সঙ্গে কেয়ামতের শিরোনাম এবং পিছিয়ে থাকা ভোক্তাদের আস্থা, 2024 সালে আপনার কীভাবে এগিয়ে যাওয়া উচিত? দুই সিনিয়র অর্থনীতিবিদদের পরামর্শ পেতে সময়! বড় পকেট ডেভ মেয়ার সাথে কথা বলে ZILLOW এর Orphe Divounguy এবং REDFIN এর চেন ঝাও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সর্বশেষ অর্থনৈতিক সূচকগুলিকে রহস্যময় করতে এবং আপনাকে সরবরাহ করতে এই বছরের হাউজিং বাজারে উন্নতির কৌশল।
আমরা প্রবেশ করব বাড়ির দাম, আগত "সামর্থ্য সংশোধন," বন্ধকী হার পূর্বাভাস, এবং কেন পরের বছর ক্রেতাদের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে ভাল হতে পারে. কিন্তু এখানেই শেষ নয়. চেন এবং Orphe উভয় তাদের ভাগ 2024 অর্থনীতির জন্য দৃষ্টিভঙ্গি, রাষ্ট্র আমেরিকান ভোক্তা, এবং কি হিসাবে ঘটতে পারে ছাত্র ঋণ ফিরে আসা, ক্রেডিট কার্ডের অপরাধ বেড়ে যায়, এবং নগদ মজুদ শুকিয়ে যায়।
অবশেষে, আমরা চেন এবং অর্ফের তালিকা দিয়ে জিনিসগুলি শেষ করব রিয়েল এস্টেট বাজার দেখার জন্য এবং মহামারী-পরবর্তী পুনরুজ্জীবিত হওয়া মূল্যবান এলাকা. আপনি যদি জানতে চান কী আশা করবেন, কোথায় বিনিয়োগ করবেন এবং যদি গরম হাউজিং বাজার ফিরে আসবে iএন 2024, চারপাশে লেগে থাকা!
এখানে ক্লিক করুন অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে।
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
ডেভ:
হাই, সবাইকে এবং বিগারপকেটস নেটওয়ার্কে স্বাগতম এবং শুভ নববর্ষ। আপনি যদি আমার মতো কিছু হন, আপনি 2024-এ প্রবেশ করছেন হাউজিং মার্কেট এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে উত্তেজিত, কিন্তু আপনারও সম্ভবত অনেক প্রশ্ন আছে। গত বছর, সামষ্টিক অর্থনীতি এবং আবাসন বাজার উভয় ক্ষেত্রেই, কর্মক্ষমতা কিছুটা উপরে এবং নিচে হয়েছে, এটি কিছুটা বিভ্রান্তিকর ছিল এবং তাই 2024 সালে প্রচুর সুযোগ থাকা সত্ত্বেও, অনেক প্রশ্ন যার উত্তর পাওয়া যায় না। তাই আজকে, সেই সব প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য আমাদের কাছে একটি বিশেষ পর্ব রয়েছে। অর্থনীতির অবস্থা এবং হাউজিং মার্কেট নিয়ে আলোচনা করার জন্য আমি দুজন প্রখ্যাত সিনিয়র অর্থনীতিবিদকে নিয়ে আসছি। আমরা 2024 সম্পর্কে ভবিষ্যদ্বাণী করতে যাচ্ছি, আমরা আপনার পোর্টফোলিও তৈরিতে আত্মবিশ্বাসী বোধ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত পরিসংখ্যান এবং সমস্ত প্রসঙ্গ সরবরাহ করতে যাচ্ছি।
এবং এটি সত্য যে আপনি 2024 সালে আপনার প্রথম সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করছেন বা আপনি ইতিমধ্যে বিদ্যমান পোর্টফোলিও স্কেল করার চেষ্টা করছেন। তাই আজ, আমাদের দুই অতিথি হলেন চেন ঝাও, যিনি রেডফিনের একজন সিনিয়র অর্থনীতিবিদ এবং অর্ফে ডিভানগুই, যিনি জিলোর সিনিয়র অর্থনীতিবিদ। এবং আমরা আপনার মনে সম্ভবত যে সমস্ত বিষয়ের মধ্যে প্রবেশ করতে যাচ্ছি। আমরা মুদ্রাস্ফীতি, আবাসনের দামের মতো জিনিসগুলি নিয়ে কথা বলতে যাচ্ছি এবং অবশ্যই, আমরা বন্ধকী হার সম্পর্কে কথা বলব। সবাই সবসময় এগুলি নিয়ে কথা বলতে চায়। সুতরাং এই পর্বের শেষ নাগাদ, আজকে আমরা অর্থনীতি এবং হাউজিং মার্কেটের সাথে কোথায় দাঁড়িয়ে আছি এবং আগামী বছরের মধ্যে এটি কোথায় যেতে পারে তা আপনি খুব ভালভাবে বুঝতে পারবেন। তাই আর কোন ঝামেলা ছাড়াই, আসুন রেডফিন থেকে চেন ঝাও এবং জিলো থেকে অর্ফে ডিভানগুইকে নিয়ে আসি।
Chen Zhao এবং Orphe Divounguy, BiggerPockets Podcast-এ আমাদের প্রথম অর্থনীতির রাউন্ড টেবিলে স্বাগতম। আমরা আজ এখানে আমাদের সাথে আপনার এবং আপনার বিস্তৃত শিল্প দক্ষতা উভয়ের জন্য খুব উত্তেজিত কারণ আমার কাছে প্রচুর প্রশ্ন রয়েছে এবং আমি অনুমান করি যে আমাদের দর্শকদের 2024 সালের সামষ্টিক অর্থনৈতিক জলবায়ু এবং সেইসাথে আবাসন বাজার সম্পর্কেও রয়েছে। আজ শোতে, আমরা সামষ্টিক অর্থনীতির সাথে শুরু করতে যাচ্ছি এবং তারপরে আমরা হাউজিং মার্কেটে আরও কিছুটা নির্দিষ্ট করব, যে জিনিসগুলি যারা এই শো শোনেন তাদের প্রত্যেকেই সম্ভবত আগ্রহী। তবে আসুন শুরু করা যাক ব্যাপক অর্থে অর্থনীতি। তাই চেন, আমাকে বলুন আপনি কি মনে করেন আগামী বছরে জিডিপির সাথে কি ঘটতে যাচ্ছে?
চেন:
সমস্ত লক্ষণগুলি একটি সামান্য ধীর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দিকে নির্দেশ করে, Q4 এবং 2024 এর মধ্যে। তাই GDP এখন Q4 প্রায় 1.2% চলছে। ফেড প্রজেক্ট করছে যে 2024, আমরা প্রায় 1.4% জিডিপি বৃদ্ধি দেখতে যাচ্ছি। এটি সব ধরনের কঠিন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, তবে আমরা যা দেখেছি তার চেয়ে অবশ্যই ধীর, যেটি লক্ষ্য ধরনের ছিল, ফেড যা অর্জন করার চেষ্টা করছিল। এটা বলা হচ্ছে, আমার মনে হয়, 2024-এর দিকে এখনও অনেক অনিশ্চয়তা রয়েছে। ফেড এখনই এগিয়ে চলেছে, তাই বিশেষ করে ডিসেম্বরের সেই বৈঠকের পরে, আমরা সত্যিই ফেডকে দেখেছি যে বলছে, "আমরা সম্ভবত শীর্ষে পৌঁছেছি এবং এখন, আমরা' নিচের পথটি কেমন দেখায় তা দেখছি।" এবং ফেড, আপনার সর্বদা মনে রাখা উচিত, এই গাড়িটি চালানোর মতো কিন্তু এটির সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ নেই। আপনি যখন একটি ভিডিও গেম খেলেন, তখন আপনি মনে করেন, “এই স্টিয়ারিং হুইলটি কি সত্যিই কাজ করছে? আমি সত্যিই নিশ্চিত নই।"
কিন্তু ফেড স্বল্প-মেয়াদী হারগুলিকে সত্যিই ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, কিন্তু ফেডের দীর্ঘমেয়াদী হারের উপর অনেক কম নিয়ন্ত্রণ রয়েছে। এবং এটি বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি আবাসন সম্পর্কে চিন্তা করেন যেমন আমাদের এখানে আছে। এবং আমরা দেখেছি যে এই অতীতের পতন যখন দীর্ঘমেয়াদী হার, 10-বছর ছিল 5% পর্যন্ত, বন্ধকী হার 8% পর্যন্ত বেড়েছে। ফেড ভিন্ন কিছু করেনি। পাওয়েল কখনই বাইরে আসেননি এবং কিছু বলেনি, এটি ঠিক এমনটি ঘটেছিল এবং এটি ফেডকে অবাক করেছিল। এবং আমি মনে করি সম্ভবত, আমি একইভাবে অনুমান করব যে ডিসেম্বরের ফেড মিটিংয়ের পরে, যখন পাওয়েল বেরিয়ে এসে একটি সুন্দর ডোভিশ প্রেস কনফারেন্স দিয়েছিলেন, যে তিনি সম্ভবত বাজারের প্রতিক্রিয়ার পরিমাণে কিছুটা বিস্মিতও ছিলেন। আমি পাওয়েলের মাথায় নেই, তবে আমি অনুমান করব। তাই এই সব শুধু বলতে যে ফেড এখনও শহরে একমাত্র খেলা, কিন্তু যা ঘটছে তার উপর ফেডের নিখুঁত নিয়ন্ত্রণ নেই, এবং এটি 2024 সম্পর্কে চিন্তা করা সত্যিই কঠিন করে তোলে। তাই যদিও আমরা মনে করি যে আমরা' আবার সম্ভবত মোটামুটি শক্ত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি হতে চলেছে, আমাদের সচেতন হওয়া উচিত যে অনেক ঝুঁকি রয়েছে।
অর্ফে:
চেন, আমি সম্পূর্ণ একমত। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি যেভাবে এটি ভাবতে চাই তা হল আমি হেডওয়াইন্ডস বনাম টেলওয়াইন্ডের কথা ভাবতে চাই। এবং তাই বসে, যখন আপনি নিজের পূর্বাভাস সম্পর্কে চিন্তা করেন, বসে থাকেন এবং হেডওয়াইন্ডগুলি কী এবং টেলওয়াইন্ডগুলি কী তা হাইলাইট করেন এবং অনুমান করার চেষ্টা করেন, কোনটি অন্যের উপর আধিপত্য বিস্তার করবে তা নিয়ে আমি কীভাবে চিন্তা করি যাচ্ছে. সুতরাং আমরা উদাহরণ স্বরূপ জানি যে আমাদের একটি নির্বাচনী বছর আসছে। আমরা জানি যে বেশিরভাগ নির্বাচনী বছর, বিশেষ করে যখন একটি নির্বাচন খুব প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ হয় এবং দেশটি কিছুটা মেরুকৃত হয়, কংগ্রেস মেরুকৃত হয়, তখন আপনার নীতিগত অনিশ্চয়তা অনেক বেশি। এবং আমি সবসময় বলি, যখন মানুষ ভবিষ্যৎ নিয়ে অনিশ্চিত থাকে, তারা তাদের মানিব্যাগে বসে থাকে, তারা বসে থাকে, তারা অপেক্ষা করে, তারা বিরতি দেয়, তারা বাইরে গিয়ে একটি নতুন গাড়ি কিনে না। এবং তাই সাধারণত, এটি disinflationary, যা অর্থনৈতিক কার্যকলাপ ধীর হতে পারে। এবং তাই এটি 2024 সালে মার্কিন অর্থনীতির জন্য একটি হেডওয়াইন্ড হতে চলেছে।
চেন:
হ্যাঁ। এবং এমনকি এটিকে আরও এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যাওয়া, অর্ফ, আমি মনে করি আপনার কাঠামো নিখুঁত, যখন অনেক অনিশ্চয়তা থাকে, তখন গ্রাহকদের জন্য তারা কী করতে যাচ্ছেন তার পরিকল্পনা করা কঠিন। ব্যবসার জন্য তারা কী করতে যাচ্ছে তার পরিকল্পনা করা সত্যিই কঠিন কারণ তারা জানে না আপনি কখন সেই নির্বাচনের বছরে যাচ্ছেন, কে জিতবে, কে দায়িত্বে থাকবে, কে নিয়ম তৈরি করবে, এখন থেকে এক বছর, দুই বছর, তিন বছর পর আমি কোন নীতি ও প্রবিধানের মুখোমুখি হতে যাচ্ছি? এবং এটি ব্যবসার জন্য বলা সত্যিই কঠিন করে তোলে, "আচ্ছা, এখন, আমি X, Y, বা Z-এ বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি।" এবং এটি অর্থনীতিতে কিছুটা টেনে আনতে থাকে।
অর্ফে:
আমরা এই যোগ করতে পারে, ডান? একটু বেশি সুনির্দিষ্ট হওয়ার কারণে, আমরা ট্রাম্পের ট্যাক্স কাটের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। সম্ভবত পরের বছরে সরকারী ব্যয়ের পরিপ্রেক্ষিতে পরিবর্তন হবে না, তবে ট্যাক্স কাটের মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার সম্ভাব্যভাবে আরও বেশি রাজস্ব আসবে। আর তাই হয়তো কম ধার নেওয়া। এবং যে, অবশ্যই, ফলন এবং বন্ধকী হার উপর প্রভাব আছে.
