Nogle simple DIY-investeringshack kunne spare dig for tusindvis af dollars. Men som en rookie, tanken om at tackle din egen renoveringsprojekter i hjemmet kan være lidt skræmmende. Medbringer sved egenkapital til en aftale, kan dog hjælpe dig spare et væld af penge og endda gøre dig mere værdifuld i en partnerskab.
I denne episode af Rookie i fast ejendom podcast, vi chatter med Shaun Kelly, hvis vejen til ejendomsinvestering var alt andet end hurtig eller nem. Shaun tilbragte ni år i analyse lammelse fase før han endelig trykkede på aftrækkeren på sin første aftale. Siden har han bygget en portefølje af ni ejendomme på fire år og har forfinet sit gør-det-selv-færdighedssæt til det punkt, hvor han kan udføre alle typer genoptræningsprojekter til en brøkdel af de typiske omkostninger.
Uanset om du leder efter kreative måder at øge overskuddet på dine investeringsejendomme el tilføre et partnerskab anden værdi end kapital, tune ind for at høre Shauns største pengebesparende gør-det-selv hacks og hans rejse, fra at lave simple rettelser til at udføre større boligrenoveringer. Ashley og Tony diskuterer deres egne erfaringer med DIY-projekter og lister de jobs, de foretrækker outsource til en professionel!
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 311.
Shaun:
Hvis du skifter ud af stikkontakter og lyskontakter og dine loftventilatorer, sparer du tusindvis af dollars. Mit største projekt, som jeg ville lave til gør-det-selv-arbejde, er uden tvivl forsænkede lys. Jeg har endda en video, hvor jeg har lavet et soveværelse på en time, og jeg har fået et soveværelse i samme størrelse tilbudt af en elektriker for 1,500 dollars arbejde. Så jeg definerer det nu som $1,500 for en times arbejde.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, giver dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Dagens afsnit, Ash, er bare lidt anderledes end det, vi plejer. For det første er jeg i mit nye studie, så jeg ligner en lille Batman-agtig med de mørke vibes, der foregår lige nu. Jeg fik afsluttet med belysningen i baggrunden, men for det andet, vores gæst i dag, Shaun Kelly, for det første har han en fantastisk historie, men han er en gør-det-selv-mand, og han byggede sin portefølje, som er adskillige ejendomsvendinger, Airbnb's, lang. -tidslejemål, men han byggede den portefølje på baggrund af at lære sig selv som en komplet nybegynder at renovere og genopbygge ejendomme.
Ashley:
Vi går også ind i partnerskaber, og så er Shaun en gør-det-selv-mand, og hvordan han vil inkorporere det i sine partnerskaber. Hvordan strukturerer du det? Vi nedbryder et par eksempler på forskellige muligheder, han har for virkelig at tilføre værdi til partnerskabet, men også blive belønnet med egenkapital eller en kontant udbetaling. Så vi giver et par eksempler. Så hvis du er i den situation, at du enten ønsker at lave noget gør-det-selv og tilføje den svedegenkapital, eller hvis du er villig til at samarbejde med nogen, der vil bringe det på bordet, er dette en episode at lytte til med forskellige muligheder du har for rent faktisk at sammensætte den struktur.
Tony:
Nu, som altid, vil jeg give et hurtigt råb til en, der har givet os en femstjernet anmeldelse i Apple-podcast. Denne person går under navnet Alyssa A. Alyssa siger: "Favorit podcast. Jeg har lyttet til Real Estate Rookie det sidste år, en af mine yndlingspodcasts for at være nybegynder inden for fast ejendom. Hav altid de bedste gæster, inspirerende historier og råd.” Alyssa, vi sætter pris på dig. For alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du endnu ikke har gjort det, bedes du bare bruge et par minutter, give os en ærlig vurdering og anmelde på hvilken platform det er, du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå ud til, og jo flere mennesker vi kan nå ud til, jo flere mennesker kan vi hjælpe.
Ashley:
Denne uges Instagram-råb, jeg vil give ud til Ashley Wilson hos Bad Ash Investor. Tro det eller ej, hvis du indsætter ChatGPT, blander det faktisk vores bios og fortæller os, at vi er én person. Så Ashley er en investor fra Pennsylvania, og hun deler meget om multifamilieindustrien. Hun har for nylig sammensat et topmøde om lejlighedsafhængige, som hun er vært for i Houston, Texas til september. Jeg skal være MC af det, så jeg ville elske at se jer der, hvis I vil tjekke ud hos Bad Ash Investor. Hun laver også et par sjove memes en gang imellem også om, hvordan det er at være investor på dagens marked.
Shaun, velkommen til showet. Tusind tak fordi du sluttede dig til os. Vil du starte med at fortælle os lidt om dig selv, og hvordan du kom i gang med ejendomshandel?
Shaun:
Ja, bestemt. I øvrigt mange tak fordi du har mig, og fordi du deler al din viden. Bare motivationen og alting er gået så langt i mit liv, og jeg er sikker på så mange andre mennesker, så tak. Det startede virkelig helt tilbage i 2010. Jeg har ikke tænkt mig at gå år for år, men for lang tid siden kom jeg virkelig ind på ejendomsmægler, for det lyder virkelig cheesy, men jeg så meget HGTV. Der kom en masse fixer-overdel, Flipping Vegas, alle disse andre shows, og jeg tænkte: "Det ser ud til, at det ser ud som om, at have dine penge virker for dig, snarere end at du arbejder for dine penge." Så lige der og da vidste jeg, at jeg havde min fremtid på fast ejendom. Spol frem, lang tid, gik jeg på fire år på college, så mit syn på dette var den sikre vej.
Jeg skulle gå i fire år i skole, få det bedst betalte job. Jeg er ligeglad med, om jeg overhovedet kan lide det, bare hvad der betaler sig mest, og så vil jeg bruge pengene til at finansiere fast ejendom. Lige hvordan jeg blev opdraget, og hvordan begge sæt af mine forældre fungerer, de blev skilt, før jeg blev født. De vidste, hvordan man strækker en dollar rigtig langt, og de vidste, hvordan de skulle være meget sikre med deres penge. Så jeg brugte det samme perspektiv. Lad mig gå i skole. Lad mig spille den sikre vej. Få et højtlønnet job, og finansier ejendommen. Nå, det tog indtil 2015, så det tog fem år at få mit eget primære hus, mig og min kæreste på det tidspunkt.
Ashley:
Så er det fem år efter college?
Shaun:
Nej, så det er fem år siden, jeg vidste, at jeg ville have fast ejendom, så i bund og grund lige, da jeg tog eksamen.
Ashley:
Okay.
Shaun:
Jeg fik det første hus. Her er det. Jeg tjener lidt penge. Nu køber jeg den første ting. I stedet for en investering køber jeg en forpligtelse. De ting, de siger, skal man passe på, det gik jeg efter. Derefter tog det yderligere fire år med at spare op, og i løbet af de fire år, de job, jeg fik, krævede ingen af dem grader i første omgang. For det første gik jeg tilbage til Whole Foods for at købe dagligvarer, og mens jeg ledte efter et højtlønnet job, fordi jeg ikke ville acceptere bare noget. Så et år senere var det sådan, "Lad mig gå og arbejde i realkreditbranchen." Igen krævede det ikke en uddannelse, men det var nu mere en lille smule ejendomsrelateret. Hele den tid kunne jeg bare have hoppet direkte til den realkreditbranche og fået betalt den samme sats.
Så derfra tjente jeg endelig en lille smule penge til at kunne købe min allerførste investeringsejendom i 2019, altså otte eller ni år efter at have ønsket min første handel. Nu har jeg to langtidslejemål, tre Airbnbs og to flips under bæltet, så i alt ni investeringsejendomme fra 2019 til i dag.
Ashley:
Nu, Shaun, du fremstiller det som ni år. Det tog dig så lang tid, men hvad ville du have gjort anderledes for at gøre det på kortere tid, eller ser du faktisk tilbage og kan lide, "Dette var faktisk den rigtige vej for mig?" Vi har lige haft Chad Carson på, hvem der lancerer bogen med BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, hvor det bare er et langsommere tempo. Du bygger en mindre portefølje, og du er meget mere konservativ. Så når du ser tilbage nu, hvordan har du det med din rejse indtil nu?
Shaun:
Det er bestemt hårdt, fordi det lykkes, og så det er svært at sige, at jeg ville have gjort tingene anderledes, men jeg tror, jeg kunne have været flere år foran. Jeg tror, at det første ville have været, at der var masser af job, der ville have betalt nok til at begynde at få den første investeringsejendom, især de huse, jeg kiggede på på markederne, startede ved $100,000. Så det ville egentlig bare være at spare de 20,000 dollars for at få de 20 % ned på et hus, og nu tænker man på, at det kunne have været et år at opnå de 20,000 dollars i stedet for otte eller ni år at opnå det. Så brug de penge til snebold, for nu har jeg set kraften i sneboldeffekten, hvor du har en, og så kunne du få mere og mere.
Så jeg havde startet den sneboldeffekt med år siden, jeg spekulerer på, hvad der ville have været anderledes. Intet har været nemmere nu. Så jeg kunne allerede have været igennem de hårde prøvelser, og jeg kender ikke ordsproget, men alle de svære dele for længe siden, måske ville jeg have været en smule mere komfortabel nu. Jeg ved ikke, om jeg ville have gjort tingene anderledes. Jeg har fået venner på college og så videre, og jeg bruger mange af de færdigheder, som jeg har lært i skolen i forskellige aspekter af mit liv, både faglige og personlige. Så det er svært at sige, tror jeg.
Tony:
Ashley, jeg vil bare tilføje det, for jeg tror, det er noget, der er... For enhver, der er iværksætter, er det nok noget, de kæmper med, at måle sig selv i forhold til denne ideelle version af sig selv, tror jeg. Jeg ved, at vi snart vil have Ben Hardy på podcasten her, men han skrev en bog kaldet The Gap and the Gain. Det var bare... Hvis I ikke har læst, er det en fænomenal bog. Jeg synes ærligt talt en af de bedste bøger, jeg har læst for nylig, og bare en bog, der skifter tankegang at læse. Men dybest set er præmissen for denne bog, Gap and the Gain, at de fleste iværksættere, inklusive ejendomsinvestorer, de altid ser frem til som: "Man, hvad skal jeg ellers stadig udrette?"
Men hvis de tager sig tid til at se bagud og måle, hvor de allerede er gået, er der så meget at være taknemmelig for dér. Så for dig, Shaun, selvom du har lyst, "Mand, jeg behøvede ikke at gå på college. Jeg behøvede ikke at gøre dette," Jeg er sikker på, at 2010-versionen af dig selv ville være så begejstret for 2023-versionen af dig selv, fordi du har opnået så meget og gjort disse ting, at versionen af dig på det tidspunkt kunne nok ikke engang have forstået som en mulighed.
Shaun:
Det er sådan en god pointe. Jeg har faktisk folk omkring mig, der fortæller mig, at vi skal praktisere mere taknemmelighed i vores liv. Så jeg har bestemt... jeg har tænkt på, hvordan hvis jeg ser hen til hvor jeg er nu, hvor selv min allerførste, ville jeg lave nogle YouTube-kanaler og rode rundt med det. Allerførste gang jeg tjente en dollar online periode, græd jeg næsten op. Jeg tænkte: "Jeg tjente en dollar på internettet. Jeg behøvede ikke at arbejde med detailhandel eller virkelig tale med nogen." SÅ, det var ligesom nu at vide... Hvis jeg kunne gå tilbage og se nu, ville jeg vel være stolt af mig selv.
Tony:
Det er så sjovt, mand. Jeg har en lignende oplevelse. Første gang tjente jeg penge ikke gennem et W2-job, og egentlig mere som voksen, men jeg havde en hjemmeside kaldet Mine bedste basketballsko. Jeg har lige skrevet en masse lange artikler om de bedste basketballsko på markedet, og jeg havde Google AdSense på den hjemmeside, så jeg får øre hver gang nogen klikker på en annonce. Men som du sagde, første gang det kom igennem, er du sådan, "Åh min Gud, jeg gjorde det. Jeg regnede det ud." Jeg tror faktisk, at jeg stadig ejer det domæne. Jeg er nødt til at gå tilbage og tjekke om det stadig lurer. Men alligevel, Shaun, går tilbage til dig, mand. Så du tager på denne rejse. Du har to langtidslejemål, tre korte perioder, og du sagde, at du har lavet to vendinger indtil videre.
Shaun:
To flip med et tredje under kontrakt nu. Så det bringer os til ni med en 10. på vej. Jeg har det skinnende objekt-syndrom, hvor de to langtidsudlejninger sker ryg mod ryg. Det skete på det samme marked, virkelig gerne to blokke fra hinanden, meget ens stilarter. Så boom, Airbnbs var i horisonten. De kom op, og jeg var flyttet, og så en havde fanget min opmærksomhed og fik den. Så ramte to Airbnbs mere efter den ene, og fik så igen sådan: "Okay, jeg har nok af disse egern, og så kigger jeg herover, og nu laver den andre ting," så vende huse.
Tony:
Jeg vil bare lige kommentere det, for det er noget, vi ser igen og igen med så mange gæster, der kommer på podcasten, det er, at den første aftale tager en enorm indsats, tid, energi, men den anden kommer altid eksponentielt hurtigere end først. Du sagde, at du havde den første idé i 2010. Så kom den første investering næsten et årti senere i 2019, men her er vi fire år senere, og du har lavet næsten ni eller ti aftaler. Det er bare vildt, hvordan det svinghjul begynder at snurre, og momentum begynder at komme. Jeg ved, vi vil tale om det her lidt senere, men jeg mener, hvor meget nemmere er hver efterfølgende aftale for dig, Shaun?
Shaun:
Uhyre nemmere. Selv den aller anden ejendom skete dagen efter, at vi fik en lejer fastlåst i lejemålet på den første ejendom. Det var næsten med det samme. Alt presset var væk. Jeg kan huske, at da jeg købte den ejendom første gang, overanalyserede jeg hver handel, jeg stødte på, og jeg troede, at jeg havde den nedtonet perfekt. Fandt denne ejendom, renoverede den lidt, og jeg troede, at huslejen ville være omkring $1,100. Så naboen kommer over, og han overvejer at leje den ejendom ud til sin steddatter. Jeg kan huske, at vi sagde til ham: "Det er 1,100 dollars." Han sagde: "Dette sted lejede for 750 for et par måneder siden," og mit hjerte sank ned i min mave.
Jeg tænkte: "Har vi bare fejlvurderet hele den her ting, der ville bringe os fuldstændig under vandet?" Sikkert nok, boom, 1,100 kroner i husleje. Så vi fik præcis, hvad markedet fortalte os, at vi kunne få. Derfra vidste vi: "Alle disse år med overanalyse har givet pote." Nu virkede min proces på den første, så den kommer nok til at fungere på den anden og den tredje og så videre. Så nu bruger jeg nøjagtig den samme lommeregner, som jeg har brugt, BiggerPockets-beregneren, og nu er hver enkelt den blevet enkel.
Ashley:
Det hjælper dig virkelig med at opbygge din selvtillid, når du er så usikker. Du analyserer, analyserer, og så er det bekræftet. Du fik præcis, hvad du forventede at få i en aftale. Hvad dig angår, var det huslejen. Du talte om, at du har disse processer, som du gennemgår, og hver handel er blevet nemmere og nemmere. Kan du komme ind på, hvilke dele af din virksomhed du laver? Gør du opkøbene? Er du i gang med ejendomsadministrationen? Er du i gang med genoptræningerne, og så også det du har outsourcet til?
Shaun:
Meget af dette har virkelig ændret sig i løbet af de sidste fire år, og på en virkelig, virkelig øjenåbnende måde, men... Startende tilbage på disse første ejendomme, egentlig på alle ejendommene, rører jeg ved alt. Jeg gør det selv hver ejendom. Nemt, 90 % af arbejdet udføres af mig eller min kone, eller et af vores familiemedlemmer vil være i byen, og vi sætter dem direkte på arbejde, men det er her, vores virkelige værdi kommer ind, er at sætte disse projekter sammen os selv. Det går tilbage til at være, hvor sikker jeg tog disse ni år for at nå dertil, hvor jeg var på min første investering, at være sikker og selv lave projekterne. Måske ikke ud fra et konstruktions- eller kvalitetssynspunkt, men ud fra et pengesynspunkt kan du nemt spare 50 % ved ikke at udleje arbejdskraft til en anden.
Så hvert eneste hus, vi har lavet, har haft en temmelig transformerende ombygning af det, og hvert enkelt hus har vi tacklet med kun hjælp fra YouTube-kanaler og bare gået derind og revet vægge ned. Det hele startede, da det allerførste projekt egentlig bare trængte til en ombygning af badeværelset. Så det var et let startpunkt. Vi har lige ombygget badeværelset, måske overdrevet det lidt, men vi fik 1,100 husleje, som vi ønskede. Så var den næste ejendom: "Okay, lad os bygge en soveværelsesvæg her." Det var en sekundær stue for at tilføje et nyt opholdsrum, og så lad os male nogle flere af væggene og tilføje gulve. Så det var bare en lille smule bedre.
Så det næste Airbnb, der ramte, det var en fuldblæst mave. Dette sted var skrald. Det var næsten ved at falde ned fra klippen, og vi vendte den ting om, og vi endte med at sælge den ejendom. Derfra var det det, jeg altid kaldte min stolthed og glæde, fordi vi brugte måneder på bare hårdt arbejde på at slå den her ting ud. Det var i bjergene. Det var en oplevelse, og det var det hele. Så lyder det bare: "Okay, vi kan gøre det her." Det var det sværeste, fuld mave, så så blev vi bare ved.
Tony:
Shaun, lad mig spørge, for det lyder som om, du er færdig med hver enkelt ejendom i forhold til det kompleksitetsniveau, som gør-det-selv-genoptræningen krævede. Tror du, at du kunne være hoppet ind i den tredje ejendom med den erfaring, du havde i første omgang, eller var du nødt til at tage de små skridt for at nå dertil?
Shaun:
Jeg var nødt til at tage de små skridt. Hvis jeg var hoppet ud i sådan noget, ville jeg ikke have købt den ejendom. Jeg mener, det var meldug, og det var så intenst, at der ikke er nogen måde. Selv da jeg var midt i det, som det foregik, troede jeg, at det var lidt over hovedet på mig en del af tiden. Jeg havde bestemt brug for disse læringstrin. I løbet af de to eller tre år, indtil jeg fik det første, var det en masse at se YouTube-videoer om byggeri og også arbejde på mit eget primære hus. Så der var en del arbejde og viden og uddannelse, der gik ind i hele denne gør-det-selv-proces.
Tony:
Ashley, må jeg faktisk spørge dig? Jeg vil bare have din mening. Shaun fandt bare naturligt ud af det som: "Hej, jeg vil starte i det små og skalere mig op," men du ser også det omvendte, hvor nogle nybegyndere, tror jeg, er for bange for et job, som de måske kunne finde ud af. Hvad tror du er den rigtige balance mellem at vide, hvor stort et genoptræningsjob man skal tage som ny investor?
Ashley:
For mig, da jeg tog på min første store genoptræning, havde jeg en partner som sikkerhedstæppe, der kunne byggeri. Selvom han ikke gjorde det, var han ret sikker på, at med YouTube eller bare prøve det, kunne han finde ud af det. Så jeg tror for mig, at vi var villige til at påtage os flere ting, fordi jeg havde en med erfaring. Selvom han ikke var 100% vidende, og der var tonsvis af ting, vi skulle lave om eller sådan noget, det faktum, at han havde en vis byggeerfaring, hvor hvis det var mig, der ikke havde nogen byggeerfaring, ville jeg have været langt mere tøvende med hensyn til, hvad jeg forsøgte at gøre. Så jeg tror, hvad der virkelig bygger din selvtillid til, hvad det er for nogle ting, du har prøvet at gøre, som du intet vidste om, og så bygger du derfra.
Så ser på en genoptræning, sig, at du vil ind, og du vil have en DIY. Har du nogensinde lavet et projekt med din far? Har du nogensinde set nogen gøre noget? Så det kunne være noget som at male. At male er noget så nemt at prøve. Du skal bruge pensler. Du skal bruge ruller. Du har brug for maling. Så google hvilken slags maling du skal købe. Først og fremmest, hvad er bedst for en lejervenlig lejlighed, sådan noget? Men når man rent faktisk skal ind og male lejligheden, har man en idé om, hvad man skal gøre. Hvis du er mig, kommer det til at vise sig forfærdeligt. Der vil være pletter, der ikke er helt dækket, og din forretningspartner vil blive frustreret over at prøve at løse det dårlige arbejde, du gjorde.
Men hvis du konstant gør det, vil du naturligvis højst sandsynligt blive bedre til det. Men at prøve små ting som den, og se hvordan de går for dig, synes jeg er et rigtig godt starttrin, noget du kan lave en fejl på, som nemt kan rettes. For eksempel at male væggen, det bliver ikke fantastisk. Du kan lægge et andet lag på det, eller du kan male det i en anden farve. Så jeg tror bare at følge disse retningslinjer med hensyn til: "Hvis jeg forsøger dette, og det ikke bliver godt, vil det så faktisk blive dyrere for nogen at komme ind og reparere og placere det?"
Tony:
Jeg tror, at en vigtig pointe at tilføje til det også er, at... Det er noget, jeg altid har kæmpet med, for jeg ville på ingen måde betragte mig selv som en handy person. Jeg kan male vægge. Jeg kan nogle grundlæggende ting, men jeg lægger ikke gulve ned. Jeg laver ikke el-arbejde. Jeg installerer ikke fliser. A, jeg har ingen interesse. B, jeg tror ikke, jeg ville være så god til det. Jeg har altid kæmpet med det tidligt som: "Kan jeg virkelig betragte mig selv som en ejendomsinvestor, hvis jeg ikke er god til gør-det-selv-ting?" Det var denne mentale blokering, jeg skulle igennem for at sige: "Selvom det er en god vej for nogle mennesker, lagde Sam Zell ikke fliser i sit lejlighedskompleks, da Grant Cardone sandsynligvis ikke er derude og lægger LVP ned."
Så der er visse niveauer for at være iværksætter, men jeg synes, det er en god måde at starte på, men jeg vil bare kalde det for de nybegyndere, der lytter, og som har lyst til: "Åh min Gud, jeg ved ikke om Jeg kan gøre det." Det er ikke altid nødvendigt, men hvis du har kompetencerne, er det en god ting at have i baglommen.
Shaun:
Jeg tror... jeg hører det også meget, hvor mange mennesker ikke ved, hvordan de skal gøre noget, eller de er måske lidt bange for at komme derind. Når de først roder noget sammen, kan det være dyrere at gå og reparere det. Det er en god pointe. Hvordan jeg så det, var for mig, at jeg nok var bedre egnet til at udføre disse færdigheder end at gå i koldt opkald og banke på døren og gøre de ting, der kunne få en bedre aftale. Så ved at gøre disse gør-det-selv-ting tvinger de en hel del, fordi jeg afskrækker den person til at udføre det arbejde. Så i stedet for nødvendigvis at finde et super godt tilbud uden for markedet, hvor der er en desperat køber eller noget, kommer mit færdighedssæt ind, hvor jeg kan gå derind, og nu bare gør-det-selv-ting, og presse overskuddet fra den ende af det.
Ashley:
Shaun, du har en YouTube-kanal, hvor du også deler dine gør-det-selv-ting, du laver, ikke?
Shaun:
Ja, korrekt. Det hele startede, hvor jeg bare ville dokumentere min rejse, hvor jeg gjorde noget, som jeg elskede så længe som, "Jeg gør det endelig. Lad mig sætte det her på kamera." Det var min tredje eller fjerde video, der virkelig dukkede op. Så derfra tænkte jeg: "Wow, du giver seertal." Jeg tjente ingen penge, men du kan få nogle seertal her, så lad mig bare blive ved med at dokumentere det og blive bedre til det. Så jeg prøver at lære folk at lave nogle af disse projekter, og samtidig bliver jeg nu betalt via YouTube for bare at optage projekter, som jeg alligevel laver, hvilket nogle gange tvinger mig til at lave bedre projekter eller overdrive noget.
Ashley:
Fordi alle ser med.
Shaun:
Ja, det bliver også til en bedre video, ellers må jeg hellere gøre det rigtigt, for jeg bliver filmet. Jeg elsker... Det er et nyt aspekt, jeg har gjort nu. Nå, det er ikke nyt, men det er det, jeg har gjort med denne ejendomsinvestering, og det har virkelig hjulpet med at fordoble den indkomst. Jeg tjener faktisk nok mere gennem YouTube, end jeg gør på tilbagevendende indtægter gennem fast ejendom, og så det er bare en enorm måde at øge finansieringen af min ejendom nu.
Ashley:
Det er så fantastisk en ting, fordi du er i stand til at tage det, du allerede gør, og tjene penge på det på en anden måde, og bare have en anden indkomststrøm.
Tony:
Vi taler hele tiden om vigtigheden af at dokumentere din rejse som ny ejendomsinvestor. Jeg har delt historien mange gange, at før jeg blev medvært for denne podcast, har jeg min egen podcast kaldet Din første ejendomsinvestering. Jeg havde ingen tilbud, da jeg lancerede den første episode, men jeg interviewede lige andre investorer om deres rejse med at købe deres første investering med det formål at hjælpe andre mennesker med at få deres første investering. Shaun, du gør det samme, hvor du bare deler din rejse med DIY-gør dine egne investeringsejendomme og tager folk med på den rejse. Så pointen er, at du ikke behøver at være ekspert for at skabe indhold.
Alt du skal gøre er at dokumentere din egen rejse. Jeg tror, at jo mere folk kan forstå det, jo lettere bliver det for dem at skabe det indhold. Gutter, alle de nybegyndere, der lytter, jeg kan fortælle jer, at jo mere du deler din rejse med folk, jo hurtigere vil din virksomhed vokse, fordi du vil finde flere tilbud. Du vil finde mere finansiering. Du finder flere teammedlemmer. Alt, hvad du har brug for til din virksomhed, er nemmere, når du har et større netværk af mennesker at forbinde med. Så gør præcis, hvad Shaun gjorde. Dokumenter den rejse, og det vil helt sikkert betale sig udbytte for dig.
Shaun:
Hænderne ned. Jeg har faktisk fået to aftaler med en investor, der fandt mig gennem min YouTube-kanal, og han var tilfældigvis i dette område. Så vi har gennemgået et flip, og så nu en langtidsleje sammen, og han fandt mig også gennem denne kanal. Så det åbner så mange døre for dig, mere end blot pengene og dokumentationen for dit liv, men så enkelt er det. Bare dokumenter.
Ashley:
Kan vi berøre det partnerskab en lille smule? Fordi Tony og jeg udgiver vores bog Real Estate Partnerships, og jeg tror, at en af de tøvende ting er: "Hvor finder jeg en partner?" Du fandt din partner på internettet, og de endte med at blive en lokal. Så kan du bare give os en rigtig kort oversigt over, hvordan den forbindelse startede, og hvordan du strukturerede dit partnerskab?
Shaun:
Helt bestemt. Jeg har en anden YouTube-kanal, som handler om, hvordan man bliver ejendomsmægler i North Carolina, så hvordan man består testen. Hver studerende, der er i dette område, ser for det meste mig eller en anden YouTube-kanal, fordi de forelæsninger kan være ret tørre. Så de går ind på YouTube, og jeg kan sætte prangende billeder og videoer op. Så denne fyr endte med at arbejde i det samme firma, som jeg gør som ejendomsmægler, og han rakte bare hånden ud og sagde: "Hej, vi skulle have noget kaffe. Jeg investerer i området,” så vi snuppede en kop kaffe, og han fortalte mig en historie. Så var det en uge senere, han viste mig en aftale, som han fandt, og den var ude af markedet. Så min ene off-market aftale kom gennem ham.
