Denne artikel er præsenteret af DoorLoop. Læs vores redaktionelle retningslinjer for mere information.
Kan du vinde på ethvert marked?
Ingen erfaren ejendomsinvestor ville benægte vigtigheden af at følge med makro- og mikromarkedsforholdene. Ignorer enten, og du har ikke rigtig en chance.
Med det sagt, på det seneste har samtaler om et nedadgående marked slugt stedsegrønne råd. Så det føles som om, der ikke bliver sagt nok om gennemprøvede strategier, principper og værktøjer.
Hvorfor betyder det noget? Det er netop disse strategier, der er uvurderlige for at få succes på ethvert marked, hvad enten det er til:
- Maksimer din fortjeneste
- Reducer den energi, der bruges på at administrere dine lejemål, og reducer stress
- Strømlin systemer og processer for at spare tid
- Foregribe problemer eller vejspærringer ved at forberede dig på forhånd
At få et overblik over et marked i forandring er afgørende for din porteføljes succes, men der er meget, du kan gøre nu, som vil hjælpe dig til at blive en mere succesfuld investor, uanset om markedet går den her eller den anden vej.
Før vi starter, lad os tale om, hvad vi ikke vil dække.
Udover indlysende tips (jeg ved, du har læst en milliard artikler med dem, og du er træt af det), inkluderer tingene:
- I betragtning af dit lokale marked
- Vedligeholdelse af en ejendom
- At vælge den rigtige ejendom
Hvis du ledte efter generelle, kedelige tips som dem, så er jeg ked af at skuffe, men der er masser af andre artikler, du kan læse på BiggerPockets, der dækker det.
I stedet vil vi nedenfor tale om mere kreative (men stadig stedsegrønne) tips, der ikke er så indlysende. Nogle kører måske på den linje, men grunden til, at jeg inkluderer dem, er, fordi jeg føler, at der er noget, der ofte savnes ved emnet.
Selvom du helt sikkert har hørt nogle af de tips, jeg kommer til at dække før, hvis du er en erfaren investor, er mit mål at give dig noget nyt og handlekraftigt, du kan tage med dig for rent faktisk at forbedre din forretning, uanset hvordan længe du har investeret.
Parat? Lad os tale om det.
1. Udvid dine netværksmuligheder ud over kun agenter og investorer
Som ejendomsinvestor er værdien af at komme i kontakt med andre investorer, som måske er i stand til at finansiere dine handler eller være partner i et projekt, klar.
At komme i kontakt med lokale agenter, der kan finde dig tilbud, du er villig til at investere i, er også ligetil, og noget du sandsynligvis også allerede har gjort.
Og du har sikkert allerede prøvet eller deltaget aktivt i lokale netværksarrangementer og grupper.
Men et område, jeg til tider har set investorer ikke udnytte fuldt ud, er at komme i kontakt med andre lokale fagfolk, såsom:
- Titelfirmaer/officerer
- Entreprenører
- Låneofficerer
Afhængigt af de typer af handler, du laver, er der mange andre mennesker, der spiller en afgørende rolle i processen med at købe og sælge fast ejendom, som du kan drage fordel af.
Vær heller ikke genert over det. Disse er gensidigt fordelagtige relationer, der kan og vil bringe dig aftaler og dem forretning.
2. Faktorer ledige stillinger ind i din overhead
Håndtering af ledige stillinger er blot en del af administrationen af udlejningsejendomme. Hvis du har været til spillet i et stykke tid, ved du det. Hvordan udlejere håndterer ledige stillinger kan dog variere meget.
Det vigtigste, du kan gøre, er at sørge for, at du har midler afsat til ledige stillinger, hvilket giver dig mulighed for straks at vende om og:
- Markedsføre ejendommen
- Få lavet en inspektion
- Få enheden rengjort
Alt sammen uden at skulle bekymre dig om, at det påvirker din bundlinje for den måned.
De mest almindelige tal, der kastes rundt, er 5-15% af din månedlige brutto husleje, hvor 10% for ledige stillinger er konventionel visdom. Du bliver dog nødt til at finde ud af, hvilket nummer der fungerer bedst for dig, afhængigt af faktorer som dit marked og den type ejendomme, du lejer.
Nogle udlejere bryder sig ikke om at lægge noget til side, i nogle tilfælde ved at bruge en kreditlinje (LOC) til at håndtere overraskelsesudgifter. Dette er dog risikabelt og skal håndteres korrekt for ikke at stifte yderligere gæld.
3. Find et godt ejendomsadministrationsfirma, der matcher din stil
Hvis du er nyere inden for ejendomsinvesteringer, kan det spare hundredvis af timer om måneden og din fornuft ved at indgå kontrakt med et ejendomsadministrationsfirma.
Hvis du er en erfaren investor, kan du dog have haft en dårlig oplevelse med et ejendomsadministrationsfirma, droppet dem og aldrig prøvet det igen.
Problemet med at ansætte en ejendomsadministrator er, at de er som enhver anden partner i din virksomhed: du skal passe godt sammen. Hvis du ikke gør det, virker det ikke.
Ikke alle ejendomsadministrationsvirksomheder fungerer på samme måde. Nogle virksomheder vil have en proces, der fungerer for dig, mens du måske støder sammen med andre.
Desuden drives ethvert ejendomsadministrationsfirma af mennesker. Nogle af de mennesker vil du klikke med, andre vil du ikke.
Du bør læse op på hvordan du finder en ejendomsadministrator, der fungerer for dig og brug lidt tid på at lære, hvad du skal lede efter, før du prøver et par stykker.
4. Skærm lejere fuldt ud og vær ikke bange for at afvise nogen
Nogle gange må man tage, hvad man kan få. Det forstår jeg. Men på mange markeder kan og bør du nok være en smule mere kræsen, end du typisk er i, hvordan du vælger lejere.
En bedre lejer vil spare dig for en enorm mængde tid og penge i løbet af en lejekontrakt. De vil føre til færre opkald, problemer og mere tid.
Det kan være værd at vente lidt længere, end du normalt ville, for at se, om du kan finde en, der passer bedre.
Sørg også for at køre fuld baggrundstjek, ikke kun kriminel baggrund og kreditrapporter. Brug en tjeneste som TransUnions SmartMove® der giver adgang til unikke rapporter såsom:
- Fraflytningshistorie
- Indkomstindsigt
- ResidentScore system
Hvis du gør det, får du et bedre billede af, om den pågældende ansøger passer godt, hvilket fører til færre lejerproblemer i det lange løb.
5. Udvid dit værktøjsbælte til at inkludere kreative finansieringsværktøjer
Hvis du allerede har dyppet dine tæer i kreativ finansiering, vil du vide, at der er en række forskellige måder, du kan finde og lave rentable aftaler på, som ligger uden for den typiske proces.
Når markedet ændrer sig, virker det, der virkede før, muligvis ikke længere (eller i en periode). Nogle typer aftaler er grundpillerne på alle markeder, men hvor hotte de er, er en anden historie. Stadig andre vil du måske gerne holde dig helt væk fra, afhængigt af markedsforholdene.
Korttidsudlejning er for eksempel ikke altid hot. Det er heller ikke fix-and-flips, afhængigt af hvilken slags handler du typisk laver og dit marked.
For at hjælpe med at bekæmpe det og give dig mulighed for at finde flere tilbud, der giver mening baseret på det, du leder efter (og finde måder at få fat i ejendomme, du ellers ikke ville være i stand til), kan du nogle gange bruge kreativ finansiering.
Dette inkluderer en række strategier, såsom:
- Sælgerfinansiering
- Underlagt
- Visse hybride tilgange
Kreativ finansiering er et helt andet dyr, så der er ikke plads nok her til at dykke ned i detaljerne. Du kan dog starte med dette artikel.
6. Systematiser så meget af din proces som muligt
Du skal arbejde for at effektivisere og systematisere din proces på alle mulige måder. Det inkluderer, hvordan du:
- Vælg hvilke ejendomme du vil investere i
- Renover dine ejendomme
- Administrer dine ejendomme
- Saml husleje
- Og mere
Sparet tid er penge, der spares, og jo mere du udvider dine marginer, jo mere sandsynligt er det, at du kan gøre en bestemt handel og ejendom rentabel.
Den anden fordel ved at systematisere? Du kan undervise et hold.
Hvis du har et par dusin døre, og du stadig ikke har mere end en VA på dit hold, holder du sandsynligvis tingene for tæt på brystet.
Systematisering sparer dig for tid og penge og kan endda gøre det nemmere at udvide din rækkevidde til yderligere markeder.
7. Invester i ejendomsadministrationssoftware
Jeg ved, hvis du har gjort dette i et stykke tid, så kan enhver ændring i din proces føles som søm til en tavle. Jeg er sikker på, at det var sådan, Blockbuster følte, da de også afviste at købe Netflix for kun 50 millioner dollars.
Hvad er min pointe? Forandring er næsten altid ubehageligt, men tilpasning er nødvendig for at overleve. Og hvad har været en af de største opgraderinger af portefølje- og ejendomsadministrationsprocessen i de sidste to årtier? Software til ejendomsadministration.
Tiderne med regneark og notesblokke er forbi, og i stedet er der kommet strømlinede, centraliserede og forenklede systemer, der gør:
- Alt nemmere at lokalisere og spore
- En række opgaver tager kortere tid, end de plejede
- Gør mere muligt med mindre indsats
Ikke alle ejendomsadministrationsværktøjer er skabt lige, men de fleste værktøjer vil hjælpe dig på en række nyttige måder og områder, såsom:
- Lejeopkrævning og forsinket gebyrer
- Notering, screening og leasing
- Vedligeholdelse og lejerkommunikation
- Og mere
Konklusion
Antallet af gode værktøjer, ressourcer og visdom derude er ubegrænset. Du kan virkelig gøre det på ethvert marked, hvis du ved, hvordan man spiller det.
Nogle faktorer er uden for vores kontrol, men ved at bygge din værktøjskasse ud, får du flere muligheder for at opbygge en succesfuld portefølje på en måde, der fungerer for dig.
Et af de bedste værktøjer, vi har fundet hos DoorLoop efter at have talt med tusindvis af udlejere, er simpelthen viden og information, uanset om det er viden om udlejer-lejerlovgivning, hvordan man korrekt smider en lejer ud eller adgang til dokumenter såsom formularer, tjeklister og applikationer.
Derfor har vi sammensat en all-ressource zip-fil med alle vores bedste tjeklister, skabeloner og andre ressourcer. Det omfatter:
- En samling af tjeklister såsom en tjekliste til vedligeholdelse af lejligheder, tjekliste for dyb rengøring, salg og forhandlinger og en HOA revisionstjekliste
- Lejeaftaler og lejeformer for hver stat
- Udlejerreferencebrev, introduktionsbrev, opsigelsesbrev
- Skabelon til kontoplan
- Et spørgeskema til boligejendomme for at finde ud af, hvor glade dine lejere er, og hvor du kan forbedre dig
- Depositum returbrev
- Og meget mere
At være en succesfuld ejendomsinvestor på ethvert marked er en høj påstand, jeg ved det. Men du har aldrig haft mere adgang til bedre information end nu. Få mest muligt ud af alt, og vær ikke bange for at kontakte dine medinvestorer for at få råd og vejledning.
Denne artikel er præsenteret af DoorLoop
DoorLoop er den højest vurderede ejendomsadministrationssoftware online
DoorLoop er den nemmeste at bruge, højest vurderede ejendomsadministrationssoftware, der bruges til at administrere hundredtusindvis af enheder i mere end 100 lande rundt om i verden. Tiltræk lejerapplikationer, administrer lejekontrakter og arbejdsordrer, opsaml husleje på autopilot, kør regnskaber og rapporter, kommuniker med lejere og meget mere let hvor som helst.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- I stand
- Om
- om det
- adgang
- Bogføring og administration
- Konti
- aktivt
- faktisk
- Yderligere
- Fordel
- rådgivning
- påvirker
- Efter
- midler
- aftaler
- Alle
- tillader
- allerede
- altid
- beløb
- ,
- En anden
- overalt
- lejlighed
- applikationer
- OMRÅDE
- områder
- omkring
- artikel
- artikler
- revision
- forfatter
- autopilot
- baggrund
- Bad
- baseret
- fordi
- før
- være
- jf. nedenstående
- gavnlig
- gavner det dig
- BEDSTE
- Bedre
- Beyond
- Største
- Billion
- Bit
- blockbuster
- grænse
- Boring
- Bund
- bundet
- bringe
- bygge
- Bygning
- virksomhed
- Købe
- Opkald
- Kan få
- tilfælde
- centraliseret
- chance
- lave om
- Ændringer
- skiftende
- Kontrol
- krav
- Clash
- Rengøring
- klar
- Luk
- indsamler
- samling
- bekæmpe
- Fælles
- kommunikere
- Virksomheder
- selskab
- betingelser
- Tilslutning
- ordregivende
- kontrol
- konventionelle
- samtaler
- kunne
- lande
- kursus
- dæksel
- oprettet
- Kreativ
- kredit
- Criminal
- Dage
- deal
- Tilbud
- Gæld
- årtier
- dyb
- Afhængigt
- depositum
- detaljer
- forskellige
- dokumenter
- Er ikke
- gør
- Dont
- døre
- ned
- dusin
- droppet
- lettere
- enten
- energi
- nok
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenheder
- Evergreen
- Hver
- at alt
- eksempel
- Udvid
- udgifter
- erfaring
- faktorer
- fyr
- få
- Figur
- File (Felt)
- finansiering
- Finde
- Firm
- passer
- formularer
- fundet
- fra
- fuld
- Fuller
- fuldt ud
- fond
- fonde
- yderligere
- spil
- Generelt
- få
- Giv
- given
- mål
- Goes
- gå
- godt
- grab
- stor
- stærkt
- brutto
- Gruppens
- håndtere
- Gem
- have
- hørt
- hjælpe
- link.
- Skjult
- Ansættelse
- HOT
- HOURS
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- Hundreder
- Hybrid
- straks
- enorme
- betydning
- vigtigt
- Forbedre
- in
- omfatter
- omfatter
- oplysninger
- Introduktion
- uvurderlig
- Invest
- investere
- investor
- Investorer
- spørgsmål
- IT
- holde
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- viden
- Sent
- Love
- føre
- førende
- LÆR
- brev
- LG
- Sandsynlig
- grænseløs
- Line (linje)
- lokale
- logo
- Lang
- længere
- leder
- Lot
- Makro
- vedligeholdelse
- lave
- administrere
- ledelse
- leder
- styring
- mange
- marginer
- Marked
- markedsforhold
- Markeder
- Matter
- max-bredde
- million
- penge
- Måned
- månedligt
- mere
- mest
- gensidigt
- nødvendigvis
- nødvendig
- Behov
- behov
- forhandlinger
- Ingen
- Netflix
- netværk
- Ny
- nummer
- numre
- Obvious
- Tilbud
- ONE
- opererer
- Udtalelser
- Muligheder
- ordrer
- Andet
- Andre
- Ellers
- uden for
- del
- deltog
- særlig
- partner
- forbi
- Mennesker
- periode
- billede
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- Masser
- Punkt
- portefølje
- mulig
- forberede
- forelagt
- principper
- sandsynligvis
- Problem
- behandle
- Processer
- professionelle partnere
- rentabel
- projekt
- korrekt
- egenskaber
- ejendom
- sætte
- Sætte
- priser
- nå
- Læs
- ægte
- fast ejendom
- grund
- reducere
- Relationer
- Lej
- leje
- Rapporter
- repræsentere
- Ressourcer
- afkast
- Ride
- Risikabel
- vejspærringer
- roller
- rundt
- Kør
- Said
- salg
- samme
- Gem
- Skærm
- screening
- krydret
- Salg
- forstand
- tjeneste
- bør
- forenklet
- ganske enkelt
- So
- Software
- nogle
- Nogen
- noget
- Space
- taler
- brugt
- stå
- starte
- forblive
- Stadig
- Story
- ligetil
- strategier
- strømline
- strømlinet
- succes
- vellykket
- sådan
- overraskelse
- Systemer
- Tag
- Tal
- taler
- opgaver
- hold
- skabeloner
- lejer
- verdenen
- deres
- ting
- ting
- tusinder
- blomstrende
- tid
- gange
- tips
- træt
- til
- sammen
- også
- værktøj
- Værktøjskasse
- værktøjer
- emne
- sand
- TUR
- Drejede
- typer
- typisk
- typisk
- enestående
- enhed
- enheder
- opgraderinger
- brug
- værdi
- række
- afgørende
- Venter
- måder
- Hvad
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- vilje
- villig
- vinde
- visdom
- uden
- Arbejde
- arbejdede
- virker
- world
- værd
- ville
- skriftlig
- Din
- zephyrnet
- Zip