রুকি উত্তর: ভাড়াটে ভাড়া দিচ্ছে না? এখানে কি করতে হবে

অ্যাশলে:
এটি হল রিয়েল এস্টেট রুকি, পর্ব 252। বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনি আরেকটি জিনিস করতে পারেন তা হল ভাড়াটেদের জন্য বিভিন্ন ধরনের তহবিল, রাষ্ট্রীয় তহবিল, কাউন্টি তহবিল খোঁজা। অনেক সংস্থান রয়েছে, এমনকি ছোট অলাভজনক সংস্থাগুলিও, যা তাদের ভাড়া আয়ের জন্য ভর্তুকি দেওয়ার জন্য সাহায্যের প্রয়োজন এমন লোকেদের সাহায্য করবে৷ বিশেষত কোভিড এবং COVID-এর সময় থেকে, এমন অনেকগুলি প্রোগ্রাম রাখা হয়েছিল যা লোকেদের ভাড়া নিয়ে আটকাতে সাহায্য করেছিল যেগুলি আপনি ভাড়াটে হিসাবে আবেদন করতে পারেন এবং এমনকি বাড়িওয়ালাও ভাড়াটেদের পক্ষে আবেদন করতে পারেন৷ আমার নাম অ্যাশলে কেয়ার, এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।

টনি:
রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগতম, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনার জন্য অনুপ্রেরণা, অনুপ্রেরণা এবং গল্প নিয়ে এসেছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। আজ আমি Agboola5252 ব্যবহারকারীর নাম দিয়ে কাউকে চিৎকার করতে চাই। আমি শুধু তোমাকে বুলা বলে ডাকব, ঠিক আছে? কিন্তু বুলা অ্যাপল পডকাস্টে একটি ফাইভ-স্টার রিভিউ রেখে গেছেন যা বলে, “আমি মিনেসোটাতে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাইছি, এবং আমি মনে করি আমাকে শুরু করতে সাহায্য করার জন্য আমি নিখুঁত ভার্চুয়াল পরামর্শদাতা খুঁজে পেয়েছি। আপনি যদি অভিভূত বোধ করেন তবে এটি শেখার সেরা জায়গা।" বুলা, আমরা আপনার প্রশংসা করি। আমাদের সমস্ত রুকি যারা এই পডকাস্টটি শুনছে তাদের জন্য, আপনি যদি এখনও একটি সৎ পর্যালোচনা লিখতে এবং আমাদের আরও লোকেদের কাছে পৌঁছাতে সহায়তা করতে দুই মিনিট সময় না নেন, আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করছি, আমি আপনাকে এটি করার জন্য অনুরোধ করছি। আমরা যত বেশি রিভিউ পাই, তত বেশি লোকে পৌঁছাতে পারি। আমরা যত বেশি লোকে পৌঁছাই, তত বেশি লোকেদের সাহায্য করি। যে আমরা এখানে কি করছি.

অ্যাশলে:
আমি বলতে হবে, আপনার ছেলেদের অ্যাপল পর্যালোচনার জন্য এই ব্যবহারকারীর নামগুলির মধ্যে কয়েকটি বেশ বিনোদনমূলক। আমরা, কি, মিল্কম্যান, সম্প্রতি ছিল?

টনি:
আমাদের আগে মিল্কম্যান ছিল।

অ্যাশলে:
সত্যি বলতে কি, আমি জানি না আমার কি, এমনকি কিভাবে এটাকে আমার [শ্রবণাতীত 00:01:45] তে সেট করা যায়।

টনি:
আমি মনে করি আমার আসলে আমার পডকাস্টের নাম যা আমি শুরু করেছিলাম যখন আমি 22 বছর বয়সে, যাকে বলা হয় সত্যিই গুড। আমি মনে করি যে এখনও আমার অ্যাপল পডকাস্ট পর্যালোচনা নামের মত.

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। আমার কি তা দেখতে হবে। কিন্তু আজ আমরা আপনাদের জন্য একটি দুর্দান্ত অনুষ্ঠান নিয়ে এসেছি। আমরা লাইভ, ব্যক্তিগতভাবে. আমরা ব্যক্তিগতভাবে রেকর্ডিং পছন্দ করি, এবং আমরা আশা করি আপনিও করবেন। অনুগ্রহ করে আমাদের YouTube ভিডিওগুলিতে একটি মন্তব্য করুন, অথবা আপনি যদি আপনার প্রিয় পডকাস্ট প্ল্যাটফর্মে আমাদের একটি পর্যালোচনা রেখে যান, তাহলে আপনি আমাদের পরবর্তীতে কোন শহরে আসতে চান তা আমাদের জানান৷ আমরা আজ শোতে অ্যালেক্স আছে. তিনি একজন ডেন্টিস্ট এবং তার কিছু ছাত্র ঋণের ঋণ পরিশোধ করতে সাহায্য করার জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা শুরু করেন, এবং তিনি প্রকাশ করেন, ক্রমাগত অনেকবার বলার পর এটি একটি বড় পরিমাণ ঋণ, তিনি আমাদের সেই পরিমাণটি দেন।

টনি:
এটি একটি মন-দোলা সংখ্যা. কিন্তু অ্যালেক্সের একটি সত্যিই দুর্দান্ত ব্যাকস্টোরি আছে, তাই না? কারণ তিনি, বেশিরভাগ লোকের মতো যারা স্বাস্থ্য পেশাদার হয়ে ওঠেন, তার এবং তার স্বামী দুজনেই চিকিৎসা ক্ষেত্রে রয়েছেন, তাদের মধ্যে অনেকেই পূর্ণ-সময়ের জিনিস হিসাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবেন না। এটা শুধু কিছু তারা ধরনের পাশে কি. কিন্তু তিনি সত্যিই তার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরিতে আরও সক্রিয় পদ্ধতি গ্রহণ করেছেন এবং আমরা এর পিছনে কারণটি শুনতে পাই।
আমরা অ্যালেক্স আসছে. অ্যালেক্স আপনি বলছি অ্যালেক্স জন্য এটা হাততালি দিতে চান?

অ্যাশলে:
উ, অ্যালেক্স।

টনি:
অ্যালেক্স আসলে আজ সকালে ফোর্ট লডারডেল থেকে একটি ফ্লাইটে উঠেছিল, তাই সে-

আলেকজান্দ্রা:
4: 30 AM

টনি:
4:30 am, এবং সে এখনও যাচ্ছে. অ্যালেক্সের জন্য আরও একবার তালি দাও। এটা একটা তাড়াতাড়ি ফ্লাইট.

অ্যাশলে:
অ্যালেক্স, সবাইকে নিজের সম্পর্কে এবং কীভাবে আপনি রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছেন তা একটু বলুন।

আলেকজান্দ্রা:
আমার স্বামী এবং আমি স্বাস্থ্যসেবা পেশাদার, এবং আমাদের পুরো জীবন স্কুলে থাকার কারণে, আমরা সত্যিকার অর্থে আর্থিক সম্পর্কে অনেক কিছু জানতাম না। আমরা স্কুলে থাকাকালীন সত্যিই কাজ করিনি। এবং তাই আমি অনেক স্বাস্থ্যসেবা পেশাদারদের দেখেছি যাদের উচ্চ আয় আছে, কিন্তু তারা এখনও বেতনের চেক থেকে জীবনযাপন করছেন বা তারা কাজ থেকে পুড়ে যাচ্ছেন, এবং আমরা এমন হতে চাইনি। এবং তাই আমি কীভাবে তা না করা যায় সে সম্পর্কে অনেক গবেষণা করেছি এবং স্পষ্টতই, রিয়েল এস্টেট শীর্ষস্থানীয়গুলির মধ্যে একটি ছিল।

টনি:
কিন্তু রিয়েল এস্টেটের বাইরে, আপনি আগে থেকেই অন্য কিছু দেখেছেন।

আলেকজান্দ্রা:
হ্যাঁ.

টনি:
সেই অন্যান্য বিকল্পগুলির মধ্যে কিছু কী ছিল এবং হতে পারে, কেন তারা আপনার জন্য কাজ করেনি?

আলেকজান্দ্রা:
আমি সব করেছি। আমি প্রবেশ করেছি, আমি ডেভ রামসে ফিনান্সিয়াল পিস ইউনিভার্সিটি নিয়েছি। আমি স্টক এবং ডে ট্রেডিং এর উপর একটু অধ্যয়ন করার চেষ্টা করেছি। দয়া করে আমাকে সেসব বিষয়ে কিছু জিজ্ঞাসা করবেন না। আমি কিছুই জানি না। এটা শুধু আমার আগ্রহ ছিল না. অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অনলাইনে শীর্ষ জিনিসগুলির মধ্যে একটি ছিল এবং তাই আমি নতুনদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নিয়ে গবেষণা করেছি। বিগারপকেটস এসেছিল, এবং আমি ওজি পডকাস্ট শুনতে শুরু করেছি, এবং এভাবেই এটি শুরু হয়েছিল।

টনি:
আপনি যদি পারেন, আমাদের বলুন আজ আপনার পোর্টফোলিওটি কেমন দেখাচ্ছে? কত ইউনিট? এই ইউনিটগুলি কোথায় অবস্থিত?

আলেকজান্দ্রা:
আমাদের কানসাস সিটিতে তিনটি আছে, এবং আমাদের এখানে ফিনিক্সে একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আছে। আমাদের এখানে সারপ্রাইজ, অ্যারিজোনায় একটি নতুন বিল্ড আছে।

অ্যাশলে:
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আসার জন্য আপনার বড় প্রেরণা কী ছিল?

আলেকজান্দ্রা:
সত্যি বলছি, আমি এটা করেছি। আমরা আমাদের পেশার অনেক লোককে পুড়ে যেতে দেখি, এবং আমরা এমন হতে চাইনি। আমরা যা করি তাই করি। আমরা যা করি তা আমরা পছন্দ করি, এবং আমরা চাকরিতে যাওয়ার একটি পছন্দ করতে চাই এবং আমাদের ছাত্র ঋণ পরিশোধ করতে কাজে যেতে হবে না, এবং এই জীবনধারা বা অন্য কিছু মেনে চলতে কাজে যেতে হবে।

অ্যাশলে:
আপনি ইতিমধ্যে আমাদের আগেই বলেছেন, কিন্তু ছাত্র ঋণের ঋণ কী তা আপনি আমাদের বলবেন তখন আমি সকলের চোয়াল ড্রপ দেখতে চাই।

আলেকজান্দ্রা:
আমি সঠিক সংখ্যা জানি না, কিন্তু আমার স্বামী এবং আমি ছাত্র ঋণের ঋণে মিলিত, শুধু ছাত্র ঋণ $750,000 এর বেশি।

টনি:
তবে-

আলেকজান্দ্রা:
ম্যান, আমি চাই আমাদের এই দিকে একটি ক্যামেরা থাকত। কেন কেউ রেকর্ডিং করা হয়েছে?

টনি:
কিন্তু আপনি কি তাদের বলতে পারেন আপনি এবং আপনার স্বামী জীবিকার জন্য কি করেন? তারা ভাল কাজে গেছে, আমি বলব.

আলেকজান্দ্রা:
আমার স্বামী একজন অর্থোপেডিক সার্জন, এবং আমি একজন সাধারণ ডেন্টিস্ট। এটা মনে হচ্ছে, হ্যাঁ, উচ্চ আয় এবং সব, কিন্তু, আবার, $750,000. যদি আমি আমাদের জীবনের অনেক লোকের কথা শুনে থাকি যারা আমাদের বলে, “আপনি বিনিয়োগ করতে পারবেন না, কারণ আপনার ছাত্র ঋণ দেখুন। এটা করার জন্য আপনার কাছে কোন টাকা নেই। আপনাকে স্টুডেন্ট লোন পরিশোধ করতে হবে,” আমরা যে অবস্থানে রয়েছি সেখানে আমরা থাকব না এবং আমরা তা করতে পারব না।

টনি:
আমি জানি আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে অত্যন্ত গুরুত্ব সহকারে নিচ্ছেন এবং পরের বছর একটি বড় পরিবর্তন আসছে। আপনি কি সবার সাথে এটি শেয়ার করতে পারেন এবং এর পিছনে কী প্রেরণা ছিল?

আলেকজান্দ্রা:
আমাদের তৃতীয় চুক্তি একটি বিক্রেতা-অর্থায়ন চুক্তি ছিল. 2023-এর জন্য, আমি দন্তচিকিৎসা থেকে এক বছরের ছুটি নেব এবং সেই বছরে আমি কতগুলি সৃজনশীল অর্থায়নের চুক্তি পেতে পারি তা দেখার চেষ্টা করব। আমি দন্তচিকিৎসা ছাড়ছি না, কিন্তু আমি শুধু এক বছরের ছুটি নিতে যাচ্ছি।

অ্যাশলে:
আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি বলছি যে জন্য তালি দিতে হবে. আমি বলতে চাচ্ছি, এটি আশ্চর্যজনক, এটি করার জন্য সেই বিকল্পটি থাকতে সক্ষম হচ্ছে। আগামী বছরের জন্য আপনার লক্ষ্য কি আমাদের বলুন.

আলেকজান্দ্রা:
আমার লক্ষ্য হল চেষ্টা করা এবং 12টি সৃজনশীল অর্থায়নের চুক্তি করা। মানে, আমি চাঁদের জন্য শুটিং করছি কিনা জানি না, তবে আমরা দেখব। যে আমার আছে যে একটি লক্ষ্য.

টনি:
ঠিক আছে. আমরা এখানে প্রশ্ন পেতে আগে শেষ জিনিস. একজন নতুন বিনিয়োগকারী যদি তারা আজই শুরু করতে চায় তবে আপনি তাদের কিছু পরামর্শ কী দিতে পারেন? আপনার অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, আপনি যা করেছেন তার উপর ভিত্তি করে।

আলেকজান্দ্রা:
আমি বলব নিজের মধ্যে বিনিয়োগ করুন এবং পদক্ষেপ নিন। আমি যেমন বলেছি, আমাদের জীবনে অনেক মানুষ, আমার ঘনিষ্ঠ বন্ধুরা, আমার পরিবার, তারা আক্ষরিক অর্থেই আমাদের বলেছিল, "আপনার এটা করা উচিত নয়।" তারা আমাদের এ থেকে দূরে সরানোর চেষ্টা করেছিল। কিন্তু যদি আমরা ব্যবস্থা না নিই, তাহলে আমাদের এখন যে পাঁচটি সম্পত্তি আছে তা আমরা পেতে পারতাম না, এবং, আশা করি, এখান থেকে স্কেল। আমি শুধু বলব চেষ্টা করুন এবং যতটা সম্ভব নেটওয়ার্ক করুন। যাইহোক, এটি আমার প্রথম নেটওয়ার্কিং ইভেন্ট।

টনি:
এটি তার প্রথম দেখা।

আলেকজান্দ্রা:
পদক্ষেপ নিন, কারণ, আবার, আপনি যদি অন্য সকল লোকের কথা শোনেন যারা বলেন না, তবে যারা এটি করছেন না তাদের কথা শুনবেন না।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. আমাদের প্রশ্নের জন্য, ফিনিক্সে কেনা এবং ধরে রাখার জন্য একটি স্বাস্থ্যকর রিটার্ন কী? ফিনিক্স বাজার সম্পর্কে আপনার কাছে আকর্ষণীয় কি? এখানে আপনার স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আছে। আমি বলতে চাচ্ছি, প্রযুক্তিগতভাবে, আপনার স্বল্পমেয়াদী একটি ক্রয় এবং হোল্ড. আপনি এটা ধরে আছেন. কী কারণে আপনি ফিনিক্স বাজারে আসতে চান এবং কেন আপনি এখানে বিনিয়োগ চালিয়ে যাচ্ছেন?

আলেকজান্দ্রা:
আমি মনে করি কারণ আমি ফিনিক্স থেকে এসেছি। আমার পরিবার এখনও এখানে থাকে। তাই আমি এলাকার সাথে পরিচিত ছিলাম, এবং যেহেতু আমরা রাজ্যের বাইরে, আমি সেই দ্বিতীয় হোম লোন, ছুটি ব্যবহার করতে পেরেছিলাম। কিন্তু আমি ফিনিক্স এলাকা ভালোবাসি। সবাই এখনও এখানে ছুটি কাটাতে আসে। অনেক স্নোবার্ড আছে। অনেক হাসপাতাল আছে। অনেক বৃদ্ধি আছে। যদিও বাজার যা তাই, সেখানে অ্যারিজোনায় এত বৃদ্ধি, এবং আমি নিশ্চিত যে এখানে সবাই জানে যে, সমস্ত বড় কোম্পানি এখানে আসছে। যদিও আপনাকে এখনও সংখ্যাগুলি দেখতে হবে। এমন কিছু করবেন না যা আপনার মানিব্যাগকে ক্রুজ করবে। আপনি একটি ফেরত করা প্রয়োজন, এখনও. একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সাথে, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চেয়ে একটু বেশি। আমাদের এই মুহুর্তে, এটি আমার ধারণার চেয়ে একটু কম। এটা প্রায় 23%, আমি বলব। কিন্তু এটা সবে শুরু হয়েছে, তাই আমি-

টনি:
23% এখনও বেশ ভাল।

আলেকজান্দ্রা:
হ্যাঁ। আমি এখনও মনে করি ফিনিক্স বাজার বিনিয়োগের জন্য একটি দুর্দান্ত ক্ষেত্র৷ তাই বৃদ্ধির জন্য দেখুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি নম্বরগুলির সাথে আপনার হোমওয়ার্ক করছেন৷ সংখ্যাগুলি কাজ করে তা নিশ্চিত করুন। এবং নেটওয়ার্ক। আমি বলব নেটওয়ার্ক। কানসাস সিটিতে আমাদের জায়গা, আমি কখনও তাদের কাছে যাইনি। আমি পূর্ণ-সময়ের দাঁতের ডাক্তার হওয়ার সময় একই সময়ে দুটি পুনর্বাসন পরিচালনা করেছি। যদিও আমি ব্যক্তিগতভাবে নেটওয়ার্ক করিনি, সমস্ত অনলাইন গ্রুপ, বিগারপকেটস, ফোরামগুলি এত সহায়ক ছিল। এইভাবে আমি অনেক লোকের সাথে দেখা করেছি এবং আমি তাদের বিশ্বাস করি। স্পষ্টতই, এইভাবে আমরা সেই প্রকল্পগুলি এবং স্কেল শেষ করতে সক্ষম হয়েছি, আমি অনুমান করি।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. আমরা আমাদের প্রথম রুকি উত্তর প্রশ্ন দিয়ে শুরু করতে যাচ্ছি, এবং এই প্রশ্ন টিম রিস থেকে এসেছে। আপনি যদি একাধিক সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আপনার ভাড়াটেরা যদি একবারে ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দেয় এবং উচ্ছেদ করা না যায় তবে আপনার ব্যাকআপ পরিকল্পনা কী? আমি মনে করি অনেক বিনিয়োগকারী COVID-এর সময় এটি দেখেছিল, যেখানে সেখানে স্থগিতাদেশ ছিল যেখানে আপনি ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারবেন না এবং এমন ভাড়াটে ছিলেন যারা সেই সময়ে অর্থপ্রদান করার সামর্থ্য ছিল না। এবং তারপর কিছু ছিল, এবং আমি আমার ভাড়াটেদের নাম বলতে যাচ্ছি না যারা সুবিধা নিয়েছিল এবং পুরো সময় অর্থ প্রদান করেনি। আমি মনে করি এটি অবশ্যই একটি বাড়িওয়ালা হিসাবে একটি ঝুঁকি এবং এমন কিছু যা নতুন বিনিয়োগকারীরা খুব ভয় পায়৷ অ্যালেক্স, যে ঘটছে বা তারা যে ঝুঁকি প্রশমিত জায়গায় স্থাপন করা কিছু বাস্তবায়ন করতে পারে যে ভয় পেতে আপনার পরামর্শ কি হবে?

আলেকজান্দ্রা:
যে একটি চ্যালেঞ্জিং এক. সে মানে যদি সব টাকা দেওয়া বন্ধ করে দেয়?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ.

আলেকজান্দ্রা:
এটি একটি চ্যালেঞ্জিং এক. আমি প্রথমে ভাড়াটেদের সাথে কথা বলব। মানে, তারা মানুষ, আপনি মানুষ। আমি চেষ্টা করব, হয়তো, যদি তারা সত্যিই অর্থ প্রদান করতে না পারে, তাহলে একটি অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা বা অন্য কিছু নিয়ে আসার চেষ্টা করুন। যেমন, "আরে, আমি জানি আপনি সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন না, কিন্তু আপনি কি আমাকে এই মাসের 50% দিতে পারেন, এবং তারপরে এটিতে ফিরে যাওয়ার পথটি সহজ করার চেষ্টা করতে পারেন?" এটা কঠিন. আমার এমন অবস্থা হয়নি, ঈশ্বরকে ধন্যবাদ, এখন পর্যন্ত।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে, আমি মনে করি যে কারণটির অংশটি এত কঠিন কারণ আমি মনে করি এটি হওয়ার সম্ভাবনা বিরল। যদি না আপনার কাছে দুই বা তিনটি ইউনিট থাকে, তাহলে আপনার কাছে যত কম ইউনিট থাকবে, ততই ঘটতে যাচ্ছে। কিন্তু আপনি যখন আপনার পোর্টফোলিও বাড়াবেন এবং স্কেল করবেন, প্রতিটি ইউনিট একই সময়ে অর্থপ্রদান না করার সম্ভাবনা কম। কিন্তু এখানেই আপনার নগদ রিজার্ভ আসে, প্রতিটি ইউনিটের জন্য সেই তিন থেকে ছয় মাসের নগদ রিজার্ভ থাকে, যাতে আপনি অন্তত সেই খরচগুলি কভার করতে পারেন এবং সেই তিন থেকে ছয় মাসের জন্য একটি গেম প্ল্যান পেতে পারেন। বিশেষ করে যদি আপনার একটি ছোট পোর্টফোলিও থাকে, তাহলে ছয় মাস দিয়ে শুরু করার সুপারিশ করুন। এটি সেই আসন্ন মাসগুলির জন্য আপনার বন্ধকী, আপনার সম্পত্তি কর এবং আপনার বীমা কভার করে।

টনি:
এটি একটি মহান উত্তর. অ্যাশলির মতো আমি তাকে যোগ করব, আমি মনে করি যে বিশ্বব্যাপী মহামারী না হলে আবার ঘটবে, সম্ভবত খুব বিরল যে আপনি এমন একটি বিন্দু দেখতে যাচ্ছেন যেখানে আপনার সমস্ত ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান করছে না। . যদি কোনও বড় স্বাস্থ্য ভয় না থাকে বা এমন কিছু না থাকে যা লোকেদের অর্থ প্রদানে বাধা দেয় এবং আপনার ভাড়াটেরা কেবল অর্থ প্রদান না করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে আপনার ভাড়াটেদের স্ক্রিনিং করার জন্য আপনাকে কিছুটা ভাল কাজ করতে হতে পারে। যে সম্ভবত আপনি ফিরে আমার পরামর্শ হবে. আপনি যদি এটি সম্পর্কে নার্ভাস হন, তাহলে আপনি সর্বোচ্চ মানের ভাড়াটিয়া পেয়েছেন তা নিশ্চিত করতে স্ক্রীনিং প্রক্রিয়ার সামনে একটু বেশি সময় ব্যয় করুন।

অ্যাশলে:
বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনি আরেকটি জিনিসও করতে পারেন, তা হল ভাড়াটেদের জন্য বিভিন্ন ধরনের তহবিল, রাষ্ট্রীয় তহবিল, কাউন্টি তহবিল। অনেক সংস্থান রয়েছে, এমনকি ছোট, অলাভজনক সংস্থাগুলিও যারা তাদের ভাড়া আয়ে ভর্তুকি দেওয়ার জন্য সাহায্যের প্রয়োজন তাদের সাহায্য করবে। এটি ধারা 8 থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন, কারণ ধারা 8, আপনি সহায়তা পাওয়ার জন্য তিন বছরের জন্য অপেক্ষা তালিকায় থাকতে পারেন। কিন্তু ছোট প্রতিষ্ঠান আছে, এবং বিশেষ করে কোভিড এবং কোভিড-এর সময় থেকে, এমন অনেকগুলি প্রোগ্রাম চালু করা হয়েছিল যা লোকেদের ভাড়ার বিষয়ে ধরা পড়তে সাহায্য করেছিল যা আপনি ভাড়াটে হিসাবে আবেদন করতে পারেন, এমনকি বাড়িওয়ালাও ভাড়াটেদের জন্য আবেদন করতে পারেন। পক্ষ থেকে এটি আপনার ভাড়াটিয়াকে দেওয়ার মতো কিছু হবে, এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে কিছু যা তারা জানতেও পারে না যে তারা সেই সহায়তা কোথায় পেতে পারে এবং এটি আপনার স্থানীয় হাউজিং কর্তৃপক্ষ এবং সংস্থার ওয়েবসাইটে যাচ্ছে।
উদাহরণস্বরূপ, বাফেলোতে HOME NY তাদের মধ্যে একটি, এবং তারপরে বেলমন্ট হাউজিংও রয়েছে৷ এই ধরনের প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে খুঁজে বের করার জন্য এটাই হবে সর্বোত্তম সম্পদ যা আপনার ভাড়াটিয়াকে ভাড়ায় আটকে যেতে সাহায্য করতে পারে।
আরেকটি প্রিয় চাবি জন্য নগদ করছেন. যদি আপনার ভাড়াটিয়া অর্থ প্রদান করে, আপনি উচ্ছেদ না করা পর্যন্ত তিন মাস অপেক্ষা করার পরিবর্তে বা অপেক্ষার সময়কাল যাই হোক না কেন, হয়তো তাদের অফার করুন, বলুন, 'আপনি কি জানেন? আমি আপনাকে $500 দেব, আমি আপনাকে $1,000 দেব যদি আপনি আগামী সপ্তাহের মধ্যে চলে যান। আমি এখানে আসব, তোমার সব জিনিস শেষ হয়ে গেছে, তুমি আমাকে চাবি দাও, এবং আমি তোমাকে $1,000 চেক বা $1,000 নগদ দেব, এবং আমরা আলাদা হয়ে যাব।" এটি তাদের জন্য যথেষ্ট হতে পারে এবং অন্য ইউনিট পেতে এবং আবার শুরু করতে পারে।

টনি:
আপনি আমার মুখ থেকে শব্দ গ্রহণ করে। যে পরবর্তী টুকরা আমি অবতরণ চলুন ছিল, পাশাপাশি.

অ্যাশলে:
আমি আপনার মন পড়ি, এবং আমি মত, "আপনি কি জানেন? এটা বেশ ভাল ধারণা. সে করার আগে আমি এটা বলবো।"

টনি:
যে টেলিকাইনেসিস.

অ্যাশলে:
ঠিক আছে, আসুন আমাদের পরবর্তী প্রশ্নটি দেখুন। এটি ব্রায়ান ক্যাভালিয়ারের কাছ থেকে এসেছে। যদি কেউ একটি ইউনিটের জন্য আবেদন না করে তাহলে ভাড়া কমানো কি খারাপ ধারণা? প্রচুর প্রদর্শন এবং আগ্রহ, কিন্তু কেউ অনুসরণ করছে না। অ্যালেক্স, আপনি যে সম্পর্কে কি ভাববেন?

আলেকজান্দ্রা:
এটি আসলে আমাদের সাথে ঘটেছে। প্রথম ইউনিটটি আমরা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় পরিণত করেছি এবং এটি আসলে আমাদের লক্ষ্যের চেয়ে $200 বেশি ভাড়া দিয়েছে। এবং তারপর সেই ভাড়াটিয়া, যখন তারা বাইরে চলে গেল, তারা শীতের মাঝখানে চলে গেল। তুষারপাত হচ্ছে. সে সময় আসলে কেউ নড়াচড়া করে না। আমরা জানতাম যে আমরা গ্রীষ্মকালে যে পরিমাণে পেতে যাচ্ছি তার জন্য আমরা ভাড়াটে পাব না। আমাদের আসলে এটিকে কিছুটা কমাতে হয়েছিল, তবে আমরা এখনও কিছুটা নগদ প্রবাহিত ছিলাম। যতক্ষণ না আপনি নেতিবাচক না হন, আমি মনে করি, আপনার যা কভার করা দরকার তা কভার করুন এবং এখনও কিছুটা রিজার্ভ আছে, আমি মনে করি আপনি ঠিক আছেন। অ্যাশলে, আপনি সবসময় কি বীণা, সবসময় নিশ্চিত আপনি রিজার্ভ আছে, ঠিক ক্ষেত্রে. কিন্তু আমাদের তা করতে হয়েছিল, এবং আমরা এখনও ঠিক আছি। আমি বলতে চাচ্ছি, আমাদের এখনও সেই ভাড়াটেরা আছে। তারা একটি 18-মাসের লিজ স্বাক্ষর করেছে, তাই এটি প্রথমটির চেয়ে একটু কম, কিন্তু, আরে, আমরা সেখানে 18 মাসের জন্য কাউকে পেয়েছি।

অ্যাশলে:
কখনও কখনও সেই টার্নওভার না থাকাই ভালো, মাসিক ভাড়া থেকে কিছুটা বন্ধ করে সেখানে কাউকে বেশিক্ষণ রাখার জন্য, কারণ টার্নওভার ব্যয়বহুল হতে পারে।

টনি:
আমি কলেজ থেকে স্নাতক হওয়ার সময় এই বিশাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির জন্য সংক্ষিপ্তভাবে কাজ করেছি।

অ্যাশলে:
আমি মনে করি আজ আমি আপনার সম্পর্কে এই সব নতুন জিনিস শিখছি.

টনি:
আমি সেখানে ছয় সপ্তাহ ছিলাম, এবং আমি আসলে সেখানে পুনর্বাসনযোগ্য নই, কারণ আমি চলে যাওয়ার সময় তাদের পুরো দুই সপ্তাহের নোটিশ দেইনি। কিন্তু, যাইহোক, আমি সেই দেড় মাস সেখানে থাকার সময় কিছু জিনিস শিখেছি।
তারা যে জিনিসগুলি করেছিল তার মধ্যে একটি হল তারা ইজারার মেয়াদের উপর ভিত্তি করে মূল্য সমন্বয় করে। বলুন যে কেউ জুন মাসে একটি ইজারা স্বাক্ষর করেছে, এবং তারা জানে যে ডিসেম্বর একটি সম্পত্তি পুনরায় তালিকাভুক্ত করা কঠিন সময়। তারা আপনাকে ছয় মাসের ইজারা দেওয়ার বিকল্প দেবে, তবে এটি 12-মাসের লিজের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল হবে যা জুন মাসে শেষ হবে এবং তারা তাদের সমস্ত সম্পত্তির জন্য এটি করেছে। এগুলি বিশাল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, একশো ইউনিট, কিন্তু এভাবেই তারা ধীর মরসুমে মুভ-আউটের সংখ্যা হ্রাস করার চেষ্টা করেছিল যখন তাদের চার্জ কম দিতে হবে এবং পিক সিজনে যখন তারা চার্জ করতে পারে তখন মুভ-আউটের সংখ্যা বাড়াতে হবে। আরো

আলেকজান্দ্রা:
আমরা 18 মাসের পরিবর্তে 12 মাসের ইজারা করার জন্য তাদের সাথে আলোচনা করেছি, কারণ যদি আমরা 12টি করি, তাহলে শীতকালে আমাদের আরেকটি টার্নওভার হবে। আমরা লিজে আরও কয়েক মাস যোগ করেছি, তাই যদি তারা টার্নওভার করে তবে এটি বসন্ত/গ্রীষ্মে হবে যেখানে এটির চাহিদা বেশি।

টনি:
আপনি কি কখনও আপনার তালিকার জন্য যে কাজ করেছেন? আপনার তালিকা জন্য. দুঃখিত, স্বল্পমেয়াদী মানসিক মস্তিষ্ক কথা বলছে। আপনার দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া জন্য?

অ্যাশলে:
আসলে, না, আমি নেই. এবং আপনি ভাববেন বাফেলোতে কেউই তুষারে যেতে চায় না, যা সম্পূর্ণ সত্য। আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত ধারণা।

টনি:
ঠিক আছে, এই পরবর্তী প্রশ্নটি শাওনা গার্নেটের কাছ থেকে এসেছে, এবং শাওনার প্রশ্ন হল, ছয় মাসের ইজারা নেওয়ার এবং তারপর মাসে থেকে মাসে যাওয়ার বিষয়ে সবার চিন্তাভাবনা কী? আমি পুরো এক বছরের জন্য খারাপ ভাড়াটেদের সাথে আটকে থাকার ধারণাটিকে ঘৃণা করি। আমি মনে করি যে আমরা এটিকে কিছুটা স্পর্শ করেছি, কিন্তু আমি বলতে চাচ্ছি, আমি জানি না, অ্যালেক্স, একটি খারাপ ভাড়াটে থাকার সম্ভাবনার চারপাশে পেতে একটি ছোট ইজারা নিয়ে আপনার চিন্তা কী?

আলেকজান্দ্রা:
তারা শুধু নার্ভাস, তাহলে, ভাড়াটে জন্য?

টনি:
এটা কি মত শোনাচ্ছে, তাই না?

আলেকজান্দ্রা:
আমি বলতে চাচ্ছি, আমি বলব আপনার ভাড়াটেকে যতটা সম্ভব ভাল করে দেখুন। কিছু নির্দিষ্ট মানদণ্ড রয়েছে যা আপনি বিগারপকেট, ফোরাম এবং এই জাতীয় জিনিসগুলি থেকে সম্পত্তি পরিচালকদের কাছ থেকে খুঁজে পেতে পারেন। এগুলিকে সত্যিই ভারীভাবে স্ক্রিন করুন, যাতে আপনি অন্তত তাদের বিশ্বাস করতে পারেন। আপনার ছয় মাসের লিজ থাকলেও আপনি খারাপ ভাড়াটে পেতে পারেন। তারা এক মাস পরে অর্থ প্রদান বন্ধ করতে পারে, তবে আপনাকে সত্যিই তাদের ভালভাবে পরীক্ষা করতে হবে। আমি মনে করি না আমি সত্যিই এটির উত্তর দিয়েছি, দুঃখিত।

টনি:
না, এটি একটি দুর্দান্ত উত্তর।

অ্যাশলে:
আমি মনে করি এটি একটি ভয়। বিশেষ করে যদি আপনি এমন একটি রাজ্যে থাকেন যেখানে এটি আরও ভাড়াটে-বান্ধব, যেখানে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা কঠিন, বিশেষ করে যদি তারা একটি লিজে আটকে থাকে। আমি আসলে মাস-থেকে-মাস হওয়ার পক্ষে বেশি অনুকূল ছিলাম, কারণ অ-অর্থের জন্য উচ্ছেদ করার পরিবর্তে, আপনি অ-নবীকরণের জন্য উচ্ছেদ করতে পারেন। যখন তারা মাসে মাসে হয়, আপনাকে নির্দিষ্ট নোটিশ দিতে হবে। যদি তারা সেখানে এক বছরেরও কম সময় বসবাস করে থাকে, তাহলে এটি 30-দিনের নোটিশ। যদি তারা সেখানে বসবাস করে থাকে, আমি মনে করি এটি দুই বছর পর্যন্ত, তারপর এটি 60 দিন। এবং তারপর দুই বছর ধরে, এটি 90-দিনের নোটিশ। আপনি তাদের নোটিশ দেন যে আপনি তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে যাচ্ছেন না, এবং তারপরে আপনার কাছে সেই তিন মাস আছে, এবং তারপরে আপনি হয় ভাড়া বাড়াতে পারেন বা সেই অ-নবীকরণের প্রস্তাব দিতে পারেন। নিউ ইয়র্ক স্টেটে এই মুহুর্তে অ-নবায়ন প্রক্রিয়াটি প্রকৃত অর্থ প্রদানের প্রক্রিয়ার চেয়ে উচ্ছেদ করার একটি সহজ উপায়। এটি একটি সুবিধা হবে, আমার ধারণা, আপনি যদি এমন একটি রাজ্যে থাকেন যেখানে এটি বাড়িওয়ালা-বান্ধব হওয়ার চেয়ে বেশি ভাড়াটে-বান্ধব, আইন।

টনি:
হ্যাঁ, শাওনা, আমি মনে করি, যেমনটি আমরা বলেছি, কখনও কখনও টার্নওভার বেশি ব্যয়বহুল হয়, তাই যদি আপনার কাছে এই সমস্ত মাস-মাসের ইজারা থাকে এবং আপনি প্রতি ছয় থেকে সাত মাসে লোকেদের অদলবদল করার অনুমতি দেন, তাহলে এটি আপনার খরচ শেষ করতে পারে দীর্ঘমেয়াদে আরও টাকা। আপনার কথায়, অ্যালেক্স, আমি মনে করি আগে যাচাই করার সময় ব্যয় করা আরও ভাল হতে পারে।

অ্যাশলে:
এছাড়াও, একজন ভাড়াটিয়ার পক্ষে ইজারা থেকে বেরিয়ে আসা কতটা সহজ? কারণ, নিউ ইয়র্ক স্টেটে, ভাড়াটেদের জন্য তাদের লিজ থেকে বেরিয়ে আসা খুব সহজ। তারা হয়ত তাদের নিরাপত্তা আমানত হারাতে পারে, কিন্তু তারপরও বাইরে চলে যায়। এটা খুবই কঠিন, যদি আপনি তাদের লিজে এই শর্ত রাখেন যে, ঠিক আছে, যদি তারা চলে যায়, তাহলে তারা তাদের নিরাপত্তা আমানত হারাবে এবং একটি নতুন ভাড়াটেকে সম্পত্তিতে রাখা না হওয়া পর্যন্ত তারা ভাড়া পরিশোধ করবে। কিন্তু আপনাকে সক্রিয়ভাবে একটি নতুন সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে হবে। সুতরাং তাদের একটি খুব ভাল কেস আছে, “ওহ, ভাল, আপনি দুই মাস ধরে ভাড়াটে খুঁজে পাননি। এটা আপনার দোষ ছিল. এটা খুব ধীর ছিল।" যে মত জিনিস. তাই ভাড়াটেদের কাছ থেকে সেই অর্থ বের করা এবং এটি পূরণ না হওয়া পর্যন্ত তাদের সেই শূন্যপদটির জন্য অর্থ প্রদান চালিয়ে যাওয়া খুব কঠিন।

টনি:
আমি জানি না তুমি কেমন করে-

অ্যাশলে:
অথবা, এমনকি যদি এটি এখনই পূরণ করা হয়, তবুও আপনার সেই টার্নওভার খরচ ছিল যা আপনি পুনরুদ্ধার করছেন না।

টনি:
যে উপর শুধু একটি অন্য টুকরা. যেভাবে আমি সেই একই সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কথা বলছিলাম যেটির জন্য আমি কাজ করেছি, সেভাবেই তাদের ইজারা সেট আপ করা হয়েছিল, যে আপনি যদি আপনার লিজ ভেঙে দেন, অন্য কেউ না আসা পর্যন্ত আপনি ভাড়ার জন্য দায়ী থাকবেন। এবং যদি আপনি না করেন অর্থ প্রদান করুন, তারা আপনাকে সংগ্রহে পাঠাবে এবং তারা সংগ্রহগুলিকে আপনার পিছনে তাড়া করতে দেবে। আমি জানি না আপনি এই সব করতে চান কিনা, শাওনা, কিন্তু আমরা শুধু কথা বলছি [শ্রবণাতীত 00:20:36]।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. আমাদের শেষ প্রশ্ন ম্যাট পলস থেকে। আপনি কিভাবে একটি এলাকায় ভাড়া হার নির্ধারণ করবেন? আগাম ধন্যবাদ.

আলেকজান্দ্রা:
অনেক ওয়েবসাইট, প্ল্যাটফর্ম আছে যা আপনি ব্যবহার করতে পারেন। আপনি এমনকি Zillow অনুসন্ধান করতে পারেন, সততার সাথে, এবং আপনি যে আশেপাশে আছেন বা যে সম্পত্তি আছে তা দেখতে পারেন, এবং কম্পগুলি এলাকায় কি আছে এবং তারা ভাড়ার জন্য কিসের জন্য যাচ্ছে তা দেখুন। কিন্তু রেন্টোমিটার একটি দুর্দান্ত ওয়েবসাইট, পাশাপাশি।

টনি:
BP ভাড়া অনুমানকারী আসলে বেশ স্পট-অন। ভাড়া অনুমানকারী চালু হওয়ার আগে আমি আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি কিনেছিলাম, তাই খাঁটি কৌতূহল থেকে, আমি ফিরে গিয়েছিলাম এবং ভাড়া অনুমানকারীর সাথে সেই ঠিকানাটি প্লাগ করে দিয়েছিলাম, এবং আমি আমার ভাড়াটেকে কী চার্জ করছি তা স্পট-অন ছিল। অথবা, আমি মনে করি এটি $25 bucks বন্ধ ছিল, যে মত কিছু, কিন্তু এটি বেশ কাছাকাছি ছিল. তাই যদি আপনি বাজারের দিকে তাকান যা বোঝার চেষ্টা করে যে ভাড়াটি কী হতে পারে, আমি মনে করি ভাড়া অনুমানকারী একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম।

অ্যাশলে:
এই সরঞ্জামগুলির মধ্যে কিছুর সাথে একমাত্র সমস্যা হল যে আপনি যখন গ্রামীণ এলাকায় প্রবেশ করেন যেখানে আমি বিনিয়োগ করি, তখন তাদের কাছে প্রকৃতপক্ষে তথ্য টেনে আনার জন্য পর্যাপ্ত ডেটা থাকে না। সেখানেই ফেসবুক মার্কেটপ্লেস, এমনকি ক্রেগলিস্টে যাওয়া, এবং কী কী বৈশিষ্ট্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে তা দেখা এবং তারপর প্রতি সপ্তাহে পরীক্ষা করা। যদি গত সপ্তাহে সেখানে একটি তালিকা ছিল, এবং এটি পরের সপ্তাহে চলে যায়, তাহলে সম্ভবত এটি যা জিজ্ঞাসা করা ভাড়া ছিল তার জন্য ভাড়া করা হয়েছিল এবং আপনি এটি তুলনামূলক হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন। তারপরে, সেই এলাকার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকেও কল করুন, এবং আপনি এমন ভান করতে পারেন যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চাইছেন, এমনকি তাদের কাছে কিছু খালি না থাকলেও৷ শুধু জিজ্ঞাসা করা হচ্ছে, "আপনার এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী আকারের এবং আপনি বর্তমানে সেগুলি কিসের জন্য ভাড়া করছেন? কি অন্তর্ভুক্ত?" যে ভালো জিনিস, খুব.

টনি:
একই কোম্পানিতে ফিরে যাওয়া, এটি আসলে আমার কাজের অংশ ছিল কারণ লিজিং এজেন্ট অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে কল করতেন শুধুমাত্র তুলনামূলক ইউনিটগুলিতে ভাড়ার অনুমান পেতে যাতে আমরা জানতাম কীভাবে দাম দিতে হবে, তাই এটি একটি সাধারণ অভ্যাস।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে ভদ্র. ওয়েল যারা আজ আপনি বলছি জন্য আমাদের রুকি উত্তর প্রশ্ন. অ্যালেক্স, আমাদের সাথে যোগদানের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।

আলেকজান্দ্রা:
আমাকে থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. এটা অনেক মজার ছিল.

অ্যাশলে:
আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে তারা কোথায় আপনার কাছে পৌঁছাতে পারে এবং আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য জানতে পারে?

আলেকজান্দ্রা:
হ্যাঁ, ইনস্টাগ্রামে, আমি AK_Burnham, এবং তারপর ফেসবুকে, আলেকজান্দ্রা বার্নহাম।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে ভদ্র. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. আমি অ্যাশলে @WealthFromRentals, এবং তিনি ইনস্টাগ্রামে টনি @TonyJRobinson. শোনার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, এবং আমরা বুধবার একটি অতিথির সাথে ফিরে আসব।

স্পিকার 4:
(গান গাওয়া)।