دخل الإيجار ودعم الطفل | مدونة BigPockets

في هذه المقالة

لذا، فقد حان اليوم الذي ستكتشف فيه أخيرًا مقدار دخلك من تأجير العقارات الذي سيؤثر على دفعات إعالة طفلك. لن تتفاجأ بأن العديد من الولايات تعتبر هذا المبلغ الجميل عنصرًا حاسمًا عند حساب هذه المدفوعات.

كما هو الحال مع أي تحليل مالي، من الضروري فهم كيفية تحليل الأرقام، خاصة فيما يتعلق بدعم الطفل. في معظم الحالات، يتم حساب دخل الوالدين بالكامل. سيتعين عليك تقديم دليل على جميع أموالك. بالنسبة لأصحاب العقارات المستأجرة، ستولي المحكمة اهتمامًا خاصًا لإجمالي صافي الدخل من الإيجار الخاص بك.

إذن، كيف يتم حساب دخل الإيجار، وكيف يلعب ذلك في مدفوعات إعالة الطفل؟ سنقدم لك معلومات بسيطة عن كيفية معرفة دخل الإيجار الخاص بك حتى تتمكن من إعداد نفسك إلى حد ما للطريق الذي أمامك.

ما الذي يتم حسابه في مدفوعات إعالة الطفل

العامل الرئيسي الذي يتم حسابه في مدفوعات إعالة الطفل هو دخل الوالدين - المبلغ الإجمالي لأي راتب أو أجر. يشمل هذا الراتب الدخل الخاضع للضريبة وغير الخاضع للضريبة.

يمكن أن تختلف صيغة حساب مدفوعات إعالة الطفل حسب ولايتك. عند تحديد الدخل الإجمالي، يمكن أن تلعب العديد من العوامل إلى جانب الراتب. قد تشمل هذه العوامل ما يلي:

• إيرادات الإيجار
• الإيرادات التجارية
• مكافآت العمل
• المعاشات
• الاستثمارات

شيء واحد يجب ملاحظته هو أن العديد من الولايات تسمح بالخصومات من إجمالي الدخل لأشياء مثل:

• الضرائب العقارية
• الرسوم النقابية

وبصرف النظر عن الالتزامات النقدية، فإن بعض الدول تأخذ في الاعتبار أيضًا ما يلي:

• كم من الوقت يقضيه الطفل مع كل من الوالدين
• التكاليف المرتبطة بالتأمين الصحي
• عمر الطفل
• تكاليف رعاية الأطفال

كيفية حساب دخل الإيجار لدعم الطفل

إذا كنت تتساءل عن كيفية حساب إجمالي دخل الإيجار لأغراض دعم الطفل، فإن الدفعات تعتمد على عدة عوامل، ولكن باختصار، إليك أهم ثلاث خطوات يجب اتخاذها.

تحديد الدخل الإجمالي

أولا، كم من النقود هل يتم جلب العقار المستأجر؟ دعونا نستخدم مبلغ 1,000 دولار للإيجار لكل شهر كمثال. في نهاية العام، لدينا إجمالي 12,000 دولار من إجمالي إيرادات الإيجار. سوف نتذكر هذا الرقم ونحن ننتقل إلى الخطوة التالية.

عامل في النفقات القابلة للخصم

نعم، يمكنك إضافة النفقات إلى المعادلة. لتبسيط الأمور، دعونا ننظر في النفقات التالية:

• ضرائب العقارات الإيجارية: 500 دولار
• تكاليف الإصلاح والصيانة: 1,000 دولار
• المرافق: $ 1,200
• رسوم إدارة العقار: 2,500 دولار

في هذه الحالة، إجمالي النفقات المسموح بها هو 5,200 دولار. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض النفقات المرتبطة بالعقار والتي يمكنك خصمها من إجمالي دخلك، مثل ضريبة الرهن العقاري والفوائد. دعنا نتمسك بمبلغ 5,200 دولار بينما ننتقل إلى الخطوة التالية.

حساب صافي دخل الإيجار

تريد خصم إجمالي النفقات المسموح بها من إجمالي دخل الإيجار لتحديد صافي دخل الإيجار الخاص بك. بناءً على الأمثلة المذكورة أعلاه، سنستخدم إجمالي دخل الإيجار البالغ 12,000 دولار أمريكي مطروحًا منه 5,200 دولار أمريكي من إجمالي النفقات المسموح بها، أي ما يعادل 6,800 دولار أمريكي من صافي دخل الإيجار. لذلك، سيتم استخدام مبلغ 6,800 دولار في الحساب لتحديد مبلغ إعالة الطفل.

تذكر أن مبلغ دعم الطفل سيختلف حسب ولايتك. من الجيد دائمًا استشارة محامي قانون الأسرة أو متخصص في دعم الأطفال للحصول على إرشادات دقيقة حساب دخل الإيجار ومدفوعات إعالة الطفل.

تحقق من القوانين المحلية وقوانين الولاية الخاصة بك

سيتم حساب دعم الطفل بشكل مختلف اعتمادًا على الولاية التي تعيش فيها. في كثير من الأحيان، ستوفر الولايات الآلات الحاسبة لدعم الطفل، والتي تعد أداة انطلاق رائعة لأولئك الذين يبحثون بدقة عن تقدير؛ ومع ذلك، لا تميل هذه الآلات الحاسبة إلى التعمق في التفاصيل الجوهرية للأمور المالية، لأنها لا تأخذ في الاعتبار ظروفك المحددة. عند النظر في الخاص بك القوانين المحلية وقوانين الولاية، إليك بعض الصيغ أو النماذج التي قد تراها:

نموذج حصص الدخل

تستخدم إحدى وأربعون ولاية نموذج حصص الدخل. لذا، فكر في هذا النموذج باعتباره الحياة المالية التي سيحصل عليها الطفل إذا بقي الوالدان معًا. ولهذا الغرض، ستستخدم دخل كلا الوالدين.

صيغة ميلسون

وتستخدم ثلاث ولايات هذا النموذج: ديلاوير، وهاواي، ومونتانا. فكر في هذا كنسخة أكثر تطرفًا من نموذج حصص الدخل. تتضمن هذه الصيغة عوامل ونفقات إضافية، تم تصميم الكثير منها لمراعاة الاحتياجات المالية للوالدين.

نموذج النسبة المئوية للدخل

وأخيرًا وليس آخرًا، تستخدم ست ولايات (ألاسكا وميسيسيبي ونيفادا ونورث داكوتا وتكساس وويسكونسن) نموذج النسبة المئوية للدخل. هذه نسبة ثابتة أو معدلة من دخل الوالد غير الحاضن.

الأسئلة الشائعة حول دخل الإيجار ومدفوعات دعم الطفل

فيما يلي أهم أسئلة الأشخاص عند حساب دخل الإيجار ومدفوعات إعالة الطفل.

هل يعتبر إعالة الطفل بمثابة دخل للإيجار؟

هذا يعتمد. هذا نقاش مستمر بين أصحاب العقارات لأن هناك خطرًا من عدم دفع متلقي إعالة الطفل على الإطلاق - وهذا يحدث كثيرًا.

إذا كنت مالكًا وتفكر في احتساب إعالة الطفل كدخل، فأنت تريد أن تنظر إلى أشياء مثل أمر المحكمة ومتى يتم استلام الدفعات. عندما يتعلق الأمر بذلك، لنفترض أن دخل إعالة الطفل أقل موثوقية مما كنت تعتقد في البداية، وقررت طرد المستأجر وتحصيل الرصيد المستحق. هل ستسمح لك الدولة بحجز المبلغ كدخل عادي؟

منذ دائرة الإيرادات الداخلية (إرس) لا يعتبر إعالة الطفل دخلاً خاضعًا للضريبة، ولن أعتبره في حساب الإيجار إلا إذا كان لديك منزل خاص بـ HUD.

وفقًا hud.gov، "يجب على مالكي [عقارات الإيجار] احتساب مبالغ النفقة أو إعالة الطفل التي حكمت بها المحكمة ما لم يشهد مقدم الطلب أنه لم يتم سداد الدفعات وأنه اتخذ جميع الإجراءات القانونية المعقولة لتحصيل المبالغ المستحقة، بما في ذلك رفع دعوى أمام المحاكم المناسبة أو الوكالات المسؤولة عن إنفاذ الدفع."

فهل يعتبر إعالة الطفل بمثابة دخل للإيجار؟ يعتمد ذلك على الموقف، وإذا لم يكن ذلك مطلوبًا، فالمخاطر التي يرغب المالك في تحملها.

ما هو الدخل الذي يتم احتسابه لدعم الطفل؟

يمكن أن يتجاوز الدخل المحسوب لدعم الطفل راتبك فقط. في بعض الحالات، يمكن أن يشمل إجمالي الدخل مكاسب رأسمالية متكررة أو دخل غير محقق، والمكاسب من يوم القمار، ودخل الإيجار، وأحيانا حتى الفوائد المكتسبة على حسابات التقاعد. عادة، يتم أخذ أي دخل إضافي خارج الراتب في الاعتبار.

في بعض الأحيان، إذا كانت الشركات C أو الشركات S تمتلك عقاراتك المستأجرة، فقد تقرر المحكمة أن الأرباح المحتجزة تخضع لحسابات دعم الطفل. إذا كنت لا توافق على أمر المحكمة، لسبب ما، أو ربما تعتقد أنه لا ينبغي إدراج مصدر دخل، فيمكنك اختيار الذهاب إلى محكمة الاستئناف لمراجعة السجل. تهدف المراجعة إلى معرفة ما إذا كان قد تم ارتكاب خطأ قانوني وما إذا كان هذا الخطأ قد أثر على النتيجة الإجمالية لقضية المحكمة الابتدائية.

هل المال من تأجير العقارات يعتبر دخلا؟

بالتأكيد، ولكن فقط صافي الدخل من تأجير العقارات. فماذا يعني ذلك؟ مصطلح "دخل الإيجار" لا يعني بالضرورة أنك ستخصم المبلغ الإجمالي لدفعات الإيجار القادمة. يمكنك ذلك خصم نفقات الممتلكات المسموح بها من هذا المبلغ، مما سيساعدك على حساب صافي دخل الإيجار.

وذلك لأن "التدفق النقدي" هو المبلغ المستلم في الإيجار مطروحًا منه ما يتم دفعه، بما في ذلك جزء الفائدة من دفع الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والتأمين، وتكاليف الصيانة. لا يتم احترام كل الأشياء التي تعتبرها نفقة من قبل المحكمة.

على سبيل المثال ، في قضية محكمة الاستئناف في كولورادو، "وجدت المحكمة أن الجزء الرئيسي من أقساط الرهن العقاري لا يعتبر بمثابة نفقات عادية وضرورية لأغراض حساب إعالة الطفل."

كل شيء في الأرقام

وفقًا مكتب التعداد"الآباء الذين تلقوا مدفوعات إعالة الطفل المنتظمة حصلوا على متوسط ​​شهري قدره 604 دولارًا أمريكيًا ومتوسط ​​شهري قدره 396 دولارًا أمريكيًا في عام 2017." وعلى الرغم من عدم وجود نمو كبير في المتوسط ​​سنة بعد سنة، إلا أن العدد يبدو في ازدياد مستمر.

إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا، ولأي سبب كان، تنفصل عن زوجتك، فتأكد من أنك تنتبه حقًا لجميع الأرقام، وخاصة إجمالي نفقاتك المسموح بها. تعتبر هذه النفقات حاسمة في تحديد دخل الإيجار الإجمالي والمبلغ المحسوب في دفعة إعالة الطفل.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.