একটি বাড়ি কিনতে আপনার বয়স কত হতে হবে?

জেনারেল জেড তাদের বাড়ির মালিক হতে চান। একটি চিত্তাকর্ষক 30% 25 বছর বয়সী 28 বছর বয়সে 27% সহস্রাব্দ এবং 25% Gen Xers কে হারিয়ে বর্তমানে তাদের বাড়ির মালিক।

Gen Z 1997 এবং 2012 এর মধ্যে জন্মগ্রহণকারী ব্যক্তিদের তৈরি করে, যার মানে এই প্রজন্মের অনেক সদস্য এখন প্রাপ্তবয়স্ক হয়ে উঠছে যখন অন্যরা এখনও মধ্য বিদ্যালয়ে রয়েছে। এবং এখনও, বাড়ির মালিকানার জন্য ড্রাইভ ইতিমধ্যে এই প্রজন্মের একটি মূল মান।

বেশিরভাগ রাজ্যে, একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনার বয়স কমপক্ষে 18 বছর হতে হবে। কিছু রাজ্যে (আলাবামা, নেব্রাস্কা এবং মিসিসিপি), বাড়ি কেনার সর্বনিম্ন বয়স 19 থেকে 21 এর মধ্যে। এটি সংখ্যাগরিষ্ঠের বয়স হিসাবে পরিচিত।

এই বয়স সীমার জন্য নির্দিষ্ট কারণ রয়েছে যা অপ্রাপ্তবয়স্ক এবং ঋণদাতা উভয়কেই রক্ষা করার জন্য সেট করা হয়েছে। এই নিবন্ধে, আমরা শেয়ার করব কেন বয়স বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ এবং কীভাবে অল্পবয়সী প্রাপ্তবয়স্ক এবং পিতামাতারা সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।

বাড়ি কেনার সময় বয়স কেন গুরুত্বপূর্ণ

বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বয়স একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর হওয়ার বেশ কিছু কারণ রয়েছে। বেশিরভাগই আমেরিকান যুবকদের সুরক্ষার জন্য স্থাপন করা হয়েছে। যা একটি প্রতিবন্ধক বলে মনে হচ্ছে তা আসলে লোকেদের তাদের সন্তানের নামে জালিয়াতি করা থেকে রক্ষা করার জন্য একটি সুরক্ষা। উদাহরন স্বরূপ:

• দরিদ্র আর্থিক সহ একটি পিতামাতা তাদের সন্তানের তথ্য ব্যবহার করে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন না এবং সম্ভাব্যভাবে তাদের ক্রেডিট নষ্ট করতে পারেন৷ 
• একটি কিশোর একটি চুক্তিতে সম্মত হবে না যেটি তারা বুঝতে পারে না যা তাদের সম্ভাব্য ক্ষতি করতে পারে। 

এই আইনগুলি কিশোর এবং তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের তাদের বাবা-মা, বাড়ির বিক্রেতা বা সাধারণ প্রতারক যারা তাদের নির্লজ্জতার সুবিধা নিতে চায় তাদের সুবিধা নেওয়া থেকে বাধা দেয়। 

বাড়ি কেনার বয়স সীমাবদ্ধতা ঋণদাতাদেরও রক্ষা করে। খুব কম অল্প বয়স্কদের আর্থিক স্বাধীনতা আছে, অনেক কম একটি স্থির আয় যা একটি বাড়ির মালিক হওয়ার মতো যথেষ্ট। তাদের এখনও একটি ক্রেডিট ইতিহাস নেই এবং তাদের একটি বড় ডাউন পেমেন্ট নাও থাকতে পারে।

এটি যুবকদের ঋণ প্রদানকে ব্যাংকের কাছে ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে, যাদেরকে ক্রেতার কাছ থেকে নির্ভরযোগ্য অর্থপ্রদান এবং আয়ের ইতিহাস না দেখেই আবাসন খরচের সিংহভাগ বহন করতে হয়।

ফলস্বরূপ, অল্প বয়স্ক ক্রেতারা উচ্চতর সুদের হারের সম্মুখীন হতে পারে, এমনকি FHA ঋণের জন্যও, যা তাদের সামগ্রিক অর্থপ্রদানকে বেশি করে এবং তারা যে ঘরগুলিতে আগ্রহী সেগুলি আরও ব্যয়বহুল।

অপ্রাপ্তবয়স্করা কি একটি বাড়ি কিনতে পারে? 

