Ingen rejse i ejendomsinvestering er altid solskin og regnbuer, men nogle er bestemt sværere end andre. Mange nybegyndere investorer er enten det bange for at lave en fejl, som de oplever”analyse lammelse" eller er det ivrig efter at eje ejendom at de skynde sig ind flere dyre fejl. Dagens gæst faldt i sidstnævnte lejr!
Velkommen tilbage til Rookie i fast ejendom podcast! I dag får vi følgeskab Tyrin Tyson, en rejsesygeplejerske, der lavede sit rimelig andel af fejl på vej til hans første aftale. Efter at have arbejdet utrætteligt til spare ekstra penge til fast ejendom, købte Ty hastigt to ejendomme på auktion. Kom for at finde ud af, at de ikke var helt som annonceret. For at gøre tingene værre førte nogle dårlige råd til en mareridtsrehabiliteringsprojekt det gik $20,000 over budget og tog næsten to år at gennemføre.
Hvis du vil have et realistisk billede af gennemsnitlig ejendomsrejse, dette er et afsnit, du ikke vil gå glip af! Hør, hvordan Ty tjente kapital til at investere (herunder a sjov sidetrængsel!) klarede stormene i sin første aftaleog fundet et ejendomsfællesskab det skubbede ham til at fortsætte, da han gav op, virkede som den bedste mulighed.
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 313.
Tyrin:
I mit sind var det allerede sat op, to forskellige ejendomme klar til brug, manglede bare nogle kosmetiske finish ups. Men da vi så kom ind i det, og en professionel faktisk var i stand til at gennemgå processen på den rigtige måde, endte jeg med at bruge måske 20,000 dollars ekstra af lommen, fordi jeg tænker, at tre til seks måneder er en typisk renovering, og så kunne jeg refi ud, fordi jeg var endt med at gå igennem en hård pengeudlåner, og det endte faktisk med at tage to år.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony Robinson.
Tony:
Og velkommen til The Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Dagens afsnit, lidt anderledes end hvad vi plejer. Du vil stadig få en sund dosis inspiration, men dagens episode er mere fokuseret på den turbulente side af at blive en ejendomsinvestor. Vores gæst i dag, Ty Tyson, han deler sin historie om at investere i Baltimore og nogle af de udfordringer, der fulgte med hans første to aftaler.
Ashley:
Her er et par ting, jeg trak frem fra mine noter, som jeg virkelig gerne ville fremhæve. For det første, ved I, at vi har lavet sidehustle-segmenterne. Ty taler faktisk om at lave automater, og hvordan han købte dem, og hvor han placerede dem, og det tog ham over 1,000 telefonopkald rent faktisk at finde et sted til dem, og så også købe på auktion. Det taler vi virkelig ikke så meget om, så hvis du har en interesse i at købe på auktion, er det her, du vil lytte, og Ty giver rigtig god information om, hvordan den proces var for ham. Og så vil Ty gå ind i at tale om at handle for hurtigt. Det er derfor, jeg elskede Ty som gæst, fordi han var meget åben og ærlig med hensyn til de fejl, han lavede undervejs, og så tilbage på de erfaringer, han lærte, og hvad han ville gøre anderledes.
Tony:
Jeg tror, at den store takeaway fra Tys episode er, at det ikke altid er en klar og nem og enkel vej til succes som ejendomsinvestor, men vi bør alle være forberedte på de op- og nedture, og bare vide og forstå, at det hele er en del af processen. Nød virkelig Tys historie, nød virkelig hele hans opførsel, og jeg ved, at I alle vil få noget værdi ud af det.
Nu vil jeg hurtigt dele en person, der har skrevet en anmeldelse til os, en femstjernet anmeldelse på Apple Podcast. Denne kommer fra Graziano11, og denne person siger: "Jeg har ønsket at komme ind på ejendomsmægler, men er usikker på, hvordan jeg kommer i gang. Jeg blev introduceret til denne podcast og fællesskab, og det er jeg så glad for, at jeg var. Jeg føler, at I nedbryder den forvirrende verden af ejendomsinvesteringer og gør det muligt for folk som mig. Tak for al den støtte og deling af viden, som I to giver. Jeg ser frem til udgivelsen af hver episode."
M. Graziano, vi sætter pris på dig. For alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du endnu ikke har gjort det, bedes du bruge et par minutter, give os en ærlig vurdering og anmelde på den podcast-platform, du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå ud til, og jo flere mennesker vi kan nå, jo flere mennesker kan vi hjælpe, hvilket er det, vi handler om her på The Rookie Podcast. Lige sidste ting, så den anmeldelse, M. Graziano, min naturfagslærer i syvende klasse, hans efternavn er Graziano, så hr. Graziano, hvis det er dig, er det ret sejt. Hvis det ikke er dig, så skal du ikke bekymre dig om det.
Ashley:
Nå, Ty, velkommen til The Real Estate Rookie Podcast. Tusind tak for at være med i dag. Bare start med at fortælle os lidt om dig selv, og hvordan du kom i gang med ejendomsmægler.
Tyrin:
Til at begynde med vil jeg virkelig gerne takke jer for at have mig på i dag. Dette er virkelig en fuld cirkel øjeblik i min ejendomsrejse. Men jeg er fra Baltimore, Maryland, født og opvokset, jeg er en registreret sygeplejerske og en registreret rejsesygeplejerske, og jeg har været i fast ejendom i tre år nu.
Ashley:
Hvad var den første ting, der gav dig lyst til at komme ind i fast ejendom, eller hvordan du overhovedet opdagede, at der var sådan noget som at investere i fast ejendom?
Tyrin:
Selvfølgelig kender alle til fast ejendom, og det var aldrig rigtig noget, der var håndgribeligt for mig. Det var bare altid en drøm om noget, som jeg ville gøre, når jeg en dag blev rig. Men når jeg arbejder i sygeplejen, skal jeg være ærlig, gennem sociale medier får de det til at se rigtig glitrende og glamourøst ud, men når man er i det, er det bare virkelig hårdt mentalt, fysisk, følelsesmæssigt, og jeg var ligesom, "Jeg kan ikke gøre det her for evigt." Jeg ville skabe endnu en indkomststrøm, der i sidste ende kunne erstatte min sygeplejeindkomst, så jeg kunne komme ud af feltet og skabe andre muligheder for at finde ud af, hvad jeg egentlig ville. Det viste mig virkelig at investere i fast ejendom.
Jeg havde en kammerat ved navn Stanley, som var den første sygeplejerske, jeg nogensinde mødte, som investerede i udlejningsejendomme, kortsigtede og langsigtede, og bare så han gjorde det, så hans proces, det var før starten af COVID, det var bare noget, som jeg aldrig rigtig troede, at jeg kunne gøre på min indkomst, som jeg tjente. Jeg siger, "bror, hvordan har du det?" Eller som: "Hvad er din hemmelighed?" Det var simpelthen, han gav mig links til et par BiggerPockets-bøger og fortalte mig bare, at han sagde: "Du er nødt til at arbejde nonstop. Du skal arbejde så meget overarbejde, du kan, og lægge de penge ind i din fast ejendom,” for på det tidspunkt tænkte jeg, at han måske havde et andet job ved siden af, eller han kunne have fået på en anden måde, gennem familie eller nogen, der hjalp ham, men lige på det tidspunkt havde COVID ramt, og sygeplejersker, under den tidlige og toppen af COVID, tjente vi op mod $8,000 til $10,000 om ugen. Jeg var i stand til at bruge disse penge til at fremskynde min indtræden i fast ejendom.
Men i løbet af den tid, hvad jeg ikke vidste, før jeg begyndte at læse BiggerPockets-bøgerne, var, at jeg havde hacket huset. Mit hjem, jeg købte min primære bolig i 2018 efter at være blevet sygeplejerske, så jeg har altid haft hovedet på rette vej og vidst, at det er det, du gør, du går i skole, du dimitterer, du får et hus, og så vidste ikke rigtig, hvad der var det næste. På det tidspunkt tænkte jeg: "Jeg vil gerne afbryde mit primære realkreditlån, fordi jeg skal rejse snart, og jeg skal ud at rejse, og jeg vil ikke skulle betale for realkreditlån og husleje to forskellige steder, ” så jeg ender med at leje min kælder ud. Den har en separat indgang gennem parkeringspladsen, den har et badeværelse, og det er en pæn størrelse, færdig kælder, så jeg tænkte: "Jeg lægger den på Airbnb eller Furnished Finder, så jeg kan leje ud til andre rejsesygeplejersker, mens jeg ikke er hjemme.”
Ashley:
Jeg vil hurtigt spørge, hvad er de bøger, du læste første gang, der gav dig din første lille uddannelse i ejendomsmægler?
Tyrin:
Du trak mit kort. Jeg skulle have forberedt det her, for de er alle ovenpå. Men når jeg siger, har jeg bogstaveligt talt næsten alle bøger, lige fra det grundlæggende om at komme ind i fast ejendom og de forskellige strategier. Brandon Turner, han er som Tom Brady i mit ejendomsmæglersind.
Ashley:
Det er en fantastisk analogi.
Tyrin:
Jeg har alle jers bøger. Jeg har for nylig købt ejendomsskattestrategierne, fordi jeg planlægger at bruge det til en virksomhed, som jeg har oprettet på vej.
Tony:
Ty, jeg er så glad for, at du nævnte BiggerPockets-bøger, for dette er det perfekte tidspunkt for mig og Ashley til at tilslutte vores nye bog. Hvis I går over til biggerpockets.com/partnerships, kan I få bogen Real Estate Partnerships, som Ash og jeg har skrevet sammen. Ty, bare gå tilbage virkelig hurtigt til noget, du sagde, det virker som om, hvad du sagde, var efter du blev færdig fra college og du begyndte at arbejde, du følte, at det var sådan, som om det var alt, du vidste, hvordan du skulle gøre. Du dimitterer fra gymnasiet, går på college, får en uddannelse, får et job, og det er det, du gør resten af dit liv. Men du sagde, at det var en ven, der åbnede dine øjne for en verden af ejendomsinvesteringer, og det vil jeg holde en pause på, fordi det er så utroligt vigtigt for folk at forstå den magt, der følger med fællesskabet.
