অডিয়েন্স ডিল শো: রেড ফ্ল্যাগ বনাম দামী ফিক্স এবং ফ্লিপ সহ 3-ইউনিট ভাড়া

ডেভ:
হেই সবাই. বাজারে স্বাগতম. আমি আপনার হোস্ট, ডেভ মেয়ার, ক্যাথি, জামিল, জেমস এবং হেনরি আজ যোগ দিয়েছেন। তোমাকে দেখে ভালো লাগলো. ডেনভারে থাকার পর থেকে প্রথমবার আমরা সবাই একসাথে ফিরে এসেছি।

ক্যাথি:
তোমাকে দেখে খুব ভালো লাগল. আমি আজকের অনুষ্ঠানের জন্য উত্তেজিত। আপনি দুটি লাইভ ডিল শুনতে?

জামিল:
মনে হচ্ছে আমি আজ আমার কেভিন ও'লেরিকে মূর্ত করতে যাচ্ছি।

ডেভ:
জামিল, আমাদের জন্য আপনার কি কেভিন ও'লিয়ারির ছাপ আছে? যদি আপনি এটি শুনছেন, তিনি একটি খুব কুৎসিত মুখ করেছেন.

জামিল:
হ্যাঁ, এবং আমি হিসি.

ডেভ:
আমরা এটা করতে যাচ্ছি. আমরা আজ একটি নতুন ফরম্যাট করতে যাচ্ছি যেখানে আমাদের কয়েকজন শ্রোতা আমাদের সাথে যোগ দিচ্ছে। তারা প্রত্যেকে এখনই একটি চুক্তি করছে, এবং আমরা যখন কথা বলছি তখন তারা আসলে কী করছে সে সম্পর্কে আমরা শিখতে যাচ্ছি, আপনি এটি শুনছেন। এটি আপনাকে বাজারে যে ধরণের ডিল রয়েছে এবং কীভাবে আপনার মতো লোকেরা বাজারের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্য করছে এবং এখনও ভাল ডিলগুলি কাজ করছে সে সম্পর্কে আপনাকে সত্যিই ভাল অন্তর্দৃষ্টি দিতে হবে। আজকে ম্যাট এবং মাইকেলের সাথে আমাদের কথোপকথন সম্পর্কে আপনি কী মনে করেন?

জামিল:
অবিশ্বাস্য।

ক্যাথি:
ওহ, এটা খুব মজা ছিল.

জেমস:
এই ছেলেরা সেখানে আসার পরে এটি দুর্দান্ত এবং খারাপ, এবং তাদের মধ্যে একজন বাড়ির দৌড়ে পড়েছিল। তাই আমি একটু ঈর্ষান্বিত।

ক্যাথি:
এবং আমি শুধু সবার টিপস এবং সমাধান শুনতে পছন্দ করি। আমি অনুভব করেছি যে আমি শেষ 45 মিনিটে একটি উন্নত শিক্ষা পেয়েছি।

হেনরি:
হ্যাঁ, লোকেরা, কলম এবং কাগজপত্র, কিছু নোট নিন কারণ আপনি কীভাবে একটি চুক্তিকে পিভট করতে হয় সে সম্পর্কে কিছু দুর্দান্ত পরামর্শ শুনেছেন এবং কীভাবে বিক্রেতাদের সাথে আলোচনা এবং কথা বলতে হয় সে সম্পর্কে আপনি কিছু দুর্দান্ত পরামর্শ দেন। এটা শুনতে পারা অনেক ভালো জিনিস আছে, এবং আমি শুধুই একজন ডিল নর্ড, তাই লোকেদের ডিল শোনা এবং সেগুলি সম্পর্কে কথা বলা এবং সেই ডিলগুলি কীভাবে কাজ করা যায় তার জন্য লোকেদের পরামর্শ শোনা আমার কানের কাছে সঙ্গীতের মতো। আমি এই জিনিস ভালোবাসি.

ডেভ:
ঠিক আছে, মহান. ওয়েল, যে সঙ্গে, আমরা এটা পেতে যাচ্ছি, কিন্তু প্রথমে আমরা একটি দ্রুত বিরতি নিতে যাচ্ছি.
মাইকেল ইয়ে, বাজারে স্বাগতম। এখানে থাকার জন্য ধন্যবাদ.

মাইকেল:
আমাকে থাকার জন্য ধন্যবাদ, ডেভ. আমি এখানে আসতে খুব উত্তেজিত.

ডেভ:
ভাল, মহান. এর মধ্যে প্রবেশ করা যাক. আপনি কি শুধু শ্রোতাদের সাথে নিজেকে পরিচয় করিয়ে দিয়ে শুরু করতে পারেন এবং রিয়েল এস্টেটে আপনার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে আমাদের একটু জানাতে পারেন?

মাইকেল:
নিশ্চিত। আমার নাম মাইকেল ইয়ে এবং আমি একজন যাজক যে মন্ত্রিত্বের বাইরে এবং রিয়েল এস্টেট স্পেসে স্থানান্তরিত হচ্ছে। আমি প্রায় ছয় বা সাত মাস আগে রিয়েল এস্টেট শুরু করেছি। আমি কিয়োসাকি কুল-এইড পান করি এবং সেই ট্র্যাকটি শুরু করি এবং আমি কেবলমাত্র প্রতিদিন বিগার পকেটে পান করা শুরু করি। আমি মনে করি আমি অন্তত একশো ঘন্টার মতো বিগারপকেটের জিনিস শুনেছি। এবং আমি হেনরি, হেনরি ওয়াশিংটন নামের এই বন্ধুটির কাছে ছুটে গিয়েছিলাম এবং তার গল্প শুনেছিলাম এবং সে এক ধরণের মাস্টারমাইন্ড ক্লাস অফার করছিল, এবং আমি ছিলাম, "আমি এর একটি অংশ হতে পেরেছি।" এবং তাই আমি করেছি, এবং এটি প্রায় ছয় বা সাত মাস আগে, এবং এখন আমি বাজারে আছি। এটা চমৎকার.

ডেভ:
সেটা খুবই ভালো. ঠিক আছে, আমরা আপনাকে এখানে পেয়ে আনন্দিত এবং আমাদের সাথে যে চুক্তিটি ভাগ করতে হবে সে সম্পর্কে শুনতে চাই।

মাইকেল:
নিশ্চিত, নিশ্চিত, নিশ্চিত। তাই সম্পত্তিটি সেন্ট ক্লাউড, ফ্লোরিডাতে রয়েছে, যা অরল্যান্ডোর ঠিক বাইরে। আমরা মধ্য ফ্লোরিডায় আছি, এবং এটি একটি ট্রিপলেক্স নয়, তবে এটির তিনটি ইউনিট রয়েছে। এটি একটি একক পরিবারের ইউনিট যার তিনটি ইউনিট রয়েছে। এটির একটি প্রধান ইউনিট রয়েছে যা একটি তিনটি বেডরুম, দুটি স্নান, একটি স্টুডিও এবং একটি শাশুড়ির স্যুট, সমস্ত পিছনে, সমস্ত একই সম্পত্তিতে। আমি এটি 240 রিহ্যাবের জন্য কিনেছি, ভাড়া নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য এটিকে গতি বাড়াতে। এটি প্রায় 15K বা তার বেশি। ARV হল 400৷ রেন্টোমিটারের মতে, তিনটি ইউনিটের মধ্যে একত্রে মাসে $3300 এর মধ্যে আমার পাওয়া উচিত৷

ক্যাথি:
স্কোর।

ডেভ:
হ্যাঁ। হ্যাঁ, আমি জানি না কেন এই বিষয়ে আপনার পরামর্শ দরকার। এটা মনে হচ্ছে আপনি শুধু এই কিনতে যেতে হবে. কিন্তু আমরা এই একটিতে ঝাঁপ দেওয়ার আগে, আপনি কি আমাদের বাজার সম্পর্কে একটু বলতে পারেন?

মাইকেল:
হ্যাঁ, সাধারণভাবে ফ্লোরিডা এখন সত্যিই একটি সত্যিই, সত্যিই গরম বাজার, তবে কেন্দ্রীয় ফ্লোরিডা সাধারণভাবে, এটি একটি অন্ধকার ঘোড়ার মতো, আমার মনে হয়। সেক্সি এলাকা টাম্পা স্পষ্টতই, কিন্তু সেন্ট্রাল ফ্লোরিডা, সবাই সবসময় ডিজনির কথা ভাবে, কিন্তু সেন্ট্রাল ফ্লোরিডা আসলে, আমি যা বুঝি তা থেকে, ফ্লোরিডার বাজার ধারাবাহিকভাবে অত্যন্ত চরম উচ্চ এবং চরম নিম্নের অভিজ্ঞতা লাভ করেছে এবং অনেক ওঠানামা করেছে। কিন্তু ফ্লোরিডার বাজারের বাইরে, দৃশ্যত অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের লোকেরা আমাকে যা বলে, সেন্ট্রাল ফ্লোরিডা ফ্লোরিডার সমস্ত বাজারের মধ্যে সবচেয়ে স্থিতিশীল। তাই আমি এখানে থাকি। যেহেতু আমি প্রথমবারের মতো বিনিয়োগকারী এবং সেরকম, আমি আমার যথাসাধ্য চেষ্টা করি। আমি সম্পত্তি দেখতে চাই, আমি এটিতে হাত দিতে সক্ষম হতে চাই, এমন জিনিস। তাই আমি প্রথমে এখানে বিনিয়োগ শুরু করি।

ডেভ:
দারুণ. এবং আমি প্যানেলের বাকি অংশে এটি চালু করার আগে, শেষ প্রশ্ন হল, আপনি কীভাবে এই চুক্তিটি খুঁজে পেয়েছেন?

মাইকেল:
সুতরাং এটি একজন পাইকারের মাধ্যমে ছিল, একজন পাইকারের সাথে আমার সম্পর্ক ছিল এবং আমি তাকে কিছু অর্থ প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলাম যদি সে আমাকে প্রথমে চুক্তিটি এনে দেয় তার আগে সে এটি ইমেলে প্রকাশ করে। এবং দেখুন এবং দেখুন, একদিন তিনি আমাকে ডাকলেন, তিনি বলেছেন, "মাইক, আপনাকে এখনই আসতে হবে এবং এটি পেতে হবে।" এবং আমি করেছিলাম.

ক্যাথি:
টাকা কথা বলে.

মাইকেল:
হ্যাঁ ম্যাম.

জেমস:
ওয়েল, আমি জানি আমার প্রথম উপদেশ কি, এটা আমাকে সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে। এই সংখ্যা অত্যন্ত শক্তিশালী দেখায়. আরে, মাইকেল, আপনি কি ইতিমধ্যে এই সম্পত্তি বন্ধ করে দিয়েছেন বা …

মাইকেল:
হ্যা হ্যা. আমি আসলে গত সপ্তাহে এটা বন্ধ.

জেমস:
এবং কিভাবে আপনি যতদূর পর্যন্ত বন্ধ চুক্তি গঠন? আপনি কি হার্ড মানি সেট আপ করেছেন, অর্থায়ন মেনে? আপনি একটি পুনর্বাসন ঋণ পেয়েছেন বা আপনি কিভাবে চুক্তি বন্ধ?

মাইকেল:
তাই আমি কঠিন টাকা পেয়েছি কারণ পাইকার বলেছেন যে আমাদের দুই সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ করতে হবে। তাই হ্যাঁ, আমি এগিয়ে গিয়েছিলাম এবং কঠিন অর্থ দিয়েছিলাম এবং আমার ঠিকাদার বলেছেন যে পুনর্বাসনে তিন সপ্তাহ বা তার বেশি সময় নেওয়া উচিত নয়, তাই আমরা প্রচলিতভাবে বেরিয়ে আসব। আমি ইতিমধ্যে এই সম্পত্তির জন্য প্রচলিত ঋণ করার জন্য কাগজপত্র শুরু করেছি, তাই আশা করি আমরা এপ্রিলের মধ্যে চালু হয়ে যাব।

জেমস:
তাহলে আপনি কি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় যাচ্ছেন নাকি মধ্যমেয়াদী ভাড়ায় যাচ্ছেন, নাকি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার সাথে যাচ্ছেন নাকি দুটির মধ্যে একটা মিশ্রণ করতে যাচ্ছেন?

মাইকেল:
আমরা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সঙ্গে যাচ্ছি. এই ব্যবসায়, সম্পর্কই সবকিছু। এবং এটা ঠিক তাই দেখা যাচ্ছে যে আমার ঠিকাদার একজন লোককে চিনতেন যাকে সত্যিই একটি মহাকাশে যেতে হবে এবং স্থানটি তার জন্য নিখুঁত ছিল। এবং তাই তিনি সিদ্ধান্ত নিলেন যে তিনি তিনটি ইউনিটই ভাড়া দেবেন। এবং তাই আমি এখন আমার ক্রেডিট চেক চালাচ্ছি তার উপর এবং স্টাফ, কিন্তু এটা একটি যেতে মত মনে হচ্ছে.

জেমস:
এবং তারপর কত ঋণদাতা আপনি কথা বলছেন বা কোন ঋণদাতা আপনি চেষ্টা করছেন উপর ভিত্তি করে, শেষ লক্ষ্য কি? তাই যখন আমরা কিনছি, আমি জানি যখন আমি একক পরিবার ভাড়া কিনছি, অনেক সময় আমি এই চুক্তির মতো উচ্চ নগদ প্রবাহের জন্য কিনছি বা এটির উপর উন্নয়নের উর্ধ্বগতি সহ কিছু ধরণের ইক্যুইটি অবস্থানের সাথে কিনছি। কিন্তু আমার জন্য, আমি সর্বদা ভাবছি কত নগদ আমাকে চুক্তিতে লক করতে হবে বা আমি কি অন্য ধরনের ঋণদাতার সাথে যেতে পারি? আপনি কি পরিকল্পনা করতে যাচ্ছেন, আপনি কি আপনার হার্ড মানি লোকের সাথে আপনার প্রাথমিক ছেড়ে দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন? আমি অনুমান করছি আপনি মোটামুটিভাবে 20% কম করছেন?

মাইকেল:
হ্যাঁ, যে ভালো কিছু, হ্যাঁ.

জেমস:
আপনি কি চুক্তিতে এটি ছেড়ে দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন বা আপনি কি এই সম্পত্তিটি পুড়িয়ে ফেলতে এবং আপনার মূলধন ফিরিয়ে আনতে সক্ষম?

মাইকেল:
এই মুহুর্তে, আমি আপাতত এটিকে সেখানে রাখার পরিকল্পনা করছি, এবং তারপরে সুদের হার অনিবার্যভাবে কমে গেলে এবং আমার কিছু অর্থ ফেরত পাওয়ার জন্য আমি এটি থেকে পুনঃঅর্থায়ন করার আশা করছি। ঐ দিকে. কিন্তু সত্যি কথা বলতে কি, সম্পত্তি নিজেই, এলাকাটি কেবলমাত্র মৃদুকরণের প্রথম পর্যায়ের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, দুর্ভাগ্যবশত। এবং তাই gentrification, আমি এটা সম্পর্কে মিশ্র অনুভূতি আছে, কিন্তু একটি সম্পত্তি মালিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এটা আমার জন্য মহান. তাই হ্যাঁ, এটি সত্যিই একটি ইক্যুইটি কেনার চেয়ে বেশি কিছু।

জামিল:
মাইকেল, আপনার সাথে দেখা করে ভাল লাগল। এই চুক্তিটি পাওয়ার জন্য অভিনন্দন, গেট থেকে সাত মাস পরে এবং আপনি পদক্ষেপ নিয়েছেন। অভূতপূর্ব। প্রস্থান সম্পর্কে আমার কাছে কয়েকটি প্রশ্ন আছে। এবং তাই আপনি উল্লেখ করেছেন যে সম্পত্তিটি একক পরিবারে জোন করা হয়েছে, তবে সম্পত্তিতে তিনটি ইউনিট রয়েছে যা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। এখন, আমার অভিজ্ঞতা হল যে প্রচলিত ঋণদাতারা নিশ্চিত করতে যাচ্ছেন যে জোনিং আপনার সম্পত্তির ক্ষেত্রে লোন দেওয়ার আগে তার সাথে মেলে। এবং তাই অবিলম্বে আমি যে লাল পতাকা পেয়েছি যখন ঋণদাতা আসে এবং তারা লক্ষ্য করে যে আপনি একটি একক পরিবারে একটি থ্রিপ্লেক্স পেয়েছেন, তারা সম্পত্তিতে ঋণ চাইবেন না। আপনি কীভাবে সেই পরিস্থিতি প্রশমিত করেছেন এবং আপনি যদি প্রচলিত অর্থায়ন না পান তবে আপনার পরিকল্পনা কী?

মাইকেল:
আমি আপনার সাথে পুরোপুরি সৎ থাকব, জামিল, আমি এখনও ঠিক জানি না।

ডেভ:
জেমসের কাছে বিক্রি করুন। আপনি ইতিমধ্যে জানেন. আপনার আরেকটি প্রস্থান কৌশল আছে।

মাইকেল:
এই নাও. হ্যাঁ, আমি আপনার সাথে সৎ থাকব, আমি এতটা সামনে ভাবিনি। আমি গত সপ্তাহে এটি বন্ধ করে দিয়েছি এবং আমি সেই সমস্ত যত্ন নেওয়ার চেষ্টা করছি। কিন্তু আমি যা বুঝি, আমার ঋণদাতা, আমার প্রচলিত ঋণদাতা, মনে হচ্ছে এটা কোনো সমস্যা হবে না। আমি আপনার সাথে সৎ হতে হবে. আমি এটা নিয়ে ভাবিনি, আপনি কি প্রস্তাব করেছেন।

ক্যাথি:
তাই যে ঠিক কি আমি জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছি ঐ ইউনিট অনুমোদিত হয়? তুমি কি জানো?

মাইকেল:
হ্যাঁ, হ্যাঁ, তারা।

ক্যাথি:
এই সমস্ত এলাকা অনুমোদিত, কিন্তু একটি ট্রিপলেক্স হিসাবে নয়।

মাইকেল:
ট্রিপ্লেক্স হিসাবে নয়, হ্যাঁ।

ক্যাথি:
ঠিক আছে. কারণ আমি স্পষ্টতই জানি যে ফ্লোরিডার আইন ক্যালিফোর্নিয়ার আইনের চেয়ে অনেক আলাদা, কিন্তু অনেক লোক বুঝতে পারে না যে তারা এই অতিরিক্ত ইউনিটগুলি তৈরি করবে এবং সেগুলি ভাড়া দেবে, কিন্তু সেগুলি কভার করা হয় না। এগুলি বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত নয়, এবং আপনি ধরা পড়লে এর জন্য আপনি বড় সমস্যায় পড়তে পারেন।

মাইকেল:
হ্যাঁ, হ্যাঁ, আমি নিশ্চিত করেছি যে তারা আচ্ছাদিত ছিল, তাই আমরা ভাল আছি।

হেনরি:
আমি মনে করি সুবিধা হল আপনি এখানে যা ভাল করেছেন তা হল অনেক লোক এইরকম একটি চুক্তির দিকে তাকায় এবং তারা বলে, "ওহ, আমি ট্রিপলেক্স নম্বরগুলি দিতে ইচ্ছুক কারণ আমি এটিকে ট্রিপলেক্সের মতো ভাড়া দিতে যাচ্ছি।" কিন্তু আপনি একটি একক পরিবারের মতো চুক্তিটি বিশ্লেষণ করেন, যা প্রকৃতপক্ষে এটির আসল আকারে রয়েছে এবং আপনি সেই সংখ্যাগুলির উপর ভিত্তি করে এটি কিনেছেন। এবং তাই এটিকে ট্রিপলেক্স হিসাবে ভাড়া দেওয়া কেকের উপর আইসিং করা হচ্ছে, যা আমি মনে করি আপনি এইরকম কিছুকে সঠিকভাবে দেখেছেন, এবং হ্যাঁ, জামিলের ঠিক আছে, আপনি একটি প্রচলিত ঋণদাতার সাথে ছুটতে পারেন যে এটি অর্থায়ন করতে চায় না কারণ এটি তিনটি ইউনিট, তবে আপনি একটি প্রচলিত ঋণদাতার সাথেও যেতে পারেন যা এটি অর্থায়ন করবে।
আমি প্রথম যে সম্পত্তিটি হ্যাক করেছিলাম, আমি এখনও এটির মালিক। এটি একটি এফএইচএ ঋণে এবং এটি একটি বাড়ি যার পিছনে একটি শাশুড়ির বাড়ি রয়েছে৷ এবং আমরা যখন এটি কিনছিলাম তখন তারা কিছু বলেছিল এবং আমরা তাদের কিছু ছবি পাঠিয়েছিলাম এবং তাকে বলেছিলাম যে এটি একটি একক পরিবার, তবে এটির পিছনে একটি শাশুড়ির স্যুট রয়েছে এবং তারপরে তারা এটিকে অর্থায়ন করেছিল। তাই এটা যে ঋণদাতা উপর নির্ভর করতে যাচ্ছে জানি, কিন্তু তিনি একেবারে সঠিক. স্পষ্টভাবে, স্পষ্টভাবে চিন্তা করার জন্য কিছু, এবং এর মানে যদি সেই ঋণদাতা করতে না চায় তবে এর মানে এই নয় যে অন্য একজন করবে না।

মাইকেল:
একেবারে।

জামিল:
মাইকেল, অন্য প্রশ্ন। আপনি $15,000 পুনর্বাসনের কথা উল্লেখ করেছেন, কিন্তু আপনি তিন সপ্তাহের টাইমলাইন বলেছেন। এবং তাই সহজাতভাবে আমার জন্য, ঠিকাদারদের সাথে আমার অনেক অভিজ্ঞতা আছে এবং আমি সর্বদা শিখেছি যে তারা আপনাকে যা কিছু বলে তার দামের জন্য আপনি সবকিছু দ্বিগুণ করেন এবং আপনি টাইমলাইনকে দ্বিগুণ করেন, কারণ তারা অসৎ নয়, বরং তারা অসৎ। এবং তাই যখন আপনি এটি বিবেচনায় নেন, আপনি এই ঠিকাদারকে কতদিন ধরে চেনেন এবং তার সাথে আপনার অভিজ্ঞতা কী? আমি মনে করি $15,000 খুব কম শোনাচ্ছে, আজকের স্ফীত উপাদান খরচ বিবেচনা করে. আপনি আজকাল 5 বা 10 বা $15,000 এর জন্য কিছুই করতে পারবেন না। এবং তাই আমি কৌতূহলী, কাজের সুযোগ $15,000 এর মত দেখতে কেমন? কারণ তিন সপ্তাহ আসলে সংস্কারের জগতে বেশ দীর্ঘ সময়, তাই আমি বুঝতে আগ্রহী যে কাজের সুযোগ কী।

মাইকেল:
অবশ্যই অবশ্যই. তাই ঠিকাদার, আকর্ষণীয়ভাবে যথেষ্ট, ঠিকাদার একজন যাজক।

জামিল:
ওহ দারুণ. ঠিক আছে. তাই যে চেক অসাধু বক্স বন্ধ, ডান?

মাইকেল:
স্পষ্টভাবে. তাই আমি প্রায় চার মাস আগে নিউ জার্সি থেকে অরল্যান্ডোতে এসেছি, এবং একজন যাজক হিসাবে আমি প্রথম যে কাজটি করেছি তা হল আমি এলাকার অন্যান্য যাজকদের সাথে দেখা করতে চেয়েছিলাম এবং আমি এই লোকটির সাথে দেখা করেছিলাম এবং দেখা যায় যে সে একজন ঠিকাদার ছিলেন। আমি ছিলাম, "আরে, আমি নিজেই রিয়েল এস্টেটের মধ্যে যাচ্ছি। আপনি একসাথে কাজ করতে চান?"
"ওহ হ্যাঁ, অবশ্যই।" তাই যে ধরনের আমরা দেখা এবং আমরা প্রতিদিন কথা বলতে. আমাদের একে অপরের সাথে এবং সেই সমস্ত জিনিসের সাথে বিশ্বাসের একটি স্তর রয়েছে এবং আমরা একসাথে চুক্তিগুলি বিশ্লেষণ করি এবং আমাদের সেই ধরণের ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে। কাজের সুযোগের পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা যে বিষয়ে কথা বলছিলাম, যেমন আমি বলেছিলাম, এটিকে গতি বাড়ানোর জন্য আমরা কিছু রঙের কথা বলছি। আমরা বেসবোর্ডের কয়েকটি জিনিস এবং কিছু রান্নাঘরের কাউন্টার পরিবর্তন করার কথা বলছি। যে প্রায় কাছাকাছি এটা.

জামিল:
সত্যিই ন্যূনতম জিনিস.

মাইকেল:
সত্যিই ন্যূনতম স্টাফ শুধু গতি পেতে.

হেনরি:
একি লেনদেন.

মাইকেল:
হ্যাঁ, এটা বেশ চমৎকার, আমি বলতে পেরেছি, মানুষ. কিন্তু আমরা করতে চাই যে অন্যান্য জিনিস আছে. আমি আপনাকে বলছি আমার একটি প্রশ্ন অনুমান আমি বাজারের শীর্ষে এটি ভাড়া করতে সক্ষম হতে চাই, কিন্তু আমি বলব যে এখন এটি দাঁড়িয়েছে, পরিবেশ সম্ভবত একটি সি প্লাস পাড়ার মত। আর তাই অত্যধিক সংস্কার কত? আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি?

জামিল:
পাড়ার কি বি বা বি প্লাসে যাওয়ার সম্ভাবনা আছে? কারণ যদি আপনার কাছে বি প্লাস কম্পস থাকে, তাহলে আপনি সেই নম্বরে অ্যাঙ্কর করতে পারেন এবং তারপরে আপনি সেটিতে উন্নীত করতে পারেন এবং পুরো সুযোগ পরিবর্তন করতে পারেন।

মাইকেল:
হ্যাঁ, এর সম্ভাবনা আছে, তবে আমি বলব যদি আমি অনুমান করি, আমি বলব আমরা সম্ভবত প্রায় পাঁচ থেকে 10 বছর পার হয়ে গেছি।

জেমস:
আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত প্রশ্ন প্রশ্ন, কারণ আমরা প্রচুর সম্পত্তি ক্রয় করি যা আমরা পরে রাস্তার নিচে কনডো করতে পারি। স্বল্প মেয়াদে, আমরা ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে রাখতে চাই। এবং আমার জন্য, যখন আমি একটি পাঁচ থেকে 10 বছরের প্রশংসামূলক নাটক দেখছি, এতে কোনো ভুল নেই, আমি সাধারণত সস্তা উপাদান রাখতে চাই যা দীর্ঘস্থায়ী হবে, বা সস্তা উপাদান নয় বরং আরও বুলেটপ্রুফ, কিন্তু LVP-এর মতো, কঠিন ধরনের মেঝে, আরও অবিনশ্বর জিনিসপত্র, এবং আমি সেখানে অর্থ ব্যয় করব, কিন্তু আমি সম্পূর্ণ প্রসাধনী কিনতে যাব না কারণ যা ঘটেছে, আমরা সিয়াটলে যা করছি তা হল আমরা ল্যান্ড ব্যাঙ্কের মতো কারণ সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ঘনত্বের পরিবর্তন, যেমন ওয়াশিংটন রাজ্যে তারা এইমাত্র একটি নতুন আইন পাস করেছে যে আর কোনো একক পরিবার জোনিং অনুমোদিত নয়। সবকিছু আলাদাভাবে বন্ধ, নির্মিত এবং বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়।
তাই আমার সুপারিশ, যখন আমি সেই ডিলগুলি দেখছি, আমি আসলেই চেষ্টা করি, নিশ্চিত করুন যে এটি একটি দুর্দান্ত নগদ প্রবাহ হতে পারে কারণ এই জিনিসটি নগদ প্রবাহ 24% ক্যাশ রিটার্নে নগদ এবং 20% ডিলে রেখে দেয়। এটি একটি দুর্দান্ত প্রত্যাবর্তন। আপনি যে নগদ প্রবাহ চালাতে পারেন এবং আমি ন্যূনতম যা স্থায়ী হবে তা করার পরামর্শ দেব। কিন্তু তারপরে আপনি একবার অগ্রগতির ইভেন্টের সেই পরবর্তী পথে, যা পাঁচ থেকে 10 বছরের মধ্যে, তারপরে সম্পূর্ণ পুনর্নির্মাণের জন্য যান কারণ আপনি আসলে তিনটি ইউনিট বন্ধ করতে সক্ষম হবেন, আলাদাভাবে বিক্রি করতে পারবেন এবং তারপরে 1031টি ​​বড় একটি বড় সম্পত্তি মধ্যে পরিমাণ.
কিন্তু আপনি যখন সেই কনডোগুলি করেন, কখনও কখনও আপনাকে এটির উন্নতি করতে, নতুন জলের লাইন যুক্ত করতে, নর্দমাগুলির প্রকারগুলি করতে কিছু উল্লেখযোগ্য সংস্কার করতে হবে৷ তাই আমার মতে, বুলেটপ্রুফ ভাড়ার স্টাইল পাওয়া সর্বদাই ভাল, অগ্রগতির সেই পথের জন্য অপেক্ষা করুন, তারপরে খালি করুন এবং তারপরে সর্বোত্তম মূল্যের জন্য যান। কারণ আপনি যদি এখন এটি করেন, তাহলে 10 বছরে বাজারটি অন্যরকম দেখাতে পারে এবং তারপরে আপনাকে আবার পুরো জিনিসটি আবার করতে হবে। এবং তাই যদি আপনি মনে করেন যে এটি পাঁচ থেকে 10 বছরের খেলা, তাহলে এটিকে এমন জায়গায় তৈরি করুন যেখানে এটি নিজেকে টিকিয়ে রাখতে পারে এবং আপনি ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচের দ্বারা রক্তপাত করতে যাচ্ছেন না এবং তারপরে পাঁচ থেকে 10 বছরের মধ্যে বড় ছিঁড়ে যেতে পারেন। .

ডেভ:
মাইকেল, আপনি বলেছিলেন যে আপনি শীর্ষ ডলারে ভাড়া নিতে চান, যা স্পষ্টতই প্রত্যেকের লক্ষ্য, কিন্তু আপনি তিনটি ইউনিটই একজন ভাড়াটেকে ভাড়া দিচ্ছেন। আপনি কি মনে করেন যে এটি আপনার ভাড়া পরিস্থিতিকে সাহায্য করছে বা আপনি কি সুবিধার জন্য আপনার সামগ্রিক ভাড়া কমিয়েছেন?

মাইকেল:
আমি শুধু সুবিধার জন্য ভাড়া কমিয়েছি। এবং এছাড়াও যে লোকটি আসছে সে একজন শক্তিশালী ভাড়াটে, এবং আমি ভেবেছিলাম, তিনটি পৃথক ইউনিট পরিচালনার সাথে মোকাবিলা করার পরিবর্তে আমাদের কেবল একজন লোক ছিল, এবং দেখা যাচ্ছে যে লোকটিও একজন ঠিকাদার, তাই সে বলেছিল যে সে' d আমার এবং জিনিসপত্রের জন্য কিছু সামান্য জিনিস করতে ইচ্ছুক, যাতে এটিও আকর্ষণীয় ছিল। তাই তার জন্য ভাড়াটা একটু কমিয়ে দিলাম।

ডেভ:
তার কি তিনটি রান্নাঘর দরকার বা তিনটি ইউনিটের পরিকল্পনা কী?

ক্যাথি:
হ্যাঁ, এটাই আমি জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছিলাম।

মাইকেল:
প্রকৃতপক্ষে, তার কলেজ বয়সের বাচ্চারা সবেমাত্র স্নাতক হচ্ছে এবং তাদের অন্তত কয়েক বছর থাকার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন। এবং তাই ধারণা হল যে সবাই একসাথে সম্পত্তির উপর লাইভ ধরনের যাচ্ছে. তাই আমি মনে করি আমরা অন্তত কয়েক বছর ভালো থাকব।

ডেভ:
ওয়েল, অবশ্যই সস্তা জিনিস সঙ্গে যান তারপর যদি কলেজের বাচ্চারা সেখানে বসবাস করতে যাচ্ছে.

জামিল:
ভাড়ার হার কি এক ভাড়াটে মাসে 3,300 নাকি তার নিচে?

মাইকেল:
তাই আমরা 32 এ আছি.

জামিল:
ঠিক আছে, তাই মাত্র একশ ডলার ছাড়। মোটেও খারাপ না।

ক্যাথি:
আপনি তার জন্য পর্দা কিভাবে? আপনি কিভাবে জানেন যে তিনি একজন ভাল ভাড়াটে?

মাইকেল:
আমি তাকে RentRedi প্রক্রিয়া, RentRedi, সফ্টওয়্যারের মাধ্যমে রেখেছি। এছাড়াও, তিনি একটি এক্সপেরিয়ান রিপোর্ট নিয়ে এসেছিলেন যা এক মাস আগে করা হয়েছিল এবং আমি তাকে তার ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং গত বছরের তার ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে বলেছিলাম। এবং তাই আমি যে সব করেছি. এবং আমি এখনও কোন ধরনের দেউলিয়া বা এরকম কিছু আছে কিনা তা দেখার জন্য সরকারী জিনিসপত্রের মাধ্যমে খুঁজছি, কিন্তু সবকিছু একটি যেতে হবে বলে মনে হচ্ছে।

হেনরি:
আমি যে কল রেফারেন্স উপরে চাই. তাই যদি তার অতীত বাড়িওয়ালা থাকে, আমি তাদের সাথে ফোনে কথা বলব। আমি অতীতের বাড়িওয়ালাদের জিজ্ঞাসা করতে পছন্দ করি, কারণ তারা আপনাকে একটি প্রতিবেদন দেবে। এবং তারপরে শেষ প্রশ্নটি আমি সাধারণত তাদের জিজ্ঞাসা করি, যেমন আমি বলি, হয় যদি এটি একজন বাড়িওয়ালা হয়, আমি তাদের জিজ্ঞাসা করেছি, যদি আপনি সুযোগ পান তবে কি আপনি আবার তাদের কাছে ভাড়া দেবেন? এবং যদি এটি একজন নিয়োগকর্তা হয়, তাহলে আপনি তার নিয়োগকর্তাদের কল করুন যদি তিনি স্ব-নিযুক্ত না হন।

জামিল:
আমি এর সাথে যোগ করতে চাই, বাড়িওয়ালাদের কাছে ফিরে যান কারণ শেষ বাড়িওয়ালা তাদের বের করার জন্য মিথ্যা বলতে পারে।

ডেভ:
ঠিক.

ক্যাথি:
হ্যাঁ।

জেমস:
একটি জিনিস, মাইকেল, আপনি উল্লেখ করেছেন যে এই লোকটি আপনার সম্পত্তিতে কিছু কাজ করতে ইচ্ছুক। আমি এটা অসংখ্যবার করেছি। আমি এটা সঠিক উপায় এবং ভুল উপায় করেছি. একটি হল মৌখিক মত, "আরে, আমি আপনাকে পরে এই সম্পত্তিতে কাজ করতে সাহায্য করব।" এবং যে মহান, এবং যে একটি মহান অঙ্গভঙ্গি. কিন্তু সমস্যা হল অনেক সময় যা বাস্তবে ঘটে না। এবং তাই এই একটি সুযোগ আমি সবসময় খুঁজছি. আমার খরচ কমানোর জন্য আমি কীভাবে জিনিসগুলি বান্ডিল করতে পারি, এটি নির্মাণ হোক, ভাড়া রক্ষণাবেক্ষণ হোক। আমি যদি কোনও সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের কাছে ভাড়া থাকি বা সেখানে কাজ করে এমন কিছু, হয়ত আমি তাদের কম রেট দেব কারণ তারা একটি বিল্ডিং দেখছে। তবে এটি ধীর গতিতে যাওয়ার এবং যাওয়ার একটি দুর্দান্ত সুযোগ, “আরে, আমি আপনাকে মাসে একশ ডলার ছাড় দিতে ইচ্ছুক। বাজার 3300, আপনি 3200-এ পাচ্ছেন, কিন্তু আমি চাই যে আপনি ভাড়ার সময়কালের জন্য এই রক্ষণাবেক্ষণের আইটেমগুলি কভার করুন৷
এবং কারণ এটি আপনাকে মাসে শত শত ডলার বাঁচাতে পারে, যা আপনার নগদ প্রবাহকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করবে। এবং আপনাকে এটিকে বিশাল করতে হবে না, তবে শুধু বলুন, "আরে, যদি এই 10টি আইটেমের মধ্যে যে কোনও একটি ঘটে থাকে, আপনি সেখানে বেরিয়ে আসতে এবং বিনামূল্যে শ্রম করতে ইচ্ছুক এবং আমি উপকরণগুলির জন্য অর্থ প্রদান করব৷ " এবং আমি বলব যে এটিকে সামনে লক করা ভাল কারণ তার উপর সামগ্রিক রিটার্ন, যদি সে সেখানে তিন বছরের জন্য থাকে, আপনি নগদ প্রবাহ সহ আপনার পকেটে অতিরিক্ত 4, 5% ফেরত দিতে যাচ্ছেন কারণ আপনি নন। রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য রক্তপাত হতে যাচ্ছে। তাই শুধু এটি লিখিতভাবে রাখুন এবং তারপরে কারণ আমি এটি পেয়েছি যেখানে আমি পছন্দ করি, "আরে, আপনি বলেছিলেন যে আপনি এই জিনিসগুলি করতে যাচ্ছেন।" এবং তারা এরকম, "হ্যাঁ, এখানে আপনার বিল।" আমি মনে করি, "আচ্ছা, এখন আমি অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করছি।" এবং তাই এটি একটি দুর্দান্ত সুযোগ, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনার সম্পত্তিতে এমন একজনকে লক করার জন্য যা পরবর্তী দুই থেকে তিন বছরের জন্য আপনার জীবনকে আরও সহজ করে তুলতে পারে।

ক্যাথি:
ওহ আমার ভগবান, আমি আর একমত হতে পারি না। নিশ্চিত করুন যে এটি সবই লিখিত, আইনি। শীতল কী তা নিয়ে মানুষের বিভিন্ন ধারণা রয়েছে। তাই আমি সেটা করেছি যেখানে আমি বেগুনি দেয়াল দিয়ে শেষ করেছি। তাই তারা যা কিছু করে, আমার মতে, অনুমোদন করা দরকার। তারা কি করছে তা আপনাকে জানতে হবে।

জেমস:
বেগুনি দেয়াল আপনার ভাড়া সর্বাধিক করার একটি ভাল উপায় নয়।

ক্যাথি:
এটি পুনরায় রং করতে আমার কয়েক হাজার ডলার খরচ হয়েছে কারণ এটি বেগুনি রঙের উপর আঁকা কঠিন।

মাইকেল:
ওহ ঈশ্বর.

ডেভ:
ওয়েল, মাইকেল, এই চুক্তি আনার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আপনি এখান থেকে বেরোনোর ​​আগে প্যানেলের জন্য কিছু শেষ প্রশ্ন আছে কি?

মাইকেল:
এটা মজার কারণ আমার কাছে একগুচ্ছ প্রশ্ন ছিল এবং এখন আমরা শেষের দিকে আছি, আমার মনে হয় না আমার আর কিছু বাকি আছে।

ডেভ:
ওয়েল, তার মানে আমরা আমাদের কাজ করেছি, আমার ধারণা।

মাইকেল:
হ্যা তুমি করেছ. হ্যা তুমি করেছ. এখানে এসে তাই খুশি. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ.

ডেভ:
অবশ্যই. এবং অভিনন্দন. একটি বড় চুক্তি মত শোনায়।

জামিল:
একেবারে।

হেনরি:
অভিনন্দন বন্ধু।

মাইকেল:
ধন্যবাদ. ধন্যবাদ.

ডেভ:
ম্যাট ম্যাকমেইনস, অন দ্য মার্কেটে স্বাগতম। এখানে থাকার জন্য ধন্যবাদ.

ম্যাট:
আরে, আমাকে থাকার জন্য ধন্যবাদ, ডেভ.

ডেভ:
ওয়েল, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আপনার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে আমাদের একটু বলার মাধ্যমে শুরু করা যাক।

ম্যাট:
আমার অভিজ্ঞতা কিছুটা ন্যূনতম। আমার একটি প্রাথমিক বাড়ি আছে যা আমি কোভিডের শুরুতে কিনেছিলাম, যা আমাকে রিয়েল এস্টেট জগতে প্রবেশ করতে সাহায্য করেছিল। এবং তারপরে এটিকে সংশোধন করে পেনসাকোলা, ফ্লোরিডাতে একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনেছিলাম এবং প্রাথমিকভাবে একটি এয়ারবিএনবি হিসাবে শুরু হয়েছিল এবং তারপরে আমরা একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় রূপান্তরিত হয়েছিলাম।

ডেভ:
ঠিক আছে, খুবই ভাল. এবং আপনি যেখানে থাকেন না. ফ্লোরিডায়?

ম্যাট:
সঠিক। আমি অরেঞ্জ কাউন্টি, ক্যালিফোর্নিয়া, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়াতে বড় হয়েছি এবং আমি পেনসাকোলায় কলেজে গিয়েছিলাম। তাই সেই এলাকার সাথে পরিচিতি আসে।

ডেভ:
ঠিক আছে, মহান. তাই আপনি এখন যে চুক্তিটি দেখছেন সে সম্পর্কে আমাদের একটু বলুন।

ম্যাট:
ঠিক আছে. তাই এটি একটি অন-মার্কেট চুক্তি ছিল যা আমি পেনসাকোলায় 90 দিনের বেশি বাজারে থাকা সমস্ত কিছু স্ক্রাব করে পেয়েছি। এবং এটি আসলে মাত্র 40 দিনে ছিল যখন আমি এটি খুঁজে পেয়েছি, কিন্তু আমি লক্ষ্য করেছি যে তারা তিনবার দাম কমিয়েছে। তাই আমার কাছে আমি এমন ছিলাম, "ওহ, সম্ভবত এটি থেকে মুক্তি পাওয়ার চেষ্টা করছি, তাই আসুন কেবল একটি অফার নিক্ষেপ করি।" এবং হেনরি যেমন তার মাস্টারমাইন্ডে বলেছেন, "শুধু অফারগুলি রাখুন এবং তারা এটি চান কি না তা তাদের বেছে নিতে দিন।" তাই যে আমি কি. এবং এই এক আসলে আটকে. এটি 161 এ তালিকাভুক্ত ছিল। আমি বর্তমানে এটি 140 এ লক ইন করেছি।

ডেভ:
অসাধারণ. ওয়েল, আমি যে সম্পর্কে আরো শুনতে চাই. আমরা করার আগে, আমরা যারা পেনসাকোলা সম্পর্কে কিছু জানি না, আপনি কি আমাদের এলাকাটি সম্পর্কে একটু বলতে পারেন?

ম্যাট:
তাই পেনসাকোলা, সেখানে কয়েকটি কলেজ রয়েছে এবং সেখানে নেভাল এয়ার স্টেশন রয়েছে। তাই ফ্লোরিডার প্যানহ্যান্ডেলের মধ্যে প্রচুর চলাচল এবং ট্র্যাফিক রয়েছে, তবে এটি আলাবামার দিকের কাছাকাছি। আমি যে বাজার বিশ্লেষণ করেছি তা আপনি বছরের পর বছর ধরে পিছনে ফিরে দেখেছেন, এটি গত মন্দার মাধ্যমে ভাল করেছে। সেখানে খুব বেশি ওঠানামা হয়নি। তাই আমি যে হেই হিসাবে নিয়েছি, তারা সম্ভবত তাদের পথে আসা অন্য যে কোনও কিছুর মধ্য দিয়ে এগিয়ে যেতে বেশ স্থিতিশীল হতে পারে। এবং তালিকা অনুপাত বিক্রি বেশ ভাল ছিল. তাই যে যেখানে আমি শুধু চয়ন. শুধু এলাকায় আমার পরিচিতি আছে। তারা শহরের কেন্দ্রস্থল তৈরি করছে তাই অনেক ভালো জিনিস আসছে, আমি বিশ্বাস করি।

ডেভ:
দারুণ। এবং আপনার পরিকল্পনা এটি উল্টানো, তাই না?

ম্যাট:
সঠিক। আমার প্ল্যান হল প্রোপার্টির উপর 20% কমিয়ে দেওয়া আসলে আমার জন্য এটা কাটছে না কারণ আমি দুইটা প্রোপার্টি আছি এবং আমি ইতিমধ্যেই বেশ শুষ্ক। তাই আমি আমার পকেট থেকে শুধুমাত্র শূন্য বা কম টাকা বের করার চেষ্টা করছি এবং শেষ পর্যন্ত BRRRR-ing শুরু করতে এবং ভাড়াটেদের বসাতে এবং এটি থেকে পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য প্রথমটি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছি, কিন্তু অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করছি।

জেমস:
ম্যাট, তাই আপনার রিহ্যাব বাজেটে এই সম্পত্তিতে আপনার আছে, A, আমি এই সম্পত্তির মূল্য পয়েন্ট পছন্দ করি, 140, আপনি যখন রিমোট ফ্লিপ করছেন তখন প্রথমবারের জন্য এটি দুর্দান্ত, বিশেষত কম দামের পয়েন্ট, এটি একটি প্রসাধনীর মতো শোনাচ্ছে পালা এবং আমি মনে করি আপনি যখন রাজ্যের বাইরে কেনাকাটা করছেন, প্রসাধনী মোড়গুলি দুর্দান্ত কারণ সেখানে কম ভেরিয়েবল রয়েছে। এই চুক্তির সাথে আমার উদ্বেগ হল এটি একটু আঁটসাঁট। আমি মনে করি সংখ্যাগুলি অনেকগুলি বিভিন্ন উপায়ে ভাল দেখায়, তবে ফ্লিপে, এটি কিছুটা শক্ত হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি দূরবর্তী ফ্লিপ করছেন, কারণ আপনি যদি ব্যয়টিকে ততটা নিয়ন্ত্রণ করতে না পারেন, যদি এটি একটির উপরে চলে যায় এই চুক্তিতে আপনি মোটামুটি দ্রুত লাল হয়ে যেতে পারেন।
এছাড়াও আপনি যদি লিভারেজ স্ট্যাক করছেন এবং আপনি 100% অর্থায়ন খুঁজছেন, সেই সময়ে সেই ঋণের খরচ একটি সাধারণ ফ্লিপারের চেয়ে বেশি হতে চলেছে। অনেক সময় যখন আমরা ফ্লিপ করছি, আমরা চুক্তিতে 20, 25% রেখে যাচ্ছি, যা সাধারণত সেই সময়ে ছয় থেকে নয় মাসের মধ্যে আমাদের কাছে ফিরে আসবে। কারণ যখন আমি ফ্লিপ নম্বরগুলি দেখছিলাম, আপনি কি এই চুক্তিতে এখনও আপনার হার্ড মানি রেট স্থাপন করেছেন? এই আপনার ঋণ খরচ কি? কারণ এটি মার্জিনে একটি বড় প্রভাব ফেলবে।

ম্যাট:
তাই যতদূর হার্ড টাকা, আমি এই চুক্তি গঠন করার পরিকল্পনা করছি উপায় এটি ক্রয় এবং পুনর্বাসনের জন্য কঠিন অর্থ. এবং তারপরে আমার কাছে একটি ব্যক্তিগত অর্থ রয়েছে যা আমি এখানে অরেঞ্জ কাউন্টিতে একটি রিয়েল এস্টেট মিটআপে দেখা করেছি যে ডাউন পেমেন্ট এবং যে কোনও ওভারহেড খরচ করতে ইচ্ছুক। কিন্তু আজ আমার যে হার্ড টাকা লক করা উচিত ছিল, তারা আমাকে উদ্ধৃত করেছে যে এটি প্রায় 12% হবে এবং 10% কম হবে। তাই বর্তমানে সেখান থেকে শোনার জন্য অপেক্ষা করছে এবং তারপরে আমি একটি চুক্তিতে কোথায় আছি তা নির্দেশ করবে।

জামিল:
ম্যাট, আপনি কি করেন, আপনার ফুল-টাইম W2 কি?

ম্যাট:
আমি একজন ফেডারেল অফিসার।

জামিল:
ওহ, অসাধারণ মানুষ। সুতরাং কেউ আপনাকে সত্য বলছে কিনা তা বুঝতে সক্ষম হওয়ার ক্ষেত্রে আপনি বেশ দক্ষ। আপনার ঠিকাদার সম্পর্কে আপনি কেমন অনুভব করেন? তারা আপনাকে যে সংখ্যাগুলি দিচ্ছে তা সম্পর্কে আপনি কি ভাল বোধ করছেন, আপনি কি মনে করেন যে কাজের সুযোগ যা উপস্থাপন করা হচ্ছে তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ?

ম্যাট:
আমি বেশ আত্মবিশ্বাসী. আমি এখন দুটি পর্যালোচনা করছি. এক, আমি যখন এই সম্পত্তিটি লক আপ করেছিলাম তখন আমার অনুমান 60,000 ছিল। আমি দুই ঠিকাদার বেরিয়ে এসেছি, দুজনেই আমার শেষ চুক্তির মাধ্যমে তাদের সাথে মোটামুটি সম্পর্ক আছে। একটি 52 এ এসেছে এবং অন্যটি 65 এ এসেছে। তাই আমি সেগুলিকে জাগলিং করছি আমি মনে করি যে একজন বা আমি সত্যই ঠিক হতে যাচ্ছি, তবে আমি এটির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিইনি।

জামিল:
আপনি কি সম্পত্তিতে আপনার পরিদর্শনকাল অতিক্রম করেছেন?

ম্যাট:
হ্যাঁ, শনিবারের মতো, তাই মাত্র একদিন আগে। হ্যাঁ।

জেমস:
তাই ম্যাট, আপনার ঋণ ধরা পড়েছে, আমি ফিরে আসতে চাই কারণ আমি ফ্লিপ বের করার চেষ্টা করছি। যেহেতু ফ্লিপ সবসময় A-এর উপর ভিত্তি করে থাকে, আমি মনে করি মূলধন তৈরি করার জন্য আপনি যেটা করতে পারেন তার জন্য আপনার পন্থা হল পাইকারি এবং ফ্লিপ করা কারণ আপনি আপনার ভাড়ার সম্পত্তি ক্রয় চালিয়ে যাওয়ার জন্য তৈরি করার চেষ্টা করছেন। এটি একটি দুর্দান্ত ইঞ্জিন, এটি একটি উচ্চ ট্যাক্স ইঞ্জিন, তবে এটি সত্যিই কাজ করে। এবং আমার জন্য, আমরা যখন flips এ খুঁজছেন, এটা সব নগদ রিটার্ন উপর নগদ সম্পর্কে. এবং এই চুক্তিতে আমার উদ্বেগ হল আমি মনে করি কাগজে এই চুক্তিটি পাইকারি সহ কয়েকটি ভিন্ন প্রস্থান কৌশলের জন্য সত্যিই ভাল কাজ করতে পারে।
কিন্তু একটি ফ্লিপ চুক্তিতে, যদি আপনার নির্মাণ ইতিমধ্যেই খরচের উপর একটু বেশি হয়ে যায় এবং আপনার ঋণ 12% হতে চলেছে, তাহলে ফ্লোরিডায় বিক্রয় খরচ কত? এটা কি সাধারণত ... ওয়াশিংটনে আমরা যখন দরজার বাইরে কিছু বিক্রি করি তখন আমরা প্রায় 10% অর্থ প্রদান করি। আবগারি কর, সমাপনী খরচ, রিয়েল এস্টেট ফি, সেখানে খরচ কত? কারণ আমরা যদি ওয়াশিংটনে থাকতাম, মার্জিন প্রায় 10% এর নিচে বা লাভ হিসাবে 10,000 এর নিচে হবে, যা এই চুক্তিতে খুব বেশি গদি থাকবে না। এবং তারপরে আমার অন্য প্রশ্নটি হল সেই নির্দিষ্ট বাজারের জন্য, যখন আপনি সেই 250 রেঞ্জে বিক্রি করছেন, তখন কি এমন কিছু যা ক্রেতারা তাদের সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদানের আশা করছে? কারণ এটি এমন কিছু যা মার্জিনে এই চুক্তিটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

ম্যাট:
মহান প্রশ্ন, জেমস. তাই আমি সৎ হব, আমি নিশ্চিত নই যে আমি প্রায় 6,000 থেকে 10 এর মতো ক্লোজিং খরচে কী অনুমান করছিলাম, তবে আমাকে সম্ভবত সেখানে কিছু যথাযথ অধ্যবসায় করতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে আমি ঠিক জানি যে এতে কী ঘটছে।

জেমস:
হ্যাঁ, কারণ আপনি যখন ফ্লিপ করছেন, তখন আমাদের এই সমস্ত খরচগুলি প্যাক করতে হবে, আপনার ঋণের খরচ, আপনার নির্মাণ খরচ, আপনার বিক্রয় খরচ, এবং তারপর সেই নেট নম্বরটি কী তা দেখুন। তাই আমি নিশ্চিতভাবে বিক্রয় খরচ কি খনন হবে. কারণ আমি জানি প্রতিটি কাউন্টি আলাদা। আমি জানি ওয়াশিংটনে আমাদের একটি স্লাইডিং আবগারি ট্যাক্স রয়েছে, আপনার মূল্য পয়েন্টের উপর নির্ভর করে, আপনি 1.2% এবং বিক্রয় খরচ দিতে পারেন, অথবা যদি আপনি ব্যয়বহুল হন, আপনি আবগারি কর হিসাবে 3% পর্যন্ত দিতে পারেন। এবং তাই এটি চুক্তিতে একটি বড়, বড় পার্থক্য করতে পারে।

ক্যাথি:
এবং আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স এবং বীমা আছে এবং এই সমস্ত জিনিসগুলি আপনি যত বেশি সময় ধরে রাখেন তা সত্যিই যোগ করে। আমি কৌতূহলী যদি আপনি এটি ধরে রাখতে পারেন কারণ আপনি যা চান তার জন্য এটি বিক্রি করতে পারবেন না, আপনি অর্থ হারাতে চান না। আপনি কি যোগ্যতা অর্জন করেছেন, আপনি কি দীর্ঘমেয়াদী হারে রিফাই করতে পারবেন?

ম্যাট:
হ্যাঁ. আমি ইতিমধ্যেই নগদ প্রবাহের সম্ভাব্যতা হিসাবে একজন ঋণদাতার সাথে কথা বলেছি যদি আমাকে ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে এটি নগদ প্রবাহ হবে। তাই আমি এটি একটি ব্যাকআপ প্রস্থান কৌশল হিসাবে আছে.

জামিল:
আপনি কি সেই পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে আপনার ব্যক্তিগত অর্থ ঋণদাতাকে বের করতে পারবেন?

ম্যাট:
হ্যাঁ, এটি কাছাকাছি হবে, কিন্তু আমি এটি কভার করতে সক্ষম হব।

জামিল:
অসাধারণ.

জেমস:
ম্যাট, আপনি কি ধরনের ঋণ সেট আপ পেয়েছেন? কারণ আমি যখন ভাড়া নম্বরগুলি দেখছিলাম, সাধারণত আপনি 70, 75% মূল্যের জন্য একটি লোন পেতে সক্ষম হবেন, যা আপনাকে প্রায় 160, 165 এর একটি ব্যালেন্স লোন দিতে যাচ্ছে, এবং আপনি 200 প্লাস ঋণ খরচ সব ইনস. এবং তাই কি এমন কিছু যা আপনি দেখেছেন যে আপনি সেই চুক্তিতে 30, 40 গ্র্যান্ড রেখে বেশ স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন?

ম্যাট:
এটা অবশ্যই আমার নয়... হ্যাঁ, আমি বলব না যে আমি এতে খুব স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছি, কিন্তু সেই প্রস্থান ফ্রন্টে কাজ করার মতো কিছু জিনিস আছে।

জামিল:
ঠিক যেমন একটি শেষ খাদ আলোচনার কৌশল, ম্যাট, এবং আমি জানি আপনি আপনার পরিদর্শন সময়কাল অতিক্রম করেছেন, এবং আপনার প্রয়োজনীয় পরিশ্রমের সময় অতিক্রম করার পরে গভীরতর কিছু নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করার জন্য এটি অগত্যা সর্বোত্তম ফর্ম নয়, তবে এটি ঘটে। এবং তাই আমি যদি কৌতূহলী, কারণ আমি মনে করি এই চুক্তিতে আপনার আরও 10 বা $20,000 কুশন দরকার। এবং আমি অনুভব করি যে আপনি যদি আপনার বিক্রেতাদের অনুপ্রেরণার দিকে তাকান তবে এই মুহূর্তে আপনার ইএমডির জন্য কতটা ঝুঁকি রয়েছে?

ম্যাট:
1300.

জামিল:
ঠিক আছে, তাই এটি যথেষ্ট পরিমাণে, কিন্তু আমি আপনার বিক্রেতাদের জন্য যথেষ্ট বলে মনে করি না, "আরে, আসুন টাকা নিয়ে চলুন।" তাই মাইক, আমি কৌতূহলী যদি আপনি ফিরে যাওয়ার চেষ্টা করতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন, যদিও আপনি পরিদর্শন সময়ের এক দিন পেরিয়েছেন, ফিরে যেতে এবং বলতে, "আরে, আমার নম্বর দেখার পরে, আমি মনে করি আমার দরকার আছে একটি অতিরিক্ত ক্রেডিট জন্য জিজ্ঞাসা করুন।" আমি মনে করি আপনি যদি এই চুক্তির ক্রয় মূল্য থেকে আরও $20,000 ছাড় পান তবে আপনি দুর্দান্ত আকারে থাকবেন। এবং আমি সুপারিশ করব, এমনকি যদি তারা প্রত্যাখ্যান করে, ম্যাট, এমনকি যদি তারা অস্বীকার করে, শট নেওয়া সর্বদা মূল্যবান কারণ আপনার এখনও বলার অধিকার আছে, "ঠিক আছে, তারা প্রত্যাখ্যান করেছে। আমি এখনও এগিয়ে যেতে যাচ্ছি. আমি আমার $1,300 ঝুঁকি নিতে চাই না. আমি বন্ধ করতে যাচ্ছি এবং আমরা চুক্তির সাথে এগিয়ে যেতে যাচ্ছি।" তবে আপনার এখনও চেষ্টা করার এবং এগিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। তাই আমি কৌতূহলী, এটা কি এমন কিছু যা আপনি করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবেন? এবং যদি তাই হয়, আমি আপনাকে সাহায্য করতে পারি সেই সেরা কৌশলটি কী হতে পারে।

ম্যাট:
হ্যাঁ, অবশ্যই আরামদায়ক। আমি কিছু মনে করি না, আমি অবশ্যই জিজ্ঞাসা করব।

হেনরি:
তিনি আইন প্রয়োগকারী, অবশ্যই তিনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন.

ম্যাট:
হ্যাঁ, দ্বন্দ্ব আমার দুর্বলতা নয়। কিন্তু হ্যাঁ, অবশ্যই, এবং আমি সাহায্যের প্রশংসা করব। একেবারে।

ক্যাথি:
জামিল, আমি কৌতূহলী, এমন কোন সৃজনশীল বিকল্প আছে কি যে সে বিক্রেতাকে কোনভাবে মুনাফা ভাগ করে নিয়ে আসতে পারে যদি তারা এটি করতে উৎসাহিত করার জন্য এটি কম করে?

জামিল:
এখানে তার ক্রয়মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, আমি উদ্ভাবনের জন্য বেছে নিতাম যেখানে বিক্রেতা সম্পত্তির শিরোনাম বজায় রাখত এবং ম্যাট ব্যক্তিগত অর্থঋণদাতাকে চুক্তিতে নিয়ে আসত, যদি সংস্কার করা হয় এবং কোন উত্স খরচ বা কোন ঋণ ছিল না। সম্পত্তি পেতে খরচ. তারপরে তিনি যা পেয়েছেন তা হল সেই সংস্কার যা সেখানে আছে। এবং তিনি তার বিক্রেতাদের সাথে 140-এ একটি বিক্রয় মূল্যে সম্মত হন, কিন্তু তিনি কেবল বন্ধ এবং উদ্ভব ফি-তে $7,000 এর মতো সঞ্চয় করতে চলেছেন। এবং তাই সৃজনশীলভাবে আমার জন্য, এটি সবচেয়ে কৌশলগত পদক্ষেপ হবে কারণ তখন সে কেবল তার ব্যক্তিগত অর্থ ঋণদাতাকে টেবিলে নিয়ে আসে। তাকে 20% কম রাখতে হবে না কারণ তাকে শিরোনাম নিতে হবে না, প্রাইভেট অর্থ ঋণদাতা $52,000 সংস্কারের খরচ নিয়ে আসে, তারা এখন 192 টাকায় আছে, সে 250 টাকায় বিক্রি করে। একটি লাভ আছে।

জেমস:
আমার একমাত্র উদ্বেগের বিষয় হ'ল বিক্রয়ের ব্যয় এবং তারপর কে জেনে। এই প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা বাজার সত্যিই তুলনা মধ্যে খনন. বেশিরভাগ সময়, আমি জানি ওয়াশিংটনে আমরা দেখতে পারি যে ক্লোজিং খরচ দেওয়া হয়েছে কি না। এটি চুক্তির অনেক গুণে সাড়ে তিন শতাংশ, এবং এটি এই জাতীয় কিছুতে লাভের 50%, কিন্তু আমি মনে করি এটি গঠন করার একটি দুর্দান্ত উপায় কারণ সমস্যাটি হল ঋণের খরচ এই চুক্তিটি ধ্বংস করতে চলেছে . এবং তারপর যদি এটি দীর্ঘ যায় তবে এটি মোটামুটি দ্রুত লাল হতে পারে।

হেনরি:
জামিল, মাস্টার পাইকার হয়ে আপনার চিন্তা কি? তাহলে আপনার চিন্তা কি যদি সেই আলোচনায় আপনি বিক্রেতাকে নামতে বলছেন, কিন্তু আপনি পাইকারকে তার ফি কিছুটা কমিয়ে দিতে বলছেন, তাই সেখানে একটি মাঝারি জায়গা আছে?

জামিল:
তাই এটিও একজন পাইকারের কাছ থেকে কেনা হয়েছে, নাকি তিনিই যে গিয়েছিলেন, আমার মনে হয় তিনি সরাসরি এজেন্টের কাছে গিয়েছিলেন, তাই না?

ম্যাট:
বোন এবং বাজারে এজেন্ট.

জামিল:
হ্যাঁ. ঠিক আছে. তাই আমি মনে করি যে এজেন্টকে নেমে আসতে বলার জন্য একটি নাটক হতে পারে কারণ তারা কি দ্বৈত প্রতিনিধিত্ব করেছে, ম্যাট? তালিকা এজেন্ট আপনার প্রতিনিধিত্ব?

ম্যাট:
আমি আমার নিজের এজেন্টের মাধ্যমে গিয়েছিলাম।

জামিল:
ঠিক আছে. তাই আমি দ্বৈত প্রতিনিধিত্ব করতে পছন্দ করি কারণ আপনি এখন তালিকা এজেন্টকে এমন একটি পরিস্থিতিতে রেখেছেন যেখানে তাদের এখন দ্বিগুণ কমিশন রয়েছে। এবং যখন তারা সত্যিই কিছু করতে চায়, তারা প্রায়শই 3% এর সাথে খেলতে ইচ্ছুক কারণ তারা চায় চুক্তিটি বন্ধ হোক। এবং তাই সাধারণত যখন আমি বাজারে কিনছি, আমি সবসময় একটি তালিকা এজেন্টের কাছে সরাসরি যাব, দ্বৈত প্রতিনিধিত্বের জন্য জিজ্ঞাসা করব, অথবা আমি শুধু বলব, "আরে, দেখুন, আমি প্রতিনিধিত্বহীনভাবে আসতে পারি, আসুন 3% দিই আমার বা আপনার বিক্রেতাদের কাছে ফিরে যান, আমি যে দামে আসছি তার উপর নির্ভর করে এবং শুধু চুক্তিটিকে আরও মধুর করতে বা এটিকে আমার এবং বাড়ির মালিকের জন্য আরও আর্থিক বোধগম্য করার জন্য।" আমি মনে করি এই নির্দিষ্ট উদাহরণে, আপনি একজন ক্রেতা এজেন্ট পেয়েছেন, যা ভাল কারণ তাদের বিশ্বস্ত দায়িত্ব আপনার প্রতি।
এবং তাই আমি মনে করি আপনার ক্রেতার এজেন্টের সাথে আপনার হৃদয় থেকে হৃদয়ে থাকা দরকার এবং বলুন, "আমি এই সংখ্যাগুলি দেখছি এবং আমি আমার ঋণের খরচের দিকে তাকিয়ে একটু উদ্বিগ্ন হতে শুরু করছি। বাজার।" এবং যদিও পেনসাকোলায় বাজার শক্তিশালী, আমি ফ্লোরিডায় সত্যিই বুলিশ। আমরা শুধু অর্থনৈতিক তথ্য ছিল এই মুহূর্তে সেরা নয়. ফেড আরো হার বৃদ্ধির ইঙ্গিত দিচ্ছে। এবং তাই বলে যে, এখনও আপনার সম্পদে কিছু অবচয় হতে পারে যা আপনি হিসাব করেননি। এবং যদি আপনি সেই সম্পত্তিতে আপনার এআরভিতে আরও 5 বা 10% ডিপ করেন, এটি হয়ে গেছে। এটি একটি বাস্তবতা, এবং আমি মনে করি এমনকি সপ্তাহান্তে এবং গত সপ্তাহে, আমরা এত অশান্তি দেখেছি, ব্যাঙ্কগুলি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে, ব্যাঙ্ক রান হচ্ছে। এমন অনেকগুলি জিনিস আছে যা আপনি অর্থনৈতিক সূচক হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন যা আপনাকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য নার্ভাস করে তোলে। এবং আমি মনে করি যে আপনি যদি এই পরিস্থিতিগুলিকে টেবিলে নিয়ে আসেন, লাইসেন্সপ্রাপ্ত পরিদর্শক নিয়োগ করেন, আপনি কি আপনার পরিদর্শন সময়ের জন্য এটি করেছিলেন? আপনি একটি পরিদর্শন রিপোর্ট সম্পন্ন করা হয়েছে?

ম্যাট:
না, আমার কাছে দুই লাইসেন্সধারী ঠিকাদার বেরিয়ে এসে সম্পত্তি খনন করেছিল।

জামিল:
ঠিক আছে, নিখুঁত। যথেষ্ট. তাই আমি যারা ব্যবহার করবে. এবং আমি মনে করি যে দুটি সংখ্যার উচ্চতরটি ব্যবহার করা আপনার পক্ষে বুদ্ধিমানের কাজ কারণ উচ্চতরটি সম্ভবত নিম্ন সংখ্যার চেয়ে সঠিক সংখ্যা হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। আপনি যখন চুক্তির জগতের দিকে তাকান, তখন তারা যা বলেছে তার চেয়ে কম সময়ে আমার কোনো চুক্তি হয়নি। এটা সবসময় বেশি, এবং আমার বোন আমার ঠিকাদার, আমি তাকে বিশ্বের যে কারোর চেয়ে বেশি বিশ্বাস করি এবং এটি এখনও সবসময় ভুল। এবং তাই বলেছে, আমি মনে করি আপনার ক্রেতার এজেন্টের কাছে উপস্থাপন করার জন্য আপনি সত্যিই একটি শক্তিশালী কেস পেয়েছেন যাকে তালিকা এজেন্টের কাছে মামলা করতে হবে। তাই সেখানে একটু ঘর্ষণ হতে যাচ্ছে কারণ আপনি টেলিফোন গেম খেলতে যাচ্ছেন। এমনকি আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার ইমেল ফরোয়ার্ড করার অধিকারও দিতে পারেন।
আমি একটি মামলা করব, আমি বলব, "দেখুন, আমি যে বিডটি পেয়েছি, আমরা যে অর্থনৈতিক ডেটা দেখছি এবং গত সপ্তাহে যা ঘটেছিল তা দেখেছি, আমি এই বিষয়ে কম আত্মবিশ্বাসী বোধ করছি এই দামে ডিল করুন। এবং আমি সত্যিই মনে করি এই বিক্রেতারা এই বাড়িটি সরাতে চান। আমি সত্যিই এই চুক্তিতে পারফর্ম করতে চাই, কিন্তু 140-এ পারফর্ম করতে আমি খুব নার্ভাস বোধ করছি।”

ক্যাথি:
জামিল, আপনি যা বলছেন তা আমি পছন্দ করি, কারণ এই বাড়িটি বাজারে রয়েছে এবং তারা এটি থেকে মুক্তি পেতে চায়।

জামিল:
এবং তারা তিনটি মূল্য হ্রাস ছিল. এবং এটি একটি সংকেত যে এই লোকেরা অনুপ্রাণিত।

ক্যাথি:
তারা ফিরে যেতে একটি দুর্দান্ত লক্ষণ এবং বলে যে আপনি ঠান্ডা পা পাচ্ছেন এবং এই গত সপ্তাহান্তে তাদের বোঝার জন্য যথেষ্ট যে ব্যাঙ্কের ব্যর্থতা রয়েছে এবং এটিকে যেতে দিন। তোমার হারাবার কি আছে?

জেমস:
এবং এটি একটি, আমি মনে করি এই মুহূর্তে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাজার পরিবর্তিত হয়েছে এবং বাজারের গতিবেগ পরিবর্তিত হয়েছে। আমরা সবাই গত দুই বছর কোন পরিদর্শন, দ্রুত পরিদর্শন ছাড়াই সবকিছু লিখছিলাম। তোমাকে আর সেটা করতে হবে না। এবং যেটি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ তা হল আপনি আপনার চুক্তির প্রস্তুতি নিচ্ছেন, আপনার পরিদর্শনের সময়সীমা বাড়ানো যেতে পারে। এবং যদি আপনি আপনার ঋণ লক না করে থাকেন, আপনার বিড দৃঢ় নয় এবং আপনার খরচের সম্পূর্ণ উপলব্ধি নেই, এটা ঠিক আছে। আপনি সেই সময়ে সম্ভাব্যতার উপর সেই এক্সটেনশনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে চান, আরও সময় পান। আপনার কাছে যত বেশি সময় থাকবে, তত ভাল আপনি আপনার চুক্তির প্রস্তুতি নিতে পারবেন। আপনার কাছে যত বেশি সময় থাকবে, তত বেশি প্রস্তুতি থাকবে, চুক্তিতে ঝুঁকি তত কম। এবং তাই কখনই পরিত্যাগ করবেন না যতক্ষণ না আপনি যেখানে আপনার অর্থায়নের বিষয়ে ভাল বোধ করেন, এটি সেট আপ করা হয়েছে সেখানে আপনি সম্পূর্ণভাবে লক ইন করছেন।
কারণ এছাড়াও, যদি সেই মাধ্যমিক ঋণদাতা আপনাকে শেষ মুহূর্তে জামিন দেয়, যদি এটি লক করা না থাকে এবং এতে সম্পূর্ণ প্রতিশ্রুতি থাকে, তাহলে সেখানেই আপনার বায়না অর্থ ঝুঁকির মধ্যে পড়তে পারে। এবং তাই আপনার মেয়াদ সঠিকভাবে সেট আপ পেতে সেই সম্ভাব্যতা ব্যবহার করুন। এবং আমি মনে করি, ম্যাট, আমার একটি প্রশ্ন হল এই ভাড়া কিসের জন্য? কারণ আমি মনে করি এই বিষয়ে ভুল ধরনের ডিসপো ফ্লিপ করা এবং হয়ত জামিলের মতো কারও কাছে এটি নিয়ে আসা যার কাছে ক্রয় এবং পুরো ভাড়া রয়েছে, আমি বলতে চাচ্ছি যে এটি এমন একটি অঞ্চলে একটি ভাল দামের পয়েন্ট যেখানে এটিতে কিছু বৃদ্ধি রয়েছে যা লোকেরা সামর্থ্য করতে পারে। আমি তাদের দেখছি যদি আপনার কাছে 160,000 এর জন্য একটি ঋণ থাকে, যা অনেক লোক একটি ভাড়া সম্পত্তিতে 40 গ্র্যান্ড ছাড়বে যা মাসে 1250 পেমেন্ট। আপনি হয়ত এটিকে পাইকারি বিক্রি করতে সক্ষম হবেন, যা আপনাকে মূলধন গড়ে তোলার এবং এই ঝুঁকি না নেওয়ার লক্ষ্যে পৌঁছে দেবে, যা একটু পাতলা।

ম্যাট:
হ্যাঁ আমি এটা পছন্দ করি. মাঝারি ভাড়া এবং সেই নির্দিষ্ট এলাকার জন্য খরচ 1475 মাসিক। তাই ভাড়া অবশ্যই সেখানে শক্তিশালী।

জামিল:
আমি আপনাকে সেখানে কিছু দৃঢ় স্বভাবের লোকের সাথে সংযোগ করতে পেরে আনন্দিত। আমি একযোগে মনে করি, ম্যাট, যদি আপনি, আপনার শেষ তারিখ কখন?

ম্যাট:
৩রা এপ্রিল।

জামিল:
ঠিক আছে, তাই আপনি একটু সময় আছে. তাই এই সময়ের মধ্যে আমি যা করব তা হল একটি শক্তিশালী পুনর্বিবেচনার জন্য একটি কেস তৈরি করা। ইতিমধ্যে, একটি পাইকারি প্রস্থান কৌশল চেষ্টা করুন. এমনকি যদি আপনি এটিতে $5,000 উপার্জন করেন, ম্যাট, এটি $5,000। আপনি 13 গ্র্যান্ড করতে 5 ঝুঁকি. এটি একটি দুর্দান্ত প্রত্যাবর্তন। আপনি এটি লেনদেন করুন, ভিতরে এবং বাইরে, পরবর্তীতে যান। কিন্তু আমি এটাও মনে করি যে আপনি যদি সেই পুনঃআলোচনায় সফল হন তাহলে আপনার কাছে আরও উল্টোটা যোগ করার সুযোগ আছে। বলুন আপনি এটিকে 145 টাকায় পাইকারি বলবেন এবং আপনি ক্রয় মূল্য থেকে আরও $10 বা $20,000 ছাড় পাবেন। এখন হঠাৎ করেই আপনি কাগজটি উল্টাতে গিয়ে যা তৈরি করতে যাচ্ছেন তা তৈরি করছেন। এবং এটি আমার কাছে, একজন ব্যক্তির কাছ থেকে এসেছে যার ব্যবসার মডেল পাইকারি, আমি আপনাকে বলব যে যে কোনও দিন বাড়িতে হাতুড়ি দেওয়ার চেয়ে আমাকে আরও উত্তেজিত করে তোলে।

ক্যাথি:
আমি এটাও ভাবছি যে আপনি যদি ঠিক করেন যে এটি একটি কেনার এবং ধরে রাখার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে মেরামত করার জন্য কম হবে যদি আপনাকে সত্যিই এটিকে ফ্লিপ প্রস্তুত এবং আরও ভাড়া প্রস্তুত করতে হবে না, তাহলে কি নির্মাণের দাম কমতে পারে?

ম্যাট:
এটি একটি ভাল চিন্তা, অবশ্যই এমন কিছু যা আমি আপনার সাথে কথা বলার পরে দেখতে চাই।

ক্যাথি:
এটি একটি মহান ভাড়া মত শোনাচ্ছে. হ্যাঁ, এটি একটি দুর্দান্ত বাজার। প্রচুর গতিশীলতা। ক্রয় এবং হোল্ড হিসাবে সেই সম্পত্তি সম্পর্কে আমার সবচেয়ে বড় উদ্বেগ হল যে পেনসাকোলা হারিকেনের দ্বারা এতটা আঘাত পেয়েছিল যে আমি কল্পনা করি যে বীমাটি কেবল জ্যোতির্বিজ্ঞানী, কিন্তু তারপরও, সংখ্যাগুলি এখনও সেই মূল্যে বিনিয়োগকারীদের কেনার জন্য কাজ করতে পারে।

ম্যাট:
যে উপর খুব ভাল পয়েন্ট.

হেনরি:
আমি জামিলের সাথে আন্তরিকভাবে একমত। আমার একই পরামর্শ ছিল একটি, হয়ত জামিলের সেই বাজারে কিছু ক্রেতা আছে কিনা তা দেখুন কারণ এটি একটি দুর্দান্ত ক্রয় এবং ধরে রাখার মূল্য। অন্য জিনিসটি হল, আপনি যখন এই পুনর্বিবেচনার মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন, আমি সমস্ত এলএলসিকে টেনে আনব যারা আশেপাশের এলাকায় বাড়ির মালিক। কারণ সাধারণত তারাই বিনিয়োগকারী যারা এটি ভাড়া হিসেবে ব্যবহার করছে। এবং তারপর আমি সেই তালিকাটিকে অগ্রাধিকার দেব যে এলএলসি সবচেয়ে বেশি মালিক। এবং তারপর আমি খুঁজে পাব যে এলএলসিটির মালিক কে এবং আমি তাদের কল করব এবং বলব, আপনি কি XYZ মূল্যের জন্য এই চুক্তিটি চান? কারণ স্পষ্টতই তারা প্রতিবেশী পছন্দ করে, তারা আশেপাশে অন্যান্য ভাড়া পেয়েছে এবং তারা সেই মূল্য দিতে ইচ্ছুক হতে পারে। এবং আপনি সেইভাবে আপনার ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন. তাই আমি আজ যে করতে হবে.

ম্যাট:
মহান পরামর্শ, হেনরি. ধন্যবাদ.

জামিল:
এবং যদি আপনি সেই প্রক্রিয়াটির সাথে পরিচিত না হন তবে হেনরি সম্ভবত আপনাকে অফলাইনেও এটি দিয়ে যেতে পারেন। আমার কিছু ইউটিলিটি আছে যা আমি আপনাকে ট্রেসিং এড়িয়ে যেতে সাহায্য করতে পারি এবং আপনি একজন ফেডারেল আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তা, আপনি কীভাবে কিছু খুঁজে পেতে জানেন।

ডেভ:
ঠিক আছে, ম্যাট. ভালো ধন্যবাদ. আশা করি এই পরামর্শ আপনার জন্য সহায়ক হয়েছে. আমরা চুক্তিটি আমাদের সাথে নিয়ে আসার এবং আমাদের সাথে এই সমস্ত ভাগ করার জন্য আমরা আপনাকে প্রশংসা করি।

জামিল:
আপনার সেবার জন্যও ধন্যবাদ, ম্যাট। আমি

ম্যাট:
আমি এটিকে সমর্থন করি. তোমাদেরকে ধন্যবাদ. আমি মনে করি আমি শিক্ষিত হয়েছি, তাই এর জন্য ধন্যবাদ।

ক্যাথি:
অসাধারণ.

ডেভ:
ঠিক আছে, ভাল, হেনরির কোচিং ব্যবসার জন্য ইনফোমার্সিয়ালে অংশগ্রহণ করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ।

ক্যাথি:
তিনি যে পার্থক্য করছেন তা দেখতে আমি ভালোবাসি। শুধু চমৎকার মিটিং.

ডেভ:
না, সিরিয়াসলি, ম্যান, এটি দুর্দান্ত ছিল। তাদের দুজনেই, ম্যাট এবং মাইকেল উভয়ই অত্যন্ত আকর্ষণীয় ছিল, তারা কী বিষয়ে কথা বলছে তা জানত, প্রতিক্রিয়ার জন্য উন্মুক্ত ছিল। তাদের সাথে কথা বলে খুব ভালো লাগলো। তাই হেনরি, আপনার ছাত্রদের শোতে যোগদান সম্পর্কে আপনি কেমন অনুভব করেছেন?

হেনরি:
মানুষ, আমি ভেবেছিলাম এটা আশ্চর্যজনক, মানুষ. লোকেদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করা স্পষ্টতই আমার একটি আবেগ। এই কারণেই আমি এখানে সাধারণভাবে এই শোতে এসেছি। কিন্তু আমি আরও উত্তেজিত হই যখন আমার ছাত্ররা ডিল পায় এবং যখন আমি ডিল পাই, মানুষ, এবং স্পষ্টতই মাইকেল তার তিন ইউনিট একক পারিবারিক চুক্তির সাথে তার প্রথম রিয়েল এস্টেট চুক্তির জন্য একটি হোম রান হিট করে। এবং এটা স্পষ্টতই সবাই করতে পছন্দ করবে। এবং তারপরে আমি মনে করি কিছু লোক ম্যাটের চুক্তিটি দেখবে এবং যাবে, "ওহ মানুষ, এটি একটি কঠিন জায়গা।" কিন্তু আমি প্রত্যেককে অনুরোধ করব এটিকে ভিন্ন আলোতে দেখার জন্য। ম্যাট যা করেছে তা হল সে ব্যাপক পদক্ষেপ নিয়েছে। সে আগুন দিয়ে বিচার শিখছে। এবং অনেক মানুষ এটা করতে ভয় পায়। তারা সেখানে যেতে, ডিল বিশ্লেষণ করতে এবং অফার করতে ভয় পায়।
কারণ তারা মনে করে যে তারা যদি নিজেদেরকে একটি খারাপ চুক্তিতে নিয়ে যায় এবং খারাপ চুক্তিতে কোন মজা নেই তাহলে পৃথিবী শেষ হয়ে যাবে। আমাকে সেখানে রাখা যাক না. কিন্তু দিনের শেষে, যদি ম্যাট এই চুক্তি থেকে সরে যায়, কারণ সে যে ঝুঁকি নিতে চায় তা পছন্দ করে না, সে হারায় $1,300, কিন্তু সে সত্যিই $1,300 হারায় না। তিনি একটি অবিশ্বাস্য শিক্ষার জন্য $1,300 প্রদান করেছেন, তার চেয়ে বেশি শিক্ষার জন্য যা তিনি কখনও কারো ক্লাসে পেতে পারতেন না। আরও শিক্ষা যে সে মাস্টারমাইন্ডে পাচ্ছে। তিনি আগুনের মাধ্যমে বিচার পেয়েছিলেন, তাকে একটি চুক্তি খুঁজতে যেতে হয়েছিল, চুক্তিটি বিশ্লেষণ করতে হয়েছিল, একজন এজেন্টের সাথে কথা বলতে হয়েছিল, অফারটি রাখতে হয়েছিল, পরিদর্শন করতে হয়েছিল, ফিরে যেতে হয়েছিল এবং চুক্তিটি এখন যেখানে বোঝায় সেখানে নিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করার জন্য পুনরায় আলোচনা করতে হয়েছিল এবং তারপরে একাধিক প্রস্থান কৌশল দেখুন যেখানে এটি অর্থপূর্ণ হয় তা বের করার চেষ্টা করুন।
আর যদি তা না হয়, তাহলে তাকে বের হতে হবে। তারপর তাকে বের হতে হবে এবং 1300 টাকা হারাতে হবে। ওয়েল, মানুষ, অনেক মানুষ এটা করতে হবে না. এবং যেহেতু তারা তা করবে না, তারা সম্পদ তৈরি করার মতো অবস্থানে নিজেদের খুঁজে পাবে না। কিন্তু ম্যাট নিজেকে এমন একটি অবস্থানে খুঁজে পাচ্ছেন যেখানে তিনি এই চুক্তিতে অর্থোপার্জন করতে পারেন, অথবা যদি তিনি তা না করেন তবে তিনি সেই $1,300 দিয়ে নিজেকে কেনা শিক্ষার কারণে পরবর্তীতে একটি হোম রান হিট করতে চলেছেন, আমি এটা অবিশ্বাস্য মনে হয় যে তিনি এই পদক্ষেপ নিয়েছেন

জেমস:
পরিচিতি সমান চুক্তি।

হেনরি:
এটা ঠিক, একেবারে.

জামিল:
আমি মনে করি তিনি সত্যিই অনেক গুরুত্বপূর্ণ পাঠ শিখেছেন। এবং আপনি যেমন বলেছেন, হেনরি, এই সবই অসাধারণ, কিন্তু আমি কিভাবে মাইকেলের চুক্তি পেতে পারি?

হেনরি:
আপনি কি চান যে আমি আপনাকে আমার প্রোগ্রামে যোগদানের লিঙ্ক দিতে পারি?

ডেভ:
আমরা একটি ডিসকাউন্ট পেতে পারি কিনা আমি এটা জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছি.

জেমস:
হ্যাঁ, জামিল, আপনি পাইকার। আপনি কি আমাকে মাইকেলের চুক্তি পাবেন?

জামিল:
ঠিক। মানে, আমি তার সাথে কথা বলার চেষ্টা করছিলাম, কিন্তু সে ইতিমধ্যেই বন্ধ করে দিয়েছে, তাই আমি ছিলাম, ওহ।

ক্যাথি:
সে এই সংখ্যাগুলিতে অভ্যস্ত না হওয়াই ভাল কারণ এটি আবার খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে। কিন্তু কে জানে?

হেনরি:
এটা একটা চিৎকারের চুক্তি, চিৎকারের চুক্তি।

ডেভ:
তার জন্য ভালো. ভাল, এখানে থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. এটা অনেক মজার ছিল। আমরা এই বিষয়ে আপনার প্রতিক্রিয়া শুনতে চাই. এই প্রথম আমরা একগুচ্ছ লোকের সাথে এই লাইভ শোগুলির একটি করেছি৷ আপনি আমাদের কাউকে ইনস্টাগ্রামে খুঁজে পেতে পারেন বা আপনি বিগারপকেট ফোরামে পোস্ট করতে পারেন যেখানে একটি অন দ্য মার্কেট ফোরাম রয়েছে যা আমরা চেক করব এবং চেক ইন করব। তাই আশা করি আপনারা সবাই এর প্রশংসা করবেন। শোনার জন্য সবাইকে ধন্যবাদ, এবং আমরা অন দ্য মার্কেটের পরবর্তী পর্বের জন্য দেখা করব।
অন ​​দ্য মার্কেট আমার তৈরি, ডেভ মেয়ার এবং কাইলিন বেনেট, প্রযোজনা করেছেন কাইলিন বেনেট, সম্পাদনা করেছেন জোয়েল এসপারজা এবং অনিক্স মিডিয়া, গবেষণা করেছেন পূজা গেন্ডাল, এবং পুরো বিগারপকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ। অন ​​দ্য মার্কেট শো-এর বিষয়বস্তু শুধুমাত্র মতামত। সমস্ত শ্রোতাদের স্বাধীনভাবে ডেটা পয়েন্ট, মতামত এবং বিনিয়োগের কৌশল যাচাই করা উচিত।