Lecks, überraschende Rehabs und die Realität des Kaufs Ihres ersten Mietobjekts

Ashley:
Dies ist der Real Estate Rookie Podcast, Folge 277.

Tony:
Sie haben bei diesem ersten Geschäft so viel gelernt, Sarah, dass ich sicher bin, dass Sie zwei völlig unterschiedliche Menschen sind, wenn wir heute mit Sarah und mit Sarah vor sechs Monaten sprechen, wenn es um Ihr Wissen über Immobilieninvestitionen geht. Selbst wenn Sie in der Lage sind, aus diesem Geschäft irgendwann mit ausgeglichener Gewinnschwelle auszusteigen, ist es immer noch das Vielfache, die Rendite liegt bei 10x, 100x, weil Sie lernen und sich die Werkzeuge geben konnten, die Sie brauchen, um zu behalten wachsend.

Sarah:
Danke schön. Ich wusste, dass dies einfach passieren würde, hoffentlich würde das Eigenkapital für ein paar Jahre wachsen und die Gewinnschwelle erreichen. Das ist in Ordnung. Es ist, als würde ich mich gerade in ein Loch graben, es ist genau das, was-

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Heute möchte ich jemandem meinen Dank aussprechen, der sich Andrew nennt. Andrew hat uns auf Apple Podcasts eine Fünf-Sterne-Bewertung hinterlassen. In seiner Rezension heißt es: „Toller Gastgeber, tolle Gesellschaft, unvergessliche Informationen, BiggerPockets ist eines der altruistischsten Unternehmen, die ich kenne.“ Sie bieten kostenlos so viel Mehrwert und dieser Podcast wird Sie nicht enttäuschen. Sehr kompetente Gäste und toller Gastgeber. Auf jeden Fall einen Blick wert.“
Wenn Sie es noch nicht getan haben, wenn Sie Teil der Rookie-Community sind und noch keine ehrliche Bewertung und Rezension auf der Plattform, die Sie gerade hören, abgegeben haben, nehmen Sie sich bitte die paar Minuten Zeit, dies zu tun. Je mehr Bewertungen wir erhalten, desto mehr Menschen können wir erreichen, und je mehr Menschen wir erreichen, desto mehr Menschen können wir helfen. Das ist es, was wir hier gerne tun. Ich habe das Gefühl, dass wir in letzter Zeit eine Reihe wirklich positiver Kritiken bekommen haben, Ashley, und es hilft wirklich meinem superkleinen Ego, meinem supersensiblen Ego, wenn ich all diese positiven Rückmeldungen höre.

Ashley:
Sarah ist heute ein besonderer Gast, weil ich bei der Vorbestellung ein Gewinnspiel gemacht habe: Wenn jemand das Buch „Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment“ vorbestellt, darf eine Person mit mir, Tony und uns in die Show kommen Ich würde sie interviewen, aber sie könnten uns auch einige Fragen stellen und erläutern, wie wir ihnen auf ihrer Reise wirklich helfen können. Sarah ist völlig ehrlich, dass sie sich gestern die Augen aus dem Leib gebrüllt hat und die Dinge bei der Sanierung der Immobilie nicht so laufen, wie sie es erwartet hat. Wir gehen sozusagen durch, was sie erreicht hat. Sie steckte ein paar Jahre lang in einer Analyse-Lähmung fest, ergriff schließlich Maßnahmen, und wir reden darüber, was diese Maßnahme ist und wie sie diesen Schwung gefunden hat, und jetzt, da sie sich für die Immobilie interessiert, ist etwas dazwischengekommen und wie sie es durcharbeiten wird es und überwinde es.

Tony:
Es gibt einen Teil der Episode, in dem sie sehr verletzlich wird, und dann beginnen wir eine Art intensives Gespräch über die Herausforderungen, die das Leben als Immobilieninvestor mit sich bringt. Ich bin so dankbar, dass sie sich uns auf diese Weise geöffnet hat, weil ich denke, dass sie ein Licht auf den Teil des Immobilieninvestments wirft, über den nicht genug gesprochen wird, und das sind die Herausforderungen und die Zweifel und die Ängste und wie geht das? Du arbeitest das durch. Ich denke, wir verbringen einen guten Teil der Folge damit, die Herausforderungen, denen sie gegenübersteht, neu zu formulieren und sie so zu positionieren, dass sie Sarah und ihre langfristigen Ziele, durch Immobilien Wohlstand aufzubauen, tatsächlich unterstützen.

Ashley:
Als Sarah zum ersten Mal herausfand, dass sie die Gewinnerin war, gewann sie diesen, lehnte ihn jedoch tatsächlich ab. Sie sagte: „Nein, das tue ich nicht. Ich habe gerade meine erste Immobilie unter Vertrag genommen. Ich habe noch nicht wirklich in Immobilien investiert. Ich glaube nicht, dass das wirklich etwas für mich ist.“
Und so schickte mir jemand eine E-Mail zurück und sagte: „Du bist perfekt.“ Du steckst gerade drin.“ Wir lieben das Ergebnis dieser Podcast-Episode, weil sie gerade buchstäblich mitten in der Sache steckt und jemand ist, der das vielleicht schon vor einem oder zwei Jahren gemacht hat. Es gibt Dinge, an die sie sich nicht erinnern werden, Dinge, die sie vergessen werden, während sie ihre Geschichte erzählen. Deshalb denke ich, dass es einen motivieren und inspirieren kann, aber auch, wenn man zuhört, wie sich das gerade auf sie auswirkt kann Ihnen zeigen, welche Risiken bestehen.
Hören Sie sich die heutige Folge an und nehmen Sie es mit Vorsicht, denn es wird nicht immer ein perfektes Bild sein. Am Ende wird es nicht immer einen so großen Sieg geben, vielleicht wird es ihn aber trotzdem geben. Wir wissen es einfach noch nicht. Deshalb fand ich es so faszinierend und interessant, jemandem zuzuhören, der gerade bei seinem allerersten Deal sozusagen in der Krise steckt. Sarah, vielen Dank, dass Sie auch das Buch „Real Estate Rookie“ gekauft haben.

Sarah:
Oh, du weißt es.

Ashley:
Ich schätze es.

Sarah:
Ich habe es. Ich dachte, es sei Spam, dass ich gewonnen habe. Ich hätte es fast gelöscht.

Ashley:
Wir freuen uns sehr, Sie hier zu haben. Erzählen Sie uns schon vor der Immobilienbranche, wer Sie sind und was Sie vielleicht dazu gebracht hat, in Immobilien zu investieren.

