Finanzstarke Fußballstädte!

Dave:
Hallo alle miteinander. Willkommen beim BiggerPockets-Podcast. Mein Name ist Dave Meyer und ich möchte Ihnen allen zunächst ein frohes neues Jahr wünschen. Dies wird eine sehr unterhaltsame Episode des Podcasts, in der wir über einige der besten Märkte in den Vereinigten Staaten sprechen werden, in die man investieren kann. Und um das zu erreichen, habe ich meine Freunde und Co-Moderatoren vom On The Market-Podcast mitgebracht. Zuerst kommt Kathy Fettke zu uns. Kathy, erzähl mir einen deiner Neujahrsvorsätze für dieses Jahr.

Kathy:
Oh Mann. Ich würde sagen, es geht darum, vor dem Schlafengehen weniger „Outlander“ anzuschauen.

Dave:
Was ist Outlander?

Kathy:
Ich habe angefangen, es anzuschauen, weil der Traum meiner Schwiegermutter darin bestand, nach Schottland zu gehen, und Rich und ich sie nach Schottland mitnehmen, und ich habe gehört, dass es für „Outlander“ eine komplette Schottland-Tournee gibt. Es ist eine Show über, ich weiß nicht, Schottland. Jetzt bin ich also süchtig, aber dann bleibe ich zu lange auf und schaue mir den Film an, und dann stehe ich nicht früh genug auf, und ich liebe es, früh aufzustehen, also muss ich es einfach einschränken. Ich muss mich einfach ein bisschen von Outlander zurückhalten.

Dave:
Ehrlich gesagt hatte ich einen immobilienbezogenen Neujahrsvorsatz erwartet, aber jeder von uns muss seine eigenen Ziele haben. Wenn Sie also versuchen, weniger „Outlander“ zu sehen, sind wir alle hier, um Sie bei diesem Vorsatz zu unterstützen, Kathy.

Kathy:
Nun, es hat etwas mit Immobilien zu tun, denn dann gehe ich früher ins Bett, stehe früher auf und kann mich mehr auf Immobilien konzentrieren.

Dave:
Mir gefällt es, bessere Denkweise. In Ordnung. Henry Washington kommt ebenfalls aus Nordwest-Arkansas zu uns. Henry, an welchem ​​Immobilienvorsatz arbeiten Sie dieses Jahr?

Henry:
Oh, Kathy, Outlander ist so eine seltsame Serie.

Kathy:
Es ist seltsam.

Henry:
Meine Frau schaut es sich an und vielleicht fällt es mir nur an den seltsamsten Stellen auf, aber ich denke: „Das ist ein bisschen zu viel für mich, ein bisschen zu viel für mich.“ Mein Neujahrsvorsatz ist, meinen Vorsatz vom letzten Jahr zu Ende zu bringen. Letztes Jahr habe ich mir zum Ziel gesetzt, 65 Pfund abzunehmen, und ich habe 35 % dieses Ziels erreicht, und so habe ich weitere 2024 Pfund, die ich im Jahr XNUMX verlieren muss.

Dave:
Verdammt man. Du solltest sehr stolz auf dich sein. 65 Pfund, das ist sehr, sehr beeindruckend.

Kathy:
Das ist.

Dave:
Du siehst super aus. Das letzte Mal, als ich dich sah-

Kathy:
Du siehst super aus.

Dave:
… du siehst großartig aus und wir sind sehr stolz auf dich.

Henry:
Das kann man eigentlich immer wieder sagen. Das ist gut.

Dave:
Noch einmal: Sie sind beide bei den Immobilienzielen einfach gescheitert, aber ich unterstütze Sie wirklich bei Ihrem Vorsatz. Vielleicht James Dainard, unser letzter Co-Moderator aus Seattle. Was ist Ihr Vorsatz? Du musst mir etwas über Immobilien sagen.

James:
Nun, ich muss sagen, den letzten Neujahrsvorsatz, über den wir in unserem Podcast gesprochen haben, habe ich eines Tages nicht einmal geschafft. Es ging darum, Rockstar zu verlassen. Ich glaube, ich habe einfach weitergemacht, also bin ich gescheitert. Daran bin ich gescheitert. Ich setze das nicht wieder auf die Tagesordnung. Nun, mein Neujahrsvorsatz ist immer, einfach mehr Deals abzuschließen. Mein Ziel ist es, unser Volumen wieder auf das Niveau von 2021 zu bringen, denn das war nur ein … Wir liefen einfach heiß und 2023 war offensichtlich viel flacher. Wir sind wahrscheinlich um 30 % im Minus. Deshalb möchte ich das magische Umsatzvolumen von 2021 wieder erreichen.

Kathy:
Und doch habe ich gestern mit Ihnen gesprochen und Sie sagten, Sie wollten auch etwas langsamer werden.

James:
Ich kenne.

Dave:
Ich glaube es nicht. Das ist wie sein Rockstar-Vorsatz. Es ist einfach völliger Unsinn. Er lügt einfach völlig.

James:
Ja, Kathy hat mich kurz erwischt. Ich war im Moment zwischen zwei verschiedenen Dingen, aber dann macht man einfach weiter. Du tuckerst einen Rockstar und bist wieder dabei.

Dave:
Diese Dinge hängen also zusammen. Okay, ich habe es verstanden.

James:
Ja, Gipfel und Täler.

