Det ved de fleste investering i fast ejendom er en af de bedste måder at nå økonomisk uafhængighed, men meget få tager nogensinde affære. Da dagens gæst opdagede potentialet i fast ejendom, blev det dog hans besættelse. På trods af at han startede med en lav militærløn, byggede han en million dollar nettoformue in kun TRE ÅR!
I denne episode er vi ved at indhente iværksætter, investor, og gentag gæst Jabbar Adesada. Siden vi sidst talte med Jabbar, har han kun fordoblet sin ejendomsdrøm og rejse til økonomisk frihed– boltrer sig i flere forskellige investeringsstrategier , sammen med en partner for at få lavet flere aftaler. I dag ejer Jabbar en masse af korttidsudlejning , langtidsudlejning, har gennemført flere BRRRR projekter (Køb, Rehab, Lej, Refinansier, Gentag), og har mere end et dusin byggeprojekter i værkerne.
Hvis du ønsker at nå din BRAND mål Så hurtigt som muligt, tuner ind for at høre, hvordan Jabbar brugte fast ejendom til at fremskynde sin rejse. Han deler, hvordan han var i stand til spare op til en udbetaling med en lav indkomst, få hans første boliglån med næsten ingen kredit historieog hurtigt øge sin indkomst!
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Mindy:
Hej, vores kære lyttere, og velkommen til BiggerPockets Money Podcast, hvor vi i dag taler med Jabbar Adesada, som du måske husker fra episode 257.
Hej hej hej. Mit navn er Mindy Jensen, og med mig er som altid min ejendomsinvestor medvært, Scott Trench.
Scott:
Tak, Mindy. Det er dejligt at være her sammen med min, du ved boret, pengesergent, Mindy Jensen.
Mindy:
Åh, jeg kan lide. Det var godt. Scott og jeg er her for at gøre økonomisk uafhængighed mindre skræmmende, mindre kun for en anden.
For at introducere dig til enhver pengehistorie, fordi vi virkelig tror på, at økonomisk frihed er opnåelig for alle, uanset hvornår eller hvor du starter.
Scott:
Det er rigtigt. Uanset om du vil gå på tidlig pension og rejse verden rundt, skal du fortsætte med at foretage store investeringer i aktiver som fast ejendom som Jabbar, eller starte din egen virksomhed, også som Jabbar.
Vi hjælper dig med at nå dine økonomiske mål og få penge af vejen, så du kan starte dig selv mod dine drømme.
Mindy:
Dagens show byder på en 22-årig hvervet marinesergent, som også tilfældigvis er en ejendomsmægler med en nettoværdi på 1 million dollars.
Han byggede også en virksomhed, der genererer hundredtusindvis af dollars om året, siden han blev færdig med gymnasiet, med en kombination af flipping, korttidsleje og langtidsleje.
Scott:
Ja. Dette er historien om, hvad energi, jag, selvopdragelse, disciplin, nøjsomhed og sammenvævningen, sammenhængen mellem ejendomsinvesteringer i dit personlige liv, kan opnå for dig på få korte år. Jeg ved, at jeg havde en lignende oplevelse som Jabbar på mange måder, for 9, 10 år siden, da jeg startede.
Hvordan det fundament kan sætte dig op til absolut at se din virksomhed og personlige rigdom eksplodere i løbet af de sidste år. Det er virkelig en fornøjelse at gøre dette nu, for vi optog sidst med Jabbar i december 2021, hvor han lige havde købt sine to første ejendomme. Faktisk var det Dan Sheeks, der optog med ham dengang, jeg var meget jaloux.
Men han havde købt sine første to ejendomme i en alder af 20 år, omkring 850,000 dollars i fast ejendom og lagt et virkelig stærkt fundament af sparsommelighed og indkomst fra disse ejendomme. Du får en godbid i dag, da vi lærer om, hvordan det fik ham til at eksplodere helt i 2022 og 2023 fra et forretningsmæssigt og personligt rigdomsperspektiv.
Mindy:
Scott, jeg tror, at det, jeg hører dig sige, er, at alle burde være ligesom Jabbar.
Scott:
Lad os være som Jabbar.
Mindy:
Lad os være som Jabbar. Lad os ikke spilde endnu et sekund, lad os bringe Jabbar ind. Jabbar Adesada er en 22-årig amerikansk marine- og ejendomsinvestor. Vi talte sidst med ham på BiggerPockets Money Podcast i december 2021.
På det tidspunkt var Jabbar ny i fast ejendom og havde det erklærede mål at blive millionær, når han fyldte 30. I dag bringer vi Jabbar tilbage på showet for at opdatere os om hans rejse, og hvordan han var i stand til for, spoiler alert, at slå sit millionærmål med ni år.
Jabbar, velkommen tilbage til BiggerPockets Money Podcast. Jeg er så spændt på at tale med dig i dag.
Jabbar:
Åh, det var en fantastisk introduktion. Tusind tak fordi du har mig.
Mindy:
Det er dit liv. Det er ikke en fantastisk introduktion. Det er ligesom, "Hej, her er Jabbar."
Jabbar:
Men du sagde det så fedt. Du fik mig til at lyde sejere, jeg takker dig så meget.
Mindy:
Nå, var noget af det ikke sandt?
Jabbar:
Nej, det er sandt. Det lyder bare fantastisk, når du siger det.
Mindy:
Jabbar, før vi springer ud i det her, ville jeg opsummere en lille snak, vi havde, før vi begyndte at optage.
Jeg sagde: "Åh, så du er millionær nu?" Dit svar, hvad var dit svar?
Jabbar:
Endelig.
Mindy:
Til sidst, og hvor gammel er du, Jabbar?
Jabbar:
Jeg er 22.
Mindy:
22, så endelig. Jeg syntes, det var sjovt, og jeg grinede som en sindssyg, men jeg vil også gerne påpege, at du er 22. Sammenlign ikke begyndelsen eller midten af din rejse med midten eller slutningen af en andens rejse, for der er forskellige omstændigheder omkring alt dette.
Jeg er et par år ældre end dig, Jabbar. Jeg har investeret længere end du blev født. Det gør mig ikke til et bedre menneske, men det gør mig til et virkelig dårligt menneske for dig at sammenligne din historie med, fordi jeg havde et forspring, som du ikke havde. Jeg investerede i 90'erne. Du var ikke med i 90'erne, vel?
Jabbar:
Nej, så jeg kunne være 45 hemmeligt.
Mindy:
Jeg ville bare påpege, at ja, du er endelig millionær. Der er denne idé omkring FI-samfundet, at "Åh, jeg har opdaget ild. Nu vil jeg være millionær så hurtigt som jeg overhovedet kan.”
Det er et fantastisk mål, men det kommer ikke til at ske fra den ene dag til den anden. Jabbar, hvordan skete det fra den ene dag til den anden for dig?
Jabbar:
Nej. Jeg tror, at for mit mål og min rejse til økonomisk uafhængighed, var en af de ting, som jeg var bevidst om i begyndelsen, at investere og derefter være ekstremt aggressiv i mit forsvar, hvilket er min besparelse. Jeg startede først med at fokusere på at oprette mit økonomiske fundament, som var stigende som: "Hvordan kan jeg maksimere min opsparingsrate? Hvordan kan jeg sikre mig, at jeg sparer X mængder af dollars hver måned?"
Så investerer jeg bare hver eneste, sidste krone ud over det, jeg har brug for. Så begyndte jeg at fokusere på at investere, men fordi jeg ikke havde mange penge. Da jeg var marinesoldat, tjente jeg bare ikke meget, og jeg tjente fra mit job mellem $1,500 til nu $2,300 om måneden fra marinekorpsets hjembetaling. Fordi jeg ikke tjente mange penge, da jeg kiggede på forskellige investeringsstrategier i fast ejendom, var jeg meget mere fokuseret på cashflow.
Selvom jeg investerede i aktiver, der øgede min nettoformue over tid, øgede jeg også min indkomst, for nu har jeg en masse pengestrømme fra de kortsigtede lejeboliger, som jeg havde. Det var en kombination af bare at starte med forsvaret, som var redningen. At komme ind i lovovertrædelsen, som var stigningen i min indkomst.
Så det også fordoblet som min investeringsside af vejen, af bare at kunne øge min samlede nettoformue. Jeg er spændt på at dykke dybt ned i det.
Scott:
Jabbar, vi chattede sidst med dig, og jeg er meget jaloux. Jeg nåede ikke at chatte med dig, det var faktisk en af vores andre medværter, Dan Sheeks, forfatter til First to a Million, som fik interviewet dig tilbage i december 2021.
