একাধিক মালিক কোন টাকা ছাড়া সম্পত্তি? যদিও এটি হাস্যকর শোনাতে পারে, এটি করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। অর্থ বিশ্বের মধ্যে পেতে বাধা আপনাকে বাধা হতে হবে না রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ. আসলে অনেকেই ব্যবহার করে নিজেদের ভাগ্য ঘুরিয়ে দিতে পেরেছেন অন্যান্য মানুষের অর্থ (OPM)-আজকের বিশেষ অতিথি তাদের একজন!
এই পর্বে, আমরা আড্ডা মাইক লারসন, যিনি নিজেকে এই ধরনের পরিস্থিতিতে খুঁজে পেয়েছেন মাত্র কয়েক বছর আগে। ওভারে আটকা পড়েন ভোক্তা ঋণের $40,000 এবং জীবন্ত পেচেক থেকে পেচেক শূন্য সঞ্চয় সঙ্গে, মাইক যে সিদ্ধান্ত নিয়েছে আবাসন তার পালাবার দড়ি হতে যাচ্ছে. পরের বছরে, তিনি যতটা সম্ভব বিল বাদ দিয়েছিলেন, তার সমস্ত খরচ ট্র্যাক করেছিলেন এবং তার W-2 আয়ের পরিপূরক করার জন্য অক্লান্ত পরিশ্রম করেছিলেন। আজ, মাইকের মালিক চারটি দীর্ঘমেয়াদী বৈশিষ্ট্য, একটি মাল্টিপল ছয় অঙ্কের নেট মূল্য সংগ্রহ করেছে, এবং সমুদ্র সৈকতে রিয়েল এস্টেট রুকির স্বপ্ন পূরণ করে।
একটি ক্লাসিক, ভালো লাগার জন্য এই পর্বে টিউন করুন, rags-to-rich গল্প. মাইক তার সম্পর্কে শেয়ার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যাত্রা এবং সব ধরনের সহায়ক টিপস প্রদান করে—যে পদক্ষেপগুলি আপনাকে নিতে হবে তা সহ আপনার রিয়েল এস্টেট কর্মজীবন দ্রুত-ট্র্যাক, কিভাবে অন্য মানুষের টাকা ব্যবহার করতে আপনার নিরাপদ প্রথম বিনিয়োগ সম্পত্তি, এবং কিভাবে পেতে ব্যক্তিগত অর্থ ঋণদাতা আসতে আপনি!
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি পর্ব 275।
টনি:
তাই আপনি এই প্রথম চুক্তি পেতে, আপনি এটি সঙ্গে সত্যিই ভাল কাজ বলে মনে হচ্ছে, তাই না? আপনি অন্য মানুষের মূলধন ব্যবহার করে এই আশ্চর্যজনক প্রথম চুক্তি আছে. সেই প্রথম থেকে আপনি মোট কতটি বিনিয়োগ চুক্তি করেছেন?
মাইক:
তাই আমার চারটি মালিকানা ছিল এবং আমি এখন দুটি চুক্তির অধীনে আছি, যার মধ্যে একটি আমি ইতিমধ্যেই বরাদ্দ করেছি৷ আমি একই দিন এটি বরাদ্দ. আমি 1,236 এ চুক্তির অধীনে গিয়েছিলাম। এই গত সপ্তাহে ছিল. 1,236। 932 বা 925 এ, আমি এটিকে $50,000 লাভের জন্য বরাদ্দ করেছি।
অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।
টনি:
রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগতম, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনাকে অনুপ্রেরণা, অনুপ্রেরণা এবং গল্পগুলি দিই যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আজ আমি মোনা সিকির ব্যবহারকারীর নাম দিয়ে কাউকে চিৎকার করতে চাই। মোনা আমাদের অ্যাপল পডকাস্টে একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা রেখে গেছেন। সে বলে, "ভালোবাসি! একটি বিস্ময়বোধক চিহ্ন সহ। সব মহান তথ্য শেয়ার করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আপনি যে জিনিসগুলি ভাগ করেন তা পৃথিবীর মাটিতে খুব কম এবং এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে অর্জনযোগ্য বলে মনে করে। আমি আমার বিনিয়োগ ট্র্যাকে দুই বছর পার করেছি এবং আমি একটি পর্ব মিস করি না।" তিনি শুধু বলেন যে আমরা কিছু পত্নী কাজ এবং এই মত জিনিস সম্পর্কে একটি পর্ব করতে পারেন যদি তিনি ভালবাসেন. কিন্তু তিনি বলেছেন, "আশ্চর্যজনক পডকাস্টের জন্য আবারও ধন্যবাদ।" তাই মোনা, আমরা আপনার প্রশংসা করি। এবং আমাদের সমস্ত রুকিদের জন্য যারা শুনছেন, আপনি যদি পারেন, অনুগ্রহ করে অ্যাপল পডকাস্ট বা স্পটিফাইতে একটি পর্যালোচনা করতে 37 সেকেন্ড সময় নিন। আমরা যত বেশি রিভিউ পাই, তত বেশি লোকে পৌঁছাতে পারি। এবং আমরা যত বেশি লোকে পৌঁছাই, তত বেশি লোককে আমরা সাহায্য করতে পারি, যা আমরা এখানে করতে পছন্দ করি।
কিন্তু আজকের পর্বের জন্য আমি খুবই উত্তেজিত। সত্যি বলতে, অ্যাশ, এটি সম্ভবত আমার আরও প্রিয় পর্বগুলির মধ্যে একটি যা আমরা করেছি। আমি Ava Yuergens' পছন্দ করতাম। আমি জানি না সে কোন পর্বে ছিল, কিন্তু সে এত অল্পবয়সী ছিল। কিন্তু মাইকের মতন, তিনি কি সেই কথার প্রতিকৃতি? এটি এরকম, "আমি দেখতে পাচ্ছি যে আমি যত বেশি পরিশ্রম করি, ততই ভাগ্যবান হব।" আমি জানি না সঠিক উক্তিটি কী, তবে যারা কঠোর পরিশ্রম করে তারা ভাগ্যবান হওয়ার প্রবণতা সম্পর্কে একটি উদ্ধৃতি রয়েছে। এবং মাইক হল যে ঘটছে মোট প্রতিকৃতি. তিনি ব্যক্তিগত অর্থ খুঁজে পেয়েছেন, তিনি অংশীদারদের খুঁজে পেয়েছেন, তিনি সমস্ত চুক্তি খুঁজে পেয়েছেন কারণ তিনি সঠিক সময়ে সঠিক জায়গায় ছিলেন, তবে এটি এই জিনিসটি ঘটানোর জন্য তিনি কতটা কঠোর পরিশ্রম করছেন তার কারণে।
অ্যাশলে:
আমি মনে করি এমন কিছু যা আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে এইগুলি এমন পরিস্থিতিতে ছিল যেখানে তিনি কাজ করছেন। এটা এমন ছিল না, “ওহ, আমরা মিটআপ পছন্দ করি। আমরা নেটওয়ার্কিং ইভেন্টগুলিও পছন্দ করি।" তারা মহান এবং আপনি যে ভাবে সংযোগ করতে যাচ্ছেন. কিন্তু এটি সেই দৃশ্যকল্পগুলির কোনটি ছিল না। যখন এই জিনিসগুলি ঘটেছিল তখন তিনি সমস্ত পদক্ষেপ গ্রহণ করেছিলেন এবং তার ব্যবসায় কাজ করেছিলেন। তাই আমি মনে করি এটা সত্যিই ভয়ঙ্কর যারা জিনিস শুনতে খুব. এবং Ava এর পর্বটি ছিল 271 পর্ব। তাই আপনি যদি এটি মিস করেন, আপনি ফিরে যেতে পারেন।
তাই আমরা মাইক আনার আগে, আমি শুধু এটাও হাইলাইট করতে চাই যে এই পর্বের একটি দুর্দান্ত জিনিস হল ব্যক্তিগত অর্থ এবং OPM, অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করা এবং কীভাবে মাইক অনিচ্ছাকৃতভাবে কাউকে তার ব্যক্তিগত মহাজন হওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিল। তাই শুনুন এই ব্যক্তিকে মূল্য দেওয়ার জন্য তিনি কী করেছিলেন তা না ভেবেও যে এই ব্যক্তি তাকে শেষ পর্যন্ত অর্থ প্রদান করবে।
ঠিক আছে, আসুন আপনাকে শোতে অফিসিয়াল স্বাগত জানাই, মাইক।
টনি:
হ্যাঁ। রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগতম, ভাই।
মাইক:
তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. আমি সত্যিই সম্মানিত.
অ্যাশলে:
ওয়েল, আমরা আপনাকে এখানে পেয়ে খুব খুশি. আপনি কি আমাদের আপনার পিছনের গল্প এবং আপনি কে একটু বলতে পারেন?
মাইক:
আমি ক্লেটন, উত্তর ক্যারোলিনা থেকে এসেছি, রেলির বাইরের ছোট্ট শহর। আমি সম্প্রতি মার্টল বিচ, সাউথ ক্যারোলিনাতে পরিবর্তন করেছি। আমি 2020 সালে আমার বিনিয়োগ যাত্রা শুরু করেছি।
টনি:
এটি শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত সময়।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং তারপর আপনি কি শুরু করেছেন? আপনার জন্য যে মুহূর্ত যে ধরনের কি ছিল?
মাইক:
আমি নিশ্চিত নই যে এটি একটি এপিফেনি বা যীশুর কাছে আসার মতো আমার সাথে কথা বলার মতো ছিল, তবে আমি সেই চৌরাস্তায় আঘাত করলাম যেখানে আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমি যে পথে ছিলাম সেই পথে যেতে পারি এবং আমি আমি একই ফলাফল পেতে যাচ্ছি, অথবা আমি গেমটি পরিবর্তন করতে পারি এবং দেখতে পারি যে আমি আমার জীবনকে আরও ভাল করতে পারি কিনা।" আমি এমন কেউ ছিলাম না যে আর্থিক দিক দিয়ে বড় ছিল। আমি সৎভাবে দিনের পর দিন টাইপের লোক ছিলাম, পেচেক থেকে পেচেকের মতো, আমি শেষ পর্যন্ত এটি বের করব। এবং তারপর 2020 ঘটল।
আমি মনে করি আমি আমার একজন ভাল বন্ধু, ক্যালেব কেনেডিকে এটির অনেক কিছু স্বীকৃতি দিতে পারি। তিনিই প্রথম ব্যক্তি যার সাথে আমার আর্থিক বিষয়ে কথা হয়েছিল। তিনি মিতব্যয়ী চেহারা শান্ত করা. সপ্তাহান্তে এবং জিনিসপত্রে বাইরে যাওয়ার পরিবর্তে, তিনি "মাইক, নাহ" এর মতো। তিনি আমাকে দেখিয়েছিলেন, আমি বিশ্বাস করি যে এটি তার রবিনহুড অ্যাকাউন্ট ছিল, এবং এটিতে খুব উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ ছিল। আমি সেই সময়ে জানতাম যে আমরা বছরে একই অর্থ উপার্জন করেছি এবং আমার অ্যাকাউন্টটি তার মতো কিছু দেখায়নি। তাই আমি ছিলাম, "মানুষ, তুমি এটা কিভাবে করলে?" তিনি মত, "আমি সস্তা. আমি টাকা খরচ করি না।"
টনি:
হ্যাঁ। মাইক, আমি সেই গল্পটি পছন্দ করি কারণ আপনি বলেছিলেন যে তিনি মিতব্যয়ী চেহারাকে শান্ত করেছেন। এবং এটি এমন একটি বিরোধিতা যা সমাজের প্রচার করে। আমি এবং একজন বন্ধু অন্য দিন কথা বলছিলাম, এবং মনে হচ্ছে সোশ্যাল মিডিয়াতে এমন অনেক লোক রয়েছে যাদের এই বড় অনুসরণকারী রয়েছে। তাদের অনুসরণ করা এত বড় কারণের একটি বড় অংশ হল তারা নগদ অর্থ পোস্ট করছে এবং, "আমি এটি পেয়েছি এবং আমি এটি পেয়েছি" এবং এটি আমার ব্যক্তিত্ব নয়। আমি এর মতো চটকদার ব্যক্তি নই, তবে যে কারণেই হোক অনেক লোকের প্রতি আকৃষ্ট হয়েছিল।
কিন্তু আমি মনে করি যদি আমরা সকলেই মিতব্যয়ীতাকে স্বাভাবিক করার জন্য আরও ভাল কাজ করতে পারি এবং এটিকে দুর্দান্ত জিনিস তৈরি করতে পারি, এবং আপনি ঠিক যা বলেছিলেন যেখানে তিনি যে গাড়িটি চালাচ্ছিলেন তা অগত্যা নয়। এটা অগত্যা তিনি সপ্তাহান্তে বাইরে যাচ্ছেন, এই সব পাগল জিনিস. তার সম্পর্কে যা আপনাকে সত্যিই মুগ্ধ করেছে তা হল তার রবিনহুড অ্যাকাউন্ট। এবং কল্পনা করুন যদি আমাদের সকলকে আমাদের নেট মূল্য বা আমাদের রবিনহুড অ্যাকাউন্ট নম্বরগুলি নিয়ে ঘুরে বেড়াতে হয় যা আমাদের মাথার উপরে ভাসতে থাকে এবং লোকেরা দেখতে পায় যে আমরা যে পোশাক পরিধান করি বা আমরা যে গাড়ি চালাই বা যে পাড়ায় থাকি তার বিপরীতে।
মাইক:
100% আমি বলতে চাচ্ছি, এটি আমার জন্য একটি গেম চেঞ্জার ছিল কারণ আমি সেই ব্যক্তিদের একজন ছিলাম। আমি একটি BMW চালালাম। এটা ছিল আক্ষরিক অর্থে পেচেক থেকে পেচেক। আমি আমার অবসর নিয়ে কখনো ভাবিনি। আমি কখনই ভাবিনি, "আরে, যদি আমার বাচ্চা থাকে, তাহলে মাসে 2,000, 3,000, $4,000 খরচ হবে৷ আমি মাসে 2,000, 3,000, $4,000 সঞ্চয় করছি না। তাহলে আমি কি করতে যাচ্ছি?" এবং তাই এটি ছিল 2020 সালের ফেব্রুয়ারিতে, আমি ছিলাম, "আচ্ছা, আমি সস্তা হতে যাচ্ছি।" এবং আমি যতটা সম্ভব বিল বাদ দিয়েছি। আমি ব্যয় করা প্রতিটি একক পয়সা ট্র্যাক করা শুরু করেছি।
অ্যাশলে:
আপনি কিভাবে যে মাইক ট্র্যাক ছিল? আপনি কি এক্সেল, একটি অ্যাপ বা এরকম কিছু ব্যবহার করছেন?
মাইক:
ভাল পুরানো উপায়, কলম এবং কাগজ.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ?
টনি:
কোনভাবেই না.
মাইক:
জী জনাব. হ্যাঁ, আমার কাছে এখন বই আছে। তাই আমি আক্ষরিক অর্থে আমি যা ব্যয় করেছি তা লিখতে শুরু করেছি। প্রতি মাসে আমি এটিকে উন্নত করার চেষ্টা করব, "ঠিক আছে। আমি গ্যাসের জন্য এত খরচ করেছি। আমি খাবারের জন্য এত খরচ করেছি। দেখা যাক আমি এর থেকে কিছুটা ছিটকে যেতে পারি কিনা।" এবং সেই সময়ে, আমি এখনও বডি বিল্ডিং ছিলাম, তাই আমার খাবার খুব মৌলিক ছিল। তাই আমি গিয়ে চেষ্টা করতাম এবং সবচেয়ে সস্তা মুরগি খুঁজে বের করতাম, আমি চেষ্টা করতাম এবং সবচেয়ে সস্তা চাল খুঁজে বের করতাম, আমি এটি প্রচুর পরিমাণে কিনতাম। 20, 40 পাউন্ড চালের বস্তা। আমি সবজি কেটে দিলাম। আমি ছিলাম, "মানুষ, আমার শুধু প্রোটিন এবং কার্বোহাইড্রেট এবং ফ্যাট দরকার। দুঃখিত, সবুজ শাকগুলি আর কাজ করছে না” এবং এটিকে যতটা সম্ভব সস্তা করে দিলাম এবং আমি ঋণ পরিশোধ করতে শুরু করলাম, কারণ আমার কিছু ক্রেডিট কার্ডের ঋণ ছিল।
আমার কাছে সেই গাড়িটি ছিল, যা আমি বিক্রি করে দিয়েছিলাম, যখন অর্থনীতি পাগল হয়ে গিয়েছিল এবং ব্যবহৃত গাড়ির মান বেড়ে গিয়েছিল তখন পরিত্রাণ পেয়েছিলাম। এটি থেকে বেরিয়ে আসার জন্য আমাকে কিছু দিতে হয়নি কারণ সেই সময়, আমি মনে করি আমার একটি গাড়ির জন্য 26,000, 27,000 পাওনা ছিল, যা ছিল, এখন আমি পিছনে ফিরে তাকাই, আমি মনে করি, "যীশু, মাইক, যদি আপনি শুধু আপনি যে টাকা তখন খরচ করেছেন, তা হলে আপনাকে জীবনে একদিনও কাজ করতে হবে না।”
তাই ফেব্রুয়ারিতে ছিল। আমার নিজের ছিল না... আমি কখনও বাড়ি কেনার কথা ভাবিনি। এটি যতটা খারাপ মনে হয়, আমি ভাবিনি যে আমি কখনই সক্ষম হব কারণ আমি আমার ক্রেডিট বজায় রাখিনি। এই সব দেখে আমি লজ্জিত ছিলাম। কিন্তু এখন আমি পিছনে ফিরে তাকাই এবং আমি এটি নিয়ে গর্বিত কারণ এটি আমাকে আজ যেখানে আছি সেখানে নিয়ে গেছে।
টনি:
এবং মাইক, ঠিক সত্যিই দ্রুত. আমি মনে করি না যে আপনার কখনও লজ্জিত হওয়া উচিত, তাই না? যেন প্রত্যেক মানুষেরই একটা ব্যাকস্টোরি থাকে। সেই ব্যাকস্টোরি না থাকলে আমরা কেউই আজকে যা আছি তা হতে পারতাম না। সুতরাং আপনি এই কথোপকথনটি নিয়ে এই মুহূর্তে আমাদের সাথে এই পডকাস্টে না থাকার একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে যদি আপনি যে সিদ্ধান্তগুলি নিয়েছিলেন এবং সেই ভুলগুলি না ঘটলে আপনি যা ভুল বলে মনে করেন তা না হয়। তাই আমি মনে করি সবসময় একটি পাঠ শেখার আছে। কিন্তু একটি জিনিস আমি শুধু জিজ্ঞাসা করতে চাই আগে আমরা চলন্ত রাখা. তাই আপনি আপনার মাসিক খরচ আমূল কমাতে এই যাত্রায় নেমেছেন। আপনাকে আমাদের সঠিক সংখ্যা বলতে হবে না, তবে আপনি কি এটিকে অর্ধেক করতে পেরেছেন? এটা কি 25% কমার মত ছিল? সেই সময়সীমার মধ্যে আপনি কতটা আপনার খরচ কমিয়ে আনতে পেরেছিলেন?
মাইক:
সম্ভবত প্রতি মাসে $2,500 এর কিছু বেশি।
টনি:
কি দারুন.
মাইক:
হ্যাঁ, এটাই আমি প্রতি মাসে সংরক্ষণ করতে পেরেছি। তাই আমি মাসে 2,500 ডলার কমিয়েছি।
টনি:
আমাকে আরেকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা যাক. অ্যাশ, আমি আপনার কাছে এটি জিজ্ঞাসা করতে চাই, এবং তারপরে মাইক, আমরা পরে আপনার কাছে যেতে পারি, তবে ব্যক্তিগত অর্থের জগতে এই বিতর্ক সর্বদা হয়। আপনি গ্রান্ট কার্ডোনের মতো কাউকে শুনতে পাচ্ছেন যিনি বলেছেন, "টাকা সঞ্চয় করার জন্য চিন্তা করবেন না, শুধু আপনার আয়ের বিস্ফোরণ সম্পর্কে চিন্তা করুন।" এবং তারপরে বিপরীতে এবং বর্ণালীতে ডেভ রামসির মতো লোক রয়েছে যারা বলে, "প্রতিদিন সেই $5 কফি কেনা বন্ধ করুন।" তুমি কোথায় পড়বে, অ্যাশ? আপনি কোথায় এই দুই চরম মধ্যে আঘাত সঠিক ভারসাম্য মনে করেন?
অ্যাশলে:
আমি মনে করি এটি সেই $5 কফির জন্য মানসিকতার বেশি। এটি $5 কফি নয় যা আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং সম্পদ তৈরি করতে এবং সেই আর্থিক স্বাধীনতা বা ঋণ পরিশোধ করতে সাহায্য করবে। এটি আপনার ঋণের উপর বিশাল প্রভাব ফেলবে না। কিন্তু এটি সেই মানসিকতা যে আপনি মিতব্যয়ী হতে ইচ্ছুক, আপনি জিনিসগুলি ছেড়ে দিতে ইচ্ছুক, এবং $5 কফি ছেড়ে দেওয়া আপনাকে অন্যান্য জিনিসগুলি উপলব্ধি করবে যা আপনি অর্থ সঞ্চয় করতে ত্যাগ করতে সক্ষম।
এবং যতদূর আপনার আয়ের বিস্ফোরণ এর অংশ হিসাবে, আমি যখন আমার ব্যক্তিগত ঋণ পরিশোধ করছিলাম, যা মূলত ছাত্র ঋণ এবং খামার সরঞ্জাম ছিল এবং আমার বাড়ির ক্রেডিট ছিল, আমরা যা করেছি তা হল ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ এবং ব্যবহার করা। নগদ প্রবাহ. এবং বছরের পর বছর ধরে, আমার নগদ প্রবাহ কেবল এটি পরিশোধ করতে গিয়েছিল এবং আমি কখনই ভাড়ার সম্পত্তি থেকে কোনও অর্থ নিইনি। তাই আমি মনে করি যে অন্য বিশাল বিতর্ক আছে যে, “আপনি কি প্রথমে আপনার ঋণ পরিশোধ করবেন এবং তারপর বিনিয়োগ করবেন? নাকি আপনি একই সাথে বিনিয়োগ করেন? ওটা কিভাবে কাজ করে?" তাই আমি মনে করি এটি প্রতিটি ব্যক্তির জন্য খুব আলাদা, কিন্তু এটিই আমার জন্য কাজ করেছে, সম্পত্তি কেনার জন্য অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করছে এবং ঋণ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ ব্যবহার করছে।
টনি:
মাইক, আপনার জন্য কি? আপনি আপনার খরচ কমাতে এই আমূল যাত্রায় গিয়েছিলেন। আপনি কি ফোকাস করেছেন… মানে, স্পষ্টতই আপনি করেছেন, তাই না? এই কারণেই আপনি পডকাস্টে আছেন। কিন্তু কিভাবে আপনি সবকিছু সঞ্চয় থেকে এখন আপনার আয় তৈরিতে ঢালা পর্যন্ত পরিবর্তন করলেন?
মাইক:
ঠিক আছে, আমি জানতাম রিয়েল এস্টেটই উপায় ছিল। এটা প্রায় সেই সময়ের মধ্যে… আসলে, বছরের শেষ পর্যন্ত এটি অর্জিত হয়নি কারণ আমি ফেব্রুয়ারিতে একটি লক্ষ্য নির্ধারণ করেছিলাম, আমি বলেছিলাম, "এই বছরের শেষ নাগাদ, আমি একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছি।" তাই আমি ঋণ নির্মূল করছিলাম, আমার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করছিলাম, অর্থ সঞ্চয় করছিলাম। আমি সেই সমস্ত ক্রেডিট কার্ড পরিশোধ করেছি, এক টন ঋণ পরিশোধ করেছি। এবং 30 সালের 2020 শে ডিসেম্বর হল যখন আমি আমার প্রথম ঘর বন্ধ করেছিলাম। আমি প্রথমবার বাড়ির মালিকের ঋণ ব্যবহার করেছি। তাই 0% কম, শুধুমাত্র বন্ধের খরচ পরিশোধ করা হয়েছে। এবং আমার ইতিমধ্যেই সেই মানসিকতা ছিল, "ঠিক আছে, আমাকে অর্থোপার্জনের জন্য আমি এই সম্পত্তিটি দিয়ে কী করতে যাচ্ছি?" আমি বাড়ি উল্টানোর কথা শুনেছি। আমার বন্ধু আছে যাদের ভাড়া সম্পত্তি এবং জিনিসপত্র ছিল, কিন্তু আমি এখনও এটি খনন শুরু করিনি।
কিন্তু বাড়িটি 1998 সালে নির্মিত হয়েছিল। এটি পুরানো ছিল। তাই আমি ছিলাম, "দেখুন, আমি জানি আমি এতে কিছু মান যোগ করতে পারি। আমি নতুন মেঝে, নতুন পেইন্ট, নতুন সবকিছু করতে পারি এবং এটি আরও সম্পত্তির মূল্যবান করে তুলবে।" এবং এটি যে আশেপাশে রয়েছে তা নিষ্পাপ। গল্ফ কোর্স পাড়া। আমি যখন বড় হচ্ছিলাম, আমি এটাকে ধনী বাচ্চাদের পাড়া বলে ডাকতাম। তাই আমি এটা নিয়ে গর্বিত ছিলাম। আমি জানতাম যে আমি এর পরে কিছু করতে যাচ্ছি, কিন্তু সেই প্রক্রিয়ার সময়ই আমি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে শিখতে শুরু করি। যখন আমি সেই বাড়িটি বন্ধ করছিলাম, তখন আমি বিগারপকেটের উপর হোঁচট খেয়েছিলাম এবং আমি ছিলাম, "ওহ, আর্থিক স্বাধীনতা।" কারণ আমি অর্থ এবং সবকিছু সঞ্চয় করতে শুরু করেছি, ঋণ পরিশোধ করেছি, কিন্তু আমি আগে কখনো আর্থিক স্বাধীনতা শব্দটি শুনিনি এবং আমার বিলের জন্য অন্য কিছু দেওয়ার চিন্তাভাবনা ছিল, এটি কেবল অনুরণিত হয়েছিল। আমি ছিলাম, "ঠিক আছে।" আমি বডি বিল্ডিংয়ে যে শক্তি রেখেছিলাম তা আমি নিয়েছি এবং রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করেছি।
এটি একটি সম্পূর্ণ ছিল... "আচ্ছা, পরে দেখা হবে। আমি এখন এই পথে যাচ্ছি।" কারণ আমি এমন টাইপ যে যদি আমি কিছু পছন্দ করি, আমি এটি সম্পর্কে যতটা সম্ভব শিখতে চাই। আমি শুধু এটা সম্পর্কে আবেশ. আমি সবেমাত্র এত কিছু শিখতে শুরু করেছি। এবং আমি ঠিক তখনই জানতাম, আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমি এটাই করতে চাই। এভাবেই জীবনে সেই জায়গাটা পেতে চাই। আমি রিয়েল এস্টেট কিনতে চাই।" তাই 2020 আমার বাড়ি 30 শে ডিসেম্বর বন্ধ হয়ে গেছে। 2021 শুরু হয়, এবং আমি যখন ছিলাম তখনও আমি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অনেক কিছু জানতাম না। আমি ব্যক্তিগত অর্থ সম্পর্কে জানতাম না। আমি এখনো জানতাম না কিভাবে চুক্তি গঠন করতে হয়, ক্রিয়েটিভ ফাইন্যান্স করতে হয়, পাইকারি ব্যবসা করতে হয়। তাই যখন আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমি কীভাবে আরও দ্রুত অর্থ সঞ্চয় করতে পারি?" এবং আমি ভেন্ডিং মেশিনে হোঁচট খেয়েছি। আমি বিভিন্ন সম্পদ ক্লাস দেখছিলাম. আমি এটিএম, ভেন্ডিং মেশিন, অনলাইন ব্যবসার দিকে তাকালাম। নগদ-অন-নগদ রিটার্নের কারণে ভেন্ডিং মেশিনগুলি আটকে গেছে।
আমি একটি লোক দেখা. তাই আমি আমার এক বন্ধুর কাছ থেকে গাড়ির ডিলারশিপে আমার প্রথম অবস্থানটি কিনেছিলাম। এটি প্রতি মাসে 300, $400 এর মতো তৈরি করেছিল এবং আমি এটির জন্য $4,200 প্রদান করেছি। তাই আপনার টাকায় প্রায় 10% রিটার্ন। তাই আমি তিন মাস বা তার জন্য যে করতে চাই. কিন্তু এগুলি সত্যিই পুরানো মেশিন ছিল এবং তারা ক্রেডিট কার্ড পাঠকদের ব্যবহার করতে পারেনি। তাই আমি সেগুলি ফ্লিপ করেছি, সেই অবস্থানটি $5,000-এ বিক্রি করেছি। সেই 5,000টি নিয়েছিলাম, আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমি আরও কয়েকটি মেশিন কিনতে যাচ্ছি, তবে সস্তা।" এবং তাই আমি এই লোকটির সাথে দেখা শেষ করেছি, শহরে বসবাসকারী বয়স্ক লোক, এবং এটিই তিনি পুরো সময় করেছিলেন। সে সময় তার 110টি মেশিন চলছিল। তিনি এটা বন্ধ সত্যিই ভাল অর্থ উপার্জন ছিল. এবং তিনি এইরকম, "মাইক, আমি এমন একটি অবস্থান পেয়েছি যা প্রতিদিন $800 করে।"
টনি:
কি?
অ্যাশলে:
কি দারুন.
মাইক:
এবং আমি মত ছিলাম, "কি? একটি ভেন্ডিং মেশিনের জন্য প্রতিদিন $800। তাই আমি এই সেটআপ চেক আউট. এই অবিশ্বাস্য ছিল. তিনি একটি খামার খুঁজে পেলেন যেটি কোন কিছু থেকে 15 মাইল দূরে ছিল, কোন গ্যাস স্টেশন নেই, এরকম কিছু। তাই খামারে কাজ করার জন্য যে সমস্ত খামারের হাত সেখানে পাঠানো হবে, তারা ভেন্ডিং মেশিনের বাইরে বাস করত। আমি মনে করি সেখানে তার ছয় বা সাতজন ছিল।
অ্যাশলে:
বাহ, যে তাই আকর্ষণীয়. হ্যাঁ, আমি ভেন্ডিং মেশিনের কথা ভেবেছি। আপনি সোশ্যাল মিডিয়াতে তাদের সম্পর্কে লোকেদের পোস্ট দেখতে পাচ্ছেন। আমার বাচ্চাদের সাথে জড়িত হওয়া একটি দুর্দান্ত জিনিস হতে পারে, তবে ভেন্ডিং মেশিনের অবস্থান খুঁজে পাওয়ার জন্য আমি সর্বদা লড়াই করেছি। তাই আমি এই কৌশলটি পছন্দ করি যে আপনি আপনার প্রথম সম্পত্তি পেয়েছেন এবং তারপরে আপনি আপনার আয়ের পরিপূরক করার অন্যান্য উপায়ও খুঁজছেন। আপনি কি এই সময়ে কাজ করছিলেন এবং আপনার কি একটি W2 ছিল? বডি বিল্ডিং ছাড়া আর কি করছিলে>
মাইক:
হ্যাঁ ম্যাম. আমি পুরো সময় কাজ করছিলাম। তাই আমি 2014 সাল থেকে ফার্মাসিউটিক্যাল ইন্ডাস্ট্রিতে আছি। আমি একজন ছিলাম, যাকে কোয়ালিটি ইনভেস্টিগেটর বলা হয়, কিন্তু মূলত এটি একটি মহিমান্বিত প্রযুক্তিগত রাইডার। যখন তাদের কোনো পদ্ধতিগত সমস্যা বা পণ্যের সমস্যা ছিল, তখন আমাকে এফডিএ-র কাছে ন্যায্যতা দিতে হয়েছিল যে আমাদের মানদণ্ডগুলি রয়েছে, আমাদের এসওপিগুলি ভাল ছিল এবং এটি কোনওভাবেই পণ্যকে প্রভাবিত করবে না। তাই আমি 2014 সাল থেকে এটি করছি। এবং তারপর, হ্যাঁ, তার উপরে, আমিও কুস্তি কোচিং করছিলাম। তাই আমি বিনিয়োগ করছিলাম, কোচিং করছিলাম, বডি বিল্ডিং করছিলাম, এই সব কাজ একসাথে করছিলাম।
অ্যাশলে:
আমি আপনাকে এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করি কারণ এটি আমার নিজের কৌতূহলের বাইরে, কারণ আমি মনে করি কখনও কখনও লোকেরা এই সংযোগটি তৈরি করতে লড়াই করে। তাই আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চাই, আপনি কি এমন দক্ষতা অর্জন করেছেন যা আপনার W2 চাকরি থেকে অর্জিত হয়েছে যা রিয়েল এস্টেটে অনুবাদ করেছে, যা আপনি মনে করেন কারণ... আমার কাছে যে শব্দটি আটকে গেছে তা হল SOPs। এটি সত্যিই আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় আপনাকে সাহায্য করতে পারে, সেই স্ট্যান্ডার্ড অপারেটিং পদ্ধতিগুলি তৈরি করে, সেই সিস্টেমগুলি এবং প্রক্রিয়াগুলি তৈরি করে৷ তাই আপনার ফার্মাসিউটিক্যাল চাকরি থেকে এমন কিছু বা অন্যান্য জিনিস করেছেন, যা আপনি ভাববেন না যে রিয়েল এস্টেটের সাথে কিছু করার আছে, কিছু জিনিস ছিল, কিছু কাজ যা আপনি করবেন বা আপনি যে দক্ষতাগুলি শিখেছেন যা আপনাকে সাহায্য করেছে এস্টেট ব্যবসা?
মাইক:
ওহ, 100%। স্ট্যান্ডার্ড অপারেটিং পদ্ধতির পাশাপাশি, আমি মনে করি যে আমার খসড়া জুড়ে আমাকে লিখতে এবং কথা বলতে হয়েছিল যেটি স্থানান্তরিত হয়েছিল যে আমি যখন কোনও সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করছি তখন বিক্রেতার মতো লোকেদের সাথে আমি কীভাবে কথা বলি। এবং তারপর আমি সিস্টেমাইজ কিভাবে আমি এই বৈশিষ্ট্যের পরে যেতে. আর স্ট্রাকচার, স্ট্রাকচার সবই আমার মনে হয়, আমি খুব কোয়ালিটি মাইন্ডসেট। তাই আমার ব্যবসা সেভাবেই পরিচালিত হয়। আমি সেরা প্রদান করতে সক্ষম হতে চাই. এবং তারপর ফার্মা, আপনাকে একই জিনিস করতে হবে। আপনাকে প্রদান করতে হবে... সবকিছু অভিন্ন হতে হবে। তাই আমি আমার ব্যবসার সাথে এটি অনুকরণ করার চেষ্টা করি। তাই এটি খুব ভাল স্থানান্তর.
অ্যাশলে:
আমি চাই যে সবাই এখন শুনুক যে হয়তো মনে করে যে তাদের কাজ যা কিছু করছে তা কোনো কারণে রিয়েল এস্টেটে অনুবাদ করবে না, একটি উদাহরণ হিসাবে মাইকের দিকে তাকান। তিনি তার ফার্মাসিউটিক্যাল চাকরি নিয়েছেন এবং তার রিয়েল এস্টেটের জন্য দক্ষতা নিয়েছেন। তাই এই পর্বের পরে সময় নিয়ে লিখুন হয়তো তিনটি জিনিস যা আপনি এখন আপনার দিনের চাকরিতে করেন যা আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সহায়তা করতে পারে। এই জিনিসগুলির মধ্যে একটি এমনও হতে পারে যে এটি শুধুমাত্র একটি W2 যা আপনাকে সেই প্রথম ঋণ, সেই প্রথম বন্ধকী পেতে সাহায্য করতে পারে। তাই মাইক, আপনি উল্লেখ করেছেন যে আপনি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা ঋণ করেছেন। আপনি হয়ত এটা সম্পর্কে একটু কথা বলতে পারেন? আমরা একটি FHA ঋণ সম্পর্কে অনেক শুনেছি যেখানে এটি সাড়ে তিন শতাংশ কম। আপনি কি 0% কম করেছেন যে আপনার ঋণ সম্পর্কে ভিন্ন ধরনের ছিল?
মাইক:
এটি 0% কম ছিল, এবং তারা কেবল একটি প্রস্তাব দিয়েছে... আমি মনে করি আপনাকে এটির জন্য একটি রাজপুত্র বা একটি বন্ধকী বীমা দিতে হবে। তাই প্রতি মাসে 80, $90 অতিরিক্ত এক মাসে। তবে আপনি যদি এটি তুলনা করতে পারেন, হ্যাঁ, দীর্ঘমেয়াদে এটি কিছুটা বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে, তবে একটি প্রচলিত ঋণের জন্য সাড়ে তিন শতাংশ বা 10% বা 20% কম করার পরিবর্তে, এটি আমার এক টন পুঁজি বাঁচিয়েছে সামনে এবং আমি আরও মূলধন তৈরি করতে ভেন্ডিং মেশিন কেনার জন্য যা রেখেছিলাম তা ব্যবহার করেছি।
টনি:
হ্যাঁ, মাইক, আপনি একটি দুর্দান্ত কাজ করেছেন, এবং আমরা এটি সম্পর্কে কথা বলছি, উভয় পক্ষ থেকে আক্রমণ করার জন্য যেখানে আপনি এই ধরণের ঋণ হ্রাস যাত্রার পরে গিয়েছিলেন এবং আরও অর্থ সঞ্চয় করেছিলেন , কিন্তু তারপরে আপনিও ফোকাস করেন, "ঠিক আছে, আমি কীভাবে আরও আয় তৈরি করতে পারি?" সুতরাং আপনি প্রথম সম্পত্তি পেয়েছেন, আপনি তুলনামূলকভাবে অল্প পরিমাণের জন্য এটি পেয়েছেন, তারপর আপনি ভেন্ডিং মেশিন ব্যবসায় যান। তাই শুধু স্বচ্ছতার জন্য, মাইক, সেই প্রথম সম্পত্তি, যেহেতু এটি মালিক-অধিকৃত ছিল, আপনি কি সেই সম্পত্তি থেকে রাজস্ব তৈরি করতে পেরেছিলেন নাকি এটি আপনার নিজের প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ছিল?
মাইক:
ওটাই ছিল আমার প্রাথমিক বাসস্থান। আমি কিছু বাড়ি হ্যাকিং করার এবং এটি ভাড়া দেওয়ার কথা ভেবেছিলাম, কিন্তু আমি ছিলাম, "আমি জানি না।" আমি বেশ শালীন অর্থ উপার্জন করছিলাম। সেই সময়ে আমি একটি সম্পর্কে ছিলাম, তাই সেও সেখানে থাকত এবং আমরা রুমমেট চাই না।
টনি:
হ্যাঁ, না, পুরোপুরি বুঝেছি। হ্যাঁ, আমার স্ত্রী এবং সন্তানও আছে। আমি রুমমেট চাই কিনা জানি না। তাহলে কোন মুহুর্তে আপনি বলেছিলেন, "ঠিক আছে, আসুন সেই প্রথম বিনিয়োগের সম্পত্তি পাই," এবং সেই যাত্রাটি কেমন ছিল?
