আমাদের অনেক কথা বলতে হবে আবাসন 2023 সালে। থেকে শুরু করে বিষয় সহ অংশীদারিত্ব থেকে বাড়ির সংস্কার হ্যাক, আমরা এই বছর এক টন স্থল কভার করেছি এবং আশা করি তথ্যটি আপনাকে আপনার বিষয়ে সাহায্য করেছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যাত্রা!
আজ, আমরা মেমরি লেনের নিচে একটি ট্রিপ নিচ্ছি - গত বারো মাসে শোতে আমাদের যে সমস্ত আশ্চর্যজনক অতিথি এবং কথোপকথন হয়েছিল তার প্রতিফলন। এই বিশেষ পর্বের জন্য, আমরা আপনার সাথে শেয়ার করার জন্য আমাদের প্রিয় কিছু মুহূর্ত বেছে নিয়েছি। আপনি খুঁজছেন কিনা আপনার প্রথম চুক্তি খুঁজুন অথবা ইতিমধ্যেই বেশ কিছুর মালিক ভাড়া সম্পত্তি, আমরা আশা করি এই সংকলনটি আপনাকে অনুপ্রেরণা এবং অনুপ্রেরণা দেবে নতুন বছর শুরু করার জন্য আপনার প্রয়োজন!
থেকে সবকিছু শিখতে টিউন করুন বোর্ডে আপনার পত্নী পেয়ে রিয়েল এস্টেট সঙ্গে আপনার W2 আয় প্রতিস্থাপন ভাড়া সহ। আপনি কেন খুঁজে পাবেন ঘর হ্যাকিং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সম্ভবত সেরা এন্ট্রি পয়েন্ট এবং কেন ভাড়া সালিশ জন্য একটি প্রতারণা কোড সহজ নগদ প্রবাহ. আপনি এমনকি সম্পর্কে শিখবেন "ওপেন হাউস" হ্যাক যে এক ধোঁকা বিনিয়োগকারী ব্যবহার করে পুনর্বাসন খরচ অনুমান, সেইসাথে কিছু চতুর উপায় আরো টাকা পান আপনার আউট বর্তমান পোর্টফোলিও!
এখানে লিঙ্ক এই অনুষ্ঠানের জন্য ক্লিপ করা সম্পূর্ণ পর্বের জন্য Spotify প্লেলিস্টে!
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
অ্যাশলে:
এটি হল রিয়েল এস্টেট রুকি পর্ব 352৷ আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট, টনি জে. রবিনসনের সাথে আছি৷
টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনাকে অনুপ্রেরণা, অনুপ্রেরণা এবং গল্পগুলি নিয়ে এসেছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আজ, আমরা আপনার জন্য আরেকটি রুকি উত্তর পেয়েছি। আমরা আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে যাচ্ছি. এবং আপনি যদি আমাদের একটি পর্বে আপনার প্রশ্নটি বৈশিষ্ট্যযুক্ত পেতে চান, তাহলে biggerpockets.com/reply-এ যান, আপনার প্রশ্নটি সেখানে ফেলে দিন, এবং আমরা এটি শোয়ের জন্য বেছে নিতে পারি।
অ্যাশলে:
তাই আজ, আমরা বিক্রেতা অর্থায়ন সম্পর্কে দুটি প্রশ্নের উত্তর দিতে যাচ্ছি। সৃজনশীল অর্থায়ন এখন উত্তপ্ত, গরম, গরম। তাই আপনার যদি বিক্রেতার অর্থায়ন সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে তবে এটি আপনার জন্য একটি পর্ব।
টনি:
আমাদের স্কেলিং সম্পর্কে একটি প্রশ্ন আছে এবং এটি রুকির জন্য কেমন দেখাচ্ছে? এবং তারপরে আমরা ঠিকাদারদের সম্পর্কেও প্রশ্ন দিয়ে শেষ করি। তাই সকলের প্রিয় জিনিস ঠিকাদারদের সাথে কাজ করা, আমরা কীভাবে এটি সঠিকভাবে করা যায় তা নিয়ে কথা বলব।
তাই শেষ কথা, আমরা প্রশ্ন করার আগে, আপনি যদি এখনও না করে থাকেন তবে অনুগ্রহ করে কয়েক মিনিট সময় নিন, আপনি যে প্ল্যাটফর্মে রুকি পডকাস্ট শুনছেন তাতে একটি সৎ রেটিং এবং পর্যালোচনা দিন। আমরা যত বেশি রিভিউ পাই, তত বেশি লোকে পৌঁছাতে পারি। এবং যখন আমরা লোকেদের কাছে পৌঁছাই, আমরা তাদের সাহায্য করার প্রবণতা রাখি, এবং আমরা এখানে রুকি পডকাস্টে আছি। তাই কয়েক মিনিট সময় নিন, সেই রেটিং/পর্যালোচনা ছেড়ে দিন এবং আমরা শোতে এটি পড়তে পারি।
অ্যাশলে:
রুজভেল্ট থেকে আমাদের প্রথম প্রশ্ন দিয়ে শুরু করা যাক। “আরে, বিপি, বিক্রেতার অর্থায়ন পাওয়ার সেরা উপায় কী? একটি ডাউন পেমেন্ট আছে? একটি রিয়েলটর জড়িত? এবং এটি পাওয়ার সাথে আপনি অন্য কোন ফি যুক্ত করেন?" মহান প্রশ্ন. বিক্রেতার অর্থায়ন।
টনি:
এটি একটি লোড প্রশ্ন.
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, তাই বিক্রেতার অর্থায়ন পাওয়ার সর্বোত্তম উপায়, আসুন এটি দিয়ে শুরু করা যাক। আমার সুপারিশ হবে বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা যে তারা বিক্রেতার অর্থায়নের জন্য উন্মুক্ত হবে কিনা বা শুধুমাত্র একটি অফার জমা দিতে হবে যা বিক্রেতা অর্থায়ন।
টনি:
আমি এখানে একটু বিপরীতে যেতে যাচ্ছি এবং আমি বলতে যাচ্ছি যে আমি মনে করি বিক্রেতার অর্থায়ন পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল আসলে বড় হওয়া। এবং আমাকে নিজেকে ব্যাখ্যা করা যাক. একক-পারিবারিক স্থানে, অনেক সময়, একজন বিক্রেতাকে বিক্রেতার অর্থায়ন কী সে সম্পর্কে শিক্ষিত হতে হতে পারে। বাণিজ্যিক জায়গায়, এটি অনেক বেশি সাধারণ, বিশেষ করে যদি আপনি একটি পুরানো বিল্ডিংয়ের পিছনে যাচ্ছেন সম্ভবত একজন অবসরপ্রাপ্ত মালিকের সাথে যার বইগুলি সম্ভবত এতটা দুর্দান্ত নয়, এমন একটি সম্পত্তি যার সাথে প্রথাগত অর্থায়ন পাওয়া কঠিন হবে কারণ কোনও P&L নেই। , কোন ট্যাক্স বিবৃতি নেই, এই পরিস্থিতিতে ট্যাক্স রিটার্ন. প্রায়শই, বিক্রেতারা জানেন যে তাদের প্রায় বিক্রেতাদের অর্থায়ন করতে হবে।
তাই আমরা এখনই ইউটাতে একটি চুক্তি পেয়েছি, এটি একটি 13-ইউনিট হোটেল এবং সত্যিই একটি চমৎকার সম্পত্তি। সত্যই, মালিকরা এটির সাথে একটি সুন্দর শালীন কাজ করেছিলেন, তবে একটি জিনিস যা তারা একটি দুর্দান্ত কাজ করেনি তা হল তাদের বই। এবং সম্পত্তি নিজেই অগত্যা ব্যাঙ্কযোগ্য নয় কারণ P&Lগুলি সত্যিই স্নাফ করার মতো নয়৷ সম্পত্তি এবং এর প্রকৃত আয়ের সম্ভাবনাকে সত্যিকারভাবে হাইলাইট করার জন্য পূর্ববর্তী ট্যাক্স রিটার্নের কোন দুই বছর নেই। তাই বিক্রেতা জানে এবং আমাদের কাছে বিক্রেতা অর্থায়নের প্রস্তাব দিতে খুব ইচ্ছুক কারণ তারা জানে যে যদি তারা তা না করে, তবে কেউ এটি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য তাদের এটি একটি চমত্কার বড় ছাড়ে বিক্রি করতে হবে। তাই আমার পরামর্শ হল সেখানে যেতে এবং হয়ত আরও কিছু বাণিজ্যিক সম্পত্তির দিকে তাকান।
এবং আমরা কয়েক পর্ব আগে AJ Osborne-এর সাথে কথা বলেছিলাম এবং তিনি এমন কথা বলেছিলেন যে লোকেরা কখনও কখনও এই ভ্রান্ত ধারণাটি পায় যে বাণিজ্যিক একক পরিবারের জিনিসের চেয়ে বেশি কঠিন, কিন্তু আপনি যদি সঠিক চুক্তিটি খুঁজে পান, কখনও কখনও বাণিজ্যিক কিছু পাওয়ার চেয়ে কিছুটা সহজ হতে পারে। একক পরিবারের বাড়িতে
অ্যাশলে:
আপনি কীভাবে বিক্রেতাদের সাথে কথা বলবেন যখন আপনি চুক্তিটি দেখছেন এবং তাদের বইগুলি ভয়ঙ্কর? তারা কি বলেছে যে তারা বিক্রেতা অর্থায়ন করবে বা আপনাকে এটির জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে?
টনি:
এই নির্দিষ্ট চুক্তির জন্য, আমার মনে নেই। আমি বলতে চাই যে তারা এটি অফার করেছে কারণ আমরা এমনকি অনুসন্ধান করব। কারণ আমরা ছোট মোটেল এবং হোটেলের দিকে তাকাচ্ছি, সারা দেশে আমাদের কেনার বাক্সের জন্য উপযুক্ত এমন অনেকগুলিই আছে৷ কিন্তু যখন আমরা ক্রেক্সিতে অনুসন্ধান করি, তখন আমাদের অনুসন্ধান পরামিতিগুলির মধ্যে একটি হল আক্ষরিক অর্থে বিক্রেতা অর্থায়ন, বা বিক্রেতা বহন। এবং আমরা সেই কথোপকথনের জন্য ইতিমধ্যে উন্মুক্ত সেই মালিকদের খুঁজে বের করার চেষ্টা করব৷ কিন্তু আমি মনে করি এই বিষয়ে, সৎভাবে, তারা হয়তো লাফ থেকে আমাদের কাছে এটি অফার করেছে, যেমন, "আরে, যদি আপনি এটি চান।" এবং তারপরে আমাদের কেবল সেই শর্তগুলির সাথে আলোচনা করতে হয়েছিল।
অ্যাশলে:
তারা এটা অফার না হলে আপনি কিভাবে করবেন? আপনি কীভাবে বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করবেন, "এ কারণেই আপনার বিক্রেতার অর্থায়ন করা উচিত," এবং ব্যাখ্যা করবেন, "কেউ এই সম্পত্তি থেকে ঋণ পেতে সক্ষম হবে না কারণ আপনার হিসাব-নিকাশ খারাপ"?
টনি:
এবং এটিই আমরা তাদের প্রথম থেকেই বলি, এটির মতো, "আরে, আমরা কি আপনার P&L দেখতে পারি?" এবং তারা তাদের পুরানো ফ্লিপ ফোনে তোলা কিছু ছবি আমাদের পাঠাবে। এবং আমরা ট্যাক্স রিটার্নের জন্য জিজ্ঞাসা করব এবং এটি দেখাবে যে সম্পত্তিটি গত ছয় বছর ধরে প্রতি বছর অর্ধ মিলিয়ন ডলার হারিয়েছে।
এবং আমরা তাদের কাছে ফিরে যেতে পারি এবং বলতে পারি, "আরে, দেখুন, আমরা সত্যিই সম্পত্তি পছন্দ করি। আমরা মনে করি যে আপনি যা চাইছেন তা একটি ন্যায্য মূল্য, কিন্তু এই সম্পত্তির জন্য ভাল ব্যাঙ্ক অর্থায়ন পাওয়া অসম্ভব। তাই যদি আমাদের বাইরে যেতে হয়, তাহলে আমাদের বাইরে যেতে হবে এবং কিছু কঠিন মহাজন, স্বল্পমেয়াদী সেতু ঋণ যা খুব ব্যয়বহুল, যা ক্রয় মূল্যকে কমিয়ে আনতে চলেছে যা আমরা আপনাকে অফার করতে পারি। কারণ আমাদের এখনও আমাদের রিটার্ন পেতে হবে।
কিন্তু আপনি যদি এটির জন্য উন্মুক্ত হন তবে আমরা আপনাকে আপনার ক্রয় মূল্য দিতে পারি। আমাদের শুধু বিক্রেতার অর্থায়নে আরও ভালো শর্ত তৈরি করতে হবে।"
এবং আমরা সেই পিচটিকে কয়েকটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতেও তৈরি করেছি এবং তাদের মধ্যে অনেকগুলি কামড় দিচ্ছে কারণ আমি মনে করি তারা বুঝতে পেরেছে যে তারা সেই সম্পত্তিটিকে তার শর্ত বা তাদের বইয়ের অবস্থার কারণে সরাতে পারবে না।
অ্যাশলে:
অথবা তারা শুধু ওজন করে ধরে রাখে কারণ তারা মনে করে তারা একটি নগদ অফার পেতে পারে, কেউ গোল্ডেন টিকেট নিয়ে আসতে চলেছে।
টনি:
হ্যাঁ। হ্যাঁ, গোল্ডেন টিকেট নিয়ে। ঠিক আছে.
অ্যাশলে:
আপনি Crexi উল্লেখ করেছেন, কিন্তু আমি landwatch.com টেনে নিয়েছি এবং এখনই, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে, তাদের কাছে বর্তমানে 13,954টি তালিকা রয়েছে যা এই মুহূর্তে মালিক অর্থায়ন করছে যা বিশেষভাবে বলে যে ব্যক্তি মালিকের অর্থায়ন করার জন্য উন্মুক্ত।
টনি:
এটা কি পাগল না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
আমি শুধু কল্পনা করতে পারি যে আপনি যদি 13,000টি তালিকার মধ্যে আঁচড়ানোর জন্য VAs-এর একটি দল নিয়োগ করেন, তাহলে আপনি কীভাবে এই চুক্তিগুলির মধ্যে অন্তত একটি পেতে পারেন না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। হ্যাঁ।
টনি:
ঠিক? আপনি অন্তত একটি পেতে প্রায় নিশ্চিত. এটা একটা সংখ্যার খেলা।
অ্যাশলে:
আমি মনে করি যে সৎভাবে এরিয়েলের সাথে মিলিত হতে পারে যারা আমরা পর্ব 349 এ ছিল, কয়েক পর্ব আগে, এবং আমি নিশ্চিত যে তার কাছে এমন কিছু প্রযুক্তি রয়েছে যা আমরা সেই সমস্ত তালিকার মাধ্যমে কাউকে চিরুনি রাখতে ব্যবহার করতে পারি।
টনি:
আমি মনে করি যে, সত্যই, আমার সবচেয়ে প্রিয় সাম্প্রতিক পর্বগুলির মধ্যে একটি। যদি আপনি না শুনে থাকেন, ফিরে যান এবং এটি শুনতে. কিন্তু এরিয়েলের কাছে কিছু সত্যিই দুর্দান্ত ওয়েব স্ক্র্যাপিং সরঞ্জাম ছিল যা সে প্রক্রিয়াটিকে সুশৃঙ্খল করার জন্য একত্রিত করেছিল, তবে হ্যাঁ, আমি এর চেয়ে ভাল সেট করতে পারতাম না, অ্যাশ। কিন্তু আপনার জন্য কি? আপনি কিছু বিক্রেতার অর্থায়নও করেছেন। যে আপনার জন্য মত চেহারা কি? আপনি কিভাবে বিক্রেতার সাথে যে কথোপকথন ব্রোচ করেছেন? কি ধরনের নথি জড়িত ছিল? এটা আপনার জন্য মত লাগছিল মাধ্যমে আমাদের হাঁটা.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং আমি এটিকে প্রশ্নের দ্বিতীয় অংশে বাঁধতে পারি, একটি ডাউন পেমেন্ট আছে কি? জড়িত একটি রিয়েলটর আছে? এবং অন্য কোন ফি এটি পাওয়ার সাথে যুক্ত? তাই আমি আমার প্রথমবারের মতো বিক্রেতার অর্থায়ন করব, আমি এটি একটি উদাহরণ হিসাবে করব। এবং আমি আসলে এই ব্যক্তির কাছ থেকে কয়েকটি সম্পত্তি কিনছিলাম এবং একমাত্র উপায় ছিল যে আমি এটি করতে পারতাম যদি সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি বিক্রেতা অর্থায়ন হয় এবং বাকিটি আমি আমার ক্রেডিট লাইন দিয়ে ক্রয় করতে যাচ্ছি। তাই কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত ছিল না.
এবং আমি মনে করি যে রাজ্যগুলিতে এটি অনেক সহজ যেখানে আপনাকে বন্ধ করার জন্য একটি অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে হবে, যা নিউ ইয়র্ক তাদের মধ্যে একটি। তাই আমার অ্যাটর্নি বিক্রেতার অর্থায়নের জন্য কাগজপত্র আঁকলেন, সম্পত্তির জন্য ক্রয় চুক্তিতে রাখলেন, এবং আমাকে সত্যিই কিছু করতে হবে না।
আমি যা করেছি তা হল একটি উদ্দেশ্যের চিঠি তৈরি করা। তাই আমার উদ্দেশ্যের চিঠিতে এটি ক্রয় মূল্য, সম্পত্তি, ক্রেতা, বিক্রেতা এবং ক্রয়ের শর্তাবলী উল্লেখ করেছে। তাই যদি কোন আশংকাজনক ঘটনা থাকে, তাহলে একটি আকস্মিক পরিস্থিতি ছিল এটি অ্যাটর্নি অনুমোদনের উপর বৈধ, এছাড়াও, শর্তাবলী।
তাই আমি যা করেছি তা হল আমি একটি $20,000 ডাউন পেমেন্ট দিয়েছিলাম, বাকিটা বিক্রেতাকে 12% এ 7-মাসের মেয়াদের জন্য অর্থায়ন করা হয়েছিল। এবং 12 মাসের শেষে সম্পূর্ণ ব্যালেন্স দেওয়া না হওয়া পর্যন্ত এটি শুধুমাত্র সুদের অর্থপ্রদান ছিল। এটি বিক্রেতার অর্থায়ন সম্পর্কে সবচেয়ে সুন্দর জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল শর্তগুলি যা আপনি সম্মত হন তা হতে পারে, আপনি যা কিছু আলোচনা করেন। সুতরাং আপনি 50% সুদের হারে 3-বছরের জন্য নির্দিষ্ট করতে পারেন, আপনি 50% ডাউন পেমেন্ট করতে পারেন, আপনি কোনও ডাউন পেমেন্ট করতে পারবেন না। এবং এটি আসলে খুবই সাধারণ যেটি আমি বিক্রেতার অর্থায়নের অনেক তালিকায় দেখতে পাচ্ছি তা হল তারা 50% ডাউন পেমেন্ট চাইবে, এবং আমি মনে করি এটি এমন কাউকে আকৃষ্ট করার জন্য যার হয়তো অনেক টাকা আছে কিন্তু হয়তো ভালো ক্রেডিট নেই , তাই তারা ব্যাংক ঋণ পেতে যেতে পারে না. কিন্তু একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, 50% কমানো আমার কাছে আকর্ষণীয় নয়, আমিও ব্যাঙ্কে গিয়ে 20% নামিয়ে দিতে পারি।
টনি:
20, ঠিক।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং তারপরে, যতদূর এটির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ফি, আমি একজন অ্যাটর্নিকে আপনার বিক্রেতার অর্থায়ন চুক্তি আঁকতে চাই বা যদি তারা এটিকে একত্রে রাখে, একজন অ্যাটর্নি এটি দেখেন এবং এটি অনুমোদন করেন।
তাই ফি সহ, অন্যান্য ফি যা ঘটছে তা কেবল আপনার স্বাভাবিক বন্ধের ফি। সুতরাং আপনি যে কোনো শিরোনাম কাজ করেছেন, যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করেন, যদি আপনি 0% কম করেন, তবে বিক্রেতা কি এখনও এজেন্টের জন্য কমিশন দিতে যাচ্ছেন নাকি এমন কিছু যা আপনি চুক্তিতে কাজ করেন যেখানে আমি' আমি আপনাকে একটি ডাউন পেমেন্ট দিতে যাচ্ছি না, কিন্তু আমি বিক্রেতার কমিশন দিতে হবে? বা যে ভালো কিছু.
টনি:
এটি সততার সাথে আমাদের আজকের দ্বিতীয় প্রশ্ন, অ্যাশের সাথে বেশ সুন্দরভাবে সংযুক্ত করে, যা টি হুভার থেকে এসেছে। এবং টি-এর প্রশ্ন হল, “আপনারা যারা বিক্রেতা অর্থায়ন করেন, আপনি কি সেই বিক্রেতার সুবিধার জন্য আপনার জিজ্ঞাসার মূল্য বৃদ্ধি করেন যা বিক্রেতা অর্থায়নের প্রস্তাব দেয় বা আপনি আনুমানিক মূল্যে বিক্রি করেন? এবং তারপরে, আপনি কি সেই পরিষেবাতে সম্মত হওয়ার জন্য কোনও সুদ বা অন্যান্য ফি নিচ্ছেন?" তাই আমি মনে করি আমি শুধু একটু ভেঙ্গে যেতে চাই কারণ সেখানে কয়েকটি শর্ত রয়েছে যা আমরা চারপাশে নিক্ষেপ করছি।
কিন্তু আপনি যখন বিক্রেতার অর্থায়ন সম্পর্কে চিন্তা করেন বা যখন আপনি সত্যিই কোনো ধরনের ঋণের কথা চিন্তা করেন, তখন আপনি দেখতে পারেন কয়েকটি লিভার রয়েছে। আপনি শব্দটি দেখতে পারেন, পরিশোধের সময়কাল, সুদের হার, ডাউন পেমেন্ট এবং শুধুমাত্র সুদের সময়কাল।
সুতরাং শব্দটি হল কতক্ষণ আপনি সেই অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন? তাই অ্যাশলে তার প্রথমটির জন্য বলেছিল, এটি একটি 12 মাসের মেয়াদ ছিল, তার মানে তার 12 মাসের মূল্য পরিশোধ ছিল এবং তারপরে, সেই 12 মাসের শেষে একটি বেলুন বকেয়া ছিল৷ একটি সাধারণ প্রাথমিক বাসস্থানে, আপনি হয় 15 বছরের মেয়াদ বা 30 বছরের মেয়াদের জন্য সাইন আপ করছেন এবং আপনি এটি 15 বছরের জীবনে অর্থপ্রদান করতে যাচ্ছেন বা 30 বছরের জীবনে তা পরিশোধ করতে যাচ্ছেন। তাই আপনি আপনার মেয়াদ আছে.
আপনার পরিশোধের সময়কাল আপনার মেয়াদের অনুরূপ কিন্তু সামান্য ভিন্ন। আপনার পরিশোধ হল কতদূর বা কোন সময়ের মধ্যে সেই পেমেন্টগুলি প্রসারিত হচ্ছে? সুতরাং আপনার এক বছরের মেয়াদ থাকতে পারে, তবে 30-বছরের পরিমাপ। তাই মূলত, আপনি এক বছরের মধ্যে অর্থপ্রদান করবেন যেন আপনি 30 বছরের জন্য অর্থপ্রদান করতে যাচ্ছেন, আপনি এটিকে প্রসারিত করবেন যেন আপনি 30 বছরের জন্য অর্থ প্রদান করছেন, কিন্তু 12 মাসে, নিয়মিত অর্থ প্রদানের পরিবর্তে পেমেন্ট, আপনি বকেয়া পুরো ব্যালেন্স পরিশোধ করতে যাচ্ছেন। ঠিক? তাই আপনার পরিশোধ, আর আপনি যে আউট প্রসারিত করতে পারেন, কম আপনার পেমেন্ট হতে যাচ্ছে. ঠিক?
এই বছরের শুরুর দিকে কথা ছিল, অ্যাশ, আমি জানি না আপনি এটি শুনেছেন কিনা, ব্যাঙ্কগুলি 40-বছরের বন্ধক দেওয়া শুরু করার বিষয়ে। আপনি কি যে শুনেছেন?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। হ্যা, আমি করেছিলাম.
টনি:
ঠিক? তাই আপনার বন্ধকী পরিশোধের জন্য এটি একটি অতিরিক্ত 10 বছর, যা কার্যকরভাবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে কমিয়ে দেবে। আমি দেখতে কৌতূহলী হব যে তারা আসলে তা করে কিনা। আমি মনে করি অনেক মানুষ এটা গ্রহণ করবে.
অ্যাশলে:
একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, এটি আকর্ষণীয় শোনাচ্ছে, যেমন, "হ্যাঁ, আরও নগদ প্রবাহ কারণ আমার কাছে এই কম মাসিক অর্থপ্রদান রয়েছে," কিন্তু একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি এখন আপনার সম্পত্তিতে কম ইক্যুইটি তৈরি করছেন কারণ আপনি প্রতি মাসে আপনার প্রিন্সিপালকে কম অর্থ প্রদান করছেন এখন আপনি একটি 30-বছর বন্ধকী সঙ্গে থাকতে হবে এবং আপনি পথ আরো সুদ অগ্রিম পরিশোধ করছেন. আপনি আক্ষরিক অর্থে, প্রথম পাঁচ বছরের জন্য, আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য প্রতি মাসে শুধুমাত্র $5 দিতে পারেন। এবং তারপর, কি হবে যদি বাজার নিচে নেমে যায় এবং হঠাৎ করে আপনি এখন আপনার সম্পত্তিতে পানির নিচে থাকেন কারণ আপনি কোনো ইক্যুইটি তৈরি করেননি? হতে পারে আপনি এমন একটি এলাকায় আছেন যেখানে অনেক প্রশংসা নেই। এবং সেখানেই আমি দেখছি যে লোকেরা তাদের সম্পত্তিতে কোনও ইক্যুইটি পরিশোধ করছে না এবং তারপরে তাদের বিক্রি করতে হবে এবং তারা বিক্রি করতে পারবে না কারণ এতে তাদের কোনও ইক্যুইটি নেই কারণ তারা এতে কিছু পরিশোধ করেনি।
টনি:
হ্যাঁ, এটি থাকা একটি কঠিন জায়গা, তবে এটি আপনার পরিশোধের সময়কাল। কতক্ষণ আপনি যারা পেমেন্ট প্রসারিত হয়?
অন্য অংশ, যেমন অ্যাশের কথা বলা হয়েছে, তা হল ডাউন পেমেন্ট। ক্রয় মূল্যের কত শতাংশ আপনি অগ্রিম নিচে রাখছেন? এবং তারপর আপনার সুদ শুধুমাত্র সময়কাল. তাই যেমন অ্যাশলে শুধু বলছিলেন, আপনি যখন একটি সাধারণ ঋণে অর্থপ্রদান করেন, একটি সাধারণ বন্ধকী অর্থপ্রদানে, সেই অর্থপ্রদানটি আপনার মূল এবং আপনার সুদের মধ্যে বিভক্ত হয়। তাই ঋণের প্রথম দিকে, আপনার পেমেন্টের বেশিরভাগই সুদের দিকে যাচ্ছে। এবং তারপরে আপনি যখন আপনার ঋণে পরে যান, এর বেশিরভাগই আপনার মূল বেতনের দিকে যাচ্ছে।
আপনার যদি শুধুমাত্র সুদের মেয়াদ থাকে, তাহলে এর অর্থ হল আপনি আপনার সুদের জন্য যে অর্থপ্রদানের শতকরা পরিমাণ অর্থ প্রদান করছেন। সুতরাং এর অর্থ হল আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কিছুটা হ্রাস পাবে কারণ আপনাকে সেই নীতি হ্রাস সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।
এখন এর নেতিবাচক দিক হল যে আপনার প্রিন্সিপাল একই রয়ে যাচ্ছেন। সুতরাং, যদি বলুন, আপনি যা কিছুর জন্য একটি ঋণ পান, এক লক্ষ টাকা এবং আপনি কেবলমাত্র সুদ পান, যাই হোক না কেন মেয়াদের শেষে, আপনার কাছে এখনও সেই $100,000 ফেরত দেওয়ার জন্য আছে, যেখানে মূলের বিপরীতে এবং সুদ টানবে যে $100,000 নিচে. কিন্তু যদি আপনার লক্ষ্য হয় স্বল্পমেয়াদে ক্যাশফ্লোকে সর্বাধিক করা, তবে এটি সাহায্য করতে থাকে।
অ্যাশলে:
আমি শুধু বলতে যাচ্ছিলাম আরেকটি কারণ হল আপনি যদি সম্পত্তির পুনর্নির্মাণ করছেন এবং আপনি পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে কম অর্থপ্রদানের কারণে মূল এবং সুদ সহ একটি উচ্চ বন্ধক প্রদানের পরিবর্তে আপনার খরচ ধারণ করা হচ্ছে কম হোল্ডিং খরচ কারণ আপনি জানেন যে আপনি যেতে যাচ্ছেন এবং সেই সুদ থেকে পুনঃঅর্থায়ন করতে যাচ্ছেন-কেবল একাই।
টনি:
আমি মনে করি সেগুলি এমন সমস্ত বড় টুকরা ছিল যা আপনি যখন বিক্রেতার অর্থায়ন করছেন, আপনার মেয়াদ, সুদের-শুধু মেয়াদ, পরিশোধ, সুদের হার, ডাউন পেমেন্ট, এবং তারপরে, ক্রয় মূল্য, স্পষ্টতই, খুব। ঠিক? তাই টি-এর প্রশ্নটি কী ছিল তার সাথে এই ধরণের সম্পর্ক…
আপনি, তাত্ত্বিকভাবে, বিক্রেতার অর্থায়নে একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য অফার করতে পারেন কারণ সাধারণত, যদি বিক্রেতা এই নোটটি অর্থায়ন করে, তারা মূল্যায়নের বিষয়ে সত্যিই চিন্তা করে না। ক্রেতা হিসাবে আপনাকে কেবলমাত্র এই জেনে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে হবে যে আপনার কাছে একটি বিক্রেতার আর্থিক নোট রয়েছে যা সেই সম্পত্তির মূল্যায়নের চেয়ে বেশি হতে পারে। কিন্তু যদি চুক্তিটি পেন্সিল হয়ে যায় এবং আপনি সত্যিই ভাল নগদ প্রবাহ পাচ্ছেন এবং আপনি সেই চুক্তি থেকে পাচ্ছেন এমন অন্যান্য জিনিস রয়েছে এবং তারপরে সম্ভবত এটি বোঝা যায়।
আপনি কি কখনও একটি বিক্রেতা আর্থিক চুক্তি করেছেন, অ্যাশ যেখানে ক্রয় মূল্য মূল্যায়ন করা মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল?
অ্যাশলে:
না, অবশ্যই মূল্যায়ন করা মূল্য নয় কারণ আমি মূল্যায়ন করা মূল্যে সম্পত্তিও কিনি না, এমনকি যদি সেগুলিকে অর্থায়ন করা হয় বা নগদ লেনদেন হয়, তবুও আমি এটি কিনব না যে এটি মূল্যায়ন করবে, আমি সবসময় বাজার মূল্যের নিচে কিনুন।
কিন্তু এর সাথে যেতে চাইলে ভিন্ন মূল্য বা যাই হোক না কেন, একজন ক্রেতা হিসাবে, আমি দুটি অফার জমা দেব, অনেকবার, যেখানে একটি হল নগদ অফার বা একটি ব্যাঙ্ক লোন পাওয়া এবং অন্যটি হল বিক্রেতার অর্থায়ন। এবং বিক্রেতার অর্থায়ন অফার বেশি হবে। এটি ব্যাংক অর্থায়ন পাওয়ার চেয়ে আরও আকর্ষণীয় হবে কারণ ব্যাংক অর্থায়ন, আমাকে ঋণের ফি দিতে হবে, সেই ঋণের ফিগুলির কারণে আমাকে আরও বন্ধের খরচ দিতে হবে, আমাকে করতে হবে একটি মূল্যায়ন সম্পন্ন করা হয়েছে, আমি সম্ভবত আরো সুদ প্রদান করছি.
এবং তারপরে, আমার কাছে বিক্রেতা ফাইন্যান্স অফার আছে, যা সাধারণত আমি ব্যাঙ্কে যা পেতে পারি তার চেয়ে কম রাখব যাতে এটি আরও আকর্ষণীয় হয়, তবে এটিকে প্রসারিত করতে, আরও ভাল শর্ত তৈরি করতে এবং এটি আমার কাছে আরও আকর্ষণীয় . তাই আমি সম্পত্তির সেই ক্রয়মূল্য বাড়িয়ে তাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে চাই। তাই আমি সেটাই করব।
এবং আমি কি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একবার আমার কাছে ফিরে এসে "5%? আপনি এই মুহূর্তে ব্যাঙ্কে পেতে পারেন এমন বাজারের হারের নিচে।" এবং এটি সম্ভবত দুই বছর আগে ছিল। এবং আমি এমন ছিলাম, "ঠিক ঠিক তাই, সম্পত্তি কেনার জন্য তাদের আরও অর্থ প্রদান করা আমার জন্য একটি প্রণোদনা হবে।" এবং সে ঠিক ছিল, "ওহ হ্যাঁ, ঠিক আছে।" এটি একরকম ক্লিক করার মতো, "ঠিক আছে, যদিও এটি অর্থপূর্ণ।"
টনি:
এটির সৌন্দর্য হল যে আপনি এবং সেই বিক্রেতা সম্মত হলেও আপনি সত্যিই এটি সেট আপ করতে পারেন। পেস তার কিছু সাব-2 চুক্তির জন্য জিরো ডাউন হওয়ার বিষয়ে অনেক কথা বলে।
অ্যাশলে:
এবং তার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মতো রয়েছে যা শূন্যের নিচে এবং 40 বা 50 বছরেরও বেশি সময় ধরে বাতিল করা হয়েছে।
টনি:
হ্যাঁ, এটা শুধু পাগল. ঠিক?
অ্যাশলে:
এবং তারপর, সেই প্রশ্নের শেষ অংশের জন্য, আপনি কি আপনার পরিষেবার জন্য সুদ বা অন্য কোনো ফি নেন? হ্যাঁ, আপনি অবশ্যই সুদ নিতে পারেন। আমাদের বেশিরভাগ উদাহরণের বিষয়ে আমরা কথা বলেছি, তারা সুদ চার্জ করে। কিন্তু এমন ডিলও আছে যেখানে কোনো আগ্রহ নেই। এটি আক্ষরিক অর্থে ব্যালেন্স, লোন, 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে বর্জন করা বা তা যাই হোক না কেন, এবং সেই ঋণে কোনো সুদ নেই। সুতরাং আপনি যে মত একটি চুক্তি পেতে পারেন, যে মহান.
ঠিক আছে, আমরা আমাদের শেষ কয়েকটি প্রশ্নে যাওয়ার আগে, আমরা একটি বিরতি নিতে যাচ্ছি এবং আমাদের শো স্পনসরের কাছ থেকে একটি শব্দ শুনতে যাচ্ছি।
আমাদের সংক্ষিপ্ত বিরতি থেকে ফিরে স্বাগতম. আমরা স্যামুয়েল হল থেকে একটি প্রশ্ন নিতে যাচ্ছি. এটি স্কেলিং সম্পর্কে একটি প্রশ্ন। তাই আমাদের কিছু পটভূমি দিতে, তিনি বলেন, “আমাদের প্রাথমিক বাসস্থানের বন্ধক সম্পূর্ণরূপে আমার স্ত্রীর নামে। আমার একটি ভাড়া সম্পত্তি আছে যা নগদ-প্রবাহ ভাল, এটি আমার এবং পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি বিশ্বাসের মালিকানাধীন। বন্ধকটি আমার পরিবারের সদস্যের নামে রয়েছে এবং আমার কাছে কোনো বন্ধক ও দেড়টি ঘর নেই।
আমি প্রথাগত অর্থায়ন ব্যবহার করে নগদ-প্রবাহিত ভাড়ার জন্য চুক্তির অধীনে আছি, এবং বন্ধকটি আমার নামে থাকবে। আমার বাড়িওয়ালার প্রায় দুই বছরের অভিজ্ঞতা আছে।"
প্রথমত, স্যামুয়েল, অসাধারণ। অভিনন্দন। কি শান্ত শুরু.
“আমি স্কেল এবং ক্রয় মাল্টিফ্যামিলি ইউনিটের অর্থনীতির লক্ষ্যের দিকে কাজ করছি। আমার স্ত্রীর নামে ঋণ রাখার কোন সুবিধা আছে কি? আমি ফ্যানি মে ক্যাপস সম্পর্কে সচেতন 10 জন প্রতি লোন, কিন্তু ঋণের মধ্যে প্রয়োজনীয় সময়সীমা আছে কি? আমি কীভাবে আমার প্রতি ঋণ ধার নেওয়ার ক্ষমতা বাড়াতে পারি? আমার বর্তমান প্রাক-অনুমোদন হারের পরিমাণে, আমি আমার বাজারে ছাড় দিয়েও একটি মাল্টিফ্যামিলি কিনতে সক্ষম হব না। আমি কীভাবে ব্যাংকগুলিকে ঋণ থেকে আয়ের দিকে তাকানো বন্ধ করতে এবং DSCR-এর দিকে তাকানো শুরু করতে পারি? এই পর্যায়ে, আমি অবচেতনভাবে অযোগ্য। আমি জানি না আমি কি জানি না. আপনার প্রতিক্রিয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ." এবং আপনার সততার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ.
টনি:
হ্যাঁ, আমি শুধু বলতে যাচ্ছিলাম, "অচেতনভাবে অযোগ্য" এই বাক্যাংশটি আমি কখনো শুনিনি।
অ্যাশলে:
আমি জানি আমি এক সেকেন্ডের জন্য তোতলাতাম যদি আমি সঠিকভাবে না পড়ি।
টনি:
হ্যাঁ, যদিও আমি এটা পছন্দ করি। আমি এটা ধার করা শুরু করতে পারি, স্যামুয়েল। আমি বলতে চাচ্ছি, এটি একটি লোড প্রশ্ন যদিও, অ্যাশ. ঠিক আছে, প্রথমে, যেমন আপনি বলেছেন, আপনার নামের সাথে অগত্যা কোনো ঋণের সাথে কিছু ভাড়া থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ কারণ...
এবং হয়ত এমনকি সমস্ত রুকি শ্রোতাদের জন্য প্রথমে এটি ভেঙে দেওয়া হল সেই কাজটি, এবং আমরা এটি আগেও অন্যান্য লোকের কাছ থেকে শুনেছি, তাই পেস যখন পডকাস্টে ছিলেন তখন এই বিষয়ে কথা বলেছিলেন, কিন্তু দলিল এবং বন্ধক দুটি পৃথক নথি এবং যখন আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতের দিকে তাকান, তারা আপনার নামের সাথে বাঁধা কাজগুলি খুঁজছেন না, তারা আপনার নামের সাথে বাঁধা বন্ধকীগুলি খুঁজছেন৷ সুতরাং আপনি একটি সম্পত্তির জন্য চুক্তিতে থাকতে পারেন, এবং এটি অগত্যা আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতের সাথে গণনা করা হবে না যতক্ষণ না আপনি বন্ধকীতে তালিকাভুক্ত না হন। তাই আপনার জন্য, স্যামুয়েল, আপনি এই মুহূর্তে আপনার নামের সাথে কোনো রিয়েল এস্টেট ঋণ বাঁধা নেই, তাই আপনি একটি পরিষ্কার স্লেট পেয়েছেন। তাই আমি শুধু স্পষ্ট করতে চেয়েছিলাম যে লোকেরা বুঝতে পারে যে দলিলের উপর থাকা এবং বন্ধক থাকা দুটি ভিন্ন জিনিস।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। তাই এটি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি সে বন্ধ করতে হবে, ঠিক? হ্যাঁ, তিনি একটি চুক্তির অধীনে আছেন যা তার প্রথমটি হবে, ঐতিহ্যগত অর্থায়ন, এবং বন্ধকটি তার নামে থাকবে।
টনি:
হাঁ।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. তাহলে, প্রথম প্রশ্ন হল, “আমার স্ত্রীর নামে ঋণ রাখার কোন সুবিধা আছে কি? আমি ফ্যানি মে ক্যাপস সম্পর্কে সচেতন 10 জন প্রতি লোন, কিন্তু লোনের মধ্যে কি প্রয়োজনীয় সময় আছে?" সুতরাং আপনি যদি বিনিয়োগের ঋণ পাচ্ছেন, কোন সময়সীমা নেই। আপনি যদি এই ঋণগুলি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে পেয়ে থাকেন, হ্যাঁ, অন্যটিতে যাওয়ার আগে আপনাকে সাধারণত একটি সম্পত্তি এক বছরের জন্য দখল করতে হবে, তবে মনে হচ্ছে আপনি সেগুলি বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে ক্রয় করছেন এবং আমি যতদূর জানি , এর জন্য কোন সময়ের প্রয়োজন নেই।
আমি যা করতে চাই তা হল দ্বিতীয় লোনটি শুরু করার আগে প্রথম লোনটি বন্ধ না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করুন কারণ আপনি যদি যান এবং অনুমোদন পান এবং এটি সেই নির্দিষ্ট উইন্ডোর বাইরে থাকে, আমি মনে করি কে টানছে তার উপর নির্ভর করে এটি 60 থেকে 90 দিনের মতো। আপনার ক্রেডিট, যেখানে এটি আসলে আপনার বিরুদ্ধে গণনা করতে পারে। আপনি বন্ধ করার আগে তারা একটি চূড়ান্ত ক্রেডিট চেক করবেন। এবং আমি মনে করি এটি একটি নরম টান, আমি নিশ্চিত নই, কিন্তু তারা আবার পরীক্ষা করবে। এবং সেই কারণেই তারা সবসময় আপনাকে বলে যে আপনি আপনার বাড়ি বন্ধ করার আগে নতুন আসবাবপত্র কিনবেন না এবং স্টোর ক্রেডিট দিয়ে রাখবেন বা একটি নতুন গাড়ি কিনতে যাবেন কারণ তারা আপনাকে জিজ্ঞাসা করবে, "কেন এই পরিস্থিতির জন্য আপনার ক্রেডিট টানা হয়েছিল, "এবং এটি আপনার ঋণ জগাখিচুড়ি করতে পারে. তাই আপনি যাওয়ার আগে একটি ঋণ বন্ধ করুন এবং পরেরটি শুরু করুন সেই বিষয়ে আমার পরামর্শ হবে।
এবং তারপর, যতদূর তাদের আপনার পত্নীর নামে নির্বাণ, আমি স্পষ্টভাবে এটা করতে হবে যে ধরনের ঋণ থেকে আয় ভাঙ্গার জন্য খুব.
টনি:
এখানে জিনিস, শুধু আপনি ছেলেরা স্বামী এবং স্ত্রী মানে এই নয় যে আপনি উভয় বন্ধকী হতে হবে. লক্ষ্য হল বন্ধকীতে যতটা সম্ভব ন্যূনতম পরিমাণ লোক থাকা কারণ এটি আপনাকে বাইরে যাওয়ার এবং আরও ঋণ পাওয়ার আরও সুযোগ দেয়।
তাই আমাদের জন্য, আমরা যখন ছুটির বাড়ি কিনছিলাম, আমার নামে একটি ছিল, আমার সঙ্গীর তার নামে একটি ছিল। আমরা দুজনেই বন্ধক রাখিনি কারণ আমরা আলাদাভাবে নিজেদের ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতের সুবিধা নিতে চেয়েছিলাম কারণ তারা যখন এই গণিতটি করছে তখন পাগলের দিকটি হল যে এমনকি যদি আপনার মধ্যে একজন যোগ্য হতে পারত, যদি আপনি উভয় বন্ধকী, এটা আপনার উভয় বিরুদ্ধে গণনা. এবং এমনকি যদি আপনি শুধুমাত্র 50% বাড়ির মালিক হন যখন তারা আপনার ঋণের আয়ের অনুপাতটি দেখছে, তারা পুরো বন্ধকীটি দেখছে, 50% বা 25% বা আপনার যে শতাংশের মালিক তা নয়, তারা পুরোটা দেখছে বন্ধক
সুতরাং অনুমোদন পাওয়ার জন্য আপনি যত ন্যূনতম লোককে বন্ধক রাখতে পারেন, তত ভাল। সুতরাং আপনার স্ত্রী যদি বাইরে যেতে পারেন এবং নিজে থেকে 10 পেতে পারেন, তাকে 10 পান। আপনি যদি বাইরে যেতে পারেন এবং নিজে থেকে 10 পেতে পারেন তবে আপনার 10 পান, কারণ এটি আপনাকে 20 পাওয়ার বিপরীতে 10 দেয় এবং আপনার উভয়ের মধ্যে মোট।
অ্যাশলে:
পরবর্তী প্রশ্ন হল, “কীভাবে আমি আমার প্রতি ঋণ ধার নেওয়ার ক্ষমতা বাড়াতে পারি? আমার বর্তমান প্রাক-অনুমোদন হারের পরিমাণে, আমি আমার বাজারে ছাড় দিয়েও একটি মাল্টিফ্যামিলি কিনতে সক্ষম হব না।" এবং আমি মনে করি যে অনেক লোকের সাথে এটি ঘটে থাকে যে তারা সেই ধার নেওয়ার ক্ষমতা শেষ করে দেয় তার আগে প্রতিটি স্বামী / স্ত্রীর প্রত্যেকের নামেও সেই 10টি ঋণ থাকে, বিশেষ করে যদি আপনি সময়ের সাথে সাথে এটি খুব দ্রুত করার চেষ্টা করছেন, কিন্তু আমি সত্যি বলছি জানি না। টনি, আরও আয় পাওয়ার পাশাপাশি আপনার প্রাক-অনুমোদন বাড়ানোর যে কোনও উপায়, কিন্তু তারপরে আপনার ট্যাক্স রিটার্ন না আসা পর্যন্ত বা একটি চিঠি পাওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে যে আপনি একটি নতুন চাকরি পেয়েছেন যেখানে আপনি আরও বেশি অর্থ উপার্জন করছেন এবং আপনার কাছে আছে আপনার প্রথম বেতন স্টাব।
টনি:
আমি বলতে চাচ্ছি, যে আমি কি বলতে হবে, তাই না? তাই আয় সম্প্রসারণ, আপনি একটি পার্শ্ব তাড়াহুড়ো পেতে পারেন? আমাদের সেই সাইড হাস্টল সিরিজ ছিল-
অ্যাশলে:
কিন্তু মনে রাখবেন, এটি একটি পার্শ্ব তাড়াহুড়ো হতে হবে যে আপনি আয় ট্র্যাক করছেন এবং রিপোর্ট করছেন।
টনি:
যে আপনি ট্র্যাকিং, ডান, আপনি রিপোর্ট করছেন যে. হ্যাঁ। হ্যাঁ। তাই এটা হতে পারে না একটু নিচে টেবিল টাইপ সাইড হাস্টেল. কিন্তু হ্যাঁ, আপনি যদি দ্বিতীয় চাকরি পান এমন কিছু করছেন যা আপনাকে আয়, পদোন্নতি, নতুন চাকরি পেতে চাকরি এড়িয়ে যেতে পারে। তবে হ্যাঁ, আয় বৃদ্ধিকে আমি বড় মনে করি।
অন্য জিনিসটি হল আপনি কি একটি ঋণ পণ্য দেখতে পারেন, এবং এই ধরনের আপনার পরবর্তী প্রশ্নের সাথে সম্পর্কযুক্ত, কিন্তু আপনি কি এমন একটি ঋণ পণ্য দেখতে পারেন যা সেই সম্পত্তিগুলি থেকে কিছু রাজস্ব নেয় এবং আপনাকে এটি আপনার অনুমোদনের জন্য প্রয়োগ করতে দেয় পরিমাণ? উদাহরণস্বরূপ, আমি জানি যে NACA, আমেরিকার নেবারহুড অ্যাসিসটেন্স কর্পোরেশন, আমাদের একজন অতিথি ছিলেন, ভগবান, আমার ইচ্ছা আমি তার নাম মনে রাখতে পারি, কিন্তু তিনি NACA-এর মাধ্যমে একটি বহু-পরিবারের সম্পত্তি পেয়েছেন, এবং তাই ন্যান্সি রদ্রিগেজ, তিনিও তার মাধ্যমে পেয়েছিলেন NACA।
অ্যাশলে:
ও আচ্ছা. হ্যাঁ।
টনি:
এবং NACA সত্যিই দুর্দান্ত কারণ এটি 0% কম। এবং যখন আপনি মাল্টিফ্যামিলি কিনবেন, এবং আমি মনে করি আপনি NACA-এর অধীনে চারটি ইউনিট পর্যন্ত যেতে পারেন, কিন্তু তারা আপনার জন্য মালিকানার খরচ অফসেট করতে সাহায্য করার জন্য অন্য চারটি ইউনিটের ভাড়া ব্যবহার করবে। তাই এমনকি যদি আপনি সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য বহন করতে নাও পারেন, যদি অন্যান্য ইউনিটের জন্য বাজারের ভাড়া অর্থপ্রদানকে এমন একটি পর্যায়ে নিয়ে আসে যা আপনি নিজের সামর্থ্যের মধ্যে আনতে পারেন, তাহলে সেই সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটিতে প্রবেশ করার জন্য এটি একটি বিকল্প।
তাই আমি মনে করি একটি বড় ভুল ধারণা, স্যামুয়েল, অনেক নতুন বিনিয়োগকারীর মধ্যে রয়েছে যে তাদের সেই ঋণ পণ্যের বাক্সে ফিট করতে হবে যা তারা সচেতন, যখন বাস্তবে, আপনি বাইরে যেতে চান এবং ঋণের পণ্যটি খুঁজে পেতে চান আপনার অনন্য পরিস্থিতির সাথে মেলে। এবং বন্ধুরা, সেখানে অনেক ঋণ পণ্য আছে. অনেক ঋণদাতা, অনেক ব্যাঙ্ক, অনেক ক্রেডিট ইউনিয়ন, অনেক বন্ধকী দালাল, অনেকগুলি, আপনার অনন্য পরিস্থিতির সাথে মেলে এমন লোন প্রোডাক্ট খুঁজে পেতে আপনাকে কেবল কাজ করতে হবে। এবং স্যামি, আপনি কোন বাজারে আছেন তা আমরা জানি না, তবে আমি প্রায় গ্যারান্টি দিতে পারি যদি আপনি যথেষ্ট দরজায় কড়া নাড়তে যান, আপনি যথেষ্ট হাত নাড়ান, পর্যাপ্ত ফোন কল করেন, আপনি সম্ভবত একটি স্থানীয় আঞ্চলিক ব্যাঙ্ক খুঁজে পাবেন যা আন্ডাররাইট করবে এই চুক্তি এবং এটি বন্ধ হওয়ার ক্ষেত্রে আপনাকে একটু বেশি নমনীয়তা দেয়।
অ্যাশলে:
এটি আসলে আমাকে একটি পর্বের কথা মনে করিয়ে দেয় যা আমরা বৃহস্পতিবারে বেরিয়ে এসেছি। তাই বৃহস্পতিবার আমরা ম্যাথিউ ম্যাকডারমট সম্পর্কে কথা বলেছি, আমি মনে করি এটি 22টি ব্যাঙ্কের মতো ছিল যেগুলিকে তিনি ঠাণ্ডা বলে ডাকেন যতক্ষণ না তিনি এমন একটি খুঁজে পান যা আসলে তাকে ঋণ দেবে। তাই এটি সম্পর্কে আরও কথা বলার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত পর্ব হবে।
টনি:
আমি মনে করি যে অন্য জিনিসটিও যোগ করতে চাই, যেমন আমি কীভাবে আমার প্রাক-লোন ধার নেওয়ার ক্ষমতা বাড়াতে পারি তা হল আপনার ভাড়ার জন্য, একবার তারা আপনার ট্যাক্স রিটার্নে দেখাতে শুরু করলে, তারপর আপনি এটি ব্যবহার করতে পারেন সেইসাথে আপনার আয় অফসেট.
আমাদের একটি ঋণ পণ্য ছিল যেখানে এটি একটি বছর হয়নি, কিন্তু তারা একটি স্বাক্ষরিত লিজ চুক্তি নিতে সক্ষম হয়েছিল এবং আমাদের আয়ের দিকেও গণনা করতে এটি ব্যবহার করতে সক্ষম হয়েছিল। তাই আবার, এটি সঠিক ঋণদাতা থাকার বিষয়ে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বোঝে যা আন্ডাররাইটারকে কীভাবে আপনার আয় সবচেয়ে ভালভাবে দেখাতে হয় তার এই সমস্ত সূক্ষ্মতা জানতে পারে।
অ্যাশলে:
কারণ আপনি যদি ব্যাংকে ঋণ নিতে যান, বিশেষ করে বাণিজ্যিক দিক থেকে, আমি কিছুদিনের মধ্যে আবাসিক ঋণ করিনি, তাই আমি আবাসিক দিকে জানি না, তবে বাণিজ্যিক দিক থেকে, এটি হতে পারে আপনার জন্য আরেকটি বিকল্প হল আবাসিক থেকে বাণিজ্যিকে স্যুইচ করা, আপনি এতটা ভাল পদ পেতে যাচ্ছেন না। কিন্তু তারা আপনাকে একটি ব্যক্তিগত আর্থিক বিবৃতি চাইবে। এবং সেই ব্যক্তিগত আর্থিক বিবরণীতে, তারা আপনাকে জিজ্ঞাসা করবে সেই সম্পত্তির জন্য আপনার ভাড়া আয় কত? সম্পত্তি কর এবং বীমা কি? এবং আপনার নিট লাভ কি?
এবং তারা সত্যিই শুধুমাত্র তার জন্য আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদান, আপনার সম্পত্তি কর এবং আপনার বীমা বিবেচনা করে। এবং তারপরে তারা বলে, "ওহ দুর্দান্ত, আপনি $10,000 উপার্জন করছেন," যখন বাস্তবে, আপনি সম্ভবত নন কারণ আপনার মেরামত আছে, আপনার রক্ষণাবেক্ষণ আছে, আপনার শূন্যপদ আছে, এই সমস্ত অন্যান্য জিনিস। কিন্তু তারা এটাকে বিবেচনায় নেবে এবং আপনার আয়ের সাথেও যোগ করবে যখন তারা আপনাকে সেই ব্যক্তিগত আর্থিক বিবৃতিগুলি বাণিজ্যিক দিক থেকে করবে।
টনি:
এমনকি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার দিক থেকেও, আমি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গায় একক পরিবারের বাড়ির জন্য ঋণ পণ্য দেখতে শুরু করছি যেখানে তারা আয়কে Airbnb হিসাবে প্রজেক্ট করছে এবং তারপরে আপনাকে ঋণের জন্য অনুমোদন পেতে সাহায্য করার জন্য এটি ব্যবহার করছি। . সুতরাং আপনি যখন সেখানে থাকবেন এবং আপনার 20, 30, 40, 50টি সম্পত্তি আছে, তখন ঋণ থেকে আয় এক ধরণের পাগল হতে শুরু করে, সেগুলি সবই আপনার ব্যক্তিগত নামে, তাই এটি অন্য একটি ঋণ পণ্যও।
তাই আমি বলব, স্যামুয়েল, শুধু সেখানে যান, আবার, কিছু হাত ঝাঁকান, কিছু দরজায় নক করুন, কিছু ফোন নিন এবং লোকেদের জানান যে আপনি কী অর্জন করার চেষ্টা করছেন। এবং তাদের জিজ্ঞাসা করুন, "আরে, আমার অনন্য পরিস্থিতির কারণে আমার জন্য সেরা ঋণ পণ্য কী?" এবং তাদের আপনাকে বলতে দিন যে আপনার জন্য সেরা বিকল্পটি কী।
অ্যাশলে:
তাহলে আসুন জুয়ান আলভারেজের আমাদের পরবর্তী প্রশ্নে এগিয়ে যাই, “ঠিকদারদের সাথে কাজ করার সময় আপনার কাছে কোন টিপস আছে? তাদের সাথে আলোচনা করা কি ন্যায়সঙ্গত, তাদের বলুন আপনি অন্যদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পাচ্ছেন, ইত্যাদি?" শুধু পড়া শুরু করতে যাচ্ছি যেমন আমি টেক্সট মেসেজ পাঠাতে আমার গাড়িতে টেক্সট করে কথা বলছি এবং আপনাকে প্রশ্ন চিহ্ন এবং পিরিয়ড, বিস্ময়বোধক পয়েন্ট যোগ করতে হবে।
টনি:
সময়কাল। হ্যাঁ, হাসিমুখ।
অ্যাশলে:
তুমি কি জান? আমি তা করিনি। যে আসলে একটি ইমোজি যোগ করে? আমি যে চেষ্টা করতে হবে.
টনি:
আমি আসলে জানি না. আমি এখনও যে চেষ্টা করেনি. আমি এটা অনুমান করব. এটি 2023, আমি ভেবেছিলাম এই জিনিসগুলি ঘটছে।
কিন্তু ঠিকাদারদের সাথে ডিল করার জন্য, আমি সবসময় বলি আমার বিলিয়ন-ডলারের আইডিয়া হল একটি সাধারণ কন্ট্রাক্টিং কোম্পানি শুরু করা এবং শুধু সেই লোক হওয়া যে ফোনটি তোলে। এবং আমি মনে করি আমি ক্লায়েন্টদের দরজার পাশে সারিবদ্ধ থাকব।
তাই ঠিকাদার, আঘাত বা মিস, ডান? কখনও কখনও আপনি কিছু আশ্চর্যজনক বেশী খুঁজে যাচ্ছেন. কখনও কখনও আপনি আপনার অর্থের $20,000 দিয়ে মধ্যরাতে চলে যাওয়া লোকদের খুঁজে পেতে যাচ্ছেন। তাই এটি চতুর, আমি মনে করি, সঠিকটি খুঁজে বের করার চেষ্টা করছি।
কিন্তু অ্যাশ, আপনি অনেক রিহ্যাবসও করেছেন, আপনার অভিজ্ঞতা কেমন? হয়তো এর প্রথমটি হ্যান্ডেল করা যাক, তার প্রশ্নের প্রথম অংশ, তার সাথে আলোচনা করা কি ন্যায়সঙ্গত?
অ্যাশলে:
আমি যখন এই অন্য বিনিয়োগকারীর জন্য কাজ শুরু করি, অনেক আগে, এবং আমার নিজের কোনো সম্পত্তি থাকার আগে, তিনি আমাকে অনেক কিছুর জন্য বিডিং করতে সাহায্য করতেন। এবং আমি চাই, "ঠিক আছে, এই ব্যক্তি বলেছে যে এটি এত বেশি হবে," এবং তিনি এমন হবেন, "তাকে 5% ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।" এবং আমি চাই, "উফ।" আমি শুধু তাই অস্বস্তি বোধ. আমি এটা ঘৃণা. আমি এটা অপছন্দ. আমি ভিতরে মনে মত ছিল, “আসুন সস্তা হতে হবে না. আসুন, এই লোকেরা কাজ করছে। যাই হোক. তাদের এই এবং জিনিসপত্র প্রদান করা ন্যায্য।"
প্রতিবারই তিনি ছাড় চেয়েছেন, ছাড় পেয়েছেন। এবং শেষ পর্যন্ত, আমি কেবল নিজেরাই এটি করতে শুরু করি এবং আমি চাই, "আপনি আমাকে নিয়ে খুব গর্বিত হবেন। দেখো, আমি ছাড় পেয়েছি।"
তাই আমি মনে করি না যে ডিসকাউন্ট চাওয়া অন্যায়। তারা সবচেয়ে খারাপ বলতে পারে, "না।" এবং আপনি বলবেন, "ঠিক আছে, আমি ভেবেছিলাম আমি জিজ্ঞাসা করব।" এবং আপনি সর্বদা চেষ্টা করতে পারেন এবং কিছু উপায়ে বিনিময় করতে পারেন যে কেন তারা আপনাকে সেই ছাড় দেওয়া উচিত। হতে পারে আপনি তাদের সোশ্যাল মিডিয়াতে চিৎকার করার প্রস্তাব দিতে পারেন বা যা হতে পারে। কিন্তু না, সমঝোতার চেষ্টা করা ভুল বলে আমি মনে করি না। তোমার কি হবে, টনি?
টনি:
একদম না. ঠিক। এবং আমি মনে করি এটা প্রায় প্রত্যাশিত একটি সামান্য বিট haggling জন্য. কিন্তু আমি মনে করি সেখানেও আছে, অ্যাশলির কথায়, আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি সেই লাইনে ভারসাম্য বজায় রাখছেন এবং শুধু খরচের দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন না। কারণ কখনও কখনও, সস্তা ঠিকাদার সেরা ঠিকাদার নয়।
এবং আপনি যদি তিনটি বিড পেয়ে থাকেন, একটি 80,000-এ ফিরে আসে, একটি 75-এ ফিরে আসে এবং একটি 40-এর মতো ফিরে আসে, আপনি 40-এর বিষয়ে একটু উদ্বিগ্ন হতে চাইতে পারেন কারণ তারা হয়তো কাজটি কী তা অবমূল্যায়ন করছে, হয়তো তাদের আসলে কাজ শেষ করার কোন ইচ্ছা নেই। তাই আপনি হাগল করতে চান. তবে কে বলপার্ক এবং কারা সীমার বাইরে তা দেখার জন্য তুলনা করুন। এবং বিপরীত সত্য, তাই না? ভালো লাগে যদি আপনি 40 এ তিনটি বিড এবং দুই জন লোক পান, একজনের 80 এ, তাহলে, 80 এর সাথে কথা বলবেন না এবং 40 লাইনে যারা লোকেদের সাথে আলোচনা করবেন না। তবে আমি মনে করি যে এই হারগুলি আগে থেকেই চেষ্টা করা এবং আলোচনা করা স্বাভাবিক।
অ্যাশলে:
এবং উদ্ধৃতি পাওয়ার সাথে, আপনার নিজের কাজের সুযোগ তৈরি করুন। এটি এমন কিছু যা আমাকে কঠিন উপায়ে শিখতে হয়েছিল। তারপরে আপনি বিডিং করা প্রতিটি ব্যক্তিকে এটি দিতে পারেন এবং আপনি একটি অনুমান ফেরত পাওয়ার পরিবর্তে আপেলের সাথে আপেলের তুলনা করছেন যা বলে যে ছাদ মেরামত, $10,000, ছাদের সফিট, টিয়ার-অফ, এই ধরনের ছাদের মতো বিস্তারিত…
আমার মনে হয় গত বছর হয়তো আমরা এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স জুড়ে চারটি ছাদ করেছি। এবং একটি ছিল আক্ষরিক অর্থে নতুন ছাদ, 50,000 বা যা-ই হোক না কেন প্রতি বিল্ডিং। এবং তারপর, অন্য একটি সুপার বিস্তারিত ছিল. এবং তারপর, অন্য একটি বিস্তারিত ধরনের কিন্তু ছাদ ব্র্যান্ড ছিল. তাই এটা অন্যদের মত, “আপনি কি সুপার সস্তা ছাদ ব্যবহার করছেন? পার্থক্য কি?"
এবং আক্ষরিক অর্থে, এটি পিছনে এবং পিছনে যেতে এত সময়সাপেক্ষ ছিল, কিন্তু আমি যদি শুধু গিয়ে বলতাম, "ঠিক আছে, আমরা জানি এটি ছিঁড়ে ফেলা দরকার। এটা একটা টিয়ার-অফ। আমরা বরফের ঢাল চাই। আমরা একটি 40-বছরের গ্যারান্টি শিঙ্গল চাই, বা যাই হোক না কেন, লাগান। এবং আপনি যে ব্র্যান্ডটি ব্যবহার করতে যাচ্ছেন তা আমাদের বলুন, গ্যারান্টি কী এবং আপনি চিমনির চারপাশে ক্যাপগুলি করবেন, এই জাতীয় জিনিসগুলি, সবকিছু।" আমরা যদি তা করতাম, তাহলে অনেক সময় বাঁচত। আমরা শুধু একটি বিড বাছাই করতে পারতাম এবং এর সাথে যেতে পারতাম।
তবে এটি আমার সুপারিশ হবে আপনার নিজের কাজের সুযোগ তৈরি করা এবং তারপরে ঠিকাদারদের প্রকৃত অনুমান করার জন্য এটি দেওয়া। এবং এটি তাদের নিজেদের কাজের সুযোগ তৈরি করার থেকেও অনেক সময় বাঁচায়।
টনি:
আমি এইমাত্র ওয়েস্টার্ন নিউ ইয়র্ক সম্পর্কে নতুন কিছু শিখেছি যে আপনার ছাদে বরফের ঢাল রয়েছে। আমি আগে যে শুনিনি.
অ্যাশলে:
এখানে একটি সত্যিই ভয়ঙ্কর গল্প এই বিল্ডিং যে একটি লক্ষ ডলার ছাদ ছিল. এর ঠিক পাশেই, আমার একজন ঠিকাদার ছিল যিনি একেবারে নতুন প্যাটিও বাড়িগুলি তৈরি করছিলেন এবং তিনি আমাকে একদিন ডাকলেন এবং তিনি বললেন, "তাই আমি এই ছাদের দিকে নজর রাখছি এবং ছাদে কোনও বরফের ঢাল নেই।" এবং আমি মত ছিলাম, "আপনি কি বলতে চান? থাকতে হবে কারণ এটি ছিল পুরো কারণের অংশ যা আমরা সমস্ত বরফের বাঁধের কারণে ছাদটি ছিঁড়ে ফেলেছি।" এবং তিনি এর মতো, "হ্যাঁ, সেখানে নেই।"
তাই আমি কোম্পানির মালিককে ডেকেছিলাম এবং তিনি বলেছেন, "না, এটা আমাদের মধ্যে ছিল না... না, এটা অন্তর্ভুক্ত নয়।" এবং আমি ছিলাম, আমি নিশ্চিতভাবে জানি যে এটি ছিল কারণ এটি ছাড়া এই ছাদটি করার কোন উপায় ছিল না।" এবং তিনি পিছনে ফিরে তাকালেন এবং তিনি বললেন, "ওহ হ্যাঁ, আমার কাছে এখানে একটি ইমেল রয়েছে যেখানে আপনি এটিতে বরফের ঢাল চেয়েছিলেন।" এবং তাই তাদের ফিরে যেতে হয়েছিল এবং সেই অংশটি পুনরায় করতে হয়েছিল এবং বরফের ঢালটি নীচে রাখতে হয়েছিল।
টনি:
আপনি কি বলতে পারবেন একবার ছাদ বসানো হলে বরফের ঢাল আছে কি নেই বা শিঙ্গল পাড়ার আগে এটি থাকতে হবে এবং তা কি?
অ্যাশলে:
মানে, আমি পারব না। হয়তো একজন অভিজ্ঞ রুফার কেউ পারে বা আমি নিশ্চিত যে সম্ভবত আপনি বলতে পারেন এমন কিছু উপায় আছে।
টনি:
কিন্তু আপনি কখনই জানতেন না যে আমি কি বলছি যদি ঐ ব্যক্তিকে ডাকা না হয় [শ্রবণাতীত 00:33:34] -
অ্যাশলে:
যতক্ষণ না আমাদের ছাদের সাথে অন্য সমস্যা ছিল এবং লোকেরা শিঙ্গলগুলি টানতে শুরু করেছিল, দেখুন কী ঘটছে বা কী, তখন সম্ভবত বলা হত। কিন্তু হ্যাঁ.
টনি:
পাগল. হ্যাঁ, আমি নতুন কিছু শিখেছি। আমি জানতাম না যে বরফের ঢাল একটি জিনিস, এমন কিছু নয় যা আমাদের এখানে ক্যালিফোর্নিয়ায় চিন্তা করতে হবে।
তাই আপনার কাজের পরিধি মূলত সেই সম্পত্তির ভিতরে আপনি যা ঠিক করতে চান, মেরামত করতে, পরিবর্তন করতে চান, ইত্যাদির তালিকা। বিগারপকেটস জে স্কটের একটি দুর্দান্ত বই রয়েছে। তার আসলে দুটি বই আছে। তাদের মধ্যে একটি হল ফ্লিপিং হাউসের বই, অন্যটির, আমার মনে হয়, পুনর্বাসন খরচ অনুমান করার বই৷ দুটি দুর্দান্ত বই যা আপনাকে শেখায় কীভাবে আপনার কাজের সুযোগ তৈরি করতে হয়।
কিন্তু আক্ষরিক অর্থে, যদি আপনি কেবল আপনার সম্পত্তির মধ্য দিয়ে হেঁটে যান, বাইরে থেকে শুরু করেন, বাড়ির সামনে থেকে সম্পত্তির ঘেরের চারপাশে আপনি যা কিছু পরিবর্তন করতে চান তা খুঁজছেন, সামনের দরজাটি খুলুন এবং প্রতিটি জায়গায় হাঁটুন। আপনি পরিবর্তন করতে চান এমন প্রতিটি জিনিস নোট করে রুম, সেটাই আপনার কাজের সুযোগ।
এবং এটা ভালো, "আরে, এই আধার প্রতিস্থাপন. এই বেসবোর্ড পরিবর্তন করুন. নতুন মেঝে। এই পুরানো আলোগুলো ছিঁড়ে ফেলো।" আক্ষরিক অর্থে, শুধুমাত্র সুপার সাধারণের পদে, আপনি যা করতে চান প্রতিটি একক ছোট জিনিস লিখুন এবং তারপরে আপনার কাজের মূল সুযোগ রয়েছে যা আপনি আপনার উদ্ধৃতিগুলি ফেরত পেতে ঠিকাদারদের দিতে পারেন।
তাই আমি মনে করি অনেক লোক এই কাজের সুযোগকে নিয়ে চিন্তা করে, এটি নিয়ে আসা খুব ভয়ঙ্কর বলে মনে হয়, কিন্তু আপনি যদি আপনার কম্পগুলি দেখেন এবং বলেন, "আরে, আমি সত্যিই এই ফ্লোরিং পছন্দ করি। আমি সত্যিই এই রান্নাঘর পছন্দ. আমি সত্যিই এই বাথরুম পছন্দ. সত্যিই এই লিভিং রুম পছন্দ. সত্যিই এটি দেখতে কেমন লাগে। ” তারপরে আপনার সম্পত্তি এবং আপনি যে সম্পত্তিটি দেখতে চান তার মধ্যে যে সমস্ত জিনিসগুলি পরিবর্তন করতে হবে তা নির্দেশ করুন এবং তারপরে আপনার কাজের সুযোগ রয়েছে। এবং তারপর, তাদের উপর এটি করা ধরনের আউট যান এবং এটি মূল্য আউট.
অ্যাশলে:
আমরা গতকাল রিয়েল এস্টেট রুকি বুটক্যাম্পে ছিলাম, আমাদের টারল ইয়ারবার ছিল এবং সে ভিতরে যাওয়ার এবং ফটো তোলার কথা বলছিল। তাই তার দলে এমন কেউ আছেন যিনি প্রতিটি সম্পত্তিতে যান যা তারা দেখছেন। এমনকি তারা একটি অফার দেওয়ার আগে, সে কাউকে পাঠায় এবং এর ফটো তুলছে। এবং এভাবেই তারা ফটো থেকে তাদের কাজের সুযোগ তৈরি করে।
এবং আমরা আসলে এটিও করতে শুরু করেছি কারণ আপনি আপনার ডেস্কে বসে কী মেরামত করা দরকার তার ফটোর দিকে আরও বেশি মনোযোগ দিতে পারেন, তারপরে আপনার ক্লিপবোর্ডের সাথে দাঁড়িয়ে থাকতে পারেন, সম্ভবত এই সময় আপনি বাফেলো হিমায়িত অবস্থায় আছেন কারণ কারও তাপ নেই জায়গাটি খালি থাকলে লিখতে চেষ্টা করুন, "ঠিক আছে, এইটা আছে, ওটা।"
কিন্তু একটি দুটি বেডরুম, একটি বাথরুম, মোবাইল হোমের জন্য 180টি ছবি ছিল, ঠিক আছে, এত ছোট, হয়তো এক হাজার বর্গফুট বা তার কম। বাইরের, ভিতরের 180টি ফটো। এবং এটি এমন ছিল যে তিনি ফটোগুলির মাধ্যমে স্ক্যান করেছিলেন এবং এটি প্রায় সমস্ত ছবির একটি স্লাইডশোর মতো ছিল। আপনি বাড়ির লেআউট এবং প্রবাহের গতিবিধি দেখতে পাচ্ছেন কারণ এটি ছিল শুধু ক্লিক করুন, ক্লিক করুন, ক্লিক করুন, আপনি হাঁটছেন বলে ক্লিক করুন। আপনি দেখতে ছবির উপর জুম করতে পারেন.
এবং এভাবেই তিনি তার কাজের পরিধি তৈরি করবেন, তিনি বসে থাকবেন এবং প্রতিটি ছবি দেখবেন এবং এমন হবেন, "ঠিক আছে, এই রেলিংটি এখানে প্রতিস্থাপন করা দরকার," এবং শুধু এটি যোগ করুন এবং প্রতিটি জিনিসের মধ্য দিয়ে যান এবং চালিয়ে যান। এবং অবশেষে, তিনি এটি আউটসোর্স করেছেন, এবং তার দলের অন্য কেউ এখন এটি করে, কিন্তু তিনি বলেছিলেন যে এটি সত্যিই একটি দুর্দান্ত পদ্ধতি যা তার জন্য কাজ করেছে।
তবে এটি আপনাকে Google জিনিসগুলিকেও পছন্দ করার সুযোগ দেয়, "এটি কি স্বাভাবিক? এটা কি এইভাবে হওয়া উচিত?" এবং আপনি এখন গুগলে যেকোন ফটো যোগ করতে পারেন এবং শুধুমাত্র ফটোতেও একটি সার্চ করতে পারেন, যেমন "কেউ আমাকে এটি বলুন।" অথবা আপনি ফটো তুলতে পারেন এবং আপনি এটি বিগারপকেট ফোরামে পোস্ট করতে পারেন এবং বলতে পারেন, "ছাদটি কি এইরকম দেখতে হবে?" এবং আপনি লোকেদের কাছ থেকে এক মিলিয়ন প্রতিক্রিয়া এবং প্রতিক্রিয়া পাবেন এবং তারা সম্ভবত সেই ছবিটিকে একটি মেমেতে পরিণত করবে, "এখানে একজন বস্তির বাড়িওয়ালা নিজের ছাদ নিজেই ঠিক করার চেষ্টা করছেন।"
টনি:
আমি ছবির পদ্ধতি পছন্দ করি এবং আমি এটিকে টার্ল এবং সেরেনা থেকেও তুলেছি। সেরেনা নরিস আমাদের সাম্প্রতিক পর্বগুলির একটিতে ছিলেন। আমি নিশ্চিত আপনি এটা দেখতে পারেন, শুধু [শ্রবণাতীত 00:37:22] -
অ্যাশলে:
এবং তাই Nate Robbins ছিল, তিনি আসলে এক যে ছবি তোলে.
টনি:
সেইসাথে Nate Robbins.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
যে কোনো সময় আমরা এখন একটি পুনর্বাসন করি, আমি চেষ্টা করি এবং সেই জায়গার যতগুলি ফটো পেতে পারি। এবং আমি খুঁজে পেয়েছি যে বাড়িতে ফিরে যাওয়া এবং বাড়িতে সুযোগের কাজ করা সহজ। আমি যখন সম্পত্তিতে থাকি, আমি পরিমাপের সাথে প্রতিটি একক ঘরের ফটো তুলব এবং আমি সাধারণত আমাদের iPad এ করছি। এবং আমি খুঁজে পেয়েছি যে সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যাওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায়। এবং তারপরে আমি বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরের একটি ভিডিও ওয়াকথ্রুও করব, তাই আমার কাছে সমস্ত ফটো এবং ভিডিও রয়েছে এবং আমি যখনই চেষ্টা করতে চাই তখনই ফিরে যেতে পারি এবং সবকিছু একত্রিত করতে চাই৷
অ্যাশলে:
আমি শুধু বলতে যাচ্ছিলাম, Nate ছিল পর্ব 326 এবং সেরেনা ছিল 330 পর্ব।
টনি:
বুম অ্যাশলে আমাদের প্রযোজকদের জন্য এগিয়ে যাচ্ছেন, কাজটি স্নুজ করছেন৷ কিন্তু এই প্রশ্নের শেষ অংশ বা প্রথম অংশ ঠিকাদারদের সাথে ডিল করার জন্য আপনার কাছে কোন সাধারণ টিপস আছে? প্রথম জিনিসটি আমি বলব এটি লিখিতভাবে পান, বিশেষ করে যদি এটি আপনার প্রথমবার ঠিকাদারের সাথে কাজ করে। লিখিতভাবে আপনার কাজের সুযোগ পান, তাদের সেই কাজের সুযোগে আপনার যা কিছু আছে তার সাথে সম্মত হন। এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি যে কাজটি করতে চান তা কেবল পরিষ্কার নয়, তবে তাদের সেই কাজটি কখন শেষ করা উচিত এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী কী তাও নিশ্চিত করুন।
সাধারণত, আমরা সেই শেষ পেমেন্টটি ব্যাক লোড করতে চাই, তাই সেই চূড়ান্ত শেষ কাজটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত আমরা হয়তো 20% পিছিয়ে রাখতে চাই, এইভাবে তাদের কাজটি দ্রুত শেষ করার জন্য কিছু প্রণোদনা রয়েছে এবং আপনি দিতে চান না যে চূড়ান্ত অর্থপ্রদান যতক্ষণ না আপনি ভুল বলে চিহ্নিত করেছেন এমন প্রতিটি জিনিস সংশোধন করা হয়েছে কারণ তারা সেই শেষ অর্থপ্রদান পাওয়ার সাথে সাথে তাদের আটকে রাখা আরও কঠিন হয়ে যাবে। তাই ঠিকাদারদের সাথে মোকাবিলায় আমার সুপারিশ। অ্যাশ, আপনি কিছু যোগ করতে চান যে আছে?
অ্যাশলে:
আপনার নীল টেপ দিয়ে যান এবং যা কিছু ঠিক করা দরকার তা চিহ্নিত করুন। এবং কখনও কখনও, আপনার সাথে চোখের দ্বিতীয় সেট নেওয়া উপকারী। এমন একজন বন্ধুকে নিয়ে যান যিনি হয়তো কখনও সম্পত্তিতে যাননি এবং এইরকম হন, "ঠিক আছে, ঘুরে বেড়ান, এখানে কী স্বাভাবিক দেখাচ্ছে না?" এবং শুধু আপনার সম্পত্তি মাধ্যমে তাদের পাঠান. এবং হতে পারে এমন কিছু জিনিস যা আপনি পছন্দ করেন, "ওহ, ভাল, আমাদের এটি এইভাবে করতে হয়েছিল," বা যাই হোক না কেন, তবে এটি কেবল সেই দ্বিতীয় সেটটি দেয় কারণ আপনি ইতিমধ্যেই আছেন, ভাল, অন্তত আমি নিজের সাথে এটি কখনও কখনও পেয়েছি যখন আমি এর মধ্য দিয়ে যাচ্ছি তখন আমি ঠিক এরকম, "ওহ মাই গড, এটা অনেক ভালো লাগছে কারণ এটা আগের চেয়ে 100 গুণ ভালো" এবং আমি জিনিসের প্রকৃত বিবরণ দেখছি না। তারপরে অন্য সময় আছে যেখানে আমি বিশদটির উপর এতটাই মনোনিবেশ করি যে আমি জিনিসগুলি নিটপিক করেছি। ঠিকাদার সম্পূর্ণভাবে কাজ সম্পন্ন করার আগে তাই স্পষ্টভাবে মাধ্যমে যাচ্ছে এবং নীল-টেপিং.
টনি:
আমি খুঁজে বের করার চেষ্টা করছিলাম, কারণ আমি মনে করি এটি হয় টারল বা সেরেনা, আমাদের একজন বন্ধু উল্লেখ করেছেন যে আসলে একটি অ্যাপ রয়েছে যা তারা ব্যবহার করেছে যা মূলত একটি ভার্চুয়াল নীল টেপের মতো যেখানে তারা নোট করতে পারে।
অ্যাশলে:
এটি জেমস ডেনার্ড।
টনি:
জেমস এটা বলল, হাহ?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এটা একটা পাঞ্চ লিস্ট, আমি মনে করি এটা।
টনি:
ঠিক আছে, আপনি যান.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
হ্যাঁ। হ্যাঁ। সুতরাং মার্ক বন্ধ করার জন্য অনেকগুলি বিভিন্ন উপায় রয়েছে, কারণ আপনি যখন চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু করবেন তখন সবসময় কিছু হতে চলেছে। সারাহ এবং আমি, কারণ আমাদের লোকটির সাথে আমাদের খুব ভাল সম্পর্ক রয়েছে, আমরা তাকে কেবল একটি টেক্সট বা সবকিছু পাঠাই, [শ্রবণাতীত 00:40:16] এটিকে ছিটকে দেওয়ার বিষয়ে, কিন্তু সেই সিস্টেমটি সত্যিই এটি ডায়াল করার জন্য অ্যাপ, আমি মনে করি বেশ ভাল কাজ করে।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি অনুমান করি, এত দুর্দান্ত পয়েন্ট, আমার স্পষ্ট করা উচিত, আপনি কোথায় নীল টেপ রেখেছেন তা মনে রাখা খুব সহজ, তাই কনস্ট্রাক্টর কেবল এটিকে টেনে আনে এবং পছন্দ করে, "ওহ, কোনও নীল টেপ নেই।"
টনি:
"নীল টেপ নেই।"
অ্যাশলে:
“আমরা সবকিছু ঠিক করেছি। এই নিন আপনার চেক।" তাই হ্যাঁ, জেমসের অ্যাপের মাধ্যমে, আপনি অসম্পূর্ণতার একটি ছবি তুলবেন এবং তারপরে আপনি একটি ছোট নোট এবং বিবরণ লিখবেন এবং তারপরে আপনি এটি সমস্ত মুদ্রণ করতে পারবেন এবং তিনি আক্ষরিক অর্থে এটিকে ঘরে ঢুকিয়ে দেবেন বা এটিকে টেপ করবেন বা অন্য কিছু এবং পুরো তালিকাটি সেখানে থাকবে এবং তারপরেও তার ফোনে সেই কপিটি থাকবে।
টনি:
হ্যাঁ।
অ্যাশলে:
এই সপ্তাহের রুকি উত্তরের জন্য আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট, টনি জে রবিনসনের সাথে অ্যাশলে আছি। এবং আপনি আমাদের Instagram এ খুঁজে পেতে পারেন. বর্ণনার নিচে আপনি আমাদের সামাজিক খুঁজে পেতে পারেন. এবং রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে যোগ দিতে এবং ইউটিউবে সেই লাইক বোতামটি চাপতে ভুলবেন না যদি আপনি আমাদের ভিডিওগুলি দেখে থাকেন। আমার ছেলে, আমার 6 বছর বয়সী সবেমাত্র ভিডিও সম্পাদনা শুরু করেছে এবং তাই, সে পোস্ট করছে এবং তার নিজস্ব YouTube চ্যানেল আছে। এবং আমাকে প্রতিদিন স্কুল থেকে বাড়ি থেকে বলতে হবে, "আমার কতজন গ্রাহক আছে?" তাই আমাকে একটা উপায় বের করতে হবে। আমি খুব খুশি যে সে নিশ্চিতভাবে দক্ষতা অর্জন করছে, কিন্তু আমি গ্রাহকদের আবেশ সম্পর্কে নিশ্চিত নই।
টনি:
হ্যাঁ, মিস্টার বিস্ট পরের প্রজন্ম বদলে যাচ্ছে, তাই না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। হ্যাঁ। আপনাকে বলছি ধন্যবাদ, এবং আমরা পরের বার দেখা হবে. (গান গাওয়া)।
এখানে পর্ব দেখুন
আমাদের সাহায্য করুন!
আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে iTunes-এ নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয় এবং নির্দেশাবলী পাওয়া যায় এখানে. ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করব:
- পিচ করার সেরা উপায় বিক্রেতা অর্থায়ন (এবং আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করুন!)
- বেশি নেওয়ার সময় ক্ষতি এড়াতে হবে রিয়েল এস্টেট ঋণ
- আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা স্কেলিং UNIQUE এর সাথে দ্রুত ঋণ পণ্য
- সঙ্গে মূল্য আলোচনা কিভাবে ঠিকাদার আপনার জন্য বাড়ির সংস্কার
- কেন আপনি আবশ্যক নিজের তৈরি করুন কাজের সুযোগ পাওয়ার সময় ঠিকাদার বিড
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
শোতে উল্লেখিত বই
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? ইমেইল .
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- : আছে
- : হয়
- :না
- :কোথায়
- $ ইউপি
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 মাস
- 13
- 15 বছর
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 বছর
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- সম্পাদন
- হিসাব
- দিয়ে
- আসল
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- পরামর্শ
- পর
- আবার
- বিরুদ্ধে
- প্রতিনিধি
- পূর্বে
- সম্মত
- চুক্তি
- Airbnb এর
- সব
- অনুমতি
- প্রায়
- একা
- বরাবর
- ইতিমধ্যে
- এছাড়াও
- Alvarez
- সর্বদা
- am
- আশ্চর্যজনক
- আমেরিকা
- ঘাত-শোষণ
- পরিমাণ
- পরিমাণে
- an
- এবং
- অন্য
- কোন
- কিছু
- কামরা
- অ্যাপ্লিকেশন
- আপেল
- প্রয়োগ করা
- গুণগ্রাহিতা
- তারিফ করা
- রসাস্বাদন
- অভিগমন
- অনুমোদন
- অনুমোদন করা
- অনুমোদিত
- রয়েছি
- এলাকায়
- কাছাকাছি
- AS
- জিজ্ঞাসা করা
- জিজ্ঞাসা
- সহায়তা
- যুক্ত
- অনুমান
- At
- অ্যাটর্নি
- আকর্ষণ করা
- আকর্ষণীয়
- পাঠকবর্গ
- লেখক
- এড়াতে
- সচেতন
- পিছনে
- পটভূমি
- ভারসাম্য
- মিট
- ব্যাংক
- bankable
- ব্যাংক
- মৌলিক
- মূলত
- BE
- সৌন্দর্য
- কারণ
- মানানসই
- হয়েছে
- আগে
- শুরু
- হচ্ছে
- নিচে
- উপকারী
- সুবিধা
- ব্যতীত
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিদার প্রস্তাব
- বিশাল
- বড়
- বিট
- নীল
- বই
- বই
- সীমান্ত
- গ্রহণ
- উভয়
- বক্স
- BP
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- বিরতি
- ব্রেকিং
- ব্রিজ
- আনা
- দালাল
- মহিষ
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- ব্যবসায়
- কিন্তু
- বোতাম
- কেনা
- ক্রেতা..
- ক্রয়
- by
- ক্যালিফোর্নিয়া
- নামক
- কল
- CAN
- পেতে পারি
- ক্যাপ
- গাড়ী
- যত্ন
- বহন
- নগদ
- cetera
- সুযোগ
- পরিবর্তন
- পরিবর্তন
- চ্যানেল
- অভিযোগ
- সস্তা
- প্রসঙ্গ
- চেক
- পরিষ্কার
- পরিষ্কার
- ক্লিক
- ক্লায়েন্ট
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ
- বন্ধ
- কো-হোস্ট
- কোড
- ঠান্ডা
- এর COM
- আসা
- আসে
- আরামপ্রদ
- আসছে
- ব্যবসায়িক
- কমিশন
- সাধারণ
- কোম্পানি
- তুলনা করা
- তুলনা
- সম্পূর্ণরূপে
- পরিপূরক
- জটিল
- ঘনীভূত করা
- উদ্বেগ
- উদ্বিগ্ন
- শর্ত
- চুক্তি
- ঠিকাদারি
- ঠিকাদার
- ঠিকাদার
- সুবিধা
- কথোপকথন
- কথোপকথন
- শীতল
- কর্পোরেশন
- ঠিক
- সংশোধিত
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- পথ
- আবরণ
- আবৃত
- পাগল
- সৃষ্টি
- সৃজনী
- ধার
- ক্রেডিট চেক
- ক্রেডিট ইউনিয়নসমূহ
- অদ্ভুত
- বর্তমান
- এখন
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- ডিলিং
- প্রতিষ্ঠান
- ঋণ
- শালীন
- স্পষ্টভাবে
- নির্ভর করে
- বিবরণ
- ডেস্ক
- বিস্তারিত
- বিশদ
- DID
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- ডিসকাউন্ট
- প্রদর্শন
- do
- কাগজপত্র
- না
- না
- করছেন
- ডলার
- ডলার
- সম্পন্ন
- Dont
- দরজা
- দরজা
- নিচে
- downside হয়
- আঁকা
- ড্রপ
- কারণে
- E&T
- প্রতি
- প্রতিটি ব্যক্তি
- পূর্বে
- গোড়ার দিকে
- সহজ
- সবচেয়ে সহজ পদ্ধিতি হল
- সহজ
- অর্থনীতির
- অর্থনীতির মাত্রা
- সম্পাদনা
- কার্যকরীভাবে
- পারেন
- আর
- ইমেইল
- ইমোজি
- শেষ
- যথেষ্ট
- সমগ্র
- প্রবেশ
- উপাখ্যান
- পর্বগুলি
- ন্যায়
- বিশেষত
- এস্টেট
- হিসাব
- আনুমানিক
- থার (eth)
- এমন কি
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- প্রতিদিন
- প্রত্যেকের
- সব
- উদাহরণ
- উদাহরণ
- সম্প্রসারণ
- প্রত্যাশিত
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞ
- ব্যাখ্যা করা
- প্রসারিত করা
- অতিরিক্ত
- চোখ
- মুখ
- ফেসবুক
- ন্যায্য
- পরিবার
- পরিবারের সদস্যগণ
- এ পর্যন্ত
- প্রিয়
- সুগঠনবিশিষ্ট
- প্রতিক্রিয়া
- মনে
- ফি
- ফুট
- অনুভূত
- কয়েক
- চূড়ান্ত
- অর্থ
- অর্থ দিয়ে
- আর্থিক
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- শেষ
- প্রথম
- প্রথমবার
- ফিট
- পাঁচ
- ঠিক করা
- স্থায়ী
- নমনীয়তা
- টুসকি
- প্রবাহ
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- মনোযোগ
- জন্য
- বের
- ফোরাম
- পাওয়া
- চার
- ঠাণ্ডা
- বন্ধু
- বন্ধুদের
- থেকে
- সদর
- সম্পূর্ণ
- খেলা
- সাধারণ
- প্রজন্ম
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দেয়
- দান
- Go
- লক্ষ্য
- দেবতা
- Goes
- চালু
- সুবর্ণ
- ভাল
- গুগল
- ভগবান
- পেয়েছিলাম
- মহান
- স্থল
- গ্রুপ
- উন্নতি
- জামিন
- নিশ্চিত
- অতিথি
- অতিথি
- লোক
- ছিল
- অর্ধেক
- হল
- হাতল
- হাত
- ঘটনা
- এরকম
- কঠিন
- কঠিনতর
- আছে
- জমিদারি
- he
- মাথা
- শোনা
- শুনেছি
- সাহায্য
- সাহায্য
- তার
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- লক্ষণীয় করা
- তাকে
- নিজে
- তার
- আঘাত
- রাখা
- অধিষ্ঠিত
- হোম
- হোম
- সত্
- সত্যি বলতে
- আশা
- গরম
- হোটেল
- হোটেলের
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- শত
- i
- আমি আছি
- বরফ
- ধারণা
- চিহ্নিত
- if
- কল্পনা করা
- অসম্ভব
- in
- উদ্দীপক
- অন্তর্ভুক্ত
- আয়
- বৃদ্ধি
- ক্রমবর্ধমান
- তথ্য
- ভিতরে
- অনুপ্রেরণা
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- নির্দেশাবলী
- বীমা
- অভিপ্রায়
- উদ্দেশ্য
- স্বার্থ
- সুদের হার
- অভ্যন্তর
- ভয় দেখিয়ে
- মধ্যে
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- জড়িত
- আইপ্যাড
- সমস্যা
- IT
- এর
- নিজেই
- আই টিউনস
- জেমস
- কাজ
- জবস
- যোগদানের
- যোগদান
- আমাদের সাথে যোগদান
- যাত্রা
- JPG
- জুয়ান
- ঝাঁপ
- মাত্র
- রাখা
- রকম
- ঠক্ঠক্ শব্দ
- জানা
- বুদ্ধিমান
- পরিচিত
- জানে
- খ্যাতি
- জমিদার
- গত
- গত বছর
- পরে
- বিন্যাস
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- ইজারা
- অন্তত
- ত্যাগ
- ছোড়
- ধার
- সুদখোর
- ঋণদাতারা
- কম
- দিন
- চিঠি
- লেভারেজ
- LG
- জীবন
- মত
- সম্ভবত
- লাইন
- রেখাযুক্ত
- তালিকা
- তালিকাভুক্ত
- শোনার
- শ্রবণ
- তালিকা
- সামান্য
- জীবিত
- বোঝা
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- দীর্ঘ
- অনেকক্ষণ
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- নষ্ট
- অনেক
- ভালবাসা
- কম
- নিম্ন
- প্রণীত
- রক্ষণাবেক্ষণ
- মুখ্য
- সংখ্যাগুরু
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- অনেক
- ছাপ
- বাজার
- বাজারদর
- ম্যাচ
- গণিত
- ম্যাথু
- চরমে তোলা
- মে..
- হতে পারে
- me
- গড়
- মানে
- পরিমাপ
- মিডিয়া
- সদস্য
- মেমে
- স্মৃতি
- উল্লিখিত
- বার্তা
- পদ্ধতি
- মধ্যম
- হতে পারে
- মিলিয়ন
- মিলিয়ন ডলার
- মিনিট
- ভুল ধারণা
- মিস্
- মোবাইল
- মারার
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- সেতু
- প্রেরণা
- পদক্ষেপ
- আন্দোলন
- mr
- অনেক
- my
- নিজেকে
- নাম
- নাম
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেট
- না
- নতুন
- নববর্ষ
- নিউ ইয়র্ক
- পরবর্তী
- সুন্দর
- রাত
- না।
- না
- সাধারণ
- বিঃদ্রঃ
- এখন
- শেড
- সংখ্যার
- of
- বন্ধ
- অর্পণ
- প্রদত্ত
- নৈবেদ্য
- অফার
- অফসেট
- প্রায়ই
- ঠিক আছে
- পুরাতন
- পুরোনো
- on
- একদা
- ONE
- ওগুলো
- কেবল
- খোলা
- মতামত
- সুযোগ
- বিরোধী
- পছন্দ
- or
- অন্যান্য
- অন্যরা
- আমাদের
- নিজেদেরকে
- বাইরে
- বাহিরে
- শেষ
- নিজের
- মালিক হয়েছেন
- মালিক
- মালিকদের
- মালিকানা
- গতি
- দেওয়া
- নিম্নলিখিত বিষয়গুলি
- পরামিতি
- অংশ
- হাসপাতাল
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- পেমেন্ট
- পেন্সিল
- সম্প্রদায়
- প্রতি
- শতকরা হার
- সম্ভবত
- কাল
- মাসিক
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- ফোন
- ফোন কল
- ফোন
- ছবি
- দা
- বাছাই
- অবচিত
- পিক
- ছবি
- ছবি
- টুকরা
- টুকরা
- পিচ
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলোয়াড়
- দয়া করে
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- সম্ভব
- পোস্ট
- সম্ভাব্য
- ক্ষমতা
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- মূল্য
- প্রাথমিক
- অধ্যক্ষ
- নীতি
- প্রিন্ট
- সম্ভবত
- প্রক্রিয়া
- প্রযোজক
- পণ্য
- পণ্য
- মুনাফা
- প্রচার
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষিত
- গর্বিত
- কাছে
- pulls
- মুষ্ট্যাঘাত
- ক্রয়
- ক্রয়
- করা
- স্থাপন
- যোগ্যতাসম্পন্ন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- কোট
- পরিসর
- রেঞ্জিং
- দ্রুত
- হার
- হার
- নির্ধারণ
- অনুপাত
- নাগাল
- পড়া
- পড়া
- বাস্তব
- আবাসন
- বাস্তবতা
- সত্যিই
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- সাম্প্রতিক
- সুপারিশ
- সুপারিশ
- হ্রাস করা
- হ্রাসপ্রাপ্ত
- হ্রাস
- আঞ্চলিক
- নিয়মিত
- রিহ্যাব
- সম্পর্ক
- উপর
- মনে রাখা
- রেন্টাল
- মেরামত
- প্রতিস্থাপন করা
- প্রতিস্থাপিত
- রিপ্লাই
- প্রতিবেদন
- চিত্রিত করা
- প্রয়োজনীয়
- আবশ্যকতা
- বাসভবন
- আবাসিক
- প্রতিক্রিয়া
- প্রতিক্রিয়া
- বিশ্রাম
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- অধিকার
- ripped
- ছাদ
- কক্ষ
- রুম
- বৃত্তাকার
- চালান
- বলেছেন
- একই
- সংরক্ষিত
- বলা
- উক্তি
- বলেছেন
- স্কেল
- আরোহী
- তফসিল
- স্কুল
- সুযোগ
- স্কট
- চাঁচুনি
- সার্চ
- অনুসন্ধানের
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- দেখ
- মনে হয়
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- পাঠান
- পাঠায়
- অনুভূতি
- আলাদা
- ক্রম
- সেবা
- সেট
- বিভিন্ন
- শেয়ার
- সে
- শিল্ড
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- দেখাচ্ছে
- পাশ
- সাইড হস্টল
- সাইন ইন
- স্বাক্ষর
- অনুরূপ
- একক
- বসা
- অধিবেশন
- অবস্থা
- পরিস্থিতিতে
- ছয়
- দক্ষতা
- কঠোরভাবে সমালোচনা করা
- কিছুটা ভিন্ন
- ছোট
- So
- সামাজিক
- সামাজিক মাধ্যম
- সামাজিক
- কোমল
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কখনও কখনও
- তার
- শীঘ্রই
- স্থান
- প্রশিক্ষণ
- নির্দিষ্ট
- বিশেষভাবে
- বিভক্ত করা
- জামিন
- স্পনসর
- অকুস্থল
- Spotify এর
- বর্গক্ষেত্র
- পর্যায়
- স্থায়ী
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- শুরু
- বিবৃত
- বিবৃতি
- বিবৃতি
- যুক্তরাষ্ট্র
- স্থিত
- পদবিন্যাস
- এখনো
- থামুন
- দোকান
- খবর
- গল্প
- জমা
- গ্রাহক
- এমন
- আকস্মিক
- সুপার
- অনুমিত
- নিশ্চিত
- পদ্ধতি
- টেবিল
- গ্রহণ করা
- লাগে
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- ফিতা
- কর
- ট্যাক্স ফেরত
- করের
- টীম
- প্রযুক্তি
- বলা
- tends
- ঝোঁক
- মেয়াদ
- শর্তাবলী
- পাঠ
- sms করা
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- তথ্য
- তাদের
- তাহাদিগকে
- তারপর
- তত্ত্ব
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- এই
- এই বছর
- সেগুলো
- যদিও?
- চিন্তা
- হাজার
- তিন
- দ্বারা
- নিক্ষেপ
- বৃহস্পতিবার
- টিকিট
- টাই
- বাঁধা
- টাইস
- সময়
- সময় অপগিত হয় এমন
- বার
- পরামর্শ
- শিরনাম
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- বলা
- স্বন
- টনি
- অত্যধিক
- গ্রহণ
- সরঞ্জাম
- টপিক
- টুটা
- মোট
- প্রতি
- অনুসরণকরণ
- ঐতিহ্যগত
- প্রতিলিপি
- চেষ্টা
- যাত্রা
- সত্য
- আস্থা
- চেষ্টা
- চেষ্টা
- চালু
- দ্বিগুণ
- দুই
- আদর্শ
- টিপিক্যাল
- সাধারণত
- অধীনে
- বোঝা
- বুঝতে পারে
- ডুবো
- অন্যায্য
- ইউনিয়ন
- অনন্য
- ইউনিট
- পর্যন্ত
- উপরে
- us
- ব্যবহার
- ব্যবহৃত
- ব্যবহারসমূহ
- ব্যবহার
- চলিত
- সাধারণত
- উটাহ
- অবকাশ
- বৈধ
- মূল্য
- খুব
- ভিডিও
- Videos
- ভার্চুয়াল
- অপেক্ষা করুন
- পদব্রজে ভ্রমণ
- চলাফেরা
- , walkthrough
- প্রয়োজন
- চেয়েছিলেন
- ছিল
- পর্যবেক্ষক
- উপায়..
- উপায়
- we
- ওয়েব
- ওয়েব স্ক্র্যাপিং
- সপ্তাহান্তিক কাল
- তৌল করা
- স্বাগত
- আমরা একটি
- গিয়েছিলাম
- ছিল
- পাশ্চাত্য
- কি
- যাই হোক
- কখন
- যেহেতু
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- সমগ্র
- যাহার
- কেন
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- জানলা
- সঙ্গে
- ছাড়া
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ আউট
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজ
- চিন্তা
- খারাপ
- মূল্য
- would
- লেখা
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- হাঁ
- গতকাল
- এখনো
- ইয়র্ক
- আপনি
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য
- জুম্