短期租赁投资 是哪里的 大钱 被制作。 与长期传统出租物业不同,短期出租业主可以 收取更高的每日费率,使他们能够锁定更高的收入。 房产越大、越好、越独特,收入数字就会呈指数级增长。 所以,一个 西班牙风格的斯科茨代尔豪宅 出租价格将比传统的大房子高很多。 这正是我们这一集的内容 看到格林; 亚利桑那州斯科茨代尔的一座豪宅 每年带来超过300,000美元的收入!
在这个特别版的《Seeing Greene》中, 大卫格林 Rob “Robuilt” Abasolo 将给予 交易深潜 关于他们最新的合伙财产。 这 巨大的豪宅 阳光明媚的斯科茨代尔是其中之一 最昂贵的房产 罗布曾经买过,但在大卫的帮助下,他们已经能够把它变成摇钱树,尽管头痛的情况突然出现。 大卫和罗布走过 财产成本,他们是如何找到它的, 装修 他们赚了多少钱,以及他们今年预计能赚多少钱。
他们还分享 客座故事 这会让你对任何度假出租屋主人产生同情, 泳池加热器的问题及 当您的客人向您的房屋清洁工拉出格洛克手枪时该怎么办。 这些是大多数度假租赁房东不会告诉您的故事,所以如果您想了解所有现金流细节,请留下来!
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大卫:
这是 BiggerPockets 播客节目 727。当我看到这所房子时,它与我购买的大多数投资不同,我想“这是一项很好的投资,它在电子表格上看起来是什么样子?” 这很有趣。 建筑真是太棒了。 房子里有很多不同的地方,您可以在那里聚会、交谈或获得不同的体验。 无论您是坐在室内的火边、台球桌旁的 85 英寸电视旁还是厨房里。 我想有人说这是他们在房产中见过的最大的台面。
大家都怎么了? 我是大卫·格林 (David Greene),BiggerPockets 房地产播客的主持人。 今天在这里有一个看到绿色的插曲。 你猜怎么着? 我带了一些备份。 今天我和我的搭档主持人罗布·阿巴索洛一起参加了这一特别的绿色节目,因为根据大众的要求,你们都坚持希望了解更多有关我们一起购买的房产的信息。 但您不仅仅想了解有关房产的信息,您还想了解详细信息,您还想了解有趣的细节。 幕后发生了什么? 发生了什么? 你们都遇到过什么事情吗? 是什么样子的? 今天我们将在这里与大家分享这一切。 罗布,早上好。
抢:
哈拉,怎么样? 这里肯定是早上,而不是下午 4:30。 我对 2023 年感到兴奋,因为我认为今年是房地产界进行更多实验的一年。 因为我们在 2022 年买下了这座巨大的斯科茨代尔豪宅。 我刚刚完成了德克萨斯州水晶海滩一栋海滨别墅的 sub2 交易,如果有人想了解这笔交易以及我如何以 850,000 美元的价格入住这栋价值 50,000 美元的房子,请在下面的评论中告诉我们,也许我们会'我们会对此做一些深入的探讨。 我对 2023 年感到兴奋。我真的很兴奋,很高兴尝试更多的事情,购买更多的豪华房产,建造更奇怪的房屋,进行更多创意交易,也许尝试批发,也许尝试更多套利。 我想做一切,因为我只是喜欢学习,我喜欢教人们……我喜欢奋斗并向人们展示一切,这就是我搞砸的地方,希望这对你有帮助,对吗? 这就是我们在播客上的工作。
大卫:
绝对地。 我听说他们被称为吃蘑菇的人。 他们是你派出去的人。 “嘿,吃掉那个蘑菇看看你会不会死。” “哦,汤米没有死,我想我们现在可以吃那个东西了,”对吧? 我们的工作就是走出去,犯所有的错误,采取行动,并尽可能多地学习。 把战斗的伤疤带走,然后把它写进一本书里,这样你就不用再这样做了。
抢:
嘿,汤米没有死,但他经常在脸前挥舞他的手,他说,“哇,伙计,我被你的男人吓坏了。”
大卫:
这是一种不同的蘑菇,但效果是一样的。 不要出去犯一堆错误,就让罗布和我去犯吧。 免费收听此播客,了解您能学到的一切,我们所要求的回报就是五星级的评论。 如果您可以去任何您收听播客的地方,让他们知道您喜欢这个节目并给我们一个好评,我们将不胜感激。 可能是 Apple Podcast、Spotify、Stitcher,无论是什么。 如果我们做不到这些,我们就不会成为排名第一的房地产相关节目,这会压垮我的灵魂,因为我们理应如此。 在今天的节目中,就像我说的,我们将拉开帷幕,我们将准确分享这处房产到底发生了什么,并分享一些出现问题的有趣故事。 出于这个原因,罗布,你为什么不给我们带来今天的快速提示呢?
抢:
今天的快速提示是不要按照您的价格提供折扣。 我不知道。 最近肯定有一篇文章是这样的:“嘿,一切都是可以商量的。 您知道您可以与 Airbnb 房东进行谈判吗?” 不要这样做。 Airbnb 房东投入了大量的时间、精力和精力来让 Airbnb 达到最佳状态,因此要求他们打折基本上就是要求你打折你的工作。 这是同一件事,对吧? 例如,如果你是草坪护理专业人士,我不知道,我通常会按照你说要向我收取的费用支付给你。 我不会说“嘿,仅仅因为速度慢就一半怎么样?” 那个人也得谋生吧?
另一方面,如果您是房东,请不要给予折扣,因为 A,这些类型的客人通常是更难维护的人。 当他们要求你对所有小事退款时,他们最终会得到折扣。 很明显,我受到了严重的伤害,我所有的折扣经历都给我留下了伤痕,你会在今天的节目中听到更多。 坚持你的枪。 你有优质的产品,你就要收取优质的价格,不要给予折扣。 了解你的价值并加税,大卫,
大卫:
是的,国王,是的。 了解您对 Airbnb 投资者的价值。 这实际上是一种有据可查的销售技巧,可以慢慢地让别人在小事情上同意你的观点,因为你可以利用它来做更大的事情。 这是我在成为经纪人后学到并开始使用的东西。 如果你走进开放日,我说:“嘿,我可以成为你的经纪人吗?” 答案将是“不奇怪,我不认识你,但现在你把我吓坏了。”
但如果我说:“嘿,你介意过来一下吗? 您介意回答这个问题吗? 我可以带你看看后院有什么东西吗? 你介意帮我保管这个东西吗? 嘿,你能去跟那边的那个人说几句话吗? 现在你已经连续六次对我说“是”了,嘿,你介意明天来我的办公室预约我如何帮助买家吗?” 说不是非常困难的,人们学会了这一点。 他们会说,‘我可以打折吗?’ 如果你说是,它就不会像“哦,是的,我有折扣。 还有什么可以打折的?” 如果你不知道我在说什么,请阅读《如果你给老鼠一块饼干》这本书,它会比罗布或我现在能更好地解释它。 罗布,你知道那本书吗?
抢:
当然,我每天晚上睡觉前都会读它。 不是对我的女儿,我只是……我认为这是一本很棒的书。
大卫:
是的,确实如此,而且这是你学会拒绝这些投资者的一部分。 所以大家请DM抢夺伤害你的那句话。 好啦,让我们进入今天的节目吧。 好吧,罗布,我们来谈谈我们买的斯科茨代尔房产。 我们买的时候怎么样? 我们面临哪些挑战? 我们是如何克服这些障碍的? 我们将讨论哪些事情按照我们预想的方式发展,哪些事情比我们预想的更糟,哪些事情比我们预想的更好,以及我们今天所处的位置。 在这里回顾一下,我们来说说为什么我们选择在斯科茨代尔市买房。 对此你还记得什么?
抢:
嗯,我想这有几件事,对吧? 我们想寻找财产。 我们想在人们自然迁移的地方找到一处豪华房产。 因此,很明显,加利福尼亚州出现了大规模的人口外流,我觉得这是过去几年里非常流行的头条新闻危言耸听的事情。 加利福尼亚人正在搬到亚利桑那州。 他们要搬到田纳西州、德克萨斯州、佛罗里达州等地。 亚利桑那州也是人们移民的一个非常大的热点地区。 而且,斯科茨代尔确实是那些梦想的目的地之一。 这是单身汉的目的地,如果您要举办单身派对或单身派对,那么它是许多城市的首选,对吗? 我认为人们很自然地搬到那里,那里的旅游市场正在蓬勃发展,这似乎是吸引我们的原因。 你呢?
大卫:
这是其中很大一部分。 我将你所描述的优势视为短期利益。 并不是说他们是好是坏。 短期内,是为了创造收入并确保该物业保持盈利。 这正是我们所关注的,这就是收入的来源。 长期的财富积累,可能就是房产的股权。 防御性因素,我不经常谈论,但它是我在房地产投资决策中非常重要的一部分,我一直在思考,如何防范下行风险? 亚利桑那州斯科茨代尔是大量资金流向的地方。 许多生活富裕的人退休后都会搬到斯科茨代尔。 许多雪鸟来到那里是为了逃离他们所处的寒冷地区。它的生长速度非常快。 这是一个财富被吸引的领域。 我不确定这一点,但我确信他们的人均高尔夫球场数量几乎比他们可以选择的任何其他地方都多。
抢:
大概。 正确的。
大卫:
那里正在发生富裕类型的事情。 如果你有一个孩子参加啦啦队或一些昂贵的体育俱乐部,这些团体都会去斯科茨代尔参加他们的橄榄球比赛或足球比赛或篮球比赛或任何其他比赛。 我们认为,当该国其他地区的价格可能停滞甚至下降时,该地区的价格将继续上涨。 从长期来看,我们认为这是一个安全的赌注,从短期来看,我们认为这是一个有利可图的赌注。 最终我们说这就是我们想要寻找房产的地方,
抢:
同意所有这些。 此外,斯科茨代尔还有很多活动,例如那里的废物管理高尔夫巡回赛,今年的超级碗比赛也在那里。 因此,我们觉得今年我们还将获得一些非常丰厚的 Airbnb 预订。
大卫:
现在,我记得当我们在寻找房产时,我们开始关注天堂谷的一些非常令人惊奇的东西,我们真的很喜欢。 然后我们联系到比利的第一个房地产经纪人,向比利喊话……如果你们想与他联系,请告诉我,我很乐意与您联系。 他是我在亚利桑那州最早帮助我建立投资组合的人之一。 他回来后说:“实际上,你一年中只能将这个东西出租六个月”,当你开始查看收入 HOA 法,或者可能是市政府法时,这有点像交易杀手。 我不记得那是什么,但我们有一些规定。 所以我们离开了我们非常喜欢的天堂谷,开始在斯科茨代尔寻找。 我们正在看几个,但这一个有点不同。 您还记得看到房产时的第一感觉吗? 房产的网站,图片吗?
抢:
是的。 当我看到它时,我的第一反应是我没有资格购买或拥有这样的房产,因为它是 3.8-
大卫:
当你看到你的妻子时,你也有同样的感觉,对吗?
抢:
精确的。 我在这方面的报道超出了我的报道范围,在这处房产上也发生了同样的事情,对吗? 我超越了我的报道,我们开始吧。 瞧,我知道一些事情。 我想这处房产最初价值 3.4 万美元,而且非常宏伟。 就像哦,天啊,小罗布·比尔,我不配拥有这座房子。 我认为这对当时的我来说是一件非常令人生畏的事情,因为它就像……我的意思是,从我购买这三到四栋价值 500,000 万美元的房子到真的很快从零到十,对吧,但是你是否有人指导我说:“好吧,你今年想买 10 套房子,对吗?” 我当时想:“嗯,是的。” 你会想“为什么不买一个呢?” 我当时想:“这很公平。”
大卫:
我们并不是立即做出这个决定。 我不会说我们争论过,但我们肯定有一个健康的对话,这将是一个很好的方式,你提出你的反对意见,然后对这些问题有答案,然后我提出反对意见,你对这些问题有答案。 归根结底,如果我们购买 10 套价值 400,000 万美元的房产或价值 300,000 万美元的房产,那就需要做更多的工作。 这将在生活的其他领域花费我们的钱,因为我们必须投入到这 10 项房产中的时间和精力不仅仅是免费的,你还必须将其从其他地方带走。 所以我们本来可以通过做其他我们不会做的事情来赚钱。 我们可能无法在如此好的市场上购买它们。 因此,我们认为将 3 万美元投入印第安纳波利斯房地产或堪萨斯州威奇托房地产的上行升值价值不高,但将其投入斯科茨代尔房地产,我们认为我们有更高的上行空间。
然后还有一个因素是我们可以对这个地方做一些选择。 我们可以在那里举办静修会,我们可以邀请其他投资者在那里教他们。 我们可以学习如何在总体上具有更高上升空间的奢侈品领域工作。 某种程度上,把我们的恐惧、我们的反对意见和我们的问题摆到桌面上,带来了一次很酷的经历,我更好地了解你,你也更好地了解我,我们最终都同意这是正确的举动。 因为你记得有什么不同吗?
抢:
不,差不多是这样。 让我们紧张的不仅仅是运营 10 处房产,而是建立 10 处房产确实很麻烦,对吧? 建立一处 Airbnb 房产并不像火箭科学,并不难,我总是这么说,但这是一项艰苦的工作。 启动并运行它需要付出很多艰苦的工作。 打开盒子,拆开盒子,争论沙发和电视应该放在哪里。 并这样做10次。 我的意思是,想想我们拍摄的视频中所有的讨论和所有的事情。
大卫:
蚊子叮咬从来没有停止过。
抢:
这是正确的。 我们有很多这样的人都只有一栋房子,想象一下,为了相同数量的整体资产、收入和类似的事情,这样做 10 次。 我认为这确实开始有意义了。 因为我想我们每周都会开会,我会向您展示 10 处房产,我当时想:“好吧,这个是 300,这个是 500,这个是 800。” 然后你会说“好吧。 好的。 800,000,收入100,000美元。 很好,但这并不能真正推动我们实现最终目标,对吗?” 所以我认为这就是我们开始重新制定战略的地方。
大卫:
当你做出这样的决定时,我想强调的另一件事是……因为不是每个人都有能力购买价值 3 万美元的房产,我们知道这一点,对吧,但在你职业生涯的某个时刻你可能会这样做。 在你职业生涯的某个时刻,你可能会选择 1031 的东西,并且你会有选择。 当您拥有 10 处房产时,我们假设您的房产每年都会发生一件重大事件,这会占用您大量的时间。 客人有问题,有东西坏了,需要完成一些资本支出,你将必须做一些研究和一些后勤操作工作来解决这个问题。
好吧,如果我们去购买 10 处房产,我们几乎可以保证每个月都会遇到一次这样的头痛问题,而当你拥有一处房产时,我们每年都会遇到一次这样的头痛。 它确实开始复合。 有一段时间,我的投资组合增加到超过 50 套单户住宅,但每天都会遇到一些问题。 这让我讨厌房地产,而如果你缩小规模,它对你造成的情感损失就会少得多。
抢:
我认为公平地说,我们买了一套 3.25 万美元的房子,但实际上就像你和我各买了一套 1.6 万美元的房子,对吧? 有一点点你带来了借力和资本,我带来了借力和资本。 对于我这样的人来说,1.6 万美元的购买是有意义的,因为我的投资组合中拥有 14 套短期出租房屋,然后我还购买了一家酒店。 这并没有那么疯狂,但它仍然是一种令人震惊的“好吧,我们真的这样做吗,因为这不是”……“这里不是一个发球台或垒球,这是”……“我们是被扔出一个弧线球,对吗?” 但这真的很有趣。 我认为我们的期望是“好吧,这将是一场疯狂的比赛。” 但当我们看到房子的时候,我们也觉得“哦,这房子很特别。”
大卫:
现在让我们谈谈我们最终是如何找到我们为房子雇用的房地产经纪人的。 你是负责……最初我们要使用比利的人,比利很好,他帮助我们识别了一些不好的属性。 然后你开始四处打电话寻找房地产经纪人,我认为他们可以帮助你解决你遇到问题的具体房子,这导致你走上了兔子之路。 那么你能简单讲一下这个故事吗?
抢:
比利在凤凰城帮助我们,然后我就想“好吧,斯科茨代尔 Airbnb 市场将会有自己特殊的细微差别”,所以和你谈论这个问题,你说“去找最大、最糟糕的经纪人,然后在短期租赁领域找到最大、最糟糕的房地产经纪人。” 我打电话给苏富比拍卖行或类似的地方,我说“嘿,我需要和短期租赁领域的顶尖人士谈谈。” 他们就像“好吧,让我帮你联系”……我想他的名字叫弗兰克。 和他聊得很快。 很明显,他对短期租赁不太了解,这很好,但他就像“伙计,你得和迈克尔谈谈 [听不清 00:15:12] 他是我的一个非常好的朋友,这个这就是他所做的,这是他的专长。” 我当时想:“你真是太好了。 你基本上是在赠送 50,000 美元的佣金。” 他说:“哦,善有善报,事情会变得很棒。” 我说:“好吧,谢谢,伙计。”
于是他和迈克尔建立了联系。 迈克尔在斯科茨代尔拥有 20 处豪华房产,可以帮助我计算交易,查看收入预测,可以告诉我我们需要什么设施,我们不需要什么设施,并且有点了解短期租赁游戏前沿然后返回该特定市场。 它确实让我们的整个过程变得更加容易,因为它可以在某种程度上证实我们在购买房产时所做的比较。
大卫:
这是我们最终享受这种体验的一个重要原因,因为这是一个……迈克尔是一名房地产经纪人,帮助人们购买这些房产。 他还拥有一家物业管理公司,他还管理自己拥有的房产,因此他拥有丰富的经验,知道要注意什么,以及行业内的人脉关系,当他们坏了或需要维修时,我们需要修理这些人该财产。 我认为在我们的团队中拥有合适的人会带来很大的改变。 现在,您还记得我们在托管中遇到的任何障碍吗?
抢:
并不真地。 我们进行了检查,但是检查结果实际上是比较理想的。 有几个不到 2,000 美元的修复我们甚至不会要求任何让步。 我记得的唯一真正的障碍是我们最初要支付 15%,但最终不得不支付 20%。 这真的就像“好吧,5 的 100,000% 没什么大不了的,5 万的 150% 就是 XNUMX Grand 或类似的东西。” 我们不得不重新调整交易,并想,从现金对现金的角度来看,这仍然有意义吗? 确实如此,我们仍然继续前进。
大卫:
那是一大块。 它实际上占地五英亩,所以我们经历了惨痛的教训。 这是我们拿不到 15% 的原因之一,他们不会在 2.5 英亩的土地上承保某些东西。 其理由是贷款人只想在改良的土地上登陆,他们不想取消无法出售的未加工土地的赎回权。 因此,我们的想法是,如果超过 15 万或 XNUMX 万美元,他们的假设是土地价值太大,我们无法收回我们借给你的钱。 我们必须通过一家经纪公司进行一些操作才能获得这笔交易的资金,我们可以做到,但我们无法获得当时所获得的 XNUMX% 的利息。
事后看来,现在我们知道,这就是为什么这处房产能以我们得到的价格出售的原因。 我们买了它之后,我回到斯科茨代尔买了更多,但没有什么比这更接近的了。 这是迄今为止最好的交易。 事实上,我发现这五英亩的土地,如果你只是买了一块空无一物的土地,那么它的价格会比我们购买整个房产的价格还要高。 有时,这些障碍实际上最终成为您获得好交易的原因。
抢:
这真的很有趣。 从定价的角度来看,斯科茨代尔和菲尼克斯作为一个整体,房地产市场出现了下滑。 我知道你不能真正把很多优点投入到 Redfin 或 Zillow 等估计之类的东西上,但它们实际上已经大幅增加到 3.8 万或类似的东西。 再说一遍,我并没有真正投入那么多股票,但我认为有趣的是,Zillow 和 Redfin 并没有真正跟踪该特定财产的向下修正。 那块地确实很值钱。 而且它几乎都用完了,该地产上确实没有任何未使用的土地。 他们有很多非常漂亮的景观。 他们有谷仓。 我认为它曾经是一个马术农场或类似的地方。 从建筑的角度来看,从上到下真的很雄伟。
大卫:
然后这个特定的属性还有一些我们真正喜欢的其他东西。 邻居们距离很远。 这可能是斯科茨代尔最好的社区。 其他家都非常非常非常远。 我们的邻居不太可能……或者客人会对邻居提出任何投诉。 它被划定为允许马匹居住,而那里的区域并不多,因此随着时间的推移,随着它的成长,这赋予了它内在的价值。 然后它就在这五英亩修剪整齐的土地上,太棒了,对吧? 景色令人难以置信。
抢:
昂贵的修剪。
大卫:
是的,一点没错。 我们在这里看到了一些好处。 自从我们买了它以来,我还没有看到那个社区以任何价格出现过任何东西。 我认为 12 万是不现实的。
抢:
我要12万。
大卫:
你想去买那个吗?
抢:
我的意思是,老实说,如果有人给我们提供 3.8,我会说“我的意思是,这对于八个月的利润来说相当不错了。”
大卫:
当他们听到我们所经历的故事的其余部分时,他们可能会明白为什么会这样。 继续。 让我们谈谈我们对该房产的投资。 因此,我们购买后做的第一件事就是飞到那里检查一下,我们制作了一些内容,然后我们集思广益,仔细检查了装修计划和家具。 解释一下我们为翻新做了什么。
抢:
是的是的。 实际上,我和 David 制作了一个模仿 HGTV 节目试播集,它在 Robuilt YouTube 频道上。 我认为,我们只是闲逛并经历这些决策过程,了解建立如此规模的 Airbnb 实际需要什么,这非常有趣。 因为我们的装修预算是 30,000 美元,因为我们购买了这个家具齐全的地方,认为这将是......公平地说。 但实际上,一旦我们进入那里,我们就意识到大部分家具都不是超级有用,因为很多家具都是水青色的。
所以我们实际上最终扔掉了很多家具,但我们保留了沙发、床、边桌、特色椅子等东西。 但实际上我们对此做了一些小的改造。 我认为这些花费我们并没有超过 10,000 美元。 那些整修就像粉刷墙壁之类的事情。 主卧室的墙上内置了一个媒体控制台,我们让他们拆除了上半部分,然后我们在上面放了一个花岗岩台面,使它成为一个非常漂亮的梳妆台,基本上上面放着电视。
所有浴室里都有紫色瓷砖,我们雇了杂工进来,用黑色的锈油油漆(即瓷砖漆)在上面涂漆。 因此,从美观的角度来看,从我们计划做的事情来看,这是很多非常小的事情。 然后,显然,事情从那里开始升级。 但我们也在家具上花了相当多的钱。 我想我们可能最终花了 45 美元,也许是 50,000 美元购买新家具,这对于 6,000 平方英尺的房屋来说并不可怕。
大卫:
您知道目前修复、家具和维修的总预算是多少吗?
抢:
我想说的是,大约有 130,000 个这样的人,也许有 140 个。我们做了很多,对吧? 我们做了一些事情,比如更换了烧烤炉,对吗? 而且烧烤坑对着山,很漂亮,但是不行。 而且你不能只从 Lowe's 购买一个 300 美元的烧烤炉。 实际上进入台面的嵌件非常昂贵,有两到三块钱。 我们还添加了一张台球桌,因为我认为它在那个大的开放空间中会有一种很好的美感,我不知道,而且它对于单身派对来说真的很棒。
大卫:
我们聘请了个人设计人员,对吗?
抢:
我们做到了。 那是关于——
大卫:
我们必须为此付出代价。
抢:
也许5,000块钱之类的。 她很棒。 然后我们还添加了泳池加热器。 那个泳池加热器是 24 格兰特,不仅用于泳池加热器,还用于挖掘以将丙烷管线往返于泳池,一直到家外的一个大丙烷罐。 真的很贵。 我们收到了一堆报价,但那只是一个昂贵的报价。 我不认为泳池加热器通常要花那么多钱,我认为它们通常在 12 到 15,000 美元的范围内,但对于这么大的房产,这么大的游泳池,斯科茨代尔税,对吧,加起来也很重要我们就是买不到更便宜的东西了。
大卫:
我们肯定会在房产上投入一些钱。 我想确保我们涵盖的这一部分的最后一部分是你,我知道当我们购买它时,我们不会走出大门粉碎它。 这不是您购买后第一个月就可以盈利的房产。 我们知道会出现一些我们不知道的问题,这需要一点时间才能开始,我们将不得不向房产投入大量资金才能将其恢复到我们想要的状态想让它走。 这绝对是我们长期购买的东西,在我们期望它能够盈利之前,我们给自己留了 18 到 24 个月的时间。 现在我知道这与您通常在购买的其他交易中所做的事情有所不同。 事后看来,你愿意分享吗? 你以为我疯了吗? 听完这句话,你是不是感觉心里一痛? 当我们得出这个结论时,您有什么想法?
抢:
不,我认为这很好。 我的意思是,无论如何,我并不真正依赖现金流,我只是将其储存起来并进行再投资。 所以我认为对于这个来说有很多东西,对吧? 答,我们正在用 2021 年和 2020 年的数字来计算我们的交易,这确实很难做到,因为我们对此的比较是说,“哦,我们每年将获得 2017 万美元的收入。” 但我当时的反应是“在 Airbnb 疯狂运行之前,我没有 2018 年、2019 年、500 年的数据点”,对吧? 所以我们进入这个市场时,如果我们能获得 550 到 300 美元的收入,那就太棒了,这将是一个惊人的回报,但我们真正需要的是 XNUMX 万美元的收入。 如果我们能做到这一点,我们至少可以支付所有费用。 当我们设置它时,我一直告诉你“我想在上面投入更多”,因为我觉得我们有一辆法拉利,对吧,我们在法拉利上安装了轮毂盖。
因此,有一个非常重要的部分我们还没有完成,那就是体育场,基本上要花费 25,000 美元来重做。 我认为我们最终决定等到有钱进来后再进行投资。 但这很难,因为我认为这个房产至少还需要另一个……我的意思是,只是基本的东西,50K只是为了得到一个运动场,还有一个小迷你推杆,诸如此类的东西。 然后是新的户外家具。 如果可以的话,我会做很多事情,但我认为目前它正在达到其目的,并且正在投资组合中完成其工作。
大卫:
我们知道我们需要重做运动场,我们得到了 25,000 美元的出价。 那里有一个篮球筐,还有一个网球场,周围还有铁丝网,真是太好了。 然后泳池加热器的问题出现了,这是我们没有预料到的。 告诉我为什么你认为把钱花在泳池加热器上比把钱花在运动场上更好。
抢:
在与这个市场的专家迈克尔交谈时,他基本上说人们会仅仅根据泳池加热来选择您的房产而不是其他房产。 泳池加热是人们想要的第一大设施,老实说……我不明白,伙计,这对我来说太疯狂了,因为现在外面太冷了。 好吧,仅供参考。 我有一个游泳池,这是一个小游泳池,在我家,它可能有 10 英尺 x 98 英尺。 我们把温度调到 100 度一直到 104 度。 它可以到20,对吧? 当室外温度为 30、XNUMX 度时,我们可以这样做,因为这是热水浴缸的温度。
在斯科茨代尔,当您加热游泳池时,您并不是将其加热到热水浴缸的温度,而是将其加热到 85 度,这个温度略低于温水。 天气不热也不冷,但是20度的天气就很冷了。 对我来说这太疯狂了,人们甚至想要温水游泳池,但他们要收费……他们会付钱的,对吧,我们每天收费 150 美元。 添加它是一件昂贵的事情,但他们都想要它。 我只是觉得,如果我们要与这个领域的任何人以及任何提供泳池加热的豪华场所竞争,如果我们没有它,我们就会受到关注。 我觉得这只是我们不得不硬着头皮做的事情之一。
大卫:
与运动场相反,运动场没有作为财产的一部分进行广告宣传,因此任何缺陷都不会有人走进去,比如“哦,到底是什么? 这状况不佳”,因为他们在租房时得到的物品清单中甚至没有提到这一点。
抢:
我的意思是,我们有一个人有点爱管闲事,他们四处走动,然后问“这是什么?” 然后他们给我们发了一条消息,问“球拍在哪里?” 我们就像“如果你看着网球场,你就会知道它根本不适合打球。” 这对我来说很有趣。 但我们的反应是“它没有被使用”。 他们对此感到有点沮丧,但我也想“好吧,我们没有提供这个,所以你不能对此生气。” 但这是令人烦恼的事情之一,如果你展示一种便利设施,然后告诉他们它不起作用或不包含在内,人们仍然想要这种便利设施,因为他们想要他们经常无法拥有的东西。
大卫:
现在,当我们选择要查看的房产时,我们每周都会分析其中的几处房产。 我们有一个五点系统,我们称之为五点矩阵,在我们继续讨论购买它的实际过程之前,我将简要分享这一点。 显然,我们关注的是收入,比如投资回报率是多少? 我们首先看到的事情之一。 然后我们考察了升值或股权的能力。 该地区、房产本身的涨幅是多少? 我们研究了债务,这意味着我们可以借多少钱? 当时我们认为债务是一件积极的事情。 因此,如果我们能够在通货膨胀如此严重的情况下借到更多的钱,我们会喜欢这样。 我们研究了房产实际上会占用我们生活的时间。 这就是我们不想购买 10 套价值 300,000 万美元的房产的原因之一。 让我们尝试找到一些可以节省我们时间的东西。 然后我们评估了风险。 在我们可以购买的所有房产中,这一栋与另一栋的风险有多大?
每次我们看到一处房产时,我们要做的第一件事就是问:“投资回报率是多少? 如果它低于某个数字,我们就会把它扔掉。 然后我们再看看升值情况。 我们按照这个清单进行了排序,这些是我们考虑的五件事。 最终,这处房产对我们来说看起来是最好的,所以这就是我们关闭的房产。 进入第二部分,我们来谈谈该房产的关闭时间。 当春天即将结束、夏天即将开始时,我们就关闭了它。 事后看来,这可能不是最理想的方式。
抢:
我的意思是,这里有一些优点和缺点,对吗? 因此,这涉及到投资组合架构,这是我们经常谈论的,对吧,这就是以一种与您的整个投资组合将面临的所有季节互补的方式构建您的短期租赁投资组合,对吗? 如果你拥有一处海滩房产,那么从五月到九月你只能在该房产上真正赚钱,我们称之为,对,其他一切都将是蟋蟀。 因此,如果您是一个不擅长预算的人,并且您只是不习惯这样做,那么如果您购买另一处海滩房产,那么您的投资组合中现在有两处房产,它们不会在一年中的九个月内为您带来收入因此,您需要开始在您的投资组合中寻找能够抵消这种情况的房产,对吧,一年中其他九个月很忙,这样您就不会伤害一年中的某个特定时间。
例如,如果您购买长期租赁房,您将拥有 12 个月的租约。 如果您签订了 12 个月的租约,您就永远不必担心每个月会收到多少钱,因为租约已经确定。 但短期租金会随着季节的变化而涨落。 有时你赚 5,000,有时你赚 2,500,有时你赚 10,000,你真的无法预测那么多,尤其是现在,对吧? 对我们来说,我们在五月底没有人去斯科茨代尔旅行时买了这个非常昂贵的地方,价值 3.25 万美元的房屋,17,500 美元的抵押贷款。 我不会说这是一个死区,但从六月到十二月它是一个死区。 然后从一月到五月,这就是你赚大部分钱的时候。 所以我们已经结束了,但这也可能是我们获得房产的一个原因,对吧,因为也许很多人都知道这一点,当他们知道必须购买昂贵的房产时,他们不想购买昂贵的房产支付六个月的抵押贷款费用。
大卫:
完全正确。 时机对我们有点伤害,我们无法每月收取那么多费用,没有人像你说的那样去斯科茨代尔。 所以我们所做的就是降低每晚的价格。 我们的计划不是为了赚钱,我们只是知道这不会发生,我们不会盈利,让我们努力获得评论,从长远来看。 让我们尝试获得尽可能多的正面评价,让人们留在房源中,让我们将其打造得在 Airbnb 算法中排名更高。 三个月来我们就是这么做的。 稍后我们将了解每晚的租金价格,但我们可能是夏季通常租金价格的 25%。
抢:
夏季的几个月里,我们的价格是每晚 500 到 700 美元,具体取决于是工作日还是周末。 然后进入旺季,价格会上升到大约 1000 到 1500 美元。然后黄金时段大约是每晚 1700 到 2,200 美元,我认为……让我想想,我现在就告诉你。 我们在一月份以 7,200 美元的价格预订了一个不错的房间,每晚 965 美元,属于低端价格。 但一旦进入二月,对我们来说,它就会真正大幅上涨。
大卫:
好的。 现在,在我们买下房产后,有几件事情也出现了问题,这是我们没有预料到的,因为检查报告非常干净,这是我见过的更好的检查报告之一。 告诉我更多有关什么问题以及您必须采取哪些措施来修复这些问题的信息。
抢:
大的是一个热水器。 这确实令人沮丧,因为这是一台全新的热水器,而且需要更换的部件价值 100 美元。 但因为我们有一位客人,而且他们的预订费用约为 3000 美元,所以购买一个全新的热水器更有意义,安装费用约为 2,000 美元。 那真是太糟糕了。 这确实是我们处理过的最大的一个。 除此之外,我们还安装了泳池加热器,并且大部分情况下都可以正常工作。 但有一位客人告诉我们,房间没有升温,我们就说“嗯,我们看一下温度计,它显示温度为 85 度。” 于是,家庭女孩去沃尔玛买了一个温度计,把它放在泳池里,她说:“看,不是 85 度,而是 83 度。” 我们发出了我们的泳池技术,我们的泳池技术就像“我不知道该告诉你们什么,这是 85。” 我们与这位客人进行了很多来回交流。 我们最终只退还了她一半的丙烷账单。
在大多数情况下,泳池加热器是另一种,人们似乎不明白我刚刚告诉你的关于热水浴缸的事情。 他们认为当他们到达那里时,热水浴缸会很热,我们告诉他们“嘿,温度是 85 度”,这并不是骂热或类似的东西。 如果你愿意的话可以游泳,但不是超级超级热。 人们总是说“好吧,没问题,交给我吧。” 300块钱一天还是200块钱一天,具体收费多少我不记得了。 然后他们到达那里时就会说“不热”。 我们就像“我们知道。 我们试图告诉你这一点,但现在你因为我们试图告诉你这一点而生我们的气。” 你知道我的意思? 这只是我们几乎每周都会进行的一次来回活动。
大卫:
我可能会更多地关注这个问题,直到我和你一起去卡波,坐在热水浴缸里,看着你因浸入脚趾而哭泣。
抢:
天气太热了。 我们五个人在那个热水浴缸里,我们四个人就像“伙计,站在这里真的很痛。” 你会说“我没有感觉到,伙计们,我不知道你们在说什么。” 五分钟后谁坐在浴缸外面? 大狗大卫·格林。
大卫:
那是因为我全身发烫,不是因为水太多……但这很有趣。 你们、克林特、凯尔都说“这是”……就像对你们来说是水刑一样。 这是折磨。
抢:
我是一个热水浴缸狂热者。 我尽可能多地泡在热水浴缸里。 我们会把那件事放在104,我从来没有像叔叔那样哭泣。 当我踩进去时,我感觉“我可以在这个热水浴缸里煮鸡蛋”。
大卫:
如果你想学习如何成为一个更有男子气概的人,就报名参加我在斯科茨代尔之家举办的一次静修活动,你就会学到。 所以这很令人沮丧,对吧,因为幸福生活的关键是满足你的期望。 当你说 85 度时,谁知道这在他们自己的头脑中意味着什么? 他们可能认为 85 就是热水浴缸的感觉,但他们可能不知道。 您必须处理很多此类问题。 不仅如此。 那么请谈谈我们在拥有这处房产的短时间内遇到的其他一些疯狂的客人。
抢:
天哪,这就像凯伦 5,000 级一样,伙计。 这真是太疯狂了。 好吧,在我们讨论凯伦场景之前。 有一次,我们的清洁工出现了,他们敲门,因为当时是上午 10:00,但客人没有回应。 他们就像“你好,我们是来打扫的。 客房服务,”无论如何。 然后客人拔枪指着他。 他们出来,用枪指着他,就像“离开这里,我会杀了你。” 老实说我什至不记得了。 我们的清洁工打电话给我们,他们说:“嘿,这件事刚刚发生了。 他们用枪指着我,你应该知道。” 然后我们就会说“天哪,我很抱歉。 我们要报警。” 警察出去。
然后我们向客人搭话,我说:“嘿,你用枪指着我们的清洁工吗? 这是绝对不能接受的。” 然后他们撒谎了,他们说:“不,我们没有。 不,他们是在帮我们寻找手机,我不知道他们为什么这么说。” 我们就像“好吧”。 好吧,我猜一颗星,无论如何。 所以这很有趣。 哦,我总是忘记,这甚至不是你所说的枪支故事。 另一家枪店——
大卫:
其中之一。 有趣的是,这家酒店有好几个这样的。
抢:
正确的。 当我们买下房子时,我们刚刚关门,我们去那里拍摄内容,凯勒(Caleb)也去了那里,他是我的摄影师编辑和好朋友。 他先于我们出去开始拍摄该房产的镜头,然后他就走进了房子。 他听到敲门声,就像“你好”。 他说“是的”。 他就像“嘿,我是房子的前任主人。 我把东西落在家里了,我可以去取吗?” 迦勒说:“我的意思是,我不认识你。 它是什么?” 他就像“这是一把枪,在床垫下面。 我会很快的。” 所以迦勒就像“我猜”。 于是那家伙就走了。 我不知道,他在床垫下拿出一把格洛克之类的东西,然后他就离开了。 这是该特定财产中发生的两个枪支故事之一。
大卫:
这很有趣,因为我们想在那里投资的原因之一是它是全国最安全的地区之一,然后我们就发生了这两起疯狂的事件。 我们有那个。 那个清洁工的情况相当严重。 到底他妈发生了什么? 我猜清洁工可能会敲门,“已经过了结帐时间了。” 人们就像让我们给他们一个教训。 谁知道它传回给我们时如何被翻译,对吧? 双方都说“我不知道他们在说什么”。 就像“嗯,有一把枪,所以这里一定有人在这个故事中留下了一些东西。”
抢:
客观地说,是拿枪指着清洁工吧?
大卫:
如果他们正在帮你找手机,而你只是无缘无故地敲了门,那么这部分内容是怎么出现的呢? W 有那个。 然后我们遇到了一位女士,她很不高兴,因为洒水器在她没有预料到的时候就打开了,对吗? 那是什么故事?
抢:
我们就叫她杰米吧。 杰米(Jamie)是我在这些场景中使用的名字。 这是一个 5,000 美元的预订。 她打电话给我们,她说:“嘿,洒水器要响了。” 我们就像“我很抱歉他们这样做。 它们是自动化的,我们无能为力。” 她就像“我正在冥想静修,我的客人来自世界各地,而你却用你的水毁了它。” 我们就像“对不起,章程。” 好吧,首先,我们不知道你正在参加付费冥想静修,你必须告诉我们这些事情。 是的是的。 其次,斯科茨代尔市有一项法律,基本上规定我们必须在特定时间给房产浇水,我们不能超出时间。 或者至少有人告诉我。
大卫:
因为这里是沙漠,所以他们对那里的水很小心。
抢:
我们就像“这个时候我们必须给它浇水。 虽然很抱歉,但这就是法律。” 所以她就像“好吧,无论如何。” 所以无论如何。 她不知道如何用 HDMI 线将笔记本电脑连接到电视,她只是说“好吧”,我们正在引导她完成整个过程。 她说:“你没有像我去过的所有其他 Airbnb 一样有电视手册。” 我、克林特和布伦达都在想“这是什么”……首先,没有人在 Airbnb 上保留电视手册。 然后我们会对这位女士说:“哦,我们很抱歉,这只是一台电视,你只需将它插入笔记本电脑即可。”
请注意,大卫,在您通过笔记本电脑在电视上进行演示的前一周,您就在这家酒店,所以电视并不是坏了。 所以她对此真的很生气。 大卫,如果你不知道,做同样的事情却期待不同的结果,这就是疯狂。 于是第二天,女佣又去冥想了,洒水器同时又响了。 她非常生气,我们就像“我们试图告诉你,我们必须在 2:00 浇水。”
大卫:
所以有一个时间,你说洒水器只能在这个时候打开,而她选择这个时间是她进行户外冥想的时候,对吧?
抢:
天哪,是的。
大卫:
请注意,在一块五英亩的土地上,你不可能只去一个地方。 这是一片非常非常大的土地。
抢:
所以她就说“我住过很多 Airbnb,但从来没有受到过这样的待遇。” 当然,我的意思是,我们是很好的主人,所以我们会说“哦,我们很抱歉,我们能为您做什么?” 巴拉巴拉,这个那个。 所以她就像“好吧,我想为此得到补偿,因为这太令人愤慨了。” 所以我们就像“那么,你有什么想法?” 她说:“我希望立即从 4,000 美元中退还 5,000 美元。” 我们会说“好吧,我们会付 500 美元,因为我们很抱歉,但这确实是你能从我们这里得到的全部。” 她没有。 我们只是想和她一起解决这个问题,并尽我们所能。 Airbnb 向我们伸出援手,然后我们向 Airbnb 寻求我们自己的代表,这就是一整件事。 基本上,在一天结束时,她忘记留下评论,所以我们最终没有从她那里得到一星。
大卫:
但我们确实吸取了教训。 因此,现在如果您参观这所房子,您会在餐厅的咖啡桌上找到《汽车和驾驶员》杂志、《家居和花园》杂志以及电视手册,供您观看。
抢:
我想说,这只是我们在这家酒店遇到的凯伦场景之一。 在那之前的一周或两周前,从该酒店的高维护角度来看,我们遇到了我遇到过的最糟糕的客人。 我当时想,天哪,现在我已经看到了一切。 我见过很多人,接待过数以万计的人。 我当时想“哦,Jamie 1.0 就是这样。 我已经到了,从这里开始的一切都会变得更容易。 然后第二个杰米来了,她的情况更糟。 我们就像“天啊”。 这太疯狂了,伙计。 有时,这些人对待你就像你什么都不是,我们只是想表现得友善并解决问题。 这就是热情好客。 在某种程度上,客户总是对的。 我们不会给他们 4,000 美元的退款。
大卫:
并不是每个客人都这么糟糕。 我们不想给人留下 100% 的客人都是这样的印象,但我们也不想给人留下这样的印象:这种情况从未发生过,您所有的客人都很棒。
抢:
伙计,当涉及到高维护性、有需要的、有资格的客人时,我在我的投资组合中确实处理了很少的问题。 这是我从豪华房产中学到的东西,对吗? 如果有人每晚支付 1000 美元,他们就会有一定的期望,而我们就需要满足这个期望。 但我不知道,还有一定程度的现实主义是他们无法理解的。 不现实,但他们并不真正理解-
大卫:
常识。
抢:
常识吧? 他们期望它是……房产上会有一名管家为他们提供食物,但事实并非如此,它仍然只是一座房子。
大卫:
好的。 现在我们还遇到了一些与不可靠的供应商有关的问题,我们必须解决这些问题。 你能分享一些吗?
抢:
不可靠。 我的意思是,我们有一个勤杂工,他一碰就走,你永远不知道什么时候会收到他们的消息。 我们的泳池清洁剂也是如此。 我们的泳池清洁工是那些在我们真正需要他们的时候总会出现的人之一,然后当我们真的不需要他们的时候,我们只需要一件小事,总是鬼魂,总是迟到,总是超级敏感,和我们在一起。 在大多数情况下,我们只有一些非常不稳定的供应商,我们不得不循环进出。 这还不算太糟糕,但这是这样的事情之一……当你为 Airbnb 打造梦想团队时,你真正考虑的是你的清洁工、勤杂工,而这些都是最重要的人。经营你的财产。
在这种情况下,因为它占地五英亩,位于一个拥有茂密景观的马术农场,所以你真的需要尽可能最好的草坪护理,你需要尽可能最好的泳池护理,以清除所有叶子,因为我们拥有大量的景观。 你需要最好的害虫防治,因为沙漠里有很多虫子,沙漠里有很多老鼠,沙漠里有很多鬣蜥。 因此,您需要的梦想团队规模可能是典型 Airbnb 规模的两倍。 因此,建立我们的团队很有趣,因为我们只有 10 个联系人,而我们通常有 XNUMX 个。
大卫:
而且你还必须意识到这样一个事实,在一些更昂贵的地区,你将为同样的劳动力支付更多的费用,这令人沮丧,但这是你必须做的事情。 如果你愿意——
抢:
那是一件大事。
大卫:
非常勤奋……这就是罗布所说的斯科茨代尔税。 如果你勤奋的话,有时你可以在邻近城市找到价格不那么贵的人,让他们开车去那里。 但这对您来说是一个快速提示,从现在开始,当我们在斯科茨代尔寻找需要修复的问题时,我们会在凤凰城或附近地区寻找,而不是斯科茨代尔本身。
抢:
好吧,我一直以为有 Robuilt 税,对吧,我会从观众中的某个人那里得到报价,结果总是像“哦,这比我想象的要贵。” 但这与斯科茨代尔税相比确实微不足道,斯科茨代尔对一处 6,000 平方英尺的漂亮房产征收税款,他们会说“哦,我们要把这个报价提高三倍。” 伙计,我们收到了更换厕所的报价……我不知道也许我对此过于夸张了。 大卫,劳力干脆把厕所扔掉,换个新的,一个200美元的厕所,对吧,800美元的人力来更换厕所。
大卫:
不是去修管道,不是在浴室里做粗活?
抢:
没有
大卫:
直接把一个马桶拿出来再装一个就可以了吗?
抢:
是的。
大卫:
然后他们试图向我们收取 700 美元的厕所费用,我当时就想:“我总是从 Home Depot 购买 150 美元的厕所。” 他们会说“哦,你不能相信科勒的产品,它们很快就会让你崩溃。” 我就像“除了房子附带的这个厕所之外,我从来没有遇到过厕所坏过的情况。”
大卫:
这是真的。 你不会听说厕所坏了。
抢:
这就像一个非常简单的函数,它不像任何东西。
大卫:
我以为你会做你典型的罗布的事情,然后说“大卫,这是一辆法拉利,你不能在上面装轮毂盖。 所有的厕所都需要坐浴盆,必须是法国型号的 3000,每个要七块钱。” 但不,在这种情况下,你实际上不想付钱。
抢:
听着,我为我的所有房产买了很多厕所,很多厕所,而且它们的工作原理都是一样的。 如果你要买一个马桶,确保它有两个按钮,一个是小便按钮,一个是大便按钮,价格是 150 美元,如果你想买更现代的版本,可能需要 200 美元,仅此而已。 就是这样。 没有别的事了。 你不需要买700美元的厕所。 然后他们会让你感觉很愚蠢,因为他们会说“哦,好吧,好吧。 好吧,如果你想买个 200 美元的厕所,我猜。” 你就像我不知道你为什么这么说。 我买下,你去拿,好吧,约翰。 你只要去拿那个该死的厕所就行了。
大卫:
哦,这是个好。 好吧,现在进入最后一段。 让我们谈谈事情的进展如何。 显然,我们的前三个月很困难,我们知道情况将会如此。 我们的期望很低,所以我们很好地度过了难关。 你和我不会互相争吵,这很好,因为不能说我参与的每一个合作伙伴关系都很难使其发挥作用。 目前预订情况如何?
抢:
至此,他们终于有所起色。 老实说,他们从十月份开始回升。 八月我们过得很慢。 我的意思是,我们赚了,我不知道,五到八千美元,没有什么让我感到太沮丧的。 但到了十月份,我认为我们实现了收支平衡。 8,000月的节奏有点慢。 20,000月终于回暖了。 我想说,我们得到了 7,200 美元的预订或类似的东西。 然后一月份我们真的开始收取大笔费用。 我们收到了 4,900 美元的预订、5,700 美元的预订、XNUMX 美元的预订,而且一月份我们还有更多天可以预订。 所以我开始觉得哦,好吧,很好,我们正进入淡季,变得非常非常忙碌。 我很高兴终于看到其中一些钱进来,并且感觉很好,很酷。
银行账户充裕,我们不需要那么多补贴。 我认为我现在正在学习的是我们的狩猎,这就像好吧,2021 年的数字是一种艰难的比较方式,因为我们知道它可能不会总是像肉汁一样,所以我们需要500万就能获得疯狂的丰厚回报。 如果我没记错的话,我认为 350 万美元的总收入将是 10% 到 15% 的回报,我必须查看我的电子表格。 我们对 10% 的回报率很满意,因为成本隔离和该房产的折旧在纳税时会非常非常非常好。 所以我仍然认为我们可能会达到 350,000 美元左右,但现在下结论还为时过早,因为我们还没有达到任何目标……到目前为止,我们已经获得了 100 万美元的收入,然后我们基本上从现在到现在还需要再获得 250 美元的收入。梅和我想我们会这么做的。
大卫:
我相信当我们购买该房产时,我们使用了列表中的图片。 是这样吗还是我们刚买的时候拍的照片?
抢:
正确的。 所以我们确实使用了一些列表照片,然后我们请了一位摄影师进来,他拍了非常好的照片。 我当时就说“好吧”。 他们很好,我对他们很满意。 他们并不像酷孩子所说的那样。 实际上,我有来自 Barkers Studios 的好友埃里克·巴克斯 (Eric Barkers),他专门研究南加州,我当时想……他为我在加州的所有房产拍摄了所有照片,我当时就想:“伙计,我需要更好的照片,我对我得到的不太满意。 你愿意出来射我的财产吗? 我知道还有六个小时的路程。” 他就像“为了你,伙计,让我们这么做吧。” 所以他出来了,他拍摄了房产,天哪,封面照片太棒了。 我们会将其显示在屏幕上,供家里的 YouTube 观众观看。 真是太好了,太神奇了。 事实上,在我转发那张照片的那天,我们就获得了 18,500 美元的预订。 24小时内。 这很疯狂。
大卫:
当你看到它时,它就像一个沙漠绿洲天堂。
抢:
是的,当然,伙计。 我总是说你需要专业摄影,大多数人会花 400 到 800 美元来获得它。 但如果这些照片拍得不好,他们就不会再把钱花在新照片上,因为每个人在第一次或第二次出租时都会省钱。 你和我花了18,500块钱拍了其他照片,这些照片都不错,也不错,但它们不是我想要的,对吗? 我们花了钱让埃里克回来,从字面上看,投资回报率是数千,对吧? 百分之几千。 XNUMX 美元,这是一个相当不错的投资回报率。 而且他甚至没有向我收取那么多费用。 看到这个概念真正被采纳并真正发挥作用真是太酷了,因为我这么说,而且我真的必须亲身体验它,即使是作为一个真正在肥皂剧上谈论这些东西的人。
大卫:
除了典型的在线旅行社外,我们还计划在 2023 年推出直接预订网站,以满足企业度假的需求。 不仅仅是典型的 Airbnb 用户现在正在寻求……是只有我一个人还是 Airbnb 似乎正在走 Craigslist 的道路? 你只知道,如果你尝试在 Craigslist 上出售商品,即使他们真的出现,他们有 90% 的可能性会在价格上击败你。 它的名声很差,进去要求大折扣已成为常态。 您是否觉得 Airbnb 和 Vrbo 上的这种情况比以前更多了?
抢:
比以往任何时候都有更多的人要求折扣,而我就像……我会说不,或者我什至不会接受预订。 因为如果有人要求折扣而你拒绝,他们会说:“好吧,无论如何我都会预订。” 你猜怎么了? 他们总是仍然可以获得折扣,因为他们会发现一些问题,因为他们是要求折扣的人,然后你最终不得不退款给他们,因为它并不完美,对吧? 这种事每次都会发生。 我可以打折吗? 不。“嘿,一英里外有一根头发,我想要 500 美元退款。” 你就像“我知道这会发生”。 我真的非常反对打折。 当人们向我索要折扣时,我会说“不,我不会这样做,对不起。” 别说-
大卫:
下次当他们说一英里外有一根头发时,我希望你说:“太好了,去抓住它,收集它,把它带回来,我们要把它们留给大卫,给他做一个顶篷。 谢谢你的关心。”
抢:
所以基本上这是现在更流行的事情之一。 就像“我可以打折吗?” 就像“不”。 这是一场胆怯游戏,对吧,因为这就像……如果他们向我询问折扣,他们可能会问其他五位房东,然后可能其中一位房东说是。 现在他们去住在那个地方,一切都很好,但那个主人只是让整个社区的情况变得更糟。 所以我不知道我只是这么反对……我很想在 YouTube 评论中听到人们对此的评论。 因为每当我谈到这个问题时,我都会抨击那些要求折扣的人,他们总是出现在评论中,他们总是说“你怎么敢。 你怎么敢生我的气,因为我要求你对你为罗布辛辛苦苦生产的产品打折?
大卫:
嗯,这是一个期望的问题,对吧? 当您考虑预订房产时,您会想“一晚 2,000 美元,他们要价这么高,太离谱了。” 有时你会听到人们在 YouTube 上谈论他们的……这个房产可能一个月就卖到 15,000 美元,它得到了所有的点击和浏览,然后,不幸的是,住在 Airbnb 的人们看到了这一点,然后他们开始思考每个人都是这样的。 有时你确实有一个月能赚 15,000 美元,然后你的运动场需要修理,你就花 50 英镑来准备。 或者泳池加热器的价格为 26,000 或 24,000 美元。 因此,这些房产的费用比人们在要求折扣时意识到的要多得多。 他们直接从利润率中获得收益,而不是从毛利率中获得收益。 它来自网络,这个数字要小得多。 为了解决这个问题,我们正在寻求一些企业撤退的机会。 您能分享一下您希望结果如何吗?
抢:
确实。 我将在 2023 年大力采用直接预订方式,因此我将拥有一个直接预订网站。 我实际上正在与 Boostly 的所有者 Mark Simpson 一起工作,他实际上……我们几个月前采访了他。 他实际上为我创建了一个完整的网站,其中包含我所有不同的列表和类似的内容,这样我就可以控制自己的预订。 你和我都有很大的社交平台,为什么不推动人们使用它呢? 我正在与 Blue Gems(一家物业管理公司)合作,并收购它们。 如果有道理的话,拥有一个直接预订网站对我来说很有意义。 你知道我的意思? 因为现在我可以拥有我的所有房源,向人们发送我的链接,而不必担心人们对 Airbnb 感到恼火的所有费用。 这是目前所有文章、Reddit 和 TikTok 上的一件大事。
我可以削减所有这些费用,通过……或者希望提供更实惠的体验,为人们提供更好的基本体验,而且我可以成为直接处理该人的人。 我不必被整个评论系统武装起来,这对很多 OTA、在线旅行社来说确实是个大麻烦。 我真的希望斯科茨代尔豪宅主要成为企业休养地,而不是短期租赁地。 据我所知,这个概念实际上已经得到了证明,因为你已经举办了几场投资者撤退的活动,对吧?
大卫:
这是正确的。 这些真是太棒了。 我的意思是,部分原因只是因为这是一个非常有趣的酒店。 你可能也有过同样的经历。 我从事房地产行业的时间比你长一点,但当我看到房子时,它不仅仅是……就像我购买的大多数投资一样,我会想“这是一项很好的投资,它在房产上是什么样子?”电子表格?” 这很有趣。 建筑真是太棒了。 房子里有很多不同的地方,您可以在那里聚会、交谈或获得不同的体验。 无论您是坐在室内的火边、台球桌旁的 85 英寸电视旁还是厨房里。 我想有人说这是他们在房产中见过的最大的台面,对吗?
抢:
天哪,真的是这样。
大卫:
就在里面。 然后你走到外面,那里有一个室外火坑、一个室外厨房、游泳池周围的几个可以坐的区域、不同的小草地区域。 几乎每间卧室都有自己的甲板,即酒店的环绕式甲板。 景色令人难以置信。 在那里很有趣。 这只是一个鼓舞人心的场景,我想你会说这会引发非常好的对话。 我们举办过一些活动,其他投资者也来参加,我在大电视上教他们不同的东西,而那位女士说这些东西不起作用。 肯定是这样,对吧? 我们把-
抢:
你能在法庭上证实这一点吗?
大卫:
是的,完全正确,我会作为你的第一个见证人。 你得付我一点钱。
抢:
感谢。
大卫:
但这真是太棒了。 我们希望我们能做更多这样的事情。 我想实际上我们正在考虑在三月初计划下一个,所以凯尔刚刚和我谈论了这个问题。 他可能已经联系了你的团队,询问什么时间是免费的。 我们正在考虑举办一个目标设定活动。 但我计划全年做不同主题的事情。 人们想学什么? 他们想学习长途投资、豪华租赁、整体财富积累、预算资金、建立企业,无论是什么情况吗? 我正在想办法如何让有兴趣的人注册并来玩。 然后在某个时候也让你出去,因为那真是太棒了。
上次我们去那里时,我可能每天教八到十个小时。 这绝对是人们从消防水带中喝水,看看我在买什么,我如何购买,我如何谈判。 当我向你提供建议给我们的代理人时,你必须看到一点这一点,因为这是你应该做的以获得交易。 将晚餐带到家里或提供餐饮。 然后有一天晚上我们去了顶级高尔夫。 一天晚上,我们去了后院,大家一起出去玩。 另一个晚上我们做了冰淇淋圣代。 这真是太棒了。 你拥有这么大的房子,可以睡很多人,有很多方法可以让你在那里留下回忆。 这与您只购买典型的两居室公寓或实用的三居室房屋不同,但您不会在这样的地方留下回忆。
抢:
好吧,我必须说,我非常尊重你,因为我只是……我们是如此亲密。 对于我的短期租赁活动 HostCon 来说,它更像是一次会议,但这是我们已经筹划了三个月的大型活动,伙计,筹划活动很难。 BP Con,有 2000 人。 非常尊重 BP Con 的活动策划者,但即使在您的级别,这也像是那种小型的、亲密的体验,您知道有很多人需要让他们开心。 这太疯狂了,伙计。 数量如此之多,人们很难取悦。
大卫:
哦,这是真的。 我一直说,如果 Notorious BIG 还在的话,他的下一首歌曲将会有更多的人,更多的问题。 这不是钱莫问题。 人们让一切变得困难,这就是为什么我们作为人类必须变得更好。 因为现在 ChatGPT 或 GTP ……这个让所有人都害怕的新人工智能叫什么?
抢:
GPT。
大卫:
我们将会发现,人工智能不会出现人们所面临的这些问题,如果我们不进行改进,我们都会失业。
抢:
那就对了。
大卫:
如果您想参加其中一项活动或只是了解更多有关我正在发生的事情,请访问 DavidGreene24.com/retreat。 或者抱歉,最后用 S 撤退,您可以看到我们正在发生的事情。 也许罗布和我会合一。 你们可以来和我们一起出去玩,更好地了解我们,看看罗布的台球打得有多好,和我们一起看《星际穿越》,看看他的舞蹈动作。 那是为你量身打造的一个夜晚。
抢:
看着我在 85 度的松散加热泳池中冻僵。
大卫:
看你说有多热。 我们会给你倒一杯冰水,你会说“哦,太烫了,我不想喝热茶。” 好吧,罗布,关于这处房产,您还有什么想补充的吗?或者在我们让您离开这里之前,我们的听众的体验如何?
抢:
不,好吧,我想我不能说“不”然后告诉你一些事情,所以是的,我有一些事情。 我总是告诉人们在短期租赁过程中,实际上只是一般的房地产,就是相应地扩大规模,对吗? 我已经获得了购买这样的房子的资格,你也一样,对吗? 我不会告诉人们第一次购买这处房产,对吗? 这对于你真正学习房地产来说不太好,对吧? 在你真正把农场押注在这样的事情上之前,你必须非常擅长并掌握短期租赁。
对我来说,发生了很多事情,我们谈论了很多事情。 有很多事情我们没有谈论,对我来说可能没什么大不了的,但对于很多人来说,听了会觉得“哇,我们必须听到这个,这听起来很疯狂。” 我想:“好吧,我现在已经看到了这么多,我几乎可以处理所有事情,但这是因为我有五年与数以万计的客人打交道的经验,对吗?” 当您扩大规模时,请确保您可以处理它。
大卫:
你不会去健身房,也不会第一次在杠铃上举起 500 磅的重量,这会把你压垮。 你会努力做到这一点,对吗? 因此,只要你随着时间的推移采取一致的行动,你就会到达可以处理罗布处理的这些东西的地步,但不要试图跳到他所在的地方,这就是你被压垮的方式。
抢:
我已经用尽了这是我的最大值。 我就像“那很好。 感觉很好,我必须再做一次。 我得看看我的下一个最大值是多少。 我必须再次全力以赴。”
大卫:
如果人们想更多地了解你在哪些方面发挥了最大作用,他们可以在哪里找到更多关于你的信息?
抢:
哦,您可以在 YouTube 上的 Robuilt 上找到我。 去看 ROBUILT。 去看大卫和我拍摄的关于这处房产的试点概念模仿秀。 你可以看到我们表演之前和之后,我们把它放在一起,我们有过几次争吵,我们在运动场上发生过争吵。 每样东西都来一点。
大卫:
当我重了 20 磅时,我的体重已经减轻了……而且加上相机,体重增加了大约 10 磅。 看看电影的魔力如何让我们看到。 不过,这是一个非常好的视频,而且非常有趣。 谢谢你让我去做这个,你自己去看看视频吧。 您可以通过 DavidGreene24 联系我,也可以访问 DavidGreene24.com。 如果你只是进行大幅撤退,你就可以了解事件的情况。 如果您对这所房子的运作方式感到好奇,您可以亲自来看看。 好吧,罗布,我会让你离开这里,这太棒了。 感谢您在此财产上所做的所有工作,更重要的是与我们的听众分享,以便他们可以更好地学习并为自己创造更多的财富。 这是大卫·格林(David Greene)代表罗布(Rob),我们的后卫对抗令人讨厌的卡伦斯(Karens),阿巴索洛(Abasolo),签下。
在这里观看剧集
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在这一集中,我们将介绍:
- 斯科茨代尔房地产 以及为什么大卫和罗布选择这个 度假租赁 目的地
- 购买数十处房产的缺点 为什么一次大额采购胜过多次小额采购
- 找到一个 投资者友好型代理人 以及为什么您的房地产市场需要一位摇滚明星
- 大卫和罗布花了多少钱 布置、粉刷和修理该房产
- 大卫的 租金盈利的五点矩阵 财产
- 客座恐怖故事 以及为什么您应该始终保留电视手册
- 和 So 多得多!
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