সম্পত্তি ক্রাউডফান্ডিং সহ আপনার নিজের তহবিল ব্যবস্থাপক হন

সময় স্ট্যাম্প: 8 জানুয়ারী, 2018 6:33 এএম
উত্স নোড: 1386024

ইক্যুইটি বিশ্লেষণ

রেকর্ড উচ্চতায় ইক্যুইটি এবং বন্ড উভয়ের সাথে, আজকের বাজারে মূল্য খুঁজে পাওয়া খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি বাস্তব চ্যালেঞ্জ। প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা একই দ্বিধা-দ্বন্দ্বের সম্মুখীন হয় এবং ক্রমবর্ধমানভাবে রিয়েল এস্টেট সহ বিকল্পগুলির পক্ষপাতী হয়৷ কিন্তু খুচরা বিনিয়োগকারীদের ঐতিহাসিকভাবে সম্পদ শ্রেণীর এক্সপোজার লাভের একই সুযোগ ছিল না।

সম্প্রতি অবধি, যুক্তরাজ্যের বিনিয়োগকারীরা তাদের বুটগুলিকে বাই-টু-লেট প্রপার্টি দিয়ে পূরণ করছিলেন, কিন্তু সেই বাজারটি এখন কম লাভজনক দেখাচ্ছে। স্যাভিলস ভবিষ্যদ্বাণী করছে যে এটি 27 সালের মধ্যে 2022% হ্রাস পাবে। এস্টেট এজেন্ট বলেছেন যে এটি ইতিমধ্যেই বাড়িওয়ালাদের বিক্রি এবং বাজার থেকে বেরিয়ে যাওয়ার প্রথম লক্ষণ দেখছে, একটি প্রবণতা যা কঠোর বন্ধকী প্রবিধান, স্ট্যাম্প ডিউটি ​​চার্জ বৃদ্ধি এবং বর্ধিত হিসাবে অব্যাহত থাকতে পারে। বন্ধকী সুদের ত্রাণ থেকে পর্যায়ক্রমে সম্পত্তিতে সরাসরি বিনিয়োগ রোধ করতে একত্রিত হয়।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) হল একটি বিকল্প, যদিও পরোক্ষ, বাজারে প্রবেশের পথ। PIMCO, বিশ্বের বৃহত্তম বন্ড ম্যানেজার, বলছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ডাও জোন্স সিলেক্ট REIT মোট রিটার্ন সূচক S&P 500-এর থেকে গত 1,100 মাসে প্রায় 12 বেসিস পয়েন্ট (bps) পিছিয়ে রয়েছে৷ “উত্তর? REIT মূল্যায়ন অন্যান্য তরল আর্থিক সম্পদের তুলনায় আকর্ষণীয় দেখাচ্ছে,” PIMCO বলে৷

ম্যানেজারের যুক্তি হল যে গত 20 বছরে, অন্যান্য আর্থিক সম্পদে উপলব্ধ প্রকৃত ফলনের তুলনায় "সস্তাতার" প্রতি 10 bps এর জন্য, ট্রেজারি মুদ্রাস্ফীতি-সুরক্ষিত সিকিউরিটিজকে বেঞ্চমার্ক হিসাবে ব্যবহার করে, পরবর্তী 12 মাসে পরবর্তী REIT রিটার্ন হয়েছে 180 bps বেশি, বাকি সব সমান।

“মোটামুটি 80 bps-এর বর্তমান স্প্রেড 15-bp দীর্ঘমেয়াদী গড় থেকে শক্তভাবে উপরে, এবং 2008-2009 আর্থিক সংকট বাদ দিয়ে, জুন 2004 থেকে বিস্তৃত স্তরের কাছাকাছি - যে সময়ে REITs 35% ফিরে এসেছে পরের 12 মাসে, S&P 500-কে 2,500 bps-এর বেশি করে ছাড়িয়ে যাচ্ছে,” PIMCO বলে৷

কিছু UK তালিকাভুক্ত REITs, ব্রেক্সিট ভোটের পরিপ্রেক্ষিতে ব্যাপকভাবে পতনের পর, এখনও অন্তর্নিহিত সম্পদের মূল্যের উপর ছাড় দিয়ে লেনদেন করছে এবং আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে আমাদের মতো করে, ইউকে বাজার সম্পর্কে নয় ভেঙ্গে.

তবে, REIT এর মাধ্যমে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের নেতিবাচক দিক চারগুণ। প্রথমত, পোর্টফোলিওতে কোন বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার দায়িত্ব অর্পণ করার জন্য আপনাকে একজন দক্ষ পরিচালক দ্বারা পরিচালিত একটি তহবিল নির্বাচন করতে হবে। দ্বিতীয়ত, আপনাকে তাদের একটি মোটা ফি দিতে হবে। তৃতীয়ত, বৈচিত্র্যের সুবিধাগুলি সীমিত হতে পারে কারণ REITs স্টক মার্কেটের সাথে সম্পর্কযুক্ত। এবং চতুর্থত, সত্যি বলতে, এটা নিস্তেজ এবং বিরক্তিকর।

যদিও কিছু কম আত্মবিশ্বাসী বিনিয়োগকারী তাদের জন্য সমস্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া একজন বিশেষজ্ঞকে স্বাগত জানাবেন, অন্যরা যারা তাদের বিনিয়োগের উপর আরও নিয়ন্ত্রণ চান তারা চুক্তিতে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত থাকার মানসিক উত্তেজনা মিস করবেন।

ভাগ্যক্রমে, আরেকটি বিকল্প আছে।

ক্রাউডফান্ডিংয়ের আবির্ভাবের জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য। বিনিয়োগকারীদের এখন আর তাদের ডিমগুলিকে শুধুমাত্র একটি বা দুটি বাই-টু-লেট ঝুড়িতে রাখতে হবে না বা অন্যটিতে ব্যয়বহুল ফান্ড ম্যানেজারের কাছে নিয়ন্ত্রণ সমর্পণ করতে হবে।

তারা এখন কার্যকরভাবে উভয় বিশ্বের সেরা পেতে পারেন. তারা তাদের নিজস্ব বিশদ যথাযথ অধ্যবসায় করতে পারে, কোন বৈশিষ্ট্যগুলি তাদের পোর্টফোলিওতে যায় সে সম্পর্কে তাদের সম্পূর্ণ বিচক্ষণতা থাকতে পারে (প্রচলিত ক্রয়-টু-লেট-লেটেড জমিদারদের মতো দৈনন্দিন পরিচালনা না করে), এবং তারা উচ্চতর ঝুঁকির সাথে সিন্ডিকেট করা চুক্তিতে অ্যাক্সেস পেতে পারে। -অ্যাডজাস্টেড রিটার্ন যা সাধারণত প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য সংরক্ষিত থাকবে। সমস্ত তাদের আর্মচেয়ারের আরাম থেকে এবং একটি মাউসের ক্লিকে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের নেতিবাচক দিক, REIT-এর বিপরীতে, তারল্যের অভাব থেকে যায়। রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিজের জন্য কোন স্বীকৃত ট্রেডিং এক্সচেঞ্জ নেই। কিন্তু এই স্থান দেখুন. প্রপার্টি ক্রাউডের মূল কোম্পানি, গ্লোবাল অল্টারনেটিভস, একটি প্রতিষ্ঠার জন্য কাজ করছে। আমরা আশা করি শীঘ্রই আমাদের নতুন এক্সচেঞ্জ সম্পর্কে আরও বিশদ ভাগ করতে সক্ষম হব।

মূলত প্রকাশিত হিসাবে আলতফি 03 জানুয়ারী 2018 এ

পোস্টটি সম্পত্তি ক্রাউডফান্ডিং সহ আপনার নিজের তহবিল ব্যবস্থাপক হন প্রথম দেখা সম্পত্তি ভিড়.

সময় স্ট্যাম্প:

থেকে আরো সম্পত্তি ভিড়