Cannabis-Rechtsstreit in Los Angeles: Cannabis-Mieter setzt sich durch

Cannabis-Rechtsstreitigkeiten nehmen zu, während die Branche reift. Kürzlich haben wir einen Anzug im Zusammenhang mit gesehen falsche Werbung, aber wir sehen auch mehr traditionelle Geschäftsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Partnerschaftsproblemen und Vertragsverletzungen. In Los Angeles die Aufhebung von Prop. D und Umsetzung von Maßnahme M. verursachte eine Menge Machtkämpfe in der Branche, von denen einige dazu führten Rechtsstreit. Insbesondere der anfängliche Ansturm auf geeignete Immobilien in der Stadt veranlasste viele Vermieter, an den Meistbietenden zu vermieten. Aus diesem Ansturm entspringen jetzt weitere Cannabis-Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern.

Der Cannabis-Rechtsstreit von CJ World

Im Fall von CJ World v. 147-151 W. 25th St. LLC (die konsolidiert wurde mit 147-151 W. 25th St. LLC gegen GRG Collective), konzentrierten sich die Vorwürfe zwischen den Parteien auf die Phase-II-Lizenzierung in der Stadt Los Angeles. Insbesondere behauptete der Kläger CJ World, dass 147-151 W. 25th St. LLC (der „Vermieter“):

. . . sah eine Gelegenheit, die monatliche Miete, die es von [seinem] langjährigen Mieter, CJWorld-LA („CJ World“), einem Cannabisanbauunternehmen, zu kassieren, fast zu verdoppeln. Diese Gelegenheit bot sich in Form von Downtown Natural Caregivers, Inc. („DNC“), einem konkurrierenden Cannabisunternehmen, das sich an [den Vermieter] wandte, um das Grundstück für seinen eigenen Anbaubetrieb zu pachten.

Im Grunde ist CJ World eine bereits existierende Phase II Erzeuger in LA, behauptete, sein Vermieter habe das Eigentum von CJ World unter ihm an DNC verpachtet, eine Phase I „bestehende medizinische Marihuana-Ausgabestelle“ („EMMD“), der bereit war, mehr Miete zu zahlen. Gemäß Maßnahme M durften EMMDs Lizenzen vor Nicht-Einzelhandelsbewerbern wie CJ World beantragen. Und am 23. Oktober 2018 sicherte sich DNC die vorläufige Genehmigung des LA Department of Cannabis Regulation („DCR“) am Standort von CJ World, während CJ World noch einen Pachtvertrag für den Anbau auf diesem Grundstück hatte. CJ World wurde vertreten durch Arash Sadat und Brie Mühlen of Mühlen Sadat Dowlat LLP.

Ansprüche aus Cannabis-Rechtsstreitigkeiten von CJ World

In LA ist es nicht ungewöhnlich, auf Situationen zu stoßen, in denen mehrere Cannabisbetreiber behaupten, denselben Standort gepachtet zu haben, um eine jährliche Genehmigungslizenz von der Stadt zu erhalten. Weniger üblich ist, dass ein Cannabis-Rechtsstreit tatsächlich wegen dieser Angelegenheit vor Gericht kommt. In seinem Fall argumentierte CJ World, dass:

• Der Vermieter und DNC arbeiteten zusammen, um CJ World unrechtmäßig zu zwingen, die gemieteten Räumlichkeiten vor Ablauf der Mietdauer zu räumen, damit der Vermieter die Immobilie zu einer wesentlich höheren Miete weitervermieten konnte. Und dass dieses Verhalten beinhaltete:
  • der Vermieter die Immobilie heimlich an DNC vermietet, ohne CJ World zu informieren (der „geheime Mietvertrag“);
  • Falsche und irreführende Angaben gegenüber der Stadt Los Angeles und dem Bundesstaat Kalifornien machen, um DNC zu ermöglichen, eine vorübergehende Genehmigung zum Anbau auf dem Grundstück zu erhalten, wodurch CJ World daran gehindert wird, eine solche Genehmigung zu erhalten;
  • Einreichung einer unbegründeten und erfolglosen rechtswidrigen Haftklage gegen CJ World, die der Vermieter letztendlich aufgab; und
  • Nachdem sich die Räumungsbemühungen des Vermieters als erfolglos erwiesen hatten, wurden die Schlösser des Grundstücks ohne Zustimmung oder Wissen von CJ World und ohne Gerichtsbeschluss ausgetauscht.

