超过三分之一(34.1%) 2023 年末 的购房是用现金进行的。与近年来相比,这一数字显着上升,并且与更高的利率直接相关。
当利率较低时,更多的人有能力负担抵押贷款并成为房主。较高的利率使一些需要抵押贷款才能拥有房屋的买家望而却步。
即使买家可以在现金购买或抵押贷款之间进行选择,在这些利率下也更有可能选择现金。现在直接买房比把钱存入储蓄更划算。
用现金购买房产与通过抵押贷款购买房产类似,但有一些关键区别。了解如何用现金买房,看看这个选项是否适合您。
用现金买房的好处
如果可以的话,支付现金买房有几个好处。当您开始看房时,以下是成为现金买家的几个原因。
- 交易更容易。 一旦满足意外情况,您可以给卖家写一张支票。这比等待抵押贷款申请通过要快得多。
- 你买房子的钱少了。 当您有抵押贷款时,您将支付购买价格以及贷款期间您欠银行的任何利息。从长远来看,这使得购房更加昂贵。
- 您可以与卖家协商。 如果一些卖家知道您可以用现金支付,他们可能会接受较低的出价。他们很欣赏知道您不会申请失败的抵押贷款所带来的稳定性。这意味着您在购房时可以节省更多。
- 您不必按月还款。 如果您没有定期偿还抵押贷款,则可以更轻松地省钱或为主要开支制定预算。
- 你完全拥有房子。 您不必担心错过付款并可能陷入丧失抵押品赎回权的境地——这可能会导致银行没收您的房子。
总的来说,用现金买房比办理抵押贷款过程更快、更容易。从长远来看,它还可以帮助您省钱。
用现金买房的缺点
尽管支付现金买房有很多好处,但选择这种选择也有一些缺点。以下是您可能不想支付现金的一些原因。
- 这是一项重要的前期财务要求。 到 400,000 年,美国的房屋成本中位数将超过 2024 万美元。很少有人的银行账户里有这么多现金。
- 现金会限制您的房屋面积。 您最终可能会得到用现金购买的较小的房子,而不是舒适地住在通过抵押贷款购买的较大的房子里。
- 你可能会失去你的积蓄。 有些人把所有的钱都投入了家里,这意味着他们没有剩下任何东西来应付紧急情况。
- 您错过了抵押贷款利息扣除。 有抵押贷款的人可以从税中扣除所支付的利息,这有助于他们省钱。如果您用现金购买房屋,您将无法获得此福利。
这些风险因人而异。有些人可以轻松地以现金买家身份进入市场,而另一些人则必须集中资源才能获得所需的资金。
支付现金买房的分步流程
如果您能负担得起上市价格并准备拥有房屋,您可以迈出以现金买家身份进入市场的第一步。
以下是如何以最简化的流程用现金购买房屋。
聘请房地产经纪人
如果您想通过现金购买来避免抵押贷款付款,第一步就是聘请您所在地区的房地产经纪人。告诉您计划雇用的代理人,您将提供现金报价,并且不需要完成抵押贷款流程。
经验丰富的代理商会知道如何向卖家强调这一事实,以便您的出价得到关注。您的房地产经纪人还可以了解哪些卖家会对现金买家感兴趣。这些房主想要快速搬家,没有时间等待买家获得融资。
要找到一个值得您信赖的代理商, 使用快速专家。您可以阅读您所在地区的房地产经纪人的资料,并找到最适合您需求的经纪人。您还可以联系并要求与这些房地产经纪人进行面谈,以确保他们性格合适。
使用此 制定问题清单的指南 在您同意与您的房地产经纪人合作之前。我们建议在雇用最好的代理人之前至少面试三名代理人。
准备财务文件
一些卖家对现金买家持谨慎态度,因为他们想知道买家是否有足够的现金来购买房屋。如果您提出现金报价,您的银行帐户中需要的不仅仅是购买价格。您将需要额外的储蓄来支付家庭生活费用和其他储蓄账户(例如退休储蓄)。
收集您的财务文件以证明您可以用现金购买房子。这可能就像向您的房地产经纪人发送银行对账单一样简单。如果您要出售当前的房屋并计划购买另一栋房屋,您可以分享包括合同协议、剩余抵押贷款和银行对账单在内的文件,以证明交易完成后您将有足够的现金。
这些财务文件称为资金证明。您需要在投标过程中出示它们,以证明您的财富足以支付购买和成交费用。
如果您有多个帐户(例如与您的伴侣的单独银行帐户),请考虑将您的房屋资金合并到一个银行帐户中,以使资金证明流程更容易。
搜索房产
一旦您的财务状况良好,您就可以继续进行购房过程。这是实际参观房屋并寻找您喜欢的房产的有趣部分。以下是一些缩小搜索范围的提示。
- 找到您喜欢的社区。 了解您想要居住的确切区域。考虑您的通勤时间、前往娱乐场所的驾车距离以及该地区的房产类型。
- 了解哪些便利设施是必不可少的。 确定您拒绝妥协的功能。这些范围可以从两车位车库到步行即可到达学校的房屋。花点时间寻找,以便找到您需要的房子。
- 考虑转售价值。 房地产市场波动较大,但你仍然可以寻找未来升值机会较大的房子。
- 向您的房地产经纪人提供反馈。 与您的房地产经纪人分享您对每处房产的喜欢或不喜欢之处,以便他们推荐类似的房屋并为您改进房屋搜索。反馈越详细越好。
如果您喜欢的房子超出了您的现金报价范围,请考虑与抵押贷款机构合作以获得贷款。住在自己喜欢的房子里比拥有自己不喜欢的房子更快乐,即使这意味着每月还房贷。
根据购买价格提出有竞争力的报价
一旦您找到您喜欢的房子,您就可以正式提出现金出价。您发送给卖方的合同将突出显示您计划如何以现金支付房产并列出您的价格。卖家可以决定接受、拒绝还是反驳您的出价。
咨询您的房地产经纪人以确定您的潜在房产的理想出价。由于您使用现金付款,因此您可能能够提出更具竞争力的出价。但是,您不希望您的报价太低,否则卖家可能会完全拒绝。
如果您在热门卖家市场出价,您的出价可能会与其他几个出价竞争,并且您可能没有机会提出较低的出价。在某些情况下,如果您真的想要房子,您甚至可能必须出价高于挂牌价。
如果卖家 提供还价,这表明他们有兴趣与您合作。您可以继续来回谈判,直到达成合理的房产价格。此后,双方将签署购买协议并推进现金购买流程。
进行尽职调查和检查
即使您对房屋提出全现金报价,您仍然需要完成与与抵押贷款机构合作相同的尽职调查。在您的报价中,请求 评估和检查 的家。
这可以提醒您卖方定价过高或需要解决的隐藏问题。您最不想看到的就是用现金购买房屋,然后意识到它需要进行多项昂贵的改进。
出于财务原因,评估也很重要。如果您购买房屋的费用过高,那么到时候您可能很难出售它以获取利润。多付钱也会产生税收影响。您将支付更高的财产税,因为房屋的价值被认为高于实际价值。确保您获得公平的房屋价格。
大多数评估和检查都会在卖方接受报价后的一两周内进行。完成这些操作后,您可以继续进行关闭过程。
关闭交易
尽职调查完成并且双方就房屋销售合同达成一致后,您可以继续进行成交流程。如果您以现金购买,这通常要快得多,因为您不必等待贷款清算结束。相反,您可以在预约时携带销售价格支票,并且您的帐户已准备好 处理任何结账费用.
除了支付结账费用的支票外,您还需要携带带照片的身份证件(如护照或驾驶执照)和家庭保险证明。您的房地产经纪人和产权公司应该为您整理交割文件,并引导您完成每一份文件。
确保您的房地产经纪人出席交割预约。他们将使这个过程变得更容易,并采取措施克服任何问题。
法律和税务影响
一旦房子归您所有,您就可以采取措施保护该资产和您自己的账户。与财务顾问会面,了解与房产相关的任何法律和税务要求。以下是他们可能会审查的一些事项:
- 财产税:您需要自己支付这些费用,而不是要求贷方为您支付。确保您了解年度税单以进行适当的预算。
- 宅基地豁免: 看看你是否有资格获得 宅基地豁免 在你的州。这是一项财产税抵免,为人们的主要住所提供支持。
- 受益人:现在是更新您的遗嘱以将房子包括在内的好时机。审查您的受益人并确保您的临终关怀得到规划。
您越早获得这些文件,您的财产就会得到更好的保护。如果您或您的房子发生什么事,您的律师或顾问会知道该怎么做。
购买后行动
一旦您购买了房屋并且所有文件都准备就绪,您就可以开始入住该房产。剩下的唯一的事情就是享受你的新房子。您可以开始更新室内装饰以符合您的品味,或投资于室外改进以增加您的财产价值。
无论您是通过抵押贷款还是现金购买房屋,继续投资房屋并保护其价值都很重要。这将使将来的销售变得更容易。每个人的行动速度都不同,但大多数专家建议等到出售房屋至少达到收支平衡(即使不能盈利)时再出售。这包括您在销售过程中必须支付的搬家费用和房地产经纪人费用。
您可能会喜欢用现金购买几年或几十年,但只要您住在那里,请牢记您的房屋价值。对于大多数美国人来说,房屋是他们拥有的最大的金融资产。
确定现金买家是否适合您
一旦您知道如何用现金购买房屋,您就可以采取措施进入市场并找到您的梦想家园。使用本指南评估您的财务状况并确定现金报价是否适合您。
即使您用现金购买房屋,您仍然需要遵循相同的步骤,以确保房产状况良好且交易公平。
要简化购买流程,请找到您可以信任的房地产经纪人。可靠的房地产经纪人会强调您是现金买家的事实,并利用该信息就您想购买的房屋进行谈判。在 快速专家,我们将买家和卖家与合适的代理商配对。
您可以聘请一位与现金买家合作并知道如何引起他们的出价注意的房地产经纪人。今天就尝试我们的服务。
- :具有
- :是
- :不是
- :在哪里
- $UP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Able
- 关于
- 以上
- 接受
- 接受
- 账号管理
- 账户
- 演戏
- 行动
- 通
- 额外
- 解决
- 顾问
- 后
- 驳
- 经纪人
- 中介代理
- 协议
- 警惕
- 所有类型
- 还
- 设施
- 美国人
- 量
- an
- 和
- 全年
- 另一个
- 任何
- 什么
- 应用领域
- 使用
- 约定
- 鉴定
- 欣赏
- 升值
- 适当
- 保健
- 国家 / 地区
- 到达
- AS
- 问
- 财富
- At
- 避免
- 背部
- 银行
- 银行账户
- 银行账户
- 基于
- BE
- 因为
- 成为
- before
- 受益者
- 得益
- 好处
- 最佳
- 更好
- 之间
- 出价
- 大
- 最大
- 法案
- 都
- 双方
- 买
- 午休
- 带来
- 预算
- 但是
- 购买
- 买方..
- 买家
- 买房
- by
- CAN
- 关心
- 例
- 现金
- 原因
- 机会
- 查
- 选择
- 关闭
- 关闭
- 购买的订单均
- 改判
- 公司
- 相比
- 竞争的
- 完成
- 完全
- 完成
- 妥协
- 考虑
- 考虑
- 巩固
- 继续
- 合同
- 价格
- 昂贵
- 成本
- 可以
- Counter
- 外壳
- 信用
- 电流
- 处理
- 几十年
- 拒绝
- 详细
- 确定
- 开发
- 差异
- 不同
- 勤勉
- 直接
- 距离
- do
- 文件
- 别
- 梦想
- 驾驶
- 两
- ,我们将参加
- 每
- 更容易
- 容易
- 结束
- 享受
- 更多
- 确保
- 输入
- 娱乐
- 必要
- 房地产
- 评估
- 甚至
- 活动
- 每个人
- 确切
- 昂贵
- 有经验
- 专家
- 事实
- 公平
- 秋季
- 落下
- 下降
- 快
- 特征
- 反馈
- 费用
- 少数
- 经济能力
- 金融
- 融资
- 找到最适合您的地方
- 寻找
- 姓氏:
- 第一步
- 适合
- 遵循
- 针对
- 向前
- 向前
- 止
- 开玩笑
- 资金
- 未来
- 车库
- 得到
- 得到
- 越来越
- Go
- GOES
- 去
- 非常好
- 指南
- 发生
- 快乐
- 硬
- 有
- 帮助
- 此处
- 老旧房屋
- 更高
- 近期亮点
- 聘请
- 招聘
- 主页
- 家园
- 热卖
- 别墅
- 房屋
- 创新中心
- How To
- 但是
- HTTPS
- ID
- 主意
- 理想
- 鉴定
- if
- 启示
- 重要
- 改善
- 改善
- in
- 包括
- 包括
- 包含
- 增加
- 信息
- 代替
- 保险
- 兴趣
- 利率
- 有兴趣
- 室内
- 面试
- 成
- 投资
- 问题
- IT
- 它的
- JPG
- 只是
- 保持
- 保持
- 键
- 知道
- 会心
- 已知
- 知道
- 名:
- 晚了
- 律师
- 学习用品
- 最少
- 左
- 法律咨询
- 贷款人
- 贷款人
- 减
- 执照
- 喜欢
- 容易
- 极限
- 清单
- 清单
- 生活
- 活的
- 贷款
- 长
- 看
- 寻找
- 失去
- 爱
- 低
- 降低
- 奢华享受
- 制成
- 主要
- 使
- 制作
- 制作
- 市场
- 匹配
- 手段
- 满足
- 一半
- 可能
- 介意
- 错过
- 失踪
- 钱
- 每月一次
- 更多
- 抵押
- 抵押贷款
- 最先进的
- 移动
- 前进
- 移动
- 移动
- 许多
- 多
- 需求
- 打印车票
- 需要
- 巢
- 全新
- 注意到
- 现在
- 发生
- of
- 提供
- 正式
- on
- 一旦
- 一
- 那些
- 仅由
- 附加选项
- or
- 秩序
- 其他名称
- 其它
- 我们的
- 输出
- 户外
- 彻底
- 超过
- 克服
- 己
- 步伐
- 对
- 部分
- 各方
- 合伙人
- 护照
- 付款
- 付款
- 支付
- 员工
- 人
- 个性
- 照片
- 计划
- 计划
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 加
- 池
- 可能
- 潜力
- 可能
- 当下
- 车资
- 价格
- 小学
- 过程
- 简介
- 利润
- 证明
- 财产
- 保护
- 保护
- 保护
- 证明
- 采购
- 购买合同
- 购买
- 购买
- 放
- 修饰
- 很快
- 范围
- 价格表
- 达到
- 阅读
- 准备
- 真实
- 房地产
- 房地产市场
- 实现
- 真
- 房地产经纪人
- 原因
- 最近
- 建议
- 雷德芬
- 定期
- 拒绝
- 有关
- 可靠
- 其余
- 请求
- 需求
- 岗位要求
- 资源
- 退休
- 检讨
- 右
- 风险
- 运行
- 盐
- 同
- 保存
- 储
- 学校
- 搜索
- 安全
- 看到
- 抢占
- 出售
- 卖家
- 卖房
- 提交
- 发送
- 分开
- 特色服务
- 解决
- 几个
- 形状
- Share
- 应该
- 显示
- 作品
- 签署
- 显著
- 类似
- 简易
- 尺寸
- 小
- So
- 一些
- 东西
- 稳定性
- 开始
- 州/领地
- 个人陈述
- 声明
- 州
- 步
- 步骤
- 仍
- 精简
- 精简
- 支持
- 支持人们
- 肯定
- 采取
- 税
- 税收抵免
- 税
- 展示
- 比
- 这
- 区域
- 未来
- 其
- 他们
- 然后
- 那里。
- 博曼
- 他们
- 事
- 事
- 第三
- Free Introduction
- 三
- 通过
- 次
- 秘诀
- 标题
- 至
- 今晚
- 一起
- 也有
- 旅游
- 交易
- 信任
- 尝试
- 转
- 二
- 类型
- 联合的
- 美国
- 直到
- 更新
- 更新
- 使用
- 平时
- 折扣值
- 价值观
- 变化
- 非常
- 挥发物
- 等待
- 等候
- 走
- 步行
- 想
- 是
- we
- 财富
- 周
- 为
- 什么是
- ,尤其是
- 是否
- 这
- 而
- WHO
- 全
- 将
- 中
- 工作
- 加工
- 合作
- 担心
- 将
- 写
- 年
- 您
- 您一站式解决方案
- 你的
- 你自己
- 和风网