På det tidspunkt havde du købt dit første lejebolig hus hack, at du knuste det med en leje af værelsesstrategien. Du havde lige købt din anden ejendom, som er en Smoky Mountain-ferieudlejning til $630,000, $650,000 ulige dollars med en partner.
Jabbar:
$600,000, ja.
Scott:
Ja. Kunne du tænke dig at give os en hurtig opsummering af rejsen for at nå dertil?
Så vil jeg meget gerne høre og tage samtalen derfra. Hvordan gik det med den ferieudlejning, og hvad har du lavet siden?
Jabbar:
Ja, absolut. I begyndelsen havde jeg det fantastiske hushack, der startede som bare min afvisningsindustri, fordi det var virkelig svært at kunne få det lån for at kunne købe den ejendom så ung. Jeg købte den ejendom, da jeg var 19, og tjente meget få penge, men jeg tror, jeg havde sparet omkring $25,000 eller $30,000 op. Jeg havde lige fået mine seks måneders kredithistorie.
Jeg havde seks måneder, så meget slank kredithistorie, og der er bare en masse vejspærringer, hvor jeg henvender mig til forskellige långivere for endelig at få den. Med den var jeg til sidst i stand til at købe den ejendom. Den ejendom endte med at blive noget, der stort set matchede min militære indkomst. Pludselig tjente jeg min militærløn og derefter pengestrøm fra det. Hvilket jeg tror det år, min netto cashflow år over år fra 2021 på den ejendom var $1,500.
Det endte med at blive en lille smule højere, end jeg havde forventet, $1,500 om måneden. På det tidspunkt i militæret tjente jeg omkring jeg tror $1,600, $1,700 om måneden ved årets udgang. Jeg så dybest set, "Wow, jeg gav mig selv næsten 100% stigning i min indkomst ved at købe denne ejendom." Ved at se, at det lykkedes, var jeg i stand til at samarbejde med nogen på min næste ejendom.
Hvilket dybest set var, at jeg ikke stillede nogen af pengene op, men jeg lagde alt arbejdet op, viden om at finde aftalen og sætte aftalen sammen og administrere alt. Den egenskab drev mig faktisk til ikke kun at få mere cashflow og yderligere nettoværdistigning fra den ejendom. Men det gav mig også troværdigheden til at begynde at arbejde med andre investorer for at fortsætte samarbejdet. Det gjorde jeg i et stykke tid.
Jeg tror, jeg kom op til. Jeg har fem partnere nu på, jeg tror, fem yderligere af dem, du lagde alle pengene op, jeg satte i arbejdet, og så deler vi overskuddet 50/50, fordi jeg fandt aftalen, jeg' m administrere aftalen for livet. Så garanterer du for gælden og så sætter du også penge ind til at investere i projektet. Ligesom at slutte af i dag, før jeg for to år siden var på to enheder. Nu har jeg 25 enheder, som jeg ejer.
Fem af dem er sammen med partnere, de andre yderligere 20 af dem er alene mig. Så har jeg også en masse ejendomme, vi har 12 eller 13 byggeejendomme. Flips, ting som hoteller, når jeg køber ejendommen og straks sætter den på markedet. Jeg vovede mig ud i flere forskellige strategier til at investere i fast ejendom i erhvervslivet for at gøre det, jeg talte om, med lovovertrædelsen.
Hvilket jeg tror har haft den mest betydningsfulde effekt og øget min rejse til hurtigt at blive millionær, var bare generelt at være mere fokuseret på at øge min indkomst, fordi du kun kan spare så meget. Men når du er i stand til at skrue forseelsen eller indkomststigen eller meter op, har du en eksponentiel mængde plads til at vokse der.
Scott:
Nå, lad os dykke ned i, at vi er i december, sidst i 2021, og du har lige købt din næste feriebolig.
På det tidspunkt tjener du 18,000 dollars om året i din militærløn som hvervet mand. Havde du overhovedet BAH- eller BAS-godtgørelser på det tidspunkt?
Jabbar:
Nej.
Scott:
Nej, okay. Det er grundydelse til bolig og grundydelse til forsørgelse. Dybest set er de fordele efter skat, som mange militærfolk får, men du var ikke engang berettiget til dem på det tidspunkt, tror jeg på det tidspunkt.
Du tjener i det væsentlige minimumsløn, og du har disse to egenskaber her. Hvad var det næste skridt på din rejse, og hvordan nåede du dertil efter den sidste samtale, vi havde?
Jabbar:
Ja. Det næste trin på min rejse var, så jeg gik ind i et rum mellem december 2021, og så købte jeg ikke mine næste par ejendomme før i juni 2022 faktisk.
For jeg havde virkelig svært ved at finde tilbud. Det var noget, der bare blev rigtig svært for mig.
Scott:
Din første ejendom var i Savannah, Georgia, og din næste ejendom var i Smoky Mountains som lejemål.
Hvor ledte du efter de tilbud, der førte frem til juni 2022-mærket?
Jabbar:
Åh Gud, det var forfærdeligt. Jeg ledte rundt i hele landet. Jeg kan huske, at jeg kiggede i Smoky Mountains. Det var svært. Jeg ledte i Blue Ridge, Georgia Mountains. Jeg ledte i Crystal Beach, Crystal Beach. Jeg kiggede på Gulf Coast. Jeg kiggede på Florida Panhandle, indtil jeg endelig indså, at jeg bare skulle vælge et sted og fokusere på det.
Fordi jeg vidste, at jeg var berettiget til at lave en anden hushandling i Savannah, besluttede jeg, at jeg bare ville fokusere på det generelle Savannah-område, som Buford, Savannah, den type aftale, så inden for en time efter Savannah. Min næste ejendom endte faktisk med at blive underlagt ejendom, som jeg havde en marinesoldat, der var ved at komme ud af marinekorpset, fordi han bare havde nogle vanskeligheder med at opretholde standarderne.
Han var i en temmelig nødstedt situation, hvor han skulle hjem til Texas, og han mistede sin indkomst, og han havde også en baby på vej. Hans ejendom, han havde købt den, og han havde ikke rigtig meget egenkapital, så det gav ikke rigtig meget mening for ham at sælge på det tidspunkt. Jeg overbeviste ham om at lade mig gøre det, der kaldes underlagt eller overtage hjemmet på underlagt.
Det betød, at pantet forblev i hans navn, og så blev skødet, ejendommens titel, overført til mit navn. Nu kontrollerede jeg ejendommen, og så foretager jeg afdrag på ejendommen. Det, jeg i bund og grund gjorde der, var, at jeg forhandlede nul penge ned med en 10-års ballon. Om 10 år kommer jeg til at betale ham, jeg tror det er 80,000 $, enten via salg, udbetaling, refinansiering.
Eller han har bare en seddel på ejendommen, en sekundær seddel på ejendommen til $80,000. Så det gjorde det muligt for mig at holde et aktiv til en rente på 2.5 % på det tidspunkt, hvor renterne begyndte at stige markant.
Scott:
Nu var denne ejendom en militær ejendom. Jeg går ud fra, at sælger, da de oprindeligt købte den, brugte et VA 0% nedlån på ejendommen. VA-lån er, så vidt jeg forstår, antagelige.
Hvorfor valgte du at gøre emnet til og ikke flytte ind i ejendommen og overtage realkreditlånet i dit navn? Hvad var tankeprocessen der?
Jabbar:
Nu håber jeg ikke, at folk tror, det er her, Jabbar er grådig, for jeg vidste, at jeg kunne bruge mit VA-lån på en ekstra ejendom. Det ville tillade mig i stedet for at bruge mit VA-lån til at låse det inde for det år på én ejendom.
Jeg kunne få denne ejendom underlagt, og så kunne jeg lave nul ned på endnu et VA-lån hushack, og så vil jeg bare have en to for én. Jeg endte med at købe disse ejendomme inden for 30 dage efter hinanden, hvilket er endnu mere fantastisk.
Mindy:
Hvad var den anden ejendom, den du brugte dit VA-lån til?
Jabbar:
Den anden ejendom var, hvad der var en triplex i Savannah, Georgia. Det er min mest værdifulde ejendom. Mange mennesker ved det ikke, men i Savannah er reglerne for korttidsudlejning ekstremt strenge. Måske ved mange det, men når du bor i ejendommen, er reglerne meget, meget slappe og nemme.
Hvad jeg dybest set gjorde, var, at jeg brugte mit VA-lån på en triplex, der havde en ekstra lagerplads til at blive til en quadplex. Jeg købte stort set ejendommen uden penge. Jeg brugte en HELOC fra min første ejendom til at finansiere renoveringen af den fjerde enhed. Så vendte jeg de tre enheder og møblerede dem, og så forvandlede jeg dem til pengestrømme Airbnbs.
Det øgede min nettoformue markant, fordi værdiansættelsen af den ejendom, jeg har ikke fået den vurderet. Dette er kun baseret på comps, er mellem $1.1 og $1.2 millioner. Jeg købte den ejendom for $695,000.
Scott:
Wow. Du var i stand til at kvalificere dig til det på en hvervet marineindkomst på grund af den indkomst, du genererede fra dit første hushack, som var lejeindtægt på din selvangivelse. Airbnb-delen af den indkomst, du genererede.
Så på grund af historien var du i stand til at bruge den forventede, måske langsigtede lejeindtægt fra de ekstra enheder, til at hjælpe dig med at kvalificere dig til at købe et stykke fast ejendom på $600,000, $700,000 med et 0% nedlån som marinesoldat.
Det er kraften ved at hacke hjemmet i gang. Hvis du købte et hus først, ville du have været totalt ude af stand til at kvalificere dig til en anden ejendom i de næste 10 år. Kommer jeg tæt på?
Jabbar:
Ja, stort set. Indtægterne fra Airbnb, den duplex jeg overtog underlagt, hjalp bare med bare flere ekstra besparelser. Indtægten også fra den ejendom, som jeg havde efterladt, blev bare også regnet med opsparing. Det annullerede den gæld, jeg havde fra den første ejendom.
Så det, der virkelig hjalp, var, at de langsigtede, forventede huslejer for de tre andre enheder var høje nok til, at 75 % af det var det, der tillod mig at kvalificere mig til det lån. Jeg fik det lån til en rente på 5 %, så det er rigtig godt nu. Ja.
Mindy:
Ja ja. Det, jeg hører, er bare den fortsatte fortælling om klog, tænk ud af boksen, kreative måder at købe fast ejendom på, kreative måder at tilføje værdi til disse ejendomme.
Jeg går ud fra, at du ikke køber smukke, perfekte ejendomme, der på ingen måde har nogen måde at øge værdien på. Det er fra $600,000 til $1.2 millioner. Du fik ikke $400,000, $500,000 i egenkapital, fordi du tilføjede en enhed. Du gjorde mange ting ved denne enhed, ikke?
Jabbar:
Ja, ejendommen er smuk. Det var min første satsning på at renovere en ejendom, og den ting, lad mig fortælle dig, drænede min bankkonto på det tidspunkt. Jeg brugte mange penge på hver enkelt enhed. Ikke bare at lave den 14 enhed, selvom det var den største forskel var at få de to soveværelser derind.
Men virkelig at renovere hele ejendommen, idet ejendommen er lidt til den mere daterede side, at alt det der bidrog til stigningen i værdiansættelsen. For nu er det en smuk, helt ny, renoveret 2022 ejendom.
Scott:
Vi talte lidt om værdistigningen på denne ejendom. Kan du give os tallene omkring månedlig indkomst fra korttidslejebasis?
Hvad ville pengestrømmen være, hvis du konverterede dem alle til langsigtet efter at have flyttet fra denne ejendom? Fordi korttidsudlejningen kun virker, fordi du bor i den lige nu.
Jabbar:
Ja. Stort set som hver enhed er hver enhed en to seng, et bad, og så bor jeg i det ene soveværelse, et bad. Hvis jeg dybest set fik, mand, pen og papir, fordi jeg ikke har gjort det her i et stykke tid for den langsigtede leje matematik. Men for den kortsigtede leje matematik udlejer hver enhed mellem $4,000 og $6,000 om måneden mellem Airbnb og VRBO. Mine samlede udgifter til ejendommen er normalt mellem $6,000 og $7,000 om måneden.
I den lave ende, hvis jeg tjener $12,000 om måneden i bruttoleje, når alt er sagt og gjort, har jeg normalt et cashflow på omkring, var det $4,000 eller $5,000 om måneden? $4,000 eller $5,000 om måneden efter at have lagt væk til CapEx og vedligeholdelsesting og den slags. Hvis jeg konverterede dem alle til langtidsleje, efter at jeg havde boet ud af ejendommen, ville jeg sandsynligvis få $1,500 for min og derefter $1,800 for de to soveværelser. Hvad er det?
Scott:
Det er omkring 6,900 kroner.
Jabbar:
Tak for din hjælp. Det ville være omkring $1,000, næsten $1,000.
Scott:
Hvad er din hovedrente, skatter og forsikring på VA-lånet?
Jabbar:
Det er $4,500.
Scott:
Fantastisk. Tak fordi du deler alt det. Det er fantastisk. Du knuser det lige nu med det her. Det lader til, at det er langt mere rentabelt at bo der end at flytte ud.
Jeg vil være interesseret i at se, hvad der sker dernæst, men fantastisk. Kan du give os numrene på den anden ejendom, den du købte med forbehold for?
Jabbar:
Den der fik jeg rigtig, rigtig god handel. Jeg overtog det realkreditlån, og da det er en rente på 2.25 %, er den samlede betaling på realkreditlån 1,250 USD. Det er $1,250, og så er den samlede husleje på den ejendom mellem $5,000 og $6,000 om måneden.
Mine samlede udgifter er omkring $2,000 før CapEx, vedligeholdelse og ledig stilling, og derefter $5,000, $6,000 om måneden. Jeg ville groft sagt give det omkring $2,500, $3,000 om måneden i ren cashflow efter alting.
Scott:
Okay. Fra juni 2022 henter vi disse to fantastiske tilbud. Hvad sker der nu? Hvad sker der mellem dengang og nu?
Jabbar:
Det er her, jeg tror, at ejendomsinvesteringer, jeg indså en styrke, som jeg havde. Min styrke er, at jeg er en rigtig god operatør. Jeg er i stand til at finde gode aftaler, men jeg er bedre til at administrere dem, finde ud af, hvordan jeg skal finansiere dem, og dybest set hele det ledelsesmæssige aspekt af det. Jeg havde en ven, min bedste ven, Marcel, som var i Myrtle Beach omkring tre en halv time væk.
Han var engroshandel, og han var også ved at blive ejendomsmægler der. Det, jeg besluttede mig for at gøre, var, at jeg var sådan, "Hmm, min ven laver den her aftale for at finde ting derovre, og folk betaler ham tildelingsgebyrer. Hvad hvis han bare kunne gøre det samme her, og så kunne vi bare lave forretninger sammen som venner?” Jeg kan endda fremskynde hans rejse her, fordi jeg har mange forbindelser.
Jeg forstår markedet, jeg kan lære ham, jeg kan hjælpe ham. Grundlæggende var det, jeg gjorde, at jeg flyttede ham fra, hvor han boede i Myrtle Beach, til min allerførste ejendom, lejen ved soveværelsesejendommen. Så blev han ikke kun som grosserer, men så ejendomsmægler. Så det, han begyndte at gøre, var, at han hjalp mig med at købe tre yderligere ejendomme. Var det tre eller fire?
Det år, ved årets udgang, bliver tiden nogle gange skæv. Jeg tror, det var tre ejendomme, han hjalp mig med at finde som ejendomsmægler. Jeg gjorde stort set hele scenariet igen, hvor jeg fik nogen til at stille alle pengene op, garantere for gælden for ejendommen, og så fandt han handlen. Men fordi han er min ressource, var det mig, der bragte det på bordet til mine partnere/investorer. Så deler vi stort set overskuddet og cashflowet og egenkapitalen i den ejendom 50/50.
Det var en anden måde, hvor jeg dybest set var i stand til at eje mere fast ejendom uden at bruge min egen kapital, men ved at bruge min hjerne. Det bidrog ikke kun til mere stigning i nettoformuen, men mere cashflow. De er alle i Savannah, Georgia.
Scott:
Okay. Kan du give os en oversigt over disse tilbud? Hvad er de tilbud, du fandt, og hvem var din partner på dem? Hvordan kvalificerede du dig til dem? Hvordan finansierede du dem?
Jabbar:
Ja. Stort set det, jeg gjorde, var, at jeg havde, så for den første var det en ejendom på $200,000. Grundlæggende er det smukke ved at være i et virkelig stramt område, og en af grundene til, at jeg besluttede mig for Savannah, er, at i de områder, hvor alle kan lave korttidsudlejning, gæt hvad? Du konkurrerer mod de bedste kortsigtede udlejningsinvestorer i landet.
Folk med flere penge end dig, folk der er mere kreative end dig, folk med mere tid end dig mange gange. Mens der i Savannah, fordi det er universelt kendt som en af de byer, der er virkelig strenge, er der ikke mange mennesker, der ved og tager sig tid til at studere markedet for at finde ud af, hvor i Savannah du lovligt og nemt kan lave korttidsudlejning.
I Savannah kan jeg sige det på en podcast, for jeg er bare ikke bange for at give værdi. De fleste mennesker vil ikke gribe ind over for det alligevel, bare statistisk set er det bare i amtet Savannah, reglerne ændrer sig drastisk. Alt du behøver er at være uden for bygrænsen, og du skal ansøge om en korttidsudlejningslicens. Jeg har aldrig haft en, der blev afvist.
Jeg tror, at det bare ikke kunne have været som et kriminelt hus eller have nogen historie med kriminalitet, tror jeg. Det er det største som, "Dette er reglen om, at hvis den ejendom har været involveret, kan den ikke kvalificere sig til en tilladelse." Hvad jeg ville gøre, da jeg dybest set var i stand til at forklare dette til investorer, fandt jeg faktisk folk på Instagram, som nåede ud til mig for at blive partner.
Fordi jeg lavede en masse forskellige podcasts, og mange mennesker kendte, at jeg gjorde det her med kabinen, og ville nå ud til mig og sige: "Hey, jeg vil i bund og grund lave præcis det samme med dig." Det, jeg dybest set gjorde, var, at da jeg fandt en ejendom og en mulighed, vendte jeg dybest set tilbage og kontaktede dem, og Marcel ville bare finde disse tilbud på MLS.
Vi ville bare blive ved med at komme med tilbud, indtil et holdt fast, og så ville Marcel sælge mig ejendommen. Investoren ville være den, der kvalificerede til lånet, uanset om det var et andet boliglån eller et DSCR-lån. Det ville være dem, der stillede alle pengene til rådighed for at købe ejendommen og derefter også møblere ejendommen.
Så en anden ting, vi gjorde, var, fordi jeg havde min hytte, og jeg havde oplevelsen af at være i et område, der var meget konkurrencepræget, er, at jeg vidste, hvordan man kunne være mere konkurrencedygtig på et marked, hvor der ikke er så meget professionel konkurrence. Jeg gjorde ting som at tilføje boblebade til ejendomme. Jeg lavede ting som at hyre en professionel designer.
Jeg gjorde ting som at sørge for det, nu er det lidt endnu mere avanceret med mit team, men jeg gjorde bare ting, som folk i Savannah ikke syntes var nødvendige. På grund af det har jeg en uretfærdig fordel med mine ejendomme, der yder meget, meget godt.
Mindy:
Okay. Du sagde, at din styrke var løbeegenskaber. Din styrke er din kreativitet. Din styrke er at se en ejendom og ikke tage den for pålydende. Det er, "Åh, hvad kan jeg gøre med det her? Hvordan kan jeg gøre det til det, jeg ønsker det skal være? Hvordan kan jeg finansiere dette, når min indkomst på papiret siger, at jeg ikke kan kvalificere mig?”
Jeg vil indgå i partnerskab med en, der vil påtage sig gælden for mig. Jeg vil tilføje et andet rum eller tilføje en anden enhed. Jeg skal bo i den lille enhed. Jeg vil gøre... Det er det, der gør dig så fantastisk, Jabbar. Hvordan er du kun 22?
Jabbar:
Det er bogstaveligt talt al den læring og uddannelse, jeg fik, var bogstaveligt talt bare at lytte og læse bøger af BiggerPockets. Det er ligesom den perfekte del, er, at jeg lærte at tænke dette ved hjælp af ideer fra andre investorer, der har været på podcasts.
Det er ikke kun BiggerPockets, det er alle de andre også, men det var bare den enorme mængde af forbrug, forbrug. Disse ting, jeg tænkte ikke bare på disse ting, jeg kopierede dem bare fra, hvad andre mennesker lavede andre steder.
Scott:
Jabbar, vi har disse tre tilbud, og det er vidunderligt. Det er en fantastisk historie, jeg hører. Du køber dem uden for byen, men inde i et amt Savannah.
Jabbar:
Ja. Ja. Nu er jeg spændt på at tale om, hvad jeg laver nu, og hvad der er helt anderledes.
Scott:
Okay. Men er der andet mellem slutningen af 2022 og disse tre eller fire ejendomme og nu, som vi skal dække, inden vi når nu?
Jabbar:
Jeg kunne tale om lektioner. Jeg kunne tale om stort set meget, jeg lærte i grunden, bare med enhver investering, tingene vil ikke altid være umiddelbart, som dine proforma-stater vil være. For en af ejendommene skulle vi straks foretage et kapitalindkaldelse, som jeg også står for 50% af risikoen. Hvis ejendommen, lad os sige, taber penge, eller der er en kæmpe udgift, som ikke skal dækkes af pengene på vores bankkonto, skal jeg også komme med 50 % af det.
Vi har et VVS-problem på $8,000 på én ejendom. Vi har en HVAC-enhed på 6,000 USD i en anden ejendom. Så ved en anden ejendom var stigningen i budgettet så meget over, hvad vi oprindeligt forventede, at jeg faktisk måtte komme ud af lommen, selvom det skulle være en nul-down-aftale, bare fordi den var slukket. Jeg var faktisk nødt til at komme ud af lommen for tilføjelsen af byggeomkostninger for den sidste i 2022.
Det lærte mig, hvorfor du gerne vil have penge, når du investerer i fast ejendom. Fast ejendom er ikke et spil, hvor du kan bruge alles cashflow, cashflow, cashflow, indtil du har flere HVAC'er gå ud. Det ændrede virkelig mit sind, da jeg gik ind i 2023, da jeg indså, at jeg er nødt til at få faktisk pengestrøm fra forretningen. Hvis jeg ikke skal få det fra mit job, er jeg nødt til at få det fra erhvervslivet. Ellers vil jeg have alle disse egenskaber og intet at vise for.
Eller jeg kunne potentielt gå ud af konkurs, hvis så mange forskellige, uventede omkostninger bliver ved med at dukke op. Fordi du får $10,000 om måneden i cashflow, men hvis du har en måned på $50,000 i udgifter, og du kun har $10,000 om måneden, der kommer ind, ja, hvad vil du så gøre?
Mindy:
Jeg elsker, at du tager det her op. Jeg ville spørge om reserver. Helt ærligt, jeg er glad for, at du deler, at du havde nogle problemer, for du kan gå på YouTube og finde ingen mangel på videoer, der fortæller om, hvor fantastisk ejendom er.
Så slenter de bare over det faktum, at de havde et HVAC-system til $6,000, som de skulle lave, et VVS-system for $8,000. Det fortæller de dig bare ikke om. Det betyder ikke, at det ikke skete. De fortalte dig bare ikke om det. Jeg elsker, at du deler dette med os. Tak for din ærlighed. Det sætter jeg virkelig pris på.
Jabbar:
Det ændrede mit liv.
Mindy:
Ja. Det vil virkelig gerne, "Dreng, det er fantastisk at have en hel del, der ikke har nogen problemer," men du lærer så meget mere, når du støder ind i disse problemer.
Jabbar:
Ja. Jeg var faktisk for nylig på rejse, og jeg er glad for, at du sagde det, fordi alle ønsker, at tingene skal være solskin og regnbuer. Jeg mødte denne millionær, som mistede sin nettoformue på millioner dollars, ikke én gang, ikke to gange, men han mistede sin nettoværdi på million dollar fem gange, fem gange. Forestil dig, at du gik fra at være millionær til ikke at være millionær. Det hele var til forskellige ting og forskellige lektioner, men han lavede dette eksempel, der var virkelig fedt.
Forestil dig, at du har et stykke papir, og med det stykke papir er det pænt og glat. Dette stykke papir repræsenterer din rejse til, lad os sige, at blive millionær, blive økonomisk fri, fordi det er det, vi gør. Det er ikke for titlerne, men det er virkelig for tidsfriheden. Når du har et glat stykke papir, og vejen til din rejse er glat, og du rammer en vejspærring øverst på det stykke papir, gæt hvad der sker?
Du går helt tilbage til bunden. Du går ikke tilbage til $700,000, $500,000, du kan gå tilbage til nul, fordi du ikke havde nogen af de lektioner. Når du har en rejse, og du krøller det stykke papir, er der alle disse divots. Der er alle disse divots i det stykke papir, der bogstaveligt talt forhindrer dig i at ramme bunden.
Disse spidsfindigheder og knas på stykket papir repræsenterer alle rejserne, alle prøvelserne og prøvelserne. Disse $10,000 CapEx-problemer, som du går igennem, når du investerer. Du vil gerne have et krøllet stykke papir. Du vil gerne have mange af disse forskellige modgange på din investeringsrejse, for det gør dig til en klogere investor.
Når du har et problem, går du ikke tilbage til bunden eller tilbage til udgangspunktet, du går bare et par skridt tilbage. Du ved præcis, hvordan du skal klatre ud derfra og komme tilbage til, hvor du var, og endda gå længere på grund af alle de fejl og fejl, du lavede. Du skal være taknemmelig for dem.
Mindy:
Ja ja Ja. Jeg kunne ikke være mere enig. Jeg elsker det. Okay. Du nævnte lige et ord, som jeg vil have dig til at definere for os. Du sagde CapEx, og du har sagt det et par gange.
Kan du fortælle, hvad det betyder for vores lyttere? Og mens vi er i gang, sagde du ledig stilling, da du kastede CapEx ind for et stykke tid siden, så forklar, hvad det er, og hvorfor du vil tage hensyn til dem?
Jabbar:
CapEx kommer til at være, det står for kapitaludgifter. Det er alle dine omkostninger i ejendommen, der kommer til at påvirke den over tid, f.eks. taget, HVAC, elektriciteten, VVS, fundamentet. Det er ting, som måske ikke er et problem i dag, men med tiden har disse ting en tendens til at forværres og blive problemer, som du skal starte pengestrømme for i fremtiden.
Det definerer CapEx. Det er ikke som dit umiddelbare vedligeholdelsesproblem. Nogen knækkede din, jeg ved det ikke, ligesom din vandhane. Det er vedligeholdelse. CapEx bliver de ting i ejendommen, som du skal have i ejendommen, som lige over tid forringes. Når du så taler om tomgang, tomgang, så ved alle det, at din ejendom ikke bliver 100% udlejet hele tiden.
Hvis du ser en proforma, og den foreslår en proforma-betydning som en analyse af ejendommen, der skal lejes 100 % af tiden, bør du være meget, meget skeptisk og bekymret. For der vil være tidspunkter, hvor du måske skal stoppe med at leje ejendommen på grund af CapEx. Du skal muligvis stoppe med at leje ejendommen, fordi du har en lejeromsætning, hvilket betyder, at en lejer flytter fra ejendommen.
Der er forskellige grunde til, at du ikke ville modtage huslejer, fordi der sker forskellige ting med ejendommen. Disse udgifter er ting, du vil tage højde for, når du analyserer ejendommen, fordi du vil være meget realistisk med dine forventninger til, hvordan ejendommen vil præstere. Disse ting er bare ting, der vil hjælpe dig med at få en mere præcis antagelse om, hvor god en handel du rent faktisk køber, når du køber en ejendom eller et aktiv generelt.
Mindy:
Fantastisk, tak. Jeg har et par spørgsmål til dig. Er du stadig i militæret?
Jabbar:
Ja, jeg er stadig med.
Mindy:
Hvordan har du tid til at arbejde?
Jabbar:
På grund af blot yderligere satsninger har jeg et hold nu. Før var det hele mig, og det var meget. Jeg gik aldrig ud. Bogstaveligt talt, den eneste gang, jeg gik ud, var at møde andre ejendomsinvestorer, og jeg ville savne en masse søvn, ærligt talt.
Det var bare mig, der løb mig selv, prøvede bare at tage mig af så meget som muligt, og jeg gjorde det, men så begyndte tingene bare at komme uden for rækkevidde for mig. Så var det, da jeg begyndte at ansætte folk og tage et skridt tilbage fra at have cashflow til at investere i forskellige ting, for at hjælpe mig med at styre alt.
Scott:
Jeg ville elske at høre om processen fra at få disse tre ejendomme til den nuværende tilstand, som du er i lige nu, hvad du gør i øjeblikket.
Jabbar:
Perfekt. Som jeg talte om før, havde jeg den erkendelse af, at CapEx er ægte. Jeg vil ikke sige, at cashflow er en myte, men jeg tror nu, at cashflow virkelig er beregnet til at være en defensiv mekanisme til at hjælpe dig med at vedligeholde og beholde den ejendom. Jeg tror ikke længere på, at det er noget, som jeg personligt, for min langsigtede investeringsstrategi, er tryg ved kun at stole på forskellige ting som at leve.
Hvis det er tilfældet, bør det være en meget lille procentdel. Det, jeg besluttede mig for at begynde med fra 2023, var, at jeg indså, at jeg tænkte: "Okay, vi er ikke i et problem. Men i sidste ende, bare når vi ser den sats, vi ønsker at fortsætte med at købe, er vi nødt til at have en måde at få større pengeindsprøjtninger ind i netop min virksomhed, bare for at beskytte mig selv mod alle disse uventede udgifter."
Fordi det så bare ud til, at jeg ville have mere og mere, selv på de ejendomme, som jeg havde købt i 2021, havde jeg CapEx-udfordringer. Det var da, jeg besluttede at begynde at vende egenskaber som en måde at skabe mere pengestrøm. Så lærte det mig også om, hvordan jeg kunne renovere ejendomme og administrere entreprenører og den slags ting. Den første måned af 2023 købte jeg faktisk fire ejendomme på en måned.
Jeg købte tre flips, en ejerlejlighed og to enfamiliehuse, og så købte jeg endnu en af disse partnerskabsejendomme. Den virkelig ene, de tre flip endte med at blive overskud på $54,000, $89,000 og $35,000. Det var bare mig alle sammen. I stedet for at jeg får penge til at samarbejde med investorer og give dem egenkapital, ville jeg gå til de samme investorer med lignende investorer. Jeg ville have dem til at købe ejendommen kontant, eller låne mig penge til at købe ejendommen kontant ved hjælp af gæld.
Jeg vil garantere dem en rente på mellem 10% og 12%. Nogle gange tilbød jeg endda point for at gøre det mere lokkende for dem, fordi jeg nu var mere fokuseret på det kontante udlæg, som den pengestrøm, der kom tilbage til forretningen. Med det begyndte jeg lige at vende egenskaber. Jeg gik, og jeg begyndte at købe en flip i begyndelsen af 2023 hver måned, en eller to om måneden.
Scott:
Okay. Gå nu igennem os, hvor lang tid tager et flip for dig? Hvor mange har du gennemført indtil videre, og hvor mange er i gang i dag?
Jabbar:
Det gennemsnitlige flip, det afhænger af den type aftale, vi laver, for vi har haft nogle, og når jeg siger, vi, er i juni, besluttede jeg at blive partner med min bedste ven, som jeg flyttede herned. Men et flip, hvis vi renoverer det, tager det mellem tre og fem måneder fra køb, og det afhænger af et utal af ting, fra køb til salg. Tre til fem måneder er vores gennemsnitlige tidslinje fra køb, konstruktion og salg.
Så hvis det er en ejendom, som vi lige køber og straks sælger, lukker vi ejendommen. Vi engroshandler det ikke. Vi køber det, og vi sælger det straks til en anden investor, eller vi køber det og sælger det straks eller sætter det på det åbne marked for at blive solgt, som det er. Vi rører slet ikke den ejendom. Det tager typisk en til to måneder fra køb til salg.
Vi har foretaget omkring otte af disse køb og salg, otte af disse køb og salg. Vi har også lavet omkring ni vendinger fra køb, salg og genoptræning. Køb, genoptræning og salg, undskyld.
Mindy:
Du har nævnt, at din bedste ven er en ejendomsmægler. Hvem er ellers på dit hold, der tillader dig at vende så hurtigt?
Fordi tre måneder er en fantastisk start til slut. Fem måneder, det er stadig et rigtig godt flip, men det var ikke dit første flip.
Jabbar:
Mit første flip tog fem måneder, men mit andet flip tog i alt tre måneder.
Mindy:
Hvem er på dit hold, at du er i stand til at vende så hurtigt, fordi det er svært at finde entreprenører? Jeg ved ikke, om du ved det, du kan ikke finde dem.
Jabbar:
Ja. Vi har faktisk entreprenørproblemer lige nu. Stort set ville jeg sige, at det største med det, vi havde, var, at vi allerede havde identificeret os, eller jeg havde i begyndelsen, at det bare var mig. Jeg havde allerede identificeret en entreprenør, og det var den entreprenør, jeg brugte til at hjælpe mig med at renovere nogle af disse ejendomme, som vi beholder. Det gav mig faktisk ideen og derefter selvtilliden til at begynde at vende.
Fordi jeg allerede havde et forhold til denne person, havde jeg en idé om, hvad deres omkostninger var, og jeg startede med den entreprenør. Så havde den entreprenør flere mandskab, hvor han kunne arbejde på flere forskellige ejendomme på én gang for os. Undskyld. Med det har vi kørt igennem to forskellige byggefirmaer. Men med sig har de som regel en projektleder og så en totalentreprenør tilknyttet. Så administrerer de alle de subs, der arbejder på vores ejendomme.
Så for nu har jeg også en kvalitetskontrolchef, der er på min lønliste, som leder projektlederen, og så som administrerer totalentreprenøren, bare for at sikre, at alt er på samme side. Så er min bedste veninde ansvarlig for at gå til projekterne og faktisk sørge for, at tingene sker. Hvis en opdatering sendes fra dem eller sendes fra min kvalitetskontrolperson, bekræfter han faktisk med sine øjne, at disse ting foregår.
Mindy:
Har du problemer med at blande venner og forretning?
Jabbar:
Ja. Fra mig og min bedste vens perspektiv er det som om vores virksomhed er delt 50/50, og det var ikke en forretningsbeslutning. Det var i høj grad en vennebeslutning, men ud fra et perspektiv om at holde ansvarlig, når nogen laver en fejl, slår vi ikke rundt. Det er ligesom, "Hey, det er hvad der skete. Du kan ikke gøre dette igen." Men det er umiddelbart løsningsorienteret.
Alt skal bare løses. Vi har ikke rigtig tid til følelser, og nogle gange spiller det til skade for os, fordi vi arbejder med andre mennesker, der gerne vil høre, udtrykke disse ting. Men for os, ligesom jeg er marinesoldat, og så er min bedste ven meget forstående for den risiko, vi tager, har vi ikke tid til noget, der ikke er en løsning.
Det er meget sådan, at hvis du laver en fejl, retter vi det, og så går vi straks bare efter, hvad der kan gøres for at rette op på denne fejl.
Scott:
Nå, sidste spørgsmål, før vi slutter her, er, hvad er det næste for dig? Hvor er alt dette spor for Jabbar?
Jabbar:
Undskyld. For mig nu er det ved at komme væk fra at være sideløbende, til mere egentlig forretning. At lære, hvordan jeg ansætter folk og bygger mit team ud og bygger, SOP'er og forskellige ting for at styre virksomheden og holde styr på tingene. For det er blevet så meget, hvor der nogle gange er ejendomme, som jeg ikke engang kender den rigtige adresse til. Nogle gange er der adresseuoverensstemmelser, så det er bare overordnet at organisere virksomheden.
Så vil jeg også gerne komme i gang med at gøre ting som online, ikke guru-agtigt, men online uddannelse, og hjælpe andre mennesker, der er unge, med at opnå og gå langs den samme side af succes. Jeg har ikke haft tid til at tænke over det endnu, men det er bare fremtidsplaner og bare at have det sjovt. Jeg skal ud i militæret næste år, det er super spændende. Jeg bliver endelig fri til at gøre det, jeg elsker at lave. Ja. Jeg talte med Mindy før dette.
Jeg rejser til Columbia. Jeg er en hyppig Columbia South America-gæst, så jeg er spændt på at rejse meget mere, når jeg kommer ud af militæret.
Mindy:
Fordi militæret ikke tilbyder dig nok muligheder for at rejse?
Jabbar:
Ja, det er vanvittigt. Jeg rejser også meget med dem. Ikke så meget på det seneste, fordi jeg skal ud, men jeg har været i et par lande med dem.
Mindy:
Hvis nogen lytter, der er 18, hvad er et råd, du ville have, at de skulle gå væk med?
Jabbar:
Jeg vil sige, at bare ud fra, hvad jeg har indset, bare at vokse som investor og bare gå på min rejse, er du bare nødt til at besætte over uddannelsessiden af tingene først, og så vil resten klare sig selv. Det lagde jeg mærke til hos mange unge, fordi jeg har hjulpet en del unge mennesker i militæret, og ligesom venner investerer i deres første ejendom.
De ønsker at undslippe grinet med bare at lære og bare forstå, hvad der er CapEx, hvad er en cap rate? Hvad er kontanter på kontanter, hvad er de forskellige principper og forskellige måder, du kan investere på? Alle disse, for at forstå operationerne bag forskellige strategier i fast ejendom, lagde jeg mærke til, at folk ønsker at undslippe det. Jeg tror, det er dér, muligheden ligger, er at forstå de ting meget indgående.
Når du så skrider til handling, kan du trygt gøre det ved at vide, at du har gennemført al den baggrundsuddannelse, der er nødvendig, i stedet for at prøve at fløjte over det eller springe det over. Så vil du ikke føle dig sikker på at komme videre, fordi du ikke har forberedt dig. Det er vel bare en forberedelse for mig. Det er noget, jeg ser tilbage til at være ekstremt taknemmelig for, fordi jeg ikke skulle have 100 timers uddannelse for at blive husflipper.
Jeg havde allerede gjort det. Jeg havde allerede lavet researchen før, og jeg skulle bare pudse op og så begynde at gøre det.
Scott:
Hvor meget arbejde har du lavet på ejendommene i din portefølje i form af rent faktisk at rette op på tingene, svinge en hammer og udføre arbejde på ejendommen i løbet af de sidste par år?
Jabbar:
Jeg har malet en gang. Min allerførste ejendom, jeg malede en pejs.
Scott:
Så det er det?
Jabbar:
Ja, det er alt min erfaring. Jeg malede en pejs en gang, jeg malede den ikke engang selv.
Jeg tog nogle marinesoldater en weekend, og vi gik for at male, og de kunne sikkert godt lide 75% af det, så jeg hjalp med at male en pejs.
Scott:
Nå, Jabbar, hvor kan folk finde ud af mere om dig, hvis de vil følge din bemærkelsesværdige rejse?
Jabbar:
Ja. På Instagram, @Jabbar_Investar. På TikTok, @Jabbar_Investar. Det er JABBA-R_I-NVESTAR. Invester i stedet for investor.
Scott:
Det her har været helt fantastisk. Sikke en vild tur du har været på de sidste par år. Jeg glæder mig til at se, hvad du laver, når du bliver frigjort fra dit fuldtidsjob som marinesoldat lige nu, og se, hvor dette eventyr fører hen, for jeg elsker den måde, du griber det an på.
Jeg tror, du tænker på alle de rigtige ting, og du påtager dig selvfølgelig en masse risiko, men du ved, at du tager en masse risiko og prøver at spille den rigtige mængde forsvar. Jeg beundrer virkelig, hvad du har været ude for, Jabbar.
Jabbar:
Tusind tak, gutter, for at have mig. Det er ærligt talt en fornøjelse at være tilbage og opdatere alle. Jeg er spændt på at være tilbage igen med forhåbentlig nogle flere spændende lektioner at dele.
Mindy:
Ja. Jeg kan ikke vente med at se, hvad du kan gøre, når du har tid til at investere.
Okay. Jabbar, mange tak for din tid i dag. Det er altid sjovt at tale med dig, og vi vil snart tale med dig igen.
Jabbar:
Se dig.
Mindy:
Okay, Scott. Det var Jabbar Adesada og hans fantastiske, vidunderlige, fabelagtige historie. Forresten vil jeg minde alle om, at han er 22.
Han lavede alle disse ting i en alder af 22. Jeg kan ikke vente med at se, hvad han har, inden en alder af 23. Hvad syntes du om showet, Scott?
Scott:
Åh, bare et fantastisk menneske og individ. Se på den energi og spænding, han bringer til sin virksomhed. Denne fyr, han klarer sig på en eller anden måde med fire eller fem timers søvn, opbygger en nettoformue på en million dollar, gik ikke på college, meldte sig ind i militæret efter gymnasiet, tjente 18 om året.
Kvalificerede ikke engang til de faktiske fordele, du får i militæret som BAH og BAS, der gør livet meget lettere de første par år. Stadig købte hans første par ejendomme. Igen, denne selvpålagte disciplin. Dette er ikke en fyr, der går ud og bruger som en sømand, selvom han er i marinesoldaterne.
Jeg elsker at bruge den joke. Dette er en fyr, der er virkelig sparsommelig og retter sin energi og den bedste del af sin opmærksomhed mod at bygge et liv for sig selv. Han kommer ud af militæret i samme alder som de fleste mennesker afslutter college, ikke kun uden studiegæld eller ting, der holder ham tilbage.
Men med en potentiel nettoværdi på flere millioner dollar og en blomstrende forretning og et ry for disciplin, industri, nøjsomhed, alle de ting, du kan ønske dig. Verden er hans østers på en måde, som den ikke er for mange mennesker. Han gjorde det på den hårde måde uden nogen fordele, der bakkede ham op. Bare total beundring for Jabbar. Lad os være som Jabbar.
Mindy:
Lad os være som Jabbar. Hvis du ikke fangede hans første afsnit, så gå tilbage og lyt til afsnit 257 af BiggerPockets Money Podcast, hvor Jabbar fortæller sin begyndelseshistorie. Så gå tilbage og lyt til denne igen, så du kan fange al hans begejstring, fordi han virkelig er så forelsket i livet og så begejstret over alle de muligheder, han har til rådighed for ham.
Hans superkraft er hans kreativitet og hans vilje til at lære reglerne, og lære at arbejde inden for reglerne kreativt, for at kunne tjene flest mulige penge, han kan tjene ved at investere i pengestrømme aktiver. Gør, hvad andre mennesker ikke gør, og egentlig bare slår det ud af parken. Jeg elsker Jabbar. Jeg elsker hans historie, og jeg kan ikke vente med at tale med ham om et par år og se, hvad han laver så.
Scott:
En ting, jeg også vil nævne, er i den entusiasme og passion, der er også visdom, ikke? Jeg hører dele af det, og jeg tænker, "Åh dreng, hvor løftestang er vi her? Hvad er den relative risiko, vi tager i denne forretningsmæssige relative position?" Men når du tænker over det, er han ikke så gearet. Han har købt to hushår, og han har købt et emne for at handle. Alt andet har været med en partner eller inde i denne store virksomhed.
Han er ved at opbygge sine kontante reserver. Han har lært lektier, som nogle mennesker ikke lærer i årtier længere. Jeg vil ikke sige, at hans position ikke er uden risiko. Han har en alvorlig risiko i sin portefølje, men han har også en meget rimelig gæld til aktieposition. Han har sandsynligvis det meste af sin portefølje finansieret med langfristet gæld uden for de kortsigtede projekter, han arbejder på.
Han respekterer de risici, han tager her. Han kan tabe, men han har også så god en chance for at vinde, og jeg ville ikke satse imod ham.
Mindy:
Jeg ville bestemt ikke satse mod ham. Okay, Scott. Skal vi komme ud herfra?
Scott:
Lad os gøre det.
Mindy:
Det afslutter denne fantastiske episode af BiggerPockets Money Podcast. Han er Scott Trench, og jeg er Mindy Jensen, der siger todle-oo, caribou.
Scott:
Hvis du nød dagens afsnit, så giv os venligst en femstjernet anmeldelse på Spotify eller Apple.
Hvis du leder efter endnu mere pengeindhold, er du velkommen til at besøge vores YouTube-kanal på YouTube.com/BiggerPocketsMoney.
Mindy:
BiggerPockets Money blev skabt af Mindy Jensen og Scott Trench, produceret af Kailyn Bennett. Redigering af Exodus Media, copywriting af Nate Weintraub.
Til sidst en stor tak til BiggerPockets-teamet for at gøre dette show muligt.
Se afsnittet her
[Indlejret indhold]
Hjælp os med at nå ud til nye lyttere iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi
- nå økonomisk uafhængighed by investering i fast ejendom
- Hvordan Jabbar byggede en million-dollar nettoværdi på kun TRE år
- Kombinere flere investeringsstrategier i fast ejendom i din portefølje
- Hvordan man vælg det perfekte ejendomsmarkedet at investere i
- At finde en partner , opbygning af dit ejendomsnetværk
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Jabbar
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-481
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $ 1 millioner
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 14
- 19
- 20
- 2021
- 2022
- 2023
- 22
- 23
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 500
- 600
- 700
- 9
- a
- I stand
- Om
- om det
- absolut
- Konto
- ansvarlig
- præcis
- opnå
- Lov
- Handling
- faktiske
- faktisk
- tilføje
- tilføjet
- Desuden
- Yderligere
- adresse
- beundring
- fremskreden
- Fordel
- fordele
- Eventyr
- rådgivning
- påvirke
- bange
- Efter
- igen
- mod
- alder
- Agent
- aggressive
- siden
- Airbnb
- Alert
- Alle
- tillade
- tilladt
- tillade
- næsten
- sammen
- allerede
- også
- altid
- am
- forbløffende
- amerika
- beløb
- an
- analyse
- analysere
- ,
- En anden
- Forventet
- enhver
- noget
- Apple
- Indløs
- værdsætter
- nærmer sig
- ER
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- AS
- spørg
- udseende
- aktiv
- Aktiver
- antage
- antagelse
- At
- opnåelige
- opmærksomhed
- forfatter
- til rådighed
- gennemsnit
- væk
- Baby
- tilbage
- baggrund
- opbakning
- Bad
- Bank
- bankkonto
- bankerot
- baseret
- grundlæggende
- I bund og grund
- grundlag
- BE
- Beach
- slå
- smuk
- blev
- fordi
- bliver
- blive
- været
- før
- Begyndelse
- bag
- være
- Tro
- fordele
- BEDSTE
- Bet
- Bedre
- mellem
- Big
- Største
- Bit
- Blå
- Bøger
- grænse
- født
- Bund
- købte
- Boks
- Brain
- Fordeling
- bringe
- Bringe
- Bringer
- Broke
- budget
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhed
- men
- købe
- Købe
- by
- ringe
- kaldet
- CAN
- aflyst
- kan ikke
- kasket
- kapital
- hvilken
- Kontanter
- Udbetale
- brydning
- udfordringer
- chance
- lave om
- ændret
- Kanal
- kontrollere
- Vælg
- omstændigheder
- byer
- By
- klatre
- Luk
- Co-Host
- Coast
- Kollegium
- Columbia
- kombination
- Kom
- behagelig
- kommer
- samfund
- Virksomheder
- sammenligne
- konkurrerende
- konkurrence
- konkurrencedygtig
- Afsluttet
- fuldstændig
- pågældende
- tillid
- sikker
- trygt
- Tilslutninger
- opbygge
- forbrug
- indhold
- fortsæt
- fortsættende
- Entreprenør
- entreprenører
- bidrog
- kontrol
- kontrolleret
- Samtale
- konverteret
- overbevist
- Cool
- tekstforfatning
- Omkostninger
- kunne
- lande
- land
- amt
- Par
- dæksel
- dækket
- skøre
- skabe
- oprettet
- Kreativ
- Kreativt
- kreativitet
- Troværdighed
- kredit
- Kriminalitet
- Krystal
- Nuværende
- Nuværende tilstand
- For øjeblikket
- dateret
- Dage
- deal
- Tilbud
- kære
- Gæld
- årtier
- december
- December 2021
- besluttede
- beslutning
- dyb
- Forsvar
- defensiv
- definere
- definerer
- definitivt
- afhænger
- Designer
- Trods
- DID
- forskel
- forskellige
- svært
- vanskeligheder
- dirigerer
- disciplin
- opdaget
- nødstedte
- dyk
- do
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- færdig
- Dont
- fordoblet
- fordobling
- ned
- dusin
- drænet
- drastisk
- drøm
- drømme
- hver
- Tidligt
- Optjening
- lettere
- nemt
- let
- redigering
- Uddannelse
- enten
- berettiget
- andet
- Ellers
- andetsteds
- indlejret
- følelser
- ende
- sluttede
- energi
- nok
- indtastning
- entusiasme
- lokkende
- Hele
- Entrepreneur
- episode
- egenkapital
- fejl
- undslippe
- væsentlige
- ejendom
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- alle
- alles
- at alt
- præcist nok
- eksempel
- overskydende
- ophidset
- Spænding
- spændende
- Exodus
- forventninger
- forventet
- fremskynde
- udgifter
- erfaring
- Forklar
- eksponentiel
- Express
- ekstremt
- Øjne
- Ansigtet
- Faktisk
- fantastisk
- langt
- FAST
- vandhane
- Funktionalitet
- føler sig
- Gebyrer
- få
- endelige
- Endelig
- finansiere
- finansieret
- finansielle
- økonomisk frihed
- økonomiske mål
- Økonomisk uafhængighed
- økonomisk
- Finde
- finde
- slut
- Brand
- Fornavn
- fem
- Flip
- flips
- florida
- Fokus
- fokuserede
- fokusering
- følger
- efter
- Til
- formular
- Videresend
- fundet
- Foundation
- fire
- Fjerde
- Gratis
- Frihed
- hyppig
- ven
- venner
- fra
- fra 2021
- sjovt
- fond
- møbleret
- yderligere
- fremtiden
- spil
- gav
- Generelt
- genererer
- generere
- Georgien
- få
- få
- Giv
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- gå
- godt
- fik
- eksamen
- grand
- taknemmelig
- stor
- Greedy
- brutto
- Grow
- Dyrkning
- garanti
- Gæst
- afgrund
- Guy
- hack
- hacking
- hacks
- havde
- Halvdelen
- hammer
- ske
- skete
- Happening
- sker
- Hård Ost
- Have
- have
- he
- hoved
- Overskrift
- høre
- høre
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- link.