Mange mennesker, der lytter, de er måske den eneste person i deres nærmeste kreds, der drikker Kool-Aid til ejendomsinvesteringer, og de har endnu ikke fundet det fællesskab, men når du mangler fællesskab, er der to udfordringer, virkelig, at du står over for. For det første er der denne mangel på opnåelighed i dine mål, for hvis den eneste person, du ser, der har succes som ejendomsinvestor, er den stemme, du hører på podcasten eller det ansigt, du ser på YouTube-videoerne eller på sociale medier, og du kender du ikke nogen i dit personlige liv, det får næsten det mål til at virke, ikke falsk, men det er denne pie in the sky-ting, hvor det er sådan, "Gør folk overhovedet virkelig dette i det virkelige liv?" Men hvis du ikke kan se nogen, du kender, gør det det sværere at tro på det.
Den anden udfordring med ikke at have det fællesskab er, når du sidder fast i noget. Næsten hver gang du begynder at investere i fast ejendom, vil der ske noget uventet, en eller anden udfordring vil dukke op. Hvis du ikke har et godt fællesskab til at hjælpe med at guide vejen, når du går i stå, vil du tro, at du er den eneste person på planeten, der nogensinde har behandlet det problem, mens det i virkeligheden er blevet løst og mødt 1,000 gange af en anden, men det kan man bare ikke se. For alle vores nybegyndere, der lytter, har du allerede taget det første skridt med at lytte til denne podcast, men find andre måder at fortsætte med at opbygge dit fællesskab.
Vi har BPCON, der snart kommer, find lokale ejendomsmøder, skab en lille mastermind med dig og nogle af de folk, du kender, men alt hvad du kan gøre for at fortsætte med at opbygge det samfund, vil du få stor gavn af fra at være en del af det. Jeg tror, Ty, lad mig spørge dette som en opfølgning, Stanley, var han en kollega? Hvordan blev I forbundet, og hvordan vidste han, at I overhovedet ville være åbne over for at modtage den information om ejendomsinvestering?
Tyrin:
Stanley, jeg havde mødt Stanley gennem begyndelsen af min karriere, da jeg oprindeligt startede mit personlige brand, The Urban Nurse, og han havde også et sygeplejebrand, som han også pressede på, men gennem vores karriere holdt vi bare kontakten og fulgte hinanden på sociale medier. Men tidligt fortalte han, at han var i sin ejendom, ligesom entreprenørerne rundt omkring, og han underskrev lejekontrakter, og han underskrev sine kontrakter og ting, så jeg levede bogstaveligt talt igennem ham, med hensyn til ejendommen. Jeg ville altid kontakte ham og slå ham, men jeg er en af de mennesker, hvor jeg ikke bare vil række ud for at nå ud.
Gennem min kommende sygepleje og min sygeplejemæssige indflydelse får jeg mange mennesker, der spørger mig: "Hey, hvordan bliver jeg sygeplejerske?" Det er sådan, at hvis du virkelig ville blive sygeplejerske, ville du selv lægge arbejdet. Vi har Google, der er herude, og jeg er villig til at hjælpe dig med eventuelle spørgsmål gennem processen, men at fortælle dig, hvordan du bliver sygeplejerske, er at fortælle dig, hvordan du laver matematik, når der er så mange forskellige aspekter af det. Men når jeg først viste ham, at jeg mente det seriøst, ville jeg læse en bog, vende tilbage til ham og spørge ham om visse detaljer i bogen. Men da han åbnede mine øjne for BiggerPockets og det fællesskab, fandt jeg ud af podcasten, som så tærede på min daglige lydlytning.
Jeg fandt så ud af Facebook-fællesskabet, som så kunne jeg se folk, som, da jeg tænkte på en ejendomsinvestor, tænkte på en fyr i jakkesæt, millionær, som havde penge, men som gik ind i BiggerPockets, om det er rookies eller hovedsiden, du kommer til at se ejendomsinvestorer af enhver art, og det viste mig virkelig, at det var muligt, fordi ikke kun mennesker med forskellig demografi, men også mennesker med forskellige økonomiske niveauer. Du har folk, der kommer ind, som virkelig tjener mindre, end jeg gør, men de har stadig succes med det, så det er ligesom, "Åh, jeg kan virkelig gøre det her. Jeg skal lige finde ud af det.”
Men fællesskabet er virkelig vigtigt, som du sagde, fordi det viser dig, at der er mennesker, du kan forbinde dig med i denne verden omkring dig, for når jeg var tung i mine BiggerPockets bare indholdsforbrug, ville jeg gå til mine venner og mennesker, der var omkring mig, og de så på mig som: "Tak for informationen." Jeg følte bare, at jeg var den skøre person, der stod op på en sæbekasse som: "Vi kan alle sammen gøre det her. Fast ejendom er ægte,” og alle er ligesom: “Gå væk herfra, mand,” så det var sådan det skete.
Tony:
Du nævnte, at du så folk, der tjente færre penge end dig, der havde succes med dette, det vil jeg gerne vende tilbage til, men virkelig hurtigt, noget andet du sagde, sagde du, at mens du talte med denne person, Stanley, spurgte ham ikke bare om råd. Du sagde, at du ville gå ud og handle, du ville læse en bog, du ville absorbere en masse information og så gå tilbage til ham, efter at du allerede havde truffet noget fra din egen ende. Jeg tror, at det også er en meget vigtig ting for vores rookiepublikum at forstå, at hvis du vil nå ud til nogen, der måske har mere erfaring end dig, en person, der potentielt kunne vejlede dig, skal du vise dem, at du er seriøst, og at handle, som hvad Ty gjorde, er en måde at gøre det på.
Men jeg vil vende tilbage, Ty, til det du sagde om indkomststykket. Du sagde, at rejsesygeplejersker tjente $8,000 til $10,000 om ugen under COVID, hvilket er sindssygt. Jeg gætter på, at for mange mennesker, hvis du ser din indkomst gå fra hvad det var før til 8 eller 10K om ugen, er det et stort spring for mange mennesker. Oplevede du livsstilskryb, eller var du super disciplineret i at gemme alle de penge væk?
Tyrin:
Jeg vil sige, at min COVID-rejse var i tre forskellige faser. I begyndelsen rejste jeg til New York på toppen af pandemien, og det var efter at have talt med Stanley, fordi han var i Houston på det tidspunkt, hvilket var et andet stort arnested, og han siger: "Man, du har skal ud herud. Du er nødt til at få disse penge, men du bliver nødt til at arbejde.” Jeg arbejdede omkring 48 til 60 timer om ugen, virkelig på toppen, 60 timer om ugen, 12 timer om dagen, 7:00 P til 7:00 A. Men på det tidspunkt, min første kontrakt, havde jeg et beat -up-bil, jeg købte aldrig min egen bil, så det var virkelig ligesom det pludselige rigdomssyndrom, som jeg var stødt på, hvor jeg er ligesom, "Jeg får alle disse penge, det kan jeg betale af." Det var som om, at ideen om at investere i fast ejendom stadig ikke var nået, fordi jeg ikke havde opfyldt alle mine indre ønsker om at bruge penge og gøre forskellige ting.
Jeg kostede mig et sekund, men efter min første New York-kontrakt, som var på omkring seks måneder, var jeg hjemme i omkring en måned. Jeg tænker bare, det eneste jeg virkelig skal vise mig for er denne skinnende bil, der står udenfor. På det tidspunkt studsede og prøvede jeg forskellige ventures, hvad angår investeringer. Jeg købte to automater, og jeg startede den proces, som også havde fået min iværksætterfejl, og som virkelig varmede mig. Men jeg tænker, "Jeg har virkelig ikke noget at vise til det, og her er jeg igen, og tænker stadig på mit samfund og de mennesker, som jeg ser hver dag og lytter til," og jeg er ligesom , "Jeg tilpasser ikke mine handlinger med mine værdier." Og så var det, da jeg tog til Houston, hvilket nok var den værste COVID-oplevelse, jeg havde været udsat for efter New York, og jeg lagde hovedet ned, jeg fortsatte med at studere, og denne gang, under den anden del, var hovedfokus på tager afsted med en ejendom, hvor jeg køber min første ejendom.
Ashley:
Ty, jeg vil gerne komme ind på de salgsautomater, for vi har lavet et par sideløbs-episoder. Hvad fik dig til at komme ind i automaterne, og hvor har du overhovedet stillet dem?
Tyrin:
Hvis I husker, var der under COVID enten et automatkursus, et aktieinvesteringskursus, et fix and flip-kursus, et Touro-kursus eller krypto. Der var nogle typer kurser derude, og jeg tænker, "automater, det er et nemt buy-in," så jeg købte mine første to maskiner for omkring 2,500 dollars hver, bare gennem min research, og det sværeste var at finde en placering. Jeg ringede til mindst 1,000 forskellige virksomheder, fra barbershops til biblioteker, men på det tidspunkt begyndte jeg at se hoteller, og mange steder begyndte at gå over til at skabe deres egne interne butikker, så det blev virkelig svært.
Men jeg endte med, som på det tidspunkt, jeg ikke engang vidste eksisterede, men jeg fandt en marina, som er en bådhavn for folk, der har både i den, og endte med at placere en der, og fandt også en militær forsendelse lager, der ikke havde automater og endte med at stille en maskine der. Det var min første introduktion til at eje din egen virksomhed, at skulle skaffe produktet og placere dem i maskinerne og gøre alting selv, mens jeg er på min pause fra en kontrakt, så administrere dem på afstand, og mens jeg er hjemme. Med automater, hvis du ikke har volumen, er det virkelig ikke pengene værd for mig, for det er meget arbejde, du skal lægge i det, men du har ikke rigtig nok kapital, der kommer tilbage for at skalere .
Ashley:
Det er super interessant. Gør du det stadig nu, eller har du solgt automaterne?
