অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট ডিলগুলি কীভাবে সন্ধান করবেন

ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী উভয়ই অফ-মার্কেট সম্পত্তি অনুসন্ধান করে উপকৃত হতে পারেন। এগুলি এমন বাড়িগুলি যেগুলি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে (এমএলএস) সর্বজনীনভাবে পাওয়া যায় না কিন্তু যারা বিক্রি করতে চাইছেন তাদের মালিকানাধীন৷

অফ-মার্কেট সম্পত্তিগুলি এমন লোকদের মালিকানাধীন বাড়ি থেকে শুরু করে যারা সক্রিয় বিক্রেতাদের কাছে বিক্রি করতে প্রস্তুত যারা বিচক্ষণ হতে চায়। অফ-মার্কেট তালিকাগুলি খুঁজে পাওয়া সহজ নয়, তবে আপনি যদি জানেন যে কোথায় দেখতে হবে আপনি বিভিন্ন সম্ভাব্য বাড়িগুলি খুঁজে পেতে পারেন৷

আপনার পরবর্তী ভাড়া সম্পত্তি, ফ্লিপিং সুযোগ বা প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট ডিলগুলি কীভাবে খুঁজে পাবেন তা এখানে।

1. একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্ক তৈরি করুন

আপনার নেটওয়ার্ক অফ-মার্কেট প্রপার্টি খোঁজার জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী টুলগুলির মধ্যে একটি। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্রমাগত যোগ্য ক্রেতাদের সন্ধান করে কিন্তু কখনও কখনও তাদের বিপণনের ক্ষমতা সীমিত থাকে। কিছু বিক্রেতারা প্রদর্শনের জন্য তাদের বাড়ি খুলতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন না যখন অন্যরা এখনও বাজারে প্রবেশের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে। 

একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্কের মাধ্যমে, আপনি যে এজেন্টদের সাথে কাজ করেন তাদের জানাতে পারেন আপনি কি ধরনের অফ-মার্কেট সম্পত্তি চান। যদি তাদের পকেট তালিকা থাকে বা যারা বিক্রি করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন এমন ক্লায়েন্ট জানেন, তারা আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারে। 

কিছু বিক্রেতা বরং তালিকার প্রক্রিয়াটি এড়িয়ে যাবেন যাতে তাদের তাদের বাড়িঘর বন্ধ, পরিষ্কার, স্টেজ এবং বাজারজাত করতে না হয়। তারা কৃতজ্ঞ হবে যে তাদের রিয়েলটররা ইতিমধ্যেই সম্ভাব্য ক্রেতাদের সারিবদ্ধ করে রেখেছেন বাড়িটি আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য।  

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্ক অপরিহার্য যারা সময়ের সাথে সাথে তাদের সম্পত্তির তালিকা বাড়ায়। যাইহোক, স্বতন্ত্র ক্রেতারাও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বন্ধু তৈরি করে উপকৃত হতে পারেন। এই রিয়েলটররা আপনাকে একটি গরম বাজারে সম্ভাব্য সম্পত্তি সম্পর্কে সতর্ক করতে পারে। অন্য ক্রেতাদের এমনকি সম্পত্তি দেখার সুযোগ পাওয়ার আগে আপনি একটি বিড স্থাপন করতে সক্ষম হতে পারেন। 

2. রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ এবং ক্লাবে যোগ দিন

আপনার এলাকায় স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ক্লাব এবং বিনিয়োগ গ্রুপ দেখুন. আপনি মাসিক মিটিং, মিক্সার এবং লাঞ্চ আছে এমন পেশাদার অ্যাসোসিয়েশনগুলিও অন্বেষণ করতে পারেন। এই গোষ্ঠীগুলিতে যোগদান করা আপনাকে আপনার নেটওয়ার্ক তৈরি করতে সাহায্য করবে পাশাপাশি আপনার রিয়েল-এস্টেটের জ্ঞান বৃদ্ধি করবে। বিভিন্ন গ্রুপ পরীক্ষা করুন এবং দেখুন কোনটি আপনাকে মূল্যবান সংযোগ তৈরি করতে সাহায্য করার সময় আপনাকে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। 

রিয়েলটরদের সাথে বিনিয়োগকারীদের সাথে নেটওয়ার্কিং অর্থপূর্ণ কারণ এই লোকেরা অগত্যা আপনার প্রতিযোগী নয়। একজন বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি সম্পর্কে জানতে পারে কিন্তু সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে এটি তাদের জন্য উপযুক্ত নয় - হয় মূল্য, অবস্থান বা শৈলীর কারণে। যদি তারা জানে যে আপনি কিনতে চাইছেন, তাহলে তারা অফ-মার্কেট সম্পত্তি দেখার সুযোগের সাথে যোগাযোগ করতে পারে। 

ভবিষ্যতে, আপনি এমন সংযোগ হতে পারেন যিনি রেফারেল ফরওয়ার্ড দিতে পারেন। আপনি এমন একটি অফ-মার্কেট সম্পত্তি দেখতে পারেন যা একজন বিনিয়োগকারীর জন্য উপযুক্ত যা আপনাকে আগে উল্লেখ করেছে। 

রিয়েল এস্টেট সব আপনি জানেন সম্পর্কে. নিশ্চিত করুন যে আপনার নেটওয়ার্ক বৈচিত্র্যময় এবং এজেন্ট, বিনিয়োগকারী, নির্মাতা এবং ঠিকাদারে পরিপূর্ণ। এবং শিল্পের মধ্যে অন্যান্য পেশাদার। আপনি কখনই জানেন না যে এই সংযোগগুলির একটি কখন পরিশোধ করবে।

3. সরাসরি আউটরিচ কৌশল

একটি উত্তপ্ত বাজারে, বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই একাধিক তালিকা পরিষেবাতে প্রকাশিত হওয়ার আগে অফ-মার্কেট সম্পত্তিগুলি খুঁজে পেতে সরাসরি আউটরিচ কৌশলগুলিতে ফিরে আসে। বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে, হয় নিজের দ্বারা বা একটি বিপণন সংস্থার সাহায্যে৷ এখানে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। 

• একটি সরাসরি মেইল ​​মার্কেটিং প্রচারাভিযান চালু করুন: আপনার টার্গেট এলাকার বাড়ির মালিকদের কাছে চিঠি বা পোস্টকার্ড পাঠান যাতে তারা বিক্রি করতে প্রস্তুত থাকলে আপনার সাথে যোগাযোগ করার জন্য তাদের আমন্ত্রণ জানান। 
• একটি আউটরিচ কৌশল বিকাশ করতে পাঠ্য বার্তা বিপণনকারীদের সাথে কাজ করুন: প্রচারমূলক পাঠ্য বার্তা পাঠানোর নিয়মগুলি শিখুন যাতে আপনি আপনার এলাকার সম্ভাব্য বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন৷ 
• আশেপাশের নিউজলেটারে বিজ্ঞাপন দিন: আপনি এই চ্যানেলগুলির মাধ্যমে আপনার ব্যবসার প্রচার করে স্থানীয় সাংবাদিকতা এবং প্রতিবেশী কারণগুলিকে সমর্থন করতে পারেন৷

আপনি সরাসরি আউটরিচের জন্য যে বিনিয়োগ করবেন তা আপনার লক্ষ্য এবং আপনার বাজেটের উপর নির্ভর করবে। বিনিয়োগকারীরা যারা ক্রমাগত বাড়ি কিনতে খুঁজছেন তারা সরাসরি মেইল ​​মার্কেটিং এবং প্রচারমূলক কার্যক্রমের জন্য একটি মাসিক বাজেট আলাদা করে রাখতে পারেন। যাইহোক, যে গড় ক্রেতা একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে অফ-মার্কেট তালিকা খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন তারা অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক নাও হতে পারে। 

এই আউটরিচ কৌশলগুলির লক্ষ্য হল বিক্রেতাদের তাদের অফ-মার্কেট ডিলগুলির সাথে আপনার কাছে যেতে উত্সাহিত করা। আপনার সরাসরি মেইলারদের পাঠানোর খরচ এবং প্রচেষ্টাকে সার্থক করার জন্য কিছু লোকের প্রয়োজন।

আধুনিক রিয়েল এস্টেট সম্প্রদায় ব্যক্তিগতভাবে যেমন ডিজিটালভাবে সক্রিয়। নেটওয়ার্কিং ইভেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট গ্রুপ কার্যকলাপে যোগদানের জন্য সপ্তাহে বেশি সময় নেই এমন লোকেদের জন্য এটি দুর্দান্ত খবর। 

একজন বিনিয়োগকারী বা অফ-মার্কেট ডিলের ক্রেতা হিসাবে আপনার লক্ষ্যগুলি প্রতিফলিত করতে আপনার অনলাইন উপস্থিতি আপডেট করুন। একটি পেশাদার প্রোফাইল ছবি চয়ন করুন এবং আপনার লক্ষ্যগুলি প্রতিফলিত করতে আপনার তথ্য আপডেট করুন। একবার আপনার একটি শক্তিশালী ওয়েব উপস্থিতি থাকলে, স্থানীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য স্থানীয় গ্রুপ, ফোরাম এবং ওয়েবসাইটগুলি সন্ধান করুন।

ওয়েবের বিভিন্ন জায়গায় বিভিন্ন সম্প্রদায়ের সক্রিয় রিয়েল এস্টেট গ্রুপ থাকবে। কিছু অঞ্চলে শক্তিশালী Facebook গ্রুপ থাকতে পারে আপনি যোগ দিতে পারেন, অন্যরা LinkedIn বা Discord-এ আরও সক্রিয় হতে পারে। 

আপনি সক্রিয় অংশগ্রহণকারী হওয়ার আগে এই গ্রুপগুলি জানুন। লোকেদের পোস্ট করা সামগ্রীর ধরন এবং অনলাইন আলোচনার নিয়মগুলি জানুন৷ আপনি একবার ঝাঁপিয়ে পড়লে এটি আপনাকে ভাল ওয়েব শিষ্টাচার অনুসরণ করার অনুমতি দেবে।  

আপনি সম্পত্তির মালিকদের খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে এবং অনলাইন টুল ব্যবহার করতে পারেন। আপনি সামাজিক বা অনুসন্ধান বিজ্ঞাপনের জন্য একটি বাজেট আলাদা করে রাখতে পারেন যারা বিক্রি করতে আগ্রহী এমন লোকেদের কাছে পৌঁছাতে। অফ-মার্কেট বাড়ির জন্য অনুসন্ধান না করেই আপনার বিনিয়োগের ব্যবসায় নেতৃত্ব আনার এটি আরেকটি উপায়।

5. নিলাম এবং এস্টেট বিক্রয় যোগদান

একটি অফ-মার্কেট সম্পত্তি বিক্রি হতে চলেছে এমন সবচেয়ে বড় সূচকগুলির মধ্যে একটি হল এস্টেট বিক্রয়।

যখন কোনও আত্মীয় মারা যায়, তখন তাদের সুবিধাভোগীরা তাদের কাছে সবচেয়ে বেশি অর্থবহ স্মৃতিচিহ্ন দাবি করবে এবং তারপর তাদের অন্যান্য জিনিসপত্র একটি এস্টেট বিক্রিতে বিক্রি করবে। এই আত্মীয়দেরও আইটেম বিক্রি করার জন্য একটি নিলাম থাকতে পারে। মৃত ব্যক্তির জিনিসপত্র বিতরণ বা বিক্রি হয়ে গেলে আত্মীয়রা বাড়িটি বিক্রি করে দেয়। 

এই অফ-মার্কেট তালিকাগুলি দেখতে এস্টেট বিক্রয় এবং নিলামে অংশ নেওয়া শুরু করুন এবং যারা তাদের হোস্ট করে তাদের সাথে কথা বলুন। বেশিরভাগ লোকেরা সাধারণত এস্টেট বিক্রয় বা নিলাম পরিচালনা করার জন্য তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলিকে ভাড়া করে যাতে মালিকরা উপস্থিত না থাকে।

