Jason Lewis gjorde det til sit livs mål ramt økonomisk frihed inden femogtredive. Efter ser hans familie gå bankerot, mister deres multi-generationsgård og må opgive deres drømme, vidste Jason, at det IKKE var sådan, han ønskede, at hans fremtid skulle se ud. I stedet ville Jason opbygge en ejendomsportefølje på flere millioner dollar. En uden høj risiko, høj gearing, eller en bank, der ånder ham i nakken, når tingene gik sidelæns. En portefølje, der ville lave ham MILLIONER i skattefri indkomst, ved at bruge teknikker, som enhver gennemsnitlig amerikaner kan gentage.
Jason lærte det hurtigt den rigtige måde at bruge gæld på. Efter sikre et lån i en alder af syv år, begyndte Jason at opdrætte svin. Da han blev stormester for svineopdræt på sin lokale messe, fik han en check på et par tusinde dollars - MERE end nok for enhver syv-årig. Denne lektion hjalp senere Jason med at gentage den samme strategi, men med fast ejendom, altid med at tilføje værdi og ALTID betale sin gæld.
Jason's "opportunistisk" måde at investere på giver ham mulighed for det købe alt, hvad der tjener penge. Hushacking, fix og flips, mobilhomes og olie- og gasleasing er blot NOGLE af de aktivklasser, som Jason har investeret i. En af disse gjorde det muligt for ham at tjene 1.9 millioner dollars ved at bruge en strategi, som ALLE, der lytter til denne episode, kan drage fordel af. Vil du høre hvordan? Bliv hængende!
Klik her at lytte på Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast Show 824.
Jason:
Jeg ejer stadig de første to hus-hacks, fordi jeg ikke vidste om den to-årige ejerbeboerskattefordel på det tidspunkt. Og jeg lærte værditilvæksten, og jeg lærte om den toårige ejer occ, hvor du bor i et hus de sidste to af fem år, og hvis du er single, kan du optage 250,000 $ skattefrit. Så efter det begyndte jeg bare at finde det bedste tilbud, jeg kunne finde og leve i det i de to år og tilføje så meget værdi, som jeg kunne. Og jeg begyndte at købe huslejer som lidt over 1.9 millioner dollars i skattefri indkomst, som jeg har fået gennem alle mine hus-hacks.
David:
Hvad sker der alle sammen? Dette er David Green, din vært for BiggerPockets Real Estate Podcast. Og velkommen til det skarpeste ejendomsudstilling i Vesten. I dag får jeg selskab af min medvært, selveste Sundance Kid, Rob Abasolo. Rob, hvordan har du det?
Røve:
Hej, partner. Hvordan har du det?
David:
Jeg har det godt nu. Nu, hvis du er ny på dette show, og du kom her på udkig efter ejendomsindhold, men fandt dig selv i en western, så bare rolig, du er på det rigtige sted. Hver uge bringer vi dig historier, how-tos og svar, som du har brug for for at træffe smarte ejendomsbeslutninger nu på det nuværende marked. Og i denne uge hygger vi os lidt med det. Vi har Jason Lewis, Lone Ranger af fast ejendom. Rob, hvad er den mest værdifulde ting fra denne episode, som investorer kan tage væk fra?
Røve:
Åh mand, vi skal tale om tingene, vigtigheden af netværk, vigtigheden af at opbygge relationer. Der er så mange lead-kilder i vores liv, som vi ikke benytter os af, som er perfekt i stand til at lande aftaler på tværs af vores skrivebord hver eneste dag, og det er mennesker, som vi interagerer med hver eneste dag. Vi skal tale om kraften i garagesalg. Vi kommer ind på nogle ret gode ting her.
David:
Ja, det gør vi, og en masse kreativitet også. Dette er en meget sej gæst, der har taget en tilgang til fast ejendom, der er anderledes end mange andre mennesker, men jeg synes, den er god. Før vi går ind i det med Jason, er dagens hurtige tip meget enkelt. Spørg dig selv, "løber jeg to noget eller løber jeg væk fra noget?" De kan begge være motiverende. Positiv forstærkning er, når du vil have noget, "Jeg vil have en Lamborghini, jeg vil have penge, jeg vil have ferie," og det er godt, men negativ forstærkning er endnu mere kraftfuld. Det er fjernelse af negative stimuli. Så det er mere kraftfuldt, hvis du vil ind udenfor fra regnen, end hvis du bare vil have is til dessert. Jason fortæller om, hvordan han i sit liv flygtede fra smerte, som han oplevede i barndommen, og det har været en stor motivation for at holde ham jordet, fokuseret og defensivt indstillet, mens han byggede sin portefølje. Jeg syntes, det var et vidunderligt perspektiv, og jeg er glad for, at alle snart kommer til at høre det.
Røve:
Okay. Det er høj middag. Vi er ved at komme ind i denne helteduel, så lad os komme ind i det.
David:
Jason Lewis, velkommen til BiggerPockets Podcast. Hvordan har du det i dag?
Jason:
Hej, tak gutter. Spændt på endelig at være med i afsnittet. Der er gået lang tid med BiggerPockets rejse siden tilbage i 2015, så det er interessant og sjovt at få den nu fuldendt og faktisk være gæst i podcasten.
David:
Lidt baggrund for lyttere, Jason har en ejendomsportefølje på 25 millioner dollars, har investeret i 17 år og har lavet over 500 handler. Som en sjov kendsgerning, Jason, jeg forstår, at din far solgte en tyr til John Wayne, jeg har brug for at høre denne historie.
Jason:
Det var hans krav på berømmelse dengang. John Wayne var en Hereford-kvæg, som Herefords er en kvægrace. John Wayne var en stor fan. Han havde baren, jeg tror det er 26 Bar Ranch i Arizona, en stor Hereford fyr. Og min far på et tidspunkt dengang, jeg tror måske, da jeg stadig var et glimt i hans øje, havde solgt en tyr til John Wayne, og det var hans krav på berømmelse. Så han er en god gammel rancher.
David:
Hvad skete der med tyren? Fandt vi nogensinde ud af det?
Jason:
Ja, jeg gætter på, at det måske var efter, at det var blevet til at kontrollere damerne i feltet. Han blev sandsynligvis McDonald's, desværre.
David:
Ja, ja, det har jeg aldrig tænkt over. Spiser du tyr eller er det altid ko? Er alt oksekød det samme?
Jason:
Ja, det er interessant faktum, at McDonald's køber meget af deres kød er malkekvæg, efter at de er holdt op med at producere mælk, og de er forbi deres levetid, det er der, hvor det meste af din eftermælkproduktion går til en Big Mac.
David:
Wow. Nå, det er dagens kendsgerning. Så du malker det bogstaveligt talt for alt, hvad det er værd, og så bliver det til McDonald's. Det må være der, det kommer fra, sætningen. Så til ære for John Waynes genre, Spaghetti Western, skal vi gennemgå din historie i dag i tre dele, The Good, The Bad og The Ugly, som hvis du ikke ved det, er en ikonisk westernfilm fra 1966 Faktisk ved jeg ikke, om nogen er i stand til at sige "De gode og de dårlige" uden også at tilføje i "De grimme". Det er et knæfald på et bestemt tidspunkt. Så lad os starte med det dårlige. Jeg forstår, at din familie havde nogle svære tider med at vokse op på en gård i Kansas. Det er også sådan, Superman opstod. Så måske er der noget med din portefølje på 25 millioner dollars, og det, var der et lavpunkt i den tid, der formede dig?
Jason:
Ja, jeg har haft en sten på mine skuldre siden jeg var barn. Stadig forfalden. Folk siger, at de havde en chip på skulderen, jeg voksede op med en kampesten, med det faktum, at jeg troede, jeg ville overtage familiegården, ranchen, tredje generation, som min bedstefar havde startet dengang. Vi havde haft god succes, men i sidste ende var min far en fantastisk kvægmand. Vi havde en opdrættet ranch på 800 hoveder, tusindvis acres, og desværre var han ikke den bedste forretningsmand. Han var mere af udføreren, og han var god til det, og det var før teknologi og uddannelse og YouTube, hvor man kunne slå ting op. Så dengang var der nogle bare hårde tider i landbrugsindustrien, som det er meget cyklisk forretning. Og banken kom og bankede på døren, da jeg var barn og sagde: "Vi vil have den tilbage."
Han var i det væsentlige begyndt at lave nogle feedlots, hvilket igen en interessant kendsgerning om kvæg er, at feedlots er der, hvor man lægger et ton kvæg ind i et meget lille område, og man kan skalere dem. Og det er sådan, jeg giver den analogi i fast ejendom. Det var, da folk begyndte at bygge multifamilie. Tidligere var et enkelt hus, enkelt område. Du kunne kun gøre én i et område, som at køre kvæg i en stor åben græsgang. Men nu laver de foderpladser, de dyrker kommercielt landbrug til grise, svin, høns. Så i hvert fald gik han ind på det, og hvorfor min ejendomskarriere blev formet, før jeg vidste, at det var, han udnyttede gården til at bygge den multifamilie af kvægindustrien og i det væsentlige en begivenhed af COVID-typen, hvor det sænkede kvægpriserne, og når du Når du er fuldt udnyttet, er der ikke meget du kan gøre for at undslippe det. Så det var i bund og grund, at banken ringede, og vi flyttede til byen, mistede gården, som man siger.
Røve:
Det er skørt. Så du voksede op og troede, at du hele dit liv, din bane, ville være som en landmand. Dette var din bane. Vidste du, at din far havde overskud? Forstod du begrebet gearing på dette tidspunkt, eller er det virkelig først set i bakspejlet, at du indså, hvad der skete?
