你和你一起工作 房地产经纪人,offer进来了,看起来不错! 恭喜! 既然你已经接受了这个提议,你可能想知道 当你卖房子的时候,钱去哪儿了? 或者更重要的是, 卖房子时你何时以及如何获得报酬?
这些是基本问题。 在这笔甜蜜的付款打入您的银行账户之前,您需要在越过收盘线之前注意几件事。 此外,取款所需的时间取决于多种因素,包括您居住的地方、买家为房屋融资的方式,以及您是否与顶级房地产经纪人合作。
请继续阅读,因为本文将涵盖所有这些重要问题以及更多内容。
关闭日之前需要做什么?
在到达备受期待的终点线之前,您需要勾选几个方框。 请记住,这是一个很好的领域 房地产经纪人 会发光。 他们的部分工作是在您接受报价后引导您完成所有步骤。 在这些步骤中,您会发现:
1. 买方将保证金存入托管
这是买家支付现金押金的地方,通常约为房屋售价的 1% 至 3%。 这确保他们认真对待购买房产。 这笔款项存入一个托管账户,我们将在本文后面进行探讨。
2. 财产记录查询
在此期间,搜索 产权公司的财产记录 被执行。 这是为了确保卖方拥有该财产并可以合法出售。 他们将检查以下内容:
- 如果你是唯一的所有者,
- 检查财产上的任何留置权,
- 确保没有未缴税款,
- 寻找任何未偿还的抵押贷款金额,
- 以及任何其他可能会阻止房屋干净出售的事情。
3. 买家下单验房
买家知道他们得到了什么很重要。 这就是为什么房屋检查是关闭过程中的关键步骤。 买方或其 房地产经纪人 将聘请专家。 他们将对房屋和财产进行彻底的演练并准备一份报告。 该报告涵盖房屋最重要部件的状况、需要立即关注的内容以及可以等待的内容。
检查让您的买家深入了解房屋和财产。 检查后,买方的代理人可以要求任何需要的维修。 他们还可以要求降低关闭成本以支付这些维修费用。
注意:买家可以选择放弃房屋检查应急费用。 这通常只在竞争激烈的市场中进行,他们希望自己的报价脱颖而出。 这是有风险的。 通常仍然可以仅出于提供信息的目的进行检查。
4.最终演练
最后的演练是房屋销售过程的最后步骤之一。 它发生在卖方搬出并带走他们所有的个人财产之后。 它使买方有机会确认您同意进行的任何维修。
这是买家最后一次看到他们购买的房屋的机会。 他们确保它与他们爱上它的那一天处于相同或更好的状态。
>>更多: 卖房子的费用是多少?
>>学习: 您的抵押贷款房屋指南
收盘日:作为卖家可以期待什么?
整个关闭过程可能需要 一到三个月 房屋销售过程开始后。 关闭过程越有条理,您就越有能力在房屋关闭时取用您的钱。 拥有经验丰富的代理人和严格的房地产律师将有助于整个过程顺利进行。
买方及其代理人将出席交割日会议。 如果您的房地产经纪人准备了所有必要的文件并让您提前签署,则您可能不需要出席。 与您的代理人交谈以确定。
无论您何时处理关闭日,您都需要带照片的身份证件、房屋钥匙以及您同意的任何维修收据。
您将签署结案声明、所有权宣誓书、销售单、契约以及您的代理人建议的任何其他文件。 不要忘记带上您的支票簿,以防您的房地产交易中有任何成交费用需要支付。
一旦您和买家签署了所有文件,您就可以关注卖房后何时收到付款。
>>代理人回答: 如何快速卖掉我的房子?
截止日期后多久卖家会收到钱?
您付出了艰苦的工作来寻找买家并浏览关闭流程,因此很自然地想知道您什么时候会看到所有这些零打入您的银行账户。 时间长短取决于许多因素。
这些因素之一是您是否生活在潮湿或干燥的资金状态。 在湿资金状态下,与干资金状态相比,您可以更快地收到房屋销售收益。 大多数卖家都生活在资金匮乏的州; 然而,有九个干拨款州:阿拉斯加、亚利桑那、加利福尼亚、夏威夷、爱达荷、内华达、新墨西哥、俄勒冈和华盛顿。
湿资金是什么意思?
简而言之,Wet Funding 是指在买方签署贷款文件后或 48 小时内向卖方付款。 因此,卖家在截止日期卖掉房子后得到付款。 然后,抵押贷款人将这笔钱提供给卖方。 湿融资状态下的付款发生得如此之快,因为完成贷款所需的所有文书工作都由抵押贷款人核实并在关闭之日获得批准。
当卖家正在完成另一项房地产交易时,这尤其有用。 通常,卖家需要出售当前房产的钱来购买下一个房产。 在湿融资状态下,它允许在一个房屋的销售过程和下一个房屋的购买过程之间实现更无缝的过渡。
干资金是什么意思?
干资金是卖家在收到付款前等待多达四天的地方。 干式关闭为抵押贷款人提供了额外的时间来检查关闭文件并在释放资金之前收取关闭费用。 这一差距还使关闭代理有更多时间处理任何未决问题。
如果您生活在资金枯竭的状态,如果您在那个时间或前后购买新房产,则可能需要考虑延迟付款。 通过这样做,您可以在交割日轮到您成为买家时准备好所需的资金。
>>更多: 无需代理人即可出售您的房屋
当你卖房子时,钱去哪儿了?
这是托管重新出现的地方。 在买家获得批准的贷款后,贷方会将资金发送给您选择的关闭代理。 然后,代理人将资金存入第三方托管账户,直至交易完成。
托管账户可以保护买方的善意定金,确保正确的一方最终根据销售条件收到定金。 它们还充当房主资金的持有地,以支付房主保险和财产税。 前者是购房过程中的一个账户,而后者则在买方贷款最终全额支付之前一直存在。
托管需要多长时间?
托管可能需要 30 到 60 天,具体取决于您居住的地方。 对于更复杂的房产购买,您可能需要更长的托管过程。 对于大多数房产,托管在 30 天内关闭,时间线从您接受买家的报价或买家接受您的还价后的第二天开始。 无论哪种方式,托管期限都应该是各方都同意的。
成交后卖家什么时候收到钱?
您克服了所有障碍,现在是看到钱的时候了,但是您在出售房屋后如何获得报酬呢? 一些卖家选择通过电汇接收付款,而其他卖家则选择纸质支票方式。
通过电汇,钱会以电子方式发送到您选择的银行。 这可能需要 24 到 48 小时来处理,但通常情况下,您会在几小时内看到资金。
您可以在交易结束时拿到一张纸质支票,但您需要先存入,然后等待结清。 众所周知,银行喜欢将大额支票持有很多天,甚至更长时间。
重要的是要注意,由于允许黑客渗透电子邮件并更改其内容的先进技术,如今电汇欺诈非常猖獗。 欺诈还有其他方式发生,例如不良行为者通过电话冒充产权官员等。 因此,如果您选择电汇,请务必格外小心。
与您的银行确认有关电汇的银行流程。 如果您有任何疑虑,请在截止日期前与您的房地产律师和代理人交谈。 虽然电汇存在一些风险,但以电子方式将资金存入您的账户提供了便利。 此外,请记住,带着纸质支票四处走动也会带来风险。
>>学习: 如何快速卖掉我的房子
房地产经纪人在交易结束后何时获得报酬?
作为您在房屋销售过程中值得信赖的合作伙伴和忠实拥护者,您的房地产经纪人成为朋友并不罕见。 所以您可能想知道您的经纪人什么时候才能分得一杯羹?
根据市场情况,房地产经纪人会在成交后立即或几天内获得报酬。 更多时候, 中介 站在你身边并引导你完成流程的每一步的人将在结束日看到他们的佣金。
请记住,即使出售 FSBO 或由业主出售,卖方仍需向买方的代理佣金支付。
房屋销售后的重要考虑
如您所见,在谈到出售房屋后何时以及如何获得报酬时,需要考虑许多因素。 如果您生活在资金充裕的州,您会比居住在资金缺口的州更快地收到付款。 此外,您需要考虑如何处理收到的钱。 你会购买新房吗? 你会把钱投资到别处吗?
请记住查看您自己的财务状况,并在必要时咨询财务顾问。 如果您不使用出售房屋所得的资金购买另一处房产,则需要考虑资本利得税。 每个州都有自己的规则 资本利得税 和房屋销售,因此请咨询税务专业人士了解您所在州的税收是如何运作的。
>>更多: 折扣代理商:您需要了解的一切
寻找能为您带来最佳结果的代理人
房屋销售过程可能充满压力和情绪化。 寻找顶级房地产经纪人来指导您的旅程至关重要。 从最初的步骤 布置你的房子 并将其展示给潜在买家,直至检查和关闭的最后步骤,代理人可以让您的房地产体验大不相同。
通过聘请了解当地市场的优秀合作伙伴,您可以确保在您想要的时间和方式出售房屋时获得资金。 最好的房地产经纪人会回答您的任何问题并为您辩护。 他们会确保事情尽可能顺利进行。 这 FastExpert 房地产经纪人名录 允许您根据过去客户的评论中提到的特征进行过滤。 看看找到最适合您的房子并立即出售您的房子!
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