যদিও অপ্রাপ্তবয়স্করা আইনত নিজের দ্বারা বাড়ি কিনতে পারে না, একজন পিতামাতা বা অভিভাবক তাদের প্রতিনিধিত্ব করতে সক্ষম হতে পারেন।

যারা সম্পত্তি কিনতে চান বা যারা প্রিয়জনের মৃত্যুর পর উত্তরাধিকারসূত্রে ঘর পেতে চান তাদের জন্য এখানে কয়েকটি বিকল্প রয়েছে।

ট্রাস্ট এবং অভিভাবকত্ব

ট্রাস্টি এবং অভিভাবক উভয়ই অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য বাড়ির মালিকানায় ভূমিকা পালন করে। একজন অভিভাবক হলেন এমন একজন যিনি প্রতিদিন একটি শিশুর ওপর নজর রাখেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি দুজন বাবা-মা মারা যান, একটি শিশু একটি খালা বা দাদা-দাদির সাথে থাকতে পারে।

একজন ট্রাস্টি একটি সন্তানের আর্থিক সম্পদের দায়িত্বে থাকে। একই উদাহরণ ব্যবহার করে, ট্রাস্টি সেই অর্থ এবং বাড়ি পরিচালনা করবে যা বাবা-মা সন্তানের মৃত্যুর সময় রেখে গিয়েছিলেন। একটি শিশু যখন যৌবনে প্রবেশ করে, তখন তারা সম্পত্তি এবং অর্থ ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব গ্রহণ করতে পারে। 

কখনও কখনও, অভিভাবক এবং ট্রাস্টিরা একই মানুষ, কিন্তু অন্য সময় তারা আলাদা। এটি অভিভাবকদের অপব্যবহার রোধ করার জন্য বোঝানো হয়েছে, যা ঘটে যখন কোনও আত্মীয় সন্তানের অর্থ ব্যয় করে বা একটি সম্পদ নষ্ট হতে দেয়। 

এটি অসম্ভাব্য যে একটি শিশু যারা তাদের পিতামাতাকে হারিয়েছে তারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছানোর আগে সক্রিয়ভাবে একটি বাড়ি কিনবে। এই উদাহরণগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এমন পরিস্থিতিতে উল্লেখ করে যেখানে একটি শিশু বয়স হওয়ার আগেই সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হয়।

সহ-স্বাক্ষর এবং যৌথ ক্রয়

যদি একজন কিশোর বয়সে পৌঁছানোর আগে কেনার জন্য প্রস্তুত থাকে, তাহলে তারা তাদের পিতামাতার সাহায্যের মাধ্যমে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা হতে সক্ষম হতে পারে। সম্পত্তিতে সহ-স্বাক্ষর করা একটি ঋণকে অনেক কম ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে কারণ সেখানে একজন দ্বিতীয় ব্যক্তি আছেন যিনি ঋণটি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক।

যদি সন্তান তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানে পিছিয়ে পড়ে, তাহলে ব্যাংক অর্থপ্রদানের জন্য পিতামাতার কাছে যেতে পারে। এই বিকল্পটি এমন ক্রেতাদের জন্যও ব্যবহার করা হয় যারা একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, হয় একটি দুর্বল ক্রেডিট স্কোর বা ডাউন পেমেন্ট যা খুব ছোট।

এই বিকল্পটি বিবেচনা করুন যদি আপনার সন্তান একটি ছোট বাড়ি কেনার অভিপ্রায় নিয়ে থাকে। যদিও এটি আপনার নিজের ব্যক্তিগত অর্থের জন্য অবশ্যই ঝুঁকিপূর্ণ, তবে আপনার সন্তান দায়ী হলে এটি পরিশোধ করতে পারে। আপনার সন্তানের যথেষ্ট বয়স হলে আপনি ঋণ থেকে নিজেকে সরিয়ে নিতে সক্ষম হতে পারেন। 

এমনকি যদি আপনার সন্তান বেশিদিন বাড়িতে না থাকে, তবুও তারা লাভের জন্য এটি বিক্রি করতে এবং তাদের পরবর্তী বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারে।

একটি বাড়ি কেনার সেরা বয়স কি?

যদিও অল্প বয়সে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে কোনো ভুল নেই, তবে বেশিরভাগ মানুষ বড় এবং প্রতিষ্ঠিত না হওয়া পর্যন্ত বাড়ির মালিক হন না।

2021 সালে, প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের গড় বয়স ছিল 33। 2022 সাল নাগাদ গড় বয়স 36-এ পৌঁছেছে।

লোকেরা কেন তাদের প্রথম বাড়ি কেনার জন্য অপেক্ষা করে তার বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে, যার বেশিরভাগই তাদের আর্থিক এবং জীবনধারা পছন্দের সাথে সম্পর্কিত। এখানে কয়েকটি কারণ রয়েছে যা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তে ভূমিকা রাখে: 

• এই প্রাপ্তবয়স্করা বেশি স্থায়ী হয়। তারা কোথায় বাস করতে চান এবং একটি শহর বা শহরে তাদের মূল্য কী তা সিদ্ধান্ত নিতে অনেক লোক তাদের বিশ বছর ব্যয় করে। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হওয়া হল শিকড় নামানোর একটি উপায়৷ 
• তারা তাদের ক্যারিয়ার প্রতিষ্ঠা করেছে। একইভাবে, যখন তারা তাদের 30-এর কোঠায়, অনেক প্রাপ্তবয়স্ক তাদের শিক্ষা সমাপ্ত করেছে এবং স্থিতিশীল ক্যারিয়ার রয়েছে। 
• তাদের আয়ের মাত্রা বেশি। স্থিতিশীল কর্মজীবন অগ্রগতি এবং উচ্চ বেতনের সুযোগের দিকে পরিচালিত করে, যা বাড়িগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে। 
• তাদের বিয়ে হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিয়ে করার গড় বয়স পুরুষদের জন্য 30 এবং মহিলাদের জন্য 28. একটি দম্পতি একটি বাড়ি কিনতে দুটি আয় ব্যবহার করতে পারেন।
• তারা তাদের ছাত্র ঋণ পরিশোধ করার সম্ভাবনা বেশি। গড়ে, এটা প্রায় লাগে ছাত্র ঋণ পরিশোধ করতে 20 বছর, কিন্তু কিছু প্রাপ্তবয়স্ক তাদের ঋণ দ্রুত পরিশোধ করতে পারে। 
• এই প্রাপ্তবয়স্কদের একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার জন্য আরও বেশি সময় ছিল। 7 সালে প্রথমবারের মতো একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য সাধারণ ডাউন পেমেন্ট ছিল 2021%। ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) পরিশোধ এড়াতে একজন বাড়ির ক্রেতার কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। একটি $400,000 বাড়ির জন্য, একজন ক্রেতার $28,000 থেকে $80,000 এর মধ্যে একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷ 

 এর মানে এই নয় যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনার 30 বছর বয়সে পৌঁছানো পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। আপনি অবশ্যই একটি বাড়ি কিনতে এবং বিক্রি করতে পারেন যদি আপনি রাজ্য পরিবর্তন করতে চান বা অংশীদারের সাথে সম্পত্তি একত্র করতে চান।

পরিবর্তে, এই পয়েন্টগুলি সাধারণ জীবনের মাইলস্টোনগুলিকে হাইলাইট করার জন্য বোঝানো হয়েছে যা অনেক লোক পৌঁছেছে যা তাদের বাড়ির মালিকানার জন্য আর্থিক এবং মানসিকভাবে প্রস্তুত করে।

অল্প বয়সে বাড়ি কেনার সুবিধা

যদিও কিছু লোক অল্পবয়সী লোকেদের বাড়ি কেনার বিষয়ে চিন্তিত হতে পারে, তবে এটি করার কিছু উল্লেখযোগ্য আর্থিক সুবিধা রয়েছে। অল্প বয়স্ক হিসাবে আপনি কেন একটি বাড়ি কিনতে চাইতে পারেন তার কয়েকটি কারণ এখানে রয়েছে। 

• আপনার সম্পদ নির্মাণ শুরু করুন. যদি আপনার বন্ধকী মাসিক অর্থপ্রদানগুলি একজন বাড়িওয়ালার কাছে আপনার ভাড়ার অর্থপ্রদানের অনুরূপ হয়, তবে এর পরিবর্তে একটি বাড়ি কেনা আর্থিকভাবে সুবিধাজনক হতে পারে। 
• অল্প বয়সেই বাড়ি শোধ করুন। আপনি যদি অল্প বয়সে একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হন, তবে বেশিরভাগ লোক তাদের প্রথম সম্পত্তি কেনার আগে আপনি ঋণের একটি বড় অংশ পরিশোধ করতে পারেন। 
• একটি ভাল বাজারের সুবিধা নিন। একটি সাশ্রয়ী মূল্যের সময়ে কেনা বা যখন সুদের হার কম আপনি একটি সম্পত্তি একটি ভাল চুক্তি সুরক্ষিত সাহায্য করতে পারেন. 
• আপনি সবসময় এটি বিক্রি করতে পারেন. যদিও আপনাকে কমপক্ষে কয়েক বছর বাড়িতে থাকতে হবে, আপনি শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং সম্ভাব্যভাবে এটিতে লাভ করতে পারেন। আপনি আপনার পরের বাড়িতে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে বাড়ির বিক্রয় থেকে আয় ব্যবহার করতে পারেন। 

চ্যালেঞ্জ হল যে অনেক যুবক এখনও কিনতে প্রস্তুত নয়। মাসিক পেমেন্ট এবং বাড়ির মালিকদের বীমা কভার করার জন্য তাদের ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় নাও থাকতে পারে বা স্থিতিশীল আয় নাও থাকতে পারে।

অল্প বয়সে বাড়ি কেনার অসুবিধা

আপনি সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছানোর সাথে সাথে কেনার কিছু অসুবিধা রয়েছে। তাদের মধ্যে অনেক তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের আর্থিক অবস্থার সাথে জড়িত যারা প্রথমবারের জন্য তাদের পিতামাতার বাড়ি ছেড়ে যাচ্ছে। 

• তাদের ক্রেডিট ইতিহাসের অভাব রয়েছে। অর্থপ্রদানের ইতিহাস একটি ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করে এমন সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে একটি। অনেক যুবকের তাদের স্কোর সমর্থন করার জন্য একটি শক্তিশালী ক্রেডিট ইতিহাসের অভাব রয়েছে। কম ক্রেডিট স্কোরও উচ্চ সুদের হারের দিকে নিয়ে যায়।  
• তাদের বড় ডাউন পেমেন্ট নেই। যদিও এফএইচএ ঋণের জন্য উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, তবে টাকা নামিয়ে রাখলে সুদের হার কমতে পারে। একটি কম ডাউন পেমেন্ট সাশ্রয়ী মূল্যের মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনা কঠিন করে তুলতে পারে। 
• বন্ধকী ঋণদাতারা ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের দিকে তাকায়। ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত প্রতি মাসে তাদের আয়ের সাথে কারো পাওনা তুলনা করে। তরুণ-তরুণীরা এখনও তাদের কেরিয়ার তৈরি করে তাদের আয় কম হতে পারে যা এই অনুপাতকে বাড়িয়ে দেয়। 
• তারা খুব দ্রুত বিক্রি করলে তারা অর্থ হারাতে পারে। বর্তমানে দেশের অনেক স্থানে বিক্রেতার বাজার রয়েছে। একজন অল্প বয়স্ক ক্রেতা এখন অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারে এবং তারা যদি সরতে চায় তবে সম্ভাব্য অর্থ হারাতে পারে কিন্তু বাজার স্থানান্তরিত হয়েছে।   

এই কারণগুলি একটি বাড়ি কেনাকে অসম্ভব করে তোলে না, তবে তারা বাড়ির মালিকানাকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। এমনকি একটি বড় ডাউন পেমেন্টের সাথেও, একটি দুর্বল ক্রেডিট স্কোর একজন যুবকের বন্ধকী অর্থপ্রদানকে বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং তাদের জন্য তাদের খরচ পরিচালনা করা কঠিন করে তুলতে পারে।

আপনি যখন বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুত হন তখন একজন রিয়েলটর ভাড়া করুন

বৈধ কেনার বয়স 18 ব্যতীত, আপনি কখন একটি বাড়ি কিনতে পারবেন তার কোনও সীমা নেই৷ এটি সব আপনার সম্ভাব্য ডাউন পেমেন্ট, ক্রেডিট ইতিহাস এবং আপনার পরিবারের সম্ভাব্য সমর্থনের উপর নির্ভর করে।

আপনি যদি মনে করেন আপনি কেনার জন্য প্রস্তুত, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে দেখা করুন যিনি আপনাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে পারেন। তারা নিশ্চিত করবে যে আপনি একটি বাড়ির মালিকানার সাথে যে আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি আসে সে সম্পর্কে আপনি পরিষ্কার আছেন যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে ক্রয় প্রক্রিয়ার সাথে এগিয়ে যেতে পারেন। 

আপনার এলাকায় একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজতে, চালু করুন ফাস্ট এক্সপার্ট. আপনি আপনার এলাকার শীর্ষস্থানীয় কিছু রিয়েলটর এবং তাদের বিশেষত্ব সম্পর্কে জানতে পারেন। আপনার পাশে একজন বিশ্বস্ত এজেন্টের সাথে, আপনি সহজেই আপনার বাড়ি বন্ধ করতে পারেন।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/how-old-do-you-have-to-be-to-buy-a-house/