Der er masser af grunde til at ønske sig et andet hjem. Uanset om du tager springet til at investere i fast ejendom og har brug for en ejendom, der kan likvidere hver måned, eller du bare har brug for et sted at bo om sommeren, er fritidsboliger en grundpille i den klassiske "frihed"-livsstil.
Men at købe en anden ejendom er en alvorlig økonomisk forpligtelse. Og hvis køb af en primær bolig er en af de største økonomiske transaktioner, du sandsynligvis vil foretage, kan købet af et andet hjem være lige så stort. Inden du køber en anden bolig, giver det derfor økonomisk mening at beregne, om du har råd til købsomkostninger og vedligeholdelse.
Så uanset om du vil finde den perfekte strandferie, pendlerbolig nær en større by eller lejebolig for at starte en ejendomsportefølje, har du brug for de bedste råd om, hvordan du køber et andet hjem.
Denne artikel undersøger de nødvendige skridt til at tage ejerskab af en anden boligejendom. Du lærer, hvordan du vælger et sted, finder finansiering og indgår en aftale.
Hvornår er et andet hjem en god investering?
At købe en bolig ud over din primære bolig har flere økonomiske fordele. Vi viser dem nedenfor.
Pengestrøm
At leje dit andet hjem som en korttidsudlejning i de perioder, du ikke bor der, eller som en langtidsleje er en fantastisk måde at komme i gang med at investere i fast ejendom og begynde at opbygge cash flow.
Vurdering
Selvom ejendomsmarkedet oplever op- og nedture, viser generelle tendenser, at ejendomsværdierne stiger på lang sigt. Dette betyder, at du kan forvente en sund påskønnelse i det lange løb og stille og roligt opbygge din nettoværdi.
Skattefordele
At købe et andet hjem betyder, at du har adgang til flere skattefordele, hvilket reducerer, hvor meget du skylder til IRS. For eksempel kan du være berettiget til fradrag for realkreditrente eller ejendomsskattefradrag.
Det er dog klogt at få sund økonomisk rådgivning, før man overvejer et andet hjem til skattemæssige formål. Ejendomsskattelovgivningen om ejendomsinvesteringer kan ændres. Og afhængigt af antallet af dage, du besætter den ekstra ejendom, kan IRS betragte det som et andet hjem eller en investeringsejendom, hver med forskellige skattemæssige konsekvenser.
Hvor mange boliger har du råd til?
Inden du køber en anden bolig, er det afgørende at vurdere din økonomiske situation.
Det kan for eksempel være, at du skal kvalificere dig til et boliglån. At have nok indtægter og opsparing til at dække uventede udgifter er også godt. Hvad vil du for eksempel gøre, hvis du har udvidede ledige stillinger? Kan du stadig betale realkreditlånet, hvis renten stiger? Der er også ekstra udgifter at overveje ved at eje en lejebolig.
Krav til realkreditinstitutter for et andet hjem
Realkreditinstitutter kræver typisk højere udbetalinger til et andet hjem, højere minimumskreditscore og vil give højere renter.
Det anbefales, at du har en udbetaling på mere end 10 % og masser af kontanter ved hånden. Der er også mange långivere, der vil kræve, at du bor i ejendommen i mindst en del af året.
Beregn debt-to-income ratio (DTI) krav
Godkendelser af realkreditlån afhænger altid af gælds-forholdet krav. For eksempel, hvis du køber en anden bolig, vil du typisk have brug for en DTI under 45 % for at blive forhåndsgodkendt til et andet boliglån.
Her er en hurtig måde at beregne din gæld i forhold til indkomst:
- Læg dine månedlige regninger sammen, inklusive betalinger på realkreditlån, kreditkortbetalinger og andre gældsbetalinger.
- Divider beløbet med din månedlige bruttoindkomst (indkomst før skat).
- Resultatet er en procentdel, der viser dit DTI - jo lavere tal, jo mindre risikabelt er du for realkreditinstitutter.
Sommerhus vs. investeringsejendom
At kende forskel på at have et sommerhus eller en investeringsejendom er afgørende. For eksempel varierer skattefordele, finansiering og realkreditmuligheder afhængigt af dit boligforbrug.
Generelt er et sommerhus et, du har til fornøjelsesformål eller bor i ejendommen i ti procent kortere tid, end det er lejet. På den anden side bliver et andet hjem en investeringsejendom, når lejere bor i det det meste af året.
Sådan køber du et andet hjem
At købe en anden bolig kræver samme due diligence og økonomiske beregning, som da du købte din primære bolig. Driftsomkostninger, muligheder for realkreditlån, lånebetalinger og vedligeholdelse kan dog være væsentligt højere end dit nuværende hjem.
