Kalifornien bietet Hilfe für mehr Hausbesitzer an, die Hypotheken- oder Steuerzahlungen verpasst haben

Das California Mortgage Relief-Programm weitet seine Reichweite erneut aus und bietet Hilfe für mehr Hausbesitzer an, die seit Beginn der Pandemie mit ihren Zahlungen in Verzug geraten sind.

Das Programm bietet bis zu $ ​​80,000 an Hausbesitzer mit niedrigem und mittlerem Einkommen, die aufgrund einer pandemiebedingten finanziellen Notlage mindestens zwei Hypothekenzahlungen verpasst haben. Diese Hausbesitzer können außerdem bis zu 80,000 US-Dollar für überfällige Grundsteuern erhalten.

Bisher beschränkte der Staat die Hilfe auf Hausbesitzer, die ihre Zahlungen bis zum 1. März 2023 versäumt hatten. Doch die Homeownership Relief Corp. der California Housing Finance Agency hat die Bundesmittel in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar, die sie für das Programm erhalten hat, noch nicht ausgeschöpft, sodass diesen jetzt Hilfe zur Verfügung steht die bis zum 1. August mindestens zwei Hypothekenzahlungen oder eine Grundsteuerzahlung versäumt haben.

„Wir haben von Kaliforniern gehört, die zunächst nicht glaubten, dass diese Finanzierung echt sei“, sagte Rebecca Franklin, Präsidentin der CalHFA Homeownership Relief Corp., in einer Erklärung. „Und so viele gefährdete Hausbesitzer, die ihr Zuhause retten und weiterhin Generationenreichtum für ihre Familien aufbauen konnten.“

„Nachdem wir die Halbzeit erreicht haben, sollten kalifornische Hausbesitzer sofort einen Antrag stellen, da diese Mittel begrenzt sind“, fügte Franklin hinzu. „Über 20,000 Hausbesitzer haben bereits Hilfe bei verspäteten Hypothekenzahlungen, versäumten Grundsteuern und teilweisen Stundungen von Kreditforderungen während der Pandemie erhalten.“

Hier erfahren Sie mehr darüber, wer berechtigt ist, wie Sie sich bewerben und was abgedeckt ist.

Wer hat Anspruch auf Erleichterung?

Nach Bundesgesetz verdienen Haushalte bis zu 150 % des Durchschnittseinkommens in ihrem Landkreis, die pandemiebedingt in eine finanzielle Notlage geraten sind förderfähigen für eine Erleichterung von bis zu 80,000 US-Dollar. Entsprechend einen Rechner auf der Website des Programms150 % des Durchschnittseinkommens im LA County beträgt 132,450 US-Dollar für eine Einzelperson und 189,150 US-Dollar für eine vierköpfige Familie.

Das Programm definiert eine finanzielle Notlage als entweder verringertes Einkommen oder erhöhte Lebenshaltungskosten aufgrund der COVID-19-Pandemie. Zu den qualifizierenden Ausgaben gehören laut der Website „medizinische Ausgaben, mehr Personen, die im Haushalt leben, oder Kosten für Versorgungsleistungen“.

Es gibt jedoch noch ein paar weitere Einschränkungen:

• Bei der betreffenden Wohnung muss es sich um Ihren Hauptwohnsitz handeln.
• Sie dürfen nur eine Immobilie besitzen, es dürfen sich jedoch bis zu vier Wohneinheiten darauf befinden.
• Wenn Sie Ihre Hypotheken- oder Steuerschuld bereits abbezahlt haben, können Sie dieses Geld nicht durch einen Antrag auf staatliche Beihilfen zurückerhalten.
• Sie sind nicht qualifiziert, wenn Ihre Hypothek ein „Jumbo“-Darlehen ist, das die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen überschreitet.
• Sie können die staatliche Hilfe nicht erhalten, wenn Sie über mehr als genug Bargeld und Vermögen (außer Altersvorsorge) verfügen, um Ihre Hypothek oder Steuerschulden selbst zu begleichen.
• Ihr Hypothekendienstleister muss an dem Programm teilnehmen.

Welche Arten von Hilfe gibt es?

Das Programm beschränkt sich nicht nur darauf, Menschen mit Hypotheken- und Grundsteuerschulden zu helfen. Die Mittel können auch verwendet werden für:

Ein zweiter Schuss Erleichterung. Das Hypothekenentlastungsprogramm war ursprünglich als einmalige Hilfe gedacht. Jetzt können jedoch kalifornische Hausbesitzer, die bereits Hilfe erhalten haben, weitere beantragen, wenn sie weitere Zahlungen versäumt haben, und bleiben weiterhin anspruchsberechtigt. Kein Haushalt darf im Laufe des Programms mehr als 80,000 US-Dollar sammeln.

Umkehrhypotheken. Hausbesitzer mit umgekehrten Hypotheken können Hilfe bei versäumten Grundsteuer- oder Hausratversicherungszahlungen beantragen.

Teilweise Inanspruchnahme von Zweithypotheken und Stundungen. Dies gilt für bestimmte Kreditnehmer, die mit Krediten, die von der Federal Housing Administration, dem US-Landwirtschaftsministerium oder dem Department of Veterans Affairs abgesichert sind, in Verzug geraten sind. Anstatt größere Zahlungen zur Deckung des überfälligen Betrags zu verlangen, ermutigten die Agenturen die Kreditgeber, den überfälligen Teil in eine zweite, zinslose Hypothek, eine sogenannte Teilforderung, aufzuteilen. Auf diese Weise könnte ein Kreditnehmer auf dem Laufenden bleiben, indem er nur seine übliche monatliche Rate zahlt.

Die Teilforderung der zweiten Hypothek konnte ignoriert werden, bis das Haus verkauft wurde, die Hypothek refinanziert wurde oder die erste Hypothek abbezahlt wurde. Zu diesem Zeitpunkt müsste die Teilforderung vollständig beglichen werden. Mittlerweile handelt es sich um eine reale Schuld, die die Kreditfähigkeit des Kreditnehmers beeinträchtigt.

Ebenso boten einige Kreditgeber Stundungen an, bei denen die versäumten Zahlungen in einem Betrag gebündelt wurden, der am Ende der Kreditlaufzeit angehängt wurde. Den Kreditnehmern kämen keine höheren monatlichen Raten zu, sie müssten jedoch den gestundeten Betrag (eine „Ballonzahlung“) zurückzahlen, wenn sie sich umfinanzieren, ihr Haus verkaufen oder das Ende ihres Darlehens erreichen.

Das Hypothekenentlastungsprogramm bietet bis zu 80,000 US-Dollar für die vollständige oder teilweise Begleichung eines COVID-bedingten Teilanspruchs oder einer Stundung, die während oder nach Januar 2020 eingeht.

Wie bewerben Sie sich?

Bewerbungen sind ausschließlich online unter möglich camortgagerelief.org. Wenn Sie Hilfe beim Ausfüllen benötigen, können Sie das Kontaktcenter des Programms unter (888) 840-2594 anrufen, wo Unterstützung auf Englisch und Spanisch verfügbar ist.

Wenn Sie keinen Zugang zum Internet oder zu einem Computer haben, können Sie einen Wohnberater um Hilfe bitten. Für Hilfe bei der Suche nach einem Berater zertifiziert vom Bundesministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Rufen Sie (800) 569-4287 an. Sie können auch Hilfe von der Firma erhalten, die Ihre Hypothek verwaltet.

Der Online-Bewerbungsprozess beginnt mit Fragen zur Feststellung Ihrer Eignung. Wenn Sie die staatlichen Kriterien erfüllen, können Sie anschließend einen Förderantrag stellen. Hier benötigen Sie einige Unterlagen, um festzustellen, wie viel Sie verdienen und wie viel Sie schulden.

Laut der Website des Programms müssen Sie unter anderem eine Hypothekenabrechnung, Kontoauszüge, Stromrechnungen und Aufzeichnungen über das Einkommen jedes Erwachsenen in Ihrem Haushalt vorlegen, beispielsweise Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder eine Arbeitslosenbescheinigung Vorteile. Wenn Sie keinen Zugang zu einem digitalen Scanner haben, können Sie Ihre Dokumente mit Ihrem Telefon fotografieren und die Bilder hochladen.

Die Website bietet Links zur Anwendung in Englisch, Spanisch, Chinesisch, Koreanisch, Vietnamesisch und Tagalog.

Wann endet das Programm?

Der Staat wird Hausbesitzern, die aufgrund von COVID-Problemen in Verzug geraten sind, weiterhin Hilfe anbieten, bis er die gesamte 1 Milliarde US-Dollar ausgegeben hat, die er aus dem American Rescue Plan Act erhalten hat. Entsprechend der Daten-Dashboard des ProgrammsEtwas mehr als die Hälfte der Bundesmittel wurden vergeben, so dass durchschnittlich 25,648 US-Dollar für mehr als 20,000 Haushalte bereitgestellt wurden.

Mehr als die Hälfte des Geldes ging an Hausbesitzer, deren Einkommen 30 % oder weniger des Flächendurchschnitts beträgt. Ungefähr 52 % gingen an Latinos und schwarze Kalifornier, die zusammen machen etwa 29 % aus der Hausbesitzer des Staates.

Das Geld wird nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben, mit einer wichtigen Ausnahme: 40 % der Beihilfe müssen an „sozial benachteiligte Hauseigentümer“ gehen. Dabei handelt es sich um Bewohner der Stadtteile, in denen laut Angaben das größte Risiko einer Zwangsvollstreckung besteht Besitzer-Schwachstellen-Index entwickelt vom Center for Neighbourhood Knowledge der UCLA.

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• Quelle: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-08-17/help-for-more-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments