尽管 不可预测的抵押贷款利率, 有个 房地产投资者的巨大机会 来年。从中获取见解和策略 BiggerPockets 2024 年房地产状况报告。
在今天的节目中,BiggerPockets 数据和分析副总裁, 戴夫迈耶,并共同主持 在市场上 播客, 詹姆斯戴纳德,将分享他们的想法 2024 年房地产市场将走向何方,2023 年发生了什么,以及 投资者最大的机会 在接下来的一年里。从 低 抵押利率 至 少量首付,免费生活,并且 以折扣价购买全新房屋,他们甚至会分享策略 初学者可以使用 积累财富 。
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大卫:
这是 BiggerPockets 播客节目 854。大家都发生什么事了?我是大卫·格林 (David Greene),BiggerPockets 房地产播客的主持人,这是地球上最大、最好、最糟糕的房地产播客。每周都会为您带来做出最佳决策所需的知识、操作方法和市场见解,以改善您的财务状况并建立您一直想要的生活。
今天我与戴夫·迈耶 (Dave Meyer) 和詹姆斯·戴纳德 (James Dainard) 两位房地产专家一起分析 2024 年的房地产状况。我们将帮助您了解我们所处的位置,以及塑造我们如何走到这一步的市场力量,以及进入 2024 年如何发现机会并降低风险。欢迎先生们。我们对今天的节目有什么期待?
戴夫:
好吧,我今天的希望是帮助每个听此演讲的人了解一些复杂的、是的,有时令人困惑的市场力量,这些力量正在推动经济、房地产市场和房地产回报。我知道有时这些事情看起来有点令人畏惧,但我认为如果你努力理解它们以及我们今天要讨论的事情,你会发现你可以投资任何类型的真实资产房地产市场。您只需要采取适当的策略即可。
詹姆斯:
是的。我们还将讨论随着市场和资金成本上升而变得风险更大的策略,一切都变得更加风险,但是围绕这个问题的解决方案是什么?因为风险越高,回报就越高。
大卫:
在降低风险的同时赚更多的钱,所有这些以及今天节目中的更多内容。但在我们开始之前,我先为大家简单介绍一下。我们的一位嘉宾 Dave Meyer 为 BiggerPockets 撰写了《房地产投资状况》报告,作为忠实的 BiggerPockets 播客听众,您可以在biggerpockets.com/report24 上免费阅读该报告。这份报告将包含您做出良好投资决策所需的所有信息,我们将在今天的节目中主要借鉴该报告。好吧,让我们开始吧,让我们从 2023 年开始。Dave Meyer,你能告诉我 2023 年发生了什么以及我们现在在哪里吗?
戴夫:
当然。对于某些人来说,这可能是重述,但我会快速浏览一遍,以便每个人都在同一页面上,并为我们的对话奠定基础。当我们进入 2023 年时,住宅房地产市场以及对于任何人来说住宅基本上都是四个或更少单元的任何东西。住宅市场出现了一些调整。这当然不是很多人所呼吁的崩盘,但我们进入了这一年,事情进展相当缓慢,价格下降了 3% 到 1985%,这主要是由于负担能力或缺乏负担能力。负担能力你可能知道这意味着什么,但这基本上是指普通美国人能够轻松负担得起平均价格的房屋,而且表现不佳。截至目前,这是自 XNUMX 年以来的最低水平。这确实吸走了市场的大量需求。
这就是我们进入这一年的方式,但买家不想进入市场,但卖家也不想。做过房地产的人都知道,今年市场上的库存并不多。价格已略有回升。截至目前,这一比例每年大约上涨 2% 到 50%,具体取决于你问的是谁。但正如我相信你们房地产经纪人都看到的那样,房屋销售量确实大幅下降。与 2021 年相比下降了近 XNUMX%,整个市场感觉低迷且缓慢。这就是我们的销售所得。
在租金方面,其实做得还不错。我们同比增长了约 5%,但比过去几年要慢得多,而且我们开始看到空置率略有上升,所以我认为有理由相信租金的增长会有点停滞,但这就是我们所处的位置,是一个价格相对稳定的低迷市场。
大卫:
好的。詹姆斯,和我一样,你涉足房地产的许多不同领域,而且你肯定在多个市场都有立足之地。那么根据戴夫刚才所说的,您是否看到了这一点在实际中的发挥?
