আপনার বাড়ি বিক্রি করার সেরা (এবং সবচেয়ে খারাপ) সময়

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

হ্যাঁ, আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি সেরা সময় রয়েছে - এবং একটি খারাপ সময়ও।

বাড়ির দাম এবং বিক্রির সময় ঋতু, মাস এবং এমনকি সপ্তাহের দিন অনুসারে পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি আপনার বাড়ির জন্য সর্বোত্তম সম্ভাব্য মূল্য পেতে চান তবে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।

নীচের লাইন: একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ মাস৷

জুন সাধারণত বাড়ি বিক্রির সেরা মাস। আপনি যখন সবচেয়ে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে পৌঁছানোর এবং বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দাম পেতে পারেন তখনই। ফলস্বরূপ, দেশব্যাপী গড়ে জুন মাসে সর্বোচ্চ মধ্যম বিক্রয়মূল্য এবং সামগ্রিকভাবে সর্বাধিক বিক্রি হয়।

স্কুল বছর শেষ হয়েছে, এবং গ্রীষ্মের বাড়ির ক্রেতারা আন্তরিকভাবে তাদের অনুসন্ধান শুরু করেছে। বাচ্চারা স্কুল শুরু করার আগে অনেকেই দ্রুত সেখানে যাওয়ার জন্য একটি জায়গা খুঁজে পাওয়ার আশা করে। এবং যেহেতু আগস্টের কুকুরের দিন এখনও আসেনি, তাই বাজারে একটি বাড়ি রাখার সেরা সময়।

বাড়ি বিক্রির সবচেয়ে খারাপ মাস জানুয়ারি। এই মুহুর্তে, শর্তগুলি জুনের আদর্শের বিরোধী। ছুটি শেষ হয়ে গেছে, এবং লোকেরা কাজ এবং স্কুলে ফিরে গেছে। ফলস্বরূপ, তারা কম অবসর সময় পায় এবং একটি নতুন বাড়ি খোঁজার পরিবর্তে রুটিনে ফিরে যাওয়ার দিকে মনোনিবেশ করে। 

এছাড়াও, অনেক বাজারে শীত শুরু হয়েছে, এবং বাড়িঘর সহ সবকিছুই ঝাপসা দেখাচ্ছে। আশ্চর্যজনকভাবে, জানুয়ারিতে সর্বনিম্ন বিক্রয় মূল্য এবং সর্বনিম্ন মোট বিক্রয় রয়েছে৷ যাইহোক, ফেব্রুয়ারি শেষের জন্য পিছনে।

মাস অনুসারে: আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য কোনটি সেরা?

একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ মাসগুলি খুঁজে পেতে, আপনাকে অবশ্যই সময়ের সাথে বিক্রয় সংখ্যা এবং চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যগুলি দেখতে হবে৷

2022 সালের বসন্তে, শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ডেটা কিউরেটর ATTOM বছরের সেরা সময় বিশ্লেষণ একটি বাড়ি বিক্রি করতে। এটি মাসিক বাড়ি বিক্রয়ের সংখ্যা এবং মধ্যম বিক্রয় মূল্যের দিকে লক্ষ্য করেছে — সর্বোচ্চ থেকে সর্বনিম্ন মূল্য পর্যন্ত পরিসরের মধ্যবিন্দু। বিশ্লেষণে বিক্রেতার প্রিমিয়ামও গণনা করা হয়েছে, বাজার মূল্যের উপরে গড় বিক্রয় মোট।

এই বিশ্লেষণের উচ্চ দীর্ঘমেয়াদী নির্ভরযোগ্যতা রয়েছে কারণ এটি ডেটার বিস্তৃত পরিসরকে অন্তর্ভুক্ত করে। পরিবর্তে গত কয়েক বছরের উপর ফোকাস, যা তীব্র অন্তর্ভুক্ত মহামারী-প্ররোচিত মান ওঠানামা, ATTOM 2011 থেকে 2021 পর্যন্ত ডেটা দেখেছে।

ATTOM এই সময়ের মধ্যে 46 মিলিয়নেরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় পর্যালোচনা করেছে। আপনি যখন মাসের ভিত্তিতে তথ্য বাছাই করেন, তখন মৌসুমী প্রবণতাগুলি দেখতে সহজ হয়:

মাস	বিক্রয় সংখ্যা	মাঝারি বিক্রয় মূল্য	বিক্রেতা প্রিমিয়াম
জানুয়ারী	2,832,239	$187,000	6.2%
ফেব্রুয়ারি	2,782,131	$188,500	7.9%
মার্চ	3,669,316	$197,500	8.9%
এপ্রিল	3,811,801	$202,000	9.2%
মে	4,175,915	$208,273	12.6%
জুন	4,585,313	$217,703	10.7%
জুলাই	4,503,788	$219,900	10.0%
অগাস্ট	4,554,002	$215,700	7.9%
সেপ্টেম্বর	4,061,746	$215,000	7.9%
অক্টোবর	4,089,199	$210,375	5.2%
নভেম্বর	3,551,796	$213,300	6.1%
ডিসেম্বর	3,754,043	$213,564	6.3%

বিক্রির জন্য বাড়ি তালিকাভুক্ত করার সবচেয়ে জনপ্রিয় মাস হল জুন। প্রিমিয়াম (প্রার্থিত মূল্যের উপরে পরিমাণ) মে মাসে সর্বোচ্চ, তবে জুন এবং জুলাই মাসে মোট বিক্রির দাম বেশি হয়। সেই মাসগুলির জন্য প্রিমিয়ামগুলি এখনও ডাবল-ডিজিটে রয়েছে, বিক্রেতারা এখনও এগিয়ে আসার পরামর্শ দিচ্ছে। 

জানুয়ারি এবং ফেব্রুয়ারি বিক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে কঠিন মাস। ফলস্বরূপ, ডেটা কম দাম, কম বিক্রয় এবং কম প্রিমিয়াম নির্দেশ করে। 

ফেব্রুয়ারী মাসে বিক্রেতার প্রিমিয়াম টিক আপ হয়েছে, যা বাজারে সামান্য উত্থানের ইঙ্গিত দেয়। এই সূক্ষ্ম পরিবর্তন বাড়ির মালিকদের জন্য ভাল খবর যারা বসন্তের আগে বিক্রি করতে হবে।

যেভাবেই হোক, বাড়ি বিক্রি করার জন্য সবচেয়ে খারাপ বা সেরা সময় খুঁজতে আপনার সময় নিন। আরও সাত মাস দেখার মতো। উদাহরণস্বরূপ, সেপ্টেম্বর সবচেয়ে খারাপ বা সেরা নয়, তবে বিক্রয়ের পরিমাণ এবং দাম বেশি।

অঞ্চল অনুসারে: বিক্রি করার সেরা সময় কি পরিবর্তিত হয়?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিভিন্ন আবহাওয়ার ধরণ সহ একটি বড় দেশ। শীত সাধারণত উত্তর-পূর্বে বরফের রাস্তা এবং খালি গাছ নিয়ে আসে, যখন সান বেল্ট উজ্জ্বল দিন এবং উষ্ণ বাতাস পায়। 

এই বৈচিত্রগুলি একটি পার্থক্য তৈরি করে। তুষারময় এবং বরফযুক্ত পরিস্থিতিতে কার্ব আবেদন কম থাকে, যা উষ্ণ অঞ্চলে ঘটে না। সান দিয়েগো এবং মিয়ামিতে, গজ সারা বছর সবুজ থাকে।

এছাড়াও, যখন মাটি জমে যায় তখন নির্মাণ ধীর হয়ে যায়। উষ্ণ অঞ্চলের নির্মাতারা সারা বছর ধরে বিল্ডিং চালিয়ে যেতে পারেন, যাতে কম ইনভেন্টরি ব্যাঘাত ঘটে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ REALTORS®-এর মতে, যেসব অঞ্চলে শীতকালে ঠাণ্ডা বেশি হয় সেসব অঞ্চলে ঋতুর প্রভাব বেশি হয়। দক্ষিণ ও দক্ষিণ-পশ্চিমে, মন্থর মৌসুমে বিক্রয় কার্যক্রম পিক-সিজন কার্যকলাপের 71%. মধ্য-পশ্চিম এবং উত্তর-পূর্বে, মন্থর ঋতুর কার্যকলাপ পিক ঋতুতে যা হয় তার মাত্র 60% থেকে 66%।

কম বিশেষজ্ঞরা মধ্যম বিক্রির মোট ঋতুগত পার্থক্য বিশ্লেষণ করেছেন। সৌভাগ্যবশত, সেন্ট লুইসের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক আদমশুমারি অঞ্চল অনুসারে বাড়ির দাম ভেঙে দিয়েছে। 

মহামারীর কারণে বৈচিত্র্য দূর করতে, এখানে 2019 এর চার প্রান্তিকের ডেটা রয়েছে:

এলাকা	শীত (Q1)	বসন্ত (Q2)	গ্রীষ্ম (Q3)	পতন (Q4)
উত্তরপূর্বকোণ	$480,300	$453,500	$543,400	$469,500
মধ্যপশ্চিম	$288,700	$273,800	$294,700	$284,200
দক্ষিণ	$280,000	$292,400	$289,900	$290,900
পশ্চিম	$402,000	$411,400	$399,600	$417,500

উত্তর-পূর্ব এবং মধ্য-পশ্চিমে বাড়ি বিক্রি করার জন্য গ্রীষ্মকাল সেরা মরসুম। দক্ষিণ এবং পশ্চিমের বাড়ির মালিকদের জন্য এই সুবিধাটি নেই, যেখানে উত্তপ্ত তাপমাত্রা বাড়ির ক্রেতাদের বাধা দিতে পারে।

বসন্ত এবং শরত্কালে সেসব অঞ্চলে মধ্যম বিক্রির দাম বেশি থাকে। সেখানে, সামান্য শীতল মাসগুলি একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য বছরের সেরা সময়।

কিভাবে বিভিন্ন ঋতু সময় আপনার বাড়ি বিক্রি

প্রতিটি বাড়িতে বিক্রির মৌসুমে ক্রেতাদের আলাদা চাহিদা থাকে। আপনার বাড়িতে মঞ্চ ঋতুতে আগ্রহ বাড়ানোর জন্য, এমনকি যদি আপনি মনে না করেন যে এটি একটি বাড়ি বিক্রি করার সেরা সময়।

বসন্ত

আপনি নিবন্ধগুলি পড়েছেন বা বিশেষজ্ঞদের কথা শুনেছেন যা আপনাকে বসন্তে বিক্রি করতে উত্সাহিত করছে। তাহলে, বসন্ত কেন একটি বাড়ি বিক্রি করার সেরা সময়?

আপনি কেন বসন্ত ভালবাসেন তা নিয়ে ভাবুন। হয়তো আপনি উষ্ণ আবহাওয়ার প্রশংসা করেন যা আপনাকে বাইরে আরও বেশি সময় কাটাতে দেয়। সম্ভবত প্রস্ফুটিত ফুল এবং গাছ আপনাকে আশার অনুভূতি দেয়। আপনি জানালা খোলার জন্য অনুপ্রাণিত বোধ করতে পারেন এবং বাতাস এবং রোদ আপনার শক্তি বাড়াতে দিন।

ক্রেতারাও একই রকম মনে করেন। যখন তারা বসন্তে বাড়ির জন্য কেনাকাটা করে, তখন তারা এটির প্রতিশ্রুতি অনুভব করে। তারা গ্রীষ্মের বারবিকিউ এবং বাইরে মনোরম সন্ধ্যার কল্পনা করে।

