Køb af lejeejendomme for $0 ned, 0% rente på den kreative måde

Henry:
Velkommen til BiggerPockets Podcast, show 868. Hvad sker der alle sammen? Jeg er din vært, Henry Washington, og jeg er her sammen med ejendommens dårlige dreng, Mr. Rob Abasolo. Hvad så min ven?

Røve:
Det er rigtigt, den dårlige dreng og fast ejendoms fødselsdag.

Henry:
Tillykke med fødselsdagen! Hvor gammel er du?

Røve:
Jeg er 34. Så jeg tænkte, at det faktisk ville være rigtig godt, hvis vi startede showet med, at du fortalte mig dine 34 yndlingsting om mig.

Henry:
Ja. Startende nede på listen, er min 34. yndlingsting ved Rob, at han ikke får mig til at gøre alle 34 af disse.

Røve:
Nej, nej, det vil jeg ikke få dig til at gøre, men vi har et mordershow i dag, hvor vi skal tale med to investorer, Dedric og Krystal Polite, som har et så godt navn, men de re også aktive investorer i North Carolina, Virginia og Massachusetts. Og de er tilfældigvis også stjernerne i A&E's 50/50 Flip. I dag skal vi diskutere, hvordan de bruger deres ejendomsvirksomhed til at finansiere deres andre sindssygt rentable virksomheder. Så hold øje med det.

Henry:
Vi vil også diskutere, hvordan de har drejet deres ejendomsvirksomhed i dette mere volatile, risikable marked. Jeg kan godt lide at kalde det at tage, hvad forsvaret giver dig, og vi får endda et lille råd om, hvordan ægtefæller kan arbejde sammen.

Røve:
Noget nyt, vi skal prøve i år, er at sætte alles yndlingsshow ind i et segment i slutningen af ​​hver eneste episode, Seeing Greene. Efter dette interview vil David Greene og jeg tage et lytterspørgsmål om private penge, og om det er et godt værktøj til din første investering.
Uden videre, lad os bringe Dedric og Krystal Polite ind. Dedric, ud fra vores forståelse var du den, der virkelig var interesseret i fast ejendom. Hvornår kom du ind i spillet?

Dedric:
Jeg kom til fast ejendom i 2001. Jeg læste Rich Dad Poor Dad, og jeg købte mit første hus i 2007.

Henry:
Jeg tænkte: "Rig far stakkels far. Hvad er det?"

Dedric:
Præcis.

Henry:
Er det noget jeg skal sætte på min læseliste?

Dedric:
Ja. Nå, det går faktisk helt tilbage til Carleton Sheets i 90'erne. Min mor bestilte en af ​​inforeklamerne. Hun så det sent på aftenen. Og som teenager ville jeg se disse VHS-bånd og drømme om de smarte biler og de store palæer og ejendomsrigdommene som barn. Troede aldrig, at jeg faktisk selv kunne nå det, for det var bare så langt ude på det tidspunkt, men det var da frøet blev plantet.

Røve:
Det er fantastisk. Og Krystal, hvordan kom du med på Dedrics vision om at være en ejendomsinvestor?

Krystal:
Hvordan kom jeg om bord? Jeg blev syg og træt af at høre ham tale om, hvordan jeg kom om bord. Da jeg mødte ham, havde han intet andet end bøger og VHS'er og bånd af fast ejendom i hele sit hus, og han talte om at komme ind på ejendomsmægler en dag, og han blev bare ved med at snakke om det. Og spol frem, tænkte jeg: "Hør, jeg er en doer, så hvis du vil blive ved med at tale om det, så gør vi det." Og han sagde: "Okay, ja, ja, vi skal ind i det." Og så intet, som stilhed. Så jeg sprang ud i det. Hvis du vil få mig til at læse og sådan noget, så gør vi det på det tidspunkt.

Røve:
Jeg er nysgerrig på, på dette tidspunkt i jeres ægteskab og karriere, er I begge ret klogere på hver enkelt ejendomshandel? Fordi min kone vil se på min kalender, og hun vil sige: "Hey, du lukker et hus i dag?" Og jeg siger: "Ja, jeg glemte at fortælle dig, at jeg købte et hus." Og hun siger: "Tak, fordi du fortalte mig det." Hvordan er det med jer? Ved du, er du ret klar over det?

Dedric:
Ja, jeg mener, vi er partnere. Så hun varetager markedsføringen og brandingen og personalesiden af ​​forretningen. Jeg varetager opkøb, dispositioner, finansiering og alt det der. Så vi er meget klogere på alt, hvad der foregår i vores ejendomsprojekter.

Krystal:
Jeg vil sige på engrossiden, ikke så meget. Så jeg er ikke rigtig opmærksom på mange af de engros-aftaler, der kommer i hele virksomheden. Jeg er mere interesseret i alle vores køb og beholdninger. Så hvis det er noget, vi skal holde på længere sigt, så er det det, jeg vil have besked om. Det er det, jeg vil vide. Mange af engrosaftalerne ved jeg ikke rigtigt, før han siger: "Åh ja, jeg skal indbetale denne check." Eller: "Åh, hey, ja, vi forhandlede et par tilbud i denne uge."

Henry:
Ja, jeg vil ikke have, at min kone skal se denne episode. Vi lukkede et hus i går, som vi solgte, og hun sagde: "Jeg vidste ikke, at vi købte det. Så det er nyheder.” Men i fuld alvor, ville jeg bogstaveligt talt ikke være, hvor jeg er fra et investeringsperspektiv uden hendes støtte. Det er bare det, at hun ikke er så meget involveret i det daglige længere.
Men jeg ser ofte, at mange mennesker, der har stor succes inden for fast ejendom, gør det på grund af det grundlæggende forhold, de har, og den tillid, de har til hinanden. Og så talte du lidt om, hvad dine roller er. Kan du gå lidt mere i detaljer? Så hvad håndterer I hver især i jeres virksomheder?

Dedric:
Så fra et højt niveau er hun den visionære, jeg er integratoren. Hun er en serieiværksætter, hun har en vision, og mit job er at gå hen og udføre den. Så når du går og ser på strategierne og taktikken, for eksempel, er alle vores køb og besiddelser, Krystals over ejendomsadministration. Vi var oprindeligt selvstyrende, nu har vi ledere, som hun administrerer for vores udlejningsejendomme, vores lejligheder, vores mobilhome-parker og også vores korttidsudlejning, vores Airbnbs. Og på min side varetager jeg opkøbene, dispositionerne, finansieringen.

Røve:
Nå, faktisk, tror du, at du bare kan fortælle os, hvad der er forskellen mellem erhvervelse og disposition for alle derhjemme, der måske ikke kender disse udtryk?

Dedric:
Oh yeah. Så opkøb er køb af ejendommen. Det er bogstaveligt talt at erhverve det, få det på kontrakt, lukke på det. Det er opkøb, og så er dispositioner salget. Så det er bogstaveligt talt, hvis du laver en fix og flip, det er at sælge ejendommen. Eller hvis du laver en leje-til-eje eller andre kreative strategier, eller lejer det, er det dispositionerne.

Røve:
Meget sejt. Og så håndterer du den side af det. Og så er der nogensinde en overdragelse til Krystal, eller er hun stort set kun på strategisiden?

Dedric:
Nå, vi har et hold. Så jeg fører tilsyn med vores opkøbsforvaltere og vores dispositionschefer. Og så-

Krystal:
Og jeg tager mig virkelig af markedsføringen og overvåger, hvem der håndterer hvilken markedsføring, fordi det afhænger af, hvad vi ønsker at købe på det tidspunkt, ikke? Så afhængigt af hvordan markedet ser ud, er hvordan vores markedsføring vil blive påvirket. Så jeg håndterer det aspekt af det.

Henry:
Spørger du efter en ven, hvilken slags markedsføring ser du, der fungerer bedst lige nu?

Røve:
Fortæl os venligst i ulidelige detaljer.

Krystal:
At spørge efter en ven, hvad der virker lige nu, vil jeg sige på grund af, hvordan markedet går, vi finder en masse kreative finansieringsaftaler er det, der holder os i spillet. Så ja, vi reparerer og vender huse. Nej, vi gør dem ikke lige nu, fordi vi ikke er skøre. Folk, der tjener pengene lige nu, byggeteams, grossisterne. Så for os er det mere kreativ finansiering. Vi målretter mod det sølvsegment, det vi kan lide at kalde det sølvsegment af enkeltpersoner. Og det er det, der holder os i spillet lige nu, er det segment.

Røve:
Hvad er sølvsegmentet? Er det en specifik-

Dedric:
Så det er ældre, over 65 personer. Vi ved i løbet af de seneste tre år siden COVID, at markedet er steget 50 % på landsplan, om du har lavet reparationer på huset. Så det har været et latterligt hårdt marked for investorer, uanset om du er ny investor eller erfaren, at få aftaler.
Så det er derfor, når Krystal nævner kreativ finansiering, er det en måde, du kan tilbyde sælgeren detailhandel, endda mere end detailhandel, hvis de er i stand til at acceptere betalinger over tid versus hvis du er en grossist, en flipper, og du bare kommer ind med 70 % gange ARV minus reparationer, og du bliver hamret med nej, og du føler dig nedslået. Det er sådan, vi har været i stand til at dreje og stadig lukke aftaler konsekvent.

Krystal:
Ja, og vi ved alle, at der står huse på markedet lige nu. De bevæger sig ikke. Så det er et godt tidspunkt nu til selv at henvende sig til dem, der endda er på MLS og sige: "Hey, hør, dit hus har stået i 200 dage. Lad os tænke på noget mere kreativt.”

Henry:
Så jeg har hørt et par ting. Jeg har hørt dig tale om køb og behold. Jeg har hørt dig tale om kreativ finansiering. Jeg har hørt dig tale om fix og flip. Jeg har hørt dig tale om engroshandel. Kan du male et billede for os af, hvordan din virksomhed ser ud? Dine marketingaftaler kommer ind, og så disponerer du dem, men hvordan ser virksomheden ud som helhed? Hvad laver du?

Dedric:
Så vi tror på tilgangen til investering med flere indkomststrømme. Hvis du kun er en grossist, har du kun ét værktøj i dit værktøjsbælte. Vi elsker engrossalg. Det var faktisk sådan, vi kom ind i branchen, fordi vi ikke havde mange penge, da vi startede, men du skal kende flere strategier, for hvad nu hvis engrossalg ikke passer til den særlige situation? Der er fix og flip. Så vi engros, vi fikser og vender også. Vi køber og holder også.
Derudover laver vi Airbnbs eller korttidsudlejning, fordi det, vi fandt med mange af vores enfamiliehuse, var, at pengestrømmen var minimal, 3 dollars om måneden. Men hvis vi lavede en kortsigtet lejestrategi, kan vi cashflow 400 til 1,000 om måneden på et enkelt hus. Så vi har konverteret mange af vores enfamiliehuse til korttidslejemål.
Og så ud over det, har lag på den kreative finansiering givet os mulighed for at lukke flere af de kundeemner, der kommer ind, fordi vi alle ved, at 99 % af tilbud, du giver til en engrospris, ikke bliver accepteret. Men når du kan tilbyde dem detailhandel og derefter strukturere vilkårene kreativt, vil du lukke mange flere aftaler.

Henry:
Så ret mig, hvis jeg tager fejl, du har en marketingarm, som Krystal håndterer, og som markedsføring bringer kundeemner til flere typer dispositioner. Og så vil I evaluere disse kundeemner og så måske give et til mange tilbud afhængigt af, hvordan du kan servicere det kundeemne. Og så vil du disponere eller tjene penge på det lead baseret på disse strategier.

Dedric:
Du har det, Henry. Du har det. Alle, hver sælger får to tilbud, nogle gange tre eller flere tilbud. De får et kontant tilbud, de får et kreativt finansieringstilbud og måske også en anden form for kreativt finansieringstilbud. Så det giver os mulighed for at lukke mange flere tilbud i stedet for bare at være en one-trick pony, engros, fix og flip.

Krystal:
Og det lærte vi med tiden. Vi lærte, at da jeg hentede et væld af kundeemner, og da Dedric var i markedsføringen, faldt de ikke, og mange af dem bidde ikke på disse engrosaftaler. Og jeg sagde: "Hør, jeg laver for meget arbejde for at bringe disse kundeemner ind. Jeg har brug for, at du lukker nogle af dem." Så jeg havde-

Dedric:
Flere af dem.

Krystal:
Flere af dem. Så jeg var nødt til at fortælle ham: "Hør her, du bliver nødt til at finpudse på kreativ finansiering." Så jeg sagde til ham: "Herfra af får alle kundeemner to tilbud. Jeg er ligeglad med, hvad det er." Og fra det tidspunkt vil jeg sige, at mindst 98% af vores portefølje er struktureret kreativt.

Henry:
Det er genialt, helt genialt. En af mine mentorer kaldte dette med respekt for hans ledere. Han følte, at kundeemner ikke blev respekteret, medmindre du udtømte alle muligheder, du kunne, for at hjælpe den person, der kom med det, med at få det der.
Og ideen er, at du spilder dine markedsføringskroner og indsats, hvis du ikke effektivt tilbyder alle de løsninger, du kan, for at forsøge at hjælpe den person i den situation, så A, det giver den rette mængde hjælp til mennesker, der har brug for det, og B, det giver dig mulighed for også at bygge din virksomhed op.
Og jeg tror mange gange i denne branche, at folk bliver undervist i en exit-strategi, før de overhovedet bliver undervist i, hvordan man finder en aftale. Man hører det hele tiden, jeg skal være en flipper, jeg skal være udlejer, eller jeg skal være korttidsudlejningsvært. Og det, der virkelig betyder noget, er, om du kan finde en god handel, og så kan du tjene penge på den handel?
Og virkelig, hvis du finder den aftale, er du i stand til at tjene penge på den på den måde, der giver mest mening for dig og din virksomhed. Men med flere værktøjer i dit værktøjsbælte kan du være en mere effektiv handyman. Jeg elsker det.

Røve:
Det er klart, at Dedric og Krystal har finpudset kunsten at finde og tjene penge på en aftale, og vi vil nedbryde detaljerne om, hvordan de gør dette lige efter pausen.

Henry:
Velkommen tilbage, vi er sammen med Dedric og Krystal Polite, som netop delte deres meget diversificerede porteføljetilgang til investering. Lad os nu gå tilbage til, hvordan de finansierer nogle af disse aftaler og nogle gange til 0 % i rente.

Røve:
Jeg elsker det. Ja, det er virkelig smart. Og du har nævnt kreativ finansiering en del her, og det er åbenbart tanken med at gå og købe hus på utraditionelt vis, typisk uden brug af en bank. Så når du laver disse typer aftaler, præsenterer du naturligvis engroskontantprisen for din køber, hvilket naturligvis kan have en lille smule chokeffekt, når de siger: "Vent, hvor meget vil du gerne give mig for dette?”

Krystal:
Højre.

Dedric:
"Få mit hus ud. Nej,” det plejer de at sige.

Røve:
Nemlig. Og når du så præsenterer den kreative økonomiside af det, forestiller jeg mig, at der er lidt af en uddannelse, der skal til med disse typer kundeemner for at få den i mål.

Dedric:
Der er noget uddannelse. Så hvordan du typisk strukturerer det, siger du, at det er et hus på $250,000, du som et fix og flip eller en udlejer, du er sådan, "Okay, ja, baseret på den maksimalt tilladte tilbudsformel, skal jeg betale 120 for dette, for at denne aftale giver mening." De vil ikke acceptere 120, medmindre de er i alvorlige vanskeligheder, vel?
"Okay, hr. sælger eller fru sælger, jeg kan give dig $250,000 for denne ejendom. Du har ingen realkreditlån. Ingen tilbageholdsret, vel? Sådan strukturerer vi det. Jeg giver dig $10,000 ned. Der vil være en saldo på 240. Det, vi vil gøre, er, at vi laver et gældsbrev og et tillidsbrev eller et realkreditlån, og jeg betaler dig månedlige betalinger på 1,000 USD om måneden i de næste 5 til 10 år . Hvordan lyder det?"
"Åh, det er interessant. Jeg vidste ikke, at du kunne gøre det."
"Ja, det er meget enkelt." Og det åbner op for samtalen, og så igen uddanner du dem, og det er en problemfri transaktion.

Henry:
Når du præsenterer det sådan, præsenterer du det så nogle gange som 100 % hovedbetaling?

Dedric:
Godt spørgsmål. Så igen, når vi først præsenterer det, nævner vi ikke interesse. Vi siger bare betalinger. Og vi har struktureret en masse aftaler, hvor det kun er 3 til 5 % ned, nogle gange mindre, og derefter månedlige betalinger, 0 % renter, fordi nogle sælgere er ligeglade med renter. De siger: "Se, jeg har været udlejer i 30 år. Jeg har betalt denne ejendom ud. Jeg har presset al saften ud af appelsinen. Nu giver du mig endnu en bid af appelsinen, fordi du kommer til at betale mig. Jeg bekymrer mig bare om indkomststrømmen."
Så vi har haft en masse. Og nogle gange vil de sige: "Åh, hvad med renten?" Og vi vil sige, "Okay, godt, vi forhandler renten." Og de vil tjene endnu mere på den måde.

Røve:
Nu, du nævnte noget om, at disse boliger allerede er betalt ud, hvilket er interessant for mig, at du er i stand til at lande disse aftaler. Jeg forestiller mig, at det er fordi du går efter sølvsegmentet. Den ældre generation har generelt høj egenkapital eller udbetalte realkreditlån. Er det derfor, du får så mange af disse typer kundeemner, hvor realkreditlånet allerede er betalt?

Krystal:
Ja.

Dedric:
Ja. Det er det, vi fokuserer på. Vi går efter betalt afdrag, ingen tilbageholdelsesret, gratis og klart. Og igen, de fleste af disse er trætte udlejere, der har ejet disse ejendomme i 10, 20, 30, 40 år. De er trætte af at være udlejere. De har betalt det. De har sat deres børn igennem college. De er 70, 80 år gamle. De jagter ikke lejere og toiletter længere, men de er vant til at leve af den indkomststrøm. Så hvis du kan fortsætte med at beholde den indkomst, der kommer ind til dem, men de ikke har hovedpine af ledelsen, fordi du nu ejer ejendommen, er det en smuk win-win situation.

Krystal:
Ja, det er typisk det eneste, de bekymrer sig om på dette tidspunkt, er den kontinuerlige strøm af indkomst.

Røve:
Så hvis jeg hører det rigtigt, mener jeg stort set, selvfølgelig, det er kreativ finansiering, men den niche inden for dette, som vi taler om, er bare en direkte sælgerfinansieringsaftale, ikke? Ejeren fungerer som banken her.

Dedric:
Ja. Og igen, vi har gjort underlagt, men det er en mere kompliceret avanceret transaktion. Vi foretrækker sælgerfinansiering. Det er meget renere og nemmere at gøre.

Røve:
Ja, jeg har lige lavet en sælgerfinansieringsaftale her i Houston, og ejeren fik det betalt. Han ønskede ikke at betale kapitalgevinstskat, og han solgte den til mig for … Han ville have 5 % i rente, og jeg fortalte ham … Han var en investor, og jeg tænkte: “Se, som investor ved du, at denne aftale taber penge med 5 %, men med 3 % tjener jeg en lille smule penge, og jeg vil gøre den aftale.” Og han sagde: "Okay, selvfølgelig." Han havde egentlig ikke meget af et ben at stå på. Og så super nem transaktion, gik til titelfirmaet, de lavede papirarbejdet, og det var underligt nok bare den nemmeste transaktion, jeg nogensinde har lavet.

Krystal:
Ja.

Dedric:
Ja, hvis du tænker over det, er folk vant til at foretage betalinger. Du tænker på dine mobiltelefoner, når du går for at købe en ny iPhone, taber du ikke 1,500 kroner på den. De vil sige: "Vi kan bare opgradere dig og tilføje det til din plan, kun 35 dollars om måneden i de næste seksogtredive måneder." Det er det samme med huse, man strukturerer bare betalinger over tid.

Krystal:
Og det fantastiske ved det fra os er, at vi ikke sætter udbetalingen ned. Så når vi siger til folk som: "Hør her, vi kommer ikke ud af lommen, noget virkelig på disse aftaler. Det gør vi virkelig ikke. Vi henter endda en privat investor ind.”

Dedric:
For at finansiere udbetalingen og lukkeomkostningerne.

Krystal:
Ja.

Dedric:
Så mange gange bliver vi betalt for at købe disse tilbud, fordi vi får dem til så gode priser og vilkår.

Røve:
Hvis jeg forstår det rigtigt, har du ændret din strategi gennem årene afhængigt af markedsforholdene. Hvordan har markedsforholdene påvirket omdrejningspunkterne de sidste mange år i din virksomhed?

Dedric:
Vi startede med engrossalg. Strategien var at engrossalg for at få kapital til at købe udlejningsejendomme og opbygge en portefølje. Og så kom tv-programmet og ringede, de sagde: "Hej, vi vil lave et tv-program om jer. I er husflipper." Vi siger: "Nej, vi er ikke husflipper. Vi køber og holder investorer." Så de sagde: "Okay. Nå, vi vil bare optage, hvad du laver."
Og vi begyndte at vende huse, fordi markedet var så varmt, og i løbet af den proces lærte vi sælgerfinansiering fra en mentor, og det åbnede en helt ny verden for os, og vi var i stand til at erhverve flere millioner af dollars i enfamiliehuse, små lejlighedsbygninger, mobilhome-parker gennem sælgerfinansiering. Og det er sådan, vi har bygget vores forretning op.

Krystal:
Men slutmålet er altid køb og hold. Folk vil sige, "Åh, du fikser og vender." Det er en exit-strategi, og vi ville sandsynligvis ikke gøre det, hvis vi ikke havde et tv-program.

Dedric:
Men det er en god aktiv indkomst. Engrossalg og flipping er god aktiv indkomst, mens du opbygger den passive indkomst.

Røve:
Og hvad var så det store øjeblik for jer, Krystal? Det er klart, at du laver engrossiden af ​​tingene, åbenbart er du visionæren på dette område. Var det et stort øjeblik for jer at komme ud af engrossalget og komme ind i fixet og flips? Eller hvad var det pære-øjeblik for jer?

Krystal:
At komme i fix og vende?

Røve:
Ja, bare for at flytte ud af engrossalg, eller ikke udelukkende fokuseret på engrossalg?

Krystal:
Nå, fokus på engrossalg var kun at hente kapital til at købe og holde. Så vores fokus har altid været på at købe og besidde ejendomme. Engroshandel var midlet til at få det gjort. Så lige fra begyndelsen, hver engroshandel, som vi lukkede ud, endte vi med at tage de penge, og vi ville tage en procentdel, sætte dem tilbage i markedsføringen, alt andet blev finansieret for at nedkøbe udlejningsejendomme. Det var det. Så vi brugte det aldrig til andet end at købe og besidde ejendomme, fordi jeg fra begyndelsen vidste, hvad min exitstrategi skulle være fra fast ejendom.

Røve:
Hvad er hvad?

Krystal:
Hvilket er at komme ind i familieunderholdningscentre. Dedric sagde, da vi mødtes, han var sådan: "Hey, vi laver det her med ejendomsmæglere. Det vil være midlet til at kunne udføre din drøm, som er at eje disse FEC'er." Så jeg sagde: "Okay, vædde. Du fik mig." [uhørbart 00:18:34]

Dedric:
Så det var sådan, jeg fik hendes buy-in. Som jeg sagde, hendes drøm, hendes mål er at eje en kæde af familieunderholdningscentre, og det er det, vi er i gang med at gøre lige nu.

Røve:
Okay. Familieunderholdningscentre, det lyder meget interessant. Det er dit endemål. Hvordan reverserede du det, så fast ejendom til sidst skulle finansiere dine FEC'er?

Krystal:
Så hvordan vi reverse engineering det var, begyndte vi at købe, som vi sagde, helt fra begyndelsen, sagde Dedric: "Hør her, lad os beholde disse ejendomme. Lad os opbygge denne egenkapital i ejendommene. Så vil vi være i stand til at udnytte egenkapitalen, uanset om vi skal sælge den, trække penge ud, hvad har du, og tage de penge og rulle dem ind i FEC'erne."
Så det er faktisk præcis, hvad vi gjorde, da vi første gang købte vores første franchise, som er Sky Zone. Vi tog hvad, to, en af ​​vores ejendomme, som vi havde haft. Jeg tror, ​​vi købte den for ... Hvad købte vi Belmont for? 50,000.

Dedric:
50,000.

Krystal:
50,000, præcis. Markedet var steget i løbet af de næste to til tre år. Vi endte med at sælge det for-

Dedric:
215 efter omkring 50,000 i renoveringer.

Krystal:
215. Vi tog en del af det og købte Sky Zone-franchisen. Nu har vi to andre ejendomme, der bare sidder. De penge, vi bruger på at sælge disse ejendomme, vil være de penge, vi bruger til at finansiere SBA-lånet.

Dedric:
Så de fleste mennesker er ikke klar over, at med en franchise som Sky Zone er det et projekt på 4 eller 5 millioner dollars, men vi var ikke klar over, at du kan få et Small Business Association, SBA-lån. Og med SBA-lånet kan du lægge 10 til 20 % ned, og så vil banken eller regeringen støtte de andre 80 til 90 %.
Så når vi fandt ud af det, er vi ligesom: "Fantastisk. Vi afvikler nogle ejendomme. Det kommer til at finansiere Sky Zone." Og den type virksomhed spytter omkring en halv million dollars om året i nettoresultat efter alt. Så meget mere rentabel end selv nogle af disse udlejningsejendomme.

Krystal:
Højre.

Røve:
Jeg har hørt jer tale om ideen med at handle op og bytte ud før. Fortæl os, hvad den filosofi er, og hvad den betyder for din nuværende ejendomsstrategi.

Dedric:
Så det betyder for eksempel, at vi har to duplexe, hvor der er omkring en halv million dollars i egenkapital. Så en halv million dollars i egenkapital producerer måske omkring fire tusinde om måneden i cashflow. Så vi ser på det, hvor kan vi placere denne egenkapital, hvor den kan producere mere?

Henry:
Så det, jeg vil gøre, er at springe lidt tilbage og definere for folk, der måske ikke ved, hvad en FEC er. Så hvad er det familieunderholdningscenter? For da jeg hørte det første gang, tænkte jeg: "Hvad er det som et eventrum?" Og så-

Røve:
Henry, lad mig bare sige, kan jeg bare sige, at jeg er virkelig glad for, at du spurgte det, fordi jeg tænkte: "Jeg tror, ​​jeg burde vide, hvad det her er, men jeg er for bange til at spørge på dette tidspunkt."

Krystal:
Så en FEC er et familieunderholdningscenter. Så det er stort set alle steder, man kan gå hen og samles, og folk har forskellige former for underholdning. Så du har Dave & Buster's, du har Sky Zones, du har DEFY'er, du har-

Dedric:
Trampolin parker.

Krystal:
… alle typer trampolinparker-

Dedric:
Fødselsdagsfester.

Krystal:
Også forlystelsesparker er FEC'er. Bowlingbaner er FEC'er. Så hvor som helst du kan tage hen og virkelig samles med familien, betragtes venner i alle aldre som et familieunderholdningscenter.

Dedric:
Og vi bemærkede et hul i netop vores by. Der er ingen familieunderholdningscentre, som ingen. Du skal gå en time i begge retninger for at komme til en. Så vi bemærkede det hul, og vi udfylder det.

Henry:
Jeg mener, jeg ville tage til Polite Park, hvis det var en forlystelsespark.

Krystal:
Okay.

Dedric:
Giv ikke Krystal nogen idéer, fordi den næste ting, du ved, er at købe en anden franchise.

Henry:
Jeg skal til Polite Park.

Dedric:
Så vi satte det i en franchise. At en halv million dollars nu kommer til at producere, jeg ved ikke, 20, 30 om måneden i cashflow, i netto cashflow. Så jeg mener, det var en nem matematisk ligning på det tidspunkt.

Henry:
Og du taler om at handle op i disse FEC'er og bruge fast ejendom til at gøre det, og en ting, som folk kan lide ved fast ejendom er, at du er i stand til at købe en lejeejendom og derefter potentielt aflevere den ejendom til en ejendomsadministrator for at hjælpe med at administrere det, så du virkelig får semi-passiv indkomst. Er det det samme, når du køber en franchise, eller er det disse virksomheder, som du er hands on i, for at få det afkast, du taler om?

Krystal:
Så det er stort set det samme. Du kan enten være ejer-operatør, eller du kan være, hvad de betragter som en fraværende ejer. For os bliver det lidt af begge dele. Når vi først får det, vil jeg gerne arbejde i det selv, sandsynligvis i de første seks måneder til et år, så jeg virkelig kan vide, hvad alles jobrolle er, og virkelig kende ind og ud af FEC, fordi dette kun er en af ​​mange, der Jeg vil rigtig gerne.
Så jeg vil rigtig gerne vide alt, hvad der skal gøres, men samtidig vil vi også have ansat en daglig leder. Så når jeg går ud, kommer de ind i mit fravær, og så begynder de at styre hverdagen, mens jeg går og begynder at lede efter mit andet sted.

Henry:
Og det lyder som om, at du er, jeg mener, det er tydeligt, at du, Krystal, i særdeleshed er meget passioneret omkring dette og så meget, at … Har jeg læst det rigtigt? Har du skrevet dette ind i dine bryllupsløfter?

Krystal:
Det gjorde jeg bestemt.

Dedric:
Ja. Det var i vores bryllupsløfter.

Krystal:
Ja Hr.

Henry:
Så hvad driver det? Hvorfor var netop denne aktivklasse så vigtig for dig?

Krystal:
Godt spørgsmål. Jeg ved det ikke, jeg har altid været passioneret omkring børn og underholdning. Da jeg var ung, i begyndelsen af ​​20'erne, holdt jeg teenagerfester for teenagere, bare et sted, hvor alle børn kan mødes. Så gik jeg fra det til at forsøge at åbne en teennatklub og blev ramt af så mange restriktioner som at komme fra byen.
Men jeg har altid været meget stor, og dengang vidste jeg ikke, at de hed FEC'ere, men meget store og brændende for at give unge mennesker et sted, hvor de virkelig kan samles, samles, have det sjovt. Og det udviklede sig til FEC'er over tid, fordi Dedric, jeg har bogstaveligt talt trukket ham til sandsynligvis at besøge 60, 70 forskellige FEC'er, siden han har kendt mig.
Fordi mit ultimative mål i sidste ende er at have mit eget, hvor jeg har udviklet og designet min egen FEC, som han i øvrigt gik med til, før jeg sagde, jeg gjorde. Virkelig, er centreret omkring familieunderholdningscentre og virkelig tager os fra den fast ejendom, og flytter os fra fast ejendom til et andet rum.

Røve:
Okay, jeg har flere spørgsmål. Jeg er meget, meget fascineret. Først og fremmest vil jeg bare sige familiens underholdningscenter, genial idé. Der er ikke noget, der gør mig mere sur end det faktum, at der ikke er flere steder at tage dine børn med i en by. Du kan gå til parker, men i Houston, Texas, når det er 110 grader udenfor, mener jeg, at der ikke er noget at gøre, vel? Og det er bare sådan en sjælden, sjælden, sjælden ting at finde steder, hvor du kan tage hen og have det sjovt med dine børn.
Så når det er sagt, elsker jeg det forretningsmæssige træk. Jeg har et par opfølgende spørgsmål her. Når vi kommer ind i FEC'ernes verden, er dette en ejendomsvirksomhed? Er dette en forretning, fordi jeg er nysgerrig efter, hvornår du rent faktisk går i gang med at købe aktivet, eller køber du aktivet? Fortæl mig lidt om det. Ejer du faktisk bygningen, som disse er i?

Dedric:
Så der er et par forskellige muligheder, Rob. Du kan leje bygningen eller leje den ud. Nogle mennesker får gamle Walmarts eller KMarts, og de vil eftermontere dem til FEC. Nogle mennesker bygger dem, laver en build-to-suit, eller du kan få en udvikler til at bygge det, og så lejer du det af dem. Så der er forskellige muligheder afhængigt af territoriet, det område du vil åbne op i, se på markedet og hvad der er tilgængeligt på det marked.

Røve:
Okay. Så hvis du leaser det, så har du som udgangspunkt en forretning. Hvis du køber ejendommen, er det lidt af begge dele, og det er det, jeg kommer til, fordi det ser ud til, at det er en dyr eller muligvis dyr forretning at komme ind i.
Så fortæl os lidt om, før du kom ind i den første FEC, hvor meget rigdom havde du opbygget gennem dine porteføljer, der tillod dig at gøre det? Hvad var det øjeblik? Var det et talbeløb, eller var det sådan, "Hej, vi arbejder på at tjene så meget hver måned, så vi ved, at vi har råd til denne forretning"? Eller solgte du en del af din portefølje for at gøre dette? Giv os et lille indblik i hele den situation.

Krystal:
Så for virkelig at komme ind i det, kigger folk på det, og du tænker, "Åh min Gud, det er super, super dyrt at komme ind i." Og det vil jeg ikke sige, at det er, men jeg ville bestemt tro, at din nettoværdi skulle være, hvad?

Dedric:
Du vil helt sikkert være en akkrediteret investor, så vær over et par millioner nettoværdi. Igen er det et projekt på 4-5 millioner dollars. Men styrken af ​​SBA, som er, at du sætter ned 10 til 20 %, så du ikke behøver at sætte hele 4 til 5 millioner ned, du skal muligvis lægge en halv million til en million ned for at få det ud. .

Krystal:
Og jeg vil sige, at det ikke er utrolig umuligt. For os er det mere det, som nogle af disse ejendomme var til, bogstaveligt talt var øremærket til FEC.

Dedric:
Ja.

Krystal:
Sagen er, når du er en investor og ikke hvad folk kalder en grossist, men når du er en investor og du faktisk køber disse ejendomme, hvilket er hvad vi prædiker til folk. Det er fantastisk at engros, men hvis du ikke ejer noget, har du kun fået et andet job.

Dedric:
Et højtlønnet job.

Røve:
Med en høj skatteregning.

Krystal:
Højre.

Dedric:
Ja.

Krystal:
Det skal du løbende arbejde på. Så for os var det ikke et middel, vel? Gå ind, tag nogle af disse ejendomme ned. Vi køber dem, 30, 40, $50,000, sætter os på dem, lejer dem ud, lader den påskønnelse komme. Og vi køber hele tiden, så det er ikke sådan, at vi siger: "Åh, okay, nu er vi færdige. Store."

Dedric:
Ja, vi laver altid fast ejendom. Vi vil aldrig stoppe med at drive ejendomshandel. Dette tilføjer blot endnu et lag til vores virksomheder.

Krystal:
Så for de ejendomme, som vi solgte fra, er selv for FEC allerede blevet udskiftet.

Røve:
Wow. Okay cool. Og jeg var faktisk bare nysgerrig, jeg mener, du sagde, at det var 4 til 5 millioner for en FEC, groft sagt. Hvordan sammenligner den pengestrøm sig med omkring 4 til $ 5 millioner af dine ejendomsbesiddelser?

Dedric:
Så igen, når du kigger på en virksomhed, så har virksomhedens pengestrømme højere. Jeg mener, fast ejendom er ikke at blive rig hurtigt, som I ved. Det bliver langsomt rigt over tid. Så igen, nogle gange vil du have egenkapital fanget i en ejendom, og du vil være sådan, "Mand, jeg har et væld af egenkapital, jeg tjener kun 2, 3, 4 om måneden. Hvis jeg placerer dette et andet sted, kan jeg 10 gange min cashflow." Men nogle mennesker bliver gift med ejendommen, og de gør ikke det. Vi er ikke gift med nogen ejendom, vi er gift med hinanden.

Krystal:
Højre.

Røve:
På dette tidspunkt glæder jeg mig til at høre fra jer begge om jeres råd om at arbejde med ægtefællen, og det er jeg sikker på, at lytterne også er. Vi hører om det og deres råd til nye investorer efter en hurtig pause. Så bliv ved.

Henry:
Okay. Så det ser ud til, at du har gjort et rigtig godt stykke arbejde med at have gode fundamentals inden for din ejendomshandel, og det har givet dig mulighed for at dreje, når markedet har ændret sig, ikke? Jeg kalder det at tage, hvad forsvaret giver dig. Og så har du været i stand til at dreje din ejendomsmæglervirksomhed. Det giver dig mulighed for at opretholde dit langsigtede mål om at skifte og handle op til FEC'er fra din ejendomsportefølje.
Hvilket råd vil du give til investorer, der lige er startet på den forreste side, de ønsker at starte den ejendomsvirksomhed, eller de er lige startet på den pågældende ejendom. Hvordan foreslår du, at de kommer ind i det spil lige nu?

Dedric:
Mit råd ville være at begynde engrossalg. Engroshandel er kunsten at finde motiverede sælgere og få dybt nedsatte ejendomme. Du lærer at være principal i en transaktion. Og når du lærer, hvordan du får en ejendom til 50 til 60 cents på en dollar, behøver du ikke engrossalg af den.
Du kan engros det og lave en hurtig betalingsdag på 10 til 20K, eller du kan vælge at beholde det som en lejeejendom. Hvorfor? Fordi du fik det så billigt. Du skal måske lægge nogle reparationer i den, men du fik den til en rigtig billig pris. Eller du kan vælge at rette og vende. Når du lærer at engros, igen, lærer du kunsten at finde og identificere en aftale, og så kan du bruge flere ekstra strategier til at tjene penge på den aftale.

Krystal:
Den, der finder handlen, har magten, og jo bedre du kan blive til at finde disse off-market deals, jo mere magt har du og gearing, når det kommer til at beslutte dig for din exit-strategi. Og jeg vil helt klart sige, lad være med at sige din hverdag op. Alle ønsker at komme ind i fast ejendom, og folk vil sige: "Åh, du kan sige dit daglige job op på 60 dage. Åh, du kan sige dit daglige job op og 90 dage."

Dedric:
Hold dit daglige arbejde.

Krystal:
Hør, stop med at lege med mig. Behold dit daglige job, og lad det være din første investor. Da vi kom ind i det, var vi meget metodiske på, hvornår vi skulle have vores exit-strategi, vores exit-plan, og det var ikke nej … jeg er ligeglad med, hvor meget gæld du vil få i fast ejendom, medmindre du viser mig banken lige da, vi sagde ikke op. Jeg sagde ikke mit job op, det ville bare ikke ske.
Men vi udnyttede vores job som vores første investorer, og vi arbejder begge 60, 70 timer om ugen på disse jobs, men vi udnyttede det. Vi beholdt det så længe vi kunne før, da vi begyndte at akkumulere disse lejemål. Så jeg vil helt klart sige, hvis du går ind i det, så start med slutningen i tankerne, og det skal være ikke at starte en anden virksomhed, som er engrossalg, men det skal være at købe og holde noget.
Byg noget, der overlever dig, det har altid været vores mål. Byg noget, der overlever dig, og som bogstaveligt talt kan transcendere generation til generation til generation. Så hvis vi kun har bygget nok op, så vores to sønner kan få gavn, ville vi have svigtet dem. Det er deres børns børn, der skal være i stand til at spise af frugterne af vores arbejde. Og det er det, vi gør på ejendomssiden såvel som andre satsninger på iværksættersiden.

Henry:
Jeg elsker det. Jeg ved ikke om jeg kunne sige meget mere. Jeg vil bare lade det være.

Røve:
Jeg har et sidste spørgsmål, før vi hopper ud herfra. Jeg mener, I ser begge ud til at være så vidunderlige sammen som en maskine. For alle derhjemme, der lytter til dette, som tænker på at komme i gang med deres ægtefælle eller allerede er i forretning med deres ægtefælle, hvilket råd ville du have for at få succes i denne branche?

Dedric:
Jeg vil fortælle dig det, det er ikke let at være i forretning med din ægtefælle. Det er ikke nemt, men det er det værd.

Krystal:
Højre. Det jeg vil sige er, at du skal starte-

Dedric:
Kan du se, hvad jeg taler om? Fortsæt, skat.

Krystal:
Du skal starte før de bliver din ægtefælle, før de bliver din kæreste. Så skal frøene plantes. Og de fleste mennesker ser på mig som: "Vent, hvad?" På vores første date spurgte jeg Dedric: "Hvad er din kreditscore?" Han sagde: "Er du iværksætter?"
"Ja."
"Hvilken slags forretninger har du lavet? Hvad har du lavet i iværksætterområdet?"
Jeg spurgte ham: "Hvad er dine mål? Hvad har du gjort for at begynde at arbejde på dem?” Jeg stillede spørgsmål, som de fleste ikke stiller, før det er syv eller otte måneder, hvilket efter min mening er for sent. "Har du planer om at blive i denne stat for evigt?"
"Nå, jeg er ikke gift med det."
"Okay godt. For alle, der skal være sammen med mig, skal være villige til at flytte om seks måneder. Jeg er iværksætter. Det er, hvad jeg planlægger at gøre på det område. Det er mine mål." Og hvis det var noget, han ville have været ligesom, "Ved du hvad? Jeg kan godt lide at arbejde med mit salgsjob. Det ser for meget ud,” så havde det også været okay.
Men mange mennesker kommer hen til os, og de siger: "Hey, hvordan kan jeg få min kone ind? Hun er ikke rigtig interesseret." Eller: "Hvordan kan jeg få min mand ind? Han er ikke rigtig interesseret." Og jeg tænker: "Jamen, hvilke samtaler havde I, da I lige lærte hinanden at kende? For på dette tidspunkt er det, som om du nu forsøger at trække den person med på rejsen versus at sætte den rejse sammen, når du først lærer hinanden at kende."

Dedric:
Ja, samtaler på forhånd.

Krystal:
De forhåndssamtaler kan ikke handle om, åh, hvilken slags mad kan du lide? Nå, det er lige meget for mig, for jeg laver det ikke. Åh, hvad er min yndlingsfarve? Det gør ikke noget, jeg køber ikke noget i den farve alligevel. Jeg er ligeglad med noget af det, det er irrelevant. Jeg får hvad er din kredit score?
Han sagde, "Åh, jeg er en 820." Han sagde, "Nå, hvad er din?" Han blev selvfølgelig fornærmet. "Nå, hvad er dit?" Jeg sagde, "580." Ja jeg gjorde. Så alle griner, når jeg siger det, de ville være sådan, "Åh, du spurgte ham ikke, hvad hans score er." Og jeg sagde: "Hør, det er rigtigt, jeg spurgte ham, for jeg er ved at genopbygge min kredit. Jeg kan ikke genopbygge vores begge. Nogen skal komme med det."
Men jeg fik den information ud af vejen i begyndelsen. Så jeg siger til folk, start, hvordan du vil afslutte. Start med det mål i tankerne, selv i forholdet. Vent ikke, indtil du er i et egentligt forhold, dating. Vent bestemt ikke til du er gift.
Men få disse samtaler af vejen, fordi jeg vil fortælle dig, at være gift med en iværksætter, for alle os, der er rigtige rigtige iværksættere, ved du, at det ikke er let. Og når du er en visionær, er det endnu sværere for folk virkelig at forstå din vision, for selv med Dedric var det svært for mig at … Da jeg fortalte ham, at vi ejede andre franchiseselskaber, og jeg siger, "Hej, lad os sælge ." Og han siger: "Hvad taler du om? Vi tjener 250,000 på det her. Hvad mener du?"
"Vi skal sælge, og vi skal sælge nu." Og lige ud af det blå fortalte jeg ham dette, fordi han stolede på mig og min vision, var han sådan, "Okay. Nå, du siger sælg, sælg." Så forståelse for, at du som iværksætter aldrig kommer til at ændre sig, men hvad du kan gøre er at hjælpe den rejse, hjælpe processen, hjælpe din kommende ægtefælle ved at være virkelig på forhånd og have de ubehagelige samtaler. Når du sætter dig på den første date, og du lærer hinanden at kende, så lad det være af substans.

Henry:
Prædike.

Røve:
Nå, tak. Ja, mange tak til jer begge, Dedric og Krystal. Det har været en fornøjelse at have jer med i BiggerPockets Podcast. Vi dækkede så mange ting. Jeg tror virkelig, at højdepunktet ved dette show er at starte med slutningen i tankerne. Vi talte om at handle op og ud. Vi talte om at bygge noget, der overlever dig, og respektere dine kundeemner. Så mange guldkorn i det her.
For alle, der ønsker at nå ud til Dedric og Krystal eller Henry og jeg, vil alle vores kontaktoplysninger være i shownoterne nedenfor. Og selvfølgelig tak, Henry, fordi du kom og var medvært. Det er altid en fornøjelse at dele mikrofonen med dig, min ven.
Og igen, nyt år, nyt afsnitsformat. Følg med, mens David Greene og jeg besvarer et lytterspørgsmål om vores første Seeing Greene-segment lige efter pausen.

David:
Okay. Velkommen til vores Seeing Greene-segment, hvor vi tager spørgsmål fra jer, vores lyttere, og besvarer dem ved at dele vores perspektiv, så alle kan lære af det, Rob og jeg ser.

Røve:
Og dagens spørgsmål kommer fra vores gode ven Nick, en ordsproget ven altså. Nick spørger, om jeg skal bruge private penge til at købe et hushack snart, før priserne stiger igen, mens jeg stadig betaler min gæld af i løbet af de næste to til tre år?

David:
Lidt baggrund om Nick, så vi kan forstå hans økonomiske situation, før vi kommer ind på spørgsmålet. Den gennemsnitlige boligpris i Nicks område er $350,000 for et tre soveværelser, to badeværelser. Han tjener omkring 50,000 dollars om året på sit job, plus omkring 20,000 dollars om året fra sit sidevær, som er bryllups- og portrætfotografering.
Nick rydder op i de sidste $10,000 af sin gæld. Godt for dig, Nick. Og han vil spare yderligere 10,000 $ til en nødfond. Han har aktier, som han kunne likvidere til $13,000 for en 3% udbetaling på huset, hvis han skulle købe det lige nu. Og det ideelle køb ville være et hushack med en svigermor-enhed eller en duplex.

Røve:
Okay. Så det lyder som om, at det vi skal tage fat på her er, om Nick skal handle nu og købe et hjem, og er private penge en god mulighed for at gøre det? Hvad siger du, sir? Synes du, han skal tage private penge for at købe sit første hjem?

David:
Åh, det bliver et nej for mig, hund. Jeg er ikke fan af folk, der låner penge, især når det er deres første hus, især når de er unge, og her er hvorfor.

Røve:
Ja, præcis hvad jeg ville sige.

David:
Jeg kan godt lide tanken om at skulle øge dit spil på en eller anden måde, især når du er ung og lade lysten til at købe fast ejendom blive brændstof for at gøre dig mere ambitiøs. Det var, hvad det var for mig. Jeg vidste, at jeg ville købe fast ejendom, så jeg begyndte at hente ekstra vagter på restauranter. Så gik jeg til en bedre restaurant, hvor jeg fik mere i løn. Dette tvang mig til at tage mine første par skridt til vækst på de finansielle markeder og på den markedsplads, hvor jeg tjente penge.
Og jeg føler, at det var en rigtig, rigtig god måde for mig at starte min begyndende investeringskarriere på. Jeg var på udkig efter måder at udvikle mine færdigheder til at købe fast ejendom i modsætning til bare at låne penge af en anden, potentielt at miste deres penge. Hvad synes du, Rob?

Røve:
Ja, et par ting. Så han er allerede i gæld, og han arbejder på at rydde op. Som du sagde, tak til ham for det. Det virker lidt kontraintuitivt at rydde op i din gæld for kun at komme i gæld igen. Jeg tror ikke, at nogen skal låne penge, før de virkelig har skåret tænderne i branchen, forstår, hvad god gæld er, hvad dårlig gæld er.
Jeg ved ikke, hvilken slags gæld han er i, men hvis han har 10,000 dollars i gæld, vil jeg sige, at du skal holde det væk, leve livet lidt gældfrit. Jeg taler ikke om realkreditlån eller lignende. Jeg taler om kreditkort og biler, hvad end det er han forsøger at rydde op i. Og spar lidt flere penge op og se, om han kan komme ind i sit første hus uden gæld.
Og grunden til, at jeg specifikt siger dette, er, at det er et hushack, og normalt når folk forsøger at hacke et hus, er det, fordi de forsøger at subsidiere deres realkreditlån, så de ikke skal betale et realkreditlån. Og det er jeg helt optaget af. Det er min yndlingsform for fast ejendom. Men normalt, når folk hacker et hus, er det alligevel, fordi pengene er stramme, og de forsøger at tjene penge lidt mindre stramt. Og så elsker jeg ikke tanken om at gå ud og låne penge for så at komme ind i et hushack, hvor det er knapt med penge.
Så det vil jeg stort set sige nej til. Jeg ville ønske, at jeg kunne tilbyde lidt mere af et: "Hey, du har det her. Du kan tro på dig selv og gøre det, bud,” men ikke på din første.

David:
Ja, absolut. Du vil til tider høre os rådgive folk om, at det er en god idé at låne penge. Det kommer typisk, når du har en skrigende aftale med et væld af egenkapital, og du kan få en hurtig vending. Så hvis jeg ser på en mulighed for at tjene $250,000 på et flip eller en engrosmulighed eller bare noget med et væld af egenkapital, hvis jeg låner penge fra en anden, låner jeg dybest set penge for at købe penge i form af egenkapital . Dette er anderledes. Vi taler om en udbetaling af et hus, som vi teoretisk betaler fair markedsværdi for, og formålet med udbetalingen er blot at undgå det hårde arbejde med at skulle blive ved med at arbejde og betale gæld af.
Jeg vil hellere se, at vi øger travlheden, beder om forfremmelse på jobbet, arbejder hårdere, gør noget for at sætte dig selv i en stærkere økonomisk position, før du går ind i ejendomsinvesteringer. Men jeg elsker ideen om house hacking. Jeg elsker ideen om at købe en duplex eller en enkelt familie med en ADU. Jeg elsker den forsinkede tilfredsstillelse og det at ofre komfort for din økonomiske fremtid. Hvad synes du om det element, Rob?

Røve:
Jeg er glad for, at du sagde det. Ja, med et flip, er der en exit-strategi og en tidslinje, hvor du kommer ud af den gæld. Med hushacket kommer du stort set til at gøre det i lang tid, tror jeg.

David:
Hvis du nu er en person, der selv har overvejet at låne private penge, og du vil vide mere om det, har BP nogle gode ressourcer til dig på vores hjemmeside, gå til biggerpockets.com og under Byg dit team, klik Find en långiver, hvor du kan finde noget information om, hvad du skal lede efter hos en privat långiver, hvis det er noget, du overvejer at udforske.
Rob, tak fordi du var med på Seeing Greene. Det er altid bedre, når jeg ser Grabasolo i stedet for bare at se Greene. Så jeg sætter pris på, at du er her.

Røve:
Hej, tak for at have mig på.

David:
Og tak til jer alle for at være med på showet. Vi glæder os til at være her hos jer næste gang, hvor vi vil have endnu et Seeing Greene-element i slutningen af ​​den almindelige podcast. Hvis du har kunne lide dette show, kan du overveje at give os en femstjernet anmeldelse, uanset hvor du lytter til dine podcasts. De hjælper os en masse. Dette er David Greene for Grabasolo, der melder sig ud.