Overvej alle omkostningerne ved at købe og eje et andet hjem
Det er vigtigt at få fat i tallene, før du forpligter dig til at købe et andet hjem.
Her er nogle af de udgifter, du skal overveje:
- Ejendomsskat: Du skal betale skat på en sekundær ejendom som en primær bolig. Afhængigt af din skattemæssige status kan du dog være berettiget til et ejendomsskattefradrag.
- Vedligeholdelse: Vedligeholdelse af et andet hjem kan være relativt dyrt, fordi du typisk er afhængig af tredjeparts entreprenører. For eksempel påvirker et ejendomsadministrationsfirma, græsplænetjenester, nødreparationer og vedligeholdelse din indkomststrøm.
- Hjælpeprogrammer: Langtidslejere betaler typisk for forsyningsselskaber som en del af lejeaftalen. Ved korttidsudlejning af sommerhuse skal du dog beregne omkostningerne til energiregningen. For eksempel om vinteren er en omgivende indendørstemperatur nødvendig for at forhindre problemer med fugt og skimmelsvamp.
- Forsikring: At forsikre en sekundær bolig koster mere end din hovedbolig. Afhængigt af ejendomstypen - sommerhus eller investeringsejendom - skal du også vælge mellem forskellige forsikringsmuligheder. For eksempel kan fareforsikring være nødvendig for nogle badebyer. Og forsikring til lejeboliger er dyrere end for et andet hjem.
Udforsk dine finansieringsmuligheder
Succesfuld ejendomsinvestering afhænger af at få de rigtige finansieringsmuligheder. Men realkreditlånskvalifikationerne for et andet hjem vil være strengere end dit nuværende realkreditlån. Lånemuligheder afhænger også af specifikke kreditvurderingskrav til investeringsejendomme eller sommerhuse.
Et jumbolån eller et konventionelt lån er de to mest almindelige finansieringsmuligheder, når du køber en anden bolig.
- Konventionelt lån: For at kvalificere dig til et konventionelt lån skal du opfylde indkomst- og udbetalingskravene fastsat af Freddie Mac og Fannie Mae og inden for grænser fastsat af FHFA (Federal Housing Finance Administration). Der er dog to begrænsninger med denne type lån vedrørende fritidsboliger:
- Du skal have en kreditscore på mindst 620. Men jo højere, jo bedre for at få de bedste renter.
- Du kan ikke leje din bolig i mere end seks måneder om året; ellers er den klassificeret som en investeringsejendom.
- Jumbo lån: Også kaldet et ikke-overensstemmende konventionelt realkreditlån, kan denne lånemulighed være nyttig til at finansiere et ejendomskøb. Her er nogle krav for at få godkendt til et jumbolån:
- En kreditvurdering på mindst 700 (nogle långivere fastsætter en kreditvurdering på mindst 720).
- En gæld i forhold til indkomst under 45 %.
- Nogle långivere kræver, at du har nok kontanter til at dække 12 måneders afdrag på realkreditlån.
Få forhåndsgodkendt til et realkreditlån
At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån tidligt i din ejendomsinvesteringsrejse er afgørende. Forhåndsgodkendelse fortæller dig, hvor meget du har råd til at tilbyde et andet hjem. Derudover forløber finansieringsprocessen meget hurtigere, når man lukker en ejendomshandel.
Udfør markedsundersøgelser for potentielle boligmarkeder
Som med enhver ejendomsinvestering er due diligence afgørende, når du køber en bolig til udlejning eller som et andet hjem. Derfor skal du lave grundig research på boligmarkeder med solidt investeringspotentiale.
Her er nogle gode råd til at finde den rigtige type bolig:
- Beslut om ejendommen er til udlejning, din anden bolig eller en blanding af begge.
- Analyser aktuelle markedstendenser i det lokalområde, du overvejer.
- Undersøg kvarterer for livskvalitet, faciliteter og nærhed til nøglefaciliteter.
- Se på fem eller seks sammenlignelige ejendomme for at finde de bedste tilbud.
- Beregn gennemsnitsprisen på de sammenlignelige ejendomme.
Næste trin i huskøbsprocessen er at finde en lokal ejendomsmægler til at finde dit ideelle andet hjem.
Find en velrenommeret ejendomsmægler
En erfaren ejendomsmægler er uvurderlig, når du skal købe en anden bolig. De vil dække alle baser for at finde de bedste tilbud til dine behov - hvilket er afgørende, hvis du køber en ejendom i en anden stat. De kan også klare de indledende forhandlinger med sælgeren, hvilket sparer dig for rejseomkostninger og tid.
