'লাভ ইজ ব্লাইন্ড' থেকে ন্যান্সি রদ্রিগেজ কীভাবে খ্যাতির আগে আর্থিক স্বাধীনতাকে আঘাত করেন

অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি এপিসোড 261।

ন্যান্সি:
আমি মনে করি আমার যাত্রার একটি বড় অংশ সত্যিই শুরু হয়েছিল যখন আমি স্কুলে গিয়েছিলাম তখন ঋণ কী ছিল তা না বোঝার মাধ্যমে, আমার স্নাতক, আমি স্নাতক হওয়ার ঠিক আগে গাড়ির ঋণ পাওয়ার অর্থ কী তা সত্যিই বুঝতে পারিনি। এবং তারপর স্কুল শেষ করে এবং $100,000 ঋণ আছে. আমি আমার ঋণ থেকে মুক্তি পেতে ডেভ র‌্যামসে শিশুর পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম, এবং এতে প্রায় দুই বছর সময় লেগেছিল, যেটি প্রায় একই সময়ে আমি একটি ডুপ্লেক্স হিসাবে আমার প্রথম সম্পত্তি কিনেছিলাম এবং সেই সম্পত্তির জন্য আমি হাউস হ্যাকিং করেছি।

অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।

টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনার জন্য অনুপ্রেরণা, প্রেরণা এবং গল্পগুলি নিয়ে আসব যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আজ আমি শেপ 34 ব্যবহারকারীর নাম দিয়ে কাউকে চিৎকার করতে চাই। তারা বলেছে, আপনি যদি আর্থিক স্বাধীনতা চান তবে ডাউনলোড করতে হবে। রিয়েল এস্টেট রুকি হল সেরা রিয়েল এস্টেট পডকাস্ট যেখানে অমূল্য তথ্য রয়েছে যা আমাকে আমার পোর্টফোলিও বাড়াতে সাহায্য করেছে। আমি আর্থিক স্বাধীনতার দিকে কাজ করার জন্য অ্যাশলে এবং টনির কাছ থেকে গত বছরে অনেক কিছু শিখেছি। এটি বন্ধ করার জন্য, আমার আট বছরের মেয়ে এমনকি আমার সাথে এটি শুনবে কারণ সে অ্যাশলেকে ভালবাসে। সে সবসময় বলে যে সে খুব খুশি লাগছে, এবং সে ইতিমধ্যেই খালি দোকান কেনার এবং অফিস হিসেবে ভাড়া নেওয়ার আইডিয়া শেয়ার করছে। তাই আপনি যদি এখনও না করে থাকেন, অনুগ্রহ করে, আপনি যে পডকাস্ট প্ল্যাটফর্ম শুনছেন তাতে আমাদের একটি সৎ রেটিং এবং পর্যালোচনা করুন। আমরা যত বেশি ভিউ পাই, তত বেশি লোকে আমরা সাহায্য করতে পারি এবং লোকেদের সাহায্য করতে পারি যা আমরা করতে চাই। কিন্তু অ্যাশলে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জগতে ঝাঁপিয়ে পড়ার জন্য আট বছর বয়সী তরুণীদের অনুপ্রাণিত করতে আপনি কেমন অনুভব করেন?

অ্যাশলে:
টনি, যেহেতু এটি ভ্যালেন্টাইন্স ডে-এর পরের দিন প্রচারিত হয়, তাই আমাকে শুধু বলতে হবে এই বছর আমার ভ্যালেন্টাইনেরও প্রয়োজন নেই। আমাকে যা করতে হবে তা হল পডকাস্ট পর্যালোচনাগুলিতে আমার কাছে আপনার ছেলেদের প্রেমের নোটগুলি পড়ুন। তাই আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। কিন্তু আমি, ঠিক আছে। যে এত শান্ত. আমি এখানে যা ঘটছে তাতে বাচ্চাদের আগ্রহী করে তুলতে ভালোবাসি। হ্যাঁ, খুব উত্তেজনাপূর্ণ এবং আমাদের সাথে শেয়ার করার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। তাই যদি শুনছেন, আট বছরের মেয়ে।

টনি:
এই নাও.

অ্যাশলে:
শোনার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং আমরা আপনাকে অতিথি হিসাবে শোতে আসার জন্য অপেক্ষা করতে পারি না।

টনি:
কুল। আর কি হচ্ছে, অ্যাশলে? আপনার ঘাড়ে জঙ্গলের জিনিসগুলো কেমন?

অ্যাশলে:
ভাল. প্রায় এক মাস আগে আমাদের এখানে তুষারঝড় হয়েছিল।

টনি:
ওহ, পাগল তুষারঝড়, তাই না? ওহ ভগবান.

অ্যাশলে:
আমি জানি না আমি কি করছিলাম, কিন্তু আমি গিয়ে আমার ফোন দেখতে গিয়েছিলাম এবং আমার কাছে 10টি টেক্সট মেসেজ ছিল যারা জিজ্ঞেস করেছিল আমি ঠিক আছি কিনা। তারা এমন, "ওহ, এটি অবশ্যই জাতীয় সংবাদে আঘাত করেছে।" কিন্তু এটা আসলে শুধু আমাদের ঘর মিস. আমরা এর খুব দক্ষিণে ছিলাম। আমরা সত্যিই খারাপ বাতাস ছিল এবং তুষার প্রবাহিত ছিল, কিন্তু আমরা সবে কোনো তুষার পেয়েছি. তুষার, তাই আমরা সত্যিই উচ্চ drifts বা যে মত কিছু ছিল না. তাই আমরা দিনগুলি স্নোবোর্ডিং, আইস স্কেটিং কাটিয়েছি। আমরা একই সময়ে একটি গভীর হিমায়িত ছিল. তাই আমার সম্পত্তির একটিতে পুকুরটি জমে গেল। তাই আমরা একটি আইস স্কেটিং রিঙ্কে পরিণত হয়েছি যা ছিল অত্যন্ত মজাদার। সুতরাং আমাদের দুটি বৈশিষ্ট্য ছিল যেগুলির ঝড়ের কারণে কিছু ক্ষতি হয়েছিল, একটিতে ছাদে বরফ জমে এবং তারপরে ছিটকে পড়ে৷ এবং তারপরে আমরা এই মুহূর্তে যে পুনর্বাসনগুলি করছি তার মধ্যে একটি, সেখানে মাত্র তিন ইঞ্চি জল জমে আছে স্থল, এবং আমরা আসলে জল কোন আপ হুক আপ ছিল না.
ঠিক আছে, কোনোভাবে চুল্লি বন্ধ হয়ে গেল। আমরা মনে করি যে ফ্লিপ করা সুইচটি ব্রেকার বা অন্য কিছুতে উল্টে গেছে, বা এটি একেবারে নতুন চুল্লি। ঠিক আছে তারপর চুল্লি হিমায়িত, তাই আমরা এটি পুনরায় চালু করতে পারেনি. ঠিক আছে, তারপর যখন আমরা অবশেষে এটি পুনরায় চালু করি, তখন প্লাম্বাররা এসে আসলে চুল্লিটি ধ্বংস করে, আমরা এটিতে একটি হিটার রেখেছিলাম, একটি বৈদ্যুতিক হিটার। তারপর আবার কাজ শুরু করলে পাইপে যে পানি জমে গিয়েছিল তাতে পাইপ ফাটল। এবং আমি আমার ইনস্টাগ্রামে এটির একটি ছবি রেখেছি। আমি বলতে চাচ্ছি, এই ধাতব পাইপিংয়ের মধ্যে এটি একটি চমত্কার ভাল ফাটল ছিল। এবং তাই এটি সর্বত্র স্প্রে আউট ছিল. ভাগ্যক্রমে, মেঝে এখনও নিচে ছিল না এবং আমরা না? সম্পত্তিতে আরেকটি কেবিন আছে যেখানে আমার ব্যবসায়িক অংশীদার আসলে থাকেন। তাই তিনি কেবল ভিতরে থামলেন এবং দেখতে পেলেন যে চুল্লিটি এখনও চালু হয়েছে বা কী চলছে, এবং তিনি জল ছিটাতে দেখলেন। তাই তিনি এটির সাথে একটি সমাধান করতে সক্ষম হয়েছিলেন এবং আমরা এখনই এটির যত্ন নিয়েছি। তাই আমি মনে করি আমরা অনেক লোকের তুলনায় অনেক ভাগ্যবান ছিলাম যতদূর ঝড়ের ক্ষতি হয়েছে।

টনি:
হ্যাঁ, যেহেতু আমরা ভৌতিক গল্প শেয়ার করছি, তাই আমি দুটি দ্রুত পেয়েছি। সুতরাং এই ক্রিসমাসটি আমাদের জন্য অত্যন্ত উন্মাদ ছিল কারণ আমাদের কাছে পূর্ব উপকূলে রয়েছে এমন বৈশিষ্ট্য রয়েছে। আমাদের জল বিভ্রাট ছিল, আমাদের বিদ্যুৎ বিভ্রাট ছিল, এবং শুধুমাত্র একদিনের জন্য নয়। জল, আমাদের পাইপ বরফে পরিণত হয়েছে, এবং এটি আমাদের সাথেও প্রথমবার ঘটেছে। এবং আমরা কি করব তাও জানতাম না। এটা আমাদের জীবনে কখনো ঘটেনি। তাই আমরা চাই, "পাইপ জমে গেলে আপনি কী করবেন?" আমরা পাইপ এবং এই সব অন্যান্য জিনিস dethaw করার চেষ্টা করার জন্য আমাদের হ্যান্ডম্যান আছে. কিন্তু যাইহোক, আমরা খুঁজে পেয়েছি যে এমন অনেক কিছু আছে যা আপনি এগিয়ে যেতে পারেন যাতে এটি ঘটতে না পারে।
কিন্তু তারপরে আমাদের ক্যালিফোর্নিয়ার বৈশিষ্ট্যে, আমাদের প্রোপেন ট্যাঙ্ক রয়েছে এবং প্রোপেন ট্যাঙ্কগুলিতে মিটার রাখার জন্য আমরা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছি যে প্রোপেন কোম্পানি স্তরগুলি পরিমাপ করতে পারে, এবং তারা কেবল এটি পুনরায় পূরণ করে কারণ এটি 25% এর মতো নীচে চলে যায়। আমাদের দুটি সম্পত্তিতে, মিটার ভেঙে গেছে, তাই সম্পত্তিগুলি গ্যাস ছাড়াই চলে গেছে। গ্যাস কোম্পানিকে কখনই জানানো হয়নি। এবং যেহেতু এটি ছুটির দিন ছিল, আমাদের পরিবার ছিল যারা ক্রিসমাস সপ্তাহান্তে সেখানে ছিল যাদের গ্যাস, সম্পত্তি ছিল না। সুতরাং এটি একটি সম্পত্তি দৃষ্টিকোণ থেকে একটি ভয়ানক ক্রিসমাস ছিল. জীবনে আর একটা দিন।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে, পাইপগুলি করতে আমি যে জিনিসগুলি জানি তার মধ্যে একটি হল, আপনি সামান্য জল ছেড়ে দিন, এটি ঘটতে সাহায্য করার জন্য একটি কলটি সামান্য চালু করুন। কিন্তু প্রোপেন সমস্যা সম্পর্কে কি আপনি এমনকি ঘটতে থেকে কিভাবে প্রতিরোধ করবেন? যদি তারা ভেঙ্গে যায়, আপনার কি আছে, প্রতিবার ক্লিনাররা এখন আসে, তারা পরীক্ষা করে দেখছে যে গেজ এখনও কাজ করছে?

টনি:
এটা কোম্পানি ছিল. আমি মনে করি এটি কোম্পানি ছিল কারণ উভয় ট্যাঙ্ক একই কোম্পানির সাথে রয়েছে। এবং এটি দুটি পৃথক জায়গায় ঘটেছে। এটি টেনেসিতে একটি ছিল যেখানে এটি ছিল … আমি কোম্পানির নাম বলব না, তবে এটি টেনেসির সেই কোম্পানি এবং ক্যালিফোর্নিয়ার একই কোম্পানি। আমি মনে করি তারা তাদের মিটার নিয়ে যা করছে তা সঠিক নয়, তাই আমরা সেই কোম্পানিকে বরখাস্ত করছি। আমরা স্থানীয় কোম্পানীর সাথে স্থাপন করেছি যেগুলির গ্রাহক পরিষেবা আরও ভাল।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে, আজ আমাদের শোতে একটি উত্তেজনাপূর্ণ অতিথি আছে। আমাদের কাছে রিয়েলিটি টিভি শো, লাভ ইজ ব্লাইন্ড, সিজন থ্রি-এর একজন অতিথি আছে। আমরা তার বিনিয়োগ যাত্রা সম্পর্কে কথা বলতে ন্যান্সি রদ্রিগেজ আছে. তিনি সাত বছর আগে বিনিয়োগ শুরু করেন। তিনি হাউস হ্যাকিং, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার উপর ফোকাস করেছেন, কিন্তু তিনি এখানে আসলে কিভাবে ডেভ রামসে এর সাথে শুরু করেছিলেন এবং তার নিজস্ব অর্থব্যবস্থা ঠিকঠাক করে নিয়েছিলেন এবং কীভাবে তিনি তার পোর্টফোলিও তৈরি করেছিলেন সে সম্পর্কে কথা বলতে এসেছেন৷

টনি:
হ্যাঁ, এটা সত্যিই শান্ত. আমি খুব বেশি রিয়েলিটি টিভি দেখি না, কিন্তু লাভ ইজ ব্লাইন্ড সিজন 3 আসলে এমন একটি যা আমি দেখেছি, তাই আমি ন্যান্সির সাথে চ্যাট করতে আগ্রহী ছিলাম। এবং আপনি যেমন বলেছিলেন, লাভ ইজ ব্লাইন্ড এমনকি প্রিমিয়ার হওয়ার আগেই তিনি বিনিয়োগ শুরু করেছিলেন। তাই এই এপিসোডটি এইরকম চিন্তা করে শুনবেন না যে, "ওহ, তিনি কেবল এটি করেছিলেন কারণ তিনি এই বিখ্যাত টিভি ব্যক্তি ছিলেন।" তার অনেক কঠোর পরিশ্রম ছিল এবং তিনি তার প্রচুর সময়, তার শক্তি লাভ ইজ ব্লাইন্ডের আগে এই ভিত্তি তৈরিতে বিনিয়োগ করেছিলেন যাতে তাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার অনুমতি দেওয়া হয়।
তাই এই পর্ব জুড়ে সত্যিই ভাল নাগেট অনেক আছে. কিন্তু ন্যান্সি যে বিষয়ে কথা বলেছিল তার মধ্যে একটি জিনিস যা আমি সত্যিই পছন্দ করতাম, দুটি জিনিস। একটি হল কিভাবে তিনি স্কোয়াটার এবং হোর্ডারদের পরিচালনা করেছিলেন যারা তার সম্পত্তি কেনার আগে বসবাস করছিলেন, এবং কীভাবে তিনি সেই উভয় লোককে সম্পত্তিটি শান্তিপূর্ণভাবে এবং ভাল অবস্থায় সম্পত্তি ছেড়ে যেতে বাধ্য করেছিলেন। সে একবার নয়, দুবার করেছে। এবং দ্বিতীয় যে বিষয়ে সে কথা বলে তা হল NACA এবং এই লোন প্রোগ্রাম যা সে তার একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে ব্যবহার করে। তাই এই পর্বে শোনার জন্য দুটি সত্যিই ভাল জিনিস।

অ্যাশলে:
ন্যান্সি, শোতে স্বাগতম। প্রত্যেকের শোনার জন্য, আপনি লাভ ইজ ব্লাইন্ড সিজন থ্রি থেকে ন্যান্সিকে চিনতে পারেন এবং সেখানেই আমরা জানতে পেরেছি যে ন্যান্সি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। এটি শোতে এসেছে এবং আপনি আসলে এটি সাত বছর ধরে করছেন, যা আশ্চর্যজনক। তাই ন্যান্সি, আপনি কি সবাইকে নিজের সম্পর্কে এবং কীভাবে আপনি রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছেন তা একটু বলতে পারেন?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, একেবারে। আমি শুধু বলতে চাই আমি এখানে আসতে পেরে খুবই উচ্ছ্বসিত, প্রথমত, কারণ আমার জন্য পুরো পডকাস্ট যুগের একটি অংশ, যেটি গত 10 বছর ধরে সত্যিই ফোকাস করছে যে আমার মেন্টরশিপ কোথা থেকে আসে যখন আমার কাছে কোন কিছু নেই। ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা পরিবারের একজন সদস্য যিনি জানেন যে আমি কী শিখতে চাই। তাই আমার জন্য, বিগার পকেট সবসময়ই একটি পডকাস্ট হয়েছে যেটিতে আমি গিয়েছি বা সত্যিই ডেভ রামসে থেকে শুরু করেছি এবং তারপরে আপনার সকলের কাছে থাকা বিভিন্ন ধরণের স্ট্রিম এবং পর্বের মাধ্যমে আমার উপায়ে কাজ করছি। তাই আমাদের জন্য এই প্ল্যাটফর্মটি থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, যারা সত্যিই একটি স্বপ্ন DIY করতে চান এবং সত্যিই এটিকে বাস্তবায়িত করতে চান। তাই আমি মনে করি আমার যাত্রার একটি বড় অংশ সত্যিকার অর্থে শুরু হয়েছিল আমি যখন স্কুলে গিয়েছিলাম তখন ঋণ কী ছিল তা বুঝতে না পেরে, আমার স্নাতক হওয়ার আগে, এবং তারপরে স্কুল শেষ করার এবং $100,000 পাওয়ার আগে গাড়ির ঋণ পাওয়ার অর্থ কী তা সত্যিই বুঝতে পারিনি। ঋণ এবং উপলব্ধি যে এখন আমার একটি স্পিচ প্যাথলজিস্ট হিসাবে একটি কর্মজীবন আছে, এবং আমি এটি দিয়ে কি করতে যাচ্ছি?
তাই আমি আমার জন্য মনে করি, এটা উপলব্ধি করছিলাম যে আমি এমন একটি অবস্থানে ছিলাম যেখানে আমি আমার পরিবারে পরিবর্তন আনতে পারি, অর্থ কী এবং যদি আপনি অর্থকে ভিন্নভাবে ব্যবহার করেন বা আপনি যদি এটি সম্পর্কে শিখেন তবে এটি আপনার জীবনকে কীভাবে পরিবর্তন করবে তা নিয়ে চিন্তাভাবনা। এবং তাই আমি আমার ঋণ থেকে মুক্তি পেতে ডেভ রামসে বেবি স্টেপের মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম, এবং এতে প্রায় দুই বছর সময় লেগেছিল, যেটি প্রায় একই সময়ে আমি একটি ডুপ্লেক্স হিসাবে আমার প্রথম সম্পত্তি কিনেছিলাম এবং আমি সেই সম্পত্তির জন্য বাড়ি হ্যাকিং করেছি . এবং এটি আসলে আমাকে দুই বছরে এত টাকা সঞ্চয় করার সুযোগ দিয়েছে যে আমি আমার $100,000 ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছি।

টনি:
যে নিজেই সুপার চিত্তাকর্ষক. দুই বছরে $100,000 সুপার চিত্তাকর্ষক। কিন্তু ন্যান্সি, আমি ফিরে যেতে চাই কারণ আপনি ডেভ রামসে সম্পর্কে কথা বলেছেন, এবং আমি মনে করি অনেক লোক সেই সম্প্রদায়ের মধ্যে শুরু করে, কিন্তু ডেভ স্পষ্টতই কোন ঋণ প্রচার করে না। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, 15% ডাউন, এটি করুন, এটি করুন। তাই একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হয়ে, আপনার পূর্ণ-সময়ের জিনিসটি তৈরি করা কখনও কখনও ডেভ র্যামসে যা প্রচার করে তার সাথে মতভেদ। তাহলে আপনি কিভাবে ডেভ রামসে শিষ্য থেকে প্রকৃত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীতে রূপান্তরিত হলেন?

ন্যান্সি:
এটা মজার, কারণ সেই একই প্রক্রিয়ায় আমি শিশুর ধাপগুলো অতিক্রম করছিলাম, আমিও রিচ ড্যাড, পুওর ড্যাড পড়ছিলাম। আমি অনুমান করেছি যে আমি সত্যিই এটি দেখেছি এটি কুকিজ খাবেন না, কুকিজ খাবেন না এমন সাধারণ নিয়মের মতো। কুকিজ খারাপ। তাহলে কেউ কুকি খাবে না, কিন্তু আমি যদি একটা কুকির অর্ধেক খাই এবং আমি নিজেকে নিয়ন্ত্রণ করতে পারি এবং আগামীকাল বাকি অর্ধেক খেতে পারি? তাই আমি মনে করি ঋণমুক্ত হওয়ার অর্থ কী তা বোঝার ধারণাটি থাকা, সম্পূর্ণরূপে সেই অনুভূতি থাকা এবং তারপরে জানা, কিন্তু এখন আমি ঋণমুক্ত, আমি এর পরে কী করতে পারি? এবং তারপরে যখন আমি সত্যিই চেষ্টা করেছি, সম্ভব সবচেয়ে স্মার্ট উপায়ে, এখনও ঋণমুক্ত হতে পারি, কিন্তু তারপরে বুঝতে পারি, ঠিক আছে, ঠিক আছে, পরবর্তী চুক্তিটি কেবল নগদ হতে পারে না, এটি একটি বন্ধকের সাথে থাকতে হবে। এবং আমি মনে করি একটি বন্ধক রাখার ধারণাটি বোঝা এতটা দায়বদ্ধতা নয় কারণ এটি একটি আয় উৎপাদনকারী সম্পত্তি। আমি মনে করি যে এটি সত্যিই মানসিকতা পরিবর্তন করেছে।

অ্যাশলে:
এবং এই ডেভ রামসে ট্রানজিশনের সময়, আপনি কি ইতিমধ্যেই আপনার নিজের বাড়ির মালিক নাকি আপনি আপনার প্রথম বাড়ি কিনেছেন, এমনকি ডেভ র‌্যামসির আগে বা পরে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিও নয়?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, তাই ডেভ রামসে যুগ শুরু হয়েছিল, এটা মজার কারণ আমি যখন 2014 সালে স্নাতক হয়েছিলাম, তখন আমার বয়স ছিল 25, 24, এবং আমি ভাবিনি যে, "ওহ, আগামী কয়েক বছরে আমি সম্পত্তি কিনতে চাই।" তাই এটা আমার মাথায় ছিল না কারণ আমার 100,000 ডলার ঋণ ছিল। তাই আমি জানতাম যে সেখানে মত ছিল, আমি আমার ঘোড়া ধীর প্রয়োজন. তাহলে কি হল যে আমি আসলে, একজন স্পিচ প্যাথলজিস্ট হওয়ার দুই বছর পরে, আমি আসলে NACA নামক একটি প্রোগ্রামের কথা শুনেছিলাম, এবং এটি কেবল একটি ডিনার ছিল যেখানে আমি একজন রিয়েলটারের সাথে গিয়েছিলাম, এবং তারপরে অন্য লোকটি একজন পাইকার ছিল, এবং তখন তার স্ত্রীও একজন পাইকার ছিলেন।
তাই তারা শুধু এলোমেলোভাবে বলেছিল, “আরে, আমরা আগামীকাল এই NACA মিটিংয়ে যাচ্ছি। আপনি আসতে চান?" তাই NACA মিটিংয়ে গিয়েছিলাম এবং একজন বাড়ির মালিক হওয়ার বিষয়ে খুব উত্তেজিত ছিল। এটা ছিল ধারণা, ওহ আমার ঈশ্বর, আমি আসলে আমার নিজের বাড়ি থাকতে পারে. এবং আপনি ছেলেরা তাদের যে নির্দিষ্ট যোগ্যতার কথা চিন্তা করেন না তা হল আপনার ঋণ থাকতে পারে, আপনার সংগ্রহে ঋণ থাকতে পারে না, এবং তারপরে অন্যান্য সুবিধা বা তারা আপনার ক্লোজিং খরচের জন্য অর্থ প্রদান করে, আপনি সর্বনিম্ন সুদের হার পান। এবং তারপরেও, হ্যাঁ, আমি বলেছিলাম যে তারা আপনার ক্লোজিং খরচের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং আমার কোন ডাউন পেমেন্ট নেই।

অ্যাশলে:
এবং এটা শূন্য ডাউন পেমেন্ট.

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, এটি একটি শূন্য ডাউন পেমেন্ট। সুতরাং সেই প্রক্রিয়া সম্পর্কে সত্যিই দুর্দান্ত জিনিসটি হল যে আমি যখন ডেভ রামসে সম্পর্কে শিখছিলাম এবং সাধারণভাবে বিনিয়োগ সম্পর্কে শিখছিলাম, তখন এটি সবই হয় শোনার মধ্য দিয়ে হয়েছিল, কিন্তু আমি আসলে কিছুই করিনি। তাই যখন আমি NACA প্রোগ্রামের মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম, তখন এটি একটি সম্পর্কে ছিল, আমি বলতে চাই যেদিন আমি আমার মিটিংয়ে গিয়েছিলাম সেই দিন থেকে আমি অনুমোদিত হওয়ার দিন পর্যন্ত ছয় থেকে দশ মাসের প্রক্রিয়া। এবং তারপরে একবার আপনি অনুমোদিত হয়ে গেলে, তারপরে আপনাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে, আমি আসলে একটি চুক্তি লকডাউন করতে সক্ষম হওয়ার আগে 20টি অফার দিতে হবে। তাই কি হল যে NACA প্রোগ্রামে, এটি একটি অত্যন্ত কঠোর কর্মসূচি। তারা আপনার আর্থিক মধ্যে খুব হয়. তারা জানতে চায় ঠিক কী টাকা আসছে এবং কী বের হচ্ছে। তাই NACA প্রোগ্রামের জন্য, এটি বাজেট এবং মাসিক অর্থের উপর এত কঠোর ছিল।
এবং যেহেতু আমি অনেক অফার দিয়েছিলাম, আমি যে বাড়িগুলির জন্য অফার দিচ্ছিলাম তা পাচ্ছিলাম না। তাই আমি সঞ্চয় করতে থাকি এবং তারপর সঞ্চয় করি এবং তারপর সঞ্চয় করি। তাই ছয় থেকে দশ মাস পরে, আপনি এইরকম, "ওহ আমার ভগবান, আমার কাছে এই সমস্ত টাকা আছে, শুধুমাত্র একটি একক টাকা এবং আমার কোন ডাউন পেমেন্ট নেই।" ওহ, আরও একটি জিনিস যা আমি সুবিধা নিয়েছি তা হল তারা আসলে আপনাকে আপনার ঋণে মেরামত করতে দেয়, যা সত্যিই একটি ঝরঝরে বৈশিষ্ট্য।
আবার, শুধু জেনে, ঠিক আছে, যদি আমি একটি সম্পত্তি পেতে যাচ্ছি এবং কিছু আছে, এমনকি যদি তা শুধুমাত্র প্রসাধনী হয়, আমি বাড়িটি আঁকতে চাই বা এটি যাই হোক না কেন, তারা আসলে অনুমতি দেবে, নির্দিষ্ট বিধিনিষেধ সহ, তারা করবে আপনি মেরামত মধ্যে রোল অনুমতি, ঋণ এটি রোল. তাই একবার আমি বাড়িটি বন্ধ করে দিই, এবং আবার, কোন ডাউন পেমেন্ট নেই, আমি মনে করি আমার ক্লোজিং খরচ, কারণ আমার কিছু ফি ছিল যা আমাকে দিতে হয়েছিল, আমি মনে করি এটি হাজার ডলার ছিল যা আমাকে বন্ধ করতে এবং প্রমাণের সাথে আসতে হয়েছিল রিজার্ভের জন্য, এমন নয় যে আমি রিজার্ভ ব্যবহার করতে যাচ্ছি, কিন্তু শুধু প্রমাণ হল আমি মনে করি এটি তিন থেকে ছয় মাসের রিজার্ভ যা আমি সংরক্ষণ করেছি এবং আমি সম্পত্তি বন্ধ করে দিয়েছি।
তাই এই মুহুর্তে, আমি NACA প্রোগ্রামের মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম যা আমাকে সত্যিই আমার বাজেটের উপর আঁটসাঁট করে রাখে, এবং আমি একই সাথে ডেভ রামসে এবং বিগার পকেটের কথা শুনছিলাম এবং ধনী বাবা, গরীব বাবা যা আমি জানতাম। সেই মুহুর্তে, আমি ছিলাম, ঠিক আছে, এই বাড়িটি বন্ধ করার সময় এসেছে, যা আমি করেছি। এবং পরের দিনই আমি এই সমস্ত অর্থ সঞ্চয় করেছিলাম যে আমি জানতাম যে একমাত্র অন্য বিকল্প, যা দিয়ে আমি অনেক কিছু করতে পারতাম কারণ আপনি মনে করেন, "ওহ, আমি আমার বাড়ি কিনেছি, আমাকে ছুটিতে যেতে দিন এবং নিজেকে অভিনন্দন জানাই।"
কিন্তু না, আমি খুব খারাপ আঘাত করেছি, কিন্তু স্কুল থেকে আমার লোন এজেন্সিগুলিতে সেই চেকগুলি লিখতেও খুব ভাল লাগল। আমার গাড়ির নোট, আমি তার জন্য ব্যাঙ্কে গিয়েছিলাম মাত্র একটি $14,000 চেক লিখে তা হস্তান্তর করতে। এবং তারা ছিল, "আপনি কি নিশ্চিত?" আমি এরকম, "হ্যাঁ, আমি নিশ্চিত।" তাই হ্যাঁ, এটি এমন একটি প্রক্রিয়া যেখানে আমি মনে করি ঋণ মুক্ত করার সাথে ঘটেছে, সত্যিই বুঝতে চাই যে আমার অর্থ কোথায় যাচ্ছে, এবং তারপরে একবার আমি সবকিছু পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছি, এটি আমার বাকি রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার চালু করেছে।

