由于通货膨胀,租房者的平均收入捉襟见肘,而且 超过40% 的租房者被认为承担了成本负担,因为他们将收入的 30% 或更多用于住房成本。人们希望以任何可能的方式削减预算——即使这意味着 搬去和室友住、家庭或州外更实惠的地区。最新的 Rent.com 迁移报告 随着许多租房者希望离开西部和东北部,人们对南部和中西部的兴趣越来越大。
Rent.com 的研究人员分析了 7 月、8 月和 9 月的数据,以确定每个地区、州和都会区的领先三角洲。潜在客户是联系物业经理或房东以表达对房产的兴趣的潜在租户。潜在客户增量是出站和入站潜在客户之间的数值差异,占该区域所有潜在客户的比例。值得注意的是,这些数字并不代表实际的移民情况,但可以很好地洞察需求和兴趣较高的领域,这与实际的移民模式相关。
人们搬家的原因多种多样,但报告并未对这些原因进行衡量。他们可能会搬家以离家人更近或开始新工作。这些趋势表明,高昂的租金使一些租房者离开了某些城市地区,他们正在寻找更实惠的附近都会区和州以及南部和中西部理想地区的出租房。投资者可以关注具有正领先三角洲的热门地区,以找到租金需求高且租金需求高的最佳地点。 租售比 低。
租房者从哪里搬来?
以下都市区的出站领先增量最高:
- 伊利诺伊州芝加哥 (-46.00%)
- 密歇根州特拉弗斯城-凯迪拉克 (-43.32%)
- 佐治亚州亚特兰大 (-30.91%)
- 纽约市 (-26.49%)
- 北卡罗来纳州夏洛特 (-26.23%)
乘坐地铁出站线索 – Rent.com
芝加哥本季度跃居榜首。这座城市寒冷的冬天可能会将居民驱赶到其他地方,其犯罪名声也可能会如此。但高租金是另一个问题——芝加哥是 最昂贵的城市 在中西部。它比纽约便宜得多,纽约的租金价格同比上涨近 25%,但与伊利诺伊州和中西部周边地区相比相对昂贵。在亚特兰大,租金同比上涨近 14%,这可能导致居民到其他地方寻找住房。
以下州的出站领先增量最高:
- 伊利诺伊州 (-46.41%)
- 纽约 (-44.04%)
- 缅因州 (-17.91%)
- 格鲁吉亚 (-17.14%)
- 科罗拉多州 (-16.43%)
租房者想要搬到哪里?
人们在考虑搬家时往往会询问附近的地区和州,但南部各州正在吸引更远的地方的兴趣。例如,芝加哥的租房者询问了密尔沃基、明尼阿波利斯-圣路易斯等中西部大都市的情况。保罗和印第安纳波利斯,但对达拉斯金融时报表现出同样的兴趣。沃斯和纳什维尔。纽约市的租户主要关注其他东北部大都市,但也对佐治亚州社区表示了兴趣。
以下都市区的入境领先增量最高:
- 密西西比州比洛克西-格尔夫波特 (51.15%)
- 阿拉巴马州亨茨维尔-迪凯特 (佛罗伦萨) (48.41%)
- 威斯康星州麦迪逊 (42.32%)
- 德克萨斯州韦科-坦普尔-布莱恩 (41.55%)
- 密苏里州斯普林菲尔德 (40.88%)
乘坐地铁入境的潜在客户 – Rent.com
芝加哥居民询问了所有这五个城市,并对比洛克西-格尔夫波特特别感兴趣。其他大都市吸引了邻近地区的居民,但来自臭名昭著的昂贵地区的租房者也对南部和中西部大都市地区表示了兴趣。
例如,亚特兰大、纽约和芝加哥的居民都询问了亨茨维尔-迪凯特。亨茨维尔被评为最佳居住地 美国新闻,麦迪逊也进入了前20名。麦迪逊引起了洛杉矶、纽约、丹佛、密尔沃基和芝加哥的兴趣。韦科-坦普尔-布莱恩也带来了来自芝加哥和纽约的询问,但大多数来自州内。斯普林菲尔德的线索来自圣路易斯和堪萨斯城,还有芝加哥、丹佛和达拉斯金融时报。值得。
州一级的趋势相似。许多伊利诺伊州的租房者希望留在伊利诺伊州或邻近的印第安纳州,但也有一些人表示对德克萨斯州和田纳西州感兴趣。许多纽约和缅因州的租房者希望留在各自的州或搬到新泽西州,而一些人也在佛罗里达州、宾夕法尼亚州和俄亥俄州寻找住房。佐治亚州的租房者询问了南部的房产,而科罗拉多州的租房者则关注了邻近的犹他州以及中西部的房产。密苏里州、威斯康星州和密歇根州都是科罗拉多州出境潜在客户的热门来源地。
以下州的入境领先增量最高:
- 北达科他州(38.7%)
- 新泽西州(36.35%)
- 路易斯安那州(35.71%)
- 新罕布什尔州 (31.30%)
- 密西西比 (29.80%)
人们希望从全国各地搬到北达科他州。超过四分之一的线索来自伊利诺伊州、纽约州、加利福尼亚州和德克萨斯州等遥远的州。新泽西州主要带来了来自州内或纽约州或宾夕法尼亚州的线索,但一些南方租房者也表达了对新泽西州的兴趣。
路易斯安那州带来了来自德克萨斯州的最多领先优势。其他线索来自州内,但近 10% 的询问来自中西部。大多数在新罕布什尔州寻找住房的人居住在州内、马萨诸塞州或纽约州,但来自南部各州的一些租房者也表达了兴趣。来自路易斯安那州、佐治亚州和阿拉巴马州的租房者也关注了密西西比州的房产,但该州除了密西西比州本身之外的第二大潜在客户来源是伊利诺伊州。
移民如何影响房价
许多公司的分析师 预计房价会下跌 到 2023 年,全国范围内都会出现这种情况,但每个地区受到的打击有多严重将部分取决于对住房的需求。当迁入某个地区的人数多于迁出该地区的人数时,对住房的需求往往会增加。如果没有足够的住房来容纳每个搬入某个地区的人,供应相对于需求的不足可能会成为阻止房价在经济低迷时期下降的底线。事实上,一些吸引高收入购房者远离西海岸和东北部等昂贵地区的东南市场仍在快速升值,而其他估值过高的市场的价格增长放缓, 核心逻辑报告.
常见的移民趋势
当一个城市因企业激励措施、蓬勃发展的就业市场(各行业的高薪工作)以及充满活力的文化和越来越多的娱乐选择等因素而变得受欢迎时,租金价格就会上涨。即使人们因高收入租房者的需求仍然很高而被高价淘汰,价格仍可能在一段时间内保持较高水平。但最终,价格上涨往往变得不可持续。随着人们开始搬出价格飙升的地区,对房产的需求减少,价格可能下降。
这种趋势现在更加重要,因为远程工作已经变得如此突出。 2019年仅约 5.7% 的美国人主要在家工作。到 2021 年,这一数字增加了两倍多,达到 17.9%。由于可以在任何地方生活和工作的自由,越来越多的人正在迁移到附近地区或完全不同的州,以享受价格优惠。本季度入站和出站领先增量高于 最后.
这种向价格降温的转变已经发生在 Austin因疫情而过热——租金降幅超过全国平均水平。在丹佛地区,您可以看到行动的转变。尽管该市的租金价格仍逐年上涨, 价格增长放缓 丹佛的地铁数量超过任何其他城市。与此同时,在价格更便宜的周边郊区,租金价格却在飞涨。丹佛会开始效仿奥斯汀吗?或者市场会保持竞争吗?丹佛地铁的领先三角洲为-23.75%,表明需求可能会减弱。
投资者如何使用移民数据
当房价增长超过正常水平时,遵循均值回归原则,价格往往会回落,但投资者可以通过在价格低时买入、在价格高时卖出来最大化回报。实现这一目标的方法之一是努力走在移民趋势的前面。如果您能找到下一个可能吸引其他地区居民的地点,因为相对于附近城市更实惠的价格和繁荣的经济,您也许能够抓住那些飞涨的租金并实现升值。
亨茨维尔是住房需求不断增长但价格低廉的理想之地的一个很好的例子。但也许最好的策略是在计划中提前两步。如果亨茨维尔过热人们会去哪里?
由于投资者无法预测未来,风险始终存在,移民趋势不应该是影响决策的唯一数据。但投资新市场时获得的信息越多越好。遵循移民趋势是一种策略,可以帮助投资者专注于未来,避免一头扎进即将衰退的热门市场。
点击 相关信息 查看 Rent.com 报告中使用的方法。
在市场上由 Fundrise 呈现
Fundrise 正在彻底改变您投资房地产的方式。
通过直接访问高质量的房地产投资,Fundrise 让您只需按一下按钮即可构建、管理和发展投资组合。 Fundrise 将创新与专业知识相结合,最大限度地提高您的长期回报潜力,并迅速成为美国最大的直接面向投资者的房地产投资平台。
BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
- 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Able
- 关于
- 容纳
- 横过
- 法案
- 操作
- 影响
- 实惠
- 向前
- 阿拉巴马
- 所有类型
- 允许
- 已经
- 时刻
- 美国人
- 和
- 洛杉矶
- 另一个
- 分析数据
- 升值
- 升值
- 国家 / 地区
- 地区
- 亚特兰大
- 吸引
- 八月
- 奥斯汀
- 作者
- 背部
- 因为
- 成为
- 最佳
- 更好
- 之间
- 大
- 黑色
- 边界
- 午休
- 带
- 预算
- 建立
- 企业
- 按键
- 买房
- 加州
- 可以得到
- 捕获
- 摔角
- 造成
- 人口调查
- 一定
- 芝加哥
- 城市
- 城市
- 接近
- 滨
- 科罗拉多州
- COM的
- 结合
- 如何
- 地区
- 相比
- 竞争的
- 考虑
- 考虑
- 联系
- 成本
- 可以
- 国家
- 犯罪
- 文化塑造
- 达科他州
- XNUMX月XNUMX日
- data
- 决策
- 拒绝
- Delta
- 需求
- 丹佛
- 确定
- 差异
- 不同
- 向下
- 低迷期
- 画
- 驾驶
- 下降
- 每
- 经济
- 经济衰退
- 经济
- 提高的
- 别处
- 更多
- 娱乐
- 特别
- 房地产
- 醚(ETH)
- 甚至
- 终于
- 每个人
- 例子
- 超过
- 优秀
- 昂贵
- 专门知识
- 特快
- 表示
- 因素
- 家庭
- 数字
- 图
- 找到最适合您的地方
- 地板
- 佛罗里达
- 重点
- 以下
- Freedom
- 止
- 进一步
- 未来
- 得到
- 给
- Go
- 非常好
- 增长
- 成长
- 成长
- 事业发展
- 新罕布什尔州
- 硬
- 帮助
- 老旧房屋
- 高
- 高品质
- 更高
- 最高
- 击中
- 主页
- 家园
- 横
- 热卖
- 住房
- 创新中心
- HTML
- HTTPS
- 伊利诺伊州
- 影响
- 重要
- in
- 其他
- 激励
- 收入
- 增加
- 增加
- 增加
- 增加
- 印地安那
- 行业
- 通货膨胀
- 信息
- 創新
- 洞察
- 兴趣
- 有兴趣
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资者
- IT
- 本身
- 新泽西
- 工作
- 工作机会
- 七月
- 堪萨斯州
- 堪萨斯城
- 缺乏
- 房东
- 最大
- 名:
- 铅
- 信息
- 离开
- LG
- 容易
- 清单
- 生活
- 商标
- 长期
- 看
- 看着
- 寻找
- 该
- 洛杉矶
- 路易
- 路易斯安那州
- 低
- 制成
- 缅因州
- 多数
- 管理
- 经理
- 许多
- 市场
- 市场
- 美国马萨诸塞州
- 最大宽度
- 生产力
- 最大程度地增强
- 与此同时
- 研究方法
- 地铁
- 密歇根州
- 移民
- 镜面
- 密西西比州
- 更多
- 最先进的
- 移动
- 移动
- 命名
- 纳什维尔
- 国家
- National
- 几乎
- 一定
- 全新
- 新泽西州
- 新市场
- 纽约
- 纽约市
- 下页
- 北
- 北卡罗来纳州
- 北达科他州
- 俄亥俄州
- 一
- 意见
- 其他名称
- 模式
- 保罗
- 宾夕法尼亚
- 员工
- 也许
- 地方
- 规划行程
- 平台
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 热门
- 声望
- 个人档案
- 积极
- 潜力
- 预测
- 呈现
- 车资
- 价格
- 价格
- 主要
- 原理
- 突出
- 财产
- 季
- 很快
- 急速
- 真实
- 房地产
- 实现
- 原因
- 地区
- 相对
- 相应
- 遗迹
- 远程
- 远程工作
- 出租
- 出租
- 租房
- 报告
- 代表
- 声誉
- 居民
- 那些
- 回报
- 回报
- 革命性
- 上升
- 风险
- 粉色
- 圆
- 其次
- 寻找
- 寻求
- 卖房
- 九月
- Share
- 转移
- 应该
- 作品
- 类似
- 减慢
- So
- 一些
- 不久
- 来源
- 来源
- 南部
- 南
- 花费
- 开始
- 州/领地
- 州
- 留
- 步骤
- 仍
- 策略
- 提示
- 供应
- 周围
- 甜
- 画面
- 德州
- 区域
- 未来
- 国家
- 西方
- 其
- 熙
- 通过
- 次
- 至
- 最佳
- 触摸
- 趋势
- 趋势
- true
- 城市
- 城市地区
- 使用
- 犹他州
- 各种
- 充满活力
- 查看
- 网页
- 西部
- 这
- 而
- WHO
- 将
- 威斯康星
- 中
- 工作
- 工作
- 价值
- 书面
- WSJ
- 您一站式解决方案
- 和风网