Det er en historie, der går igen på tværs af sociale medieplatforme fra ejere af lejeboliger over hele landet: Ferieudlejninger genererer ikke længere den stabile indtægt, investorer voksede til at forvente under pandemien. Tiden med #Airbnbust har taget fat.
Ejendomsinvestor Sabrina Must, der engang lejede sin 2-værelses lejlighed i Encinitas, Californien, for $1,000 per nat på en ferieweekend, har sænket sine priser til $275 per nat på grund af aftagende efterspørgsel. The Wall Street Journal rapporter. Et andet par, der begyndte at investere i fast ejendom under pandemien, oplevede stærke bookinger i begyndelsen, efterfulgt af lave belægningsprocenter sidste sommer.
Det er et problem for mange almindelige mennesker, der besluttede at prøve en hånd med at investere i fast ejendom i en periode med blomstrende efterspørgsel, nogle gange uden en backup-plan eller evnerne til at forblive konkurrencedygtige under en nedtur. Efterhånden som situationen udvikler sig, mister den kortsigtede lejestrategi sin tiltrækningskraft, især som et indgangspunkt for begyndere.
Hvorfor den kortsigtede lejestrategi mister dampen
Overudbud begrænser pengestrømspotentialet
Airbnb-belægningsprocenterne har udvist fald fra år til år otte måneder i træk, ifølge data fra undersøgelsesfirmaet AirDNA for ferieudlejning. Det er ikke fordi inflationen har bremset efterspørgslen efter korttidsleje. Faktisk er antallet af overnatninger steget med 21.3 % i oktober sammenlignet med sidste år. Men udbuddet af Airbnb-opslag er steget 23.3 % år-til-år. 66,000 nye lejeboliger blev opført i oktober, en stigning, der overskyggede væksten i oktober før.
Hvad skabte overudbuddet? Under pandemien, efterspørgsel efter andet hjem næsten fordoblet da lave renter kolliderede med muligheder for fjernarbejde og ønsket om mere plads. Den voldsomt stigende efterspørgsel efter ferieboliger og rekordomsætningsdata i 2021 tilskyndede også en ny gruppe af ejendomsinvestorer til udelukkende at købe boliger som lejemål. Og nu forudsiger Zillow antallet af førstegangsudlejere vil vokse betydeligt som andethusejere forsøger at tjene penge på deres ejendomme, mens inflationen fortsætter, og aktiemarkedets forventninger er bearish. Ydermere kan boligejere, der har låst sig fast i lave renter, blive fristet til at leje deres bolig frem for at sælge, når det er tid til at flytte.
Bemærkelsesværdigt er belægningsprocenten stadig steget 12.8 % sammenlignet med oktober 2019. AirDNA prognoser at udbuddet vil stige yderligere 9% i 2023, på trods af høje realkreditrenter, der forårsager prispres for potentielle købere af andet hjem - men forventer, at belægningsprocenten vil forblive højt over niveauerne før pandemien. Men hvis stigende arbejdsløshed skærer ned i efterspørgslen efter korttidsleje, eller hvis flere boligejere beslutter sig for at blive værter i et forsøg på at øge deres indkomster, er der grund til at tro, at belægningsprocenten kan falde endnu mere.
Væksten i gennemsnitlige dagspriser og bookinger aftager
Sammenlignet med 2019 er efterspørgslen efter korttidsleje forblevet stabil eller steget over hele verden. Men Airbnbs omsætningsvækst faldt fra 58 % i andet kvartal til 29 % i tredje kvartal, og Airbnb forudsiger at ferieindtægter ikke lever op til markedets forventninger.
AirDNA også rapporter aftagende vækst i gennemsnitlige daglige rater. Væksten på 5.6 % i de gennemsnitlige daglige rater (ADR'er), der forventes for 2022, repræsenterer faktisk et reelt tab på grund af inflation. Og ADR-væksten forventes at aftage til 1.7 % i 2023, mens inflationen forventes at forblive høj. Omsætningen pr. ledigt værelse forventes også at falde, fordi de lidt højere priser ikke vil opveje faldet i belægningsprocenten.
Lokale myndigheder slår ned
Korttidsudlejning var relativt ureguleret i begyndelsen af Airbnb, og der er stadig masser af byer, der kun kræver, at værter ansøger om en korttidsudlejningslicens. Men i stigende grad strammer lokale regeringer kortsigtede lejeregler på grund af kritik af, at en overflod af ferieboliger begrænser tilgængeligheden af overkommelige lejeboliger i et samfund.
I New York City er korttidsleje på mindre end 30 dage forbudt medmindre værten er til stede, og gæsterne får uhindret adgang til hele enheden. I San Francisco skal korttidsleje være primære boliger hvor ejeren bor i mindst 275 dage om året. Tilsvarende tillader Denver kun husejere at ansøge om en korttidsudlejningslicens til deres primær bolig. Det er eksempler på, at et stigende antal byer slår ned på korttidsudlejning. Det er tydeligt, at investorer, der går ind på markedet for korttidsudlejning nu, har brug for en backup-plan, for hvis store byer, der er afhængige af indtægter fra turisme, overholder strenge krav til ejere af lejeboliger, kan det ske overalt.
Hvordan investorkampe kan påvirke boligmarkedet
Nye investorer, der snuppede udlejningsejendomme under pandemien baseret på forventede ADR'er på det tidspunkt, er muligvis ikke i stand til at dække deres afdrag på realkreditlån. I takt med at bebyggelsesprocenten fortsætter med at falde, kan mange blive tvunget til at sælge deres ejendomme. Udbredt salg af ejendomme beregnet til korttidsudlejning vil øge udbuddet af boliger og bidrage til et fald i boligpriserne. Lavt udbud er en faktor, der i øjeblikket forhindrer boligpriserne i at falde for hurtigt, selvom potentielle boligkøbere trækker sig tilbage på grund af høje realkreditrenter.
Et mere alvorligt problem kan opstå, hvis priserne falder, og nye investorer står tilbage med undervandslån. I løbet af det sidste år er DSCR-lån (debt service coverage ratio) blevet mere og mere almindelige, Bloomberg rapporter, hvilket giver investorer mulighed for at kvalificere sig til større beløb baseret på fremtidige indkomstfremskrivninger snarere end en stor udbetaling eller personlig løn. Nogle af disse lån (det er uklart hvor mange) blev pakket og solgt til investorer som pantsikrede værdipapirer af Wall Street-firmaer. Flere långivere i området har sagt, at de forventer at udstede hundredvis af millioner i lejebaserede lån i år, og en betydelig del af låntagerne vil kvalificere sig baseret på forventet Airbnb-indkomst.
Mens de fleste eksperter hævder, at der ikke vil være et boligkrak, fordi udlånsstandarderne er strengere nu, end de var før finanskrisen i 2008, er disse lejebaserede lån en anden historie. Uden en fuldstændig redegørelse for, hvor mange af disse lån der findes, er det umuligt at sige, om potentielle misligholdelser kan forårsage nok tvangsauktioner til at påvirke økonomien. Men bestemt, Airbnb-opbremsningen kan bidrage til et større udbud af boliger på markedet.
Sådan bliver du i Airbnb-spillet
Det omfattende udbud af korttidsudlejningsejendomme betyder, at investorer i rummet skal skille sig ud som stjerneværter, hvis de håber at fastholde høje indtægter. Brian Egan, administrerende direktør og medstifter af administrationsselskabet for ferieudlejning, Evolve, fortæller The Wall Street Journal at de mest succesrige værter giver en enestående oplevelse ved hæve barren for gæstfrihed og sikre, at ejendommen opfylder eller overgår gæsternes forventninger efter at have set oversigten.
Værter bør også undersøge de algoritmer, hver noteringsplatform bruger til at forsøge at udvide deres rækkevidde og forbedre deres fortegnelser for at forbedre konverteringer. Prioritering af professionelle billeder og tilbud om konkurrencedygtige priser og politikker kan øge sandsynligheden for, at gæster booker dit lejemål, og hurtige svartider er også vigtige.
I sidste ende er en backup-plan afgørende. Du kan muligvis ikke opnå den omsætning, du håber på, hvis der er et overudbud af ejendomme på dit marked. En dyb recession kunne bremse efterspørgslen efter ferieboliger generelt. Eller lokale regler kan forhindre dig i helt at opføre din ejendom som en korttidsudlejning. Du skal muligvis skifte til en mellemlang sigt eller langsigtet lejestrategi, som du bør sikre er mulig i det område, hvor du køber. Du bør også have likviditetsreserver nok til at dække dine afdrag på realkreditlån og vedligeholdelse, hvis fair markedsleje ikke giver et positivt cash flow.
Airbnb-boomet er måske ved at være slut, men der er stadig mulighed for at tjene penge på korttidsudlejning, især for erfarne og strategiske investorer. Selvom belægningsprocenten er faldet fra deres højdepunkt, tjener værter flere penge nu, end de var før pandemien. Men ejendomspriserne og renterne på realkredit er steget i vejret siden da, så nye investorer skal gå forsigtigt frem. Forvent ikke, at enhver ejendom, du køber, automatisk bliver en succes. Forstå risiciene, tag forskningsstøttede købsbeslutninger, og vær parat til at omdrejningspunkt i den skiftende økonomi.
Mestre den mellemlange leje
Den første bog nogensinde om leje på mellemlang sigt, denne guide vil hjælpe dig med at finde de rigtige markeder, ejendomme, møbler og lejere for at gøre dig til en succesfuld vært for leje på mellemlang sigt med maksimalt cash flow og minimale bekymringer.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 Finanskrise
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- I stand
- over
- adgang
- Ifølge
- Konto
- opnå
- tværs
- faktisk
- ADR'er
- overkommelige
- Efter
- Airbnb
- algoritmer
- Alle
- tillade
- tillader
- beløb
- ,
- En anden
- overalt
- anke
- Indløs
- OMRÅDE
- forfatter
- Automatisk Ur
- tilgængelighed
- til rådighed
- gennemsnit
- tilbage
- backup
- Bar
- baseret
- bearish
- fordi
- bliver
- før
- begyndere
- Begyndelse
- Tro
- Bloker
- Bloomberg
- bog
- bookinger
- boom
- boost
- grænse
- låntagere
- Brian
- købe
- california
- Kontanter
- pengestrøm
- Årsag
- forårsager
- forsigtigt
- Direktør
- sikkert
- skiftende
- byer
- By
- Medstifter
- kommer
- Fælles
- samfund
- selskab
- sammenlignet
- konkurrencedygtig
- fortsæt
- bidrage
- bidrager
- konverteringer
- kunne
- Par
- dæksel
- dækning
- Crash
- oprettet
- krise
- kritik
- For øjeblikket
- nedskæringer
- dagligt
- data
- dag
- Dage
- Gæld
- besluttede
- afgørelser
- Afvis
- Falder
- falde
- dyb
- defaults
- Efterspørgsel
- Denver
- Trods
- Dyp
- Dont
- ned
- NEDREJNING
- Drop
- droppet
- Dropper
- i løbet af
- hver
- tjene
- Optjening
- økonomi
- indsats
- forhøjet
- tilskyndes
- nok
- sikre
- sikring
- Hele
- indrejse
- Era
- især
- væsentlig
- ejendom
- Endog
- hverdagen
- udvikle sig
- eksempler
- udelukkende
- Udvid
- forvente
- forventninger
- forventet
- forventer
- erfaring
- erfarne
- eksperter
- omfattende
- retfærdig
- Fall
- finansielle
- finanskrise
- Finde
- firmaer
- Fornavn
- første nogensinde
- flow
- efterfulgt
- Francisco
- fra
- fuld
- yderligere
- Endvidere
- fremtiden
- Generelt
- generere
- given
- regeringer
- gruppe
- Dyrkning
- Vækst
- gæster
- vejlede
- ske
- hjælpe
- Skjult
- Høj
- højere
- hold
- Ferie
- Home
- Homes
- håber
- håber
- host
- boliger
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hundreder
- hundreder af millioner
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- umuligt
- Forbedre
- in
- Indkomst
- Forøg
- øget
- stigende
- inflation
- interesse
- Renter
- investere
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- IT
- stor
- større
- Efternavn
- Sidste år
- långivere
- udlån
- niveauer
- LG
- Licens
- grænser
- Børsnoterede
- notering
- Listings
- leve
- Lives
- Lån
- lokale
- låst
- langsigtet
- længere
- miste
- off
- Lav
- vedligeholde
- vedligeholdelse
- lave
- ledelse
- mange
- Marked
- Markeder
- maksimal
- midler
- Medier
- medium
- opfylder
- millioner
- minimum
- penge
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- nation
- nødvendigvis
- Behov
- Ny
- New York
- New York
- nat
- nummer
- NYC
- belægning
- oktober
- tilbyde
- offset
- ONE
- Udtalelser
- Muligheder
- Opportunity
- udestående
- ejer
- ejere
- pandemi
- Passing
- forbi
- betaling
- betalinger
- Peak
- Mennesker
- periode
- vedvarer
- personale
- Pivot
- fly
- perron
- Platforme
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Masser
- Punkt
- politikker
- positiv
- mulig
- potentiale
- forudsagde
- forudser
- forberedt
- præsentere
- tryk
- forhindre
- forebyggelse
- Priser
- prissætning
- Forud
- prioritering
- Problem
- professionel
- fremskrevet
- fremskrivninger
- egenskaber
- ejendom
- give
- køb
- kvalificere
- Kvarter
- Hurtig
- hurtigt
- priser
- forholdet
- nå
- ægte
- fast ejendom
- grund
- recession
- optage
- regler
- relativt
- forblive
- forblevet
- fjern
- fjernbetjening
- Lej
- leje
- repræsentere
- repræsenterer
- kræver
- Krav
- forskning
- reserver
- svar
- Reuters
- indtægter
- Omsætningsvækst
- indtægter
- stigende
- risici
- Værelse
- rundt
- regler
- Said
- løn
- San
- San Francisco
- Anden
- andet kvartal
- Værdipapirer
- sælger
- Salg
- alvorlig
- tjeneste
- flere
- skifte
- kort sigt
- bør
- signifikant
- Tilsvarende
- siden
- Situationen
- færdigheder
- langsom
- Sænk farten
- langsommere
- So
- Social
- sociale medier
- sociale medieplatforme
- solgt
- nogle
- Space
- stabil
- stå
- standarder
- forblive
- opholdt sig
- steady
- Stellar
- Stadig
- bestand
- aktiemarkedet
- Story
- Strategisk
- Strategi
- gade
- streng
- strengere
- stærk
- kampe
- succes
- vellykket
- sommer
- forsyne
- steg
- Området
- verdenen
- deres
- Tredje
- i år
- stramning
- tid
- gange
- til
- også
- Turisme
- sand
- forstå
- vandet
- arbejdsløshed
- enhed
- ferie
- Wall Street
- WebP
- weekend
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- udbredt
- vilje
- uden
- Arbejde
- world
- ville
- skriftlig
- WSJ
- år
- Din
- zephyrnet
- Zillow