রিয়েলটর ছাড়া বাড়ি কেনার সম্ভাব্য ঝুঁকি

আপনি কি সত্যিই একটি বাড়ি কিনতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রয়োজন? এটি একটি ন্যায্য প্রশ্ন, বিশেষ করে এমন একটি বিশ্বে যেখানে আপনি অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন এবং বিক্রয় এজেন্টদের সাথে সরাসরি পরিদর্শনের ব্যবস্থা করতে পারেন।

সুতরাং, আপনি যদি নিজে কাজটি করতে পারেন তবে কেন আপনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করবেন? এবং রিয়েলটর ছাড়া বাড়ি কেনার ঝুঁকি কী?

সর্বোপরি, তাদের কমিশনগুলি সস্তায় আসে না - সাধারণত ক্রয় মূল্যের 2-3%। আপনি যদি এই বড় কেনাকাটার প্রতিটি ডলার দেখছেন, তাহলে এটা ভাবতে প্রলুব্ধ হয় যে আপনি নিজেই এটি পরিচালনা করতে পারবেন এবং এর পরিবর্তে অর্থ সঞ্চয় করতে পারবেন। কিন্তু একা যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, পেশাদার দিকনির্দেশনা ছাড়াই আপনি যে বাস্তব ঝুঁকির মুখোমুখি হন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

নিশ্চিত তুমি পারেন প্রযুক্তিগতভাবে একটি এজেন্ট ছাড়া একটি বাড়ি কিনুন। কোন আইন বলে না আপনার একটা দরকার। কিন্তু এর মানে এই নয় যে এটি স্মার্ট। রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি ক্ষতি এবং বাধাগুলির সাথে লোড করা হয় যা গড় ব্যক্তির জন্য চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। দাফনকৃত আইনি বিবরণ থেকে শুরু করে মূল্যের জটিলতা পর্যন্ত, আপনার কোণায় কোনো বিশেষজ্ঞ না থাকলে ট্র্যাপ করার অনেক উপায় রয়েছে।

একজন ভালো ক্রেতার এজেন্ট ক্রেতাদের দরকষাকষি করতে এবং ক্রয় প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে সহায়তা করে তাদের কমিশন উপার্জন করে। তাদের দক্ষতা, সংযোগ এবং অভিজ্ঞতার স্তর আপনাকে টেবিলে টাকা রেখে যাওয়া বা একটি 'লেবু' দিয়ে শেষ করা থেকে বিরত রাখতে সহায়তা করে।

তাহলে, আপনার কি এজেন্ট ছাড়াই বাড়ি কেনা উচিত? আপনি করতে পারেন - কিন্তু বিপদগুলি বোঝা আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যে সঞ্চয়গুলি ঝুঁকির জন্য মূল্যবান কিনা। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনি একা যেতে সবচেয়ে বড় অসুবিধাগুলি অন্বেষণ করুন। এগুলি জানা আপনাকে যতটা সম্ভব প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারে।

আপনি যখন এজেন্ট ছাড়া একটি বাড়ি কিনবেন তখন কি আপনি অর্থ সঞ্চয় করবেন?

আপনি যদি বাড়ি কেনার সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য ত্যাগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে প্রথমে বুঝুন কে আসলে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন দিচ্ছে। কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন গঠন করা হয় যে উপায়, অধিকাংশ লেনদেনে, ক্রেতাদের করো না রিয়েলটরের কমিশন প্রদান করুন।

সম্পত্তি বিক্রেতারা তাদের এজেন্টকে 5-6% কমিশন প্রদান করে, যারা ক্রেতার এজেন্টকে একটি কাট পরিশোধ করে। বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, ক্রেতাদের আসলে তাদের এজেন্টের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না।

একটি ঐতিহ্যগত কেনাকাটায়, এজেন্ট ছাড়া কাজ করার প্রায় কোনও সুবিধা নেই। যদিও কিছু বিক্রেতারা কম ক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে ইচ্ছুক হতে পারে যদি তারা জানে যে তাদের ক্রেতার এজেন্টকে অর্থ প্রদান করতে হবে না, তবে কোন গ্যারান্টি নেই।

