At få en lav rente på dit realkreditlån er noget boligkøbere i 2023 drømmer om. Med sidste års 4 % renter stadig friske i mange investorers bevidsthed, kan det virke næsten uimodståeligt at forsøge at få den lavest mulige realkreditrente, når de køber et hus. Så, hvad nu hvis der var en måde at låse en realkreditrente på to til tre procent lavere end det daglige gennemsnit, alt betalt af sælgeren af din nye ejendom? Det er muligt, og hvis du vil have det, bliver du nødt til det lyt godt efter til hvad nutidens realkrediteksperter siger.
I denne episode bragte vi tre udlånseksperter, Bill Tessar fra CIVIC, Christian Bachelder fra The One Brokerage, og LendingOne's Matt Neisser, for at tale om, hvad der sker med udlån og långivere, realkreditrenter og lavforrentede låneprogrammer. Med forskellig ekspertise kender alle disse tre realkrediteksperter til forskellige lån, hvad enten det drejer sig om en udlejning, en primær bolig, en fix og flip, en BRRRR, eller noget andet. Men det, der trækker dem alle sammen, er deres oplevelse gennem det seneste halve år.
Når renter begyndte at stige, långivere landsdækkende blev "svedet", med enorme mængder af forretninger, der flyver ud af døren. Men disse låntagere ledte ikke efter bedre långivere; de ville ikke engang købe mere. Det her fik mange realkreditmæglere og långivere til at "nulstille" deres krav, standarder og forventninger til de næste par år. Nu bliver långivere som disse kreative og finder nogle af de bedste måder at gøre det på hjælpe dig med at score en lavere rente uden at opkræve dig en skilling.
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Dave:
Hvad sker der alle sammen? Dette er Dave Meyer, din vært for On the Market og i dag har vi et super fedt show til dig. Vi ansætter tre forskellige supererfarne långivere for at hjælpe os alle med at forstå situationen på låne- og udlånsmarkedet for 2023. Som vi alle ved, har vi talt om ad nauseam det sidste år eller hvad som helst, renterne er steget og det har virkelig ændret de typer lån, der er tilgængelige, den måde, realkreditselskaber arbejder på. Og som investor er det virkelig nyttigt at forstå forviklingerne i realkreditbranchen, fordi det hjælper dig med at få bedre lån og bare blive en bedre låntager, finde bedre produkter, der er mere tilpasset din ejendomsinvesteringsstrategi. Så det er et super fedt afsnit. Vi har en fantastisk lineup af folk, der er på. Og bare som en anbefaling, hvis du leder efter en långiver eller ønsker at forstå mere, så tjek biggerpockets.com/loans.
Det er helt gratis. Der er gode steder, hvor du kan komme i kontakt med långivere, der specifikt arbejder og er rettet mod investorer. Det er altså ikke kun konventionelle lån, hvor du kan finde ting som et lån til gældsservicedækningsgrad eller forskellige muligheder for brofinansiering. Så tjek det bestemt ud, fordi du kommer til at høre om nogle af disse forskellige låneprodukter, der er tilgængelige for investorer, som ikke er beregnet til konventionelle boligkøbere. Og hvis du hører noget i denne episode, som du virkelig er interesseret i og gerne vil lære mere om, er biggerpockets.com/loans en fantastisk måde at gøre det på. Så med det tager jeg en hurtig pause, og så er vi tilbage med vores långiverpanel.
Lad os alle være velkomne i vores udlånspanel i dag, jeg ville elske, at I alle bare går og forklarer lidt om jeres speciale og hvem I er, og Christian Bachelder, lad os starte med jer.
Christian:
Ja, absolut. Først og fremmest sætter jeg pris på, at du inviterer mig her, og er glad for at deltage i det. Jeg er Christian, jeg er David Greens forretningspartner, medejer og stifter og administrerende mægler af The One Brokerage, som det er blevet nævnt et antal gange, men jeg tror, jeg er den eneste mægler her, så det er ret sejt, vi får en slags varierende holdning på markedet, så glade for at tage del i det.
Dave:
Fantastisk, fantastisk. Og i den rolle fokuserer du mest på boligejendomme eller udlån, eller har du en særlig niche?
Christian:
Ja, vi er bestemt lidt af... Vi har mange trægrene, der forgrener sig fra den vigtigste. Hvis jeg dog skulle sige, hvad vores bagagerum var, så at sige, er absolut en-til-fire boliger størstedelen af vores forretning. Selvom vi har kommercielle programmer og en bred vifte af slags nicher, som vi kan forgrene os til, en-til-fire, hvor som helst fra konventionelle til DSCR og slags mere kreative låneprodukter, når nogen ikke kvalificerer sig konventionelt, er helt sikkert dit mærke og smør.
Dave:
Okay, fantastisk. Matt Neisser, hvad med dig?
Matt:
Ja, tak for at have os. Sætter pris på det Dave. Tak skal du have. Matt Neisser, jeg er administrerende direktør og medstifter af Lending One. Vi er en national långiver for investorer rundt om i landet, så 40 nogle stater. Vi har specialiseret os både i det hele en-til-fire-familie, stort set en lille smule multi-familie, men lad os antage alle en-til-fire og en masse langtidsleje. Så vi specialiserer os i udlån til udlejere og også en lille smule fix og flip og kortsigtede udlånsprogrammer. Jeg tror, hvor vi formentlig udmærker sig, er de langfristede 30-årige fastforrentede lån, der kan sammenlignes med en lille smule anderledes end en konventionel långiver, en lille smule nemmere at blive kvalificeret. Og så har vi et større program for store investorer, non-recourse, store porteføljer af ejendomme op til sige $50 millioner.
Dave:
Fantastisk. Store. Og så har vi Bill Tessar til vores sidste gæst i dag.
Bill:
Tak, Dave. Bill Tessar, præsident og administrerende direktør for Civic Financial. I lighed med Matts firma er vi en national långiver, der virkelig er specialiseret i en håndfuld produkter, dine DSCR-produkter, som virkelig er 5, 7 og 10/1 I/O'er, din bridge og fix og flip og multifamilie også. Balance er sandsynligvis 45% bridge, 45% leje og omkring 10% flerfamiliehus. Og jeg tror, det er lige under 40 stater.
Dave:
Wow, det er fantastisk. Nå, det lyder som om, at vi har et stort væld af erfaring her med hensyn til udlån, og det er noget, vi virkelig har ønsket at dykke ned i på showet. Som investorer beskæftiger vi os med långivere og samarbejder med långivere hele tiden, men når vi hører fra dig, vil vi meget gerne vide din indsigt i branchen og hvad vi kan forvente i løbet af det kommende år eller deromkring. Så Bill, lad os starte med dig. Hvordan vil du sige, at det stigende rentemiljø i løbet af de sidste ni måneder har påvirket din virksomhed?
Bill:
Jeg tror, at det første, jeg vil sige, er, at det havde en enorm indflydelse på vores branche. Så ikke kun, når jeg siger industri, så mener jeg hele lånebranchen. Så hvis du tænker over det, fra en konventionel side, og jeg brugte de første 30 år af min karriere på den konventionelle side og udviklede en masse langsigtede forhold der, og det ødelagde bogstaveligt talt den branche, sandsynligvis næst efter den økonomiske krise. Og i mange af disse tilfælde havde de lydstyrkeniveauer nede på 80 til 90 procent. De kunne ikke skære sig ud af disse problemer. Det tror jeg fortsætter. Hvad angår vores rum, tror jeg, at Matt er enig i, at mange af de mindre mennesker, mellemstore mennesker, virkelig tog det på hagen. De havde en hel masse lån på deres lagerlinjer, som blev omhandlet af deres kapitalpartnere, og så de går ind i disse handler over pari, og de kommer betydeligt under.
Så nogle af disse handler finder stadig sted lige nu, da Wall Street vælger disse porteføljer. Så jeg tror, at det virkelig skruede kapitalmarkederne op på BPL-siden og tvang de virksomheder, der stadig er i området, til virkelig at nulstille og finde et prisniveau, der i det mindste kunne være på niveau. Så de stammede fra startgebyrer og junkgebyrer, og jeg tror, niveauet er der nu. Jeg tror, du er begyndt at se, at det er begyndelsen af året, at flere af de Wall Street-fyre kommer tilbage på markedet, og jeg tror, at det faktisk er ret godt for nogle af de folk, der stadig er der. Men ja, jeg mener, stor rystelse, Dave. Og der kommer nok stadig lidt mere til nogle af de perifere långivere, der hænger i en tråd.
Dave:
Matt, ser du noget lignende?
Matt:
Ja, jeg mener, jeg er stort set enig med Bill. Jeg tror, at det heldige for os begge er, at der har været en slags dødsfald mellem store långivere og mindre långivere og det derimellem, sandsynligvis... Hvis du var lille eller stor, er du sandsynligvis okay. Hvis du var midt imellem, er de sandsynligvis meget mere udfordrende for disse mennesker. Men hvad angår låntagere, tror jeg, at det er en stor nulstilling på den måde, du ser efter at tegne en aftale på. Og sandsynligvis for publikum her, hvis jeg spoler tilbage for 12 måneder siden, startede det måske i januar sidste år, og vi havde renter i 30-tal, XNUMX år fast, hvilket jeg formoder, da jeg startede den virksomhed, jeg troede ville have været helt vildt. Og så endte det med at ske, og folk var begejstrede, og folk købte ting og havde råd til sandsynligvis at betale de præmier, der var derude for at købe ejendomme.
Og jeg tror, at det store skift, der er sket, er nu, at kurserne ikke kun er vores, det er virkelig på tværs af hele realkreditbranchen, som vi... En konventionel rente, der tipper til 7 % sidste år, er en enorm rystelse både for os som långivere og investorer som helhed. til, hvordan navigerer vi? Og jeg tror, at det virkelig var det, mange investorer kæmpede med, hvad gør jeg med min strategi? Skal det skifte? Hvordan navigerer jeg priser fra fire og en halv til syv? Og det sker meget hurtigt. Jeg tror nok det hurtigste, der nogensinde er sket i historien. Så det er det, jeg tror, at denne usikkerhed er det, der skabte så meget usikkerhed for låntagere og investorer, der forstår, hvad jeg skal gøre i 2022. Vi føler, at de fleste nu på en måde er kommet til den erkendelse, at dette er en ny normal på dette tidspunkt. og justerer deres strategi. Og vi er begyndt at se, at sidste kvartal, jeg tror, at Q2, Q3 folk bare var forvirrede og vidste ikke, hvad de skulle gøre, helt ærligt. Så det er det, vi ser.
Bill:
Du tænker på, hvad Matt siger, så jeg tror, statistikken er... En typisk investor, der gik ind i renteforhøjelsen, tjente omkring 67,000 for en transaktion, ind-og-ud-alt-in-afkast på deres investeringer. Så hvis du tænker på, at kurserne stiger, så lad os bare sige 200 basispoint, og i nogle tilfælde mere, men med 200 basispoint på en halv million dollars, er det $10,000 i carry for året. Og så nu tjener de 57,000, og vores erfaring har i det mindste været, at investorerne stadig er derinde, de fik folk på deres lønningsliste, det større firma, de større grupper, og så går de stadig ind og laver handler. De forhandler bedre tilbud på købssiden. Ja, deres kapitalomkostninger er billigere, men nu kommer entreprenører tilbage i rummet, og forsyningskæderne er en smule bedre. Så de samler op på nogle områder, taber på kapitalomkostninger, og 57 er ikke et dårligt tal, hvis det er det gennemsnitlige afkast på din investering eller transaktion.
Og så vi har ikke rigtig set mange af vores investorer, Matt, jeg ved ikke med dig eller Christian, hvis I har set mange af jeres investorer komme helt ud. Jeg tror, de bare har nulstillet forventningerne, som du nævnte tidligere. Og fra et volumenperspektiv har du nu disse nye rateniveauer. Vi har virkelig ikke set et fald, hvilket vil sige, det er nok den største overraskelse for mig. I det mindste mentalt gentænkte jeg, hvordan 23 ville se ud fra et volumenperspektiv, men jeg tror faktisk, at det stadig bliver godt. Og jeg tror bare alles nulstillede forventninger og leve med den nye norm.
Christian:
Ja, jeg tænkte, mens du talte, og jeg tror, at der også er et ekstra lag ved det, at især os tre, jeg ved, at vi alle er meget investorfokuserede. Med BiggerPockets er vi som at prøve at være i denne verden, og jeg tror, at der har været en koncentration af købere til folk, der er vidende, og ikke alle er i stand til bare, åh, jeg har $10,000 øgede omkostninger. Ikke alle er i stand til at justere deres planer for at opnå stadig succes i det område. Og det er derfor, jeg tror, at når vi taler om de store og de små långivere, så er det typisk alle de mennesker, der lige har lavet mellemlånene også, ikke kun volumenmæssigt, men det er mellemlånene af måske mellemlånene. erfaring, måske den manglende erfaring, men virkelig finjusterer systemer som du sagde, de tjener måske ekstra på, måske sparer de på entreprenører, måske sparer de på, at forsyningskæden er billigere, prisen på træ er billigt eller hvad det nu er.
Og erfarne investorer og folk, der har været igennem prøvelser og prøvelser af hvad... Jeg ved, at I laver en masse fix og flips. Hos mig er det at køre præcise tal på udlejning, køre præcise tal på måske korttidsleje, at kunne uddanne sig selv om, mand, er dette marked komprimeret eller er der noget unikt, der kan udnyttes her med den rette iscenesættelse? Jeg tror, jeg ikke har set et tilbagetræk, men jeg har bestemt set en koncentration til et færre antal hænder, hvilket jeg synes er en rigtig interessant markedstendens.
Dave:
Så Christian, du siger, at det samlede volumen forbliver på en ret stabil tilstand, men det er bare færre mennesker, der tager højere volumen pr. person, pr. investor?
Christian:
Jeg ønsker ikke at misforstå. Volumen blot på en samlet total er faldet, men volumen pr. investor, hvis det er en metrik, som jeg kunne bruge, er helt klart-
Dave:
Det er nu.
Christian:
Ja, så jeg tror bare, der sker en større mængde pr. person, som vi arbejder med, hvilket er lidt interessant, når man tænker på, at den samlede volumen er faldet, men volumen pr. person... Jeg kan ikke komme i tanke om en hel masse mennesker, som vi laver vores allerførste lån til. Så mange af vores kunder er gentagne, så mange af vores kunder er erfarne, de ved, hvad de laver, de har kørt deres numre, og ligesom Bill delte, koster det ekstra 10,000 USD, hvis de tjener 57 mod 67, mange investorer tager det stadig, ikke? Og de drejer bare deres numre en lille smule, og de finder en måde at få det til at fungere. Så det er en interessant tendens, som jeg har set finde sted, og som vores firma på en måde er indkapslet der.
Dave:
En ting, jeg er nysgerrig efter, i betragtning af det, I siger om investoraktivitet, er jer alle tre, er de typer af lån og låneprodukter, som investorer overhovedet er interesserede i at ændre? Matt, lad os starte med dig.