ডেভ:
আমরা একটু পরে হাউজিং মার্কেটের জন্য চেন এবং অর্ফে তাদের পূর্বাভাসে কী দেখছেন তার বিশদ বিবরণ পেতে যাচ্ছি, এবং বিরতির পরেই আমরা গড় মার্কিন গ্রাহকের উপর তাদের পালস পেতে যাচ্ছি। সবাইকে আবার স্বাগতম। আমরা এখানে রেডফিন এবং জিলো, চেন ঝাও এবং অর্ফ ডিভানগুই এর সিনিয়র অর্থনীতিবিদদের সাথে 2024 সালের জন্য তাদের ভবিষ্যদ্বাণী সম্পর্কে কথা বলছি। আপনি হেডওয়াইন্ডস, সামষ্টিক অর্থনৈতিক জলবায়ু, ফেড সম্পর্কে কিছুটা কথা বলেছেন। আমি গড় আমেরিকান, গড় আমেরিকান পরিবার বা ভোক্তার অবস্থা সম্পর্কে আপনার মতামত জানতে আগ্রহী, কারণ আপনি এই বিস্তৃত ম্যাক্রো ডেটা দেখেন এবং আপনি দেখতে পান জিডিপি মোটামুটি শক্তিশালী, আপনি অনেক ইতিবাচক সূচক দেখতে পান, কিন্তু অনেক আরও মাইক্রো লেভেল এবং ব্যক্তিগত ফিনান্স লেভেল, এবং কাল্পনিকভাবেও, আপনি শুনতে পাচ্ছেন যে লোকেরা লড়াই করছে, আমরা ছাত্রদের ঋণ পরিশোধ শুরু হতে দেখেছি, চেন, আপনি এই মুহূর্তে গড় আমেরিকান ভোক্তার অবস্থা কীভাবে বর্ণনা করবেন?
চেন:
আমি মনে করি যে আমরা যা দেখেছি তা হল মহামারী থেকে বেরিয়ে এসে, সরকার শুধু অর্থনীতিতে এত টাকা যোগাড় করেছে, ভোক্তা সত্যিই ভাল করছে এবং এক ধরণের অভূতপূর্ব উপায়ে। এবং আমরা যা দেখেছি এবং আমাদের কাছে যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ছিল তা হল মহামারী থেকে বেরিয়ে আসা লোকেদের তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে কতটা অতিরিক্ত সঞ্চয় ছিল, ঠিক যেমন তাদের ব্যয় করতে হয়েছিল প্রকৃত নগদ। এবং আমরা এখন যা দেখেছি তা হল, ভাল, যে অতিরিক্ত নগদ বেশিরভাগই এই সময়ে চলে গেছে। সুতরাং আমরা ব্যাংক অফ আমেরিকা থেকে জেপি মরগানের ডেটা দেখতে পাচ্ছি, যারা লোকেদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলি দেখতে পারে এবং আমরা দেখতে পাচ্ছি যে এই মুহুর্তে প্রায় শেষ হয়ে গেছে। এবং তারপরে আমরাও দেখছি, যেমন আপনি বলেছেন, আরও ক্রেডিট কার্ডের অপরাধ। তাই এটি নিউ ইয়র্ক ফেডস গৃহস্থালী ঋণ এবং ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে বেরিয়ে আসা তথ্যের একটি অংশ যেখানে আমরা দেখাচ্ছি যে 90-দিনের অপরাধে রূপান্তর এখন আমার মনে হয় 9.5% বা এরকম কিছু। এবং এটি ঐতিহাসিক স্তরের আপেক্ষিক উচ্চতর, তাই এটিও উদ্বিগ্ন হওয়ার মতো কিছু হতে পারে।
এবং তারপর ছাত্র ঋণ পরিশোধ. তাই মহামারী চলাকালীন ছাত্র ঋণের অর্থ প্রদান আটকে রাখা হয়েছিল, তারা অক্টোবরে আবার শুরু হয়েছিল। ভোক্তাদের দ্বারা মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রায় $70 বিলিয়ন অনুমান করা হয়। সুতরাং আমরা মনে করি এটি নিষ্পত্তিযোগ্য ব্যক্তিগত আয়ের প্রায় 0.3%। তাই এটি একটি বিশাল পরিমাণ নয়, কিন্তু মানুষের খরচ অভ্যাস একটি ঋণ করতে যথেষ্ট. তাই কারণ আছে, আমি মনে করি এই সব কারণ আপনি ভাবতে পারেন, ভাল, ভোক্তারা সম্ভবত তারা যেখানে ছিল তার চেয়ে দুর্বল। তবে অনেক কিছুর মতো, অনেকগুলি বিভিন্ন অর্থনৈতিক মেট্রিক্স এবং পরিসংখ্যান যা আমরা মহামারী থেকে দেখে আসছি, এর অনেক কিছুই আমি মনে করি, ঠিক আছে, স্তর বনাম পরিবর্তন কী? সুতরাং এটি এমন যে ভোক্তা দুর্বল হচ্ছে, কিন্তু ভোক্তাও ঠিক আছে। তাই যেহেতু আমরা এমন একটি শক্তিশালী অবস্থান থেকে এসেছি যে এমনকি যদি আপনি কিছুটা দুর্বল হয়ে পড়েন, আপনি এখনও আসলেই সম্ভবত ঠিক আছেন। এবং আমরা এটি অন্যান্য অনেক মেট্রিক্সে দেখতে পাই।
উদাহরণস্বরূপ, আমরা জানি যে ভোক্তারা এই মুহূর্তে প্রকৃত আয় বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। মজুরি অনেক বেড়েছে, তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ। আমরা এও জানি যে সত্যিই একটি শক্তিশালী শ্রম বাজার রয়েছে যা ভোক্তাদের জন্য একটি বিশাল টেলওয়াইন্ড। তাই এই মুহুর্তে, আমরা মনে করি সম্ভবত 2 থেকে 3 মিলিয়ন আরও খোলা চাকরি আছে এবং সেখানে বেকার শ্রমিক রয়েছে। সুতরাং এটি একটি খুব, খুব শক্তিশালী শ্রম বাজার। এবং পরিশেষে, আপনি দেখতে পারেন, আমরা জানি যে ক্রেডিট কার্ডের অপরাধের পরিমাণ সম্ভবত একটু বেশি। এটি বেশিরভাগই নির্দিষ্ট ধরণের ভোক্তাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যাদের ক্রেডিট খারাপ, অল্প বয়স্ক গ্রাহক। কিন্তু তারপরে আপনি অন্যদিকে তাকান, উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী অপরাধ। বন্ধকী অপরাধ এত, এখন এত কম। তাই অনেক ডেটা রয়েছে যা দেখায় যে ভোক্তা এখন বেশ ভাল। তাই আমি বলব যে আমি মার্কিন ভোক্তাদের নিয়ে খুব বেশি চিন্তিত নই, এবং আমি মনে করি এটি সব ধরনের বৃহত্তর অর্থনৈতিক বার্তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা হল আমরা এক ধরনের শীতল, কিন্তু আমরা এমন কোনো এলাকায় নই যেখানে আমাদের এখনই চিন্তিত হওয়া উচিত।
অর্ফে:
আমি সম্পূর্ণভাবে রাজী. আমরা ঠাণ্ডা করছি, কিন্তু আমরা সম্ভবত মহামারীর আগের চেয়ে ভালো আছি। আপনি যদি ব্যক্তিগত আয়ের অংশ হিসাবে ঋণ সেবা হিসাবে দেখুন, এখনও খুব কম. মহামারীর আগে 2019 সালে যেখানে ছিল মোটামুটি। সুতরাং আপনি পৃষ্ঠের দিকে তাকান, আমরা ভাল করছি। আমরা কি শীতল? হ্যাঁ. আমরা কি চিমটি অনুভব করছি? হ্যাঁ. কিন্তু আমরা সম্ভবত মাত্র তিন, চার বছর আগে যা ছিলাম তার চেয়ে অনেক ভালো করছি। তাই এখন, আমি সম্পূর্ণরূপে একমত. আমি মনে করি যে ভোক্তা এখনও বেশ ভাল অবস্থায় আছে। অবশ্যই, একটি বিতরণ আছে, তাই আপনি নীচের অংশে এমন লোক পাবেন যারা এখনও কিছুটা ব্যথা অনুভব করতে চলেছেন। কিন্তু আপনি শ্রমবাজারের দিকে তাকান এবং আমি মনে করি যতদিন লোকের চাকরি থাকবে, ততদিন মার্কিন অর্থনীতি ঠিক থাকবে।
ডেভ:
ঠিক আছে. তাই আমি মনে করি যে থিমটি আমরা এখানে শোনার জন্য প্রত্যেকের জন্য শুনছি তা হল যে মার্কিন অর্থনীতি এই মুহূর্তে বেশিরভাগ সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিমাপ দ্বারা বেশ ভাল করছে, কিন্তু চেন এবং অর্ফ একমত বলে মনে হচ্ছে যে আমরা ধীর হয়ে যাচ্ছি এবং তাই আমরা এখনও হতে পারি ক্রমবর্ধমান দেখে মনে হচ্ছে আপনারা উভয়েই মনে করেন যে আমরা এখনও পরের বছর জিডিপি বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ইতিবাচক থাকব, এবং যদিও গ্রাহকরা এই বছর বা আগের বছরের তুলনায় আরও খারাপ অবস্থানে থাকতে পারে, তবুও জিনিসগুলি ঐতিহাসিকভাবে শালীন। প্রসঙ্গ, সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচক এবং ভোক্তাদের জন্য পরিস্থিতি উভয় ক্ষেত্রেই।
অর্ফে:
তাই ডেভ, এটা সত্যিই বলা কঠিন আমরা যদি আমাদের চেয়ে খারাপ, তাই না? কারণ আপনি যদি চিন্তা করেন, চেন এর ইঙ্গিত করেছেন, মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা মজুরি আসলে বেড়েছে। সেগুলি হ্রাস করা হয়েছিল, তারা '21-এ হ্রাস পেয়েছে এবং '22-এ হ্রাস পেয়েছে কারণ গত বছরের মাঝামাঝি সময়ে মুদ্রাস্ফীতি প্রায় 9% এ বেড়েছে। আর্থিক সম্পদ, আপনি ফেড রিপোর্ট দেখুন, আর্থিক সম্পদ আসলে বৃদ্ধি পেয়েছে. 2022 সালের শেষের দিকে, আপনি যদি আমাকে বলেন যে স্টক মার্কেট 2023 সালে যা করেছে তা করবে, আমি ভাবতাম আপনি একেবারে পাগল। 2023 সালে স্টক মার্কেট ভেঙে গিয়েছিল, সবাইকে অবাক করে দিয়েছিল এবং আমরা এত শক্তিশালী বছরটি শেষ করছি। আর তাই আর্থিক সম্পদও বেড়েছে।
আবাসন সম্পদ, আমরা এই বড় ডুব ছিল যেখানে আমরা ভেবেছিলাম, “ওহ, আমার ধার্মিকতা। বাড়ির দাম কমছে।” এবং হঠাৎ করেই বাড়ির দাম বেড়ে গেল। হোম ইক্যুইটি এখনও সর্বকালের উচ্চতার কাছাকাছি, দাম অনেক মেট্রোতে পড়ে গেছে। বাড়ির ইক্যুইটি এখনও অনেক বাড়ির মালিকদের জন্য সর্বকালের উচ্চতার কাছাকাছি। মহামারীর আগে কেনা এই বাড়ির মালিকদের অনেকগুলি খুব কম হারে পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হয়েছিল, তাই তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান খুব কম। এবং তাই আমি এটির দিকে তাকাই এবং আমি বলি, "আরে, এই ভোক্তা, এই গড় ভোক্তা, মধ্যবিত্ত এই মুহূর্তে সত্যিই ভাল কাজ করছে।"
চেন:
হ্যাঁ। এটা মজার যে আপনি বলছেন যে, অর্ফ, কারণ আমি এই সমস্ত পরিসংখ্যানের সাথে সম্পূর্ণরূপে একমত যে আপনি বলছেন। সব মেট্রিক্স মহান. এবং তারপর এটা আমাদের এই সমস্যা আছে যেখানে প্রত্যেকের অর্থনীতি সম্পর্কে খারাপ vibes আছে বলে মনে হয়.
অর্ফে:
হ্যাঁ.
চেন:
ঠিক? এবং সবাই সুপার নেগেটিভ।
ডেভ:
সম্পূর্ণ। এটাই আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলাম। হ্যাঁ।
চেন:
হ্যাঁ।
অর্ফে:
যে তাই আকর্ষণীয়.
ডেভ:
তাহলে এটা কি, চেন? আপনি কি যে আরোপিত? এবং ম্যাক্রো ডেটা ক্লাসিক্যাল পরিমাপ দেখায় যে জিনিসগুলি ভাল করছে, কিন্তু এটা মনে হয় না যে লোকেরা মনে করে অর্থনীতি ভাল করছে। তাহলে সংযোগ বিচ্ছিন্ন কোথায়?
চেন:
হ্যাঁ, আপনি একেবারে সঠিক. এবং এটা মনে হয় একটি সংযোগ বিচ্ছিন্ন আছে, তাই না? কারণ ঠিক যেমন Orphe বলেছেন, এটার মতো, বাহ, আপনার আয় বাড়ছে, আপনার কাছে অনেক আবাসন সম্পদ আছে, আপনার পোর্টফোলিও যাই হোক না কেন, এটি দুর্দান্ত, ইয়াদা, ইয়াদা, ইয়াদা করছে। এবং একই সময়ে, ফেড মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করছে। তাই হয়তো আমাদের আর চিন্তা করতে হবে না। তাহলে কেন আপনি চিন্তিত, তাই না? আমি মনে করি যে এটি অনেক, আমি মনে করি দুটি জিনিস আছে, আমি বলব. একটি হল অর্থনীতিবিদ হিসাবে, আমরা সর্বদা মধ্যম বা গড়কে দেখি, এটি দেখতে সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য জিনিস। এবং বন্টনটি সত্যিই বিস্তৃত, আপনার কাছে এমন লোকের পকেট নেই যাদের কেবল মধ্যম বা গড় ব্যক্তির চেয়ে খুব আলাদা অভিজ্ঞতা রয়েছে। আর সেই মানুষগুলোই প্রকৃত মানুষ, তারাই প্রকৃত ভোটার এবং তারাই প্রকৃত অনুভূতিসম্পন্ন মানুষ। তাই যে, আমি মনে করি, এটা অনেক.
এবং তারপরে আমি যে দ্বিতীয়টি বলব তা হল যে যদিও ফেড মনে হচ্ছে যে ফেড মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করেছে এবং মুদ্রাস্ফীতি এখন 2 থেকে 3% এর অনেক কাছাকাছি হতে চলেছে, আমরা একটি বড় মূল্য স্তরের লাফ অনুভব করেছি এবং এটি অনেক সময় নেয় মানুষের মনস্তাত্ত্বিকভাবে এর সাথে মানিয়ে নেওয়ার সময়। আমি চেষ্টা করছিলাম, রকেট বা অন্য কিছুকে ডাকার জন্য নয়, কিন্তু দেখুন, আমি মনে করি এটি একটি চমত্কার শো, কিন্তু আমি রকেটের টিকিট দেখছিলাম এবং আমি ছিলাম, "পবিত্র গরু, এটি সত্যিই উচ্চ।" এবং আমি এইরকম ছিলাম, "বাহ, আমি অনুমান করি যদি এটি এই শতাংশ, এই শতাংশ, তাহলে এটি মূল্যের স্তরটি কী তা বোঝা যায়, এমনকি যদি ভবিষ্যতে আরও মুদ্রাস্ফীতি না হয়।" কিন্তু লোকেদের জন্য, আমি মনে করি যদিও তারা হয়তো তাদের বেতন-ভাতা বৃদ্ধি দেখেছে, তারা এখনও সেই স্টিকার শক অনুভব করছে যখন তারা দাম দেখছে এবং এটি একটি নেতিবাচক অনুভূতির ধরণের জিনিস। তাই যে দুটি জিনিস যে আমি নির্দেশ করবে.
এবং তারপরে এমন লোকদের পকেটের বিষয়ে যারা গড় বা মাঝারি ব্যক্তি কী অনুভব করছেন তা অনুভব করছেন না, হাউজিং মার্কেটের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, আমি মনে করি আমাদের এমন লোকদের সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত যারা এখনও বাড়ির মালিক নন। সুতরাং আমরা আবাসন সম্পদ সম্পর্কে কথা বলছি, যারা পুনঃঅর্থায়ন করেছে, আপনার কাছে 2% বন্ধকী হার রয়েছে এবং আপনার কাছে এত বেশি বাড়ির ইকুইটি আছে, কিন্তু আমি যদি শুরু করার জন্য একটি বাড়ি না কিনে থাকি তবে কী হবে? অথবা অনেক আমেরিকান কোনো স্টকের মালিক নন, তাই S&P 500 দুর্দান্ত কাজ করছে কিনা তা আমি চিন্তা করি না। তাতে আমার মোটেও লাভ হচ্ছে না। তাই আমি মনে করি যে এই ধরনের অনেক খারাপ ভাইব থেকে আসছে।
অর্ফে:
আমি চেনের সাথে পুরোপুরি একমত। আমি মনে করি এটিই সম্ভবত... আমি সব সময় এটি পাই এবং আমি সোশ্যাল মিডিয়াতে খুব সক্রিয় থাকি এবং যেখানে আপনি মূল্যস্ফীতি কমে যাওয়ার বিষয়ে রিপোর্ট করেন এবং লোকেরা এমন বলে, "না, এটি সত্য নয়।" কারণ এক বছর আগের তুলনায় দাম বেশি। ঠিক?
ডেভ:
হ্যাঁ। ঠিক আছে, যদি আমার বাবা-মা এখানে আপনার ধারণার কোনো ইঙ্গিত দেন, আপনি একেবারে সঠিক। আমি তাদের উভয়ের সাথে একক কথোপকথন করতে পারি না যেখানে তারা আমাকে গত কয়েক সপ্তাহ ধরে কেনা প্রতিটি জিনিসের নতুন দাম বলে না। তারা শুধু এটা অনুধাবন করতে পারে না. এবং আমি মনে করি মানুষও disinflation এবং deflation এর ধারণার মধ্যে বিভ্রান্ত হয়ে পড়ে, যে disinflation হল দামের লাভের গতি কমে যাওয়া, কিন্তু এমনটা হবে না, যেখানে মূল্য আসলে কম হবে সেখানে deflation হওয়ার সম্ভাবনা খুবই কম। সুতরাং ঐ দুটি জিনিস ভিন্ন ধারণা. কিন্তু আমি মনে করি আপনি একেবারেই ঠিক বলেছেন, চেন, লোকেদের সত্যিই এটিতে অভ্যস্ত হতে অনেক সময় লাগে। আমি অনুভব করি, আমি সমস্ত ডেটা দেখি এবং আমি এখনও তাকাই এবং আমি যে জিনিসগুলি কিনি তার অনেকগুলি স্টিকার শক পাই৷
চেন:
হ্যাঁ। এবং শুধুমাত্র আমরা মুদ্রাস্ফীতি পেতে যাচ্ছি না, আপনি deflation চান না.
অর্ফে:
ঠিক.
চেন:
আপনি যদি মুদ্রাস্ফীতি পান, তার মানে আমরা সত্যিই গুরুতর সমস্যায় আছি কারণ এটি প্রায় বিপরীত মনে হয়। লোকেরা এরকম, "আচ্ছা, আমি কি চাই না যে দাম কমে যাক তাই আমি প্রকৃত ক্রয়ক্ষমতা বাড়িয়েছি?" কিন্তু আপনি তা করবেন না, কারণ এর মতো অর্থনীতিতে কেউ কখনও কিছু কিনতে পারবে না। আপনি যদি কালকে কম দামে ডিম কিনতে পারতেন, তাহলে আজ কেন ডিম কিনবেন? এবং এটি একটি সত্যিই বিপজ্জনক অর্থনৈতিক চক্র মধ্যে পেতে. তাই আমরা সেই সুন্দর 2% মুদ্রাস্ফীতির লক্ষ্য রাখি।
অর্ফে:
এবং এর মানে হল যে আপনি কিছু না কিনলে বেকারত্বের হার বেড়ে যেতে পারে, ব্যবসার কাউকে নিয়োগ দেওয়ার কোন কারণ নেই। তারা এমনকি অনেক লোককে ছাঁটাই করতে পারে। এবং তাই আপনি আপনার চাকরি হারাবেন।
ডেভ:
তাই আমরা বিস্তৃত সামষ্টিক অর্থনীতির বিষয়ে কথা বলেছি এবং কী ঘটছে এবং আপনি উভয়েই আগামী বছরে কী ঘটতে পারে বলে মনে করেন। তবে আমি কথোপকথনটিকে হাউজিং মার্কেটে আরও স্থানান্তর করতে চাই কারণ এখানে আমাদের দর্শক, তাদের বেশিরভাগই সক্রিয় বা উচ্চাকাঙ্ক্ষী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী। এবং অনেক লোকের জন্য মিলিয়ন ডলারের প্রশ্নটি কি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি ভাল সময়? এবং আমি জানি যে এর মধ্যে অনেকগুলি কারণ রয়েছে, কিন্তু চেন, আমি কেবল কৌতূহলী, আপনি কি আমাদের দিতে পারেন, সর্বোচ্চ স্তরে, পরের বছর আবাসন বাজারের জন্য আপনার দৃষ্টিভঙ্গি?
চেন:
তাই আমি মনে করি আমি বলব যে আমাদের শীর্ষ লাইন হল 2024 সালে হাউজিং মার্কেট, আমরা ক্রেতাদের জন্য একটি উন্নত চিত্র, ক্রেতাদের জন্য আরও ভাল পরিস্থিতি দেখতে পাচ্ছি। এর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল আমরা দেখতে পাচ্ছি পরের বছর সামর্থ্যের কিছুটা উন্নতি হবে। তাই আমরা মনে করি যে হার নিচে আসছে. আমরা ডিসেম্বরের ফেড মিটিংয়ের পরে দেখছি যে ফেড পিভোটিং করছে। আমরা 2024 সালে রেট কমানোর কথা বলছি। স্পষ্টতই একটি খোলা প্রশ্ন আছে কতগুলি, কখন তারা আসতে চলেছে, কিন্তু সত্যিই মনে হচ্ছে হার নিম্নগামী পথে চলেছে। দেখুন, আমরা 3% মহামারী যুগের হারের দিকে যাচ্ছি না, তবে আমরা নিম্ন অঞ্চলের দিকে যাচ্ছি। তাই এটি ক্রেতাদের জন্য এবং বিক্রেতাদের জন্যও যথেষ্ট তাৎপর্যপূর্ণ হতে চলেছে।
এবং তারপরে দ্বিতীয় জিনিসটি হল আমরা 2024 সালে দামগুলিকে নরম করতে দেখছি। তাই দামের নরম হওয়াটা একটু সূক্ষ্ম বিষয় হতে পারে কারণ, তাই সাধারণত, আমরা নামমাত্র দামের কথা বলছি, তাই এর অর্থ মূল্যস্ফীতি বিবেচনা না করা। সুতরাং 0% মূল্য বৃদ্ধি, উদাহরণস্বরূপ, প্রকৃত অর্থে মূল্য হ্রাস কারণ মূল্যস্ফীতি 0% এর চেয়ে বেশি। তাই আমরা সত্যিই দেখি দামগুলি হয় 0%-এর মধ্যে ফ্ল্যাট হচ্ছে বা 1% পরিসরে কমছে। তাই ক্রেতাদের জন্য দাম এবং দাম উভয়ের জন্য তাদের বেতন-ভাতার বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে তারা যা দেখছে তার তুলনায় এটি উন্নত ক্রয়ক্ষমতা। এবং তারপর যে ছাড়াও, আমরা আরও ইনভেন্টরি অনলাইন আসছে দেখতে. এবং আমরা যে কারণে দাম কমতে দেখি তার একটি অংশ কারণ আমি মনে করি আমাদের রেডফিন ডেটাতে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে গ্রাহকরা তাদের বাড়ির তালিকা সম্পর্কে পরামর্শের জন্য রেডফিনের সাথে যোগাযোগ করছেন, আমরা বছরে দ্বিগুণ-অঙ্কের বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি। যে, সর্বশেষ সপ্তাহে. এবং যে এখনও প্রকৃত তালিকায় পরিণত হয়নি. কিন্তু প্রকৃত নতুন তালিকার ডেটাতেও, আমরা গত কয়েক সপ্তাহে সেই টিক আপ দেখতে শুরু করছি।
তাই আমরা মনে করি পাইপলাইনে আরও কিছু আসছে। আর এই সবের কারণ আমি মনে করি মানুষ অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত হয়ে পড়ছে। আমাদের এজেন্টরা আমাদের বলছে যে গ্রাহকদের সাথে তারা কথা বলছে তারা যেন হাউজিং মার্কেটে কিছু হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে কারণ তারা তাদের স্বামীকে তালাক দিতে চায়, অথবা তাদের অন্য কোন কারণে যেতে হবে... কারণ তারা চায় তাদের নাতি-নাতনিদের কাছাকাছি হতে বা এরকম কিছু। আপনার স্বামীকে তালাক দেওয়ার চেয়ে ইতিবাচক কিছু কিন্তু-
ডেভ:
ঠিক আছে, আপনি এখানে প্রথম শুনেছেন. চেন, আপনি কি বলছেন বিবাহবিচ্ছেদের হার বাড়তে চলেছে, সুদের হার কমবে, বিবাহবিচ্ছেদের হার বাড়বে?