সুতরাং, আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করার জন্য রিয়েলটর ছাড়াই একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি হয়তো কোনো অর্থই সঞ্চয় করবেন না। পরিবর্তে, আপনি অনেক মাথাব্যথার জন্য সাইন আপ করতে পারেন। আসলে, আপনি এমনকি খরচ শেষ করতে পারে অধিক আপনার সম্পত্তি ক্রয়ের উপর কারণ আপনার কাছে একজন অভিজ্ঞ আলোচকের সহায়তা নেই।

রিয়েলটর ছাড়া কেনার সাধারণ ঝুঁকি

বাড়ি কেনা হল না একটি সহজ প্রক্রিয়া এবং NAR তথ্য অনুযায়ী, বেশিরভাগ এজেন্ট একটি রিয়েলটরের সাথে কাজ করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার যাত্রাপথে নির্দেশনা না দিলে, ঝুঁকি এবং মাথাব্যথা দ্রুত বেড়ে যেতে পারে। কয়েক হাজার ডলার বাঁচানোর কৌশল হিসাবে যা শুরু হয় তা অনুশোচনা এবং আর্থিক ধ্বংসের মধ্যে শেষ হতে পারে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের অভিজ্ঞ নির্দেশিকা ক্রেতাদের সহজে করা কিন্তু কঠিন থেকে সঠিক ভুল এড়াতে সাহায্য করে।

তাই আপনি একা এটি করার আগে, একটি রিয়েলটর ছাড়া কেনার সাধারণ ঝুঁকিগুলিকে বুঝুন যাতে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে জুসটি আসলেই চেপে ধরার যোগ্য কিনা।

আইনি এবং চুক্তিগত ক্ষতি

একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে জটিল রিয়েল এস্টেট চুক্তি এবং আইনি প্রয়োজনীয়তা জড়িত যা বেশিরভাগ ক্রেতারা অপরিচিত। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নির্দেশনা ছাড়া, গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ উপেক্ষা করা বা ব্যয়বহুল ভুল করা সহজ।

সম্পত্তি লেনদেন রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা পরিচালিত হয়, যা রাষ্ট্র এবং এখতিয়ার দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার একটি অংশ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আইনি প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে শিক্ষিত হচ্ছে।

এজেন্টের দক্ষতা ছাড়া, ক্রেতারা অজান্তে আইনি প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করতে পারে, যার ফলে আইনি বিরোধ বা লেনদেন বাতিল হয়ে যায়। তদ্ব্যতীত, আইনি নথির বোঝা ছাড়াই, এটি ক্রেতাদের ঝুঁকির জন্য উন্মুক্ত রাখতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাদের অবশ্যই ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে হবে তবে পিচ্ছিল ভাষা ব্যবহার করতে পারেন যা সমস্যাগুলিকে চকচকে করে। তীক্ষ্ণ দৃষ্টি ছাড়া, ক্রেতারা লাল পতাকা উপেক্ষা করতে পারে এবং ব্যয়বহুল প্রকল্পের উত্তরাধিকারী হতে পারে। এজেন্টরা সম্পত্তি প্রকাশে লাল পতাকা চিহ্নিত করতে দক্ষ।

তাদের অভিজ্ঞতা উদ্বেগ প্রকাশ করতে সাহায্য করে যা হয় রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা বা আরও গুরুতর ত্রুটি হতে পারে। তাদের পরিষেবা ক্রেতাকে অপ্রত্যাশিত এবং সম্ভাব্য ব্যয়বহুল মেরামতের খরচ থেকে রক্ষা করতে পারে।

তদ্ব্যতীত, ক্রয় চুক্তিতে জটিল আইনি পরিভাষা এবং আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি রয়েছে। অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা জানেন কোথায় অনুসন্ধান করতে হবে এবং ক্রেতার সর্বোত্তম স্বার্থ সুরক্ষিত করতে শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে হবে। তারা প্রতিটি শর্তের প্রভাব ব্যাখ্যা করতে পারে এবং ক্রেতাদের তাদের পরিস্থিতির জন্য কাজ করে এমন একটি চুক্তি করতে সহায়তা করতে পারে।

এই দক্ষতা ব্যতীত, ক্রেতারা অবাঞ্ছিত শর্তাবলীতে সম্মত হওয়ার ঝুঁকি নেয় যা তারা পুরোপুরি বোঝে না।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা ক্রেতাদের রক্ষা করে:

• রিয়েল এস্টেট আইনের সাথে অ-সম্মতি।
• শিরোনাম এবং মালিকানা সমস্যা.
• জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার লঙ্ঘন।
• আইনি ডকুমেন্টেশন ত্রুটি.
• চুক্তি লঙ্ঘনের ঝুঁকি।