যারা এই বিক্রয় চালাচ্ছেন তাদের সাথে কথা বললে আপনি একবার খালি না করা সম্পত্তি নিয়ে আত্মীয়রা কী করার পরিকল্পনা করছেন সে সম্পর্কে ধারণা পেতে সাহায্য করতে পারেন। আপনি আপনার বিজনেস কার্ডটি পাস করতে পারেন এবং তাদের জানাতে পারেন যে আপনি বাড়িটি কিনতে আগ্রহী হতে পারেন।  

মনে রাখবেন যে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পেশাদাররাও এই ইভেন্টগুলিতে যোগ দিতে পারে। জড়িত প্রত্যেকের সাথে বিনয়ী হোন - বিশেষ করে যদি আপনি শোকাহত পরিবারের মুখোমুখি হন। অভদ্র হয়ে বা লোকেদের আপনার সাথে কাজ করতে বাধ্য করার চেষ্টা করে আপনি কোনো অফ-মার্কেট সম্পত্তি জিতবেন না।

6. রিয়েল এস্টেট পাইকারদের সাথে কাজ করুন

অফ-মার্কেট সম্পত্তি খুঁজে বের করার একটি উপায় হল কাজ করা পাইকারি বিনিয়োগকারীদের. এই লোকেরা সক্রিয়ভাবে অফ-মার্কেট ডিলগুলি সন্ধান করে এবং তারপর সেই তালিকাগুলির জন্য ক্রেতাদের সন্ধান করে। যখন একজন বিক্রেতা পাইকারি বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করে, তখন তারা একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে যা পাইকারকে বাড়ির বাজারজাত করার অধিকার দেয়।

পাইকাররা যখন উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে পায়, তখন তারা কাজের জন্য একটি ফি পায়। এইভাবে, একজন পাইকারি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে মধ্যম-মানুষ বা ম্যাচমেকারের মতো। 

রিয়েল এস্টেট পাইকাররা অফ-মার্কেট সম্পত্তি খোঁজার কাজ করে যাতে আপনাকে এটি করতে হবে না। যাইহোক, আপনি এই পেশাদারদের একজনের সাথে যোগাযোগ করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি তাদের ফি দিতে প্রস্তুত।

বেশিরভাগ পাইকাররা প্রতিটি চুক্তির জন্য $5,000 থেকে $10,000 এর মধ্যে চার্জ করে এবং ক্রেতার জন্য ফি দিতে রাজি হওয়া অস্বাভাবিক নয়। এর কারণ হল পাইকারী বিক্রেতারা প্রায়ই দুস্থ বাড়ির মালিকদের সাথে কাজ করে যাদের সম্পত্তিতে থাকার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই।

এমন সময় আছে যখন বিক্রেতা পাইকারের ফি প্রদান করবে যেন তারা কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কমিশন দিচ্ছে। নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি পাইকারি বিনিয়োগকারীর সাথে স্বাক্ষরিত কোনো চুক্তিটি পড়েছেন যাতে আপনি আশ্চর্যজনক খরচের সাথে শেষ না হন যা আপনি আশা করেননি। 

7. মালিকের সম্পত্তি দ্বারা বিক্রয়ের জন্য দেখুন

প্রত্যেক বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করতে চায় না, তাই তারা তাদের সম্পত্তির তালিকা করে মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য (FSBO). সমস্ত FSBO তালিকা অফ-মার্কেট সম্পত্তি নয়। কিছু বাড়ির মালিক এমএলএস-এ তাদের বাড়ি পোস্ট করার জন্য ফ্ল্যাট-ফি এজেন্টদের সাথে কাজ করেন যখন অন্যরা নিজেরাই মার্কেটিং পরিচালনা করতে চান।

লোকেরা FSBO এর প্রতি আকৃষ্ট হয় কারণ তারা ব্যয়বহুল রিয়েলটর কমিশন দিতে চায় না। তারা জানে যে তারা নিজেরাই তাদের বাড়ির তালিকা করে কমিশনে কমপক্ষে তিন শতাংশ বাঁচাতে পারে। 

আপনার শহরের চারপাশে ড্রাইভ করুন এবং FSBO ঘরগুলি সন্ধান করুন। আপনি সরাসরি বিক্রেতার সাথে দেখা করতে এবং বাড়িতে ভ্রমণ করতে সক্ষম হতে পারেন। এই প্রক্রিয়াটি অফ-মার্কেট তালিকা খুঁজে বের করার আরও ক্লান্তিকর উপায়গুলির মধ্যে একটি। আপনাকে FSBO চিহ্ন বা সূচকগুলির জন্য নজর রাখতে হবে যে কোনও সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া বিক্রি হচ্ছে।

যাইহোক, এই তালিকাগুলি অনলাইনেও অনুসন্ধান করা সম্ভব। স্থানীয় FSBO গোষ্ঠীগুলি সন্ধান করুন যেখানে বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ না করেই তাদের ঘর সম্পর্কে পোস্ট করতে পারে।  

আপনি যদি বাড়ির মালিকের সাথে সরাসরি কাজ করে থাকেন এবং আপনি নিজেও প্রতিনিধিত্ব করছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আনছেন যাতে একটি উদ্দেশ্যমূলক পক্ষ নিশ্চিত করতে পারে যে ক্রয়টি বৈধ এবং নৈতিক।

8. ট্র্যাক ফোরক্লোসারস এবং ডিস্ট্রেসড হোমস 

A ফোরক্লোসারের যখন একটি ব্যাংক একটি সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করে কারণ মালিক বন্ধকীতে অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয় তখন ঘটে। যাইহোক, ব্যাঙ্কের কোনও বাড়ির প্রয়োজন নেই, তাই এটি সম্পত্তি বিক্রি করে তার কিছু হারানো তহবিল পুনরুদ্ধার করার চেষ্টা করবে। আপনি যখন ফোরক্লোজার রিয়েল এস্টেট নিলামে যোগ দেন, তখন আপনি অফ-মার্কেট সম্পত্তি ক্রয় করছেন যা ব্যাঙ্ক পরিত্রাণ পেতে চায়। 

আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনি এই নিলামে যোগ দিতে চান বা অফ-মার্কেট তালিকা খুঁজে বের করার উপায় হিসাবে ফোরক্লোজার মুলতুবি থাকা বাড়িগুলি সন্ধান করতে চান। কিছু বাড়ির মালিক যারা ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হচ্ছেন তারা তাদের ক্রেডিট স্কোর রক্ষা করতে দ্রুত তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চান। আপনি একটি বাড়িতে একটি অফার করতে সক্ষম হতে পারে এবং সম্পত্তির উপর দ্রুত বন্ধ. 

ফোরক্লোসড বাড়িগুলি খুব কমই টার্নকি বৈশিষ্ট্য। বাড়ির মালিকরা যারা তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারে না তারা সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বহন করতে পারে না। কিছু ফোরক্লোজার রিয়েল এস্টেট নিলাম অবিলম্বে অর্থ প্রদানের দাবি করে এবং বিনিয়োগকারীদের ভ্রমণ বা সম্পত্তি পরিদর্শন করতে দেয় না। 

যদিও এটি অফ-মার্কেটিং বৈশিষ্ট্যগুলি সুরক্ষিত করার জন্য একটি ভাল পদ্ধতি হতে পারে, আপনি এই বাড়িগুলি উপভোগ করার আগে আপনাকে মেরামত এবং সংস্কারে প্রচুর বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত থাকতে হবে।

9. নির্মাতা এবং ঠিকাদারদের সাথে কথা বলুন

আপনার কিছু হটেস্ট অফ-মার্কেট সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট শিল্পের বাইরের লোকেদের কাছ থেকে আসতে পারে। হোম ফ্লিপার এবং শখের সংস্কারকারীরা প্রায়শই তাদের প্রকল্প দেখে অভিভূত হয়ে যায় এবং সাহায্যের জন্য ঠিকাদারদের খোঁজ করে। যদি প্রকল্পটি খুব ব্যয়বহুল হয় বা খুব বেশি সময় নেয় তবে এই সম্পত্তির মালিকরা বিক্রি করার কথা বিবেচনা করতে পারে। 

বিল্ডারদের সাথে সম্পর্কও আপনাকে সাহায্য করতে পারে যখন তারা নতুন নির্মাণের জন্য জমি তৈরি করতে চায়। নির্মাতা যদি জানেন যে আপনি আপনার পোর্টফোলিও বাড়াতে আগ্রহী তা হলে তিনি যোগাযোগ করতে পারেন। আপনার কাছে একটি অফ-মার্কেট তালিকা থাকতে পারে যা একেবারে নতুন এবং তাৎক্ষণিক আয় প্রদান করে যখন আপনি আপনার অন্যান্য বিনিয়োগগুলিকে সংস্কার এবং আপগ্রেড করার জন্য কাজ করেন। 

একজন বিনিয়োগকারী হওয়া মানেই আপনার পোর্টফোলিওর ভারসাম্য বজায় রাখা। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা একটি ভাড়া সম্পত্তি দিয়ে শুরু করে এবং তারপর বিভিন্ন পরিস্থিতিতে অন্যান্য বাড়িতে প্রসারিত হয়। এই অফ-মার্কেট সম্পত্তিগুলির জন্য দীর্ঘ এবং স্বল্পমেয়াদী পরিকল্পনাগুলি বিবেচনা করুন যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারেন যে আপনার বিনিয়োগগুলি পরিশোধ করবে৷

10. পাবলিক রেকর্ডস

যদি আপনার মনে একটি নির্দিষ্ট অফ-মার্কেট সম্পত্তি থাকে, তাহলে পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধানের মাধ্যমে এটির মালিক কে তা সন্ধান করুন। আপনি মালিক সম্পর্কে আরও জানতে পারেন এবং তারা আপনার কাছে বিক্রি করতে পারে কিনা। স্বাভাবিকভাবেই, কে একটি বাড়ির মালিক তা শেখা সহজ অংশ। তারা সরাতে আগ্রহী না হলে সম্পত্তি বিক্রি করতে তাদের বোঝানো অনেক কঠিন।

এই পদক্ষেপটি প্রায়শই এমন ক্রেতাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় যাদের মনে নির্দিষ্ট বাড়ি রয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যারা অফ-মার্কেট সম্পত্তিতে ডিল খুঁজছেন তাদের পরিবর্তে। যাইহোক, আপনি পরিত্যক্ত বাড়িগুলি দেখতে পাবলিক রেকর্ড ব্যবহার করতে পারেন। আপনি সম্পত্তি সম্পর্কে জানতে মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন বা সেখানে বসবাসকারী বাসিন্দা এখনও জীবিত আছে কিনা তা দেখতে পারেন।

এই বিকল্পটি আপনার এলাকার বাড়ির উপর নজর রাখার গুরুত্ব তুলে ধরে। বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়ই অবহেলিত বাড়িগুলি লক্ষ্য করে এবং জানে যে তারা এমন মালিকদের প্রাপ্য যারা তাদের যত্ন নেবে।

অফ-মার্কেট সম্পত্তি ডিলের জন্য আইনি এবং নৈতিক বিবেচনা

যদিও অফ-মার্কেট সম্পত্তিগুলির জন্য অনুসন্ধান করা অন্য ক্রেতাদের ছাড়িয়ে না গিয়ে বাড়িগুলি খুঁজে পাওয়ার একটি দুর্দান্ত উপায় বলে মনে হচ্ছে, এই বাড়ির কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। একজন ক্রেতা বা বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি বিক্রেতাদের সাথে দেখা করার এবং সম্পত্তি স্থানান্তর নেভিগেট করার সময় আপনাকে নৈতিকভাবে কাজ করতে হবে। আপনাকে অনৈতিক এজেন্ট এবং বিক্রেতাদের জন্যও নজর রাখতে হবে যারা সঠিকভাবে কাজ করছে না। এখানে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিষয় রয়েছে। 

• নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতা সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য অনুমোদিত। স্ক্যামগুলি এড়িয়ে চলুন যেমন লোকেরা নিজেরা নেই এমন বাড়িগুলি বিক্রি করার চেষ্টা করছে বা সুবিধাভোগীরা এখনও প্রোবেটে থাকা বাড়িগুলি বিক্রি করার চেষ্টা করছে৷ 
• একটি সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর জোর দিন। শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি বাজারের বাইরে থাকার মানে এই নয় যে আপনি এটি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন করতে পারবেন না। আপনাকে ক্রয় চুক্তি এবং শিরোনাম স্থানান্তরের সাথে একই ক্রয় প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। 
• লাল পতাকা এবং নড়বড়ে আচরণের জন্য দেখুন। একটি অফ-মার্কেট চুক্তি একটি কালো-বাজার চুক্তি নয়। যদি বিক্রেতা বা এজেন্ট সন্দেহজনক বা অনৈতিক আচরণ করে তবে আপনি বিক্রয় থেকে দূরে সরে যেতে পারেন।
• লোকেদের তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য ধমকাবেন না। প্রতিটি অফ-মার্কেট সীসা বিক্রয়ের দিকে পরিচালিত করবে না। কিছু বিক্রেতা এখনও সরানোর জন্য প্রস্তুত নয়।

কিছু লোক বিশ্বাস করে যে পকেট তালিকা এবং অফ-মার্কেট ডিলগুলি অনৈতিক কারণ তারা ক্রেতাদের খোলা বাজারে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে বাধা দেয়। একটি খোলা তালিকার মাধ্যমে, একাধিক ক্রেতা একে অপরের বিরুদ্ধে বিড করতে পারেন। যাইহোক, এটা বিক্রেতার উপর নির্ভর করে যে তারা তাদের বাড়ি MLS-এ রাখতে চায় কিনা। যদি বিক্রেতার মনে হয় যে তারা বাজার থেকে একটি ন্যায্য চুক্তি পেতে পারে, তবে তারা পরিবর্তে এই রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি বেছে নিতে পারে।

FastExpert Realtors এর মাধ্যমে অফ-মার্কেট প্রপার্টি খুঁজুন

বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতারা অফ-মার্কেট সম্পত্তি খুঁজে পেতে বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে। কিছু লোক এস্টেট বিক্রয়ে যোগদান করে এবং FSBO চিহ্নগুলির সন্ধানে গাড়ি চালায় যখন অন্যদের একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক রয়েছে যারা জানে তারা কী চায়।

আপনি যদি একটি বাড়ির জন্য বাজারে থাকেন এবং অফ-মার্কেট ডিল সম্পর্কে আগ্রহী হন তবে পেশাদারদের সাথে যোগাযোগ করুন ফাস্ট এক্সপার্ট. আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি বিশাল নেটওয়ার্ক রয়েছে যার বিভিন্ন বিশেষত্ব রয়েছে। কিছু এজেন্ট বিশেষভাবে বিনিয়োগকারী এবং যারা দুস্থ বাড়িতে আগ্রহী তাদের সাথে কাজ করে। 

আজই FastExpert ব্যবহার করে দেখুন এবং দেখুন যে আপনি আপনার এলাকায় এমন একজন রিয়েলটর খুঁজে পাচ্ছেন যে আপনার চাহিদা পূরণ করে। উপলব্ধ বিভিন্ন এজেন্ট জানুন এবং আপনাকে কিনতে সাহায্য করার জন্য একটি উপযুক্ত উপযুক্ত খুঁজুন। আপনি আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিও প্রসারিত করছেন বা আপনার প্রথম বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন না কেন, আমাদের টিম সাহায্য করার জন্য এখানে রয়েছে।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/off-market-real-estate-deals/