圣地亚哥春季房屋销售技巧

圣地亚哥春季房屋销售技巧

时间戳记：17年2023月2日下午17:XNUMX
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FastExpert 合作伙伴 詹妮弗·泰勒 分享她在圣地亚哥的房屋销售技巧方面的专业知识。詹妮弗在南加州拥有二十多年的房地产经验，对房地产市场的看法至关重要且富有洞察力。

去年，圣地亚哥县的库存量达到了历史最低水平。随着利率波动，买家进入市场，暂停，然后重新进入市场。  

虽然价格在 2022 年秋季期间进行了小幅调整，但 2023 年 XNUMX 月中旬至 XNUMX 月却截然不同。假期结束后，买家涌入市场。入门级和中级房屋开始快速销售，许多房屋现在再次收到多个报价。 

如果您考虑出售圣地亚哥县的房屋，它仍然是卖方市场。然而，您仍然需要让您的家做好准备，以便您能获得最好的报价。

以下是我今年春天在圣地亚哥上市时的一些重要房屋销售技巧。  

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圣地亚哥春季房屋销售的 7 个技巧

借此清理  

厨房和浴室的台面是许多购房者最关注的区域。保持视线干净并限制台面上的任何物品。空间越开放，对买家的吸引力就越大。计划搬家时，很容易将许多每周不使用的厨房和浴室物品装箱起来。 

在地幔或餐桌上添加鲜花等物品可以帮助用一点流行色彩来照亮您的家。  

如果您的墙壁和桌子上有个人家庭照片，请在专业摄影之前删除所有家庭照片。买家需要想象住在你的家里，而个人物品可能会分散你的注意力。  

此外，保持房屋整洁、干净，并随时可以展示。每天整理床铺、收起所有餐具并快速打扫房间。您的家越整洁，越多的买家会喜欢它。   

遏制上诉

你家的外观会让买家立即感受到你家的样子。让您的家焕发光彩 有吸引力的遏制吸引力.

冬天过后，院子里的风景往往是死草和泥土，这并不是买家第一次开车来看你的房子时想要看到的。

从简单的改进开始。砾石、河石或天然树皮上种有一些色彩缤纷的植物，欢迎新买家来到您的家，使其充满吸引力。种植鲜花或茂盛的绿色植物可以给房子带来流行的色彩和温暖。

上市前验房

我建议我的许多卖家完成上市前的房屋检查。您可能已经知道一些需要维护的物品，但这次检查将帮助您和您未来的买家更多地了解您的房屋需要什么。该费用约为 400 至 600 美元，具体取决于您房屋的大小。

检查将确定您的屋顶、电器、管道和电气的状况。您可以选择维修/更换检查中提出的物品，以实现更加无缝的销售流程。

如果您向所有潜在买家提供房屋检查报告的副本，他们可以更好地确定报价，并在报价后减少谈判。在加利福尼亚州，买家始终有权要求维修或退款，这些是在初始合同期内协商的。

此外，作为卖家，您可以按原样销售，买家接受房屋的当前状况，无需卖家进行任何修改。    

>>代理人回答： 我应该接受房屋检查吗？

白蚁防治工作   

如果您居住在军队人口众多的地区，您可能需要考虑预先进行白蚁检查。所有 VA 买家都需要进行木材破坏性害虫清除才能获得贷款。请记住，害虫清除，又称白蚁清除在加州不是强制性的，但对于 VA 贷款是强制性的。   

布置家庭

当买家查看您的房屋时，对房屋进行一些外观上的改变可能会产生重大影响。有时它可以像移动家具或将家具移出空间一样简单。有时，重新刷上一层油漆可以让房子感觉更清新、更干净。有时可能只需要粉刷几个房间。  

如果舞台表演需求更为重要或难以承受，专业的家庭舞台表演者可以提供很大的帮助。家庭舞台的价格在2000-3000美元之间，具体取决于房屋的大小。虽然这可能感觉成本很高，但它可能会导致更高的报价。

舞台布置营造出完美的家居景观。在平面图不太传统的房屋中，它可以帮助买家有宾至如归的感觉。

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准备搬家

清楚地了解房屋出售后的下一步是什么。

您要搬到哪里？您需要回租吗？与您的房地产经纪人讨论出售房屋并完成托管流程的平均时间表。大多数买家希望在成交当天拿到钥匙。然而，当处于卖方市场时，您有更多的谈判能力来完成销售并请求回租。 

在圣地亚哥县，卖方通常可以请求租回 1 周至长达 60 天。超过 60 天的回租很少见，但这是买方和卖方之间可以协商的项目。  

如果搬到外州，许多卖家会在车道上放置一个 Pod 或某种移动存储容器。预订和安排前往新地点的交通时，请考虑接机时间和仓储费。您的所有物品必须在约定的搬出日期之前从酒店移出。

制定时间表 

虽然搬家会带来很多未知因素，但请制定您理想的时机方案并将其传达给您的房地产经纪人。

出售您的房屋是否取决于您购买另一套房子？该房屋位于同一地区或县吗？您要搬出州吗？与您的房地产经纪人讨论意外情况以及满足出售房屋和购买下一套房屋所需的时间表。    

当您购买下一套房屋时，卖家通常不会接受意外情况，除非您现有的房屋已经处于托管/合同之下。每一次房屋销售都会有所不同，但将您的房屋推向市场并找到愿意给您时间来确保您的下一个房屋的耐心买家是关键！在这种情况下，您不希望现有房屋的买家也必须出售他们的房屋或公寓。它创造了太多的意外情况，有太多出错的可能性。   

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卖家需要考虑的问题：

在出售房屋之前，我总是问卖家几个问题：  

  1. 您最喜欢家里或邻居的哪个部分？   这有助于我推销房屋。   
  2. 您希望在家中更改或升级哪些物品？  这有助于卖家认识到买家在参观房屋时可能会看到的一些积极因素和可能的消极因素。这也是与卖家讨论他们可能想要进行的任何升级以帮助销售的好机会。 
  3. 您对舞台布置或翻新等附加服务感兴趣吗？ 例如，礼宾服务可以在出售前对某个区域进行布置、翻新或美化。然后在销售结束时向礼宾人员和承包商付款。我们推荐圣地亚哥的白手套服务。这为卖家提供了在出售前进行翻新的选择，而无需支付前期费用。   

与合适的代理商合作

最终，出售您的房屋是上市代理人的工作。找到合适的代理商对于成功、顺利的销售至关重要。

幸运的是，FastExpert 让您可以轻松选择完美的代理！我们的优秀代理商了解市场并将服务放在首位。通过 FastExpert 网站轻松阅读评论、查看销售历史记录并向代理发送消息。

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