ভুল বোঝাবুঝি, চুক্তির শর্তাবলী নিয়ে বিরোধ বা আইনি বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার কারণে মামলা হতে পারে, যা ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে। আইনি ঝামেলা বা খারাপ চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার পরিবর্তে, একটি রিয়েলটরের সাথে কাজ করা বাড়ির ক্রেতাদের অমূল্য নির্দেশিকা এবং সুরক্ষা প্রদান করে।

মূল্য আলোচনায় চ্যালেঞ্জ

এজেন্ট ছাড়া বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় ঝুঁকি হল আলোচনার সময় বিশেষজ্ঞের সমর্থন না থাকা। ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ এবং সর্বোত্তম চুক্তির জন্য দরকষাকষি করার জন্য দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতার প্রয়োজন বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের অভাব।

তাদের আগ্রহের প্রতিনিধিত্বকারী রিয়েলটর ছাড়াই, ক্রেতারা মূল্যায়ন করতে লড়াই করতে পারেন যে বাড়ির জিজ্ঞাসার মূল্য সঠিকভাবে তার প্রকৃত বাজার মূল্য প্রতিফলিত করে কিনা। তারা সেরা মূল্য এবং শর্তাদি পেতে তাদের পক্ষে একজন অভিজ্ঞ আলোচকের সাথে কাজ করা মিস করে।

রিয়েলটররা ক্রমাগত বাজারে কাজ করে এবং বাজারের অবস্থা বুঝতে পারে এবং এই এলাকার বাড়ির মূল্যকে কী চালিত করে। তাদের অভিজ্ঞতা একটি সম্পত্তি অতিরিক্ত মূল্য বা কম মূল্যের কিনা তা উদ্দেশ্যমূলক অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, ক্রেতাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়াতে সহায়তা করে।

তদ্ব্যতীত, একজন ভাল এজেন্টকে আলোচনার শিল্পে দক্ষ হওয়া উচিত। তারা জানে যে বিক্রেতাদের তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল চুক্তিতে সম্মত হওয়ার জন্য কোন লিভারগুলি টানতে হবে। এই দক্ষতা ছাড়া, ক্রেতারা একটি অসুবিধার মধ্যে আছে.

রিয়েলটর ছাড়া কাজ করার সময় টাকা বাঁচানোর সহজ উপায় বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, প্রতিনিধিত্ব ছাড়াই ক্রেতারা প্রায়শই চুক্তিতে প্রবেশ করে যা তাদের বেশি খরচ করে। এটা সব আপনার নিচের লাইন সম্পর্কে. এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই একটি বাড়ি কেনার ফলে আপনি উচ্চ ক্রয়ের মূল্য বা ব্যয়বহুল মেরামতের বিল পরিশোধ করতে পারেন।

একটি বাড়ি কেনা একটি বিশাল আর্থিক পদক্ষেপ। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে আপনার পক্ষে একজন বিশেষজ্ঞ দেয়। তারা জানে কিভাবে একটি সম্পত্তির মূল্য দিতে হয় এবং সর্বোত্তম সম্ভাব্য মূল্যের সাথে আলোচনা করতে হয়।

বাজার তথ্য সীমিত অ্যাক্সেস

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে (এমএলএস) সরাসরি অ্যাক্সেস থাকে তবে তারা একটি বৃহত্তর পেশাদার নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত থাকে। তারা তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি সম্পর্কে সচেতন কিন্তু অফ-মার্কেট সম্পত্তি বা লেনদেন যা আলোচনার ভিত্তিতে প্রাইভেট পেতে পারে। কিন্তু তাদের সম্পদ সেখানে শেষ হয় না। এজেন্টরা তাদের ক্লায়েন্টদের এমন বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে পরিচয় করিয়ে দিয়ে যা তারা মিস করতে পারে এবং তাদের বাজারের তুলনামূলক বিষয়ে শিক্ষিত করে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বর্তমান বাজারের অবস্থা, প্রবণতা এবং তুলনামূলক সম্পর্কে গভীরভাবে বোঝার টেবিলে নিয়ে আসে। তারা জানে একটি বাড়ির দাম ঠিক আছে কিনা, কতদিন ধরে তা বাজারে আছে, বা এটি রুক্ষ বা টাকার গর্তে একটি হীরা কিনা। রিয়েলটররা বাজারের গতিবিধি এবং অবস্থার চারপাশে একটি ষষ্ঠ ইন্দ্রিয় বিকাশ করে যা কোন পরিমাণ স্বাধীন গবেষণা প্রতিস্থাপন করতে পারে না। এই জ্ঞানের উৎসে ট্যাপ করা ক্রেতাদের জন্য অমূল্য।

তাদের ক্লায়েন্টরা প্রচুর বিকল্প এবং অন্তর্দৃষ্টি পায় যাতে তারা তাদের লক্ষ্য এবং বাজেটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই বাড়ি কেনার অর্থ হল ক্রেতা গুরুত্বপূর্ণ বাজারের ডেটা মিস করে যা ভাল সিদ্ধান্ত নেওয়ার কথা জানায়। এগুলি ভোক্তা-মুখী প্ল্যাটফর্মগুলিতে সীমাবদ্ধ (যেমন জিলো) এবং বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্যের অভাব রয়েছে৷

এজেন্ট ছাড়া ক্রেতারা আরও ভালো ডিলের সুযোগ মিস করতে পারেন। প্রতিনিধিত্ব ছাড়া একটি বাড়ি কেনার আগে, ক্রেতাদের সুযোগ খরচ এবং তারা একটি স্মার্ট পছন্দ করছেন কিনা তা বিবেচনা করা উচিত।

সম্পত্তি সমস্যা উপেক্ষা

সব বয়সের বাড়িতে (এমনকি নতুন নির্মাণ) ত্রুটি থাকতে পারে। যদিও সেগুলি ছোট রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা হতে পারে, সেগুলি ব্যয়বহুল মেরামতের কাজও হতে পারে। দেয়ালে ফাটলের মতো সহজ কিছু বড় কাঠামোগত সমস্যার সংকেত দিতে পারে বা দাগযুক্ত পেইন্ট একটি ফুটো পাইপ বা ছাদের চিহ্ন হতে পারে। আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট মালিক না হন, তাহলে সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় আপনি সম্ভবত লাল পতাকাগুলি জানেন না।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই একটি বাড়ি কেনা সম্পত্তির সাথে লুকানো সমস্যাগুলিকে উপেক্ষা করার সুযোগ বাড়িয়ে দেয়। রিয়েলটররা গড় ক্রেতা মিস করতে পারে এমন সম্ভাব্য সমস্যার জন্য বাড়িগুলি মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে। যদিও তাদের পরিষেবাগুলি কোনও বাড়ির পরিদর্শনকে প্রতিস্থাপন করে না, ক্রেতারা তাদের এজেন্টকে লেবু কেনার বিরুদ্ধে তাদের প্রথম প্রতিরক্ষা হিসাবে ভাবতে পারে।

একটি অফার করার আগে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রেতার সম্পত্তি প্রকাশ পর্যালোচনা করে। যেহেতু একজন শীর্ষ এজেন্ট তাদের কর্মজীবন জুড়ে শত শত প্রকাশের পর্যালোচনা করবে, তারা জানে কিভাবে সাধারণ লাল পতাকা খুঁজে বের করতে হয়। এই দক্ষতা তাদের গাইড না করে, ক্রেতারা কাঠামোগত ত্রুটি, ত্রুটিপূর্ণ সিস্টেম, কীটপতঙ্গের উপদ্রব এবং আরও অনেক কিছুর মতো উদ্বেগগুলি চিহ্নিত করতে ব্যর্থ হতে পারে৷ প্রদত্ত যে একটি বাড়ির পরিদর্শন সাধারণত একটি চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার পরে সঞ্চালিত হয়, একটি অফার করার আগে প্রধান সম্পত্তির সমস্যাগুলি উন্মোচন করা বিক্রেতাদের সময় এবং অর্থ বাঁচাতে পারে৷

তাড়াতাড়ি সমস্যাগুলি ধরা ক্রেতাদের একটি বাড়ির সাথে আবেগগতভাবে সংযুক্ত হওয়া বা তারা কেনা শেষ করে না এমন একটি সম্পত্তিতে বাড়ির পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে সহায়তা করে৷ এই জ্ঞান আপনাকে যুক্তিসঙ্গত অফার এবং গাইড আলোচনা করতে সাহায্য করতে পারে।

একজন ক্রেতার এজেন্ট ছাড়া কাজ করার অর্থ হল আপনি নিজে আছেন এবং সম্পত্তির সমস্যাগুলি সহজেই উপেক্ষা করতে পারেন। সঠিক জ্ঞান ছাড়া, এজেন্ট ছাড়াই একটি বাড়ি ক্রয় পরিচালনা করা ক্রেতাদের প্রধান সম্পত্তি সংক্রান্ত সমস্যাগুলির জন্য ঝুঁকিপূর্ণ ছেড়ে দেয়।

রিয়েলটর ছাড়া কেনার সময় কীভাবে ঝুঁকি কমানো যায়

রিয়েলটর ছাড়া বাড়ি কেনার ঝুঁকি বাস্তব হলেও, পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতি এবং প্রয়োজনে সহায়তা চাওয়ার মাধ্যমে এগুলিকে প্রশমিত করা সম্ভব। ক্রেতার এজেন্ট ছাড়া বাড়ি কেনার সময় ঝুঁকি কমানোর জন্য এখানে কিছু টিপস রয়েছে।

পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা

আপনি যদি এজেন্ট প্রতিনিধিত্ব ছাড়াই রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার প্রথম গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপটি হবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার সমস্ত দিক সম্পর্কে ব্যাপক স্ব-শিক্ষা। আপনাকে গতিতে নিয়ে যাওয়ার জন্য অনেক সংস্থান উপলব্ধ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

• বাড়ি কেনার বিষয়ে বই এবং গাইড পড়ুন - শিরোনামগুলি দেখুন যা পুরো প্রক্রিয়ার ধাপে ধাপে ওভারভিউ, ক্রেতার টিপস এবং রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট তথ্য প্রদান করে। শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা ডামিদের জন্য বাড়ি কেনার কিট.
• অনলাইন কোর্স করুন - রিয়েলটর অ্যাসোসিয়েশনের মতো অনেক সংস্থা বাড়ি কেনার বেসিক বিষয়ে ইন্টারেক্টিভ কোর্স অফার করে। লাইসেন্সপ্রাপ্ত হওয়ার জন্য এজেন্টদের যে কোর্সগুলি নিতে হয় আপনি একই কোর্স নিতে পারেন।
• বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট সাইট ব্রাউজ করুন ফাস্ট এক্সপার্ট - খোঁজা ক্রেতা শিক্ষা বিভাগ এবং শিক্ষামূলক ব্লগ পোস্ট সম্পর্কে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া.

 শিক্ষামূলক বিষয়বস্তু ছাড়াও, আপনার বিক্রয়কে প্রভাবিত করতে পারে এমন বিষয়গুলি নিয়ে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, সম্পর্কে জানুন:

• আপনার এলাকায় সম্পত্তি কর এবং সেগুলি কীভাবে গণনা করা হয়।
• আপনার এলাকায় গড় বিক্রয় মূল্য, ইনভেন্টরি লেভেল, প্রশংসার হার এবং চাহিদার প্রবণতা সহ বাজার সূচক।
• মূল্য নির্ধারণের কৌশল।
• শিরোনাম বীমা এবং কেন আপনি একটি শিরোনাম অনুসন্ধান প্রয়োজন.
• পরিদর্শন প্রক্রিয়া এবং কিভাবে পুনরায় আলোচনার কাছে যেতে হবে।

সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সম্পর্কে বিস্তৃত জ্ঞান অর্জন আপনাকে এটিকে মসৃণভাবে নেভিগেট করতে প্রস্তুত করে। সময় সাপেক্ষ হলেও, স্ব-শিক্ষা আপনাকে প্রয়োজনীয় জ্ঞান প্রদান করে যা আপনাকে সফলভাবে কোনো এজেন্ট ছাড়াই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য প্রয়োজন।

প্রয়োজনে পেশাদার সহায়তা নিন

নিজেকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে শিক্ষিত করা গুরুত্বপূর্ণ হলেও, আপনাকে সাহায্য করার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের তালিকাভুক্ত করা উচিত, এমনকি আপনি যদি এজেন্ট ছাড়াই কিনছেন। তাদের দক্ষতা ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে তত্ত্বাবধান এবং নির্দেশিকা প্রদান করতে পারে।