মাইক:
তাই 2021 মূলত আমার শিক্ষাবর্ষ ছিল। আমি জানি না, আমার হয়তো একটু বিশ্লেষণ প্যারালাইসিস ছিল, কিন্তু আমি যতটা সম্ভব শিখতে চেয়েছিলাম। এবং আমি জানতাম যে এটিতে প্রবেশ করতে যাচ্ছি, আমি এমন একজন কোচ নিয়োগ করতে যাচ্ছি যে আমি এমন কাউকে খুঁজে পেতে অর্থ ব্যয় করতে যাচ্ছি যে খেলায় আছে এবং তাদের উইংয়ের নীচে যেতে এবং যতটা সম্ভব শিখতে পারি যাতে আমি একটি করতে না পারি। টন ভুল এবং আমি পডকাস্ট দেখছিলাম. এটি আমার জন্য এক উপায়ে কাজ করার জন্য 45 মিনিটের ড্রাইভ ছিল। তাই সকালে আমি বিগারপকেটস পডকাস্ট দেখতাম, এবং তারপরে আমি রুকি পডকাস্টে হোঁচট খেয়েছিলাম এবং এটি আমার জীবনকে সম্পূর্ণরূপে বদলে দেয়। তাই যে দেড় ঘন্টা আমি নিজেকে শিক্ষিত করতে একটি দিন ব্যয় করছিলাম।
পডকাস্টগুলির মধ্যে একটি, পেস মরবি নামে একজন লোক সেখানে ছিল এবং সে আমার সাথে কথা বলেছিল। আমি ঠিক তখনই জানতাম যে আমি তাকে একজন কোচ হিসেবে নিয়োগ করতে চাই এবং তার মেন্টরিং প্রোগ্রামে যোগ দিতে চাই, এবং আমি তা করেছিলাম। তাই যে 14 ই নভেম্বর ছিল যে আমি পডকাস্ট শুনেছিলাম কারণ আমি সেই সকালে এটি শুনেছিলাম। আমি সেদিন বিকেলে বাড়ি ফিরে সব শুনেছিলাম। এবং তারপর দুই দিন পরে আমি তার SubTo সম্প্রদায়ে যোগদান করি। যে সত্যিই আমার শিক্ষা skyrocked. আমি সেখানে যা শিখেছি তা থেকে আমি আমার দক্ষতার প্রতি আত্মবিশ্বাসী বোধ করেছি। তাহলে সেটা ছিল 2021 সালের নভেম্বর। আচ্ছা, এপ্রিল। তাই সেই মুহুর্তে আমি লোকেদের বলতে শুরু করি, "ঠিক আছে, আমি রিয়েল এস্টেট খেলায় নামছি।" আমি সেই সময়ে আমার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেয়েছিলাম কারণ আমি ভেবেছিলাম যে এটি আমাকে বিনিয়োগ এবং জিনিস খুঁজে পেতে সাহায্য করবে, যা একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন খেলা যা আমি এখন উপলব্ধি করেছি।
আমি সবেমাত্র কথোপকথন শুরু করেছি। আমি জানতাম যে ভাড়ার সম্পত্তি আছে, আমি তাদের উড়িয়ে দিচ্ছিলাম। "ঠিক আছে, আপনি এটি কিভাবে খুঁজে পেয়েছেন? কিভাবে আপনি এটি অর্থায়ন করেছেন? আপনি কিভাবে বাজারের ডিল খুঁজে পাবেন? সম্পত্তিতে কতটা ইক্যুইটি আছে তা আপনি কীভাবে বলবেন? একটি ARV কি? একটি কম্পন কি?" আমি এই লোকেদের সাথে কথা বলে যতটা সম্ভব শিখতে চেষ্টা করছি যারা ইতিমধ্যে এটি করেছে।
আমি মনে করি এটি 15 এপ্রিল ছিল। এপ্রিল 16, আমি একটি টেক্সট পেতে. এটা আমার বন্ধু শেঠ ব্রাউনের কাছ থেকে এসেছে, "আরে, এটা চেক আউট" ঠিকানা সহ। এবং আমি এটি দেখি এবং এটি 1960 এর দশকে নির্মিত একটি ছোট ডুপ্লেক্স। আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, কি খবর?" তিনি যান, "আমার মনে হয় এই মহিলাটি বিক্রি হতে পারে।" আমি ছিলাম, "আচ্ছা, তাকে জিজ্ঞাসা করুন আমি তাকে কল করতে পারি কিনা।" সেটা ছিল বুধবার। ফোন তুলেছে, তাকে ফোন করেছে, সে বলেছে সে বিক্রি করতে ইচ্ছুক। আমি বললাম, “ঠিক আছে, শুক্রবার, আমি সম্পত্তি দেখতে আসব। যদি এটি অশালীন আকৃতি হয়, আমি আপনার কাছ থেকে এটি কিনতে চাই। আমরা দাম নিয়ে আলোচনা করতে পারি।” সে যায়, "হ্যাঁ, ঠিক আছে।" তাই সেই শুক্রবার আমি লেক্সিংটনে গাড়ি চালাই। আমি যেখানে থাকতাম সেখান থেকে এটি প্রায় দুই ঘন্টা দূরে, এবং আমি আমার প্রথম সম্পত্তি তুলে নিলাম।
টনি:
তাই মাইক, আমাদের এখানে বিরতি দিতে হবে, ম্যান, কারণ সেখানে অনেক ভাল জিনিস রয়েছে যেটিতে আমাদের ডুব দিতে হবে। তাই প্রথমত, আমি জানি না আপনি এটি বুঝতে পেরেছেন কিনা, তবে আপনি যে জিনিসগুলি বলেছিলেন তার মধ্যে একটি আমার কাছে সত্যিই আটকে গেছে যে আপনি আপনার চারপাশের সবাইকে বলতে শুরু করেছেন যে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী। আপনি এখনও কোনো চুক্তি করেননি, তাই না? আপনি কিছুতেই বন্ধ করেননি, কিন্তু আপনি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিতি পেতে শুরু করেছেন। আমি মনে করি যে মানসিক স্যুইচ হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলির মধ্যে একটি যা আমাদের রুকি শ্রোতারা আপনি এইমাত্র যা বলেছেন তা থেকে দূরে সরিয়ে নিতে পারে, তা হল যতক্ষণ না আপনি মানসিকতা গ্রহণ করেন, যতক্ষণ না আপনি এই পরিচয়টি গ্রহণ করেন যে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, এটি কঠিন। সত্যিই যারা জুতা মধ্যে পা রাখা. এবং দেখুন এবং দেখুন, মাইক, আপনি যেই মানসিক পরিবর্তনের সাথে সাথে বলবেন, "ঠিক আছে, আমি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী," এখন আপনি আপনার বন্ধুরা আপনার কাছে পৌঁছেছেন বলছেন, "ওহ অপেক্ষা করুন, মাইক খুঁজছেন ডিল আমাকে এটা মাইকের কাছে শেয়ার করতে দিন।" যে একটি সামান্য মিথস্ক্রিয়া আপনার প্রথম চুক্তি বাড়ে.
তাই আবার, যদি আমাদের রুকি শ্রোতাদের জন্য এক টুকরো উপদেশ থাকে, তবে আপনার কাছে সেই প্রথম চুক্তি না থাকলেও, সবার সাথে শেয়ার করুন যে আপনি জানেন যে আপনি এখন একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, আপনি ডিল খুঁজছেন, যে আপনি বিনিয়োগ করতে খুঁজছেন। কারণ আপনি কখনই জানেন না যে তারা কাকে চেনেন এবং আপনি জানেন না কাকে তারা জানে যে তারা কাকে জানে। তাই এই বৃহৎ সম্প্রদায়ের মধ্যে আপনি নিজেকে আবদ্ধ করে ফেলেছেন। তাই প্রথম চুক্তি সম্পর্কে আমাদের বলুন, মাইক. আমি এই অতীত ব্রাশ করতে চান না. আপনি কি সেই চুক্তিটি সুরক্ষিত করতে সৃজনশীল অর্থায়ন ব্যবহার করতে পেরেছিলেন? এটা অন্য কিছু ছিল? আপনি কীভাবে অর্থায়ন করেছেন এবং সেই চুক্তিটি একত্রিত করেছেন তার মাধ্যমে আমাদের হাঁটুন।
মাইক:
তাই আমি অত্যন্ত ভাগ্যবান হয়েছি কারণ এটি একটি হোম রান ছিল। আমি মার্ক ম্যাকগুয়ার 1998 হোম রানের কথা বলছি। পার্কের বাইরে, ঠিক আছে? তাই আমি মহিলার সাথে কথা বলতে যাই। সুপার মিষ্টি, এটা মহান ছিল. আমি ধাওয়া কেটে বললাম, “ম্যাম, এই সম্পত্তির জন্য আপনি কতটা পছন্দ করবেন? আপনি এই সম্পত্তির জন্য একটি ন্যায্য মূল্য কি মনে করেন?" তিনি যান, "মাইক, আমি 60,000 নেব।" তিনি 30,000 বছর আগে এটির জন্য 20 প্রদান করেছিলেন।
কিন্তু আমি অনুমান করি আমরা এক সেকেন্ডের জন্য পিছিয়ে পড়ি। যে কারণে তিনি আমাকে ডেকেছেন, আমার বন্ধু শেঠ যিনি সেই চুক্তিতে আমার ব্যবসায়িক অংশীদার, তিনি একটি কোম্পানির জন্য কাজ করেন যেখানে তারা যায় এবং ভিত্তি, ক্রলস্পেস এবং ভিত্তি ঠিক করে। তাই তিনি সেখানে তাকে একটি উদ্ধৃতি দিয়েছিলেন যে ফাউন্ডেশনটি পেতে কত খরচ হবে কারণ এটি কিছুটা ঝুলে ছিল, এটির জন্য একটি শালীন পরিমাণ কাজের প্রয়োজন ছিল। এবং তার মত, "আমার কাছে এর জন্য এই ধরণের অর্থ নেই।" এবং সে যায়, "আচ্ছা, আমি এমন কাউকে চিনি যে এটিকে কিনে নিতে পারে।" এবং তিনি আমাকে টেক্সট পাঠান, আমরা সেখান থেকে যাই। তাই আমি এটিকে 65,000 এর জন্য চুক্তির অধীনে পেয়েছিলাম কারণ আমি তার মালিকানাধীন সম্পত্তির ডানদিকে একটি সুবিধা কিনেছি।
আমরা ফাউন্ডেশনে $17,000 রেখেছি, যা আমরা এক বছরের মধ্যে অর্থায়ন করতে সক্ষম হয়েছি কারণ তিনি কোম্পানির জন্য কাজ করেছিলেন। তাই আমাদের সেই সাথে পকেট থেকে বের হতে হয়নি। আমরা শুধুমাত্র একটি ইউনিটে আপডেট করার জন্য $5,200 রেখেছি। এটি পেইন্টিং, সেখানে কিছু গৌণ জিনিস ঠিক করা. আমরা যে 50/50 বিভক্ত. এই সম্পত্তির সবকিছু আমরা 50/50 ভাগ করেছি। এবং তারপরে আমি এটির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ খুঁজতে গিয়েছিলাম কারণ আমি সম্পত্তিতে একটি BRRRR করতে চেয়েছিলাম।
তাই আমি সবার সাথে কথা বলছি যে আমি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যদিও আমি কোনো চুক্তি করিনি, আমার বাবার এক বন্ধু একদিন আমার কাছে পৌঁছেছিল। তিনি অত্যন্ত সফল। তিনি এখন আমার একজন পরামর্শদাতা। অত্যন্ত সফল। মালিক, আমি মনে করি সে 30 দরজায় ঠিক আছে। তাই তিনি এমন একজন ব্যক্তি যা আমি নিজেকে অনুকরণ করতে চাই। এক শনিবার তিনি আমাকে নীল থেকে ডাকলেন, "আরে, মাইক, এই কফি শপে আমার সাথে দেখা কর।" আমি ছিলাম, "হ্যাঁ, স্যার।" আমি দেখাই এবং সে যায়, "দেখুন, দেখুন মানুষ, আমি দেখেছি আপনি কি করছেন।" সে যায়, "আমি তোমাকে 100,000 ডলার ঋণ দিতে যাচ্ছি।" তিনি এর মত, "আপনি আমাকে 6% অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন এবং এটি শুরু করতে ব্যবহার করুন।" তাই এটা সন্ত্রস্ত ছিল. এটি আমার জন্য একটি গেম চেঞ্জার ছিল।
অ্যাশলে:
এই একটি হ্যান্ডশেক চুক্তি ছিল? আপনি বলছি আসলে একটি ঋণ চুক্তি বা যে মত কিছু একসঙ্গে করা? হয়তো আমাদের সেই কথোপকথনের একটি অন্তর্দৃষ্টি দিন যে ঋণ দেওয়ার বিষয়ে কথা বলা? তার কি কিছু প্রয়োজনীয়তা ছিল বা এটি আপনার করা সবচেয়ে সহজ জিনিস ছিল?
মাইক:
না, এটা সত্যিই সহজ ছিল. তিনি ইতিমধ্যে এটির জন্য কাগজপত্র তৈরি করেছিলেন। তাই তিনি এটিতে 6% চেয়েছিলেন। এবং তারপরে এটি ঠিক ছিল, আমার মনে হয় আমি তাকে নোটে প্রথম অবস্থানে রেখেছিলাম যাতে কিছু ঘটে এবং আমি টাকা বের করতে না পারি, তাহলে আমি তাকে ব্যাক করতে চেয়েছিলাম কারণ সেও একজন বন্ধু। তিনি শুধু একজন ব্যক্তিগত মহাজন ছিলেন না। কিন্তু এটা অত্যন্ত সহজ ছিল. এটা বাম ক্ষেত্র থেকে বেরিয়ে এসেছে এবং-
টনি:
ধর, মাইক। আমি আপনাকে একটু বেশি ক্রেডিট দিতে চাই কারণ সম্ভবত সেই কথোপকথনটি সহজ ছিল, কিন্তু সেই বিন্দু পর্যন্ত সবকিছু ঠিক ছিল না? আমি শুধু চাই না যে আমাদের রুকি শ্রোতারা সত্যে আটকে থাকুক এবং বলুক, “ওহ, মাইকের একজন বন্ধু ছিল যে তাকে $100,000 দিয়েছে। তিনি বিশেষ।" কিন্তু না, আপনাকে সেই বিন্দুতে পৌঁছানোর জন্য আপনি যা করেছেন তা হল কঠোর পরিশ্রম যা বেশিরভাগ লোকেরা করতে ইচ্ছুক নয়, তাই না? এই ব্যক্তি আপনাকে আপনার খরচ কমানোর জন্য তাড়াহুড়ো করতে দেখেছেন। এই ব্যক্তিটি আপনাকে সম্পর্ক তৈরি করতে তাড়াহুড়ো করতে দেখেছে। এই ব্যক্তিটি দেখেছেন আপনি সত্যিই একটি দুর্দান্ত চুক্তি খুঁজে পেয়েছেন, যার জন্য কঠোর পরিশ্রম লাগে এবং সংখ্যা বের করতে হয় যাতে এটি একটি হোম রান। তাই সেখানে অনেক কিছু আছে, তাই আমি চাই না আপনি সেখানে নিজেকে পরিবর্তন করুন।
মাইক:
হ্যাঁ। সেই সময় পর্যন্ত অনেক কিছু ঘটেছিল। যখন আমি আমার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাচ্ছিলাম, তখন আমি তাকে নীল রঙের বাইরে ডেকেছিলাম এবং আমি বললাম, "আরে, আমরা দুপুরের খাবারের জন্য দেখা করলে কিছু মনে করবেন না?"
"হ্যাঁ।" আমরা সাক্ষাৎ করি. এবং আমি ছিলাম, "আমি আপনার সাথে ব্যবসা করতে চাই। যে কোনো উপায়ে আমি আপনাকে বাজারজাত করতে সাহায্য করতে পারি, আমি এটি করতে যাচ্ছি। আমাকে শেখান আপনার কি প্রয়োজন আমাকে শেখান. আমার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স থেকে আমি যে প্রতিটি চুক্তি পাই, আপনি আমার বন্ধকী লোক।" কারণ সে যা করে, তা বন্ধক। এই পয়েন্টগুলির মধ্যে আমরা অনেক কথোপকথন করেছি। আমিও বাইরে গিয়েছিলাম এবং তার জন্য ডিল খুঁজে পেয়েছি। তাই আমি তাকে একটি চুক্তি গুলি করব, "আরে, আপনি এই সম্পর্কে কি মনে করেন?"
"এটা আমার জন্য নয়," কিন্তু তারপরে, তাদের মধ্যে কয়েকটা সে বেছে নিতে চেয়েছিল। তাই আমি তার জীবনের মূল্য দিয়েছি।
অ্যাশলে:
ওখানেই, ওটা তোকে টাকা দেওয়ার আগে, তাই না? হ্যাঁ? সুতরাং এটি আমাদের শ্রোতাদের কাছে একটি দুর্দান্ত মূল উপাদান এবং আপনি কীভাবে গেছেন তা দেখানো হয়েছে এবং আপনি প্রথমে মূল্য দিয়েছেন। আপনি তার কাছে ধার দেওয়ার জন্য টাকা চেয়েছিলেন না। আপনি সেই পদক্ষেপগুলি নিয়ে সেই মুহুর্ত পর্যন্ত নিয়ে গিয়েছিলেন যেখানে তিনি আপনাকে অর্থ ধার দেওয়ার জন্য আপনার কাছে এসেছিলেন। আমি মনে করি এটি উল্লেখ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ এবং কারো সাথে সংযোগ স্থাপন এবং এটিকে সত্যিকারের করার জন্য একটি দুর্দান্ত কৌশল। আপনি সৎভাবে তাকে ডিল পাঠিয়ে, তার সাথে হাহাকার করে, এই জাতীয় জিনিস দিয়ে তাকে মূল্য দিতে চেয়েছিলেন। আমি মনে করি এটি সম্ভবত একটি বড় কারণ কেন তিনি আপনাকে ধার দিতে চেয়েছিলেন।
মাইক:
আমি রাজী. এবং সে জানত আমি তাকে অনেক সম্মান করি। আমি যেমন বলেছি, তিনি আমার একজন পরামর্শদাতা। সে শুধু এমন একজন যার মতো আমি হতে চাই। আমি যতবার তাকে দেখেছি, আমি তাকে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছিলাম, "ঠিক আছে, এটা কিভাবে হয়? আমি এটা কিভাবে করবো?" সে শুধু আমাকে অনেক কিছু শিখিয়েছে। সেই দিন তিনি সত্যিই আমার রিয়েল এস্টেট কর্মজীবন skyrocket.
টনি:
এটা কি পাগল নয় যে কিভাবে একটি কথোপকথন সেই প্রভাব এবং ধরনের সবকিছু পরিবর্তন করতে পারে? আমি চুক্তিতে ফিরে যেতে চাই, মাইক, কারণ... এটা এমন একটা জিনিস যা আমি অ্যাশ করার বিষয়ে কখনও ভাবিনি, আমি জানি না আপনার আছে কিনা, কিন্তু আপনি এই চুক্তিটি পেয়েছেন কারণ বর্তমান মালিকের কাছে নেই মূলধন, ফাউন্ডেশনের সমস্যাগুলি কীভাবে সমাধান করতে হয় তা জানা ছিল না। এবং তাদের কাছে সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া সহজ ছিল কারণ তারা নিজেরাই এটি করার বিপরীতে। এটি অ্যাশের মতো, আমি ভাবছি যে আমরা যদি এইমাত্র একটি প্রচার শুরু করি যেখানে আমরা কেবল আমেরিকা জুড়ে সমস্ত বাড়িগুলির সন্ধান করেছি যেগুলির ভিত্তি সমস্যা রয়েছে। আপনি মনে করেন কত অফ-মার্কেট দুর্দান্ত ডিল আমরা খুঁজে পেতে পারি যদি আমরা একজন বিক্রেতার কাছে যেতে পারি এবং বলতে পারি, “আরে, ভিত্তি ঠিক করার বিষয়ে চিন্তা করবেন না। আমরা আপনার কাছ থেকে এটি যেমন আছে কিনব।" আপনি সম্ভবত এইভাবে এক টন অফ মার্কেট ডিল পেতে পারেন।
মাইক:
ওহ, অবশ্যই. দেখুন, তিনি কোম্পানির জন্য কাজ করার কারণে আমাদের সম্পূর্ণ মূল্য দিতে হয়নি। সুতরাং আমরা এটি সাধারণ জনগণের কাছে উদ্ধৃতির প্রায় 50% এ পেয়েছি। তাই যে আমাদের একটি টন সংরক্ষণ. তাই এই মুহূর্তে যে $17,000, 65,000 ক্রয় মূল্য, এবং তারপর 5,000 ছোটখাটো জিনিস. সুতরাং সেই সম্পত্তিতে ARV, 140,000। সুতরাং 70% এ, এটি 98,000। আমি একটি সম্পূর্ণ BRRRR হিট করেছি, 100% পরিষ্কার BRRRR।
অ্যাশলে:
অসাধারণ.
মাইক:
তাই যে আমরা কি. আমি গিয়েছিলাম এবং আমি আমার বিনিয়োগকারী বন্ধুর কাছ থেকে ক্রয় মূল্য ধার নিয়েছিলাম। আমি তাকে 6% অগ্রিম অর্থ প্রদান করেছি। যদিও এটি একটি বার্ষিক 6% ছিল, আমি এইরকম ছিলাম, "না, আমি চাই আপনি এটিকে সামনে রাখুন।"
অ্যাশলে:
তাহলে আপনি তাকে এক বছরের সুদের জন্য প্রিপেইড করেছেন?
মাইক:
হ্যাঁ ম্যাম. হ্যাঁ
অ্যাশলে:
বাহ, আকর্ষণীয়. আমি মনে করি না যে, "আমি আপনাকে অর্থ প্রদান করব" বলার চেয়ে এটিকে আরও সুরক্ষিত বা আরও সুবিধাজনক করার জন্য আমরা কেউ এই বিষয়ে কথা বলেছি, এটি এমন যে আমরা সবসময় কীভাবে চুক্তিটি মিষ্টি করতে পারি সে সম্পর্কে কথা বলি। বিক্রেতা তাদের আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করার জন্য, কিন্তু এটি একটি ব্যক্তিগত মহাজনীর সাথে একটি ভিন্ন অনন্য কৌশল।
টনি:
এটা কি প্রিপেইড ইন্টারেস্ট ছিল, মাইক, নাকি এটা পয়েন্ট যে আপনি আগে থেকে পরিশোধ করেছিলেন? এটি কি আপনার চলমান সুদের অর্থপ্রদান থেকে আলাদা ছিল নাকি এটি আসলে শুধুমাত্র সুদ ছিল এবং আপনি বলেছিলেন, "এখানে এটি অগ্রিম"?
মাইক:
শুধু এখানে সুদ সামনে, হ্যাঁ. আমি তাকে সামনে মূল্য প্রদান করতে চেয়েছিলাম এবং দেখাতে চেয়েছিলাম, “আরে, আমি এখানে ভাল ব্যবসা করতে এসেছি। আমি চাই আমরা সবাই জিতুক।” এবং আমি এখন আমার সমস্ত ব্যক্তিগত মহাজনদের সাথে এভাবেই আছি। আমি স্ন্যাপচ্যাট থেকে আক্ষরিক অর্থে একজন ব্যক্তিগত মহাজন পেতে সক্ষম হয়েছি। সে আমার বন্ধু ছিল। আমি একটি ডিল পোস্ট করেছি এবং সে এরকম, "আপনি কি এখন সেটা করছেন?" আমি ছিলাম, "হ্যাঁ।" তিনি বলেছেন, “মানুষ, আমার কাছে এক টন নগদ আছে যা আমাকে বিনিয়োগ করতে হবে। আপনার কোনো চুক্তি থাকলে আমাকে জানান।" দুই দিন পরে আমি তাকে কল দেই, "আরে, আমি একটি চুক্তি করেছি।" সে ঠিক পরে আমাকে $90,000 এর চেক পাঠায়।
অ্যাশলে:
এটাই. আমি স্ন্যাপচ্যাট ডাউনলোড করছি।
টনি:
হ্যাঁ। সেখানেই সব প্রাইভেট মহাজনরা আড্ডা দিচ্ছে। আমি এই পুরো সময় ভুল প্ল্যাটফর্মে ছিল.
মাইক:
হ্যাঁ আমি তাকে একটি ভাল চুক্তি দিয়েছি.
অ্যাশলে:
আমি ইনস্টাগ্রাম মুছে দিচ্ছি। আমি স্ন্যাপচ্যাটে যাচ্ছি।
মাইক:
এবং আমি তাকে একটি মহান চুক্তি. আমি তাকে সেই চুক্তিতে আমাদের নেট লাভের 40% দিয়েছিলাম।
অ্যাশলে:
কি দারুন.
মাইক:
সুতরাং এটি এক মাসের টার্নরাউন্ডের মতো ছিল। আমি মনে করি সে এক মাসের টার্নঅ্যারাউন্ডের জন্য $8,500 বা এরকম কিছু করতে যাচ্ছে। তাহলে আপনি যেখানে ভাল অর্থ প্রদানের কিছু খুঁজে পেতে যাচ্ছেন?
অ্যাশলে:
মাইক, আমি পুনর্বাসন সম্পর্কে কথা বলতে চাই, এই বৈশিষ্ট্যগুলিতে পুনর্বাসন করার বিষয়ে। নির্মাণে আপনার কি কোনো অভিজ্ঞতা ছিল? আপনি পুনর্বাসনের জন্য যা করেন তার মাধ্যমে হয়তো আমাদের সাথে কথা বলুন। আপনি কি সাধারণ ঠিকাদার নিয়োগ করছেন? আপনি কি বন্ধুদের ব্যবহার করছেন? আপনি নিজে কিছু কাজ করছেন? আপনি শুধু বলেছেন যে আপনি এক মাসের মধ্যে একটি বাড়ি ফিরিয়ে দিয়েছেন, এটি বেশ দক্ষ। তাই আপনি rehabs জন্য করছেন যে কিছু জিনিস কি কি?
মাইক:
এটা সম্পত্তির উপর নির্ভর করে। সুতরাং এটিই একমাত্র ছিল যার সাথে আমাদের ফাউন্ডেশন সমস্যা ছিল এবং এভাবেই আমরা সেখানে দরজায় প্রবেশ করি। এই যাত্রায় আমি কিছু ভুল করেছি। আমি এটা বলতে প্রথম হবে.
অ্যাশলে:
তাই আমাদের সবার আছে, বিশেষ করে পুনর্বাসনের সাথে।
মাইক:
খুবই মূল্যবান. খুব দামী ভুল। আমি ভাবতে ভুল করেছি যে কেউ একজন বন্ধু ছিল যে তারা ভাল ব্যবসা করবে। আমার কয়েকটি জিসি ছিল যেগুলিকে আমি সেই সময়ে বন্ধু হিসাবে বিবেচনা করি এবং তারা এসেছিল, ভয়ঙ্কর কাজ করেছিল এবং এটি আমাকে অনেক পিছনে ফেলেছিল। আমি মনে করি আপনি যদি এটি করতে যাচ্ছেন, আপনাকে বন্ধুত্ব এবং ব্যবসাকে সম্পূর্ণ আলাদা রাখতে হবে এবং আপনাকে তাদের সাথে আচরণ করতে হবে... আমার জন্য, খুব নির্ভরযোগ্য জিসি খুঁজে পাওয়া কঠিন। আমি জানি না আপনাদের বাজার কেমন, কিন্তু আমি যেখানে আছি সেখানে কেউ আর সেই কাজ নিয়ে গর্ব করে না, আমার মনে হয়। এবং তারা শীর্ষ ডলার চার্জ করতে পারে এবং আমি শীর্ষ ডলার প্রদান করব। আমি মানসম্মত কাজ চাই। এটাই আমার মানসিকতা। আমি চাই যে আমার সম্পত্তিগুলি অবিশ্বাস্য দেখায় কারণ সেগুলি কখনই এমন কিছুর মতো দেখাবে না যেখানে আমি থাকব না৷ এবং আমি আশা করি যে আমার সাথে কাজ করে 100% দেবে৷ আমি এমন কয়েকটি পরিস্থিতিতে পড়েছি যেখানে আমার অনেক টাকা খরচ হয়েছে। তারা এসেছিল। আমি সামনে টাকা পরিশোধ করেছি। এটি এমন কিছু যা আমি সাধারণ ঠিকাদারদের জন্য আর কখনও করব না। দুবার আমি সামনে পেমেন্ট করেছি এবং তারা অদৃশ্য হয়ে গেছে।
টনি:
হ্যাঁ, এটা দুর্ভাগ্যজনক। আমরা এই বিষয়ে সব সময় কথা বলি। এটা আমার মধ্যে উদ্যোক্তার মত একটি GC কোম্পানি শুরু করতে চায় যেটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের উপর ফোকাস করে। আক্ষরিক অর্থে, আমি যদি শুধুমাত্র একজন GC হই যে ক্লায়েন্ট কল করার সময় ফোন তোলে, আমি ইতিমধ্যেই সমস্ত সাধারণ চুক্তিকারী কোম্পানির 1% এর মধ্যে শীর্ষ 1%-এ থাকব।
মাইক:
আমেন।
টনি:
মাইক, তাই আপনি এই প্রথম চুক্তি পেতে, আপনি এটার সাথে সত্যিই ভাল কাজ বলে মনে হচ্ছে, তাই না? আপনি অন্য মানুষের মূলধন ব্যবহার করে এই আশ্চর্যজনক প্রথম চুক্তি আছে. মনে হচ্ছে এখন আপনি ব্যক্তিগত মহাজনদের সাথে সম্পর্ক তৈরি করছেন। তাই যদি আমরা সত্যিই দ্রুত বিরতি দিতে পারি, তাহলে আপনি কতগুলি চুক্তি করেছেন? আপনি 2020 সালে প্রাথমিক বাসস্থান করেছেন, তারপর আপনি প্রথম ডুপ্লেক্স করেছেন। সেই প্রথম থেকে আপনি মোট কতটি বিনিয়োগ চুক্তি করেছেন?
মাইক:
তাই আমি চারটি মালিক এবং আমি এখন দুই চুক্তির অধীনে আছি। যার একটি আমি ইতিমধ্যে বরাদ্দ করেছি। আমি একই দিন এটি বরাদ্দ. আমি 1,236 এ চুক্তির অধীনে গিয়েছিলাম। এটি গত সপ্তাহে, 1236 এ 932 বা 925, আমি এটিকে $50,000 লাভের জন্য বরাদ্দ করেছি।
অ্যাশলে:
এটা আশ্চর্যজনক.
মাইক:
ধন্যবাদ.
টনি:
হ্যাঁ। তাই আপনার পাইকারি এখন সেইসাথে তারপর, মাইক. তাই আপনি নিজের জন্য ডিল খুঁজছেন, কিন্তু আপনি পাইকারি করছেন। আপনি এখন পর্যন্ত যে চারটি চুক্তি রেখেছেন, তার মধ্যে দুটির মধ্যে আমি জানি যে আপনি অর্থায়নের জন্য ব্যক্তিগত মূলধন ব্যবহার করেছেন। বাকি দুজনের কী হবে? আপনি কিভাবে এই দুই ফান্ড?
মাইক:
ব্যক্তিগত টাকা। হ্যাঁ, তাই এই মুহূর্তে আমার যে দুজন চুক্তির অধীনে আছে, আমরা শুধু ঘুরতে যাচ্ছি এবং BRRRR। আমরা কেবলমাত্র সেইগুলিকে পাইকারি করতে যাচ্ছি কারণ আমরা সেই এক $50,000 লাভের মতো পরিবর্তনের একটি ভাল অংশ তৈরি করব। অন্যটি লাভজনক নয়। এটা মাত্র 10,000 এর মত। তবে আমরা এখনই এটিকে স্ট্যাক করার চেষ্টা করছি কারণ আমরা ব্যক্তিগত মহাজনদের কাছে যেতে চাই না। আমাদের মনে হচ্ছে আগামী ছয় মাস থেকে এক বছরের মধ্যে, আমরা শুধু পাইকারি খাতে আটকে থাকব এবং তারপরে হয়তো কয়েকটা ফ্লিপ করব, তারপরের বছর আরও একটু ফ্লিপ করব কারণ আমরা একক পরিবার থেকে দূরে সরে যেতে চাই। এবং ডুপ্লেক্স এবং স্টাফ. আমরা স্টোরেজ ফ্যাসিলিটি অ্যাসেট ক্লাসে যেতে চাই। আমি ব্যক্তিগতভাবে আমার নিজের পোর্টফোলিওর জন্য Airbnb-এর জন্য কয়েকটি সমুদ্রের সামনের কনডো কিনতে চাই, কিন্তু এই মুহূর্তে এটি কেবলমাত্র মূলধন সংগ্রহের বিষয়ে। আমি এই গত সপ্তাহে সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে আমি পুরো সময় বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি, তাই আমি আমার W2 ত্যাগ করেছি।
টনি:
অভিনন্দন, মানুষ.
মাইক:
ধন্যবাদ.
টনি:
আমরা একটি ছোট ঘণ্টার মতো পেতে পারি যা আমরা আমাদের অতিথিদের জন্য বাজতে পারি যখন তারা তাদের চাকরি ছেড়ে দেয়। আপনি যে সাউন্ডবোর্ডে পেয়েছেন?
অ্যাশলে:
আমি আমার ছোট সাউন্ডবোর্ড আছে. আমি জানি না কোন বোতাম কি, তাই এটি কি শব্দ করে তা বিস্ময়কর হতে চলেছে।
মাইক:
[শ্রবণাতীত 00:38:29] এটা।
অ্যাশলে:
হাত তালি. আমরা শুরু করছি.
টনি:
আমরা শুরু করছি.
মাইক:
আমি এমন আচরণ করি যেন আমি খুব খুশি, কিন্তু বন্ধুরা, আমি খুব ভয় পাই। আমি 16 বছর বয়সী হওয়ার পর এই প্রথমবারের মতো একটি ফুল-টাইম চাকরি করার বিষয়ে, আপনি জানেন?
টনি:
হ্যাঁ, এটি অবশ্যই একটি ভীতিকর মুহূর্ত, তাই না? অ্যাশ এবং আমি দুজনেই গত কয়েক বছরের সেই পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে চলেছি। এবং এটি অবশ্যই, আমি মনে করি, একটি ভীতিকর মুহূর্ত। কিন্তু একবার আপনি বুঝতে পেরেছেন যে আপনি নিজের জন্য এবং আপনার পরিবারের জন্য আপনার নিজের দ্বারা সরবরাহ করতে সক্ষম… আপনার নিজের দুই হাত নয়, তবে এটি আপনার নিজের কাজের মতো, এটি প্রায় এই স্বস্তিদায়ক অনুভূতি কারণ এখন আপনি কিসের সাথে আবদ্ধ নন অন্য কেউ আপনার মূল্য মনে করে, তাই না?
মাইক:
ঠিক.
টনি:
অন্য কেউ আপনাকে কী দিতে চায় তার সাথে এখন আপনি আবদ্ধ নন। আপনি যা উপার্জন করতে পারবেন তার ঊর্ধ্ব সীমাটি মাইকের কাঁধে, বা এটি টনির কাঁধে, বা এটি অ্যাশলির কাঁধে এবং এটি XYZ কর্পোরেশনে তাদের বলার জন্য নয়, “আমার মনে হয় মাইকের এত অর্থের মূল্য৷ আমি মনে করি অ্যাশলির এত অর্থের মূল্য।" অথবা, "টনি, আপনি এই অনেক বেশি টাকা পেতে যাচ্ছেন।" এটা আপনার উপর 100%। তাই এই ভয় আছে, মাইক. কিন্তু দোস্ত, একবার আপনি এই ভয়টি ভেঙে ফেললে, এটি প্রায় এই মুক্তির অনুভূতি কারণ আপনি বুঝতে পারেন যে আপনি নিয়ন্ত্রণে আছেন।
মাইক:
আমি অপেক্ষা করতে পারছি না। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি সম্প্রতি এখানে সৈকতেও চলে এসেছি, এবং এটি এমন কিছু যা আমি আমার সারা জীবন চেয়েছিলাম। যেহেতু আমি ছোট ছিলাম, আমার মত ছিল, "আমাকে সৈকতে থাকতে হবে।" এবং তারপরে ডিসেম্বরে আমি ছিলাম, "আপনি কি জানেন? আমি আমার এক বন্ধুর সাথে কথা বলেছিলাম, খুব সফল।" তিনি আমাকে মনে করিয়ে দেন আপনি অনেক বন্ধুরা কিভাবে ইতিবাচক এবং শুধু uplifting টাইপ বলছি, আপনি শুধু সব সময় কাছাকাছি হতে চান যে বেশী. ঠিক আছে, আমরা একটি কথা বলেছিলাম এবং তিনি এইরকম, "মাইক, আমি দেখছি আপনি কোথায় যাচ্ছেন। আমি জানি আপনি জীবনে আরো চান. আপনাকে দূরে যেতে হবে। আপনাকে কেবল কোথাও যেতে হবে, আবার শুরু করতে হবে এবং এই নতুন জীবনের দিকে মনোনিবেশ করতে হবে।" তাই ডিসেম্বরে আমি লাফ দিয়েছিলাম এবং তখন থেকে এটি অবিশ্বাস্য। আমি এখানে কিছু একেবারে চমত্কার লোকের সাথে দেখা করেছি যারা রিয়েল এস্টেট জগতে সুপার সফল এবং তারা আমাকে অনেক কিছু শিখিয়েছে।
আমি এখন ফোন বন্ধ লুক Rotvold মত. লোকটি একটি পশু, তাই আমি এখনই তাকে এত কঠিন তাড়া করছি। এটি এমন একটি লোকের কাছ থেকে আসছে যাকে আমি আবেগের সাথে ঠান্ডা কলিং ঘৃণা করতাম। এখন আমি দিনে কয়েক ঘন্টা শুধু যাচ্ছে এটা বিস্ফোরিত. এবং এটি এমন লোকেদের আশেপাশে থাকা থেকে যা আমি যেগুলিকে ব্যবহার করতে দেখেছি… আমার ভাল বন্ধু, কেভিন এবং ল্যান্স এখানে, ল্যান্স বছরে একশোর বেশি চুক্তি করে। তাই আমি আমার জীবনে চাই যে কিছু. আমি এই ধরনের সংখ্যা চাই. এটা শুধু সেই আত্মবিশ্বাস তৈরি করছে। যখন আপনি সঠিক চেনাশোনা পাবেন, তখন তারা আপনাকে সেই আত্মবিশ্বাস তৈরি করতে সাহায্য করবে৷
অ্যাশলে:
মাইক, আমি জিজ্ঞাসা করতে চাই, আপনি কি এমন কিছু পদক্ষেপ করেছেন যা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য যে এখনই আপনার চাকরি ছেড়ে দেওয়ার সঠিক সময়? এমন কিছু আছে যা আপনাকে এখনই প্রস্তুত করতে হবে, যেমন প্রথম জিনিসটি আমি সবসময় মনে করি স্বাস্থ্য বীমা। স্বাস্থ্য বীমা জন্য মানুষ কি করতে যাচ্ছে? তাহলে আপনি কি আমাদের সাথে এমন কিছু বিষয় নিয়ে কথা বলতে পারেন যা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে এখনই প্রস্থান করার সময়?
মাইক:
আমি মনে করি যে চুক্তি আমি গত সপ্তাহে করেছি। এটি আক্ষরিকভাবে নয় ঘন্টার চুক্তি ছিল। আমি চুক্তির অধীনে এটি পেয়েছি। নয় ঘন্টা পরে আমি [শ্রবণাতীত 00:41:41] এটি 50,000 লাভের জন্য। আমি ছিলাম, "মাইক, আপনি যদি সপ্তাহে 40, 50, 60 ঘন্টা এটি করতে সক্ষম হন তবে আপনি কতটা উপার্জন করতে পারবেন তা বলার অপেক্ষা রাখে না।" আমি যা করেছি তা ভালোবাসতাম। আমি কিছু ভালো মানুষের জন্য কাজ করেছি, কিন্তু এটা আমার আবেগ ছিল না। আমি শুধু 65 বছর বয়সী হতে চাই না এবং পিছনে ফিরে তাকাতে চাই, "মানুষ, আমি যদি শুধু তাড়া করতাম, রিয়েল এস্টেটের জন্য আমার যা কিছু সম্ভব ছিল তা দিয়ে দিতাম, যা সম্পর্কে আমি উত্সাহী ছিলাম।" কিন্তু স্বাস্থ্য বীমা এবং জিনিসপত্রের সাথে, আমি এখন অনেক টাকা সঞ্চয় করেছি। তাই আমি অনুমান করি যে আমাকে লাফ দেওয়ার জন্য একটি ভাল নীতি খুঁজে বের করতে হবে। আমি সত্যিই এটা সম্পর্কে এখনও চিন্তা না.
টনি:
এখন তুমি ভয় পাচ্ছ, তাই না?
মাইক:
হ্যাঁ, না।
টনি:
মাইক, আমি আমাদের রুকি রিকোয়েস্ট লাইনে নিয়ে যেতে চেয়েছিলাম, কিন্তু আমরা করার আগে, আমি ব্যক্তিগত অর্থের অংশ সম্পর্কে একটি চূড়ান্ত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলাম। আমি অনুমান দুটি প্রশ্ন. প্রথমত, আজকে আপনি আপনার ব্যক্তিগত মহাজনদের কি ধরনের হার অফার করছেন এবং মুদ্রাস্ফীতি প্রভাব ফেলেছে এবং ফেডগুলি সুদের হার বাড়িয়েছে বলে কি তা স্থানান্তরিত হয়েছে? আপনি কি আপনার ব্যক্তিগত মহাজনদের উচ্চ হারের জন্য জিজ্ঞাসা করতে দেখেছেন? এবং তারপরে দ্বিতীয় প্রশ্ন হল, সেই সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করতে আপনি সাধারণত কোন নথি ব্যবহার করেন?
মাইক:
তাই আমরা আসলে একটি আইনজীবী ছিল ঋণ এবং সমস্ত অর্থের জন্য কিছু খসড়া. আমাদের একটি চুক্তি, আমাদের কাছে কোনো কাগজপত্র ছিল না। এটা শুধুমাত্র একটি হ্যান্ডশেক ছিল. কিন্তু আমি চেষ্টা করি এবং তাদের পারিশ্রমিক দিতে পারি কারণ আমি বিশ্বাস, আনুগত্য প্রতিষ্ঠা করতে চাই এবং দেখাতে চাই, "আরে, মাইক জানে সে কি বিষয়ে কথা বলছে। তিনি আমাকে 15 দিনের মধ্যে আমার অর্থের 60% রিটার্ন দিয়েছেন। আমরা এমন কিছু করি যেখানে আমরা ছয় মাসের গ্যারান্টি দেব। তাই ঠিক আছে, বলুন আমরা $10-এ 100,000% অর্থ ঋণ পেয়েছি বা পরিমাণ যাই হোক না কেন। আমরা যাব, "যদিও আমরা দুই থেকে তিন মাসের মধ্যে এটি ঘুরিয়ে দিই, তবে যাই হোক না কেন আপনি ছয় মাসের জন্য বেতন পাচ্ছেন।" তাই এটা তাদের জন্য উপকারী। এবং এটা সব সত্যিই চুক্তির উপর নির্ভর করে, আমি মনে করি. আমার ব্যক্তিগত অর্থ বলছি আমাকে কঠোর করার চেষ্টা করেনি বা হারে বেশি যাওয়ার চেষ্টা করেনি। আমি মনে করি তারা দেখতে পাচ্ছে যে আমি তাদের ভাল অর্থ দিতে যাচ্ছি।
তাই এই টেবিলে প্রত্যেকের খাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত খাবার রয়েছে এবং আমি নিশ্চিত করতে চাই যে আমার ছেলেদের যত্ন নেওয়া হয়েছে কারণ তারপর যদি আমার কিছু প্রয়োজন হয় তবে আমার যত্ন নেওয়া হবে। তাই আমরা যে সঙ্গে সত্যিই ভাগ্যবান পেয়েছেন. আমরা একজন ব্যক্তিগত মহাজন আরেক বন্ধুর মাধ্যমে পেয়েছি। এটা সব কারণ আমার ব্যবসায়িক অংশীদার, জোশ কটন, তার লাঞ্চ বিরতিতে একটি কফি শপে বসে ঠান্ডা কল করছিল, ঠিক আছে? এই ভদ্রমহিলা তার কাছে গিয়ে বললেন, "স্যার, আপনি কি পাইকারী বিক্রেতা নাকি বিনিয়োগকারী?" সে যায়, "হ্যাঁ ম্যাম, আমি আছি।" তিনি বলেন, “এটা মজার কারণ আমার স্বামী প্রতি রাতে ঠিক একই কাজ করে। তোমাদের দেখা করা উচিৎ।” ওয়েল, আমরা দেখা এবং শুধু এটা বন্ধ আঘাত. এটা ছিলো অসাধারন.
