只要您的租户支付租金,出租房产就是一个极好的收入来源。 不幸的是,即使是最严格的 租户筛选 是不完美的,即使是最负责任的租房者也可能会遇到不可预测的、改变生活的情况。 就在那时 租金保证保险 派上用场了。
如果您的租户未能支付租金,租金保证保险可提供财务保护。 在偶尔不可预测的房地产环境中, 租金保证保险 帮助您最大限度地降低风险,因此您在收取每月租金时不必担心。
在本文中,我们将讨论租金保证保险、其运作方式以及如何找到最适合您的保险单。
什么是租金保证保险?
租金保证保险专门针对因租户停止支付而未支付租金的情况。 出租房产业主经常使用租金收入来支付部分或全部每月抵押贷款。 租金保证保险的存在是为了帮助房东避免因为租户拖欠租金而拖欠这些付款。
即使您有足够的资金来支付抵押贷款,驱逐租户也是一个漫长而艰巨的过程,通常需要几个月的时间。 在此期间,无法保证租户会尊重您的财产,这意味着您可以驱逐他们,然后必须进行昂贵的维修才能让其他人搬进来。然后,您必须考虑找到好租户所需的时间。 有了租金保证保险,您至少可以在租户居住的几个月内得到保障,无论他们是否支付租金。
租金保证保险涵盖什么?
您可以获得单户和多户单元的租金保证保险。 该保险承保您的租户停止支付租金后一段有限时间内的基本租金。 根据您的保单,它还可以涵盖:
- 租户、他们的客人或他们的宠物造成的财产损失。
- 如果您的租户违反租约,租赁保证。
- 律师费 如果您必须驱逐租客。
- 维护费用。
租金保证保险有哪些限制?
正如您可以想象并可能经历过的那样,保险公司不会随便向任何人付款。 例如,如果您的租户有不按时支付租金的历史,您不太可能获得租金保证保险的批准。 这是您在批准租赁申请之前始终应进行彻底背景调查的众多原因之一。
保险公司还可能会查看是否:
- 租客在申请搬入您的房产时有稳定的工作。
- 您的租户的收入足以轻松支付每月的租金。
- 租客有一个体面的 信用评分.
如果您的租户不符合资格,保险公司可能会要求他们有一名担保人,并有足够的经济能力来支付延迟或未付的租金。 如果没有保险,如果您想接受该租户的申请,您将很难获得租金保证保险。
假设您的保险公司批准您的租金保证保险,通常需要一整月的未付款才能为您承保。 如果您的保险公司认为您的租客的保证金足以支付该月的费用,您也可能会遇到一些阻力。
租金保证保险与租金损失保险:有什么区别?
租金保证保险主要针对租户决定停止支付租金的情况,而租金损失保险则针对您的财产造成的损坏,导致您的租户无法再居住在那里(例如火灾、自然灾害、汽车驶过)。墙等)。
通常,租金损失保险涵盖您财产的公平市场价值,该价值可能与您的月租金收入不同。 我们建议购买带有租金损失保险附加的租金保证保险,以获得最佳的房东租金保护措施。
租金保证保险:优点和缺点
到目前为止,您可能已经了解了租金保证保险的一些优点和缺点。 以下是每种方法的三个主要优点和缺点:
优点:
- 安心使用。 如果您担心租户可能拖欠付款或决定停止付款,您可以高枕无忧,因为租金保证保险最快会在未收到付款后一个月内生效。 根据您的保单,如果您驱逐租户,您也可能获得保险。
- 超出了财产损失的范围。 虽然租金损失保险和其他形式的房东保险通常只关注有形财产损失,但租金保证保险可以保护您免受租户不支付租金的影响。 将租金损失保险添加到您的租金保证保险单中,以获得最佳的房东租金保护措施,以获得额外的保险范围,从而两全其美。
- 有更多时间寻找优质租户。 如果您当前的租户违反了租约,或者您必须驱逐他们,那么尽快找到新的租户是有利的。 不幸的是,您最终可能会遇到另一个坏租户并重复此过程。 有了租金保证保险,您可以花更多的时间筛选租户,因为在前任租户离开后,您将在指定期限内获得额外的保险。
缺点:
- 保险并不便宜。 租金保证保险相当于您年租金收入的 5% 至 7%。 一些房东通过在租金中包含保险来抵消成本。 然而,这样做存在比竞争性租赁物业更昂贵的风险。
- 不保证您会需要它。 保险旨在防范生活中的“假设”。 然而,许多出租屋业主将房屋出租数十年,从未出现过租户拖欠租金或启动驱逐程序的情况。
- 您的申请可能会被拒绝。 如果您未能正确筛选您的租户,即使您的租户停止支付租金,您的保险公司也可能会拒绝您的索赔。
谁是保证保险提供商?
有多家公司向小房东提供租金保证保险。 比较他们的产品 大口袋贷款 标签。 当您这样做时,您应该注意以下几点:
- 涵盖的内容:仔细阅读保单详细信息,准确了解承保内容和不承保内容。 众所周知,保险保单很难理解,您肯定不想最终购买不包含您所需的关键保障的保单。
- 覆盖范围:您通常需要选择涵盖至少几个月租金的保单。 这将为您在几个月未付款期间提供所需的缓冲,并且如果您驱逐租户,则有时间寻找新租户。
- 驱逐保护:一些城市有严格的驱逐法。 如果您居住的地区不允许您启动 驱逐过程 在 90 天、120 天甚至 180 天之前,您需要承担驱逐租户的费用。
- 付款方式:许多租金保障政策要求您预先支付保费,而其他政策则需要分多次、小额分期付款。
- 信誉良好的供应商:您的保单应来自专门从事租金保证保险的合法保险公司。 做好研究,并毫不犹豫地向保险代理人询问有关其保单的具体问题。
如何找到最适合您的保险单
当您寻找最适合您的保单时,您并不缺乏可用的资源。 首先联系您认识的其他房东并询问什么对他们有用。 他们的需求可能与您的需求不同,但这会帮助您缩小范围。 您还可以与本地或在线网络群组中的房地产经纪人和贷方联系,或者询问行业专业人士 更大的口袋论坛.
一旦您拥有三个或更多可靠的潜在客户,请研究每个潜在客户并比较他们的价格和产品。 请联系他们的保险代理人,回答您在他们的网站上找不到的任何问题。 然后,分析您从每项政策中收集的所有信息,并选择最适合您需求的一项。
租金保证保险值得吗?
有些房东永远不需要租金保证保险,但他们永远无法确定。 租金保证保险可能很昂贵,但如果您最终遇到租客停止支付租金或您必须驱逐某人,它也可以让您安心并节省很多钱。 此外,拥有租金保证保险意味着您可能不需要在“应急基金”中节省那么多钱,因为您将获得租金保障。
无论您是否决定购买租金保证保险,我们强烈建议您在选择保单之前进行研究,并清楚地了解您所获得的一切。 如果您最终确实需要它,您不会希望有任何意外。
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