Den gennemsnitlige lejers indkomst er strakt ud fra inflation, og mere end 40% af lejerne anses for at være omkostningsbebyrdede, fordi de bruger 30 % af deres indkomst eller mere på boligudgifter. Folk søger at trimme deres budgetter på enhver måde, de kan – også selvom det betyder flytte sammen med bofæller, familie eller til mere overkommelige områder uden for staten. Det nyeste Rent.com migrationsrapport viser stigende interesse i Syd- og Midtvesten, da mange lejere ser ud til at forlade Vesten og Nordøsten.
Forskere hos Rent.com analyserede data fra juli, august og september for at bestemme et ledende delta for hver region, stat og metro. Et lead er en potentiel lejer, der kontakter en ejendomsadministrator eller udlejer for at udtrykke interesse for en ejendom. Leaddeltaet er den numeriske forskel mellem udgående og indgående kundeemner som andel af alle kundeemner i området. Det er vigtigt at bemærke, at disse tal ikke repræsenterer faktisk migration, men giver et godt indblik i områder med stor efterspørgsel og interesse, hvilket korrelerer med faktiske migrationsmønstre.
Folk flytter af forskellige årsager, som ikke måles af rapporten. De kan flytte for at komme tættere på familien eller for at starte nyt job. Tendenserne tyder på, at høje huslejer prissætter nogle lejere ud af visse byområder, og de søger lejeboliger i mere overkommelige nærliggende metroer og stater, såvel som ønskværdige områder i syd og midtvest. Investorer kan se til populære områder med positive blydeltaer for at finde søde steder, hvor efterspørgslen efter lejemål er høj, og pris i forhold til leje er lav.
Hvor flytter lejere fra?
Følgende metroområder havde de højeste udgående blydeltaer:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgia (-30.91 %)
- New York City (-26.49 %)
- Charlotte, North Carolina (-26.23 %)
Udgående kundeemner med metro – Rent.com
Chicago steg til toppen af listen i dette kvartal. Byens dystre vintre kunne drive indbyggere andre steder hen, ligesom byens ry for kriminalitet. Men høje huslejer er et andet problem - Chicago er det dyreste by i Midtvesten. Det er meget mere overkommeligt end New York, hvor huslejepriserne steg næsten 25% år-til-år, men det er relativt dyrt sammenlignet med de omkringliggende områder i Illinois og Midtvesten. I Atlanta er huslejen steget næsten 14% år-til-år, hvilket kan få beboerne til at søge hjem andre steder.
Følgende stater havde de højeste udgående lead-deltaer:
- Illinois (-46.41 %)
- New York (-44.04 %)
- Maine (-17.91 %)
- Georgien (-17.14 %)
- Colorado (-16.43 %)
Hvor ønsker lejere at flytte?
Folk har en tendens til at spørge om nærliggende områder og stater, når de overvejer at flytte, men sydlige stater tiltrækker interesse længere væk. For eksempel spurgte lejere i Chicago om metroer i Midtvesten som Milwaukee, Minneapolis-St. Paul og Indianapolis, men viste lige stor interesse for Dallas-Ft. Worth og Nashville. Lejere i New York City kiggede primært på andre nordøstlige metroer, men udtrykte også interesse for samfundene i Georgia.
Følgende byområder havde de højeste indgående blydeltaer:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15 %)
- Huntsville-Decatur (Firenze), Alabama (48.41 %)
- Madison, Wisconsin (42.32 %)
- Waco-Temple-Bryan, Texas (41.55 %)
- Springfield, Missouri (40.88 %)
Indgående kundeemner med metro – Rent.com
Chicago-beboere spurgte om alle disse fem byer og var især interesserede i Biloxi-Gulfport. De andre metroer trak beboere fra nærliggende områder, men lejere fra notorisk dyre områder udtrykte interesse for det sydlige og midtvestlige metroområde også.
For eksempel spurgte indbyggere i Atlanta, New York og Chicago alle til Huntsville-Decatur. Huntsville blev kåret som det bedste sted at bo ved Amerikanske nyheder, og Madison nåede også top 20. Madison tiltrak interesse fra Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee og Chicago. Waco-Temple-Bryan bragte også forespørgsler fra Chicago og New York, men de fleste kom fra staten. Leads til Springfield kom fra St. Louis og Kansas City, men også Chicago, Denver og Dallas-Ft. Værdi.
Tendenserne på statsniveau var de samme. Mange lejere i Illinois så ud til at blive i Illinois eller nabolandet Indiana, men nogle udtrykte også interesse for Texas og Tennessee. Mange lejere i New York og Maine så ud til at blive i deres respektive stater eller flytte til New Jersey, mens nogle også søgte hjem i Florida, Pennsylvania og Ohio. Lejere i Georgia spurgte om ejendomme i det sydlige, mens lejere i Colorado så på ejendomme i nabolandet Utah såvel som i Midtvesten. Missouri, Wisconsin og Michigan var alle populære kilder til udgående kundeemner fra Colorado.
Følgende stater havde de højeste indgående lead-deltaer:
- North Dakota (38.7 %)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30 %)
- Mississippi (29.80%)
Folk søger at flytte til North Dakota fra hele landet. Over en fjerdedel af kundeemner kom fra fjerntliggende stater som Illinois, New York, Californien og Texas. New Jersey bragte for det meste kundeemner fra staten eller fra New York eller Pennsylvania, men nogle sydlige lejere udtrykte også interesse for New Jersey.
Louisiana bragte flest kundeemner fra Texas. Andre kundeemner kom fra staten, men næsten 10 % af henvendelserne kom fra Midtvesten. De fleste mennesker, der søgte hjem i New Hampshire, boede i staten eller i Massachusetts eller New York, men nogle lejere fra sydlige stater udtrykte også interesse. Lejere fra Louisiana, Georgia og Alabama så også på ejendomme i Mississippi, men den næststørste kilde til kundeemner i staten, udover selve Mississippi, var Illinois.
Hvordan migration påvirker boligpriserne
Analytikere hos mange firmaer forventer, at boligpriserne falder på tværs af landet i 2023, men hvor hårdt hvert område er ramt, vil til dels afhænge af efterspørgslen efter boliger. Efterspørgslen efter boliger har en tendens til at stige, når flere mennesker flytter ind i et område end ud af det. Hvis der ikke er boliger nok til at rumme alle, der flytter ind i et område, kan det manglende udbud i forhold til efterspørgslen fungere som et gulv, der forhindrer boligpriserne i at falde i en økonomisk nedtur. Faktisk er nogle sydøstlige markeder, der trækker boligkøbere med højere indkomster væk fra dyre områder som vestkysten og nordøst, stadig på vej hurtigt, mens prisvæksten aftager på andre overvurderede markeder, CoreLogic rapporterer.
Fælles migrationstendenser
Når en by vokser i popularitet på grund af faktorer som incitamenter for virksomheder, et blomstrende arbejdsmarked med højtlønnede job i en række brancher og en levende kultur med voksende underholdningsmuligheder - stiger lejepriserne. De kan forblive forhøjede i nogen tid, selvom folk bliver prissat, fordi efterspørgslen fra lejere med højere indkomst forbliver høj. Men i sidste ende bliver prisstigninger ofte uholdbare. Efterhånden som folk begynder at flytte ud af et område, hvor priserne er steget i vejret, falder efterspørgslen efter ejendomme, og priserne kan falde.
Denne tendens er endnu mere relevant nu, fordi fjernarbejde er blevet så fremtrædende. I 2019 var der kun ca 5.7 % af amerikanerne arbejdede primært hjemmefra. I 2021 var det tal mere end tredoblet til 17.9 %. Med friheden til at bo og arbejde hvor som helst, migrerer flere mennesker til nærliggende områder – eller helt andre stater – for at få et prisbrud. Det er illustreret ved højere indgående og udgående lead-deltaer i dette kvartal end sidste.
Dette skift til afkølingspriser sker allerede i Austin, som blev overophedet gennem pandemien - huslejefald der overstiger landsgennemsnittet. I Denver-området kan du se skiftet i handling. Mens huslejepriserne stadig stiger år-til-år i byen, prisvæksten er aftaget i Denver mere end nogen anden by i metroen. I de mere overkommelige omkringliggende forstæder stiger lejepriserne i mellemtiden. Vil Denver begynde at spejle Austin? Eller vil markedet forblive konkurrencedygtigt? Denver metros førende delta på -23.75% tyder på, at efterspørgslen kan aftage.
Hvordan investorer kan bruge migrationsdata
Når boligprisvæksten overstiger normen, har priserne en tendens til at falde igen efter princippet om gennemsnitlig tilbagevenden - men investorer kan maksimere deres afkast ved at købe, når priserne er lave, og sælge, når priserne er høje. En måde at opnå dette på er at forsøge at være på forkant med migrationstendenser. Hvis du kan finde den næste lokalitet, der sandsynligvis vil trække indbyggere fra andre områder på grund af mere overkommelige priser i forhold til nærliggende byer og en blomstrende økonomi, kan du muligvis fange de himmelhøje huslejer og realisere påskønnelse.
Huntsville er et glimrende eksempel på et ønskværdigt sted, hvor boligefterspørgslen er stigende, men priserne er lave. Men den bedste strategi er måske at se to skridt frem i din planlægning. Hvor vil folk tage hen, hvis Huntsville overophedes?
Da investorer ikke kan forudsige fremtiden, er der altid risici, og migrationstendenser bør ikke være de eneste data, der påvirker beslutningstagningen. Men jo mere information du kan få, når du investerer i et nyt marked, jo bedre. At følge migrationstendenser er en strategi, der kan hjælpe investorer med at holde fokus på fremtiden og undgå at springe med hovedet først til varme markeder, der snart vil falde.
Klik link. for at se metoden brugt i Rent.coms rapport.
On The Market præsenteres af Fundrise
Fundrise revolutionerer, hvordan du investerer i fast ejendom.
Med direkte adgang til ejendomsinvesteringer af høj kvalitet giver Fundrise dig mulighed for at opbygge, administrere og vokse en portefølje med et tryk på en knap. Ved at kombinere innovation med ekspertise maksimerer Fundrise dit langsigtede afkastpotentiale og er hurtigt blevet USA's største direkte til investor ejendomsinvesteringsplatform.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15 %
- 2019
- 2021
- 35 %
- a
- I stand
- Om
- imødekomme
- opnå
- tværs
- Lov
- Handling
- påvirker
- overkommelige
- forude
- Alabama
- Alle
- tillader
- allerede
- altid
- Amerikanerne
- ,
- Angeles
- En anden
- overalt
- værdsætte
- påskønnelse
- OMRÅDE
- områder
- Atlanta
- tiltrækker
- AUGUST
- austin
- forfatter
- gennemsnit
- tilbage
- fordi
- bliver
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Big
- Sort
- grænse
- Pause
- bragte
- Budgetter
- bygge
- virksomheder
- .
- Købe
- california
- Kan få
- fange
- brydning
- forårsager
- Folketælling
- vis
- Chicago
- byer
- By
- tættere
- Coast
- Colorado
- KOM
- kombinerer
- Kom
- Fællesskaber
- sammenlignet
- konkurrencedygtig
- betragtes
- Overvejer
- kontakter
- Omkostninger
- kunne
- land
- Kriminalitet
- Medarbejder kultur
- Dakota
- instrumentbræt
- data
- Beslutningstagning
- Afvis
- Delta
- Efterspørgsel
- Denver
- Bestem
- forskel
- forskellige
- ned
- NEDREJNING
- tegning
- køre
- Drop
- hver
- Økonomisk
- Økonomiske afmatning
- økonomi
- forhøjet
- andetsteds
- nok
- Underholdning
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- til sidst
- alle
- eksempel
- overstiger
- fremragende
- dyrt
- ekspertise
- Express
- udtrykt
- faktorer
- familie
- Figur
- tal
- Finde
- Gulvlampe
- florida
- fokuserede
- efter
- Frihed
- fra
- yderligere
- fremtiden
- Georgien
- få
- Giv
- Go
- godt
- Grow
- Dyrkning
- Vokser
- Vækst
- Hampshire
- Hård Ost
- hjælpe
- Skjult
- Høj
- høj kvalitet
- højere
- højeste
- Hit
- Home
- Homes
- Vandret
- HOT
- boliger
- Hvordan
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Påvirkninger
- vigtigt
- in
- I andre
- Incitamenter
- Indkomst
- Forøg
- øget
- Stigninger
- stigende
- Indiana
- industrier
- inflation
- oplysninger
- Innovation
- indsigt
- interesse
- interesseret
- Invest
- investere
- Investeringer
- Investorer
- IT
- selv
- Jersey
- Job
- Karriere
- juli
- Kansas
- Kansas City
- Mangel
- udlejeren
- største
- Efternavn
- føre
- Leads
- Forlade
- LG
- Sandsynlig
- Liste
- leve
- logo
- langsigtet
- Se
- kiggede
- leder
- den
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Lav
- lavet
- Maine
- Flertal
- administrere
- leder
- mange
- Marked
- Markeder
- Massachusetts
- max-bredde
- Maksimer
- Maksimerer
- I mellemtiden
- Metode
- Metro
- Michigan
- migration
- spejl
- Mississippi
- mere
- mest
- bevæge sig
- flytning
- Som hedder
- Nashville
- nation
- national
- næsten
- nødvendigvis
- Ny
- New Jersey
- New Market
- New York
- New York
- næste
- Nord
- nord carolina
- North Dakota
- Ohio
- ONE
- Udtalelser
- Andet
- mønstre
- paul
- Pennsylvania
- Mennesker
- måske
- Place
- planlægning
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Populær
- popularitet
- portefølje
- positiv
- potentiale
- forudsige
- forelagt
- pris
- Priser
- prissætning
- primært
- princippet
- fremtrædende
- egenskaber
- ejendom
- Kvarter
- hurtigt
- hurtigt
- ægte
- fast ejendom
- indse
- årsager
- region
- relativt
- relevant
- resterne
- fjern
- fjernbetjening
- Lej
- leje
- lejere
- indberette
- repræsentere
- omdømme
- beboere
- dem
- afkast
- afkast
- Revolutionerende
- Rise
- risici
- ROSE
- rundt
- Anden
- Søg
- søger
- Salg
- september
- Del
- skifte
- bør
- Shows
- lignende
- bremser
- So
- nogle
- Snart
- Kilde
- Kilder
- Syd
- Syd
- udgifterne
- starte
- Tilstand
- Stater
- forblive
- Steps
- Stadig
- Strategi
- foreslår
- forsyne
- Omkringliggende
- sød
- Tableau
- Texas
- Området
- Fremtiden
- Staten
- Vesten
- deres
- blomstrende
- Gennem
- tid
- til
- top
- Trend
- Tendenser
- sand
- urban
- Byområder
- brug
- Utah
- række
- levende
- Specifikation
- WebP
- Vest
- som
- mens
- WHO
- vilje
- Wisconsin
- inden for
- Arbejde
- arbejdede
- værd
- skriftlig
- WSJ
- Din
- zephyrnet