تعد العقارات المستأجرة مصدرًا رائعًا للدخل طالما أن المستأجرين يدفعون الإيجار. لسوء الحظ، حتى الأكثر صرامة عروض المستأجر غير مثالية، وحتى المستأجرين الأكثر مسؤولية يمكن أن يتعرضوا لظروف غير متوقعة وغيرت حياتهم. هذا عندما تأمين ضمان الإيجار تأتي في متناول اليدين.
يوفر تأمين ضمان الإيجار الحماية المالية إذا فشل المستأجرون في دفع الإيجار. في البيئة العقارية التي لا يمكن التنبؤ بها في بعض الأحيان، تأمين ضمان الإيجار يساعدك على تقليل المخاطر، لذلك لا داعي للقلق كثيرًا عند تحصيل دفع الإيجار الشهري.
سنناقش في هذه المقالة تأمين ضمان الإيجار، وكيفية عمله، وكيفية العثور على أفضل بوليصة تأمين تناسبك.
ما هو تأمين ضمان الإيجار؟
تأمين ضمان الإيجار مخصص خصيصًا عندما لا يتم دفع الإيجار بسبب توقف المستأجر عن دفعه. غالبًا ما يستخدم أصحاب العقارات المستأجرة دخل الإيجار لتغطية بعض أو كل أقساط الرهن العقاري الشهرية. يوجد تأمين ضمان الإيجار للمساعدة في منع أصحاب العقارات من التخلف عن سداد هذه المدفوعات بسبب تخلف المستأجرين عن سداد مدفوعاتهم.
حتى لو كان لديك الأموال اللازمة لتغطية الرهن العقاري الخاص بك، فإن طرد المستأجرين لديك يعد عملية طويلة وشاقة، وغالبًا ما تستغرق عدة أشهر. خلال هذا الوقت، ليس هناك ما يضمن أن المستأجر سيحترم الممتلكات الخاصة بك، مما يعني أنه يمكنك طردهم ومن ثم يتعين عليك إجراء إصلاحات مكلفة قبل أن يتمكن شخص آخر من الانتقال إليها. بعد ذلك، عليك أن تأخذ في الاعتبار الوقت الذي يستغرقه العثور على مستأجر جيد . مع تأمين ضمان الإيجار، ستتم تغطيتك على الأقل للأشهر التي يعيش فيها مستأجر في الممتلكات الخاصة بك، بغض النظر عما إذا كانوا يدفعون الإيجار أم لا.
ما الذي يغطيه تأمين ضمان الإيجار؟
يمكنك الحصول على تغطية تأمينية لضمان الإيجار لكل من الوحدات العائلية ومتعددة الأسر. يغطي هذا التأمين دفع الإيجار الأساسي لفترة زمنية محدودة بعد توقف المستأجر عن سداد دفعات الإيجار. اعتمادًا على سياستك، يمكنها أيضًا تغطية ما يلي:
- الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب المستأجرين أو ضيوفهم أو حيواناتهم الأليفة.
- ضمانات الإيجار إذا قام المستأجر بكسر عقد الإيجار.
- الرسوم القانونية إذا كان عليك طرد المستأجر.
- تكاليف الصيانة.
ما هي حدود تأمين ضمان الإيجار؟
كما يمكنك أن تتخيل وربما تكون قد خبرت، فإن شركات التأمين لن تقوم بالدفع لأي شخص فحسب. على سبيل المثال، إذا كان لدى المستأجر الخاص بك تاريخ في عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد، فمن غير المرجح أن تحصل على الموافقة على تأمين ضمان الإيجار. يعد هذا أحد الأسباب العديدة التي تدفعك دائمًا إلى إجراء فحص شامل للخلفية قبل الموافقة على طلب التأجير.
قد تبحث شركات التأمين أيضًا لمعرفة ما إذا كان:
- كان لدى المستأجر وظيفة ثابتة عند التقدم للانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك.
- حصل المستأجر الخاص بك على ما يكفي لتحمل دفع الإيجار الشهري بشكل مريح.
- المستأجر لديه لائق درجة الائتمان.
إذا كان المستأجر الخاص بك لا يستوفي مؤهلاته، فقد تطلب شركة التأمين منهم أن يكون لديهم ضامن لديه الوسائل المالية لتغطية الإيجار المتأخر أو غير المدفوع. وبدون ذلك، ستواجه صعوبة في الحصول على تأمين ضمان الإيجار إذا كنت تريد قبول طلب ذلك المستأجر.