টনি:
ন্যান্সি, কি একটি চমত্কার গল্প. এবং আমি শুধু NACA সম্পর্কে একটু কথা বলতে চাই কারণ এটি এমন একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম, শুধুমাত্র প্রাথমিক বাসিন্দাদের জন্য নয়, বিনিয়োগকারীদের জন্যও। এবং আমি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের জানি যারা ছোট মাল্টিফ্যামিলি কেনার জন্য NACA ব্যবহার করেছে যেখানে তারা NACA লোন নিয়ে হাউজ হ্যাকিং করছে, এবং এটি একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম, তবে এটি অত্যন্ত কঠোর। এবং আমার স্ত্রী এবং আমি, যখন আমরা আমাদের প্রাথমিক বাসিন্দাদের সন্ধান করছিলাম, তখন আমরা NACA প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম। আমরা NACA-এর মাধ্যমে অনুমোদন পেয়েছি, কিন্তু তাদের মানদণ্ড পূরণ করে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন ছিল। আমরা শুধু হাল ছেড়ে দিয়েছি। কিন্তু যদি আপনি করতে পারেন, আমি শুধু এনএসিএ ব্যবহার করার সুবিধাগুলি পুনরুদ্ধার করতে চাই যারা হয়তো এটি মিস করেছে।
এটা কোন ডাউন পেমেন্ট না. তাই তারা ক্রয় মূল্যের 100% কভার করছে। তারা আপনার ক্লোজিং খরচের সিংহভাগ কভার করে, এবং সুদের হার সাধারণত প্রচলিত সুদের হারের চেয়ে কম। আমি এই মুহূর্তে NACA-এর ওয়েবসাইট দেখেছি। তারা সর্বদা বাজারের হারগুলি কী তা পোস্ট করে এবং এই মুহূর্তে তারা 5.6 বছরে স্থির 30-এ রয়েছে। অ্যাশ, আপনি কি সম্প্রতি ব্যক্তিগত ঋণ ব্যবহার করে কিছু বন্ধ করেছেন? আপনি কি জানেন যে ব্যক্তিগত দিক থেকে এখন হার কোথায়?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আসলে আমি করি। আপনি যদি চান, আমি শুধু এটা সত্যিই দ্রুত টানতে পারেন.

টনি:
হ্যাঁ, আমরা সাড়ে ছয়টার মতো ক্যাবিনেটে বন্ধ করেছি, তাই NACA থেকে প্রায় পুরো পয়েন্ট বেশি। আপনি সম্প্রতি এ কি বন্ধ করেছেন?

অ্যাশলে:
তাই আমি একটি বাণিজ্যিক ঋণ করেছি এবং আমি এটি করেছি একটি পাঁচ বছরের স্থির 20 বছরের অ্যামোর্টাইজেশনের জন্য, এবং সেটি ছিল 7.4%। কিন্তু তারপর আমি শুধু একটি ব্যক্তিগত ঋণের জন্য একটি উদ্ধৃতি পেয়েছিলাম. একটি 30 বছরের জন্য একটি বর্তমান হার ছিল সাড়ে ছয় শতাংশ, 20-বছর, 6.375% এবং 15 বছরের 6%। কিন্তু তারপরে তারা একটি এআরএম বন্ধকও অফার করেছিল, একটি 5/1 এআরএম 3.62 এ 2.5%, এবং তারপর একটি 7/1 এআরএম, যা হবে, দেখা যাক, সাতটি কোথায়, প্রথম সাত বছরের জন্য 3.875% হবে৷

টনি:
তাই NACA মহান. আপনি একটি 30-বছরের ফিক্সড পাবেন, যা প্রচলিত সুদের হারের তুলনায় একটি পয়েন্ট কম, এবং এটি একটি দুর্দান্ত পণ্য। তাই ন্যান্সি, আপনি আসলে NACA লোন বন্ধ করেছেন এবং আপনার প্রাথমিক বাসস্থান কিনেছেন। আপনি কি বলেছেন, এবং সেই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, আপনি কীভাবে এই সমস্ত অর্থ সঞ্চয় করলেন বাইরে গিয়ে এই অন্যান্য জিনিসগুলি করতে?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, একেবারে। এবং অন্য একটি সুবিধাও, কারণ আমি একবার প্রোগ্রামটি করেছিলাম, আমি পাখির মতো কথাটি ছড়িয়ে দিয়েছিলাম। আমি প্রত্যেককে বলছি যারা প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা ছিলেন, আপনি এটি করতে পারেন, তবে সমস্ত নিয়ম এবং প্রবিধান সম্পর্কে কঠোর হন। তাই আমার আসলে আমার একজন বন্ধু ছিল যে একই প্রোগ্রাম করেছিল, শিকাগোতে NACA, এবং আমি মনে করি সে কেনা শেষ করেছে, আমি বিশদ বিবরণগুলি ভুলে গেছি, কিন্তু যখন সে তার NACA সম্পত্তি বন্ধ করে, তারা আসলে তার বাই ডাউন পয়েন্টের সাথে মিলে যায়। তাই সব কেনার শেষে তার সুদের হার এবং তারা যা মেলাতে পেরেছিল, আপনাকে ম্যাচের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে, কিন্তু একবার আপনি, তার সুদের হার ছিল 0.025, কিছু পাগলামি। এবং এই বছর আগে ছিল. এটা কয়েক বছর আগের কথা, কিন্তু একজন বন্ধু, একটু আলোকপাত করার জন্য, একজন বন্ধু গত গ্রীষ্মে ফ্লোরিডায় একটি NACA লোন বন্ধ করে দিয়েছিল, এবং সে তার সুদের হার 1.25-এ নেমে এসেছিল, আমি বিশ্বাস করি, বাই ডাউনের সাথে মিল রেখে কারণ তারা যোগ্যতা অর্জন করেছে এর জন্য.
তাই হ্যাঁ, অন্যান্য সুবিধাগুলিও রয়েছে যে তারা আসলেই এর সেই অংশটির বিজ্ঞাপন দেয় না কারণ আমি মনে করি মূল জিনিসটি সত্যিই এমন লোকেদের যারা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা তাদের অর্থ বুঝতে পারে, আপনি কী করছেন? প্রতি মাসে কি হচ্ছে? এবং NACA-কে শিক্ষিত করতে সক্ষম হয়ে, আমি অনুমান করি যে লোকেরা NACA বন্ধকীগুলি গ্রহণ করছে কীভাবে এটি মাসে মাসে ভিত্তিতে পরিচালনা করা যায় এবং কীভাবে সেই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে যোগ্যতা অর্জন করা যায়। তাই এটা আসলে খুব শিক্ষামূলক. আমি জানি না আপনি এটিও পেয়েছেন কিনা, টনি, অর্থপ্রদানের শক প্রক্রিয়া সম্পর্কে শেখার থেকে এবং আপনি আসলে কতটা সামর্থ্য করতে পারেন? এবং তারা বন্ধকের জন্য যে আন্ডাররাইটিং করে তা কিসের চেয়ে অনেক বেশি বিশদ-

টনি:
আমি এই সময়ে সম্পত্তি টন বন্ধ করেছি. এবং NACA ঋণ অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি ছিল সবচেয়ে খারাপ। তারা যে পরিমাণ নথি চেয়েছে, সেগুলি আপনার ব্যক্তিগত জীবনে যে বিশদ স্তরে যায় তা পাগলামী, কিন্তু দিনের শেষে, আপনি সত্যিই একটি দুর্দান্ত ঋণ পণ্য পান। তাই ন্যান্সি, আমার মনে হয় একটু বেশি কথা বলা যাক, তাই না? তাই আপনি NACA-এর সাথে এই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যান, আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান পাবেন। আপনি শেষ পর্যন্ত কাস্ট যে বড় গাদা নির্মাণ করতে আর কি করছেন? এটা কি শুধু যে আপনি আপনার চাকরি থেকে অর্থ সঞ্চয় করছেন বা আপনি ভর্তুকি দিতে এবং সেই বাসা ডিমটিকে একটু দ্রুত তৈরি করতে সাহায্য করার জন্য অন্য কিছু করছেন?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, একবার আমি সম্পত্তি বন্ধ করে দিয়ে সমস্ত ঋণ পরিশোধ করেছিলাম কি? তুমি কি এটাই বুজাতে চাও? এরপর কী হলো? হ্যাঁ, তাহলে এর পরের ঘটনা হল আমি একটি ডুপ্লেক্সে বন্ধ করে দিয়েছি। তাই একদিকে যখন থাকতাম, তখন আমার কোনো ভাড়া ছিল না। এবং সেই সময়ে ভাড়াটে, তিনি প্রায় 10 বছর ধরে সেখানে ছিলেন, তাই তিনি কেবল সাধারণ ভাড়া পরিশোধ করছিলেন, আসলে বাজারের ভাড়ার চেয়ে অনেক কম। তাই আমি তাকে কিছু সময় দিয়েছিলাম এবং আমি তাকে একটি চুক্তি দিয়েছিলাম। আমি বললাম, দেখুন, আপনি যদি নবায়ন করতে চান, এবং সে মাসে মাসে ছিল, আমি তাকে একটি উচ্চতর নবায়ন করার বিকল্প দিয়েছিলাম, যদি সে তিন বছর থাকতে চায় তবে সে একটি উচ্চ মাসিক ভাড়া পেমেন্ট পাবে। কিন্তু যদি সে পুনর্নবীকরণ করতে না চায় বা যদি সে মাসে মাসে যেতে চায়, আমি বিশ্বাস করি এটাই ছিল, আমি তাকে বিকল্প দিয়েছিলাম … আমি চেয়েছিলাম যে সে চলে যাক আমি যা বলার চেষ্টা করছিলাম।
আমি তাকে ইজারা শেষ করতে চেয়েছিলাম কারণ সে সেখানে 10 বছর ধরে ছিল এবং সত্যিই কম ভাড়া পরিশোধ করছে। তাই যদিও তিনি দীর্ঘমেয়াদী লিজ চেয়েছিলেন, আমি মাসে মাসে এটিকে আরও ব্যয়বহুল করে দিয়েছি। তাই যেহেতু সে মাসের পর মাস চেয়েছিল, সে মাত্র ছয় মাস পরে চলে গেল। তাই তখন আমি সেই মুহুর্তে সংরক্ষণ করতে সক্ষম হয়েছিলাম কারণ ডুপ্লেক্স থেকে ভাড়া আসছিল। আমি সেই সময়ে যে একটি বা দুটি কাজ বা তিনটি কাজ থেকে তৈরি করছিলাম তা সত্যিই পরবর্তী চুক্তির জন্য এটি সংরক্ষণ করছিল। এবং তারপরের পরবর্তী চুক্তিটি ছিল $40,000 ডুপ্লেক্স যা ক্ষতিগ্রস্থ এবং squatters ছিল। এটা squatters এবং বার্ন ক্ষতি সঙ্গে এসেছিল. এবং তাই আমি মনে করি এটি সত্যিকার অর্থে দেখছিল যে ছয় মাসে, আমি বিশ্বাস করি এটি বন্ধ হওয়ার প্রায় ছয় মাসের টাইমলাইন ছিল, আমি অনুমান করি কমপক্ষে পরবর্তী ছয় থেকে 10 মাসের মধ্যে যখন পরবর্তী সম্পত্তি কেনা হয়েছিল। কিন্তু আবার, কুৎসিত কেনা, squatters সঙ্গে কেনা, এটা কিছু সময়ের জন্য বাজারে ছিল, এবং সেই সময়ে, 40,000 শুধুমাত্র সম্পত্তি ক্রয় করা সম্ভব ছিল.

অ্যাশলে:
ন্যান্সি, আপনি কীভাবে এমন একটি সম্পত্তিতে ঝাঁপিয়ে পড়ার সাহস পেলেন যেখানে স্কোয়াটার ছিল, যার আগুনে ক্ষতি হয়েছিল? এর পিছনে আপনার মানসিকতা কী ছিল, ঠিক আছে, আমি এটিকে সুন্দর করতে পারি এবং আমি এটি ভাড়া দিতে পারি?

ন্যান্সি:
এত মজার ব্যাপার হল যে সেদিন আমি সম্পত্তি দেখতে যেতে চেয়েছিলাম, আমি প্রস্তুত হয়েছিলাম, যে রিয়েলটর আমার সাথে কাজ করছিলেন, তিনিও এসেছিলেন এবং আমরা প্রস্তুত ছিলাম। আমাদের একটি গেম প্ল্যান ছিল কারণ তালিকাটি আসলে বর্ণনা বিভাগে বলেছে, যাইহোক, এটি স্কোয়াটারদের সাথে আসে। তাই আমরা সম্পত্তিতে যাই এবং তারা একটি গ্যারেজ বিক্রি করছিল। তাই আমি ভালো ছিল, ঠিক আছে, এই আমার যোগাযোগের বিন্দু. আমি তাদের গ্যারেজ বিক্রয় থেকে কিছু জিনিস কিনতে যাচ্ছি, তাদের বলব না যে আমি এখানে বাড়ির জন্য এসেছি, তবে আমি একটি মই কিনেছি, জানি না তারা কোথা থেকে একটি মই পেয়েছে। আমি তাদের কাছে থাকা কিছু র্যান্ডম টুল এবং কিছু জিনিস কিনেছিলাম এবং তারপর আমি তাদের একটি $10 টিপ বা কিছু দিয়েছিলাম। এবং তারপর ধীরে ধীরে শুধু তাদের সাথে কথা বলা, তারা সত্যিই চমৎকার মানুষ ছিল. তারা সত্যিই একটি রুক্ষ জায়গায় ছিল যে সেই সময়ে তারা বাড়ি ছেড়ে যেতে প্রস্তুত ছিল না।
তাই সেই প্রথম প্রাথমিক সফরে তাদের সাথে পরিচিত হওয়া আমার মনে হয় কি তাদের জন্য চুক্তিটি মধুর করেছে। একবার আমি সম্পত্তি বন্ধ করে দিয়েছিলাম, আমি যা করেছি তা হল আমি আসলে ডেমো কাজ করার জন্য তাদের নিয়োগ করেছি। এবং তাই আমরা একটি চুক্তি করেছি যে, ঠিক আছে, আমাদের কাছে অনেক সপ্তাহ আছে এবং আমি আপনাকে চাই, আমি আপনাকে সাপ্তাহিক ভিত্তিতে এত টাকা দিতে যাচ্ছি যতক্ষণ না বাড়ির অগ্রগতি হচ্ছে এবং এই ডেমোটি সম্পন্ন হওয়ার পরে , আপনি সরাতে হবে. এবং তারা এতে রাজি হয়ে যায়। তাই আমি মনে করি এটি সত্যিই তাদের মানুষ হিসাবে দেখা এবং তাদের কেবল এমনভাবে দেখছে যে আপনি কিছুর মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন এবং আমার কাছে আপনাকে পরবর্তী পর্যায়ে বা পরবর্তী পরিবর্তনে যেতে সহায়তা করার ক্ষমতা রয়েছে। তাই স্কোয়াটার, আমি আসলে তাদের আসল নাম জানি না। আমি শুধু জানি যে লোকটির নাম বাজ এবং স্ত্রীর নাম ছিল বিগ বেবি। তাই বাজ এবং বিগ বেবি কিছু সময়ের জন্য আমার বন্ধু ছিল।

টনি:
অ্যাশলে, আমরা এই পডকাস্টে যে সমস্ত অতিথিদের সাক্ষাৎকার নিয়েছি, আপনি কি কখনও এমন পরিস্থিতির কথা শুনেছেন যেখানে স্কোয়াটাররা কেবল আপনার সম্পত্তি ত্যাগ করে না, তারা চলে যাওয়ার আগে আপনার জন্য এটি ঠিক করে দেয়?

অ্যাশলে:
না, আমি মনে করি এটি একটি নতুন রেকর্ড, হ্যাঁ।

টনি:
হ্যাঁ, এটি সম্ভবত স্কোয়াটারদের সাথে আমার সবচেয়ে ভাল পরিস্থিতি যা আমি কখনও করেছি। আমরা গত বছর গ্রীষ্মে একটি সম্পত্তি কিনেছিলাম যেটিতে স্কোয়াটার ছিল, এবং সেই লোকদের বের করে আনার চেষ্টা করা কঠিন ছিল। সুতরাং আপনি তাদের বের করার জন্য একটি খুব শান্তিপূর্ণ এবং পারস্পরিকভাবে উপকারী উপায় খুঁজে পেয়েছেন তা চমৎকার। কিন্তু আমি আপনার আগে যা বলেছি তাতে ফিরে যেতে চাই। আপনি এটি সংক্ষিপ্তভাবে উল্লেখ করেছেন, কিন্তু আপনি বলেছেন যে আপনি তখন দুই বা তিনটি কাজ করছেন। আমি অনুমান যে কি করার জন্য অনুপ্রেরণা ছিল? এবং সেই তহবিলগুলি কি এই পুনর্বাসনের কাজের দিকে যেতে পারে যা আপনি এইমাত্র কথা বলেছেন? বা যারা এক সময়ে এতগুলো চাকরি করছেন তাদের উদ্দেশ্য কী ছিল?

ন্যান্সি:
এটি মজার কারণ আমি মনে করি আমার জন্য এটি সবসময় একটি বেসলাইন ছিল, যদি আপনার অতিরিক্ত সময় থাকে তবে আপনি কাজ করেন। এবং আমি মনে করি এটি এমন কিছু যা আমার মা এবং বাবার কাজের নীতি থেকে আসে। তারা দুজনই মেক্সিকো থেকে আসা অভিবাসী। এবং তাই তাদের জন্য এটি সর্বদা ছিল, যদি আমি বাচ্চাদের সাথে বাড়িতে না থাকি তবে আমার কাজ করা উচিত বা তদ্বিপরীত। আমার মা রাতের শিফটে কাজ করবেন এবং তারপরে আমার বাবা দিনের শিফটে কাজ করবেন। তাই এমনকি শুধু কাজ সুইচ অফ. তাই আমি মনে করি যে মানসিকতা সবসময় আমার মধ্যে অন্তর্নিহিত ছিল যদি আপনি কিছু ঘটতে চান তবে আপনি কীভাবে তা করবেন এবং কীভাবে আপনি এটি সম্ভব করবেন? তাই স্পিচ প্যাথলজিস্ট হিসাবে আমার ক্যারিয়ার পাওয়ার পরে আমি আসলে একাধিক কাজ চালিয়ে যাওয়ার কারণ হ'ল আমার আক্ষরিক অর্থে অতিরিক্ত সময় ছিল। এবং তাই আমি জানতাম যে পরবর্তী চুক্তির সাথে $40,000 ডুপ্লেক্স, আমি জানতাম যে পুনর্বাসনের জন্য অর্থ প্রদানের অর্থ আমার পকেট থেকে আসবে।
তাই আবার, এটি আমাকে স্পিচ প্যাথলজিস্ট হিসাবে দ্বিতীয় চাকরি করার জন্য আরও অনুপ্রেরণা দিয়েছে, একটি গবেষণা বিশ্লেষক হিসাবে অনলাইনে আমার চাকরি চালিয়ে যেতে। এবং তারপর আসলে সেই সময়ে, আমি মনে করি যে গত বছর আমি আমার ডিম দান করতে সক্ষম হয়েছিলাম। আর তাই আমি শেষবারের মতো ডিম দান করার যোগ্যতা অর্জন করেছি। তাই যে আয় অন্য ফর্ম যে গত বছর আসছে. তাই হ্যাঁ, এটা ঠিক ধরনের মনে হয় যে আমি কি অনুমিত করছি. অন্তত আমি সম্প্রতি গত দুই বছরে না আসা পর্যন্ত, আমি পূর্ণ-সময়ের রিয়েল এস্টেট করেছি, এবং এটির মতো হতে পেরে ভালো লাগছে, "ওহ, এটি আমার একমাত্র কাজ। আমাকে আর কোথাও কাজে যেতে হবে না। এটি পাওয়া যতটা সহজ।" কিন্তু এমন একটি জায়গায় যেতে অনেক সময় লেগেছে যেখানে আমি যাই না, এবং এমনকি এখন, এখন আমি অনেক ধরনের আয় করতে ফিরে এসেছি, যা খুবই ভালো। কিন্তু আবার, আমি মনে করি এটা শুধুমাত্র একটি মানসিকতা।

টনি:
হ্যাঁ, আমি যে ভালোবাসি. কারণ আপনার পিতামাতাকে দেখার মধ্যে আপনার এই শক্তিশালী ধরণের আর্থিক মৌলিক ভিত্তি ছিল, আপনি ডেভ রামসে টুকরা সম্পর্কে কথা বলেছেন এবং ঋণ পরিশোধ করতে চান, কিন্তু বড় হওয়ার মতো অর্থ এবং কাজের সাথে আপনার সম্পর্ক কী ছিল? এটা কি সবসময় এমন ছিল? নাকি একবার আপনি বুঝতে পেরেছিলেন যে আপনার এই ঋণের বোঝা ছিল, আপনার বেড়ে ওঠার জন্য এটি কী ছিল?

ন্যান্সি:
না, আমি মনে করি টাকা সবসময় এমন একটি বিষয় যা আমার পরিবার কখনোই কথা বলে না। এবং আমি দুর্ভাগ্যবশত মনে করি, যদিও আমার বাবা-মা আমাদের রক্ষা করার চেষ্টা করছিলেন, আমি জানতাম না কেন আমরা ক্রিসমাসে এই গির্জায় যাচ্ছি যেখানে আমাদের নাম ডাকা হচ্ছে এবং আমরা উপহার পেতে আসছি। আমি জানতাম না যে যে নিম্ন আয়ের পরিবারগুলি যাচ্ছে, সেই বছর আমাদের ক্রিসমাস উপহার ছিল। তাই আমি মনে করি আমাদের পরিবারের আসলেই এই ধারণা ছিল না, "আরে, বাড়িতে এই সমস্যাগুলি নিয়ে কথা বলা ঠিক আছে।" এবং আমরা যা দেখেছি তা হল এর ফল। আমরা দেখলাম টেবিলে খাবার আছে। আমরা দেখেছি যে মা এবং বাবা সবসময় কাজ করছেন। তাই আমি আমার জন্য মনে করি, আমার বয়স বাড়ার সাথে সাথে আমার প্রথম কাজ ছিল 12-এ আমার গডপ্যারেন্টস রেস্তোরাঁয় কাজ করা, সাপ্তাহিক ছুটির দিনে টেবিলে বাস করা যখন আমি স্কুলে ছিলাম না।
তাই আমি মনে করি, অর্থের ধারণাটি সবসময়ই কাজ ছিল যতক্ষণ না আপনাকে সঞ্চয় করতে হবে, এবং তারপরে আপনি যা কাজ করেন তা ব্যয় করেন, এবং বিনিয়োগের কোন বাস্তব ধারণা নেই কারণ আপনার কাছে এটি করার জন্য তহবিল নেই। কিন্তু আবার, আমি মনে করি 12 বছর বয়সী একজন যুবক হিসাবে, আমি জানতাম যে আমি নাচে যেতে চাই এবং আমি যে পোশাকটি চাই তা কিনতে চাই। তাই আমি ছিলাম, ঠিক আছে, ঠিক আছে, আমি প্রতি সপ্তাহান্তে কাজ করতে যাচ্ছি যতক্ষণ না আমি এটি করার জন্য অর্থ সঞ্চয় করি। আমি বলব আমার প্রিয় স্মৃতিগুলির মধ্যে একটি যখন আমি অর্থের দিকে তাকাতে শুরু করি এবং কিছু করতে চাই তখন আমি সবেমাত্র টেক্সাসে চলে এসেছি এবং আমি তৃতীয় শ্রেণীতে ছিলাম এবং আমি আমার বাবাকে একটি ফাদার্স ডে উপহার পেতে চেয়েছিলাম, কিন্তু আমাদের ছিল কোন টাকা নাই. তাই আমি একটি গ্যারেজ বিক্রয়ের আয়োজন করেছিলাম এবং আমি কেবল বাড়িতে একগুচ্ছ এলোমেলো জিনিস ধরেছিলাম এবং আমার মা আমাকে দিয়ে দেওয়া বা আমার অনুমান বিক্রি করা ঠিক ছিল এবং আমি 30 টাকা উপার্জন করেছি। আমি তাকে একটি রেজার কিনে দিয়েছি। তিনি খুব উত্তেজিত ছিলেন, একটি বৈদ্যুতিক রেজার, প্লাস্টিকের লেন্স নয়।
তাই হ্যাঁ, আমি মনে করি আমার জন্য ধারণাটি ছিল আপনি কেবল কাজ করবেন যতক্ষণ না আপনার কাছে অতিরিক্ত সময় নেই। আমি মনে করি যেখানে সত্যিই জিনিসগুলি ঘুরে দাঁড়ায় তা বুঝতে পেরেছিল যে স্নাতক স্কুলের পরে এবং আমি কারও কাছে 100,000 ডলার পাওনা আছে, এই ভয়টি কি হবে যদি আমি পরবর্তীতে এটি দিতে না পারি? সৌভাগ্যক্রমে আমার একটি স্পিচ প্যাথলজিস্ট হিসাবে একটি কর্মজীবন আছে, কিন্তু যদি কিছু ঘটে? এবং তাই আমি মনে করি সেই মানসিকতা থাকা, ডেভ রামসে যা করেছিল তা সত্যিই ছিল … আমি তাকে আঙ্কেল ডেভ বলি কারণ আমার মনে হয় তিনি অর্থ বোঝার এবং আর্থিকভাবে স্বাধীন হওয়ার অর্থ কী তা বোঝার সঠিক উপায়ে আমার পথপ্রদর্শক ছিলেন। তারপর যখন আমি সত্যিই আর্থিকভাবে মুক্ত হতে দেখেছি, নগদ প্রবাহ যেটি আসছে, এবং আবার, পরবর্তী সম্পত্তির জন্য সঞ্চয় করছে এবং তারপরে সেই নগদ প্রবাহ আসছে, এবং তারপরে এটি ঠিক আছে, আমি অনুমান করি যে অন্য একটি চুক্তি আসছে। এবং তারপরে যে নগদ প্রবাহ আসছে, আমি মনে করি সেই জায়গা থেকেই আমি সত্যিই আমার অর্থের ধারণা তৈরি করতে শুরু করেছি।

টনি:
ন্যান্সি, কি দারুণ গল্প। এবং আপনি যে বিষয়ে কথা বলেছেন তা হল আমি মনে করি যে আমি কীভাবে বড় হয়েছি সেই সাথে যেখানে অর্থের অভাব ছিল সেখানেও সমান্তরালতা রয়েছে এবং আমি মনে করি যে আপনি এটিকে ঘিরে একটি নির্দিষ্ট মানসিকতা গড়ে তুলেছেন। কিন্তু আমি মনে করি যেটা বেশি কঠিন তা হল আপনি যখন এমন পরিবেশে বড় হন যেখানে অর্থের অভাব হয়, তখন আপনি একটি নির্দিষ্ট মানসিকতা গড়ে তোলেন এবং আপনার চারপাশের লোকেরাও একই মানসিকতা বহন করে। এবং আমি মনে করি, নিজেকে এমন লোকেদের সাথে ঘিরে রাখা কঠিন হতে পারে যারা সফল হতে চায় এবং এমন একজন যে বিশ্বাস করে যে সাফল্য এবং সম্পদ এবং এই সমস্ত অন্যান্য জিনিস বাস্তবে ঘটতে পারে। তাই বলতে গেলে, আপনি এই মানসিক পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে আপনার বৃত্ত কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে? আপনি কি নিজেকে খুঁজে পাচ্ছেন যে আপনি হয়তো এমন লোকেদের কাটাচ্ছেন যাদের সাথে আপনি যুক্ত থাকতেন এবং হয়তো ভিন্ন মানসিকতার লোকেদের সম্মুখে আটকে রেখেছেন? কিভাবে এটি আপনার জন্য ব্যক্তিগতভাবে পরিবর্তিত হয়েছে?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, যা সত্যিই চমৎকার তা হল যে একবার আমি ঋণমুক্ত হয়েছিলাম, এবং এটি ছিল 2016 এর মতো, যখন আমি আমার ডুপ্লেক্স বন্ধ করেছিলাম। আমি যখন আবার ঋণমুক্ত হলাম, তখন আমি পাখির মতো শব্দটি প্রচার করছিলাম, সবাইকে শুধু বলছিলাম, "ওহে ভগবান, ঋণমুক্ত হতে খুব আশ্চর্যজনক লাগছে।" এবং তাই আমি আমার মায়ের সাথে একটি কথোপকথন করেছি এবং আমার মনে আছে তিনিই প্রথম ব্যক্তিদের মধ্যে একজন যাকে আমি সত্যই আলো দেখার জন্য ধাক্কা দিয়েছিলাম বা বিশ্বাসী হয়েছিল। এবং এই ধরনের কথোপকথন থাকার, আপনি আপনার বাড়িতে কত ঋণী? আপনার গাড়িতে কি বাকি আছে? আপনার কত ক্রেডিট কার্ড খোলা আছে? আপনার কি ধরনের ক্রেডিট কার্ড আছে? তখন আমি কি ছিলাম, ২৬ বছর? এবং এই প্রথম আমরা কোন ধরনের কথোপকথন যে ভাবে ছিল. আমি বলব যে আমি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ যে সেই সময়ে আমি একটি সম্পর্কের মধ্যে ছিলাম যেখানে আমার সঙ্গী এবং আমি, আমরা একই পৃষ্ঠায় ছিলাম সে সম্পর্কে জানতে এবং আমরা যা শিখতে বড় হয়েছি তা পরিবর্তন করার জন্য।
এবং তিনি একজন রিয়েলটর এবং আমার ব্যবসায়িক অংশীদারও ছিলেন। তাই মূলত আমাদের ফাউন্ডেশনের অংশ হিসাবে সেই শিলা থাকাই আসলে আমাদের সম্পর্ককে সবচেয়ে শক্তিশালী রেখেছিল যে আমরা সত্যিই শিখতে এবং বিশ্বাস করতে চেয়েছিলাম যে আর্থিক স্বাধীনতা আমাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আরও অনেক কিছু পেতে পারে। এবং তাই এটি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আমার বাবার সাথে কথা বলেছিল। এবং তাই আমি মনে করি আমি এখন যেখানে আছি, আমি সত্যিই স্বচ্ছ হব। আমি অনুভব করি না যে আমার এমন কোন বন্ধু আছে যা আমি এমন হতে পারি, "আরে, আমাদের কথা বলা দরকার, আমার এই ধারণাগুলি আছে।" তাই আমার ব্যবসায়িক অংশীদার আছে, আমার কাছে পডকাস্ট আছে যা আমি শুনি, এবং আমি এটিকে একটি সাউন্ডিং বোর্ড হিসাবে ব্যবহার করি, তবে এমন নয় যে আপনি আমার সাথে কথা বলছেন, তবে কেবল খুঁজছেন। যদি আমি পছন্দ করি, "ওহ, আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স কিনতে চাই, আমি কীভাবে তা করব?" আমি আক্ষরিক অর্থেই অনলাইনে যাই এবং আমি বড় পডকাস্ট, বড় পকেট পডকাস্ট, যে পর্বগুলি আছে তা খুঁজতে শুরু করি।

অ্যাশলে:
ন্যান্সি, আপনি যা বলছেন তার সাথে আমি অনেক বেশি সম্পর্ক রাখতে পারি। আমিও সাত, আট বছর আগে বিনিয়োগ শুরু করেছি এবং আমার এলাকায় কাউকে চিনতাম না। আমার প্রথম ব্যবসায়িক অংশীদার, তিনি পছন্দ করেন, “আমি শুধু অর্থ বিনিয়োগ করতে চাই। তুমি সব কিছু করো। আমি এটা বা কিছু নিয়ে কথা বলতেও চাই না।” সুতরাং এটি একই জিনিস থেকে শুরু হওয়া একটি খুব একাকী প্রক্রিয়া ছিল। বড় পকেট খুঁজে পেতে আমার কয়েক বছর লেগেছে। এবং এখনও, আমার এলাকায় এমন এক টন বিনিয়োগকারী নেই যাদের সাথে আমাকে ব্যক্তিগতভাবে কথা বলতে হবে। আমি আক্ষরিক অর্থে প্রতিদিন আমার ব্যবসায়িক অংশীদারের সাথে আড্ডা দেই কারণ আমি যা করতে চাই তা হল রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলা। তাই আমরা প্রতিদিন আড্ডা দিই, এবং তারপরে কনফারেন্সে যাওয়া খুব মজার, এবং তারপরে সারা দেশে আমার বন্ধুরা আছে যারা রিয়েল এস্টেটে আছে। এবং এখন পডকাস্টে থাকা আমার সাথে, লোকেরা আমার এলাকায় আমার কাছে পৌঁছেছে এবং এরকম হতে পারে, "আরে, আমি আসলে বেশ কয়েক বছর ধরে বিনিয়োগ করছি। চলো একসাথে হই. এর সাথে সংযোগ দিন."
তাই আমি সেভাবে কিছু বন্ধুত্ব এবং সম্পর্ক তৈরি করেছি, কিন্তু এটি আপনার সাধারণ বন্ধুদের সাথে আড্ডা দিতে যাওয়া থেকে একটি খুব অদ্ভুত পরিবর্তন হতে পারে যেখানে আপনি কেবল রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলতে চান এবং জিনিসগুলিতে ফোকাস করতে চান এবং মদ্যপান এবং পার্টিতে যেতে চান না। এবং এই সমস্ত অন্যান্য জিনিস যা আপনার বন্ধুরা করছে, এবং এটি বলতে ভয়ঙ্কর শোনাচ্ছে, কিন্তু অন্য একজন বিনিয়োগকারী যার সাথে আমি সত্যিই ভাল বন্ধু, সেও একজন মা, এবং আমরা শুধু বলি, "আমরা দাঁড়াতে পারি না যান এবং আপনার বাচ্চাদের বা আমাদের বাচ্চাদের সম্পর্কে আপনার সাথে কথা বলুন। আমরা আমাদের বাচ্চাদের সম্পর্কে তাদের বাবার সাথে এবং আমাদের বাচ্চাদের সাথে এবং আমাদের বাচ্চাদের সাথে কথা বলতে পছন্দ করি, কিন্তু যখন আমরা বাইরে যাচ্ছি, আমরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলতে চাই, একটি ব্যবসা তৈরি করতে চাই, এই জাতীয় জিনিসগুলি। আমি খুব দুঃখিত, কিন্তু আপনার সন্তান সেই দিন কী মজার কাজ করেছিল তা আমরা চিন্তা করি না।"
এবং এটা বলতে ভয়ঙ্কর শোনাচ্ছে, কিন্তু আপনি এই ধরনের প্যাটার্নে প্রবেশ করেন এবং আপনি বুঝতে শুরু করেন যে সেখানে অন্য লোকেদের একই মানসিকতা আছে, একই জিনিস তারা উপভোগ করে। এটি আপনাকে চালিত করতে পারে এবং আপনাকে সেই গতি দিতে পারে এবং আপনাকে কেবল শক্তি যোগাতে পারে। এবং অবশ্যই শখ থাকা এবং শুধুমাত্র ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেটের বাইরে কিছু করা গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু সেই সমমনা মানুষ এবং পেস মোরবির সেই গোষ্ঠী থাকার বিষয়টি সম্পর্কে অনেক কথা বলা হয়েছে। তিনি অ্যারিজোনার বাইরের একজন সত্যিকারের আকর্ষণীয় বিনিয়োগকারী, এবং তিনি তার চেনাশোনাটি কীভাবে এতটা পরিবর্তিত হয়েছে সে সম্পর্কে অনেক কথা বলেন কারণ তিনি পছন্দ করেন, "আমি এমন লোকদের চাই যারা আমাকে ধাক্কা দেবে এবং বড় করবে এবং আমাকে আমার সেরা হতে সাহায্য করবে।" এবং তিনি এর মতো, "আমাকেও এর ভিত্তিতে আমার বন্ধুত্ব পরিবর্তন করতে হয়েছিল।"

ন্যান্সি:
না, অবশ্যই। এবং আমি মনে করি কয়েক বছর আগে আমার উপলব্ধিগুলির মধ্যে একটি হল আমি একটি নতুন CPA খুঁজছিলাম এবং আমি একটি CPA চাই যার মালিক রিয়েল এস্টেট। আমি একজন CPA চাই যে Airbnb এর স্বল্পমেয়াদী ভাড়া জানত। আমি চেয়েছিলাম যে সে আমাকে শিক্ষিত করুক কারণ সেই সময়ে আমি আমার সিপিএ ব্যবহার করছিলাম যা আমি বছরের পর বছর ধরে ব্যবহার করেছি, কিন্তু আমি জানতাম যে আমি চাই যে আমার দলে থাকা লোকেরা আমার বন্ধুদের মতো অনুভব করুক, ঠিক আছে, আপনি আমি এখানে আছি কারণ আপনি আমার দলে আছেন। এবং তাই আমি মনে করি ঠিক সেই মানসিকতা থাকা আমাকে অবশ্যই থেকে ফিরিয়ে নিয়ে গেছে, আমি শুধু ডিনারে যেতে চাই না, যেমন আপনি বলেছেন, এবং এমন জিনিসগুলি নিয়ে কথা বলতে চাই যা ঠিক, উফ, না, আমরা কি সত্যিকারের কথোপকথন করতে পারি?
কিন্তু আমি মনে করি এটি অবশ্যই, আমার জন্য, এটি পরের বছরের জন্য একটি লক্ষ্য এবং লাভ ইজ ব্লাইন্ডের পরে এই নতুন প্ল্যাটফর্মটি থাকা, আমি সত্যিই মনে করি যে এটি আমার জন্য এই সংযোগগুলি তৈরি করার সুযোগ উন্মুক্ত করবে এবং এত একা বোধ করব না। এবং এমন একটি শিল্পে ... আমি মনে করি এটি ভয় দেখানো হবে। আমি বলছি না এটা মোটেও সহজ হয়েছে। তাই আমি বলব যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ভীতিজনক হতে পারে এবং আপনি কোথায় শুরু করবেন এবং কীভাবে শুরু করবেন? এবং এটি সাত বছর হয়ে গেছে, তাই এটি রাতারাতি ঘটেনি। কিছু লোক আসলে আমাকে জিজ্ঞাসা করেছিল, "ওহ, আপনি যেহেতু শোতে ছিলেন, আপনি রিয়েল এস্টেটে কী করেছেন?" এবং আমি চাই, "ঠিক আছে, আমি সাত বছর ধরে এটি করছি। সময় হয়ে গেছে।” তাই আমি উত্তেজিত। আমি যা জানি সে সম্পর্কে আমার জ্ঞান নিতে এবং শব্দটি ছড়িয়ে দিতে আমি অত্যন্ত উত্তেজিত, কিন্তু তারপরও শিখি।

টনি:
আমি খুব খুশি যে আমরা এই বিষয়ে কথা বলছি। এবং আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে শুধু তাই শেষ জিনিস, আমি মনে করি অনেক রকি যারা শুনছে ঠিক একইভাবে অনুভব করছে যেটা আপনারা দুজনেই ব্যাখ্যা করেছেন। এবং ভাল জিনিস হল এখন, এমনকি যদি আপনি শারীরিকভাবে যেখানে আছেন, সম্ভবত একটি শক্তিশালী সম্প্রদায় নেই। অনলাইনে জড়িত হওয়ার অনেকগুলি ভিন্ন উপায় রয়েছে, বা আপনি যেমন বলেছেন, আসলে সম্মেলনে ভ্রমণ করা। রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ, যা এই মুহূর্তে সেই গ্রুপে 50, প্রায় 60,000 সদস্যের জন্য অনুরোধ করেছে, আক্ষরিক অর্থে সবচেয়ে সক্রিয়, সবচেয়ে নিযুক্ত রিয়েল এস্টেট ফেসবুক গ্রুপগুলির মধ্যে একটি।
দ্য বিগার পকেটস কনফারেন্স, বিভিন্ন মিটআপ আছে, এমন অনেক উপায় আছে যারা আপনি বা তার মতো একই যাত্রায় আছেন বা আপনার থেকে এক ধাপ এগিয়ে আছেন এমন লোকেদের সাথে নিজেকে ঘিরে রাখার অনেক উপায় আছে। এবং আমার কাছে, এটি সবচেয়ে বড় ছিল, আমি মনে করি, আমার কর্মজীবনের আশীর্বাদ হল এমন লোকেদের সাথে যোগাযোগ করা যারা আমি পিছনে ফিরে তাকানোর জন্য যে পদক্ষেপগুলি নিতে চাইছি এবং বলে, "টনি, এটা সম্ভব। এটি অর্জনযোগ্য, আপনি এটি করতে পারেন।" তাই আমি আনন্দিত যে আমরা সবাই এখানে একই পৃষ্ঠায় আছি। যদিও আমরা অনেক দূরে যাওয়ার আগে, ন্যান্সি, আমরা করিনি, এবং আমাদের সম্ভবত অনুষ্ঠানের শীর্ষে এটি করা উচিত ছিল, আপনার পোর্টফোলিওটি কেমন দেখাচ্ছে, আপনি কোন কৌশলগুলিতে আছেন সে সম্পর্কে আমরা সত্যিই কথা বলিনি। তাহলে আপনি কি আমাদের 30,000 ফুট ভিউ দিতে পারেন আপনার পোর্টফোলিওটি আজ কেমন দেখাচ্ছে এবং আপনি কোন কৌশলগুলি ব্যবহার করছেন?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, বর্তমানে আমার পাঁচটি সম্পত্তি আছে এবং গত সাত বছরে আমার নয়টি পর্যন্ত সম্পত্তি আছে। এবং এটি মজার কারণ কখনও কখনও আমি ভুলে যাই যখনই একটি বিক্রি হয় এবং তারপরে ট্যাক্স সিজন না হলে, আমি ভুলে যাই কোনটি কোন বছরে বিক্রি হয়েছিল। কিন্তু বর্তমানে এই মুহূর্তে পাঁচটির মধ্যে দুটি নগদ কেনা হয়েছে। এবং শুধু সামনের চিন্তা, আমি জানি এটি বিষয়ের বাইরে, কিন্তু সামনের চিন্তা, আমি সত্যিই এই বৈশিষ্ট্যগুলিকে লিভারেজ হিসাবে ব্যবহার করার বিষয়ে আরও শিখতে চাই কারণ আমি মনে করি আমার সবচেয়ে বড় ভয় হল আমার অন্যান্য সম্পত্তিগুলির উপর বন্ধক রয়েছে৷ এবং নগদ প্রবাহের যে পার্থক্য দেখে তা একটি নগদ ঘর বনাম একটি বাড়ির থেকে তাৎপর্যপূর্ণ যেটিতে একটি বন্ধক রয়েছে৷ এবং তারপর বর্তমানে আমার একটি ডুপ্লেক্স আছে এবং অন্যটি একক পরিবারের বাড়ি। এবং আমি এখন এমন বাড়িগুলি পাওয়ার দিকে আরও বেশি ফোকাস করি যেগুলির স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷
এবং তারপরও যে কোনো সময় আমি একটি নতুন সম্পত্তি বিবেচনা করি, আমি সর্বদা নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে চাই, অন্যান্য বিকল্পগুলি কী কী? কারণ এখনই বিভিন্ন শহরে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার প্রবিধানের সাথে, একটি হার্টবিট, তারা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খেলা নিষিদ্ধ করতে পারে। তাই এমনকি শুধু নিজেকে জিজ্ঞাসা, এটি একটি শান্ত বসবাসের ঘর হতে পারে? এটি কি এমন একটি বাড়ি হতে পারে যা প্রতি বেডরুমের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়? এটি কি এমন কিছু যা আমি করতে পারি যেখানে আমি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট ঘরানার পেশাদারদের কাছে ভাড়া দিই? তাই আমি মনে করি যে পোর্টফোলিও নিয়ে এখন আমি যেখানে আছি তা হল আমি সেই ধারণাটি প্রসারিত করতে চাই যে একাধিক জিনিসগুলি কী যা এই একটি সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে ভাড়াটেদের মধ্যে আনতে পারে, আসলে কি ধরনের ভাড়াটে হতে পারে বাড়িতে?

টনি:
আমরা এটি সম্পর্কে অনেক কথা বলি কারণ আমার সম্পূর্ণ পোর্টফোলিও স্বল্পমেয়াদী ভাড়া। এবং লোকেরা আমাকে সর্বদা জিজ্ঞাসা করে, "টনি, আপনার স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য আপনার কি প্রস্থান কৌশল আছে?" এবং আমরা কিনছি, কারণ আপনি ডালাসে আছেন, যা একটি প্রধান মেট্রো, আমাদের মালিকানাধীন প্রতিটি সম্পত্তি একটি সত্যিকারের অবকাশের গন্তব্যে যেখানে কোনও ব্যবসায়িক সদর দফতর, বিশ্ববিদ্যালয় বা এরকম কিছু নেই। সুতরাং যেভাবে আমরা নিয়ন্ত্রণ পরিবর্তনের ধারণার বিরুদ্ধে হেজ করি তা হল আমরা এমন বাজারে কিনি যেগুলি সেই বাজারগুলিতে পরিচালিত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কিছুটা অর্থনৈতিকভাবে নির্ভরশীল। সুতরাং একই লক্ষ্য অর্জনের জন্য অবশ্যই বিভিন্ন উপায় রয়েছে।
আমরা আমাদের পরবর্তী সেগমেন্টে যাওয়ার আগে, ন্যান্সি, আমি শুধু একটু কথা বলতে চাই কারণ আমরা এটিকে কিছুটা স্পর্শ করেছি, কিন্তু আপনি আপনার লালন-পালন এবং আপনার পিতামাতার ভূমিকা এবং কঠোর পরিশ্রমের বিষয়ে আপনার এই মানসিকতা সম্পর্কে কথা বলেছেন এবং আপনার সময়কে কার্যকরীভাবে ব্যবহার করুন এবং অনেক তাড়াহুড়ো করুন। আপনার শৈশব যেখানে ছিল সেখান থেকে আপনি অনেক দূর এসেছেন। তাই আপনি যখন আপনার বাবা-মায়ের কথা চিন্তা করেন, আপনি এখন পর্যন্ত যে সাফল্য পেয়েছেন তার প্রতি তাদের প্রতিক্রিয়া কী এবং আপনি এখন পর্যন্ত যা করেছেন তার সম্পর্কে তারা কী ভাবেন?

ন্যান্সি:
না, আমি মনে করি যে শব্দগুলি কেবল এতদূর যেতে পারে। তাই তারা খুব গর্বিত, তারা খুব উত্তেজিত। এমনকি আমার বাবা আমাকে বলছেন যে তিনি প্রথমবার স্বীকৃতি পেয়েছিলেন কারণ কেউ আমাকে চিনতে পেরেছিল যে কয়েক মাস আগে তিনি ব্যক্তিগতভাবে আমার বাবা ছিলেন এবং তিনি কেবল আনন্দে বিভোর ছিলেন। সুতরাং শব্দগুলি এক জিনিস, কিন্তু আমি মনে করি আমি আমার পরিবারে যা দেখেছি তা হল তারা যে পদক্ষেপগুলি নিয়েছে। তাই এমনকি আমার মা তার বাড়ি পরিশোধ করে, তার গাড়ি পরিশোধ করে, তিনি এখন যে শহরে আমি বড় হয়েছি সেখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করছেন, এবং তিনি কেবল একটি ছুটির বাড়ি কিনেছেন। তাই আমার জন্য এটির মত, "ঠিক আছে, আমি বীজ রোপণ করছি এবং তাদের বাড়তে দিচ্ছি।"
আমার বাবাও, তিনি একদিন আমাকে ফোন করবেন এবং তিনি বলেছেন, "ঠিক আছে, আমি এইমাত্র আরেকটি বাড়ি বিক্রি করেছি। আমার কাছে এত টাকা আছে, আমি কি করব?" আমি মনে করি, "বাবা, আসুন আপনার রথ আইআরএ-তে বিনিয়োগ করা শুরু করি বা এখানে কিছু টাকা রাখি, বা চলুন," তাই আমি মনে করি আমার জন্য এটি এমন কাজ যা আমি আমার বাবা-মাকে করতে দেখেছি যেগুলির কোনও শব্দই ঠিক আছে, কিন্তু এটা সেই কর্ম যা আমি তাদের জীবনে বাস্তবায়ন করতে দেখেছি। এবং তারা আসলে এখনও আমার মা এবং বাবার জন্য বেশ তরুণ। আমার মা এই বছর 50 হবে, এবং আমার বাবা তার 50 এর মাঝামাঝি। তাই এখনও অনেক সময় আছে যে তারা বাকি আছে, এবং আমি মনে করি তারা সত্যিই শুধু দেখছে, অন্তত গত সাত বছরে যে আমি রিয়েল এস্টেটে আমার সাফল্য এবং পথ চলার পথে যে ভুলগুলো করেছি। , কিন্তু আমি যতদূর জ্ঞান দিয়েছি তা তারা সত্যই গ্রহণ করেছে এবং সত্যিই এটি নিয়ে দৌড়েছে।

অ্যাশলে:
এটি এত শক্তিশালী, শুধু হ্যাঁ, আপনার বাবা-মা বলতে পারেন যে তারা আপনাকে নিয়ে গর্বিত বা আপনি যা করছেন তা দুর্দান্ত, সত্যিই দুর্দান্ত, আপনি এত সফল হয়ে উঠেছেন। কিন্তু আপনি তাদের সাথে যা ভাগ করেছেন তা তারা বাস্তবায়ন করছে এবং পদক্ষেপ নিচ্ছে, এটি একটি মিলিয়ন গুণ শক্তিশালী দেখায় যে তারা প্রকৃতপক্ষে কতটা মূল্যবান এবং দেখায় যে তারা আপনাকে নিয়ে কতটা গর্বিত যে তারা যেতে এবং মডেল করতে যাচ্ছে এবং ঠিক একই কাজ করতে যাচ্ছে। নিজেদের জন্য জিনিস। এবং আমি মনে করি যে এটি সত্যিই দেখায় যে তারা আপনার জন্য কতটা গর্বিত এবং আপনি যে এই আশ্চর্যজনক অর্জনগুলি করেছেন। শুধু শব্দের পরিবর্তে সেই ক্রিয়া দেখা সত্যিই অনেক দূর যায়।
আপনি ঠিক বলেছেন, তারা আপনাকে ভিতরের উষ্ণতায় ভাল বোধ করে, কিন্তু কাউকে শারীরিকভাবে কিছু করতে দেখে এবং সেই পদক্ষেপগুলি তৈরি করে, এবং এছাড়াও আপনার পিতামাতাকে আর্থিক স্বাধীনতায় যেতে দেখতে সক্ষম হওয়া। এটি নিজেই আশ্চর্যজনক এবং এতটাই দুর্দান্ত যে তারা আপনার পদাঙ্ক অনুসরণ করছে। ঠিক আছে, ন্যান্সি, আমরা আপনার একটি চুক্তিতে যেতে চাই। আপনি আমাদের সাথে শেয়ার করতে চেয়েছিলেন যে মনে একটি চুক্তি আছে?

ন্যান্সি:
ঠিক আছে, আমি মজুদকারীদের সম্পর্কে আপনাকে বলব।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. ন্যান্সি, এই সম্পত্তির ক্রয়মূল্য কত ছিল?

ন্যান্সি:
170.

অ্যাশলে:
এবং এটি কোন বাজারে অবস্থিত ছিল?

ন্যান্সি:
এটি টেক্সাসের গারল্যান্ডে।

অ্যাশলে:
এবং এটা কি একক পরিবারের ডুপ্লেক্স?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, একক পরিবারের বাড়ি। এটি ছিল চারটি বেডরুম, দুটি বাথ।

অ্যাশলে:
এবং এই সম্পত্তি সঙ্গে উদ্দেশ্য কৌশল কি ছিল?

ন্যান্সি:
এটি একটি সমস্ত নগদ সম্পত্তি ছিল এবং এটির জন্য এটি সত্যিই খারাপ অবস্থায় ছিল কারণ এটির একটি পরিবার ছিল যা একটি মজুতকারী পরিবার ছিল এবং তাদের বাড়িতে প্রায় সাতটি বিড়াল এবং কুকুর ছিল। বাড়িটি ছিল প্যাক, জ্যাম প্যাক, এবং তারপরে বাবা এক পর্যায়ে একটি রেস্তোরাঁ শুরু করতে চেয়েছিলেন, তাই এই বাহ্যিক রেস্তোরাঁটি স্ল্যাশ প্যাটিওতে আরও জিনিসপত্র রয়েছে। তাই মূলত লক্ষ্য ছিল একবার সবকিছু পরিষ্কার হয়ে গেলে, এটি আসলে একটি চারটি বেডরুম, তিনটি স্নান হতে পারে এবং এটিই মূলত পুনর্বাসনের পরে রূপান্তরিত হয়।

অ্যাশলে:
এবং এটি কি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া ছিল?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ. তাই এটি মূলত একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ছিল। এবং এই আসলে, আমি আপনার সব জন্য একটি প্রশ্ন আছে. তাই স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া, আমি সম্প্রতি কিছু পড়েছি, আমি মনে করি এটি আসলে আমান্ডা ছিল যে সাত দিন বা তার কম যা কিছু বলেছিল তা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া এবং যেকোন কিছু, কিন্তু আমি শুনেছি যে 30 দিন বা তার বেশি বা কম স্বল্পমেয়াদী ভাড়া।

টনি:
তাই করের সংজ্ঞা থেকে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার ট্যাক্স সুবিধা পেতে, আপনার গড় থাকার সময় সাত দিনের কম হতে হবে। কিন্তু সাধারণত একটি কাউন্টি শহরের কোড প্রয়োগকারী দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া 30 দিন বা তার কম।

ন্যান্সি:
তাই এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া ছিল, তাই আমি এই নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য 30 দিন বা তার বেশি চেয়েছিলাম।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. এবং আপনি কিভাবে চুক্তি খুঁজে পেয়েছেন?

ন্যান্সি:
চুক্তিটি আসলে আমার রিয়েলটারকে ইমেল করা হয়েছিল, যিনি আমার ব্যবসায়িক অংশীদার, এবং তিনি অন্যান্য পাইকার বিনিয়োগকারীদের একটি ইমেল চেইনের অংশ, এবং আমি মনে করি যে তালিকার মূল্য আসলে 190 ছিল এবং তিনি তাকে 170 এ নামিয়েছেন।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. সুতরাং আপনি কি আমাদেরকে সম্পত্তির গল্পের মাধ্যমে নিয়ে যেতে চান যে আপনি কীভাবে এই সমস্ত জিনিস বাড়ি থেকে, পুনর্বাসন থেকে বের করেছিলেন এবং তারপরে কীভাবে সংখ্যাগুলি চুক্তিতে শেষ হয়েছিল?

টনি:
হ্যাঁ, এবং আমি কি কেবল একটি স্পষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারি? আপনি বলেছিলেন যে এই মালিক একটি রেস্টুরেন্ট শুরু করতে চান। তিনি আসলে বাড়িতে একটি রেস্টুরেন্ট চালু করতে চেয়েছিলেন? তিনি কি বাড়িটিকে রেস্টুরেন্টে পরিণত করার চেষ্টা করেছিলেন?

ন্যান্সি:
এই বহিরঙ্গন বহিঃপ্রাঙ্গণটি ছিল যা তিনি নির্মাণ করেছিলেন এবং আবদ্ধ করেছিলেন, তাই এটি একটি বহিরঙ্গন অন্দর বহিঃপ্রাঙ্গণ ছিল, তবে সেখানে তার সমস্ত রেস্তোরাঁর সরঞ্জাম ছিল। তার মনে, লোকেরা কেবল রাস্তার পাশ দিয়ে আসতে চলেছে, আমি অনুমান করি, এবং "হাই, আমার রেস্টুরেন্টে আসুন।" তাই সত্যিই, সত্যিই ঝরঝরে লোক, সত্যিই চমৎকার মানুষ. কিন্তু আমি মনে করি শুধু অনেক স্বপ্ন যা শুরু হয়েছিল এবং তারপরে বাস্তবে তা অনুসরণ করা হয়নি। হ্যাঁ, কারণ বাড়িতে কিছু আকর্ষণীয় সরঞ্জাম ছিল এবং ঠিক যখন … ঠিক আছে, এটা মজার কারণ যেদিন আমি বাড়ি দেখতে গিয়েছিলাম, মালিকরা সেখানে ছিল না, কিন্তু বাচ্চারা ছিল এবং তারা সবাই ছিল বয়স 18 এবং তার বেশি, আমি বিশ্বাস করি. এবং তাই তারা আমাদের এই বাড়ির মধ্য দিয়ে নিয়ে যাচ্ছে এবং এটি একটি গোলকধাঁধা মত। আমি ভেবেছিলাম আমি মজুতদারদের মধ্যে ছিলাম, এটি টিভি শো কারণ এমনকি বসার ঘরের মধ্য দিয়ে যেতে, রান্নাঘরের মধ্য দিয়ে যেতে এবং রান্নাঘরটি আসলে অ-কার্যকর ছিল। তাদের পাশে একটি গ্রিল ছিল।
এখানে অনেক কিছু ছিল, এই বাড়ির অনেক ভালবাসা দরকার, এবং যখন এই বাড়িটি অনেক ভালবাসা পায়, আমরা কিছু ঘর পুনর্গঠন করতে যাচ্ছি এবং সেই তৃতীয় বাথরুমটি একটি জিনিস হতে চলেছে। এবং তাই আমি মনে করি কি ঘটেছে যে, আবার, শুধু প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, আমরা আসলে এটি পেয়েছি। আমরা বাড়িটি কিনেছি এবং আমরা একটি লিজব্যাকও পেয়েছি কারণ তাদের বাড়িতে তারা চলে যাচ্ছেন তাদের শেষ তারিখে বিলম্বিত হচ্ছে। তাই আমি যখন অক্টোবরে বাড়িটি কিনেছিলাম, আমি আসলে জানুয়ারী পর্যন্ত বাড়িতে প্রবেশ করতে পারিনি কারণ এটি ছিল, "ওহ, আরে, আমাদের বাড়ি নভেম্বরে প্রস্তুত হতে চলেছে।" না। এবং তারপরে এটি আবার ডিসেম্বরে ঠেলে দেওয়া হয়। তাই আমি তাদের কাছ থেকে কয়েক মাসের জন্য ভাড়া ইজারা ফেরত নিতে সক্ষম হয়েছিলাম, যা আমাকে আমার তহবিল পুনরায় পূরণ করার জন্য সময় দিয়েছে কারণ আমি সেই চুক্তিটি পাওয়ার জন্য সবকিছু মুছে ফেলেছি।
এটা ছিল আমার সবচেয়ে বড় নগদ চুক্তি যেটা আমি করেছি। এবং তাই আমি এই আপলোড করার জন্য টাকা পেতে সক্ষম হতে খুঁজে পেতে পারেন যে সবকিছু নিষ্কাশন করেছি. এবং তারপরে আবার, শুধু আমার কাজ করা এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির নগদ প্রবাহ থাকা, সেই সময়ে, জানুয়ারী নাগাদ, একজন ঠিকাদারকে কাজটি করার জন্য আমার কাছে একটি ভাল কুশন ছিল। এবং এটি এমন কিছু ছিল যা আবার, আমার সবচেয়ে বড় প্রকল্প যা আমি নগদ কিনেছিলাম, কিন্তু তারপরও আমার প্রথম প্রকল্প যেটি আমি শুধুমাত্র একজন ঠিকাদার ব্যবহার করেছি এবং আমি একটি আঙুল তুললাম না। এটি আমার জন্য একটি নতুন অভিজ্ঞতা ছিল কারণ আমার বাবার পটভূমি হল তিনি একটি রিমডেলিং কোম্পানির মালিক, ডালাসে নয়, প্রায় দুই ঘন্টা দূরে। তাই আমার জন্য, আমি চাই, "ওহ, আমার বাবা এটি করতে পারেন বা আমার বাবা সপ্তাহান্তে সাহায্য করতে পারেন।" এই সম্পত্তিটি বেশ খারাপ অবস্থায় ছিল যে একবার লিজব্যাক শেষ হয়ে গেলে এবং ভাড়াটেরা চলে গেলেন, যারা আগের মালিক ছিল, তারা আসলে সেই বাড়ি থেকে সবকিছু বের করে দেওয়ার জন্য সত্যিই একটি ভাল কাজ করেছিল।
একেবারে শেষ দিনে স্ত্রী আসলে ফিরে আসে এবং সে ঝাড়ু দেয় এবং সে পুরো ঘর মুছে দেয়। তাই আমি আবার, খুব কৃতজ্ঞ, খুব আশীর্বাদ ছিলাম যে এই পরিবারটি তাদের জিনিসপত্র পরিষ্কার করার জন্য উন্মুক্ত ছিল। কিন্তু আমি মনে করি লিজব্যাক এর সাথে অনেক কিছু করার ছিল কারণ আমি সহজেই পারতাম, এমনকি লিজব্যাকের সময়ও আমি তাদের চার্জ করেছিলাম, সম্ভবত এটি 1500 ছিল যখন বাজার ভাড়া 2000 এর কাছাকাছি ছিল। তাই আমি জানতাম যে আমি একটি কাট নিচ্ছি, তবে আমি এটাও জানতাম যে আমি সুন্দর খেলতে চাই এবং তাদের যতক্ষণ পর্যন্ত তাদের এক সময়ে যুক্তিসঙ্গত পরিমাণে প্রয়োজন ততক্ষণ থাকার জন্য একটি প্রণোদনা দিতে চাই, এবং তারপরে খারাপ মনোভাব নিয়ে চলে যাব না।

টনি:
ন্যান্সি, খুব দ্রুত, আমি মনে করি এটা রুকিদের বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পাঠ কারণ আপনি এটি এখন দুবার করেছেন যেখানে আপনি ইতিমধ্যে বাড়িতে থাকা ভাড়াটেদের জন্য সম্পত্তিটি কিছুটা সময়মতো ছেড়ে দেওয়া একটি জয়-জয় পরিস্থিতি তৈরি করেছেন। সম্পত্তি এমন একটি শর্তে যা নতুন মালিক হিসাবে আপনার জন্য সহজ ছিল। প্রথম পরিস্থিতিতে, আপনি আক্ষরিক অর্থে তাদের কাজটি করার জন্য অর্থ প্রদান করেছিলেন, যা ছিল, আমি মনে করি না যে আমি এর আগে কাউকে এটি করতে শুনেছি, এই পরিস্থিতিতে তাদের বাজার ভাড়ার উপর বিরতি দেওয়া, আপনি যেমন বলেছেন, খেলুন তাদের সাথে ভাল যাতে তারা সম্পত্তির ভিতরে থাকা সমস্ত জিনিসপত্র পরিষ্কার করতে পারে। তাই যদি রুকি শ্রোতাদের জন্য একটি পাঠ থাকে, আপনি যদি এমন পরিস্থিতিতে থাকেন যেখানে আপনি উত্তরাধিকারসূত্রে ভাড়াটেদেরকে ছেড়ে দেওয়ার আশা করছেন, তাহলে এমন একটি উপায় যা আপনি সেই পরিস্থিতিকে গঠন করতে পারেন যাতে এটি আপনার এবং উভয়ের জন্য একটি জয়-জয় পরিস্থিতি হয়ে ওঠে সেই ব্যক্তির জন্য? তাই আমি শুধু তা নির্দেশ করতে চেয়েছিলাম, কিন্তু দয়া করে গল্পটি চালিয়ে যান।

ন্যান্সি:
ধন্যবাদ. এবং তারপরে তার পরে, একবার সেই সম্পত্তিতে পুনর্বাসন শুরু হলে, সেই সময়ে আমার কাজ ছিল অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করা যা আমার বর্তমানে ছিল, সেগুলি পরিচালনা করা। এবং তাই সত্যিই, ঠিকাদার গ্রহণ. তার কাছে তালিকা ছিল। যদিও যথেষ্ট আকর্ষণীয়, এটি আমার প্রথমবার ছিল, সাপ্তাহিক ভিত্তিতে একজন ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে। যে কাজই করা হোক বা না হোক প্রতি শুক্রবার সে পেচেক পেত। এবং তাই এমন একটা সময় ছিল যে ডালাসে সত্যিই খারাপ বরফের ঝড় হয়েছিল এবং আমাদের পাইপগুলি সেই নির্দিষ্ট বাড়িতে ফেটে গিয়েছিল এবং পুরো বাড়িটি একটি নির্দিষ্ট বিন্দুতে প্লাবিত হয়েছিল। আমি মনে করি বাড়ির অংশটি একটি নির্দিষ্ট বিন্দুতে প্লাবিত হয়েছিল, এবং এটি মূল বিলের অংশ ছিল না, তবে তিনি সপ্তাহের ছুটিও নিয়েছিলেন কারণ এটি একটি বরফের ঝড় ছিল। তাই আমাদের আপস করতে হয়েছে। আমি চাই, "ঠিক আছে, আপনি এই সপ্তাহে কাজ করতে আসেননি, তাহলে কেন আমরা এই পাইপগুলিকে চুক্তিতে স্থির করা এবং সেই পথে যাচ্ছি না।"
এবং তাই একবার সেই প্রকল্পটি হয়ে গেল, তাই সেই প্রকল্পটি জানুয়ারি থেকে প্রায় সময় নিয়েছিল, আসলে আমি যখন শোতে রওনা হলাম, তারা এখনও এটিতে কাজ করছিল। তাই সম্ভবত জুন সম্পর্কে, জানুয়ারি থেকে জুন পর্যন্ত কত সময় লেগেছে। যাইহোক, তিনি বলেছিলেন, আমার মনে আছে যখন আমরা চুক্তিটি করেছি, প্রথমে তিনি বলেছিলেন, "ওহ, নয় সপ্তাহ।" এবং তারপর নয় সপ্তাহ প্রায় ছয় মাসে পরিণত হয়। তাই এটিও একটি শিক্ষণীয় পাঠ ছিল, যে আমার দলে আমাকে সাহায্য করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আমার বিশ্বাস থাকবে। আমি আরও ভাল করতে পারতাম যদি আমি শুধু আমার নিজের সাব-কন্ট্রাক্টরদের নিয়োগ দিতাম এবং প্রত্যেকেরই একটি নির্দিষ্ট কাজ থাকে। এটি অল্প সময়ের মধ্যে করা হবে। কিন্তু এটিও ছিল, যেমন আমি বলেছিলাম, যখন আমি একজন ঠিকাদারের বান্ডিল চুক্তি পাই তখন একটি পাঠ শিখেছিল যে বলে, আমি করব, এর অর্থ হল আমি বেশিরভাগ জিনিস করতে পারি, কিন্তু আমি সবকিছুতে বিশেষজ্ঞ নই।
তাই ড্রাইওয়াল করতে আমার দুই সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। ফ্লোরিং করতে আমার দুই সপ্তাহ লাগতে পারে। আসলে, তিনি মেঝে না করছেন শেষ পর্যন্ত. এবং তারপর আমি এই সাবকন্ট্রাক্ট ছিল, মেঝে লোক, এবং আমরা শুধুমাত্র চূড়ান্ত বিল থেকে যে বাদ. কিন্তু একবার সেই সম্পত্তিটি হয়ে গেলে, সেই সম্পত্তিটি সজ্জিত করতে আমার প্রায় এক মাস সময় লেগেছে, এটিকে একটি Airbnb হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে এবং আমি VRBO এবং ফার্নিশড ফাইন্ডারের মতো অন্যান্য আউটলেটগুলিও ব্যবহার করি। এবং তাই সেই সম্পত্তি, প্রাথমিকভাবে একবার এটি নেমে গেলে, আমি মনে করি না যে সম্পত্তিটি দুই সপ্তাহের বেশি সময় ধরে খালি রয়েছে। এবং এটি 2021 সাল থেকে।
আমি সত্যিই ভাগ্যবান যে আমি সেই সময়ে সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য সেট করেছি, আমি আমার সেটিংস নির্দিষ্ট 30 দিন বা তার বেশি সময়ে সেট করেছি, তাই যে কেউ উইকএন্ডে আসতে চেয়েছিল তারা সত্যিই পারেনি। এবং তাই আমি যা পেয়েছি তা হল যে প্রাথমিকভাবে এই সম্পত্তিটি কীভাবে চালু হয়েছিল, কেবলমাত্র কর্মরত পেশাদারদের বুকিং করা হয়েছিল যারা এই অঞ্চলে দুই থেকে তিন মাসের জন্য আসছেন। এবং তারপরে যখন এটি কিছুটা ধীর হয়ে যায়, আমি মনে করি এটি প্রায় দুই সপ্তাহের চিহ্নে ছিল, আমি 14 দিনে নেমে এসেছি। এবং তাই আমি মনে করি যে এটি আসলেই দীর্ঘস্থায়ী থাকার সাথে কাজ করছে কেবল কম টার্নওভারে এবং কম পরিধানে আমাকে আরও বেশি সুবিধা দেয়, যখন আমি আরও দীর্ঘমেয়াদী অবস্থান করি তখন সামগ্রিকভাবে কম মাথাব্যথা হয়।

টনি:
তাই ন্যান্সি, পুরো 12-মাসের সময়ের মধ্যে, আপনি কত টাকা পাবেন বলে আপনি মনে করেন এবং সেই সম্পত্তি, বলপার্কে আপনার নেট কী হবে?

ন্যান্সি:
হ্যাঁ, যে সম্পত্তি আমি বলব গড়ে, মোট ছিল মাসে প্রায় 6,000। সুতরাং সেই সম্পত্তির জন্য বছরে প্রায় 72,000 ছিল।

টনি:
এবং আপনি বলপার্ক জানেন, যে আপনার নেট কি? আমি জানি আপনি না কারণ আপনি এর জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেন, তাই কোন বন্ধক নেই, তাই আপনার খরচ সম্ভবত খুব কম, তাই না? আমরা ইউটিলিটিগুলির কথা বলছি এবং…

ন্যান্সি:
হুবহু। প্রকৃতপক্ষে, কারণ এটিই ছিল প্রথম সবচেয়ে বড় সম্পত্তি যা আমি নগদ করেছিলাম, বিল পরিশোধের আগে এটিই প্রথম 6,000 আনছিল। তাই এর পরে নেট সম্ভবত 4,000 এর কাছাকাছি ছিল, সম্ভবত 4,500 কারণ এটির একটি পুল আছে। তাই আমাদের কাছে পুল রক্ষণাবেক্ষণের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ রয়েছে, যা এই এলাকায় বেশ দামী। এবং আমি মনে করি যে সম্পত্তিটির সাথে সত্যিই কী এত ভাল কাজ করেছে তা হল এটির অবস্থানটি ডালাসের বাকি অংশে এত কেন্দ্রীয়। তাই অগত্যা শুধু শহরের কেন্দ্রস্থলে নয় যেখানে লোকেরা মনে করে, “ওহ, আমাকে একটি বাড়ি কিনতে হবে যেখানে এটি উঠছে এবং পপিং করছে। কিন্তু সত্যিই না, আশেপাশের আরও অনেক এলাকা রয়েছে যেগুলির জন্য লোকেরা গারল্যান্ডে আসে এবং তারা প্ল্যানো বা রাউলেট বা রকওয়াল পর্যন্ত ভ্রমণ করতে চায়। তাই আমি মনে করি অবস্থানটিও সেই সম্পত্তির জন্য সত্যিই একটি মিষ্টি জায়গা ছিল।

টনি:
তাই সাধারণত যখন আমি দেখি এবং যখন আমি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া সম্পর্কে লোকেদের সাথে কথা বলি, তখন আমি বলি যে আপনি চান আপনার বার্ষিক মোট আয় আপনার ক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 20% হোক। সুতরাং আপনার সাথে $72,000, আপনি প্রায় 40% এর দ্বিগুণেরও বেশি। তাই এটি একটি স্ল্যাম ডাঙ্ক ডিল, ন্যান্সি, এবং এটির সাথে পার্কটি ছিটকে যাওয়ার জন্য আপনাকে অভিনন্দন। আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে শুধু একটি জিনিস উল্লেখ করতে চাই, এই বাড়িটি একটি মজুতদার বাড়ি ছিল। এবং অ্যাশ, আমি নিশ্চিত যে আপনি এই জাতীয় সম্পত্তি কিনেছেন, আমি জানি আমিও এই জাতীয় বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ে এসেছি, যেখানে আপনি প্রায় অবাক বা হতবাক হয়ে যান যখন আপনি এই বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে কয়েকটিতে যান এবং আপনি এমন অবস্থা দেখেন যে কিছু মানুষ বসবাস করছে। আমাদের চুক্তিতে এই মুহূর্তে একটি সম্পত্তি আছে যেটি আপনি আক্ষরিক অর্থে বসার ঘরে ছাদের মধ্য দিয়ে সূর্যের আলো আসতে দেখতে পারেন। এবং সেগুলি এমন নয় যে লোকেদের বসবাস করা উচিত।
এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা, প্রায়ই তারা সম্পত্তি কেনার জন্য এবং সেগুলিকে সুন্দর করে তোলার জন্য এই খারাপ র‍্যাপ পান, কিন্তু বাস্তবে, আমরা অনেক লোকের জন্য যা বসবাসের অযোগ্য তা গ্রহণ করছি এবং এমন একটি সম্পত্তিতে পরিণত করছি যা আশেপাশের মানকে উন্নত করতে চলেছে৷ স্বল্প-মেয়াদী ভিত্তিতে যে অতিথিরা আসছেন বা আপনার ভাড়াটেরা যদি দীর্ঘ মেয়াদে সেখানে থাকেন তাদের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত অভিজ্ঞতা হতে চলেছে। তাই আমি জানি মাঝে মাঝে একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি খারাপ বোধ করতে পারেন যে এই সমস্ত নেতিবাচক কথাবার্তা আছে, কিন্তু বাস্তবে, আমি মনে করি আমরা অনেক সম্প্রদায়ের মধ্যে সত্যিই একটি ইতিবাচক কাজ করছি।

ন্যান্সি:
এবং আমি মনে করি যদি কিছু হয়, এটি সত্যিই মানসিকতাকেও খুলে দেয়, সেই রিয়েল এস্টেট হল আয়ের একটি ফর্ম। রিয়েল এস্টেট হল এক ধরনের বিনিয়োগ। তাই আমি আশা করব যে, আপনি যেমন বলেছেন, আমি চিকিৎসার কারণে ভ্রমণকারী পরিবারের কাছ থেকে হোস্ট করেছি। আমাদের ডালাসে থাকা বড় হাসপাতাল থেকে চার মিনিটের দূরত্বে একটি সম্পত্তি। তাই এটা সবসময় নয়, আমি মনে করি অনলাইনে মানুষ যে প্রিয় শব্দটি ব্যবহার করতে পছন্দ করে তা হল বস্তি বাড়িওয়ালা। এবং এটির মত, না, আমি এই সম্পত্তিগুলি নিচ্ছি এবং এমন এলাকায়ও যেগুলি সম্ভবত এতটা অনুকূল নয়, তবে এটিকে বাসযোগ্য করে তুলছি, এটি একটি পরিবারের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য করে তুলছি। এবং আমার সাত বছরে, আমি সবসময় একটি সম্পত্তিকে Airbnb বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় পরিণত করিনি।
কখনও কখনও এটি শুধু এটি উল্টানো এবং এটি ধরে ছিল। এবং আবাসন, উদাহরণ স্বরূপ, নথিভুক্ত কর্মী যারা এমন অবস্থানে ছিলেন যেখানে তারা যে বাড়িতে ছিলেন, সেই বাড়িওয়ালার তাদের জন্য ভাল থাকার অবস্থা ছিল না, কিছু ঠিক করেননি, সেই বাড়িটি কিনেছিলেন, সাইন লাগিয়েছিলেন এবং পরের দিন তারা হেঁটে গেল এবং তারা বলল, বাহ, আমরা এখানে থাকতে চাই। এবং দেখেছি যে তাদের শংসাপত্র বা ক্রেডিট ইতিহাস বা অন্য কিছু নেই, আমি সেই সময়ে তাদের উপর একটি সুযোগ নিয়েছিলাম এবং তারা এখন চার বছর ধরে ভাড়াটে এবং সেই বাড়ির খুব যত্ন নেয়। এবং আবার, শুধু জেনে যে আমি কারোর জন্য সেই ধরনের সুযোগ অফার করতে পারি, আমার জন্য, এটা মনে হয় রিয়েল এস্টেটের অনেকগুলো দিক আছে যেগুলো আপনি পেতে পারেন, সেটা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা অন্যান্য বিকল্পও হোক না কেন।

অ্যাশলে:
ওয়েল, ন্যান্সি, আমাদের সাথে সেই চুক্তিটি শেয়ার করার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ এবং আপনার করা অন্য কিছু বিনিয়োগের জন্য একটি অন্তর্দৃষ্টি। আমরা সত্যিই আপনার জ্ঞান ভাগ করে নেওয়ার প্রশংসা করি, এবং আমি মনে করি এই পুরো পর্ব থেকে অবশ্যই অনেক মূল্য আছে, কিন্তু বিশেষ করে সেই চুক্তিটি যখন আপনি সংখ্যাগুলি ভেঙেছেন এবং ঠিক কীভাবে আপনি এটি করেছেন। আমরা আমাদের রুকি পরীক্ষায় যেতে যাচ্ছি, যেখানে আপনাকে জিজ্ঞাসা করার জন্য আমাদের তিনটি প্রশ্ন আছে। এবং প্রথমটি হল, এই পর্বটি শোনার পর রুকিদের কী করা উচিত?

ন্যান্সি:
আমি মনে করি প্রথম ধাপটি অবশ্যই আপনার সংখ্যা বোঝা, আপনার অর্থ বোঝা, কত টাকা আসছে, কত বের হচ্ছে। এবং আমি মনে করি যে ধারণাটি আমার জন্য কাজ করেছে। এটি NACA প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছিল এবং তারা আমাকে আমার নম্বর জানতে বাধ্য করেছিল, তখন আমি বুঝতে পারি যে আমি কোথায় অতিরিক্ত ব্যয় করছি, কোথায় আমি পেনি চিমটি করতে পারি, যেখানে আমি যে আর্থিক পরিকল্পনায় এগিয়ে যেতে সক্ষম হতে আমার আয় বাড়াতে পারি। আছে, যে রিয়েল এস্টেট বা সাধারণ বিনিয়োগ কিনা.

টনি:
দুর্দান্ত, ন্যান্সি। ঠিক আছে. প্রশ্ন নম্বর দুই। আপনি আপনার ব্যবসায় ব্যবহার করেন এমন একটি টুল, সফ্টওয়্যার অ্যাপ বা সিস্টেম কি?

ন্যান্সি:
Expensify ছাড়া বাঁচতে পারতাম না। জীবন-পরিবর্তনকারী, স্বয়ংক্রিয় রসিদ যা আমি সমস্ত সম্পত্তির জন্য ব্যবহার করি। এটা বলতে একটা জিনিস, "ওহ, আমি একটি ছবি তুলতে যাচ্ছি এবং আমি পরে আপলোড করব।" না। এক্সপেনসিফাই আপনাকে রিপোর্টে ঠিক তখনই এটি করতে বাধ্য করে। এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপলোড করা খুবই সহজ। এবং তারপর মাসিক ভিত্তিতে শুধু রসিদের মাধ্যমে যান, নিশ্চিত করুন যে স্মার্ট আপলোডটি সঠিক এবং রসিদগুলির সাথে মিলে যাওয়া নম্বরগুলি ভাল দেখাচ্ছে৷

টনি:
ইহা আকর্ষণীয়. যে QuickBooks সাথে সংযোগ করে?

ন্যান্সি:
আমি মনে করি QuickBooks এর মাধ্যমে এর জন্য আসলে একটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

অ্যাশলে:
QuickBooks-এর নিজস্ব অন্তর্নির্মিত অ্যাপ রয়েছে।

টনি:
হ্যাঁ। আপনি কি Expensify, Ash ব্যবহার করেছেন নাকি জানেন?

অ্যাশলে:
না, না, আমি এটা কখনো শুনিনি। হ্যাঁ, আমি মনে করি এই প্রথম কেউ এটি সুপারিশ করেছে, হ্যাঁ।

টনি:
ঠিক আছে. অসাধারণ.

অ্যাশলে:
ন্যান্সি, আপনি পাঁচ বছরে কোথায় থাকার পরিকল্পনা করছেন? আপনার লক্ষ্য কি বা আপনি কি অর্জন করতে চান?

ন্যান্সি:
পাঁচ বছরে, আমি মনে করি আমার জন্য এই শব্দটি সত্যিই আমার পরিবারের জন্য একটি উত্তরাধিকার রেখে গেছে যখন রিয়েল এস্টেট আসে। আমি সেই প্যাসিভ আয়ের যথেষ্ট পরিমাণে সক্ষম হতে চাই, যে হ্যান্ডস-অফ বিনিয়োগ যা ঘটছে, যে আমি আমার পরিবারের যত্ন নিতে সক্ষম হব। আমি আরও স্মৃতি রাখতে সক্ষম হব যা আমি আমার মা এবং বাবা এবং আমার ভাইদের সাথেও লালন করব। এবং আমি মনে করি যে আমার জন্য, যে আমি এটা করছি যারা জন্য. এবং যদি কিছু হয়, অর্থ আসবে এবং যাবে, তবে এটি আপনার কাছে থাকা অর্থ দিয়ে তৈরি করা অভিজ্ঞতা। এবং এটি অযৌক্তিক এবং বিলাসবহুল হতে হবে না, তবে আমি মনে করি আমার পরিবারের সাথে সেই সব বন্ধন এবং স্মৃতি তৈরি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

টনি:
দুর্দান্ত, ন্যান্সি। ঠিক আছে, আমি এটি পছন্দ করি এবং আমি মনে করি যে আমাদের অনেকের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই জগতে প্রবেশ করা একটি বড় লক্ষ্য। তাই আপনি চমত্কার হয়েছে. একেবারে এই কথোপকথন ভালবাসা. আমরা জিনিসগুলি গুটিয়ে নেওয়া শুরু করার আগে, আমি এই সপ্তাহের রুকি রকস্টারকে চিৎকার করতে চাই৷ এই সপ্তাহের রুকি রকস্টার হল গ্রে ক্লিফটন এবং গ্রে সবেমাত্র একটি ডুপ্লেক্সে বন্ধ হয়ে গেছে, তাদের নিষ্ক্রিয় আয়ের প্রবাহে প্রতি মাসে $440 যোগ করেছে। তারা প্রতি মাসে $3,000 পাওয়ার লক্ষ্য পেয়েছে। তারা প্রায় অর্ধেক সেখানে আছে. তারা এই ডুপ্লেক্সটি 179 টাকায় কিনেছে, আমি জানি না, 20% মনে হচ্ছে, এবং তাদের নগদ প্রবাহ প্রতি মাসে 450% ক্যাশ রিটার্নের জন্য প্রায় 10 টাকা করে। তাই আপনাকে অভিনন্দন, সেই ডুপ্লেক্সে পার্কটিকে ছিটকে দেওয়ার জন্য এবং আপনার নগদ প্রবাহের লক্ষ্যের অর্ধেক পথের জন্য গ্রে।

অ্যাশলে:
ওয়েল, ন্যান্সি, আমাদের সাথে যোগদানের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। শোতে আসার জন্য এবং আপনার অভিজ্ঞতা এবং আপনার জ্ঞান সবার সাথে ভাগ করে নেওয়ার জন্য আমরা সত্যিই আপনার প্রশংসা করি। আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে তারা কোথায় আপনার কাছে পৌঁছাতে পারে এবং আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য জানতে পারে?

ন্যান্সি:
একেবারে। আমাকে থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. এই যেমন একটি আশ্চর্যজনক প্ল্যাটফর্ম. আমি এখন ইউটিউবে আছি, ন্যান্সি রড্রিগেজ লাইফ, এবং আমি মনে করি সেই প্ল্যাটফর্মের বিষয়ে আসলেই কী সুন্দর তা হল এটি আরও বিস্তারিত ব্যাখ্যা করবে এবং আমি কোথা থেকে শুরু করেছি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আমার জন্য কীভাবে কাজ করেছে এবং সেই ইতিহাসের সমস্ত বিবরণ . তাই আমি যে বিষয়বস্তু সম্পর্কে অতি উত্তেজিত. ইনস্টাগ্রাম এবং টিকটোকে ন্যান্সি রদ্রিগেজ। আপনি আমাকে সেখানেও অনুসরণ করতে পারেন কারণ আমি YouTube চ্যানেল থেকে আপডেট এবং ক্লিপ পোস্ট করব।

অ্যাশলে:
অসাধারণ. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. এবং আমি আপনার YouTube চ্যানেল চেক আউট করার জন্য উন্মুখ. আমি ভাড়া থেকে সম্পদে অ্যাশলে এবং তিনি টনি জে রবিনসনের টনি। এবং আমরা শনিবার একটি রুকি উত্তর নিয়ে ফিরে আসব। আমাদের সাথে যোগদানের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ.