6-trins guiden til at købe din FØRSTE lejebolig

David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 703. Hey, hey, hey, hvad sker der, alle sammen? Dette er David Greene, din vært for BiggerPockets Real Estate Podcast, her i dag med en særlig episode. I dagens podcast går vi ind i 90-dages udfordring, hvor jeg leder dig igennem præcis, hvad du skal gøre for at nå dine mål i de næste 90 dage. Jeg håber, at disse mål involverer at købe nogle fantastiske fast ejendom. 90-dages udfordring hjælper dig med at sætte et mål, lægge en plan og få din næste ejendom på 90 dage. Vi vil gerne sætte en tidslinje på det, fordi du ofte vil fungere bedre, når du er under en begrænset tid. Hvis jeg gav dig hele året til at gøre noget, tager du hele året til at gøre det. Så 90 dage er en rigtig god periode til at give dig selv den tid, du har brug for, for at få nogle fremskridt i gang, og i dette webinar vil jeg vise dig, hvordan du gør det.
Med tidspunktet for episoden er året næsten forbi, og det betyder, at det er et rigtig godt tidspunkt at sætte sig op til 2023. Du vil gerne sikre dig, at næste år bliver bedre, end i år var, og det er det, vi kalder momentum. Hvis du lytter helt til slutningen af ​​showet, giver jeg dig en særlig kode, som du kan bruge til at få rabat på dit pro-medlemskab, men hvis du ikke vil lytte hele vejen til showet, Jeg vil give dig det nu. Skriv ned, mål 2023.
Hvis I tilmelder jer et professionelt medlemskab for at hjælpe jer med at få jeres næste ejendom, vil I ikke kun få 20 % rabat på jeres første år på det professionelle medlemskab, men I får også en gratis intentionsdagbog. Dette er journalen, som Brandon Turner skrev og bruger til at spore sine mål, så han kan holde sig til tiden, og jeg anbefaler, at du også begynder at gøre det, især hvis du er journalist. Så læn dig tilbage, spænd din sikkerhedssele, gør dig klar til noget højt energiindhold, højt oktanindhold om, hvad du skal gøre for at få din næste ejendom inden for de næste 90 dage. Okay. Lad os komme i gang med dagens webinar. Ja, min fornøjelse. Tak fordi du stillede spørgsmålet.
90-dages udfordringen, hvordan du får din første eller næste ejendom inden for de næste 90 dage, arrangeret af din ægte David Greene, vært for BiggerPockets Podcast. Du er velkommen til at følge mig på Instagram eller andre steder, @DavidGreene24. Der er en chance, en god chance for, at du lytter til dette og har et spørgsmål, som jeg ikke kan komme til. Så du kan sende mig en DM eller endnu bedre, du kan sende mig en besked på BiggerPockets platformen, så kan jeg komme til dig der.
Så mens du lytter, så tag din telefon frem, for der vil være flere gange i dette diasshow, hvor jeg vil bede dig om at tage et billede, som et skærmbillede, fordi du vil huske den ting. Så du vil gerne have din telefon ved hånden, når du gør det. Okay. Tak fordi du kom. Det her skal være sjovt.
Her er vores mål. Det er meget enkelt. Jeg vil gerne hjælpe dig med at opbygge en trin-for-trin plan for at købe din første eller næste ejendom inden for de næste 90 dage, uanset hvor meget erfaring, tid eller penge du har i øjeblikket. Lad os tale lidt om os, BiggerPockets. Grundlæggende er det et websted, der har en blog, et forum, podcast, webinarer, webinar-gentagelser, analyseværktøjer, netværksmuligheder, bøger, videoer og mere, der alle er designet til at hjælpe dig med at bruge ejendomsinvesteringer til at nå dine mål. Der er et gratis medlemskab, der inkluderer uddannelse, netværk, Q&A-fora og selvtillid til at handle.
Der er et professionelt medlemskab, ekspertuddannelse og data, investeringsberegnere, udlejer, juridiske fora og værktøjer til at handle, fordi vi i BiggerPockets mener, at fast ejendom er det største formueopbygningsværktøj i verden. Det er ikke hurtigt og nemt, men blot en forretning, der kan læres. Alle kan investere uanset tidligere eller nuværende position.
Jeg er David Greene. Jeg er selv ejendomsinvestor. Jeg bor i Bay Area i Californien. Jeg ejer lejebolig. Jeg vender huse. Jeg investerer i erhvervsejendomme. Jeg investerer i korttidsudlejning. Jeg har nogle sedler, dybest set folk, der betaler mig, som om jeg er banken på deres realkreditlån. Jeg er vært for BiggerPockets Podcast. Jeg har skrevet et par bøger til BiggerPockets, The BRRRR Book: Køb, Rehab, Lej, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, samt Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, og der er to bøger mere kommer ud efter Solgt, som er skrevet til agenter for at hjælpe dem med at blive bedre til deres job og for at forstå, hvordan man betjener kunder på et højere niveau.
Jeg har været med i Forbes, HGTV, CNN og mere. Ligesom dig var jeg engang nybegynder inden for fast ejendom. Her er grunden til, at jeg har lagt alt det her ind. Jeg vil bare have dig til at forstå, at du lytter til nogen, der kommer fra mit perspektiv, fordi det råd, jeg vil give dig i dag, det er godt, at du forstår, hvad jeg gør, så du forstår, hvorfor jeg giver dig rådene Det er jeg, men det er lige meget, hvor jeg er lige nu. På et tidspunkt sad jeg lige hvor du er. Jeg blev bare ved med at fortsætte denne rejse med at investere i fast ejendom. Jeg kunne virkelig godt lide det, og jeg endte med at blive i stand til at lave alle de fede ting, og det er det, der er fantastisk ved fast ejendom, for jo mere du giver til det, jo mere giver det tilbage til dig.
At lykkes med fast ejendom svarer til at lykkes med alt. Det er det, jeg virkelig vil fremhæve. Der er ingen magi eller hemmelighed for at blive en fantastisk ejendomsinvestor. Det er nok, efter min mening, en af ​​eller de nemmeste måder at få succes med at opbygge rigdom på. Jeg tror ikke, der er en bedre måde end fast ejendom, i hvert fald ikke det, jeg nogensinde har fundet.
Så du bør ikke blive overrasket over, at investering i ejendomssucces er ligesom succes i alt andet, du gør. Hvad mener jeg? Nå, hvad gør folk for at få succes generelt? De har en stærk grund eller et hvorfor til at komme i form. Folk skal vide, hvorfor de gør noget, hvis de vil forblive forpligtet til det. De tænker så over det, læser om det, taler om det og på andre måder bliver de besat af at komme i form. De fokuserer på et bestemt sæt træningsprogrammer. De gør ikke bare noget, vel. Det er meget målrettet og bevidst, hvad de skal gøre, når de går til træning.
De uddanner sig selv i den rigtige form, så de ikke kommer til skade. De omgiver sig med andre, der forsøger at forbedre deres fysik. De falder ikke for hurtige ordninger eller programmer, der bliver flået, men de betaler for udstyr, værktøj og medlemskab af fitnesscenter. Det her er så vigtigt, at du kommer til at bruge nogle penge, hvis du vil komme i form, men det behøver ikke at være en hurtig ordning for at blive flået eller en hurtig ordning for at blive rig. Kan du se, hvad vi lavede der? Det er bare at finde det rigtige udstyr, det rigtige værktøj og det rigtige fitnesscenter at bruge deres tid på.
Så er det det her, der er super vigtigt. De dukker konsekvent op på trods af, at de ikke ser umiddelbare fremskridt. De bliver bare ved med at skubbe til leg. Det her er så, så stort. Alt hvad du gør, som lige nu prøver jeg at påtage mig jujitsu, og det er super hårdt, jeg ser ikke mange fremskridt, men jeg er nødt til at fortsætte. Hver eneste person, jeg taler med, siger: "Hemmeligheden er, at du bare bliver ved med at dukke op. Hvis du er træt, og du ikke har lyst til at rulle eller sparre, så kom ikke bare til klassen og lær teknikkerne. Se andre gøre det. Kom ind i menneskers fællesskab. Hav det sjovt. Byg relationer her, men du skal blive ved med at komme.” Hver enkelt person siger det samme. Det får mig bare til at tænke på alle de andre ting, jeg har haft succes med. Hvordan fik jeg succes? Jeg blev ved, når andre mennesker stoppede.
Dette er en fourplex, som min kammerat Brandon købte. Det er hans lille datter Rosie, som han holder i hoveddøren. Denne ting giver ham 1,432 $ om måneden. Dette er en triplex, som han ejer. Det giver ham lidt over tusind dollars om måneden. Dette er en fourplex, som han forvandlede til en fiveplex. Denne giver ham næsten 1,600 $ om måneden. Der skal ikke så mange ejendomme til for at opnå økonomisk frihed. Det kræver bare de rigtige, og det er det, vi taler om, hvordan du kan identificere den rigtige ejendom, så du kan komme til det samme sted, som Brandon og jeg og titusindvis af andre mennesker er kommet til.
Vi vil kalde dette for ejendomsinvestorens mesterrejse. Dette er din trin-for-trin guide til at mestre ejendomsinvesteringer, og det bliver så meget mere enkelt, end du tror. Så gå i gang, gør dig klar. Vi skal i gang med kødet og kartoflerne i vores præsentation i dag, og jeg håber, I er spændte, for jeg blæser ikke røg. Det er alt sammen ting, jeg har lavet, og jeg var bare en politibetjent, der ikke ønskede at være politibetjent længere, og jeg arbejdede mig lige ud af det. Uanset hvilken situation du befinder dig i i livet, kan du også gøre det.
Trin nummer et, dit formål. Det er derfor, vi talte om i træningsanalogien. Hvorfor vil du i første omgang investere i fast ejendom? Lad os gennemgå et par grunde til, hvorfor nogle mennesker gør det. De vil have rigdom. De vil have prangende. De vil have pæne biler. De vil gerne føle, at de er nogen. De vil gerne vise sig frem. De vil gerne gå til konferencer og være i stand til at sige: "Jeg har 700 enheder," og bruge smarte sætninger som cap rate og sige finans i stedet for finans og tale om deres dørantal, hvilket er sjovt for mig, fordi jeg kender en del investorer, der ender med at inkludere garagedøren, hoveddøren, sidedøren, bagdøren, badeværelsesdøren, skabsdøren. Der er mange døre, der bliver arbejdet ind i disse konti. Er det derfor, du vil gøre det, eller leder du efter et andet motiv?
Her er hvorfor jeg siger det. Hvis dit motiv for at træne er, fordi du vil se godt ud for at finde en romantisk partner, vil det normalt være nok til at få dig i træningscenteret og spise bedre og i form, men når du finder din partner, stopper du nok. Dit hvorfor var bare for at komme til det punkt, og det var alt. Hvis din grund til at træne var, at du ville være sund, så du kunne leve længere, eller du ville finde en partner og gøre dem stolte af, hvem de er sammen med, ville du virkelig, virkelig tjene dem ved at være i form, når du finde den partner, vil du fortsætte med at træne. Hvorfor er virkelig, virkelig vigtigt.
