Udlejningsejendomme er en fantastisk indtægtskilde, så længe dine lejere betaler husleje. Desværre selv de strengeste lejerfremvisninger er uperfekte, og selv de mest ansvarlige lejere kan blive ramt af uforudsigelige, livsændrende omstændigheder. Det er da lejegarantiforsikring kommer i handy.
Huslejegarantiforsikring giver økonomisk beskyttelse, hvis dine lejere undlader at betale husleje. I det lejlighedsvis uforudsigelige ejendomsmiljø, lejegarantiforsikring hjælper dig med at minimere risikoen, så du ikke behøver at bekymre dig så meget, når du opkræver din månedlige lejebetaling.
I denne artikel vil vi diskutere huslejegarantiforsikring, hvordan den virker, og hvordan du finder den bedste forsikring til dig.
Hvad er lejegarantiforsikring?
Huslejegarantiforsikring er specifikt til, når lejen ikke betales, fordi en lejer holder op med at betale den. Ejere af lejeboliger bruger ofte lejeindtægter til at dække nogle af eller alle deres månedlige afdrag på realkreditlån. Lejegarantiforsikring findes for at hjælpe med at forhindre udlejere i at komme bagud med disse betalinger, fordi deres lejere kom bagud med deres.
Selvom du har midlerne til at dække dit realkreditlån, er det en lang og besværlig proces at smide dine lejere ud, som ofte tager flere måneder. I dette tidsrum er der ingen garanti for, at lejeren vil respektere din ejendom, hvilket betyder, at du kan smide dem ud og derefter skal lave dyre reparationer, før en anden kan flytte ind. Så skal du tage højde for den tid, det tager at finde en god lejer . Med en huslejegarantiforsikring vil du i det mindste være dækket i de måneder, hvor din ejendom har en lejer, uanset om de betaler husleje eller ej.
Hvad dækker lejegarantiforsikringen?
Du kan få huslejegarantiforsikring for både en- og flerfamilieenheder. Denne forsikring dækker grundlejen i en begrænset periode efter, at din lejer holder op med at betale husleje. Afhængigt af din police kan den også dække:
- Ejendomsskade forårsaget af lejere, deres gæster eller deres kæledyr.
- Lejegarantier, hvis din lejer bryder deres lejekontrakt.
- Juridiske omkostninger hvis du skal smide en lejer ud.
- Vedligeholdelsesomkostninger.
Hvad er begrænsningerne for lejegarantiforsikring?
Som du kan forestille dig og måske har oplevet, vil forsikringsselskaber ikke bare udbetale til hvem som helst. For eksempel, hvis din lejer har en historie med ikke at betale husleje til tiden, er det usandsynligt, at du bliver godkendt til lejegarantiforsikring. Dette er en af de mange grunde til, at du altid bør foretage et grundigt baggrundstjek, inden du godkender en lejeansøgning.
Forsikringsselskaber kan også se om:
- Lejeren havde et fast arbejde, da han søgte om at flytte ind i din ejendom.
- Din lejer tjente nok til komfortabelt at have råd til deres månedlige lejebetaling.
- Lejeren har en ordentlig kredit score.
Hvis din lejer ikke opfylder deres kvalifikationer, kan forsikringsselskabet kræve, at de har en kautionist på plads med de økonomiske midler til at dække forsinket eller ubetalt husleje. Uden en sådan vil du have svært ved at få en huslejegarantiforsikring, hvis du vil acceptere den pågældende lejers ansøgning.
Forudsat at dit forsikringsselskab godkender din huslejegarantiforsikring, tager det normalt en hel måneds manglende betaling, før de dækker dig. Du kan også opleve et tilbageslag fra dit forsikringsselskab, hvis de beslutter sig for at argumentere for, at din lejers depositum er tilstrækkeligt nok til at dække den måned.
Lejegarantiforsikring vs. lejetabsforsikring: Hvad er forskellen?
Mens huslejegarantiforsikring fokuserer på, hvornår en lejer beslutter sig for at stoppe med at betale husleje, er lejetabsforsikring til, hvis der er skader på din ejendom, der gør det så din lejer ikke længere kan bo der (f.eks. brand, naturkatastrofer, en bil kører igennem en væg osv.).
Typisk dækker lejetabsforsikringen din ejendoms markedsværdi, som kan afvige fra din månedlige lejeindtægt. Vi anbefaler at få en huslejegarantiforsikring med et lejetabsforsikringstillæg for de bedste udlejers lejebeskyttelsesforanstaltninger.
Huslejegarantiforsikring: Fordele og ulemper
Nu er du sikkert allerede ved at identificere nogle af fordelene og ulemperne ved huslejegarantiforsikring. Her er de tre vigtigste fordele og ulemper ved hver:
Fordele:
- Fred i sindet. Hvis du er bekymret for, at din lejer kan komme bagud med betalinger eller beslutter at stoppe med at betale, kan du være rolig, fordi lejegarantiforsikringen træder i kraft så hurtigt som en måned efter, at du ikke har modtaget betalinger. Afhængigt af din police kan du også have dækning, hvis du smider dine lejere ud.
- Går ud over ejendomsskader. Mens huslejetabsforsikring og andre former for udlejerforsikring normalt kun fokuserer på fysiske tingskade, beskytter lejegarantiforsikringen dig mod, at din lejer ikke betaler husleje. Tilføj lejetabsforsikring til din huslejegarantiforsikring for at få de bedste udlejers lejebeskyttelsesforanstaltninger for yderligere dækning og få det bedste fra begge verdener.
- Mere tid til at finde kvalitetslejere. Hvis din nuværende lejer bryder deres lejekontrakt, eller hvis du bliver nødt til at smide dem ud, kan du med fordel finde en ny lejer hurtigst muligt. Desværre kan du ende med en anden dårlig lejer og gentage denne proces. Med huslejegarantiforsikring kan du bruge lidt mere tid på at screene lejere, fordi du har yderligere dækning i en bestemt periode, efter din tidligere lejer forlader.
Ulemper:
- Forsikring er ikke billig. Lejegarantiforsikring svarer til 5% til 7% af din årlige lejeindtægt. Nogle udlejere modregner omkostningerne ved at inkludere forsikring i lejeprisen. Men hvis man gør det, risikerer man, at det bliver dyrere end konkurrencedygtige udlejningsejendomme.
- Ingen garanti for, at du får brug for det. Forsikring er beregnet til at beskytte mod "hvad nu hvis" i livet. Men mange ejere af lejeboliger udlejer deres hjem i snesevis af år, uden at en lejer nogensinde har undladt at betale husleje eller starte fraflytningsprocessen.
- Din ansøgning kan blive afvist. Hvis du undlader at screene din lejer ordentligt, kan dit forsikringsselskab afvise dit krav, selvom din lejer holder op med at betale husleje.
Hvem er garantiforsikringsudbydere?
Der er flere virksomheder, der tilbyder lejegarantiforsikring til små udlejere. Sammenlign deres tilbud på BiggerPockets lån fanen. Når du gør det, er her et par ting, du bør kigge efter:
- Hvad er dækket: Læs omhyggeligt politikdetaljerne for at vide præcis, hvad der er dækket, og hvad der ikke er. Forsikringspolicer er berømt svære at forstå, og du ønsker ikke at ende med at købe en police, der ikke inkluderer de vigtigste beskyttelser, du har brug for.
- Dækningslængde: Du vil normalt vælge en politik, der dækker mindst flere måneders husleje. Dette vil give dig den pude, du har brug for i måneder med manglende betaling, og hvis du smider din lejer ud, tid til at finde en ny.
- Fraflytningsbeskyttelse: Nogle kommuner har strenge fraflytningslove. Hvis du bor i et område, der ikke tillader dig at starte udsættelsesproces indtil 90, 120 eller endda 180 dage, vil du gerne have dækket omkostningerne ved at smide en lejer ud.
- Betalingsbetingelser: Mange huslejegarantipolitikker har du til at betale præmien på forhånd, mens andre kræver flere, mindre rater.
- Velrenommeret udbyder: Din police skal være fra et legitimt forsikringsselskab, der er specialiseret i lejegarantiforsikring. Lav din research, og tøv ikke med at stille forsikringsagenter specifikke spørgsmål om deres politikker.
Sådan finder du den bedste forsikring for dig
Når du skal finde den bedste politik for dig, har du ingen mangel på ressourcer til din rådighed. Start med at kontakte andre udlejere, du kender, og spørg, hvad der har virket for dem. Deres behov kan afvige fra dine, men det vil hjælpe dig med at indsnævre dit omfang. Du kan også komme i kontakt med ejendomsmæglere og långivere i lokale eller online netværksgrupper eller ved at spørge branchefolk i BiggerPockets fora.
Når du har tre eller flere solide kundeemner, skal du undersøge hver af dem og sammenligne deres priser og tilbud. Kontakt deres forsikringsagenter for at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have, som du ikke kan finde på deres websted. Analyser derefter alle de oplysninger, du har indsamlet fra hver politik, og vælg den, der passer bedst til dine behov.
Er lejegarantiforsikring det værd?
Nogle udlejere vil aldrig have brug for lejegarantiforsikring, men de vil aldrig vide det med sikkerhed. En huslejegarantiforsikring kan være dyr, men den kan også give dig tryghed og spare dig for mange penge, hvis du ender med at have en lejer, der stopper med at betale husleje, eller hvis du skal smide nogen ud. Desuden betyder det at have en huslejegarantiforsikring, at du måske ikke har brug for så meget opsparet i din "nødkasse", fordi du får dækket huslejen.
Uanset om du beslutter dig for at købe en lejegarantiforsikring eller ej, anbefaler vi kraftigt, at du gør din research, før du vælger en politik og tydeligt forstår alt, hvad du får. Hvis du ender med at få brug for det, ønsker du ikke nogen overraskelser.
Bliv en del af fællesskabet
Vores massive fællesskab på over 2 millioner medlemmer gør BiggerPockets til det største online fællesskab af ejendomsinvestorer nogensinde. Lær om investeringsstrategier, analyser ejendomme og kom i kontakt med et fællesskab, der hjælper dig med at nå dine mål. Tilmeld gratis. Hvad venter du på?
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :er
- $OP
- a
- Om
- Acceptere
- Konto
- opnå
- Tilføjelse
- Yderligere
- Efter
- midler
- Alle
- allerede
- altid
- analysere
- ,
- årligt
- En anden
- besvare
- nogen
- Anvendelse
- Anvendelse
- godkendt
- ER
- OMRÅDE
- argumentere
- artikel
- AS
- At
- forfatter
- baggrund
- Bad
- grundlæggende
- BE
- fordi
- før
- bag
- være
- fordele
- BEDSTE
- Beyond
- Bloker
- grænse
- pauser
- Købe
- by
- CAN
- Kan få
- bil
- omhyggeligt
- forårsagede
- vis
- kontrollere
- Vælg
- omstændigheder
- krav
- tydeligt
- Indsamling
- samfund
- Virksomheder
- selskab
- sammenligne
- konkurrencedygtig
- Tilslut
- ULEMPER
- kontakt
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- dæksel
- dækning
- dækket
- dækker
- Nuværende
- Dage
- beslutte
- Forsinket
- Afhængigt
- depositum
- detaljer
- afvige
- forskel
- svært
- Vanskelighed
- katastrofe
- diskutere
- Er ikke
- gør
- Dont
- snesevis
- ulemper
- i løbet af
- e
- hver
- optjent
- nok
- Miljø
- Lig
- ejendom
- etc.
- Endog
- NOGENSINDE
- at alt
- præcist nok
- eksisterer
- dyrt
- erfaring
- erfarne
- FAIL
- retfærdig
- Fall
- Faldende
- berømt
- fantastisk
- få
- finansielle
- Finde
- finde
- Brand
- Fornavn
- Fokus
- fokuserer
- Til
- formularer
- Gratis
- fra
- fuld
- fonde
- få
- få
- Giv
- Mål
- godt
- Gruppens
- garanti
- garantier
- gæster
- praktisk
- Have
- have
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- historie
- Hit
- Homes
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- identificere
- in
- omfatter
- Herunder
- Indkomst
- industrien
- oplysninger
- instans
- forsikring
- investering
- Investorer
- IT
- Job
- deltage
- Holde
- Nøgle
- sparke
- Kend
- udlejeren
- største
- Love
- Leads
- långivere
- LG
- Livet
- begrænsninger
- Limited
- lidt
- leve
- levende
- lokale
- Lang
- længere
- Se
- off
- Lot
- Main
- lave
- maerker
- Making
- mange
- Marked
- massive
- betyder
- midler
- foranstaltninger
- Mød
- Medlemmer
- måske
- million
- tankerne
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- bevæge sig
- flere
- Kommuner
- Natural
- nødvendigvis
- Behov
- behøve
- behov
- netværk
- Ny
- opnå
- of
- tilbyde
- tilbud
- offset
- on
- ONE
- online
- Udtalelser
- Andet
- Andre
- ejere
- side
- betalt
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- udføre
- periode
- Kjæledyr
- fysisk
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- politikker
- politik
- mulig
- Premium
- tidligere
- sandsynligvis
- behandle
- professionelle partnere
- korrekt
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- beskyttelse
- udbydere
- giver
- køb
- kvalifikationer
- kvalitet
- Spørgsmål
- hurtigt
- priser
- Læs
- ægte
- fast ejendom
- årsager
- modtagende
- anbefaler
- Uanset
- Lej
- lejere
- gentag
- repræsentere
- kræver
- forskning
- Ressourcer
- ansvarlige
- REST
- Risiko
- rundt
- Gem
- rækkevidde
- Skærm
- screening
- sikkerhed
- udvælgelse
- flere
- mangel
- bør
- websted
- lille
- mindre
- So
- solid
- nogle
- Nogen
- Snart
- Kilde
- specialiseret
- specifikke
- specifikt
- specificeret
- starte
- steady
- Stands
- stopper
- strategier
- streng
- kraftigt
- tilstrækkeligt
- overraskelser
- Tag
- tager
- tager
- lejer
- at
- oplysninger
- deres
- Them
- Disse
- ting
- tre
- Gennem
- tid
- til
- forstå
- enheder
- uforudsigelige
- brug
- sædvanligvis
- værdi
- vs
- Venter
- Væglampe
- WebP
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- vilje
- med
- uden
- arbejdede
- virker
- Verdens
- bekymret
- værd
- skriftlig
- år
- Din
- zephyrnet