11 Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in Florida
Der Kauf eines Eigenheims in Florida ist ein aufregendes Unterfangen, aber es ist wichtig, dass Käufer gut über die verschiedenen damit verbundenen Kosten informiert sind. In diesem umfassenden Leitfaden gehen wir näher auf die Kosten ein, die mit dem Kauf eines Hauses in Florida verbunden sind.
Lassen Sie uns also die finanziellen Aspekte des Eigenheimbesitzes im Sunshine State erkunden und Käufern das Wissen vermitteln, das sie für die Bewältigung dieses aufregenden Kapitels ihres Lebens benötigen.
Vorabkosten
Mit dem Kauf eines Hauses in Florida sind mehrere Vorabkosten verbunden, und hier sind die höchsten Ausgaben.
Treuhand hinterlegt
Die allererste Ausgabe, die einem Käufer während des Hauskaufprozesses höchstwahrscheinlich entstehen wird, ist die Anzahlung einer Kaution Treuhandkaution, auch allgemein als bezeichnet ernstes geld einzahlen. Diese Art der Anzahlung wird einem Angebot beigefügt oder kurz nach Annahme eines Angebots eingezogen. Der Betrag der Treuhandeinlage und das Fälligkeitsdatum dieser Mittel werden im Angebot selbst festgelegt.
Treuhandeinlagen werden in der Regel von dem Unternehmen, das den Abschluss abwickelt, einer Titelgesellschaft oder einem Anwalt verwaltet und auf die Abschlusskosten des Käufers angerechnet. Allerdings kann auch die verkaufende oder notierende Maklerfirma ein Treuhandkonto führen. Die durchschnittliche Treuhandeinzahlung eines Käufers beträgt normalerweise zwischen 1 und 3 % des Kaufpreises.
Hausbesichtigung
Eine weitere Ausgabe, mit der Käufer vor dem Vertragsabschluss rechnen müssen, ist die Hausbesichtigung. Während ein Eine Hausbesichtigung ist nicht erforderlich es ist sehr zu empfehlen. Käufer sollten über alle größeren und kleineren Reparaturen/Austauscharbeiten informiert sein, die für das Haus, das sie kaufen möchten, erforderlich sind.
Abhängig von den Vertragsbedingungen sind Verkäufer möglicherweise verpflichtet, bestimmte Probleme zu beheben, die bei der Hausinspektion aufgedeckt werden. Käufer hingegen haben möglicherweise Optionen wie: Verhandlungen über Reparaturen, eine Reparaturgutschrift beantragen oder sogar den Vertrag während der Inspektionsfrist kündigen. Die Einzelheiten dieser Optionen hängen von den im Vertrag festgelegten Bedingungen ab.
Die Kosten für eine Hausinspektion liegen in der Regel zwischen 500 und 1,000 US-Dollar. Der Endpreis kann jedoch je nach Faktoren wie der Größe des Hauses, dem Standort und dem Umfang der Inspektion variieren. Wenn der Käufer außerdem zusätzliche Inspektionen wie Schimmel, Abwasser, WDO (holzzerstörende Organismen) oder eine 4-Punkte-Inspektion in Betracht zieht, können diese die Gesamtkosten erhöhen.
Hausbewertung
Wenn ein Käufer eine Hypothek aufnimmt, muss er höchstwahrscheinlich dafür bezahlen Hausbewertung vorne. Wenn ein Käufer jedoch bar zahlt, ist ein Wertgutachten optional. Die Kosten für eine Hausbewertung variieren, sie hängen wirklich von der Komplexität und dem Standort der Immobilie ab, aber die durchschnittliche Schätzung kostet 500–750 $.
Wenn ein Käufer eine Hypothek aufnimmt, muss er in der Regel die Vorabkosten für eine Hausbewertung tragen. Für Käufer, die einen Barkauf tätigen, gilt die Erstellung eines Wertgutachtens jedoch grundsätzlich als optional. Der Preis einer Immobilienbewertung kann schwanken, vor allem aufgrund von Faktoren wie der Komplexität der Immobilie, der Lage und der Art des Darlehens. Im Durchschnitt kann ein Käufer damit rechnen, dass die Kosten für ein Gutachten zwischen 500 und 750 US-Dollar liegen.
Umfrage
Finanzierte Käufer sollten vor dem Abschluss mit zusätzlichen Kosten rechnen, nämlich den Kosten für a Immobilienvermessung. Diese Untersuchung dient dazu, zu überprüfen, ob das Haus den Bebauungsvorschriften entspricht, und stellt sicher, dass Nachbarn das Grundstück nicht durch Einrichtungen wie Pools, Zäune, Spielgeräte oder andere Bauten beeinträchtigt haben. Ähnlich wie bei einer Hausbewertung ist ein Gutachten für Barkäufer nicht obligatorisch, bleibt aber eine verfügbare Option. Die mit einer Wertermittlung verbundenen Kosten liegen in der Regel zwischen 500 und 1,000 US-Dollar, hängen aber letztlich von der Größe und Lage der Immobilie ab.
Hauseigentümerversicherung
Sofern ein Käufer sein neues Zuhause nicht bar bezahlt, muss er es kaufen Hauseigentümerversicherung vor der Schließung. Einige Versicherungsagenturen verlangen eine Zahlung vor Vertragsabschluss, während andere diese bei Vertragsabschluss akzeptieren.
Ein Barkäufer muss zwar keine Hausratversicherung abschließen, wird jedoch dringend empfohlen. Die Kosten für die Hausbesitzerversicherung und die mit der Police verbundenen Zusatzkosten variieren in ganz Florida stark und es ist wichtig, dass Käufer verstehen, was sie kaufen. Sind sie voll versichert? Brauchen sie eine Hochwasserversicherung? Wie hoch ist ihr Selbstbehalt?
Bei Abschluss gezahlte Kosten
Mit dem Kauf eines Hauses in Florida sind auch mehrere Kosten verbunden, die bei Abschluss bezahlt werden. Hier sind die wichtigsten Ausgaben.
Anzahlung
Ein erheblicher Teil der Abschlusskosten eines Käufers kann auf ihn zurückgeführt werden Anzahlung, und der konkrete Betrag kann je nach finanzieller Situation und Art des Darlehens, das sie nutzen, erheblich variieren. Traditionell streben viele Käufer eine Anzahlung in Höhe von satten 20 % des Kaufpreises der Immobilie an.
Allerdings verfügen nicht alle Käufer über die Mittel, eine so hohe Anzahlung zu leisten. Einige entscheiden sich für eine geringere Anzahlung, beispielsweise 3 % des Kaufpreises des Eigenheims, was besonders bei Erstkäufern üblich sein kann. Darüber hinaus gibt es spezielle Programme wie VA-Darlehen, die berechtigten Veteranen und Militärangehörigen die Möglichkeit bieten, ein Haus mit einer Anzahlung von 0 % zu erwerben.
Leihgebühren
Wenn ein Käufer eine Hypothek aufnimmt, ist es wichtig, sich der verschiedenen Kosten bewusst zu sein, die mit dieser Finanztransaktion verbunden sind. Diese Gebühren, die je nach Kreditgeber und spezifischen Umständen variieren können, spielen eine erhebliche Rolle bei den Gesamtkosten für die Absicherung einer Hypothek.
Zu den üblichen Gebühren, mit denen Hypothekenantragsteller konfrontiert werden, gehören in der Regel Gebühren wie eine Antragsgebühr, eine Kreditgebühr, eine Bearbeitungsgebühr und/oder eine Bearbeitungsgebühr. Diese Gebühren können je nach Kreditgeber Hunderte oder Tausende betragen. Zusätzlich zu diesen mit dem Kreditgeber verbundenen Gebühren müssen auch staatliche Gebühren gezahlt werden. Hierbei handelt es sich in der Regel um nicht verhandelbare Gebühren, die zu den Gesamtkosten für die Sicherung einer Hypothek in Florida beitragen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt von Hypothekentransaktionen betrifft das Konzept des „Treuhandkontos“. In Fällen, in denen der Kreditgeber für den Einzug und die Zahlung der Grundsteuer und der Hausratversicherungsrechnungen des Käufers verantwortlich ist, verlangt er häufig, dass der Kreditnehmer beim Abschluss Geld beisteuert. Diese Gelder werden auf einem Treuhandkonto gehalten und anschließend bei Fälligkeit zur Deckung dieser wiederkehrenden Ausgaben verwendet, um sicherzustellen, dass der Käufer seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommt.
Titelgebühren und Recherchen
Bei der Eigentumssuche handelt es sich um eine sorgfältige Prüfung, um sicherzustellen, dass niemand sonst einen berechtigten Anspruch oder eine Schuld auf das Haus hat, das Sie kaufen möchten. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass die Eigentumsverhältnisse der Immobilie klar sind und es keine versteckten Probleme mit dem Titel gibt.
Dazu gehört die Überprüfung öffentlicher Aufzeichnungen wie Urkunden und Hypotheken, um festzustellen, wem die Immobilie gehört und ob es diesbezüglich ungelöste rechtliche Probleme gibt. Vereinfacht ausgedrückt ist die Titelsuche ein wichtiger Schritt beim Hauskauf, um sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie ohne rechtliche Probleme oder Schulden erwerben.
Abschlussgebühren der Gesellschaft
Das für die Überwachung des Abschlusses zuständige Unternehmen, in der Regel eine Titelgesellschaft oder ein Immobilienanwalt, wird die Treuhandgebühren oder Abwicklungsgebühren festlegen. Ihre Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass während des Abschlussprozesses alle gesetzlichen Anforderungen des Staates eingehalten werden, und sie berechnen in der Regel 500 bis 1,000 US-Dollar für ihre Dienste.
HOA-Gebühren
Wann Kauf eines Hauses in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) sollten sich Käufer der damit verbundenen Kosten bewusst sein. Feeds enthalten in der Regel anteilige Beiträge HOA-Gebühren, eine Anmeldegebühr und eine Kapitaleinlage. Anteilige HOA-Gebühren decken einen Teil der jährlichen oder monatlichen Gebühren ab, die alle Hausbesitzer für die Instandhaltung gemeinsam genutzter Bereiche zahlen. Eine Anmeldegebühr, die möglicherweise vor der Schließung erhoben wird, hilft bei der Aufnahme neuer Bewohner, während eine Kapitaleinlage eine einmalige Zahlung zur Unterstützung der finanziellen Stabilität der HOA ist.
Umzugskosten
Ein weiterer finanzieller Aspekt, den Sie beim Kauf eines Hauses in Florida berücksichtigen sollten, sind die mit dem Umzug verbundenen Kosten. Unabhängig davon, ob der Umzug in die Nähe oder in die Ferne erfolgt, ist er mit Kosten verbunden. Auch wenn sich ein Käufer für einen Do-it-yourself-Umzug entscheidet, beispielsweise einen LKW mietet und die Verpackung und den Transport selbstständig übernimmt, fallen dennoch Kosten an. Zu diesen Kosten können Mietgebühren für den Umzug von Fahrzeugen, Verpackungsmaterialien wie Kartons und Klebeband, Treibstoffkosten und etwaige gemietete Hilfe beim Heben oder Verladen schwerer Lasten gehören.
Für diejenigen, die einen längeren Umzug planen, können zusätzliche Überlegungen die Übernachtung, Verpflegung und andere Nebenkosten während der Reise betreffen. Daher ist es für Hauskäufer wichtig, die Umzugskosten in ihre Budgetplanung einzubeziehen, wenn sie ihren Umzug in ein neues Zuhause in Florida planen.
Laufende Ausgaben
Nach dem Kauf eines Hauses in Florida sind mit dem Besitz eines Hauses laufende Kosten verbunden, die Käufer berücksichtigen müssen, wie zum Beispiel:
- Hypothekenzahlungen
- Grundsteuern
- HOA-Gebühren
- Hausbesitzer- und Hypothekenversicherung
- Hauswartung und Reparaturen
- Versorgungsunternehmen
Abschließende Überlegungen
Der Kauf eines Hauses in Florida ist mit einer Reihe von Kosten verbunden, die über den ursprünglichen Kaufpreis hinausgehen. Durch das Verständnis der wichtigsten Kosten, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind, können Käufer fundierte finanzielle Entscheidungen treffen. Von Abschlusskosten und Grundsteuern bis hin zu Versicherungen und laufender Instandhaltung – die Vorbereitung auf diese finanziellen Verpflichtungen wird Käufern helfen, sich erfolgreich in der Welt des Eigenheims zurechtzufinden.
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Über den Autor
Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „11 Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in Florida“
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