চেন:
আমি বরং তালাকের হারের চেয়ে সুদের হারে এটি সবই করতে চাই।
ডেভ:
ঠিক আছে. আমরা করব না।
অর্ফে:
আমি মনে করি বিন্দু জীবন ঘটে, তাই না? এবং জীবনের ঘটনাগুলি মানুষের প্রথম স্থানে সরে যাওয়ার একটি প্রধান কারণ, তাই না?
চেন:
হ্যাঁ, এটা ঠিক। হ্যাঁ। তাই আমি মনে করি যারা বিক্রেতা তারা অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছেন এবং তারা বুঝতে পারছেন যে রেট কখনও 3%-এ ফিরে যাচ্ছে না। এবং তারা ঠিক মত ... তাই তারা বলছে, আপনি কি জানেন? আমি যাচ্ছি, আমি বিক্রি করছি, আমি এই মুহুর্তে যা করতে হবে তা করছি। তাই ক্রেতাদের জন্য অনেক ভালো ছবি। এর অর্থ আরও ভাল সাশ্রয়যোগ্যতা, এছাড়াও আপনার পছন্দ করার জন্য আরও বাড়ি রয়েছে। তাই আমরা 2024 সালের চেয়ে 2023 সালের জন্য আরও আশাবাদী ছবি দেখতে পাচ্ছি।
ডেভ:
এটি সত্যিই আকর্ষণীয় কারণ আপনি দেখতে পাচ্ছেন, যেমন আপনি বলেছেন, সবচেয়ে সাম্প্রতিক ফেড মিটিং, যা ডিসেম্বরে হয়েছিল, আমরা এই ঘোষণাটি দেখেছি যা বন্ডের ফলনকে নিচের দিকে ঠেলে দিয়েছে, বন্ধকের হার কিছুটা কমতে শুরু করেছে। এবং আমি মনে করি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সবচেয়ে তাৎক্ষণিক প্রতিক্রিয়া ছিল, বাহ, এটি বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রশংসার একটি বড় অনুপস্থিত রাউন্ড শুরু করবে কারণ এটি চাহিদা বাড়াবে। কিন্তু আমি নিশ্চিত করতে চাই যে এখানে সবাই চেন যা বলছে তা বুঝতে পারছে, চাহিদা কি বাড়তে পারে, কিন্তু একই সময়ে যদি সরবরাহও বাড়তে থাকে, তাহলে দাম তুলনামূলকভাবে ফ্ল্যাট থাকতে পারে এবং সম্ভবত আমরা দাম কমিয়ে দেখতে পারি, কিন্তু আমরাও হতে পারি মোট লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি দেখুন, যা সম্ভবত এখানে যে কোনো এজেন্ট বা বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য খুব স্বাগত খবর হবে যারা এটি শুনছেন। এবং এটি 2024 সম্পর্কে আমার এক ধরণের প্রশ্ন ছিল, হার কি কমতে পারে, চাহিদা বাড়তে চলেছে, তবে সরবরাহ কোথা থেকে আসবে তা নিয়ে আমি কৌতূহলী হয়েছি।
আমরা Orphe থেকে সরবরাহ এবং চাহিদা এবং ক্রয়ক্ষমতার বিষয়ে আরও আলোচনা শুনব, বন্ধকী হারের পূর্বাভাস যা সবাই শুনতে চায় এবং 2024 সালে কোন বাজারগুলি দেখতে হবে, সবই বিরতির পরে আসছে৷ আমরা Orphe Divounguy এবং Chen Zhao এর সাথে ফিরে এসেছি। চেন এইমাত্র একটি সম্ভাব্য পরিস্থিতি শেয়ার করেছেন যেখানে আমরা 2024 সালে আরও সরবরাহ এবং আরও চাহিদা দেখতে পাব। অর্ফ, আপনি কি একই ধরণের পরিস্থিতি দেখতে পাচ্ছেন যেখানে পরের বছর চাহিদা এবং সরবরাহ উভয়ই কিছুটা বাড়তে পারে?
অর্ফে:
সম্পূর্ণরূপে, সম্পূর্ণরূপে। এবং যাইহোক, আমি জিলো অর্থনৈতিক গবেষণা দলের সবচেয়ে আশাবাদী সদস্য, এবং কখনও কখনও তারা আমাকে নিয়ে একটু হাসে কারণ আমি সবসময় ইতিবাচক আলোতে সবকিছু দেখি। সুতরাং নতুন তালিকাগুলি আমাদের ডেটা অনুসারে বছরে 3.1% বৃদ্ধি পাচ্ছে। এবং তারা অনেক নিচে ছিল, বিশেষ করে বসন্তে যখন আপনি আশাবাদী ছিলেন যে বিদ্যমান বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িগুলি বাজারে, বিক্রয়ের জন্য বাজারে রাখবে। তারা শুধু দেখায়নি. এবং এখন, আমরা দেখতে শুরু করছি, আপনি যদি এই বছরের জুলাই থেকে দেখেন, নতুন তালিকা, বাজারে আসা বাড়ির প্রবাহটি বেশ সমতল ছিল এবং এটি এখন ধরা পড়ছে। তাই আমি খুব আশাবাদী। এবং চেন যেমন উল্লেখ করেছেন, আমি মনে করি জীবনের ঘটনাগুলি, তবে পছন্দগুলিও পরিবর্তিত হয়নি। সেই পুরানো বাড়ি যেটাতে তুমি আর থাকতে চাও না, একটু অনিশ্চয়তার জন্যই তুমি বসে ছিলে। এক টন বন্ধকী হারের অস্থিরতা, অর্থনীতিতে কী ঘটছে তা আপনি জানেন না। এবং তাই আপনি বিরতি, আপনি আপনার মানিব্যাগ বসে, আপনি অপেক্ষা করুন, আপনি কিছু করবেন না.
কিন্তু এখন, আপনি জিনিসগুলিকে স্বাভাবিক হতে দেখতে শুরু করছেন এবং এখন, আপনি আপনার বাজেট সামঞ্জস্য করতে পারেন। আপনি জিনিসগুলি দেখতে পারেন এবং বুঝতে পারেন, ওহ, ঠিক আছে, ভাল, এখন, আমি জানি আমি কোথায় যাচ্ছি। আমি এখনও আমার কাজ আছে. জিনিসগুলি বেশ ভাল দেখাচ্ছে। আমি জানি বন্ধকী হার আর একটি ক্লিফ বন্ধ পড়া যাচ্ছে না. আমি মনে করি অনেক লোক সেখানে বসে ভাবছিল, "আরে, হয়তো বন্ধকগুলি নেমে আসছে।" এবং আমরা জানি বন্ধকীগুলি সহজ হচ্ছে, কিন্তু তারা একটি পাহাড় থেকে পড়ে যাচ্ছে না। এবং আমি সকলকে বলি, শুধুমাত্র যখনই আমরা বন্ধকগুলিকে পাহাড় থেকে পড়ে যেতে দেখেছি তা হল ডটকম বুদ্বুদ ফেটে যাওয়া, বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের মাঝামাঝি এবং একটি বিশ্বব্যাপী মহামারীর সূচনা৷ এবং আমরা জানি বন্ধকী একটি পাহাড় থেকে পড়ে যাচ্ছে না. তারা একটু স্বস্তি পেতে যাচ্ছে.
আমরা এমনকি কিছুটা কম হারের অস্থিরতাও দেখতে পারি, বিশেষ করে যদি মুদ্রাস্ফীতি ফেডের লক্ষ্যের দিকে অগ্রসর হতে থাকে। বিগত বছরের মতো সব অর্থনৈতিক খবরের প্রতি বাজার কম প্রতিক্রিয়াশীল হয়ে উঠবে। সুতরাং যে সব সেখানে মানুষ পেতে সহায়ক হতে যাচ্ছে আবার. আমাদের ডেটা, Zillow ডেটা আরও দেখায় যে 70% বিক্রেতারা আবার কেনা শেষ করে৷ 100% নয়, 70%। সুতরাং আপনি যদি 2024 সালের মধ্যে নতুন তালিকা আসতে দেখেন তবে সেই লোকদের কাছ থেকে চাহিদার চেয়ে বেশি সরবরাহ থাকবে। সামান্য পরিমাণ. নতুন তালিকা আর হাউজিং ইনভেন্টরি একটি বড় টানা হতে যাচ্ছে না. এবং অবশ্যই, আমি মনে করি... আমি আশাবাদী। আমি মনে করি এর অর্থ হতে পারে আরও লেনদেন এগিয়ে যাচ্ছে।
ডেভ:
আমি যে ব্যাখ্যা প্রশংসা. অর্ফ, আপনি বলছেন আপনি একজন আশাবাদী, তাই আমি এখানে মাত্র এক সেকেন্ডের জন্য শয়তানের উকিল খেলতে চাই এবং শুধু আপনার মতামত পেতে চাই কারণ আমি মনে করি এখানে একটি বর্ণনা বা চিন্তাভাবনার একটি সাধারণ লাইন আছে যা আমি শুনেছি যে ক্রয়ক্ষমতা খুবই কম এই মুহুর্তে, এমনকি যদি রেটগুলি কিছুটা কম হয়, দামগুলি খুব বেশি এবং এটি কিছুটা… লোকেরা মনে করে, আমি মনে করি যে দামগুলি অনিবার্যভাবে কমতে হবে কারণ তারা আগের তুলনায় অনেক বেশি। এবং আপনি দম্পতি যে কিছু জিনিসের সাথে আপনি সম্ভবত একটি মন্থর অর্থনীতি সম্পর্কে বলেছেন, আপনি কি বলবেন যে, আমি অনুমান?
অর্ফে:
আমি মনে করি নির্মাতারা সম্ভবত এটি নিয়ে কিছুটা চিন্তিত। তাই তাদের এক টন বাড়ি নির্মাণাধীন রয়েছে। তারপরও সেই বাড়িগুলো বাজারে আসছে। এবং অবশ্যই, যেহেতু বাজারে আসছে এমন অনেকগুলি বাড়ি রয়েছে, নতুন নির্মাণের দিক থেকে, আপনি দেখতে শুরু করছেন বিল্ডারের মনোভাব কিছুটা হ্রাস পাচ্ছে এবং আপনি শুরু দেখতে শুরু করছেন। আমি কেন একটি নতুন প্রকল্প শুরু করব যদি আমার কাছে এক টন ইউনিট থাকে যা আমাকে বিক্রি করতে হবে? এবং তাই যে সব, আমি মনে করি আমরা দেখতে যাচ্ছি. কিন্তু শুধুমাত্র আপনাকে একটি ধারণা দেওয়ার জন্য, হ্যাঁ, ক্রয়ক্ষমতা এখনও একটি সমস্যা, কিন্তু আপনি যদি এই সত্যটি সম্পর্কে চিন্তা করেন যে বন্ধকের হারগুলি আজকের তুলনায় গত বছরের তুলনায় কম ছিল, এবং এখনও নতুন নির্মাণের জন্য গড় মূল্য হ্রাস পেয়েছে পরিবর্তন হয়নি, এটি এখনও প্রায় 6%। গত বছরের তুলনায় মূল্য কমানোর তালিকার শেয়ার আসলে কম।
যদি লোকেরা কেবল একটি বাড়ি বহন করতে না পারে, এবং যাইহোক, আমাকে বলতে হবে আবাসন বাজার স্থানীয়, তাই আমি মার্কিন স্তরের গড় কথা বলছি। এমন জায়গা রয়েছে যা একেবারেই অসাধ্য। আপনি ঠিক একেবারেই পারবেন না... মানুষ যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। আমি LA এলাকার কথা ভাবছি, রিভারসাইড, ক্যালিফোর্নিয়া। আমি বলতে চাচ্ছি, তারা এমন জায়গা যা অনেক লোকের নাগালের বাইরে। কিন্তু শুধু গড়ে, আপনি এখনও সেখানে কিছু চাহিদা আছে. চাহিদা কমেছে, কিন্তু চাহিদা এখনও সরবরাহ ছাড়িয়ে গেছে। এবং তাই আমি এখনও এগিয়ে যেতে খুব আশাবাদী কেন. এবং আমি একা নই, তাই না? আমরা ওয়ারেন বাফেট এবং নতুন নির্মাণ এবং এগিয়ে যাওয়া নতুন নির্মাণের প্রতি ভালবাসার কথা শুনি। তাই আমি খুব মোটামুটি আশাবাদী যে 2024 একটি ভাল বছর হতে পারে কারণ নতুন তালিকাগুলি ইতিমধ্যে 2023-এ নীচে নেমে গেছে।
চেন:
হ্যাঁ, আমি মনে করি ক্রয়ক্ষমতার প্রশ্নটি সত্যিই একটি ভাল, এবং এটিও এটির একটি কারণ, ডেভ, আপনি বলছিলেন, "আচ্ছা, যদি রেট কমছে, তাহলে দাম কেন আরও বাড়বে না?" আমি বললাম, "ভাল, আসলে, কারণ আমি মনে করি ক্রয়ক্ষমতা এটির উপর একটি ক্যাপ রাখে কারণ আমি মনে করি কিছু সময়ে, লোকেরা আরও বেশি কেনার সামর্থ্য রাখে না।" কিন্তু আমি মনে করি দামের এই বড় পতনের কারণে ক্রয়ক্ষমতা সংশোধনের প্রয়োজন নেই। 2008 শৈলী মূল্য হ্রাস, এটি শুধুমাত্র একবার ঘটেছে এবং একটি কারণ এটি শুধুমাত্র একবার এবং খুব অনন্য পরিস্থিতিতে ঘটেছে। তাই আমি মনে করি আপনি বহু বছরের ব্যবধানের আকারে ক্রয়ক্ষমতার উন্নতিও দেখতে পারেন যেখানে আপনি দেখতে পাচ্ছেন দামগুলি কেবল ফ্ল্যাট বা 1% বা 1% কম বা এরকম কিছু, যেখানে মূল্যস্ফীতির চেয়ে কম বাড়ছে, কিন্তু মুদ্রাস্ফীতির চেয়ে একটু কম। এবং এটি ক্রয়ক্ষমতার একটি উন্নতি। এবং এছাড়াও, আমরা আশা করি যে হারগুলিও কমবে। তাই গত বছরের সামর্থ্য ইস্যু অনেক একটি হার সমস্যা হয়েছে এবং অগত্যা একটি মূল্য সমস্যা নয়.