Matt:
Ja, jeg tror, at en lille smule er svaret. Og det afhænger... Igen, afhængigt af deres strategi, der kommer ind i året sidste år, og hvad... Hvis de byggede en lejeportefølje og stolede på, hvad mange kunder og jeg ser på BiggerPockets, er det lidt ligesom BRRRR-strategien, der kommer ind, købe, renovere, forhåbentlig refinansiere og så trække egenkapitalen ud. Jeg tror, at det største skift, jeg har set, er udfordringen med, at de faktisk får equity ud på dette tidspunkt, for at holde den hastighed i gang, som de havde før eller vænnet sig lidt til. Mens jeg tror for tre eller fire år siden, tror jeg ikke, at opfattelsen var, at hver handel, jeg lavede, ville trække hele min egenkapital ud. Jeg tror, det var hver eneste aftale, jeg i det mindste beholdt noget egenkapital i aftalen. Og jeg tror, at mentaliteten ændrede sig en smule, især med COVID, da priserne steg så hurtigt, at folk vænnede sig, for 2022, er det dybest set, at jeg skal trække egenkapitalen ud på hver enkelt handel og bare fortsætte.
Det er nu ikke et sandt produktskifte, men jeg har set det skifte i backend, refinansiering og derefter forsøger at evaluere, okay, kan jeg holde det samme aftaleniveau oppe på købssiden, som jeg holdt op i et år eller reelt for to år siden? Så det er den eneste ting, jeg lægger mærke til lidt. Og ærligt talt er værdierne allerede fem eller ti procent nede på nogle markeder. Jeg tror ikke, det er på alle markeder, klart, men du ser begge værdier i en lille smule eller i det mindste mere konservative værdier fra vurderingsmænd. Og så har du disse LTV'er, og de er... De skal måske have en lille smule penge med for at lukke, og det er et mærkeligt koncept for mange mennesker, der har foretaget transaktioner de sidste par år. Selvom-
Dave:
Forestil dig det.
Matt:
Du går tilbage for fem år siden, det var ligesom, du forventede det.
Christian:
Ja, det kan jeg helt sikkert tage med på. Jeg kan ikke fortælle dig, hvor mange gange vi har haft samtalen om er en BRRRR en fiasko, hvis jeg ikke hundrede procent udbetaler de midler, jeg har investeret. Det er som om, nej mand, du får 60% af det tilbage, så få det til at køre videre. Det gør ikke strategien fuldstændig ugyldig. Det er bare, det er et omdrejningspunkt, ikke?
Bill:
Ja, jeg tror, Dave, det, vi har set, er, at hvis jeg ser tilbage på 24 måneder, var vi tunge og fikse og vende og så blev vi virkelig super tunge på lejemålet. Jeg tror, at en del af succesen, og det så Matt du sikkert også, men vi har arvet en masse lån og kunder, hvor långivere bare ikke kunne levere ved lukkebordet. Og så, var det virkelig organisk vækst, eller havde vi udholdenhed det rigtige sted, det rigtige tidspunkt, sandsynligvis det sidste, ikke? Så vi så et stort udsving i lejeenhederne, ikke volumen, enheder gennem 2022, næsten til omkring 65%. Så jeg tror, vi lukkede lige omkring tre milliarder sidste år, og 65 % af det var leje. Det sidste kvartal, og når vi går ind i dette kvartal, ser vi på pipelinen, hvad vi ser vores investorer gøre lige nu er, at de bare betaler den højere WAC på broen, fordi de ikke ønsker at blive låst fast i en forudbetaling i disse høje kuponudlejningslån, idet de tror på, at renterne vil falde i den nærmeste fremtid.
Og uanset om det er sandt eller ej, mener jeg, jeg forstår det. Matt, jeg ved ikke om du eller Christian hørte den sidste konference. Jeg var til IMN-konferencen, og de talte om nye produkter. Og et af de produkter, der er fløjet rundt der, er en slags hybrid mellem leje med forudbetaling og broen. Så en lille smule lavere WAC end bridge, lidt højere end leje, ingen forudbetalt komponent. Så folk kunne på en måde gå ind i nomadeland for en lille smule og beslutte, om kurserne går op eller ned. Det går nok ned på lang sigt, men i dette kvartal er det lidt stenet. Men ja, så lige nu er vi 50/50 på bro til leje. Vi har set et stort udsving for nylig.
Dave:
Og WAC kun for lyttere er vægtede gennemsnitlige kapitalomkostninger, ikke?
Bill:
Ja, vægtet gennemsnitskupon. Undskyld. Ja.
Dave:
Åh, kupon. Ja. Okay.
Bill:
Min kone altid, mens jeg taler med mine drenge, der er i det her... Vi taler ved bordet, og hun siger, "I lyder som om I er udlændinge."
Dave:
Nej, jeg vil bare sikre mig, at jeg sporer. Og så med... Christian, jeg er især nysgerrig på boligområdet, jeg hører meget om sælgere, der køber ned i priserne for folk. Ser du det ret ofte?
Christian:
Oh yeah. Jeg tror, at vi i sidste måned lavede en lille intern revision. Jeg tror, vi fik... På vores køb tror jeg, vi fik sælgerkreditter på 90 % af dem.
Dave:
Åh wow.
Christian:
Jeg mener, det var det niveau, hvor... Og jeg mener givet, at det er ligesom de ejendomsmæglere, som vi arbejder med, vi hjælper også med at coache dem. Hej, vi har et 2/1 nedkøbsprogram, f.eks. gå forhandle sælgerkredit. Sælgerne, huset har været på markedet i 90 dage. Det bliver på en måde den indlysende tendens, når et par ejendomsmæglere opfatter det. Men især hvis... Vores låntagere er også coachet, så de rådgiver ejendomsmægleren: "Hey, jeg vil gerne have renten fra otte måneder siden, 12 måneder siden," hvad end det er. Og selvom 2/1 buydown-programmet er et midlertidigt buydown, ikke? Så det er et rigtig stort produkt lige nu i det konventionelle rum, hvor det første år er du 2% lavere, det andet år er du 1% lavere. Og der er endda et 3/2/1 buydown, der bliver lidt dyrt på det tidspunkt.
Men det er virkelig fede produkter, og vi bruger det meget. Og jeg ved, jeg tror, at selv jer, Bill, jeg ved ikke, om Civic har et nedkøb. Så alle forstår, jeg er en mægler. Jeg arbejder faktisk med både Civic og Lending One, så vi er på deres engrosplads, så jeg er lidt bekendt med deres produkter, men jeg ved ikke, om I ser flere af dem. Jeg ved ikke, om I implementerer nedkøbsprogrammer, men det er min erfaring.
Bill:
Lånene er alligevel dyre på BPL-siden. På den konventionelle side, hvis du starter med en lille smule rabat, så får du pari, så køber du ind på gennemgangspoint. Det er lidt anderledes end måske, hvad Matt eller jeg får at se, fordi folk betaler en del point, hvis de vil købe den sats ned. Lånet skal stadig have værdi et eller andet sted. Så ja, jeg ser ikke meget af det. Jeg tror på, at på din side, Christian, bare at have links til nogle af de største firmaer i landet, så skal de ud med nye produkter, og de skal ud med nye produkter som lige nu, ellers vil du se store virksomheder, børsnoterede virksomheder falder.
Christian:
Hundrede procent.
Bill:
De er nødt til at komme... De 3/2/1 buydown graduerede betalingslån, der kvalificerer sig til startrenten I/O'er. Hvis ejendomsværdierne ikke var så usikre lige nu, ville du i nogle områder se NegAm-lån arbejde sig tilbage til markedet, som tilbage i '06, '08-tiden. Så jeg tror, de har... Det eneste, traditionelle rum kan gøre for at redde størstedelen af de konventionelle rum, er at komme ud med produkter, der er spændende for markedspladsen at komme tilbage og købe. Og du gør det lige nu, Christian, med det du nævnte. Der kommer mere, og en måde at lede gruppen på, men mere kommer,
Christian:
Jeg vil gerne være sikker på, at jeg gør opmærksom på det for alle låntagere. Det er nok det bedste, jeg har hørt, at det er, at disse programmer ikke er... Mange mennesker har fortalt os, at programmerne skal redde boligmarkedet, have disse midlertidige rentenedkøb, så folk stadig kan betale ublu priser. Det er ikke målet. Det er præcis, hvad Bill sagde. Det er det, der skal ske. Der skal være et lån-
Dave:
For at redde långivere. Det er det du siger. Ikke for at redde... Ja.
Christian:
I en vis kapacitet. Ja. Og givet, jeg mener, disse fyre er i forskellige rum og så i ikke-QM og bridge og fix og flip. Men det store... Jeg mener, jeg ved ikke, om I har hørt, at LoanDepot Wholesale gik under, ikke? Jeg mener, de arbejder ikke med mæglere længere. Jeg mener, der er disse meget, meget store långivere, vi talte om store og små slags stater. Der er nogle store långivere, de også har fået ud af rummet, AmeriSaves og LoanDepot Wholesales. Så der er lidt i det, Dave. De skal komme med disse programmer for at redde ansigt på et tidspunkt, når de går i den rigtige retning.
Dave:
Så det lyder som om, bare for at sikre, at alle sporer dette, så er der programmer lige nu, som en 2/1, hvor du som udgangspunkt kan købe din rente ned. Christian gav et eksempel, hvor du kan købe din rente ned med 2% i et år og derefter 1%. Og den tendens, man som lytter eller låntager kan overveje, er, at den koster penge. Du skal købe point for at få de reducerede renter. Men tendensen er, at du har denne sælger, som normalt er en motiveret sælger på denne type marked. Køb disse point ned for dig, så du er i stand til at få dit køb og få en lavere rente på sælgers skilling. Men det lyder som om, at det, Bill og Christian siger, er, at dette potentielt kun er begyndelsen, og der kan være andre attraktive låneprodukter, der kommer ud til låntagere i løbet af de næste par måneder. Så jeg er spændt på, om nogen af jer har anbefalinger til, hvor lyttere kan holde sig på toppen af denne information. Hvilken type incitamenter og hvilken type nye produkter kommer der ud, som kan være nyttige for investorer?
Bill:
Jeg synes, Christian gør et ret godt stykke arbejde med sit firma, men faktum er, at du ikke behøver at lede ret langt. De finder dig.
Christian:
Det var præcis, hvad jeg ville sige. Jeg mener, vi er alle på BiggerPockets. Hvis du bare er i et netværk eller et miljø, mener jeg, informationen vil finde dig, hvis du overhovedet søger efter det. Så tag med en mægler, få en låneansvarlig for en af disse fyre fra en med mit firma. Det er virkelig noget, hvor du vil blive ved... Jeg mener, Dave og jeg havde et afsnit i vores serie, som vi lavede, hvor et nyt program udkom, da han var i depot. Det var for aftalen.
Dave, jeg ved det ikke, jeg tror, du var i baggrunden den episode, efter jeg tror, de bragte dig ind. Men bogstaveligt talt, da han var i spærret, kom der et program ud, og jeg tænkte, at det her er et perfekt match for dig. Og vi drejede, vi annullerede fuldstændigt lånet, åbnede et nyt på et helt separat produkt, og det vidste vi kun, fordi han var så finjusteret til, hvad jeg havde at tilbyde, og vi er naturligvis forretningspartnere, men jeg vidste det. hvad han ledte efter. Så kommunikation er nøglen med dine låneansvarlige
Bill:
Og jeg tror faktisk ikke, at det kun er långivere, der prøver at løse det her. Dette bliver løst på Wall Street. Du har mange obligationshandlere, der ikke ved, hvad fanden de skal gøre med deres tid. Tænk bare på det grønne baglæns. Matt og jeg talte om golf tidligere, men tænk på green baglæns. Disse ting bliver løst i Wall Street lige nu, fordi der bare ikke er nogen handler på den konventionelle side. Der er ingen handler. Det er tumbleweeds, som man ville tænke på en gammel western.
Og så ja, jeg tror, de vil komme ud med produkter. Jeg er faktisk ret imponeret over, at fjerde kvartal ikke viste det, men jeg tror, der var så meget traumer, og nogle af de traumer er lækket... Det sivede lidt ind i det første kvartal, at hvis jeg er en gambling mand, vil sige, at du kommer til at se ting i dette kvartal, som vil være godt for markedet. Og Dave, når jeg tænker på 3/2/1 buydowns eller 2/1 buydowns, tænker jeg på det som et produkt. Så kunne du bruge Christians strategi, og du kunne købe den startrate ned, men produktet er en 3/2/1 derefter Am i resten af de 27 år. Men du kunne købe det lån ned, og nu taler du om en rente, som folk kan få fat i og leve med, ikke?
Dave:
Ja, absolut. To ting om det. For det første tror jeg, at denne samtale blot understreger ideen om, at du ikke skal gå ud fra, bare fordi du har set en overskrift, hvilke renter der er lige nu, at det er det, du ville betale, og du burde faktisk gå ud og tale med en mægler og se, hvad du rent faktisk kan få, og lær om nogle af disse nye produkter. Lad mig spørge jer dette, Matt, og jeg gætter på jer alle sammen, er der en rentesats, som I ser gennem nogle af disse nye produkter, hvor folk er komfortable? For det ser ud som om, at man bare kigger på markedet, når det først rammer 7 %, gik tingene amok. Jeg mener, tingene stoppede egentlig bare. Er der ... Har du en fornemmelse af, hvad det gode sted er, hvor købere og låntagere føler, at det er en acceptabel kurs?
Matt:
Jeg tror også, at det, som jeg indikerede før, er, at hvis du stifter din aftale for at starte... Hvis jeg tegner en aftale, og jeg taler på en investorside, så taler vi om konventionel, ligesom jeg Jeg er en boligkøber på udkig efter mit hus. Hvis jeg er en investor, og jeg tegner fra dag ét og siger, at kursen vil være 7 %, og jeg er i stand til at få 10 % rabat på den aftale, nu hvor jeg betalte for meget med 5 % for ni måneder siden eller for seks måneder siden, det er acceptabelt, det er bare mere en mental ting at blive tryg ved rent faktisk at gøre det. For nu for tre-fire måneder siden vil jeg sige, at hvis kursen var i seksere, da den kom i syvere, begyndte folk at blive nervøse, fordi de var vant til at betale fire og fem. Og så sprang den til syv eller otte, og da det så kom tilbage under syv, var det en mental trigger, som du taler om at sige, okay, jeg er interesseret igen.
Men praktisk talt er min personlige opfattelse, at hvis nogens tegning dag ét, de kan blive fortrolige med i hvert fald, så længe det værdsætter, at de kan anvende aftalen rigtigt. Og det var, at sælgerne ikke havde justeret endnu. Jeg tror, du begynder at se sælgere justere sig nu. Og så på den konventionelle side mener jeg, at du begynder at se det. Det er som om, der ikke er meget lager overhovedet, men du ser alle de ting, der var... Du ser, i det mindste på mine markeder, som jeg følger, prisnedsættelser på noteringssiden. Jeg tror ikke, der er nogle skrigende tilbud endnu, men du går i det mindste den rigtige vej.
Så jeg tror, at noget af det bare er et mentalt brydningspunkt med folk og sige, okay, jeg forstår det nu. Jeg ved, at satserne ikke pludselig vil være 5 % igen. Det var seks måneder siden, jeg virkelig... Halvdelen af vores låntagere troede, som Bill på en måde indikerede, at når tingene var i syvere eller derover, var de stadig i tankerne om, at tingene på en eller anden måde ville være high fives igen om tre måneder, indtil Fed lagde på en måde op, hvad der sker. Og så tror jeg, folk startede, okay, det her vil ikke tilfældigt gå tilbage med 200 basispoint på tre måneder. Så det er det, jeg ser.
Bill:
Jeg tror, Matt, jeg synes, det er et snavs. Tænk på aktiemarkedet, tænk på renter, tænk på ejendomsværdier. Når tingene bevæger sig meget rundt, tror jeg altid, at de smarte penge bare tager et skridt tilbage og prøver at finde ud af, om det vil fortsætte med at rasle frem og tilbage eller på den ene eller den anden måde, eller har det bare faldet til ro, og de har en ny norm? Og jeg tror, det er rigtigt, Matt. Rentemæssigt er det perspektiv. Hvis du ser på de sidste 12 måneder, er renten elendig. Ser man på de seneste fem år, er renterne gode. Hvis man ser på de seneste 25 år, kan renten uden tvivl være stor. Men vi levede i tre år på det mest utrolige lavrentemarked, hvor vi alle sammen blev fede og glade for oprindelsen. Og på den konventionelle side omskrev de kunder fem til syv gange i løbet af 36 måneder.
Som, hej Bill, det er Matt, vil bare fortælle dig, at jeg vil droppe dig fra tre og et kvarter, 2.75, ingen mening uden gebyr, sende dokumenterne, underskrive dem. Og du får en reduktion af et halvt point. Og de ville bogstaveligt talt trappe disse låntagere ned. Disse låntagere, for det meste, rører de fleste af dem aldrig ved disse lån, medmindre der er et dødsfald, en skilsmisse eller nogle rykker op eller ned. Jeg tror faktisk, at du vil se sekunder udvide sig, fordi ingen vil røre ved de to eller de tre. Så der vil begge være... Der er syv eller otte procent på et sekund, og så om fem år vil de foretage udbetalingsreferen ved de fire og et halvt. Så jeg synes, du er i orden, Matt. Vi ser... Fed er sandsynligvis tæt på at være færdig. Denne næste gang, hvad end de skal lave et kvarter, er det nok, sandsynligvis det.
Det skal de bare sige. Når de siger det, så tror jeg, du vil se nogle smarte penge komme tilbage. Jeg mener, det 10-årige er bedre lige nu, bare jeg tænker på det fra perspektiv af dag-til-dag udlånsrenten. Vi er ejet af en børsnoteret bank. De er natten over udgifterne til midler er steget betydeligt, men de 10-årige, fordi jeg er et realkreditlån fyr, men det er så meget lavere end det var tre renteforhøjelser siden. Så det er interessant på den måde, men jeg tror, det fortæller mig, at kurserne kommer til at falde. Hvis du havde en tryllestav, der fortalte dig, at året er slut, vil du se lavere priser end vi har i dag, både BPL og det konventionelle rum.
Dave:
Det er en god segue. Og bare for at præcisere, hvad Bill siger også her, er, at vi har diskuteret dette i programmet mange gange, men det, Federal Reserve kontrollerer, er federal funds-renten, der ikke er kontrolleret realkreditrenter, og den meget mere korrelerede indikator for realkreditrenter er afkastet på den 10-årige statskasse. Og som Bill lige sagde, på trods af at Fed hævede federal funds-renten, er den 10-årige tilbage under 4%. Jeg ved ikke, hvor det er i dag. Jeg tror det var på 3.7 i går eller sådan noget. Og så er der indikationer på, at lånerenterne i det mindste er ved at sænke farten og kan begynde at falde mod slutningen af 2023. Det er bare min opfattelse. Og Bill, du har lige givet din. Christian, hvor ser du kurserne på vej hen i løbet af 2023?
Christian:
Ja, jeg er enig med alle. Jeg tror, de er meget mere på kapitalmarkedssiden, så jeg ved, at I har en meget indviklet forståelse, ikke? Mig på mæglersiden, jeg er meget mere kundevendt. Jeg følger selvfølgelig med i, hvad der sker. Det, jeg vil sige, er, at jeg tror... Jeg vil især tegne det efter efterspørgslen og det, der virkelig driver kunderne. Jeg tror ikke, det er en rente, som alle leder efter. Jeg tror, det bare er en vis mængde stabilitet. Vi har været igennem denne 12-måneders periode, hvor det er som om, jeg bliver forhåndsgodkendt, og I ved, hvor lang tid det tager at købe et hus. Et par dage til at blive forhåndsgodkendt, din kredit er kun god i 60 dage, du skal finde en ejendomsmægler, du skal gå rundt i 10 huse, du skal finde en, du kan lide, du giver et tilbud, ikke? Der er en proces i det. Og mange gange går der 60, 90, 120 dage, før du har et hus.
Nå, når kurserne ændrer sig med halvandet punkt i den periode over en 12-måneders periode, er det som om ingen vil købe, fordi de er ligesom, jeg bliver forelsket i at få et lån, og når jeg faktisk får en, vi taler om en halvanden, to procent forskel i min sats. Så jeg tror ikke, det er en pris, som alle specifikt leder efter. Jeg tror ikke, det bare er en magi... Hvis kurserne er tilbage i femmer, er vi klar til at gå. Jeg tror, det er ligesom, at jeg kan have en vis tillid til, hvad min sats vil være på dette tidspunkt? Jeg vil ikke have, at det ændrer så drastisk i den tid, det tager mig at finde et hus.
Og jeg fordobler, hvad alle siger. Jeg tror åbenbart, at Fed ikke kan gøre det for evigt. Jeg tror, de forsøger at bygge ind i slingrerummet, fordi jeg mener, vi kom ned til 0 %, ikke sandt, under COVID. Jeg mener, historisk set har de været i stand til at bruge faldende renter til at stimulere økonomien, og du kan ikke droppe dem, medmindre der er en vis margin til at slippe dem ved det, ikke? Det er der, jeg tænker, er, at de bygger det op til et punkt, hvor de har nok løftestang, måske i fremtiden til potentielt at stimulere igen, og vi spiller denne rutsjebane ved og ved og ved, ikke?
Dave:
Absolut. Ja. Så Matt, en af de andre ting om renter, jeg er nysgerrig efter, om du har nogen indsigt i, er på trods af, at Fed hæver renten, så gør de deres ting, spændet mellem federal funds-renten og i det mindste konventionelle realkreditlån, jeg m mindre bekendt med den kommercielle side, er unormalt høj lige nu? Typisk er det 170 basispoint. Jeg tror, det er langt over 190 stadig. Kan du fortælle mig, sammen med dig og Bill, din viden om kapitalmarkederne, kan du fortælle mig, hvorfor den er så meget højere, og om du tror, den vil ændre sig i det kommende år?
Matt:
Ja, der sker en række ting. Som Bill antydede, generelt obligationsinvestorer og stort set Wall Street lige nu i sidste Q3, Q4, hvis det er et realkreditlån, er der en lille smule usikkerhed, og det betyder, at købers likviditet er drænet ud. For det andet har du en historisk stor og formentlig hidtil uset balance af realkreditlån, som regeringen har, hvilket aldrig er sket før med hensyn til størrelse og skala. Så de ejer, jeg glemmer, om det er to eller tre billioner, hvad end det er, Bill, måske et sted i det håndtag, tror jeg, af realkreditlån. Og af hvilke de på et tidspunkt bliver nødt til at sælge ned eller lade det afvikle. Folk er usikre på, hvad det vil være. Så du har denne enorme nettosælger af hidtil uset størrelse, som aldrig har eksisteret før, siddende på denne beholdning, som de måske kunne sælge på et tidspunkt. Det skaber en masse usikkerhed. Og så tre, du har virkelig høje satser, hvilket betyder, at når satserne er meget høje, skal folk antage, at det lån vil betales forud på et tidspunkt, og det skaber dette omvendte.
Dave:
Wow.
Christian:
Det er den vanskelige del. Ja.
Bill:
Det er det der lige der.
Christian:
Jep. Kunne ikke være mere enig.
Bill:
Han har ret. Det er det. Matt, det er noget galt. Der er bare... Tænk over det, priser på 7%. Hvem tror på, at det kommer til at stå i bøgerne i 30 år? Hvem tror på, at det bliver reserveret... Jeg tror, du skal have et lån på bøgerne i et sted mellem 36 og 40 måneder for at gå i stykker, selvom du er en køber af konventionelle lån. Jeg tror, det er det tal-agtige. Tænk over det. Hvem tror på, at en 30-årig seks og tre kvarter eller syv vil være på bøgerne? De tøser får et opkald fra Christian.
Christian:
De tre et halvt blev alle spist op, da kurserne gik til 2.99. Det kunne jeg ikke være mere enig i.
Bill:
Det er dog rigtigt, Matt. Det er, mand, det er dem... Og her er noget af det skræmmende, som Matt nævnte tidligere. Du tænker på regeringen, hvis de ikke havde så mange lån til så lave renter, går det tilbage til det, vi kommenterede tidligere, død, skilsmisse, en eller anden livsændrende begivenhed, før de mennesker kommer ud. af disse realkreditlån. De har ikke råd til et hjem, der svarer til det. Det kan de fleste ikke, når man går op til nutidens renter. Og så sidder de bare, hvilket lægger et vist pres på ejendomsbeholdningen og sikkert hjælper os med vurderinger med alt det andet lort, der foregår. Det er en interessant undersøgelse, men jeg tror, at regeringen bliver nødt til at tage det på hagen, hvis de forsøger at begynde at afdrage nogle af disse realkreditlån.
Dave:
Det er fascinerende, hvad du sagde, 36 til 40 måneder til break-even på et lån. Og med næsten alle, der forudsiger, at kurserne vil falde, måske ikke i '23, men sandsynligvis i '24 i det mindste, eller endda '25. Det er derfor, långiverne bager i denne ekstra spredning for, gætte, at accelerere det break-even punkt.
Matt:
Og for at præcisere, bare så du ved det, og alle forstår. Långiverne selv, det er ikke mere rentabelt for dem. Læg os til side et øjeblik, vores lille... Vi er en del af realkreditmarkedet. Vi pumper alle sammen og tror, vi er store, men vi er som en myg på hele dette realkreditmarked. Så hvis du mødte hele realkreditmarkedet, er disse folk ikke mere rentable lige nu, selv med disse spreads, som de er, er de de mindst rentable, de har været i lang tid, fordi det ikke er dem, der tager det margin, blot en risikopræmie indbygget i markedet. Og de sælger deres lån med det samme, og deres marginer er de værste, de nogensinde har været. Så det er en mærkelig dynamik lige nu.
Bill:
Det gik fra at være den største forretning at være i, hvis du var LoanDepot Wholesale eller FOA-stormændene, der printede overskud kvartalsvis, udskrev hundredvis af millioner af dollars, de kunne ikke skære hurtigt nok. Ja, de større lider virkelig.
Christian:
Ja. Jeg mener, jeg kan ikke komme i tanke om... Der er ligesom tre långivere, som vi samarbejder med, hvor vi har den samme kontoadministrator som for 12 måneder siden. Der er ikke ret mange. Kontochefer er, jeg mener, vi har over 150 långiverpartnerskaber.
Dave:
Wow.
Christian:
Så jeg mener, det er som om, kontochefer er blevet afskediget over hele linjen. Og det er sjovt, begge disse fyre har faktisk den samme person. Men det er bare vildt for mig, at jeg mener, præcis som Bill sagde, der er bare det... De klippede, de skar bare, skar, skar, i det øjeblik det vendte. Det mærkes bestemt.
Bill:
Nå, Matt har ret, hvis du tager de største tre långivere i vores område, så gør de långivere lige så meget på et år, som nogle af disse fyre gjorde på en uge til to uger. Det er bare ikke æbler og majroer.
Dave:
Ja. Nå, det har været fascinerende, og jeg har lært en hel del, men desværre er vi nødt til at komme ud herfra. Men ville elske at høre fra hver enkelt af jer, råd, du har til låntagere og investorer på vej ind i dette år, og hvordan du navigerer i de hurtigt skiftende gældsmarkeder her. Så Christian, lad os starte med dig. Har du nogle visdomsord?
Christian:
Ja, jeg tror stort set, hver gang jeg er blevet spurgt, at jeg altid har svaret på samme måde. Mens du hører, at færre mennesker måske har succes med fast ejendom, færre mennesker, krypto, aktiemarked, hvad end det er, hvis du omgiver dig med viden og mennesker, der er velbevandret i rummet, vil du have ret vejledning til at være i top 10, 20% af producenterne. Og det er de mennesker, der tjener penge i de hårde tider. Jeg mener, der er stadig folk, der har succes på aktiemarkedet lige nu. Det er sandsynligvis de bedre mennesker, de mennesker, der er mere vidende, de mennesker, der er mere informerede, de mennesker, der har mere adgang.
Mens jeg mener, der er folk, der stadig lykkes med korttidsudlejning, selvom mange markeder er påvirket, og mange markeder lukker dem ned. De mennesker, der er veluddannede og velbevandrede i, hvordan de skal køre dem med succes, trives gennem disse tider. Så omgiv dig selv med det. Lyt til ting som dette, tag med mig, tag med Bill, tag med Matt. Jeg mener, tag fat i folk, der er branchefolk i rummet, og de ved, hvad de laver, og det er alt, hvad du virkelig kan gøre, er at sætte dig selv i den bedste position til at vinde. Og hvis du vinder, så er det ikke en overraskelse, vel?
Dave:
Fantastisk. Store. Hvad med dig, bill?
Bill:
Ja, så se, jeg har siddet på så mange af disse paneler i løbet af året, og i de sidste seks måneder følte jeg lidt, at jeg var et individ på en ø for mig selv. Jeg har hørt al undergang og dysterhed, hørt inflationen, hørt recessionen, hørt ejendomsværdier trukket tilbage. Jeg har hørt alt det der. Men vi er tæt på seks millioner hjem under vandet, hvad angår udbud og efterspørgsel. Og hvis du tror på noget af det, jeg sagde tidligere om lave renter, og de mennesker, der ikke refinansierer eller sælger ud af disse transaktioner, tror jeg, det vil irritere problemet.
Så jeg er virkelig optimistisk med hensyn til fast ejendom, både på kort og lang sigt. Jeg tror, du kan få en bedre aftale i dag, end du kunne i seks måneder. Du kan forhandle lidt, du kan kræve lidt mere. Du betaler ikke over listeprisen, du får uforudsete udgifter på dine handler, du får sælgerindrømmelser på point, du får alt det der. Det er fantastisk. Så jeg er positivt indstillet over for fast ejendom, og hvis jeg skulle give en anbefaling, synes jeg, du skal få dine partnerskaber på linje. Så du forbinder dig med et firma som Matts eller vores på BPL-siden, du tilslutter dig et firma som kristne på det konventionelle. Du får en kick ass-mægler, du får nogle kick-entreprenører, du får nogle gode leverandørforhold. Og jeg tror, at partnerskaber i dag vil gøre en stor forskel, når vi går gennem '23 og '24 med hensyn til, hvad investorerne mener er succesfulde eller ej.
Dave:
Fantastisk. Store. Nå, Matt, tag os ud. Hvad er dit råd til eventuelle låntagere i det kommende år?
Matt:
Den ene ting, jeg vil sige til låntagere, jeg siger til mig selv, er, at jeg prøver ikke at satse på renter. Okay. Fordi det er en af de skøreste ting i verden at satse på. Så det er ikke en alt eller intet beslutning, du tager. Hvis du er derude og køber 10 ejendomme i løbet af de næste to år, eller gange det med, hvor stor du er, kan du sprede denne beslutning over 10 eller 20 beslutninger over de næste to år. Så du behøver ikke... Du laver ikke en stor indsats. Okay. Denne måned, jeg ved det ikke, er min kurs måske en lille smule højere, end den burde have været, men måske i næste måned eller tre måneder fra nu, er den en lille smule lavere, end den var. Og du er virkelig ligesom, hvis du har hørt konceptet med dollaromkostningsgennemsnit på aktiemarkedet, så ser jeg ikke på det, så forskelligt til låntagning er, at du bare skal se på det over en periode på et par år og sige. , okay, jeg vandt nogle, jeg tabte nogle. Hvad er mit gennemsnit over den tidsramme, er jeg tryg ved aftalerne, stadig blyant. Det er sådan jeg ser på det.
Dave:
Det er et godt råd. Det holder jeg meget af. Okay. Nå, tak til jer alle. Matt, hvor kan folk komme i kontakt med dig, hvis de vil lære mere?
Matt:
Selvfølgelig, lendingone.com. Vi tager os af dig. Bare ring ind. Du kan ringe ind. Du får nogen live. Vi er bemandet hele tiden, så det er nok det nemmeste.
Dave:
Okay, fantastisk. Hvad med dig, Bill?
Bill:
civicfs.com.
Dave:
Okay. Og Christian?
Christian:
Det samme, the1brokerage.com. Alle os er bare firmanavn.com. Ja, vi er alle ret nemme at finde. Vi er også alle på BiggerPockets.
Dave:
Gør det nemt.
Christian:
Ja, vi er alle på BiggerPockets. Hvis du også går til find-en-udlåner-værktøjet på BiggerPockets, en fantastisk ressource til at finde nogen.
Dave:
Okay, tak. Nå, jeg sætter pris på, at I alle er her og deler jeres indsigt og erfaringer, og forhåbentlig får vi jer på igen engang snart.
Bill:
Gode ting, gutter. Tak skal du have.
Matt:
Fantastisk. Tak gutter. Værdsæt det.
Christian:
Påskønner jer.
Dave:
Okay, tak til Christian, Bill og Matt for at dele deres indsigt og viden med os. Det var super interessant. Jeg lærte en masse. Og jeg tror, det vigtigste, jeg vil gentage, og det er noget, folk spørger mig hele tiden, de tænker, hvilke renter skal jeg kigge efter, eller jeg tror ikke, jeg er kvalificeret til denne form for lån eller denne form for lån? Og de spørger mig, og jeg aner det ikke. Så jeg tror virkelig, at det i denne type miljø er super vigtigt bare at få kontakt med en långiver. Selvom du ikke laver en aftale, så ring bare til to eller tre af dem. Som vi lige har lært på dette show, får folk renter på 5% ved at bruge sælgernedkøb og købspoint. Og der er alle disse forskellige produkter, som långivere kommer med for at tilskynde folk til at købe lige nu og til at låne lige nu.
Og så lad være med bare at antage, fordi du ser en overskrift enten i medierne eller i avisen eller hvad der nu siger, at renten er på 7%. Der er forskellige produkter til rådighed, især for investorer, end blot disse top-line ting. Så det var mit bedste bud på dette, bare tal med nogen og se, om dine antagelser er rigtige, eller lær mere om nogle kreative måder, hvorpå du potentielt kan låne på en af de aftaler, du ønsker at gøre i løbet af det kommende år. Så det er det for os i dag. Jeg håber, du fandt denne episode nyttig. Hvis du gjorde det, sætter vi stor pris på en femstjernet anmeldelse på enten Apple eller Spotify. Hvis du har spørgsmål til denne episode, kan du finde mig på enten BiggerPockets eller på Instagram, hvor jeg er @thedatadeli. Tusind tak til jer alle sammen for at lytte. Vi ses næste gang til On The Market.
On The Market er skabt af mig, Dave Meyer og Kailyn Bennett, produceret af Kailyn Bennett, redigering af Joel Esparza og Onyx Media, researchet af Pooja Jindal, og en stor tak til hele BiggerPockets-teamet.
Indholdet på showet On The Market er kun meninger. Alle lyttere bør uafhængigt verificere datapunkter, meninger og investeringsstrategier.
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Hvordan og Fed's beslutning om at hæve renten fik lånebranchen til at miste store forretninger
- Ejendomsgaranti og hvorfor kortsigtede investorer SKAL ændres som de gør analysere aftaler
- Dårlige nyheder for BRRRR investorer og hvorfor denne strategi kan være på pause i de næste par år
- De nye lavforrentede låneprodukter som boligkøbere kan drage fordel af
- Forudsigelser om realkreditlån og hvornår vi potentielt kunne se kurserne begynde at gå i stå (eller falde)
- Rådgivning til låntagere i dagens marked og hvorfor du IKKE skal være bange for stigende renter
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Christian, Matt og Bill:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 måneder
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- I stand
- Om
- om det
- over
- absolut
- fremskynde
- adgang
- Konto
- præcis
- tværs
- aktivitet
- faktisk
- Ad
- tilføjet
- Justeret
- Fordel
- rådgivning
- rådgive
- Efter
- Aftale
- justeret
- Alle
- allerede
- altid
- beløb
- beløb
- ,
- besvare
- overalt
- Apple
- Indløs
- værdsætter
- værdsætte
- områder
- omkring
- attraktivt
- publikum
- revision
- forfatter
- til rådighed
- gennemsnit
- tilbage
- Bagende
- baggrund
- Bad
- bagning
- Balance
- Balance
- Bank
- I bund og grund
- grundlag
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- før
- Begyndelse
- være
- Tro
- troede
- mener
- tro
- jf. nedenstående
- BEDSTE
- Bet
- Bedre
- mellem
- Big
- større
- Største
- Bill
- Billion
- Bit
- board
- obligation
- Bøger
- grænse
- låne
- låntagere
- låntagning
- Branch
- grene
- brand
- Pause
- Breaking
- BRIDGE
- bringe
- Bringe
- bredt
- mægler
- mæglervirksomhed
- mæglere
- bragte
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bullish
- Bunch
- virksomhed
- købe
- købere
- Købe
- ringe
- Kan få
- aflyst
- stand
- Kapacitet
- kapital
- Kapitalmarkeder
- Hovedstadens
- hvilken
- Karriere
- bære
- regnskabsmæssige
- tilfælde
- Kontanter
- Udbetale
- forårsagede
- Direktør
- kæder
- udfordre
- udfordrende
- lave om
- skiftende
- opladning
- billig
- billigere
- kontrollere
- hage
- Civic
- tydeligt
- kunder
- Luk
- lukket
- lukning
- Medstifter
- træner
- KOM
- Kom
- behagelig
- kommer
- I en kommentar
- kommerciel
- Kommunikation
- Virksomheder
- selskab
- sammenlignelig
- fuldstændig
- komponent
- koncentration
- Konceptet
- Konference
- tillid
- forvirret
- Tilslut
- Overvej
- indhold
- fortsæt
- fortsætter
- entreprenører
- kontrolleret
- kontrol
- konventionelle
- Samtale
- Cool
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kupon
- kursus
- dækning
- Covid
- oprettet
- skaber
- Kreativ
- kredit
- Medvirkende
- krise
- krypto
- nysgerrig
- Kunder
- Klip
- dagligt
- data
- datapunkter
- Dave
- David
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- Død
- Gæld
- beslutning
- afgørelser
- definitivt
- levere
- Efterspørgsel
- Afhængigt
- Trods
- udviklet
- DID
- forskel
- forskellige
- Dyp
- retning
- drøftet
- Skærm
- dokumenter
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- Dont
- Doom
- Ved
- fordoble
- ned
- drænet
- drøm
- kørsel
- Drop
- Dropper
- i løbet af
- dynamisk
- hver
- tidligere
- lettere
- nemmeste
- økonomi
- uddanne
- effektivt
- enten
- indkapslet
- nok
- Hele
- helt
- Miljø
- egenkapital
- spærret
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- evaluere
- Endog
- begivenhed
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- alles
- præcist nok
- eksempel
- Excel
- ophidset
- spændende
- udøvende
- ledere
- ekspanderende
- forvente
- forventninger
- forventet
- dyrt
- erfaring
- erfarne
- ekspertise
- eksperter
- Forklar
- ekstra
- Ansigtet
- FAIL
- Fall
- bekendt
- familie
- fascinerende
- Fedt
- Fed
- Federal
- Federal Funds Rate
- Federal Reserve
- gebyr
- Gebyrer
- få
- Figur
- endelige
- finansielle
- finanskrise
- finansiering
- Finde
- finde
- Firm
- firmaer
- Fornavn
- Fix
- fast
- Flip
- flips
- flyvende
- Fokus
- fokuserede
- følger
- Til investorer
- fremmest
- evigt
- heldig
- fundet
- grundlægger
- Fjerde
- Gratis
- hyppigt
- frisk
- fra
- fonde
- sjovt
- fremtiden
- Gambling
- gearet
- generelt
- få
- få
- Giv
- given
- Go
- mål
- Goes
- gå
- golf
- godt
- godt arbejde
- Regering
- bevilget
- stor
- større
- størst
- Grøn
- gruppe
- Gruppens
- Vækst
- Gæst
- Guy
- Halvdelen
- håndfuld
- håndtere
- hænder
- ske
- skete
- Gem
- Hård Ost
- have
- Overskrift
- overskrift
- hørt
- høre
- Held
- hjælpe
- hjælpsom
- hjælper
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- stærkt
- Hikes
- historisk
- historie
- Hits
- bedrift
- Home
- Homes
- håber
- Forhåbentlig
- host
- hus
- huse
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- Hundreder
- hundreder af millioner
- Hybrid
- idé
- straks
- KIMOs Succeshistorier
- påvirket
- gennemføre
- vigtigt
- in
- Incitamenter
- incitament
- Forøg
- øget
- utrolige
- uafhængigt
- indikationer
- Indikator
- individuel
- industrien
- inflation
- oplysninger
- informeret
- indsigt
- indsigt
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- interessant
- Mellem
- interne
- snørklede
- opgørelse
- investeret
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- indbydende
- ø
- IT
- januar
- Job
- Holde
- Nøgle
- sparke
- Venlig
- Kend
- viden
- Land
- stor
- vid udstrækning
- større
- Efternavn
- Sidste år
- lag
- føre
- LÆR
- lærte
- læring
- långiver
- långivere
- udlån
- Niveau
- niveauer
- Leverage
- LG
- Line (linje)
- linjer
- lineup
- links
- Likviditet
- Liste
- Lytte
- notering
- lidt
- leve
- levende
- lån
- Lån
- låst
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- Se
- ligner
- leder
- taber
- Lot
- kærlighed
- Lav
- Magic
- Main
- Flertal
- lave
- tjene penge
- Making
- mand
- styring
- mange
- Margin
- marginer
- Marked
- markedsplads
- Markeder
- massive
- Match
- midler
- Medier
- mentale
- nævnte
- metrisk
- Meyer
- måske
- million
- millioner
- sind
- øjeblik
- penge
- Måned
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- motiveret
- bevæge sig
- flytning
- multi-familie
- navn
- nation
- national
- Naviger
- I nærheden af
- nødvendigvis
- Behov
- netto
- netværk
- Ny
- nye produkter
- nyheder
- næste
- NOMAD
- normal
- nummer
- numre
- Obvious
- tilbyde
- Officer
- Sender
- Okay
- Gammel
- ONE
- Onyks
- åbnet
- Udtalelser
- Indstillinger
- organisk
- oprindelser
- Andet
- overnight
- egen
- ejede
- betalt
- panel
- paneler
- del
- særlig
- især
- partner
- partnere
- partnerskaber
- forbi
- Betal
- betale
- betaling
- lønningslister
- Mennesker
- procent
- opfattelsen
- perfekt
- periode
- person,
- personale
- perspektiv
- pick
- picks
- pipeline
- Pivot
- Place
- Steder
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- Vær venlig
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- portefølje
- porteføljer
- position
- mulig
- potentielt
- magt
- praktisk
- forudsige
- Premium
- Prepaid
- præsident
- tryk
- smuk
- pris
- Priser
- prissætning
- primære
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- behandle
- produceret
- Producenter
- Produkt
- Produkter
- professionelle partnere
- rentabel
- overskud
- Program
- Programmer
- egenskaber
- ejendom
- offentligt
- træk tilbage
- trækker
- pumpe
- køb
- køber
- indkøb
- sætte
- sætter
- Q2
- Q3
- kvalificeret
- kvalificere
- kvalificerende
- Kvarter
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigste
- hurtigt
- rejse
- hæve
- hurtigt
- Sats
- renteforhøjelser
- priser
- forholdet
- klar
- ægte
- fast ejendom
- erkendelse af
- rige
- ejendomsmægler
- Rabat
- for nylig
- recession
- Anbefaling
- anbefalinger
- Reduceret
- Refi
- Relationer
- relativt
- resterende
- leje
- gentag
- repræsentere
- Krav
- Reserve
- ressource
- REST
- afkast
- gennemgå
- Rewind
- omskrivning
- stigende
- Risiko
- stenet
- roller
- Rullende
- Værelse
- rundt
- Kør
- kører
- Said
- samme
- Gem
- besparelse
- Scale
- bange
- skrigende
- søgning
- Anden
- sekunder
- se
- synes
- sælger
- Sælgere
- Salg
- afsendelse
- forstand
- Series
- tjeneste
- Slog sig ned
- syv
- delt
- deling
- skifte
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- underskrive
- betydeligt
- lignende
- enkelt
- Siddende
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- langsommere
- lille
- mindre
- Smart
- So
- SOLVE
- nogle
- Nogen
- noget
- noget
- et eller andet sted
- Snart
- Lyd
- Space
- rum
- tale
- specialisere
- specialiserede
- Specialty
- specifikt
- brugt
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- spredes
- Spreads
- Stabilitet
- iscenesættelse
- standarder
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- Stater
- statistik
- forblive
- steady
- Trin
- Stadig
- bestand
- aktiemarkedet
- strategier
- Strategi
- gade
- Kæmper
- Studere
- succes
- vellykket
- Succesfuld
- pludselige
- lidelse
- Super
- forsyne
- Udbud og efterspørgsel
- Forsyningskæder
- overraskelse
- Omkringliggende
- sød
- Systemer
- bord
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- hold
- fortæller
- midlertidig
- ti
- vilkår
- Hovedstaden
- Fed
- Fremtiden
- Staten
- verdenen
- deres
- selv
- ting
- ting
- Tænker
- i år
- tænkte
- tre
- Trives
- Gennem
- hele
- tid
- tidsramme
- gange
- Tipping
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- også
- værktøj
- top
- Top 10
- I alt
- rører
- Tour
- mod
- Sporing
- handles
- Traders
- handler
- transaktion
- Transaktioner
- Transcript
- statskassen
- Trend
- forsøg
- udløse
- trillion
- sand
- Drejede
- typer
- typisk
- typisk
- Uncertain
- Usikkerhed
- under
- forstå
- forståelse
- forstår
- vandet
- tegningsgaranti
- enestående
- enheder
- uden fortilfælde
- us
- brug
- sædvanligvis
- Ved hjælp af
- værdiansættelse
- værdi
- Værdier
- række
- forskellige
- VeloCity
- sælger
- verificere
- versus
- video
- Specifikation
- bind
- Wall Street
- Wand
- ønskede
- Warehouse
- måder
- Rigdom
- uge
- uger
- velkommen
- Western
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- engros
- bred
- kone
- Wild
- vilje
- vinde
- blæst
- visdom
- KLOG
- Vandt
- ord
- Arbejde
- arbejder
- world
- Værst
- ville
- WoW
- skriftlig
- år
- år
- Udbytte
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet