ডালাস রিয়েল এস্টেট মার্কেট: 2023 সালে দাম এবং প্রবণতা

এই অনুচ্ছেদে

ডালাস, টেক্সাস, একটি বৃহৎ, বৈচিত্র্যময় এবং ক্রমবর্ধমান অর্থনীতি সহ দেশের সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল মেট্রোপলিটন এলাকাগুলির মধ্যে একটি। জাতীয় গড় এবং কঠিন নগদ প্রবাহের সম্ভাবনার নীচে বাড়ির দামের সাথে, ডালাসের অনেক বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল দীর্ঘমেয়াদী পরিস্থিতি সমর্থন করে। 

জনসংখ্যা এবং শ্রম বাজার

উত্তর-পূর্ব টেক্সাসে অবস্থিত, ডালাস মেট্রোপলিটন এলাকাটি আসলে দুটি বড় শহর এবং একটি ছোট শহর নিয়ে গঠিত: ডালাস এবং ফোর্ট ওয়ার্থ এবং তারপরে তাদের মধ্যে অবস্থিত আরলিংটনের ছোট শহর। একত্রে, ডালাস মেট্রোপলিটন এলাকায় একটি জনসংখ্যা রয়েছে যা জাতীয় গড় থেকে ভালভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ডালাসের বাসিন্দাদের গড় বয়স মাত্র 33 বছরের কম, যা বাড়ি কেনার শীর্ষস্থানের কাছাকাছি এবং পরিবারের গঠন বয়স - যা এই অঞ্চলে আবাসনের জন্য শক্তিশালী এবং টেকসই চাহিদা নির্দেশ করে। 

ডালাসের বৃহৎ এবং বৈচিত্র্যময় অর্থনীতি এটিকে অর্থনৈতিক মন্দা থেকে দূরে রাখতে সাহায্য করে। এই এলাকায় বৃহৎ চিকিৎসা ও শিক্ষা প্রতিষ্ঠান রয়েছে এবং আমেরিকান এয়ারলাইন্স এবং সাউথওয়েস্ট এয়ারলাইন্স দ্বারা নোঙর করা একটি উল্লেখযোগ্য এয়ারলাইন উপস্থিতি রয়েছে। বেকারত্বের হার কম কিন্তু জাতীয় গড় থেকে সামান্য বেশি এবং দেরিতে কিছুটা বেড়েছে। 

বাড়ির দাম

শক্তিশালী চাহিদা এবং একটি শক্তিশালী অর্থনীতি থাকা সত্ত্বেও, ডালাসে বিনিয়োগের অবস্থা আকর্ষণীয় রয়েছে। এই লেখা পর্যন্ত, ডালাস এলাকায় গড় বিক্রয় মূল্য $400,000-এর উপরে—যা তুলনামূলকভাবে জাতীয় গড়ের কাছাকাছি কিন্তু একই আকারের অর্থনীতির শহরগুলির তুলনায় কম।

এটা লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে গত কয়েক মাস ধরে ডালাসে দাম তুলনামূলকভাবে সমতল ছিল, বৃদ্ধির গতি যথেষ্ট কমে এসেছে। সামষ্টিক অর্থনৈতিক জলবায়ু বিবেচনায় এটি প্রত্যাশিত, তবে এটি লক্ষণীয় যে ডালাসে কৃতজ্ঞতা, সামগ্রিকভাবে, আগামী মাসগুলিতে বিনয়ী বা এমনকি সামান্য নেতিবাচক হতে পারে।

ভাড়া বৃদ্ধি এবং নগদ প্রবাহ

ভাড়া বৃদ্ধি আবাসনের অনুরূপ নিদর্শন অনুসরণ করেছে তবে মেট্রোপলিটন এলাকার মধ্যে শহর অনুসারে কিছুটা পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, আর্লিংটনে ভাড়া গত ছয় মাসে ফ্ল্যাট রয়ে গেছে, যখন ডালাস এবং ফোর্ট ওয়ার্থে ভাড়া সামান্য কমেছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভাড়া বৃদ্ধির দ্রুত গতির পরিপ্রেক্ষিতে ভাড়ার কিছু হ্রাস সম্পর্কিত নয়, এবং বেশিরভাগ ডেটা সমর্থন করে যে ভাড়া হ্রাস ন্যূনতম হবে।

ডালাসের জন্য নগদ প্রবাহের সম্ভাবনার দিকে তাকানোর সময়, এটি মেট্রোপলিটন এলাকার মধ্যে অবস্থান অনুসারে যথেষ্ট পরিবর্তিত হয়। ফোর্ট ওয়ার্থের কাছাকাছি এবং ডালাসের দক্ষিণের অঞ্চলে ভাড়া-থেকে-মূল্য অনুপাত (নগদ প্রবাহের জন্য একটি ভাল প্রক্সি) 1%-এর কাছাকাছি - যা নগদ প্রবাহের সম্ভাবনার জন্য একটি ভাল লক্ষণ। যাইহোক, উত্তর ডালাস এবং ডালাস এবং ফোর্ট ওয়ার্থের মধ্যে বেশিরভাগ অঞ্চলে ভাড়া-থেকে-মূল্যের অনুপাত রয়েছে যা পরামর্শ দেয় যে নগদ প্রবাহ খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে। সামগ্রিকভাবে, এই আকারের একটি মেট্রো এলাকার জন্য কঠিন নগদ প্রবাহ সম্ভাবনা আছে!

ইনভেন্টরি এবং বাজার স্বাস্থ্য

সামনের দিকে তাকালে, এমন সংকেত রয়েছে যে যদিও ডালাসের হাউজিং মার্কেট শিথিল হয়েছে - এটি এখনও মোটামুটি শক্তিশালী মাটিতে রয়েছে। নতুন তালিকাগুলি হ্রাস পাচ্ছে, এবং যদিও ইনভেন্টরি তার মহামারী নিম্ন থেকে উঠে এসেছে, এটি আসলে গত কয়েক মাস ধরে কমেছে। এটি এমন একটি বাজারের দিকে নির্দেশ করে যেখানে সম্পত্তির জন্য মোটামুটি শক্তিশালী প্রতিযোগিতা রয়েছে এবং সম্ভবত একটি বিক্রেতার বাজার।

অতিরিক্তভাবে, যদিও বাজারের দিনগুলি (DOM) প্রায় প্রাক-মহামারী স্তরে ফিরে এসেছে, তারা সাম্প্রতিক পাঠে নেমে গেছে। একটি নতুন ডেটা পয়েন্ট একটি প্রবণতা তৈরি করে না, তাই এটি আগামী মাসগুলিতে দেখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক হবে। 

জয়ী কৌশল

সামগ্রিকভাবে, ডালাস রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শক্তিশালী সর্বত্র বাজার। এটির একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্য পয়েন্ট, কঠিন নগদ প্রবাহের সম্ভাবনা এবং ভবিষ্যতের বৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য একটি শক্তিশালী অর্থনীতি রয়েছে। যদিও জাতীয় আবাসন বাজার একটি সংশোধনের অভিজ্ঞতা, ডালাস তুলনামূলকভাবে ভালভাবে ধরে রেখেছে। দাম তুলনামূলকভাবে ফ্ল্যাট হয়েছে, এবং প্রধান প্রধান সূচকগুলি নির্দেশ করে যে আগামী মাসগুলিতে বাজারটি দেশের আরও স্থিতিশীল আবাসন বাজারগুলির মধ্যে একটি হবে।

ভিক্টর স্টেফেন, ডালাস এলাকার একজন বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বলেছেন, “আমরা এখন যে বিনিয়োগকারীরা জিততে দেখছি তারা BEAF সম্পত্তির দিকে ঝুঁকছে। BEAF মানে ব্রেক-ইভেন প্রশংসা-কেন্দ্রিক। আমাদের সবচেয়ে সফল বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা, ক্রমবর্ধমান কাজের সংখ্যা এবং মধ্যম আয় বৃদ্ধি সহ এলাকাগুলিকে লক্ষ্য করে। আমরা পূর্ববর্তী বাজারের উচ্চ থেকে 10-20% নিচে প্রবেশমূল্যের লক্ষ্য রাখি, এবং আমরা আজকের ইজারা হার PITI-কে কভার করতে চাই। বাজার চক্রের এই মুহুর্তে, যখন বেশিরভাগ খুচরা ক্রেতারা পাশে বসে আছেন তখন আমাদের বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-মানের B+ বা এমনকি A-গ্রেড, টার্নকি ইনভেন্টরি বাছাই করার আগের চেয়ে আরও বেশি সুযোগ রয়েছে। এটি সেই বিরল বাজার চক্রগুলির মধ্যে একটি যেখানে বিনিয়োগকারীরা বাজারের শেষ খেলোয়াড়দের মধ্যে কিছু। আমরা এক ডজন খুচরা ক্রেতার সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা না করে ডিসকাউন্টে 'ব্লু চিপ' সম্পদ সংগ্রহ করতে পারি।”

আপনি যদি ডালাসে বিনিয়োগ সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী হন, তাহলে ভিক্টর স্টেফেনের মতো স্থানীয় বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদার হন, যিনি পারেন কোন কৌশল, কৌশল এবং আশেপাশে ফোকাস করতে হবে তার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করবে।

কীভাবে করা যায় তা এখানে এজেন্ট ফাইন্ডারে স্টেফেনের সাথে যোগাযোগ করুন:

• "ডালাস, টেক্সাস" অনুসন্ধান করুন 
• আপনার বিনিয়োগের মানদণ্ড লিখুন
• ভিক্টর স্টেফেন বা অন্য এজেন্টদের নির্বাচন করুন যাদের সাথে আপনি যোগাযোগ করতে চান

স্টেফেন EXP Realty-এ 22 এজেন্টদের মধ্যে 86,000 নম্বরে এবং টেক্সাস রাজ্যে 5 নম্বরে। তিনি এবং তার স্ত্রী সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, বিভিন্ন নগদ-উৎপাদনকারী সম্পদের মালিক, যার মধ্যে রয়েছে ঘর ভাড়া, দীর্ঘ, মধ্য এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া। তারা 20 সালে নতুন নির্মাণ সম্পদ এবং 50-2023 ইউনিট কমপ্লেক্সের উপর জোর দিয়ে তাদের পোর্টফোলিও নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছে।

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।