ভাল পরিবহন লিঙ্ক একটি ভাঙা হাউজিং বাজার ঠিক করতে সাহায্য করতে পারে

সময় স্ট্যাম্প: 19 ফেব্রুয়ারী, 2018 10:27 পূর্বাহ্ন
উত্স নোড: 1363846

কেন ইউকে বাড়ির দাম এত বেশি, বিশেষ করে লন্ডন এবং দক্ষিণ পূর্বে? সম্ভাব্য ব্যাখ্যাগুলি ভালভাবে অনুশীলন করা হয়। কারো কারো জন্য, এটা সব মিসেস থ্যাচারের দোষ। 1980-এর দশকে যখন তিনি সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন যে বাড়ির মালিকানাই একমাত্র উপায় ছিল, তখন স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কাউন্সিলের বাড়ি তৈরি করা বন্ধ করে দেয়, যার ফলে ব্যক্তিগত সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পায়।

পরিবহন-ও-বাড়ি-দাম

অতি সম্প্রতি, এটি যুক্তি দেওয়া হয়েছে যে নিম্বিবাদ এবং কঠোর পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতা দায়ী। প্রকৃতপক্ষে, এটি ছিল তার 2017 সালের বাজেটে চ্যান্সেলর দ্বারা উদ্ধৃত ব্যাখ্যা। ফিল হ্যামন্ড শহর এবং শহরে জমির আরও ভাল ব্যবহারকে উত্সাহিত করার জন্য পরিকল্পনা পদ্ধতিতে পরিবর্তনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, যার অর্থ সবুজ বেল্ট রক্ষা করার সময় আরও বাড়ি তৈরি করা যেতে পারে।

কিন্তু একটি নতুন অধ্যয়ন হাউজিং বিশেষজ্ঞ ডেভিড মাইলস, ইম্পেরিয়াল কলেজ বিজনেস স্কুলের আর্থিক অর্থনীতির অধ্যাপক, পরামর্শ দেন যে নীতিনির্ধারকরা ভুল করছেন যদি তারা মনে করেন পরিকল্পনা সংস্কারই ব্রিটেনের আবাসন সংকটের একমাত্র উত্তর।

প্রফেসর মাইলস, যিনি ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ডের মুদ্রানীতি কমিটির প্রাক্তন সদস্য, যুক্তি দেন যে দেশের বিপর্যস্ত পরিবহন পরিকাঠামোতে বড় বিনিয়োগ যেমন গুরুত্বপূর্ণ।

সেন্টার ফর ইকোনমিক পলিসি রিসার্চের অর্থনৈতিক নীতি পোর্টাল VOX-এ লেখা, প্রফেসর মাইলস বলেছেন যে সাম্প্রতিক দশকগুলিতে গাড়ি, খাবার, পোশাক, শক্তি এবং অন্যান্য জিনিসের দামের তুলনায় যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম খুব দ্রুত বেড়েছে এমন অনন্য কিছু নেই। ভ্রমণ এটি অন্যান্য সম্পত্তির হট স্পট যেমন সান ফ্রান্সিসকো, প্যারিস, হংকং এবং নিউ ইয়র্কেও ঘটেছে।

তার গবেষণায় দেখা যায় যে বাড়ি নির্মাণের ক্রমবর্ধমান ব্যয়গুলি বাড়ির আপেক্ষিক মূল্যের বিশাল বৃদ্ধির কারণের একটি ক্ষুদ্র অংশ, যা 1980 এর দশকের প্রথম দিকে যুক্তরাজ্যে এখন তিনগুণ ব্যয়বহুল।

তিনি বলেন, জমির দাম বৃদ্ধি অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু প্রশ্ন হল: কেন জমির মূল্য এত বেড়েছে?

"সেই উত্তরের একটি অংশ পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতার সাথে সংযুক্ত - এবং কিছু লোক এটিকে ছেড়ে দিতে সন্তুষ্ট দ্য উত্তর," অধ্যাপক মাইলস বলেন. "কিন্তু এই বিধিনিষেধগুলি নির্বিচারে নয় - এগুলি এলোমেলো বা বহিরাগত নয় (হাউজিং মার্কেটের বাইরের)। বেশিরভাগ দেশেই এই ধরনের নিষেধাজ্ঞা রয়েছে। এগুলি সাধারণত দেশগুলির এমন অংশগুলিতে সবচেয়ে বেশি বাধ্যতামূলক যেখানে জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং বাড়ির দাম বেশি হয়ে গেছে এবং তারা অন্তর্নিহিত শক্তিগুলিকে প্রতিফলিত করে যা ঘনত্ব এবং মূল্যায়নকে উচ্চ করে তোলে।"

প্রফেসর মাইলস বলেছেন যে কর্মক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দুটি অন্তর্নিহিত শক্তি হল উপযুক্ত জমি সরবরাহ এবং পরিবহন উন্নতির সংমিশ্রণ। একটি দীর্ঘ দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করে, তিনি বলেছেন যে 19 শতকের মাঝামাঝি এবং 20 শতকের মাঝামাঝি সময়ে যুক্তরাজ্য বা অন্যান্য উন্নত দেশগুলিতে প্রকৃত বাড়ির দামের কোনও পরিবর্তন হয়নি। এর কারণ ছিল পরিবহন উন্নতি এবং অর্থনৈতিক উৎপাদনশীলতা একই গতিতে একসাথে বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিন্তু একবার ভ্রমণের উন্নতি, যেমন দ্রুত যাতায়াতের গতি, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির তুলনায় পিছিয়ে পড়ে, যেমনটি সাম্প্রতিক দশকগুলিতে করেছে, বাড়ির দাম রকেট হতে শুরু করেছে। তিনি উপসংহারে পৌঁছেছেন যে উন্নত পরিবহণ পরিকাঠামো এবং স্বল্প ভ্রমণের সময়গুলি সবচেয়ে ঘনবসতিপূর্ণ এবং জনপ্রিয় নগর কেন্দ্র থেকে মানুষ কতটা দূরে থাকতে পারে তা বাড়িয়ে দেবে, যার ফলে সম্পত্তির হট স্পটগুলিতে চাহিদা এবং দামের চাপ হ্রাস না করলেও তা হ্রাস পাবে।

আরও অগ্রগতির জন্য, যাইহোক, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে আরও কয়েকটি শক্তিশালী শক্তির পালটানো প্রয়োজন, যার মধ্যে ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং উত্পাদনশীলতা বৃদ্ধি, উচ্চ বৃদ্ধির ফ্ল্যাটে বসবাসের সাধারণ অনিচ্ছা এবং আবাসন সম্পর্কিত আপেক্ষিকভাবে কম খরচ করার প্রতিরোধ। অন্যান্য পণ্য এবং পরিষেবার জন্য। এগুলি একযোগে সমাধান করার জন্য সমস্ত চ্যালেঞ্জিং সমস্যা, যা পরামর্শ দেয় যে, স্বল্প-মেয়াদী চক্রীয় পরিবর্তন সত্ত্বেও, দেশের জনপ্রিয় এবং সমৃদ্ধ অংশে দামের জন্য মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদী ধর্মনিরপেক্ষ প্রবণতা ঊর্ধ্বমুখী রয়ে গেছে।

পোস্টটি ভাল পরিবহন লিঙ্ক একটি ভাঙা হাউজিং বাজার ঠিক করতে সাহায্য করতে পারে প্রথম দেখা সম্পত্তি ভিড়.

সময় স্ট্যাম্প:

থেকে আরো সম্পত্তি ভিড়