Mange mennesker er i en situation i livet, hvor de ikke er glade. De har en mangel på sikkerhed. Måske er de usikre som person. De ser andre mennesker omkring dem gøre det bedre, eller de kan ikke lide deres job, de vil bare gerne ud af deres job lige nu. Tja, hvis det er din grund, vil du sandsynligvis forfølge fast ejendom, indtil du kommer ud af den smerte, og så stopper du. Det, der stinker ved det, er, at fast ejendom er designet til at blive bedre og bedre og bedre med tiden. Det er ligesom teorien om renters rente.
For mig er ejendomsinvestering meget, meget mere som at plante et træ. Grunden til at dette fungerer så godt, men at så få mennesker gør det, er den forsinkede tilfredsstillelseskomponent i det. Hver gang jeg køber et hus lige nu, tjener jeg fremtidens David. Alle de penge, jeg tjener i fast ejendom lige nu, kom fra beslutninger, jeg har truffet i min fortid. Du får ikke den umiddelbare tilfredsstillelse af det. Så jeg bringer dette op lige nu for blot at gøre jer klar over, at grunden til at komme ind i dette er på lang sigt.
Det er ligesom når du først begynder at gå i fitnesscenter. Du ser ikke fremskridt. Du føler dig bare øm. Det gør bare ondt hele tiden. Det værste nogensinde er, når du begynder at gå, og du kommer i gang, og så stopper du, og så skal du starte forfra, og du er altid i den smerte, at komme i gang, men du ser aldrig resultaterne. Den eneste grund til, at du bør komme i fitness, er, at du konsekvent vil holde fast i det. Du bliver ved med at gå i fitnesscenteret. Du bliver ved med at spise sundt. Du kommer til at opbygge gode vaner, og så er det umuligt ikke at være i form, men så får du alle fordelene ved at være i form.
Nå, vi taler om økonomisk fitness i dag. Fast ejendom fungerer på samme måde. Du ser på, hvad denne ejendom vil gøre for dig om fem år, om 10 år, om 30 år, ikke hvad den vil gøre for dig med det samme. Så dette er et godt spørgsmål for dig at stille dig selv. Jeg synes, I alle sammen skal tage et billede af det her. Jeg vil give dig et minut til at tage et billede af skærmen her. Mens du stiller dig selv dette spørgsmål, hvorfor vil du investere i fast ejendom, vil jeg gerne have, at du overvejer at skrive dit svar ned. Kom med en liste over alle grundene til, hvorfor du vil gøre det.
Brandon købte det hus, hvor han holdt sin datter på billedet for at give hende. Det er noget af det fedeste han kommer til at lave. Han køber dette hus. Han satte det på et lån, der vil være ejendommen vil blive betalt af om 18 år. Han kommer til at leve af pengestrømmen i de 18 år, og da Rosie bliver 18, får hun det hus. På det tidspunkt, hvor lånet blev betalt tilbage og den opskrivning, der er sket, burde hun være i stand til at betale for sit college, sin bil, sin første ejendom, en ferie hvor som helst hun vil hen, og mere bare fra det ene hus. Hun vil være sat for livet, hvis hun træffer gode beslutninger. Brandon tog en beslutning, og om 18 år efter, at han har truffet den, vil hans barn have en utrolig fordel, som derefter vil gavne ham.
Det er en vidunderlig historie om, hvordan fast ejendom kan fungere, og hvornår det fungerer godt. Når det ikke fungerer godt, er når du er i en økonomisk klemme, og du prøver at komme ud af det ved hjælp af fast ejendom med det samme. Okay? Så hvis I skriver ned alle grundene til, hvorfor I ønsker at investere i fast ejendom, vil I begynde at se, at det er, fordi I vil efterlade en arv til jeres børn, fordi I vil anbringe jeres penge et godt sikkert sted, hvor de er. vil vokse over tid, fordi du vil have noget at fokusere på andet end de ting i livet, som du stirrer på lige nu, som ikke gør noget for dig. Det er kraftfulde hvorfor, og du får brug for dem for at komme igennem denne langsigtede forpligtelse, som vi taler om.
Trin nummer to er plan. Hvordan vil du investere i fast ejendom? Du har en masse forskellige, hvad vi kalder nicher, eller hvis du vil være fancy, kan du kalde dem nicher, enfamiliehuse, små multi-familiehuse, store multi-familier, kontorlokaler, butikslokaler, mobilhomes, mobilhomes hjemmeparker eller råjord. Det er eksempler på forskellige måder, du kan investere i fast ejendom. Så har du disse strategier, køb og hold, den bruger jeg hele tiden. Fix og vend, den bruger jeg af og til.
Her er den fede ting, at alle disse strategier i de fleste tilfælde kan fungere for enhver niche. Engroshandel, det er der, du sætter en ejendom på kontrakt, og så sælger du kontrakten til en anden med fortjeneste. Udvikling, køb af nøglefærdige ejendomme ved brug af BRRRR-metoden, hushacking, studieudlejning, ferieudlejning. Der er en masse strategier, du kan bruge med hver niche. Alt du skal gøre, det er ikke vigtigt, hvilken du vælger, det er bare vigtigt, at du vælger en, og at du begynder at gøre fremskridt på det. Vælg en niche og en strategi til at begynde med. Du behøver ikke lære det hele.
Så hvor vil du investere i fast ejendom? Nå, du har muligheder. Du har lokal kontra langdistance. Så når du vælger en af ​​disse to, har du naboskab. Det er virkelig der, du skal spørge: "Vil jeg starte i min egen baghave og få en niche og en strategi til at fungere her, eller vil jeg gå et andet sted hen, hvor jeg bedre kan lide markedet?" Så når du vælger det overordnede område, hvilket kvarter du vil være i, og studerer derefter dit marked. Du vil vide ins og outs af, hvilken type mennesker der køber hus der er, hvad et gennemsnitshus er værd, hvilken del af byen er, hvor de bedste tilbud vil være, hvor efterspørgslen efter lejere vil være, hvor de bedste skoledistrikter er.
Det er derfor, de fleste starter, hvor de bor, fordi de allerede kender markedet, men det handler ikke om, hvor du bor, det handler om, hvad du ved. Så vælg det marked, du vil vide, og studer det så godt, at det er som om du kender det, som om du bor der.
Trin nummer tre, du skal finde tilbudene. Nu starter mange mennesker med trin nummer tre som trin nummer et, og det er problemet. De startede ikke med deres hvorfor, "Hvad er grunden til, at jeg gør det her?" og så kom de ikke med en plan. Så hver handel ligner en god handel eller en dårlig aftale. De ved det ikke, fordi de ikke ved, hvad de leder efter. Derfor bør du ikke gøre dette før trin tre.
Hvordan vil du finde disse ejendomshandler? Nå, her er et par forskellige måder. Den enkle måde, gå til realtor.com eller zillow.com, sorter efter dine kriterier, og se derefter efter skjult potentiale. Jeg har tænkt mig at beskrive skjult potentiale om et øjeblik her, men jeg kan give dig en endnu nemmere måde end dette. Find en ejendomsmægler, som du kan lide, og få dem til at begynde at lede efter dig. Fortæl dem, hvad dine kriterier er, og få dem til at begynde at sende dig tilbud, og så kan du supplere det med ejendomsmægler eller Zillow.
Hvis du bor i Californien, burde du slå mig op, for vi kan gøre det her for dig. Hvis du ikke bor i Californien, bør du prøve at se, om jeg kender en ejendomsmægler, som jeg kan henvise dig til, eller om du kan bruge BiggerPockets agentfinder til at finde en, men at gå på Realtor og Zillow er kun så godt som hvad er der i MLS, og så bliver du nødt til at finde en ejendomsmægler at stille dine spørgsmål til, når du alligevel finder et hus. Så at starte med ejendomsmægleren er efter min mening den bedste vej at gå. Suppler derefter din søgning med ting som Realtor og Zillow.
Når jeg siger, kig efter skjult potentiale, er her, hvad fyre som mig leder efter i en ejendom. Der var engang, 2010, '11, '12, hvor det, jeg ledte efter, var den mest motiverede sælger. Der var et væld af huse på markedet. Ingen forsøgte virkelig at købe dem, en aftale var at få det under markedsværdi. Så jeg ville lede efter den sælger, der skulle af med huset, og jeg ville give det mest aggressive tilbud, jeg kunne, og det var sådan, jeg tjente penge på fast ejendom. Vi er nu på et marked, hvor der næsten ikke er nogen motiverede sælgere. Alle vil eje aktivet. Det er derfor, du er her lige nu. Du ønsker at eje fast ejendom.
Dengang der var tilbud overalt, var der ikke folk, der dukkede op til webinarer og spurgte, hvordan de kunne købe dem. Ingen ville købe dem. Det var derfor, der var aftaler. Nå, vi har lavet en 180. Vi er nu i en position, hvor alle vil købe det her. Så i stedet for at forsøge at finde en motiveret sælger, hvilket ikke kommer til at ske, fordi de ikke er motiverede, hvis alle vil købe deres hus, leder jeg efter ting, som andre investorer mangler.
Så jeg kigger på et hus lige nu i Moraga, Californien, og jeg skrev et tilbud på det, og faktisk ved du hvad? Jeg skriver til min agent lige nu. Når jeg siger min agent, er han en af ​​agenterne på mit hold, og spørger, hvor vi er med det. Bare husket. Det er altså en ejendom, der har stået ledig i lang tid og til sidst kom ud af markedet, fordi ejerne var utilfredse med de manglende tilbud, de fik. De gav deres agent skylden for det.
Så jeg gik og kiggede på dette hus, og jeg så, at det er en mærkelig plantegning. Jeg kan se, hvorfor folk ikke ville have hjemmet, okay? Det var det indlysende svar, men så så jeg også, at den har en kæmpe kælder, der allerede har VVS og el, men som ikke er færdig. Det har også et område i den øverste etage til at bygge en hems. Det ville øge boligens kvadratmeter massivt. Så har den et setup, at den kan deles op i forskellige enheder og udlejes enkeltvis.
Så når jeg ser på det hus, ser jeg muligheden for at skabe et stort lejepotentiale i et fantastisk område og tilføje kvadratmeter. Hvad alle andre så, var en mærkelig plantegning på et hus, der lå i en gråzone, men de kunne ikke lide. Det er det, vi mener med at lede efter skjult potentiale. Hvis du kan udvikle disse kreative øjne og se vinkler, som andre mennesker gik glip af, kan du grundlæggende finde tilbud i almindelig visning, hvor andre mennesker ser på dem, men ikke ser, hvad du ser.
Så er der medium metoden. Sæt dig ind i din bil og kør. Find en ledig eller en nedslidt ejendom, og føj den til dit CRM. Det står for customer relationship manager. Dette er dybest set en database til at tiltrække ting med. Send breve eller postkort til kundeemnet, så du rent faktisk kan sige: "Hey, det hus lige der ser nedslidt ud. Jeg vil sende et brev eller et postkort til ejeren af ​​det hus og fortælle dem, at jeg vil købe det.” Fortsæt med at gentage de første tre trin igen og igen og igen og igen. Så når du faktisk får folk, der siger: "Ja, du kan købe mit hus. Hvad vil du betale for det?” Du kan begynde at bruge din tid på at forhandle med de mennesker, der ringer og hyre andre til at køre for dig. Så går de og finder adresserne, de fortæller dem, og så slår du dem op, og så ringer du til ejerne, og du bruger bare din tid på at forhandle.
