في حين أن عملية العثور على مستأجر جديد يمكن أن تكون واضحة نسبيًا، فإن الجزء الصعب هو التعرف على قوانين المالك والمستأجر. وحتى لو كنت على دراية بها، فإن قوانين الإيجار تتغير باستمرار. ولهذا السبب فإن مراقبة اللوائح المحلية بانتظام يمكن أن تساعدك على إدارة العقارات المستأجرة بشكل أفضل.
في حين أن أفضل طريقة للتعرف على قوانين الإيجار هي استشارة خبير قانوني مؤهل، فإن هذه المقالة تقدم نظرة فاحصة على عشرة قوانين بين المالك والمستأجر يجب على جميع الملاك البحث فيها.
1. تراخيص الإيجار
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد تحتاج إلى رخصة إيجار قبل تأجير الممتلكات الخاصة بك. توجد برامج ترخيص الإيجار للتأكد من أن العقارات المستأجرة تلبي الحد الأدنى من معايير الإسكان.
تطلب بعض الولايات، مثل ولاية أوريغون، من جميع الملاك الحصول على تراخيص تأجير لممتلكاتهم. ومع ذلك، قد يكون للولايات الأخرى ولايات في مقاطعات أو مدن أو بلديات معينة فقط. على سبيل المثال، يجب أن يحصل الملاك في فيلادلفيا على ترخيص، على الرغم من عدم وجود شرط في ولاية بنسلفانيا.
قد يؤدي عدم الالتزام بهذه المتطلبات إلى فرض غرامات وعقوبات أخرى، لذا قم بمراجعة قوانين الولاية والقوانين المحلية قبل استئجار العقارات المستأجرة.
2. تحصيل الإيجار والتأمين
تحصيل الإيجار هو مصدر الدخل الأساسي لشركات التأجير، لذلك من الضروري أن تكون على دراية بأي قوانين إيجار معمول بها في ولايتك. لا يوجد لدى ولايات مثل أوهايو وفيرجينيا لوائح محددة للإيجار على مستوى الولاية. وفي الوقت نفسه، ينص قانون ولاية كاليفورنيا على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات مطالبة المستأجرين بدفع الإيجار نقدًا.
تخضع الودائع الأمنية أيضًا لقوانين محددة تختلف من دولة إلى أخرى. على سبيل المثال، لا يُسمح لأصحاب العقارات في رود آيلاند بتحصيل وديعة تأمين تزيد عن إيجار شهر واحد ويجب عليهم إعادة الوديعة خلال 20 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.
ليس لدى فلوريدا حدود للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه مقابل وديعة التأمين. ومع ذلك، إذا قررت الاحتفاظ بديعة في حساب بفائدة، فسيتعين عليك اختيار أن تدفع للمستأجر إما 75٪ على الأقل من متوسط سعر الفائدة السنوي أو 5٪ فائدة بسيطة سنويًا.
3. الرسوم المتأخرة وفترات السماح
A رسوم مؤجلة هي طريقة سهلة وقابلة للتنفيذ لتشجيع دفع الإيجار في الوقت المحدد، ولكن قد يكون لدى الولايات قواعد محددة تنطبق عليها. وفقًا لقانون ولاية تينيسي، يمكن لأصحاب العقارات فرض رسوم تأخير إذا لم تتجاوز 10٪ من سعر الإيجار.
قبل فرض رسوم متأخرة، يجب عليك أيضًا مراعاة القوانين المتعلقة بفترات السماح. تتمتع ولاية تينيسي بفترة سماح مدتها خمسة أيام على مستوى الولاية قبل أن يتمكن الملاك من التفكير في تأخر الإيجار.
في الولايات التي لا توجد بها قوانين تتعلق بالرسوم المتأخرة وفترات السماح، يجب على الملاك إدراج سياساتهم في عقد الإيجار حتى تكون قابلة للتنفيذ.
4. البنود والإفصاحات المطلوبة في اتفاقيات الإيجار
اتفاقية الإيجار الخاصة بك هي عقد ملزم قانونًا يحدد القواعد والتوقعات التي يجب على الطرفين اتباعها خلال فترة الإيجار. لكي تكون اتفاقية قابلة للتنفيذ، يجب أن تتضمن بنودًا مطلوبة محليًا وبنودًا لا تنتهك حقوق المستأجرين.
تتطلب ولايات مثل نيويورك ومينيسوتا ورود آيلاند البنود التالية:
- اسم المالك وعنوانه ورقم هاتفه
- مبلغ الإيجار وتاريخ الاستحقاق
- مدة عقد الإيجار
- وصف الوحدة المؤجرة
بشكل منفصل عن البنود، قد يحتاج الملاك أيضًا إلى تضمين إفصاحات محددة في عقد الإيجار أيضًا. من المتطلبات الشائعة في العديد من الولايات الكشف عن جميع مخاطر الطلاء المحتوي على الرصاص ومخاطر الطلاء المحتوي على الرصاص مع تحذير ورسالة كتيب وكالة حماية البيئة.
قد يكون لدى بعض الدول متطلبات أكثر تحديدًا. على سبيل المثال، يجب على الملاك في ولاية ميسوري أيضًا الكشف عما إذا كان العقار قد تم استخدامه كموقع لإنتاج الميثامفيتامين.
يمكنك البحث في قوانين المالك والمستأجر المحلية الخاصة بك للتحقق من البنود المطلوبة، ولكن قد يكون من المفيد تضمين البنود المذكورة أعلاه في عقد الإيجار المكتوب، حتى لو لم يكن هناك متطلبات على مستوى الولاية.
5. استخدام الماريجوانا
في حين أن القوانين المحيطة باستخدام الماريجوانا تتغير في الولايات على مستوى البلاد، يُسمح لأصحاب العقارات عمومًا بوضع سياساتهم الخاصة فيما يتعلق بعقاراتهم المستأجرة. على غرار حظر السيجار ودخان السجائر، يمكنك أيضًا منع المستأجرين من تدخين الماريجوانا في وحدتك. قد تتمكن أيضًا من منع المستأجرين من إنتاج الماريجوانا.
على سبيل المثال، يحظر قانون ولاية ويسكونسن حيازة وبيع وتصنيع الماريجوانا. يمكن للملاك تقديم إشعار غير قابل للشفاء لمدة خمسة أيام للإقلاع عن التدخين للمستأجرين الذين ينتجون أو يوزعون الماريجوانا في العقار المستأجر.
6. الحيوانات الأليفة، وحيوانات الدعم العاطفي، وحيوانات الخدمة
أكثر من نصف الأسر الأمريكية تمتلك حيوانًا أليفًا، لذا فإن فهم قوانين المالك والمستأجر في ولايتك فيما يتعلق بالحيوانات الأليفة يمكن أن يفيد أعمال التأجير الخاصة بك. تفرض بعض الولايات، مثل ولاية كانساس، قيودًا على المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات تحصيله مقابل وديعة الحيوانات الأليفة. ولا تفرض ولايات أخرى، مثل نيو هامبشاير، أي قيود على رسوم الحيوانات الأليفة.
تجدر الإشارة إلى أن حيوانات الدعم العاطفي (ESA) وحيوانات الخدمة لا تعتبر حيوانات أليفة ويتم تنظيمها بشكل مختلف. ESAs هي حيوانات تقدم دعمًا عاطفيًا لتخفيف الإعاقة للفرد. وفقًا لقانون الإسكان العادل، يجوز للمستأجرين ذوي الإعاقة الذين لديهم حيوان دعم عاطفي الإقامة في مساكن تتبع سياسة "ممنوع الحيوانات الأليفة".
يُسمح للملاك بطلب الوثائق المناسبة لوكالة الفضاء الأوروبية. ومع ذلك، لا يجوز للمالك:
- افرض رسومًا أو إيجارًا إضافيًا أو مبلغ تأمين مقابل الحصول على حيوان دعم عاطفي
- اسأل المستأجر عن إعاقته
- مطالبة الحيوان بالحصول على أي تدريب محدد
- رفض إيواء المستأجر لأن التأمين الخاص بهم لا يغطي ESAs
وفقًا لقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة، فإن حيوانات الخدمة هي حيوانات يتم تدريبها بشكل فردي للقيام بالعمل أو أداء المهام التي تخفف من إعاقة معالجها. نظرًا لأنهم ليسوا حيوانات أليفة، فلا يمكن إخضاعهم لرسوم الحيوانات الأليفة. ومع ذلك، يمكن للمالكين جمع وديعة تأمين لمعالجة أي ضرر قد يسببه الحيوان للممتلكات.
7. التخلي عن الممتلكات
في بعض الأحيان، قد يترك المستأجرون بعض ممتلكاتهم في العقار بعد الخروج. قبل التخلص من العناصر، قد تحتاج إلى اتباع إجراء معين للتأكد من أن المستأجر لم يعد يريدها.
تميل هذه القوانين إلى الاختلاف من ولاية إلى أخرى. ليس لدى ميشيغان قوانين محددة فيما يتعلق بالتخلي عن الممتلكات، في حين يجب على مالكي العقارات في نيو مكسيكو تخزين أي من الممتلكات الشخصية للمستأجر المتبقية في مكان الإيجار لمدة 30 يومًا على الأقل وإخطار المالك بنيتهم بعد 30 يومًا. قد يؤدي التخلص من متعلقاتك دون اتباع العملية الصحيحة إلى تركك عرضة للمشكلات القانونية.
8. التأجير من الباطن
إذا كان المستأجر الخاص بك يخطط للبقاء بعيدًا عن العقار لفترة ممتدة، فيمكنك مناقشة التأجير من الباطن كخيار للحفاظ على دخل الإيجار الخاص بك دون انقطاع. ولكن ما هي القوانين المحيطة بالتأجير من الباطن؟
في معظم الولايات، يمكن لأصحاب العقارات تحديد سياسات التأجير من الباطن الخاصة بهم بناءً على اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم. بشكل عام، سيقوم الملاك بإدراج بند حول التأجير من الباطن ضمن عقد الإيجار المكتوب أو إضافة بند مع تعديل عقد الإيجار إذا لزم الأمر.
لدى بعض الولايات مثل نيويورك وفيرجينيا متطلبات أكثر تحديدًا، لذا تحقق من سياسة ولايتك لتجنب أي تحديات.
9. تجديد عقد الإيجار
سواء قمت بتضمين شرط تجديد تلقائي في عقد الإيجار الخاص بك أو وجدت مستأجرين ذوي جودة عالية ترغب في الاحتفاظ بهم، يجب عليك التحقق من قوانين تجديد عقد الإيجار في ولايتك.
تفرض بعض الولايات أن تنتهي الإيجارات محددة المدة تلقائيًا في نهاية الفترة المحددة وتتحول إلى تجديد الإيجارات من شهر لآخر مع استمرار الإشغال والدفع من قبل المستأجر. وفي ولايات أخرى، يجب الكشف عن شروط التجديد التلقائي، ويجب على المالك تذكير المستأجر خلال فترة إشعار محددة.
إن معرفة كيفية التعامل مع تجديدات عقود الإيجار وفقًا لقوانين المالك والمستأجر المحلية يمكن أن تساعدك على تغطية قواعدك والتواصل بوضوح مع المستأجرين مع انتهاء عقد الإيجار.
10. عمليات الإخلاء
في بعض الأحيان، الطريقة الوحيدة للتعامل مع مشكلة المستأجر هي طرده. تعتبر عملية الإخلاء محددة للغاية وتختلف من ولاية إلى أخرى، لذا فإن فهم القوانين أمر ضروري إذا كنت تخطط لمتابعة عملية الإخلاء.
في حين أن عملية الإخلاء قد تختلف بين الولايات، إلا أنها تبدأ عمومًا بتحديد سبب قانوني لإخلاء المستأجر. بعض هذه الأسباب تشمل:
- عدم دفع الإيجار
- انتهاك شروط الإيجار
- لا يوجد عقد إيجار أو نهاية عقد الإيجار
- انتهاك الصحة أو السلامة المادية
من المهم ملاحظة أنه يجب أن يكون هناك سبب قانوني وجيه لكي يبدأ المالك عملية الإخلاء. علاوة على ذلك، تعتبر عمليات الإخلاء بالمساعدة الذاتية غير قانونية في معظم الولايات. وهذا يعني أنه لا يمكن لأصحاب العقارات محاولة طرد المستأجر عن طريق تغيير الأقفال، وقطع المرافق، ودخول العقار، وإزالة ممتلكات المستأجر، وما إلى ذلك.
وفي الختام
إن فهم قوانين الإيجار يمكن أن يعدك لمختلف المواقف التي قد تواجهها كمالك ويمنحك المعرفة اللازمة للتعامل معها بثقة. إذا ظهرت أي أسئلة، فاتصل بخبير قانوني لمساعدتك على فهم القوانين المحلية بشكل أفضل.
*إخلاء المسؤولية: المعلومات المقدمة على هذا الموقع لا تشكل نصيحة قانونية. وبدلاً من ذلك، فإن جميع المعلومات المتوفرة على هذا الموقع هي لأغراض إعلامية فقط. لا يؤدي استخدام هذه المعلومات والوصول إليها إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله بين القارئ وAvail أو BiggerPockets أو شركة المحاماة المساهمة.
هذه المقالة مقدمة من Avail
أشعر بالرضا عن الطريقة التي تدير بها الإيجارات الخاصة بك.
Avail، من خلال Realtor.com، هو برنامج مجاني لإدارة العقارات المستأجرة يمكّن أصحاب العقارات من الإعلان عن قائمة عقاراتهم المستأجرة عبر عشرات المواقع، وفحص المستأجرين بأسئلة قابلة للتخصيص، وطلب فحوصات خلفية متعمقة، وإنشاء عقود إيجار خاصة بالولاية والتوقيع عليها، وجمع الإيجار وتتبع دخل ونفقات الإيجار وغير ذلك الكثير - كل ذلك عبر الإنترنت.
يستخدم أكثر من 512,000 مالك عقار Avail لأنه النظام الأساسي الشامل الوحيد الذي يساعدك على التوسع من المالك المبتدئ إلى المحترف باستخدام الأدوات والدعم والتعليم.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- أفلاطونايستريم. ذكاء بيانات Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- سك المستقبل مع أدرين أشلي. الوصول هنا.
- شراء وبيع الأسهم في شركات ما قبل الاكتتاب مع PREIPO®. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/landlord-tenant-laws
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- 10
- 20
- 24
- 30
- a
- التخلي عن
- ماهرون
- من نحن
- فوق
- الوصول
- وفقا
- حسابي
- في
- عمل
- تضيف
- إضافي
- العنوان
- أعلن هنا
- نصيحة
- بعد
- اتفاقية
- اتفاقيات
- الكل
- أيضا
- الأميركيين
- كمية
- an
- و
- حيوان
- الحيوانات
- سنوي
- أي وقت
- ذو صلة
- التقديم
- هي
- البند
- AS
- At
- المؤلفة
- أوتوماتيك
- تلقائيا
- متاح
- المتوسط
- تجنب
- بعيدا
- خلفية
- على أساس
- BE
- لان
- قبل
- بدأ
- مبتدئ
- تستفيد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- الحدود
- على حد سواء
- كلا الطرفين
- الأعمال
- الأعمال
- لكن
- by
- كاليفورنيا
- CAN
- النقد
- سبب
- معين
- التحديات
- متغير
- تهمة
- شحن
- الشيكات
- اختار
- سيجار
- مدن
- بوضوح
- أقرب
- جمع
- COM
- مشترك
- التواصل
- بثقة
- أكد
- نظر
- نظرت
- باستمرار
- شكل
- التواصل
- واصل
- عقد
- المساهمة
- تحول
- استطاع
- بهيكل
- خلق
- للتخصيص
- قطع
- أيام
- صفقة
- تقرر
- الايداع
- الودائع
- على الرغم من
- حدد
- اختلف
- الإعاقة
- إعاقات
- معاق
- كشف
- الإفصاحات
- بحث
- نشر
- do
- توثيق
- هل
- لا
- دزينة
- اثنان
- أثناء
- سهل
- التعليم
- إما
- تمكن
- لقاء
- شجع
- النهاية
- النهائي إلى نهاية
- ينتهي
- واجب النفاذ
- ضمان
- وكالة حماية البيئة
- ESA
- أساسي
- حتى
- كل
- مثال
- تجاوز
- يوجد
- التوقعات
- مصاريف
- خبير
- عادل
- مألوف
- تعرف
- رسوم
- الرسوم الدراسية
- العثور على
- غرامة
- شركة
- اتباع
- متابعيك
- في حالة
- وجدت
- مجانا
- تبدأ من
- علاوة على ذلك
- على العموم
- منح
- خير
- نصفي
- هامبشاير
- مقبض
- يملك
- وجود
- صحة الإنسان
- مساعدة
- مفيد
- يساعد
- مخفي
- عالي الجودة
- جدا
- عقد
- منـزل
- الأسر
- إسكان
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- تحديد
- if
- غير شرعي
- أهمية
- مفروض
- in
- في أخرى
- في العمق
- تتضمن
- شامل
- دخل
- فرد
- بشكل فردي
- معلومات
- معلوماتية
- بدلًا من ذلك
- التأمين
- نية
- مصلحة
- سعر الفائدة
- جزيرة
- مسائل
- IT
- العناصر
- كانساس
- احتفظ
- حفظ
- علم
- المعرفة
- معروف
- المالك
- متأخر
- القانون
- محاماة
- القوانين
- تأجير
- الأقل
- يترك
- اليسار
- شروط وأحكام
- قضايا قانونية
- LG
- حقوق الملكية الفكرية
- مرخص
- التراخيص
- الترخيص
- مثل
- مما سيحدث
- القيود
- المدرج
- قائمة
- حي
- محلي
- أقفال
- شعار
- يعد
- بحث
- إدارة
- إدارة
- تفويض
- ولايات
- قنب هندي
- ماكس العرض
- مايو..
- يعني
- في غضون
- تعرف علي
- المكسيك
- ميشيغان
- الحد الأدنى
- مينيسوتا
- تخفيف
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- يتحرك
- كثيرا
- البلديات
- يجب
- الاسم
- على الصعيد الوطني
- بالضرورة
- ضروري
- حاجة
- جديد
- نيويورك
- لا
- يلاحظ..
- الإشغال
- of
- خصم
- عروض
- أوهايو
- on
- ONE
- online
- فقط
- آراء
- خيار
- or
- ولاية أوريغون
- أخرى
- خارج
- حدود
- الخاصة
- كاتوا ديلز
- طلاء
- جزء
- الأحزاب
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- ولاية بنسلفانيا
- نفذ
- فترة
- فترات
- الشخصية
- الحيوانات الأليفة
- فيلادلفيا
- للهواتف
- خطة
- خطط
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- سياسات الخصوصية والبيع
- سياسة
- ملكية
- إعداد
- قدم
- السعر
- ابتدائي
- المشكلة
- عملية المعالجة
- إنتاج
- الإنتــاج
- محترف
- البرامج
- حظر
- لائق
- HAS
- الملكية
- تزود
- المقدمة
- أغراض
- لاحق
- تأهل
- الأسئلة المتكررة
- معدل
- قارئ
- سمسار عقارات
- سبب
- الأسباب
- بخصوص
- بانتظام
- ما هو مقنن
- قوانين
- صلة
- نسبيا
- إزالة
- التجديدات
- الاجار
- الإيجارات
- مثل
- طلب
- تطلب
- مطلوب
- المتطلبات
- المتطلبات الأساسية
- بحث
- بتقييد
- نتيجة
- احتفظ
- عائد أعلى
- مراجعة
- حقوق
- دائري
- القواعد
- السلامة
- تخفيضات
- يقول
- حجم
- شاشة
- أمن
- خدمة
- الخدمة
- طقم
- عدة
- ينبغي
- إشارة
- مماثل
- الاشارات
- الموقع
- المواقع
- حالات
- التدخين
- التدخين
- So
- تطبيقات الكمبيوتر
- بعض
- محدد
- محدد
- المعايير
- الولايه او المحافظه
- المحافظة
- لا يزال
- متجر
- صريح
- مجرى
- موضوع
- الدعم
- المحيط
- عرضة
- المهام
- عشرة
- مستأجر
- من
- أن
- •
- المعلومات
- من مشاركة
- منهم
- هناك.
- تشبه
- هم
- إلى
- أدوات
- مسار
- متدرب
- صحيح
- فهم
- فهم
- وحدة
- us
- تستخدم
- مستعمل
- خدمات
- مختلف
- تحقق من
- فرجينيا
- يريد
- تحذير
- وكان
- طريق..
- ويب بي
- الموقع الإلكتروني
- حسن
- ابحث عن
- في حين
- من الذى
- لماذا
- سوف
- ويسكونسن
- مع
- في غضون
- بدون
- للعمل
- قيمة
- مكتوب
- عام
- نيويورك
- لصحتك!
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت