এই তিনটি বাহিনী নিশ্চিত করবে 1031 এক্সচেঞ্জ এবং ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট এখানে থাকার জন্য

এই নিবন্ধটি কে প্রপার্টিজ এবং বিনিয়োগ দ্বারা উপস্থাপিত হয়. আমাদের পড়ুন সম্পাদকীয় নির্দেশিকা আরও তথ্যের জন্য.

এটা খুব বেশি আগে মনে হয় না যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের চারপাশের বাতাসগুলি বর্তমান 1031 এক্সচেঞ্জ আইন বাতিল করার এবং ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্টের মতো বিকল্প মত বিনিময় যানবাহন বাতিল করার বিডেন প্রশাসনের পরিকল্পনার ফিসফিসিয়ে উঠছিল। তবে কংগ্রেস যখন পাস করে মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস আইন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের ধারা 1031-তে কোনো প্রস্তাবিত পরিবর্তন ছাড়াই, তিনটি শক্তিশালী বাহিনী বাস্তবতাকে প্রশস্ত করেছে যে 1031 এক্সচেঞ্জ এবং ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট সম্ভবত এখানে থাকবে। 

একটি ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট কি এবং কিভাবে এটি 1031 এক্সচেঞ্জের সাথে সংযোগ করে?

A ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট (DST) হল 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট মালিকানা কাঠামো যা একাধিক বিনিয়োগকারীকে ট্রাস্টে অবিভক্ত উপকারী স্বার্থ রাখতে দেয়। "বেনিফিসিয়াল ইন্টারেস্ট" শব্দটির অর্থ হল যে বিনিয়োগকারীরা মালিকানার একটি শতাংশ ধারণ করে এবং কোনো একক মালিক রিয়েল এস্টেটের কোনো নির্দিষ্ট দিকের উপর একচেটিয়া মালিকানা দাবি করতে পারে না। 

DST-এর আইন ট্রাস্টকে এক বা একাধিক বিনিয়োগ সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করার অনুমতি দেয় যার মধ্যে বাণিজ্যিক, মাল্টিফ্যামিলি, নেট লিজ, খুচরা, অফিস, শিল্প, স্ব-সঞ্চয়স্থান ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। বিনিয়োগকারীরা DST-তে গভীরভাবে আগ্রহী কারণ IRS তাদের আশীর্বাদ করেছিল একটি 1031 এক্সচেঞ্জের উদ্দেশ্যে "সদৃশ" বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করুন৷ 

বর্তমানে, ডিএসটি-এর মতো 1031টি ​​বিনিময় কৌশলগুলির জন্য আবেদন কখনও হয়নি৷ শক্তিশালী অনুযায়ী মিড ইয়ার 2022 মার্কেট আপডেট রিপোর্ট বাস্তব থেকে এস্টেট রিসার্চ ফার্ম মাউন্টেন ডেল—2021 সালে, 1031টি ​​এক্সচেঞ্জ প্রোগ্রাম সিকিউরিটিজড, যার মধ্যে রয়েছে ডিএসটি, রেকর্ড $7.4 বিলিয়ন সংগ্রহ করেছে- যা $3.7 এর আগের রেকর্ডকে দ্বিগুণ করেছে 2006 সালে বিলিয়ন সেট। একই রিপোর্ট অনুযায়ী, ডিএসটি মার্কেটপ্লেসের জন্য প্রস্তুত বৃদ্ধি অবিরত। 

কি 1031 এক্সচেঞ্জের জনপ্রিয়তা এবং ডিএসটি হিসাবে একই ধরনের বিনিয়োগ কৌশলগুলিকে চালিত করছে? আমরা বিশ্বাস করি যে তিনটি প্রধান শক্তি রয়েছে যা এখন এবং অদূর ভবিষ্যতে 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য DST-এর জনপ্রিয়তাকে চালিত করছে এবং এই একই শক্তিগুলি আশা করি এটিকে অসম্ভাব্য করে তুলবে যে কংগ্রেস বর্তমান এক্সচেঞ্জ আইনের অধীনে থেকে কম্বল বের করবে।

ফোর্স ওয়ান: ডেমোগ্রাফিক্স

1031 এক্সচেঞ্জ মার্কেটকে রক্ষা করতে সাহায্যকারী সবচেয়ে মৌলিক শক্তিগুলির মধ্যে একটি হল জনসংখ্যা। মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, বেবি বুমাররা বেশি ধরে রিয়েল এস্টেট সম্পদ ইতিহাসের অন্য প্রজন্মের তুলনায়। জন্ম 1946 সালের মধ্যে এবং 1964, রিয়েল এস্টেটের সমস্ত জিনিসের উপর বেবি বুমারদের প্রভাবকে বাড়াবাড়ি করা যায় না। 

উদাহরণস্বরূপ, 55 বছরের বেশি বয়সী আমেরিকানরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সমস্ত রিয়েল এস্টেটের 53.8% এর মালিক, যার মধ্যে ট্রিলিয়ন ডলার উচ্চ প্রশংসিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ. এখন, এই বার্ধক্যজনিত শিশু বুমারদের মধ্যে অনেকেই (যাদের মধ্যে সবচেয়ে বয়স্ক এই বছর 76 বছর বয়সী হবে) দ্রুত 1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তি ছেড়ে দিচ্ছে। এছাড়াও, তারা বিকল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্পগুলি খুঁজছেন যা ট্যাক্স ডিফারেল এবং অন্যান্য জীবন-বর্ধক সুবিধা উভয়ই অফার করে। আরো এবং আরও, বার্ধক্যজনিত শিশু বুমারদের এই দলটি তাদের জন্য ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট নিয়োগ করছে 1031 এক্সচেঞ্জ তাদের মূলধন লাভ কর বিলম্বিত করার জন্য এবং একটি প্যাসিভ প্রবেশ করুন বিনিয়োগ কাঠামো। 

ফোর্স টু: মহামারী

আরেকটি শক্তিশালী শক্তি যা 1031 এক্সচেঞ্জ আইনের জনপ্রিয়তা জাগিয়ে তুলতে সাহায্য করেছিল তা হল কোভিড -19 এবং ভাড়া সম্পত্তির মালিকদের উপর এর প্রভাব। যেহেতু আমাদের ফার্ম সারা দেশে হাজার হাজার বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকদের সাথে সক্রিয়ভাবে কাজ করে, তাই আমরা মহামারী চলাকালীন সম্পত্তি মালিকদের মুখোমুখি হওয়া কিছু চ্যালেঞ্জ এবং চাপের কথা শুনেছি (এবং তা অব্যাহত রয়েছে)। এর মধ্যে রয়েছে বাধ্যতামূলক উচ্ছেদ স্থগিতাদেশ, কঠোর ভাড়া-নিয়ন্ত্রণ আইন এবং অন্যান্য প্রবিধান যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আর্থিক স্বাস্থ্যকে সরাসরি প্রভাবিত করে। 

এখন, এই একই বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনেকেই কোভিড দ্বারা সৃষ্ট আর্থিক বোঝা এবং "ভাড়াটে, টয়লেট এবং ট্র্যাশ" এর সাথে সম্পর্কিত মাথাব্যথা থেকে দূরে সরে যাচ্ছেন। হাজার হাজার বিনিয়োগকারী তাদের ভাড়ার রিয়েল এস্টেট পরিত্যাগ করছে এবং 1031 এক্সচেঞ্জ এবং ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্টের মতো অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সুযোগগুলিতে পুনঃবিনিয়োগ করছে। 

1031 এক্সচেঞ্জ নিয়মের মাধ্যমে মূলধন লাভ এবং অন্যান্য কর স্থগিত করার ক্ষমতা ছাড়াই, এই "মম এবং পপ" স্বাধীন বিনিয়োগকারীদের অনেকগুলি ট্যাক্স বিলের অধীন হবে যা এই বিনিয়োগকারীরা কয়েক দশক ধরে কঠোর পরিশ্রম করার পরে উপলব্ধি করা লাভের 40% হতে পারে। একটি বিনয়ী রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করুন। 

উইলিয়াম ব্রাউন, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের অতীতের সভাপতি একটিতে এটিকে সুন্দরভাবে তুলে ধরেছেন নিউ ইয়র্ক টাইমস প্রবন্ধ যখন তিনি বলেছিলেন, “1031 এক্সচেঞ্জ থেকে পরিত্রাণ পাওয়ার সুযোগটি বাধাগ্রস্ত হবে বিনিয়োগকারী কারণ অধিকাংশ বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি বিক্রি এবং তারপর কিনতে সামর্থ্য না ট্যাক্স দেওয়ার পরে অন্য কিছু।"

ফোর্স থ্রি: অর্থনীতি

পরিশেষে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড 1031-এ সহজাতভাবে সদগুণ কিছু আছে। অর্থাৎ, একই ধরনের বিনিময় বাণিজ্যকে এগিয়ে নিতে সাহায্য করে। ব্যাংকিং এর মত অন্যান্য শিল্পের মাধ্যমে, নির্মাণ, ল্যান্ডস্কেপিং, এবং বীমা। 

A সুপরিচিত অধ্যয়ন ফ্লোরিডা বিশ্ববিদ্যালয়ের অধ্যাপক ডেভিড সি. লিং এবং সিরাকিউজ ইউনিভার্সিটির মিলেনা পেট্রোভা রচিত বিশ্লেষণ করেছেন যে কীভাবে 1031টি ​​এক্সচেঞ্জ দরকারী অর্থনৈতিক কার্যকলাপ এবং বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করে যা স্থানীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার এবং স্থানীয় ট্যাক্স বেসকেও সমর্থন করে৷ সমীক্ষা অনুসারে, DST 1031 বিনিময় নিম্নলিখিত তিনটি প্রধান অর্থনৈতিক সুবিধা অর্জন করে: 

1. লাইক ধরনের এক্সচেঞ্জগুলি বর্ধিত মূলধন বিনিয়োগ এবং প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্যগুলিতে হ্রাসকৃত ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (অন্য কথায়, হ্রাসকৃত ঋণ) এর সাথে যুক্ত। 
2. ট্যাক্স-বিলম্বিত এক্সচেঞ্জগুলি অত্যন্ত তরল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারযোগ্যতা উন্নত করে। এই বর্ধিত তরলতা তুলনামূলকভাবে সস্তা সম্পত্তিতে অনেক অ-প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীর জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যা রিয়েল এস্টেট-সদৃশ ধরনের এক্সচেঞ্জের জন্য বাজারের বেশিরভাগ অংশ নিয়ে থাকে। 
3. 1031 এক্সচেঞ্জগুলি বিনিয়োগকারীদের অন্যান্য ব্যবহার এবং/অথবা ভৌগলিক এলাকায় পুঁজি পুনঃনিয়োগ করার ক্ষমতা বাড়ায়, ভবন এবং সুবিধাগুলির উত্পাদনশীলতা আপগ্রেড এবং প্রসারিত করে যা ফলস্বরূপ, আয় এবং চাকরি তৈরির ব্যয় তৈরি করে। 

উপসংহার

একটি সংকুচিত সময়সীমার মধ্যে পুঁজি ও রিয়েল এস্টেটের পুনঃপ্রয়োগ করে, 1031 এক্সচেঞ্জ এবং ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট সারা দেশে শহর ও রাজ্যগুলির অর্থনৈতিক বৃদ্ধিতে সাহায্য করে, একই ধরনের আইনকে সম্পদের সংরক্ষণ এবং ক্রমাগত শক্তিশালীকরণের জন্য একটি প্রাসঙ্গিক এবং গুরুত্বপূর্ণ উপাদান করে তোলে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্থনীতির।

এই নিবন্ধটি কে প্রপার্টিজ এবং বিনিয়োগ দ্বারা উপস্থাপিত হয়

Kay Properties & Investments হল একটি জাতীয় ডেলাওয়্যার সংবিধিবদ্ধ ট্রাস্ট (DST) বিনিয়োগ সংস্থা। www.kpi1031.com প্ল্যাটফর্মটি 25 টিরও বেশি বিভিন্ন স্পনসর কোম্পানির DST-এর বাজারে অ্যাক্সেস প্রদান করে, কাস্টম ডিএসটি শুধুমাত্র কে ক্লায়েন্টদের জন্য উপলব্ধ, ডিএসটি স্পনসর কোম্পানিগুলির উপর স্বাধীন পরামর্শ, প্রতিটি ডিএসটি (সাধারণত 20-40 ডিএসটি) তে সম্পূর্ণ যথাযথ পরিশ্রম এবং পরীক্ষা করা ) এবং একটি DST সেকেন্ডারি মার্কেট। Kay Properties টিমের সদস্যদের সম্মিলিতভাবে প্রায় 400 বছরের রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা রয়েছে, সমস্ত 50টি রাজ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত, এবং DST 30 বিনিয়োগের 1031 বিলিয়ন ডলারের বেশি অংশগ্রহন করেছে।

রিয়েল এস্টেট, ডেলাওয়্যার স্ট্যাচুটরি ট্রাস্ট (ডিএসটি) সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিতে বিনিয়োগের সাথে জড়িত বৈষয়িক ঝুঁকি রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে নিরপেক্ষতা, ভাড়াটে শূন্যপদ, সাধারণ বাজার পরিস্থিতি এবং প্রতিযোগিতা, অপারেটিং ইতিহাসের অভাব, সুদের হারের ঝুঁকি, নতুন সরবরাহের ঝুঁকি। বাজার এবং ভাড়ার হার নরম করা, বাণিজ্যিক ও বহুপারিবারিক সম্পত্তির মালিকানা/অপারেটিং সাধারণ ঝুঁকি, বহু-পারিবারিক সম্পত্তির সাথে যুক্ত স্বল্পমেয়াদী লিজ, অর্থায়নের ঝুঁকি, সম্ভাব্য প্রতিকূল করের পরিণতি, সাধারণ অর্থনৈতিক ঝুঁকি, উন্নয়ন ঝুঁকি এবং দীর্ঘ হোল্ড পিরিয়ড। আলোচনা করা সমস্ত অফার হল রেগুলেশন ডি, নিয়ম 506c অফার। সম্পূর্ণ বিনিয়োগের মূলধন হারানোর ঝুঁকি রয়েছে। অতীতের কর্মক্ষমতা ভবিষ্যতের ফলাফলের গ্যারান্টি নয়। সম্ভাব্য বিতরণ, সম্ভাব্য আয় এবং সম্ভাব্য প্রশংসা নিশ্চিত করা হয় না। যেকোন ধরনের বিনিয়োগের জন্য একজন বিনিয়োগকারীর যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আর্থিক প্রয়োজনীয়তা এবং উপযুক্ততার প্রয়োজনীয়তা উভয়ই রয়েছে যা অবশ্যই নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য, লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতার সাথে মেলে। FNEX ক্যাপিটাল, সদস্য FINRA, SIPC এর মাধ্যমে দেওয়া সিকিউরিটিজ।

কে প্রপার্টি এবং বিনিয়োগ সম্পর্কে আরও জানুন

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।