詹姆斯:
是的。我的意思是戴夫刚刚总结了一切。现在它只是缓慢而稳定,这对我们来说是全面的,无论我们是炒房、开发、租赁,我们都看到这种缓慢的吸收,随着利率的上升,它只会扼杀市场并放缓老实说,这对我们来说有点耳目一新,因为 24 个月前的速度太快了,你甚至无法考虑之前购买的东西,但过去 12 个月的这种过渡是缓慢的磨砺。我们看到它每个月都变得越来越慢,但事情仍然令人着迷和移动。利率开始停滞。我们开始看到更多的活动,因为买家信心又回来了,而我们正在努力摆脱困境。 2023 年是泥泞的一年,所有的东西都被报废了,你的靴子被卡在那里,你把它拉出来,它只是被推到一些干燥的污垢上,随着费率的提高,我们现在正在遇到这种情况稳步下降,我们刚刚度过难关。
大卫:
我喜欢。试图找到干燥的污垢。这是一个很好的表达方式。
戴夫:
大卫,你现在要盗用这个比喻吗?
大卫:
是的。我希望没有足够多的人听这个,他们不知道它来自詹姆斯,人们可以认为这是我想出来的,因为那真的很好。泥之年。
詹姆斯:
这是因为我整个周末都在越野和魅力,所以我仍然被困在越野中。不要被卡住。被卡住的次数太多了。这个周末我陷入困境的次数比 2023 年还要多,所以这是个好兆头。
大卫:
好的。好东西。这就是我们在 2023 年经历的事情,但作为投资者,我们应该对 2024 年有何期待?哪些策略看起来最有希望,哪些策略是我们需要避免的?短暂休息后将有更多内容。
考虑到所有这些市场力量和不确定性,让我们开始讨论 2024 年我们可以做什么。戴夫,在您的报告中,您介绍了您认为人们在 2024 年需要了解的九项建议或策略。我们隔离了其中四项我们将在今天的节目中回顾它们。让我们从人们需要意识到的风险开始。
戴夫:
是的。因此,我们将重点介绍我提出的一些建议,让大家都知道,这些是我个人正在追求的建议,也是我通过与其他数十位经验丰富的投资者讨论他们的建议而收集到的。明年正在做的事情。如果您想查看所有内容,我们将讨论其中的一些内容,请务必查看报告。再说一次,你可以免费看到这个。但实际上我想问 James 的主要问题之一是我对 BRRRR 和 Flips 感到谨慎。这不是我的最佳选择,但作为一个局外人来看一下这个行业的一些数字,我很好奇你对进入 2024 年的这种增值商业模式有何看法。
詹姆斯:
我认为增值确实是现在的战略,因为如果你找不到现金流,获得回报的唯一方法就是实施正确的规划并迫使股本上升。在一切都更钱的时代……就像每次你去吃午饭,现在是一百美元,而以前是 20 美元,或者所有东西都多了——
戴夫:
你在哪里吃午饭?
詹姆斯:
我觉得我没有在最豪华的地方吃午餐,戴夫。我会向您发送我的收据照片,但我确实有孩子,而且它只会增加。
戴夫:
好的。为了全家人?好的。我还以为你一个人吃呢
詹姆斯:
整个家庭。不,不适合我。不。公平地说,我一直在追逐 10 美元的红烧,但这是为了获得巨大的股权收益,人们出于公平的原因对这两种策略感到紧张。它们的风险非常大,而它们之所以有风险,是因为您的拆除融资的债务成本高出三到四个百分点。事情需要更长的时间。当您出售房产时,您将保留它们更长的时间。随着市场放缓,事物正在交易,并且它们正在按照其列出的价格进行交易。我们没有看到名单上的人数大幅下降,但这需要时间,你必须渡过难关,而且必须背负昂贵的债务。所以这就是风险所在,就是你不断地喂养这些投资野兽,直到它们完成稳定和销售,从而吸纳现金。
因此,当你进入交易时,现在就需要释放现金储备。好消息是,当今市场上所有市场都有大额利润交易,而且您不必做那么多。你可以选择一个,解决这个问题,但你必须有储备,无论是修复和翻转还是 BRRRR,这需要更多的时间,而且你必须能够跟上债务并偿还债务。目前 BRRRR 的最大风险是浮动利率。我有很多次在 2023 年买了出租屋,我的利率大约是 7%,突然间它说 7 1/2,你就可以开枪了。我的意思是,当你进行半个百分点的调整时,它确实会减少你的现金流,使你的回报减少两到三个百分点。
所以这只是做好准备并填充所有内容。如果您购买短期投资,请在您的债务成本和持有时间上额外增加两到三个月的时间。这会让你渡过难关。它可以让您规划您的流动性。如果您购买出租房产并且稳定期较长,请在利率上额外加半个百分点,看看效果如何。现在承保非常重要。人们有一点,我讨厌用这个词,但从 2020 年到 2022 年是懒惰的。你会买一些东西,如果你没有正确承保,它仍然会增长。现在,如果你没有以正确的价值观、正确的收入预测来正确承保,你所有的火药、所有现金都将被锁定在交易中,这就是目前 BRRRR 的风险。
BRRRR 的目的是增加您的资本、增加您的资产并保留您的资金。如果你计算错误,银行只会用 75% 的贷款价值来杠杆化你,并确保你的 DCR 或你的债务在那时得到偿还。所以你必须确保你有保险。如果您没有正确承保,您的资金就会被困。因此,你只想真正放慢这些交易的速度,从各个角度进行工作,确保你拥有合适的团队,然后立即锁定你的债务。现在不是先去买东西,然后再算债务的时代。如果您购买房产是为了保留它,请确保您已获得抵押贷款经纪人的完全资格预审,您了解租金收入并且您可以承担。如果不能,您可能需要考虑下一笔交易,或者确保将其纳入您的火药以及现金流预测中。
大卫:
好的。因此,放慢速度,在前期承保上多花一点时间,在后端实际执行计划上多花一点时间。这是我在 2023 年注意到的一个问题,事情发展得如此之快,以至于当你试图执行交易时,一旦进入施工阶段,就很难注意到所有变化的部分。但正如你所说,事情之所以顺利,是因为价值上涨了很多,甚至租金也在上涨,然后利率通常会下降。所以每笔交易结束时都比你刚开始时更甜蜜。现在你说嘿,你实际上想假设最坏的情况。假设利率将上涨半个百分点左右,并假设您将不得不花费更多时间来执行并确保您完成交易中需要完成的事情。重新购买。戴夫,我想把它扔给你。您认为 2024 年有哪两项策略有上行空间?
戴夫:
好的。我为您提供一项传统建议和一项非常规建议。所以我将从你们可能都听说过的一个开始,那就是家庭黑客攻击。房屋黑客攻击几乎可以在任何市场条件下以及全国范围内的任何市场中进行。如果您不熟悉该策略,那么它基本上只是业主自用的出租房产,您住在一个单元中,出租其他单元或住在一间卧室中并找到一些室友。但到了 2024 年,房屋黑客入侵发生了一些非常令人兴奋的事情。 FHA 抵押贷款有一些新规则,现在您可以为小型多户家庭支付低至 5% 的首付。这就是任何拥有两到四个单元的房产。以前,如果您想为这些类型的房产申请 FHA 抵押贷款,您必须支付至少 20% 的首付。现在,您将能够以更少的现金购买其中一些小型多户住宅。
现在还有一些规则允许您计算 ADU(附属住宅单元)的出租房产。人们称之为婆婆套房,或者基本上你的后院有一个棚子,希望它符合规范、安全等等。您现在可以将其计入您的抵押贷款,这样当您寻找此类房产时,您现在就有资格获得更多。因此,这两种不同的新抵押贷款规则使房屋黑客攻击比以往任何时候都更便宜、更容易。
第二个不太传统,那就是关注新建筑。我知道,对于投资者来说,在正常时期,通常不值得为新建筑支付溢价,因为你无法从中获得足够的租金。这与购买新车类似。你买的是全新的东西,有溢价,对于投资者来说,这通常不值得。但现在我们看到新建筑的交易非常好,因为建筑商的商业模式不同于试图出售的房主或可能只是等待结果的投资者。他们必须转移库存。他们正在建设,他们必须快速出售这些东西,将这些东西从他们的资产负债表中剔除。因此,他们现在为转移库存所做的就是降低购买率。我们经常看到房屋建筑商将您的利率降低 1%、2%。因此,与其以 7.5% 的利率购买现房中的东西,不如以 5.5% 的价格购买新的东西。
值得注意的是,买入下跌并不是永久性的。根据特定的产品,这些期限是一年、两年或三年,但对于人们来说,这确实是一个很好的选择,具体取决于你的特定市场和他们提供的产品。但我认为新建筑现在比我投资生涯中的任何时候都更具吸引力,至少现在值得一看。在超低库存时代,目前新建工程占市场交易量的30%。通常是 10 个。所以如果你想进入市场,这对你来说可能是一个不错的选择。
大卫:
因此,如果很难找到一笔交易,也许你可以达成一笔交易。詹姆斯,你在这个空间里看到了什么?
詹姆斯:
我喜欢戴夫所说的,因为我的意思是它在各个方面都有效。就像购房者一样,您可以与这些建筑商合作,他们会降低买家的价格,您可以获得更实惠的付款,而这一切都已包含在定价中。但在投资方面,我们现在喜欢开发,有几个主要原因。 18 个月前,DIRT 的价格达到历史最高水平。它已经下降了,至少在我们当地的市场上是这样,我在所有主要大都市中都看到了这一点,DIRT 价格的成本下降了近 25% 到 30%。不仅如此,结构也发生了变化,因为随着市场上我们建筑商的债务变得更加昂贵,所有建筑商都改变了他们的心态,“嘿,我需要资金,我现在需要火药,但我不想要持续 24 个月参与这些项目。”
建筑社区的好处是,它更加合乎逻辑,而且他们对小投资者的投资一波又一波。小投资者有很多不同的计划,但建筑商都在同一个计划上,购买一块土地,开发它,以一定的成本建造它,按利润出售它,一切都是一样的,他们都在追求非常好的回报。 ,非常相似的边距。所以现在我们要做的是在等待许可证时我们必须用现金或用硬通货和杠杆购买这些房产。
我们现在所做的几乎每一笔交易都是在获得许可后完成的。因此,我们不必在这笔交易中花费那么长时间,因为我们需要 9 到 12 个月的时间来构建产品。我们即将获得许可,DIRT 成本下降了 30%。还有建造成本。如果你看看翻新工程与新建工程的对比,就会发现新建工程的成本低于翻新工程,这是因为交易正在发挥作用。交易量已经放缓,土地数量也减少了,他们的日程安排上的空白比为小投资者工作的夫妻店承包商要多得多。他们一直很忙,他们用自己的双手,他们很忙,但他们的定价还没有给出。所以它全面变得更便宜。
我真正喜欢的最后一件事,也是每个人都想考虑的事情,我们谈论的风险和翻转是现金吸吮。如果你现在必须在接下来的 12 到 9 个月内支付 12% 的硬通货,因为你在稳定新建筑的过程中,债务会更好。它便宜一到两个百分点,而且很多时候他们会给你利息储备,这有助于你在现在事情刚刚受到侵蚀的时候获得现金流。
利息储备是指当我们购买这些交易并在接近许可的情况下构建它们时,我们不需要在 12 个月内付款。他们将我们的付款计入我们的贷款余额中,这有助于我们最大限度地提高现金回报。它帮助我们提高流动性,并使整体投资比固定市场和翻转市场更加稳定。所以我们现在很喜欢开发,但 24 个月前我们并不真正喜欢它。所以机会就在这里。
大卫:
是的。如果我们能加紧建设更多的产品那就太好了。如果建筑商承受的压力和更有意义的交易实际上导致我们建造了更多房屋。只要我是投资界的一员,它就一直存在于投资界,寻找已经存在的东西,因为你会在二手车上获得比新车更好的交易。但如果汽车库存下降,或者在这种情况下房屋库存下降,我们就需要生产更多。所以这将是一个巨大的祝福。如果建筑商建造更多房屋能够获得更多利润,我们就可以建造更多房屋,并且实际上可以降低房屋的承受能力以及房屋的价格,以便更多的人可以进入市场。
进入 2024 年,我最担心的是,交易对于没有大量现金且在午餐上花费 100 美元的普通美国人来说没有意义,但对于贝莱德和其他资金紧张的机构基金来说,这是有意义的拥有现金,并且比像我们这样收听这个播客的人可以获得更便宜的资本。所以我祈祷建筑商能够站出来开始建造。好的。詹姆斯,我想问你,2024 年的成功是什么样的?它与之前五到八年的情况有什么不同吗?
詹姆斯:
因此,随着市场的变化,成功的定义总是不同的。我认为过去 24 个月或 24 个月前利率较低时,成功的定义就是购买任何资产,为其提供廉价债务并让它增长。这就是策略,因为廉价资金正在增长一切,当你进入转型市场时,成功的定义与 2009 年、'10 和 '11 时没有什么不同,当时并没有太多成功的机会即时的满足感就像,我刚刚购买了这套房产,今天我得到了奖励。即时的满足感需要消失。这是关于长期增长和长期计划的。
对我来说,今年是获得巨大股权收益的一年,可以在未来 12 至 24、36 个月内用于重大目的。我喜欢在今天这样的市场中装载我的金库,这就是进入游戏,找到财产,制定其背后的战略,然后让该资产增长或通过正确的建设计划进入即时强制资产。由于现在市场已经放缓很多,交易量减少,卖家减少,买家减少,所以存在一些巨大的机会。因此,这一切都是为了寻找那些巨大的股权来推动未来的大增长计划,而不是今天。再说一次,回到 2009 年和 10 年,那些年我们在纸面上并没有取得很大的成功,但那些年对我们来说比过去 20 年的增长是巨大的。获得库存将帮助我们前进。
大卫:
那么,请给我一个实际的例子,说明 2023 年的一笔好交易会是什么样子,以及 2024 年的一笔好交易会是什么样子?
詹姆斯:
我的意思是,2023 年的大部分时间都是在寻找利润。这也取决于它是什么资产类别。 2023 年,我认为对于 BRRRR 房产来说,我的目标是实现收支平衡。如果我能在利率上实现收支平衡,或者在扣除所有费用后支付租金,并获得大约六位数的巨大股权利差,甚至 50,000 美元的巨大股权利差,那对我来说在 2023 年就是一场胜利,尤其是如果它有任何其他额外的投资因素,比如开发密度、进步路径,如果我能买一些收支平衡的东西,我知道一旦利率下降,2025 年至 2026 年会有上涨空间。
其他一些好处,我认为 2023 年交易的定义是你不必那么努力工作,这听起来很奇怪,但因为交易量从 20 年到 22 年下降了,我们不得不 BRRRR 房产并购买那些非常非常大的修复者,以获得低于 75% 贷款价值的大幅折扣,以使其产生现金流。现在我们可以购买很多更简单的项目,因为它们正在收支平衡,大多数投资者都远离它们,我们只需要忍受利率的影响,而不是做那么多的建设,而只是顺应这些利率的方式。
所以对我来说,如果我能实现资产收支平衡,并有一些额外的优势,那就是 100% 的胜利。 2024 年,我认为定义将是,今年会有更多即时满足感,因为随着投资者撤出,我们能够以一些非常好的折扣获得一些非常好的库存,这些库存将进入处置阶段。 。仅仅因为市场放缓并不意味着我们不会出售该房产。东西还在卖,还在动,库存不多。所以我认为 2024 年,现在的盈利能力将比 2023 年大得多。我们已经在现金流预测的损益表中看到了这一点。
大卫:
戴夫,关于詹姆斯的观点还有什么要补充的吗?
戴夫:
我真的很喜欢詹姆斯所说的关于努力实现收支平衡的说法,我知道这不是最性感或最酷的说法,但我总体上同意,现在,特别是在这种类型的市场中,我个人的目标是尝试做当我审视不同的利润驱动因素时,总比收支平衡要好。因此,我知道明年某些市场的价格可能会持平,可能会略有下降。在某些市场,价格可能会略有上涨。但如果我有现金流、摊销和税收优惠,只要这些东西可以帮助我度过市场的任何短期波动,我仍然会购买任何具有长期潜力的东西。正如詹姆斯所说,我期待着看看这笔交易在 2025 年、26 年、27 年甚至更远的时候会产生什么效果。只要我有足够的现金流和短期利益来支撑我个人度过难关,我不需要在明年打出全垒打。我只想在3年、5年、7年后做一些事情。
大卫:
这很有趣,因为我相信这就是大多数没有大规模量化宽松的市场中房地产通常的运作方式。通常,当人们购买房地产时,他们会采取长期策略,他们想了解该地区的位置和人口统计数据。如果企业搬到租金上涨的地方。这并不总是只关乎此时此刻它是什么,以及我第一次购买它时有多大的股权或可以获得多少现金流?因此,虽然这听起来像是一个变化,但它几乎就像回到了房地产大部分时间的状态。你们两个同意吗?
戴夫:
是的。根据我的经验,是的。我的意思是房地产是一个长期的行业。回到升值3%、50%的水平是正常的。在过去 1 年的正常时期,房地产的升值幅度略高于通货膨胀率,例如比通货膨胀率高 5%。因此,我们需要 10%、15%、XNUMX% 的价格同比增长才能获得回报的想法是不正确的。有一段时间感觉很好,非常简单,但这就是每个人都参与其中的原因。这只是回到了解在房地产中赚钱的全套不同方式并长期应用它们。当你这样做时,这是一种风险相对较低的投资方式。
大卫:
所以詹姆斯,为了让某人接受一笔好交易,他们必须知道一笔好交易是什么样的。您认为 2024 年人们应该重点关注哪些因素或指标,让他们尖叫“我很划算,买我吧”?
詹姆斯:
我认为这取决于始终设置您的购买框并了解您对回报的期望是什么,并且每年您都必须更改它。我的 2023 年购买框与 2024 年不同。实际上有很大的不同。好交易的定义,对戴夫来说将会改变,对你来说也会改变,对我来说也会改变。我们都有。我们处于不同的市场,有着不同的目标,但是你如何完成这些目标以及如何完成这些数学计算是你所使用的,这一切都在承保中。建立您的购买框,然后进行深入的承保并进行计算,这是否能让我实现两年的目标?我认为今天设置您的购买框非常重要,其中包含 2 和 3 年的目标,而不是 12 和 XNUMX 个月的目标。
总是会有 6 个月和 12 个月的翻转交易、批发交易、那些即时现金创造类型的房产,但你真的必须建立这些,这就是通过承保、通过计算器、利用 BiggerPockets 计算器等工具进行工作回顾一下,“嘿,到 2024 年,如果我的租金现金回报率为 10%,或者我当时投资的现金的股本收益至少有两个 X 因素,我知道什么我想买。”
然后是关于承保的问题。与正确的团队一起进行正确的分析,使用计算器和 BiggerPockets 非常适合这一点。您可以使用买入并持有计算器,了解您的 BRRRR 策略,如何最大化您的现金,然后它是否达到真正的回报?但我认为最重要的是确保你的目标是在较长时期内确定的。然后设置你的购买框,进行计算,这笔交易是否有效?如果不起作用,请继续下一个。
大卫:
那么,您是否有一套假设的标准可以建议人们在普通市场中寻找?比如现金回报或您希望在交易中看到的一些股权?
詹姆斯:
是的。通常,通过 BRRRR 策略甚至翻转策略,我是一个高附加值的人。如果我没有持有 25% 的股权,无论是 Flip、BRRRR 房产、开发项目,全部由我的购买价格、我的康复、我的账单成本和我的软成本承担,我就不是那样的人。进去。我们在西雅图拥有大量房产,现金流充足。我们的现金流约为 10%,但这不是我今天想要的。这是长期的方法。这是为了建立巨大的股票利差。因此,如果我没有从中获得 25%,我就不感兴趣,因为最终,它的现金流不会随着利率而那么好。但股权是你正在建立的。如果您可以投入 25,000 美元购买更便宜的房产并创造 25,000 美元的股本,那么您在 100 个月内可以获得 12% 的回报。那是巨大的。
大卫:
很棒的一点。詹姆斯,您看待房地产的方式总是不同的。我记得第一次听到你说:“嘿,我可以购买房产,我可以将其出租,我可以获得 5% 的现金回报,或者我可以翻转它,我可以获得 45% 的回报用我的钱或者类似的东西。”我只记得我在想,你不会经常听到人们这样提到它,但如果你关注的是资本增长而不是被动收入,它确实有道理。 Dave,从公制角度来看,您希望在 2024 年的交易中寻找哪些东西?
戴夫:
对我来说,我认为自己是 IRR 投资者,因为我认为这是最好的方式,对于任何不知道这意味着什么的人来说,它是内部回报率,它是一个可以用来评估使用内部回报率的交易的指标。货币时间价值,将权益和现金流合并为一个指标。所以你可以看到大局是如何受到影响的。对我来说,我只是看这个,因为我在我的职业生涯中处于一个位置,我全职工作,我现在不需要像那些可能即将退休或想提前退休的人那样水平的现金流。
所以对我来说,我只是在考虑如何始终最大化我的 IRR。对我来说,这通常是一个组合。试图寻找交易,我主要是被动投资,但试图找到具有一定增值元素并能保持现金流的交易。但是,在五到七年内取出你的钱,而不是将其保留在房产中 20 或 30 年,因为通常情况下,如果你这样做,你的内部收益率(IRR),你的时间加权回报往往会随着时间的推移而下降。因此,对我来说,我会寻找持有五到七年的股票以及可以最大化总回报的地方。在过去的几年里,这种情况确实没有太大改变,我怀疑它很快就会对我来说。
大卫:
伙计们,这太棒了。戴夫,在离开这里时您想对观众说最后一句话吗?他们在哪里可以找到您的报告?
戴夫:
不,谢谢你邀请我。希望每个人都能学到一些东西。如果您想了解更多信息,请访问bigerpockets.com/report24。
大卫:
詹姆斯,你呢?最后还有什么想对观众说的吗?
詹姆斯:
不要被媒体吓到。建立您的购买框。去那里寻找一些好机会并阅读戴夫的报告。 BiggerPockets,他们在为您提供这些信息方面做得非常出色。这就是您构建购买框的方式。通读它,然后建立你的购买框。不要先建立你的购买框。
大卫:
好的。因此,请访问biggerpockets.com/report24,以获得更深入的分析和更多建议,了解您在 2024 年可以采取哪些措施来增强自己的能力。我们还在节目中提到了一些策略。如果您想了解有关其中任何一个的更多信息,请访问bigerpockets.com/store。 BiggerPockets 出版的一些书籍将教您关于这些主题所需了解的一切。如果您还没有这样做,请订阅播客,给我们留下评论,让我们知道您对今天的节目的看法,并继续收听 BiggerPockets 的更多剧集,以便您及时了解本节目的最新动态不断变化的市场。我是大卫·格林。戴夫·迈耶 (Dave Meyer) 和詹姆斯·戴纳德 (James Dainard) 签字。
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在这一集中,我们将介绍:
- 创造财富的巨大机会 此 2024 住房市场
- 商业地产调整 和房地产看到最大的 降价
- 供给、需求和 为什么2023年房价没有下跌
- 如何在一个全新的房产 今日抵押贷款利率低
- 新的百分之五首付贷款计划 任何人都可以免费使用
- 2024年需要警惕的风险 这可能会立即扼杀你的现金流
- 和 So 多得多!
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