Dave:
Für mich ist mein Vorsatz, wenn Sie dem On The Market-Podcast folgen oder etwas über mich wissen, ich lebe in Europa und habe in den letzten vier Jahren fast ausschließlich passiv investiert und mein Vorsatz ist, wieder direkt mit dem Kauf von Einfamilienhäusern zu beginnen , kleine Mehrfamilienhäuser in den USA. Ich werde in den ersten Januarwochen einige Märkte bereisen, um auszuwählen, wo ich das machen möchte, und ich freue mich sehr, wieder in diesen Teil meines Immobilienportfolios einzusteigen. Und das ist meiner Meinung nach ein guter Übergang zu dem, worüber wir heute sprechen, nämlich einige der besten Märkte in den Vereinigten Staaten, in die man investieren kann. Und wir dachten, eine wirklich unterhaltsame Möglichkeit, Informationen über gute Märkte zu präsentieren, besteht darin, den vier Teams zu folgen, die sich gerade in den NCAA-College-Playoffs befinden. Jeder von uns hier in der Show wird also eine der Städte und Hochschulen in den Playoffs vertreten.
James wird also Seattle und die University of Washington vertreten. Kathy wird Texas bei Austin und den Longhorns vertreten. Henry, die Crimson Tide für Tuscaloosa, Alabama und ich werden Ann Arbor, Michigan für die University of Michigan vertreten. Und ich möchte euch ... Wir machen das, weil es eine unterhaltsame Art ist, über Märkte zu sprechen und darüber zu diskutieren, welche verschiedenen Kennzahlen die besten und wichtigsten sind.
Aber wenn wir über diese Dinge sprechen, denken Sie an die verschiedenen Kennzahlen und diejenigen, die für Sie und Ihre Strategie am wichtigsten sind. Ich denke, wir sind uns trotz der bevorstehenden Debatte alle einig, dass unterschiedliche Märkte für unterschiedliche Menschen funktionieren. Den besten Markt gibt es in den Vereinigten Staaten nicht. Es kommt wirklich darauf an, welcher Markt für Sie geeignet ist. Wenn wir also über diese Dinge sprechen, machen Sie sich einfach Notizen darüber, welche Kennzahlen und Punkte, die jeder von uns vorschlägt, auf Ihre Situation anwendbar sind, und verwenden Sie sie dann, wenn Sie Marktforschung betreiben und Entscheidungen über Ihre Geschäfte treffen. Kommen wir also ohne Umschweife zu unserem ersten Markt. Fangen wir mit James an, denn ihm fällt der Korbleger leicht, und wir lassen ihn zunächst ein paar Statistiken durchspielen und über seinen eigenen Hinterhof sprechen. Also, James, erzähl uns zunächst etwas über die Huskies. Worauf müssen wir heute bei den Spielen der Huskies achten und uns dann ein wenig über Seattle als Investitionsmarkt erzählen?

James:
Nun, Seattle ist nicht nur der beste Investitionsmarkt, die Huskies sind in diesem Jahr auch das beste Team. Sie sind die Nummer zwei auf den Rängen 13 und 0 und dies ist das letzte Jahr des Pac-12, was für mich irgendwie traurig ist, weil ich als Kind mit Pac-10 und Pac-12-Football aufgewachsen bin, und jetzt wurde es einfach ausgelöscht und Dies ist das letzte Jahr, also hoffen wir, dass wir das letzte Meisterschaftsspiel gewinnen und sie am 1. Januar Texas besiegen werden, und ich habe vor, zum Meisterschaftsspiel in Texas zu gehen, also freue ich mich darauf.

Dave:
James, hast du ein Ritual, um das Spiel anzuschauen? Diese Folge erscheint als Erste. Wir zeichnen es natürlich vorher auf, aber Sie werden das Spiel verfolgen, während alle anderen zuhören. Was tun Sie, um Ihre Huskys zu unterstützen?

James:
Nun ja, ich meine, sobald du deine Unterwäsche anziehst, musst du auch deine Ausrüstung anziehen. Also gleich Mützen und Trikots. Ich muss sagen, dass meine Seahawk-Rituale viel aggressiver sind, aber man muss sie einfach wiederholen. Und so werde ich tatsächlich zufällig in Australien sein, aber ich werde das W überall auf allen Kontinenten vertreten.

Dave:
In Ordnung. Nun, das ist ein Bild, über das heute jeder während des Spiels nachdenken sollte, James. Aber warum erzählen Sie uns nicht etwas über Seattle als Markt? Offensichtlich ist dies Ihr Hinterhof, in dem Sie Ihre gesamte Karriere aufgebaut haben. Erzählen Sie uns also ein wenig darüber, warum Seattle ein so großartiger Markt für Sie ist und welche Strategien die Zuhörer möglicherweise in Betracht ziehen sollten.

James:
Ja, ich meine, Seattle … Nicht nur die Huskies sind das beste Team, Seattle ist wahrscheinlich auch der beste Markt, in den ich investieren kann. Und ich weiß, dass sie gehen … Ich höre viel. Sie sagen: „Oh, es ist teuer. „Die Vermietergesetze können streng sein“, und das ist alles wahr, aber es ist im Allgemeinen eine tolle Stadt, in die man investieren kann. Um Ihnen einen kurzen Überblick zu geben: Es gibt über vier Millionen Menschen und die Arbeitslosenquote beträgt 3.9 %. Was Seattle so gut für Investitionen macht, ist, dass das Durchschnittseinkommen bei 97,000 liegt, und im Technologiebereich liegt es meiner Meinung nach eher bei etwa 120,000, und wir haben eine Menge komprimierter, sehr gut bezahlter, sehr gut beschäftigter Arbeitskräfte, und der durchschnittliche Eigenheimpreis liegt bei nur 699 bei 750, 10. Für das Einkommen, das man einbringt, ist es also eigentlich einigermaßen erschwinglich. Aber der Grund dafür, dass es sich um einen so großartigen Markt handelt, ist, dass wir ein erstaunliches Portfolio aufgebaut haben. Wir können jedes Jahr eine Cash-on-Cash-Rendite von 11 bis XNUMX % erzielen.
Wir tun dies und der Grund, warum es ein so großartiger Markt ist, in den man investieren kann, ist ein großer Mehrwert, denn was wir haben, ist, dass wir eine boomende Stadt haben, in der die Technologie expandiert. Der Grund für die Ausweitung der Technologie liegt darin, dass wir in unserem Bundesstaat keine Einkommenssteuer haben. Und da diese Technologieunternehmen in San Francisco anfangen müssen, mit Amazon zu konkurrieren, oder? Unsere beiden großen Anker sind Microsoft und Amazon, unsere großen Technologiezentren. Was passiert ist, ist, dass Google, Apple und alle anderen in unsere Stadt kommen mussten, weil sie mit den Löhnen nicht mithalten können, denn jedes Mal, wenn man mehr als 13 % mehr verdient als Kalifornien, steigt automatisch die Lebensqualität der Menschen. Es ist also eine boomende Stadt und wir haben viel Wachstum erlebt und das Wachstum wird weitergehen.
Die technologische Expansion auf dem gesamten Markt ist enorm. Microsoft baut einen 10-jährigen Campus-Ausbau auf. Apple investiert in seine Campusse, Google erweitert seine Campusse. Bei diesem Technologiegeld handelt es sich um echtes Geld, das in den Aufbau der Infrastruktur fließt. Aber Sie können nicht nur hohe Cash-on-Cash-Renditen erzielen, wenn Sie Wert auf Mehrwert legen, wir verdienen auch durchschnittlich 35 bis 40 % mit unseren Flip-Immobilien und Entwicklungsdeals. Es handelt sich also um ein Geschäft mit hoher Rendite.

Henry:
Nun, James, in einer Sache kann ich dir nicht zustimmen, nämlich, dass ich auch Husky-Unterwäsche getragen habe, aber das liegt daran, dass es sich um die Marke Fat Kid handelte und die habe ich als Kind getragen. Abgesehen davon denke ich, dass Sie damit sagen wollten, dass Seattle ein großartiger Investitionsmarkt für Leute ist, die bereits Geld haben. Ich meine, die Preise sind teuer und das bedeutet, dass man eine Anzahlung leisten muss, und 20 % von 200,000 US-Dollar irgendwo im Mittleren Westen sind viel einfacher als 20 % von 550,000 US-Dollar für ein Fixer-Upper. Ich denke also, dass man als neuer Investor, der nicht über viel Geld verfügt, ziemlich kreativ sein muss, um in einen Markt wie Seattle einzusteigen und davon zu profitieren. Ich stimme zu. Die Margen, die du hast, Mann, ich werde neidisch, wenn ich deine Gewinne und deinen Erlös bei einem Flip sehe, weil du mit einem Flip etwas verdienst, für das ich etwa vier oder fünf brauche, aber es kommt mir auch etwas riskanter vor. Seattle macht mir also Angst.

Kathy:
Ja ich stimme zu. Ich meine, Seattle war vor 20 Jahren ein großartiger Ort zum Investieren. Ich würde dort nicht investieren, es sei denn, ich wäre James Dainard und wüsste wirklich, wie es geht, oder wenn es draußen kleine Taschen gäbe, die wachsen oder noch entdeckt werden müssen, könnte das vielleicht funktionieren. Aber die Leute, die ich kenne, Tarl Yarber zum Beispiel, machen kein Buy-and-Hold, und ich bin ein Buy-and-Hold-Investor, also glaube ich nicht, dass es für mich funktionieren würde.

Dave:
James, was sagst du dazu? Glaubst du, dass normale Leute einspringen können?

James:
Normale Leute können einspringen. Wir arbeiten den ganzen Tag mit Stammkunden. Es funktioniert für jede Preisklasse, nur weil bestimmte Stadtteile von Seattle teuer sind, das ist sicher, aber es gibt auch sehr erschwingliche Stadtteile. Sie können ein Haus umdrehen und es für 350,000 kaufen und für 499 verkaufen. Sie können Mietobjekte für 350,000 kaufen, und sie brauchen nur ein bisschen mehr Arbeit. Das Schöne daran ist jedoch, dass man sich in einem teuren Markt befindet, oder in einem teureren Markt mit großen Eigenkapitalpositionen. Dadurch kann man mehr Hebelwirkung erzielen, sodass man das nicht braucht … Auch wenn die Preise höher sind, können Sie mit größerem Eigenkapital größere Rabatte erzielen Positionen und so können Sie Ihre Hebelwirkung stapeln, wenn Sie möchten. Und als Investor geht es darum, diesen Markt zu erkennen. Bei meinem ersten Deal musste ich eine hundertprozentige Finanzierung übernehmen und bezahlen, aber es gab mir so viel Eigenkapital, dass ich das Schießpulver bekam. Von dort aus könnte ich mit dem Rollen beginnen. Dieser erste Deal kann Ihnen also das nötige Geld verschaffen, um sehr schnell zu wachsen.

Henry:
Ihr habt es hier gehört, Leute. James Dainard gibt Ihnen das Geld für Ihren ersten Deal in Seattle, Washington, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern.

James:
Und denken Sie daran, was ich gesagt habe: Ich habe viel Geld für dieses Geld bezahlt. Sie variieren die Tarife.

Dave:
Okay, James, du hast gute Arbeit geleistet, dich zu verteidigen, aber ich denke, dass alle Probleme von James, James‘ Meinungen ein wenig voreingenommen sind, wenn man bedenkt, dass er immer nur in Seattle investiert hat. Gehen wir also in einen anderen Teil des Landes, einen, der in den letzten Jahren wirklich im Mittelpunkt vieler Nachrichten stand. Kathy, du hast die University of Texas in Austin, Texas. Erzählen Sie uns etwas über das Team. Ich würde gerne hören, wie Sie über das Team berichten und uns dann etwas über den Markt erzählen.

Kathy:
Nun ja, wenn ich 17 Jahre alt wäre, würde ich auf jeden Fall darüber nachdenken, hierher zu gehen. Das Team sind natürlich die Longhorns, Bilanz 12 zu eins, Gewinnwahrscheinlichkeit in den College-Football-Playoffs liegt bei 25 %. James schüttelt den Kopf.

Henry:
James hat keine Chance.

Kathy:
Austin ist cool, Austin ist komisch. Das ist, was sie sagten. Es ist ein großartiger Ort, um langfristig zu investieren. Es ist seit Jahren der Liebling der Immobilieninvestoren und jetzt ist es ein Käufermarkt. Und realtor.com hat gerade prognostiziert, dass die Preise für 2024 tatsächlich steigen werden ... Ihre Prognosen werden weiter sinken. Sie sagten 12 %. Ist es also gerade jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen? Na ja, wenn Sie einen tollen Rabatt von mehr als 12 % bekommen können, wahrscheinlich. Aber ich denke, Austin wird ein toller Ort zum Kennenlernen und Verstehen sein, denn die Preise scheinen zu sinken. Sie sind in der Stadt und im Red Rock-Gebiet um etwa 10 % zurückgegangen. So wie ich es verstehe, sind es auf manchen Märkten wahrscheinlich sogar noch mehr. Das ist also eine Stadt, die wächst. Es ist das neue Seattle. Tut mir leid, James, aber du hast Google, Tesla, Amazon, Apple. Da sind SpaceX und Meta, die Milliarden und Abermilliarden Dollar einbringen.
Allein Elon Musk hat mit Tesla 10,000 Arbeitsplätze geschaffen, und wenn Sie ihn kürzlich in seinem anderen Podcast gehört haben, sagt er, dass das sechsmal mehr Arbeitsplätze schafft oder was auch immer, denn dann sind alle erforderlichen Dienste vorhanden. Das Wachstum in Austin verlangsamt sich also nicht, es ist nur so, dass die Preise in den letzten Jahren so dramatisch gestiegen sind, dass sie nachlassen und sinken, und das bedeutet für mich, dass es im Jahr 2024 eine Kaufgelegenheit geben könnte und ein guter Zeitpunkt wäre, um wirklich zuzuschlagen die Stadtteile kennen lernen. Wenn Sie jetzt dorthin gehen und dort bleiben, ist das großartig. Vor allem, wenn Sie eine Maisonette- oder Vierfamilienwohnung erwerben, die anderen Einheiten vermieten und langfristig behalten können, glaube ich, dass Austin ... Im Moment liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 459,000 US-Dollar, verglichen mit 699,000 US-Dollar in Seattle. Ich glaube wirklich, dass Austin das neue Seattle ist. Nochmals, tut mir leid, aber ich denke, es gibt Raum für Wachstum, nur nicht im nächsten Jahr, nicht im Jahr 2024.
Aber wenn die Preise sinken, ist es ein Käufermarkt. Sie möchten auf einem Käufermarkt kaufen. So oft sind die Leute verwirrt und wollen auf einem Verkäufermarkt kaufen, wenn alle kaufen und der Verkäufer die Macht hat. Im Moment haben Sie die Macht. Daher würde ich Austin im Auge behalten. Ihr Cashflow wird immer noch nicht so gut sein wie in einigen anderen Städten, die in Texas ebenfalls wachsen. Deshalb konzentrieren wir uns auf Dallas, wo der mittlere Immobilienpreis niedriger ist. Wir schauen nach San Antonio. Der Markt, das gesamte Gebiet zwischen San Antonio und Austin, wird ein Metropolgebiet wie San Jose und San Francisco sein, wo das alles gewachsen ist. Ich denke, das wird dort zwischen San Antonio und Austin passieren. Es gibt also jede Menge Möglichkeiten, wenn man richtig kauft und es halten kann, vielleicht gut zum Flippen, wenn man den Markt gut kennt, vielleicht nicht dieses Jahr, aber in den kommenden Jahren.

Dave:
Arm, arm, Kathy. Wir geben ihr jetzt den größten Korrekturmarkt Nummer eins im ganzen Land, den sie zu verteidigen versucht, und Sie leisten dabei eine sehr bewundernswerte Arbeit. Das gebe ich dir. Aber-

Kathy:
Danke.

Dave:
… Ich mache nur Witze, weil es derzeit eine seltsame Dynamik gibt, bei der viele der Märkte, die die größten Korrekturen erleben, auch einige der langfristig besten Fundamentaldaten aufweisen, wie das beste Bevölkerungswachstum, das beste Wirtschaftswachstum, das beste Beschäftigungswachstum. Es ist also tatsächlich eine Chance, ich necke Sie nur, aber ich denke, es ist einer dieser Märkte, bei denen man ziemlich vorsichtig sein muss.

Kathy:
Ja.

Dave:
Kathy, wenn du zu diesem Markt wechseln würdest, hättest du „Umdrehen“ gesagt. Gibt es Ihrer Meinung nach andere Strategien, die die Leute in Betracht ziehen sollten?

Kathy:
Wenn Sie in Kalifornien sind und nach Austin ziehen, ist es immer noch supergünstig. Ich sehe also Leute, die das tun, und ich habe Freunde, die das tun, und sie kaufen Häuser, die sie reparieren können und in denen sie eine Zeit lang wohnen werden, und ich denke, es wird ihnen wirklich gut gehen, besonders wenn man Ich kaufe in einigen dieser Bereiche wieder ein, in denen das ganze Wachstum stattfindet, was ehrlich gesagt fast überall der Fall ist.
Also ja, wenn Sie dort leben möchten, denke ich, dass Sie auf lange Sicht gut davonkommen werden, wenn Sie potenziell etwas bauen möchten. Ehrlich gesagt würde ich es nicht im Jahr 2024 tun. Ich würde es gegen Ende tun, weil realtor.com wie gesagt seine Wohnungsprognose für 2024 veröffentlicht hat und es für Austin preislich nicht gut aussieht. Es sieht so aus, als würde es immer noch sinken, aber wir haben auch gesehen, dass die Hypothekenzinsen gesunken sind, also wer weiß? Wer weiß? Du musst es wissen. Es ist genau wie James gesagt hat. Er sorgt dafür, dass es in Seattle funktioniert. Wenn James es in Seattle schaffen kann und Sie Austin gut genug kennen, sage ich Ihnen jetzt, es gibt Zuhörer und ich würde es gerne in den Kommentaren hören. Ich möchte von euch hören. Es gibt Zuhörer, die in Austin eine Menge Geld verdienen. Sie wissen es einfach gut genug, um das zum Laufen zu bringen.

Henry:
Ich stimme zu. Ich denke, es ist eine andere Anlagementalität in einem Markt wie Austin, denn Austin wird für die Anhäufung von echtem Vermögen gut sein. Wenn Sie jetzt einsteigen und ein wirklich gutes Geschäft aushandeln können, weil die Preise hoch sind und es nicht viel Konkurrenz gibt, müssen die Leute, die jetzt verkaufen, verkaufen, oder warum sollten sie es sonst sonst tun? Wenn Sie also einsteigen könnten, suchen Sie sich jetzt etwas, und vielleicht bringt es Ihnen in den nächsten ein bis drei Jahren nicht viel Geld ein, vielleicht bringt es Ihnen überhaupt nicht viel ein, aber wenn es steigt Der Wert wird in den nächsten fünf Jahren um 50, 70, XNUMX US-Dollar steigen, denn wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt, wollen die Menschen in Austin leben, weil es cool ist und Spaß macht und es riesige Annehmlichkeiten gibt und trotz all dem Coolen und Spaß, den man bekommt es zu einem günstigeren Preis als das Leben in einer Küstenstadt.
Es gibt also jeden Ort, der den Ruf hat, dass die Leute dort hinziehen und ein Haus besitzen wollen. Wenn Sie also einige dieser Immobilien jetzt gekauft haben, wo Sie zu einem guten Preis einsteigen und diese Wertsteigerung erzielen können, wird echter Wohlstand durch Wertsteigerung und Schuldentilgung im Laufe der Zeit aufgebaut. Es handelt sich also eher um ein langfristiges Spiel. Sie werden in diesem Markt nicht Monat für Monat einen phänomenalen Cashflow erzielen, es sei denn, Sie sind ein Marktexperte und wissen genau, in welchen Bereichen Sie das tun können. Es ist also nur eine andere Strategie, aber das bedeutet nicht, dass Sie das können. Da kann man kein Geld verdienen.

Dave:
In Ordnung. Also, James, hat Kathy Sie davon überzeugt, dass Austin das neue Seattle ist, und werden Sie in Austin einkaufen und anfangen, Häuser umzutauschen?

James:
Hey, ich mag Austin und einer der Gründe, warum ich Austin auch mag, ist, dass es ein etwas sprudelnderer Markt war und es daher immer mehr Überkorrekturen gibt. Ich denke also, dass der Markt immer noch in einer leichten Panik steckt. So können Sie ein paar gute Käufe tätigen und der Markt hat Angst. Da gibt es einige Abschiede. Da stimme ich Kathy zu, aber das ist der Grund, warum Seattle tatsächlich besser ist als Austin. Es ist weniger sprudelnd, es ist weniger ... Ich bin ehrlich, es ist ein weniger kühlerer Ort zum Leben. Und so erlebten sie während der Pandemie einen viel stärkeren Bevölkerungszuwachs als Seattle, weil es ein cooler, schicker Ort zum Leben war.
Und ich verstehe, Austin ist eine wirklich coole Stadt. Ich gehe gerne dorthin. Ich würde dort investieren, aber Seattle ist viel stabiler. Wir haben den Anstieg nicht mitbekommen, weil es in Seattle nur etwas regnerischer ist. Es hat nicht die gleiche Coolness, aber die Stabilität ist der Grund, warum mir Seattle viel besser gefällt als Austin. Apropos Fußball: Warum liegt Texas bei 12 und eins und wird als Favorit für den Sieg angesehen? Jeder sichert sich immer gegen Seattle ab. Sie gaben uns eine Chance von 12 1/2 %, und Texas hat eine Chance von 24 %. Wir werden sehen, wie es weitergeht, aber ich garantiere Ihnen, dass die Huskies gewinnen werden, und ich garantiere Ihnen auch, dass Sie mit Seattle mehr Geld verdienen werden.

Dave:
Du wirst es mit deinem eigenen Geld garantieren, James? Wenn jemand Geld verliert, erstatten Sie ihm das Geld?

James:
Eigentlich möchte ich nie eine Rückgabe garantieren. Kommen Sie also zu uns und wir helfen Ihnen bei diesem Prozess.

Henry:
SCC hat den Chat betreten.

James:
Ja, das ist keine Garantie.

Dave:
Wir werden am Ende der Show einen Haftungsausschluss hinzufügen.

James:
Stabilität ist der Schlüssel und Seattle hat in den letzten 18 Monaten bewiesen, dass es ein viel stabilerer Markt ist.