ডেভ:
আমি নিশ্চিত করতে চাই যে সবাই হাউজিং মার্কেটের পরিপ্রেক্ষিতে ক্রয়ক্ষমতার অর্থ কী তা বোঝে। এটি মূলত কত সহজে গড় আমেরিকান গড় দামের বাড়ি বহন করতে পারে, বা অর্ফ যেমন সঠিকভাবে উল্লেখ করেছেন, এটিও স্থানীয়, একটি নির্দিষ্ট বাজারে কেউ সেই বাজারে সেই নির্দিষ্ট বাড়িটি কত সহজে বহন করতে পারে। এবং এই ক্রয়ক্ষমতার মলের জন্য সাধারণত তিন ধরণের পা থাকে। বন্ধকী হার আছে, যেমন চেন শুধু ইঙ্গিত করেছেন, বাড়ির দাম আছে, এবং মজুরিও আছে। তাই বিভিন্ন উপায় আছে যে ক্রয়ক্ষমতা উপরে বা নিচে যেতে পারে। এটা শুধু বাড়ির দাম নয়।
চেন:
এটি এর জন্য নিখুঁত ব্যাখ্যা। এবং হ্যাঁ, তাই অন্য যে জিনিসটি আমি বলব যে তা হবে না, আমি বলব, একটি বড় মূল্য হ্রাস না দেখার জন্য নির্দেশ করুন, ঠিক টেলওয়াইন্ডের মতো, বাড়ির দাম এবং চাহিদার জন্য ডেমোগ্রাফিক টেইলওয়াইন্ড। আমরা জানি যে সহস্রাব্দগুলি এখনও এই যুগে রয়েছে যেখানে আমাদের বাড়ি কিনতে হবে, লোকেদের বাচ্চা হচ্ছে, তাদের বাড়ি কিনতে হবে। তাই সেখানে চাহিদা অনেক আছে. এবং তারপর আমরা জেনারেল জেড আসছে. তাই প্রচুর জনসংখ্যার বিশ্লেষণ সত্যিই এটি দেখাচ্ছে... আমরা এই বছরগুলিতে খুব শক্তিশালী বাড়ির ক্রেতার চাহিদার মধ্যে প্রবেশ করছি। তাই যদিও দাম বেশি, রেট এখনও বেশি, ঠিক এই মুহূর্তে, সেখানে অনেক প্রয়োজন আছে।
অর্ফে:
এবং চেন, আপনি একেবারে স্পট অন. এবং আপনি সেই তালিকায় যোগ করতে পারেন। বিদেশ থেকে জনসংখ্যা। বিদেশ থেকে অনেক নতুন পরিবার এসেছেন। আমরা অবশেষে COVID-এর পরে আবার চালু করেছি, যেখানে আপনি ছিলেন... এমনকি COVID-এর কয়েক বছর আগে, দেশে অভিবাসনের মাত্রা কমে গিয়েছিল। হঠাৎ করেই, আমাদের দেশে আরও বেশি লোক আসছে, এবং এটি আসলে আরও বেশি পরিবারে পরিণত হয়েছে, নেট নতুন পরিবারে পরিণত হয়েছে, এবং এটি পুরুষদের উচ্চতর ঠেলে দেয়।
ডেভ:
ভালো ধন্যবাদ. এটি একটি খুব, খুব দরকারী ব্যাখ্যা. যেহেতু আমরা সামর্থ্যের কথা বলছি। আমি আপনাদের উভয়ের সাথে এটি করার জন্য দুঃখিত, কিন্তু আমাকে বন্ধকী হারের বিষয়ে আপনাদের প্রত্যেকের কাছ থেকে একটি পূর্বাভাস পেতে চেষ্টা করতে হবে। আপনি একটি পরিসীমা থাকতে পারে. কিন্তু অর্ফি, তোমার কি মনে হয়? আপনি যদি অনুমান করতে চান তাহলে 2024 সালের ডিসেম্বরে বন্ধকী হার এখন থেকে এক বছর হবে বলে আপনি মনে করেন?
অর্ফে:
খুব, ভবিষ্যদ্বাণী করা খুব কঠিন। এবং আপনি এটি দেখতে পারেন. আমি বলতে চাচ্ছি, আমরা যে বাজার প্রতিক্রিয়া পেয়েছি তাতে, বাজার চারটি রেট কমিয়ে মূল্য নির্ধারণ করছে, ফেড তিনটিতে ইঙ্গিত দিয়েছে এবং তবুও ফলন অব্যাহত রয়েছে। তাই ডেভ, দুর্ভাগ্যবশত, আমি আপনাকে একটি নম্বর দিতে যাচ্ছি না, তবে আমি আপনাকে বলতে যাচ্ছি যে আমি যেভাবে এটি সম্পর্কে আবার চিন্তা করি তা হল হেডওয়াইন্ডস বনাম টেলওয়াইন্ডস। এবং বাজারটি খুব অপ্রত্যাশিত, কিন্তু আমরা জানি পরের বছরে আমাদের কাছে এই সমস্ত ডিসফ্লেশন আছে যা ফলন কমিয়ে আনতে সাহায্য করবে।
তারপর আপনি বন্ধকী হার স্প্রেড আছে, কোন ধরনের অনিশ্চয়তার উপর নির্ভর করে. এবং এটি সম্ভবত যদি আমরা কম অস্থিরতা এগিয়ে যেতে দেখতে, যে সম্ভবত যাচ্ছে... বাজারে, যে সম্ভবত পাশাপাশি সঙ্কুচিত যাচ্ছে. একই সময়ে, আমি আগে উল্লেখ করেছি যে নির্বাচনের আগে, '24 সালের গ্রীষ্মে, নির্বাচনের কয়েক মাস আগে আমাদের অনেক নীতি অনিশ্চয়তা থাকতে হবে। এটি একটি ড্রাইভিং অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপও হতে চলেছে এবং এটি মুদ্রাস্ফীতিমূলক হতে চলেছে। এবং তাই আবার, আমি আশা করি ফলন সহজতর হতে থাকবে, কম যেতে থাকবে। আমি আশা করি না যে তারা একটি পাহাড় থেকে পড়ে যাবে, বিশেষ করে যদি ফেড অবতরণকে আটকে রাখতে পারে, এবং আমরা 2024 সালে মন্দা এড়াতে পারি।
ডেভ:
ঠিক আছে, চেন, আমি কি তোমার কাছ থেকে একটি নম্বর পেতে পারি?
চেন:
একটা নম্বর দিতে দ্বিধা বুঝি, তাই না? এটা কঠিন. আজকাল অনেক অনিশ্চয়তা। আমি অনুমান করব যে সংখ্যাটি 2024 সালের ডিসেম্বরে একটি ছয় দিয়ে শুরু হবে। আমাদের রেডফিনের ভবিষ্যদ্বাণীতে, আমরা অনুমান করেছি, 2024 সালের শেষ নাগাদ আমি সাড়ে ছয়ের মতো কিছু মনে করি। আমরা ডিসেম্বর ফেডের বৈঠকের আগে প্রকাশ করেছি যেখানে পাওয়েল সত্যিই শুরু করেছিলেন একটি পিভট দেখান। তাই হয়তো এর চেয়ে একটু কম হবে। হয়তো সেটা হবে নিচের ছক্কায়। কিন্তু আমি মনে করি অর্ফ আপনাকে হারের সাথে কী ঘটবে সে সম্পর্কে চিন্তা করার জন্য সত্যিই একটি ভাল কাঠামো দিয়েছে। এটি ফেড তহবিলের হার কী করে তার উপর নির্ভর করে এবং তারপরে এই সমস্ত কিছুর চারপাশে অনেক অনিশ্চয়তা রয়েছে। কিন্তু তার উপরে, আপনার মর্টগেজ রেট স্প্রেড ছিল, স্পষ্টতই, এবং এটি কিছুটা ভেঙে পড়তে পারে।
কিন্তু সমালোচনামূলকভাবে, ফেড তহবিলের হারের সাথে কী ঘটবে, ফেড কী করতে যাচ্ছে। কিন্তু তারপরে দীর্ঘমেয়াদী হারের সাথে কী ঘটবে, 10 বছরের ট্রেজারি কী করতে চলেছে এবং ফেডের এর উপর খুব কম নিয়ন্ত্রণ রয়েছে। যাতে একই থাকতে পারে, উপরে যেতে বা নিচে যেতে পারে যেমন ফেড কাটছে। এটি কিছুটা অনিশ্চিত, ফেড আর কী বলছে এবং অন্যান্য অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কী এবং বিনিয়োগকারীরা আর কী নিয়ে চিন্তিত তার উপর নির্ভর করে। তাই এই গত গ্রীষ্মে, বিনিয়োগকারীরা সরকারী ঋণের মাত্রা, যেমন করের রাজস্ব, আমাদের ব্যয়ের দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব এবং কতটা কোষাগার সরবরাহ ছিল তা নিয়ে খুব চিন্তিত হয়ে পড়েছিলেন। এবং তাই ফলন সত্যিই বেড়েছে এবং হারগুলি সত্যিই বেড়েছে, এবং এটির সত্যিই কিছুই করার ছিল না, মুদ্রাস্ফীতির সাথে খুব সামান্যই। তাই এটা অনুমান করা সত্যিই কঠিন করে তোলে কি. কিন্তু আমি মনে করি যদি আমি এমন কেউ হতাম যে অদূর ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কিনতে চাইছিল, তাহলে আমি অনুমান করতাম যে 2024 সালে, আপনি একটি সংখ্যার চারপাশে একটি ছক্কা দিয়ে শুরু হতে পারে এমন সংখ্যার সাথে বছরটি শেষ করতে চলেছেন, সম্ভবত কম ছক্কা।
অর্ফে:
এবং তারপরেও, চেন, আপনি এই সমস্ত কারণের প্রতি ইঙ্গিত করেছেন। এবং তারপর বিদেশ থেকে বিশ্ব অর্থনীতি আছে. বিদেশে বিনিয়োগকারীরা মার্কিন সম্পদ খুঁজছেন. যখন আপনার বিদেশে দ্বন্দ্ব থাকে, তখন আপনার ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা থাকে, এর অর্থ হতে পারে আরও বিনিয়োগকারীরা সেই কোষাগার সরবরাহের সমস্ত শোষণ করতে আসবে। এবং তাই এই সমস্ত কারণগুলি ট্র্যাক রাখা, যে কারণে ফলন পূর্বাভাস কাজ খুব, খুব কঠিন.
ডেভ:
হ্যাঁ, এটি একটি মহান পয়েন্ট. আমি শুধু এক প্রকারের পুনরাবৃত্তি করতে চাই এবং নিশ্চিত করতে চাই যে শুনছেন সবাই এটি বোঝে। ফেড বন্ধকী হার নিয়ন্ত্রণ করে না। তারা ফেডারেল তহবিলের হার নিয়ন্ত্রণ করে, যা অবশ্যই বন্ডের ফলন এবং ব্যবসায় এবং এই সমস্ত অন্যান্য জটিল জিনিসগুলির উপর প্রভাব ফেলে যা বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে। কিন্তু ফেড বলেছে যে তারা পরের বছর তিনবার হার কমাতে পারে, আমি মনে করি না আমাদের সকলের বিজয়ের কোলে নেওয়া উচিত। আমি মনে করি এটি উত্সাহজনক, তবে এখনও হারে কিছুটা অস্থিরতা হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, অন্তত স্বল্প মেয়াদে, যখন আমরা দেখি বন্ডের ফলন কোথায় শুরু হয়। এবং আবার, আমরা দেখেছি ফেড এমন কিছু ইঙ্গিত করেছে যা তারা করছে না। এছাড়াও, 2024 সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত তারা যে পরিকল্পনা বা ইঙ্গিত আমাদের দিয়েছে তার কোনও গ্যারান্টি নেই। তবে আমি মনে করি বিষয়গুলি উত্সাহজনক দেখাচ্ছে।
আমি ঝুঁকির দিকে যেতে চাই কারণ যারা এই পডকাস্টটি শোনেন তাদের বেশিরভাগই বিনিয়োগ করছেন। তারা 5 থেকে 10 বছরের জন্য থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনছে না। এবং তাই আমি কৌতূহলী, যদিও আপনি হাউজিং মার্কেট সম্পর্কে আপনার কিছু অনুভূতি শেয়ার করেছেন এবং এটি কোথায় যেতে পারে, আমি কৌতূহলী, চেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য কী ঝুঁকি থাকতে পারে সে সম্পর্কে আপনার কি কোনো চিন্তাভাবনা আছে? আগামী বছর?
চেন:
আমি মনে করি ঝুঁকি আঞ্চলিক হতে যাচ্ছে. তাই আমি মনে করি যে সামগ্রিকভাবে, যেমনটি আমরা আলোচনা করেছি, আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন, আমি সত্যিই দাম এক টন কমতে দেখছি না। যাইহোক, আমি মনে করি এমন কিছু বাজার থাকতে পারে যেখানে আপনি কিছু উল্লেখযোগ্য মূল্য হ্রাস দেখতে পাচ্ছেন। আমরা ইতিমধ্যে টেক্সাসের জায়গাগুলিতে কিছু বেশ উল্লেখযোগ্য মূল্য হ্রাস দেখতে পাচ্ছি, উদাহরণস্বরূপ। তাই আমি মনে করি আমাদের ডেটাতে অস্টিন গড় বিক্রয় মূল্যে বছরে দ্বিগুণ অঙ্কের কাছাকাছি। সুতরাং এই জায়গাগুলির অনেকগুলি যে আসলে যেখানে এটি অতিরিক্ত সরবরাহ তৈরি করা অনেক সহজ ছিল, যা দুর্দান্ত ছিল। মহামারীতে, যখন লোকেরা সত্যিই সেখানে যাওয়ার চেষ্টা করছিল, তখন চাহিদা মেটাতে সেই সরবরাহ তৈরি করা সহজ ছিল এবং দাম অনেক বেড়ে যাচ্ছিল। আমরা এখন সম্ভবত উল্টোটা দেখছি, যেখানে কম চাহিদা আছে, তাই সেইসব বাজারে কিছু দাম কমার ঝুঁকি বেশি।
সুতরাং এর মধ্যে অনেকগুলি হতে পারে অস্টিনের মতো সান বেল্ট এলাকা, উদাহরণস্বরূপ। তাই সেখানেই আমি সম্ভবত একটু বেশি সতর্ক থাকব, কিন্তু আমি আরও সাশ্রয়ী জায়গাগুলিতে, যেখানে দাম কম সেখানে আমি কিছুটা নিরাপদ বোধ করব। সুতরাং আমরা দেখতে পাচ্ছি যে আপস্টেট নিউ ইয়র্ক বা মিডওয়েস্টে যেখানে দাম জাতীয় মধ্যকার নীচে, সেই জায়গাগুলি হল কিছু আঁটসাঁট বাজার যা আমরা দেখছি, যেখানে বাড়িগুলি সবচেয়ে দ্রুত যাচ্ছে। আমি মনে করি রচেস্টারে, আমরা দেখছিলাম যে বাড়িগুলি গড়ে আট দিনের মধ্যে বাজার থেকে বন্ধ হয়ে যাচ্ছে, এবং এর কারণ এই জায়গাগুলি খুব সাশ্রয়ী এবং এমন একটি টাই যেখানে ক্রয়ক্ষমতা সত্যিই চাপযুক্ত, সেগুলি খুব আকর্ষণীয়।
ডেভ:
জ্ঞান করে। আমি রচেস্টার চিৎকার ভালোবাসি. সেখানে কলেজে গিয়েছিলাম। অর্ফি, তোমার কি খবর? আপনি বাজারে অন্য কোন ঝুঁকি দেখতে পান?
অর্ফে:
আপনি যদি 2022-এর সাম্প্রতিক আমেরিকান সম্প্রদায়ের সমীক্ষার ডেটা দেখেন, অস্টিন, টেক্সাস ছিল শীর্ষ 50টি মেট্রোর মধ্যে সবচেয়ে দ্রুততম মেট্রো অন্তত, জনসংখ্যার দিক থেকে দ্রুততম বর্ধনশীল। এবং হাউজিং স্টক, তারা ঠিক একই সময়ে বিস্ফোরিত হয়. এবং হাউজিং স্টক এমনকি দ্রুততম জনসংখ্যা বৃদ্ধির চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং তাই এখন, আপনি একটি পরিস্থিতিতে শেষ যেখানে আপনি এই সব ঘর আছে, এবং তাই অবশ্যই, দাম, এটা শেষ দাম পতনশীল. এবং তাই আমি মনে করি চেন এই ইঙ্গিত করেছেন, আমরা আমাদের ডেটাতে একই জিনিস দেখছি। এটি চলতে চলেছে কিনা তা অন্য গল্প কারণ আমি মনে করি যে লোকেরা যদি জায়গায় যায়… এবং অস্টিন স্থানীয়দের পক্ষে সাশ্রয়ী হতে পারে না, তবে লোকেরা যদি ক্যালিফোর্নিয়া থেকে অস্টিনে যাচ্ছে, যাইহোক, আমরা 30% ক্যালিফোর্নিয়ানকে চিনি মূলত টেক্সাস, অ্যারিজোনা এবং ফ্লোরিডায় চলে যাচ্ছে। তাই যদি লোকেরা আরও ব্যয়বহুল ক্যালিফোর্নিয়া মেট্রো থেকে টেক্সাসে চলে যায় এবং তারপরে তারা দেখতে পায় যে দামগুলি এত বেশি পড়ে যাচ্ছে, ঠিক আছে, দামের পতন আসলে সামনের দিকে যাওয়া একটি ভাল জিনিস হতে পারে।
এবং তারপরে আমি এই বাজারগুলির কিছু পছন্দ করি, শার্লট, রেলে, উত্তর ক্যারোলিনা, আপনি সেখানে সেই গবেষণা ত্রিভুজ পেয়েছেন, আপনি এখনও অনেক লোককে সেই এলাকায় চলে যাচ্ছেন। আপনি ন্যাশভিল, টেনেসি বাজার পেয়েছেন, যা আমার পছন্দের একটি, এছাড়াও এখনও প্রচুর জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে। এবং তাই এগুলি এমন বাজার যেখানে আমি ক্রমাগত জনসংখ্যা বৃদ্ধি দেখতে আশা করি। কিন্তু আপনাকে এই অর্থে সতর্ক থাকতে হবে যে আপনার যদি প্রচুর ভাড়াটে থাকে যারা অগত্যা বাইরে গিয়ে বাড়ি কিনতে পারে না, বা আপনার কাছে অনেক লোক বা নির্মাতারা আশা করেন যে এই কয়েকটি বাজারে জনসংখ্যা বৃদ্ধি শক্তিশালী থাকবে , ভাল, আপনি সম্ভবত অনেক সরবরাহ দেখতে যাচ্ছেন। আমি যদি এই সমস্ত ভাড়াটিয়াদের আসার প্রত্যাশা করি, ভাল, আপনি অনেক লোককে দেখতে যাচ্ছেন যারা বাড়িওয়ালা এবং বিল্ডার হতে চায় এবং এক টন সরবরাহ তৈরি করে।
এবং তাই হয়ত আপনি আপনার বিনিয়োগের রিটার্নের প্রকারগুলি পেতে যাচ্ছেন না যা আপনি ভেবেছিলেন কারণ সবাই একই জিনিস করছে। তাই আমি এজেন্টদের সাথে অনেক কথা বলি। আমি এজেন্টদের ভালোবাসি, একসাথে অনেক কাজ করি। এবং তাই আমি এজেন্ট এবং এজেন্টদের সাথে কথা বলি এবং আমাকে বলি, "হ্যাঁ, এখানে তা বেড়ে চলেছে। হ্যাঁ, তবে নির্মাতারাও বড় সময়ে আসছেন।" এবং তাই এখন আপনাকে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে হতে পারে... তাই আমি ন্যাশভিল অঞ্চলে একক পরিবারের শহরের বাড়ি এবং বাড়িগুলি দেখছিলাম, এবং তারপরে পাশে, আপনার একটি মাল্টিফ্যামিলি ইউনিট আছে এবং তাদের একটি সুইমিং পুল, পিকলবল কোর্ট রয়েছে, তারা অফার করছে ভাড়া ছাড়। তাই এখন, আপনি যদি এমন একটি জায়গার পাশের শহরের বাড়ির একজন বাড়িওয়ালা হন, তাহলে আপনাকে অন্য ছেলেরা ঠিক পাশের বাড়ির অফার করা ছাড়গুলির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে হবে। এবং তাই আপনি যে সরবরাহ সাধারণ আছে. চাহিদা যদি প্রত্যাশিত ছিল, তাহলে আপনার কাছে এক টন সরবরাহ আছে। এবং তাই এখন, আপনাকে শহরের অন্যান্য নতুন জমিদারদের সাথেও প্রতিযোগিতা করতে হবে।
ডেভ:
এটা একটি মহান পয়েন্ট, Orphe. আমি সত্যিই এটির সাথে অনুরণিত কারণ আমি এখনও ডেনভারে কয়েকটি সম্পত্তির মালিক, যা অবশ্যই বহু-পরিবার সরবরাহের পরিপ্রেক্ষিতে আরও বেশি তৈরি করা অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি। এবং আমি একটি সম্পত্তি বিক্রি করেছি কারণ আপনি শুধু আপনার চারপাশে তাকান এবং এটি এই পুরানো ভিক্টোরিয়ানদের মধ্যে একটি যা চারটি আলাদা ইউনিটে বিভক্ত। এটি একটি চমৎকার জায়গা ছিল, কিন্তু তারপরে আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে একটি জিম আসছে এবং এটি একই রকম ভাড়া প্রদান করছে। এবং আমি ছিলাম, "আমি এর সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারি না।" এবং এমনকি যদি আমি শূন্যপদগুলি খুব কম রাখতে পারি, তবে আপনি প্রচুর প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হওয়ার কারণে ভাড়া বৃদ্ধি সেই অঞ্চলে স্থবির হয়ে পড়বে। এবং তাই এটি এমন কিছু... এটি মানুষের জন্য তাদের বাজারে চিন্তা করা একটি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি। কিন্তু সেটা আবার সুপার আঞ্চলিক, যেখানে মাল্টিফ্যামিলি সাপ্লাই অনলাইনে আসছে, এইসব গরম বাজারে থাকার প্রবণতা। আমি মনে করি এই তৃতীয় বা ছোট শহরগুলির মধ্যে এটি সত্যিই কম তাৎপর্যপূর্ণ। আপনি শুধু এটা অনেক দেখতে না.
অর্ফে:
সেটা ঠিক.
ডেভ:
চেন, এমন কোন বাজার আছে যা আপনি বিশেষভাবে আকর্ষণীয় মনে করেন, আগামী বছর ইতিবাচক বা নেতিবাচক উপায়ে?
চেন:
হ্যাঁ, আমি মনে করি যে সান বেল্ট এবং এইগুলি সত্যিই সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গাগুলি ছাড়াও, আমি মনে করি পশ্চিম উপকূলের বাজারগুলি দেখা সত্যিই আকর্ষণীয় হতে চলেছে কারণ সেগুলিই সেইগুলি যেগুলির দামের বড় সংশোধন ছিল যা আমরা 2022 সালের শেষের দিকে, প্রথম দিকে দেখেছিলাম 2023. এবং সেগুলি ছিল সেই ধরণের জায়গা যেখানে আমি মনে করি লোকেরা একরকম ফিরে যাচ্ছিল এবং বলছে, সম্ভবত এখন একটি চুক্তি আছে। এবং তারা সেই জায়গাগুলি যেখানে আমরা অফিসে ফিরে যাওয়ার আশেপাশে এই প্রবণতাগুলির কিছু দেখছি যা এখন পরিবর্তিত হচ্ছে। তাই আমি মনে করি কোম্পানিগুলো অফিসে ফেরার সাথে সাথে একটু বেশি কঠোর হচ্ছে।
আপনি বুমেরাং মাইগ্রেশনের গল্প শুনছেন। আমরা আমাদের এজেন্টদের কাছ থেকে শুনি যেখানে তারা বলছে, "হ্যাঁ, এই ব্যক্তি, তারা বোয়েসে চলে গেছে, কিন্তু তারপর তারা আবিষ্কার করেছে যে হয় তারা এমন জায়গায় যেতে চায় যেখানে বোইসের চেয়ে অনেক বেশি চাকরি আছে, অথবা তারা আবিষ্কার করেছে যে Boise জীবনধারা সত্যিই তাদের জন্য ছিল না এটা দেখা যাচ্ছে।" সম্ভবত তারা আসলে একটি সান ফ্রান্সিসকো বা সিয়াটেল বা এরকম কিছুর কাছাকাছি হতে চায়। এবং হয়তো একইভাবে আপনি একটি মিয়ামি থেকে নিউ ইয়র্ক ধরনের জিনিস সঙ্গে যে মত কিছু দেখতে. তাই আমি মনে করি সান ফ্রান্সিসকোস, সিয়াটলস, নিউ ইয়র্ক এবং ডিসিগুলির মতো সেই জায়গাগুলিতে নজর রাখা যেখানে লোকেরা সেই জায়গাগুলি ছেড়ে চলে যাচ্ছে এবং 2024 সালে কী ঘটতে চলেছে তা দেখা সত্যিই আকর্ষণীয় হবে।
ডেভ:
দারুণ। ওয়েল, আপনি উভয় অনেক ধন্যবাদ. এই একটি আকর্ষণীয় কথোপকথন হয়েছে. আমি আপনাকে বলছি, আমি ভেবেছিলাম রেডফিন, জিলো থেকে কেউ, শিল্পে দুই হেভিওয়েট, আমরা এই বড় সংঘর্ষে যাচ্ছি, কিন্তু আপনি বলছি অনেক কিছুতে একমত। তাই আশা করি এটি আমাদের শ্রোতাদের সাহায্য করবে এবং পরের বছর কী ঘটছে সে সম্পর্কে আত্মবিশ্বাসী বোধ করবে, যে আমাদের দুজন অর্থনীতিবিদ একে অপরের সাথে একমত হয়েছেন, যখন আপনি দুটি ভিন্ন অর্থনীতিবিদকে একত্রিত করেন তখন সবসময় এমন হয় না। তবে দুজনকেই অনেক ধন্যবাদ। এটা সত্যিই প্রশংসা করা হয়. অর্ফ, লোকেরা যদি আপনার গবেষণা এবং আপনার দল যে কাজ করে সে সম্পর্কে আরও জানতে চায়, তাহলে তাদের কোথায় তা করা উচিত?
অর্ফে:
হ্যাঁ, zillow.com/research. এবং আপনি যদি আমাকে সোশ্যাল মিডিয়াতে দেখতে চান, আমি লিঙ্কডইনে আছি, আপনি শুধু আমার নাম টাইপ করতে পারেন এবং আমাকে খুঁজে পাওয়া খুব সহজ হবে।
ডেভ:
ঠিক আছে। তোমাকে ধন্যবাদ. তোমার কি খবর, চেন?
চেন:
হ্যাঁ। আমরা একইভাবে redfin.com/news এ আছি। আপনি রেডফিনকে সোশ্যাল মিডিয়াতে, ইনস্টাগ্রামে বা টুইটারে অনুসরণ করতে পারেন, বা পূর্বে টুইটার নামে পরিচিত, আমার ধারণা, আজকাল বা অন্যান্য সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মে।
ডেভ:
ওয়েল, আপনাদের উভয়কে আবার ধন্যবাদ। আমরা আপনাকে শীঘ্রই শোতে আবার ফিরে পেতে আশা করি।
চেন:
ঠিক আছে. আমাদের থাকার জন্য অনেক ধন্যবাদ.
অর্ফে:
আমাদের সাথে থাকার জন্য ধন্যবাদ.
এখানে পর্ব দেখুন
আমাদের সাহায্য করুন!
আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে iTunes-এ নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয় এবং নির্দেশাবলী পাওয়া যায় এখানে. ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করব:
- রেডফিন এবং জিলো'স 2024 হাউজিং বাজারের পূর্বাভাস
- সার্জারির "দুর্বল" আমেরিকান ভোক্তা এবং এর মানে কি বাড়ি কেনার জন্য
- 2024 বন্ধকী হার, "ডিসইনফ্লেশন," এবং যেখানে আমরা আগামী ডিসেম্বরে শেষ করতে পারি
- "সামর্থ্য সংশোধন" যা বাড়ির ক্রেতাদের তাদের প্রথম বাড়ি পেতে সাহায্য করতে পারে
- আমেরিকার সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার যে বিশাল মূল্য হ্রাস দেখতে পারে
- দেখার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাজার যে রক-কঠিন বাড়ির দাম ছিল
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
Orphe এর সাথে সংযোগ করুন:
চেনের সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? ইমেইল .
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- : আছে
- : হয়
- :না
- :কোথায়
- [পৃ
- $ ইউপি
- 1
- 10
- 2%
- 2% মুদ্রাস্ফীতি
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- বিদেশে
- একেবারে
- প্রবেশযোগ্য
- অনুযায়ী
- হিসাব
- অ্যাকাউন্টস
- সঠিক
- অর্জন করা
- সক্রিয়
- কার্যকলাপ
- আসল
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- যোগ
- অতিরিক্ত
- সমন্বয় করা
- স্থায়ী
- পরামর্শ
- উকিল
- সাশ্রয়ী মূল্যের
- পর
- আবার
- বয়স
- এজেন্ট
- পূর্বে
- একমত
- সম্মত
- এগিয়ে
- লক্ষ্য
- সব
- সব সময় উচ্চ
- প্রায়
- ইতিমধ্যে
- এছাড়াও
- যদিও
- সর্বদা
- am
- আমেরিকা
- মার্কিন
- আমেরিকানরা
- পরিমাণ
- an
- বিশ্লেষণ
- এবং
- ঘোষণা
- অন্য
- উত্তর
- কহা
- অপেক্ষিত
- কোন
- আর
- যে কেউ
- কিছু
- আপেল
- তারিফ করা
- রসাস্বাদন
- রয়েছি
- এলাকায়
- এলাকার
- অ্যারিজোনা
- কাছাকাছি
- AS
- জিজ্ঞাসা করা
- উচ্চাকাঙ্ক্ষী
- সম্পদ
- অনুমান
- At
- আকর্ষণীয়
- পাঠকবর্গ
- অস্টিন
- লেখক
- গড়
- এড়াতে
- সচেতন
- পিছনে
- খারাপ
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- আমেরিকার ব্যাংক
- মূলত
- BE
- হয়ে ওঠে
- কারণ
- পরিণত
- মানানসই
- হয়েছে
- আগে
- শুরু করা
- হচ্ছে
- নিচে
- উপকারী
- উত্তম
- মধ্যে
- বিশাল
- বিলিয়ন
- বিট
- ডুরি
- বন্ড ফলন
- সীমান্ত
- গ্রহণ
- উভয়
- পাদ
- কেনা
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- বিরতি
- আনা
- আনয়ন
- প্রশস্ত
- বৃহত্তর
- বুদ্বুদ
- বাজেট
- নির্মাণ করা
- নির্মাতা
- বিল্ডার
- ভবন
- ব্যবসা
- কিন্তু
- কেনা
- ক্রেতা..
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- by
- ক্যালিফোর্নিয়া
- কল
- মাংস
- CAN
- টুপি
- গাড়ী
- কার্ড
- যত্ন
- সাবধান
- ক্যারোলিনা
- কেস
- নগদ
- কারণ
- সাবধান
- কিছু
- পরিবর্তন
- পরিবর্তিত
- পরিবর্তন
- অভিযোগ
- পুডিংবিশেষ
- সস্তা
- চেন
- বেছে নিন
- পরিস্থিতি
- শহর
- সংঘর্ষ
- শ্রেণী
- জলবায়ু
- ঘনিষ্ঠ
- কাছাকাছি
- উপকূল
- পতন
- কলেজ
- আসা
- আসছে
- সাধারণ
- সম্প্রদায়
- কোম্পানি
- তুলনা
- প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা
- প্রতিযোগিতা
- জটিল
- ধারণা
- উদ্বিগ্ন
- ছাড়
- সম্মেলন
- বিশ্বাস
- সুনিশ্চিত
- দ্বন্দ্ব
- বিভ্রান্ত
- বিভ্রান্তিকর
- কংগ্রেস
- সঙ্গত
- নির্মাণ
- ভোক্তা
- কনজিউমার্স
- প্রসঙ্গ
- অবিরত
- অব্যাহত
- চলতে
- নিয়ন্ত্রণ
- নিয়ন্ত্রণগুলি
- কথোপকথন
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- পথ
- আদালত
- আবরণ
- Covidien
- পাগল
- ধার
- ক্রেডিটকার্ড
- সঙ্কট
- অদ্ভুত
- গ্রাহকদের
- কাটা
- কাট
- কাটা
- চক্র
- বিপজ্জনক
- উপাত্ত
- ডেভ
- দিন
- লেনদেন
- ঋণ
- ডিসেম্বর
- শালীন
- পতন
- ডেকলাইন্স
- পড়ন্ত
- কমান
- স্পষ্টভাবে
- বিচ্ছুরিততা
- চাহিদা
- ডেমোগ্রাফিক
- অপ্রস্তুত করা
- ডেনভার
- নির্ভর করে
- নির্ভর করে
- বর্ণনা করা
- বিস্তারিত
- DID
- বিভিন্ন
- কঠিন
- ডিজিটের
- চোবান
- আবিষ্কৃত
- আলোচনা করা
- আলোচনা
- আলোচনা
- প্রদর্শন
- বিতরণ
- do
- না
- না
- করছেন
- আয়ত্ত করা
- সম্পন্ন
- Dont
- দরজা
- ডবল
- ডবল ডিজিট
- Dovish
- নিচে
- নিম্নাভিমুখ
- পরিচালনা
- ড্রপ
- বাতিল
- শুষ্ক
- সময়
- প্রতি
- পূর্বে
- গোড়ার দিকে
- আরাম
- সহজ
- সহজে
- ঢিলা
- সহজ
- অর্থনৈতিক
- অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি
- অর্থনৈতিক সূচক
- অর্থনৈতিক সংবাদ
- অর্থনীতি
- ইকোনমিস্ট
- অর্থনীতিবিদদের
- অর্থনীতি
- ডিম
- পারেন
- নির্বাচন
- উবু
- আর
- ইমেইল
- উদ্দীপক
- শেষ
- যথেষ্ট
- প্রবেশন
- উপাখ্যান
- ন্যায়
- যুগ
- বিশেষত
- মূলত
- এস্টেট
- হিসাব
- আনুমানিক
- থার (eth)
- এমন কি
- ঘটনাবলী
- কখনো
- প্রতি
- সবাই
- সবাই
- সব
- উদাহরণ
- অতিক্রম করে
- বাড়তি
- উত্তেজিত
- থাকা
- বিদ্যমান
- আশা করা
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞ
- সম্মুখীন
- ল্যাপারোস্কোপিক পদ্ধতি
- ব্যাখ্যা
- ব্যাপক
- ব্যাপ্তি
- চোখ
- সম্মুখ
- সত্য
- কারণের
- নিরপেক্ষভাবে
- পতন
- পতিত
- পতনশীল
- পরিবারের
- পরিবার
- চমত্কার
- চটুল
- দ্রুত
- দ্রুততম
- দ্রুত বর্ধনশীল
- ব্যাম
- ফেভারিটে
- প্রতিপালিত
- ফেড তহবিলের হার
- খাওয়ানো সভা
- যুক্তরাষ্ট্রীয়
- ফেডারেল তহবিল হার
- feds
- মনে
- অনুভূতি
- অনুভূতি
- কয়েক
- পরিশেষে
- অর্থ
- আর্থিক
- আর্থিক সংকট
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- প্রথম
- ফ্ল্যাট
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- অনুসরণ করা
- জন্য
- ভোক্তাদের জন্য
- পূর্বাভাস
- ফর্ম
- পূর্বে
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- চার
- ফ্রেমওয়ার্ক
- ফ্রান্সিসকো
- থেকে
- তহবিল
- হাস্যকর
- অধিকতর
- ভবিষ্যৎ
- একেই
- খেলা
- দিলেন
- জিডিপি
- জিডিপি প্রবৃদ্ধি
- জেনারেল
- জেনারেল জে
- সাধারণত
- ভূরাজনৈতিক
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- বিশ্বব্যাপী
- বিশ্ব অর্থনীতি
- বিশ্বব্যাপী আর্থিক
- গ্লোবাল ফিনান্সিয়াল ক্রাইসিস
- বিশ্বব্যাপী মহামারী
- Go
- লক্ষ্য
- Goes
- চালু
- সর্বস্বান্ত
- ভাল
- পেয়েছিলাম
- সরকার
- সরকারের ব্যয়
- মহান
- বড় হয়েছি
- ক্রমবর্ধমান
- উন্নতি
- জামিন
- অনুমান করা
- অতিথি
- জিম
- ছিল
- অর্ধেক
- হাত
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- ঘটনা
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- আছে
- জমিদারি
- he
- মাথা
- মস্তকবিশিষ্ট
- শিরোনাম
- শিরোনাম
- অন্য প্লেন
- শোনা
- শুনেছি
- শ্রবণ
- heavyweights
- সাহায্য
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- সর্বোচ্চ
- হাইলাইট
- hinted
- ভাড়া
- ঐতিহাসিক
- রাখা
- হোম
- হোম
- আশা
- আশাপূর্ণ
- আশা রাখি,
- গরম
- ঘর
- পরিবার
- হাউজিং
- হাউজিং মার্কেট
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- i
- ধারণা
- ধারনা
- if
- আশু
- অভিবাসন
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- গুরুত্বপূর্ণভাবে
- উন্নত করা
- উন্নত
- উন্নতি
- উন্নতি
- in
- আয়
- বৃদ্ধি
- বর্ধিত
- বৃদ্ধি
- ক্রমবর্ধমান
- ইঙ্গিত
- ইঙ্গিত
- সূচক
- শিল্প
- অনিবার্য
- মুদ্রাস্ফীতি
- ইনস্টাগ্রাম
- নির্দেশাবলী
- স্বার্থ
- সুদের হার
- আগ্রহী
- মজাদার
- মধ্যে
- জায়
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- সমস্যা
- IT
- আই টিউনস
- কাজ
- জবস
- জে পি মরগ্যান
- JPG
- জুলাই
- ঝাঁপ
- মাত্র
- রাখা
- পালন
- পদাঘাত
- কিডস
- রকম
- জানা
- পরিচিত
- শ্রম
- শ্রম বাজার
- পিছিয়ে
- অবতরণ
- জমিদার
- গত
- গত বছর
- বিলম্বে
- পরে
- সর্বশেষ
- হাসি
- রাখা
- শিখতে
- শিক্ষা
- অন্তত
- ছোড়
- পাগুলো
- ঋণদাতারা
- কম
- উচ্চতা
- মাত্রা
- LG
- জীবন
- জীবনধারা
- আলো
- মত
- সম্ভবত
- লাইন
- লিঙ্কডইন
- তালিকা
- শ্রবণ
- শোনা
- তালিকা
- তালিকা
- সামান্য
- জীবিত
- ঋণ
- স্থানীয়
- দীর্ঘ
- অনেকক্ষণ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- হারানো
- অনেক
- ভালবাসা
- কম
- নিম্ন হার
- নিম্ন
- ম্যাক্রো
- অর্থনৈতিক
- সামষ্টিক অর্থনীতি
- মুখ্য
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- অনেক
- বাজার
- বাজারের পূর্বাভাস
- বাজার প্রতিক্রিয়া
- বাজার
- মে..
- হতে পারে
- me
- গড়
- মানে
- পরিমাপ
- মিডিয়া
- মধ্যম
- সম্মেলন
- সাক্ষাৎ
- সদস্য
- পুরুষদের
- উল্লিখিত
- বার্তা
- ছন্দোবিজ্ঞান
- মেট্রো
- মেয়ার
- মিয়ামি
- মাইক্রো
- মধ্যম
- মিডওয়ে
- মিডওয়েস্ট
- হতে পারে
- অভিপ্রয়াণ
- Millennials
- মিলিয়ন
- মন
- যত্সামান্য
- টাকা
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- মরগান
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- সেতু
- অধিকাংশ ক্ষেত্রে
- পদক্ষেপ
- সরানো হয়েছে
- চলন্ত
- অনেক
- বহু বছরের
- my
- নাম
- বর্ণনামূলক
- ন্যাশভিল
- জাতীয়
- কাছাকাছি
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- নেতিবাচক
- নেট
- নেটওয়ার্ক
- না
- নতুন
- নতুন নির্মাণ কাজ
- নববর্ষ
- নিউ ইয়র্ক
- সংবাদ
- পরবর্তী
- সুন্দর
- না।
- না
- উত্তর
- উত্তর ক্যারোলিনা
- কিছু না
- এখন
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- অক্টোবর
- of
- বন্ধ
- নৈবেদ্য
- দপ্তর
- oh
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- on
- একদা
- ONE
- ওগুলো
- অনলাইন
- কেবল
- খোলা
- অভিমত
- মতামত
- সুযোগ
- বিপরীত
- আশাবাদী
- or
- অন্যান্য
- আমাদের
- বাইরে
- চেহারা
- শেষ
- সামগ্রিক
- নিজের
- দেওয়া
- ব্যথা
- পৃথিবীব্যাপি
- বাবা
- অংশ
- বিশেষ
- বিশেষত
- হাসপাতাল
- গত
- পথ
- বিরতি
- paychecks
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- শতাংশ
- নির্ভুল
- কর্মক্ষমতা
- সম্ভবত
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- ব্যক্তিগত মূলধন
- ছবি
- টুকরা
- পাইপলাইন
- পিভট
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- প্ল্যাটফর্ম
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- যোগ
- পকেট
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- নীতি
- নীতি
- পুকুর
- জনসংখ্যা
- দফতর
- অবস্থান
- ধনাত্মক
- সম্ভব
- পোস্ট পৃথিবীব্যাপি
- সম্ভাব্য
- পাওয়েল
- পাওলের
- ক্ষমতা
- ভবিষ্যদ্বাণী করা
- ভবিষ্যদ্বাণী
- ভবিষ্যতবাণী
- পছন্দগুলি
- প্রেস
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- দাম
- মূল্য
- সম্ভবত
- সমস্যা
- এগিয়ে
- প্রকল্প
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষিত
- প্রদান
- প্রকাশিত
- নাড়ি
- ক্রয়
- ধাক্কা
- পাহাড় জমে
- করা
- রাখে
- স্থাপন
- যোগ্যতা
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- রালেগ
- পরিসর
- হার
- হার
- বরং
- নির্ধারণ
- নাগাল
- প্রতিক্রিয়া
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- নিরূপক
- সত্যিই
- কারণ
- কারণে
- সাম্প্রতিক
- মন্দা
- রেডফিনের
- আঞ্চলিক
- আইন
- উপর
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- থাকা
- মনে রাখা
- প্রখ্যাত
- ভাড়া
- ভাড়া
- পরিশোধ
- রিপোর্ট
- চিত্রিত করা
- গবেষণা
- সংরক্ষিত
- অনুরণন
- প্রতিক্রিয়াশীল
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- রাজস্ব
- রেভিন্যুস
- অধিকার
- ঝুঁকি
- ঝুঁকি
- নদীতীর
- শক্তসমর্থ
- ROSE
- মোটামুটিভাবে
- বৃত্তাকার
- বৃত্তাকার
- নিয়ম
- চালান
- দৌড়
- S & পি
- এস অ্যান্ড পি এক্সএনএমএক্স
- নিরাপদ
- বলেছেন
- বিক্রয়
- একই
- সান
- সানফ্রান্সিসকো
- জমা
- করাত
- বলা
- উক্তি
- বলেছেন
- স্কেল
- দৃশ্যকল্প
- সিয়াটেল
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- দেখ
- এইজন্য
- মনে
- মনে হয়
- দেখা
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- জ্যেষ্ঠ
- অনুভূতি
- অনুভূতি
- গম্ভীর
- সার্ভিসিং
- সেট
- আকৃতি
- শেয়ার
- ভাগ
- পরিবর্তন
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- শট
- উচিত
- প্রদর্শনী
- দেখাচ্ছে
- শো
- পাশ
- গুরুত্বপূর্ণ
- উল্লেখযোগ্যভাবে
- স্বাক্ষর
- অনুরূপ
- একভাবে
- থেকে
- একক
- বসা
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ধীর
- গতি কমে
- ক্ষুদ্রতর
- So
- সামাজিক
- সামাজিক মাধ্যম
- সামাজিক মিডিয়া প্ল্যাটফর্ম
- কঠিন
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কখনও কখনও
- কিছুটা
- শীঘ্রই
- বিঘত
- প্রশিক্ষণ
- নির্দিষ্ট
- ব্যয় করা
- খরচ
- খরচ অভ্যাস
- স্পনসর
- অকুস্থল
- বিস্তার
- স্প্রেড
- বসন্ত
- থাকা
- স্থায়ী
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- শুরু
- রাষ্ট্র
- পরিসংখ্যান
- পরিসংখ্যান
- থাকা
- চালনা
- স্টিয়ারিং হুইল
- ধাপ
- লাঠি
- এখনো
- স্টক
- পুঁজিবাজার
- Stocks
- খবর
- গল্প
- যথাযথ
- শক্তিশালী
- সংগ্রাম
- ছাত্র
- শৈলী
- এমন
- আকস্মিক
- গ্রীষ্ম
- সূর্য
- সুপার
- সরবরাহ
- চাহিদা এবং যোগান
- নিশ্চিত
- পৃষ্ঠতল
- বিস্মিত
- জরিপ
- সাস্টেনিবিলিটি
- সাঁতার
- টেবিল
- Tailwind
- লাগে
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ
- লক্ষ্য
- কর
- টীম
- বলা
- বলছে
- বলে
- tends
- টেনেসি
- উত্তেজনা
- মেয়াদ
- শর্তাবলী
- এলাকা
- তৃতীয় গঠনসংক্রান্ত
- টেক্সাস
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- ফেড
- ভবিষ্যৎ
- রাষ্ট্র
- পশ্চিম
- তাদের
- তাহাদিগকে
- বিষয়
- তারপর
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- এই
- এই বছর
- সেগুলো
- যদিও?
- চিন্তা
- তিন
- উন্নতিলাভ করা
- দ্বারা
- টিকেট
- টাই
- সময়
- কেনার সময়
- বার
- ক্লান্ত
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- বলা
- আগামীকাল
- স্বন
- অত্যধিক
- শীর্ষ
- বিষয়
- টপিক
- মোট
- সম্পূর্ণ
- প্রতি
- শহর
- পথ
- লেনদেন
- লেনদেন
- প্রতিলিপি
- রূপান্তর
- কোষাগার
- প্রবণতা
- ব্যাধি
- সত্য
- ভেরী
- চেষ্টা
- চেষ্টা
- চালু
- পরিণত
- পালা
- টুইটার
- দুই
- আদর্শ
- ধরনের
- অনিশ্চিত
- অনিশ্চয়তা
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- বুঝতে পারে
- বেকারি
- বেকারত্বের হার
- দুর্ভাগ্যবশত
- অনন্য
- একক
- ইউনিট
- অসম্ভাব্য
- অভূতপূর্ব
- অনিশ্চিত
- us
- মার্কিন অর্থনীতি
- ব্যবহৃত
- সাধারণত
- বনাম
- খুব
- বিজয়
- ভিডিও
- ভিডিও গেম
- অবিশ্বাস
- আয়তন
- ভোটারদের
- মজুরি
- অপেক্ষা করুন
- প্রতীক্ষা
- মানিব্যাগ
- ওয়ালেট
- প্রয়োজন
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- চায়
- ঘনবসতিপূর্ণ বস্তি
- ওয়ারেন বাফেট
- ছিল
- ওয়াচ
- পর্যবেক্ষক
- উপায়..
- উপায়
- we
- দুর্বল
- ধন
- সপ্তাহ
- স্বাগত
- আমরা একটি
- গিয়েছিলাম
- ছিল
- পশ্চিম
- কি
- যাই হোক
- চাকা
- কখন
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- কেন
- ব্যাপক
- ইচ্ছা
- জয়
- সঙ্গে
- হয়া যাই ?
- এক সাথে কাজ কর
- শ্রমিকদের
- কাজ
- চিন্তিত
- চিন্তা
- খারাপ
- would
- কি দারুন
- লিখিত
- X
- বছর
- বছর
- হাঁ
- এখনো
- উৎপাদনের
- ইয়র্ক
- আপনি
- ছোট
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- ঝাও
- Zillow