টনি:
মাইক, আপনার গল্প খুব পাগল, মানুষ. মনে হচ্ছে এই সব ধরনের নির্মম মুহূর্ত রয়েছে যেখানে এটি আক্ষরিক অর্থে আপনার কঠোর পরিশ্রমের উপজাত। ঠাণ্ডা কল তাদের মধ্যাহ্ন বিরতিতে কে যায়? এটি একটি খুব বিশেষ ধরনের ব্যক্তি যে এটি করে, কিন্তু সেই একক ক্রিয়া ধরনের এই ডমিনো প্রভাব তৈরি করে। এটা বন্য জিনিস, মানুষ. তাই যদি এমন একটি জিনিস থাকে যা আমি চাই যে রুকি শ্রোতারা আপনার এপিসোড থেকে দূরে সরে যাক, মাইক, তা হল আপনি যদি যথেষ্ট পরিশ্রম করেন তবে ভাল জিনিসগুলি ঘটতে থাকে। এবং আপনি এটি বারবার প্রমাণ করেছেন, মানুষ। তাই আমি আমাদের নিতে চাই রুকি অনুরোধ লাইন এখানে. সুতরাং আমাদের সমস্ত রুকি যারা শুনছে তাদের জন্য, আপনি সবসময় আপনার প্রশ্নে ফোন করতে পারেন, শুধু আমাদের 888-5-রুকিতে একটি কল দিন। যদি আপনার প্রশ্নগুলি যথেষ্ট ভাল হয় তবে আমরা এটি শোতে ব্যবহার করতে পারি। তাই মাইক, আপনি কি আজকের প্রশ্নের জন্য প্রস্তুত?
মাইক:
জী জনাব.
টনি:
ঠিক আছে. তাই আজকের প্রশ্নটি অ্যান্ড্রু থেকে এসেছে এবং তার প্রশ্ন হল, “আমার নাম অ্যান্ড্রু। আমি নিউ জার্সি থেকে কল করছি. আমি আপনাদের সবার জন্যই মূলত প্রশ্ন করছি আপনি কিভাবে আপনার সত্ত্বাকে আলাদা করেন? আমি দুই অংশীদারের সাথে কাজ করি এবং আমাদের একটি নির্দিষ্ট সত্তা আছে যা প্রায় সবকিছু বহন করে। জনগণের টাকা, ব্যক্তিগত মহাজন, বা অফ-মার্কেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সময় সবকিছু একটি সত্তার অধীনে থাকে। আমি জানতে চাই যদি আপনি না যারা পার্থক্য. আপনি সত্তা দুটি ভিন্ন ধরনের আছে? কিভাবে আপনি যে হ্যান্ডেল না? আপনার উত্তর আশা করি. আমার কল নেওয়ার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।” তাই আমি অনুমান করি সেই প্রশ্নের মূল ভিত্তি হল মাইক, তাই আপনার কাছে এমন বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি ধরে রেখেছেন, আপনার পাইকারি হাত রয়েছে, আপনার অংশীদারিত্ব রয়েছে। আপনি আপনার সত্তা, আপনার অংশীদারের সত্তা এবং তারপর আপনার ব্যবসার বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপের মধ্যে কীভাবে গঠন করছেন?
মাইক:
আমি তাদের বিভিন্ন এলএলসিতে সেট আপ করেছি। তাদের প্রত্যেকে আলাদা এলএলসিতে রয়েছে। তাই আমি শেঠের কাছে একটি এলএলসি-তে সম্পত্তি পেয়েছি। আমি আমাদের আসল ব্যবসা পেয়েছি যেটি একটি এলএলসি। এবং তারপরে আমি যা রাখি তা পেয়েছি কারণ আমি জোশের সাথে সম্পত্তি পেয়েছি, আমার এক ব্যবসায়িক অংশীদার, তারপর শেঠের সাথে। তাই এর জন্যও আমাদের আলাদা এলএলসি আছে। আমি শুধু সম্পূর্ণরূপে সবকিছু আলাদা. এবং তারপরে আমার নিজের ব্যক্তিগত পোর্টফোলিও দিয়ে যা তার নিজস্ব এলএলসিতে যাবে।
টনি:
অ্যাশ, এটি আপনার জন্যও বেশ একই রকম দেখাচ্ছে, তাই না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। প্রতিটি অংশীদারের আলাদা এলএলসি থাকে, প্রতিটি ব্যবসার আলাদা এলএলসি থাকে। রিহ্যাবের উন্নয়নের নিজস্ব ব্যবসা রয়েছে, যদিও এটি ভাড়ার এলএলসিগুলির একটিতে মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলিতে কাজ করে।
মাইক:
এটা আমার মত মনে হয় সহজ সংখ্যা রাখে.
টনি:
ওহ, পুরোপুরি। আমরা আমাদের সমস্ত সক্রিয় আয়কে আমাদের নিষ্ক্রিয় আয় থেকে আলাদা করি। আমাদের সব ভাড়া এক সেট এলএলসিতে। আমাদের ফ্লিপ এবং আমাদের ইভেন্টগুলি এবং আমাদের কোচিং প্রোগ্রাম এবং অন্যান্য সমস্ত সক্রিয় জিনিস যা আমরা করি তা থেকে আমাদের সমস্ত সক্রিয় আয় একটি পৃথক এলএলসিতে। তাই হ্যাঁ, এটি সত্তা স্টাফ সঙ্গে চমত্কার পাগল পেতে পারেন. তাই নিউ জার্সি থেকে অ্যান্ড্রু, আমি যদি আপনাকে একটি উপদেশ দিতাম, তাহলে আমি একজন ভালো সিপিএ-র সাথে কথা বলতাম এবং আপনার এস্টেটের একজন ভালো অ্যাটর্নির সাথে কথা বলতাম এবং তাদের বিন্যাস এবং আপনার ব্যবসার ভাঙ্গন এবং বিভিন্ন বিষয়ে কথা বলতাম। আপনি যে জিনিস. তারা আপনাকে সঠিক উপায়ে জিনিস সেট আপ করতে সাহায্য করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
অ্যাশলে:
এবং আমি তাদের পেতে, যদি আপনি পারেন, একই কলে খুব.
টনি:
পুরোটাই।
অ্যাশলে:
যে সেরা, হ্যাঁ. ঠিক আছে. তাই মাইক, আমরা আমাদের রুকি পরীক্ষায় এগিয়ে যাচ্ছি। প্রথম প্রশ্ন হল, এই পর্বটি শোনার পর রুকির কী করা উচিত?
মাইক:
বাইরে যান এবং এটি সম্পর্কে কথা বলুন। যারা কথোপকথন আছে. আপনার বন্ধুদের বলুন, আপনার পরিবারকে বলুন, "আমি এতে প্রবেশ করতে চাই, আমি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হতে চাই।" এবং তারপর পরবর্তী জিনিস একটি কোচ ভাড়া হয়. নিজেকে অনেক সময় বাঁচান এবং একজন কোচ নিয়োগ করুন। সবসময় এমন কেউ থাকবেন যে জীবনের সবকিছুতে আপনার চেয়ে ভালো যা যাই হোক না কেন। তাহলে কেন এই সমস্ত ভুল করার সময় নষ্ট করবেন যখন আপনি কেবল একজন কোচ ভাড়া করতে পারেন এবং এটি দূর করতে পারেন?
টনি:
প্রশ্ন নম্বর দুই, মাইক, কোন একটি টুল, সফটওয়্যার, অ্যাপ বা সিস্টেম আপনি আপনার ব্যবসায় ব্যবহার করেন?
মাইক:
মোজো ডায়ালার। যে আমার রুটি এবং মাখন.
টনি:
আমি মোজো ভালোবাসি। আপনি কি ব্যাখ্যা করতে পারেন Mojo কি, মাইক, যারা সেই সফ্টওয়্যারটির সাথে পরিচিত নয় তাদের জন্য?
মাইক:
এটি এমন সিস্টেম যা আপনি ঠান্ডা কল করতে ব্যবহার করেন। আমি সেখানে একটি ট্রিপল লাইন ডায়ালার পেয়েছি, তাই আমি একবারে তিনটি নম্বরে কল করতে সক্ষম। এবং তারপর যদি একটি পিক আপ, যে অন্য দুটি ঝুলিয়ে. শুধু তাই আপনি যতটা সম্ভব কল পেতে পারেন।
টনি:
হ্যাঁ, মোজো অসাধারণ। আমি গত বছরের শুরুর দিকে একটি পাইকারি হাত সেট আপ করার চেষ্টা করছিলাম, তাই আমাদের কিছু সময়ের জন্য মোজো ছিল। হ্যাঁ, যেভাবে আপনি তুলনামূলকভাবে দ্রুত সময়ের মধ্যে সেই সমস্ত সংখ্যার মাধ্যমে চালাতে সক্ষম হন তা বেশ পাগল।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. রুকি পরীক্ষার জন্য আমাদের শেষ প্রশ্ন হল, আপনি পাঁচ বছরে কোথায় থাকার পরিকল্পনা করছেন?
মাইক:
আমি সারাদিন সমুদ্র সৈকতে থাকতে চাই, আরাম করতে চাই, আমার প্যাসিভ ইনকামকে সবকিছুর জন্য দিতে চাই। আমার লক্ষ্য ব্যক্তিগতভাবে 40, আমি বলতে চাই আমি উঠছি, আমি কাজ করতে যাচ্ছি কারণ আমি চাই, না কারণ আমাকে করতে হবে।
অ্যাশলে:
আমি মনে করি ঠিক এমন কিছু আছে যা অনেক লোকের সাথে অনুরণিত হবে। এবং এটি সত্যিই আপনার জীবন পরিবর্তন করে। ফায়ার কমিউনিটি আছে যেখানে এটি আর্থিক স্বাধীনতার প্রথম দিকে অবসর গ্রহণ করে, কিন্তু যখন বেশিরভাগ লোক সেই পর্যায়ে পৌঁছে যায়, তারা আসলে অবসর নিতে চায় না কারণ তারা কিছু আবেগ প্রকল্পে কাজ করতে চায় বা এমন কিছুতে কাজ করতে চায় যা তাদের উত্তেজিত করে এবং তাদের আনন্দে পূর্ণ করে। এবং আবেগ
ঠিক আছে. ওয়েল মাইক, আমাদের সাথে আসার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে তারা কোথায় আপনার কাছে পৌঁছাতে পারে এবং আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য পেতে পারে?
মাইক:
হ্যাঁ, তাই আমাদের একটি ছোট ইনস্টাগ্রাম পৃষ্ঠা রয়েছে যার নাম ভ্যালিয়েন্ট অ্যাকুইজিশন এলএলসি। এবং তারপরে আমার ব্যক্তিগত পৃষ্ঠা আছে, এটি ইনস্টাগ্রামে larson910।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে ভদ্র. আপনার সমস্ত তথ্য ভাগ করে নেওয়ার জন্য আমরা সত্যিই আপনাকে ধন্যবাদ জানাই। অবশ্যই অনেক মান যোগ করা হয়েছে, তাই আমরা এটির প্রশংসা করি। আপনাকে ধন্যবাদ, মাইক.
মাইক:
তোমাদেরকে ধন্যবাদ. এটি আমার জন্য অনেক অর্থ।
অ্যাশলে:
আমি অ্যাশলে, @wealthfromrentals. তিনি হলেন টনি, @tonyjrobinson এবং আমরা শনিবার রুকি উত্তর নিয়ে ফিরে আসব।
এখানে পডকাস্ট দেখুন
এই পর্বে আমরা কভার করি
- শূন্য মূলধন দিয়ে কীভাবে আপনার প্রথম বিনিয়োগের সম্পত্তি পাবেন
- কিভাবে চিহ্নিতকরণের হিসেবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সব ধরনের সুযোগ দিতে পারে
- পাইকারি একটি বিশাল লাভের জন্য নিজের টাকা খরচ না করে
- মান আনয়ন ব্যক্তিগত অর্থ ঋণদাতা যাতে তারা আসে আপনি
- উপরের BRRRR কৌশল থেকে নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করতে বিপর্যস্ত বৈশিষ্ট্য
- দুটি পদক্ষেপ আপনাকে আজ নিতে হবে আপনার রিয়েল এস্টেট কর্মজীবন দ্রুত-ট্র্যাক
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
এই পর্বে উল্লিখিত বই:
মাইকের সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? ইমেইল:
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-275
- : হয়
- $ ইউপি
- 000
- 1
- 10
- 110
- 15%
- 1998
- 20 বছর
- 2014
- 2020
- 2021
- 98
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- একেবারে
- সমর্থন দিন
- হিসাব
- অর্জিত
- অধিগ্রহণ
- দিয়ে
- আইন
- কর্ম
- সক্রিয়
- ক্রিয়াকলাপ
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- ঠিকানা
- পোষ্যপুত্র গ্রহণ করা
- সুবিধাজনক
- পরামর্শ
- প্রভাবিত
- পর
- চুক্তি
- Airbnb এর
- সব
- ইতিমধ্যে
- সর্বদা
- জড়
- আশ্চর্যজনক
- আমেরিকা
- পরিমাণ
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অ্যান্ড্রু
- পশু
- বার্ষিক
- অন্য
- উত্তর
- যে কেউ
- অ্যাপ্লিকেশন
- আপেল
- তারিফ করা
- এপ্রিল
- রয়েছি
- এআরএম
- কাছাকাছি
- AS
- সম্পদ
- সম্পদ শ্রেণি
- নির্ধারিত
- At
- এটিএম
- অ্যাটাকিং
- অ্যাটর্নি
- পাঠকবর্গ
- লেখক
- আভা
- পিছনে
- খারাপ
- ট্রাউজার্স
- ভারসাম্য
- বাধা
- মৌলিক
- মূলত
- BE
- সৈকত
- কারণ
- পরিণত
- মানানসই
- আগে
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- ঘণ্টা
- উপকারী
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিশাল
- নোট
- বিট
- ফুঁ
- নীল
- বগুড়া
- শরীর
- বই
- সীমান্ত
- ধার করা
- উভয় পক্ষের
- কেনা
- রুটি
- বিরতি
- ভাঙ্গন
- আনা
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- ব্যবসায়
- ব্যবসা
- কেনা
- ক্রয়
- by
- কল
- নামক
- কলিং
- কল
- ক্যাম্পেইন
- CAN
- পেতে পারি
- রাজধানী
- গাড়ী
- কার্ড
- কার্ড
- যত্ন
- পেশা
- বহন
- কার
- কেস
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- কিছু
- পরিবর্তন
- পরিবর্তন
- অভিযোগ
- মৃগয়া
- সস্তা
- সস্তা
- প্রসঙ্গ
- চেক
- বৃত্ত
- শ্রেণী
- ক্লাস
- সর্বোত্তম
- মক্কেল
- বন্ধ
- বন্ধ
- বস্ত্র
- কো-হোস্ট
- কোচ
- কোচিং
- কফি
- কফি শপ
- এর COM
- আসা
- আসছে
- সম্প্রদায়
- Comp
- কোম্পানি
- কোম্পানি
- তুলনা করা
- সম্পূর্ণরূপে
- বিশ্বাস
- সুনিশ্চিত
- সংযোগ
- সংযোগ
- বিবেচিত
- নির্মাণ
- ভোক্তা
- অবিরত
- চুক্তি
- ঠিকাদারি
- ঠিকাদার
- নিয়ন্ত্রণ
- প্রচলিত
- কথোপকথন
- কথোপকথন
- শীতল
- কর্পোরেশন
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- দম্পতি
- পথ
- সিপিএ
- সৃষ্টি
- সৃষ্টি
- তৈরি করা হচ্ছে
- সৃজনী
- ধার
- ক্রেডিটকার্ড
- ক্রেডিট কার্ড
- কৌতুহল
- বর্তমান
- কাটা
- বাবা
- ডেভ
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- বিতর্ক
- ঋণ
- ডিসেম্বর
- সিদ্ধান্ত নেন
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- হ্রাস
- স্পষ্টভাবে
- নির্ভর করে
- উন্নয়ন
- DID
- বিভিন্ন
- ভেদ করা
- আলোচনা করা
- প্রদর্শন
- কাগজপত্র
- করছেন
- ডলার
- Dont
- দরজা
- দরজা
- নিচে
- খসড়া
- টানা
- স্বপ্ন
- ড্রাইভ
- পরিচালনা
- সময়
- প্রতি
- গোড়ার দিকে
- আয় করা
- পৃথিবী
- সহজ
- সবচেয়ে সহজ পদ্ধিতি হল
- খাওয়া
- অর্থনীতি
- শিক্ষিত
- প্রশিক্ষণ
- প্রভাব
- দক্ষ
- পারেন
- উপাদান
- বাছা
- অপনীত
- দূর
- ইমেইল
- শক্তি
- যথেষ্ট
- সমগ্র
- সত্ত্বা
- সত্তা
- উদ্যোক্তা
- পর্বগুলি
- উপকরণ
- বিশেষত
- স্থাপন করা
- এস্টেট
- থার (eth)
- এমন কি
- ঘটনাবলী
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- প্রতিদিন
- সবাই
- সব
- ঠিক
- পরীক্ষা
- উদাহরণ
- সীমা অতিক্রম করা
- উত্তেজিত
- উত্তেজিত
- আশা করা
- খরচ
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- ব্যাখ্যা করা
- অতিরিক্ত
- অত্যন্ত
- চরম
- সুবিধা
- ন্যায্য
- পতন
- পরিচিত
- পরিবার
- চমত্কার
- খামার
- দ্রুত
- প্রিয়
- এফডিএ
- ভয়
- ফেব্রুয়ারি
- feds
- কয়েক
- ক্ষেত্র
- ব্যক্তিত্ব
- চূড়ান্ত
- অর্থ
- আর্থিক সংস্থান
- আর্থিক
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক স্বাধীনতা
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- বিনিয়োগ খুঁজুন
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- আগুন
- প্রথম
- প্রথমবার
- ঠিক করা
- ফ্লিপ
- নির্দলীয়
- মেঝে
- প্রবাহ
- কেন্দ্রবিন্দু
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- গুরুত্ত্ব
- খাদ্য
- জন্য
- অদৃষ্টকে
- পাওয়া
- ভিত
- ফাউন্ডেশন
- স্বাধীনতা
- শুক্রবার
- বন্ধু
- বন্ধুদের
- থেকে
- সদর
- সম্পূর্ণ
- তহবিল
- নিহিত
- হাস্যকর
- খেলা
- খেলা পরিবর্তনকারী
- গ্যাস
- সাধারণ
- সাধারণ জনগণ
- উত্পাদন করা
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- দান
- Go
- লক্ষ্য
- Goes
- চালু
- গলফ
- ভাল
- ভালো টাকা
- প্রদান
- মহান
- ক্রমবর্ধমান
- জামিন
- অতিথি
- অতিথি
- লোক
- হ্যাকিং
- অর্ধেক
- হাতল
- হাত
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- ঘটনা
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- কঠিন কাজ
- আছে
- জমিদারি
- মাথা
- স্বাস্থ্য
- স্বাস্থ্য বীমা
- শোনা
- শুনেছি
- সাহায্য
- সাহায্য
- সহায়ক
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- লক্ষণীয় করা
- ভাড়া
- নিয়োগের
- আঘাত
- রাখা
- অধিষ্ঠিত
- হোম
- হোম
- সত্যি বলতে
- সম্মানিত
- আশা
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- hustling
- i
- আমি আছি
- অভিন্ন
- সনাক্ত করা
- পরিচয়
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- অঙ্কিত
- উন্নত করা
- উন্নতি
- in
- আয়
- অবিশ্বাস্য
- স্বাধীনতা
- শিল্প
- মুদ্রাস্ফীতি
- তথ্য
- সূক্ষ্মদৃষ্টি
- অনুপ্রেরণা
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- বীমা
- মিথষ্ক্রিয়া
- স্বার্থ
- সুদের হার
- মজাদার
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- জড়িত
- সমস্যা
- IT
- এর
- জার্সি
- কাজ
- যোগদান
- যাত্রা
- JPG
- ঝাঁপ
- রাখা
- চাবি
- ছাগলছানা
- কিডস
- রকম
- জানা
- বড়
- বিশাল সম্প্রদায়
- গত
- গত বছর
- আইনজীবী
- বিন্যাস
- বিশালাকার
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- ত্যাগ
- বরফ
- ধার
- ঋণদান
- পাঠ
- লেট
- LG
- লাইসেন্স
- জীবন
- মত
- LIMIT টি
- লাইন
- শ্রবণ
- সামান্য
- জীবিত
- লাইভস
- জীবিত
- এলএলসি
- ঋণ
- ঋণ
- অবস্থান
- দীর্ঘ
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- অনেক
- ভালবাসা
- পছন্দ
- আনুগত্য
- লাভজনক
- লাঞ্চ
- মেশিন
- মেশিন
- প্রণীত
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- অনেক
- অনেক মানুষ
- ছাপ
- বাজার
- বাজার
- ব্যাপার
- মানে
- মিডিয়া
- সম্মেলন
- সাক্ষাৎ
- সাক্ষাতকার
- মানসিক
- উল্লিখিত
- মেন্টরিং
- মেনু
- হতে পারে
- মন
- মানসিকতা
- গৌণ
- ভুল
- ভুল
- মোজো
- মুহূর্ত
- মারার
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- সকাল
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- সেতু
- প্রেরণা
- চলন্ত
- বহু
- নাম
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- নেট
- নেটওয়ার্কিং
- নতুন
- নতুন জার্সি
- পরবর্তী
- রাত
- উত্তর
- উত্তর ক্যারোলিনা
- নভেম্বর
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- of
- অর্পণ
- প্রদত্ত
- নৈবেদ্য
- কর্মকর্তা
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- on
- ONE
- এক মাস
- নিরন্তর
- অনলাইন
- অনলাইন ব্যবসা
- অপারেটিং
- মতামত
- বিরোধী
- বিপরীত
- অন্যান্য
- বাহিরে
- অপরিশোধিত
- নিজের
- মালিক হয়েছেন
- মালিক
- মালিক
- গতি
- পৃষ্ঠা
- দেওয়া
- রং
- চিত্র
- কাগজ
- নিম্নলিখিত বিষয়গুলি
- পার্ক
- অংশ
- হাসপাতাল
- অংশীদারদের
- অংশীদারিত্ব
- আবেগ
- কামুক
- নিষ্ক্রিয়
- প্যাসিভ আয়
- গত
- পথ
- বেতন
- পরিশোধ
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- শতাংশ
- কাল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- ব্যক্তিগত মূলধন
- ব্যক্তিত্ব
- ব্যক্তিগতভাবে
- ফার্মা
- ফার্মাসিউটিক্যাল
- ফোন
- ফোন
- বাছাই
- অবচিত
- পিক
- টুকরা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- অভিনীত
- খেলোয়াড়
- দয়া করে
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- নীতি
- দফতর
- অবস্থান
- ধনাত্মক
- সম্ভাবনা
- সম্ভব
- পোস্ট
- পোস্ট
- পাউন্ড
- প্রিপেইড
- প্রস্তুত করা
- চমত্কার
- নিরোধক
- মূল্য
- গর্ব
- প্রাথমিক
- রাজকুমার
- ব্যক্তিগত
- সম্ভবত
- পদ্ধতি
- প্রক্রিয়া
- প্রসেস
- পণ্য
- মুনাফা
- কার্যক্রম
- প্রকল্প
- প্রচার
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষিত
- প্রোটিন
- গর্বিত
- প্রমাণিত
- প্রদান
- প্রদত্ত
- উপলব্ধ
- প্রকাশ্য
- ক্রয়
- কেনা
- বিশুদ্ধরূপে
- করা
- স্থাপন
- গুণ
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুত
- ভিত্তিগত
- মূলত
- উত্থাপন
- রালেগ
- হার
- নাগাল
- পৌঁছেছে
- পৌঁছনো
- পাঠকদের
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- সাধা
- প্রতীত
- রাজত্ব
- কারণ
- সম্প্রতি
- হ্রাস করা
- হ্রাসপ্রাপ্ত
- রিহ্যাব
- সম্পর্ক
- সম্পর্ক
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- বিশ্বাসযোগ্য
- রেন্টাল
- রিপ্লাই
- চিত্রিত করা
- অনুরোধ
- আবশ্যকতা
- অনুরণন
- সম্মানিত
- ফলাফল
- অবসর গ্রহণ
- প্রত্যাবর্তন
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- ধান
- ধনী
- পরিত্রাণ
- রিং
- রবিন হুড
- বৃত্তাকার
- চালান
- দৌড়
- বলেছেন
- হেতু
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- রক্ষা
- জমা
- বলেছেন
- কাঁচুমাচু
- পরিস্থিতিতে
- স্কোর
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- নিরাপদ
- এইজন্য
- মনে হয়
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- পাঠানোর
- অনুভূতি
- আলাদা
- সেট
- সেটআপ
- সাত
- বিভিন্ন
- আকৃতি
- শেয়ার
- শেয়ারগুলি
- শেয়ারিং
- জাহাজে
- অঙ্কুর
- দোকান
- উচিত
- প্রদর্শনী
- পক্ষই
- গুরুত্বপূর্ণ
- অনুরূপ
- এককালে
- থেকে
- একক
- জনাব
- অধিবেশন
- অবস্থা
- পরিস্থিতিতে
- ছয়
- ছয় মাস
- দক্ষতা
- ছোট
- Snapchat
- So
- যতদূর
- সামাজিক
- সামাজিক মাধ্যম
- সমাজ
- সফটওয়্যার
- সমাধান
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কোথাও
- শীঘ্রই
- শব্দ
- দক্ষিণ
- সাউথ ক্যারোলিনা
- প্রশিক্ষণ
- নির্দিষ্ট
- বর্ণালী
- ব্যয় করা
- খরচ
- অতিবাহিত
- বিভক্ত করা
- স্পনসর
- Spotify এর
- গাদা
- স্ট্যাক
- মান
- মান
- তারকা
- শুরু
- শুরু
- শুরু
- স্টেশন
- ধাপ
- প্রারম্ভিক ব্যবহারের নির্দেশাবলী
- লাঠি
- এখনো
- স্টোরেজ
- খবর
- গল্প
- কৌশল
- ধর্মঘট
- গঠন
- কাঠামো
- সংগ্রাম
- ছাত্র
- সফল
- এমন
- সুপার
- ক্রোড়পত্র
- আশ্চর্য
- মিষ্টি
- সুইচ
- পদ্ধতি
- পদ্ধতিগত
- সিস্টেম
- টেবিল
- গ্রহণ করা
- লাগে
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- কাজ
- কারিগরী
- যে
- সার্জারির
- রাজধানী
- সবুজ শাকসবজি
- বিশ্ব
- তাদের
- তাহাদিগকে
- নিজেদের
- সেখানে।
- এইগুলো
- জিনিস
- কিছু
- চিন্তা
- মনে করে
- এই বছর
- চিন্তা
- তিন
- দ্বারা
- সর্বত্র
- বাঁধা
- সময়
- সময়সীমা
- অক্লান্তভাবে
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- স্বন
- টনি
- অত্যধিক
- টুল
- শীর্ষ
- মোট
- সম্পূর্ণ
- পথ
- অনুসরণকরণ
- প্রতিলিপি
- স্থানান্তরিত
- রূপান্তর
- অনুবাদ
- আচরণ করা
- ত্রৈধ
- আস্থা
- চালু
- পরিণত
- দ্বিগুণ
- ধরনের
- সাধারণত
- অধীনে
- বোঝা
- দুর্ভাগা
- অনন্য
- ইউনিট
- আপডেট
- us
- ব্যবহার
- সদ্ব্যবহার করা
- ব্যবহার
- মূল্য
- মানগুলি
- শাকসবজি
- ভেন্ডিং মেশিন
- ভিডিও
- অপেক্ষা করুন
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- অপব্যয়
- ওয়াচ
- পর্যবেক্ষক
- উপায়..
- উপায়
- ধন
- বুধবার
- সপ্তাহান্তিক কাল
- স্বাগত
- আমরা একটি
- কি
- যে
- যখন
- হু
- পাইকারি
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- জয়
- গরূৎ
- সঙ্গে
- ছাড়া
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ আউট
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজ
- বিশ্ব
- মূল্য
- would
- লেখা
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- উত্পাদ
- তরুণ
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য