Du kan downloade en stor liste over kundeemner fra Listsource, Propstream eller andre steder. Du kan sende breve eller postkort til tusindvis af mennesker om måneden, og så bare besvare din telefon. Det kalder vi direct mail. Så mediemetoden bliver selv at køre og lede efter husene. Den avancerede metode er at sende breve og lade disse mennesker komme til dig. Det er alle måder, hvorpå du dybest set bare fylder en tragt af kundeemner, som du så kan begynde at forfølge, og det vil vi tale om ret snart, men du skal få kundeemner, som du kan, uanset om din agent hjælper du finder dem på MLS, som er min foretrukne metode, eller du går efter dem selv, hvilket er, hvad mange mennesker gør, ligesom grossister typisk gør det. Det er der, det hele starter, er du starter med leads.
Husk, at jeg sagde, at succes på én ting normalt er den samme måde, som du har succes med mange andre ting. Det er sandt. Hvis jeg vil drive en succesrig ejendomsmæglervirksomhed, starter jeg med at lede efter kundeemner. Hvor mange mennesker vil købe et hus eller sælge et hus, som jeg kan få til at komme til mig? Jeg har et realkreditselskab. Hvor mange mennesker ønsker at få et lån, som jeg kan tale med, og jeg kan sige, "Hej, du skal bruge mit firma," ikke? Det er der, hver enkelt virksomhed starter, så du skal ikke blive overrasket over, at det er der, vi starter nu. Hvordan får jeg disse leads til at analysere? Nå, her er en måde. Du går til biggerpockets.com/blog/provideos, og hvorfor tager I ikke et billede her?
Her er ting at forstå om en ejendom. Hver ejendom har et home run-nummer. Dette er en pris, du kan få det for, der gør det til et hjem. Nu, her er en advarsel, jeg vil tilføje til det. Ejendomsmarkederne ændrer sig og skifter ligesom økonomier ændrer sig og skifter. Hvad er de fejl, jeg ser folk begå, når det kommer til at opbygge rigdom eller tjene penge? Hvordan vil jeg sige dette? Jeg er ved at bruge en sportsanalogi, fordi vi ser på en boldbane. Så hvis du ikke er til sport, så hæng med mig, ikke?
Den måde, du opbygger rigdom på, ligner meget den måde, du vinder på i sport. Det, der gør det ens, er, at du konkurrerer med andre mennesker, der også forsøger at få det, du vil have, ikke? Du vil have penge, det samme vil andre mennesker. Du vil have det bedste job, det samme vil andre mennesker. Du vil have disse bedste egenskaber, det gør andre også, ikke? Sport er, at jeg prøver at få bolden i kurven eller fodbolden i end zone, eller jeg prøver at få baseballen ind i et åbent rum, hvor jeg kan ramme den, og det andet hold har en hel flok mennesker, der er forsøger at stoppe mig. Al sportens strategi har at gøre med, hvordan vi gør, hvad vi vil, og stopper dem fra at gøre, hvad de vil. Det er derfor, jeg kan bruge de analogier, når vi taler om at opbygge rigdom. Så vi taler om et hjemmeløbsnummer, fordi der er andre mennesker, der forsøger at stoppe dig.
Sagen med sport er, at spillereglerne ændrer den måde, spillet spilles på, ændrer sig og udvikler sig over tid, og det samme gør økonomier. Det, der virkede for at tjene penge i forskellige aspekter i 2002, er anderledes end det, der virker for at tjene penge i 2010, som er anderledes end 2020, og jeg kan give dig eksempler på dette. I 2001-2002 gav det dig en kæmpe fordel at have en hjemmeside eller at kunne kode og lave hjemmesider, ikke? På det tidspunkt var computernetværk enormt populært. Hvis du kunne tage to computere, forbinde dem med hinanden og få dem til at kommunikere, kunne du tjene en røvfuld penge. Det lyder skørt lige nu, men teknologien var ikke steget til hvor den er. Så man skulle have rigtig gode problemløsningsevner for at forbinde to computere sammen på det samme kontor. Nå, vi havde ikke bare en sky, som alt ville forbinde til.
Nå, på et vist tidspunkt blev teknologien forbedret til, hvor det kunne gøres automatisk. Du behøvede ikke at gøre det manuelt, og så var computernetværkere ude af drift, ligesom folk, der kunne oprette en webside, blev meget mindre nødvendige, når du bare kunne gå til Wix eller Squarespace og have en skabelon til at lave din egen side. Kan du se, hvordan det taler?
Nå, lad os spole frem til 2010. Der er tonsvis af fast ejendom derude. Ingen har penge til at købe det, og ingen ønsker at eje det, fordi vi tror, ​​vi går ind i en depression, og at købe fast ejendom føltes som at købe et anker. Det vil trække dig ned. Du underskriver stort set bare det for et realkreditlån, du skal betale. Du ved ikke, om du vil have lejere, der gerne vil bo der, fordi ingen af ​​de mennesker havde job. Den måde, du vandt på det område eller på det marked, ville jeg sige, ville være at få et hus langt under, hvad du troede, det ville vurdere til. Det ville være dit home run-nummer i 2020.
I 2020-2022 vinder du i fremtiden ikke på samme måde. Det er ikke sådan, at der ikke er nogen, der vil købe et hus. Regeringen trykker penge. De deler det ud til alle. Økonomien klarer sig relativt godt. De fleste mennesker har arbejde og er ikke bange for ikke at have et arbejde. Faktisk arbejder mange af dem hjemmefra. Der er mangel på boliger. Så nu hvor dit home run-nummer skal beregnes anderledes, nu skal du se på det mere som: "Hvad vil dette hus være værd om fem år eller 10 år, og hvor kan jeg ellers bruge mine penge?" I så fald ender fast ejendom næsten altid med at ligne hjemmet, når du sammenligner det med andre aktivklasser.
Trin nummer fire, analyser aftalerne. Så du har spor. Nu er du nødt til at analysere dem. Det er det, vi kalder bortfaldssystemet. Gutter, tag et billede af denne skærm. Dette er den nemmeste og enkleste måde at forstå, hvad du prøver at gøre som ejendomsinvestor. Det er fire trin. Faktisk er det kun tre trin. Det fjerde trin er kun et resultat. Du starter med leads. Det talte vi om. Du kan få dem hos en ejendomsmægler. Du kan få dem fra zillow.com. Du kan få dem ved at fortælle alle dine venner: "Jeg søger at købe huse." Du kan få dem ved at køre rundt og lede efter ejendomme, der har brug for hjælp. Du kan få dem ved at sende breve. Alle disse ting, de er bare måder at få kundeemner på.
Når leads kommer ind, analyserer du dem. Sådan ser du ud for at se, "Ville dette være den rigtige ejendom for mig?" og vi skal tale om, hvordan BiggerPockets kan hjælpe dig med at gøre det om lidt her. Når du ser en, der klarer dig igennem din analyse og ser godt ud, forfølger du den. Så når du først har forfulgt det, har du enten succes, eller også har du ikke. Så det er at finde kundeemner, analysere dem og forfølge dem, som vi bare gør igen og igen og igen og igen som ejendomsinvestorer. Så når du gør det nok gange, finder du succes.
Så her er et eksempel. Du udsender 300 direct mail-breve. Du får 40 mennesker tilbage, der sagde: "Hey, jeg vil måske sælge dig mit hus." Så du har nu 40 leads at analysere. Ud af disse 40 giver du 12 tilbud. Det er dem, du forfølger. Så vi startede med at sende 300 breve ud. Det gav os 40 kundeemner. Vi analyserede de 40 kundeemner. Ud af de 40 kunne vi lide 12. Vi skrev tilbud på 12, og så blev et af dem accepteret. Det ender med 1432 om måneden i cash flow og hundrede tusinde dollars i egenkapital.
Sådan er det enkelt. Det er derfor, jeg fortalte dig i begyndelsen, at du ikke er en raketforsker, men det er ikke let, vel? Du skal stadig sende breve. Du skal stadig finde leads. Så fik man at vide, hvordan man analyserer dem, og det er heller ikke raketvidenskab, men det tager lidt tid. Så skal du forfølge dem, du kan lide, og du skal være i stand til at træffe den beslutning og forfølge dem korrekt. Så det er ikke kompliceret, men det er ikke nemt, hvilket er det bedste. Det er ligesom fitness. At komme i form er virkelig ikke kompliceret. Det er at spise god mad og forbrænde kalorier, hvilket er svært. Det er sagen er, at vi ikke kan lide at gøre det. Vi ønsker ikke at forpligte os til det.
Så hvordan ser din proces ud. Mens vi taler om dette, kommer der ting i tankerne, som du tror, ​​du kunne gøre? Hvordan vil du generere leads? Lige nu, hvad er det næste handlingsrettede skridt, du kan forpligte dig til at gøre, som vil give dig kundeemner? Hvor mange kundeemner eller hvor mange handler vil du analysere ud af disse kundeemner? Hvor mange vil du analysere på en måned eller en uge eller en dag? Kan du forpligte dig til det? Hvis du skulle i form, ville du sige, hvor mange gange om ugen du skal træne, du ville planlægge din træning, ikke? Min ser typisk ud til, at mandag er bryst og triceps. Tirsdag er det skuldre og biceps. Onsdag er tilbage og normalt en lille smule mavemuskler. Så torsdag eller fredag ​​ville være ben, og så er weekenden en form for cardio eller hvad jeg nu har savnet i løbet af ugen, den muskelgruppe er klar til at gå. Så supplerer jeg det med jujitsu træning og trailløb.
Så jeg ved, om jeg vil være i form, hvor jeg skal være. Det er i min kalender, og jeg ved, hvad jeg træner. Jeg har en plan. Jeg er ikke i den bedste form, men det viser bare, at jeg ikke forpligter mig til det bedste, og jeg spiser ikke det bedste, vel? Jeg spiser langsomt bedre, men jeg spiser stadig ikke godt. Fast ejendom vil fungere på nøjagtig samme måde. Jeg bruger meget mere tid på forretning og fast ejendom, og det er derfor, jeg er mere økonomisk i form, end jeg er fysisk i form, ikke? Sådan skal du også have det. Jeg ønsker, at du kommer i form økonomisk, men processen med at komme dertil er nøjagtig det samme som at komme i form i alt andet, du laver. Hvor mange tilbud vil du give på en måned, på en uge, på en dag?
Så lad os lave en sammen lige nu, så du kan se, hvor utrolig nemt BiggerPockets gør det at gøre det, jeg taler om, ikke? Vi vil analysere denne aftale lige her. Dette er 185 Landings Drive i Frankfurt, Kentucky. Lad mig vise dig, hvor nemt det er at analysere handlen. Du vil svæve over værktøjer, og så skal du gå til Rent Estimator. Nu skal vi indsætte adressen på ejendommen. Vi kigger på 185 Landings Drive i Jeg tror det var Frankfurt. Ja. Skal klikke på dette, okay? Tryk ikke på søgeadressen, før du har klikket på knappen, fordi den ikke ved, hvad den søger efter.
Nu, denne ejendom var en to soveværelser, et badeværelse, og jeg indså, at I nok ikke så det. Jeg tog det lige væk fra skærmen. Det viste, at det var otte soveværelser, og det var fire badeværelser, og det var fire enheder, okay? Så vi ved, at hvis det er otte soveværelser og fire badeværelser, har hver enhed to soveværelser og et badeværelse. Så vi vil bede BiggerPockets-softwaren om at finde ejendomme i nærheden af ​​denne, 185 Landings Drive, der har to soveværelser og et badeværelse, og det er, hvad det fortæller os. Der er stor tillid til, at denne ejendom vil generere $630 om måneden. Det er det, de lejer for lige nu, okay?
Lad os nu sige, at du er skeptisk, og du siger: "Åh, jeg ved det ikke. Hvordan kan jeg stole på dette?" Nå, det er faktisk godt. Sådan burde du være. Du scroller ned her, og du kan se alle disse andre sammenlignelige områder eller ejendomme, og du kan se, hvad de lejer for. Nu gør jeg det hele tiden. Så jeg kan se, at denne her lejer for 925. Det er markant mere. Det er også en to, en, ikke? Tja, den har måske flere kvadratmeter end min, så måske er det derfor, den lejes for mere, men lad os sige, at den ikke gør.
Nå, hvad jeg ville gøre, er, at jeg ville Google 112 Lee Court i Frankfurt, og jeg ville se på billederne af det, og jeg ville se, "Åh, min ejendom har snusket tæppe og egetræsskabe og forældede apparater." Den eneste forskel på denne er, at den har trægulve, et opdateret køkken og flisebadeværelser. Så spørgsmålet ville være: "Hvor mange penge skal jeg bruge og få mine til at ligne Lee Court, for så er der større sandsynlighed for, at jeg får 925 om måneden i stedet for 630, hvilket ville forbedre mit cash flow betydeligt?"
Nu, det er forudsat, at det er i samme kvarter. Ser du, hvor mange af disse ejendomme her, jeg tror, ​​at denne er vores lige der? Disse er i et lignende område, sandsynligvis alle flerfamiliehuse. Disse er spredt ud. Disse tre ser ud som om de er på samme sted, men disse er spredt ud. Dette kan være et bedre område, måske fordi det er tættere på Kentucky State University. Det er en lille smule pænere. Måske er disse ikke helt så pæne, og så er 930 comp en af ​​de egenskaber, der er hernede, som du ser denne, ikke sandt, 902, hvorimod disse ikke helt går efter så meget. Disse er mere i 600-tallet, ikke?
Sådan værdsætter vi ejendomsinvestorer ejendomme. Jeg er måske bedre til at gøre dette end en gennemsnitlig person, fordi jeg har drevet et ejendomsteam i et stykke tid nu, og jeg ser på fast ejendom, og jeg forstår, hvordan det værdsættes, men du behøver ikke at være ekspert for at være i stand til at forstå det grundlæggende, jeg gennemgår lige nu. Jeg håber virkelig, at mens du lytter til dette, lærer du noget, og du ser, hvordan du kan gøre det samme. Hvis du har spørgsmål til dette jeg ikke nåede, så send mig bare en DM eller send mig en besked på BiggerPockets. Jeg vil gøre mit bedste for at vende tilbage til dig der.
Så nu, hvor vi kan se, at vi tror, ​​vi ville få seks 30 om måneden pr. enhed, og vi ved, at der er fire enheder, gik jeg bare i min lommeregner, og jeg gjorde 630 gange fire, og det sagde mig 2520. Så jeg kan forvente at få en bruttoleje på omkring 2520 på denne ejendom. Nu hvor jeg ved, hvad det ville leje for, vil jeg gå tilbage til værktøjer, og jeg vil klikke på lommeregnere, lejebolig, starte en ny rapport. Jeg vil lade software gøre alt arbejdet for mig. I vil blive overrasket over, hvor nemt og præcist det kan være at analysere aftaler, når du først har fået kundeemner.
Så vores forspring er 185 Landings Drive. Jeg håber, det var Drive i Frankfurt. Ja, der er den. Klik på den. Hvis du vil, kan du tilføje et billede af ejendommen. Du kan lægge det ind her, fordi du vil gemme dette, så du kan gå tilbage til det senere. Vi vil sætte en købspris. Hvad var købsprisen? 240. Læg det her, 240,000. Den beder mig om de afsluttende omkostninger. "Nå, David, det ved jeg ikke. Jeg er ikke en agent som dig, der køber en masse ejendomme og skriver bøger, og jeg har bedre hår end dig, men det er omtrent det hele.” Okay, bare rolig. Du klikker lige her på beregning af lukkeomkostninger. BiggerPockets har det sat op, så du kan se hvilket nummer du skal sætte ind der. Typiske lukkeomkostninger er en til to procent af købsprisen for ejendommen, men kan variere afhængigt af beliggenhed og finansiering. Hvis du er usikker, er halvanden procent af købsprisen et godt tal til at begynde med, ikke?
Nu, når du kommer tættere på faktisk at købe denne aftale, kan din ejendomsmægler og dit titelselskab fortælle dig, hvad de vil være, men i begyndelsen har vi ikke brug for nøjagtige tal, vi har brug for boldbaner. Så vi vil gå med fem tusinde, hvilket er lidt tættere på 2 % end 1 % bare for at være lidt konservativ. Så klikker du på næste, og det fører dig til låneoplysninger. Nu, hvis du køber huset som et hushack, kan du lægge 10% ned, måske 0% ned, hvis det er VA-lån. Vi vil antage, at vi køber dette som investeringsejendom, hvilket betyder, at vi bliver nødt til at sætte 20 % ned, og fordi det var det, vi valgte, som du ser, hvis du klikker på 25, stiger dette tal. , 20 går ned igen, det ved til købsprisen, vi sagde, at du ikke behøver at regne. Det fortæller dig lige nu, at din udbetaling vil være 48,000.
Lad os sige, at renten på en investeringsejendom, jeg vil sige, er lige omkring 4% lige nu på en primær bolig. Det er lidt tættere på tre et halvt, men investeringsejendomme er lidt mere, og ingen point. Point ville bare være penge, som du ville betale for at købe din rente lavere. Så for låneperioden, vil du altid lægge 30 år ind, fordi det er, hvad de fleste lån er, 30-årige, og du vil gå efter en fast rente, ikke en justerbar rente i de fleste tilfælde. Klik på næste for indkomst. Brutto månedlig indkomst, husk at jeg sagde det var 2520. Det var de 630 pr. enhed gange fire.
Nu skal vi tale om udgifter. Hvad bliver ejendomsskatterne til, ikke? Nå, du har en knap lige her, hvis du vil finde ud af, hvordan du kan bestemme dine ejendomsskatter. Jeg ved, at det i de fleste tilfælde er omkring 1.5 % om året. Så jeg vil gange 240 gange 0.015, hvilket er 1.5%. Det er 3,600 på et år. Det bliver højst sandsynligt mindre end det. Vi går med et højere tal her, ikke? Så vi har 3,600, og vi kommer til at klikke årligt. Så meget kommer du til at betale for ejendomsskat.
Forsikringen på denne ting er, jeg vil gætte på, bare baseret på min erfaring, vil være omkring $75 om måneden. Nu, når du rent faktisk sætter det i kontrakt, hvis du forfølger denne aftale, kan du ringe til et forsikringsselskab og få et tilbud. Det bliver du nødt til. Det vil långiveren sandsynligvis få dig til at gøre. Så hvis det ender med at være $500 om måneden, trækker du dig bare ud af aftalen, men det kommer aldrig til at være $500 om måneden. Det bliver nok mindre end de 75, men når vi først analyserer en ejendom, er det det, vi ønsker. Vi vil have boldbane-tal, fordi den tid, det tager at få nøjagtige tal for hver ejendom, som du ikke engang har købt endnu, normalt ikke er en god investering.
Vi kommer til at budgettere med reparationer og vedligeholdelse, 5%. Vi kommer til at budgettere med tomgang, 5 % af bruttolejen. Det samme gælder for anlægsudgifter, og vi vil lægge 8 % til ledelsen. Nu skal lejerne selv betale deres el og gas og deres eget vand og kloak. Lad os sige, at vi skal betale skraldet. Så i så fald, lad os sige, at det vil være 50 $ om måneden. Klik på Afslut analyse. Her er det fantastiske. Gør dig klar til det.
Denne lommeregner vil gøre alt dette for os. Vi behøver ikke være gode til matematik. Så hvad de tal, vi har lagt ind her, det fortæller os, at vi kan forvente et cash flow på $604 om måneden. Det er at få det fra de 2520 af indtægter, som vi satte ind og udgifterne i 1915, at det beregnede for os at give os et kontant afkast på lidt over 13.5%. Dette er blot en oversigt over, hvordan det kom frem til tallene, hvis du gerne vil se oplysninger præsenteret på denne måde, og det fortæller os, at det samlede behov for kontanter ville være 53,000.
Den månedlige udgiftsfordeling ser således ud. Denne orange del bliver de variable udgifter. Det bliver ledigheden, investering, vedligeholdelse. Denne blå del, den største del af det vil være realkreditlånet, ikke? Det viser dig bare dine udgifter. Sådan er de nedbrudt. Nettodriftsindtægten, det er, hvor mange penge vi kan forvente at få denne ejendom til at tjene på et år. Så igen ser vi kontanterne tilbage.
Her er min yndlingsdel. Jeg elsker denne graf. Denne graf viser mig over en længere periode som 20 år, hvad jeg kan forvente, at ejendommen vil gøre. Nu, personligt, synes jeg, at vi hos BiggerPockets er meget konservative. Vi antager en vækstrate på 3 %. De fleste dele af landet ser langt mere end 3 %. Så det burde være meget bedre end dette i reelle termer, end det er teoretisk, men du kan se, at vi bragte ejendommen for 240,- og værdien af ​​den stiger langsomt over tid.
Du kan også se lige her, denne lilla linje, dette er lånet. Det er de penge, vi lånte for at få ejendommen, og det går langsomt ned over tid. Forskellen mellem, hvad det er værd, og hvad vi skylder, er den egenkapital, vi har. Man ser, at det virkelig vokser. Hvis du kommer herned og ser på pengestrømmen, vil året et pengestrøm være omkring $7,613. Nå, det vokser og vokser og vokser, efterhånden som huslejen stiger hvert eneste år indtil i år 30. Det er mere som 22,000. Jeg vil vædde på, at det bliver tre eller fire gange så meget med den måde, tingene går på lige nu, men dette er et konservativt skøn.
Det samme for egenkapitalen, ikke? Du ser din egenkapital, der vokser, vokser, vokser, vokser, vokser over tid. Hvem ønsker ikke at træffe en beslutning lige nu, der ville være værd $435,000 om 30 år? Hvad hvis du tog 30 beslutninger som den, hvor alle var 435,000 værd? Tror du, der er nogen måde, at fast ejendom ikke vil gøre dig til en mangemillionær, hvis du handler i dag og venter, og derefter tager mere handling og venter, og du bliver ved med at handle, så din fremtid bliver enormt velhavende på grund af ting, der i dag gjorde du lige nu?
Så her er hvad eksperterne ved. Det handler ikke om at time markedet. Dette er, hvad alle ønsker at gøre, "Jeg vil vente med at købe dippen." Det er ved at være tid på markedet. Jeg, David Greene, venter ikke med at købe dippen. Jeg køber hele tiden. Nu, hvad jeg vil sige er, at jeg er mere aggressiv til dips, men det betyder ikke, at jeg ikke gør noget i mellemtiden, okay? Nogle gange i livet har jeg brug for at fokusere på fitness eller sundhed, og jeg lægger langt mere i det. Nogle gange i livet går du igennem en hård tid, du gennemgår et brud, du har det svært med din familie, du har nogle dårlige nyheder, og du skal faktisk meget mere i træningscenteret for at løse noget af det. Andre gange har jeg super travlt, og jeg skal bare finde en måde at komme derind på nogle gange. Sådan ser jeg på fast ejendom.
Når der er en dukkert i markedet, er jeg i træningscenteret hele tiden. Jeg kigger konstant på tilbud. Jeg skriver langt flere tilbud. Jeg er meget mere aggressiv. Jeg synes, det er et godt marked at købe. Jeg øger virkelig, hvad jeg laver, men når det ikke er en dukkert, er det ikke sådan, at jeg bare slet ikke går i fitnesscenteret. Det ville være skørt. Jeg køber stadig, jeg er bare lidt mere forsigtig, eller jeg bruger en anden type strategi, eller jeg justerer den måde, jeg planlægger at gøre dette på, så det ikke bliver en umiddelbar tilfredsstillelse, måske er det på længere sigt. Vil I have et eksempel? Lad mig vide i chatten, hvis du vil have, at jeg skal give dig et eksempel på, hvordan dette ville se ud i det virkelige liv, det jeg beskriver her. Hvis ikke, kan jeg gå videre med resten af ​​præsentationen. Vi behøver ikke at komme ind i en virkelighedsanalyse af timing af markedet versus tid på markedet. Er der andre, der vil have mig til at dele, hvordan det ville se ud rent praktisk? Okay, du vil have et eksempel. Sådan der.
I 2010 var det eller skulle jeg måske ikke sige det. På et marked som 2010, hvor der er tonsvis af tilbud derude, okay? Så der var et tidspunkt, hvor jeg investerede i det nordlige Florida, og der var ikke mange andre investorer der, og der var et væld af deprimerede ejendomme. De var bare fortvivlede og deprimerede, og de havde brug for en masse arbejde. Jeg købte tre til fem ejendomme om måneden på det tidspunkt. Jeg konkurrerede ikke med nogen andre. Jeg havde ikke været dum og talte om det på podcasten, hvor alle begyndte at gøre det, jeg lavede. Ejendomme stod på markedet i seks måneder ad gangen. Jeg havde en rigtig god entreprenør, der lavede alt arbejdet. Jeg var ved at øse dem op til venstre, og jeg fokuserede virkelig ikke meget på salg af fast ejendom.
Jeg havde ikke et realkreditselskab. Jeg hyrede ikke agenter og trænede dem på mine hold. Jeg tænkte: "Mand, jeg fik en fantastisk mulighed. Jeg har tænkt mig at købe så meget fast ejendom, som jeg kan,” og jeg gik hårdt ud. Så på et vist tidspunkt, fordi jeg talte for meget om det, begyndte andre mennesker at investere i det samme område. Så blev entreprenørerne sværere og sværere at bruge. Så begyndte aftalerne at tørre ud. Andre mennesker gik efter dem. Så blev det bare sværere og sværere at gøre, ikke?
Så da jeg genkendte: "Okay. Jeg kan ikke få så mange aftaler her, som jeg var før,” jeg flyttede mit fokus, og jeg begyndte at ansætte nye agenter og udvide mit team og træne dem og sælge huse til kunder og tjene penge og opbygge rigdom på andre måder, men jeg har aldrig holdt op med at købe der. Jeg bruger bare mindre tid på den øvelse i fitnesscentret, ikke? Jeg arbejder ikke så meget på mine biceps. Måske jeg laver bendag mere ville være en god måde at se det på.
Da jeg købte, gik jeg over til forskellige ting. Så det, jeg ville gøre dengang, er, at jeg begyndte at flytte ind, hvor jeg er nu, hvor jeg køber luksusejendomme på rigtig gode markeder, der er meget dyre, fordi jeg ved, at hvis vi får et nedbrud, bliver de markeder ikke ramt lige så hårdt. Jeg ved også, at mit kontantafkast vil være meget lavere, når jeg først køber dem. Det er langsigtede skuespil. Om 10 år vil de tjene mig hundreder og hundreder, hvis ikke millioner af dollars pr. ejendom. På kort sigt bliver det magert. Det er bare sådan, det fungerer.
Så jeg har flyttet min strategi til det, fordi det er så konkurrencedygtigt lige nu. Hvis vi kommer til et punkt, hvor vi af en eller anden grund rammer endnu en depression, ingen ønsker at købe fast ejendom, jeg vil gå tilbage til den anden vej, men sagen er, at det ikke er … Det, jeg forsøger at fremhæve, er, at det ville vær tåbelig at sige, at jeg ikke kommer til at købe fast ejendom lige nu. Der er folk, der tjener rigtig gode penge på korttidsudlejning. Jeg har selv bevæget mig lidt ind i det, men det er mere arbejde. Du skal faktisk klare en korttidsudlejning. Det er ikke som det plejede at være, hvor det blev sat, og glem det, jeg har lige købt det og givet det til en ejendomsadministrator. Måske skal du gøre det samme. For at få tid på dette marked, skal du måske gå til en mere aktiv indtægtskilde, hvor den ikke er helt så passiv.
Så når markedet skifter, bliver det hus måske bare en langtidsleje. Du behøver ikke bekymre dig om det længere. Du har alle mulige muligheder, men det, jeg ikke vil have, du skal gøre, er at sige: "Det er svært at få en aftale, så jeg burde ikke købe lige nu." Jeg tjener flere penge på de tilbud, jeg køber lige nu på et hårdt marked, end jeg var, da det var nemt. Jeg vil ikke have, at I går glip af noget.
Så nummer to, fokus på, hvordan din portefølje vil se ud om 10 år. Kan ikke understrege dette nok. Alle, der for tre eller fire år siden sagde til mig for måske to til tre år siden, ville være et bedre eksempel. "David, der er en pandemi. Vi har læ på plads. Økonomien bliver forkrøblet. Vi kommer aldrig til at komme os over det her. Jeg sælger alt. Jeg køber ikke noget lige nu, og jeg vil holde på mine kontanter." Jeg sagde: "Okay. Det synes jeg ikke du skal. Det tror jeg ikke kommer til at ske. Jeg tror, ​​du tænker meget kortsigtet. Dette er faktisk en fantastisk mulighed for at købe,” og mange mennesker sagde, “Nej, jeg er ved at komme ud af spillet,” og de solgte ejendomme, eller de droppede ud af deponeringer, eller de holdt bare op med at lede.
De samme mennesker, de har tabt på over seks cifre i min egenkapital på det marked, som jeg er i i Bay Area. Så de huse, som vi havde under kontrakt for kunder, der trak sig tilbage, var over $200,000 billigere, end hvad de er lige nu. Årsagen er, at vi ikke gik ind i en recession. Vi trykte en masse penge, vi forårsagede en masse inflation. Så den første ting, som jeg ser, der forhindrer folk i at købe, er, når de føler, at det er for varmt, priserne bliver for høje, og de ikke er klar over, at det ikke kun er, at priserne bliver høje, det er værdien af ​​penge går ned.
En million dollars er ikke, hvad det plejede at være. Et hundrede tusinde dollars er ikke, hvad det plejede at være. Det plejede at være, hvis du tjente hundrede tusinde dollars om året, var du indstillet. Det er mellemindkomst i Bay Area lige nu. Jeg mener ikke at lyde... Det er bare så dyrt at bo her, men det er egentlig ikke så mange penge. I fremtiden vil hundrede tusinde dollars næsten ikke blive betragtet som noget med den måde, inflationen går på. Du kan ikke træffe beslutninger baseret på øjebliksbilledet af lige nu, fordi du ikke køber fast ejendom i et år. Du køber det i 30 år, 40 år, 50 år.
Så hvad jeg gør er, at jeg siger: "Om 10 år, hvordan vil denne ejendom se ud?" Så lad os for eksempel tage den, som jeg beskrev, at jeg lige har sendt en sms til min agent for at se, om vi har den under kontrakt endnu i Moraga. Jeg skrev et tilbud på 2.25 millioner på den ejendom. Det kommer til at have en omfattende genoptræning. Om 10 år tror jeg, at ejendom sandsynligvis vil være mere som fem til seks millioner dollars, og jeg kan sige, at fordi den inflationsrate, vi ser, er det ikke latterligt at tænke på. Dette er endda før jeg fikser det, og før dette område tager fart, lige ved standard inflationsrater. Det er det, jeg tror, ​​vi kommer til at se.
Så hvad jeg siger er, at om 10 år vil det her være fem eller seks millioner værd. Hvad skal jeg gøre for at gøre det 10 år? Nå, jeg er nødt til at øge pengestrømmen, okay? Det vil jeg gøre ved at tilføje kvadratmeter, så jeg kan leje disse områder ud. Okay. Hvordan får jeg mine penge tilbage fra denne aftale, så det ikke er sådan, at jeg ikke kan købe mere fast ejendom? Okay. Nå, jeg skal også opgradere huset, få det til at se pænere ud, så jeg kan øge værdien, så jeg kan refinansiere det og få mine penge ud igen. Okay. Så jeg har brug for en ombygning, der gør huset pænere, tilføje kvadratmeter, som gør det mere værd og øger pengestrømmen. Jeg kan gøre det. Lad os komme videre.
Så nu, hvad der ender med at ske, er, at jeg vil have dette sted, ordne det, refinansiere det. Jeg vil nok efterlade et hundrede eller $200,000 i denne aftale, men jeg får de fleste af pengene tilbage. Så om 10 år er det fem eller seks millioner værd, ikke? Jeg har tjent tre til fire millioner på denne ene ejendom. Hvad hvis jeg gør det tre eller fire gange om året? Det er ikke sådan, at jeg render rundt med mit hår i brand. Det er sjovt hår i brand, fordi jeg ikke har hår, men det er eksempler. Måske bor du ikke på et marked, hvor der er to millioner dollars huse, det forstår jeg, men du er måske der, hvor de har fire eller $6 huse, og om 4 år vil det være millioner dollarejendomme, sandsynligvis flere.
Så hvad laver du lige nu, så du om 10 år har 10 til 20 ejendomme, der alle har fået $500,000 i egenkapital. Der er ikke mange af disse aktiver, der går rundt. Enten er du en af ​​de mennesker, der får dem og nyder godt af det, eller også er du en af ​​dem, der ikke gør det og siger: "Åh, jeg ville ønske, jeg havde ..." ligesom alle de mennesker for 10 år siden fra i dag. siger dette: "Jeg ville ønske, jeg ville have købt dengang." Det er derfor, du er her i dag på dette webinar. Dette er grunden til, at Gud, universet, uanset hvad du tror, ​​har dig her, fordi det fortæller dig, at fast ejendom er den sikreste, mest pålidelige forsinkede tilfredsstillelse. Det er ligesom fitness. Det tager lang tid at komme i gang, men ingen siger nogensinde: "Åh, jeg trænede virkelig for meget og var for sund. Jeg ville ønske, jeg ikke havde gjort det." Alle siger, jeg ville ønske, jeg ville have opbygget bedre vaner til at træne,” okay?
Jeg deler med dig, hvordan jeg gjorde det, og hvordan jeg stadig gør det, fordi jeg stadig er til det. Jeg prøver ikke at tage dine penge. Jeg siger ikke, "Hej, jeg vil have alle dine penge. Giv mig det, så jeg kan bygge rigdom." Jeg kan investere dine penge for dig. Jeg gør det, og jeg betaler folk, men jeg fortæller dig, at du skal gå og gøre det her. Hvis du er her i dag, skal du have disse værktøjer, som jeg viser dig, og du skal komme ind i spillet nu, så den 10-årige version af dig i fremtiden takker dig for det, du gjorde.
Trin nummer fem, få finansiering. Du ved hvad? Tag et billede af denne. Jeg vil have, at I virkelig dvæler ved det her. Har det eksempel på, hvordan jeg skifter strategier hjulpet jer? Det ser ud til, at de fleste af jer siger ja eller i det mindste sender emojis, der indikerer det. Fantastisk. Jeg er glad for, at jeg kunne hjælpe der. Okay. Trin nummer fem, du skal få finansiering. Så hvordan vil du finansiere dine ejendomshandler? Nå, du har flere muligheder, konventionelle lån, partnerskaber, hårde pengeudlånere eller hushacking. De ligner hinanden, men det er de måder, hvorpå folk typisk låner penge til at købe deres fast ejendom.
Nøglen til finansiering af fast ejendom er at få et godt tilbud. Hvis du får en rigtig god handel, vil den vurdere, hvad du betaler for det. Du vil nemt kunne rejse pengene. Nu har jeg et firma, der kan hjælpe dig med dette, og I kan kontakte mig, og jeg vil forbinde jer med dem. Grundlæggende har vi lån, hvor hvis din ejendom tjener penge nok, ville den flyde nok, hvilket de fleste af dem vil. Den indkomst kan du bruge til at få lånet. Så så længe du får en god handel, så længe du får en ejendom, der giver flere indtægter, end det kommer til at koste at eje den, vil långiveren lade dig låne på den. Så kan du gå til en anden, der måske har flere penge end dig og sige: "Hey, vil du dække udbetalingen? Jeg tager mig af handlen, lånet og administrationen. Vi kan dele det," ikke?
Pointen her er, at hvis du får en god nok aftale, vil pengene finde dig. De mennesker, der har problemer med finansiering, får normalt ikke særlig gode tilbud. "Men hvad hvis jeg ikke har nogen penge?" Nå, BiggerPockets har også noget for dig, siden med professionelle videoer. Det inkluderer en workshop drevet af Brandon Turner og mig, How to Invest With No or Low Money Down. Det er denne fyr lige heroppe. Dette er nok det bedste arbejde, Brandon og jeg nogensinde har udført sammen. Det var magisk. Det var ligesom The Beatles. Hvad er det bedste Beatles-album? The White album, the Black album? Jeg er egentlig ikke nogen stor Beatles-fan, men når du ved, du er i den zone, og du bare laver noget fantastisk, fantastisk arbejde, så var det sådan.
Det hele handlede om, hvordan man investerer i fast ejendom, når man ikke har mange penge. Hvis du er BiggerPockets pro-medlem, får du adgang til alle disse workshops, leasingmuligheder, hushacking, partnerskaber, den jeg lavede med Brandon. Du får det hele gratis, hvis du er professionelt medlem.
Så trin nummer seks, motivation. Hvor længe vil du forblive vedholdende i det lange løb? Ingen kom i form efter to måneders intenst arbejde. De var allerede i form, hvis to måneders intenst arbejde hjalp dem, okay? Dette er det lange træk, du tilmelder dig. Skal du deltage i en mastermind-gruppe? Jeg kører en til netop dette formål. Mange andre mennesker gør det samme. Det er en måde, hvorpå du kan holde folk ansvarlige, lære dem, få dem begejstrede. Det er forskellen på, om du selv skal i fitnesscenter, eller om du har en træningspartner. Mand, jeg skal fortælle dig hvad. Hvis jeg fik et tidspunkt i livet, hvor nogen træner med mig, er jeg 90 % mere tilbøjelig til at gå og mere tilbøjelig til at nyde det, og jeg får en bedre træning, for nu har jeg en spotter.
Hvad med daglig journalisering eller sporing? Minder du dagligt dig selv om, hvad dine mål er? Hvad med præstationscoaching? Jeg har præstationstrænere, og lad mig fortælle dig, de er dyre. Jeg bruger $6,000 om måneden og nogle gange mere bare på coaching for de forskellige virksomheder, vi har, okay? Nu, de $6,000, som jeg brugte, tjener mig meget mere på grund af den måde, de forbedrer, hvor godt jeg og mit team præsterer, men du skal nogle gange bruge en lille smule penge for at få et meget større afkast ligesom at investere, og det er det .
Det er ejendomsinvestor-mesterrejsen. Det er seks trin. Det er formål, at finde dit formål, at have en plan, at finde tilbud, analysere tilbud, få din finansiering og forblive motiveret. Du gør disse seks ting, og du vil få succes. Hvorfor tager du ikke et billede af hjulet her, så du kan minde dig selv om, hvor enkelt dette er, 90-dages udfordring, planlægge, forberede, købe? Gennemfør alle seks faser af masterrejsen i løbet af de næste 90 dage ved at arbejde på din virksomhed 15 minutter om dagen, fem dage om ugen i 90 dage i træk.
“Livet bliver ikke bedre tilfældigt. Det bliver bedre ved forandring,” fantastisk, godt citat af Jim Rohn. Der er to slags mennesker, okay? Hvis du nogensinde har datet en, der er den forkerte type, kender du frustrationen. Jeg taler om, hvis du nogensinde har haft en partner med en som en forretningspartner, der var den forkerte type. Hvis du nogensinde har haft en ven, hvad end det er, ved du præcis, hvad jeg taler om. Der er mennesker, der venter på, at livet kommer til dem og ændrer tingene for dem. Det er ofte mennesker, der lever efter deres følelser. Hvis de er i dårligt humør eller deprimeret humør, gør de bare ikke noget. Hvis de er i godt humør, er de virkelig spændte, men de venter på, at livet bøjer sig for dem. Jeg ved, det er en dyb ting, men det er så sandt.
Der er folk, der bare venter på, at deres chef kommer og siger: "Ved du hvad? Vi vil give dig en forfremmelse. Vil du prøve hårdere?" De venter på, at Prince Charming kommer ud af træværket og siger: "Jeg har ventet på dig hele mit liv. Nu skal du faktisk begynde at prøve at være et bedre menneske." De venter på, at den fantastiske aftale falder i skødet, og så ringer deres telefon med en långiver, der siger: "Jeg har en masse penge. Vil du bruge det?” og en entreprenør, der siger: "Jeg har så hårdt brug for arbejde, jeg gør det billigt," og de bliver bare ved med at vente på det, for tilfældigheder, og det sker ikke, fordi livet ikke bliver bedre på den måde. Det bliver bedre af forandring. Det belønner de mennesker, der søger, ikke?
"Jeg vil have en partner. Jeg vil blive den slags person, som en partner gerne vil være sammen med. Jeg vil have en forretningspartner. Jeg vil lære færdigheder, som en forretningspartner gerne vil have. Jeg vil have den forhøjelse. Jeg vil gøre et godt stykke arbejde lige nu og sørge for, at min chef ser det.” Det er de mennesker, der bliver belønnet, og det er det, jeg mener med de to slags mennesker. Hvis du deltager i et webinar som dette, er det lige meget, hvor meget information jeg deler med dig. Det er lige meget, hvor meget jeg taler om det, jeg laver, eller jeg giver dig strategi. Hvis du venter på, at livet skal gøre noget for dig, vil det aldrig ske. Du vil danse rundt på dansegulvet, men faktisk aldrig finde en partner. Du vil kredse om planeten, men aldrig landing. Du kommer tæt på, men du kommer ikke dertil, hvor du rent faktisk har gavn af det. Det sker, når du træffer et valg om at ændre dig, og du gør det til dit ansvar at hente de ting, du ønsker.
Ejendomsinvestering føles ofte sådan. Det her er så godt. Jeg ved det, fordi jeg som agent har haft flere mennesker, end jeg kan tælle, komme ind på mit kontor og sætte sig ned, og når vi virkelig, virkelig, virkelig kommer til det, der ligger bag deres frygt, er det, "Jeg vil ikke ende op med et hus, som jeg ikke kan lide. Jeg vil ikke ende med en ejendom, som jeg ikke er klar over, at alt vil gå galt.” Hvad de tror er, at de vælger en ejendom, de hopper ud fra klippen, og de håber, at de kan lide, hvor de lander, og den ejendom, de får, er der, hvor de lander. Sådan skal det ikke føles.
Hvis du føler det, gør du det forkert. Du har den forkerte agent, du har den forkerte strategi, du har den forkerte tankegang. Sådan er det ikke. Jeg har aldrig købt en aftale, der føltes sådan lige her. Hvis du fanger dig selv i at håbe, at du kan lide, hvor du lander, skal du af hopium. Hopium er ikke en god strategi. Det hjælper dig ikke. Det er løgn. Sådan skal det føles. Lad mig give dig et praktisk eksempel. Kan I godt lide det? Fortæl mig i chatten, hvis du vil have mig til at give dig et praktisk eksempel på, hvordan fast ejendom skal føles som at gå på en sti, på en sti med andre mennesker. Jeg ønsker ikke at uddybe pointen, hvis I allerede kan se, hvad jeg siger, men fortæl mig, hvis du vil have, at jeg skal give dig et eksempel på, hvordan investering i fast ejendom skal se sådan ud. Okay. Jeg ser ja.
Det skal være trin for trin. Hvert trin på denne vej, i slutningen af ​​denne vej, er den egenskab, du forsøger at få, eller det mål, du forsøger at opnå. Okay? Den første ting, du bør bemærke, er, at du ikke gør det alene. Der er andre mennesker med dig, som vil hjælpe dig, lære dig, være der for dig, når du falder. Måske har de gået denne vej før. Ligesom mig er jeg en guide. Jeg gør dette konstant. Jeg er op og ned ad denne vej hele tiden. Så jeg kan fortælle dig, "Her er hvor du undgår den giftige efeu. Her er hvor vandet skal være. Her er hvor skyggen er. Det er her, vi vil stoppe. Åh, den vej vil vi ikke gå. Åh, denne tid på dagen, bør du ikke gå den vej. Det er ikke det rigtige marked for det.” Vi er en guide. Vi ved, hvad vi kan forvente, men endnu mere praktisk end som så er det et skridt ad gangen, okay?
Du ser på kundeemner, du får dine kundeemner, du analyserer dem. 60% af dem vil ikke arbejde på disse kundeemner, du holder op med at bevæge dig fremad. Du er okay, du er i sikkerhed. Du hoppede ikke ud fra klippen. På de 40 %, der virkede, forfølger du dem. Ud af dem vender måske 10% af dem tilbage til dig. Okay. De andre 90% af disse kundeemner, smider du dem væk. Du er okay. Du sprang ikke ud af klippen. Ud af de 10%, der kom tilbage til dig, satte du det måske i kontrakt. Det er stadig ikke enden på rejsen. Det er kun et skridt.
Efter du er gået i kontrakt, bestiller du et eftersyn. Du ser på kontrolrapporten. Hvis det ser dårligt ud, holder du op med at gå ned ad stien. Du køber det ikke. Du hoppede ikke ud fra klippen. Ser kontrolrapporten godt ud, forhandler man med den anden side for at se, om man kan få lidt ekstra penge. Du tager endnu et skridt. Nu kommer vurderingen. Åh, vurderingen var lav, og sælgeren vil ikke komme ned på prisen. Okay. Vi holder op med at bevæge os fremad. Jeg hoppede ikke ud af klippen. Jeg er okay. Højre?
Så bliver vi enige om vurderingen eller kommer vurderingen godt tilbage. Du slår op, hvad huslejen ville være for området, "Åh, huslejen er meget lavere, end jeg troede. Jeg talte med en ejendomsadministrator. De sagde, at vi ikke kommer til at få så meget." Du er okay. Du stopper. Du holder op med at gå. Det er et lille skridt efter et lille skridt, efter et lille skridt med meget lidt reelt engagement fra din side til den aftale. Nu skal du være forpligtet til processen med at gå denne vej, men du behøver ikke at være forpligtet til processen med hver eneste aftale, der tager den vej.
Derfor skal du ikke være bange. Det er derfor, jeg ikke er bange. Jeg vil rutinemæssigt få en person til at komme til mig og sige: "David, her er denne fantastiske aftale. Jeg synes, du skal købe det," og jeg vil sige: "Fantastisk. Skriv tilbuddet lige nu, sæt det i kontrakt." Jeg er kendt for dette. Vi kalder det fem minutters tilbud. Jeg vil bare pakke noget ind og sætte det i kontrakt med det samme, men jeg vil have uforudsete forhold i den kontrakt, som jeg kan bakke ud, hvis jeg ikke kan lide noget, og jeg ved præcis, hvad jeg leder efter.
Så hvis jeg går videre med det, og jeg får lavet inspektionsrapporten, og "Åh, mand, det har nogle forfærdelige termitter eller forfærdeligt fundament, det kommer til at være $50,000 at reparere," går jeg til sælgeren og siger, "jeg har du brug for at give mig en kredit på 50,000 $, ellers skal du ordne disse ting, ellers skal du sænke prisen. Vil du ikke gøre det? Okay. Jeg trækker mig bare ud af aftalen. Ingen skade, ingen fejl. Giv mine penge tilbage."
Jeg er ikke bange for at tage på denne rejse, fordi jeg indså, at jeg ikke bare hopper ud fra en klippe og håber, at jeg kan lide, hvor jeg lander, og det er på samme måde, som det burde føles for dig. Det er kun skræmmende, når du føler, at du ikke kender stien, men når du har en guide med dig eller andre mennesker, der går turen med dig, er din risiko reduceret markant, og det er ikke skræmmende længere. Hos BP bygger vi værktøjer til at hjælpe investorer på deres rejse mod deres livsmål. Dette er ikke kun teori. Sådan har tusindvis af ejendomsinvestorer, inklusive mig selv, fundet økonomisk frihed.
Så her to store spørgsmål. Er du tændt og virkelig forpligtet til at bruge fast ejendom for at opnå økonomisk frihed? Jeg siger ikke bare, er du interesseret i det, okay? Føler du nogle følelser? Føler du en lidenskab? Er du spændt? Er du sådan, "Det er her, jeg skal være? Det føles rigtigt. Dette er en af ​​de eneste gange i mit liv, hvor jeg har tænkt: 'Det var det. Jeg ved, at det er det, jeg skal gøre. Jeg ved bare ikke, hvordan jeg kommer dertil.'”?
Nummer to, vil du påtage dig 90-dages udfordringen og forpligte dig til at arbejde 15 minutter om dagen, fem dage om ugen i 90 dage med at forfølge lapse-tragten, lede efter kundeemner, analysere dem og forfølge dem? Her er endnu et godt citat: "Hvis mere information var svaret, ville vi alle være milliardærer med perfekte apps." Jeg har givet dig en masse information. Du kan få en masse information på vores podcasts på vores YouTube-kanal. Du får en masse information overalt. Det bliver ikke det, du har brug for. Vi ved alle, hvad der skal til for at få mavemuskler, og det er disciplin, det er ansvarlighed, det er passion, det er handling, det er ikke information.
Så hvad er nøglen til succes, hvis vi ønsker at få en økonomisk sixpack? Det er handling. Der er ingen vej udenom. Dette er den eneste måde, hvorpå du får mavemuskler, er du spiser virkelig, rigtig godt, og du træner dem, og ikke kun handling, men daglig konsekvent handling, ikke? Du kan ikke få mavemuskler ved at spise rigtig sundt den halve dag og så resten af ​​tiden ikke. Det skal være i overensstemmelse med det, du laver.
Her er en linje fra Ethan, som er et professionelt medlem i Washington. "Jeg har lige sat min første investeringsejendom på kontrakt i dag. Dit webinar udfordrede mig fra planlægningsstadierne til at handle. Tak for den motivation og værdifulde information, som BP-teamet giver."
Dette er fra Dawn, "Tillykke, Mindy, med din bog. Fantastisk information som altid. Jeg ville ikke forvente noget mindre af BP. Jeg klarede 90-dages udfordringen sidste år, som førte mig til min første lejebolig efter at have analyseret dusinvis eller endda hundrede og afgivet tilbud på flere for at lande den bedste for mig. Jeg elsker BP, og jeg elsker BP-bøgerne og andre produkter. Venter stadig på T-shirts."
Jeg ved ikke, hvorfor du kom her i dag. Er du træt af at arbejde på dit fuldtidsjob? Det kan være drænende, hvis du ikke kan lide det. Skal du i gang med at forberede dig på din fremtidige pension? Er du træt af at være en ønskerrepreneur i stedet for en iværksætter? Nå, her er hvad jeg ved. Ejendomsinvestering virker, hvis du arbejder med det. Det er ligesom at sige, at motion virker, hvis du træner. Vores mål med større lommer er at hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål gennem fast ejendom, og det er derfor, vi har skabt utrolige værktøjer til at hjælpe dig med at komme dertil hurtigere og med mindre smerte.
BiggerPockets Pro er den måde, jeg anbefaler dig at gøre det på. BiggerPockets Pro hjælper dig med at analysere ejendomme og få din næste aftale hurtigere. Du kan analysere egenskaber på få minutter, som vi lige har gjort sammen, og afgøre, hvilke der er værd at forfølge med ubegrænset adgang til dealanalyseberegnere. Det var dem, jeg ledte jer igennem, da I så, hvor nemt det er at arbejde med denne lapse-tragt. Du kan blive en bedre investor med kurateret artikel- og videoindhold, gentagelser af webinarer og eksklusive artikler, der dækker alt, hvad du behøver for at foretage smarte investeringer og undgå dårlige markeder.
Dette er alt det indhold, der er tilgængeligt for BiggerPockets Pro-medlemmer. Vi har tips til investering i flere familier med Brandon Turner og Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Du har videoer om, hvordan du bruger SEO til at vækste din virksomhed, ved at finde og finansiere gode tilbud med Anson Young, som skrev bogen af ​​samme navn til BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Alle disse fede ting er kun tilgængelige for professionelle medlemmer.
Du kan vise fællesskabet, at du mener alvor med dit pro-badge. Blaine Alger her har et pro-badge. Så hvis Blaine sender beskeder til mig eller nogen anden, ved vi, at han ikke bare er et klogt toilet, han er ikke en efterspurgt, han er forpligtet til denne proces. Det er en person, jeg kender, som virkelig, virkelig, virkelig gerne vil være en ejendomsinvestor.
Du kan spare tid og penge og minimere risikoen med advokatgodkendte leasingdokumenter for alle 50 stater. Så BiggerPockets har fået deres advokater til at sammensætte standard lejeaftaler for alle 50 stater. Hvis du vil administrere dine egne ejendomme, er det gratis for dig, hvis du er et professionelt medlem. Så får du tusindvis af dollars på lån og andre værktøjer, som du kan bruge i din ejendomshandel med BiggerPockets frynsegoder. De penge kan du spare. Derudover kan du få adgang til vores nedsatte pædagogiske bootcamps. Det er altså alle firmaer, der har indgået partnerskab med BiggerPockets for at give rabatter til deres medlemmer, foreclosure.com, hvor du finder tvangsauktioner, AirDNA, hvor du analyserer aftaler for korttidsudlejning, Open Letter Marketing, et firma, hvor du kan sende breve til folk til at finde kundeemner, alle slags fede ting.
Så kan du nøjagtigt estimere lejepriser baseret på lokale ejendomssammenligninger, oversigtsaktualitet og nærhed til din placering ved hjælp af BiggerPockets Rent Estimator-værktøjet. Det er den, jeg gik igennem med jer, hvor vi fandt ud af, hvor meget den ejendom ville leje for. Det er også tilgængeligt for professionelle medlemmer gratis. Meget, meget kraftfuldt værktøj i din ejendomsinvesteringsverden, men hvad er den største grund til at blive professionel? For det virker.
BiggerPockets-beregnerne er mit valg til at analysere potentielle egenskaber. Der er ingen måde, jeg kunne analysere de volumenegenskaber, jeg gør uden at være et professionelt medlem. Jeg låste min første tre enhed inde for næsten et år siden, som jeg nu sælger for en fortjeneste på næsten $70,000, der vil gå til noget større. "BiggerPockets-beregnerne var en stor faktor for at sikre, at mine tal var rigtige." Dette er fra Aaron Carajo.
Er der nogen af ​​jer her, der ikke vil have en ekstra $70,000, bare fordi de har en aftale? Jeg ved godt, det lyder skørt, men på mange markeder er det faktisk ikke så meget engang. Der er større beløb. Jeg mener, jeg købte en i Pleasant Hill, Californien i oktober, så det er omkring fire måneder, og den er steget med 200,000 $ på fire måneder, ikke? Der flyder bare så mange penge rundt lige nu, at der er så meget inflation, at hvis du ikke skrider til handling, kommer du bagud.
"Tilbage i juni deltog jeg i et af dine webinarer. Lige bagefter tilmeldte jeg mig pro. I de næste par uger analyserede jeg en masse aftaler. Til sidst fandt jeg en fourplex. Jeg fik det under kontrakt tre uger efter tilmelding til pro, og en uge senere lukkede jeg på en anden ejendom, der var på seks enheder. Stor tak til dig og hele holdet. Sidste hurtige tip, tilmeld dig pro. Jeg tjente mine penge tilbage ved lukkebordet." Dette er fra Patrick Menifee.
Nu, fordi du deltog i dette webinar, har jeg tilladelse til at give dig 20% ​​rabat på et pro-medlemskab, hvis du ønsker at gøre et ved at bruge koden på skærmen. Så brug et øjeblik på at få fat i din telefon og tage et billede af skærmen, så du kan få den kode, og der er mere. Jeg kan give dig mere end blot 20 % rabat. Okay. Så du får brug for den kode der. Du skal sørge for at stave det korrekt. Hvis du vil have et BiggerPockets Pro-medlemskab, er det $390 om året. Nu, for en premium en, er det, hvad jeg har, det er faktisk $1,200 om året. Det er for agenter og andre mennesker, der forsøger at få kundeemner ud af BiggerPockets.
Hvis du er professionel, er det meget billigere, det er kun $390 om året. Det er ikke så meget, men hvis du tilmelder dig nu med den 20 % rabatkode, er det kun 312, okay? Dette er en utrolig lav udgift for året til din ejendomsinvesteringsrejse. Dette er mindre end én boliginspektion, ikke? Dette er mindre end én boliggaranti. Du kommer til at bruge meget mere end dette på bare at se på ejendomme, som du sætter i kontrakt på at udføre din due diligence. Dette er mindre end en taginspektion i mange tilfælde, men du får brug for dette for at finde de egenskaber, som du selv ønsker at sætte i kontrakt i første omgang, fordi det har værktøjerne til at hjælpe dig med at finde ud af det.
Okay. Du vil også få intentionsjournalen. Dette er bevist ansvarlighedsværktøj til at holde dig på sporet mod dit næste investeringsmål. Der er ugentlige kampplanlægningssider til målgennemgang, vanesporing, notering og mere, og en daglig handlingsside til din morgenrutine, tidsblokering, målgennemgang, aftenrefleksion og mere. Fordi dette er 90-dages planen, udlodder vi intentionsjournalen, som normalt koster $40, gratis.
Du får denne workshop, som jeg fortalte dig, var det bedste, Brandon og jeg nogensinde har lavet, en værdi på 200 $, gratis. Dette er værkstedet Investering med ingen eller lave penge ned. Du får mesterklassen Find gode tilbud. Det var her Brandon Turner sad ned med fire eksperter i fire forskellige nicher, dørbankning, direct mail marketing, opbygning af relationer og kørsel efter dollars. Han interviewede folk, der knuser den over disse ting, og vi vil give dem til dig, så du kan se, hvordan du kunne gøre det samme, en værdi på $990, gratis.
Du vil også få Brandons gratis e-bog, De bedste måder at finde ejendomstilbud til investeringssucces, gratis. Nu vil du også få adgang til boot camps. Så hvis du er professionel, får du eksklusiv adgang til BiggerPockets' 12-ugers ejendomsinvesterings-bootcamp. Hvis du ikke er professionel, kan du ikke gå til disse. Pro årlige medlemmer kan tilmelde sig a la carte til en nedsat pris. Hver uge får du adgang til on-demand-videoer fra Ashley Care, live Q&A-sessioner med eksperter i ejendomsinvesteringer, hjemmeopgaver for at anvende din viden og en ansvarlighedsgruppe baseret på dine investeringsinteresser og mere til en værdi af tusind dollars, hvis du tilmelder dig nu.
Så lad os tale om alt, hvad du får. Det er over $2,000 i bonusser. Du får 20 % rabat på dit pro-årlige medlemskab. Du får $40 Intention Journal. Du får workshoppen med Brandon og jeg sammen. Du får klassen Sådan finder du gode tilbud. Du får online bootcamp-adgang, og alt du skal gøre er at tage den kode, jeg gav dig, og gå til biggerpockets.com/proupgrade. Så hvis dette er noget, I er interesseret i, vil jeg give jer et øjeblik til at gå til biggerpockets.com/proupgrade og indsætte den kode, biggerpockets.com/proupgrade.
Nu skal du vælge den årlige mulighed, hvis du vil have alle frynsegoderne. Du kan stadig tilmelde dig pro, hvis du vil gå månedligt, men årligt er det, du skal vælge, hvis du vil have de gratis frynsegoder, som vi talte om. Hvad nu hvis du allerede er professionel? Nå, du vil få adgang til alle de samme ting. Hvis du vil se videoerne, går du til biggerpodcasts.com/pro/videos, og du kan finde online bootcamp-oplysningerne på biggerpodcasts.com/bootcamp.
Her er vores garanti på BiggerPockets Podcast. Prøv en professionel i op til 30 dage. Hvis du ikke elsker det, skal du bare sende en e-mail til support på biggerpodcast.com og få 100 % refusion bare for at prøve det. Du vil gå til biggerpockets.com/proupgrade, og du vil indsætte koden, der var på skærmen. Jeg vil gerne sikre mig, at det virker. Så nogen her, der tilmelder sig, bedes fortælle mig, om koden virker, eller om vi har en fejl, så jeg kan sikre, at du ikke går glip af rabatten, og at du ikke går glip af frynsegoderne.
Dette er et godt citat, som enhver succesfuld person, jeg kender, tror: "Hvis du virkelig vil gøre noget, finder du en måde, og hvis du ikke gør det, finder du en undskyldning." Meget sande ord. Hvis du vil blive millionær, bliver du det. Alle andre, åh, ikke alle, mange andre mennesker har gjort det, du kan også gøre det. Hvis du ikke ønsker at gøre det, vil du finde en måde at komme med en undskyldning for at lade være med, og det er det. Det fortæller dig bare, hvad der er i dit hjerte. Der er mennesker, der virkelig ønsker, at det skal ske, de gør en vej, og der er mennesker, der ønsker, at det ville ske, og de kommer med en undskyldning.
Okay. Hvilke spørgsmål har I? Jeg vil se, om nogen her kunne tilmelde sig. Dean, "Er et medlemskab som dette fradragsberettiget?" Ja, du skal tjekke med din CPA, men jeg trækker min fra. Det er en forretningsudgift for din ejendomsinvesteringsvirksomhed, absolut.
"Fungerer værktøjerne for Canada?" Ja, der er mange canadiske medlemmer, der er pro-medlemmer, og de bruger de samme værktøjer. Godt spørgsmål der også. Okay. Hvilke spørgsmål har I til mig? Det ser ud til, at jeg har givet jer meget at gå efter. Jeg vil meget opfordre dig, hvis du er på hegnet til at gå videre og gøre det, især fordi der er en garanti for, at hvis du ikke kan lide det, kan du få dine penge tilbage.
Relativt set er det ikke så mange penge i forhold til, hvad du kommer til at bruge penge på som ejendomsinvestor, og hvad du får ud af det. De 312 $ om året, når du tænker på, hvor mange penge du vil tjene på fast ejendom, vil du tjene mere end det på en måned, og du vil have disse ejendomme i mange måneder, ikke? 12 måneder på et år gange 30 år kan du regne ud, og det er kun for én ejendom. Jeg vil varmt anbefale det.
Lad os se. Ian siger: "Det var et virkelig motiverende webinar. Mange tak." Det er min fornøjelse.
Dean siger: "Jeg er blevet en utilsigtet udlejer gennem militære træk og har en god del af egenkapitalen i to ejendomme. Vil du anbefale at sælge for at bruge egenkapitalen eller mere aggressiv investering eller bare holde dem på lang sigt?" Dean, du bliver nødt til at sende mig en besked om det på BiggerPockets og fortælle mig, hvilket område de er i, og jeg kan give dig en bedre idé om, hvad du skal gøre. Det, det kommer til at komme ned til, er, at vi skal analysere, hvor meget af et afkast, du laver på den egenkapital, der er i dem, og så se, om vi kan få et højere afkast, hvis vi investerede et andet sted.
Palal, pro, helt sikkert. Tillykke, Palal. Jeg elsker, at du lige har taget dit første skridt mod at blive ejendomsmillionær. Det er fantastisk.
Okay. Jeg vil lade jer komme ud herfra. Mange tak for din tid. Igen, hvis du vil, hvis du er i Californien, så sørg for at kontakte mig, fordi jeg vil møde dig. Hvis du ikke er i Californien, er det okay. Følg mig på sociale medier, DavidGreene24. Send mig en besked via BiggerPockets platformen. Fortæl mig, hvordan jeg kan hjælpe dig. Jeg har mange forskellige måder. Du kan også tjekke min hjemmeside, davidgreene24.com. Det har lidt af alle de ting, jeg er involveret i, så gå igennem det, se hvilke af de ting, der kunne være interessante for dig, og send mig så en besked, og jeg vil se, hvordan jeg og mit team kan hjælpe dig .
Sætter virkelig pris på jer. Mange tak. Elsker, at du er i BiggerPockets-fællesskabet nu. Du er på en rejse med over 2 millioner andre mennesker, der alle søger og søger efter det samme som dig, og jeg vil gerne hjælpe dig med at komme derhen. Så du er på det rigtige sted. Jeg vil se jer alle på den næste, og Gud velsigne jer.
Det var vores show. Mange tak fordi du lyttede. Igen håber jeg virkelig, at du overvejer at få et, hvis du ikke er et professionelt medlem i øjeblikket. Igen er koden Goals 2023. Hvis du bruger den kode, får du 20 % rabat på dit første år af et pro-medlemskab og en gratis intentionsjournal. Tak fordi du lyttede og er her sammen med mig, og jeg vil lige minde dig om, at BiggerPockets også har andre podcasts, samt en YouTube-kanal. Du skal blot slå os op, BiggerPockets på YouTube, og tjekke værten, biblioteket med andet indhold, som vi har til dig. Ikke alt er i webinar-form, ikke alt er i podcast-form. Meget af det er kun korte videoer. Hvis du foretrækker de fem, 10, 15-minutters videoer, kan du høre mig der, eller du kan høre andre BiggerPockets-personligheder, der alle uddanner dig om fast ejendom.
Mange tak for din opmærksomhed. Du kan finde mig online på alle sociale medier på DavidGreene24. Gå ind og lyt til nogle af mine YouTube-videoer og efterlad mig en kommentar, fortæl mig, hvad du synes om dem, og hvad vi kan gøre for at gøre dem bedre. Hvis du har lidt tid, så lyt til en anden BiggerPockets-video, og hvis ikke, så fanger jeg dig i næste uge.