একটি বাড়ি বিক্রির প্রয়োজনীয় করণীয় (এবং করবেন না)

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান কিন্তু কী করতে হবে — এবং কী করবেন না — তা নিশ্চিত না হলে বাড়ি বিক্রি করার সময় করণীয় এবং কী করবেন না সে বিষয়ে আমাদের গাইড সাহায্য করতে পারে। 

আপনার বাড়ি বিক্রি করতে কি করতে হবে

প্রায় প্রতিটি বাড়ির মালিক তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইছেন: "আমি আমার বাড়ি বিক্রি করতে কী করব?" নীচে, আমরা আপনাকে বিক্রয় প্রক্রিয়ার গতি বাড়াতে এবং এটিকে যতটা সম্ভব মসৃণ এবং সফল করতে সাহায্য করার জন্য ছয়টি দুর্দান্ত টিপস সংগ্রহ করেছি।

1. একজন বিশ্বস্ত এজেন্টের সাথে কাজ করুন৷

একটি সম্মানিত সঙ্গে দলবদ্ধ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় অনেক সুবিধা নিয়ে আসে। প্রথমত, দৃঢ় স্থানীয় জ্ঞান সহ একটি তালিকা এজেন্ট আপনাকে বিস্তৃত বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারে — আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ থেকে শুরু করে কোন মেরামত এবং উন্নতি করা হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়া পর্যন্ত।

দ্বিতীয়ত, একটি দুর্দান্ত এজেন্ট আপনাকে পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে সহায়তা করবে, এটিকে যতটা সম্ভব মসৃণ এবং চাপমুক্ত করে তুলবে। আপনার নির্বাচিত এজেন্ট বিক্রয় প্রক্রিয়ার আইনি অংশগুলির বিষয়ে আপনার এবং আপনার সম্ভাব্য ক্রেতাদের মধ্যে একজন বিশেষজ্ঞ মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করবে, যা একা নেভিগেট করা চ্যালেঞ্জ হতে পারে।

2. সময় বিবেচনা করুন

আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময়, মনকে বিবেচনা করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সময়। দ্রুত, দক্ষতার সাথে এবং লাভজনকভাবে বিক্রয় বন্ধ করার জন্য বছরের বিভিন্ন সময়ে বিভিন্ন সাফল্যের হার থাকে।

আসলে, বসন্ত দীর্ঘদিন ধরে বাড়ি বিক্রির জন্য সেরা ঋতু হিসেবে স্বীকৃত হয়েছে। এটি অনেক কারণের কারণে, যার মধ্যে রয়েছে মৃদু আবহাওয়া, ভাল আলোর অবস্থা (একটি বাড়ি দেখার সময় একটি অপরিহার্য দিক), এবং লোকেদের একটি বাড়ি কেনার আগ্রহ এবং শরত্কালে আবার স্কুল শুরু হওয়ার আগে বসতি স্থাপন করা।

এবং শীতকালে একটি বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করা - বিশেষ করে বড়দিনের ছুটির আশেপাশে - সাধারণত পরামর্শ দেওয়া হয় না। কিন্তু, আবার, এটা কারণ মানুষ উৎসবের মোডে আছে; অনেকে পরিবার এবং বন্ধুদের সাথে দেখা করতে শহর ছেড়ে যায় এবং সমস্ত মৌসুমী কেনাকাটা করার পরে আর্থিক পরিস্থিতি আরও শক্ত হতে থাকে।

3. বাজার সম্পর্কে জানুন 

এমনকি আপনি যে বাড়িতে দীর্ঘদিন ধরে বিক্রি করতে চলেছেন সেখানে বসবাস করলেও, আপনার এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার কেমন চলছে তা শিখতে হবে। কখন এবং কীভাবে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটি বিবেচনা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক।

যদিও আপনি অবশ্যই নিজের দ্বারা কিছু গবেষণা চালাতে পারেন, আপনার স্থানীয় বাজারের সাথে আরও গভীরভাবে পরিচিত হওয়ার জন্য একজন জ্ঞানী রিয়েল এস্টেট এজেন্টের বিশেষজ্ঞ সহায়তা প্রয়োজন। বাজারগুলি খুব দ্রুত এবং কখনও কখনও অপ্রত্যাশিতভাবে পরিবর্তিত হয়, যা আপনার বাড়ি তালিকাভুক্ত হওয়ার পরে আপনার বিক্রয় কীভাবে সম্পাদন করবে তা প্রভাবিত করতে পারে। 

একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পূর্ণরূপে জানতে পারবেন এবং আপনার বিক্রয় সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করার জন্য আপনাকে বাজারের পরিস্থিতি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করতে সক্ষম হবেন।

4. আলোর সাথে কাজ করুন

একটি উজ্জ্বল, বায়বীয় বাড়ি কে না ভালোবাসে? একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় ভাল, প্রাকৃতিক আলো একটি মৌলিক বিষয়; এটি অবিলম্বে সম্পত্তি একটি নতুন, আরো প্রাণবন্ত আবেদন দেয়. 

এটি অর্জন করতে, প্রথমে প্রাকৃতিক আলো দিয়ে কাজ করার চেষ্টা করুন। নিশ্চিত করুন যে আপনার দৃশ্যগুলি দিনের বেলায় অনুষ্ঠিত হয়, সমস্ত পর্দা এবং খড়খড়ি খোলা রাখুন এবং নিশ্চিত করুন যে সমস্ত জানালা দাগহীনভাবে পরিষ্কার।

5. আপনার রান্নাঘরকে বাড়ির হৃদয়ে পরিণত করুন৷

একটি আরামদায়ক, প্রশস্ত, স্বাগত রান্নাঘরের চেয়ে একটি বাড়ি কী বেশি বিক্রি করে? হ্যাঁ রান্নাঘর প্রকৃতপক্ষে বাড়ির হৃদয় এবং প্রধান কক্ষগুলির মধ্যে একটি ক্রেতারা একটি সম্পত্তি দেখার সময় আগ্রহী। এটি কয়েকটির মধ্যে একটি বাড়ির সংস্কার আপনি বহন বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, এবং একটি যে প্রায় সবসময় বন্ধ পরিশোধ.

আপনাকে ওভারবোর্ডে যেতে হবে না: কয়েকটি নতুন কাউন্টারটপ বা টাইলস, একটি একেবারে নতুন রেফ্রিজারেটর এবং সঠিক আলো একটি মাঝারি রান্নাঘরকে একটি দুর্দান্ত রান্নায় রূপান্তর করতে পারে। পরিবর্তে, আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলতে চাইতে পারেন বা আপনার কাছে ইতিমধ্যে থাকা স্থান এবং আইটেমগুলির সর্বাধিক ব্যবহার করছেন তা নিশ্চিত করতে একজন ইন্টেরিয়র ডিজাইনারের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

6. পরিষ্কার করতে, ডিক্লাটার করতে এবং পরিপাটি করার জন্য সময় নিন

আপনার বাড়ি বিক্রি করতে কতটা নিখুঁত হতে হবে? ভাল, পরিপূর্ণতা অর্জনযোগ্য নাও হতে পারে, কিন্তু আগ্রহী ক্রেতারা হয় সবাই একটি জিনিস খুঁজছেন: একটি পরিষ্কার, পরিপাটি, এবং decluttered সম্পত্তি. অতএব, আপনার করণীয় তালিকায় যোগ করার আরেকটি জিনিস হল আপনার পুরো বাড়িটিকে একটি গভীর পরিষ্কার করা, আবর্জনা বা বিশৃঙ্খলা অপসারণ করা এবং প্রতিটি ঘরকে পুনরায় সাজানো।

আপনি হয় এটি নিজে করা বেছে নিতে পারেন, যা আরও বেশি সাশ্রয়ী হবে যদিও সম্ভাব্য বেশি সময় সাপেক্ষ, অথবা আপনি একটি পেশাদার কোম্পানির সাথে কাজ করতে পারেন যেটি আপনাকে ফি দিয়ে সেই পরিষেবাগুলি সরবরাহ করতে পারে।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় কী করবেন না

আপনি যখন একটি বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত তখন কী করবেন তা জানার পাশাপাশি, আপনাকে কী করা উচিত নয় এবং কী বাড়ি বিক্রি করা কঠিন করে সে সম্পর্কেও আপনাকে সচেতন হতে হবে। ছয়টি দুর্দান্ত টিপসের জন্য নীচে পড়ুন।

1. কার্ব আপিলের গুরুত্বকে অবমূল্যায়ন করবেন না

আপনার সম্ভাব্য ক্রেতারা শুধুমাত্র আপনার বাড়ির অভ্যন্তরীণ অংশে আগ্রহী হতে পারে এমনটি ভাবা একটি বড় ভুল - এবং এটি প্রায়শই বিক্রেতাদের তাদের সম্পত্তির একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদানকে অবহেলা করার দিকে নিয়ে যায়: বাহ্যিক বাধা।

চমৎকার কার্ব আপিল সহ একটি ঘর হল এমন একটি বাড়ি যা খারাপভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা এন্ট্রির চেয়ে ভাল, দ্রুত এবং বেশি লাভজনকভাবে বিক্রি করে। অতএব, আপনি আপনার সম্পত্তি বাজারে রাখার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ির বাইরের জিনিসগুলি আপনার বাড়ির ভিতরের মতোই ঝরঝরে, পালিশ এবং আকর্ষণীয়।

সেরা বিট? আপনার সম্পত্তি এর কার্ব আবেদন বৃদ্ধি সাধারণত কঠিন বা ব্যয়বহুল নয়। আপনি এমনকি DIY পদ্ধতির চেষ্টা করতে পারেন, কারণ কিছু ছোটখাটো নন্দনতাত্ত্বিক ছোঁয়া আপনার কার্বের চেহারা এবং অনুভূতি উন্নত করতে যথেষ্ট হতে পারে।

2. এখনই বিশাল উন্নতি করবেন না

বিশাল, অপ্রয়োজনীয় উন্নতি হল আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় না করা প্রধান জিনিসগুলির মধ্যে একটি। খুব ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ হওয়া ছাড়াও, তারা ইতিমধ্যেই আপনার উপর আরও বেশি চাপ দিতে পারে চাপের সময়.

একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় কী ঠিক করা উচিত নয় তা নির্ধারণ করার সময়, বিনিয়োগের প্রত্যাশিত রিটার্ন (ROI) বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, সেই $3,000 বাথরুম সংস্কার কি পরিশোধ করবে, নাকি এটি আপনার বাড়ির বিক্রির জন্য একটি অপ্রয়োজনীয় উন্নতি? বিস্তৃত বাড়ির সংস্কার পুরো বিক্রয় প্রক্রিয়ায় অনেক বিলম্ব এবং ব্যাঘাত নিয়ে আসে, তাই আপনি তাদের সাথে এগিয়ে যেতে হবে কি না তা বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক এবং বুদ্ধিমান হতে চান।

3. আলমারি এবং আলমারি অবহেলা করবেন না

আপনি থাকুক বা না থাকুন একটি খোলা ঘর হোস্টিং, আপনার সম্ভাব্য ক্রেতাদের অধিকাংশই আপনার পায়খানা এবং আলমারির ভিতরে একবার নজর দিতে চাইবে। এটি তাদের পায়খানার আকার, ক্ষমতা, উপকরণ এবং আরও অনেক কিছুর মতো বিষয়গুলি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করে।

এই কারণে, এই ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা করতে ভুলবেন না। আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের স্বাগত জানানোর আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার প্যান্ট্রি থেকে আপনার রেফ্রিজারেটর, আপনার বেডরুমের ক্লোজেট থেকে আপনার বাড়ির আশেপাশের অন্য যেকোন স্টোরেজ স্পেস পর্যন্ত সমস্ত কিছু পরিষ্কার এবং ডিক্লাটার করেছেন।

এটি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনার কাছে এমন কোনো মূল্যবান জিনিস থাকে যা একটি খোলা ঘর চলাকালীন সম্ভাব্য ঝুঁকিতে থাকতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আগ্রহী ক্রেতারা সম্পত্তি ভ্রমণ করার সময় সেগুলি সংরক্ষণ করার জন্য একটি নিরাপদ এবং নিরাপদ জায়গা খুঁজুন।

4. কোন প্রবণতা যাচ্ছে ঝাঁপ না

একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, এটি সর্বশেষতম বাড়ির সাজসজ্জা এবং অভ্যন্তরীণ ডিজাইনের প্রবণতাগুলি দেখতে লোভনীয় হতে পারে এবং আপনার সম্পত্তিতে যতটা সম্ভব তাদের অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করুন৷ দুর্ভাগ্যবশত, এই প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি বা দুটিতে ঝাঁপিয়ে পড়া সাহায্য করতে পারে, ওভারবোর্ডে যাওয়া এমন হতে পারে যা একটি বাড়ি বিক্রি করা বন্ধ করে দেয়।

বেশিরভাগ প্রবণতা ক্ষণস্থায়ী এবং অত্যন্ত ব্যক্তিগত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি পড়ে থাকেন যে গাঢ় রঙগুলি এখন অভ্যন্তরীণ নকশায় সমস্ত রাগ এবং আপনার বাড়িতে উজ্জ্বল উচ্চারণ যোগ করতে চান, তবে প্রস্তুত থাকুন যে শুধুমাত্র কিছু সম্ভাব্য ক্রেতারা এই প্রবণতাটিকে সুস্বাদু মনে করতে পারেন।

এক বাড়িতে অনেক প্রবণতা ফলাফল? আপনার বাড়িটি অনেক বেশি সময় ধরে বাজারে বসে থাকতে পারে - এবং আপনি একটি স্বল্পকালীন প্রবণতায় খুব বেশি অর্থ ব্যয় করতে পারেন যা পরিশোধ করবে না।

আরও নিরপেক্ষ এবং নিরবধি সাজসজ্জার সাথে লেগে থাকার চেষ্টা করুন, কারণ এটি ক্রেতাদের আপনার বাড়ির আসল সম্ভাবনাকে একটি ক্যানভাস হিসাবে দেখতে সাহায্য করবে যার উপরে তারা তাদের পছন্দের কিছু যোগ করতে পারে।

5. প্রফেশনাল ফটোতে লাফালাফি করবেন না

একটি বাড়ি বিক্রি করা অনেক খরচের সাথে আসে, তাই এটি DIY পদ্ধতির ফাঁদে পড়া সহজ হতে পারে। অবশ্যই, বাড়ি-বিক্রয় প্রক্রিয়ার কিছু দিক সাশ্রয়ী মূল্যে এবং স্বাধীনভাবে করা যেতে পারে, তবে অন্যগুলি সত্যিই পেশাদারদের হাতে ছেড়ে দেওয়া হয়।

এমন একটি দিক হল ফটোগ্রাফি। আপনি যখন আপনার সম্পত্তিকে অন এবং অফলাইনে তালিকাভুক্ত করেন, তখন আপনি এটিকে সব কোণ থেকে সেরা দেখতে চাইবেন। এটি অর্জনের সর্বোত্তম উপায় হল একজন বিশেষজ্ঞ ফটোগ্রাফারের সাথে কাজ করা যিনি আপনার বাড়িতে আসতে পারেন এবং প্রতিটি রুম সবচেয়ে বেশি বিক্রিযোগ্য উপায়ে সেট আপ করতে পারেন।

নিখুঁত আলো নির্বাচন করা থেকে শুরু করে ছোটখাটো উন্নতি এবং সাজসজ্জার আপডেটের বিষয়ে আপনাকে পরামর্শ দেওয়া, একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার হল এমন একটি বিনিয়োগ যা একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় পরিশোধ করে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফাররা তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের: ফি পরিসীমা শট নেওয়ার সংখ্যা এবং আপনার সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে $100 থেকে $300 এর মধ্যে।

6. আপনার বাড়ির অতিরিক্ত দাম দেবেন না

আপনি কোনো উন্নতি, ডিক্লাটারিং এবং পরিষ্কারের যত্ন নেওয়ার পরে, আপনি আপনার সম্পত্তির জন্য একটি মূল্য নির্ধারণ করতে চাইবেন। অবশ্যই, প্রতিটি বাড়ির মালিক অনেক অর্থের জন্য তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চায়, কিন্তু বাস্তবতা প্রায়শই ভিন্ন হয়।

বাজারের ধরন, বছরের সময়, সম্পত্তির আকার, বাজারের ইতিহাস এবং আরও অনেক কিছু সহ অনেক উপাদান এই সিদ্ধান্তে যায়। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে এই সমস্ত কারণগুলি মূল্যায়ন করতে এবং চূড়ান্ত মূল্য নির্ধারণের জন্য ফলাফলগুলি ব্যবহার করতে সহায়তা করবে।

মনে রাখবেন, যদিও, এমনকি একজন বিক্রেতার বাজারে, আপনার এখনও আপনার বাড়ির দাম বেশি করা উচিত নয়। এর অর্থ হতে পারে যে আপনার বাড়িটি আপনার পছন্দের চেয়ে বেশিক্ষণ বাজারে বসবে, ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করবে এবং তাদের অন্য কোথাও দেখার জন্য চাপ দেবে।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে আরও কিছু জিনিস জেনে রাখুন

পূর্ববর্তী দুটি বিভাগের টিপস হল নূন্যতম যা আপনার করা উচিত যখন আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার প্রক্রিয়ায় থাকেন। প্রকৃতপক্ষে, একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় আরও অনেক বিষয় বিবেচনা করতে হয়, তাই আসুন নীচের একটি দম্পতিকে দেখে নেওয়া যাক।

নথি এবং কাগজপত্র

একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় নথিপত্র এবং কাগজপত্র পূরণ, প্রিন্ট আউট, সাইন অফ, এবং নিরাপদে সংরক্ষণ করার জন্য ভীতিজনক হতে পারে। সুতরাং এটি সবকিছুর একটি তালিকা তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে - বা অন্তত ন্যূনতম - আপনার প্রয়োজন হবে।

এই ধরনের নথিগুলির মধ্যে রয়েছে আপনার আসল বিক্রয় চুক্তি, বন্ধকী ঋণ, বাড়ির দলিল, বাধ্যতামূলক প্রকাশ, সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকদের বীমা এবং ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি।

হোম স্টেজিং (পেশাদার বা DIY)

যখন তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার সময় হয় তখন আরও বেশি সংখ্যক বাড়ির মালিকরা হোম স্টেজিং ব্যান্ডওয়াগনের উপর ঝাঁপিয়ে পড়েন। পেশাগতভাবে একটি বাড়ি মঞ্চায়ন করার সময় আপনার সামগ্রিক ব্যয়ের একটি উল্লেখযোগ্য খরচ যোগ করতে পারে — গড় খরচ প্রায় $1,800 — এটি আপনাকে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতেও সাহায্য করতে পারে।

পেশাদার হোম স্টেজিংয়ের জন্য নগদ নেই? কিছু ক্ষেত্রে, দ DIY পদ্ধতি যথেষ্ট হতে পারে। সহজভাবে আপনার বাড়িটি পরিষ্কার করুন, এটিকে একটি গভীর পরিষ্কার করুন এবং সমস্ত ব্যক্তিগত আইটেম এবং সজ্জা সরিয়ে ফেলুন যাতে সম্ভাব্য ক্রেতারা আরও সহজে এবং অনায়াসে সেখানে বসবাস করতে পারে।

তাই কি সত্যিই একটি বাড়ি বিক্রি?

কার্বের আবেদন বাড়ানো থেকে শুরু করে প্রতিটি খুঁটিনাটি বন্ধ করা, সম্পত্তির অধিকারের মূল্য নির্ধারণ থেকে শুরু করে একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা, অনেক কিছুই আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে।

আপনি কি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চলেছেন?? কীভাবে দ্রুত এবং কার্যকরভাবে করা যায় সে সম্পর্কে আমাদের কাছে প্রচুর দুর্দান্ত টিপস, তথ্য এবং সংস্থান রয়েছে৷

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ডেটা ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• অ্যাড্রিয়েন অ্যাশলির সাথে ভবিষ্যত মিন্টিং। এখানে প্রবেশ করুন.
• PREIPO® এর সাথে PRE-IPO কোম্পানিতে শেয়ার কিনুন এবং বিক্রি করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-dos-donts/