Dave:
In Ordnung. Nun, Kathy, vielen Dank, dass du uns diese Informationen gebracht hast. Bisher hat James Seattle und seine Heimatstadt und seine Alma Mater, die Huskies, vertreten. Kathy vertrat die University of Texas und die Longhorns. Nun, Henry, wir ziehen mit der University of Alabama an Ihre Ecke. Erzählen Sie uns etwas über Crimson Tide und Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ja, Mann, das ist genau das Richtige für mich ... Ich lebe im Wesentlichen in einem Markt, der Alabama ziemlich ähnlich ist, nämlich Fayetteville, Arkansas. Hauptsächlich eine Universitätsstadt, aber das Coole an Alabama ist, dass es dort viel mehr Marktdynamik als nur die Universität gibt. Wenn man sich die Wirtschaft in Tuscaloosa, Alabama, anschaut, sieht man nicht nur, dass die Universität von Alabama dort jede Menge Arbeitsplätze bietet, sondern auch das Gesundheitssystem in Alabama, und Mercedes verfügt über eine Produktionsanlage, in der Autos hergestellt werden Viele der SUVs von Mercedes in Alabama. Es gibt also viele Jobs zu erledigen. Sie haben einen recht erschwinglichen durchschnittlichen Hauspreis von knapp über 200,000 US-Dollar, aber das Coole ist, dass Sie eine durchschnittliche Miete von 1,600 US-Dollar haben. Das ist also ein ziemlich gutes Miet-Kauf-Verhältnis und es hat eines der niedrigsten … Es hat niedrigere Leerstandsquoten als der Landesdurchschnitt.
Ich bin mir sicher, dass das viel mit Studentenwohnheimen zu tun hat, aber wenn man das Durchschnittsgehalt zusammenzählt, liegt das Durchschnittsgehalt bei knapp 55,000 pro Jahr. Wenn Sie also ein durchschnittliches Gehalt mit guten Jobs, einem von Jahr zu Jahr wachsenden Bevölkerungswachstum mit einem ziemlich guten Durchschnittsmietpreis und einem ziemlich niedrigen durchschnittlichen Hauspreis kombinieren, ist dies ein großartiger Ort, an dem Sie tatsächlich Immobilien kaufen können, die nicht nur rentabel sind zum Cashflow, aber sie bleiben bei niedrigeren Leerstandsquoten vermietet, was bedeutet … Und bei niedrigeren Leerstandsquoten bedeutet das nur, dass es weniger Konkurrenz gibt. Wenn etwas zur Miete auf dem Markt ist, wird es normalerweise auch vermietet. Und so können Sie sicher sein, dass ich dauerhaft Mieter habe, die eine gute Miete zahlen, die meine Hypothek und meine Ausgaben abdeckt. Ich werde großartige Leute mit tollen Jobs in mehr als nur einer Branche haben.
Und ja, es ist kein sexy Ort wie ... Entschuldigung, ja, es ist kein sexy Ort wie Seattle oder Austin, aber es gibt immer noch jede Menge lustige Dinge zu tun. Es ist eine Universitätsstadt. Vertrauen Sie mir, ich war bei einem Footballspiel in Alabama. Den Leuten mangelt es nicht daran, dort draußen eine gute Zeit zu haben. Es gibt jede Menge schöne Momente in Tuscaloosa, Alabama. Daher denke ich, dass es ein großartiger Ort ist, um sein Geld zu investieren. Es verfügt über großartige Fundamentaldaten und Marktdynamik.

Kathy:
Ja, das klingt nach meinem Markttyp. Schauen Sie sich das an: Der durchschnittliche Hauspreis beträgt 208,000, die durchschnittliche Miete 1,600. Diese Zahlen funktionieren, insbesondere wenn Sie eine Studentenunterkunft haben und pro Zimmer mieten können. Das habe ich noch nicht getan, aber Junge, ich wette, es könnte lukrativ sein. Also gebe ich einen Daumen hoch.

Dave:
Ich mag diese Stadt, weil sie eigentlich eine Universitätsstadt ist. Offensichtlich gibt es riesige Universitäten in Washington, Seattle und Austin, aber ich war noch nie in Tuscaloosa, aber wir haben eine andere Show gemacht, bei der wir Märkte repräsentierten, und ich habe ein bisschen über Tuscaloosa recherchiert, und es fühlt sich wirklich wie eine Art Motor dafür an Stadt. Henry erwähnte, dass es einen Automobilbau und andere Industriezweige gibt, aber dieser scheint sich wirklich auf die Stadt zu konzentrieren und dass es rund um die Universität viele Attraktionen gibt. Sie bauen dort Kunsteinrichtungen. Und angesichts des Geistes der Serie, in der es darum geht, was die beste Universitätsstadt ist, gefällt mir die Idee eines Ortes, der wirklich von der Universität selbst angetrieben wird. Henry, erzähl uns etwas mehr über das Spiel. Wie viel Spaß hattest du?

Henry:
Nun ja, ich meine, es war für alle eine schöne Zeit. Wir haben vor dem Spiel etwas gefeiert und sind dann zum Spiel gegangen, und ich weiß nicht, ob Sie viel über Alabama als Footballmannschaft und Arkansas als Footballmannschaft wissen, aber wir sind nicht wirklich gut, wenn wir gegen sie spielen. Wir waren also nicht die ganze Zeit beim Spiel, weil wir an den Orten, an denen wir vor dem Spiel waren, mehr Spaß hatten. Also hingen wir herum, wir jubelten, das Spiel war zur Halbzeit vorbei und wir gingen wieder raus und ertränkten unsere Sorgen.

Dave:
Das klingt ungefähr richtig. Nun, ich bin froh, dass es Ihnen zumindest gefallen hat. In Ordnung. Nun sind wir also durch Seattle, Austin und Tuscaloosa, Alabama gefahren. Wir hatten also gewissermaßen zwei teurere Märkte, aber starke Fundamentaldaten und viel Wirtschaftswachstum. Dann brachte uns Henry Tuscaloosa, das eher eine Universitätsstadt, eine Großstadt ist. Es hat fast 278,000 Einwohner, ist also eine große Stadt, aber eine viel erschwinglichere Stadt.
Und den letzten Markt, über den wir heute sprechen werden, nenne ich Ihnen: Ann Arbor, Michigan und die University of Michigan mit den Wolverines. Und ich muss euch sagen, ich freue mich sehr, dass Kailyn, unsere Produzentin, mir die University of Michigan zugewiesen hat, weil ich in meinem ganzen Leben insgesamt ein einziges College-Football-Spiel besucht habe. Und zwar habe ich einige D-III-Spiele an meinem College besucht, aber ein DI-College-Spiel war an der University of Michigan. Als Student im zweiten Jahr fuhr ich zu ein paar Freunden und nutzte Henrys Bewertungstechnik, wie viel Spaß Sie auf der Party hatten. Ich bin überzeugt, dass Ann Arbor der beste Immobilienmarkt im ganzen Land ist, weil wir einen hatten Sehr gute Zeit bei diesem College-Football-Spiel.
Aber tatsächlich ist Ann Arbor ein sehr interessanter Markt. Ein bisschen ähnlich wie Tuscaloosa, konzentriert es sich eigentlich um die Universität, hat aber eine ziemlich große Bevölkerung. Mit 366,000 Einwohnern ist sie tatsächlich eine der größten Universitäten im ganzen Land und verfügt über ziemlich gute Grundlagen. Es ist also ein Ort mit hohem Einkommen. Das mittlere Einkommen beträgt fast 80,000, aber der mittlere Hauspreis beträgt nur 381,000. Wenn man das also mit absoluten Müllmärkten wie Seattle vergleicht, wo ihr Durchschnittseinkommen höher ist, sind es zwar 97,000, aber ihr durchschnittlicher Hauspreis liegt bei 700,000. Daher ist das Miet-Preis-Verhältnis in Michigan viel besser. Es wächst dieses Jahr tatsächlich. Wir hatten einen Preisanstieg von 3 %, was sicherlich besser ist als in Austin, wo es gerade gerade abstürzt. Und wir haben auch ein solides Mietwachstum. Aus meiner Sicht ist die University of Michigan also nicht nur die Stadt mit den besten Investitionen, sondern auch der Favorit auf den Sieg in den College-Football-Playoffs mit einer Gewinnchance von 38.5 %. Im Moment fühle ich mich also ziemlich gut in Bezug auf Ann Arbor.

James:
Michigan ist meine zweitliebste College-Football-Mannschaft und ich werde sie vertreten. Einer dieser geschätzten Gegenstände, die ich in meinem Haus habe, ist ein signierter nationaler Meisterschaftshut von Charles Woodson. Und so vertrete ich zwar das Blaue, aber was das Investieren betrifft, denke ich, dass der große Punkt, den Henry und Dave auf ihren erschwinglichen Märkten vermissen, ich verstehe, sie sind wirklich gut für den Cashflow. Es gibt tolle Mietkennzahlen. Sie können beim Cashflow gute Ergebnisse erzielen, wenn dies Ihr Plan und Ihr Ziel ist.
Aber selbst wenn Sie Ihren Cashflow erhalten und 500 US-Dollar im Monat mit einer Wohneinheit in einem Einfamilienhaus verdienen, ist das ein toller Cashflow, das sind sechs Riesen im Jahr, mit einem Deal in Seattle kann ich hundert schaffen Eigenkapitalposition in Höhe von tausend Dollar. Sobald ich mit der Renovierung fertig bin, wird es 18 Jahre dauern, bis Ihre beiden Märkte nach 12 Monaten mit der Eigenkapitalposition, die wir gewinnen werden, aufholen können. Und deshalb mag ich Seattle lieber als Ann Arbor und mehr als Alabama. Sie können in neun Monaten einen Cashflow von 20 Jahren erzielen, indem Sie einfach den Wert dieses Gebäudes strategisch steigern.

Kathy:
Ja, dem würde ich zustimmen.

James:
Hol den Saft.

Kathy:
Es sind einfach zwei verschiedene Welten, oder? Wenn Sie versuchen, Ihr Vermögen zu steigern, werden Sie dies nicht auf Märkten tun, in denen das Eigenkapital nicht wächst, aber Sie werden einen Cashflow erzielen. Es kommt also einfach darauf an, wo Sie sind. Wenn Sie jetzt einen Cashflow wünschen und manche Leute das wollen, haben manche ihr Eigenkapital bereits erwirtschaftet. Sie wollen es investieren und einfach vom Cashflow leben. Und wenn Sie das sind, könnte das funktionieren, oder wenn Sie einfach nicht viel Geld haben. Für 200,000 US-Dollar wird es etwas einfacher sein, an eine Immobilie zu gelangen als an eine höherpreisige. Es kommt also wiederum darauf an, wo Sie sich in Ihrem Leben befinden. Wenn Sie jedoch versuchen, Eigenkapital zu erwirtschaften, sollten Sie sich an den Aktienmärkten und nicht an den Cashflow-Märkten engagieren.

Henry:
Dave, ich werde hier nicht zu viel mit dir über Michigan streiten. Ich denke, dass Michigan als Bundesstaat im Allgemeinen ein ziemlich ausgeschlafener Immobilienmarkt ist, der über hervorragende Fundamentaldaten verfügt, selbst außerhalb von Ann Arbor. Es ist ein Ort, an dem man wirklich, wirklich etwas Cashflow erzielen kann, und in Märkten wie Ann Arbor und einigen anderen beliebteren Gegenden in Michigan kann man dann Cashflow und Abschreibungen erzielen. Und viele Leute halten Michigan einfach nicht für einen Staat, in den man investieren kann, weil es einfach einer dieser Staaten zu sein scheint, von denen die Leute vergessen, dass es ein Staat ist, aber es gibt ihn auch … Es liegt am Wetter. Ich denke, dass die Leute es als einen Ort mit kaltem Wetter sehen und dort nicht leben wollen und daher nicht aus Investitionssicht darüber nachdenken. Aber Michigan im Allgemeinen ist meiner Meinung nach super zum Schlafen geeignet. Tolle Marktgrundlagen. Wenn ich keinen so guten Immobilienmarkt hätte, würde ich mir Märkte wie Michigan und Ohio ansehen, diese Kaltwetterstaaten mit großer Dynamik.

Dave:
Vielen Dank, Henry, dass du mich unterstützt hast. Ich schätze das sehr. Nachdem wir nun die Informationen für alle vier Hochschulmärkte haben, möchte ich, dass wir alle abstimmen. Ich weiß, dass wir die Stadt repräsentieren, die uns zugewiesen wurde, aber ich würde gerne Ihre ehrliche Meinung hören. Wir alle wissen, was James sagen wird. Er wird Seattle sagen, aber-

Kathy:
Das ist leicht.

Dave:
… geben wir ihm einfach die Gelegenheit, das Offensichtliche zu sagen. James, mach weiter.

James:
Go Huskies, Seattle. Ich weiß, was ich weiß, und ich habe gelebt, was ich gelebt habe, und ich kann Ihnen sagen, dass es große Auswirkungen hat, in dieser großen Metropole zu sein.

Dave:
In Ordnung. Wir haben also eine Stimme für Seattle. Kathy, bleibst du bei Austin oder wo würdest du stimmen?

Kathy:
Ich bin wirklich. Dies ist ein Ort, an dem ich sogar mit einem negativen Cashflow einverstanden sein könnte. Nicht wirklich, aber Austin boomt und die Immobilienpreise sind derzeit nicht so hoch, aber sie werden es mit der Zeit tun. Wenn ich mich also zwischen den vieren entscheiden müsste, wäre es Austin. Wenn nicht, wäre ich direkt außerhalb von Austin und vielleicht einigen anderen Städten in Texas.

Dave:
In Ordnung. Wow, bisher zwei Homeruns. Henry, was hast du?

Henry:
Ich werde zwei Antworten geben und keine davon entspricht dem Markt, den ich vertreten habe. Wenn ich also jetzt auf meiner aktuellen Investitionsreise darüber nachdenke, dass ich bereits ein Portfolio aufgebaut habe und Einnahmen nicht nur aus Immobilien, sondern auch aus anderen Unternehmensteilen, die ich besitze, erwirtschafte, dann geht es für mich nicht mehr nur um den Cashflow. Es geht vielmehr um echte Vermögensbildung, Gerechtigkeit, Wertsteigerung und Steuervorteile. Und so schaute ich mir Austin an, stieg ein und fing an, wirklich gute Angebote zu kaufen, selbst wenn die Schulden für mich negativ ausfielen. Wenn ich einen Deal mit 20 Dollar pro Monat finanzieren muss, der Wert dieses Deals aber um 30, 40, 50,000, 40 Dollar pro Jahr steigt und dieser Deal meine Steuerbelastung um 50,000 bis XNUMX Dollar pro Jahr ausgleicht, meine ich , ich werde dort eine viel größere Wertschätzung erfahren als in meinem aktuellen Markt.
Und wenn ich mich als Investor für einen der vier Orte entscheiden müsste, an dem ich mich gerade befinde, würde ich mir Austin ansehen. Wenn ich ein neuer Investor wäre und in das Spiel einsteige und meine ersten Schritte machen möchte, etwas Cashflow erzielen möchte, wenn es günstiger und weniger riskant sein soll, werde ich mir wahrscheinlich den Markt in Michigan ansehen. Ich finde einfach, dass die Grundlagen mit der Bevölkerung, der Wirtschaft, den Durchschnittsmieten und dem Einstiegspreis für die Häuser großartig sind. Ich denke, Sie werden ein bisschen von allem bekommen, ein bisschen Cashflow, ein bisschen Wertschätzung. Es ist kein großes Risiko, es ist viel sicherer zu spielen.

Dave:
In Ordnung. Nun, ich stimme für Michigan, und das ist aufgrund dessen, was Henry gerade gesagt hat, auch echt. So wie ich mich in meiner Investmentkarriere befinde, möchte ich immer noch Wertschätzung erzielen, aber ich strebe einen zumindest bescheidenen Breakeven-Cashflow an, sodass ich im Idealfall kein Geld hineinstecken muss. Und wenn ich mir Michigan ansehe, gefällt mir das wirklich gut. Ich mag auch Alabama, weil ich diese Städte mag, weil sie aufgrund der College-Atmosphäre wirklich eine konstante Nachfrage haben. Es wird immer Professoren und Studenten geben. Es wird immer ein bisschen Tourismus geben, Menschen kommen an solche Orte. Das gefällt mir wirklich gut. Ich weiß also nicht wirklich, wohin uns das führt, weil Henry zweimal gewählt hat.

Kathy:
Nein, Henry sagte zuerst Austin. Austin gewinnt.

Dave:
Du bist einfach überzeugender als ich, Kathy, also lassen wir Austin gewinnen. Ich denke, das ist ein guter Markt.

Henry:
Du bist ein kluger Mann, Dave.

James:
Weißt du was, gut für Austin.

Dave:
Es gibt auch ausgezeichnetes Essen und ich verbringe gerne Zeit in Austin, also bin ich bereit, es Ihnen zu schenken.
Hoffentlich helfen Ihnen diese Informationen, diese vier speziellen Märkte zu verstehen, aber ich denke, was noch wichtiger ist, wir veranstalten diese Art von Shows, um Ihnen zu helfen, zu verstehen, wie man über verschiedene Märkte denkt. Die meisten Märkte in den Vereinigten Staaten können für Anleger unter allen Bedingungen Geld verdienen. Schauen Sie sich einfach James an, oder? Er investiert in einen sehr teuren Markt und macht das sehr, sehr gut. Schauen Sie sich andere Leute an, die in günstigere Märkte wie Tuscaloosa investieren und denen es angesichts ihrer persönlichen Situation wahrscheinlich auch sehr gut geht. Deshalb hoffen wir, dass diese Art von Shows Ihnen helfen zu verstehen, wo Sie sich befinden, und dass Sie versuchen, die richtigen Märkte und Strategien auf Ihren aktuellen Stand in Ihrer Karriere als Anleger abzustimmen. Wenn Ihnen diese Sendung gefällt, teilen Sie sie bitte mit einem Freund oder geben Sie uns eine gute Bewertung auf Spotify oder Apple. Vielen Dank an alle fürs Zuhören und wir sehen uns in der nächsten Folge von On The Market.