In seinem Prozessbrief vermutete CJ World, dass der Vermieter:

. . . gemeinsam mit DNC ​​gemäß einem unterzeichneten Mietvertrag handelte und durch schriftliche Korrespondenz belegt wurde, beraubte CJ World die Möglichkeit, von City die Genehmigung zum Anbau von Cannabis auf dem Grundstück unter einem neu erlassenen Regulierungsrahmen zu erhalten, und versuchte dann, CJ World auf dieser Grundlage zu vertreiben dass es rechtswidrig operiert.

Autsch. CJ World musste das DCR unweigerlich bitten, seinen Betrieb zu verlegen. Nach seinem erfolgreichen Umzug erhielt es schließlich eine vorübergehende Genehmigung als Phase-II-Antragsteller an seinem neuen Standort.

Aufklärung des Gerichts über Cannabis

In voller Offenlegung wurde ich vom Anwalt von CJ World eingestellt als Experte in diesem Fall. Meine Aufgabe war es, die Jury über die Lizenzierungsphasen von Maßnahme M, LA (insbesondere Phase II), und den Stand der Durchsetzung gegen Cannabisbetreiber im Jahr 2018 aufzuklären. Es ist wahrscheinlich eines der ersten Male, dass ein Experte offen Stellung bezieht Gericht und wurde zugelassen, das Lizenzierungssystem von LA für Phase I und Phase II zu beschreiben (Maßnahme M war bis März 2017 nicht einmal ein Gesetz).

Das Tolle daran ist, dass Gerichte und Geschworenengerichte immer mehr über Cannabisgesetze und -regeln erfahren werden, da die Cannabisstreitigkeiten zunehmen. Ich war froh, diese Erfahrung gemacht zu haben, und noch glücklicher, Teil einer erfolgreichen Anstrengung gewesen zu sein.

CJ World setzt sich im Prozess durch

Denken Sie daran, dass sich die Parteien in dieser konsolidierten Angelegenheit gegenseitig verklagt haben. Während CJ World eine lange Liste mit Forderungen gegen den Vermieter hatte, behauptete der Vermieter, dass CJ World gegen seinen Mietvertrag verstoßen habe, indem es im Monat September 2019 keine Miete gezahlt habe.

Die Jury stellte fest, dass CJ World seinen Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete für September verletzt hatte, und sprach dem Vermieter 17,500 US-Dollar zu, aber 0 US-Dollar für andere vom Vermieter geltend gemachte Schäden. In Bezug auf die Ansprüche von CJ World stellte die Jury fest, dass der Vermieter und seine leitenden Angestellten Betrug, Vertragsbruch, Verstoß gegen die stillschweigende Zusage von Treu und Glauben und faires Handeln, Verstoß gegen die stillschweigende Zusicherung von stillem Genuss, unrechtmäßige Räumung und unbefugtes Betreten von Eigentum begangen haben . Bezüglich des Schadensersatzes sprach die Jury CJ World Folgendes zu:

• Verlorene Pflanzen: 20,250.00 $
• Entgangener Gewinn: 337,609.00 $
• Emotionaler Stress: 30,000.00 $

Was kommt als nächstes für Cannabis-Prozesse?

Ohne Zweifel stehen weitere Cannabis-Prozesse am Horizont. Cannabisbetreiber haben keine Angst mehr davor, ihre Rechte vor Gericht geltend zu machen (Landesgericht sowieso) angesichts der Art und Weise, wie der politische Wind weht. Und staatliche Gerichte neigen dazu, diese Fälle zu verhandeln, wenn sie auf staatlicher Ebene legalisiert werden. Infolgedessen bin ich zuversichtlich, dass wir mehr Kläger wie CJ World in LA und darüber hinaus sehen werden.

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• Quelle: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/