فيما يلي ثلاث مفاجآت مالية مكلفة لمشتري المنازل لأول مرة – وكيفية الاستعداد لها

بدافع أسعار منازل قياسية وتحليق معدلات الفائدة على الرهن العقاريلقد أصبحت ملكية المنازل أمراً لا يمكن تحمله على نحو متزايد - ويمكن أن تكون التكاليف الخفية مفاجئة المشترين لأول مرة، يقول الخبراء.

في الواقع، تكلف نفقات المنزل اليومية، بما في ذلك فواتير الخدمات والضرائب العقارية والتأمين وصيانة المنزل، مالك المنزل العادي 14,155 دولارًا سنويًا، دون احتساب دفع الرهن العقاري النموذجي، وفقا ل تقرير يونيو من Zillow و Thumbtack.

يقول المخطط المالي المعتمد فينس دارلنج في مجموعة ستونبريدج في فورست ليك، مينيسوتا، إن العديد من مشتري المنازل يركزون فقط على أصل وفائدة دفع الرهن العقاري الخاص بهم. "قد يؤدي هذا إلى إرهاق الناس بمجرد انتقالهم إلى منزل جديد."

فيما يلي ثلاثة من أكثر نفقات ملكية المنازل المفاجئة شيوعًا وكيفية الاستعداد لكل منها، وفقًا للخبراء.

باعتبارك مشتري منزل لأول مرة، فمن السهل التغاضي عن الضرائب العقارية لأنك لم تدفع هذه الرسوم بشكل مباشر أبدًا. غالبا ما تختلف الأسعار على نطاق واسع حسب المدينة أو المقاطعة، مما يجعل التخطيط للفاتورة أكثر صعوبة.

وقال ريتشارد أوكسييه، كبير زملاء السياسات في مركز السياسة الضريبية في أوربان بروكينجز، إنه بناءً على القيمة المقدرة لمنزلك، من المهم معرفة الولايات القضائية التي تفرض الضرائب وعدد مرات إعادة التقييم. واقترح أن "الشخص الجيد الذي يمكن استدعاؤه هو الممثل المحلي".

يمكن أن تكون النفقات الرئيسية الأخرى تأمين لأصحاب المنازل، بمتوسط ​​قسط سنوي قدره 1,428 دولارًا أمريكيًا مقابل 250,000 دولارًا أمريكيًا في تغطية المسكن، بالنسبة الى بنك.

ومع ذلك، يمكن أن يكون أعلى بكثير في المناطق المعرضة للكوارث، حسبما قال CFP Kevin Brady، نائب رئيس شركة Wealthspire Advisors في نيويورك. وقال إن هذه السياسات قد لا تغطي الأحداث الجوية الرئيسية، لذا تحقق من تغطيتك بعناية.

ستحتاج عادةً إلى سياسات منفصلة للفيضانات والزلازل. قد تواجه خصمًا منفصلاً ومخصصات للأعاصير والعواصف الرياحية الأخرى.

مع ارتفاع أقساط التأمين، يمكنك البدء في التسوق للحصول على وثيقة تأمين وجمع عروض الأسعار قبل تقديم عرض شراء منزل.

تكلفة إصلاح وصيانة المنزل يمكن أن تكون أيضًا نفقات مخفية لمشتري المنازل لأول مرة.

ارتفعت تكاليف الصيانة السنوية إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق خلال الربع الثاني من عام 2023، حيث وصلت إلى 6,493 دولارًا أمريكيًا، مقارنة بـ 5,984 دولارًا أمريكيًا قبل عام واحد. بالنسبة الى دبوس طبعة.

في حين أن مفتش المنزل الجيد يمكنه إعداد المشترين المحتملين من خلال مشاركة حالة السقف أو الأنظمة الرئيسية التي تحتاج عادةً إلى الاستبدال على فترات زمنية محددة، يوصي العديد من الخبراء بتوفير المزيد من النفقات لتغطية النفقات التي لا مفر منها.

وقالت نيكول سوليفان، وهي شركة CFP ومقرها ليبرتيفيل بولاية إلينوي: "باعتبارك مشتري منزل لأول مرة، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن لديك وسادة كافية للمفاجآت - أزعم أن 5٪ من سعر شراء المنزل على الأقل". مؤسس شركة بريزم بلانينغ بارتنرز.

وأضافت: "كن على دراية بأن أي شيء يظهر أثناء تفتيش المنزل سيحتاج إلى معالجة ويمكن أن يحدث عاجلاً وليس آجلاً".