- Skjult
- Høj
- højere
- stærkt
- lattervækkende
- ham
- selv
- leje
- Ansættelse
- hans
- historie
- Hit
- rammer
- hold
- bedrift
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- håber
- Forhåbentlig
- HOT
- hoteller
- time
- HOURS
- hus
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- kæmpe
- menneskelig
- Hundreder
- hvac
- HVAC-system
- i
- SYG
- idé
- ideer
- identificeret
- if
- billede
- umiddelbar
- straks
- KIMOs Succeshistorier
- in
- Indkomst
- Forøg
- øget
- stigende
- uafhængighed
- individuel
- industrien
- i første omgang
- indlede
- indvendig
- i stedet
- forsikring
- Forsætlig
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- Interview
- intimt
- ind
- indføre
- Introduktion
- Invest
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- involverede
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- selv
- Job
- rejse
- Journeys
- jpg
- hoppe
- juni
- lige
- Holde
- holde
- Knocking
- Kend
- Kendskab til
- viden
- kendt
- kender
- stigen
- stor
- større
- Efternavn
- Sent
- lancere
- føre
- førende
- Leads
- LÆR
- lærte
- læring
- forlader
- til venstre
- lovligt
- långivere
- mindre
- Lessons
- lad
- Niveau
- gearede
- LG
- Licens
- ligger
- Livet
- levetid
- ligesom
- Sandsynlig
- grænser
- Lytte
- lidt
- leve
- levende
- lån
- Lån
- Lang
- langsigtet
- længere
- Se
- leder
- taber
- taber
- miste
- tabte
- Lot
- kærlighed
- Lav
- lavet
- vedligeholde
- opretholdelse
- vedligeholdelse
- lave
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- leder
- ledelsesmæssige
- administrerer
- styring
- mange
- Navy
- markere
- Marked
- massive
- matchede
- matematik
- Matter
- Maksimer
- kan være
- me
- betyde
- betyder
- meningsfuld
- midler
- betød
- mekanisme
- Medier
- Mød
- nævnte
- mødte
- Mellemøsten
- måske
- Militær
- million
- Millioner dollar
- Millionaire
- tankerne
- mine
- minimum
- glip af
- fejltagelse
- fejl
- Blanding
- MLS
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- Bjerg
- bevæge sig
- komme videre
- flyttet
- flytning
- meget
- flere
- my
- utal
- mig selv
- navn
- Natur
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- forhandles
- netto
- netting
- aldrig
- Ny
- næste
- rart
- ni
- ingen
- Ingen
- Bemærk
- intet
- nu
- numre
- of
- off
- tilbyde
- Tilbud
- Okay
- Gammel
- ældre
- on
- engang
- ONE
- dem
- online
- online uddannelse
- kun
- åbent
- Produktion
- operatør
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- Indstillinger
- or
- organisering
- oprindeligt
- Andet
- Ellers
- vores
- ud
- udstrømning
- uden for
- i løbet af
- samlet
- overnight
- egen
- ejer
- Østers
- side
- male
- maleri
- Papir
- Park
- del
- partner
- partnering
- partnere
- Partnerskab
- dele
- lidenskab
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Lønningsliste
- Mennesker
- per
- procentdel
- perfekt
- udføre
- måske
- person,
- personale
- Personligt
- perspektiv
- pick
- stykke
- Place
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- glæde
- VVS
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- portefølje
- del
- position
- besiddelse
- mulig
- eventuelt
- potentiale
- potentielt
- magt
- forberedelse
- forberedt
- smuk
- Main
- principper
- om
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- behandle
- produceret
- professionel
- Profit
- rentabel
- overskud
- projekt
- fremskrevet
- projekter
- fremdrevet
- egenskaber
- ejendom
- beskytte
- køb
- købt
- køb
- sætte
- Sætte
- kvalificere
- kvalificerende
- kvalitet
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- helt
- hurtigt
- Sats
- priser
- bedømmelse
- nå
- nået
- Læsning
- ægte
- fast ejendom
- realistisk
- erkendelse af
- gik op for
- realisere
- virkelig
- rimelige
- årsager
- resumé
- modtagende
- for nylig
- registreres
- optagelse
- regler
- rehab
- forhold
- relative
- frigivet
- stole
- bemærkelsesværdig
- huske
- Lej
- leje
- gentag
- repræsentere
- repræsenterer
- omdømme
- forskning
- reserver
- ressource
- svar
- ansvarlige
- REST
- afkast
- gennemgå
- Ride
- højre
- Risiko
- risici
- vej
- vejspærringer
- klippe
- tag
- Værelse
- groft
- rundt
- Herske
- regler
- Kør
- kører
- Said
- løn
- salg
- salg
- samme
- Gem
- gemt
- besparelse
- Besparelser
- siger
- siger
- siger
- scenarie
- Skole
- scott
- Anden
- sekundær
- sekunder
- se
- se
- syntes
- synes
- sælger
- Salg
- forstand
- sendt
- alvorlig
- sæt
- indstilling
- flere
- Del
- Aktier
- deling
- Kort
- kort sigt
- mangel
- bør
- Vis
- side
- betydeligt
- lignende
- siden
- enkelt
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- skeptisk
- søvn
- lille
- smartere
- udjævne
- So
- indtil nu
- solgt
- Alene
- kun
- løsninger
- løst
- nogle
- en eller anden måde
- Nogen
- noget
- sommetider
- Snart
- Lyd
- Syd
- Sydamerika
- Space
- taler
- udgifterne
- brugt
- delt
- Sponsorer
- Spotify
- firkant
- standarder
- står
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- erklærede
- Stater
- statistisk
- opholdt sig
- Trin
- Stadig
- Stands
- opbevaring
- Story
- strategier
- Strategi
- styrke
- streng
- stærk
- studerende
- Studere
- emne
- succes
- vellykket
- sådan
- pludselige
- foreslår
- solskin
- Super
- supermagt
- formodes
- sikker
- Omkringliggende
- systemet
- bord
- Tag
- tager
- tager
- fortælling
- Tal
- taler
- undervist
- skat
- penge tilbage i skat
- Skatter
- hold
- fortælle
- fortæller
- lejer
- tendens
- forfærdelig
- Texas
- end
- takke
- at
- kabinen
- Fremtiden
- Projekterne
- verdenen
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- Tænker
- denne
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinder
- tre
- blomstrende
- Gennem
- Kaste
- TikTok
- tid
- tidslinje
- gange
- Titel
- titler
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- også
- tog
- top
- I alt
- HELT
- rører
- mod
- spor
- Transcript
- overført
- rejse
- Traveling
- behandle
- forsøg
- sand
- virkelig
- forsøger
- TUR
- Drejede
- omsætning
- To gange
- to
- typen
- typer
- typisk
- forstå
- forståelse
- Uventet
- urimelig
- enhed
- enheder
- universelt
- indtil
- Opdatering
- us
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- ferie
- Værdifuld
- Værdiansættelse
- værdi
- venture
- Ventures
- verificere
- meget
- via
- video
- Videoer
- Besøg
- Visitor
- løn
- vente
- gå
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- var
- Affald
- Vej..
- måder
- we
- Rigdom
- weekend
- velkommen
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- hvornår
- ud fra følgende betragtninger
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvorfor
- Wild
- vilje
- villighed
- vinde
- Vinge
- visdom
- med
- inden for
- uden
- vidunderlig
- ord
- Arbejde
- arbejder
- virker
- world
- Verdens
- værd
- ville
- wrap
- skriftlig
- X
- år
- år
- Ja
- endnu
- dig
- unge
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul