Den ugentlige efterspørgsel efter refinansiering af realkreditlån stiger med et kort fald i raterne

Et kort fald i realkreditrenterne fik nogle låntagere til at skynde sig til deres långivere for at se, om de kunne få nogen besparelser. Det sendte det samlede låneansøgningsvolumen op med 2.1 % i sidste uge i forhold til den foregående uge, ifølge Mortgage Bankers Association.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($548,250 eller mindre) faldt til 3.11 % fra 3.18 %, med point faldende til 0.32 fra 0.34 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en nedgang på 20 % betaling. Det er den laveste rente siden februar, og den er 32 basispoint lavere end for et år siden.

Som følge heraf steg ansøgningerne om at refinansiere et boliglån, som har været svage på det seneste, 3 % i forhold til ugen før, men var stadig 12 % lavere end for et år siden, ifølge MBA's sæsonkorrigerede indeks. Refinansieringsandelen af ​​realkreditaktiviteten var stort set uændret.

"Rentfaldet hjalp refinansieringsindekset til at nå sit højeste niveau i otte uger, drevet af en stigning på 4 procent i konventionelle refinansieringer," sagde Joel Kan, MBA's associate vice president for økonomisk og industriprognose. "Derudover steg refinansieringslånsaldi for fjerde uge i træk, en indikation af, at låntagere med højere saldo handlede for hurtigt at drage fordel af lavere renter."

Efterspørgslen på realkreditlån fra boligkøbere steg kun 1 % for ugen og var 13 % højere end for et år siden. Den årlige sammenligning har været skæv i flere uger, siden boligmarkedet gik i stå ved begyndelsen af ​​pandemien i marts 2020 og derefter kom stærkt tilbage i juni. Det vil være vigtigere at se denne sammenligning i løbet af de kommende uger for at se, hvordan den tilpasser sig.

"De fleste markeder i foråret fortsætter med at se en robust efterspørgsel, men aktiviteten er fortsat begrænset af utilstrækkelige lagerniveauer, såvel som boligbyggerudfordringer relateret til den løbende mangel og prisstigninger på byggematerialer," tilføjede Kan.

Renter på realkredit dukker allerede op igen i denne uge, især tirsdag, på grund af en stigning i udbuddet af obligationer, især statsobligationer og virksomhedsobligationer.

"Selvom ingen af ​​disse er de samme obligationer, der har mest direkte indflydelse på realkreditrenterne, er de korrelerede og indbyrdes afhængige nok til, at realkreditrenterne i sidste ende mærker de dårlige virkninger af øget udbud," sagde Matthew Graham, chief operating officer hos Mortgage News Daily.