Tyrin:
Jeg solgte automaterne. Jeg stoppede alt. Jeg stoppede Airbnb, jeg stoppede Touro dengang, jeg stoppede automaterne, fordi du ved, hvad de siger, en jack of all trades er ingen mester. Jeg tænker: "Igen, alt har taget mig væk og distraheret mig fra den ene ting, som jeg virkelig gerne ville investere i," men det var fordi jeg var under den idé, at du ved hvad de siger, en millionær har syv indkomststrømme, så nu hvor jeg kom ind i disse penge, prøvede jeg at skabe mine forskellige strømme, da det var som om de blev millionærer gennem én vej og derefter var i stand til at forgrene sig til andre indtægtsstrømme, men jeg havde at lægge alle mine æg i én kurv, og jeg konsoliderede bare alt og gik helt ind i ejendomsmægler.
Ashley:
Det er så vigtigt for alle, der lytter til at gå tilbage og bare høre det stykke igen, at en millionær bliver millionær af den ene strategi, de fokuserer på, og så går de og bygger de syv indkomststrømme ud. Hvis du ser på en masse succesfulde investorer, er det, hvad de gjorde. De fik succes med én ting, og så begyndte de at forgrene sig fra det. Måske er det at udvikle andre dele af deres forretning, som en teknologisk komponent eller sådan noget, men det er den ting, som de blev rigtig gode til, der gav dem de penge, som de kunne gå og tage risici ved at investere i at opbygge andre virksomheder eller andre passive indkomststrømme. Ty, jeg vil gerne tilbage til, at du tog din næste kontrakt i Houston, og du besluttede, "Jeg får min første aftale." Købte du din første aftale i Houston, eller hvad var det marked, du valgte, og hvorfor?
Tyrin:
Jeg er lidt bange for langdistanceinvesteringer i fast ejendom, bare fordi jeg har et kontrolproblem, så bare at skulle kunne komme til ejendommen, hvis jeg havde brug for det, det er vigtigt for mig.
Ashley:
Men lad mig spørge dig dette, hvad ville være en situation, hvor du skulle komme til ejendommen?
Tony:
Læs mine tanker.
Tyrin:
Simple ting, som lige nu, at skulle ind i ejendommen for, jeg laver sektion 8-udlejning, så jeg skal ind i ejendommen, så en af inspektørerne lige kan se tingene igennem og godkende husets forhold, men nøglen er ikke i låseboksen, fordi en af min entreprenørs arbejdere tog den med hjem, så jeg må bruge min nøgle i stedet for at lukke dem ind, så jeg ikke går glip af min aftale og så skal betale yderligere 80 dollars for at at få dem ud.
Ashley:
Ty, jeg spurgte om det, fordi jeg var i samme position som dig, at jeg var meget tryg ved at investere tæt på mig af samme grund, hvis jeg havde brug for at gå til ejendommen, eller hvis noget lignende skete, var der nogen, der skulle blive lukket ind eller hvad det nu er, det var praktisk for mig at gå ind. Men jeg vil bare sige, at det er en frygt at overvinde, at målet skal være, uanset hvor din ejendom er, at den kan fungere uden at du har for rent faktisk at gå til ejendommen. Men jeg investerer stadig meget tæt på hjemmet. Alle mine ejendomme kan køres, men jeg behøver aldrig at gå til dem. Enhver, der lytter, tænk bare over det, er din frygt virkelig en frygt, eller er det bare noget, der er praktisk og behageligt for dig?
Tony:
Ash, det får mig til at tænke på konceptet, Robert Kiyosaki har det i Cashflow Quadrant, hvor han taler om at være selvstændig kontra at være virksomhedsejer. Når du er selvstændig, betyder det, at du ejer din virksomhed, men at du stadig arbejder meget aktivt i din virksomhed, som om du er den person, der skal åbne låseboksen på din ejendom, hvorimod når du er virksomhedsejeren, har du opsat system og processer og ansvarlighed for at gøre disse ting for dig.
En af grundene til, at jeg faktisk godt kan lide langdistanceinvesteringer, er fordi det tvinger dig til at tænke som en virksomhedsejer og ikke som en, der er selvstændig. Min første ejendom, jeg er i Californien, var i Louisiana. Jeg kunne ikke gå til ejendommen for at åbne den for nogen. Jeg skulle finde ud af systemer og processer for at få det til at fungere. Min første korttidsudlejning, over 2,000 miles væk fra mit hus. Vi var nødt til at bygge holdet, støvlerne på jorden, for at få det til at ske. Det blev så meget nemmere, da vi købte tættere på, fordi vi allerede havde bygget disse systemer og processer til at styre eksternt, så jeg tror, der er en enorm fordel ved at kunne gøre det. Undskyld, Ty, jeg mente ikke at få dig af sporet der, mand. Faktisk gik jeg lige ud på en tangent, men-
Tyrin:
Intet problem. Det er jeg bestemt enig i, men for mig, jeg ved det, har jeg boet i Baltimore i de sidste 29 år af mit liv, og det er et lejemarked. Ikke mange mennesker ejer deres hjem her. Det var virkelig den langsigtede strategi, jeg ønskede, fordi jeg ikke havde planer om at flytte fra Baltimore på et tidspunkt, og jeg ville... Min idé var at bygge det 20-dørs sikkerhedsnet, hvor så jeg kender blokkene individuelt, og Baltimore er meget blok for blok. Du kan få en ejendom, hvor den for en radius på tre blokke er smuk, men lige uden for det er den revet ned, forladte huse.
Jeg kendte dette marked som min egen bukselomme, og det var egentlig ikke noget, jeg skulle forske meget i, men jeg havde også en tættere forbindelse til ejendomsinvesteringssamfundet i Baltimore, i stedet for at skulle ud og finde dem. individuelle stykker og teammedlemmer til succesfuld drift af min ejendomsportefølje. Jeg kunne komme her, og jeg kunne spørge nogen: "Hey, kender du til en god person?" Og nemt få henvisninger. På den måde mødte jeg en af mine mentorer, og derfor føler jeg bare, at Baltimore-markedet er så fremadstormende, for jeg tror bestemt på min by, men det er ligesom en skjult guldmine for mig og folket der bor her, som har adgang og viden til fast ejendom.
Ashley:
Du havde en fordel ved at investere i Baltimore-markedet sammenlignet med en, der kom ud af staten og ikke kendte gaderne, og det er noget meget værdifuldt at tænke på, når du beslutter dig for et marked, hvor har du allerede muligheder og fordele? Et marked, du kender godt, for måske er du vokset op der, eller du bor der nu, du kommer til at kende gade for gade, du kommer til at vide forskellige ting om byen, sådan noget, en kæmpe fordel, og det er muligt for dig at investere i et marked, du allerede kender.
Jeg tror, hvor folk bliver fanget, er som: "Jeg bor i San Francisco, det er så dyrt at investere i. Jeg kan ikke investere, fordi mit marked er for dyrt." Det er her, du skal overvinde frygten for at investere udenfor staten. Men Ty, som du sagde, du ved alt om det område, hvilket giver dig det ben, der giver dig den fordel, der hjælper dig med at finde og analysere aftaler mere effektivt. Da du købte denne første ejendom, var du i Baltimore på det tidspunkt, eller var du i Houston? Tag os med på det første første køb.
Tyrin:
For at føre dig op til det, som jeg fortalte dig, havde jeg stadig det nye rigdomssyndrom, da jeg endelig havde sparet nok op til at købe min første ejendom, men jeg vidste ikke, hvor længe disse penge ville holde. Jeg har altid haft den frygt som: "En dag vil denne brønd tørre ud", hvilket var min skyld og på en måde endte med at skyde mig selv i foden. Jeg var stadig ude på kontrakt ude i Houston, og lige ved at gå gennem mit tætte, mellemliggende netværk, nåede jeg ud til en af mine venner, som jeg bogstaveligt talt så ham lave en aftale fra top til bund via Facebook.
Han lavede nedrivningen, han lavede en masse af renoveringerne, og jeg så ham virkelig, så jeg troede, at han var en, der havde meget mere erfaring end mig, men ville være i stand til at hjælpe mig med at komme ind, og han var også ejendomsmægler på det tidspunkt. Jeg slog ham op, fik forbindelse med ham, og jeg siger: "Jeg vil have, at du hjælper mig med at finde min første flerfamilieejendom." Jeg fortalte ham, hvor meget jeg havde, hvilket handlede om, på det tidspunkt, hvor jeg havde sparet omkring 70. Jeg gjorde det inden for omkring tre måneder, hvilket er hvor meget vi tjente, men-
Ashley:
Det er utroligt.
Tyrin:
Ja, men at arbejde 60 timer om ugen, 12 timer om dagen, det er hårdt. Jeg følte, at jeg fik en fængselsdom, for det var bare en af de der tv-skits, hvor det bare er nat og dag, nat og dag, nat og dag, og man mister bare overblikket. Men han var i stand til at begynde at få støvler på jorden og se på forskellige ejendomme, og jeg ville mødes med ham og kigge på ejendomme, når jeg var mellem kontrakter, så jeg havde et godt stræk. Jeg arbejder måske seks dage i toppen af ugen og derefter seks dage i bunden af næste uge og har været i stand til at komme hjem i tre dage for at se min familie. Men den første dag, jeg kom hjem, havde han vist mig to flerfamilieenheder, og den ene var, at den bare skulle have kosmetik, og den var arrangeret som en duplex.
Nøgleord, det var arrangeret som en duplex i beskrivelsen, fordi vi endte med at gå igennem auktionen. Den anden havde et hul i den fra top til bund og var en totalrenovering, vi skulle guffe den ned til tappene. Men før jeg købte dem, kendte jeg ikke selve processen med at lave dybdegående undersøgelser af ejendommen alene. Jeg var bare så fokuseret på at komme ind i fast ejendom, komme ind i spillet, at jeg havde sprunget et par trin over, og det arrangeret som en duplex kom på en måde tilbage for at bide mig i ryggen, fordi det faktisk ikke var lovligt tilladt at være en duplex. Det var sat op ligesom jeg går ind i to forskellige lejligheder, men selve tilladelsen og zoneinddelingen til det, det tillod det ikke.
Det endte med at blive en enkelt familie, og så endte jeg med at købe den anden duplex, som var den fulde renovering, på samme tid, fordi jeg tænkte: "Jeg har disse penge nu, så lad mig komme ind. Når jeg kommer ind. , jeg kan finde ud af det derfra.” Det er en af mine fejl som iværksætter, jeg laver den forskning, der hyper mig op, gør mig klar, får mig i gang, og jeg tænker ikke rigtig på eftervirkningen af, hvad jeg kan eller ikke kan støde på, og at være forberedt på det , især som ny investor. Jeg købte begge mine ejendomme, den ene for $60,000, den anden for $80,000, gennem en auktion. Jeg griner nu, fordi jeg var så sulten efter at komme ind i spillet, at jeg ikke engang gik igennem auktionsprocessen. Jeg har lige betalt et ekstra gebyr, oven i det seriøse pengeindskud, for at kunne få ejendommene bare for at sige, at jeg havde dem, jeg fik det, jeg skal bruge for at komme ud af COVID, og så kan jeg finde ud af det, men det er da stormen startede.
Tony:
Et par spørgsmål, Ty, dukker op, men jeg tænker, det første spørgsmål, hvad var tidspunktet? Var det bogstaveligt talt den samme auktion? Hvad var tidsrammen mellem køb en og køb to?
Tyrin:
Købte den ene den 31. marts og den anden den 2. april-
Tony:
Åh ja, så med et par dages mellemrum?
Tyrin:
Ja. Det var bogstaveligt talt at underskrive back-to-back. Jeg var nødt til at fange det, mens jeg var i byen mellem min tidsplan, så jeg var nødt til at justere datoerne til at være samtidige.
Tony:
Det lyder som om du vidste lidt om ejendommene, men normalt ved auktioner, i det mindste nogle gange, har du ikke muligheden for rent faktisk at gå rundt i ejendommen på forhånd. Fik du faktisk set indenfor og foretaget inspektioner af disse ejendomme, eller var det bare sådan, hey, jeg kan kigge ind gennem vinduet og håbe, at alt ser godt ud?
Tyrin:
Jeg var i stand til at gå indenfor, men jeg var ikke, vel på det tidspunkt, jeg skulle have taget en inspektør med mig, men jeg stolede på min vens erfaring, som gik gennem dem med mig og viste mig ejendommene og bare stole på hans tommelfinger op eller tommelfinger ned. Men jeg var i stand til at gå igennem og se ejendommene, jeg var bare ikke i stand til at omplanlægge til en anden dag for også at få en inspektør ud og faktisk komme i dybden for at fortælle mig, hvad tallene er, hvor meget genoptræningen går at koste, eventuelle problemer, der er der, eller endda gå gennem zoneinddelingen og tillade aspekter af det.
Kom foran mig selv, da jeg gik gennem auktionen og forsøgte at udnytte den indkomst, jeg havde, fordi jeg sparede op til fast ejendom, men jeg betalte også for mine leveomkostninger. Jeg ville så gerne ind. Det var ligesom et brændende ønske om at komme ind i fast ejendom, men mit problem med det var, at jeg ville ind i fast ejendom for ideen og konceptet, som jeg forelskede mig i at være ejendomsinvestor, men det gjorde jeg virkelig' t forberede mig på det arbejde og den personlige udvikling, der også kræves for at være en succesfuld ejendomsudvikler gennem de op- og nedture, du går igennem. Jeg hopper fra verandaen og hopper af, tror jeg, du ville sige, at hoppe fra dækket ud i farvande, som jeg virkelig ikke vidste, hvor dybt de var, men jeg tænkte: "Vi går med hovedet først, og vi" vi kommer bare til den bro, når vi krydser den."
Ashley:
Nå, Ty, først vil jeg gerne takke dig for din ærlighed med hensyn til at åbne op for de fejl og de erfaringer, du har lært. En ting, jeg gerne vil gennemgå for alle, der ikke er bekendte, er den faktiske auktionsprocessen, hvordan køber man overhovedet en ejendom på auktion, og hvordan fandt man denne ejendom til auktion? Kan du bare give os en hurtig, lille vejledning om at købe en ejendom på auktion?
Tyrin:
Med at have en ejendomsmægler havde han adgang til MLS og adgang til ejendomme, der blev bortauktioneret, eller som var forhåndsauktioneret på forhånd. Han havde alt det indgående kendskab til at vide, hvor ejendommene var, når de skulle på auktion, men de havde også skilte ude i ejendommenes forhave med angivelse af auktionsdatoen med adgang til hjemmesiden. Grundlæggende er du nødt til at betale et gebyr for at deltage i auktionen, og det gebyr er i det væsentlige som et depositum, i det væsentlige for at lade dem vide, at du har midlerne til at købe noget, og de giver dig en auktionsdato . Men som sagt, jeg gik ikke engang igennem processen, fordi jeg vidste, at jeg ville have de ejendomme, jeg lagde det seriøse pengedepositum ned og betalte gebyret, som jeg også skulle betale lidt ekstra, fordi jeg fik pre- -Auktionsprisen på det, for hvem vil sige, hvis jeg rent faktisk ville have gennemgået processen, jeg kunne have fået det billigere, eller jeg kunne have fået det for meget mere, end hvad jeg gjorde.
Tony:
Ty, så lad mig spørge dette, for det lyder som om, at mindst én af disse ejendomme trængte til lidt arbejde. Hvor meget havde du budgetteret med til genoptræning på disse ejendomme? Fordi du sagde, at du gik her uden at få lavet inspektioner, ikke havde en GC gående med dig, det var bare denne ejendomsmægler eller din ven. Hvor nøjagtige var dine oprindelige genoptræningsbudgetter i forhold til, hvad du faktisk endte med at bruge?
Tyrin:
Jeg ved, at når jeg fortæller min historie, siger jeg altid: "Folk vil slå mig ihjel i kommentarerne for det her," men jeg gik faktisk forbi... Som jeg sagde, kom jeg foran mig selv, fordi jeg er ligesom, "jeg Jeg er en ejendomsinvestor nu. Jeg er chef. Jeg er den fyr. Jeg er her." Som sygeplejerske er et stort ord for os uddelegering, så jeg siger: "Jeg uddelegerer dette til ham," men du kan ikke uddelegere noget, som du ikke i det væsentlige kan korrekturlæse eller gennemgå nogens arbejde for at vide, om de gjorde eller gjorde det ikke rigtigt eller forkert. Jeg tænker: "Hej, har du, hvad angår en plan, hvad renoveringsomkostningerne ville være, som gennemsnit?" Han lavede en workup for mig, og han er ikke en entreprenør, og gav mig stort set et meget gennemsnitligt genoptræningsbudget. For ejendommen på 60,000 dollar havde jeg budgetteret med 70,000 til genoptræning, og så endte jeg med at budgettere med 40,000 for ejendommen, som jeg havde fået for 80,000, for i mit sind var den allerede sat op som to forskellige ejendomme, klar til at gå, manglede bare nogle kosmetisk finish.
Men da vi så kom ind i det, og en professionel faktisk var i stand til at gennemgå det og gå igennem processen på den rigtige måde, endte jeg med at bruge måske 20,000 dollars ekstra af lommen, af mine egne penge, for at afslutte projekterne, hvilket er hvorfor det oprindeligt gik fra et halvt år, fordi jeg tænker, at tre til seks måneder er en typisk renovering, og så kunne jeg genopbygge, fordi jeg var endt med at gå igennem en hård pengeudlåner for at købe de to ejendomme, og jeg Jeg kan lide, "Jeg vil være i stand til at få de her færdige," og det endte faktisk med at tage to år, for nu, da det var tid til faktisk at komme i det, begyndte uret at tikke, men jeg er stadig under den mentalitet, at Jeg har dem, jeg er med, og jeg kan tage mig tid med dem nu, hvor jeg har dem.
Men med den tid kommer ejendomsskatter, med den tid kommer gebyrer fra byen, fordi dit græs ikke bliver slået, eller du har affald ude i din gård, som du ikke har lagt der, eller nogen kan have smidt der, fordi det er et tomt. ejendom. Der er så mange andre ting, der fulgte med det.. Jeg skal være ærlig over for dig, det var først omkring otte eller ni måneder til at eje, hvor jeg faktisk så uret tikke på min tid. Det er ligesom, "bror, du tærer på dit overskud lige nu. Du er ved at spise, hvad du skal bruge for at lukke på denne ejendom. Du æder dine egne penge," hvilket jeg ikke så på det tidspunkt, fordi jeg er sådan, "Jeg har det her genoptræningsbudget, som jeg har, og jeg kunne bare betale for at holde realkreditlånet oppe, ”, fordi jeg på det tidspunkt tjente 8,000 $, 10,000 $ om ugen.
Og så var det, da vaccinen kom ud, og tingene skiftede og COVID-tallene gik fra heroppe til hernede, og det samme gjorde kontraktpriserne. Så ender jeg med at komme hjem, og det var sådan, "Jeg skal have de her ejendomme færdige, for nu tjener jeg halvdelen af det, jeg lavede," men jeg havde stadig de samme udgifter, som jeg havde i den tid. hvor jeg tjente flest penge nogensinde, så uret begyndte at køre. Og så var det, da jeg var i mit livs største storm, i forhold til at administrere og holde tre ejendomme, fordi jeg også havde mit primære realkreditlån på samme tid, og forsøgte at finde de rigtige mennesker for at hjælpe mig med dette proces, for da jeg indså, at det budget, jeg havde oprettet, og de oplysninger, jeg fik fra min ven, indså jeg hurtigt, at han ikke er den person, jeg har brug for til at guide mig gennem denne rejse.
Det var dengang, vi gik hver til sit, og det var at finde den rigtige person. At gå igennem en dårlig entreprenør, som var en ven af familien, til rent faktisk at nå ud til mit ejendomsnetværk og forsøge at... Fordi jeg altid har hørt, at en god investor ikke rigtig vil opgive sin fyr, de vil ikke give op deres entreprenør, som det tog dem for evigt at finde. Jeg havde en mentor, som faktisk havde henvist mig til en fyr, der stort set var i stand til at rydde op i mit rod og stoppe blødningen, men det var først i år to, efter allerede at have fået et overførselsgebyr fra min långiver og potentiel tvangsauktion, i bund og grund, hvilket var hvad tanken var i mit hoved.
Ashley:
Kan du lige hurtigt beskrive, hvad et rollover-gebyr er, og hvordan du fik besked om, at du risikerer at blive afskærmet?
Tyrin:
Nå, jeg var ikke i fare for tvangsauktion, men mentalt, nu hvor uret tikkede, tænkte jeg: "Jeg vil ikke miste denne ejendom, for jeg vil ikke være i stand til..." Mine priser var bliver skåret måned for måned, så jeg går fra at tjene 140 i timen til at tjene 100 i timen til at tjene 60 i timen, så det er ligesom min indkomst falder. De sender mig en e-mail som: "Her er dit månedlige opgørelse, her er dit månedlige opgørelse," og da jeg kom til måned 11, havde jeg ringet til dem, fordi jeg siger: "Jeg er ikke engang halvvejs færdig." De kunne se, at betalingerne stadig kom ind, men genoptræningsbudgettet blev ikke rigtig rørt, for der var ikke meget, jeg lavede med det.
De sagde: "Åh, intet problem, mand. Du foretager dine betalinger. Alt er i orden, når du foretager betalingerne," så de siger: "Ingen bekymringer, bare fortsæt med at betale dem." På det tidspunkt opkrævede min långiver mig 13 % afdragsfrit gebyr på de fulde 80 % af ejendomsværdien og 100 % af genoptræningsbudgettet, så han sagde: "Bare bliv ved med at betale, og så ruller vi dig over til et etårigt lån.” Jeg er ligesom "Cool", men så, når jeg først kom ind i år to og nu stod over for forhindringen at skulle rulle over i endnu et år, er det ligesom, "Jeg har fået tæt på $6,000 i gebyrer for hver ejendom, der Jeg er nu nødt til at lægge til mine afsluttende omkostninger, fordi det øger værdien af mit lån."
Tony:
Ty, hvordan endte du med at navigere i det hele? Nå, først vil jeg bare rose dig, fordi du sagde, at du kom ind i dit livs største storm, og jeg tror, at for mange mennesker, når de kommer til det øjeblik, kan det være, når de vifter med det hvide flag , de kaster håndklædet i ringen, og de siger: "Denne ejendomsinvesteringsting er bare ikke ægte, Brandon Turner løj for os," men du bevarede roen, og du fik musklerne igennem. Jeg tror bare, det kræver en vis grad af modarbejde at være i stand til at gøre det, at være i stand til at presse igennem, når tingene bliver svære, men jeg vil også gerne have, at vores rookies forstår, at det er den mentalitet, der adskiller folk, der virkelig har succes i denne branche. versus dem, der tumler og giver op. Jeg tror, at hver enkelt person, der er stor nok, kan tale om de fejl og fejl, de har begået undervejs.
James Dainard, som er en ven af mig og Ashleys, han er også med i On the Market-podcasten, men han siger en masse... Jeg har hørt ham sige mange gange, at den eneste grund til, at han er så vidende om hjemmeflipping, er, at han har lavet et væld af fejl gennem årene. Du hører den samme historie gang på gang, så Ty, jeg sætter pris på, at du er sårbar på podcasten, for jeg synes, det viser vores rookies, at det ikke altid er regnbuer og sommerfugle, mand. Men hvordan ender dette? Hvad sker der, mand? Du har presset af ting, der stiger og bygger. Er du i stand til at refinansiere, afslutter du genoptræningen? Hvordan ender denne historie?
Tyrin:
Det kom bogstaveligt talt ned til en fotofinish, i det væsentlige. Jeg endte med at beslutte mig for at lave Section 8 langsigtede lejestrategi. Lad mig ikke sige: "Jeg har bare styrket det, og jeg var stærk gennem processen, mand," jeg havde mange søvnløse nætter. Jeg fik mig selv til at sove på sofaen på grund af ren skam i den stilling, jeg satte mig selv i. Der var en masse blod, sved og tårer, der gik ind gennem den storm, og også personlig vækst, fordi jeg ikke tænk modenhedsmæssigt var jeg parat til i det væsentlige at være virksomhedsejer og eje fast ejendom, og det var kun begyndelsen.
Jeg satte ejendommene til salg i omkring en uge, viftede med mit hvide flag, men hver gang jeg talte med nogen og fortalte dem min hulkehistorie, var det altid sådan, at "bror, du har at færdiggøre. Du vil enten lære af det her nu, eller også vil du holde op og så starte forfra, når du først indser, at du kan gøre det, og så kommer du til det punkt igen.” Men han siger: "Vi gik alle igennem det." Hver investor, som jeg talte med, havde en historie om et tab, som de tog, og det var bare at klare den storm og komme til slutningen, at du virkelig lærer af det, du vokser virkelig af det, og det giver dig selvtillid til at gå tilbage til det.
Jeg var ikke den stærkeste gennem det, og jeg takker også min kone i denne tid, fordi hun var et støttesystem og hjalp mig igennem det, for jeg ville sandsynligvis have givet op, hvis det bare var mig selv. . Men jeg endte som sagt med gennem en mentor at finde en entreprenør, som jeg mener, han gjorde alt, for gennem min første entreprenør blev der skåret mange hjørner. Jeg lyttede bare til en person med erfaring, som virkelig ikke havde mine bedste interesser på hjerte, som egentlig bare prøvede at tjene penge på det, og han skar en masse hjørner og satte mig virkelig tilbage. Da han fandt min nye entreprenør, var han i stand til at få alle mine tilladelser underskrevet, han var i stand til at løse de problemer, som den første entreprenør forkludrede, og han var i stand til at skaffe mig mine første lejere til mine ejendomme.
Jeg var endt med at starte Section 8-processen, som blev endnu en hovedpine i sig selv, men afsluttede Section 8-processen, endte med at kassere min hårde pengeudlåner på, jeg vil sige, et år og ni måneder, så med bare en et par måneder tilbage af min låneperiode, og det var da, jeg virkelig ramte, som om du kom ud af stormen, og så løb jeg ind i denne væg, fordi det var sådan, "Du er her til sidst, men fordi du ikke gør dine numre rigtigt fra begyndelsen, du har ikke nok til at lukke.” Jeg kan huske, jeg vil aldrig glemme denne dag, jeg er en ivrig golfspiller, og når jeg siger det, mener jeg ikke, at jeg er så god, men jeg elsker at spille, og jeg elsker at blive bedre, men jeg er ude på golfbanen, en dejlig 250-yard køretur ned i midten, og jeg er ved at lægge op til mit indflyvningsskud, og jeg bliver ringet op af min långiver.
Han siger: "Nå, der er en lov i Baltimore City, der i det væsentlige skal tage 5,000 USD ekstra for at holde, hvis der er problemer med vandregningen og for folk, der ikke har betalt deres vandregning." Det var $10,000 hver ejendom, og jeg havde kun 5,000 til mit navn fra det, jeg lige havde på min konto, og så havde jeg yderligere 2,500 på vej den næste uge bare fra mit job, men jeg havde allerede brugt min 401(k) og min mægleropsparing som... Du skal have ni måneders reserver for overhovedet at refinansiere ejendommen, hvilket var noget, jeg ikke tog højde for, så jeg tager penge fra min nødopsparing, lægger penge til side , eller ved at bruge min 401(k) og derefter min investeringskonto, som jeg bare har min langsigtede beholdning på, og at skulle lægge det op for at bruge det som reserver til ejendommene.
Men heldigvis var jeg i stand til, som jeg sagde, jeg var bare sådan, "Jeg bliver nødt til at opgive min nødfond kun for dette, og jeg bliver bare nødt til at bygge den op igen, fordi jeg er på ende, og jeg er nødt til at krydse denne målstregen." Jeg var nødt til at gøre alt, hvad der skulle til for at gøre det, hvilket vil sige, når jeg ser tilbage og tænker på Tyrin i begyndelsen af processen, ville jeg aldrig have gjort det, fordi bare min idé om at investere og bruge penge, ville jeg aldrig har givet op eller risikeret det hele for det langsigtede resultat. Jeg endte med at lukke for begge ejendomme, begge er lejet ud. Jeg har en toårig lejekontrakt med Section 8 for min enlige familie, og jeg har en enhed udlejet til min duplex, som dækker realkreditlånet plus nogle, så jeg behøver virkelig ikke bekymre mig om den økonomiske byrde ved et realkreditlån , men jeg arbejder på at få den anden enhed lejet ud nu gennem sektion 8 også.
Ashley:
Nå, Ty, jeg er glad for, at du havde udholdenheden til at gå i løbet af de to år for at få det gjort. Jeg tror, at nogle mennesker ikke er klar over, hvad der kan ske i ejendomsinvesteringer, og at hvis der er forhindringer, der sker på den måde, er der måder at overvinde dem på, og nogle gange kræver det bare det hårde arbejde og det konstante skub, skub, skub. Jeg vil virkelig fremhæve igen, hvordan du talte om fællesskabet flere gange i denne episode, og sagde, at du endda listede ejendommene, satte dit hvide flag op og sagde: "Jeg overgiver mig, jeg er færdig," men de mennesker, du omgav dig selv med holdt dig til at skubbe og sagde, "Du er nødt til at afslutte det her, mand. Du skal gøre det færdigt,” så det er virkelig fantastisk at høre. En ting, jeg gerne vil vide, er på disse ejendomme, efter at du var færdig med genoptræningen, gik du og refinansierede, vurderede de for det, du forventede, at de skulle vurdere til?
Tyrin:
Ja. Hver ejendom endte med at vurdere for omkring $ 175,000, hvilket er, hvad jeg oprindeligt regnede med, at ARV ville være, når jeg først købte ejendommene. Men på grund af COVID, var markedet så ude af skygge, og ejendomsværdierne steg, at jeg i mit hoved havde skruet op for ejendomsværdien i forhold til, hvad tingene gik for et år siden. Så et år senere er ejendomsværdierne nu faldet, og det endte med at vurdere det faktiske beløb, som jeg troede, det ville vurdere, men på grund af mine besiddelsesomkostninger og yderligere reparationsomkostninger, endte jeg alligevel med at være i minus, da det kom. til min kontante afkast og ting af den art.
Ashley:
Nå, mange tak for at dele dette med os. Jeg tror, der er mange værdifulde lektioner at tage af, men jeg elsker også bare din vedholdenhed og din udholdenhed til at få disse to aftaler gjort.
Tyrin:
Som jeg sagde, er jeg så involveret, hvad angår at lytte til BiggerPockets og høre andres historier. Jeg vil bare have, at nogen derude skal vide, at det er muligt, selvom du lige er begyndt, eller hvis du er midt i stormen lige nu, alle har været igennem det, eller der er en anden, der går igennem det, så hvis du skal bare, selvom det er anonymt, bare række ud efter hjælp fra nogen i samfundet, som du kender, stoler på og har erfaringen med, og bare bruge dem som en skulder at læne dig op ad for at komme igennem det. Du kan gøre dette, og du skal afslutte løbet, du skal afslutte marathon.
Tony:
Jeg vil bare prøve at opsummere, Ty, virkelig hurtigt, nogle af de lektioner, jeg har hørt, mens du talte her, og fortælle mig, hvis jeg ender med at gå glip af noget. Vi talte lidt i begyndelsen om, at du ikke foretog en inspektion, før du købte begge disse ejendomme for virkelig at forstå bolte og møtrikker, ikke forstod tilladelsen af disse hjem, og hvad der var lovligt tilladt i forhold til hvad der ikke var, for at sætte din tro på måske i den forkerte person i sig selv, en person, der ikke rigtig havde den viden, som de hævdede at have. Du sagde det ikke helt, men det er ligesom, hvad nogle mennesker gør, Ty, er, at de sidder fast i analyselammelse, hvor de ikke kan komme ud af afsatsen, men du var næsten i den anden modsatte ende af det spektrum, hvor du dykkede helt ind. Jeg tror, bare et sidste spørgsmål, at vide, hvad du nu ved eller gennemgår, hvad du har været igennem, ville du stadig have flyttet så aggressivt til at købe to ejendomme på auktion med tre dages mellemrum, eller ville du har måske lige købt en til at starte med?
Tyrin:
Jeg hørte så meget begrebet analyselammelse, at jeg ønskede at komme foran det. Jeg ville ikke sidde fast i analyselammelsen, så derfor løb jeg bare blindt ind. Men hvis jeg kunne gøre det igen, én, jeg ville virkelig opsøge mentorskab, hvilket er noget, der er vigtigt for mig, fordi man ikke ved, hvad man ikke ved. At kunne bruge andres erfaring og viden er rigtig vigtigt, og derfor er mit mål gennem min erfaring virkelig skiftet op fra at fortsætte med at investere primært i fast ejendom og virkelig dykke ned i økonomisk planlægning for at hjælpe med at forberede håbefulde og nuværende investorer, en, skabe et sikkert økonomisk grundlag for de usikkerheder, som jeg er stødt på, eller som de kan støde på på deres rejse, og have den vejledning og skulder at støtte sig til fra et planlægningsperspektiv, fordi fast ejendom er sivet ind i mit personlige liv, fordi alting havde at være på pause på grund af den økonomiske indvirkning, det havde på mig.
Jeg ville bare være mere strategisk med min planlægning og investering rundt omkring og sørge for, at jeg havde så meget reserve som muligt, for jeg skal være ærlig, oplevelsen har virkelig gjort mig meget mere risikovillig, end hvad jeg var, da jeg kom ind. Jeg ville bare prøve at være mere taktisk med at komme ind i spillet, bare få en ejendom, stadig have en kontant reserve og et beløb nok til, hvis jeg gjorde denne succesfuld, måske kunne jeg gøre den næste med succes, men jeg ville ikke bogstaveligt talt dræne alt til sidst, bare for at skulle bygge det op igen. Jeg vil sige, for at opsummere det, bare ikke at udnytte mig selv fra begyndelsen, for jeg vil sige, at jeg er en af de fyre, hvor hvis du udfordrer mig til at løbe gennem en mur, så er det det eneste, jeg vil fokusere på.
Jeg hører mange af gutterne gennem de forskellige podcast-episoder og fra Bigger... Jeg var nødt til at stoppe med at lytte til BiggerPockets Podcast, fordi den var så stor i omfang, historierne, jeg hører fra disse mennesker, og tilliden til, at Jeg får de nye ideer, jeg får, og var virkelig nødt til at fokusere på rookies for folk, der er mere på mit niveau. Men selv inden for The Rookie Podcast har I så mange fantastiske investorer, hvorimod selvom de laver fire ejendomme eller laver større handler, og nu, vil jeg sige, at ved at vide dette, ville jeg egentlig bare blive i min bane. Jeg ville kun gøre, hvad jeg kunne klare, eller hvad jeg tror, jeg kunne klare, baseret på hvad tallene siger, og egentlig bare vokse og komme til det punkt, fordi fast ejendom, det er en livsstil, det er en langsigtet leg, og det er for evigt, så det er ligesom ikke at haste alt ind på et år, som om det er venligt at gøre eller knække mig, fordi ægte rigdom opbygges over tid og gennem ordentlig planlægning.
Tony:
Ty, sikke en fantastisk måde at afslutte din historie der, bror, og sætter virkelig pris på, at du er så gennemsigtig omkring op- og nedture på denne rejse, fordi jeg tror, at fiaskoer og tilbageslag nogle gange er mere lærerige end folk, der bare har succes. tiden, så sætter pris på alt, hvad du har delt om din historie, mand. Jeg vil tage os med til vores næste segment her, som er Rookie Request Line. Til alle de nybegyndere, der lytter, hvis du gerne vil have dit spørgsmål vist i showet, så gå over til biggerpockets.com/reply og stil dit spørgsmål der, og vi kan måske bruge det i podcasten. Ty, er du klar til dagens spørgsmål?
Tyrin:
Jeg er klar.
Tony:
Dagens spørgsmål kommer fra Chuck Swisher. Chucks spørgsmål er: "Når du ser på en ejendom til muligvis BRRRR, hvordan finder du ud af, hvad ARV'en skal være, og hvordan finder du ud af, hvor meget du skal bruge på en genoptræning, så du ikke bygger en million- dollar hjem i et $100,000 kvarter, på den måde kan du få alle dine penge tilbage, når du refinansierer? Tak på forhånd." Ty, i betragtning af at du lige har haft denne oplevelse, hvad er dit råd til Chuck?
Tyrin:
Mit råd til Chuck ville være, at når du først har fundet ud af det område, du vil BRRRR i, bør du virkelig finde ud af, hvad gennemsnitspriserne er for boligerne i det, jeg vil sige to til fem- mils radius, så du kan se comps er i nabolaget. Du ønsker at komme så detaljeret som muligt ind i forskellige ejendomme, der har det samme, uanset om det er værelsesnummer, badeværelsesnummer og kvadratmeter, som din ejendom har, og så finde ud af, når du først bruger, hvad de solgte for, det er når du har en inspektør kom forbi og se, hvad de vil opkræve dig for rent faktisk at udføre genoptræningen, og så kan du finde ud af det. Igen vil jeg sige gå gennem flere entreprenører og få forskellige priser.
Det var også noget, jeg var bange for at gøre i begyndelsen, men få forskellige priser fra forskellige entreprenører og se, hvor meget det ville tage at få det til, om det er... Hvis du laver en BRRRR, og det er for din lange- tidsleje, du skal virkelig ikke lægge så meget i det. Det er ikke et hus, du skal bo i, det er virkelig for din lejer og mere til din pengestrøm, så du skal finde ud af, hvad det kommer til at koste og derefter tage de gennemsnitlige ejendomsværdier. Jeg kan godt lide at gå til Zillow, fordi jeg ikke har MLS-adgang og bare ændre mine filtre til alle aspekter af hjemmet og derefter gøre det inden for de sidste seks måneder for at se, hvad boliger faktisk sælges for lige nu, og derefter bruge 70% af det for at finde ud af stort set, hvad du vil få tilbage, ja, jeg siger 70% nu, under COVID, var det 75, 80%, hvad angår din ARV, så du kan vide hvor meget og i hvilket område du skal bruge for stadig at komme ud og være rentabel, når du refi.
Tony:
Elsker det sammenbrud, Ty. Gutter, vi har også en... Jeg er ret sikker på, at der er en YouTube-video på The Real Estate Rookie YouTube-kanal, der fortæller om, hvordan man beregner ARV, så for dem af jer, der også ønsker en mere dybdegående opdeling, tjek venligst The Real Estate Rookie YouTube-kanal. Ty, vi tager den til vores Rookie-eksamen. Dette er de tre vigtigste spørgsmål, du nogensinde vil blive stillet i dit liv. Er du klar til eksamen?
Tyrin:
Jeg er klar.
Tony:
Spørgsmål nummer et, hvad er en handlingsdygtig ting, nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til dit afsnit?
Tyrin:
En handling, jeg synes, enhver nybegynder bør gøre efter at have lyttet til denne episode, er virkelig at tage et kig i spejlet, se, hvilken livsstil du selv ser fra fast ejendom, og faktisk lave en plan for at nå det punkt, og bare dag for dag , bliver 1 % bedre. At skræddersy den plan fra et mikroniveau for at hjælpe dig med at komme til det makroniveau, så sørg i det væsentlige for, at dine handlinger stemmer overens med dine værdier, fordi du måske ønsker at komme i fast ejendom, men BiggerPockets-bogen sidder ovre i hjørnet og du har ikke rørt det i et par dage, eller hvis du er i spillet lige nu, gør du ikke ret meget dit cashflow så effektivt som muligt. Jeg vil sige, tag handling og planlæg, hvor du vil hen, i stedet for bare at komme ind og være blind for, hvad fremtiden bringer.
Ashley:
Hvad er ét værktøj, software, app eller system i din virksomhed, du bruger?
Tyrin:
Jeg vil sige, at det største værktøj er Facebook. Vi er i bund og grund i en skaberøkonomi, og hvis du ikke har netværket omkring dig, har vi adgang til folk, der kan være på den anden side af landet, som er villige til at tale med dig og svare og besvare dine spørgsmål. Jeg har haft folk, der bor i Colorado, jeg har været på FaceTime med dem, jeg er kommet på Zoom med dem, bare for at kunne stille dem spørgsmål og finde ud af, hvad deres perspektiv er på tingene, og det var simpelthen fra et: "Hej, jeg har brug for hjælp. Jeg har brug for hjælp til det, jeg går igennem,” bare ved at lægge det op i Facebook-gruppen, så jeg vil sige Facebook, ærligt. Fra et teknisk synspunkt kan jeg godt lide Stessa. Jeg bruger det som at holde trit med alle mine udgifter fra et udlejerperspektiv og en ejer af en ejendom, så jeg i slutningen af året bare klikker på en knap, den samler alt, og jeg kan bare give det til min CPA .
Tony:
Elsker Stessa. For dem af jer, der ikke ved det, er Stessa aktiver stavet baglæns.
Ashley:
Det blæser stadig Tonys sind.
Tony:
Se, Ty vidste det heller ikke.
Tyrin:
Det vidste jeg heller ikke.
Ashley:
Da jeg også fandt ud af det, var det sådan: "Åh, ja," og jeg tror, at mange mennesker er sådan.
Tony:
Dygtig. Et andet stik, du talte om fællesskabet, gutter, alle nybegyndere, der lytter, hvis du ikke er i BiggerPockets-foraene, der er en skatkammer af information i BiggerPockets-foraene, og der er tonsvis af mennesker, der er så aktive i også fora. Det var faktisk sådan, jeg fandt BiggerPockets oprindeligt, var gennem foraene, så sørg for, at I også tjekker foraene ud. Sidste spørgsmål til dig, Ty,
Tyrin:
Hvor planlægger du at være om fem år?
Tyrin:
Det er et godt spørgsmål. Om fem år planlægger jeg, her er jeg, at jeg måske kommer lidt foran mig selv, men om fem år håber jeg at kunne gå på førtidspension fra sygeplejen eller have fået en mere PRN-status, arbejde meget minimalt, og virkelig at hjælpe andre investorer med at få succes med fast ejendom, uanset om det er inspirerende investorer, der ønsker at købe deres første ejendom, eller etablerede investorer, der stort set ønsker at strømline deres proces og integrere deres ejendomsportefølje i deres økonomiske plan og pensionering.
Jeg vil gerne være i stand til bare at hjælpe så mange mennesker som muligt, for i sidste ende er jeg stadig sygeplejerske i hjertet, men hjælper virkelig med at sygeplejerske og pleje mennesker i ejendomsområdet og virkelig bygge bro mellem sundhedsvæsenet og fast ejendom for at lade andre sundhedsprofessionelle vide, at du har muligheden for livet, mens du arbejder i sundhedsvæsenet og har den jobsikkerhed, men for mig er det ikke en holdbar langsigtet, bare med den mængde arbejde, du skal gør. Jeg ønsker ikke at se folk være knuste og forslået i de senere år og ikke rigtig have meget at vise til det, så det hjælper folk med at skabe den exit-strategi for at nå derhen, hvor de vil og nå deres mål. Jeg håber, jeg kan være den person for nogen om fem år og hjælpe, mit antal er 100 mennesker, men hjælpe så mange mennesker, som jeg kan.
Ashley:
Nå, lad os give en shout-out til denne uges Rookie Rockstar, som er Tyler Borth. Hans første ejendom samles. Enhed to har allerede afsluttet genoptræningsstarten til slut på syv dage. Der vil være en ROI på 82 %, to af de tre enheder på ejendommen er renoveret inden for 60 dage efter lukning. Tylers råd er: "Lad ikke frygt holde dig tilbage. Den bedste måde at lære på er at gøre det.” Tillykke, Tyler, og tak fordi du er vores Rookie Rockstar. Hvis du ønsker at blive præsenteret som vores Rookie Rockstar, bedes du efterlade en kommentar i The Real Estate Rookie Facebook-gruppe, eller du kan sende en DM til Tony eller jeg med din sejr eller også din lektie. Nå, Ty, mange tak, fordi du sluttede dig til os denne uge på Real Estate Rookie. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?
Tyrin:
Tak for at have mig. I kan finde mig på Instagram @TheUrbanNurse gennem LinkedIn, Tyrin Tyson. Jeg er primært på YouTube, jeg har en YouTube-kanal, der hedder The Urban Nurse. Vi kan altid røre baser gennem DM via LinkedIn, Instagram, eller smid mig en kommentar via YouTube, I kan altid finde mig der. Jeg er villig til at tale med enhver, så hvis I har brug for hjælp til noget eller bare har brug for råd, er I velkommen til at kontakte os.
Ashley:
Tusind tak fordi du lyttede til denne uges Rookie i fast ejendom. Jeg er Ashley @wealthfromrentals, og han er Tony @tonyjrobinson, og vi er tilbage på lørdag med et Rookie-svar.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Hvorfor du SKAL have en spilleplan før køb af fast ejendom
- to udfordringer du sandsynligvis står over for uden et ejendomsmæglerfællesskab
- Sådan finder du en mentor hvem vil pege dig i den rigtige retning
- Fordele og ulemper ved langdistanceinvesteringer vs blive på dit marked
- Sådan spotter du et mareridtsrenoveringsprojekt hvornår estimering af genoptræningsomkostninger
- Kreativ side trængsel ideer du kan bruge til finansiere dine ejendomshandler
- og So Meget mere!
Links fra showet
Bøger nævnt i denne episode
Forbind med Tyrin:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Optaget i Spotify Studios LA.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- ChartPrime. Løft dit handelsspil med ChartPrime. Adgang her.
- BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-313
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- ][s
- $OP
- 000
- 1
- 100
- 10K
- 11
- 12
- 2018
- 24
- 30
- 31.
- 40
- 500
- 60
- 7
- 70
- 75
- 8
- 80
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- fremskynde
- adgang
- udrette
- Ifølge
- Konto
- ansvarlighed
- præcis
- Handling
- aktioner
- aktiv
- aktivt
- faktiske
- faktisk
- tilføje
- Yderligere
- fremme
- Fordel
- fordele
- rådgivning
- Efter
- igen
- siden
- forude
- Airbnb
- tilpasse
- justering
- Alle
- tillade
- alene
- sammen
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- beløb
- an
- analyse
- analysere
- ,
- anonymt
- En anden
- besvare
- enhver
- nogen
- noget
- fra hinanden
- lejligheder
- app
- Apple
- udnævnelse
- værdsætter
- tilgang
- Godkend
- april
- ER
- OMRÅDE
- omkring
- anbragt
- AS
- aspekter
- aspirerende
- Aktiver
- hjælpe
- At
- Auktion
- bortauktioneret
- Auktioner
- publikum
- lyd
- forfatter
- Avenue
- gennemsnit
- væk
- tilbage
- Bad
- Baltimore
- baseret
- Grundlæggende
- kurven
- BE
- smuk
- blev
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- været
- før
- Begyndelse
- bag
- være
- Tro
- gavner det dig
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- større
- Største
- Bill
- Bit
- Blødning
- blinde
- blindt
- Bloker
- Blocks
- blod
- båd
- bog
- Bøger
- Støvler
- grænse
- født
- BOSS
- både
- Bund
- købte
- Branch
- brand
- Brandon
- Pause
- Fordeling
- BRIDGE
- brodannelse
- bringe
- Broken
- mæglervirksomhed
- bragte
- budget
- budgetterede
- budgettering
- Budgetter
- Bug
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- byrde
- brænding
- virksomhed
- virksomhedsejer
- virksomheder
- men
- .
- købe
- Købe
- by
- beregne
- california
- ringe
- kaldet
- Opkald
- kom
- CAN
- Kan få
- kapital
- bil
- kort
- Karriere
- tilfælde
- Kontanter
- brydning
- fanget
- vis
- sikkert
- udfordre
- udfordringer
- lave om
- Kanal
- afgift
- opladning
- billigere
- kontrollere
- Circle
- By
- hævder
- klar
- klik
- ur
- Luk
- tættere
- lukning
- Co-Host
- Kollegium
- Colorado
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- kommentarer
- samfund
- selskab
- sammenlignet
- fuldføre
- Afsluttet
- komponent
- Konceptet
- betingelser
- tillid
- forvirrende
- Tilslut
- tilsluttet
- tilslutning
- ULEMPER
- konstant
- forbruges
- forbrug
- kontakt
- indhold
- fortsæt
- fortsatte
- fortsættende
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- kontrakter
- kontrol
- Praktisk
- Cool
- Corner
- hjørner
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kursus
- kurser
- dæksel
- dækker
- Covid
- CPA
- skøre
- skabe
- oprettet
- Oprettelse af
- skaberen
- Skaberøkonomi
- Cross
- krypto
- Nuværende
- Klip
- dagligt
- Dato
- Datoer
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- besluttede
- Beslutter
- dyb
- definitivt
- Degree
- delegation
- Demografi
- depositum
- beskrive
- beskrivelse
- ønske
- detaljeret
- detaljer
- Udvikler
- udvikling
- Udvikling
- DID
- forskellige
- svært
- disciplineret
- opdaget
- Skærm
- afstand
- DM
- do
- Dock
- gør
- gør
- færdig
- Dont
- dosis
- due
- ned
- nedture
- dræne
- drøm
- køre
- Drop
- tørre
- i løbet af
- hver
- ivrige
- Tidligt
- optjent
- lettere
- nemt
- let
- Økonomisk
- økonomi
- Uddannelse
- effekt
- effektiv
- effektivt
- Æg
- enten
- andet
- nødsituation
- møde
- ende
- nok
- indtastet
- indgang
- Entrepreneur
- iværksætter
- indrejse
- episode
- Episoder
- især
- væsentlige
- etableret
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- at alt
- præcist nok
- eksamen
- Udgang
- Afslut strategi
- forventet
- udgifter
- dyrt
- erfaring
- ekstra
- Øjne
- Ansigtet
- konfronteret
- FaceTime
- vender
- Faith
- falsk
- bekendt
- familie
- langt
- fejl
- frygt
- frygt
- gennemførlig
- featured
- gebyr
- føler sig
- Gebyrer
- få
- felt
- Figur
- regnede
- Filtre
- færdiggjort
- Endelig
- finansielle
- finansiel planlægning
- Finde
- Finder
- finde
- slut
- Fornavn
- fem
- Fix
- Flip
- Fokus
- fokuserede
- fokusering
- efterfulgt
- Fod
- Til
- Forces
- evigt
- fora
- Videresend
- fundet
- Foundation
- fire
- Francisco
- Gratis
- ven
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- sjovt
- fond
- fonde
- fremtiden
- vinder
- spil
- kløft
- få
- få
- Giv
- given
- giver
- Give
- glitz
- Go
- mål
- Mål
- gå
- Guld
- golf
- gået
- godt
- eksamen
- græs
- stor
- stærkt
- Ground
- gruppe
- Grow
- Vækst
- Gæst
- vejledning
- vejlede
- Guy
- hacking
- havde
- Halvdelen
- halvvejs
- hånd
- håndtere
- hands-on
- ske
- skete
- sker
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- hårdere
- Have
- have
- he
- hoved
- sundhedspleje
- sund
- høre
- hørt
- høre
- Hjerte
- tunge
- hjælpe
- hjælpe
- link.
- Skjult
- Høj
- Fremhæv
- ham
- hans
- Hit
- hold
- bedrift
- besidder
- Hole
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- håber
- hoteller
- time
- HOURS
- hus
- huse
- houston
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- kæmpe
- Hungry
- i
- SYG
- idé
- ideer
- if
- umiddelbar
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- dybdegående
- Herunder
- Indkomst
- Stigninger
- utrolige
- utroligt
- individuel
- Individuelt
- indflydelse
- oplysninger
- initial
- i første omgang
- SINDSSYG
- indvendig
- Inspiration
- inspirerende
- i stedet
- instruktions-
- anvisninger
- integrere
- interesse
- interessant
- interesser
- Mellem
- interne
- ind
- introduceret
- Introduktion
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- involverede
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- selv
- iTunes
- Jack
- Job
- sluttede
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- jpg
- hoppe
- lige
- bare en
- Holde
- holde
- holdt
- Nøgle
- Kill
- Venlig
- Kiyosaki
- Kend
- Kendskab til
- viden
- Mangel
- udlejeren
- Lane
- stor
- Efternavn
- senere
- grine
- Lov
- føre
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- Led
- til venstre
- lovligt
- långiver
- mindre
- lektion
- Lessons
- Niveau
- niveauer
- løftestang
- LG
- biblioteker
- Livet
- livsstil
- levetid
- ligesom
- Sandsynlig
- Line (linje)
- links
- Børsnoterede
- Lytte
- notering
- lidt
- leve
- levende
- lån
- lokale
- placering
- Lang
- langsigtet
- Se
- leder
- UDSEENDE
- taber
- off
- Lot
- Louisiana
- kærlighed
- elskede
- heldigvis
- maskine
- Maskiner
- Makro
- lavet
- Main
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- styring
- mange
- mange mennesker
- Marathon
- Marts
- Marked
- Maryland
- Master
- matematik
- Matter
- Matters
- Kan..
- kan være
- me
- betyde
- midler
- Medier
- Mød
- Meetups
- Medlemmer
- nævnte
- mentorskab
- mødte
- mikro
- Mellemøsten
- måske
- Militær
- Millionaire
- tankerne
- minutter
- spejl
- mangler
- fejltagelse
- fejl
- MLS
- øjeblik
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- Motivation
- flyttet
- flytning
- mr
- meget
- flere
- skal
- my
- navn
- Som hedder
- Natur
- navigering
- næsten
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- netto
- netværk
- aldrig
- Ny
- New York
- næste
- næste uge
- rart
- nat
- ingen
- Ingen
- Noter
- nu
- nummer
- numre
- Sygepleje
- pleje
- hindring
- forhindringer
- of
- off
- on
- engang
- ONE
- kun
- åbent
- åbnet
- åbning
- betjene
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- modsat
- Option
- or
- ordrer
- Andet
- Andre
- vores
- ud
- Resultat
- uden for
- i løbet af
- Overvind
- egen
- ejer
- pad
- side
- betalt
- pandemi
- parkering
- del
- partner
- partnerskaber
- passive
- passiv indkomst
- forbi
- sti
- pause
- Betal
- betale
- betalinger
- Peak
- Mennesker
- folks
- per
- perfekt
- udholdenhed
- person,
- personale
- perspektiv
- fase
- telefon
- telefonopkald
- foto
- Fysisk
- billede
- stykke
- stykker
- Place
- Steder
- anbringelse
- fly
- planet
- planlægning
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- Vær venlig
- stik
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- portefølje
- position
- mulig
- eventuelt
- potentiale
- potentielt
- magt
- Forbered
- forberedt
- præsentere
- tryk
- smuk
- pris
- Priser
- primært
- primære
- fængsel
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- behandle
- Processer
- Produkt
- professionel
- professionelle partnere
- rentabel
- overskud
- projekt
- projekter
- korrekturlæst
- passende
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- beskyttet
- give
- køb
- købt
- køb
- Skub ud
- skubbet
- Pushing
- sætte
- Sætte
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- Løb
- Racing
- hævet
- priser
- bedømmelse
- nå
- nået
- nå
- Læs
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- I virkeligheden
- realistisk
- Reality
- indse
- gik op for
- virkelig
- ejendomsmægler
- grund
- årsager
- resumé
- modtagende
- for nylig
- Rød
- henvisninger
- benævnt
- Refi
- hilsen
- registreret
- rehab
- relative
- frigive
- stole
- huske
- Lej
- leje
- reparere
- erstatte
- svar
- repræsentere
- anmode
- påkrævet
- omlægge
- forskning
- Reserve
- reserver
- Bopæl
- Svar
- REST
- pensionering
- afkast
- indtægter
- gennemgå
- Anmeldelser
- Rich
- højre
- Risiko
- risici
- ROBERT
- Robert Kiyosaki
- Rockstar
- ROI
- Roll
- Værelse
- rundt
- Kør
- Sikkerhed
- Said
- skyld
- salg
- samme
- San
- San Francisco
- lørdag
- besparelse
- Besparelser
- så
- siger
- siger
- siger
- Scale
- planlægge
- Skole
- Videnskab
- Anden
- sekunder
- Secret
- Sektion
- sikker
- sikkerhed
- se
- se
- Søg
- synes
- syntes
- synes
- segment
- segmenter
- valgt
- sælger
- Salg
- send
- afsendelse
- dømme
- adskille
- alvorlig
- sæt
- tilbageslag
- indstilling
- syv
- flere
- Del
- delt
- Aktier
- deling
- Skyde
- skydning
- kort sigt
- shot
- bør
- Vis
- viste
- viser
- Shows
- side
- Side Hustle
- underskrevet
- signering
- Skilte
- Simpelt
- ganske enkelt
- samtidig
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- himmel
- søvn
- So
- Social
- sociale medier
- Software
- solgt
- løst
- nogle
- Nogen
- noget
- sommetider
- Snart
- Space
- Spectrum
- tilbringe
- udgifterne
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- firkant
- standpunkt
- Stanley
- starte
- påbegyndt
- startere
- Starter
- Statement
- Status
- forblive
- opholdt sig
- Trin
- Steps
- Stadig
- bestand
- Stands
- stoppet
- forhandler
- Historier
- Storm
- storme
- Story
- lige
- Strategisk
- strategier
- Strategi
- strøm
- strømline
- vandløb
- gade
- stærk
- Studios
- Studere
- lykkes
- succes
- vellykket
- Succesfuld
- sådan
- pludselige
- Dragt
- solskin
- Super
- support
- sikker
- omgivet
- bæredygtig
- SVED
- skiftede
- systemet
- Systemer
- taktiske
- Tag
- taget
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- skat
- Skatter
- lærer
- hold
- Holdkammerater
- tech
- Teknisk
- fortælle
- lejer
- semester
- end
- takke
- tak
- at
- Området
- Grundlæggende
- Fremtiden
- oplysninger
- Projekterne
- verdenen
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- denne
- denne uge
- dem
- selvom?
- tænkte
- tre
- Gennem
- hele
- tikkende
- tid
- tidsramme
- gange
- timing
- utrætteligt
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- tome
- Tom Brady
- Ton
- tons
- Tony
- også
- tog
- værktøj
- top
- revet
- rørt
- hård
- spor
- handler
- Transcript
- overgang
- gennemsigtig
- rejse
- Traveling
- enorm
- sand
- virkelig
- Stol
- prøv
- turbulent
- tutorial
- tv
- To gange
- to
- Tyler
- typen
- typisk
- Ultimativt
- usikkerheder
- under
- forstå
- forståelse
- Uventet
- enhed
- enheder
- indtil
- kommende
- UPS
- ovenpå
- opad
- urban
- us
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- Vacciner
- Værdifuld
- værdi
- Værdier
- automater
- Ventures
- versus
- meget
- via
- video
- Videoer
- Voice
- bind
- vs
- Sårbar
- gik
- gå
- Væglampe
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- Warehouse
- var
- ser
- Vand
- Fiskevande
- Wave
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- Hjemmeside
- uge
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- uanset
- hvornår
- ud fra følgende betragtninger
- hvorvidt
- som
- mens
- hvid
- WHO
- Hele
- hvorfor
- kone
- vilje
- villig
- vinde
- vindue
- med
- inden for
- uden
- ord
- Arbejde
- arbejdere
- arbejder
- world
- bekymre sig
- værre
- Værst
- værd
- ville
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- endnu
- york
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- Zillow
- zoom