Jason:
Ja, det er tilbageblik. På det tidspunkt gik jeg i tredje klasse, og vi skulle gå, vi havde en dam, som vi skulle bygge vores evige hjem på. Og vi havde en lille leg derovre og nogle ting, og vi var nødt til at hente det og sådan flytte til byen, og det var der, den kampesten fortsatte. På det tidspunkt var det meget eksotisk, man kan vel sige, eller sexet, landbruget, fordi jeg var et barn. Jeg behøvede faktisk ikke at gøre meget af det hårde arbejde. Jeg så Dukes of Hazard og seje John Wayne-film. Og det var bare noget, jeg bare troede, jeg ville gøre, og det var fedt og sjovt. Du ser op til din bedstefar, og du vil gøre, hvad han gjorde.
Så da det blev taget væk... Men heldigvis fik jeg at se fra at være et bondebarn og endda arbejde på gårde efter og sådan noget. Jeg havde lige den der iværksætterlandmandstankegang, fordi landmænd er iværksættere. Og i dag er det blevet ligesom alt andet corporate farming, men lidt mindre iværksætterorienteret. Men historisk set var de de første iværksættere. Man fik jord, og man skulle leve af det. Du tjener eller går i stykker, enten brødføder du din familie og producerer en indkomst, eller også overlever du bogstaveligt talt ikke.
Røve:
Okay, hvad var nogle af de lektioner? Fordi du åbenbart gik igennem meget, er jeg sikker på, at det havde en meget stor indflydelse på dit liv. Hvad var det, der kom ud af det?
Jason:
Det er bootstraps. Bogstaveligt talt, hvad jeg fortæller folk, er det bootstraps. I slutningen af dagen, min stil og hvordan jeg går om min virksomhed, mit personlige liv, er min tankegang, at hver dag trækker du dine støvler op, og du vil sandsynligvis bogstaveligt og billedligt talt som et landbrugsmenneske, du kommer til at beskæftige dig med (bip ). På et tidspunkt i løbet af dagen, i løbet af ugen, kommer du til at beskæftige dig med svære tider, du vil beskæftige dig med ting, du ikke vil beskæftige dig med. Som man siger: "Du trækker dine støvler op og bare hver dag går du derud og gør alt, hvad du kan." Og forhåbentlig i slutningen af dagen, når du er udmattet og du kommer hjem og tager støvlerne af, har du tilføjet lidt værdi. Og så forhåbentlig, når du sparker bøtten, når du er ældre, har du lavet noget bedre, end da du startede. Så det er den mentalitet med bare at trække dem op, komme derud, komme ind i det og bare fortsætte.
Røve:
Jeg mener, jeg er sikker på, at det også bringer en masse ofre, ikke? Konceptet med at trække sig op af støvlen er en slags mantra for enhver iværksætter, men med den tankegang og med den livsstil, er jeg sikker på, at der også kommer en masse ofre fra det. Så var der nogle ofre, du gjorde for at udleve denne livsstil og mentalitet?
Jason:
Åh, helt sikkert. Jeg mener, der er en yin og yang for og imod alt. Og den mentalitet hos den ensomme ranger, "Jeg vil bare klare det, jeg gør det selv, jeg finder ud af det," og sikre mig med den sten på skulderen, at jeg ikke gik konkurs. Da jeg havde et mål som ung på ungdomsskolen, ville jeg have en nettoværdi på 1800, og det er alt sammen vilkårligt. Jeg voksede op i en by i 18, de var kun to etager var en korn elevator og retsbygningen. Så jeg havde ingen idé om ægte rigdom og penge og sånt, men det var bare den iboende natur. Jeg ville have hundrede tusinde i nettoformue som 30-årig, jeg ville have en million i nettoformue ved 35, og jeg ville være økonomisk pensionsdygtig inden 35. Og den økonomiske pensionsordning for mig var ikke konkursbar. Fordi mine forældre fik mig som XNUMX-årig, så jeg troede, det var for evigt væk.
Jeg troede, at 35 var hundrede år, når du går på ungdomsuddannelsen. Og så sagde jeg: "Okay, de fik mig som 35-årig. Min far gik konkurs. Det forårsagede nogle familiespændinger." Skilsmisse skete i det væsentlige gennem hele det økonomiske aspekt. Og jeg sagde, jeg ønsker ikke, at det skal ske, så jeg vil løbe væk fra noget i stedet for at løbe mod noget. Og jeg tror, at mange mennesker løber mod en Lamborghini, et sommerhus, et fly, hvad det nu end måtte være. Jeg har altid og vil nok altid, på en rodet måde, løbe væk fra noget, som er den begivenhed, der sker, som var konkurs, og mistede gården, som man siger. Så jeg har ofret mig. Alt, hvad jeg gjorde, var som: "Vil denne begivenhed få mig længere væk fra en konkursbegivenhed, der kunne ske i mit liv eller tættere på det?" Så en 2 $ sodavand til frokost, det er 2 $ længere væk fra konkurs eller tættere på, om jeg spinde den eller ikke gjorde det. Så det plejede jeg aldrig, og nu forkæler jeg mig selv med iste af og til, men jeg har stadig den tankegang. Så det er et offer. Og det er bare arbejdsmæssigt, venner...
David:
Jeg kan hjælpe dig med det, Jason. Hvis du får en iste, men du drikker seks genopfyldninger, dividerer du bare $3 med seks, det er kun 50 cents pr. iste, du vil have det meget bedre med det.
Jason:
Jeg kan godt lide det.
Røve:
Det kan jeg tilføje. Hvis du får vand, og du beder om en lille tallerken citroner og noget Sweet'n Low, kan du faktisk lave din egen limonade foran alle ved bordet. Du kan endda give dem nogle.
Jason:
Okay. Nå, det må jeg kaste mig ud i. Jeg er ikke en Starbucks, fordi $4 drinks stadig er ude af det område, men hvis du får en iste eller en varm te, kaffe på Starbucks, og du har appen, er det gratis genopfyldning. Så jeg holder mine møder der, og jeg vil sørge for, at jeg drikker min iste og så får min to-go en. Og det er normalt 50 cent, hvis du ikke har appen, men det er gratis. Så hvem ved, de vil nok ændre det.
David:
Det er derfor, folk tuner ind på denne podcast. Fast ejendom er virkelig dyrt for alle, men du kan stadig spare penge. Rob, du burde begynde at købe avocadoer og tage dem med til Chipotle. Så når de siger, at guac er ekstra, siger du: "Ikke for mig, dame. Ikke for mig."
Jason:
Så det må jeg teste. Jeg så et af de TikTok-life hacks, som jeg er afhængig af hver eneste af dem, er, at du putter avocadoer i vand, og de holder perfekt modne for evigt, hvis du bare putter dem i en skål med vand. Og jeg er ligesom, det kan ikke fungere. Men de fleste af disse hacks virker, så jeg tænkte: "Det må jeg prøve engang."
David:
Du skal også tilføje citron til avocadoer for at forhindre dem i at blive dårlige, hvilket betyder, at du kan få den gratis citron fra restauranten, tilføje den til din avocado, tage lidt vand med hjem. Du kan stort set leve gratis, hvis du lytter til denne podcast længe nok.
Jason:
Det er bogstaveligt talt mit mål. Og for at opsummere er, at jeg forsøger at hacke næsten alt, fra mit hus, til mine biler, til fly, til feriehus, til restauranter, til hvad som helst. Det er en mærkelig lille ting, der kom deraf. Nu behøver jeg ikke gøre det, men jeg er bare afhængig af det. Så hvis I har flere af disse hacks, ville jeg...
David:
Ja, jeg vil dele dig Big Mac-hacket. Det lærte jeg af Kevin i The Office. Du ser, at du går på McDonald's hver dag, og du bestiller en Big Mac, men du tager et af lagene af Big Mac'en ud af burgeren. Og i slutningen af ugen tilføjer du dem alle sammen og voila, gratis Big Mac.
Røve:
Jeg elsker det. Nå, hør, hvis nogen derhjemme har et life-hack, så læg en kommentar til dit yndlingslivshack i YouTube-kommentarerne, og vi vil sætte vores favorit til toppen.
David:
Værsgo. Okay. Jason, jeg forstår, at du optog et banklån, da du var syv år gammel. Jeg har brug for at høre om dette.
Jason:
Ja. Som bondebarn laver du 4-H, det er hvis nogen er vokset op i en lille by eller endda-
David:
Jeg har hørt om 4-H, men ingen fortalte mig, hvad 4-H'erne er. Er der nogen der ved det?
Jason:
Mand, lige da jeg sagde 4-HI vidste, at I ville spørge, hvad det betød. Og mine 4-H-ledere, og min mor vil sandsynligvis give mig en lussing, hvis nogen af dem nogensinde ville lytte til dette, fordi du bogstaveligt talt er nødt til at sige det ved hver 4-H som barn. Det er ligesom løftet om troskab. Ja. 4-Hs er firkløveret og det er Hjerte, Sundhed, hånd noget. Mand, jeg kan bogstaveligt talt godt lide-
David:
Hershey's.
Jason:
Kan være
David:
Vores producent er kommet igennem for at redde dig for hoved, hjerte, hænder og sundhed. Jeg gættede, da jeg sagde hænder, jeg anede det ikke.
Jason:
Ja, hænder er den hjælpende del, er at du melder dig frivilligt, du hjælper andre. Jeg kan huske hånddelen, fordi meget af det er frivilligt arbejde og at hjælpe og gøre godt.
David:
Min mor var i 4-H. Råb op til min mor, som aldrig fortalte mig, hvad 4-H'erne stod for, men det var tilsyneladende en ret stor ting som Boy Scouts eller Rainbow Girls, tror jeg, de blev kaldt. Så du er i 4-H og på en eller anden måde giver det en bank mulighed for at give en syv-årig et lån?
Jason:
Klokken syv kan du begynde at vise dyr og hvad som helst. Jeg mener, hvis du har foto eller hvad som helst på Amtsmessen, kan du begynde at vise dyr klokken syv. Så jeg talte bogstaveligt talt dagene op til hvornår på min syvende fødselsdag, bare så jeg kunne begynde at vise dyr. Så jeg købte mine fire babygrise, og vi opdrættede svin, men det er udstillingssvin. Så du er nødt til at gå for at vise svinefarm midt i Kansas. Kørte derop og tog vores trailer, og jeg valgte mine fire svin, der skulle være den store mester på Harper County Fair. Købte fire af dem, og så viser du dem. Jeg endte faktisk med at vinde Grand Champion Hog, og du ender med at sælge, og de gør det stadig her i Douglas County.
I Jeff Coe og steder vil de stadig have auktioner, og folk køber svinet. Det er primært folk i landbrugsindustriens banker og John Deere-forhandlere og ting til at støtte børn. Og jeg solgte mine fire svin, og jeg indtjente lidt over $2,334 det år. Og jeg gik ned til banken efter slutningen af august, da amtsmessen var, og jeg fik min check og betalte Jerry Turner tilbage for de fire svin, jeg havde købt. Og min mor fik mig til at sætte de 2,300 dollars i overskud på en bankkonto til mit college. Og jeg tror, jeg måske var i stand til at købe noget tyggegummi og baseballkort eller sådan noget. Og så gik resten ind i college-fonden og blev ved med at gøre det hvert år og gjorde det, indtil jeg var 18.
Røve:
Så svinet hacker,
Jason:
Det er svinehak, præcis.
Røve:
Du solgte fire svin, 4-H'er om du vil. Jeg har altid undret mig over dette, når folk køber svinene eller kvæget eller hvad som helst, køber de dem for at spise dem?,
Jason:
Det er et meget godt spørgsmål. Jeg blev ophidset. Jeg sagde, "Ja," før vi overhovedet startede, fordi jeg tænkte: "Åh mand, faktisk en der stillede sådan et rødhals-spørgsmål, jeg bliver ophidset." Så i det mindste hos os køber du det i det væsentlige, men du betaler bare en præmie til den person, og du skriver en check. Du har i det mindste mulighed for i Harper County at købe svinet. Og hvis du vil have det behandlet, og så kommer en processor og henter de svin, som folk rent faktisk køber. Men alle de andre grise er læsset op på en stor semi, og du får din check fra kødprocessoren, pakkeriet, der køber alle dyrene.
David:
Rob er meget optaget af hvert dyrs skæbne. Han har brug for historien.
Jason:
Det er hårdt, mand. Jeg skal fortælle dig, det er virkelig hårdt.
David:
For du kommer tæt på ham, ikke?
Jason:
Åh, helt sikkert. Og svin ikke så meget, men kvæget, du går med dem hver dag i snor som en hund.
David:
Har den et navn?
Jason:
Jeg tillod aldrig. Jeg begyndte at gå i hovedet, men jeg ringede aldrig rigtigt. Men ja, jeg havde et 4-H-styr, der brækkede min fars hånd og derefter kørte min bedstefar over. Så det var den, jeg ikke gjorde, vi tog den ikke med til messen, for han ville aldrig gå i stykker, men han tog til det lokale kødpakkeri, og det var hjemmelavet kød efter. Men det var den, jeg ikke var ked af at se. Så jeg kommer nok til at få en masse hadbeskeder efter at have delt den historie.
Røve:
Jason, så du får dette lån fra banken, så betaler du det selvfølgelig tilbage, men du er syv år gammel. Debiterer de dig for dette? Er du på autodraft, autopayment? Hvordan virkede det?
Jason:
Ja, juridisk kan du ikke underskrive nogen juridisk bindende kontrakt før 18 i USA, så du kan ikke få et kreditkort, du kan ikke få en bankkonto, men du kan medunderskrive. Så jeg havde min egen bankkonto, Jerry Turner, jeg gik ind. Han havde George Bush, hvis nogen husker old school som cowboybukser. De er ligesom stretchy og skinnende. Dem bar han. Han så ud, som den gode gamle George Bush gjorde dengang. Og han satte mig ned og gav mig hele talen om økonomi og at være klog og bondebarn og alt det der. Så min mor skrev under. Så det var under mit navn, men hun var ulovligt bundet til, at hvis jeg endte med at miste de fire svin, eller de blev ædt af prærieulve eller noget, ville hun være på krogen, så lovligt.
David:
Så du lærte kapitalisme i en super ung alder. Du lærte frygten for, at vi kunne miste alt i en ung alder. Og så lærte du, at der er en fordel ved at dyrke noget. Jeg mener, at du bogstaveligt talt opdrættede dyr, fra da de var små, hvilket er på en måde at købe en ejendom og ordne den over tid og derefter sælge den for mere. Og du blev udsat for denne cyklus af kapitalisme, hvor hvis du tilføjer værdi til tingene, kan du tjene penge. Jeg forstår, at du tjente 243 USD på dette og i dagens penge er det 5,777 USD. Kan du forklare det?
Jason:
Lidt over $2,400. Jeg ser tilbage, og jeg kan huske, at jeg spurgte, hvad det var, fordi jeg ikke kan huske, at klokken er syv. Og så ser jeg bare tilbage på bankting, da jeg skulle være ungdomsuddannelse, og det var $2,400, og jeg tror $32.
David:
Okay, så du tjente $2,400 på at sælge svinene, og det er en dagspenge, der er omkring $5,700.
Jason:
Ja, jeg satte det i en lommeregner for et stykke tid siden, bare nysgerrig, da jeg chattede med folk. Og de siger: "Hvad? Hvad gjorde du klokken syv?” Og jeg tænkte: "Gad vide, hvad den købekraft i dag ville være."
David:
Jeg mener, forestil dig en syv-årig, der tjener 5,800 dollars.
Jason:
Ja.
David:
Det er mange penge. Og du tænker: "Jeg købte noget tyggegummi og et baseballkort." Jeg mener, du kunne have købt en bil.
Jason:
Ja, bogstaveligt talt. Jeg mener dengang, ja, jeg købte min første lastbil som 13-årig, og jeg betalte 5500 $. Så bogstaveligt talt betalte det for min 1988 Chevy Stepside.
David:
Okay. Gå nu ind i det gode i din historie her ud af det dårlige. På et tidspunkt fandt du fast ejendomsinvestering. Og i løbet af de sidste 17 år har du arbejdet med et væld af ejendomsstrategier og aktivtyper. Her er en hurtig og meget imponerende liste til lytterne, fix og flip, hushak, burr, nybyggeri, high-end luksus, mobilhome parker, jord, inklusive jagtjord og campingjord, olie- og gaslejekontrakter, små kommercielle, kort -tidsleje. Du har også selv formidlet bolig- og erhvervsaftaler og har gjort stort set alt undtagen store kommercielle. Hvordan pokker kom du ind i alle disse forskellige aktivklasser?
Jason:
Og igen, det er ejendomsrelateret show, så jeg vil måske væk fra alle svinene og landbruget, hvis folk ikke er til det eller måske ikke er fan af dem, veganere og sådan noget, hvilket jeg fuldt ud forstår og respekterer. Men hvordan det opstod, var, at jeg ejede en motorcykelforhandler. Jeg startede, da jeg gik i gymnasiet, og jeg slyngede motorcykler. Jeg havde fuld licens. Jeg havde en butik med lastbiltrailere hele ni meter i gymnasiet, og det gjorde jeg på college. Og jeg var på KU's vandskiklubhold. Ja, der er sådan noget som et vandskiklubhold. Vi gik bogstaveligt talt hver eftermiddag og vandski med fit college-piger i bikini.
Jeg spøgte med, at det var bedre, end at fodboldholdet skulle kæmpe om en varm svedig fyr. Og den fyr, der startede klubholdet for KU i halvfjerdserne, var en fyr i erhvervsejendomme i Kansas City. Og jeg blev præsenteret for ham. Og han siger, "Du skal holde op med at slynge disse $2,500-aftaler. Du skal begynde at slynge reklamen. Så jeg tog ikke hjem i juleferien i mit andet år, og jeg kørte hver dag til Kansas City og fik licens og interneret for ham, der slyngede kontorlokaler på college. Og så var det, hvad jeg gjorde lige efter college.
Efter at jeg havde lavet en otte måneders runde solo rundt om verden, kom jeg tilbage til Kansas City, og jeg fik alle tre store kommercielle firmaer til at rekruttere mig der. Gik sammen med CB Richard Ellis, verdens største kommercielle ejendomsmæglerfirma, og sagde: "Jeg har tænkt mig at male 8:00 til 5:00, mandag til fredag. Og jeg kommer til at betale mig selv 1500 dollars om måneden for at leve for. Jeg skal til hushack. Og jeg vil bruge alt andet på at købe fast ejendom for i det væsentlige at erstatte gårdens grund, som min far mistede, fordi jeg stadig havde den sten på mine skuldre. Og jeg havde brug for en nettoværdi på en million dollars med 30. Og jeg havde et kort vindue til at gøre det.
Røve:
Med ét ord, hvordan vil du beskrive din overordnede strategi?
Jason:
Opportunistisk uden tvivl. Det er det. Jeg mener lige siden jeg var syv år gammel, er opportunistisk, at du har en mulighed foran dig, og du skal finde ud af en måde at tilføje værdi på. Så opportunistisk, værdiskabende, det er det.
Røve:
Ja. Og som mange investorer ved jeg, at du tidligt bruger house hacking som en strategi, men det var ikke der, det endte. Så kan du fortælle os om dit første og seneste hushack?
Jason:
Jeg har hushakket hvert eneste hus, jeg nogensinde har boet i. Der var en kort periode, hvor jeg flyttede til Denver. Jeg var strategisk i Kansas City. Jeg ville lægge mine fire år, havde et bestemt mål at nå der, og så flyttede jeg ud og startede mit eget firma i Denver. Så der er et kort vindue, hvor jeg ikke boede i et af mine hushår. Men selv den situation var lejeaftalen et hushack. Men hvert år siden '06, har jeg hacket et hus og enten købt et hus, konverteret det fra tre-sengs til fem-sengs og lejet værelserne ud, 2006. Jeg ejer stadig de to første hus-hacks, fordi jeg ikke vidste om den to-årige ejerboerskat fordel på det tidspunkt. Det var nok en god ting, fordi jeg stadig ejer de to huse. De er omkring tre eller fire år fra at blive fuldt udbetalt til en værdi af tre, 400,000 pr. styk, hvilket giver $2300 i husleje hver.
Men målet dengang var at huse. Og jeg hader at sige det, som før hushacking var bolig, men jeg havde bare brug for et dobbeltlån. Det var det. Jeg var nødt til at have et hus, som jeg kunne få, finde ud af en måde at fordoble mit realkreditlån og leve gratis. Det var det. Så det vender jeg bare tilbage til. Og så, da jeg kom herud i '08, skete der, og der var en stor uoverensstemmelse, og markedet skiftede. Og jeg lærte værditilvæksten, og jeg lærte om den toårige ejer occ, hvor du bor i et hus de sidste to eller fem år, og hvis du er single, kan du optage 250,000 $ skattefrit, du er gift , op til $500,000. Så jeg var ligesom, "Game changer."
Når jeg nu vender tilbage til ordet opportunistisk, har jeg nu fundet et nyt værktøj i mit værktøjsbælte for at tillade mig selv at se flere opportunistiske muligheder, der kommer min vej. Så efter det begyndte jeg bare at finde det bedste tilbud, jeg kunne finde og leve i det i de to år og tilføje så meget værdi, som jeg kunne. Og jeg begyndte at købe lejemål med planen om at flytte ind i det lejemål. Og efter mine næste to år at bo der to år for at kunne tage det skattefrit. Jeg kørte tallene for en bankmand for et par måneder siden, og værdien af mit hundrede procent skattefrie hushacking er lidt over 1.9 millioner dollars i skattefri indkomst, som jeg har fået gennem alle mine hushack.
Røve:
Kan du lede os igennem, hvordan det ville være? Hvad mener du med skattefri?
Jason:
De første to tilføjede jeg egenkapitalen til dem, så de ville ikke helt være hundrede procent skattefrie. Men efter det boede jeg i et hus i to år, og jeg solgte det, og jeg fandt i det væsentlige en ejendom, et projekt, som jeg kan tjene 250,000 dollars på, og jeg boede der gratis og tjente 250,000 dollars. Så jeg tilføjede hvert hus, hvad jeg købte det for, hvad jeg solgte det for, og i bund og grund er jeg glad for selv at dele det Excel-ark med folk, hvis de er interesserede i at se den sande virkelige verden 2006 til 2023, hvilken kraft af hus hacking i alle aspekter, roommate, leje, og bor der kan gøre. Ja, jeg indleder det altid, at jeg gik gennem en periode fra 2010 til 2020, hvor vi måske aldrig ser den mulighed igen. Så jeg er stor tilhænger af også at dele det, jeg har 31 millioner dollars i personlige aktiver, som jeg kun ejer mig selv.
Og jeg er investeret som en syndikator, en partner i yderligere $30 plus millioner mellem lejligheder og forskellige aftaler. Det ville have været virkelig svært for mig at komme til det tal uden et 2010 til 2020. Jeg ved, at jeg går lidt på siden. Det er bare så mange mennesker, der kommer ud og deler deres historie. Jeg har 30 millioner dollars i fast ejendom. Mit mål var 2 millioner dollars i fast ejendom, da jeg var 35, 10 huse, der var værd 200,000 dollars pr. stykke, som jeg købte for mellem hundredevis, merværdi, og jeg havde haft 2 millioner dollars. Det ville replikere tilbageleveringen af det, min gård, det, vi havde mistet. Så at have 30 millioner dollars er ud over mine vildeste drømme. Ja, jeg har arbejdet hårdere end sikkert nogen derude og ofret mig, men også timingen spillede en stor rolle i det. Så de 30 millioner dollars, uanset om det er 2 millioner dollars, 20 millioner dollars, 200 millioner dollars, er jeg ikke stor i tallene eller dørtallene, fordi jeg tror, det kan skævvride folk, hvis det giver mening.
David:
Nej, det er klogt. Jeg siger hele tiden, "Hvor meget egenkapital har du i din portefølje, og hvor meget cashflow tjener du? Det er de tal, der betyder noget." Jeg mener, ville I ikke hver især hellere have én ejendom, der tjener en hel masse penge end 75 døre spredt blandt alle disse forskellige områder, som måske tjener de samme penge, men det er 12 gange så meget arbejde? Vi taler ofte om de forkerte målinger, fordi det er titlen, som folk vil klikke på, "Åh, jeg vil gerne lære, hvordan de kom til 47 døre." Og så graver du dybere, og det er ligesom, "Åh, det er dårlige ejendomme og barske områder," og du ejer ikke engang dem alle. Du samarbejdede med en masse andre mennesker om det.
Du har ikke skaleret til 47 døre, du har lige oprettet denne overskrift, der får alle til at føle sig dårlige over det, de gjorde, i modsætning til nogen, der kan lide det, du beskriver her, Jason. Du gennemgik alle disse forskellige aktivklasser, du fik erfaring med mange forskellige måder at tjene penge med fast ejendom. Du fandt til sidst ud af, hvor dine styrker er. Du gjorde det på en måde som en forretning, som et job i en følelse af at tjene penge gennem fast ejendom, ikke bare denne passive indkomstdrøm, som folk har, der ofte ikke fungerer særlig godt. Du nævnte, at du hacker huset lige nu. Hvad siger du til de mennesker, der tror, at house-hacking er under dem, det er en begynderstrategi, og de ønsker at gå videre til sejere og bedre ting?
Jason:
Hvis nogen kender mig, er dette så langt fra et rigtigt udsagn, men lad os hoppe på mit fly og flyve over mit seneste hushack. Og på en skæv måde med bare svar, at hushacking har givet mig livsluksus og evnen til at give tilbage og donere og rejse verden rundt og den "økonomiske frihed", som jeg aldrig kunne have haft ellers. Og jeg vil blive ved med at lave house-hacking næsten til den dag, jeg dør, fordi det har så stor indflydelse på mig selv, nu min kone, potentielt fremtidige familie, hvem jeg end donerer al min formue til eller den bygning, jeg sætter mit navn på, vil de blive påvirket betydeligt på grund af hushacking og værditilvækst. Jeg er en stor tilhænger af værditilvækst versus… Men hacking er bare et meget enklere ord, et hushack, flyhack, svinehak, hvad end det er.
David:
Og så du arbejder på et hushack lige nu, eller er du i et hushack? Fortæl os om den aftale.
Jason:
Ja. Den seneste, den sidste, jeg lavede, var en helt nybygget duplex, som jeg byggede i hjertet af Denver lige ved Tennyson. Købte snavset for 515, byggede en duplex luksus avanceret tre-etagers tagterrasse med udsigt til centrum. Og jeg skulle bo i en. Og den anden side var identisk, bare spejlvendt. Så jeg skulle bo i den første i to år, tage mine $250,000 plus tusinde, jeg ville have, siden jeg byggede den selv. Lev i den næste, gør det. Jeg fik en af dem derfra.
Og så denne vinder, jeg havde muligheden fra en udvikler til at købe en 2.8 hektar stor pakke i det nordvestlige Denver, der havde... Og zoneinddelingen her giver mig mulighed for at underopdele det og bygge på en parcel. Så planen nu er et originalt hus fra 1991 købt for 2 millioner dollars. Selve huset er 1.4 til 1.6 millioner USD værd, grundens 600,00 til 800,000 USD. Så i færd med at udstykke den ekstra jord ned til 1.8 til XNUMX hektar, er jeg ikke sikker på, hvordan vi vil opdele det endnu. Og jeg vil enten sælge det og sænke mit grundlag, eller jeg vil bygge derovre, sælge mit nuværende hus, og så bo i et helt nybygget, tilpasset duplex bjergudsigt og værket og huset hacker det i to år.
David:
Og tallene på det vil vise sig hvor, vil du helt subsidiere dit realkreditlån på det? For det lyder som en premium ejendom. Skal du subsidiere det hele, eller er det bare meningen at få dit samlede månedlige realkreditlån ned så lavt som muligt?