আইনি সহায়তা

আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি সম্পত্তির উৎস থেকে থাকেন এবং কোনো এজেন্টকে নিযুক্ত করতে না চান, তাহলে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের বিষয়ে দৃঢ়ভাবে বিবেচনা করুন।

একজন জ্ঞানী রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি করতে পারেন:

• প্রকাশ, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, চুক্তির বিধান এবং কাগজপত্র সম্পর্কে আপনাকে পরামর্শ দিন।
• নিশ্চিত করুন ক্রয় চুক্তি আপনার স্বার্থ রক্ষা করে এবং ত্রুটিমুক্ত।
• খসড়া পাল্টা অফার এবং এমনকি বিক্রেতাদের সাথে মিথস্ক্রিয়ায় নেতৃত্ব দেয়।
• সমাপ্তি প্রক্রিয়া এবং ডকুমেন্টেশন তদারকি করুন.
• মামলা প্রতিরোধের জন্য উদ্ভূত যে কোনো আইনি সমস্যা মোকাবেলা করুন।

অ্যাটর্নি ফি প্রযোজ্য হলেও, আইনি সুরক্ষা দীর্ঘমেয়াদী খরচের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে। অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা অফ-মার্কেট ডিল খুঁজে পায় তারা তাদের ডিল গঠন করতে এবং তাদের স্বার্থ রক্ষা করতে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ব্যবহার করে। একজন অ্যাটর্নি একজন এজেন্টের জন্য একটি স্মার্ট বিকল্প হতে পারে।

হোম পরিদর্শন

একটি বাড়ির পরিদর্শন একটি সম্পত্তির অবস্থা বোঝার চাবিকাঠি। সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগের জন্য অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়। তারা লুকানো ত্রুটিগুলি উন্মোচন করে যা একজন বিক্রেতা প্রকাশ করতে পারে না বা জানতেও পারে না।

একটি বাড়ি পরিদর্শনের সময়, পেশাদার হোম পরিদর্শকরা চেক করেন:

• মেঝে, দেয়াল, ছাদ, সুস্বাস্থ্যের ভিত্তি এবং কোড সমস্যা।
• নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক, সঠিকভাবে কাজ করার জন্য HVAC।
• তারা কাজ করছে তা নিশ্চিত করার জন্য যন্ত্রপাতি।
• যেসব এলাকায় আর্দ্রতার মাত্রা বেশি হতে পারে সেখানে বায়ুচলাচল।
• প্রমাণের জন্য, উইপোকা, ইঁদুর, বা ছুতার পিঁপড়ার মতো কীটপতঙ্গ।
• সাইটের অবস্থা যেমন গ্রেডিং, নিষ্কাশন, এবং বাহ্যিক কাঠামোর অবস্থা।

হোম ইন্সপেক্টররা প্রয়োজনীয় মেরামত এবং সম্ভাব্য নিরাপত্তা সমস্যা চিহ্নিত করে। আপনি নিজে থেকে বা কোনো এজেন্টের সাহায্যে কোনো সম্পত্তি কিনছেন না কেন তাদের পরিষেবাগুলি নিযুক্ত করা উচিত।  

মূল্যায়ন

আপনি যদি একটি সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে আত্মবিশ্বাসী না হন, তাহলে একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করুন ন্যায্য বাজার মূল্য. তাদের পরিষেবা যাচাই করতে পারে যে সম্পত্তির মান আপনার অফার মূল্যের সাথে সারিবদ্ধ।

মূল্যায়নকারীরা বিবেচনা করে:

• সাম্প্রতিক তুলনীয় বিক্রয়.
• সম্পত্তির উন্নতি/আপডেট।
• সামগ্রিক বাজারের প্রবণতা।

আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন যেখানে কোনো বিক্রেতা বা ক্রেতার এজেন্ট জড়িত না থাকে, তাহলে একজন পেশাদার মূল্যায়ন আলোচনায় সাহায্য করতে পারে। এটি একটি নিরপেক্ষ মূল্য পয়েন্ট প্রদান করে যা সমস্ত পক্ষ নির্ভর করতে পারে।

অন্যান্য মূল পরিষেবা

এছাড়াও, একটি ব্যবহার বিবেচনা করুন:

• শিরোনাম কোম্পানি - কিছু রাজ্যের মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য একটি শিরোনাম কোম্পানি প্রয়োজন। শিরোনাম সংস্থাগুলি শিরোনাম অনুসন্ধানের সময় লিয়েন্স, সহজবোধ এবং রায়গুলি সনাক্ত করে।
• সার্ভেয়ার - অনেক মাপ, বিপত্তি পরিমাপ, এবং সুবিধা নিশ্চিত করতে.
• বীমা এজেন্ট - বাড়ির মালিকদের বীমার ব্যবস্থা করা যা আপনার বিনিয়োগকে রক্ষা করে।
• ঠিকাদার - যদি মেরামতের প্রয়োজন হয়, আলোচনার জন্য পেশাদার খরচ অনুমান পান।

যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা এজেন্ট ছাড়া কেনার সময় গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্দৃষ্টি এবং সুরক্ষা প্রদান করে। প্রতিটি ব্যক্তি বা সংস্থাকে তাদের পরিষেবাগুলিতে জড়িত হওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা নিশ্চিত করুন৷ অতিরিক্ত খরচ আপনাকে অর্থ এবং ক্রেতার অনুশোচনা বাঁচাতে পারে।

স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বুঝতে

এজেন্ট ছাড়া বাড়ি কেনার সময়, আপনাকে স্থানীয় বাজারের অবস্থা বুঝতে হবে। রিয়েল এস্টেট মান সরবরাহ এবং চাহিদা প্রবণতা, ক্রেতার ক্ষুধা, এবং আশেপাশের খ্যাতির উপর ভিত্তি করে ব্লক দ্বারা ব্লক স্থানান্তর করতে পারে।

ঠিক যেমন গুরুত্বপূর্ণ, বাজার গবেষণা সুযোগের আশেপাশে প্রকাশ করতে পারে। এগুলি হল নতুন কর্পোরেট হাব, উন্নত স্কুল, বা আসন্ন ট্রানজিট আপগ্রেডের এলাকা যা দাম বাড়াতে ষড়যন্ত্র করে৷

অভিজ্ঞ এজেন্টরা তাদের ক্লায়েন্টদের মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে শিক্ষিত করার জন্য তাদের দক্ষতার ব্যবহার করে এবং তাদেরকে আপ-এবং-আসন্ন এলাকা এবং অবমূল্যায়িত বৈশিষ্ট্যের দিকে নিয়ে যায়। কিন্তু গৃহ ক্রেতাদের জন্য, সাফল্য তাদের বাজারের স্ব-শিক্ষা এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যের উপর নির্ভর করে।

তারা একটি ন্যায্য মূল্য প্রদান নিশ্চিত করতে, বাড়ির ক্রেতাদের সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয়ের দিকে নজর দেওয়া উচিত অনুরূপ বাড়ির, নতুন বিল্ডিং প্রকল্পগুলিতে নজর রাখুন এবং স্থানীয় জনসংখ্যা এবং অর্থনৈতিক পরিবর্তন সম্পর্কে অবগত থাকুন। এটি তাদের বিজ্ঞতার সাথে বিড করতে এবং বাজারে সত্যিই যা ঘটছে তার উপর ভিত্তি করে তাদের অফারগুলিকে সহায়তা করে।

বাজার গবেষণা সম্পদ এবং কৌশল

এজেন্ট ছাড়া বাড়ি কেনার সময়, সাফল্যের জন্য স্বাধীন গবেষণা অপরিহার্য। সৌভাগ্যক্রমে, বিভিন্ন বাজার গবেষণা সংস্থান এবং কৌশল ক্রেতাদের তাদের লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করে।

একটি বাড়ি কেনার সময় সুবিধার জন্য কিছু দুর্দান্ত সংস্থান হল:

• রিয়েল এস্টেট তালিকা সাইট
  Zillow orRealtor.com-এর সহজ ফিল্টারিং রয়েছে, যা ব্যবহারকারীদের বিক্রি তালিকা, সক্রিয় তালিকা এবং মুলতুবি বিক্রয় বিশ্লেষণ করতে দেয়। এই ডেটা মূল্যের অন্তর্দৃষ্টি, চাহিদা প্রবণতা এবং সময়ের সাথে সাথে মান পরিবর্তন প্রকাশ করে।
• পাবলিক রেকর্ড
  রেকর্ড করা বন্ধকী, দলিল, বিক্রয়ের তারিখ, পারমিট এবং সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য দেখতে আপনার কাউন্টি অ্যাসেসরের অফিসে প্রবেশ করুন। কিছু অঞ্চলে, এই রেকর্ডগুলি অনলাইনে পাওয়া যায়, তবে অন্যগুলিতে আপনাকে শারীরিকভাবে অফিসে যেতে হবে।
• প্রতিবেশী গ্রুপ
  এলাকার বাসিন্দাদের সাথে সংযোগ করতে এবং আশেপাশের সমস্যা এবং স্থানীয় টিপস সম্পর্কে আলোচনার জন্য স্থানীয় ফেসবুক গ্রুপ এবং পাশের দরজায় যোগ দিন।
• এলাকা ওয়েবসাইট
  কিছু মহান অনলাইন সম্পদ আছে, যেমন কুলুঙ্গি এবং নেবারহুড স্কাউট, যা আপনাকে নিয়োগকর্তা, পরিবহন এবং স্কুল সহ একটি এলাকা সম্পর্কে আরও জানতে সাহায্য করে। তাদের তথ্য আপনাকে আপনার বসবাসের জন্য সঠিক এলাকা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে।

 যদিও অনলাইন এবং আইনি সংস্থানগুলি অত্যন্ত সহায়ক, কম্পিউটারের পিছনে থেকে বেরিয়ে আসা গুরুত্বপূর্ণ৷

পাড়ার মাধ্যমে গাড়ি চালান এবং খোলা ঘরগুলিতে উপস্থিত হন, বিশেষ করে তুলনামূলক বাড়ির জন্য। প্রেরণা এবং সমস্যা শিখতে বিক্রেতা এবং এজেন্টদের কৌশলগত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। শর্তের সাথে তালিকার দাম তুলনা করুন। সম্প্রতি কেনা বাড়ির মূল্যায়ন ডেটা পেতে স্থানীয় ক্রেতার এজেন্টদের সাথে চ্যাট করুন, সম্পত্তির ধরনগুলির জন্য বাজারে সাধারণ দিনগুলি শিখুন এবং প্রতিযোগিতামূলক গতিশীলতার অন্তর্দৃষ্টি অর্জন করুন৷

এজেন্ট ছাড়া কেনার সময় বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে প্রকৃত জ্ঞান থাকা মালিকদের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রান্ত দেয়। অবাস্তব তালিকা মূল্যের মোকাবিলা করতে, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়াতে এবং তাড়াতাড়ি ইনভেন্টরিতে ট্যাপ করতে আপনার এই তথ্যের প্রয়োজন।

এজেন্ট ছাড়া কেনার সময় সতর্কতার সাথে এগিয়ে যান

যদিও বাড়ি কেনার জন্য একটি নিজে করার পদ্ধতি আকর্ষণীয় বলে মনে হতে পারে, স্বাধীন ক্রেতাদের রিয়েলটর প্রতিনিধিত্ব এড়িয়ে যাওয়ার আগে সতর্কতার সাথে ঝুঁকিগুলি পরিমাপ করা উচিত। বিশেষজ্ঞের নির্দেশনা ছাড়া, ক্রেতারা অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ঝুঁকি, প্রধান ত্রুটিগুলি উপেক্ষা করে, অ-বাঁধাই চুক্তি, এবং একটি অত্যন্ত চাপপূর্ণ প্রক্রিয়ার সময় সীমিত সমর্থন পাওয়ার ঝুঁকি রাখে।

সফলতা লেনদেনের সকল ক্ষেত্রে স্ব-শিক্ষার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ হতে প্রস্তুত হন, তাহলে এজেন্ট ছাড়া কেনা আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।

কিন্তু মনে রাখবেন, ক্রেতারা তাদের এজেন্টের কমিশন পকেট থেকে দেয় না! সুতরাং, যদি অর্থ সঞ্চয় করা আপনার সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হয়, তাহলে আপনার লেনদেনের অন্যান্য ক্ষেত্রে আপনাকে আরও ভালভাবে পিঞ্চিং পেনিস পরিবেশন করা যেতে পারে। ক্রেতার এজেন্টরা তাদের ক্লায়েন্টদের সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে এবং সর্বোত্তম মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে সহায়তা করে।

টেবিলে টাকা রাখবেন না। শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে সংযোগ করতে FastExpert ব্যবহার করুন। যাচাইকৃত রিভিউ পড়ুন, তাদের ট্র্যাক রেকর্ড পরীক্ষা করুন এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার বাড়ির কেনাকাটা চালিয়ে যান।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/