Vi blev investeringspartnere på et par aftaler mere eller en anden aftale, næsten en anden aftale. Det er egentlig bare vokset til et venskab og dette investeringsforhold, som har været virkelig nyttigt, men det er på grund af den YouTube-kanal.
Ashley:
Hvordan beskyttede du dig selv ved at gå ind med en, du for nylig har mødt, og hvordan så den struktur ud? Har I oprettet en LLC? Har du lavet et joint venture? Var dette en håndtryksaftale? Giv os et indblik i partnerskabet.
Shaun:
Dette var en LLC-aftale, så vi gik formelt ind i det sammen, men jeg vidste også, at han havde et stort ry. Han var erfaren, så der var nok en lille smule mindre risiko på min side end for ham, der måske bare så mig som en influencer, "Hej, tilmeld dig mit kursus." Jeg har ikke et kursus, men jeg tror, der var større risiko for ham, end der var for mig, så det var ret nemt for mig på det punkt. Så den aftale, som vi låste ind, tror jeg, at det, han så i mig, var, at jeg faktisk kunne sætte noget sved i denne ejendom. Så hans side af aftalen var mere som om han fandt ejendommen, og det var en rigtig god handel i Charlotte, North Carolina.
Det var faktisk nok den bedste handel, jeg nogensinde har gjort, hvad angår købssiden. Det endte ikke med den bedste handel, men hvordan han fandt et så overkommeligt hus i det område var fantastisk. Han havde også fundet den aftale, som igen var mindre risiko for mig. Jeg vidste, at den aftale ville fungere, selvom vi gik langt over budgettet. Så jeg ville tilføje DIY ting. Han ville handle på købssiden og salgssiden. Så det passede næsten perfekt.
Ashley:
Det er ret fedt. Jeg tror, at en tøvende ting er, at du møder nogen online, du ikke rigtig kender, men jeg synes, det er rigtig fedt, at de var på dit marked, og også, du verificerede og kiggede på, hvad deres omdømme er hos andre investorer i området. Så har du lavet andre partnerskaber end dette?
Shaun:
Jeg har lavet en anden del. Jeg er i et nuværende partnerskab lige nu med et andet flip. Så mine to flips er i partnerskabsaftaler. Faktisk er dette nok et spørgsmål eller en tanke til jer alle. Jeg er spændt på at læse den bog, for hele gør-det-selv-tinget er fantastisk, men for virkelig at kunne skalere, er jeg noget ved at løbe tør for penge til at kunne bruge på egen hånd. Så det er derfor, nogle af disse partnerskaber er opstået. I disse partnerskaber betyder mig som gør-det-selv-er, at jeg lægger en masse sved i disse aftaler, og så forsøger at finde ud af, hvordan man strukturerer disse aftaler til, hvor det ikke nødvendigvis er 50/50 i resultatet, fordi nogen yder enormt. mængder af arbejde i løbet af de to eller tre måneder, du har arbejdet på det.
Jeg er ikke sikker på, om din bog berører det eller ej, men uanset hvad, så er det bestemt på min radar at se på, hvordan man strukturerer en aftale i fremtiden.
Ashley:
Shaun, vi ville elske at svare på det for dig, men du bliver bare nødt til at købe vores bog. Svaret er derinde. Nej, jeg laver bare sjov. Så i dette partnerskab, indsætter I begge den samme mængde kapital?
Shaun:
Ja, samme mængde kapital.
Ashley:
Okay, og så er du den eneste, der rent faktisk udfører noget fysisk arbejde med sveden.
Shaun:
For det meste. Jeg vil sige, at det første hus, jeg samarbejdede med partneren... Partneren jeg samarbejdede med, fyren, han havde en GC, som han har arbejdet med tidligere, så det var dybest set mig, der arbejdede sammen med en GC, hvilket var en forfærdelig oplevelse.
Tony:
Vent, kan du uddybe hvorfor? Hvorfor var det sådan en forfærdelig oplevelse?
Shaun:
Der var bare så meget fejlkommunikation, så meget dobbeltarbejde. Han gennemgik huset og citerede ting i begyndelsen, og så endte han med at gøre tingene anderledes, som så fik mig til at arbejde dobbelt. For eksempel skulle vi udskifte paneldørene med seks paneldøre, sådan noget simpelt. Jeg havde malet alle dørstoppene og malet hele huset, og det næste du ved, river han alle dørstoppene ud, alle dørene. Så erstattede han dem tilbage med nøjagtig de samme døre, som allerede var i huset. Det giver ikke mening for mig, og så måtte jeg gå... Så hyrede han også en gipsplader til at komme tilbage.
Han sagde ikke til gipsbyggeren, at de specifikke vægge skulle repareres, så gipsmageren havde frit stillet hele huset, som jeg lige har malet. Så jeg skulle male hele huset to gange, og det er meget arbejde. Det var bare virkelig... Jeg var i bund og grund maleren og elektrikeren, men jeg endte med at blive skraldemanden, maleren, elektrikeren og alt det andet, der var småt og klæbrigt, men det blev til meget. Så for sådan en aftale giver det virkelig ikke mening for mig at gøre det nødvendigvis igen på samme måde. Men hvis der var en måde at få en udbetaling på eller betale for min tid eller noget, ville det være lidt mere lokkende, tror jeg.
Tony:
Kan jeg stille et opklarende spørgsmål om strukturen for det specifikke partnerskab? Den person, der bragte kapitalen, var det et aktiepartnerskab mellem jer to, hvor du delte i overskuddet, eller var det et gældspartnerskab, hvor de bare dybest set gav dig et lån?
Shaun:
Nej, så det var et aktieselskab, så vi lagde begge 50% ind i ejendommen. Vi betalte for det kontant. Så ville vi finansiere alle materialer og GC-arbejdet og alt 50/50. Så på backend, ville vi få betalt 50/50, efter at han tog sit ejendomsmæglerhonorar ud på backend.
Tony:
Gotcha.
Shaun:
Hvilket igen, jeg ville ikke have noget imod ejendomsmæglerhonoraret, som han tager ud i ryggen, fordi han fandt handlen. Han burde få noget incitament til at finde den aftale helt sikkert.
Ashley:
Du skal højst sandsynligt også betale det til en anden.
Shaun:
Nemlig. Jeg er en autoriseret ejendomsmægler, men jeg handler ikke rigtig for andre mennesker eller endda mig selv. Jeg har aldrig solgt. Jeg har aldrig selv solgt et hus. Jeg har altid hyret nogen til at gøre det, fordi de kunne gøre det langt bedre, det er jeg sikker på.
Ashley:
Den første ting, jeg tænker på, er: "Okay, hvis du har et dollarbeløb, der siger..." For let matematik skal du sige, at du hver sætter $50,000 ind, og at du hver får 50% af egenkapitalen i ejendommen. Jeg tror, at du rent faktisk skal opbygge et arbejdsomfang for dig selv af, hvad du skal lave, hvad angår arbejdet, gør-det-selv-tingene, og sige: "Dette er, hvad min tid er værd at gøre det," og sige , "Jeg tror..." Sig, at det ender med at blive $10,000 eller hvad som helst, så nu har du 60,000 i aftalen, og din partner har 50,000 i aftalen, og bryd det så sådan ud. Så måske har du nu en lille smule mere egenkapital.
Du har 55 % i stedet for 50 eller noget i den stil, fordi du vil værdsætte at gøre det, og du vil sandsynligvis stadig spare din partner penge, end hvis du bare skulle ud og leje en entreprenør til at gøre det. Plus, du har et stort incitament, fordi jo bedre arbejde du udfører, jo bedre vil din udbetaling være at have den egenkapitalinteresse. Det er én ting, hvorfor jeg har elsket at samarbejde med folk, der bringer den svedegenkapital, fordi de er langt mere motiverede til at få et projekt udført end de fleste af mine entreprenører, ellers vil de gøre et bedre stykke arbejde, fordi der er en ende mål.
Så det ville være min anbefaling er at opbygge et arbejdsomfang af det, du laver, og sætte et dollarbeløb på det. Det er ikke sådan, at du bliver det... Du kan indstille det, så når du sælger flip-huset, får du de 10, og så deler du også overskuddet 50/50. Så det er en anden måde, du kan strukturere det på.
Shaun:
Det holder jeg meget af. Det skal jeg gøre mere i forvejen. Jeg tror, jeg forsøger måske at glæde folk for meget, eller hvis jeg finder en aftale, er jeg stadig ikke supererfaren til, hvor det er som: "Ja, det her vil med garanti virke. Vil du følge med mig?” Jeg har lyst til at tilføje, at sweat equity er en del af mit salgsargument, men jeg bliver så udbrændt efter to måneder på hver af disse ejendomme. Jeg tror, at hver eneste af dem, der er en udbrændthedsperiode, og det bliver sådan, "Mand, jeg gør alt det her for ingenting eller for 50/50."
Tony:
Her er det eneste, jeg vil tilføje til det, Ashley sagde, er, at jeg ofte, især for nye investorer, tror, at de undervurderer sweat equity. De forstår ikke, hvor meget arbejde der rent faktisk går i svedkapitalen, når det kommer til et partnerskab specifikt, for tænk på den person, der bringer kapitalen. Det eneste, de skal gøre, er at underskrive nogle dokumenter, overføre nogle midler og derefter vente på, at projektet er færdigt. Mens den person, der laver sveden, dukker op på arbejdspladsen hver dag, hver aften efter arbejde måske, og de svinger hammere, lægger fliser og laver alt dette arbejde. Der er meget, der går ind i rent faktisk at gøre svedkapitalen.
Så hvis jeg var dig på vej fremad, især i betragtning af nu, hvor du har gjort dette med succes et par gange, ville jeg sandsynligvis ikke bringe nogen ind som en aktiepartner længere, og jeg ville strukturere hvert partnerskab som gæld. Så du ville sige denne person, "Hey, du får hvad som helst, for eksempel et 12% årligt afkast af dine penge. Så hvis du giver mig 100,000 dollars, og jeg holder det i et år, får du 12 tilbage. Hvis jeg holder det i seks måneder, får du seks tilbage, men det er et fast afkast.” Jeg ville sige, "Hej, jeg vil ikke foretage nogen betalinger til dig i løbet af lånets levetid. Du bliver betalt, når jeg er færdig med dette flip." Hold det så enkelt som det.
På den måde får de garanti for et fast afkast, men du kommer stadig til at beholde hele opsiden ud over de 12 %, hvilket typisk er et ret sundt beløb. Så de får stadig et rimeligt afkast af deres investering for at være den private pengeperson. Så får du virkelig genvundet størstedelen af egenkapitalen der, fordi du lægger al sveden og alt det hårde arbejde.
Shaun:
Det er jeg helt vild med. Efter at have gjort det og snakket så meget om det nu, har jeg folk nu, der siger: "Vi har ekstra penge liggende," og de er ikke mennesker, som jeg ved faktisk ville gå ind i et hus og arbejde på det, eller de kan være for langt væk. Så det er perfekt at lave sådan en struktur.
Ashley:
Den sidste ting, jeg også vil tilføje, er, at jeg tror, at dette virkelig er glemt, er hvem der er den person, der laver alt computerarbejdet, vil jeg sige. Hvem får alle regninger fra entreprenøren? Hvem betaler kreditkortgebyrerne? Hvem udskriver checks? Hvem laver bogholderiet? Hvem tegner forsikringen på ejendommen? Hvem får værktøjsskiftet i navnet som at gøre noget af opkøbstingene, fordi den del af kapitalforvaltningen, tror jeg, nogle gange glemmes, fordi det er noget, som nogen også lægger sved i handlen.
Så hvis det er noget, du laver, eller måske partneren er det, tror jeg, at det bestemt er noget, du skal tage med i vurderingen, for det er at opgive noget af din tid, og det kan nogle gange være en hovedpine. Så bare et lille stykke for at tage højde for, hvem der gør det.
Shaun:
Det er en god pointe. Mens vi også er i gang med det her, elsker jeg i øvrigt at gøre det selv, og det er også derfor, jeg går ind i noget af det her, fordi jeg finder glæde ved det. Det gør min kone også, så vi går ind i disse projekter super spændte på at slå dem ud. Så det hele er ikke at klage fra min side, men det er bestemt noget at se frem til, og derfor er jeg også begejstret for den bog.
Ashley:
Nå, det er endnu bedre, når du bliver betalt for at gøre det, du elsker. Lad os gå ind på nogle af de gør-det-selv, som I elsker. Kan du måske give os nogle af... Har du nogle tips til nybegyndere, der begynder at gøre det selv?
Shaun:
Jeg vil gå med nogle af dem, som jeg tror, folk synes er de nemmeste. Jeg har et DIY-projekt, som jeg er helt vild med. Det gemmer jeg selvfølgelig til sidst. Som du sagde, maling, jeg tror, enhver kan male en væg. Selv dig, Ashley, du kan male en væg. Du kan altid ordne det, hvis du ikke kan ret nemt, men de har disse Greco X7 magnum sprøjter. Jeg mener, disse ting vil få et malerarbejde til at vare en hel dag. Så en dag kan du male et helt hus med forberedelsesarbejde inkluderet, og derefter to eller tre dage, kan du måske lave noget af trimningsarbejdet og efterbehandlingsarbejdet. Det er uden sammenligning en af de største besparelser, du kan gøre.
For eksempel, det flip, hvad jeg gjorde med den partner, vi fik den GC tilbudt til $7,000 til at male et 1,500 kvadratfod, tre-to hus til $7,000, som inkluderede materialer plus GC-gebyret på 18%.
Ashley:
Wow, 18%.
Shaun:
For GC-gebyret, ja.
Ashley:
Åh gud.
Shaun:
De hyrer andre til at gøre det. Så du kan gøre det på tre til fire dage, selvom du ikke er erfaren. For mig, efter materialer, er $7,000 på mindre end en uge et rigtig godt udbytte af min tid. Det er et projekt, jeg har tænkt mig at tage, og jeg vil anbefale andre at gøre.
Tony:
Shaun, bare selv for mig selv, jeg har aldrig malet et ydre af et hus, så jeg har ingen idé om, hvad jeg kan bruge i materialer. Men for at du kan købe nok maling til en 1,500 kvadratmeter stor ejendom, hvor meget tror du, du kan bruge på at gøre det?
Shaun:
For hele interiøret vil jeg variere det fra omkring 1,000 til 1,200 bukke, hvilket vil omfatte al den tætning og tapning og derefter selve malingen. Så for et ydre, ser du på måske yderligere 10 liter maling, så en anden 500.
Ashley:
Glem ikke også heldragten, når du bruger malingen, ikke?
Shaun:
Det har jeg ikke på. Jeg ender med at ligne en bums af snemand. [uhørligt 00:36:15].
Ashley:
Jeg havde en maling [uhørbar 00:36:18] på et tidspunkt, men jeg var så dårlig til at rense den ud, at den bare skød op, og jeg ødelagde den fuldstændig, fordi jeg ikke ville tage mig tid til at... Nogle gange ville dumpe det i stalden, og få fyrene til at sprøjte det ud i mælkehuset eller hvad det nu var for mig, men det ødelagde helt sikkert en malersprøjte af dovenskab ved ikke at ville rense den ud.
Shaun:
Min er begyndt at dryppe ud af selve maskinen, motoren, så det har holdt. Jeg tror, at alle 10 af disse ejendomme, jeg har brugt det eller ni af dem, og så også mine egne primære huse.
Ashley:
Wow. Fantastisk.
Shaun:
Jeg har brugt det et væld af gange, og det koster kun 300 dollars, og det vil spare dig for tusindvis.
Tony:
Så jeg ville sige, at dine alt-i-materialeomkostninger er mindre end to tusinde, så du sparer mindst $5,000 ved at gøre det selv.
Ashley:
Hvor lang tid tager det dig, f.eks., for det samme eksempel, det 1,500 kvadratmeter store hus? Hvor lang tid ville det tage dig?
Shaun:
Det tager tre eller fire dage, en dag til forberedelse og størstedelen af maleriet, og så endnu en anden og tredje dag for bare at rette op på kanterne og skære i. Så har du måske en dag langt nede i ombygningen, hvor du rører op ting, men du taler mindre end en uge.
Ashley:
Men for at spare $5,000.
Shaun:
Ja, hvilket for mig, når du først starter, mener jeg, og du er billig ligesom mig, det er enormt.
Ashley:
Okay cool. Det er et godt første skridt. Hvilke andre har du til os?
Shaun:
Jeg vil sige, at en, som jeg tror, folk synes er rigtig nem, er at lægge gulve. Du har berørt det tidligere, Tony. At lægge gulve er meget arbejde på din ryg og dine knæ. For mig er det forfærdeligt, men det er en måde at spare 1,500, 2,000 dollars på et hus. Det gør jeg ikke længere. Jeg har gjort det for et par badeværelser, men jeg stoppede med det, fordi jeg var i stand til at finde et par mennesker, der kan udføre det samme arbejde for en dollar per kvadratfod. Så når du nu begynder at veje din tid i forhold til hvor meget du betaler for noget, ville det nemt tage mig en uge at lægge gulve på et 1,500 kvadratmeter stort hus, og jeg ville spare 1,000, 1,500 dollars for at gøre det.
Nu ser du på maleriet. Det er meget bedre afkast. Det er $7,000 om ugen på arbejde mod nu $1,500 for en uges arbejde. Jeg vil leje det gulv ud, hvis nogen vil gøre det meget bedre hurtigere, og jeg kunne arbejde på andre ting.
Ashley:
En dollar per kvadratfod, jeg tror, jeg betaler lige nu 350 per kvadratfod for at få det installeret.
Shaun:
Jeg ved. Ingen kommer til at synes, det er god kvalitet, men det er godt. Det er godt. Det har virket i et stykke tid.
Tony:
Så hvordan fandt du denne person? Lad os sige, at jeg er en gør-det-selv-er, der gerne vil begynde at hente ting ud. Hvordan finder du disse underleverandører til at udføre dette arbejde for dig?
Shaun:
Jeg havde en fyr, der rent faktisk maler og laver gipsplader, først og fremmest, og han citerede mig tæt på 250. Så jeg ringede til min far, som fik lavet sit primære hus for nylig. Han sagde, "Vi fik det lige gjort for 1.75." Han hørte mig i telefonen, mens jeg var sammen med gulvmanden. Gulvbelægningsmanden sagde: "Jeg kunne gøre det for 1.75 $." Jeg tænkte: "Okay, fedt." Så havde jeg en fyr, der arbejdede nedenunder på noget, og han hørte vores samtale ovenpå, og da den fyr gik, sagde han, "Jeg kunne lave denne etage for en dollarkvadratfod." Så det var bare nogen, der overhørte, nogen, der overhørte. Så det var dybest set en auktion eller en prisfastsættelseskendelse.
Ashley:
Fedt nok.
Tony:
Lad mig vel tage det endnu et skridt længere tilbage. Så hvordan fandt du den fyr, der var nedenunder? Hvordan gjorde du i starten... Var det en Facebook-gruppe? Var det en henvisning? Bare generelt, hvilke kilder har du fundet, der er bedst til at finde nogle af disse subs?
Shaun:
Det er helt sikkert, at Google, vil jeg sige, er det sted, hvor du vil få din bedste pris, og faktisk hvor du får, vil jeg måske sige endnu mere af et ry, selvom det ikke er mærket på Google, men du har mund til mund af dine naboer og folk på Facebook-grupper. Det er mit største at gå til lokale Facebook-markeder eller -sider. Så du går videre der, og du kan bare gå til søgningen og se ligesom, "Hej, jeg leder efter en flisefyr," så du bare søger i fliser eller gipsvægge eller gulve, og du vil se, hvad andre folks anbefalinger er. Så det er der, jeg typisk går nu.
De er typisk stadig licenseret og forsikret, men du behøver ikke betale for al deres branding og al deres markedsføring, som de overfører tilbage til kunden. Det er min største ressource nu. Så den fyr, der var nedenunder, var faktisk en fyr, vi hyrede til fliser. Jeg gik til Google og googlede ligesom: "Hvad er en god kvadratmeter til fliseprisen?" Så selv med ham var det at forhandle ham om at kunne få ham til at komme ind og lave fliser, og han overhørte mig tale om gulvene. Han er bare den generelle fyr nu.
Ashley:
Okay, så vi talte om maling, gulvbelægning. Hvad med ting som elektrisk? Elektrisk er noget, jeg ville være bange for at røre ved.
Shaun:
Jeg har hørt jer begge tale om el og VVS. Det er ude. Du rører det ikke. For mig er det mine yndlingsting. De tager kortere tid. De er faktisk mindre beskidte, når først du får toilettet ud derfra. Du forbliver renere. Du bliver mindre svedig, og de er virkelig strategiske. Så elektrisk er langt min favorit. Jeg ved ikke, hvor meget jeg skal tale om, hvor meget jeg gør det på mine egne ejendomme, men jeg vil sige meget grundlæggende niveau. Hvis du skifter ud af stikkontakter og lyskontakter og dine loftsventilatorer, sparer du tusindvis af dollars, og det er faktisk ekstremt nemt at gøre.
Igen, normalt er du i klimaanlægget, og det er ret simpelt arbejde. Min logik, mit syn på alle disse ting er, at du kan forbinde tingene præcis, som du fandt dem. Du behøver ikke være elektriker for at vikle en ledning rundt om skruen. Hvis du fandt det på den måde, er min logik for mig, at det stadig vil være sikkert at tilslutte det igen på den måde. Jeg ved, at så mange elektrikere kommer til at se det her og bare spotte, men hvis det virker... Disse huse, jeg køber, er fra 70'erne. Hvis det har virket i 50 år, ved jeg ikke, hvorfor det stadig nødvendigvis ikke ville. Igen, jeg er sikker på, at så mange mennesker vil være uenige i det, men at føre til elektricitet eller at bygge videre på det, er mit største projekt, jeg ville lave til gør-det-selv-arbejde, uden tvivl forsænkede lys.
De er ekstremt enkle at lave. Jeg har videoer. Der er videoer overalt på YouTube om, hvordan man installerer forsænkede lys. Jeg har endda en video, hvor jeg har lavet et soveværelse på en time, og jeg har fået et soveværelse i samme størrelse tilbudt af en elektriker for 1,500 dollars arbejde. Jeg definerer det nu som $1,500 for en times arbejde. Så hvis du allerede har en lyskontakt i dit hus, hvis du allerede har en loftsventilator eller lysarmatur i dit loft, brækker du bare det af i disse samledåser til dine indbyggede lys. Jeg mener, det er den enkleste ting. Det lyder kompliceret. Det lyder skræmmende, men du bygger ikke en raket her eller noget. Igen, så mange videoer om, hvordan man gør det.
Ashley:
Shaun, lad mig spørge dig om dette. Hvis du sætter en ny gipsplade op, og du sætter et forsænket lys i, har du så nogle tips til, hvordan du ved, hvor det forsænkede lys ligger, når du borer i gipsvæggen? Er det dybest set kun at måle, eller er der en cool farvetone?
Shaun:
Det er langt den sværeste del er, hvordan man ved, hvor tingene går hen, men der er en hjemmeside. Det er helt gratis. Det er forsænket lys blog spot, sådan noget. Men hvis du googler placeringen af forsænket lys, er der faktisk en, hvor den giver dig en lommeregner, og du tilslutter dimensionerne på dit værelse, og om du vil have fire lys, seks lys og dit mønster, og det vil tilsluttes dimensionerne til dig, hvilket er rigtig fedt. Så justerer jeg dem lidt ud fra, om der er køkkenskabe i vejen. Normalt vil jeg gerne have dem lidt tættere på væggen, end hvad denne lommeregner giver dig, så på den måde hopper den bare mere lys rundt, men der er en hjemmeside, der kan guide dig igennem det.
Tony:
Jeg vil bare stille et spørgsmål, fordi vi gennemgår alle disse tips, og du har delt et væld af de erfaringer, du har opbygget, men hvad var din faktiske ressource, Shaun, til at lære alle disse ting? Hvad var din bedste ressource til at identificere de rigtige trin til at udføre alle disse gør-det-selv-opgaver?
Shaun:
Det er 100 % YouTube. Nu tror jeg, at fordelen ved, at jeg også oprettede en YouTube-kanal, var, at jeg ville se andre YouTubere om, hvordan de for eksempel ville installere forsænkede lys. Så mens jeg laver den forsænkede lysinstallation og videoerer den, ser jeg stadig flere og flere ressourcer, så jeg kan lære folk disse ressourcer. Jeg tror, det er en værdi af kanalen, eller det, jeg forsøger at gøre der, er at sammensætte en masse andre professionelle, og så kommer jeg ud som professionel, men jeg samler alle andres erfaringer op i én direkte video. Alt dette har hjulpet mig derhen, hvor jeg føler mig selvsikker og bare i stand til at gøre det bedre end måske nogen, der har gjort det på samme måde, som de altid har gjort det i snesevis af år.
Det har jeg fået meget. Selv ved at arbejde sammen med den GC, var der andre mennesker i huset, og en blikkenslager fortalte mig, at han... Køb ikke VVS-produkter på Amazon eller andre steder. Han siger: "Gå til din lokale VVS-butik. De er bygget anderledes." For mig er det som om, at produktionsnummeret er det samme på den klipning og synkronisering, som det er denne synkronisering og den synkronisering. For mig er det det samme produkt. Jeg ved det ikke, men jeg tror, at mange mennesker er indstillet på deres måder, og at have YouTube og at kunne se en kombination af alles erfaringer og strategier giver mig muligheden for at gøre det bedste af dem og ikke være bange. at gøre det.
Tony:
Nu, Shaun, er jeg også stor på Airbnb-området. Du nævnte, at du fik et par af dem. Har du nogle DIY-tips specifikt til Airbnb-siden af tingene?
Shaun:
Til Airbnb specifikt, byg dine egne møbler. Jeg mener, jeg tror, jeg har hørt det så mange gange, at folk køber ting på Wayfair. Nu ved jeg ikke, hvad I har af erfaringer med det, men jeg har ikke haft andet end ødelagte møbler på Wayfair, og begge dele fra udendørs... Tja, jeg ved ikke, om jeg skal navngive virksomheder på den måde, men jeg er lige holdt op med at købe ting stort set hvor som helst, og er begyndt at bygge de fleste af mine møbler, fordi jeg kan bygge dem, så de passer til en elefant. Mine senge skal ingen steder hen. De ser rigtig gode ud. Det er bejdset træ, og det er virkelig enkle lige linjer at bygge.
Intet har en kurve på sig. Alt er bare... Der er intet stof på mine ting. Så det er bare lige linjer, almindeligt fyrretræ. Alle instruktionerne er overalt på Pinterest, og du kan gå trin for trin på billeder, og bygge dine egne møbler.
Ashley:
Jeg vil vædde på, at den er meget mere robust. Da vi byggede vores hus, lavede vi alle vores møbler, der ikke var som en sofa eller hvad som helst fra Amish. Det hele var kun lokalt fremstillede møbler. Jeg mener, min Gud, at møbler sammenlignet med nogle af de ting, vi har købt til vores Airbnbs, er kvalitetsforskellen og hvor robuste de er virkelig utroligt for mig. Selv bare at gå til lokale møbelbutikker eller store møbelbutikker, er forskellen i kvalitet virkelig utrolig.
Shaun:
Nogle af de eneste sengerammer, vi har købt på Amazon, var dem, hvor vi har haft gæster, der brokker sig over, at de larmede. Dem, vi byggede, igen, de skal ingen steder hen. Så meget lim og bolte på de ting. De bliver. Nu vil det være en smerte at flytte dem ud en dag, men...
Ashley:
Bare tag en motorsav.
Shaun:
Ja, seriøst. Jeg byggede en fra mit primære hus her i gæsteværelset, og jeg limede den ikke og boltede den. Jeg har bare skruet den ind, vel vidende at vi måske skal tage den ud af rummet en dag. Sikkert nok var det den første, der begyndte at vakle. Så jeg gjorde det bare, som jeg gjorde de andre, og gjorde det idiotsikkert.
Ashley:
Fantastisk, Shaun. Er der andre tip i sidste øjeblik, du gerne vil give os om gør-det-selv?
Shaun:
Den anden ting, som jeg gerne vil gøre på alle mine ejendomme, og den går både indvendigt og udvendigt, er blot at tilføje træaccenter. Så det går med at bygge Airbnbs møbler, men det er igen så enkelt. Du taler om lige linjer. Gå til butikken, og køb en en efter tre eller en efter fire, farve den, smæk den på dit spejl i dit soveværelse, og den ændrer de enkle rammeløse spejle på dine badeværelser til dette specialdesignede, elegante spejl. Det koster 10, 15 bucks afhængigt af dit værktøj, du har, og det forvandler fuldstændig pladsen eller indpakningsposten udenfor. Det er en stor, jeg gør på hver ejendom nu.
Jeg bygger mine egne postkasser i cedertræ. Det er superbillige, overkommelige projekter. Virkelig, alle disse, som jeg gør, er dem, jeg køber, før jeg overhovedet har lukket en ejendom. Hvis jeg ved, at inspektionen er god, lukker vi på dette. Vi har stadig en uge eller to. Jeg begyndte lige at læse op på disse projekter, så jeg er klar til at installere dem, når jeg får huset.
Ashley:
Det er fantastisk. Nå, Shaun, mange tak for at dele alt dette med os. Vi sætter stor pris på at have dig med. Kan du lade alle vide, hvor de kan finde ud af mere information om dig, eller de kan kontakte dig?
Shaun:
Jeg er overalt på YouTube. Min kanal er Kelly Concepts. Smid bestemt en kommentar ned, og lad mig vide, hvad du synes om nogle af disse projekter. Det er det bedste sted at nå mig.
Ashley:
Fantastisk. Vil du gøre vores rookie rockstjerne, Tony?
Tony:
Okay. Så dagens rookie-rockstjerne er Brandon og Danny Tilson. I husker dem måske fra afsnit 293, som faktisk er et af vores mest populære afsnit på YouTube-kanalen for nybegyndere. Brandon og Danny siger: "Dette er den første ejendom, vi købte, og denne ejendom har startet os på vej mod økonomisk frihed. Der er tonsvis af op- og nedture under processen, men vi kan officielt sige, at vi er færdige med renoveringen. De lægger alt nyt gulv, køkkenet, badeværelset, tagrender. De udskiftede vinduerne. Det tog fem måneder bare at få vinduerne ind, men det hele er gjort,” men tallene er...
De købte den for 64,000. Genoptræningen var på 23,000. Så de er alle med på, hvad er det, omkring 87,000 dollars. ARV var $110,000, og de er i stand til at leje den ejendom ud for lidt over $1,000 om måneden. Så, Brandon, Danny, ros til jer begge. Spændt på at se dette projekt blive afsluttet.
Ashley:
Shaun, vi har en sidste ting, før vi lukker dig ud, showet er rookie-eksamenen. Så hvad er en handling, som en rookie bør gøre efter at have lyttet til denne episode?
Shaun:
Jeg tror bestemt, som de fleste siger, gå derud og få din første aftale. Min første og anden aftale var ikke engang tæt på de bedste. Den anden er virkelig langt fra. Det kan være mit ene breakeven fire år senere, men gå derud, og lås den første aftale, og lad være med at overanalysere alt.
Ashley:
Hvad er et værktøj, en softwareapp eller et system i din virksomhed, du bruger?
Shaun:
Det største værktøj, jeg bruger, er amazon.com. Hænderne ned. De har denne liste, som du kan bygge videre på der, hvor du kan sammensætte hele din indkøbsliste til alle dine lys, dørhåndtag. Jeg mener, you name it, hvad som helst til et byggeprojekt. Så kan du se disse priser, mens de svinger i løbet af bygningen af et hus, Black Friday og så videre. Så du kan låse nogle store aftaler ind gennem Amazon.
Ashley:
Til sidst, hvor planlægger du at være om fem år?
Shaun:
Jeg pivoterer med dette hver måned. Jeg er i ejendomsadministrationsbranchen nu, og nogle gange tænker jeg: "Hvorfor kom vi ind i ejendomsadministrationsbranchen?" Men jeg virkelig i sidste ende... Min drøm er at have et rigtig flot hus ved søen her ved Lake Norman, så jeg vil gerne komme til et sted, hvor jeg genererer... Mit mål er $1,000 om dagen i ejendomsindkomst, eller bare indkomst generelt gennem for det meste passive midler, og så få mit hus ved søen her i North Carolina.
Ashley:
Åh, det lyder sjovt. Nå, Shaun, mange tak fordi du kom til showet. Det sætter vi stor pris på. Jeg er Ashley hos Wealth fra Rentals, og han er Tony hos Tony J. Robinson. Vi vender tilbage på lørdag med et rookie-svar.
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- DIY hacks det vil hjælpe dig spar en FORMUE på boligrenoveringsprojekter
- Hvordan man stop med at overanalysere og endelig land din første ejendomshandel
- Hvordan skal man redegøre for sved egenkapital hvornår at strukturere et partnerskab
- Betydningen af dokumentere din rejse som en ny ejendomsinvestor
- Udnytte kraften i YouTube til opbygge dit netværk , skabe en anden indkomststrøm
- og So Meget mere!
Links fra showet
Bogen nævnt i showet:
Forbind med Shaun:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail:
Optaget i Spotify Studios LA.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- ChartPrime. Løft dit handelsspil med ChartPrime. Adgang her.
- BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 15 %
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Years
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- over
- absolut
- Acceptere
- udrette
- gennemført
- Konto
- erhvervelse
- opkøb
- tværs
- faktiske
- faktisk
- Ad
- tilføje
- tilføjet
- tilføje
- justere
- Voksen
- rådgivning
- overkommelige
- bange
- Efter
- igen
- mod
- Agent
- siden
- forude
- LUFT
- Aircondition
- Airbnb
- Alle
- sammen
- langs med
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- Amazon
- Amazon.com
- beløb
- beløb
- an
- analysere
- ,
- annualiseret
- En anden
- besvare
- enhver
- længere
- nogen
- noget
- overalt
- lejlighed
- app
- Apple
- værdsætter
- ER
- OMRÅDE
- omkring
- artikler
- AS
- udseende
- aspekter
- aktiv
- formueforvaltning
- At
- forsøgt
- forsøger
- opmærksomhed
- Auktion
- forfatter
- væk
- b
- tilbage
- Bagende
- baggrund
- Bad
- taske
- Balance
- baseret
- grundlæggende
- I bund og grund
- Basketball
- BE
- blev
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- været
- før
- Begyndelse
- være
- Tro
- ben
- gavner det dig
- udover
- BEDSTE
- Bet
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- stor kasse
- Største
- Sedler
- Bit
- Sort
- Black Friday
- Bloker
- Blocks
- Blog
- krop
- Bolt
- bog
- Bøger
- boom
- boost
- grænse
- født
- både
- købte
- Boks
- kasser
- mærkevarer
- branding
- Brandon
- Pause
- Fordeling
- breakeven
- bringe
- Bringe
- Bringer
- Broken
- bragte
- budget
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- Bunch
- brændt
- virksomhed
- men
- købe
- KØBER..
- Købe
- by
- ringe
- kaldet
- kom
- værelse
- CAN
- Kan få
- kapital
- kort
- hvilken
- Carolina
- Kontanter
- fanget
- forårsagede
- loft
- vis
- ændret
- Ændringer
- skiftende
- Kanal
- kanaler
- afgifter
- Charlotte
- ChatGPT
- chatter
- billig
- kontrollere
- Kontrol
- Rengøring
- Luk
- lukket
- tættere
- lukning
- Co-Host
- Kaffe
- forkølelse
- Kollegium
- farve
- KOM
- kombination
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- Virksomheder
- sammenlignet
- fuldføre
- fuldstændig
- komplekse
- kompleksitet
- kompliceret
- computer
- begreber
- konklusion
- tillid
- sikker
- BEKRÆFTET
- Tilslut
- tilslutning
- konservativ
- Overvej
- opbygge
- indhold
- kontinuerligt
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- Samtale
- Cool
- korrigere
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Par
- kursus
- dækket
- skøre
- skabe
- Oprettelse af
- Kreativ
- kredit
- kreditkort
- Nuværende
- skøger
- skik
- kunde
- skære
- Far
- mørk
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- Gæld
- årti
- definitivt
- Degree
- Afhængigt
- DID
- forskel
- forskellige
- størrelse
- direkte
- diskutere
- Skærm
- udbytte
- Gør det selv
- do
- dokumentet
- dokumentation
- dokumentere
- dokumenter
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- domæne
- færdig
- Dont
- Ved
- døre
- fordoble
- ned
- nedture
- snesevis
- drøm
- Drop
- tørre
- dumpe
- i løbet af
- hver
- tidligere
- Tidligt
- lettere
- nemmeste
- nemt
- let
- Uddannelse
- effekt
- indsats
- enten
- Uddybe
- elektricitet
- elefant
- andet
- Ellers
- ende
- ender
- energi
- nok
- lokkende
- Hele
- Entrepreneur
- iværksætter
- episode
- Episoder
- egenkapital
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- evaluering
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- at alt
- præcist nok
- eksamen
- eksempel
- eksempler
- ophidset
- dyrt
- erfaring
- erfarne
- Oplevelser
- ekspert
- eksponentielt
- ekstra
- ekstremt
- stof
- Faktisk
- faktor
- retfærdig
- retfærdigt
- Faldende
- falsk
- familie
- familiemedlemmer
- ventilator
- fans
- langt
- FAST
- hurtigere
- Favorit
- gebyr
- føler sig
- Feet
- få
- Figur
- regnede
- Endelig
- finansielle
- økonomisk frihed
- Finde
- finde
- slut
- Firm
- Fornavn
- første gang
- passer
- fem
- Fix
- fast
- Flip
- flips
- Gulvlampe
- gulve
- svinge
- fødevarer
- Fod
- Til
- Tving
- Forces
- glemt
- Formelt
- rigdom
- Videresend
- fundet
- fire
- Fjerde
- fraktion
- Gratis
- Frihed
- Fredag
- venner
- Venskab
- fra
- frustrerede
- fuld
- sjovt
- fond
- finansiering
- fonde
- sjovt
- yderligere
- fremtiden
- Gevinst
- kløft
- Generelt
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- Go
- mål
- Gud
- Goes
- gå
- gået
- godt
- grab
- indrømme
- taknemmelig
- taknemmelighed
- stor
- dagligvarer
- gruppe
- Gruppens
- Grow
- voksen
- garanti
- garanteret
- Gæst
- gæster
- vejlede
- retningslinjer
- Guy
- hacks
- havde
- hænder
- praktisk
- ske
- skete
- Happening
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- Have
- have
- he
- hoved
- sund
- høre
- hørt
- Hjerte
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpsom
- hjælpe
- hjælper
- link.
- tøvende
- Skjult
- Høj
- højeste
- ham
- leje
- Ansættelse
- hans
- Hit
- hold
- Home
- Ærligt talt
- horisont
- Hosting
- time
- hus
- huse
- houston
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- i
- SYG
- idé
- ideal
- identificere
- if
- betydning
- vigtigt
- in
- Tilskyndelse
- omfatter
- medtaget
- Indkomst
- indarbejde
- utrolige
- industrien
- at påvirke
- oplysninger
- i første omgang
- indvendig
- Inside look
- Inspiration
- inspirerende
- installere
- installation
- installation
- instans
- i stedet
- anvisninger
- forsikring
- interesse
- interiør
- Internet
- skræmmende
- ind
- Invest
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- IT
- selv
- syltetøj
- Job
- Karriere
- sammenføjning
- slutter sig til os
- fælles
- joint venture
- rejse
- jpg
- lige
- Holde
- holdt
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- viden
- KUDOS
- arbejdskraft
- sø
- større
- Efternavn
- Sidste år
- senere
- lanceret
- lancering
- førende
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- foredrag
- til venstre
- mindre
- Niveau
- niveauer
- LG
- ansvar
- Licenseret
- Livet
- lys
- Belysning
- ligesom
- Sandsynlig
- Line (linje)
- linjer
- Liste
- Lytte
- lidt
- Lives
- levende
- LLC
- lastning
- lån
- lokale
- placering
- låst
- logik
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- Lot
- kærlighed
- elskede
- maskine
- lavet
- større
- Flertal
- lave
- Making
- mand
- ledelse
- Produktion
- mange
- mange mennesker
- Marked
- Marketing
- Markeder
- materiale
- materialer
- matematik
- Kan..
- kan være
- mc
- me
- betyde
- midler
- måle
- måling
- Mød
- Medlemmer
- memer
- mentale
- nævnte
- Menu
- mødte
- måske
- mægtig
- Mælk
- tankerne
- Mindset
- minut
- minutter
- spejl
- fejltagelse
- blander
- momentum
- tjene penge
- penge
- sparer penge
- Måned
- måned
- mere
- Pant
- mest
- Mest Populære
- for det meste
- motiveret
- Motivation
- Motor
- munden
- flyttet
- flytning
- meget
- my
- navn
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- naboer
- netværk
- aldrig
- Ny
- næste
- rart
- nat
- ingen
- Støj
- Ingen
- Nord
- nord carolina
- intet
- nu
- nummer
- numre
- objekt
- opnå
- of
- off
- Officielt
- ofte
- on
- engang
- ONE
- dem
- online
- kun
- åbent
- åbner
- Udtalelse
- Udtalelser
- Indstillinger
- or
- Andet
- Andre
- vores
- os selv
- ud
- Resultat
- Outlets
- Outlook
- uden for
- i løbet af
- samlet
- egen
- Tempo
- sider
- betalt
- Smerte
- male
- maler
- maleri
- panel
- forældre
- del
- partner
- partnerskab
- partnere
- Partnerskab
- partnerskaber
- dele
- passerer
- passive
- forbi
- sti
- Mønster
- Betal
- betale
- betalinger
- land
- Pennsylvania
- Mennesker
- folks
- per
- perfekt
- perfekt
- udføre
- udfører
- periode
- person,
- personale
- perspektiv
- fase
- fænomenal
- telefon
- fysisk
- Billeder
- stykke
- Pitch
- Pivot
- Place
- Steder
- fly
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- Vær venlig
- Masser
- stik
- VVS
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- fattige
- Populær
- portefølje
- Muligheden
- Indlæg
- magt
- praksis
- foretrække
- tryk
- smuk
- ret simpelt
- pris
- Priser
- prissætning
- stolthed
- primære
- private
- sandsynligvis
- behandle
- Processer
- Produkt
- Produkter
- professionel
- professionelle partnere
- Profit
- overskud
- projekt
- fremskrevet
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- beskytte
- beskyttet
- stolt
- køb
- sætte
- Sætte
- kvalitet
- spørgsmål
- Hurtig
- hurtigere
- citere
- radar
- rækkevidde
- Sats
- hellere
- bedømmelse
- nå
- nået
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- reel værdi
- virkelig
- ejendomsmægler
- for nylig
- anbefaler
- Anbefaling
- anbefalinger
- optage
- tilbagevendende
- Henvisning
- fast
- rehab
- relaterede
- forhold
- relative
- frigive
- huske
- remodel
- Lej
- leje
- reparere
- erstatte
- udskiftes
- svar
- repræsentere
- omdømme
- kræver
- påkrævet
- ressource
- Ressourcer
- detail
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Anmeldelser
- belønnet
- højre
- Risiko
- raket
- Rockstar
- Værelse
- rundt
- afrunding
- R
- kører
- sikker
- Said
- salg
- Sam
- samme
- lørdag
- Gem
- besparelse
- Besparelser
- så
- siger
- siger
- siger
- Scale
- bange
- Skole
- rækkevidde
- Søg
- Anden
- sekundær
- sikkerhed
- se
- synes
- set
- sælger
- Salg
- forstand
- september
- helt seriøst
- sæt
- sæt
- flere
- Del
- delt
- Aktier
- deling
- hun
- SKIFT
- Shopping
- Kort
- bør
- Vis
- viser
- Shows
- side
- underskrive
- lignende
- Simpelt
- siden
- enkelt
- websted
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- dygtighed
- færdigheder
- Færdigheder
- lille
- mindre
- So
- indtil nu
- Software
- solgt
- nogle
- en skønne dag
- Nogen
- noget
- sommetider
- noget
- Snart
- Kilder
- Sourcing
- Space
- specifikke
- specifikt
- tilbringe
- brugt
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- pletter
- firkant
- Presse
- standpunkt
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- forblive
- Trin
- Steps
- Stadig
- stoppet
- butik
- forhandler
- Historier
- Historie
- lige
- Strategisk
- strategier
- strøm
- struktur
- struktureret
- Kamp
- studerende
- Studio
- Studios
- robust
- stilarter
- efterfølgende
- Succesfuld
- sådan
- Dragt
- Summit
- Super
- forsyne
- sikker
- SVED
- Kontakt
- synkronisere.
- systemet
- bord
- tackle
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- opgaver
- Undervisning
- hold
- Holdkammerater
- fortælle
- fortæller
- lejer
- vilkår
- prøve
- Texas
- end
- takke
- at
- Området
- Hovedstaden
- Fremtiden
- Projekterne
- deres
- Them
- selv
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- Tredje
- denne
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinder
- tre
- begejstret
- Gennem
- Dermed
- tid
- gange
- tips
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Toilet
- Ton
- tons
- Tony
- også
- tog
- værktøj
- værktøjer
- I alt
- rørt
- rører
- mod
- handle
- Transcript
- transformerende
- transformationer
- enorm
- forsøg
- forsøgte
- udløse
- prøv
- TUR
- Drejede
- To gange
- to
- typen
- typer
- typisk
- typisk
- under
- forstå
- vandet
- indtil
- UPS
- upside
- ovenpå
- us
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- nytte
- Værdifuld
- værdi
- VEGAS
- venture
- verificeres
- udgave
- versus
- meget
- video
- Videoer
- vente
- Væglampe
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- ønsker
- Arrestordre
- var
- Ur
- ure
- ser
- Vej..
- wayfair
- måder
- we
- Rigdom
- Hjemmeside
- uge
- vejning
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- når
- ud fra følgende betragtninger
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hele fødevarer
- hvis
- hvorfor
- kone
- vilje
- villig
- Wilson
- vinduer
- Tråd
- med
- træ
- ord
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- træner
- virker
- værd
- ville
- wrap
- skrivning
- skriftlig
- år
- år
- Ja
- endnu
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- YouTube
- zephyrnet
- nul