على افتراض أن شركة التأمين الخاصة بك وافقت على تأمين ضمان الإيجار الخاص بك، فعادةً ما يستغرق الأمر شهرًا كاملاً من عدم الدفع قبل أن يقوموا بتغطيتك. قد تواجه أيضًا بعض الرفض من شركة التأمين الخاصة بك إذا قرروا القول بأن مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر الخاص بك يكفي لتغطية ذلك الشهر.
تأمين ضمان الإيجار مقابل التأمين ضد خسائر الإيجار: ما الفرق؟
بينما يركز تأمين ضمان الإيجار على الوقت الذي يقرر فيه المستأجر التوقف عن دفع الإيجار، فإن تأمين خسارة الإيجار يكون في حالة حدوث ضرر لممتلكاتك مما يجعل المستأجر لا يستطيع العيش هناك (على سبيل المثال، حريق، كارثة طبيعية، مرور سيارة عبر جدار، الخ).
عادة، يغطي تأمين خسارة الإيجار القيمة السوقية العادلة لممتلكاتك، والتي قد تختلف عن دخل الإيجار الشهري. نوصي بالحصول على تأمين ضمان الإيجار مع إضافة تأمين ضد خسائر الإيجار للحصول على أفضل إجراءات حماية الإيجار للمالك.
تأمين ضمان الإيجار: إيجابيات وسلبيات
الآن، ربما تكون قد حددت بالفعل بعض مزايا وعيوب تأمين ضمان الإيجار. فيما يلي المزايا والعيوب الثلاثة الرئيسية لكل منها:
الايجابيات:
- راحة البال. إذا كنت قلقًا من أن المستأجر الخاص بك قد يتخلف عن سداد الدفعات أو قرر التوقف عن سدادها، فيمكنك أن تشعر بالراحة لأن تأمين ضمان الإيجار سيبدأ في أسرع وقت بعد شهر واحد من عدم تلقي المدفوعات. اعتمادًا على سياستك، قد تكون لديك أيضًا تغطية إذا قمت بطرد المستأجرين.
- يتجاوز الضرر في الممتلكات. في حين أن التأمين ضد خسائر الإيجار والأشكال الأخرى من تأمين المالك عادة ما يركز فقط على الأضرار المادية للممتلكات، فإن تأمين ضمان الإيجار يحميك من عدم دفع المستأجر الإيجار. أضف تأمين خسارة الإيجار إلى بوليصة تأمين ضمان الإيجار الخاصة بك للحصول على أفضل إجراءات حماية الإيجار للمالك للحصول على تغطية إضافية، والحصول على أفضل ما في كلا العالمين.
- مزيد من الوقت للعثور على المستأجرين ذوي الجودة. إذا قام المستأجر الحالي بفسخ عقد الإيجار أو إذا كان عليك طرده، فمن المفيد العثور على مستأجر جديد في أقرب وقت ممكن. لسوء الحظ، قد ينتهي بك الأمر مع مستأجر سيئ آخر وتكرر هذه العملية. مع تأمين ضمان الإيجار، يمكنك قضاء المزيد من الوقت في فحص المستأجرين لأنه سيكون لديك تغطية إضافية لفترة محددة بعد مغادرة المستأجر السابق.
سلبيات:
- التأمين ليس رخيصا. يساوي تأمين ضمان الإيجار 5% إلى 7% من دخل الإيجار السنوي. يعوض بعض الملاك التكاليف عن طريق تضمين التأمين في تكلفة الإيجار. ومع ذلك، فإن القيام بذلك ينطوي على خطر أن يكون أكثر تكلفة من العقارات المستأجرة التنافسية.
- لا يوجد ضمان أنك سوف تحتاج إليها. المقصود من التأمين هو الحماية من "ماذا لو" في الحياة. ومع ذلك، فإن العديد من أصحاب العقارات المؤجرة يؤجرون منازلهم لعشرات السنين دون أن يفشل المستأجر في دفع الإيجار أو بدء عملية الإخلاء.
- قد يتم رفض طلبك. إذا فشلت في فحص المستأجر بشكل صحيح، فقد ترفض شركة التأمين الخاصة بك مطالبتك حتى لو توقف المستأجر عن دفع الإيجار.
من هم مقدمو خدمات التأمين؟
هناك العديد من الشركات التي تقدم تأمين ضمان الإيجار لأصحاب العقارات الصغيرة. قارن عروضهم على قروض BigPockets فاتورة غير مدفوعة. عندما تفعل ذلك، إليك بعض الأشياء التي يجب عليك البحث عنها:
- ما تم تغطيته: اقرأ تفاصيل وثيقة التأمين بعناية لتعرف بالضبط ما يتم تغطيته وما لا يتم تغطيته. من المعروف أنه من الصعب فهم وثائق التأمين، ولا ترغب في أن ينتهي بك الأمر إلى شراء بوليصة لا تتضمن وسائل الحماية الأساسية التي تحتاجها.
- طول التغطية: ستحتاج عادةً إلى اختيار سياسة تغطي عدة أشهر من الإيجار على الأقل. سيعطيك هذا الدعم الذي تحتاجه خلال أشهر عدم الدفع، وإذا قمت بطرد المستأجر، فقد حان الوقت للعثور على مستأجر جديد.
- حماية الإخلاء: بعض البلديات لديها قوانين إخلاء صارمة. إذا كنت تعيش في منطقة لا تسمح لك ببدء عملية الإخلاء حتى 90 أو 120 أو حتى 180 يومًا، ستحتاج إلى تغطية تكلفة إخلاء المستأجر.
- شروط الدفع: العديد من سياسات ضمان الإيجار تتطلب منك دفع القسط مقدمًا، بينما يتطلب البعض الآخر أقساطًا متعددة أصغر.
- مزود السمعة: يجب أن تكون وثيقتك من شركة تأمين شرعية متخصصة في تأمين ضمان الإيجار. قم بالبحث ولا تتردد في طرح أسئلة محددة على وكلاء التأمين حول سياساتهم.
كيفية العثور على أفضل بوليصة تأمين لك
عند العثور على أفضل سياسة بالنسبة لك، لن يكون لديك نقص في الموارد المتاحة لك. ابدأ بالاتصال بالمالكين الآخرين الذين تعرفهم واسألهم عما نجح معهم. قد تختلف احتياجاتهم عن احتياجاتك، ولكنها ستساعدك على تضييق نطاقك. يمكنك أيضًا التواصل مع وكلاء العقارات والمقرضين في مجموعات الشبكات المحلية أو عبر الإنترنت أو من خلال سؤال المتخصصين في هذا المجال منتديات BiggerPockets.
بمجرد أن يكون لديك ثلاثة عملاء محتملين أو أكثر، ابحث في كل منهم وقارن أسعارهم وعروضهم. اتصل بوكلاء التأمين الخاصين بهم للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك والتي لا يمكنك العثور عليها على موقعهم. بعد ذلك، قم بتحليل جميع المعلومات التي جمعتها من كل سياسة واختر السياسة الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك.
هل تأمين ضمان الإيجار يستحق العناء؟
لن يحتاج بعض الملاك أبدًا إلى تأمين ضمان الإيجار، لكنهم لن يعرفوا ذلك على وجه اليقين. يمكن أن يكون تأمين ضمان الإيجار باهظ الثمن، ولكنه يمكن أن يمنحك أيضًا راحة البال ويوفر لك الكثير من المال إذا انتهى بك الأمر إلى توقف المستأجر عن دفع الإيجار أو إذا اضطررت إلى طرد شخص ما. كما أن الحصول على تأمين ضمان الإيجار يعني أنك قد لا تحتاج إلى توفير الكثير في "صندوق الطوارئ" الخاص بك لأنه سيتم تغطية الإيجار.
سواء قررت شراء تأمين ضمان الإيجار أم لا، فإننا نوصيك بشدة بإجراء البحث قبل اختيار بوليصة التأمين وفهم كل ما تحصل عليه بوضوح. إذا انتهى بك الأمر إلى الحاجة إليها، فأنت لا تريد أي مفاجآت.
الانضمام إلى المجتمع
مجتمعنا الضخم الذي يضم أكثر من 2 مليون عضو يجعل BiggerPockets أكبر مجتمع عبر الإنترنت للمستثمرين العقاريين على الإطلاق. تعرف على استراتيجيات الاستثمار ، وحلل العقارات ، والتواصل مع المجتمع الذي سيساعدك على تحقيق أهدافك. انضم مجانا. ماذا تنتظر؟
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :يكون
- $ UP
- a
- من نحن
- استمر
- حسابي
- التأهيل
- اضافه
- إضافي
- بعد
- عملاء
- الكل
- سابقا
- دائما
- تحليل
- و
- سنوي
- آخر
- إجابة
- أي شخص
- تطبيق
- تطبيق
- من وزارة الصحة
- هي
- المنطقة
- تجادل
- البند
- AS
- At
- المؤلفة
- خلفية
- سيئة
- الأساسية
- BE
- لان
- قبل
- وراء
- يجري
- الفوائد
- أفضل
- Beyond
- حظر
- الحدود
- فواصل
- شراء
- by
- CAN
- يستطيع الحصول على
- سيارة
- بعناية
- تسبب
- معين
- التحقق
- اختار
- ظروف
- مطالبة
- بوضوح
- جمع
- مجتمع
- الشركات
- حول الشركة
- قارن
- تنافسي
- التواصل
- سلبيات
- التواصل
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- بهيكل
- تغطية
- مغطى
- ويغطي
- حالياًّ
- أيام
- تقرر
- مؤجل
- اعتمادا
- الايداع
- تفاصيل
- اختلف
- فرق
- صعبة
- صعوبة
- كارثة
- بحث
- لا
- فعل
- لا
- عشرات
- عيوب
- أثناء
- e
- كل
- حصل
- كاف
- البيئة
- يساوي
- عزبة
- إلخ
- حتى
- EVER
- كل شىء
- بالضبط
- موجود
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- تمكنت
- يفشلون
- عادل
- فال
- هبوط
- اشتهر
- خيالي
- قليل
- مالي
- العثور على
- نار
- الاسم الأول
- تركز
- ويركز
- في حالة
- أشكال
- مجانًا
- تبدأ من
- بالإضافة إلى
- أموال
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- الأهداف
- خير
- مجموعات
- ضمان
- ضمانات
- زوار
- في المتناول
- يملك
- وجود
- مساعدة
- يساعد
- هنا
- مخفي
- تاريخ
- ضرب
- منازل
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- تحديد
- in
- تتضمن
- بما فيه
- دخل
- العالمية
- معلومات
- مثل
- التأمين
- استثمار
- المستثمرين
- IT
- وظيفة
- الانضمام
- احتفظ
- القفل
- ركلة
- علم
- المالك
- أكبر
- القوانين
- يؤدي
- المقرضين
- LG
- الحياة
- القيود
- محدود
- القليل
- حي
- الذين يعيشون
- محلي
- طويل
- يعد
- بحث
- خسارة
- الكثير
- الرئيسية
- جعل
- يصنع
- القيام ب
- كثير
- تجارة
- هائل
- معنى
- يعني
- الإجراءات
- تعرف علي
- الأعضاء
- ربما
- مليون
- مانع
- مال
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- خطوة
- متعدد
- البلديات
- طبيعي
- بالضرورة
- حاجة
- الحاجة
- إحتياجات
- الشبكات
- جديد
- الحصول على
- of
- عرض
- عروض
- عوض
- on
- ONE
- online
- آراء
- أخرى
- أخرى
- أصحاب
- صفحة
- مدفوع
- دفع
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- نفذ
- فترة
- الحيوانات الأليفة
- مادي
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- سياسات الخصوصية والبيع
- سياسة
- ممكن
- بريميوم
- سابق
- المحتمل
- عملية المعالجة
- المهنيين
- بصورة صحيحة
- HAS
- الملكية
- الإيجابيات
- الحماية
- مقدمي
- ويوفر
- شراء
- مؤهلات
- جودة
- الأسئلة المتكررة
- بسرعة
- الأجور
- عرض
- حقيقي
- العقارات
- الأسباب
- يستلم
- نوصي
- بغض النظر
- الاجار
- المستأجرين
- كرر
- مثل
- تطلب
- بحث
- الموارد
- مسؤول
- REST
- المخاطرة
- دائري
- حفظ
- نطاق
- شاشة
- الفحص
- أمن
- اختيار
- عدة
- نقص
- ينبغي
- الموقع
- صغير
- الأصغر
- So
- الصلبة
- بعض
- شخص ما
- قريبا
- مصدر
- تتخصص
- محدد
- على وجه التحديد
- محدد
- بداية
- ثابت
- قلة النوم
- توقف
- استراتيجيات
- صارم
- بقوة
- كاف
- مفاجآت
- أخذ
- يأخذ
- مع الأخذ
- مستأجر
- أن
- •
- المعلومات
- من مشاركة
- منهم
- تشبه
- الأشياء
- ثلاثة
- عبر
- الوقت
- إلى
- فهم
- الوحدات
- لا يمكن التنبؤ به
- تستخدم
- عادة
- قيمنا
- vs
- انتظار
- جدار
- ويب بي
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- في حين
- سوف
- مع
- بدون
- عمل
- أعمال
- العالم
- قلق
- قيمة
- مكتوب
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت