为什么 NFL 球员在经济衰退期间购买房地产

戴夫：
嘿大家。欢迎来到市场上。我是主持人戴夫·迈耶 (Dave Meyer)，我是海鹰队超级球迷詹姆斯·戴纳德 (James Dainard)。詹姆斯怎么了？

詹姆斯：
我只是，我起得很早，这一天我很兴奋。这是美好的一天。

戴夫：
今天你只是糖果店里的一个孩子。你能告诉大家你为什么这么兴奋吗？

詹姆斯：
好吧，我们有两个很棒的人要上场。我们有德文·肯纳德 (Devon Kennard)，还有克里夫·艾薇儿 (Cliff Avril)，我是他的超级粉丝。事实上，我认为克里夫是那个时代最被低估的冲传手之一。在他退出联盟之前，他已经占据了统治地位，而我只是海鹰队的铁杆球迷。我们唯一要做的就是让 Kam Chancellor 继续工作。也就是说，我确实伸出了援手，所以你永远不知道。

戴夫：
也许现在，当我们完成此操作后，我们可以向他发送该剧集的链接，然后说：“这可能是你。”我不知道这是否会激励他，但也许我们可以向他展示其他人和他的前队友也在这样做。

詹姆斯：
是的。大热门，卡姆以大热门而闻名，但是，是的，我很兴奋。就是这个。这是一场有趣、精彩的表演，每当我们引进运动员时，我都会报名，让我加入。让我担任教练。

戴夫：
是的。这很棒。我的意思是，谈话非常好。他们确实有一些适用的课程，而且他们显然是来自职业体育界的运动员，但他们所说的一切都适用于一般投资和人，很多关于成为我认为非常有趣的团队的成员如何了解您在团队中的角色并围绕您擅长的内容建立团队，并增强和补充您的技能。
所以我认为这非常有趣。他们确实是伟大的投资者，而且他们现在似乎正在做一些令人难以置信的事情。所以我们谈论各种各样的东西，一切，如何开始，如何审查辛迪加，他们在当今市场上正在做什么。所以我认为你会非常喜欢这个节目。您认为人们应该特别注意什么？

詹姆斯：
不，我同意。只是建立这个团队，然后坚持你所知道的，我也喜欢他们如何检查他们的表现，以及他们如何知道他们有责任评估该资产并在其中尽可能多地找出漏洞。所以只是说，无论你是谁，我们都遵循相同的规则和相同的基础知识。

戴夫：
绝对地。好吧，让我们开始吧。但首先我们要短暂休息一下。
克里夫·艾薇儿和德文·肯纳德，欢迎来到市场上。非常感谢你们两位来到这里。

悬崖：
感谢您拥有我们。感谢您接受我们的采访，我很期待这次谈话。

德文：
绝对地。这是一个快乐的人。感谢您拥有我们。

戴夫：
好吧，对于那些不认识您的听众来说，每个人都可以自我介绍一下，并为我们提供一些足球和房地产方面的背景知识。克里夫，让我们从你开始吧。

悬崖：
哦哇。 10 年 NFL 兽医、职业保龄球手、超级碗冠军，击败了一些野马队，现在我已经退休五年了，我正在通过房地产和我学到的一些东西实现梦想通过 NFL 并将其应用到房地产游戏中。

戴夫：
惊人的。嗯，谢谢你来到这里。你呢，德文？

德文：
我叫德文·肯纳德。这是我加入 NFL 的第 9 个年头，明年将进入第 10 个年头。从加入 NFL 的第一年起，我就开始投资房地产。我拥有 22 处房产，而且还是多个联合组织的有限合伙人。所以我喜欢房地产，我喜欢踢足球，而且我也在 12 号土地上度过了相当多的时光。所以我看到詹姆斯穿着 Kam Chancellor 球衣。我记得那些日子。我就这样得到了一些配音。

詹姆斯：
好吧，你会在那里给我们配音，是吗？

德文：
不，当我在纽约时，他们把我们带到了那里，但是-

詹姆斯：
哦，那场比赛我也在场。

德文：
是的。那是我进入联盟的第一年。事实上，这是一个有趣的故事，我记得马肖恩·林奇（Marshawn Lynch）碾过我们的线卫，而我就在外面，我的家人则顺利地跑了过来。

悬崖：
欢迎来到 NFL。

德文：
[听不清 00:04:16] 在我的第一个赛季中，那是我的新秀赛季，我想，“哦，天哪。是的，我现在就在这里。”

悬崖：
那是超级碗年吗？那是超级碗年吗？我认为那是超级碗年。啊？

德文：
我想是的，兄弟。我用我的右肩在中间后卫的位置上转动回放，马肖恩将他们顺利地转移过去。我只记得奎因做到了，那是我最初的美好回忆之一。我当时想，“是的，你得把裤子脱下来给马肖恩。

戴夫：
好的。所以我很想先了解一下你们是如何开始从事房地产行业的。听起来你们都建立了令人印象深刻的投资组合。 Cliff，我很好奇，你是在 NFL 期间进行投资还是在你退役后就开始进行投资了？

悬崖：
不，是的，所以我在整个职业生涯中都是房地产投资者，同时我通过不同的银团和基金以及类似的东西进入联盟。这是我第一次从投资者的角度进入房地产游戏。
我买了一些房子，实际上我最好的投资之一是我从妈妈那里购买的第一套房子。我们仍然拥有的价格几乎翻了一番。但是，是的，我在打球时是一名投资者，然后我决定在退休后深入研究并开始建立自己的投资组合，因为一旦你阅读这些联合组织和文档的字里行间，你就会开始看到所有费用与之相关的事情，并稍微改变你的想法，然后说：“嘿，让我看看我自己能做什么，看看我如何才能为自己保留一些回报。”

戴夫：
那你呢，德文？你还在 NFL。当您显然有一份全职工作时，是什么激励您开始创业？

德文：
是的。我想对我来说，这实际上是从我上大学的时候开始的，进入大学后我是一名顶级的五星级新秀，顶级的防守端锋，全国的外线卫，我在大学期间受过很多伤，于是我就想，“如果足球不适合我，我该怎么办？”因此，我开始聘请导师并与不同的人建立联系，而房地产对我来说脱颖而出。
因此，在 NFL 的新秀赛季结束后，我开始加入联合组织。我第一次参与联合组织，但我一直想平衡两者。我认为联合组织是建立被动收入的好方法，但我也想建立自己的个人投资组合。
因此，第一年结束后，我开始在淡季参加不同的聚会，并从交钥匙提供商那里购买了印第安纳波利斯的一处单一家庭房产。这是第一个让我滚动的财产，我只是从那里开始不断积累。

詹姆斯：
你怎么样，因为房地产，我的意思是它绝对是我只投资的东西，我是一个一维投资者。但就像很多运动员去 NFL 一样，他们会获得更大的合同或合同，然后他们会与这些财务规划师坐下来，那里有很多不同的投资平台。
我的意思是，我们已经看到过去两年与理财规划师或加密货币进行投资的规模非常大。我们看到很多运动员都支持这一点。
大家都是怎么选的呢？为什么房地产有各种不同的平台？是什么让您专注于房地产？我知道对我来说，这是关于我为什么想拥有、我要投资什么，这就是我在 19 岁时进行第一笔交易的原因。但是你们为什么要关注它呢？

悬崖：
对我来说，在西雅图，我很幸运能够遇到很多非常成功的人。无论您是在谈论 Zillow 的首席执行官，还是 Zillow 的首席执行官，还是所有这些不同的人，您都会遇到他们。有一点很常见，他们都拥有房地产。他们可能没有从事房地产行业，但他们都拥有大量房地产。
我总是会问一些问题，显然还有税收优惠、现金流，以及所有这些不同的事情。我想，“伙计，如果有钱人这样做……”因为在这里我一直开玩笑说，“这是运动员，如果你在这些较小的市场中，你可能是收入最高的人在这些城市，但在西雅图，你可能无法进入前 3000、4000 名。”你知道我的意思？
因此，与那些比你做得更好的人在一起，让我接触到了房地产游戏，并了解了它的价值。如您所知，税收可能始终是我们最大的支出之一。因此，如果您可以通过不同的投资和赚钱方式来缓解这些问题，为什么不呢？这就是我的方法以及我是如何参与其中的。

德文：
是的。我想说我自己也绝对同意这一点。但当我第一次进入联盟时，我有一位财务顾问，主要是一位传统的向导，他试图让我进入股票等领域，并做其他人正在做的事情。我当时就在考虑这个问题，进入 NFL 时抱着这样的愿景：“我想创造足够的收入，当我打完比赛后，我可以靠自己创造的收入维持我的生活。”
所有向我推荐的投资以及让我进入股市的投资似乎都是投机性的。它正在上升，它正在下降。我没有装任何东西。我当时想，“这无助于解决问题。”我觉得我们作为职业运动员，你打了一段时间，你离开了 NFL，你有什么收入？股市似乎并没有为我解决这个问题。
因此，我开始将目光投向财务顾问之外，听取其他导师的意见，听 BiggerPockets 的意见并阅读书籍，我想，“房地产是一种解决方案。”我必须自学，因为我不认识很多处于我这个职位的人，他们真正主要建立房地产投资组合来建立他们的投资组合并创造他们的财富。所以说实话，这是一种尝试和错误。

悬崖：
只要你采取步骤，尝试和错误在这个行业就会发挥作用。不过，这很大，我同意。反复试验，只是采取步骤，回到德文刚才所说的，对于我们所有运动员来说，当我们第一次进入 NFL、NBA 时，每个人都在推动财务顾问，而我有一个，我”到现在已经和他在一起15年了。
我对我的财务顾问的欣赏之处是，我逐渐意识到，我的财务顾问与许多其他顾问非常不同，第一，他教你投资什么。第二，他不像……大多数财务顾问不喜欢。我不希望你在他们之外进行投资，因为显然他们不会用你部署在其他资产中的资本来获得报酬，但我的人非常支持这一点。
他非常支持我从税务角度理解作为一名注册会计师，帮助我了解投资房地产的价值、如何利用资本并确保您的业务高效运营。所以对我来说，我的经历与财务顾问的角度有点不同，但我确实听到了很多财务顾问的故事，这些故事让你远离房地产并使你的投资组合多样化。

戴夫：
你这么说真有趣。我自己一直在寻找一位财务顾问，并诚实地花了几个月的时间寻找任何可以与我就房地产进行此类对话的人。就像休闲游戏一样，你知道我在说什么，联合组织和房屋翻转之间的区别。我在全国找到了五个，但它们根本不存在。

悬崖：
这是一个很难的人。

戴夫：
这太奇怪了，对吧？因为老实说，股票和债券的差异并没有那么大，而且整个行业都可以帮助您定制投资组合，而您真正定制的是什么？你购买的是指数基金，而房地产实际上很难，你需要对其进行大量定制，但没有很多人教你如何去做。但我想这能让詹姆斯和我继续工作，所以这很好。

悬崖：
但这又回到了我刚才所说的，对吧？除了向您展示的内容之外，他们不会获得任何补偿。所以大多数人不会这么做。如果你仔细想想，这对他们来说并不是一个很好的商业计划。你知道我的意思？他们中的大多数人甚至不会尝试学习这方面的知识，因为这有点从他们的口袋里掏钱。

德文：
我认为这非常关键，因为我在职业生涯的早期曾尝试过不同的财务顾问，试图找到合适的人选。这成为我的一条经验法则，就是如果我带来一些我正在做的交易，我已经评估了它们，我知道它们是非常合理的交易，所有这些我都已经提交给他们了，他们告诉我我不应该这样做，或者我应该只做他们所拥有的，这是自动的危险信号，因为你不再给我公正的建议。
你让我放慢了我对你所拥有的一切的速度，如果它不是来自你、你的团队和你的基金，无论如何，那么你就是在告诉我这不好。但很多时候情况并非如此。因此，找到一个开放、透明的人，我认为这是一场漫长的游戏。
所以我现在的财务顾问，他的想法更像是，“我将帮助你评估你在我之外所做的事情，因为如果成功，它将增加你的收入，增加你的净资产，然后这将我有更多的钱可以为你投资。”
因此，拥有一个胸怀长远的人，而不只是试图通过做我告诉你的交易类型来立即获得胜利，我认为这非常重要。

詹姆斯：
是的。客户的总体情况，对吧？因为我们从事房地产业务的客户端工作。我的意思是，人们应该做的是多元化并投资于所有不同的资产类别。这是最安全的方法。我之所以不这样做，是因为每次我把钱投入房地产以外的其他领域时，我似乎都会赔钱。但我认为这就是所谓的抛售，对吗？在很多这样的大公司，当你注册成为经纪人时，你不被允许，你已经签署了出售协议，据我所知，你不被允许提供其他投资，也许我错了那里。
因此，当你们开始进入房地产领域并与财务规划师交谈，然后选择房地产时，听起来你们俩都先投资了一项银团交易，或者说你们正在投资别人的流程，这就是对于很多投资者来说，当他们迈出第一步时，这是一件可怕的事情。我知道即使对我来说，过去几年我也进行了一些被动投资，投资了其他运营商，这是我以前从未做过的，有点紧张。
因此，当你们刚刚进入房地产行业并且刚刚学习时，你们是如何首先选择将资金投入哪个运营商的？你是如何审查那个人的？因为有很多，你听到的故事，我想几个月前有一个，一名运动员起诉一名运营商，一名投资顾问，因为他们给了他不好的建议，而且有很多不好的建议，可能会有那里有糟糕的交易，你必须要小心。你们是如何采取这些步骤并进行审查的？

悬崖：
对我来说，随着时间的推移，我已经制定了为什么或与谁一起投资的标准，因为最终你投资的是骑师。我也做一些私募股权投资以及类似的事情。你是在投资骑师，你是在投资经营者，但在了解这一点后，现在你必须对他们的简历进行尽职调查。我总是能够回到足球作为类比，这没有什么不同。
你得到了这个第一轮选秀权，你会看看他前几年的电影，看看为什么你要选这个人。所以这对于和我一起工作的人来说没有什么不同。我需要像我想象的那样看你的简历，如果你要和我一起投资，我希望你能按照我在房地产游戏中所知道的那样对我做同样的事情。
所以对我来说，这是推荐，是来自不同个人的推荐。好的。您只与运动员合作还是与其他个人合作？这对我来说也很重要。如果你只和运动员一起工作，我不想和你一起工作。你知道我的意思？因为那里一定有一个利基市场，并且一定存在某种无知之类的东西。我不知道它可能是什么。所以我也需要了解与你一起工作的所有不同的人。
所以对我来说，我只是对自己寻找的不同事物有一个标准。另外，我的财务顾问也非常参与其中。他们会和我一起去开会，并在一些宣传材料和人们可能为我们提供的不同东西上找出漏洞，我们作为一个团队聚集在一起，弄清楚这是否值得投资。

德文：
对我来说也非常相似。我总是说所有的明星都围绕着所有的明星，这与足球相关，我认为这与商业相关。因此，当我遇到某人并且我有导师或与我有某种类型的业务关系的人时，“你在与谁打交道或正在与谁进行交易？”他们通常有最好的建议。
那些和他们一起赚到最多钱的人，他们都有着良好的记录。所以我通常从这里开始，然后开始评估并提出问题，“你在这笔交易中寻找什么？为什么这是一笔划算的交易？”然后我开始与自己达成各种交易，并将其带给我的一位导师，我的财务顾问，我通常有两三个人，特别是在早期，当我不知道自己在做什么时，我就把它们发送给他们甲板上，我就像，“你看到了什么？这项交易与您正在进行的交易类似吗？有什么不同？”
因此，当谈到联合组织时，我开始了解……人们总是在谈论高费用，什么是高费用？什么是合理的费用？什么是过度猜测？他们是否考虑维修保养？他们提高房地产投资信托基金的价格是否比现实高得多？
我开始根据你的谈话和其他人正在看的东西来衡量这些事情。然后你构建它，就像，“好吧，现在你知道要寻找什么，并且有人可以来帮助你审查它。”一遍又一遍地仔细地这样做，你开始进入一个良好的节奏，并且可以真正看到好的交易的趋势和坏的交易的趋势，你可以很快地决定好的和坏的。

戴夫：
这是非常好的建议。我认为很多人当他们开始投资银团时，我的反应是，“呃。”有点不知所措，一开始我只是相信人们的话，因为我想，“伙计，他们比我知道得多。”我有点害怕提问或试图找出他们商业计划中的漏洞，但你应该这样做。
詹姆斯，你是一名接线员。我认为作为一名运营商，您希望投资者了解他们正在进入的领域并愿意提出此类问题，并确保他们百分百同意您的商业计划并知道他们自己正在进入什么领域。

詹姆斯：
哦耶。这对我来说是一个很大的危险信号。如果有人走过来说：“嘿，我想给你钱。”因为他们听说过我们的故事或见证过我们的成长。我们放慢了每个人的速度，因为你不仅要打洞，我的意思是每项投资都有漏洞，无论它是什么。这可能是世界上最伟大的交易，但那里有漏洞，你必须寻找这些漏洞，不仅如此，当我与运营商交谈或当我们作为运营商时，我们已经知道这些漏洞是什么我们会尽力立即解决这些问题。
因为作为运营商，解释风险非常重要，因为你知道吗？对我来说，当事情进展顺利时，每个人都会很高兴，对吧？ 2020年到2022年即将到来，每个人都很高兴。问题在于投资他们的周期，他们上下起伏，当你因为处于糟糕的周期而不得不进入散兵坑时，你希望那些志同道合的人与你一起在那个散兵坑里，因为最糟糕的事情是你能做的就是跳出那个散兵坑，然后整个东西就会崩溃，整艘船都会沉没。因此，您要确保在这些投资中拥有志同道合的人。
因此，作为运营商，我们也在采访我们的投资者。如果他们突然惊慌失措，那么这对整艘船都不好，我们不能让那东西沉没。所以你们必须志同道合，因为其他运营商也提供不同的东西。有些是短期高收益投资人，这对于投资者可能想要做的事情来说非常有用，因为他们不想进行五到十年的交易。
有些人的合同期限只有五年或十年。我投资的银团交易，他们说他们计划永远不会出售它。就像，“嘿，只是假装而已。我们永远不会卖这个。”我对此表示同意，因为我们在重新融资后仍然能够拿回我们的钱。因此，确保每个人都有相同的想法非常重要。

戴夫：
因此，我有很多关于联合组织的问题，然后我们将继续讨论其他一些问题，但问题是如何获得交易流？尤其是当你刚开始的时候，你如何找到联合组织？所以我知道你们俩的知名度可能都比市场上的普通听众更高，但我只是很好奇，你们是如何开始在辛迪加组织中获得交易流并找到您最终信任并决定投资的人的？

德文：
好吧，我开始吧。我的意思是，我想说的是，你可能会认为，人们正在获得大量的银团机会，但说实话，我认识的人并不多投资大量的房地产银团。他们从财务顾问那里获得了很多房地产投资信托基金和类似的东西，但自豪感与银团的结合，他们不像我那样在更衣室里从事像我这样的交易这是一个开始。
所以对我来说，当我第一次开始接触他们时，我环顾四周，好像我做错了什么，因为我在询问人们并与更衣室里的人交谈，但没有多少人参与此类交易。这就是我的经验。我最终开始交易的方式又是，去全明星，不，全明星。
谁在投资此类交易？与您合作的联合组织是谁？什么样的优惠？然后你开始创建与你建立联系的不同人的树，这些人正在投资联合组织。他们正在进行哪些交易？谁是这些交易的主要负责人？然后你与这些不同的联合体建立关系，关系就会从那里发展起来。
所以我觉得你应该采取一种非常有机的方式来解决这个问题，并询问正在做这件事的人，你在做什么交易，你正在与哪些辛迪加合作，他们对你来说有多成功？然后从那里出发。

悬崖：
就更衣室而言，我大多数时候都同意，并不是人们没有考虑投资，也不是人们没有考虑房地产联合组织和类似的事情。第一，大家都很年轻，他们不会那样处理事情。但我很幸运，特别是当我到达西雅图时，我很幸运能和像马肖恩、迈克尔·贝内特、理查德·谢尔曼这样的人在一起，所有这些不同的人在投资我们的东西时志同道合。我们要用我们的钱来做事。
马肖恩说：“伙计，你得数数你的鸡。”那是 NFL 的事情。作为一名老将，在我们的更衣室里，对我来说，当我走进更衣室时，我们会在早上 6:00 进行训练之类的。我和迈克尔·贝内特，我们控制了更衣室里的扬声器，我们要做的第一件事就是扮演富爸爸，穷爸爸。我们正在播放不同的书籍和有声读物或其他任何东西，确保人们理解，比如“这也非常重要，因为这次骑行可能会立即结束。”
因此，就接触不同的联合组织而言，一切都与彼此之间的对话有关。 “哦，马肖恩，你是房地产行业的人。谁，你做得怎么样？你在干什么？谁给你带来这些优惠？” “噢，伙计，我会让你联系某某的。” “噢，理查德，你在做什么？” “克里夫，伙计，我知道你喜欢房地产。你到底在搞什么事情？”然后，“好吧，你遇到这个人了。”接下来你会知道，你会遇到其他正在做这件事的人，然后你开始听到越来越多的交易开始向你走来。
现在，你有责任审查这些交易，以确保你没有找到合适的人，或者这是适合你的情况。所以归根结底就是进行对话。但人际网络、金钱和投资就像宗教和餐桌上的其他一切一样。没有人真的想在更衣室里谈论这件事，你知道我的意思吗？对我们来说，情况完全不同。
我们想谈论这个问题是因为我们希望我们所有人都能参与其中，能够明显地利用我们在球场上赚到的钱。老实说，我认为这就是我们如此优秀的原因，因为我们真的是兄弟情谊。我们是真正的朋友，想要谈论我们所发生的所有不同的事情，并且没有嫉妒或类似的事情发生。因此，这使我们能够在我们决定要进入的任何道路上成长。

詹姆斯：
是的。我认为这很好，你们认为你们对此如此热情吗？因为这就是它的意义，对吧？通过推荐等方式建立人际网络和审查人员，我的意思是，我做过的最好的交易或我遇到的最好的人通常是通过个人推荐。
你认为你的更衣室如此热衷于投资吗？由于有多少球员离开 NFL 或离开任何类型的职业运动，有一些统计数据出来，或者《体育画报》称 78% 的 NFL 球员在退役的头两年后破产了。就是这样，这是一个可怕的数据。这并不是一个高测试率。

悬崖：
毫无疑问。但现在，我也想谈谈这个统计数据，只是一般性的，对吗？因为你必须想一想，平均在 NFL 工作的时间还不到三年，对吗？那么，在这三年的时间里，你是否积累了足够的钱来过好你的余生呢？ 99% 的时间里，不，你还没有。
现在，你赚到了一些像样的钱吗？是的。但你也22、23、24岁了，还没有买房。你知道我的意思？你仍在训练和类似的事情。所以我可以理解有些人可能会破产，但也有人并没有真正赚到那么多钱来为他们的余生做好经济准备。通常这是你的第二份合同，通常是在你 27、28 岁的时候。
但知道这个统计数据，特别是对我来说，我开始思考这个问题。我开始思考，“好吧，如果平均值低于这个，好吧，我需要开始存钱，我需要开始存钱到 NFL 的 401(k) 计划中。”这是相当坚实的。我知道有些人不一定相信这一点，但我还是热衷于多元化投资并将资金投入不同的地方。
但是，只要谈论我们投资的内容，你就会开始看到运动员更多地考虑投资在哪里，因为你看到凯文·杜兰特、斯蒂芬·库里，所有这些人都在做出大动作。如果你的财务状况与他们不同，但你也这么想，那么你就有了正确的心态，而这一切都只是因为你不想成为统计数据的一部分。所以你们开始互相交谈，而且大家往往意见一致。

戴夫：
克里夫，这是一个很棒的统计分析。我喜欢成为一个数据迷。但如果你将其与有多少 24 岁的人刚刚破产进行比较，这也是事实，一般来说，我认为我们大多数人都曾在某个时候破产过。但我喜欢你所说的关于让有关金钱和投资的对话正常化的说法。
我觉得这非常重要，但人们不想谈论它。这没有任何意义。是兴奋的。我个人认为这很有趣。我想它本身，我有一个关于它的播客，但我的意思是，如果你有这种心态，尝试教导其他人谈论它是可以的，谈论它很有趣，而且它实际上正在发生，那么我认为这是非常重要的让你真正受益。

德文：
我热衷的一件事是，我去过很多更衣室，人们都认为那一定是明星球员。是那个人在做，他在做所有的动作，他在做所有这些，然后是所有其他人，这是一种不言而喻的事情，你必须进入足球，最好是你的生活，你必须被锁定，如果如果你想这样做，你想继续成功，并且作为一个人，我觉得我一直处于中间位置，我从来都不是职业保龄球手。我不会有一天成为名人堂成员，我还没有赢得过超级碗，但我很幸运能够拥有一个非常漫长而成功的职业生涯。
所以我能理解其中一些人，他们已经工作了3年、4年、5年、6年，但可能没有签下一份大合同。不，甚至，对你来说，开始进行投资以以不同的方式看待事物也同样重要，甚至更重要。但这些人中的很多人，也就是更衣室里的大多数人，都一心只想在 NFL 中尽可能地生存下去，以至于他们不会将注意力转移到他们需要做的事情上。足球之外。
所以在我所在的更衣室里，我和这些人进行了很多对话，因为我只是在亚利桑那州，这不仅仅是凯勒·穆雷、J.J·瓦特和 AJ·格林 以及那些需要做出贡献的人在我们的更衣室里移动。这是第三年希望得到另一笔交易的人。
比如，“你用积累的钱做什么？即使你没有足够的钱来维持你的余生，你怎么能用你赚到的钱来推动你做下一件事情呢？”我认为帮助人们以这种方式思考非常重要，这也是更衣室的不同之处。

悬崖：
但除此之外，我认为目标也是一个信心的问题。我什至不只是在谈论运动员，我们正在谈论一般的金钱。这不是学校教的东西。美国并没有教授金融知识。因此，人们没有信心谈论他们不太了解的事情。
现在，当你将运动员的视角也纳入其中时，结果是一样的。 “现在，我有了几块钱，我仍然不知道该怎么花。” “电视告诉我我应该去买这辆劳斯莱斯。”这可能是最愚蠢的事情。所以这是理解金融知识的信心。
因此，作为运动员，我们更了解金钱，我们必须将比赛交还给年轻人，这样他们在晋级时也能做得更好一点。但我认为这更多的是一种自信，只是知道你不自信，因为你不知道理解它或者你不知道它。

戴夫：
这是一个很好的观点。我的意思是，你不想和别人谈论你不舒服的事情。总感觉你有点想回家自学一点，这样你至少在财务方面有足够的知识，能够进行这些对话，但这很好。我猜为什么你要把罗伯特清崎和富爸爸，穷爸爸放在锻炼播放列表上。
我的意思是，我以为我在锻炼时学到了、听了一些非常书呆子的东西，但那是另一个层次。但这很有帮助，我认为只要向人们提供背景知识，以便您可以开始进行这些对话。

詹姆斯：
德文郡将不得不开始突破 OTM。在市场上。德文郡，我希望大家都在这里 [听不清 00:31:18]。

德文：
每个人都在市场上。

詹姆斯：
一切播客。所以你们实际上都是相当活跃的投资者，在过去五到八年里都是被动积极的，这是一个有点不同的市场。我们已经看到了增长，2012 年市场开始真正再次出现拐点，至少在西雅图市场确实如此，我想说 11、12。然后我们看到了我所见过的最疯狂的市场2020 年和 2022 年，我们取得了一些非常巨大的进步。
你们经历得怎么样……因为这将是你们的第一个搜寻与援救周期。我知道当我很年轻的时候，我就从事房地产行业，我是如何开始上门推销和批发的。然后 2008 年发生了，在那一刻我学到了很多重要的教训。
我们不会陷入同样的​​事情，但我们正在经历周期中不同的低谷，我知道，你们一直在做什么来改变市场或作为被动投资者，你们在寻找什么对于或作为您正在参与的项目，你们是否变得更加谨慎，继续进行您正在考虑的交易，或者你们现在是否在交易中遇到了一些问题？因为这始终是学习曲线。
市场时好时坏，然后又会趋于平稳，作为投资者，你必须驾驭这些持续不断的波动。在过去的九个月里，你们学到了哪些教训，或者你们的项目发生了什么？

悬崖：
对我来说，我认为这一切都与创造力有关。发挥创意。大约两个月前，我刚刚关闭了公寓楼，我们进行了卖方融资。条款是有道理的，利率和其他一切都是有道理的，所以我们扣动了扳机。所以我认为这一切都与创造力和融资方式有关，因为钱变得越来越贵。
租金一直处于疯狂状态的时间最长。现在他们开始软化一点。所以你只需调整你的表现。特别是对我来说，我在表现和类似的事情上的态度非常非常保守。所以我不想陷入颠倒的境地，因为我原以为 REIT 的价格会是 2,400 美元，而现在它们的价格却高达 1500 美元。让我们把它定为 16 或 1700 美元或无论什么情况。因此，当谈到这类事情时，我非常保守，但我仍在寻找交易。
我印象深刻的一句话是沃伦·巴菲特的名言：“当每个人都贪婪时要恐惧，当每个人都恐惧时要贪婪。”我觉得我们现在即将进入这个过程。我们即将进入一个每个人都感到恐惧的空间。因此，我认为机会将会出现，现在的关键是在如何获取这些资产方面发挥创意。我很幸运能够找到不同的方法来做到这一点。

詹姆斯：
西雅图的公寓已经变得更好了，交易也在那里，我的意思是，因为在过去 24 个月里很难锁定任何像样的尺寸。现在，实际上，现在确实有很好的机会。

悬崖：
不，西雅图是一个不同的野兽，伙计。我不会在西雅图购买任何多户住宅，只是因为它太贵了，要花很多钱去追逐很多相同的交易，所以我有点远离它。
但特别是在西雅图，我们建造规格住宅，而我在贝尔维尤的东侧，所以你来自这个地区，你知道就住宅的用途而言，这是一个不同的游戏，而且它已经软化了一点少量。但我们在这里建造了一些规格房屋，然后我拿着这些收益去中西部买东西。我去东南地区买东西是为了现金流和升值。

詹姆斯：
是的。好消息是，贝尔维尤实际上正在复苏。过去两周，交易再次开始进行。它处于停滞状态三到四个月，我认为这也可能是因为季节变化很大。这是势头正在回升。今年的前两周我们就卖掉了七、八套房子。

悬崖：
是的。我刚刚关闭了一处房产。我们预售了它。这很有趣，因为我们在 2021 年初或年底预售了它，每个人都会说，“你在做什么？你疯了。你为什么要预售它？你在桌子上留下了很多钱。”就像我的足球生涯一样，我最关心的是有保证的钱。我不在乎你的合同有多大，有多少保证金，因为如果我膝盖受伤了，我知道我就只剩下这些了。
所以这是完全相同的事情。对于我们的一些规格房屋，同样的做法是，如果有人给我们带来了一些有意义的东西，我们会卖掉它，我们预售它，然后在一天结束时，我们大约花了一个半星期的时间才完成它以前人们会说，“天哪，你真是预售东西的天才。”你知道我的意思？我想，“是的，因为我肯定会这么做。”你知道我的意思？我不会为了损失几百块而追求额外的几十万，伙计。

德文：
我想说，就我而言，我所做的一个重大转变是因为当我第一次开始投资时，我一直在 NFL 打球，我做了很多交钥匙物业或接近，因为我没有时间，我监督康复工作，本质上是大型项目，感觉不够舒服。现在，我已经到了转型的地步，我已经确定了某些市场，在这些市场中，我可以以低于市场价值的价格出售产品，并通过翻新为它们增加更多价值，然后从本质上为整个生育策略提供再融资。
在过去的几个月里，我取得了很大的成功，即使是现在，我也即将关闭佛罗里达州坦帕市的一栋六层公寓，我基本上是从我的批发团队那里借来的。我已经与它建立了良好的关系，我将用现金购买它。所以能够得到一笔非常划算的交易，投入更多的现金来完成它，做得非常好。
正如艾薇儿所说，我的假设非常保守。我想我能拿到2K以上的租金。我假设我能够拿到 1600 美元，我觉得我留下了很大的空间来成功地规划最坏的情况或租金不上涨。
我还开始说，在很多市场，我看到租金要么保持不变，要么下降。因此，我对未来几年的预测保持不变，我认为这实际上不会发生，但我不想说，“哦，两年后我会就能得到2200元。”我现在不想做出这些假设。我保持保守，如果发生这种情况我会更高兴。
这些就是我的转变方式，因为我对房地产的理解、我所拥有的关系以及我能够通过使用资本并在我再融资后将其收回来获得的交易，而不是通过当我第一次开始涉足房地产并购买交钥匙或接近交钥匙风格的房产时，我就这样做了。

戴夫：
我喜欢关于真正保守的建议，尤其是考虑到目前租金上涨的经济环境。过去几年，我们可以肯定地认为租金会上涨，但现在租金确实持平，并且出现下降。
当人们问我如何承销交易时，就像你说的德文郡一样，我喜欢把自己置于这样一个位置：如果我错了，那也很好，我愿意相信我是对的，并且喜欢，“是的，它会保持平坦，但如果我错了，那就更好了。”所以这只是一个双赢的局面。所以我认为这对于此类市场来说是很好的建议。
如果你要承销一笔交易，请假设最坏的情况，因为现在确实不确定，如果它仍然有效并且事情没有那么糟糕，那么你可能会受益。
你们俩似乎都在做的一件事就是投资全国各地的多个地点和市场。所以我只是好奇，克里夫，我们就从你开始吧。您是如何选择这些市场的？您进行什么类型的分析和研究？

悬崖：
天啊。所以特别是在中西部，我去了普渡大学。所以我特别投资芝加哥，因为我最好的朋友之一，他参加了我的婚礼，以及我在普渡大学遇到的一切，他是一位 GC。众所周知，房地产是终极团队运动，足球是终极团队运动。所以我明白，你必须拥有正确的部分才能取得一些成功。所以我选择了芝加哥，因为我有一位 GC，我有一位我认识多年的物业经理，他正在那里粉碎它。这就是我选择芝加哥市场的原因。
现在，显然有租客法和你必须处理的不同事情，但这没关系，因为我知道我将能够获得现金流。事实证明，在这次小幅衰退期间，中西部实际上一直是该国较为稳定的市场之一。
但大约一年半前，人们会说：“你为什么要投资中西部？”然后我也在东南地区。我在阿拉巴马州亨茨维尔，那里的市场不断增长，市场很大，那里发生了很多事情。我的商业伙伴实际上让我进入了那个市场。
她在那里拥有大量房地产。有一个房产实际上就在她的房产隔壁，他们无法自行取消这笔交易。她把它带给我，她已经有了基础设施、管理的财产、GC、承包商和其他类似的东西已经到位。所以这实际上只是购买了她的基础设施，我们就能够稳定下来，而且我们实际上只是在几个月前就该交易兑现了再融资，但我是一个重要的团队合作者。
我知道你需要队友，我对所有这些事情的判断是，“嘿，我是总经理，我的资产经理，狗四分卫和我们的承包商，其他人都是老派。”这就是我们的移动方式。这就是我们要实现这件事的方式。再说一次，有很多足球类比，但这绝对是我的移动方式，而且到目前为止一切都很顺利。

詹姆斯：
那么作为总经理，你有做出过错误的选择吗？有这样的吗？

悬崖：
总是有不好的选择。总有不好的选择，对吧？总会有一些糟糕的选择，但我一直很幸运，没有任何糟糕的选择导致我们赔钱。
这笔交易可能不会成功。我可能不得不提前卖掉它并退出，但我们不一定会损失任何钱。我们在那块土地上浪费了一点时间，但我们没有损失任何东西。所以到目前为止我对此非常感激，并希望我们能够保持这种趋势。

詹姆斯：
这绝对是您想要保持的趋势。

德文：
一定。为了回答我的问题，我同意，只是说得有点不同。我会关注可以找到我的核心四项的市场。在这里，人们经常谈论核心四项，在哪里可以找到房地产经纪人？在哪里可以找到合适的贷款承包团队和物业管理？然后我在这之外看到的是，它是在增长吗？是在一个正在增长的领域吗？它只是在那里扩展。
我不想去只购买一处房产的地方，因为我现在看的很多东西都是单户住宅和小型多户住宅。那么，我拥有四个核心市场并且有机会扩大规模的市场在哪里，当我确定这些市场时，我就愿意在那里投资。这些是我考虑的主要事情。通常是通过推荐。
也许有人认识伟大的房地产经纪人或经纪人，这就是我在坦帕发生的事情，实际上是通过凯西。遇到了一个伟大的房地产经纪人和团队凯西，佩吉，大声喊出来。这才是我的姑娘。但我是通过她认识的，然后我通过网络在坦帕建立了一个团队，这就是我现在在坦帕投资的原因。因此，如果你能够获得核心四项能力并且相信你能够扩大规模，那么我就会投资该市场。

悬崖：
我完全同意。我的意思是，你必须拥有这四个核心，以及你进入的任何一个市场，当然你还需要进行市场分析。你必须看到人口增长，你必须看到就业增长，你必须看到这些市场中所有这些不同的事情。
这些都是我知道的事情，我在进入任何市场之前都会考虑这些事情，但是拥有一些你可以信任的个人，我认为比一些市场分析更进一步。只要有你可以信任的队友，他们也不会欺骗你，对吗？

德文：
绝对。

戴夫：
这是很好的建议。我认为很多人都很着迷，特别是当你被动投资或在州外投资时，他们痴迷于投资哪个市场。我认识到其中一些是我的错，因为我定期发布最佳投资市场列表。
但其中很大一部分只是为了培养合适的团队，就像你说的，这是一项团队运动。投资坦帕和杰克逊维尔之间的差异，只是随机选择两个城市，平均起来可能没有那么大。如果你有一支优秀的团队，我认为你可能会做得更好，这取决于你的团队有多优秀，这与城市无关。还有更多内容。所以我认为这是一个非常好的建议