En god ejendomsmægler er stadig nyttig, selv når du køber en anden ejendom i lokalområdet. Dette skyldes, at de kan finde den ideelle ejendom til dine livsstilskrav. For eksempel afhænger typen af passende ejendom, om du planlægger at købe et andet hjem eller investeringsejendom. Eller vil du flytte til din nye bolig og leje din eksisterende bolig? I disse tilfælde er en lokal ejendomsmæglers ydelser afgørende.
For at finde en god, kvalificeret ejendomsmægler, bruge vores Agent Finder-værktøj!
Kom med bud
Når du har fundet din drømmebolig, er det tid til at give et bud. Du kan sammen med din ejendomsmægler udarbejde din forhandlingsstrategi, og hvor meget du skal tilbyde. Dette inkluderer uforudsete forhold i salgsaftalen og hvor mange seriøse penge (udbetaling) du har råd til.
Om du tilbyder under noteringsprisen eller opfylder købers pris afhænger af, om husværdien er rimelig, og hvor meget du ønsker ejendommen. Men igen, din ejendomsmægler kan guide dig gennem processen.
Hvis køberen accepterer dit tilbud, starter du processen med at lukke handlen. Hvis køberen giver et modbud, skal du forhandle, hvor meget du er villig til at bruge.
Luk
Det kan tage 30 til 45 dage at lukke et hus. Det kan dog være længere afhængigt af problemer i realkreditansøgningen, boligvurderingen og boligeftersynet. I denne periode udfører lukkeagenten alle nødvendige opgaver for at overføre ejendomsretten fra køber til sælger.
Her er de nødvendige trin, når du lukker en ejendomshandel:
- Åbn en spærret konto: Typisk åbner din ejendomsmægler den konto, hvor depositum, seriøse penge og penge fra långiver opbevares.
- Find en afsluttende mægler eller ejendomsadvokat: Nogle stater kræver, at du hyrer en ejendomsadvokat for at lukke handlen og indgive papirarbejdet.
- Titelsøgning og forsikring: Dette trin bekræfter ejendommens juridiske ejerskab. Forsikring beskytter dig og långiveren mod ejendomsfejl, panterettigheder eller byrder.
- Husvurdering: Din långiver arrangerer en vurdering af ejendommen for at sikre, at værdien er nøjagtig. En værdi lavere end noteringsprisen kan påvirke, hvor mange penge du kan låne. Derfor skal du muligvis forhandle en lavere salgspris med sælgeren.
- Boligsyn: At få en boliginspektørs rapport fortæller dig ejendommens sande tilstand. Typisk indeholder salgskontrakten en beredskabsaftale, der giver dig mulighed for at bakke ud, hvis der opdages alvorlige strukturelle eller andre større problemer.
- Sidste gennemgang: Du og agenten kan gå gennem ejendommen - normalt 24 timer før lukning - for at sikre, at alt er klar til at sælge. Du tjekker, at alle reparationer er udført, at ejendommen er skadesfri, og at den er ren.
- Lukkedag: Den store dag er kommet for dig at blive den juridiske ejer af et andet hjem. Du betaler lukkeomkostninger og ekstra gebyrer på lukkedagen og underskriver alt papirarbejdet. Til sidst sørger lukkeagenten for, at sælgeren modtager penge fra deponeringskontoen.
Konklusion
At købe et andet hjem er en spændende proces og kan være et klogt økonomisk skridt. For at sikre, at det andet hjem passer til dine livsstilskrav, er det dog vigtigt at huske følgende aspekter:
- Beslut dig for årsagen til at købe en anden ejendom - er det et sommerhus eller en investeringsejendom?
- Sørg for, at du har de økonomiske midler til at købe og vedligeholde et andet hjem.
- Udfør due diligence hvert trin på vejen for at få det bedste realkreditlån, find en god ejendomsmægler og find en ejendom, der matcher dine økonomiske mål.