Jason:
TBD. Indtil nu har jeg aldrig betalt for at leve. Jeg har tjent penge på hver enkelt... Siden jeg blev færdig på college, har jeg aldrig haft et hus eller et realkreditlån eller et forsyningsselskab. Alle disse penge er gået tilbage til at købe yderligere fast ejendom, der var indkomstdrevet. Denne var, fortalte jeg min kone, før vi blev gift, at vi havde tre træk, og jeg havde dem strategisk planlagt. Og efter det fik hun besluttet, at det var 40, og så var hun med til at træffe beslutningen. Men indtil da var det økonomisk drevet for at give os mulighed for at have den "økonomiske frihed" resten af hendes liv gennem disse næste træk.
Så det hus, vi har nu, er en mellemting. Det vil give mening økonomisk, men vil jeg hacke det gratis, hvor jeg bor, TBD. Det er en 10,000 dollars om måneden, som ikke er dækket af den sidste duplex. Lejeren ved siden af, jeg lejede det for 4,400 dollars om måneden, og min betaling på realkreditlån var på 5,000 eller 5,200 dollar, tror jeg. Så de betaler næsten for det meste for en ejendom, der dengang var vurderet til over 2 mio. Og jeg levede i bund og grund for 800 dollars om måneden. Så TBD på denne. Men ikke for at gå ind i det, men det er lige meget, om det er dit første hus, dit mellemste hus, din flytning hjem, dit evige hjem, du er sommerhus, hvis du er villig til at trække op dine støvlestraps og finde ud af det og gå ud og stresse, der er en måde, selv på dette marked, en måde at nå dine mål på.
David:
Ja, jeg kunne ikke være mere enig. Nå, du talte om at træffe ejendomsbeslutninger, der lader dig sove om natten. Og jeg ved, at en del af det for dig handler om partnerskaber. Hvorfor er det, at du ikke har været så meget partner eller gået ind på syndikeringssiden af tingene tidligt?
Jason:
Ja, syndikering i begyndelsen, jeg så fyrene gøre det, da jeg forhandlede kommercielle ting. Det var TIC'er, Tenant in Common var en stor ting. Du kan have en LLC med op til 36 ejere, og det er skattestruktureret på den måde. Så jeg fik set begyndelsen af tyverne, eller da jeg var i begyndelsen af tyverne, den struktur. Og jeg så ulempen i '08, da det skete. Jeg havde en herre, der investerede hele hans pensionering fra Hawaii, og før showet talte vi om nogle ting, der skete på Hawaii. Han ringede grædende til mig en gang om ugen, ældre herrer, jeg gætter på måske halvfjerdserne, grædende, og spurgte, om der var nogen bevægelse på denne kontorbygning, fordi alle lejere var forladt, og den skulle i betalingsstandsning, og denne TIC blev afskærmet, og det var hans liv. Han var garanteret 7% fra dette syndikeringsfirma og '08 ramte, og han ville miste alt.
Og jeg var 20 i begyndelsen af tyverne, og han ringede til mig og græd, at dette syndikeringsfirma, TIC-firmaet, stort set havde mistet alt. Og at som bondebarn, 4-H, hjertet, hånden, alt det, er mit mål at tilføje værdi og hjælpe andre. Det er ikke for at få de smarte biler, flyene, alt det der. Indtil nu har jeg ikke følt mig selvsikker nok og mig selv til at forfalske det, før du klarer det, indsamler penge og har andres penge. Jeg kunne ikke have sovet godt. Efter at have set min far miste gårdene, fik denne herre til at ringe til mig en gang om ugen i seks måneder og græde.
Jeg valgte at gøre det på egen hånd. Og jeg var stædig, jeg ville bare gøre det. Jeg ville bygge et fundament, som ingen kunne F med. Så jeg vil bare gøre det på egen hånd. Og nu rejser jeg kapitalfrie projekter og laver partnerskaber og sådan noget. Og i det væsentlige her på siden, alt hvad jeg gør, vil jeg have en partner i, uanset om det er et af mine yderligere ejendomsprojekter, ejendomsadministrationsfirma, som vi har nu, er en fantastisk partner, der er fantastisk i det og kører fra dag til dag. Og det samme med mine nye builds med Miles, partner i det. Og på min gård har vi en jord. Det er en jagtdrift i det sydlige Kansas. Det er en af mine bedste venner, da jeg voksede op. Han samarbejder med mig om det. Så nu hvor jeg har selvtilliden, er jeg partner. Vi får se, om jeg går all-in med syndikeringen og den åbne dør Grant Cardone-typen.
David:
Hvad er dine tanker om stigningen i popularitet med, hvor mange mennesker, der ikke havde dit niveau af erfaring, startede midler, startede syndikeringer, skaffede penge fra folk, gik ud og købte fast ejendom, mens markedet klatrede, klatrede, klatrede. Og nu er renten steget meget hurtigt og en del over en kort periode. Og vi begynder at se nogle af de ting blive afsløret som dårlige tilbud. Folk taber penge, der er flere kapitalopkald. Tror du, at det bare er en del af processen, at du skal have det her? Eller tror du, som en, der lytter til en podcast som denne, og hører om alle disse grupper, der tjener penge, at de burde have en lille smule skepsis?
Jason:
Jeg træder let, fordi det er en af grundene til, at jeg er blevet revet med på sociale medier. Jeg var med til at lave BiggerPockets' første kontorlejekontrakt med Josh Dorchen tilbage i 2015. Så jeg så podcasten, jeg så succesen. Han skete, og jeg lærte ham at kende på en-til-en-basis. Og det kunne jeg ikke, på grund af min baggrund, har jeg kæmpet rigtig hårdt med alle de grupper, der indsamler penge, de falske, indtil du klarer det. Det er deres pitch. Når du tilmelder dig et af kurserne, siger du investere tusinde kroner, og du har nu er du en investor i tusinde døre. Og jeg havde vrede og bitterhed over for alt det og den mentalitet og succesens fremgang.
Og det er ikke det, folk vil høre. De vil gerne høre succesen og al positiviteten, og hvordan du kan lave din Bentley i dit fly. De vil ikke høre om det, en fyr der græder fordi han mistede alt. Han ønsker ikke at høre om retssagerne. Bush Development Jeg arbejder sammen med ham, min første udvikling eller mit første projekt her i Denver og Cherry Creek i 2012. Og igen bliver det lidt mørkt, men han er ikke længere blandt os. Denne fyr havde titusindvis af hundrede millioner, han havde solgt alligevel. Han blev stor og ramte i 2008, og han kunne ikke komme sig i 2012.
Han er ikke længere i nærheden. Jeg arbejdede sammen med den fyr. Jeg så mørket, og det vil folk slet ikke høre. Så det går tilbage til historien. Jeg kom lidt fra hinanden, fordi det betyder så meget for mig. Du kan høre det på min stemme, du kan se det i mit ansigt, det skræmmer mig. Men det er ikke det, folk vil høre. Så derfor har jeg taget en lille pause fra at tilføje værdi i sociale medier og producere indhold, fordi det skræmmer mig. Og jeg ved ikke, hvad jeg skal sige til det, for det vil folk ikke høre.
David:
Men det er derfor, vi spørger om det, ikke? Fordi dette er en virkelig stor podcast, lytter mange mennesker til denne. Og der er endda folk derude, der vil blive præsenteret i BiggerPockets-verdenen, blogs, forum, eller de vil være aktive i foraene, og du får dette indtryk som, "Åh, du er en BiggerPockets-person, du er sikker. ” Men BP kan ikke se nærmere på hver eneste af deres 2 millioner medlemmer, der er derude. Og det er meget, meget nemt bare at sige: "Åh, det er det, jeg laver." Og de laver videoerne, og de viser sig selv i den smarte bil, og de portrætterer billedet. Men jeg tror, at din avatar er meget, meget tættere på, hvad jeg ser succesrige investorer faktisk ser ud.
De er normalt ikke Grant Cardones prangende, "Se på mit fly, se på min bil." De er ikke, hvad du ser på Instagram, der laver et redigeret hjul for at rejse penge til noget. De er kedelige, de er analytiske, de ser på, hvad der kunne gå galt. De bliver ofte drevet ligesom du er, Jason, og ligesom jeg er, men jeg vil ikke tilbage til at være fattig. Jeg vil ikke vende tilbage til ikke at have frihed i mit liv. De leder efter, hvad der kan gå galt i en aftale, og de er ekstra, ekstra forsigtige. Og det sælger ikke på Instagram, som du sagde. Ingen følger overhovedet den kedelige person på TikTok.
Jason:
Selv i samtaler vil de ikke høre det om den herre, der græd til mig. De vil gerne høre, at hvis du gør, hvad jeg gør, kan du få din Lambo. Og det er bare slet ikke den, jeg er. Så jeg har kæmpet med det, fordi der er nogle fantastiske mennesker derude, som gør store ting og rejser kapital og ekspanderer, og det er fantastisk. Og det er derfor, jeg ønsker at forblive positiv, og det er derfor, jeg blev bag kulisserne og bare se dette BiggerPockets i forhold til at hjælpe med den første kontorlejekontrakt, jeg kunne have hoppet ind og, "Hey, vi promoverer det her. Jeg vil gerne gøre det her." Og jeg lagde bare hovedet ned. Og det er unikt ved dette surrealistiske nu, det er otte år senere fra forhandlingerne i maj 2015, og her er jeg, og jeg er tilbage i det. Så jeg tumler lidt, gutter. Jeg håber du fornemmer, at det bare betyder noget.
David:
Det er en akavet samtale, fordi du ikke vil smide alle under bussen. Men samtidig er det sandt. Når jeg tænker på alle de mangemillionærer, jeg kender inden for fast ejendom, er de ikke mennesker, der ønsker opmærksomhed på sig selv. De er virkelig kedelige. Som, undskyld, giv mig Brian Murray, der skrev Crushing It in Commercial Real Estate, det tror jeg, det er. Brian, elsker dig, rigtig sød fyr. Ikke den mest spændende fyr. Han er lidt af en klidmuffin, og det er derfor, han er den person, du sandsynligvis vil have til at tegne din aftale, og han vil sandsynligvis være ekstra forsigtig. Så bare alle, der lytter til dette, du har hørt det her, det betyder ikke, at hvis nogen er prangende, skal du ikke investere med dem. Jeg ville bare være ekstra forsigtig. Jeg ville undersøge det dybt. Undervurder ikke kraften i en rigtig kedelig polo og New Balance tennissko, når du leder efter den partner, du gerne vil have med i fast ejendom.
Jason:
Jeg må sige, at hvis en af mine partnere i vores ejendomsadministration selskab, han bogstaveligt talt giver mig hård tid. Jeg har New Balances på, og de er blå. Og de er blå, så han siger: "Du, du farver bogstaveligt talt bare det faktum, at du har en hvid gammel mand New Balances på." Jeg siger: "De er blå, de er hippe, de er seje, og det har fået lidt orange i New Balance." Han siger: "Nej, bare accepter det, mand."
David:
Dette kunne ikke have fungeret bedre. Det er perfekt.
Jason:
De er komfortable, gutter. De er komfortable. De er nemme.
David:
Værsgo. Jason, jeg forstår, at du holder dine ejendomme relativt under gearing. Du er på omkring 56 % gearing. Hvad er din filosofi bag det?
Jason:
Jeg vil ikke miste gården, mand. Det faktum, at jeg oven i købet sagde foran folk, at jeg købte et hus på 2 millioner dollars, og at jeg har en 9,850-måneders afdrag på realkreditlån, er i modstrid med alt, hvad landmandsmentaliteten er. Jo mere barsk lastbilen er, jo mere velhavende er landmanden sandsynligvis, for det er bare, de er ligeglade. Og min løftestang er bare at sørge for, at jeg ikke mister den. Så at høre tallet om, at jeg har et hus på 2 millioner dollars og 10,000 dollars, gør mig ængstelig. Det får mig til at svede. Det vil i sidste ende give mig penge, men det faktum, at det bare ikke er der, jeg kommer fra. Så jeg vidste, at fyrene i 2010- til 2020-æraen var 120 % gearing. De lånte til huset, de lånte til udbetalingen, og de lånte til reparationen, og de skalerede.
Og jeg købte mit første hus, $3852, ved siden af en fyr, der gjorde det. Købte den ud af tvangsauktion. Lånte hundrede procent af alt, plus han havde overhead til sine medarbejdere. Så han var over hundrede procent gearet. Han er økonomisk meget velhavende på dette tidspunkt, men jeg var bare ikke villig til at tage den risiko og miste det hele på grund af støvlen. Jeg vil bare gerne blive lidt bedre, end jeg var dagen efter. Og 80%, 90%, hundrede procent skræmmer mig. Men igen, jeg siger ikke, at det er forkert. Jeg siger ikke, at man ikke skal investere i syndikering, ikke at stole på, at folk ikke udnytter hundrede. Hvis der på dette marked er en rigtig mulighed, så gå efter den. Det var bare min baggrund, og jeg vidste, hvem jeg var, og hvordan fast ejendom ville påvirke mig negativt. I bund og grund, hvis det gik galt, ville det påvirke mig mere negativt, end hvis det gik godt, at det ville påvirke mig positivt.
David:
Risikobelønningsforholdet gav ikke mening at gå stort. Nu, i begyndelsen af din karriere, kan det være mere fornuftigt at være lidt mere risikabel, fordi du har mindre at tabe, og du kan kompensere for fejltagelser med bare grus, trængsel, hælde dig selv ud i det. Men når først du har fået et større imperium, så at sige, hvis du tager øjet fra bolden, og det er super, super gearet, og du kigger herover, og den ting begynder at vælte, og der er ingen måde, du kan komme ud fra under det er det et meget andet scenarie, end når dette er det eneste, du laver.
Jason:
Og det er, hvad der skete med min far. Hvis han kunne have, ville han være blevet ved med at lave enfamiliehuse, holde kvæg, drive dem på vores græsgange, holde sig mager, men han blev stor, og det bed ham, og han havde haft meget at tabe. Men igen, Grant Cardone gik all in, og her er han i dag. Så det er, du vælger, hvem du vil være, og hvad, i sidste ende, hvad der vil gøre dig glad og sådan noget.
Røve:
Ja, jeg mener, vi har allerede dækket meget af det her, men jeg vil gerne gå videre til den grimme eller grimme sandhed, hvis du vil, er dit nej BS-råd til investorer. Så virkelig hurtigt, kan du køre os igennem tre ting, som investorer, der lytter til, bør gøre det? Ingen andre vil fortælle dem.
Jason:
Ja. Så den første er gode gamle Craigslist-hvide sider, afsendelse af breve, det grundlæggende med bare knogler. Nogle unikke, som jeg får nogle kundeemner på, er, at jeg taler med rengøringsassistenter, og jeg går til værkstedsudsalg og kigger bogstaveligt talt forbi garagesalg, for hvis jeg ser alle deres ting derude sælge, og de er der, får du bogstaveligt talt tale til den person, der sælger alt.
Røve:
Ja, prøver at gøre rent hus, ikke?
Jason:
Bogstaveligt talt rent hus. Og det er, hvad de siger, når du tjener en masse penge, "Mand, jeg gjorde rent huset på den aftale." Så Rob, bogstaveligt talt, de gør rent hus. Og hvis du tilføjer værdi og hjælper deres liv ved at sige: "Jeg køber huset, som det er," Hvis jeg er en mægler, vil jeg gerne hjælpe med at formidle det, så kan du få den handel. Og mange gange sådan noget, og så spørger rengøringspersonale, der gør rent: "Hej, har du nogen indsigt? Jeg købte tilbud hos dem. Jeg har talt med alle UPS, FedEx leveringsdrivere. Jeg mødes, jeg vil give dem mine oplysninger, og jeg vil fortælle dem, jeg vil give dem bonus Hvis de nogensinde støder på en person, der ønsker at sælge eller flytte, fordi de bogstaveligt talt leverer pakker til disse mennesker dagligt. Så fik nogle aftaler igennem det. Så igen, alt dette er ikke skalerbart.
Røve:
Med rengøringsassistenterne, fortæller du dem, "Hey, hvis du har nogle kunder, der har talt om rengøring i dit nærvær, så lad mig det vide, og jeg slår dem op," sådan en ting?
Jason:
Ja. Bogstaveligt talt, rengøringsassistenter, husene er, de er snavsede. De ved, hvad der sker. De har en helbredssituation. De fleste mennesker vil forsøge at få advokater og skifteretten og alt det, fordi de hører, når familieskifter og sundhed sker. Men mange gange bliver der sendt rengøringsassistenter ind, fordi det har brug for, et familiemedlem er ældre, der skal renses, eller de flytter, og de sælger. Det er bogstaveligt talt blot indsigt. De er bogstaveligt talt i huset. Det er hele mit mål, er blot at finde værdiskabende information, opportunistisk information. Og en rengøringsassistent er bogstaveligt talt i den persons hus, ligesom en FedEx-chauffør er det. Da UPS'en kommer til hoveddøren, møder de disse mennesker.
Røve:
Og hvad er dit sidste tip til vores lyttere derhjemme?
Jason:
Mand, stress test før du gør noget. Jeg ved, at mange siger gå all in og sådan noget, men det, der i det mindste virker for mig, er, at jeg vil stressteste en lille smule. Jeg går og banker på døren, eller jeg ringer, eller jeg tager mig af nogle lejerproblemer, eller jeg hjælper med at renovere en vens hus eller noget for at se, "Okay, nyder jeg at ordne og vende? Nyder jeg at udvælge farver og ting?" Inden du går og køber en fix og vend, skal du bare finde en, en ven, der trænger til noget renovering og hjælpe dem. Tænk om du finder en passion for det. Men så mange mennesker køber en løsning og vender, og de vil indse, "Åh min Gud, jeg hader det her. Det her er forfærdeligt. Dette hus er ulækkert. Og jeg kan ikke lide det her. Jeg vil være mægler. Jeg vil have prangende." Så vil de skifte til mæglervirksomhed. Så stress test før du hopper i. Og der er altid en måde at stressteste næsten alt på.
David:
Det er fantastisk. Jeg mener, jeg vil give det råd til alle, der ønsker at komme ind i ejendomsinvesteringer. Det er så almindeligt, at folk ikke vil gøre noget, medmindre de bliver betalt. Men kom bare ind og find ud af, om du kan lide det. Lad være med at bekymre dig om at få betalt i timen. Prøv at finde ud af, om det er noget, du er god til, du nyder, du kommer til at tjene mange flere penge i fremtiden, fordi du tog den vej. Så hvis du tror, at du måske vil være i ejendomsadministration, så spørg en ven, som administrerer deres egne ejendomme, om du kan hjælpe med det, de laver. Find en anden person og sig: "Lad mig styre rengøringsassistenterne for dig," og se, om det er noget, du nyder at gøre, eller om du absolut hader det. Der er masser af job i ejendomsområdet, som folk kunne komme ind i, og som er bedre end det job, de har nu.
De skal ikke bare forsøge at leve af pengestrømmen. Og jeg opfordrer ofte folk til at hoppe ind og se, om de kan lide noget. Så det synes jeg er et rigtig godt råd. Jeg kan også godt lide din idé om at spille defensivt. Jeg omtaler dette som at bygge en finansiel fæstning. Det handler ikke altid om at skalere og blive større og prale ved det næste meetup, du går til, på grund af hvor mange døre du har. Det handler ofte om at bygge noget, du ikke kommer til at miste, som over tid vil være en solid investering, der skal tage vare på din fremtid. Og som du så med din far, når du bliver for stor, kan du absolut tabe penge. Så jeg synes, det er et godt råd. Rob, noget du vil tilføje?
Røve:
Nej, jeg kan faktisk rigtig godt lide rengøringen. Garagesalget kan jeg tale med. Jeg gik til et ejendomssalg, og jeg var på vej, og jeg så en person bag skrivebordet ved døren, og jeg tænkte: "Hej, tilfældigt, er du ejeren?" Og hun sagde, "Nå, ja det er jeg." Og jeg tænker: "Ønsker du at sælge ejendommen? Hvad vil du med det?” Og jeg mener, jeg var en smule mere taktfuld end som så, men hun var dybest set sådan, "Ja, det er jeg." Og jeg tænkte: "Ville du være interesseret i at sælge det fra markedet? Jeg vil meget gerne købe det af dig. Jeg bor i dette kvarter."
Og hun sagde: "Ja, det ville jeg være helt interesseret i." Så jeg fik hendes oplysninger. Jeg ringede til hende. Det lykkedes ikke. Det er dog alt sammen godt. Det gav mig dog bare den idé, at når du kan møde nogen ansigt til ansigt i det øjeblik, hvor de forsøgte at aflaste en ejendom, kan det faktisk gøre det meget nemmere at afslutte den aftale. Det var kun et scenarie for mig. Men jeg vidste fra det øjeblik, at hvis jeg gik til hundrede værksteder, så var sandsynligheden for, at jeg mødte alle de ejere og lukkede et salg eller en handel eller to ud af det, nok ret høj."
Jason:
Hundrede procent, hvis du gik til garagesalg, ejendomssalg... Jeg er stor fan af garagesalg og at finde de ældre, fordi ejendomssalg, de er allerede i gang. De har sikkert allerede en mægler. De sælger allerede huset. Det er allerede solgt, og de er nødt til at likvidere alt inden for to uger. Så jeg er stor fan af garagesalget, men hvis du gjorde det hundrede, ville du få noget. Sender du hundrede breve, får du et svar. Ligesom det grundlæggende er jeg en stor fan.
Røve:
Ja, det er et talspil. Du skal bare være villig.
Jason:
For at gøre det, bootstrap. Allerede i begyndelsen talte vi om det, bootstraps. Træk dem op.
Røve:
Bom. Fuld cirkel.
David:
Okay, tak Jason. Dette har været rigtig god information, og tak for at dele din historie fra 4-H stud til ejendomsinvesteringskender, der har alle mulige forskellige aktiver og alle mulige forskellige steder. Hvor kan folk finde ud af mere om dig, hvis de vil følge op?
Jason:
Ja. Jeg går ind i min rejse på dette tidspunkt, og jeg vil gerne hjælpe folk og få budskabet ud og bare tilføje værdi. Så jeg har fordoblet, og alt, hvad jeg har, er Journey with JLew JLEW. Så Rejs med JLew på alle sociale medier, LinkedIn, Facebook, uanset hvad. Og du vil ikke se et væld af aktivitet her i fortiden, men forhåbentlig får vi det i gang. Jeg har også Creative Real Estate Podcast, var en, vi har lavet der tidligere, som vi er i gang igen.
David:
Pæn. Rob, hvor kan folk finde ud af om dig?
Røve:
Du kan finde mig på Instagram og YouTube på Robuilt YouTube er, hvor jeg poster mit lange indhold, der lærer dig, hvordan du gør ejendomshandelen. Og så er den korte form af fjollet ejendomsindhold på Instagram. David, hvad med dig?
David:
Du kan finde mig på davidgreen24.com eller David Green 24 på dit foretrukne sociale medie. Tak, Jason. Det var dejligt at møde dig og høre om dit liv. Og tak for din gennemsigtighed omkring New Balance sko. Det er svært at gå på en podcast, der får 300,000 downloads og-
Røve:
Sikkert meget sårbart.
David:
Ja, i høj grad, men vi sætter pris på din gennemsigtighed.
Jason:
New balance og multeparykker, elsker dem.
David:
Vi lader dig komme ud herfra, Jason. Dette er David Green for Rob "hele dagen drømmer jeg om salg" Abasolo, der melder sig ud.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- fare for "overgearing" og hvordan det kan ødelægge din chance for økonomisk frihed
- Hus hacking og hvordan man laver skattefrie millioner blot ved at bo i dit hjem
- Syndikeringshype og hvorfor du skal ALDRIG "falske det, før du gør det" i fast ejendom
- Jason's "Ingen BS" råd til finde ejendomshandler Hvorend du er
- Partnerskaber, og hvornår det er et klogere træk at flyve solo i din investeringskarriere
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Jason:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- absolut
- Acceptere
- Konto
- hektar
- acres
- tværs
- Handling
- aktiv
- aktivitet
- faktisk
- tilføje
- tilføjet
- tilføje
- Yderligere
- Fordel
- negativ
- rådgivning
- påvirke
- råd
- Efter
- AG
- igen
- mod
- alder
- Alle
- tillade
- tilladt
- tillader
- næsten
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- amerikansk
- blandt
- an
- Analytisk
- ,
- vrede
- dyr
- dyr
- En anden
- svar
- enhver
- nogen
- noget
- lejligheder
- app
- Apple
- værdsætter
- tilgang
- ER
- OMRÅDE
- områder
- arizona
- omkring
- AS
- spørg
- spørge
- udseende
- aspekter
- aktiv
- Aktiver
- At
- opmærksomhed
- Auktioner
- AUGUST
- forfatter
- auto
- avatar
- gennemsnit
- væk
- b
- Baby
- tilbage
- baggrund
- Bad
- Balance
- saldi
- bold
- Bank
- bankkonto
- bankmand
- bankerot
- Konkurs
- Banker
- Bar
- Baseball
- I bund og grund
- Grundlæggende
- grundlag
- BE
- blev
- fordi
- bliver
- blive
- Oksekød
- været
- før
- Begynder
- Begyndelse
- bag
- bag scenen
- være
- Tro
- troende
- gavner det dig
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Beyond
- Big
- større
- fakturerings- og
- binde
- binding
- Bit
- blogs
- Blå
- KNOGLE
- Bonus
- Støvler
- Bootstrap
- grænse
- Boring
- Lånte
- låntagning
- både
- købte
- BP
- brand
- Brand New
- Pause
- vejrtrækning
- RACE
- Brian
- bringe
- Bringer
- Broke
- mægler
- mæglet
- boble
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- tyr
- Bunch
- burger
- bus
- virksomhed
- men
- købe
- Købe
- købekraft
- Buys
- by
- ringe
- kaldet
- ringer
- Opkald
- kom
- camping
- CAN
- Kan få
- stand
- kapital
- kapitalismen
- bil
- kort
- Kort
- hvilken
- Karriere
- forsigtig
- biler
- tilfælde
- forårsagede
- forsigtig
- CB
- vis
- champion
- chance
- lave om
- Changer
- chatter
- kontrollere
- Betaling
- chip
- Vælg
- valgte
- jul
- Circle
- By
- krav
- klasser
- renere
- Rengøring
- klik
- kunder
- Klatring
- Luk
- tættere
- lukning
- klub
- Co-Host
- Kaffe
- Kollegium
- KOM
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- kommentarer
- kommerciel
- erhvervsejendomme
- Fælles
- selskab
- fuldstændig
- Konceptet
- pågældende
- tillid
- sikker
- indhold
- kontrakt
- kontrol
- Samtale
- samtaler
- konverteret
- Cool
- Corporate
- kunne
- tælle
- amt
- Par
- kurser
- dæksel
- dækket
- skøre
- Creme
- oprettet
- Kreativ
- kreativitet
- kredit
- kreditkort
- Creek
- Græder
- nysgerrighed
- Nuværende
- skik
- cyklus
- cyklisk
- Far
- dagligt
- mejeri
- FARE
- mørk
- David
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- beslutte
- beslutning
- afgørelser
- dyb
- dybere
- defensiv
- leverer
- levering
- Denver
- beskrive
- skrivebord
- Udvikler
- Udvikling
- DID
- Die
- forskellige
- svært
- DIG
- snavs
- uoverensstemmelse
- Skærm
- opdele
- do
- gør
- Er ikke
- Dog
- gør
- Dollar
- donere
- færdig
- Dont
- Ved
- døre
- fordoble
- fordoblet
- tvivler
- douglas
- ned
- downloads
- downside
- Downtown
- drøm
- drømme
- Drikke
- drikkevarer
- drevet
- driver
- grund
- DUEL
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- lettere
- let
- spiser
- Uddannelse
- effektivt
- enten
- andet
- Empire
- tilskynde
- ende
- sluttede
- nyde
- nok
- Entrepreneur
- iværksætter
- iværksættere
- episode
- egenkapital
- Era
- undslippe
- væsentlige
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenhed
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- alle
- at alt
- præcist nok
- Excel
- ophidset
- spændende
- Exotic
- ekspanderende
- dyrt
- erfaring
- erfarne
- Forklar
- udsat
- ekstra
- øje
- Ansigtet
- Faktisk
- retfærdig
- falsk
- BERØMMELSE
- familie
- ventilator
- langt
- gård
- landmænd
- landbrug
- Gårde
- skæbne
- Favorit
- frygt
- featured
- fedex
- føler sig
- få
- felt
- Figur
- regnede
- Endelig
- finansielle
- økonomisk frihed
- økonomisk
- Finde
- finde
- Firm
- firmaer
- Fornavn
- passer
- fem
- Fix
- Flip
- flips
- fokuserede
- følger
- efter
- fodbold
- Til
- Til investorer
- evigt
- formular
- Fortress (Fæstning)
- forum
- fora
- fundet
- Foundation
- fire
- Gratis
- Frihed
- hyppigt
- Fredag
- ven
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- fuldt ud
- sjovt
- fond
- fonde
- yderligere
- fremtiden
- spil
- garage
- GAS
- gav
- generation
- genre
- George
- få
- få
- piger
- Giv
- given
- giver
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- gået
- godt
- fik
- klasse
- grand
- indrømme
- stor
- Grøn
- voksede
- Ground
- Gruppens
- Grow
- Dyrkning
- garanteret
- Gæst
- Guy
- hack
- hacket
- hacking
- hacks
- havde
- hånd
- hænder
- ske
- skete
- Happening
- Gem
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- hårdere
- hader
- Have
- have
- hawaii
- he
- hoved
- overskrift
- Helse
- høre
- hørt
- høre
- Hjerte
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hende
- link.
- Hero
- Skjult
- Høj
- High-End
- ham
- hans
- historisk
- Hit
- Home
- Homes
- håber
- Forhåbentlig
- host
- HOT
- time
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- kæmpe
- hundrede
- Hundreder
- hundreder af millioner
- Jagt
- i
- SYG
- ICE
- is
- ikoniske
- idé
- identisk
- if
- ulovligt
- billede
- billede
- KIMOs Succeshistorier
- påvirket
- effektfuld
- betydning
- imponerende
- in
- Herunder
- Indkomst
- øget
- industrien
- oplysninger
- iboende
- indvendig
- indsigt
- i stedet
- anvisninger
- interagere
- interesse
- Renter
- interesseret
- interessant
- ind
- introduceret
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- IT
- ITS
- selv
- iTunes
- Job
- Karriere
- John
- sluttede
- rejse
- jpg
- hoppe
- lige
- bare en
- Kansas
- Kansas City
- Holde
- holde
- holdt
- sparke
- Barn
- børn
- Venlig
- Knocking
- Kend
- kender
- Lady
- Lamborghini
- Land
- landing
- lander
- største
- Efternavn
- senere
- Retssager
- Advokater
- lag
- føre
- ledere
- Leads
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- lovligt
- lemonade
- mindre
- lektion
- Lessons
- lad
- Niveau
- Leverage
- gearede
- Lewis
- LG
- Licens
- Licenseret
- Livet
- livsstil
- let
- ligesom
- sandsynlighed
- likvidere
- Liste
- Lytte
- lidt
- leve
- levende
- LLC
- lån
- lokale
- Lang
- længere
- levetid
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- taber
- miste
- tabte
- Lot
- masser
- kærlighed
- Lav
- lavere
- heldigvis
- frokost
- Luksus Boliger
- mac
- lavet
- hovedsageligt
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- ledelse
- styring
- Mantra
- mange
- mange mennesker
- Marked
- Matter
- Kan..
- kan være
- me
- betyde
- midler
- betød
- Kød
- Medier
- Mød
- møde
- møder
- Meetup
- medlem
- Medlemmer
- nævnte
- besked
- beskeder
- Metrics
- Mid
- Mellemøsten
- måske
- Mælk
- million
- millioner
- sindet
- Mindset
- fejl
- Mobil
- model
- mor
- øjeblik
- Mandag
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- motorcykel
- motorcykler
- Bjerg
- bevæge sig
- flyttet
- bevægelse
- bevæger sig
- film
- Film
- flytning
- meget
- mange millioner
- Murray
- skal
- my
- mig selv
- navn
- Natur
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- behøve
- behov
- negativ
- negativt
- netto
- netværk
- aldrig
- Ny
- næste
- rart
- nat
- ingen
- Ingen
- Normalt
- nu
- nummer
- numre
- OCC
- lejlighed
- of
- off
- Office
- tit
- Olie
- Olie og gas
- Gammel
- ældre
- on
- engang
- ONE
- dem
- kun
- åbent
- drift
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- Option
- or
- Orange
- ordrer
- original
- stammer
- Andet
- Andre
- Ellers
- vores
- ud
- uden for
- i løbet af
- samlet
- egen
- ejede
- ejer
- ejere
- pakker
- sider
- betalt
- Smerte
- forældre
- parker
- del
- partner
- partnerskab
- partnering
- partnere
- partnerskaber
- dele
- lidenskab
- passive
- passiv indkomst
- forbi
- sti
- Betal
- betale
- betaling
- Mennesker
- folks
- per
- procent
- perfekt
- perfekt
- periode
- person,
- personale
- perspektiv
- PET
- filosofi
- foto
- pick
- plukket
- stykke
- Pitch
- Place
- Steder
- fly
- fly
- Planes
- planlagt
- anlæg
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spillet
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- Løfte
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- DAM
- fattige
- popularitet
- portefølje
- positiv
- positivitet
- mulig
- Indlæg
- potentielt
- magt
- vigtigste
- Premium
- tilstedeværelse
- smuk
- Priser
- om
- sandsynligvis
- behandle
- bearbejdet
- Processor
- producere
- producent
- producerer
- produktion
- Profit
- projekt
- projekter
- fremme
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- trækker
- købt
- sætte
- spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- RAIN
- rejse
- hævet
- hæve
- at rejse kapital
- priser
- hellere
- bedømmelse
- forholdet
- nå
- ægte
- fast ejendom
- virkelige verden
- indse
- gik op for
- virkelig
- rige
- grund
- nylige
- Recover
- rekruttering
- henvise
- relaterede
- Relationer
- relative
- relativt
- huske
- fjernelse
- Lej
- leje
- gentag
- erstatte
- repræsentere
- boligområder
- respekt
- svar
- reaktioner
- REST
- Restaurant
- Restauranter
- pensionering
- afkast
- Beløn
- Richard
- højre
- Rise
- Risiko
- Rob
- Rum
- rundt
- Kør
- kører
- løber
- s
- ofre
- sikker
- Said
- salg
- salg
- samme
- Gem
- så
- siger
- siger
- skalerbar
- Scale
- skalering
- spredt
- scenarie
- scener
- Skole
- Anden
- sekunder
- se
- se
- sælger
- Salg
- Semi
- send
- afsendelse
- forstand
- sendt
- sæt
- syv
- formet
- Del
- deling
- Skarpest
- hun
- ark
- SKIFT
- Skift
- Shop
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- viser
- side
- sidelæns
- underskrive
- signifikant
- betydeligt
- signering
- Simpelt
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- skepsis
- skævt
- søvn
- lille
- Smart
- So
- indtil nu
- Social
- sociale medier
- solgt
- solid
- kun
- nogle
- en eller anden måde
- Nogen
- noget
- Snart
- Kilder
- Syd
- Space
- tale
- tale
- Spin
- Sponsorer
- Personale
- starbucks
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- Statement
- forblive
- opholdt sig
- opholder
- styre
- Stick
- Stadig
- Stands
- Historier
- Story
- Strategisk
- strategier
- Strategi
- styrker
- stress
- struktur
- struktureret
- stil
- succes
- vellykket
- sådan
- sum
- Sundance
- Super
- support
- sikker
- overlever
- SVED
- Kontakt
- syndikering
- bord
- Tag
- taget
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- tanket
- aflytning
- skat
- Te
- hold
- teknikker
- Teknologier
- fortælle
- fortæller
- lejer
- tennis
- tiere
- forfærdelig
- prøve
- end
- takke
- tak
- at
- Grundlæggende
- Fremtiden
- Vesten
- verdenen
- deres
- Them
- selv
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- Tredje
- Tredje generation
- denne
- denne uge
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinde
- tusinder
- tre
- Gennem
- hele
- TikTok
- til
- tid
- gange
- timing
- tip
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- fortalt
- Ton
- også
- tog
- værktøj
- top
- revet
- smid væk
- HELT
- hård
- mod
- Byen
- trailer
- bane
- Transcript
- Gennemsigtighed
- rejse
- træde
- behandle
- tur
- lastbil
- sand
- Stol
- Sandheden
- prøv
- forsøger
- vender
- to
- typen
- typer
- Ultimativt
- under
- forstå
- tegningsgaranti
- enestående
- indtil
- UPS
- us
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- nytte
- ferie
- Værdifuld
- værdi
- værdi-add
- værdiansættes
- Ventures
- versus
- meget
- video
- Videoer
- visninger
- Voice
- frivilligt
- frivilligt arbejde
- Sårbar
- gå
- gik
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- ønsker
- var
- Ur
- ser
- Vand
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- velhavende
- uge
- uger
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Vest
- Western
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- hvorvidt
- som
- mens
- hvid
- WHO
- hvem
- Hele
- hvorfor
- kone
- vilje
- villig
- vindue
- vinder
- vindende
- KLOG
- med
- inden for
- uden
- vidunderlig
- ord
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- Verdens
- bekymre sig
- bekymrende
- værd
- ville
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- skrev
- år
- år
- Ja
- endnu
- dig
- unge
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet