Zillow 的季度调查发现，利率高于 5% 的房主出售房屋的可能性是其两倍

众所周知，待售房屋短缺已经有一段时间了。 部分原因是房地产崩盘以来长期建设不足，但最近抵押贷款利率上升（据房地美称，目前抵押贷款利率徘徊在 7% 以下）也是一个问题。

这一切都归结为大多数房主所坚持的创纪录的低利率。 根据 Zillow目前，高达 80% 的房主的利率低于 5%，三分之一的房主的利率甚至低于 1%。 

对于这些房主来说，在当今市场上出售房屋意味着要以更高的利率进行交易，并且可能在此过程中放弃很大一部分销售利润。 实际上， 这个前提太没有吸引力了 Zillow 最近的一项调查显示，利率低于 5% 的房主在未来几年出售房屋的可能性只有一半。 不过，在利率超过 5% 的房产中，近 40% 的人表示他们计划很快出售。 

Zillow 的 Treva Tam 写道：“这些房主在将现有抵押贷款换成新抵押贷款时，不会面临或相对较少的经济阻碍。” “另一方面，已经支付较低利率的房主可能不愿意。”

这对市场意味着什么

Zillow 的调查结果并不太令人惊讶，但它们对于市场的库存问题来说并不是一个好兆头，对于 住房价格，无论是现在还是以后（取决于您在收盘桌的哪一边）。 

调查显示，只有 23% 的房主考虑在未来三年内出售房屋，其中包括目前已挂牌出售房屋的人。 

虽然 新房建设 近几个月来，由于市场上现有库存的缺乏（无论是现在还是将来），可能会在一段时间内使房价保持高位。

当然，如果抵押贷款利率下降，那么房源也会随之下降。 一旦利率跌破 5% 大关（正如 Zillow 的数据所示），更多的房主将更愿意将房屋投放市场。 

然而，这么低的利率可能不会很快出现。 尽管抵押贷款银行家协会 当前预测 确实要求到 4.9 年底将 30 年期抵押贷款利率平均提高到 2024%，但这是一个异常值，而且两者都 房利美 和 全美地产经纪商协会 认为利率会高得多。 

就连 Zillow 也不指望它会很快出现。 正如 Zillow Home Loans 高级经济学家 Orphe Divounguy 所说，“我们预计，随着通胀得到控制，抵押贷款利率可能会小幅下降，但在不久的将来不太可能恢复到 5%。”

适应更高的利率

并非所有消费者都有机会等待利率下降。 工作变动、新生儿和重大生活事件仍将促使一些消费者出售其房产或购买新房产——即使当今的利率较高。 

当这种情况发生时，它可以使事情更加平衡。 拥有这些低价房的房主会越来越少，因此现有库存将更有可能进入市场。 这可能会阻止房价（过去四个月稳步上涨）上涨甚至开始下跌。 

真正的关键因素将是库存如何清理。 目前市场上有 4.3 万套住房供不应求， 根据 Zillow，还有很多进步要做。

“随着时间的推移，房主可能会接受更高的利率作为新常态，”迪万吉说。 “但在那之前，市场对购房者来说可能仍然充满挑战，他们将看到更少的选择和更高的价格。”

最后的思考

值得注意的是，这项调查的答案表明，愿意在市场上出售房产的房主数量正在增加，即使利率可能会保持在类似的水平。 这是否意味着“锁定”效应迟早会结束？ 现实情况是，人们会适应经济环境，如果这意味着为了搬家而放弃较低的利率，他们可能就会这么做。 但这是否意味着上市份额不断增加，加上需求仍受到抵押贷款利率的抑制，是否意味着另一次调整？

现在下结论还为时过早，但这是有可能的。

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BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。