Find en långiver på få minutter
En hel del sidder ikke bare. Find hurtigt en långiver, der har specialiseret sig i investorvenlige lån, der passer til dig og din investeringsstrategi.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- 12 måneder
- a
- accepterer
- adgang
- Konto
- præcis
- Desuden
- Yderligere
- Derudover
- administration
- rådgivning
- påvirke
- Agent
- Aftale
- Alle
- tillade
- altid
- Ambient
- beløb
- ,
- En anden
- Anvendelse
- vurdering
- værdsætter
- påskønnelse
- OMRÅDE
- omkring
- artikel
- aspekter
- advokat
- forfatter
- gennemsnit
- tilbage
- Beach
- fordi
- bliver
- bliver
- før
- jf. nedenstående
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- Sedler
- Bloker
- grænse
- låne
- købte
- Bygning
- købe
- Købe
- beregne
- kaldet
- kan ikke
- kort
- kortbetalinger
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- lave om
- kontrollere
- Vælg
- By
- Classic
- klassificeret
- Luk
- lukning
- begå
- engagement
- Fælles
- selskab
- sammenlignelig
- Afsluttet
- betingelse
- Adfærd
- Overvej
- Overvejer
- indeholder
- kontrakt
- entreprenører
- konventionelle
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- dæksel
- kredit
- kreditkort
- kreditvurdering
- afgørende
- stykket
- Nuværende
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- Gæld
- gældsbetalinger
- Afhængigt
- afhænger
- depositum
- afvige
- forskel
- forskellige
- diligence
- opdaget
- Er ikke
- ned
- drøm
- DTI
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- nødsituation
- energi
- nok
- sikre
- spærret
- ejendom
- Endog
- Hver
- at alt
- eksempel
- spændende
- eksisterende
- forvente
- udgifter
- dyrt
- erfarne
- Oplevelser
- faciliteter
- retfærdig
- hurtigere
- Federal
- Gebyrer
- File (Felt)
- finansiere
- finansielle
- finansiering
- Finde
- Finder
- finde
- Fornavn
- flow
- efter
- fundet
- fra
- Generelt
- få
- få
- Giv
- Mål
- godt
- stor
- brutto
- vejlede
- hånd
- håndtere
- have
- sund
- Held
- link.
- Skjult
- højere
- leje
- Home
- Homes
- HOURS
- hus
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- ideal
- KIMOs Succeshistorier
- implikationer
- in
- omfatter
- Herunder
- Indkomst
- Indendørs
- initial
- forsikring
- interesse
- Renter
- uvurderlig
- investere
- investering
- Investeringsstrategi
- Investeringer
- IRS
- spørgsmål
- IT
- rejse
- Nøgle
- Kend
- stor
- største
- Love
- LÆR
- Politikker
- långiver
- långivere
- Lets
- LG
- Livet
- livsstil
- Sandsynlig
- grænser
- Liste
- notering
- leve
- lån
- Lån
- lokale
- placering
- Lang
- langsigtet
- længere
- mac
- Main
- vedligeholde
- vedligeholdelse
- større
- store spørgsmål
- lave
- maerker
- Making
- ledelse
- mange
- Marked
- markedsundersøgelse
- Market Trends
- Markeder
- Match
- midler
- Mød
- måske
- minimum
- blanding
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- bevæge sig
- I nærheden af
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- forhandlinger
- netto
- Ny
- næste
- nummer
- numre
- tilbyde
- ONE
- åbner
- Udtalelser
- Option
- Indstillinger
- Andet
- Ellers
- ejer
- ejerskab
- papirarbejde
- del
- Betal
- betaling
- betalinger
- procent
- procentdel
- perfekt
- periode
- Place
- fly
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Masser
- portefølje
- potentiale
- forhindre
- pris
- primære
- udbytte
- behandle
- egenskaber
- ejendom
- køb
- køb
- formål
- kvalifikationer
- kvalificeret
- kvalificere
- kvalitet
- Hurtig
- hurtigt
- roligt
- Sats
- priser
- bedømmelse
- forholdet
- klar
- ægte
- fast ejendom
- grund
- årsager
- modtage
- anbefales
- reducere
- om
- relativt
- huske
- Lej
- leje
- indberette
- repræsentere
- hæderlige
- kræver
- Krav
- Kræver
- forskning
- Resorts
- restriktioner
- resultere
- Rise
- Risikabel
- rundt
- Kør
- kører
- salg
- samme
- besparelse
- Besparelser
- Scout
- Søg
- Anden
- sekundær
- sælger
- forstand
- alvorlig
- alvorlig økonomisk
- Tjenester
- sæt
- flere
- kort sigt
- Vis
- underskrive
- betydeligt
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- solid
- nogle
- Lyd
- specialiseret
- specifikke
- tilbringe
- starte
- påbegyndt
- Tilstand
- Stater
- Status
- forblive
- Trin
- Steps
- Stadig
- Strategi
- strøm
- strengere
- strukturel
- egnede
- Tag
- opgaver
- skat
- Skattestatus
- Skatter
- ti
- derfor
- tredjepart
- Gennem
- tid
- gange
- tips
- Titel
- til
- top
- Transaktioner
- overførsel
- rejse
- Tendenser
- sand
- typisk
- ultimativ
- Uventet
- UPS
- brug
- sædvanligvis
- forsyningsselskaber
- ferie
- værdi
- Værdier
- afgørende
- WebP
- Hvad
- hvorvidt
- som
- WHO
- vilje
- villig
- Vinter
- KLOG
- inden for
- Arbejde
- træning
- værd
- skriftlig
- år
- Din
- zephyrnet