Der heiße Mietmarkt dürfte sich weiter erwärmen – realestate.com.au

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Der Mietmarkt in Townsville blieb im Jahr 2023 unter Druck, da Mietobjekte knapper wurden, da die Mieter immer mehr Geld ausgeben mussten, um ein Haus abzusperren.

Der jüngste PropTrack Market Insight-Bericht zeigte, dass die Mieten in der Region Townsville im vergangenen Jahr um 7 Prozent auf 460 US-Dollar pro Woche gestiegen sind und im Dezemberquartal um 4.5 Prozent gestiegen sind.

Die durchschnittliche Miete für ein Haus lag bei 490 US-Dollar pro Woche, was einem Anstieg von 4.3 Prozent im Quartal und 8.9 Prozent im Jahr entspricht, während die durchschnittliche Miete pro Einheit bei 380 US-Dollar lag, was einem Anstieg von 8.6 Prozent im Quartal und 7 Prozent im Jahr entspricht .

Angus Moore, leitender Ökonom und Berichtsautor bei PropTrack, sagte, dass die Mieten in der Region Queensland insgesamt im Quartal nur um 0.9 Prozent gestiegen seien.

„Dennoch stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten im vergangenen Jahr um 11.5 Prozent und liegen derzeit bei 580 US-Dollar pro Woche, was die Region Queensland neben der Region WA zum teuersten regionalen Markt macht.“

Der PropTrack-Bericht zeigte, dass die Leerstandsquote in Townsville im Jahr 0.17 um 2023 Prozentpunkte auf 1.25 Prozent gesunken war.

Im Dezember kam es zu einer leichten Marktberuhigung, die Leerstandsquote stieg gegenüber 0.93 Prozent im November.

Im Vergleich dazu lag die Leerstandsquote in der Region Queensland bei 0.84 Prozent und in Brisbane bei 0.9 Prozent.

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Jools Munro von Explore Property Munro & Co sagte, dass viele Immobilienagenturen in Townsville in den letzten 0 Monaten eine Leerstandsquote von 12 Prozent verzeichnet hätten.

„Der Markt war heiß“, sagte sie.

„Bewerbungen gehen immer noch ein und Vermieter erhalten eine Auswahl an guten Bewerbern.“

Frau Munro sagte, sie habe im Vergleich zum Vorjahr mehr Immobilienumsätze festgestellt, was wahrscheinlich auf steigende Mieten zurückzuführen sei.

„Dies ist eine natürliche Umsatzperiode auf dem Townsville-Markt“, sagte sie.

„Letztes Jahr gab es in (Immobilien-)Unternehmen nicht viele Räumungen, sei es, weil die Mieter durch Bleiben eine etwas günstigere Miete aushandeln konnten, oder weil sie einen heißen Markt meiden wollten.

„Aber vor Weihnachten und im Januar dieses Jahres verzeichnen wir mehr Umsatz.

„Für manche ging es darum, etwas Bescheideneres und Erschwinglicheres zu finden.“

Frau Munro sagte, der Mietmarkt in Townsville werde bis 2024 angespannt bleiben.

„Es besteht kein Zweifel, dass wir ein Bevölkerungswachstum erleben werden“, sagte sie.

„Im Gesundheitswesen verlagert sich immer mehr Personal hierher, bei der Polizei kommen neue Rekruten und die Leute ziehen immer noch aus dem Süden.

„Und da sind noch die 500 Militärangehörigen, die nach Townsville auswandern, dazu zählen weder Familien noch Hilfspersonal.

„Ich kann mir nicht vorstellen, wie die Bauherren mit den Anforderungen für die Unterbringung aller Menschen Schritt halten können.“