Mieten oder Kaufen in Naperville, IL: Was ist das Richtige für Sie?

Etwas außerhalb Chicago ist die malerische Stadt Naperville, in der Sie wunderschöne Naturlandschaften wie den DuPage River finden. Wenn Sie darüber nachdenken Umzug nach NapervilleDann fragen Sie sich vielleicht, ob Sie in der Gegend ein Haus mieten oder kaufen sollen. Selbst auf dem heutigen Immobilienmarkt gibt es Vor- und Nachteile zu berücksichtigen, wenn Sie ein Haus in Naperville mieten oder kaufen, was es viel schwieriger macht, zu entscheiden, was zu Ihren Zielen passt. 

Wenn du schickst Kaufen Sie ein Haus in Naperville, der aktuelle durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus beträgt 587,201 US-Dollar (Stand Juli). Oder wenn Sie auschecken Wohnungen zur Miete in Napervillebeträgt die durchschnittliche Monatsmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 2,263 US-Dollar. Je nachdem, was Sie sich leisten können und die heutigen Hypothekenzinsen, Es kann sein, dass Mieten günstiger ist als Kaufen. Es gibt jedoch viele Gründe, warum der Kauf eines Hauses jetzt für Ihre Bedürfnisse vorteilhafter sein kann als die Miete. In diesem Redfin-Artikel befassen wir uns mit den Vor- und Nachteilen von Miete und Kauf in Naperville und helfen Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung basierend auf Ihren individuellen Umständen zu treffen. Lass uns anfangen. 

Vorteile des Kaufs eines Hauses in Naperville

Steigerung der Investitionsmöglichkeiten

Die Immobilienpreise in Naperville und den umliegenden Gebieten sind von Jahr zu Jahr stetig gestiegen. Dieser Trend zeigt ein Marktwachstum und eine größere Chance auf eine Kapitalrendite. Ein Eigenheimbesitzer zu werden, verspricht in der Zukunft eher einen guten finanziellen Gewinn. 

Geld in der eigenen Tasche

Die Frage: „Warum mieten, wenn man besitzen kann?“ trifft sehr auf unseren Markt zu. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, können Sie aufhören, einem anderen für den Lebensunterhalt zu zahlen, und stattdessen Eigenkapital in Ihr eigenes Vermögen einbauen. Darüber hinaus ist der Mietmarkt in Naperville in der Regel lukrativ und bietet gute Chancen, Investor zu werden, wenn Sie Ihr Haus in Zukunft an einen anderen vermieten möchten.

Nachteile beim Kauf eines Hauses in Naperville

Zinsen

Der Anstieg der Zinsen hat den Hauskauf teurer gemacht. Die Immobilienpreise sind immer noch stark geblieben und Kreditgeber finden neue kreative Wege, um bei der Preiserhöhung zu helfen, aber Käufer haben immer noch Schwierigkeiten, die richtige Erschwinglichkeit zu finden. Dieser Anstieg der Zinssätze hat dazu geführt, dass Käufer ihr monatliches Budget anpassen müssen, um sie an ihre Kaufwünsche für ein Eigenheim anzupassen, oder bei der Suche nach einem Eigenheim Ausnahmen machen müssen, um ihren finanziellen Bedürfnissen besser gerecht zu werden. 

Geringer Lagerbestand

Wenn Sie sich eher für einen wählerischen Käufer halten, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, das perfekte Haus zu finden, da wir in der Gegend von Naperville nur über geringe Lagerbestände verfügen. Bei geringem Lagerbestand ist es wahrscheinlicher, dass Sie auf mehrere Angebote und Bietergefechte stoßen. Darüber hinaus müssen Käufer bei einigen ihrer Hauswünsche Ausnahmen machen oder bei diesen Mehrfachangeboten konkurrieren, insbesondere wenn Häuser modernisiert oder renoviert werden. 

Feststellen, ob Sie bereit sind, ein Haus in Naperville zu kaufen

Bei der Entscheidung, ob Sie dieses Jahr in Naperville mieten oder kaufen möchten, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Hier sind fünf Punkte, die es zu beachten gilt:

1. Jahreszeit: Naperville ist ein stark saisonaler Markt. Die Jahreszeit ist ein wichtiger Faktor, der sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf berücksichtigt werden muss. Im Frühjahr und Sommer ist in der Regel mehr Lagerbestand verfügbar. In dieser Zeit werden Häuser in der Regel schneller und zu einem höheren Preis verkauft, und Sie haben mehr Konkurrenz. Im Herbst und Winter ist in der Regel weniger Lagerbestand verfügbar. Allerdings gibt es in dieser Zeit in der Regel weniger Konkurrenz und die Wahrscheinlichkeit, ein Haus zu einem niedrigeren Preis zu bekommen, ist größer.

2. Finanzielle Stabilität: Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, ist es wichtig, Ihre Finanzen zu verstehen – einschließlich einer guten Kreditwürdigkeit und eines stabilen Einkommens. Stellen Sie sicher, dass Sie etwas zusätzliches Geld für die Anzahlung beiseite legen. Abschlusskosten, Gebühren für die Hausdurchsuchungund zusätzliche Kosten, die Teil des Hauskaufprozesses sind. Es ist auch sinnvoll, einen Notfallfonds einzurichten, falls unvorhergesehene Kosten auf Sie zukommen.

3. Persönliche Ziele: Sie sollten auch Ihre persönlichen Ziele und Prioritäten bewerten, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses in Naperville entscheiden. Suchen Sie ein bezugsfertiges Zuhause oder ein Renovierungsprojekt? Möchten Sie ein Zuhause mit modernem Upgrade oder historischem Charme? Wenn Sie herausfinden, was Ihnen an einem Haus wichtig ist, können Sie herausfinden, ob der Kauf eines Hauses in Naperville mit diesen Zielen übereinstimmt.

4. Langfristiges Engagement: Im Vergleich zur Miete einer Wohnung ist der Kauf eines Eigenheims mit einem erheblichen finanziellen und zeitlichen Aufwand verbunden. Wenn Sie also nicht sicher sind, ob Sie länger als ein paar Jahre in der Gegend leben werden, ist es möglicherweise besser, weiterhin in Naperville zu mieten statt zu kaufen.

5. Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt: Wenn Sie über den Kauf eines Hauses in Naperville nachdenken, ist es wichtig, die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt und deren Auswirkungen zu bewerten wie viel haus kannst du dir leisten. Verstehen, ob es so ist Käufer- oder Verkäufermarkt kann Ihnen dabei helfen, die Konkurrenz einzuschätzen – und Ihre Erwartungen anzupassen. Derzeit befindet sich Naperville auf einem Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es mehr Käufer gibt, die ein Haus kaufen möchten, als Häuser auf dem Markt sind. 

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie zum Kauf bereit sind, sollten Sie sich an Ihren Immobilien- oder Finanzberater wenden, um Ihre Optionen vollständig zu verstehen.

Ist es wettbewerbsfähig, ein Haus in Naperville zu kaufen?

Wir sehen weniger Lagerbestände auf dem Naperville-Markt, was den Hauskauf wettbewerbsfähig macht. Es kommt häufig vor, dass mehrere Immobilienangebote vorliegen und die Verweildauer eines Hauses auf dem Markt kurz ist, bevor es unter Vertrag genommen wird. Dies gilt insbesondere für Häuser, die jünger als 20 Jahre sind oder kürzlich im trendigen Stil renoviert wurden. Zu den Angeboten gehören in der Regel über dem Listenpreis liegende Preise, ein Verzicht auf die Bewertung sowie Prüfungen im Ist-Zustand oder auf solche, auf die verzichtet wurde. Bei hohen Zinsen haben wir auch eine Zunahme der Käufer von Bargeld oder großen Anzahlungen beobachtet.

Vorteile der Anmietung eines Hauses in Naperville

Wartungskosten und Verfügbarkeit

Ebenso wie die Immobilienpreise gestiegen sind, sind auch die Kosten für Bauunternehmer und Materialien gestiegen. Wenn Sie Wartungsarbeiten an Ihrem Haus durchführen möchten, kann dies kostspieliger sein und es kann eine Weile dauern, einen Auftragnehmer zu finden. Durch die Miete können Sie diese zusätzlichen Kosten vermeiden, da viele dieser Kosten von Ihrem Vermieter übernommen werden. 

Einfacherer Umzug von einer Immobilie

Mietverträge haben in der Regel ein Enddatum und Mieter können sich dafür entscheiden, zu kündigen, wenn sie die Kündigungsbedingungen des Vertrags einhalten. Dies gibt den Mietern etwas mehr Flexibilität beim „Aufstehen und Gehen“, ohne die Unsicherheit zu haben, ihre Investition zu verkaufen, da sie nicht Eigentümer der Immobilie sind.  

Nachteile der Anmietung eines Hauses in Naperville

Erneuerungsänderungen und Mieterhöhungen

Typische Leasingverträge haben eine festgelegte Ablaufzeit, sei es 6 Monate, 12 Monate oder monatlich. Wenn Ihr Mietvertrag endet, hat Ihr Vermieter die Möglichkeit, den Mietvertrag zu beenden, Änderungen am Mietvertrag vorzunehmen oder die Mietpreise zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Sie neue Wohnmöglichkeiten finden müssen oder Ihre monatlichen Ausgaben erhöhen, um weiterhin in der Immobilie wohnen zu können. Darüber hinaus erlauben einige Mietverträge eine Kündigung vor Ablauf des Mietvertrags, was dazu führen kann, dass ein Mieter schneller als erwartet nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht. 

Einschränkungen beim Design

Bei der Miete zahlen Sie für das Wohnen im Eigentum des Vermieters. Daher gibt es in der Regel stärkere Einschränkungen bei der Nutzung ihres Eigentums. Dazu gehören in der Regel viele Einschränkungen bei der Personalisierung des Raums, wie z. B. die Art des Bodenbelags, die Bemalung, die Beleuchtung usw. Dies macht es schwieriger, wenn Sie Ihre eigenen Akzente setzen möchten, damit sich das Zuhause eher wie Ihr eigenes anfühlt.

Mieten vs. Kaufen in Naperville: Die letzten Gedanken eines Immobilienmaklers

Ich persönlich glaube, dass es nie einen „schlechten“ Zeitpunkt für den Hauskauf gibt. Das Hauptaugenmerk sollte darauf liegen, Ihre wichtigsten Kaufziele zu überprüfen, um herauszufinden, ob es speziell für Sie ein guter Zeitpunkt ist. Fragen Sie sich: Wie lange sehe ich mich in diesem Haus? Habe ich Interesse daran, es in Zukunft zu mieten?; Und wenn ja, ist die Immobilie vermietbar? Entspricht dieses Haus all meinen Bedürfnissen? Kann ich die Nachteile eines Hauskaufs in Kauf nehmen? Wenn Ihre Antworten eher „Ja“ als „Nein“ lauten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf.

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• Quelle: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-naperville-illinois/