আপনি নতুন নির্মাণের জন্য একটি রিয়েলটর প্রয়োজন?

আপনি নতুন নির্মাণের জন্য একটি রিয়েলটর প্রয়োজন?

উত্স নোড: 3082147

অনেক বাড়ির ক্রেতারা একটি নতুন নির্মাণ সম্পত্তি কেনার ধারণা পছন্দ করেন। তারা জানতে চায় যে তাদের বাড়ি ভাল অবস্থায় আছে, তারা যখন ভিতরে যাবে তখন পরিষ্কার হবে এবং নতুন যন্ত্রপাতি ও বৈশিষ্ট্য নিয়ে আসবে।

যাইহোক, একটি সাধারণ পৌরাণিক কাহিনী রয়েছে যে একটি নতুন নির্মাণ বাড়ির জন্য আপনার রিয়েলটরের প্রয়োজন নেই। একটি নতুন নির্মাণ সম্পত্তি কেনা অন্যান্য বাড়ির ক্রয়ের মতোই। ক্রয় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনার এখনও একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রয়োজন। 

নতুন নির্মাণ প্রক্রিয়া জুড়ে কেন একজন ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এত মূল্যবান তা জানুন। আপনি যদি একটি ছাড়া একটি বাড়ি কিনতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন, তাহলে এই নির্দেশিকাটি নির্মাতার এজেন্টদের সাথে সরাসরি কাজ করার জন্য টিপসও প্রদান করবে।

নতুন নির্মাণের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের সুবিধা

আপনার নতুন নির্মাণ বাড়ি কেনার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের খুব কম ঝুঁকি এবং অগণিত সুবিধা রয়েছে। আপনি যে পেশাদার নিয়োগ করেন তিনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে পারেন এবং অন্যথায় জটিল প্রক্রিয়াগুলিকে স্ট্রিমলাইন করতে পারেন।

এখানে একটি রিয়েলটর ভাড়া করার কয়েকটি কারণ রয়েছে৷

নির্মাতার প্রতিনিধিত্ব আছে

বিল্ডার এবং উন্নয়ন সংস্থাগুলি তাদের নতুন সম্পত্তি বাজারজাত করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কাজ করে। একটি নতুন নির্মাণ রিয়েলটর প্রায়ই একজন নির্মাতার এজেন্ট হিসাবে পরিচিত হয়। বিকাশকারীরা এই এজেন্টদের এবং ক্লায়েন্টদের নিয়ে আসা ক্রেতার এজেন্টদের কমিশন দিতে আশা করে। এই খরচগুলি তাদের সামগ্রিক বাজেটে তৈরি করা হয়। 

নির্মাতারা জানেন যে তারা যদি ক্রেতার এজেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েলটরদের সাথে কাজ করা বন্ধ করে দেন, তাহলে তারা তাদের বাড়ির জন্য এত বেশি আগ্রহী ক্রেতা পাবেন না। বাড়িগুলি বিক্রি করতে আরও বেশি সময় লাগবে এবং নির্মাতা এবং ক্রেতা একসঙ্গে কাজ করার কারণে প্রক্রিয়াটি আরও কঠিন হবে। একটি নির্মাণ রিয়েলটর নতুন বাড়িগুলির জন্য উত্তেজনা তৈরি করবে এবং সেগুলি বিক্রি করার জন্য ক্রেতার এজেন্টদের সাথে কাজ করবে।

কমিশন ফি প্রদানের জন্য আপনি দায়ী নন

আপনি যদি নতুন নির্মাণ বাড়িগুলিতে আগ্রহী হন তবে একজন ক্রেতার এজেন্ট নিয়োগের সর্বোত্তম কারণগুলির মধ্যে একটি হল যে আপনি তাদের অর্থ প্রদান করবেন না। প্রায় প্রতিটি ক্ষেত্রে, বিক্রেতা কমিশন প্রদান করে সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টের সময় ক্রেতার এজেন্ট এবং তালিকাভুক্ত এজেন্টের জন্য। ক্রেতা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সরাসরি অর্থ প্রদান করে না। 

এর অর্থ হল আপনি একজন রিয়েলটরকে তাদের পরিষেবার সামর্থ্যের বিষয়ে চিন্তা না করেই নিয়োগ করতে পারেন৷ তারা শেষ পর্যন্ত বেতন পাবে। আপনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া নেভিগেট করার সাথে সাথে আপনি তাদের দক্ষতার সুবিধা উপভোগ করতে পারেন।

আপনি আপনার এজেন্টের দক্ষতায় ট্যাপ করতে পারেন

অভিজ্ঞ এজেন্টরা জানেন কিভাবে ডেভেলপমেন্ট কোম্পানীর সাথে কাজ করতে হয় এবং তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য উকিল। সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিশ্চিত করবে যে আপনি যে অবস্থায় আশা করছেন সেখানে আপনি সম্ভাব্য সেরা বাড়ি পাবেন। 

উদাহরণ স্বরূপ, নতুন উন্নয়নে প্রায়শই এমন একটি মডেল হোম দেখায় যা বড় এবং বেশিরভাগ বৈশিষ্ট্যের চেয়ে বেশি বৈশিষ্ট্যযুক্ত। এলাকায় বসবাসের স্বপ্ন নিয়ে এসব বিক্রি করে ক্রেতারা। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট নিশ্চিত করবে যে আপনার বাড়ির মডেল হোমের মতো একই গুণমান এবং আপনি যে বৈশিষ্ট্যগুলি আশা করছেন। 

মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাও কঠিন আলোচক। তারা তাদের ক্রেতাদের পক্ষে ওকালতি করতে এবং লড়াই করতে ভয় পায় না। উন্নয়ন কোম্পানীর সাথে কাজ করার সময় এটি একটি মূল্যবান বৈশিষ্ট্য যারা প্রথম এবং সর্বাগ্রে তাদের লাভ রক্ষা করতে চায়। 

তাদের বিল্ডিং প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে দিন 

আপনি যখন রিয়েলটরদের সাক্ষাৎকার নেবেন, তখন একজন নির্মাণ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সন্ধান করুন যিনি বুঝতে পারেন যে ডেভেলপাররা কীভাবে কাজ করে এবং কেনার প্রক্রিয়াটি কেমন।

একটি নতুন নির্মাণ বাড়ি কেনা সবসময় একটি বিদ্যমান সম্পত্তি কেনার মত সহজবোধ্য নয়। আপনার বাড়িটি সম্পূর্ণ হওয়ার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করতে হতে পারে - যার অর্থ নির্মাণে বিলম্ব হতে পারে।

খারাপ আবহাওয়া, সরবরাহ শৃঙ্খলের সমস্যা এবং শ্রমের ঘাটতি সবই আপনাকে আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কয়েক মাস ধরে আপনার বাড়ির বাইরে রাখতে পারে। আপনার রিয়েলটর ডেভেলপারদের সাথে যোগাযোগ রাখতে পারে এবং আপনাকে একটি চলমান টাইমলাইন সেট করতে সাহায্য করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কাগজপত্র ক্রয় করতে সহায়তা করতে পারে

রিয়েল এস্টেট লেনদেন জটিল, আপনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনছেন তা বিবেচনা করা যায় না। স্বাক্ষর করার জন্য বেশ কিছু কাগজপত্র আছে, বন্ধকী আবেদনগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য, এবং পর্যালোচনা করার জন্য সমাপনী খরচ রয়েছে৷ সৌভাগ্যবশত, আপনাকে একা এটির মধ্য দিয়ে যেতে হবে না। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার স্বাক্ষর করার জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন নথি এবং কেন সেগুলি গুরুত্বপূর্ণ তা ব্যাখ্যা করতে পারে। 

একজন ভাল রিয়েলটরও আপনার সর্বোত্তম স্বার্থের দিকে নজর দেবেন। যদিও অনেক কোম্পানি যারা নতুন নির্মাণ বাড়ি তৈরি করে নৈতিক, প্রতিটি শিল্পের খারাপ আপেল রয়েছে। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট দুর্বল কারুকার্য, সন্দেহজনক ফি এবং অন্যান্য লাল পতাকা ধরবে যা গড় বাড়ির ক্রেতারা খোঁজার জন্য জানেন না। এই কারণেই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিশ্বাস করা আপনার পক্ষে এত গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে জানতে হবে যে তারা আপনাকে ভুল করা থেকে বিরত রাখতে তাদের যথাসাধ্য চেষ্টা করবে।

তারা আপনার জন্য কিছু পদক্ষেপ নিতে পারে

কিছু ক্রেতা বাড়ির সন্ধান করার সময় যতটা সম্ভব হ্যান্ডস-অন হতে চায়, অন্যদের কাছে প্রতিটি একক বিবরণের সাথে মোকাবিলা করার সময় নেই। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য দখল নিতে পারে যারা নতুন নির্মাণ বাড়ি চায়। তারা নির্মাতাদের সাথে দেখা করতে পারে, বৈশিষ্ট্যগুলি পর্যালোচনা করতে পারে এবং মূল বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য চুক্তিতে আলোচনা করতে পারে। আপনি যদি উপস্থিত হতে না পারেন তবে কিছু এজেন্ট আপনার জন্য বাড়ির পরিদর্শনে অংশ নেবে। 

আপনি যদি একজন ব্যস্ত বাড়ির ক্রেতা হন বা অন্য রাজ্যে একটি নতুন নির্মাণ বাড়ি কেনার চেষ্টা করেন তবে একজন রিয়েলটর হলেন একজন দুর্দান্ত ব্যক্তি। তারা বিল্ডারের এজেন্টের সাথে আপনার সর্বোত্তম স্বার্থের পক্ষে কথা বলবে এবং নিশ্চিত করবে যে আপনি আপনার প্রয়োজনীয় বাড়িটি পেয়েছেন।

রিয়েলটর কমিশন কি নতুন নির্মাণের জন্য একই?

সম্পত্তিটি একটি নতুন নির্মাণ বা পুনর্বিক্রয় বাড়ি কিনা তা বিবেচ্য নয়, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কমিশনের হার একই। প্রপার্টি ডেভেলপাররা যখন তারা যে বাড়িগুলি তৈরি করার পরিকল্পনা করে তার জন্য একটি বাজেট সেট করে, তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ আলাদা করে রাখে।

বেশিরভাগ বিল্ডার তাদের সমাপনী খরচের অংশ হিসাবে রিয়েলটর কমিশনে বাড়ির মূল্যের ছয় শতাংশ প্রদান করবে। এর মধ্যে তিন শতাংশ যাবে নির্মাতার এজেন্টের কাছে এবং তিন শতাংশ যাবে ক্রেতার এজেন্টের কাছে। 

ক্রেতার এজেন্ট নিয়োগ না করে আপনি যদি তাদের সাথে সরাসরি কাজ করেন তাহলে নির্মাতা আপনাকে সম্পত্তিতে ছাড় দেবে এমন সম্ভাবনা খুবই কম। আপনি এখনও বাড়ির জন্য সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করবেন এবং নির্মাতাকে তাদের বিক্রয় এজেন্টকে কমিশন দিতে হবে।

এছাড়াও, সাহায্য করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া, আপনাকে সমস্ত নেভিগেট করতে হবে কাগজ ক্রয় এবং আপনার নিজের উপর বিল্ডার চুক্তি. আপনি রিয়েল এস্টেট এবং বাড়ি কেনার সাথে আসা আইনি নথিগুলি না বুঝলে এটি যুক্তিযুক্ত নয়৷ 

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের জন্য ক্রেতার অর্থ খরচ হয় না এবং স্ব-প্রতিনিধিত্ব সম্ভবত ক্রেতার অর্থ সংরক্ষণ করবে না। এর মানে হল একজন রিয়েলটর নিয়োগ করা কম ঝুঁকিপূর্ণ যখন এজেন্ট নিয়োগ না করা উচ্চ ঝুঁকির। আপনার নতুন নির্মাণ বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে সাহায্য করার জন্য একজন রিয়েলটর নিয়োগ করে আপনি সময় বাঁচাতে পারেন এবং কম চাপ কেনার অভিজ্ঞতা উপভোগ করতে পারেন। 

তারা স্থানীয় নির্মাতাদের জানতে পারে

ক্রয় প্রক্রিয়া থেকে উপকৃত হওয়ার একটি উপায় হল একজন রিয়েলটর নিয়োগ করা যিনি ইতিমধ্যে আপনার এলাকার কিছু নির্মাতার সাথে কাজ করেছেন। তারা হয়তো জানতে পারে কোন কোম্পানিগুলো নামকরা এবং কোনগুলো ক্রেতাদের কাছে দারুণ ডিল অফার করে।

একজন পাকা এজেন্ট আপনাকে বিদ্যমান বৈশিষ্ট্যগুলিতে নিয়ে যেতে সক্ষম হতে পারে যা নির্মাতা অতীতে তৈরি করেছিলেন যাতে আপনি তাদের কাজের গুণমান দেখতে পারেন। 

রিয়েল এস্টেট হল ভাল সংযোগ তৈরি করা। বিক্রয় প্রক্রিয়া মসৃণ হতে পারে যদি চুক্তির প্রত্যেকে একে অপরকে সম্মান করে এবং জানে।

নতুন নির্মাণে একটি রিয়েলটরের সাথে কাজ করার জন্য টিপস

একবার আপনি আপনার নতুন নির্মাণ ক্রয়ের জন্য সাহায্য করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিলে, আপনি সেরা ব্যক্তিকে নিয়োগের জন্য পদক্ষেপ নিতে পারেন এবং তাদের সাথে কার্যকরভাবে কাজ করতে পারেন। ক্রয় প্রক্রিয়ার সময় এখানে কয়েকটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে। 

  • নতুন নির্মাণ অভিজ্ঞতা সহ একটি এজেন্ট খুঁজুন। তারা জানবে নির্মাণ বিক্রয়ের সাথে কী আশা করা যায় এবং স্থানীয় নির্মাতাদের সাথে আপনাকে সংযোগ করতে পারে। 
  • কাজের জন্য একাধিক রিয়েলটরের সাক্ষাৎকার নিন। নিশ্চিত করুন যে আপনার এজেন্ট স্থানীয় বাজার বোঝে এবং আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত ব্যক্তিগত। একটি তালিকা খসড়া সাক্ষাৎকার প্রশ্ন বৈঠকের আগে. 
  • আপনার ক্রয়ের সময়রেখা নিয়ে আলোচনা করুন। আপনি যদি বাড়ি তৈরির জন্য অপেক্ষা করেন তবে নতুন নির্মাণ কেনাকাটা করা কঠিন হতে পারে। নিশ্চিত করুন যে আপনার এজেন্ট জানেন কখন আপনার নতুন সম্পত্তিতে যেতে হবে। তারা এমন বাড়িগুলির সুপারিশ করতে পারে যেগুলি সম্পূর্ণ হওয়ার কাছাকাছি, যদি আপনার একটি কঠোর টাইমলাইন থাকে। 
  • আপনার প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্য পর্যালোচনা করুন. আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার উকিল. তাদের কাজ হল আপনার নতুন নির্মাণ বাড়িতে আপনার প্রয়োজনীয় বিল্ডিং বৈশিষ্ট্য আছে তা নিশ্চিত করা। আপনার দুই-গাড়ির গ্যারেজ বা হোম অফিসের প্রয়োজন হোক না কেন, আপনার এজেন্টকে জানতে হবে।
  • তারা আপনাকে যে ঘরগুলি দেখায় সে সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া দিন। আপনি সম্পূর্ণ নতুন নির্মাণ বাড়ি বা মডেল হোমগুলি দেখুন না কেন, আপনার এজেন্টকে বলুন প্রতিটি সম্পত্তি সম্পর্কে আপনি কী পছন্দ করেন এবং অপছন্দ করেন৷ একজন জ্ঞানী এজেন্ট এই প্রতিক্রিয়াটির প্রতিক্রিয়া জানাবে এবং আপনার প্রয়োজনের ভিত্তিতে তারা আপনাকে দেখানোর পরিকল্পনা করে এমন ঘরগুলিকে সামঞ্জস্য করবে। 

উপরন্তু, নিশ্চিত করুন যে আপনি এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যোগাযোগ, বাজেট এবং অবস্থান সম্পর্কিত একই পৃষ্ঠায় আছেন। আপনি যত বেশি বিশদ প্রদান করবেন তত ভাল। এটি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সফলভাবে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার ক্ষমতা দিতে পারে।

একটি রিয়েলটর ছাড়া নতুন নির্মাণ কেনার জন্য টিপস

এজেন্ট ছাড়াই আপনার নতুন নির্মাণ বাড়ির ক্রয় নিয়ে এগিয়ে যাওয়া সম্ভব। আপনার ক্ষমতার সর্বোত্তম প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে এবং সফলভাবে আপনার ভবিষ্যতের বাড়ি কিনতে এই টিপসগুলি ব্যবহার করুন৷ 

  • একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া. আপনি যদি রিয়েলটরের সাথে কাজ করতে না চান, তাহলে কোনো চুক্তি বা চুক্তি দেখার জন্য আপনাকে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি প্রয়োজন। এমনকি একজন বিল্ডারের স্ট্যান্ডার্ড চুক্তিটি আপনার হাতে রাখা একজন আইনজীবীর দ্বারা পর্যালোচনা করা উচিত। 
  • যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন নির্মাতার প্রতিনিধির সাথে দেখা করুন। মডেল হোম সম্পূর্ণ হওয়ার সাথে সাথে কিছু সম্পত্তি বিক্রি শুরু হয়। বিক্রয় প্রতিনিধির সাথে তাড়াতাড়ি কথা বলা শুরু করুন যাতে আপনার নাম অন্যান্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে তালিকায় থাকে। অন্যথায়, আপনি তাদের প্রতি আগ্রহ প্রকাশ করার সময় বাড়িগুলি বিক্রি হয়ে যেতে পারে। 
  • একজন বিশ্বস্ত ঋণদাতার সাথে আপনার অর্থায়নের বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করুন। একটি বন্ধকী কোম্পানি বা স্থানীয় ব্যাঙ্কের সাথে কাজ করুন যা নতুন নির্মাণ সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণ বোঝে। ক্রমানুসারে আপনার আর্থিক পান তাই আপনি ঋণ আবেদন শুরু করতে প্রস্তুত. 
  • প্রথম দিকে আবাসন মূল্য পর্যালোচনা করুন. নিশ্চিত করুন যে বাড়িগুলি আপনার বাজেটের মধ্যে পড়বে এবং আপনার ঋণদাতা আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণ কভার করার জন্য একটি ঋণ অনুমোদন করতে ইচ্ছুক। 

অন্য এজেন্টকে ক্রেতা হিসেবে আপনার অধিকার প্রয়োগ করতে বাধা দেবেন না। আপনি এখনও সক্ষম হওয়া উচিত একটি বাড়িতে পরিদর্শন সময়সূচী আপনি যে বাড়িটি কেনার পরিকল্পনা করছেন তা পর্যালোচনা করতে। এটি নিশ্চিত করে যে বাড়ির নির্মাতা সম্পত্তি নির্মাণে একটি ভাল কাজ করেছেন এবং এতে বসবাস করা নিরাপদ। যদিও রিয়েলটর ব্যবহার করা একটি সম্পত্তি কেনার একটি সহজ উপায়, তবুও আপনি নিজের প্রতিনিধিত্বের অধীনে স্মার্ট পছন্দ করতে পারেন।

আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সাহায্য করার জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ করুন

একটি নতুন নির্মাণ বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের প্রয়োজন নেই এমন মিথটি ভাঙার সময় এসেছে৷

বেশিরভাগ নির্মাতা এজেন্ট নিয়োগ করেন, যার মানে আপনার প্রতিনিধিত্বও প্রয়োজন। একটি মানসম্পন্ন নতুন নির্মাণ রিয়েলটর আপনাকে আপনার এলাকার সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে সাহায্য করবে যা আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত হবে।

তারা গুরুত্বপূর্ণ নথি পর্যালোচনা করতে পারে এবং ক্রয় প্রক্রিয়াটি মসৃণ করতে পদক্ষেপ নিতে পারে। এছাড়াও, যেহেতু বিক্রেতারা রিয়েলটর কমিশন দেয়, তাই আপনার এজেন্টকে অর্থ প্রদানের বোঝা আপনার উপর পড়ে না। 

নতুন কনস্ট্রাকশন রিয়েলটর খুঁজতে যারা আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে, ঘুরে আসুন ফাস্ট এক্সপার্ট. আমরা সুপারিশ করি এমন প্রতিটি এজেন্টের একটি বিশদ প্রোফাইল রয়েছে যা তাদের অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা পর্যালোচনা করে। এটি আপনাকে এমন একজন অংশীদার খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে যাকে আপনি ক্রয় প্রক্রিয়া নেভিগেট করতে বিশ্বাস করতে পারেন।

আজই FastExpert ব্যবহার করে দেখুন এবং একজন নতুন নির্মাণ বাড়ির মালিক হওয়ার দিকে প্রথম পদক্ষেপ নিন।

সময় স্ট্যাম্প:

থেকে আরো দ্রুত বিশেষজ্ঞ গ্লোবাল