বসন্ত একটি কারণে রিয়েল এস্টেট মাসগুলি ব্যস্ততম, তবে আপনি আপনার ঘরকে উজ্জ্বল করতে সাহায্য করে এগিয়ে যেতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ:

• বাইরে পরিষ্কার করুন। শীত যখন বসন্তের পথ দেয় তখন বাইরের স্থানগুলি অগোছালো দেখায়। আপনার ড্রাইভওয়ে, ওয়াকওয়ে এবং সাইডিং থেকে ময়লা জমা পাওয়ার মাধ্যমে জিনিসগুলি পরিষ্কার করুন। একটি ক্লিপার দিয়ে আপনার ঝোপ এবং গাছগুলিকে আকার দিন এবং ঝড়ে যে কোনও ধ্বংসাবশেষ তুলে নিন।
• আপনার ল্যান্ডস্কেপিং প্রস্তুত করুন. ঘাসের অঙ্কুর এবং গাছ এবং ফুলের কুঁড়ি হিসাবে, খালি প্যাচগুলি পূরণ করুন। উজ্জ্বল রঙের ফুল যোগ করুন, বিভিন্ন সময়ে ফুল ফোটে এমন জাত বেছে নিন। আপনি আপনার বিক্রয় ঋতু জুড়ে রঙ চান.
• বসন্ত-পরিষ্কার সবকিছু। একটি বাড়ি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য ঝকঝকে পরিষ্কার হওয়া উচিত, বিশেষ করে বসন্তে যখন বেশি প্রাকৃতিক আলো থাকে। আপনার বাড়ির উপরে থেকে নীচে পরিষ্কার করার জন্য একজন পেশাদার ক্লিনার নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন, আপনি হয়তো মিস করেছেন এমন দাগগুলি সহ।
• উজ্জ্বল রং দিয়ে সাজান. শীতের কম্বলগুলি দূরে রাখুন এবং হালকা, আরও রঙিন লিনেনগুলি বের করুন। ভিতরে কয়েকটি ফুল আনাও সাহায্য করতে পারে, তবে এতগুলি যোগ করবেন না যাতে গন্ধটি অপ্রতিরোধ্য হয়।

এই টাচ-আপগুলি আপনাকে সতেজতার সদ্ব্যবহার করতে সাহায্য করবে এবং আশা করি মানুষ বসন্তকালে অনুভব করবে।

গ্রীষ্ম

গ্রীষ্মের প্রথম দিকে বিক্রি করার জন্য একটি দুর্দান্ত সময়, কিন্তু আগস্টের দিকে জিনিসগুলি আবার বন্ধ হতে শুরু করে। এটা গরম পায়, মানুষ ছুটিতে শহরের বাইরে, এবং অনেক শিশু স্কুলে ফিরে. গ্রীষ্মের মন্দা এড়াতে, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋতুতে আপনার বাড়ি বাজারে আনুন।

আপনার আউটডোর স্পেস হাইলাইট করা এবং আপনার ইনডোর স্পেস ঠান্ডা রাখাও অপরিহার্য। উদাহরণ স্বরূপ:

• উঠান মঞ্চ। বাইরের সিটিং এবং বারবিকিউর মতো আইটেমগুলি রেখে ক্রেতাদের গ্রীষ্ম উপভোগ করার কল্পনা করতে সহায়তা করুন। আপনার যদি পোষা প্রাণী এবং বাচ্চাদের জন্য উপযুক্ত একটি বড় উঠোন থাকে, তাহলে ঘাস কেটে ফেলুন এবং ঝোপগুলি ছাঁটাই করুন যাতে তারা তাদের ছোট বাচ্চাদের ঘোরাঘুরি করার কল্পনা করতে পারে।
• আপনার ল্যান্ডস্কেপিং সঙ্গে রাখুন. আপনার লন কাটা এবং সবকিছু জল. যত দিন গরম হয়, জিনিসগুলিকে বাদামী হতে না দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। গাছ এবং গুল্মগুলি কেটে ফেলুন যাতে আপনার উঠোন অতিরিক্ত বৃদ্ধি না হয়। বাড়ির ভিতরে, রঙের অতিরিক্ত স্প্ল্যাশের জন্য কিছু পাত্রযুক্ত উদ্ভিদ যোগ করুন।
• এয়ার কন্ডিশনার চালু করুন। আপনি যেখানে বাস করেন সেন্ট্রাল এয়ার যদি আদর্শ হয়, আপনি বিক্রি করার আগে একটি সিস্টেম ইনস্টল করা জ্ঞানী যদি প্রত্যেকের কাছে এটি না থাকে তবে আপনি তা করেন, এই বৈশিষ্ট্যটি হাইলাইট করতে এটি চালু করুন। গরমের দিনে, এটি ক্রেতাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিক্রয় পয়েন্ট হবে। এবং যদি আপনার কেন্দ্রীয় বাতাস না থাকে এবং এটি গরম হয়, তাহলে রাতে জানালা খোলা রাখুন এবং দিনের বেলা বন্ধ করুন। শীতল দিনে জানালা খুলুন।
• জলখাবার অফার. কোনো প্রদর্শনীর দিনে ঘর থেকে বের হওয়ার আগে ফ্রিজে লেমনেড বা আইসড চায়ের একটি কলস রাখুন এবং একটি টেবিলের ওপরে একটি সুন্দর প্লেসমেটের উপরে কিছু গ্লাস রাখুন। রিয়েলটারকে বলুন যখন তারা আসবে তখন কলসটি বের করে দিতে যাতে এটি গরম না হয়। ক্রেতারা আপনার বাড়ির নতুন মালিক হিসাবে একটি শীতল পানীয় উপভোগ করার কল্পনা করতে পছন্দ করবে।

গ্রীষ্মের "কুকুরের দিনগুলিতে" আপনার ক্রেতাদের আরামদায়ক রাখা অপরিহার্য, তবে আপনার অন্দর অঞ্চলগুলি বজায় রাখতে ভুলবেন না। আপনার বিচ্ছিন্নতা বজায় রাখুন এবং একটি পরিষ্কারের সময়সূচী বজায় রাখুন।

শরৎ

এখন আপনি বসন্ত এবং গ্রীষ্মে বিক্রি করার বিষয়ে শিখেছেন, আপনি পরবর্তী প্রশ্নটি জানেন: একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য শরৎ কি একটি ভাল সময়?

হ্যাঁ - তবে সতর্কতার সাথে। বিশেষজ্ঞরা শরৎকে ডাকেন "সুষম ঋতু" বাড়ি বিক্রির জন্য কারণ দাম মধ্যম সীমার মধ্যে। 

প্লাস দিকে, ক্রেতারা তীব্র গরম এবং আগস্টের ছুটি থেকে উঠে এসেছেন। অনেক ক্রেতা ছুটির দিন বিবেচনা করছেন এবং অতিথিদের হোস্ট করার আগে বসতি স্থাপন করতে চাইতে পারেন।

যাইহোক, শিশুরা শরৎকালে স্কুলে যায়, এবং বছর শুরু হওয়ার পরেই অভিভাবকরা তাদের সরানোর ব্যাপারে কম উৎসাহী হতে পারেন। আপনার বাড়ি পরিবারের জন্য উপযুক্ত হলে, অন্য সময় বিক্রি করা ভাল হতে পারে।

আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন বা শরত্কালে বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তাহলে ঋতুটি কী অফার করে তার সুবিধা নিন। এই ক্ষেত্রে:

• আপনার উঠান আপডেট করুন. লন কাটা রাখুন - এটি এখনও শরত্কালে ভালভাবে বৃদ্ধি পায় - এবং মৌসুমী রঙে কিছু শরতের ফুল যোগ করুন। 
• ঋতু জন্য সাজাইয়া. আপনার ঘরকে আপ-টু-ডেট দেখতে কুমড়ো এবং শরতের রঙে গামছার মতো কিছু রুচিশীল পতনের সাজসজ্জা যোগ করুন। আপনি যদি এমন একটি অঞ্চলে বাস করেন যা তার উজ্জ্বল পতনের পাতার জন্য পরিচিত তবে এই পদক্ষেপটি মিস করবেন না।
• আউটডোর লাইটিং আপগ্রেড করুন। শরৎকালে দিন ছোট হয়ে যায়, বিশেষ করে ঘড়ির কাঁটা ফেরার পর। আপনার আউটডোর লাইটিং ফিক্সচারের কাজ নিশ্চিত করুন এবং আপ-টু-ডেট দেখুন।
• প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য আপনার বাড়িতে মঞ্চ. শরত্কালে খুব কম পরিবার কেনাকাটা করে, তাই আপনার বাড়ির আরও পরিশীলিত বৈশিষ্ট্যগুলিকে হাইলাইট করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত সময়। একটি ওয়াইন র্যাক রাখুন এবং বাইরে একটি বসার জায়গা সেট করুন। 

আপনি বাজারে খেলতে হলে বিক্রি করার জন্য পতন একটি উত্তেজনাপূর্ণ সময় হতে পারে। একটি সুন্দর পতনের স্থান তৈরি করুন এবং ক্রেতারা থাকতে চাইবে।

শীতকালীন

শীতকালে কি বাড়ি বিক্রি হয়? পরিসংখ্যান দেখায় যে এই মাসগুলি রিয়েল এস্টেটের জন্য ধীরতম মাস, তবে বিক্রয় ঘটে - ঠিক তাদের মধ্যে অনেকের মতো নয়।

আপনি যদি শীতকালে বিক্রি করেন এবং ভাগ্যবানদের একজন হতে চান, তাহলে আপনার মঞ্চে এই টিপস যোগ করুন:

• তুষার পরিষ্কার রাখুন এবং বরফ গলা ব্যবহার করুন। শীতকালে একটি ঝরঝরে উঠান হল সম্পূর্ণ পরিষ্কার পথ এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের পিছলে যাওয়ার জন্য কোনো বরফ নেই।
• বাইরে মালা এবং শীতকালীন সজ্জা যোগ করুন। পাইন মালা এবং হলি বেরিগুলি ছুটির পরেও শীতকালীন বাড়িটিকে আরও আরামদায়ক করে তোলে।
• আপডেট বৈশিষ্ট্য এবং পেইন্ট কাজ. নব, ড্রয়ারের টান এবং বাথরুমের হার্ডওয়্যারের মতো ছোট জিনিসগুলি প্রতিস্থাপন করার কথা বিবেচনা করুন। যদি আপনার পুরানো পেইন্টের কাজ খোসা ছাড়িয়ে যায় তবে পেইন্টের একটি তাজা আবরণের জন্য বসন্ত।
• আরামদায়ক স্পর্শ অন্তর্ভুক্ত. কৃত্রিম মোমবাতি এবং একটি সুন্দরভাবে ভাঁজ করা থ্রো কম্বল বা দুটি দর্শকদের বাড়ির ভিতরে একটি আরামদায়ক শীতের কল্পনা করতে সাহায্য করতে পারে।

শীতকাল কম ক্রেতা আনতে পারে, তবে সেই ক্রেতারা দ্রুত বন্ধ করার বিষয়ে আরও গুরুতর হতে থাকে। শীতকাল একটি বাড়ি বিক্রি করার সবচেয়ে খারাপ সময় বলে অনুভূতিতে হারিয়ে যাবেন না। এটি আরামদায়ক করুন এবং দর্শকদের চারপাশে লেগে থাকতে প্রলুব্ধ করুন।

একটি বাড়ির তালিকা করার জন্য সপ্তাহের সেরা দিন

টাইমিং শুধুমাত্র ঋতু বা মাস সম্পর্কে নয়। কিছু গবেষণায় দেখা গেছে যে আপনার তালিকার দিনটি একটি পার্থক্য করতে পারে।

একটি 2021 সমীক্ষা প্রকাশ করেছে শ্রেষ্ঠ দিন হিসেবে বৃহস্পতিবার একটি বাড়ির তালিকা করতে। বৃহস্পতিবার তালিকাগুলি দ্রুত এবং উচ্চ মূল্যের জন্য বিক্রি হয়। কিছু ক্ষেত্রে, তারা তুলনামূলক বাড়ির চেয়ে তাড়াতাড়ি বিক্রি করে।

বিপরীতে, একই সমীক্ষায় রবিবারকে বাড়ির তালিকায় সপ্তাহের সবচেয়ে খারাপ দিন হিসাবে প্রকাশ করা হয়েছে। রবিবারের তালিকাগুলি বৃহস্পতিবারের তালিকার চেয়ে আট দিন বেশি বাজারে থাকে এবং জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা কম।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় বেছে নেওয়ার সময় অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে

অনেক বাড়ির মালিক বিক্রি করার জন্য সেরা ঋতু, মাস এবং দিন বেছে নিয়ে তাদের বিক্রয়ের মূল্য বাড়ান — কিন্তু গল্পে আরও অনেক কিছু আছে। আপনি বিস্তৃত বাজার প্রবণতা এবং আপনার সময়রেখা বিবেচনা করা উচিত.

ক্রেতা বনাম বিক্রেতার বাজারে বিক্রি

এই অস্থির রিয়েল এস্টেট বাজারে, আপনি একটিতে আছেন কিনা তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ ক্রেতা বা বিক্রেতার বাজার. 

একজন ক্রেতার বাজারে প্রচুর পরিমাণে উপলভ্য ইনভেন্টরি রয়েছে, যা দাম কমার সাথে এবং বাড়িতে বেশি সময় ব্যয় করার সাথে সম্পর্কযুক্ত। একজন বিক্রেতার বাজার বিপরীত হয় - অপর্যাপ্ত স্টক, ক্রমবর্ধমান দাম এবং দ্রুত বিক্রয়।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ REALTORS® (NAR) অনুসারে, বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে COVID-19 মহামারী চলাকালীন, একটি বিক্রেতার বাজার তৈরি করা। দুর্ভাগ্যবশত বিক্রেতাদের জন্য, ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে বাড়ি কেনার কার্যকলাপ ধীর হয়ে যাচ্ছে। 

তবে কিছু আঞ্চলিক পার্থক্য আছে। বিক্রেতারা এখনও সুবিধা আছে পূর্ব উপকূলে। একই সময়ে, ফিনিক্স, অ্যারিজোনা এবং ডেনভার, কলোরাডোর মতো গরম মহামারী-যুগের বাজারে ক্রেতাদের আধিপত্য। বিক্রি করার সময় বেছে নেওয়ার সময় আপনার এলাকার প্রবণতা নিয়ে গবেষণা করুন।

আপনি সেখানে কতদিন বসবাস করেছেন

যদি না আপনি আপনার বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেন, আপনি ইক্যুইটি তৈরি করুন আপনি সেখানে যত বেশি সময় থাকেন। প্রতিটি মর্টগেজ পেমেন্টে সুদ এবং আপনার ব্যালেন্সের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকে। আপনার ব্যালেন্স পেমেন্ট আপনার পাওনার পরিমাণ হ্রাস করে এবং আপনার ইক্যুইটি বাড়ায় — আপনার মালিকানাধীন বাড়ির শতাংশ।

বিশেষজ্ঞরা আপনার বাড়িতে থাকার পরামর্শ দেন বিক্রি করার পাঁচ বছর আগে. সেই সময়ে, আপনি সাধারণত বিক্রির খরচ পুনরুদ্ধার করার জন্য যথেষ্ট ইক্যুইটি তৈরি করেছেন। 

যাইহোক, প্রত্যেকের পরিস্থিতি আলাদা, এবং বাড়ির মানগুলির পরিবর্তন আপনার পরিস্থিতিকে প্রভাবিত করবে। আপনার বিক্রয় করার জন্য যথেষ্ট ইক্যুইটি আছে তা নিশ্চিত করতে একজন আর্থিক পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন।

মেরামতের খরচ এবং সুবিধা

এখন-বনাম-পরবর্তী দ্বিধাও প্রস্তুতিতে নেমে আসতে পারে। প্রয়োজনের জন্য কয়েক মাস — বা আরও বেশি — অপেক্ষা করে আপনি উপকৃত হতে পারেন মেরামত বা আপগ্রেড.

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন এটি বসন্তের শেষের দিকে, এবং আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে এটি বিক্রি করার সময়। আপনি আগামী কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আপনার বাড়ির তালিকা করতে পারেন এবং গ্রীষ্মের ভিড়ের সুবিধা নিতে পারেন। কিন্তু আপনার বাড়িতে যদি পুরানো কার্পেটিং বা পিলিং টালি থাকে?

শক্ত কাঠ দিয়ে মেঝে প্রতিস্থাপনের জন্য অপেক্ষা করা সম্ভবত একটি ভাল বাজি। এনএআর অনুসারে, আপনি যদি আপনার মেঝে শক্ত কাঠ দিয়ে প্রতিস্থাপন করেন, আপনি পুনরুদ্ধার করতে পারেন প্রকল্পের ব্যয়ের 147% যখন আপনার বাড়ি বিক্রি হয়।

বাথরুম এবং রান্নাঘরের সংস্কারগুলিও মূল্যবান, যদিও ততটা নয়। তারা যথাক্রমে আপনার বিনিয়োগের প্রায় 71% এবং 67% পুনরুদ্ধার করে। আপনি যদি সর্বোচ্চ আয়ের মরসুমে বিক্রি করার বিকল্পগুলি বিবেচনা করছেন বা আপনি যাতে সংস্কার করতে পারেন তার জন্য অপেক্ষা করছেন তাহলে স্থানীয় এজেন্টের সাথে কথা বলুন। 

মোড়ানো: কখন আপনার বাড়ি বাজারে রাখবেন

আপনার বাড়ি বিক্রি করা ব্যক্তিগত, এবং টাইমলাইন সবসময় আপনার নিয়ন্ত্রণে থাকে না। কখনও কখনও একটি নতুন চাকরি বা আপনার পরিবারের আকার পরিবর্তনের মতো কারণগুলি আপনাকে স্থানান্তরিত করতে ঠেলে দেয়। 

আপনার পরিস্থিতি এবং আপনার পছন্দগুলি বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি হয়ত বেশ কয়েকটি ঋতু অপেক্ষা করতে পারবেন না, তবে আরও ভাল অবস্থার জন্য এক মাস অপেক্ষা করা সম্ভব। অথবা, হয়ত আপনাকে মাসের মধ্যে বিক্রি করতে হবে, তাই আপনি দ্রুত এবং লাভজনক বিক্রয়ের সেরা সম্ভাবনার জন্য একটি বৃহস্পতিবার তালিকাভুক্ত করবেন।

সন্দেহ হলে, স্থানীয় এজেন্টের কাছ থেকে ব্যক্তিগত পরামর্শ নিন। FastExpert বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদেরকে যোগ্য স্থানীয় এজেন্টদের সাথে সংযুক্ত করে যারা আপনাকে আপনার বাজার এবং ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে বিক্রি করার সেরা সময় নির্দেশ করবে। আজ একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজুন.

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• ইভিএম ফাইন্যান্স। বিকেন্দ্রীভূত অর্থের জন্য ইউনিফাইড ইন্টারফেস। এখানে প্রবেশ করুন.
• কোয়ান্টাম মিডিয়া গ্রুপ। IR/PR প্রশস্ত। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ডেটা ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/best-and-worst-time-to-sell-your-house/