কেউ যখন আপনার বাড়ি ব্যক্তিগতভাবে কিনতে চায় তখন কী করবেন?

সীমিত সরবরাহ সহ একটি রিয়েল এস্টেট বাজারে, আমরা অনেক বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে তাদের সম্পত্তির উপর অযাচিত অফার বাড়ানোর বিষয়ে শুনেছি। যখন আপনি আপনার বাড়ি কেনার জন্য একটি ব্যক্তিগত প্রস্তাবের সাথে যোগাযোগ করেন, তখন আপনি বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জিং পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে পারেন।

অফারটি সত্যিই আপনার বাড়ির মূল্য প্রতিফলিত করে কিনা তা নির্ধারণ করা বাজারের তুলনা ছাড়া কঠিন। আপনি ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করে রিয়েল এস্টেট কমিশন ফি এড়ানোর কথাও ভাবতে পারেন, তবে এটি আপনার সম্পত্তির অবমূল্যায়ন হতে পারে।

অতিরিক্তভাবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পেশাদার সহায়তা ছাড়াই লেনদেন নেভিগেট করা আপনাকে আইনি এবং আর্থিক দুর্বলতার মুখোমুখি হতে পারে। আপনি সম্ভবত আরও ভাল ডিলগুলি মিস করতে পারেন, কারণ আপনার সম্পত্তি বিস্তৃত বাজারে উন্মুক্ত হয় না।

এই নিবন্ধে, আমরা যখন কেউ আপনার বাড়িটি ব্যক্তিগতভাবে কিনতে চায় তখন কী করতে হবে, ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করার সুবিধাগুলি এবং কীভাবে আপনি আপনার বাড়ির জন্য সর্বোত্তম মূল্য পেতে পারেন সে সম্পর্কে বিশদ শেয়ার করব।

ব্যক্তিগত ক্রেতা কারা?

বেসরকারী ক্রেতারা বাড়ির ক্রেতা বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার না করেই সম্পত্তি ক্রয় করতে আগ্রহী বিনিয়োগকারী হতে পারে। সাধারণত, প্রাইভেট ক্রেতারা বিনিয়োগকারী বা হাউস ফ্লিপাররা এমন একটি সম্পত্তির উপর একটি চুক্তি করতে চায় যা তারা বিশ্বাস করে যে তারা লাভজনক করতে পারে।

যাইহোক, চলমান সীমিত হাউজিং ইনভেন্টরির সাথে, বাড়ির ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যক্তিগত ক্রেতা হিসাবে কাজ করে তাদের পরবর্তী বাড়ি খোঁজার চেষ্টা করে। তারা তালিকাভুক্ত বিকল্পগুলির সাথে খুশি নয়, তাই তারা বাজারের বাইরের সম্ভাব্য বিক্রেতাদের কাছে যাচ্ছে।

বেসরকারী ক্রেতারা সম্পত্তির মালিকদের কাছে যেতে পারে, তবে তারা অফ-মার্কেটকেও টার্গেট করতে পারে বা পকেট তালিকা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে পরিচিত কিন্তু বাজারজাত করা হয়নি। শেষ পর্যন্ত, এই দলগুলি একটি চুক্তির সুবিধাদাতা হিসাবে রিয়েলটর ছাড়াই একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন গঠন করতে চায়৷

বাড়ির মালিকরা প্রায়ই ব্যক্তিগত ক্রেতাদের মুখোমুখি হন যখন তারা তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে অযাচিত অফার বা ফোন কল পান। ব্যক্তিগত ক্রেতা সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে একটি অনুমান করে এবং তারপরে এজেন্টের ব্যবহার ছাড়াই একটি চুক্তি করার চেষ্টা করে।

প্রথমে, তারা আগ্রহী বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি লক করার আগে একটি লেটার অফ ইনটেন্ট (LOI) জমা দেবে। একবার একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে আপনার বাড়ি বিক্রি করার প্রক্রিয়াটি অনুরূপ ঐতিহ্যগত বাড়ি বিক্রি প্রক্রিয়া.

খোলা বাজারে বিক্রির বিপরীতে একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে বিক্রির মধ্যে পার্থক্য হল যে আপনার কাছে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব বা সহায়তা নেই। এই ধরনের লেনদেন একটি হিসাবে পরিচিত মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য (FSBO). কোন প্রতিনিধিত্ব না থাকার অর্থ কমিশনে সঞ্চয় করা হতে পারে, তবে এটি সম্ভাব্যভাবে বাজার মূল্যের নিচে বিক্রয় মূল্য বা খারাপ বিক্রয় শর্তাবলীর ফলাফল হতে পারে।

ব্যক্তিগতভাবে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনার কি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রয়োজন?

আপনার বাড়ি বিক্রি করা সম্ভবত আপনার জীবনে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক লেনদেনগুলির মধ্যে একটি। সুতরাং, যখন আপনি একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছ থেকে একটি অযাচিত অফার পান, তখন এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে এড়িয়ে যেতে এবং সেই কমিশনটি আপনার পকেটে রাখার জন্য প্রলুব্ধ হতে পারে। কিন্তু ডটেড লাইনে সাইন করার আগে আলোচনা করা যাক, যাচ্ছে কিনা'এজেন্ট কম' আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে।

একটি প্রাইভেট ক্রেতার কাছ থেকে একটি অফার মূল্যায়ন করার সময়, প্রস্তাবিত ক্রয় মূল্য দেখতে প্রথম জিনিস. এটা কি আপনার এলাকার তুলনীয় বাড়ির জন্য বর্তমান বাজার মূল্যের সাথে সারিবদ্ধ?

একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের মাধ্যমে আপনার বাড়ির প্রকৃত বাজার মূল্য নির্ধারণ করার দক্ষতা রয়েছে। তারা আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে যদি অফারটি ন্যায্য মনে হয় বা উচ্চ বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করার জায়গা থাকে।

মূল্য ছাড়াও, অফারের শর্তাবলী এবং আনুষঙ্গিক বিষয়গুলিও যাচাই করুন৷ উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা কি সমাপনী খরচ বা বাড়ির ওয়ারেন্টি সহ সাহায্যের জন্য অনুরোধ করছেন? অফারটি কি পরিদর্শন বা অর্থায়নের জন্য আনুষঙ্গিক বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে যা বন্ধ হতে দেরি করতে পারে?

একজন এজেন্ট আপনাকে বুঝতে সাহায্য করতে পারে আপনি কিসের সাথে সম্মত হচ্ছেন এবং বিক্রেতা হিসাবে আপনার জন্য কোন সুরক্ষা রয়েছে। তাদের আলোচনার দক্ষতা ব্যবহার করে, তারা আপনাকে আরও ভাল শর্ত পেতে পারে।

একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে কাজ করা, এমনকি একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়েও, আপনাকে আরও বেশি আত্মবিশ্বাস দিতে পারে যে আপনার স্বার্থ সুরক্ষিত। আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষর করে থাকেন তবে একটি ব্যক্তিগত অফার পান, তাহলে আপনি সেই ক্রেতার কাছে কীভাবে বিক্রি করতে পারেন তাতে সীমাবদ্ধ থাকতে পারে৷

আপনি আপনার অর্থ প্রদান না করে একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারেন কিনা এজেন্ট এর কমিশন তালিকা চুক্তির ধরনের উপর নির্ভর করে।

ওপেন লিস্টিং চুক্তি বনাম. একচেটিয়া তালিকা চুক্তি

বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়ির তালিকা করার সময়, আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একটি খোলা বা একচেটিয়া তালিকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন।

একটি উন্মুক্ত তালিকা চুক্তি আপনাকে অনুমতি দেয় একাধিক এজেন্ট ভাড়া করুন একই সাথে আপনার বাড়ির তালিকা এবং বাজারজাত করতে। এর মানে হল যে কোনও একক এজেন্টের আপনার বাড়ির বাজার করার অধিকার নেই। আপনি মূলত যে কোনো আগ্রহী এজেন্টদের কাছে আপনার বাড়ি "খোলেন"।

এই নন-এক্সক্লুসিভ চুক্তির মাধ্যমে, আপনি যদি নিজে ক্রেতা খুঁজে পান, যেমন একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়ের মাধ্যমে আপনি কমিশন দিতে বাধ্য নন। খোলা তালিকাগুলি অফ-মার্কেট বা পকেট-লিস্টিং পরিস্থিতিতে সাধারণ।

একটি একচেটিয়া তালিকা চুক্তিতে, আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে চুক্তি করেন, সাধারণত কয়েক মাসের জন্য। আপনার বাড়ির বাজারজাত করার এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে আলোচনায় আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করার একমাত্র অধিকার এই এজেন্টের রয়েছে।

একচেটিয়া চুক্তি অন্য এজেন্টদের নিয়োগ নিষিদ্ধ করে এবং এর অর্থ হল আপনাকে অবশ্যই তালিকাভুক্ত এজেন্টের কমিশন দিতে হবে, এমনকি যদি আপনি নিজে ক্রেতা খুঁজে পান। আপনি যদি একচেটিয়া তালিকার সময়কালে বা সুরক্ষার সময়কালে (সাধারণত চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার 90 দিন পরে) কোনও ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে বিক্রি করেন তবে আপনাকে এখনও এজেন্টের কমিশন দিতে হবে।

একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনি তালিকা চুক্তির ধরণটি বুঝতে পেরেছেন এবং যদি কোনও সুরক্ষা ধারা থাকে। আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষর করে থাকেন এবং একটি কমিশন দিতে হয়, তাহলে আপনি সর্বোত্তম মূল্য পান তা নিশ্চিত করতে আপনার এজেন্টের দক্ষতার ব্যবহার করুন৷

আপনি যদি একটি প্রাইভেট ক্রেতার কাছে বিক্রি করেন তবে আপনার কি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করা উচিত?

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি প্রাইভেট ক্রেতার কাছে বিক্রির জন্য দর কষাকষিতে নিযুক্ত করা প্রায়শই বিক্রেতার সেরা বাজি হয় যাতে তারা শীর্ষ ডলার পান। হ্যাঁ, এজেন্টদের একাধিক তালিকা পরিষেবা (MLS) এবং অন্যান্য বিপণন সরঞ্জামগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

কিন্তু এমনকি একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়, একটি এজেন্ট মূল্যবান পরামর্শ দিতে পারেন. উদাহরণস্বরূপ, একজন এজেন্ট একটি নিরপেক্ষ পক্ষ হিসাবে কাজ করতে পারে এবং আলোচনার দক্ষতা এবং বস্তুনিষ্ঠতা প্রদান করতে পারে। তারা একটি সঞ্চালন করবে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) যাতে আপনি আপনার বাড়ির মূল্যে আত্মবিশ্বাসী হন এবং ন্যায্য মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে পারেন।

অতিরিক্তভাবে, একজন এজেন্টের দক্ষতা বিশেষভাবে সহায়ক হতে পারে যদি বিক্রয়ে লিয়েন্স, বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তি বা অন্যান্য আইনি জটিলতার মতো জটিল সমস্যা জড়িত থাকে। একজন এজেন্ট বিক্রয় থেকে একটি মানসিক দূরত্ব বজায় রাখতে সাহায্য করে, যা উদ্দেশ্যমূলক সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং আলোচনা পরিচালনার ক্ষেত্রে উপকারী হতে পারে।

আপনি যদি ইতিমধ্যেই একজন ব্যক্তিগত ক্রেতা নিয়ে থাকেন, তাহলে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাসকৃত বিক্রয় কমিশন সম্পর্কে আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন। যখন একজন এজেন্ট শুধুমাত্র আলোচনা চূড়ান্ত করতে সাহায্য করে এবং বিপণনে বিনিয়োগ করার প্রয়োজন হয় না, তখন তারা প্রায়ই কম কমিশনের হারের জন্য কাজ করতে ইচ্ছুক।

আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে সমাপ্তি প্রক্রিয়া পরিচালনা করা

যখন আপনি একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে স্বাধীনভাবে আপনার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন সমাপ্তি প্রক্রিয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং প্রায়শই বিক্রেতারা ভুল মোড় নেয়। আইনিভাবে মালিকানা হস্তান্তর করা রিয়েল এস্টেটের প্রতিনিধিত্ব ছাড়াই একটি জটিল প্রক্রিয়া, কিন্তু গবেষণা এবং প্রস্তুতির সাথে, আপনি আপনার নিজের শর্তে একটি মসৃণ ক্লোজিং নেভিগেট করতে পারেন।

প্রথমে, কাগজপত্র, অ্যাটর্নি, শিরোনাম স্থানান্তর, প্রকাশ এবং আরও অনেক কিছু বন্ধ করার বিষয়ে আপনার রাষ্ট্রের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি বুঝুন। এগুলি দেশব্যাপী ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় - কিছু রাজ্য একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ব্যবহার করে আদেশ দেয়, অন্যরা শুধুমাত্র একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে স্ব-নির্দেশিত বন্ধের অনুমতি দেয়।

একবার আপনি নিয়মগুলি জানলে, সাবধানে আপনার ক্লোজিং এজেন্ট বেছে নিন, যা সম্ভবত একটি শিরোনাম কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি হবে। আপনার স্থানীয় বাজারে ব্যক্তিগত বিক্রয়ের সাথে অভিজ্ঞ একজন সাশ্রয়ী মূল্যের প্রদানকারীর সন্ধান করুন। তাদের পরিষেবা প্রক্রিয়াটিকে প্রবাহিত করতে পারে এবং শিরোনাম অনুসন্ধান, দলিল স্থানান্তর এবং রেকর্ডিংয়ের মতো ডকুমেন্টেশনগুলি পর্যাপ্তভাবে পরিচালনা করতে পারে।

প্রতিনিধিত্ব ব্যতীত, বিক্রেতাদের অবশ্যই স্বতন্ত্র গবেষণা করতে হবে বুঝতে হবে যে কীগুলি হাত বদলানোর আগে কী ঘটতে হবে। সমস্ত আইনি প্রয়োজনীয়তা যাচাই করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে আপনার ক্লোজিং এজেন্টের সাথে কথা বলুন। বিস্ময় এড়াতে সমাপনী বিবৃতি এবং নথিগুলি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যালোচনা করুন।

বীমা সুরক্ষিত করা এবং তহবিল বিনিময় করার মতো কাজগুলি আপনাকে বিক্রেতা হিসাবে আর্থিকভাবে রক্ষা করে। যদিও জটিল, একজন অবহিত রিয়েলটর মসৃণভাবে ক্লোজিং নেভিগেট করতে পারে।

মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য রাজ্য-নির্দিষ্ট (FSBO) প্রয়োজনীয়তা

FSBO লেনদেনের জন্য আপনার রাজ্যের নির্দিষ্ট আইনি এবং পদ্ধতিগত প্রবিধানগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করুন এবং বুঝুন। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি দেশব্যাপী পরিবর্তিত হয় এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া পরিচালনা করে, যেমন প্রকাশ, অ্যাটর্নি, কাগজপত্র, শিরোনাম স্থানান্তর ইত্যাদি।

আপনার নির্দিষ্ট রাজ্যে FSBO বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা অত্যন্ত বাঞ্ছনীয় যাতে আপনি সমস্ত রাষ্ট্র-নির্দেশিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন এবং ব্যয়বহুল ভুলগুলি এড়াতে পারেন। বেশিরভাগ FSBO বিক্রেতারা প্রতি বছর কয়েকটি লেনদেনের একটি অংশ মাত্র, তাই পেশাদার পরামর্শ নেওয়া তাদের ব্যয়বহুল ভুল থেকে বাঁচাতে পারে।

আপনার স্থানীয় আইনে দক্ষ একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আইনগতভাবে এবং মসৃণভাবে বিক্রয়কে সহজতর করার জন্য কী প্রয়োজন তা ব্যাখ্যা করতে পারেন। অনুমান করবেন না যে আপনি জেনেরিক ফর্ম এবং পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করতে পারেন - আপনার রাজ্যের সুনির্দিষ্ট FSBO প্রবিধানগুলিতে নিজেকে শিক্ষিত করার জন্য সময় নিন।

এই নির্দেশিকা প্রজাতন্ত্র শিরোনাম দ্বারা প্রকাশিত আপনার রাজ্যে এজেন্ট ছাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য কী প্রয়োজন তা বোঝার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত জায়গা।

একটি শিরোনাম কোম্পানি বা অ্যাটর্নি নির্বাচন করা

ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করার সময়, আপনাকে অবশ্যই একটি শিরোনাম কোম্পানি এবং/অথবা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে কাজ করতে হবে যা FSBO বন্ধ প্রক্রিয়ায় অভিজ্ঞ। তাদের ভূমিকার মধ্যে রয়েছে আইনি শিরোনাম স্থানান্তর সহজতর করা, লেনদেনের নথিভুক্ত করা এবং রাষ্ট্রীয় আইনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা।

সেলস ফ্যাসিলিটেটর যদি FSBO সেলসে অভিজ্ঞ হয়, তারা বুঝতে পারবে কখন লেনদেনকারী পক্ষগুলিকে আরও সহায়তা এবং নির্দেশিকা দিতে হবে।

শিরোনাম সংস্থা

একটি শিরোনাম কোম্পানি হল একটি পরিষেবা প্রদানকারী যা এমন রাজ্যে সম্পত্তি বিক্রির সুবিধা দেয় যেখানে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির প্রয়োজন হয় না। শিরোনাম কোম্পানি সঞ্চালিত সমালোচনামূলক পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত:

• শিরোনাম অনুসন্ধান - মালিকানার পরিচ্ছন্ন হস্তান্তরকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে এমন যেকোন সম্পত্তি সংক্রান্ত বিষয় নিয়ে গবেষণা করুন, যেমন লিয়েন্স বা দায়বদ্ধতা।
• শিরোনাম বীমা - কোনো অজানা শিরোনাম ত্রুটির বিরুদ্ধে আপনাকে বীমা করা।
• এসক্রো সেবা - উভয় পক্ষের মধ্যে তহবিল বিনিময় পরিচালনা।
• দলিল প্রস্তুতি - আনুষ্ঠানিকভাবে আইনি মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য দলিলের খসড়া তৈরি করা।
• দলিল রেকর্ড করা - স্থানীয় সরকারের সাথে দলিল নিবন্ধন করা।

আপনার নির্দিষ্ট এলাকায় FSBO ক্লোজিং সহ অভিজ্ঞ একটি শিরোনাম কোম্পানি চয়ন করুন।

রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি

আপনি যদি ক রিয়েল এস্টেট ক্লোজিং একটি অ্যাটর্নি প্রয়োজন যে রাষ্ট্র, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী জড়িত একটি বিকল্প নয়. কিন্তু আপনি এই রাজ্যগুলির একটিতে বসবাস না করলেও, একজন জ্ঞানী রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি FSBO বিক্রেতাদের জন্য এই ধরনের পরিষেবা প্রদান করে মূল্যবান:

• ক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা - শর্তাবলী অনুকূল এবং আইনগতভাবে অনুগত তা নিশ্চিত করা।
• প্রকাশের উপর পরামর্শ - প্রয়োজনীয় নথিগুলি সঠিকভাবে সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করা এবং নিশ্চিত করা যে বিক্রেতা ভবিষ্যতের আইনি লড়াইয়ের মুখোমুখি হতে যাচ্ছেন না।
• সমাপনী যোগদান - স্বাক্ষর করার তদারকি করা এবং শেষ মুহূর্তের সম্ভাব্য যেকোনো সমস্যা সমাধান করা।
• নথি সমন্বয় - প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করা এবং শিরোনামের সমস্যাগুলি পরিষ্কার করতে সহায়তা করা।
• আপনার স্বার্থ প্রতিনিধিত্ব - আপনার আইনী উকিল এবং আলোচক হিসাবে পরিবেশন করা।

একটি নির্বাচন করার সময় অ্যাটর্নি, নির্দিষ্ট FSBO বন্ধ করার অভিজ্ঞতা এবং আপনার রাজ্যে রিয়েল এস্টেট প্রবিধানের দৃঢ় উপলব্ধি সহ একটি বেছে নিন। একটি সাধারণ লেনদেনে, আপনি সাধারণত একটি ভাল খ্যাতি সহ একজন অ্যাটর্নি খুঁজে পেতে পারেন যা সাশ্রয়ী মূল্যের ফ্ল্যাট ফি প্রদান করে।

অ্যাটর্নির রিয়েল এস্টেট দক্ষতা সুরক্ষা এবং মানসিক শান্তি প্রদান করে যখন আপনি সমাপ্তি প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করেন। তাদের নথি পর্যালোচনা করা এবং আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করা একটি এজেন্টের নির্দেশিকা ছাড়াই অমূল্য।

সমাপ্তি প্রক্রিয়ার মূল পদক্ষেপ

সার্জারির  সমাপ্তির প্রক্রিয়া শুধুমাত্র একটি দিন নয় কিন্তু প্রায়ই সপ্তাহের প্রয়োজন হয়, মাস না হলেও, বাড়ি কেনা বা বিক্রির যাত্রার শেষ লাইনের প্রতিনিধিত্ব করতে। উত্তেজনাপূর্ণ হওয়ার সময়, এটি অপ্রতিরোধ্যও অনুভব করতে পারে। ধাপে ধাপে বন্ধ করার সময় সাধারণত কী ঘটে তা দেখে নেওয়া যাক:

• ধাপ 1: ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি চুক্তি চূড়ান্ত করে এবং সম্পাদন করে
• ধাপ 2: শিরোনাম কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করা হয়
• ধাপ 3: বিক্রেতা এসক্রো অ্যাকাউন্টে বায়না অর্থ জমা করে
• ধাপ 4: একটি শিরোনাম কোম্পানি একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করে সম্ভাব্য শিরোনাম সংক্রান্ত সমস্যা যেমন লিয়েন্স বা দায়বদ্ধতা উন্মোচন করতে
• ধাপ 5: ক্রেতা একটি সম্পত্তি পরিদর্শন আদেশ (এটি ঐচ্ছিক)
• ধাপ 6: অর্থায়ন নিরাপদ করার জন্য ক্রেতা ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন প্রদান করে (যদি উপযুক্ত হয়)
• ধাপ 7: সমাপনী দিনে, লেনদেনকারী দলগুলি দলিল, শিরোনাম নীতি, প্রকাশ ইত্যাদিতে স্বাক্ষর করে, তারপরে তহবিল স্থানান্তর করা হয়, সমাপনী ফি প্রদান করা হয় এবং মালিকানা অধিকার হস্তান্তরকে সরকারী করার জন্য দলিলটি রেকর্ড করা হয়।
• ধাপ 8: বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার পরে, বিক্রেতার কাছে সমাপনী তহবিল বিতরণ করা হয়।

কর এবং রেকর্ডের উদ্দেশ্যে সকল পক্ষের নথির কপি রাখা উচিত। প্রস্তুতি এবং আইনি তত্ত্বাবধানের সাথে, সমাপ্তি প্রক্রিয়াটি জটিলতা সত্ত্বেও মসৃণভাবে এগিয়ে যেতে পারে।

একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বিক্রয় কনস

FSBO রুটে যাওয়া রিয়েল এস্টেট কমিশনে সঞ্চয় করার জন্য আবেদনময় বলে মনে হতে পারে, তবে বিক্রেতাদের কিছু ত্রুটি বিবেচনা করা উচিত।

1. নিম্ন বিক্রয় মূল্য
   FSBO বাড়িগুলি প্রায়ই তুলনীয় এজেন্ট-তালিকাভুক্ত বাড়ির চেয়ে কম দামে বিক্রি করে। একটি 2021 NAR রিপোর্ট অনুসারে, FSBO বাড়িগুলি $260,000-এর মাঝামাঝি দামে বিক্রি হয়েছে৷ এজেন্ট বিক্রয়ের জন্য $318,000 এর তুলনায়। এর মানে আপনি সম্ভবত একটি ব্যক্তিগত ক্রেতার কাছে বিক্রি করার সময় টেবিলে টাকা রেখে যাচ্ছেন।
2. কোনো মূল্য নির্ধারণের কৌশল নেই
   আপনি যদি কোনো এজেন্টের সাথে কাজ না করেন, তাহলে আপনার সম্পত্তির সর্বোত্তম মূল্য নির্ধারণের জন্য সঠিক বাজারের ডেটাতে আপনার অ্যাক্সেসের অভাব রয়েছে। পাবলিক সেলস ডেটা সীমিত, যার ফলে মূল্য নির্ধারণ করা হয়। উপরন্তু, আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে অভিজ্ঞ না হন, তাহলে আপনার সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে।
3. আইনি ঝুঁকি
   আপনার বাড়ি বিক্রি করা একটি আইনি লেনদেন, এবং প্রথাগত রুটকে বাইপাস করা, যেখানে এজেন্টরা সব সূক্ষ্ম বিষয়গুলি পরিচালনা করে, এর অর্থ হল সমস্ত আইনি ভিত্তি কভার করা নিশ্চিত করার দায়িত্ব আপনার কাঁধে। বিক্রেতাদের অবশ্যই সম্পত্তির যেকোনো সমস্যা সঠিকভাবে প্রকাশ করতে হবে, চুক্তিটি সঠিক এবং আইনত বাধ্যতামূলক নিশ্চিত করতে হবে, শিরোনামটি পরিষ্কার আছে তা নিশ্চিত করতে হবে এবং হাউজিং আইন মেনে চলতে হবে।

সাধারণ FSBO বন্ধ করার চ্যালেঞ্জ

FSBO হিসাবে একটি বাড়ি বিক্রি বন্ধ করার প্রক্রিয়া চলাকালীন অনন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করতে পারে। বন্ধ করার সময় উদ্ভূত সাধারণ সমস্যাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন ক্রেতা এবং বিক্রেতা সময়মতো সরবরাহ না করলে অর্থায়নে বিলম্ব হয়।
• মেরামত বা সম্পত্তির অবস্থার বিষয়ে বিরোধ যা প্রকাশ করা হয়নি।
• দলিল, প্রকাশ বা শিরোনাম বীমার মতো নথি বন্ধ করার সমস্যা।
• পরিদর্শন আলোচনা বা মূল্যায়ন সমস্যা কারণে বিলম্ব.

একটি মসৃণ ব্যক্তিগত বিক্রয় বন্ধের জন্য টিপস

আপনার বাড়ি বিক্রি যেহেতু FSBO এর চ্যালেঞ্জ রয়েছে, তবে আপনি প্রস্তুতি এবং সক্রিয়তার সাথে একটি মসৃণ বিক্রয় করতে পারেন।

এখানে কিছু টিপস দেওয়া হয়েছে আপনার লেনদেন আরও মসৃণভাবে চলতে সাহায্য করতে:

• পশুচিকিত্সক ক্রেতাদের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তহবিল, অর্থায়নের ক্ষমতা নিশ্চিত করে এবং যে তারা একটি নামী মর্টগেজ কোম্পানি দ্বারা পূর্ব-অনুমোদিত।
• লাইনের নিচে আইনি সমস্যা এড়াতে সবকিছু প্রকাশ করুন।
• প্রকাশের বিষয়ে আইনি পরামর্শ নিন।
• ক্রেতার সাথে খোলামেলা এবং ধৈর্যশীল যোগাযোগ বজায় রাখুন।
• বিস্ময় এড়াতে প্রক্রিয়া এবং নিয়মাবলী সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করুন।
• সমাপ্তির তারিখে যুক্তিসঙ্গত সময় কুশন এবং নমনীয়তা তৈরি করুন।
• পরিদর্শন সম্পন্ন করার জন্য সক্রিয়ভাবে কাজ করুন এবং যেকোন মেরামত আগেভাগে আলোচনা করা হয়।
• নথি পর্যালোচনা করতে এবং আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করতে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন।

বিকল্প বিকল্প যদি ব্যক্তিগত চুক্তির মাধ্যমে পড়ে

যদি আপনার ব্যক্তিগত ক্রেতার চুক্তি অপ্রত্যাশিতভাবে পড়ে, আশা হারাবেন না। আপনি যদি বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত হন তবে আপনার কাছে এখনও প্রচুর বিকল্প রয়েছে। তারা কেন ব্যাক আউট করেছে তা বোঝার জন্য ক্রেতার প্রতিক্রিয়া জিজ্ঞাসা করে শুরু করুন। এটি আপনাকে সামনের দিকে আপনার বিক্রয় কৌশল উন্নত করতে দেয়।

এর পরে, আপনার কাছে FSBO হিসাবে আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার বা একটি তালিকা এজেন্ট নিযুক্ত করার বিকল্প রয়েছে। আপনি যদি আপনার বিক্রয় মূল্য সর্বাধিক করতে চান, তাহলে একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট নিয়োগ করা আপনার প্রাথমিক ফোকাস হওয়া উচিত। তাদের কাছে আপনার সম্পত্তির এক্সপোজার পেতে এবং সর্বোত্তম চুক্তি নিয়ে আলোচনা করার সরঞ্জাম রয়েছে।

প্রস্তুতি এবং সমর্থন সহ, FSBO বিক্রেতারা যখন একটি চুক্তির মধ্যে পড়ে তখন পুনরায় দলবদ্ধ হতে পারে। যদি তা হয়, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সহায়তা পাওয়ার কথা বিবেচনা করুন। ব্যবহার করে শীর্ষ এজেন্টদের সাথে সংযোগ করুন ফাস্ট এক্সপার্ট আপনার সম্পত্তি অবিলম্বে বিক্রি পেতে.

FastExpert এর সাথে ব্যক্তিগত হোম বিক্রয়ের সাথে সফল হওয়া

একটি ব্যক্তিগত অফার আপনার বাড়িতে বিক্রি পুরস্কার কিন্তু প্রচেষ্টা এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন. আপনাকে অবশ্যই পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করতে প্রস্তুত থাকতে হবে, যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করতে হবে।

এমনকি একটি ব্যক্তিগত অফার সহ, আপনার স্বার্থ সুরক্ষিত এবং আপনি একটি ন্যায্য মূল্য পান তা নিশ্চিত করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জড়িত করা বিচক্ষণ। দিয়ে আপনার অনুসন্ধান শুরু করুন ফাস্ট এক্সপার্ট. আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে স্থানীয় এজেন্টদের সাথে কথা বলুন এবং আপনি আপনার চুক্তি সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করার জন্য একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজে পেতে পারেন কিনা তা দেখুন।

ভয় পাবেন না একটি ছাড় কমিশনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে. বেশিরভাগ এজেন্ট কম কমিশন নিয়ে আলোচনা করতে খুশি হয় যখন একজন ক্রেতা ইতিমধ্যেই উৎসে থাকে।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/someone-wants-to-buy-your-house-privately/