Sarah:
Ich bin Innenarchitektin in San Diego und habe vor etwa fünf Jahren angefangen, mich aus Spaß mit Immobilieninvestitionen zu befassen, mir Orte anzusehen, die ich gerne besuche, etwas über Geldmanagement, persönliche Finanzen und Denkweise zu lernen und herauszufinden, wie ich könnte es machen. Ich wusste es nicht wirklich, ich hatte damals keine Werkzeuge, also schaue ich mir einfach Expander und Leute an, die das schon einmal gemacht haben und wie ich es machen kann. Vor drei Jahren habe ich euch gefunden und einfach so viele Informationen aufgesogen, wie ich konnte. Ich kaufte alle Bücher, schaute mir Podcasts und YouTube an und versuchte wirklich, so viele Informationen wie möglich zu bekommen und auf dem Laufenden zu bleiben.
Ein paar Jahre später wurde mir klar, dass ich hier eine Art Analyse-Lähmung hatte, weil ich versuchte, perfekt zu sein und alles zu bekommen, und diese Angst vor dem Scheitern hatte. Es war dieser mentale Ausgleich, den ich oft durchzumachen versuchte, und ich beobachtete, wie ein paar Freunde Immobilien kauften, und das motivierte mich wirklich und entzündete ein Feuer in mir, um zu sagen: „Okay, lasst uns ernst werden.“ Beginnen wir mit der Unterbreitung einiger Angebote und unternehmen wir einige Maßnahmen. Ich habe mich mit Immobilienmaklern getroffen, die ich über BiggerPockets und Makler kennengelernt habe, und habe meine Tabellenkalkulation und meinen Cashflow korrigiert, um herauszufinden, was ich tun kann und was meine Strategie ist. Wenn eine Strategie nicht funktionierte, wechselte ich in eine andere Richtung, erkundete diese ein wenig und ging hierher.
Vor ungefähr einem Jahr habe ich es ernst gemacht und am Ende habe ich ein Angebot abgegeben und wurde um 5,000 Dollar überboten, aber das war eine gute Übung. Aber dann wechselte ich wieder zu einem anderen Standort, an dem es etwas weniger Konkurrenz gab und der näher an meinem Wohnort lag, und der Markt begann sich zu verändern, und ich behielt einfach die Gesamtperspektive bei und dachte: Okay, vielleicht ist das ja weniger Konkurrenz Für mich, und obwohl die Zinssätze höher sind, kann ich später erneut einen Antrag stellen und es einfach mit dem, was ich hatte, zum Laufen bringen und dann eine Woche, nachdem es gelistet und angenommen wurde, ein Angebot machen.

Tony:
Mann, herzlichen Glückwunsch.

Ashley:
Ich möchte ganz schnell auf eine Sache eingehen, von der Sie gesagt haben, dass sie wirklich wichtig sei, und Sie haben über die Analyse-Lähmung gesprochen. Dann sagten Sie, Sie seien an dem Punkt angelangt, an dem es heißt: „Okay, ich muss etwas unternehmen.“ Gleich danach sagten Sie, Sie hätten mit der Abgabe von Angeboten begonnen, und es gebe eine so große Sache, bei der die Leute nicht einmal die Angebote machten und nie den Schritt schafften, sich mit der Abgabe von Angeboten wohl zu fühlen. Warum? Glauben Sie, dass Sie sich entschieden haben, Angebote zu machen? Was hat Ihnen das Gefühl gegeben, dass Sie bereit sind, diese Angebote anzunehmen, unabhängig davon, ob sie angenommen werden oder nicht?

Sarah:
Es war beängstigend, aber ich hatte viele Orte gesehen, von denen ich nicht wirklich überzeugt war, und dieser passte, und ich dachte, er sei überschaubar und passte in den Cashflow, den ich dafür hatte, ein Jahr lang dort zu leben und dann zu leben eine kurzfristige Vermietung danach, also laufen Sie einfach ständig die Zahlen. Damals fühlte es sich etwas langwierig an. In Kalifornien zu sein ist für das, was man bekommt, eine größere Investition.

Tony:
Herzlichen Glückwunsch, Sarah, dass du diese Maßnahme ergriffen hast, denn ich denke, dass so viele Leute in dieser Phase stecken bleiben. Die Tatsache, dass du das durchsetzen kannst, finde ich super beeindruckend. Aber etwas anderes, das Sie neben der Analyse-Lähmung erwähnten, war die Tatsache, dass Sie andere Menschen in Ihrem Netzwerk gesehen haben, die diesen Schritt wagten, und das war ein Teil dessen, was Ihnen das Selbstvertrauen gab, es selbst zu tun. Ich denke, das ist sehr wichtig, denn viele unserer Neuzuhörer sind auf dieser Insel allein. Sie gucken oder hören sich den Podcast an, schauen sich den YouTube-Kanal an und lesen alle Bücher, aber dann schauen sie nach links und dann nach rechts, und dann sind sie es die einzige Person in ihrem aktuellen Kreis, die dies tut.
Deshalb betonen wir, Ash und ich, so sehr, wie wichtig es ist, Ihr Netzwerk so aufzubauen, dass es andere Menschen um Sie herum gibt, die die gleiche Reise durchmachen. Ob es die BiggerPockets-Foren, die Real Estate Rookie-Facebook-Gruppe, die Teilnahme an einigen der BiggerPockets-Bootcamps oder andere Coaching-Programme sind – was auch immer Sie tun können, um sich mit Menschen zu umgeben, das gibt Ihnen das Selbstvertrauen, zu sagen: „Na, Mann, wenn Ashley und Tony können es schaffen, ich bin genauso schlau wie diese Jungs, ich bin mir sicher, dass ich es auch schaffen kann.“ Ich liebe es, das zu hören.
Ich möchte etwas mehr über Ihre Buy-Box sprechen, weil Sie von sich verändernden Märkten gesprochen haben. Bevor wir mit den Aufnahmen begannen, hast du erwähnt, dass du in San Diego, Kalifornien, lebst, was für die meisten Leute ein ziemlich teurer Markt ist. Ich denke, zwei Fragen: Warum investieren Sie nicht in Ihren Garten? Lag es nur am Preis oder war es etwas anderes? Dann, B, wie haben Sie sich gefestigt? Okay, das ist die Art von Markt, nach der ich suche, weil das Land ein großer Ort ist. Wie haben Sie es auf eine bestimmte Stadt eingegrenzt?

Sarah:
Ich wollte vor Ort sein und hatte das Gefühl, dass das für mich einfacher zu bewältigen wäre. Aber als ich mich in San Diego umsah, dachte ich: „Okay, vielleicht kann ich mir eine Maisonette zulegen und sie mit einem FHA vergleichen“, aber ich hatte meine Eltern mitunterzeichnet, was den Käufern einen kleinen Strich durch die Rechnung machte . Dann drehte ich mich einfach um Eigentumswohnungen. Ich hatte nur etwa 500,000 US-Dollar, das war damals auch eine Überschreitung des Limits. Ich musste sicherstellen, dass ich die Hypothek abdecken konnte und wie ich das tun würde. Für mich fühlte es sich in meinem Garten überteuert an. Dann bin ich einfach zu einem anderthalb Stunden entfernten Urlaubsort gefahren, den ich gerne besuche und in dem ich mich wohl fühle. Wenn man die Stadt verlässt, lockt das die Menschen dazu, sich neu zu gruppieren, sich zu erholen und der rauen Realität zu entfliehen. Es macht Spaß.

Tony:
Sind Sie in Julian, Kalifornien? Ich gehe davon aus, dass dies der Urlaubsort ist, der San Diego am nächsten liegt. Können Sie einfach beschreiben, was Julian für Leute ist, die mit SoCal nicht vertraut sind?

Sarah:
Julian ist meiner Meinung nach einer der wenigen Orte in SoCal, wo es vier Jahreszeiten gibt. Im Moment haben wir viel Schnee und viel Regen heimgesucht, aber dann werden wir im Frühling eine tolle Blüte haben und dann einen ziemlich trockenen Sommer, ähnlich wie in der Wüste bei etwa 95 Grad, und dann geht es weiter Ein wunderschöner Herbst, in dem sich alle Blätter verändern und Kürbisse und Äpfel gepflückt werden. Es ist wirklich familienorientiert. Es gibt Wandern, es gibt ein Dark-Sky-Netzwerk.

Tony:
Sarah, das liebe ich, und ich bin irgendwie führend, weil ich daran anknüpfen wollte, dass die Mehrheit unserer Zuhörer wahrscheinlich noch nie von Julian, Kalifornien, gehört hat. Selbst ich bin anderthalb Stunden nördlich von dir, und ich habe auch nie wirklich von Julian gehört, bis ich anfing, Leute in San Diego kennenzulernen. Aber die Leute, die südlich von mir leben, kennen Julian. Der Grund, warum ich das anspreche, ist, dass jeder Teil des Landes, jeder Staat seinen eigenen regionalen Ort hat, an dem man sagt: „Hey, ja, wenn ich in den Schnee will, dann gehen wir hier hin.“ Oder: „Hey, wenn ich zum Fluss will, dann gehe ich hier hin.“ Oder: „Hey, wenn ich an den See will, dann ist das hier … Wenn ich Mountainbiken gehen will …“
Jeder Staat hat seinen eigenen kleinen Bereich, der auf diesen Reisenden zugeschnitten ist. Und so fragen mich viele Leute, Tony, wie finde ich den richtigen Markt? Woher weiß ich, wo ich investieren soll? Wirklich, sage ich, es spielt keine Rolle. Sie können einen beliebigen Staat auswählen. Sie könnten eine Stecknadel auf einer beliebigen Karte in jedem Bundesstaat der Vereinigten Staaten platzieren und Sie werden mindestens einen Markt finden, der Sinn macht. Die Tatsache, dass Julian für Sie arbeitet, ist meiner Meinung nach ein wichtiger Punkt, den wir den Zuhörern mitteilen möchten.

Sarah:
Ich habe jemanden sagen hören, dass er an seinem Wohnort eine Stecknadel angebracht hat, dann etwa eine Stunde lang rausgegangen ist und dann einfach einen Umkreis umgegangen ist und gesagt hat: „Was ist für mich zu bewältigen, Mexiko, der Ozean?“ Okay, hier drüben.“

Ashley:
Sarah, was sind denn die Pläne mit dieser Hütte, diesem Anwesen? Können Sie uns etwas mehr darüber erzählen?

Sarah:
Eines der Verkaufsargumente war, dass es im Obergeschoss ein Zwei-Plus-Eins-Apartment und im Erdgeschoss ein Studio gab. Diese beiden Einkünfte trugen schließlich wirklich zum Cashflow bei und sorgten dafür, dass sich der Preis für mich lohnte, und es war einfach ausgeglichen. Sobald ich ausziehe, hoffe ich, dort einen Langzeitmieter zu finden, einfach weil ich den Gemeinden zugehört habe, in denen jeder investiert, und ich den Menschen eine Art Wohnraum vor Ort bieten und einen Teil davon nutzen möchte für einen Urlaubsort für Menschen und schaffen Sie dieses Gleichgewicht.

Tony:
Oben gibt es das 2-1, unten ein Studio. Sie wohnen derzeit in der Immobilie, richtig? Dann ist der Plan, eine Reha zu machen oder wie geht es dir?

Sarah:
Ja, ich habe eine Reha gemacht. Es ist mehr als ich dachte. Es gab ein paar Probleme. Als ich das Angebot einreichte, gab es ein aktives Leck und sie kümmerten sich um ihre Versicherung. Ich hatte den Eindruck, dass alles im Laufe der Zeit repariert werden würde und die Versicherung die Abwicklung abschließen würde. Dann haben sie es auf die Ursache des Lecks zurückgeführt, nämlich auf die Türen oben auf der Terrasse und das Kellerstudio darunter.

Ashley:
Oh, es kam also durch die Türen herein, als ob die Türen nicht versiegelt wären, und kam dann als Einheit herunter.

Sarah:
Nun, wer auch immer diese Türen eingebaut hat, Holztüren ohne Überstand, so dass der Wind, das Wasser und der Schnee einfach hineingesickert sind. Sie geben mir die Ehre, die Türen auszutauschen, haben das Grundstück bekommen, die Türen bestellt, sie für den Einbau vorbereitet, und es gibt immer noch ein Leck. Es gibt so viel Wasser auf dem Berg, dass es einfach klatschnass ist. An meinem ersten Tag, an dem ich die Schlüssel bekam, schaufelte ich mit einer riesigen, schweren Schaufel zwei Fuß Schnee von der 20 Fuß hohen Terrasse und war gerade... darüber. Es war wirklich ein Berg, der mich willkommen hieß.

Tony:
Das dürfte eine der besten Willkommensgeschichten zu Immobilieninvestitionen sein, die ich seit einiger Zeit in diesem Podcast gehört habe. Wie an dem Tag, an dem Sie schließen, müssen Sie einen Meter Schnee schaufeln. Das ist großartig.

Ashley:
Vor allem, wenn man in San Diego lebt. Für mich ist es normal, dafür zu einer Immobilie zu gehen.

Sarah:
Nein, ich mache eigentlich keinen Schnee. Als ich das letzte Mal zur Hochzeit eines Freundes in Telluride war, bin ich hingefallen. Wie auch immer, es ist eine Lernkurve und es ist in Ordnung, aber ich befinde mich gerade in der Entdeckungsphase anderer Dinge, auf die ich mich langsam mehr konzentrieren und mein Budget anpassen muss.

Ashley:
Müssen Sie beide Einheiten umbauen?

Sarah:
Ich hatte nur im Obergeschoss geplant. Das wäre so, denn das ist die Hüttenatmosphäre, sie hat die Holzdecken und den schönen Kamin und ist wirklich gemütlich.

Tony:
Ganz schnell, Ashley, ich möchte nur dein Gehirn durchforsten. Offensichtlich, Sarah, ist dies deine erste Investition. Jedes Mal, wenn wir eine Immobilie kaufen, lernen wir etwas Neues. Ich habe das Gefühl, und es hängt von der Immobilie ab, aber ich versuche oft, den Verkäufer zu einer Reparatur zu veranlassen, je nachdem, was unser Ziel ist, aber bestimmte Dinge zu reparieren. Wenn es sich um so etwas wie ästhetische Demos handelt, weiß ich, dass ich das sowieso selbst ändern werde, also werde ich den Verkäufer nicht bitten, einen neuen Bodenbelag zu verlegen oder die Badezimmer neu zu gestalten.
Aber zum Beispiel haben wir gerade eine Immobilie gekauft und den Verkäufer die Klärgrube austauschen lassen, weil wir wussten, dass die Klärgrube defekt war und dass es unser Schaden gewesen sein könnte. Er hätte uns einfach eine Gutschrift gegeben, wenn wir hingegangen wären und die Sache nach dem Vertragsschluss selbst erledigen ließen oder es vom Verkäufer machen ließen. Wir setzen uns sehr dafür ein, dass der Verkäufer das Problem repariert, denn es gibt das Unbekannte: „Okay, was ist, wenn es mehr als nur die Klärgrube ist?“ Was passiert danach? Ashley, ich frage mich nur: Wie bestimmen Sie beim Kauf von Deals, was Sie lösen und reparieren wollen und was Sie dem Verkäufer mitteilen möchten?

Ashley:
Alle meine Immobilien sind im Großen und Ganzen so, wie sie sind. Sie sind so schlimm, dass Sie sich nicht einmal aussuchen können, ob ich sagen soll: „Ich möchte diese Lösung.“ Komm schon, Ash, sieh dir dieses Anwesen an. Das wird nichts zur Verbesserung beitragen. Ich habe nie darum gebeten, dass etwas getan wird. Wenn ich anfangen würde, mich mehr auf Dinge zu konzentrieren, die nicht so groß sind wie Reha-Projekte, würde ich vielleicht um Dinge bitten, aber ich gebe meine Angebote in dem Wissen ab, dass ich viel arbeiten muss und viele verschiedene Dinge. Das Einzige, was ich mir aber wahrscheinlich wünschen würde, ist die Klärgrube und der Brunnen. Ich denke, das ist ein großartiges Beispiel.
Als ich ein Haus in Seattle, Washington, verkauft habe, haben wir das Grundstück ohne Inspektion gekauft, aber wir haben um einen Abwasserkanal gebeten, denn in Washington, oder zumindest in Seattle, gibt es ein Gesetz oder eine Vorschrift, wo die Abwasserleitung verlegt werden muss Wenn Sie der neue Eigentümer sind, der an Ihrem Haus befestigt ist, haben Sie keinen Anspruch auf irgendetwas oder was auch immer. Aber wenn Sie der jetzige Eigentümer der Immobilie sind und die Reparatur durchführen lassen, ist es viel billiger, weil Sie nichts tun müssen. Ich weiß nicht mehr genau, wie das Gesetz lautete. Das war etwas, mit dem ich zusammenarbeitete. Sie fragten immer, ob mit der Abwasserleitung, die an die Hauptleitung angeschlossen sei, etwas nicht stimmte. Sie forderten immer den Verkäufer auf, diese Reparatur durchzuführen, selbst wenn sie einen Aufschlag auf den Kaufpreis zahlen mussten, um die Kosten dafür zu decken, weil es viel billiger war, wenn der jetzige Eigentümer die Immobilie kaufte oder reparierte, als es selbst zu tun Sie als neuer Eigentümer tun das.

Tony:
Cool. Großartig, Sarah. Offensichtlich werden Sie bei diesem ersten Deal eine Menge lernen, daher bin ich froh, dass wir aus diesem Deal einige gute Lehren ziehen können. Ich wollte schnell auf die Zahlen zu diesem Deal zurückkommen. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, erläutern Sie uns einfach, wie hoch Ihr Kaufpreis war, wie hoch Ihr gesamter Kassenbestand ist und was Sie für die Reha-Kosten veranschlagen.

Sarah:
Es waren 500,000 $ und ich habe 5 % weniger gemacht. Hier habe ich meine Zahlen vermasselt. Ich habe nur 1.5 % für die Abschlusskosten bereitgestellt, obwohl ich wahrscheinlich 3 % hätte zurückzahlen sollen. Ich hatte wahrscheinlich mit vier verschiedenen Kreditgebern gesprochen.

Ashley:
Warum war das so, Sarah? Gab es bei Ihren Abschlusskosten noch etwas, das sie verdoppelte?

Tony:
Da ich auch in Kalifornien wohne, veranschlage ich normalerweise etwa 2 % für unsere Abschlusskosten.

Sarah:
Ich glaube nicht, dass ich wusste, dass ich ein Jahr im Voraus für die Versicherung zahlen musste und dann vier Monate für die Grundsteuer oder was auch immer das war. Aber was gut war, ist, dass ich vom Verkäufer eine Gutschrift in Höhe von 9,500 US-Dollar erhalten habe, die direkt in die Abschlusskosten floss, sodass es wirklich ausgeglichen war. Nach dem Inspektionsbericht, der einige Augenbrauen hochzog, rief ich einen Bauunternehmer zu einem Spaziergang, um zu sehen, ob dieses Ding vom Hügel fallen wird. Lohnt sich das? Gehe ich in eine Geldgrube? Er sagt: „Nein, aber es gibt einige Reparaturen, die Sie durchführen möchten, und das könnten Sie wahrscheinlich für 30,000 US-Dollar tun.“ Dann kämen Möbel darüber.“ Das ist es, was ich aufgeschlüsselt habe, und ich bin immer wieder auf diese Zahlen zurückgekehrt, wie jedes Teil, das aufgerüstet werden muss, wie hoch das kosten würde, und dann hat es Sinn gemacht, aber jetzt, wo ich dabei bin.

Ashley:
Hatten Sie einen echten Inspektor oder haben Sie einfach den Auftragnehmer beauftragt? Sie hatten sowohl den Inspektionsbericht als auch den Auftragnehmer. Ich denke, das ist eine großartige Mischung, wenn man beides tun kann, um zwei unterschiedliche Standpunkte zu erhalten. Gab es zu diesem Zeitpunkt Dinge, die laut Inspektor anders waren und getan werden sollten, die der Auftragnehmer vielleicht nicht getan hatte, oder ähnliches?

Sarah:
Ein Großteil des Lecks war wieder auf diese Fenstertüren auf der Terrasse zurückzuführen. Sie haben freiwillig für 11,000 US-Dollar einen französischen Abfluss hinter dem Haus installiert, um das Wasser vom Haus fernzuhalten. Als ich dort ankam, stand an dieser Stelle immer noch Wasser unter dem Haus. Es könnte der Warmwasserbereiter sein, es könnte auch nur Wasser sein, das aus wer weiß welcher Richtung kommt. Ich weiß es nicht, aber ich frage mich, warum sie freiwillig einen 11,000 US-Dollar teuren Abfluss eingebaut haben, der nicht wirklich richtig gemacht wurde, weil sie kein unterirdisches Eindringen von Wasser offengelegt haben. Es war auch nicht so tief, wie es nötig wäre. Es geht darum, einen Klempner zu engagieren, es heißt einfach: „Verkauf es sofort“, und einer sagt: „Okay, lass uns herausfinden, was wir tun können, um einfach weiterzumachen und es schrittweise anzugehen“, aber es war überwältigend.

Tony:
Eine Frage möchte ich nur stellen, weil Sie das irgendwie beschönigt haben, aber als Erstinvestor konnten Sie einen Auftragnehmer finden, der mit Ihnen die Besichtigung Ihrer Immobilie durchführt, was für so viele neue Investoren eine Herausforderung darstellt, das Richtige zu finden Auftragnehmer-

Ashley:
Selbst die erfahrenen Investoren lassen jemanden kommen.

Tony:
Es ist gut, jemanden dazu zu bringen, tatsächlich zu erscheinen. Kannst du uns erklären, Sarah, wie du diese Person gefunden hast und was sie dir, wenn überhaupt, in Rechnung gestellt hat, um diesen Rundgang mit dir zu machen?

Sarah:
Ja, danke der Nachfrage, denn als ich zu Julian wechselte, wollte ich unbedingt einen Immobilienmakler vor Ort beauftragen, und sie war von unschätzbarem Wert, weil sie seit den 90er Jahren an zwei oder drei verschiedenen Orten Brot und Frühstück hatte, also kennt sie die Leute, sie kennt alle U-Boote, sie kennt die besten Auftragnehmer. Es war ihre hohe Empfehlung für einen wirklich guten örtlichen Bauunternehmer. Er kam heraus, ich zahlte ihm 350 Dollar, und dann gab er mir einen Bericht über die Dinge, die es zu klären gilt. Dann teilte er mir nebenbei die Schätzung mit, was es voraussichtlich kosten würde, nämlich etwa 30,000 US-Dollar. Ich weiß, ich komme aus der Innenarchitektur und dem Baugewerbe, ich weiß, dass diese Zahlen einfach außer Kontrolle geraten. Ein Teil von mir macht sich einfach Vorwürfe, weil ich naiv bin oder weil ich es nicht weiß.

Ashley:
Was hätten Sie rückblickend in dieser Situation anders gemacht?

Sarah:
Gestern wünschte ich mir, ich hätte die Reue des Käufers und viel Bedauern, und das war am Morgen, als dieser eine Klempner sagte: „Ich habe mit Leuten zu tun gehabt, die einfach Geld in diese Situation stecken und 70,000 Dollar ausgeben, und es ist einfach so.“ du jagst deinen eigenen Schwanz.“ Aber dann habe ich später an diesem Tag mit drei anderen Leuten gesprochen und am Ende habe ich mit einem gesprochen, der versucht hat, das Positive in der Situation zu finden, und gesagt hat: „Schauen Sie, lasst uns diese drei Dinge in den Griff bekommen.“ Lasst uns die Überschwemmung unter Kontrolle bringen, dort oben eine Mauer errichten und mit der Fertigstellung des Obergeschosses beginnen.“

Tony:
Ich möchte hier kurz innehalten, denn erstens, Sarah, schätze ich die Transparenz und die Verletzlichkeit hier in der Show total, denn das sind Dinge, mit denen so viele von uns als Investoren zu kämpfen haben, wie: „Mensch, was mache ich?“ die richtige Entscheidung. Gehe ich den richtigen Weg? Habe ich es gerade königlich vermasselt?“ Das sind alles Dinge, mit denen wir manchmal zu kämpfen haben. Wisse einfach zuerst, dass du nicht allein bist. Lassen Sie mich zunächst diese Frage stellen. Mit welchem ​​jährlichen Cashflow hatten Sie bei diesem ersten Geschäft gerechnet?

Sarah:
Im Obergeschoss sind es wahrscheinlich nur 52, weil der Baseballplatz im Obergeschoss etwa 250 pro Nacht bei 50 % Auslastung betrug, normalerweise Donnerstag bis Montag, das ist nicht so viel wie in der Gegend von Joshua Tree. Letztendlich habe ich es mit dem Langzeitmieter nur etwas enger gemacht, ich dachte, das wäre etwas Stabiles, aber als ich auszog und das Erdgeschoss reparierte, musste ich das Erdgeschoss kurzfristig vermieten, nur um etwas Geld zurückzubekommen und Machen Sie eine Pause, machen Sie einfach eine Pause da unten, damit ich ein paar Tage Zeit habe, um vorbeizukommen und Dinge zu reparieren, wenn etwas los ist.

Tony:
Aus diesem Grund stelle ich diese Frage, denn selbst wenn Sie in der Lage sind, bei diesem ersten Deal die Gewinnschwelle zu erreichen, selbst wenn Sie in der Lage sind, die Gewinnschwelle zu erreichen, erfüllt es meiner Meinung nach immer noch seinen Zweck, weil Ashley sich nicht zurückgezogen hat ihr erster Deal. Ich bin nicht von meinem ersten Deal zurückgetreten. David Greene hat seinen ersten Deal nicht gekündigt. Beardy Brandon gab seinen ersten Deal nicht auf. Rob... Ich habe noch keinen einzigen Menschen getroffen, der einen Deal gemacht hätte, und der hätte nur gesagt: „Ich bin fertig. Ich reite in den Sonnenuntergang.“
Der Zweck des ersten Deals besteht darin, sich weiterzubilden. Der Zweck des ersten Deals besteht darin, Ihnen die Grundlage zu geben und Ihnen die Struktur zu geben, Ihnen das Selbstvertrauen zu geben, damit Sie losgehen und Ihren zweiten Deal abschließen können, dann Ihren dritten Deal und dann Ihren fünften Deal und dann Ihren zehnten Deal . Sie haben bei diesem ersten Geschäft so viel gelernt, Sarah, dass ich sicher bin, dass Sie zwei völlig unterschiedliche Menschen sind, wenn wir heute mit Sarah und mit Sarah vor sechs Monaten sprechen, wenn es um Ihr Wissen über Immobilieninvestitionen geht. Selbst wenn Sie in der Lage sind, aus diesem Geschäft auszusteigen und schließlich die Gewinnschwelle zu erreichen, ist es immer noch das Vielfache, die Rendite beträgt das 10-fache, das 10-fache, weil Sie lernen und sich die Werkzeuge geben konnten, die Sie dafür benötigen wächst weiter.

Sarah:
Danke schön. Ich wusste, dass dies einfach passieren würde, hoffentlich würde das Eigenkapital für ein paar Jahre wachsen und die Gewinnschwelle erreichen. Das ist in Ordnung. Es ist, als würde ich mich gerade in ein Loch graben, es ist genau das, was-

Ashley:
Nun ja, ich denke auch, Sie haben mit dem ersten Klempner gesprochen und er meinte: „Verkaufen Sie es, entsorgen Sie es.“ Aber du bist hingegangen und hast mit anderen Leuten gesprochen. Es gibt Leute, die sofort aufgegeben hätten und einfach gesagt hätten: „Es ist vorbei.“ Ich muss es auflisten. Ich muss es grundsätzlich verschenken. Ich werde dadurch 50,000 Dollar verlieren und es für weniger verkaufen, als ich es gekauft habe.“ Aber stattdessen haben Sie am selben Tag mit anderen Leuten gesprochen, und ich denke, das ist ein großer Vorteil: Verlassen Sie sich nicht immer auf eine Meinung, eine Person, zu der Sie gegangen sind und andere Klempner kommen ließen, um sich das anzusehen. Die Tatsache, dass einer von ihnen sagte: „Lasst uns diese Dinge zuerst angehen.“ Lasst uns loslegen und es Schritt für Schritt angehen.“ Wo es vielleicht eher so ist, als würde man es in diese kleinen Pakete aufteilen, diese kleinen Segmente können es für Sie aufschlüsseln und einen Plan erstellen.
Und genau wie bei einer kompletten Reha möchte man einen Plan haben, bei dem ich, und ich bin sicher, Tony auch, bei dem wir beide Reha-Projekte gemacht haben, bei denen man sagt: „Okay, fangen wir einfach an.“ Lass es uns beflügeln.“ Aber wirklich, die besten gehen dorthin, wo Sie diesen Plan haben, und ich denke, dass Sie einen Auftragnehmer gefunden haben, der das auch weiß, wo er Ihnen helfen kann. Lassen Sie uns Schritt für Schritt vorgehen und versuchen, den Schaden zu begrenzen. Eine Sache, die wir getan haben, ist, uns ein Problem anzuschauen und zu sehen, okay, wo gibt es etwas, das wir nicht einmal stoppen können, sondern die Blutung verlangsamen, also das Wasser, das eindringt, verlangsamen und dann daran arbeiten, es tatsächlich zu stoppen? Was ist dann die eigentliche Lösung, um dieses komplette Problem zu lösen, damit es nicht noch einmal passiert? Das kann ein bisschen dauern, aber wenn Sie im Obergeschoss weiterarbeiten können, weil kein Wasser in den Keller fließt, nicht wahr?

Sarah:
Es ist im Keller.

Ashley:
Es tut mir leid, der obere?

Sarah:
Nein, es kommt kein Wasser nach oben. Es handelt sich nur um den Keller im Erdgeschoss und entweder um den Warmwasserbereiter, einen unterirdischen Keller oder vielleicht um ein Leck von der Terrasse in den Lagerraum nebenan.

Ashley:
Ich denke, ein Teil davon ist auch, dass Sie weiterhin daran arbeiten können, die Kurzzeitmiete in Betrieb zu nehmen, sodass Sie dann über diese Einnahmen verfügen, um einige der Sanierungskosten auszugleichen, die Sie möglicherweise für die Errichtung des Kellers anfallen müssen Einheit fertig.

Sarah:
Genau, und warten Sie einfach, bis es nächsten Monat trocken ist. Es regnet wieder ein paar Mal. Das Gute ist, dass ich wusste, was das Problem sein würde, wenn. Ich hätte es im Sommer gekauft, als es trocken war, und dann kam das und aus heiterem Himmel wäre ich umgehauen worden, zumindest war es so, als wäre ich sofort ins kalte Wasser geworfen worden.

Tony:
Sarah, es gibt einen Grund, warum ich diese Frage stelle, aber was sind deine langfristigen Ziele? Sind Sie bestrebt, Ihr Einkommen aus Ihrem Innenarchitekturgeschäft so schnell wie möglich zu ersetzen, damit Sie daraus aufhören können? Handelt es sich bei Immobilien eher um eine langfristige Investition, bei der Sie Ihren Ruhestand aufbessern möchten? Helfen Sie uns, den Kontext zu verstehen, warum Sie angefangen haben.

Sarah:
Ich werde trotzdem arbeiten. Ich liebe es, Innenarchitektur zu machen, aber das ist definitiv ein Ruhestandsziel. Es geht darum, herauszufinden, wie ich mein Vermögen diversifizieren kann. Ich bin in meinen Vierzigern, ich bin Single und ich freue mich darauf, was ich tun werde, um in 40 Jahren für etwas Stabilität zu sorgen und ein Portfolio zusammenzustellen, das ich irgendwann haben kann Passives Einkommen wäre gut und etwas Stabilität für mich, ich hätte gerne mein eigenes Zuhause, aber San Diego ist ... Während COVID ist es einfach außer Kontrolle geraten. Alle sind hierher gezogen.

Tony:
Der Grund, warum ich nach Ihren Zielen frage, Sarah, ist, dass ich denke, dass dies dazu beiträgt, diesen ersten Deal in eine noch bessere Perspektive zu bringen, denn Sie müssen diesen Deal heute nicht abschließen, damit Sie sich finanziell stabil fühlen. Ich denke, Sie sollten sich fragen, ob dieser Deal auch in fünf Jahren, in zehn Jahren oder in 5 Jahren noch Sinn macht. Allein die Tatsache, dass Sie auf einem Markt in Südkalifornien gekauft haben, wird in den nächsten 10, 15, 5 Jahren an Wert gewinnen, vorausgesetzt, die Geschichte setzt den gleichen Trend fort wie zuvor. Selbst wenn Sie einfach daran festhalten und es für diese 10 Jahre nur die Gewinnschwelle erreicht und sich einfach amortisiert, haben Sie einen Vermögenswert, der im selben Zeitraum enorm geschätzt wird. Jetzt können Sie ihn refinanzieren und jetzt können Sie ihn verkaufen und Sie werden Es gibt so viele unterschiedliche Gewichtungen, die diesem Eigenkapital passieren können. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu formulieren, Sarah. Auch wenn es im Moment beängstigend erscheint, denke ich dennoch, dass es für dich viele Vorteile gibt.

Sarah:
Das hat mir der Bauunternehmer gesagt, weil ich ihn ansah und dachte: „Kaufe ich eine Geldgrube?“ Sag es mir direkt.“ Er sagt: „Nein, steigen Sie auf den Markt ein. Bekommen Sie einen Fuß in die Tür und kümmern Sie sich dann einfach um die Sache.“ Er sagt: „Sehen Sie, dieses Haus gibt es schon so lange. Wir sind alle hier oben auf dem Berg.“

Ashley:
Nun, Sarah, wir schätzen Ihre Ehrlichkeit und das Teilen Ihrer Erfahrungen sehr. Es gibt nichts Schöneres, als die Geschichte einer Person zu hören, während sie sie durchlebt, anstatt Jahre später, wenn Sie dasselbe Szenario in zwei, drei Jahren erzählen würden, ich wette, dass es vieles davon gibt, das Sie einfach vergessen würden. Es ist wie eine Geburt. Du bekommst das erste Kind und denkst: „Das mache ich nie wieder.“ Das war so schmerzhaft. Das war schrecklich." Dann, ein Jahr später, wie: „Oh, das Babyfieber.“ Es ist wie: „Oh, das war nicht so schlimm. Ich werde es wieder tun.“

Tony:
Ich kann dieses Gefühl vollkommen nachvollziehen.

Sarah:
Vielleicht suche ich mir beim nächsten Mal einen Partner. Ich werde mir das nächste Mal einen Partner suchen, damit jeder etwas haben kann [unverständlich 00:32:31].

Ashley:
War mein erster Deal mit einem Partner, weil ich Angst hatte, dass so etwas wie das, was Sie gerade durchmachen, passieren würde? Der Partner, den ich ausgewählt habe, verfügte über ein wirklich gutes Netzwerk an Leuten, die uns helfen konnten, und er hatte auch viel Geld gespart. Und ich denke, für mich war das, als ich anfing, meine Sicherheitsdecke, jemand anderen zu haben, der durchging, und bei dem nicht nur ich, wenn ich hinfiel, jemand anderen da hatte, der mit mir hinfiel, schätze ich , in gewissem Sinne, und einfach diese beiden Köpfe zu haben, um herauszufinden, was als nächstes kommt. Was ist Ihr Plan für die Zukunft und womit können wir Ihnen bei dieser oder der nächsten Immobilie helfen?

Sarah:
Ich denke, dass ich die Verwaltungssoftware so organisieren muss, dass ich einfach in den Flow komme und ein wenig Stress von mir nehmen kann, denn jetzt muss ich mich etwas mehr auf die Reha und die Durchführung konzentrieren. Ich denke, Sie haben von „Guesty“ oder „Hospitable“ gesprochen. Ich bin mir nicht sicher, welches für Sie am besten funktioniert.

Ashley:
Tony, die Frage zur kurzfristigen Miete kannst du wahrscheinlich besser beantworten, und dann kann ich auf die langfristige Seite eingehen.

Tony:
Auf jeden Fall, Sarah. Es gibt einige Teile unseres Software-Stacks. Ich denke, das erste, was Sie brauchen, ist eine Art Channel-Manager oder eine Immobilienverwaltungssoftware. Es gibt mehrere da draußen. Wir nutzen eine Firma namens Hospitable. Ein weiterer großer Hersteller heißt Guesty. OwnerRez ist ein weiterer großer Anbieter. Ich denke, wenn man einfach diejenige findet, die einem am intuitivsten erscheint, dann machen sie alle im Großen und Ganzen das Gleiche. Ich denke, es sind nur die Benutzeroberfläche und die Benutzerfreundlichkeit, die für Sie am sinnvollsten sind, wenn Sie sich für eines entscheiden.
Das zweite, was Sie unbedingt brauchen, ist ein dynamisches Preistool. Wir nutzen PriceLabs. AirDNA ist ebenfalls ein großes Thema. Es gibt noch ein paar andere da draußen. Ich denke, Wheelhouse ist ein weiteres Programm, das die Leute nutzen, aber wenn Sie Ihren Umsatz maximieren möchten, möchten Sie normalerweise nicht die Preisvorschläge von Airbnb und Vrbo verwenden, da Airbnb und Vrbo wettbewerbsfähige Preise wünschen, während wir dies tun Der Gastgeber möchte unseren Umsatz maximieren. Diese Ziele stehen irgendwie im Widerspruch zueinander.
Und das Dritte, was wir nutzen, um den Verwaltungsaufwand etwas zu reduzieren, ist unser digitaler Ratgeber. Indem wir den Gästen sowohl schriftliche als auch Video-Anweisungen zur Nutzung der Unterkunft geben, haben wir festgestellt, dass die Anzahl der Fragen, die wir von anderen erhalten, enorm reduziert wird und dass sich dadurch die Zeit verkürzt, die wir für die Verwaltung der Unterkunft benötigen. Um es noch einmal kurz zusammenzufassen: Sie benötigen eine Immobilienverwaltungssoftware, Sie benötigen dynamische Preistools und Sie benötigen einen digitalen Reiseführer.

Sarah:
Haben Sie ein Programm, das Sie für den Reiseführer verwenden, oder erstellen Sie den Reiseführer von Airbnb?

Tony:
Ich nutze die Airbnb-Funktionalität nicht, da wir sowohl über Airbnb als auch über Vrbo buchen. Wenn Ihr Reiseführer nur über Airbnb verfügbar ist, hat jeder, der über Vrbo bucht, keinen Reiseführer. Normalerweise nutzen wir die Plattform eines Drittanbieters. Ich habe einige Leute gesehen, die es einfach in Canva machen und eine digitale Version in Canva erstellen, die wirklich ästhetisch ansprechend ist. Dann gibt es Unternehmen, die digitale Reiseführerdienste anbieten. Hostfully verfügt über einen digitalen Reiseführer. Breezeway verfügt über einen digitalen Reiseführer. Ich denke, dass einige dieser anderen PMS auch digitale Reiseführer haben, aber ich bevorzuge die Softwareversion, weil es etwas einfacher ist, sie im Handumdrehen zu aktualisieren. Sie müssen nichts ausdrucken und es den Gästen beim Einchecken einfach zusenden.

Ashley:
Eigentlich habe ich gerade erst eingestellt, weil ich bis zum Herbst nur eine kurzfristige Miete hatte und meine Putzfrau sich einfach um alles gekümmert hat. Sie hat die gesamte Nachrichtenübermittlung erledigt, alles. Als sie dann anfingen, ein paar weitere Einheiten hinzuzufügen, beschloss ich, dass ich mehr wie Tony sein und einige Systeme einrichten sollte. Ich habe tatsächlich jemanden mit der Recherche beauftragt und ihm im Grunde nur gesagt, was die Software für mich tun soll, und sie haben dann tatsächlich alles für mich zusammengestellt. Wir verwenden Hostfully. Wir machen den Reiseführer über Hostfully, aber es ist auch die Immobilienverwaltungssoftware. Wir nutzen auch diese Seite davon.
Dann verwenden wir RemoteLock, um automatisierte Schlüsselcodes für alle einzurichten, die in die Nachrichten, die wir an alle senden, ihren Schlüsselcode integrieren und ihn automatisch für jede Person ändern. Das sind wirklich die einzigen beiden, die wir verwenden, zumindest von denen ich weiß. Vielleicht hat sie da noch etwas anderes drin. Tony, für die Reinigungskraft, verwenden Sie etwas Separates für Ihre Reinigungskraft, denn ich glaube, wir haben das, wo es ihnen eine E-Mail sendet, wenn eine neue Buchung vorliegt, und sie diese dann annehmen oder ablehnen können. Ich weiß nicht, ob das über Hostfully geschieht oder nicht. Wie wir es eingerichtet haben, weiß ich nicht genau.

Tony:
Viele Channel-Manager verfügen über eingeschränkte Funktionen zur Verwaltung Ihres Reinigungspersonals und Ihres Wartungspersonals. Anfangs, bis vor etwa vier oder fünf Monaten, haben wir das alles über unseren Channel Manager abgewickelt. Vor kurzem haben wir eine zweite Software hinzugefügt, oder auch keine zweite Software, unsere vierte Software, die sich speziell auf unser Reinigungs- und Wartungspersonal konzentriert und Breezeway heißt. Meine Güte, ich weiß, dass wir einen Affiliate-Link haben, den ich später mit Ihnen teilen werde. Oh ja, es istbreezeway.io/robinson. Ich denke, wenn man das nutzt, bekommt man 25 % Rabatt oder so ähnlich.
Aber Breezeway ist wirklich cool, weil es sich in Ihre PMs integrieren lässt. Alle Ihre Buchungen werden in den Kalender eingetragen und Ihre Reinigungskräfte müssen eine Checkliste durchgehen, die sie ausfüllen müssen, um eine Reinigung als erledigt zu markieren. Tatsächlich ist es erforderlich, dass sie Fotos einreichen, während sie durch das Anwesen gehen und alle diese Schritte ausführen. Ich sehe zum Beispiel, dass wir von unseren Gästen unter anderem die Nachricht bekamen, dass es keine Schwämme gab, aber wir wissen, dass wir unsere Reinigungskräfte angewiesen haben, Schwämme zurückzulassen, und das haben sie jetzt in unserer Reinigungscheckliste Um ein Foto des Schranks unter der Spüle zu machen, öffnen wir ihn, damit wir sehen können, dass sich unter der Spüle Müllbeutel, Spülbehälter und Schwämme befinden. Es gibt viele Funktionen wie diese, mit denen Sie Ihre Reinigungskräfte zur Rechenschaft ziehen können. Wir nutzen Breezeway. Es war wirklich großartig für uns.

Ashley:
Wenn Sie dann das Kellergeschoss in eine Langzeitmiete umwandeln, ist „Rent Ready“ meiner Meinung nach eine großartige Option, allein schon wegen dieser einen Einheit oder sogar der ersten 10 Einheiten. Sie haben alle Aspekte, die Sie in der Software benötigen, wie z. B. die Online-Einziehung der Miete, die Führung Ihrer Buchhaltung, sie haben Mietverträge, die Sie dort elektronisch unterzeichnen können, aber es ist sehr einfach. Sie können für Zusatzleistungen bezahlen. Wenn beispielsweise jemand eine Wartungsanfrage hat, können Sie sich tatsächlich bei seinem Callcenter anmelden, wo Sie eine dedizierte Nummer haben, die die Person anruft und jemand aus ihrem Team das Problem mit ihr behebt oder einen Lieferanten schickt, den Sie kontaktieren Ich möchte, dass sie für jedes Problem verwendet werden. Es gibt auch Avail, es gibtpartments.com, sogar Zillow hat damit begonnen, eine Art Mietverwaltungssystem aufzubauen.
Als weiteren Teil der langfristigen Verwaltung heißt es dann Rent Ready, Avail,partments.com. Versuche nachzudenken. Ich weiß, dass es noch ein anderes großes Produkt gibt, das sich hervorragend für Anfänger eignet, aber was das Wachstum und die Skalierung angeht, gibt es AppFolio und Buildium, wo für diese eine Mindestgebühr anfällt, bei der es erst dann wirklich Sinn macht, wenn Sie dabei sind 20 bis 30 Einheiten sind nötig, um diese Software tatsächlich zu implementieren, und sie haben einfach mehr Schnickschnack. Aber das Gleiche gilt auch für Kurz- oder Langzeitmieten: Die Software verfügt über so viel Automatisierung, dass es sehr einfach ist, Ihre Geräte tatsächlich aus der Ferne zu betreiben und sie dann auf diese Weise zu verwalten.
Schauen Sie sich auch einfach das Googeln verschiedener Nachrichten an. Anstatt darüber nachdenken zu müssen: Okay, was soll meine Nachricht dem Gast sagen, wenn er bucht, oder was soll sie jemandem am Tag sagen, an dem er in seine Langzeitmieteinheit einzieht? Sie können ganz einfach online Muster finden und diese dann einfach individuell an Ihre Immobilie anpassen. Wenn Sie dann weitere Einheiten hinzufügen, kopieren Sie sie einfach, fügen sie ein und optimieren sie. Oft verfügt die Software auch über Vorlagen, zumindest auf der Seite der Langzeitmiete, sodass sie automatisch den Namen des Mieters und die Adresse der Immobilie abruft und diese eingibt, und Sie können alles an alle versenden Bei Bedarf können Sie auch verschiedene Einheiten verwenden.
Wenn zum Beispiel an diesem Tag jemand die Einfahrt räumen wird und Sie es an die vier Einheiten in Ihrem Vierfamilienhaus senden möchten, werden automatisch die Namen jeder Person eingegeben und ähnliches und es wird verschickt. Ich denke, dass die Integration der Kurzzeitmiet- und der Langzeitmiete-Immobilienverwaltungssoftware einige Zeit in Anspruch nimmt, um sie einzurichten, aber die Automatisierung, die sie bieten kann, wird Ihnen wirklich, wirklich helfen. Wie Sie sagten, müssen Sie sich auf die Reha-Seite von Bit konzentrieren.

Sarah:
Ja, ich müsste Stress abbauen.

Ashley:
Tony, ganz schnell, möchtest du auch kurz darauf eingehen, wie man virtuelle Assistenten nutzt, um einige dieser Teile davon auszuführen?

Tony:
Ehrlich gesagt denke ich, dass virtuelle Assistenten wahrscheinlich einer der am wenigsten genutzten Teambuilding-Aspekte für Immobilieninvestoren sind. Es wird nicht genug darüber gesprochen. Im Moment haben wir fünf VAs in unserem Team. Drei konzentrieren sich auf den Betrieb, zwei konzentrieren sich auf die Preisgestaltung und unseren Software-Stack. Eines meiner größten Bedauern als Immobilieninvestor war, dass ich diese Leute nicht früher eingestellt habe, weil man ihnen im Vergleich zu dem Wert, den sie bieten, so viel Geld zahlen muss. Das ist ein wirklich hoher Return on Investment, und Sie können Ihr Geschäft auf jeden Fall schneller und mit etwas weniger Kopfschmerzen ausbauen.
Wenn Sie vorhaben, ein anständiges Portfolio aufzubauen, wenn Sie mehr als eine Immobilie wollen und Sie wissen, dass Sie mehr als eine Immobilie wollen, macht es die Einstellung dieser Leute für diese erste Immobilie viel einfacher, weil Sie jetzt gemeinsam lernen „Wir sind in der Lage, diese starken Grundlagen zu schaffen, so dass es in einem Betrieb wirklich straffe Prozesse gibt. Wenn wir also auf 5 oder 10 kommen, geht es nur noch darum, weitere Einheiten hinzuzufügen und nicht unbedingt gleichzeitig zu versuchen, das Team zu vergrößern.“ Zeit.

Ashley:
Das Tolle daran ist auch, dass Sie, selbst wenn Sie eine Immobilie besitzen, virtuelle Assistenten finden können, die für vielleicht 10 verschiedene Investoren mit nur wenigen Einheiten arbeiten, sodass Sie sie sich leicht leisten können, weil Sie die Kosten im Grunde teilen, weil sie es sind Ich arbeite für eine Menge anderer Leute, und wenn Sie jemanden vor Ort finden, möchte er vielleicht einen Teilzeitjob mit mindestens 20 Stunden oder so etwas. Ich denke, das ist auch ein großer Vorteil. Fiverr oder Upwork sind zwei gute Anlaufstellen für die Suche nach virtuellen Assistenten. Nun, bevor wir zum Schluss kommen: Gibt es noch etwas, bei dem wir Ihnen helfen können?

Sarah:
Nein, ich bin euch so dankbar. Ich bekomme Feedback, aber danke euch. Ich weiß es wirklich zu schätzen, dass du mich dabei hast.

Ashley:
Wir freuen uns sehr, dass Sie gekommen sind, und danken Ihnen nochmals für den Kauf des Real Estate Rookie-Buchs, weil es Sie zu uns geführt hat.

Sarah:
Ich hätte nie gedacht, dass das passieren würde.

Ashley:
Es war toll, Sie kennenzulernen und Ihre Reise mit Ihnen zu teilen. Wo wäre der beste Ort, an dem die Leute Ihnen folgen und auf dem Laufenden bleiben könnten, was Sie mit Ihrer Maisonette machen?

Sarah:
Nun, ich poste nicht viel, aber ich bin auf Instagram, @quesarara, QUESARARA.

Ashley:
Sie müssen Ihre Reise teilen. Poste mehr dazu. Hey, und bevor wir Schluss machen, haben Sie schon eine Vorstellung davon, wann Sie Ihre Kurzzeitmiete in Betrieb nehmen möchten?

Sarah:
Bis Ende Mai. Das ist schwere Jahreszeit.

Ashley:
Das ist bald. OK großartig. Nun, wir wünschen Ihnen viel Glück und danken Ihnen vielmals, dass Sie sich die Zeit genommen haben, mit uns zu plaudern. Obwohl Sie ein Neuling sind, haben Sie dieser Episode so viel Wert verliehen, und ich denke, dass viele Leute einige Lektionen, aber auch viel Motivation und Inspiration von Ihnen mitnehmen werden. Vielen Dank, dass Sie gekommen sind. Wir schätzen es. Danke Jungs. Ich bin Ashley, @wealthfromrentals, und er ist Tony @tonyjrobinson, und wir werden mit einer weiteren Folge zurück sein. Bis bald.

Sprecher 4:
(Singen)