德文：
是的。例如，在俄亥俄州，我也喜欢中西部，我知道克里夫提到了中西部，但我现在不太喜欢我在俄亥俄州的球队。所以我可能会摆脱我在俄亥俄州拥有的一些东西。
这对我来说现金流很好，但我的物业管理却增加了很多问题。克利夫兰市给我带来了很多问题。我只是有点受不了了。与另一个市场相反，我现在在坦帕做了很多事情。我的团队似乎进展顺利，这很棒。
所以就好像我知道人们在克利夫兰和俄亥俄州赚了很多钱，但这是一次糟糕的经历。我真的不喜欢我所拥有的团队，我一直在努力修复它，只是，我现在已经有点受不了了。所以我认为这是一个很好的证明。

悬崖：
好吧，有时你必须解雇教练。你必须解雇教练。

德文：
这事就发生在丹佛，是戴夫吗？

戴夫：
我并不是真正的野马队球迷。事实上，德文郡，我是巨人队的球迷，所以我记得你去西雅图的时候。我刚住在丹佛，所以我有点喜欢野马队。

德文：
当巨人队击败费城队时，不要感到惊讶，我现在就这么称呼它。没有什么可失去的。费城现在不热。

戴夫：
老兄，这就是巨人所做的。他们潜入季后赛，每隔五到七年，他们就会以某种方式奇迹般地闯入季后赛并赢得胜利，尽管困难重重，而且其他球队都比他们更好。所以我们有这样的成功记录。我想这是我们的一年。

悬崖：
但你们都有曼宁在后面。

戴夫：
我知道我知道。

悬崖：
他们得到了一些哈特。

戴夫：
不管怎样，在我们离开这里之前我想问你们的最后一个问题是克里夫，你们一开始就对此发表了评论，你们在 NFL 中学到了一些东西，作为一名运动员，您申请了房地产投资职业，我很好奇这些经验教训是什么。

悬崖：
是的。不，我的意思是，我觉得对于任何职业来说，这都是任何空间，我觉得只有一些不同的东西将人们与他们的职业中的“成功”区分开来，老实说，这是这将是艰苦的工作，这将是一致性，你必须全力以赴，对吗？尤其是 NFL，你必须全力以赴。
我们谈到的一些人破产而不投资之类的问题的一部分是因为他们全力以赴，他们现在甚至不担心自己的钱。他们现在都进入这个特定的空间，因为他们只是想获得上场时间。他们想要达成新协议，但他们没有考虑，“好吧，他们的钱怎么了？”现在，我不会给他们借口或任何东西，我只是第一手资料，你知道我的意思吗？所以这与房地产游戏没有什么不同。我真的很喜欢这个。
在我和你们通话之前，我正在浏览 Buildium，并正在查看谁是拖欠者？谁还没付钱？伙计，我们有三个空缺。现在的每一天都是我的生活，我真的很喜欢它，所以应用这些东西。
然后我谈到早些时候担任总经理，让四分卫担任物业经理，让承包商担任老线，说实话，这些类比，但这确实是我构建业务的方式以及我在这个领域的发展方式。这就是我学到的方法和内容，我正在尝试将这些相同的东西应用到房地产游戏和我的业务中。

戴夫：
你德文呢？您从运动员生涯中学到的哪些东西可以转化为您的投资生涯？

德文：
我觉得，这是关于在我周围建立适合我需要的团队。我一生都在一支足球队，我在球队中扮演着一定的角色。我拥有一定的技能，并确保我身边都是我需要的人，这些人能够充分发挥我的才能，让我能够专注于我最擅长的事情。我认为这在房地产领域也没有什么不同。
所以在足球方面我是一个边缘设定者。我一直都跑得很好。我将确保我处于一个位置，即我能够始终尽我所能，做我最擅长的事情。是什么帮助我做到这一点，电影研究，识别阵型，所有这些不同的事情。有什么事情是我从来不为人所知的？在我的职业生涯中，我还没有经历过两位数的被解雇赛季。所以我需要在冲传方面下功夫。淡季我该做什么？冲传教练怎么敢？我真的很重视我的冲传。所以我也以同样的方式对待房地产。
我天生擅长什么？我认为我的强项之一是建立人际网络、建立关系、了解全局。但我需要人们帮助我解决具体问题。我从来没有用锤子敲钉子。我需要一个好的承包商和良好的物业管理，这样我才能理解它，但也需要谁来监督这些事情。这真的很关键。
因此，了解我的强项并知道我在哪里需要真正强大的队友和球员，这将帮助我到达我想要去的地方。所以我认为我们可以通过这些方式将足球与房地产联系起来，这让我能够更快地扩大规模，并在我周围培养我真正需要的人。

詹姆斯：
德文郡，我真的很喜欢。它坚持你所知道的和你所做的。作为西雅图的投资者，我们做得非常好，因为我们坚持我们所知道的。我们并不喜欢追求高附加值，从而可以构建交易。我们拥有建筑背景，这也是您在经历市场转型时降低风险的最佳方式。
如果你知道自己现在是什么样的，那么我的回购就是坚持我真正擅长的事情。无论我的团队准备好做什么，我都会购买。不是，与流动性无关。问题在于我们能多好地执行该计划。我认为这对于当今的市场来说非常重要。
然后当你学习东西时，就像他说的，他正处于休赛期，他正在努力传球，他正在努力调整自己的边缘设置。这些都是你可以迈出的一步，但由于我们现在正处于转型市场，请坚持你真正擅长的事情。
如果你真的很擅长，那么与你竞争的人也会更少。因此，除了如何最大化交易之外，买入机会也更好，这就是价差所在。当人们现在有点害怕时，如果你坚持自己擅长的事情，你就会在自己真正擅长的事情上获得最好的待遇。

悬崖：
为了详细说明这一点，我还认为，特别是在房地产方面，有很多不同的房地产赚钱方式。你可以成为批发商，你可以购买整个开发项目，所有这些不同的东西。因此，房地产的难点在于闪亮物体综合症和试图分散自己，但将其与一般体育运动联系起来，只有少数球员可以参加两项运动并成为其中的专业人士。能做到这一点的人并不多。
所以，知道自己擅长什么，坚持下去，集中精力，全力以赴，并做到最好。擅长冲传。那是我的事。我是一名冲传者。我不需要做任何事情就可以设置优势，但我正在追赶你的四分卫。那是我的，所以我知道我是谁，这就是我要留在的车道。
房地产也是如此。我想购买多户住宅。我想购买增值的多户住宅，并且我将保留它们。我要把他们的烂摊子变成现金流。然后，就像我说的，我在西雅图东区设计房屋，这就是我所知道的内容，我用这些资金去购买我正在谈论的那些资产。但这是我的利基，这是我的领域，我想在这个领域成长并变得更好，并希望成为一名职业保龄球手和超级碗冠军。

戴夫：
这是一个很好的退出方式。这是一个快速的步行下线。所以现在我们必须结束播客了。
好吧，我们没时间了，所以我只是想，谢谢你们来到这里，但只是想问你，Devon，如果人们想了解更多关于你正在做的事情或关注你的事情，他们可以在哪里与你联系？进步？

德文：
您可以在所有社交媒体 @devonkennard 上找到我，也可以在我的网站 www.devonkennard 上找到我。我四月份还将出版一本书，内容都是关于房地产投资中的金融知识。所以检查一下。您很快就可以在这里预订，所以请确保您在社交媒体上关注我并保持关注。

戴夫：
惊人的。那太棒了。好吧，恭喜这本书。

德文：
感谢。

戴夫：
你呢，克里夫？人们可以在哪里与您联系？

悬崖：
是的，我所有的房地产资料都在 TikTok 上@cliffavril，A-V-R-I-L。我所有的房地产信息都在 TikTok 上，但我也在 Instagram 上。因此，您可以关注我并获取我在 TikTok 上发布的一些内容的片段。
在我们离开之前，我想让你们知道我是《市场上》节目的忠实粉丝。我没有骗你，每当它们掉落时我都会听每一集。就像今天早上，我骗你不喜欢，我听的只是一般的房地产播客，但当你们做小组讨论和其他事情时，我会和你们一起听市场。我喜欢它，伙计。保持良好的工作。

戴夫：
棒极了。太感谢了。我们对此表示赞赏。
好吧，德文·肯纳德和克里夫·艾薇儿，非常感谢你们加入我们。我们非常感谢您的宝贵时间。

詹姆斯：
多谢你们。

德文：
谢谢你邀请我们，迈耶。

悬崖：
感谢您拥有我们。感谢你们。

戴夫：
这对你来说只是梦想成真吗？

詹姆斯：
确实如此。只要我们能派上海鹰队球员或任何运动员，我都会全力以赴。我只是永久请求这些节目的小组席位。

戴夫：
哦耶。好吧，所以在我们完成采访录制后，我们刚刚向德文和克里夫道别，之前，就在我们录制此节目之前，克里夫透露他实际上是市场上的粉丝并收听这个节目。等等，那真的是我们录音的时候吗？

詹姆斯：
我不知道是否是在我们录音的时候，但我只是想到我们应该给他买一件背面写着“On the Market”的海鹰球衣。我完全明白了。

戴夫：
不管怎样，我们都应该这样做，但不管怎样，我只是想知道，作为一名海鹰的铁杆球迷，当海鹰的传奇人物告诉你他是你所做的事情的粉丝时，你会有什么感觉。

詹姆斯：
我不会撒谎，我回想起他们对阵野马队赢得超级碗时的情景，就好像我感觉那么好。

戴夫：
我的天啊。是的。我可以想象。这是非常酷的体验。嗯，那真是太有趣了。粉丝之类的，这真的很有洞察力。我认为他们都有很好的观点，听到不同的人在职业生涯中如何涉足房地产真的很有趣。
因为很明显，作为一名房地产经纪人，对不起，作为一名 NFL 球员，这是一件引人注目的事情，但我认为他们所说的确实适用于任何人，无论你从事什么职业，这是关于与你的朋友和同事交谈，正常化关于金钱和投资的讨论，并试图互相帮助，建立你的团队。这些不一定仅限于 NFL 运动员。它适合任何在全职工作期间尝试建立投资组合的人。

詹姆斯：
是的。这些都是基础知识，他们的故事与我们所有人的起步方式相匹配。克里夫说，他购买房产是因为他在那个市场上有一个他非常了解和信任的总承包商。我的意思是，当我第一次购买我的第一个大项目时，我做了同样的事情，我雇佣了我的一个朋友，因为我信任他们，它说的是相同的开始步骤，看到这一点真的很酷，因为很多时候，有时就像，“哦，这些运动员，他们有很多钱。他们只是把钱投入到这些经理的工作中。”
但他们正在做我们所有人都做的日常工作，确保收取租金。在经历这些的过程中，他们正在经历自己的表演，也许还会检查一下。他们不仅仅是在模仿人们的言论，而且是我们作为投资者在同一天重复做的事情，而他们正在这样做，而且做得很好。

戴夫：
是的，绝对是。我认为这很棒并且学到了很多东西。我们开玩笑说要制作一个詹姆斯与 NFL 球员上门的节目，也许我们会这么做，有时这也会成为我们的 OTM 衍生剧。

詹姆斯：
你知道，如果我在一个糟糕的房子里，身后有一个 300 磅重的巡线员，我会感到很安全。

戴夫：
是的。是的，绝对是。哦老兄，另一件我忘记的但我认为很有趣的事情是克里夫说了一些话。他说，“是的，所有那些财务顾问都告诉你买一辆劳斯莱斯。这是你能做的最愚蠢的事情。”贾米尔刚刚买了一辆劳斯莱斯。

詹姆斯：
我的天啊。我快死了。不管是什么，椰子还是其他什么。我简直要死了。

戴夫：
太有趣了。我认为贾米尔不会认为这是一个很好的财务决定，但它可能很有趣。

詹姆斯：
不，我不明白。是的，你也可以买一辆卡车。这也是一笔冲销，成本是原来的三分之一。

戴夫：
是的。耶，当然了。好吧，那很有趣。感谢你来到这里，詹姆斯。只需认识每个认识您的人即可，但如果他们有一段时间没有与您联系，他们应该在哪里联系您？

詹姆斯：
您可以在 Instagram 上找到我们的好地方 jdainflips 或 jamesdainard.com。您可以从我们这里获得更多信息以及更多投资技巧。

戴夫：
惊人的。伟大的。我是 Instagram 上的@thedatadeli，您可以在其中找到我。如果您对这些节目有任何反馈或疑问，请联系詹姆斯或我。
如果您喜欢这个节目，请务必在 Apple 或 Spotify 上给我们五星级评价。我们非常感谢这些评论。如果你已经听过这个节目，但还没有听，请现在就去听吧。这将对我们有很大的帮助。再次感谢所有在场聆听的人。我们下次在市场上再见。

詹姆斯：
On The Market 由我、Dave Meyer 和 Kailyn Bennett 创建。由 Kailyn Bennett 制作，由 Joel Esparza 和 Onyx Media 编辑，由 Puja Gendal 进行研究，非常感谢整个 BiggerPockets 团队。

戴夫：
On The Market 节目内容仅供参考。 所有听众应独立验证数据点、意见和投资策略。